Page 1

‫المملكـــة العربيـــة الســــعودية‬ ‫وزارة الشئون البلدية والقرويـة‬ ‫وكالة الـــوزارة للشـــئون الفنية‬ ‫اإلدارة العامة للشئون الھندسية‬

‫دﻟﻴﻞ إرﺷﺎدي‬ ‫ﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت إﻧﺸﺎء اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ‬ ‫اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﺨﺎﺻﺔ‬ ‫الطبعة األولى‬ ‫‪1426‬‬


‫فھرس المحتويات‬ ‫مقدمة‬ ‫أھداف الدليل‬ ‫الباب األول ‪ :‬مرحلة اختيار موقع األرض المناسبة‬ ‫‪ -1‬اختيار وتحديد موقع األرض بالنسبة للمدينة‬ ‫‪ -2‬أسس اختيار المخطط السكني المناسب‬ ‫‪ -3‬تحديد مساحة قطعة األرض‬ ‫‪ -4‬اختيار قطعة األرض المناسبة‬ ‫‪ -5‬تسجيل ملكية األرض‬ ‫‪ -6‬استخراج فسح بناء مبدئي‬

‫رقم الصفحة‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪5‬‬

‫الموضوع‬

‫الباب الثاني ‪ :‬مرحلة التصميم‬ ‫‪ -1‬أسس اختيار المھندس المصمم )المكتب الھندسي(‬ ‫‪ -2‬التعاقد مع المكتب الھندسي المصمم‬ ‫‪ -3‬الخدمات التي يقدمھا المكتب الھندسي المصمم‬

‫‪6‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪7‬‬

‫الباب الثالث ‪ :‬مرحلة اختيار المقاول‬ ‫‪ -1‬تصنيف المقاولين‬ ‫‪ -2‬طرق إسناد المشروع للمقاول‬ ‫‪ -3‬أسس اختيار المقاول‬ ‫‪ -4‬التعاقد مع المقاول‬ ‫‪ -5‬أسس العقد بين المالك والمقاول‬

‫‪11‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪12‬‬

‫الباب الرابع ‪ :‬اختيار المھندس المشرف‬ ‫‪ -1‬أسس اختيار المھندس المشرف‬ ‫‪ -2‬واجبات المھندس المشرف‬ ‫‪ -3‬التعاقد مع المھندس المشرف‬ ‫‪ 1-3‬أسس التعاقد بين المالك والمھندس المشرف‬

‫‪14‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪14‬‬

‫الباب الخامس ‪ :‬االشتراطات الفنية للمباني السكنية الخاصة‬ ‫‪ -1‬اشتراطات الموقع‬ ‫‪ -2‬إجراءات الترخيص‬ ‫‪ -3‬اشتراطات ومتطلبات المخططات‬

‫‪16‬‬ ‫‪16‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪20‬‬

‫الباب السادس ‪ :‬مخالفات البناء‬

‫‪23‬‬


‫الموضوع‬ ‫الباب السابع ‪ :‬إرشادات عامة عن متطلبات التنفيذ‬ ‫‪ -1‬تسليم وتجھيز الموقع‬ ‫‪ -2‬متطلبات األمن والسالمة‬ ‫‪ -3‬تحديد الموقع‬ ‫‪ -4‬أعمال الحفر والردم‬ ‫‪ -5‬الخرسانة العادية والمسلحة‬ ‫‪ -6‬حديد التسليح‬ ‫‪ -7‬الشدات والقوالب الخراسانية‬ ‫‪ -8‬العزل المائي‬ ‫‪ -9‬أعمال مباني البلوك الخراساني‬ ‫‪ -10‬العزل الحراري‬ ‫‪ -11‬اللياسة‬ ‫‪ -12‬األبواب والشبابيك‬ ‫‪ -13‬أعمال بالط األرضيات‬ ‫‪ -14‬أعمال تكسيات الحوائط‬ ‫‪ -15‬األسقف المعلقة )المستعارة(‬ ‫‪ -16‬الدھانات‬ ‫‪ -17‬األعمال الميكانيكية‬ ‫‪ -18‬األعمال الكھربائية‬

‫رقم الصفحة‬ ‫‪26‬‬ ‫‪26‬‬ ‫‪26‬‬ ‫‪27‬‬ ‫‪27‬‬ ‫‪27‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪31‬‬ ‫‪32‬‬ ‫‪33‬‬ ‫‪33‬‬ ‫‪34‬‬ ‫‪36‬‬ ‫‪37‬‬ ‫‪38‬‬ ‫‪39‬‬ ‫‪39‬‬ ‫‪42‬‬

‫الباب الثامن ‪ :‬اإلشراف على التنفيذ‬ ‫‪ -1‬أھمية اإلشراف على التنفيذ‬ ‫‪ -2‬طرق اإلشراف على التنفيذ‬ ‫‪ -3‬مھام المھندس المشرف‬

‫‪44‬‬ ‫‪44‬‬ ‫‪44‬‬ ‫‪45‬‬

‫الباب التاسع ‪ :‬النماذج‬ ‫‪ -1‬نموذج عقد تصميم‬ ‫‪ -2‬نموذج عقد إشراف‬ ‫‪ -3‬نماذج أعمال اإلشراف على التنفيذ‬ ‫‪ -4‬نماذج عقود تنفيذ‬

‫‪46‬‬ ‫‪47‬‬ ‫‪57‬‬ ‫‪69‬‬ ‫‪82‬‬

‫الباب العاشر ‪ :‬مراحل التنفيذ في صور‬ ‫المراجع‬


‫ﻣﻘﺪﻣﺔ‬ ‫يھدف ھذا الدليل إلى نشر الوعي بين المواطنين عن متطلبات إنشاء المباني الس كنية الخاص ة‬ ‫واالشتراطات الخاصة باستخراج تراخيص البناء وإعداد المخطط ات الھندس ية ومتطلباتھ ا ‪..‬‬ ‫وكذلك إيضاح ورف ع درج ة ال وعي ل ديھم ب األمور الھندس ية البس يطة المتعلق ة ببن اء المس اكن‬ ‫الخاص ة وإح اطتھم علم ا ً باالش تراطات التنفيذي ة لمب انيھم وم ا يتطلب ه ذل ك م ن ض رورة‬ ‫اإلشراف الھندسي على أعمال بناء المسكن مھما ك ان حجم ه ص غيراً ألھمي ة ذل ك ف ي تالف ي‬ ‫عي وب البن اء وأخط اره الت ي تن تج ع ن غي اب اإلش راف والمتابع ة ألعم ال المق اول ل ذا م ن‬ ‫الضروري لمن يرغب من المواطنين في إنشاء مبنى سكني خاص به مراعاة األمور اآلتية ‪:‬‬ ‫التدقيق في اختي ار األرض م ن حي ث موقعھ ا ون وع تربتھ ا وم دى ت وفر الخ دمات‬ ‫‬‫والمرافق بھا ‪.‬‬ ‫اللجوء إلى مھندس ذو خبرة جيدة ومعتمد لتصميم المبنى‪.‬‬ ‫‬‫االلت زام الت ام بتعليم ات البلدي ة وال دفاع الم دني ألنھ ا وض عت أساس ا ً للمص لحة‬ ‫‬‫العامة‪.‬‬ ‫اللجوء إلى مھندس كفء لإلشراف على تنفيذ المبنى‪.‬‬ ‫‬‫مراعاة الدق ة ف ي اختي ار المق اول الك فء ص احب الخب رة وس ابقة األعم ال الجي دة‬ ‫‬‫والس معة الطيب ة ف ي التعام ل ودق ة العم ل ويفض ل إش راك المھن دس المش رف ف ي‬ ‫عملية اختيار المقاول ‪.‬‬ ‫كتاب ة عق د واض ح ي نص عل ى جمي ع األم ور الفني ة والمالي ة واإلداري ة س واء ب ين‬ ‫‬‫المال ك والمھن دس المص مم أو ب ين المال ك والمق اول أو ب ين المال ك والمھن دس‬ ‫المشرف وبيان واجبات وحقوق جميع األطراف‪.‬‬ ‫وﷲ من وراء القصد وھو الھادي إلى سواء السبيل‬ ‫وزير الشئون البلدية والقروية‬ ‫متعب بن عبد العزيز‬


‫أهﺪاف اﻟﺪﻟﻴﻞ ‪:‬‬ ‫‪-1‬‬

‫‪-2‬‬ ‫‪-3‬‬ ‫‪-4‬‬ ‫‪-5‬‬ ‫‪-6‬‬ ‫‪-7‬‬ ‫‪-8‬‬

‫رف ع درج ة ال وعي ل دى الم واطنين ب األمور الھندس ية الت ي تخ ص بن اء مس اكنھم‬ ‫الخاصة وسد الثغ رة المتمثل ة ف ي ع دم اإللم ام بمعظ م م ا يج ري م ن أم ور متعلق ة‬ ‫بعملية اإلنشاء وذلك بإتاحة المعلومات الفنية البسيطة التي تمكنھم من متابع ة تنفي ذ‬ ‫مساكنھم الخاصة بد ًء من مرحلة التصميم إلى انتھاء التنفيذ‪.‬‬ ‫رفع المستوى الفني والتصميمي لمخططات المباني السكنية الخاصة‪.‬‬ ‫المحافظة على التراث المعماري المحلي‪.‬‬ ‫المحافظة على العادات والتقاليد وخصوصية المسكن‪.‬‬ ‫إيضاح الشروط والتعليمات واألنظمة المتعلقة ببناء المساكن الخاصة‪.‬‬ ‫تسھيل مھمة مھندسي البلدية وس رعة إنج از أعمالھ ا وتوحي د األس س الت ي يج رى‬ ‫العمل بھا‪.‬‬ ‫تس ھيل مھم ة المكات ب االستش ارية وتوجيھھ ا للمحافظ ة عل ى الح د األدن ى م ن‬ ‫المتطلبات الفنية لتصميم المساكن الخاصة‪.‬‬ ‫تق ديم نم اذج للعق ود الھندس ية المتمثل ة ف ي عق ود التص ميم ب ين المال ك والمھن دس‬ ‫المصمم وعقود اإلشراف على التنفيذ بين المالك والمھندس المشرف وعقود التنفيذ‬ ‫بين المالك والمقاول والتي من شأنھا أن تمك ن ك ل األط راف م ن معرف ة واجب اتھم‬ ‫والحفاظ على حقوقھم فيما يخص األعمال موضوع ھذه العقود‪.‬‬


‫اﻟﺒﺎب اﻷول‬ ‫ﻣﺮﺣﻠﺔ اﺧﺘﻴﺎر ﻣﻮﻗﻊ اﻷرض اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‬ ‫ﻣﻘﺪﻣﺔ‪:‬‬ ‫يعتبر حسن اختيار قطعة األرض التي سيبنى عليھا المواطن مسكنه الخ اص م ن أھ م عوام ل‬ ‫نج اح عملي ة الس كن واالس تقرار في ه ‪ ..‬ل ذا يج ب عل ى الم واطن أن يض ع ف ي االعتب ار ك ل‬ ‫العوام ل الم ؤثرة ف ي عملي ة اختي ار األرض وي درس جي داً ك ل األم ور الت ي يج ب معرفتھ ا‬ ‫والتأكد منھا قبل المباشرة في شراء األرض‪.‬‬ ‫‪ -1‬اختيار وتحديد موقع األرض بالنسبة للمدينة‪:‬‬ ‫تتكون المدن من عدة أحياء وينقسم كل ح ي منھ ا إل ى ع دد م ن المخطط ات الس كنية المعتم دة‬ ‫م ن الجھ ات الرس مية المختص ة ‪ ..‬ل ذا وج ب عل ى الم واطن عن د مباش رة البح ث ع ن قطع ة‬ ‫أرض ليبنى عليھا مسكنه الخاص أن يحدد أوالً الحي الذي يرغب السكن فيه وال ذي يحق ق ل ه‬ ‫أكبر قدر من المتطلبات الھامة والمؤثرة في الحياة اليومية مثل سھولة حركة الم رور وعالق ة‬ ‫مداخل ومخارج المخطط بالشوارع الرئيسية وسھولة الوصول إلى أماكن العم ل ‪ .‬الم دارس‪،‬‬ ‫األسواق ‪ ،‬المنتزھات ‪ ،‬بيوت األقارب واألصدقاء‪.‬‬ ‫وبناء على موقع ھذا الحي جغرافيا ً بالنسبة للمدينة )شمال – شرق‪ -‬غرب‪ -‬جنوب( وذلك بع د‬ ‫المفاضلة بين عدد من أحياء المدينة ‪ ،‬ومن ثم تبدأ عملية اختيار المخط ط المناس ب داخ ل ھ ذا‬ ‫الحي‪.‬‬ ‫‪ -2‬أسس اختيار المخطط السكني المناسب‪:‬‬ ‫بعد أن يقوم المواطن بتحديد الحي الذي يرغ ب بن اء مس كنه الخ اص في ه علي ه اإلط الع عل ى‬ ‫المخطط ات الس كنية المعتم دة الموج ودة ف ي ھ ذا الح ي وزيارتھ ا عل ى الطبيع ة ومعرف ة‬ ‫اشتراطات كل مخطط منھا على ح دة وم ن ث م المقارن ة ب ين ھ ذه المخطط ات واستش ارة أھ ل‬ ‫الخبرة في ذلك واضعا ً في االعتبار ما يلي ‪-:‬‬ ‫‪ o‬أن يكون المخطط معتمد من الجھات الرسمية بموجب صك ملكية شرعي‪.‬‬ ‫‪ o‬أن تكون جميع المرافق والخدمات قد اكتمل تنفيذھا أو على وشك االنتھاء مثل الط رق‬ ‫الداخلية ومرافق الماء والكھرباء والھاتف والصرف الصحي ‪ ..‬إلخ‪.‬‬ ‫‪ o‬معرفة الخدمات التي يوفرھا المخطط مثل المساجد والمدارس والحدائق ‪ ..‬إلخ‪.‬‬ ‫‪ o‬اإلطالع عل ى اش تراطات البن اء ف ي ھ ذا المخط ط م ن حي ث نس بة البن اء واالرت دادات‬ ‫واالرتفاعات وعدد األدوار‪.‬‬ ‫‪ o‬معرف ة ن وع وطبيع ة الترب ة الس ائدة ف ي المخط ط )طيني ة ‪ ،‬رملي ة ‪ ،‬حجري ة ‪ ،‬دف ان(‬ ‫حيث أن نوع التربة يؤثرعلى منسوب التأسيس ونوع األساسات وبالت الي عل ى التكلف ة‬ ‫اإلجمالية لعملية اإلنشاء‪.‬‬ ‫‪ o‬معرفة اتساع شوارع المخطط‪.‬‬ ‫‪ o‬معرفة المساحات المختلفة لقطع األراضي المتاحة في ھذا المخطط‪.‬‬


‫‪ -3‬تحديد مساحة قطعة األرض ‪:‬‬ ‫‪ 1-3‬عن دما يب دأ الم واطن ب التفكير ف ي بن اء مس كن خ اص ل ه يك ون ق د وض ع ف ي تص وره‬ ‫جمي ع متطلب ات ھ ذا المس كن بن اء عل ى حج م األس رة وأس لوب معيش تھا وم ا يخطط ه‬ ‫لمستقبل ھذه األسرة وما يتطلبه ذل ك م ن تحدي د ع دد األدوار وع دد الغ رف وتنظيمھ ا‬ ‫ومس احة ك ل غرف ة وع دد الص االت العائلي ة وص االت الض يوف ومس احة ك ل منھ ا‬ ‫وكذلك الخدمات األخرى مث ل الحمام ات والمط ابخ واألدراج والمالح ق ‪ ...‬إل خ وبن اء‬ ‫عليه يتكون لديه تصور عن المساحة التقريبية المطلوبة‪.‬‬ ‫‪ 2-3‬يفضل أن يلجأ المواطن بعد تحديد متطلباته وتصوراته للمسكن الذي يرغ ب ف ي بن اءه‬ ‫إل ى استش ارة أح د المكات ب الھندس ية المعتم دة لمناقش ة ودراس ة ھ ذه التص ورات‬ ‫والمتطلبات وتحديد عدة اقتراحات للمساحة األمثل لقطعة األرض التي تص لح لتحقي ق‬ ‫ھذه التصورات والمتطلبات‪.‬‬ ‫‪ -4‬اختيار قطعة األرض المناسبة‪:‬‬ ‫بع د تحدي د ع دة ب دائل للمس احات المناس بة لقطع ة األرض الت ي تص لح لتحقي ق تص ورات‬ ‫ومتطلبات المواطن تأتي مرحلة اختيار قطعة األرض المناسبة والت ي يج ب أن ت تم بن اء عل ى‬ ‫االعتبارات التالية ‪-:‬‬ ‫‪ 1-4‬السعر اإلجمالي لقطعة األرض ونظام الدفع ومدى مالئمة ذلك لميزانية المواطن الت ي‬ ‫خصصھا لشراء األرض‪.‬‬ ‫‪ 2-4‬نوعية تربة األرض )طيني ة – رملي ة – حجري ة – دف ان( ونوعي ة ومنس وب التأس يس‬ ‫وم دى ت أثير ذل ك عل ى تكلف ة اإلنش اء ‪ ..‬وف ي ھ ذا الص دد يفض ل استش ارة مكت ب‬ ‫استشاري متخصص‪.‬‬ ‫‪ 3-4‬الشوارع المحيطة بقطعة األرض واتس اعھا واتجاھاتھ ا وھ ل يرغ ب الم واطن ف ي أن‬ ‫تك ون قطع ة األرض تط ل عل ى ش ارع واح د أو محاط ة ب أكثر م ن ش ارع وم ا ھ ي‬ ‫االتجاھات الجغرافية المفضلة لديه لھذه الشوارع‪.‬‬ ‫‪ 4-4‬معرفة مناسيب الشوارع المحيطة بقطع ة األرض وم دى عالقتھ ا بالمناس يب الطبيعي ة‬ ‫لألرض ومدى تأثير ذلك على المداخل والمخارج وميول وتمديدات الصرف الص حي‬ ‫لألرض والمبنى وكميات الحفر والردم ‪.‬‬ ‫‪ 5-4‬معرفة منسوب المياه الجوفية في األرض ومدى تأثير ذلك على تكلفة اإلنشاء‪.‬‬ ‫‪ -5‬تسجيل ملكية األرض ‪:‬‬ ‫بمجرد انتھاء إجراءات اختيار وش راء األرض يج ب عل ى الم واطن أن يب ادر بتس جيل قطع ة‬ ‫األرض المشتراه واستصدار صك الملكية الش رعي لھ ا والتأك د م ن وج ود عالم ات واض حة‬ ‫ومثبتة بإحكام على أطراف وحدود قطعة األرض طبقا ً لما ھو محدد بصك الملكية‪.‬‬


‫‪-6‬‬ ‫‪1-6‬‬ ‫‪2-6‬‬ ‫‪3-6‬‬ ‫‪4-6‬‬

‫استخراج فسح بناء مبدئي ‪:‬‬ ‫يتقدم المواطن إلى البلدية الفرعية المختصة بطلب استخراج فسح بن اء مب دئي )الق رار‬ ‫المساحي( مرفقا ً مع الطلب صورة من صك الملكية مع األصل للمطابقة وص ورة م ن‬ ‫إثبات الشخصية‪.‬‬ ‫يتم تحديد موعد للمواطن مع مساح البلدي ة للوق وف عل ى الطبيع ة وتحدي د أبع اد قطع ة‬ ‫األرض ‪.‬‬ ‫بعد ذلك يتم إصدار الق رار المس احي وك رت رخص ة البن اء م ن قب ل البلدي ة المختص ة‬ ‫موض حا ً بھم ا ح دود األرض والش وارع المحيط ة والمج اورين ونس ب البن اء‬ ‫واالرتدادات واالرتفاعات وعدد األدوار وكافة التعليمات ذات العالقة بعملية البناء‪.‬‬ ‫بناء على الفسح المبدئي يبدأ المواطن في مرحلة إعداد التصميمات والتي يجب أن ت تم‬ ‫بواسطة مكتب ھندسي استشاري معتمد يتم اختياره بعناية وبعد دراس ة مستفيض ة م ن‬ ‫قبل المواطن‪.‬‬


‫اﻟﺒﺎب اﻟﺜﺎﻧﻲ‬ ‫ﻣﺮﺣﻠﺔ اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ‬ ‫‪ -1‬أسس اختيار المھندس المصمم )المكتب الھندسي(‬ ‫بناء على ما وضعه المواطن من تصورات ومتطلب ات للس كن الع ائلي ال ذي يرغ ب ف ي بن اءه‬ ‫علي ه أن يخت ار مكت ب ھندس ي استش اري معتم د يت ولى ترجم ة وبل ورة أفك اره ومتطلبات ه‬ ‫ووضعھا في إطار ھندسي ف ي ھيئ ة تص اميم ومخطط ات ف ي مختل ف التخصص ات‪ ....‬وفيم ا‬ ‫يل ي بع ض األس س الت ي يج ب معرفتھ ا كح د أدن ى عن د اختي ار المھن دس المص مم )المكت ب‬ ‫الھندسي( ‪.‬‬ ‫أ‪ -‬أن يكون المكتب مرخص له للقيام بالعمل الھندسي المطلوب من قبل األمانة أو البلدي ة‬ ‫ومن قبل وزارة التجارة والصناعة )الھيئة السعودية للمھندسين(‬ ‫ب‪ -‬أن يكون المكتب الھندسي ذو سمعة جيدة بصفة عامة في األوساط المعنية ‪.‬‬ ‫ج‪ -‬أن تك ون ل ه خب رة جي دة ف ي مج ال تص ميم المس اكن الخاص ة ومعرف ة م دى نج اح‬ ‫المشاريع التي قام بتصميمھا من واقع شھادات الخبرة وسابقة األعمال ‪.‬‬ ‫د‪ -‬بع ض المكات ب الھندس ية وخاص ة الجدي دة ق د ال توج د ل ديھا خب رة كبي رة ولك ن ل ديھا‬ ‫اإلمكانيات والكوادر الفنية ذات الكفاءة والت ي يمك ن االعتم اد عليھ ا ف ي تص ميم س كن‬ ‫جيد‪.‬‬ ‫ھـ‪ -‬مستوى األتعاب التي يتقاضاھا المكتب الھندسي مع الوضع ف ي االعتب ار ع دم اللج وء‬ ‫إلى اختيار مكتب معين على أساس انخف اض قيم ة أتع اب التص ميم لدي ه فق ط حي ث أن‬ ‫ذل ك ق د يك ون عل ى حس اب ج ودة الخ دمات الت ي يق دمھا وإنم ا يج ب مراع اة مناس بة‬ ‫األتعاب مع الخدمات المقدمة ‪.‬‬ ‫‪ -2‬التعاقد مع المكتب الھندسي المصمم ‪:‬‬ ‫بعد اختي ار المكت ب الھندس ي بن اء عل ى االعتب ارات الس ابقة ومناقش ة تفاص يل الخ دمات الت ي‬ ‫يجب أن يقدمھا المكتب لتحقي ق متطلب ات المال ك الت ي يج ب أن تك ون مح ددة مس بقا كعناص ر‬ ‫رئيسية مثل ‪:‬‬ ‫‪ o‬المساحة التقريبية للمباني‪.‬‬ ‫‪ o‬نوع المبنى ھل ھو فيال من دور واحد أو دورين أم فلتين متالصقتين أم فيال من دوري ن‬ ‫منفصلين ‪.‬‬ ‫‪ o‬متطلبات ومكونات كل دور من حيث عدد الغرف ومسمياتھا ومساحاتھا ‪.‬‬ ‫‪ o‬مكونات المالحق العلوية إن وجدت ومساحاتھا ‪.‬‬ ‫‪ o‬مكونات المالحق األرضية إن وجدت ومساحتھا‪.‬‬ ‫‪ o‬المسبح إن وجد ومساحته ‪.‬‬ ‫‪ o‬دور القبو إن وجد ومكوناته ومساحته ‪.‬‬ ‫‪ o‬البوابات واألسوار الخارجية ‪.‬‬ ‫‪ o‬خزانات المياه األرضية والعلوية‪.‬‬ ‫‪ o‬خزان الصرف الصحي إن وجد ‪.‬‬


‫‪ o‬حدود تكلفة اإلنشاء المقدرة من قبل المالك )الميزانية(‪.‬‬ ‫وبنا ًء عليه يتم االتف اق عل ى القيم ة اإلجمالي ة ألتع اب المكت ب الھندس ي مقاب ل تق ديم الخ دمات‬ ‫المطلوبة وأسلوب دفع األتعاب ومن ثم يتم توقيع عقد بين الطرفين بذلك عل ى أن يش تمل عق د‬ ‫التصميم وال يقتصر على اآلتي ‪:‬‬ ‫‪ -1‬أن توض ح بالعق د مس ئوليات وواجب ات ك ل م ن الط رفين بش كل ص ريح وواض ح‬ ‫سواء تجاه العمل أو تجاه الطرف اآلخر كذلك مدة وقيمة العقد‪.‬‬ ‫‪ -2‬أن يضمن العقد جميع حقوق الطرفين سواء أثناء سير العمل أو في حالة النزاعات‬ ‫أو الرغبة في فسخ العقد‪.‬‬ ‫‪ -3‬أن يتض من العق د وبك ل وض وح نط اق العم ل المطل وب م ن المكت ب االستش اري‬ ‫)الخدمات التي يقدمھا المكت ب االستش اري( وموافق ة االستش اري عل ى القي ام بھ ذا‬ ‫العمل والذي يجب أن يشتمل كحد أدنى على ما يلي ‪:‬‬ ‫إعداد التصميمات االبتدائية واعتمادھا من المالك ومن ثم اعتمادھ ا م ن‬ ‫أ‪-‬‬ ‫البلدية المختصة ‪.‬‬ ‫ب‪ -‬إعداد تقرير تكلفة تقديرية لإلنشاء‪.‬‬ ‫ج‪ -‬إع داد المخطط ات التنفيذي ة )المعماري ة ‪ ،‬اإلنش ائية ‪ ،‬الكھربائي ة ‪،‬‬ ‫الميكانيكية ‪ ،‬الصحية ‪ ،‬تنسيق الموقع العام ( واعتم اد ھ ذه المخطط ات‬ ‫من البلدية المختصة‪.‬‬ ‫إع داد الوث ائق الفني ة للتنفي ذ )ج داول الكمي ات ‪ ،‬المواص فات العام ة‬ ‫د‪-‬‬ ‫والخاصة( ‪.‬‬ ‫‪ -4‬تحديد مراحل تنفي ذ األعم ال موض وع العق د وتحدي د م دة زمني ة لتنفي ذ ك ل مرحل ة‬ ‫وم ن ث م تحدي د م دة زمني ة إجمالي ة لتنفي ذ كام ل األعم ال )الخ دمات الت ي يق دمھا‬ ‫االستشاري(‪.‬‬ ‫‪ -3‬الخدمات التي يقدمھا المكتب الھندسي المصمم‬ ‫بمجرد توقيع عقد التص ميم ب ين المال ك واالستش اري تب دأ مرحل ة التص ميم وتحوي ل متطلب ات‬ ‫المالك إلى تصاميم ابتدائية ومخططات تنفيذية ‪.‬‬ ‫‪ 1-3‬التصميمات االبتدائية ‪:‬‬ ‫تبدأ ھذه المرحلة بمناقشة متطلبات وتصورات المالك مع المھندس المعماري المص مم‬ ‫ومن ثم تحويلھا إلى برنامج مكتوب يشمل كل صغيرة وكبيرة في مخيلة المالك مثل ‪..‬‬ ‫مساحة المبنى والمالحق‪.‬‬ ‫أ‪-‬‬ ‫ب‪ -‬نوع المبنى )فيال ‪ ،‬فلتين متالصقتين ‪ ،‬فيال دورين منفصلين( ‪.‬‬ ‫ج‪ -‬الخدمات الملحقة )مسبح ‪ ،‬مالحق أرضية وعلوي ة ‪ ،‬خزان ات مي اه ‪ ،‬بي ارات ‪،‬‬ ‫خزانات غاز ‪ ،‬أسوار وبوابات(‪.‬‬ ‫عدد األدوار ‪.‬‬ ‫د‪-‬‬ ‫ھـ‪ -‬مكون ات وعناص ر ك ل دور والمس احة التقريبي ة لك ل عنص ر وتوجي ه ك ل‬ ‫عنصر‪.‬‬ ‫و‪ -‬الساللم من حيث العدد والغرض منھا والشكل المطلوب‪.‬‬


‫•‬

‫•‬

‫•‬

‫•‬

‫ز‪ -‬المصاعد في حالة وجودھا وتحديد الغرض من استخدمھا ‪.‬‬ ‫ح‪ -‬المداخل الرئيسية والسنوية وعالقتھا بالشوارع المحيطة‪.‬‬ ‫ط‪ -‬نوع التكييف المراد استخدامه )مركزي ‪ ،‬صحراوي ‪ ،‬اسبليت ‪ ،‬شباك(‪.‬‬ ‫ي‪ -‬نوعية وأماكن سخانات المياه ‪.‬‬ ‫ك‪ -‬أماكن األسقف المستعارة ونوعياتھا ‪.‬‬ ‫ل‪ -‬أنواع ومواد التشطيبات الداخلية والخارجية‪.‬‬ ‫العزل المائي والحراري لألسقف والجدران ‪.‬‬ ‫م‪-‬‬ ‫يعمل المھندس المعماري على دعم األفكار الت ي يب ديھا المال ك وتحليلھ ا ووض عھا ف ي‬ ‫قوالب فنية مع دراسة إمكاني ة تحقيقھ ا والتحق ق م ن ع دم تعارض ھا م ع األم ور الفني ة‬ ‫وم ن ث م وض ع األس س والتص ورات الت ي يج ب أن يبن ى عليھ ا المص مم أفك اره‬ ‫وتصميماته وإيجاد الحلول الفراغية المناسبة الحتواء متطلبات المالك‪.‬‬ ‫يضع المھندس المعماري متطلبات المالك في قالب فني عب ارة ع ن فك رة تص ميمية أو‬ ‫عدة أفكار ومن ثم يتم عرضھا على المالك وشرحھا له ومناقش تھا م ن جمي ع الن واحي‬ ‫س واء الش كل أو الوظيف ة أو ال نمط المعم اري وم دى تحقيقھ ا للمتطلب ات ‪ ..‬وم ن ث م‬ ‫يط رح المال ك مالحظات ه عل ى الفك رة االبتدائي ة بع د دراس تھا جي داً ‪ ..‬وعلي ه يعم ل‬ ‫المھن دس المص مم عل ى إدخ ال التع ديالت المناس بة عل ى الفك رة أو تغييرھ ا واقت راح‬ ‫فكرة أو أفكار بديلة وھكذا حتى يتم الوص ول إل ى الح ل المعم اري المناس ب وال ذي ال‬ ‫يتعارض مع األمور الھندسية الفنية ‪.‬‬ ‫في ھذه المرحلة يح ق للمال ك الت دخل ف ي أعم ال التص ميم بالح دود الت ي تحق ق أھداف ه‬ ‫وأن يتدخل في الطلبات العامة مثل قرب أو بعد بعض الفراغات من بعضھا أو رغبت ه‬ ‫في فتح باب في مكان معين أو توسعة فراغ ما ولكن ال يجوز له أن يت دخل فيم ا تملي ه‬ ‫العم ارة م ن اش تراطات ھندس ية ربم ا تخض ع لل نظم البلدي ة أو تخ دم أغ راض األم ن‬ ‫والسالمة‪.‬‬ ‫ي تم عم ل اإلخ راج الفن ي ال الزم للتص ميمات المبدئي ة وإقرارھ ا وأخ ذ موافق ة المال ك‬ ‫عليھا ومن ث م ي تم اعتمادھ ا م ن البلدي ة المختص ة تمھي داً للب دء ف ي إع داد المخطط ات‬ ‫النھائية )التنفيذية( ‪.‬‬

‫‪ -1‬المخططات التنفيذية ‪:‬‬ ‫بع د إق رار المخطط ات االبتدائي ة م ن المال ك واعتمادھ ا م ن البلدي ة المختص ة يعم ل المكت ب‬ ‫االستشاري على إعداد المخططات التنفيذية والوثائق الفنية التي ستتم عملية اإلنش اء بموجبھ ا‬ ‫والتي يجب أن تشتمل كحد أدنى على ما يلي ‪-:‬‬ ‫‪ 1-2‬المخططات المعمارية وتشتمل على اآلتي ‪:‬‬ ‫• مخططات المساقط األفقية لجميع أدوار المبنى وملحقاته‪.‬‬ ‫• مخططات الواجھات والمقاطع ‪.‬‬ ‫• المخططات التفصيلية ‪.‬‬ ‫• مخططات نماذج األبواب والشبابيك‪.‬‬ ‫• مخططات نماذج التشطيبات الداخلية والخارجية ‪.‬‬


‫‪ 2-2-3‬المخططات اإلنشائية وتشتمل على اآلتي ‪:‬‬ ‫• مخططات األساسات )القواعد ‪ ،‬األعمدة ‪ ،‬الميدات واألرضيات(‪.‬‬ ‫• مخططات تفاصيل تسليح األساسات وجداول النماذج واألبعاد والتسليح‪.‬‬ ‫• مخططات األسقف الخراسانية المسلحة لجميع أدوار المبنى وملحقاته‪.‬‬ ‫• مخطط ات تفاص يل تس ليح األس قف والكم رات وج داول التس ليح وتعليم ات مكون ات‬ ‫الخلطات الخراسانية وطرق الصب وزمن فك الشدات ‪ ..‬إلخ‪.‬‬ ‫‪ 3-2-3‬المخططات الكھربائية وتشتمل على اآلتي ‪:‬‬ ‫• مخططات توزيع وحدات ومفاتيح اإلنارة ألدوار المبنى وملحقاته ‪.‬‬ ‫• مخططات توزيع برايز القوى ألدوار المبنى المختلفة وملحقاته ‪.‬‬ ‫• مخططات لوحات التوزيع الرئيسية والفرعية وتعليمات التسليك ‪.‬‬ ‫• مخططات األحمال الكھربائية ‪.‬‬ ‫• مخطط إنارة الموقع العام والتمديدات الرئيسية‪.‬‬ ‫‪ 4-2-3‬المخططات الميكانيكية وتشتمل على اآلتي ‪:‬‬ ‫• مخططات التكييف والتھوية )حسب النوع المراد استخدامه( ألدوار المبنى المختلفة‪.‬‬ ‫• تفاصيل تمديدات نظام التكييف والتھوية‪.‬‬ ‫• مخطط جداول األحمال لوحدات التكييف‪.‬‬ ‫‪ 5-2-3‬المخططات الصحية وتشتمل على اآلتي ‪:‬‬ ‫• مخططات الصرف الصحي ألدوار المبنى وملحقاته ‪.‬‬ ‫• مخططات التغذية بالمياه الباردة والساخنة ألدوار المبنى وملحقاته‪.‬‬ ‫• مخططات تفاصيل الصرف والتغذية للحمامات والمطابخ‪.‬‬ ‫• مخططات الصرف والتغذية بالموقع العام‪.‬‬ ‫‪6-2-3‬‬

‫مخططات تنسيق الموقع الع ام الت ي تب ين تنس يق الح دائق الخارجي ة والمم رات‬ ‫ومواقف السيارات والس ور الخ ارجي والبواب ات الرئيس ية والتفاص يل الالزم ة‬ ‫لھذه األعمال وأماكن خزانات المياه وبيارات الصرف الصحي‪.‬‬

‫‪3-3‬‬ ‫‪1-3-3‬‬

‫الوثائق الفنية ‪:‬‬ ‫المواص فات ‪ :‬إض افة إل ى م ا ھ و موج ود عل ى المخطط ات التنفيذي ة م ن‬ ‫معلوم ات فني ة يق وم المكت ب االستش اري بإع داد وص ف تفص يلي لمواص فات‬ ‫جميع المواد واألجھزة المستخدمة ف ي تنفي ذ األعم ال ال واردة بالمخطط ات م ع‬ ‫مراعاة أن تكون جميع ھذه المواصفات مطابقة للمواصفات القياس ية الس عودية‬ ‫أو أحد المواصفات العالمية المعمول بھا ‪.‬‬


‫‪2-3-3‬‬

‫جداول الكميات ‪ :‬بعد انتھاء المكتب االستشاري من إعداد المخططات التنفيذية‬ ‫كاملة يقوم بترجمة ھذه الرسومات وما تحويه من معلومات إلى كمي ات عب ارة‬ ‫عن مساحات وحجوم وأعداد يجري تدوينھا ف ي ج داول خاص ة تس مى ج داول‬ ‫الكميات في سورة بنود موصفة يتم بنا ًء عليھ ا معرف ة التكلف ة الكلي ة للمش روع‬ ‫أو تكلفة أي جزء من أجزائه كم ا يس تخدمھا المق اول ف ي تس عير بن ود األعم ال‬ ‫الواردة بالمخططات وتقديم عطائه لتنفيذ المشروع‪.‬‬

‫الباب الثالث‬ ‫مرحلة اختيار المقاول‬


‫‪ -1‬تصنيف المقاولين ‪:‬‬ ‫• بع د االنتھ اء م ن مرحل ة إع داد المخطط ات التص ميمية والتنفيذي ة ووث ائق العق د تب دأ‬ ‫مرحلة البحث عن المقاول المناسب لتنفيذ عملية إنش اء الس كن الخ اص ال ذي ت م إع داد‬ ‫واعتماد مخططاته ووثائق التنفيذ له‪ ..‬ھ ذا وينقس م مق اولي البن اء إل ى قس مين أساس يين‬ ‫ھما‪:‬‬ ‫المقاول العام وھو المقاول الذي يق وم بتنفي ذ كام ل المش روع بجمي ع م ا يش تمل‬ ‫أ‪/‬‬ ‫عليه من أعمال وتسليمه صالحا ً لالستخدام واالستفادة منه‪.‬‬ ‫ب‪ /‬المق اول المتخص ص وھ و المق اول ال ذي يق وم بتنفي ذ عم ل متخص ص أو أكث ر‬ ‫مثل أعمال الكھرب اء أو الس باكة أو التكيي ف أو اللياس ة أو ال دھانات أو تركي ب‬ ‫السيراميك أو تركيب الرخام أو تركيبات األسقف المستعارة بأنواعھا ‪ ..‬الخ‪.‬‬ ‫‪ -2‬طرق إسناد المشروع للمقاول ‪:‬‬ ‫‪ 1-2‬اإلس ناد المباش ر إل ى مق اول مع ين بع د االستقص اء والت دقيق ومعرف ة إمكانيات ه الفني ة‬ ‫والمادي ة والبش رية وس ابقة أعمال ه واالتف اق مع ه عل ى أس عار مح ددة لتنفي ذ األعم ال‬ ‫بطريقة السعر اإلجمالي )المقطوعية( أو طبقا ً ألسعار البنود لألعمال المختلفة ‪.‬‬ ‫‪ 2-2‬إجراء مناقصة بين عدد من المقاولين المؤھلين يتم ترش يحھم مس بقا ً بمش اركة المكت ب‬ ‫االستش اري المش رف لتق ديم ع روض األس عار لتنفي ذ األعم ال المطلوب ة طبق ا ً لوث ائق‬ ‫المشروع التي يتم تسليمھا إليھم وذل ك خ الل فت رة زمني ة مح ددة بمظ اريف مغلق ة ي تم‬ ‫بعدھا فتح المظاريف ودراستھا وتحليلھا ومن ثم ترسية العمل على المقاول المناسب‪.‬‬ ‫‪ 3-2‬تجزئة األعمال المطلوب تنفيذھا حس ب التخصص ات المختلف ة )أعم ال عظ م بالمب اني‬ ‫أو بدون مب ان‪,‬أعم ال مب اني‪ ,‬أعم ال كھرب اء‪ ,‬أعم ال س باكة‪ ,‬أعم ال تكيي ف‪ ,‬دھان ات‪,‬‬ ‫سيراميك‪ ,‬رخام‪..‬الخ(ومن ثم إسناد كل عم ل م ن ھ ذه األعم ال إل ى مق اول متخص ص‬ ‫سواء بطريقة المصنعة أو طريقة المصنعة والمواد‪.‬‬ ‫‪ -3‬أسس اختيار المقاول‪:‬‬ ‫‪ 1-3‬عند مباشرة البدء في البح ث ع ن مق اول مناس ب لتنفي ذ عملي ة إنش اء المس كن الخ اص‬ ‫للمواطن‪ ..‬يفضل دائما إشراك المكتب الھندسي المص مم ف ي عملي ة االختي ار ودراس ة‬ ‫تحليل األسعار ‪.‬‬ ‫‪ 2-3‬أن يك ون المق اول مرخص ا ً م ن الجھ ات الرس مية للقي ام بالعم ل المطل وب ول ه مق ر‬ ‫معروف‪.‬‬ ‫‪ 3-3‬يجب أال تعتمد عملية اختيار المقاول سواء العام أو المتخصص على مبدأ أقل األسعار‬ ‫ألن ذل ك س يكون غالب ا عل ى حس اب مس توى الخ دمات المقدم ة م ن المق اول وس وف‬ ‫ي نعكس ذل ك س لبا عل ى مس توى ج ودة تنفي ذ األعم ال مم ا س يؤدى الحق ا إل ى نش وب‬ ‫المشاكل والمنازعات وخاصة في المراحل النھائية للمشروع‪.‬‬


‫‪ 4-3‬يجب أن يكون المقاول ذو سمعة طيبة بشكل عام في سوق المقاوالت وأن يك ون لدي ه‬ ‫الخب رة الفني ة وس ابقة األعم ال الجي دة والك وادر الفني ة ذات الخب رة والكف اءات العالي ة‬ ‫واإلمكانيات والمعدات الالزمة للتنفيذ‪.‬‬ ‫‪ 5-3‬يج ب التأك د م ن أن المق اول وقب ل تق ديم عطائ ه ق د ق ام بدراس ة المخطط ات ووث ائق‬ ‫التنفيذ والتي تعتبر الحد األدنى لمتطلبات المالك‪ .‬وأنه قد تأكد بنفسه م ن ك ل الظ روف‬ ‫والعوامل المحيطة بالمشروع سواء الموجودة بموقع العم ل أو بوثائق ه والت ي ق د ت ؤثر‬ ‫على قيمة عطاءه وعليه أن يوقع إقرار بذلك يرفق مع العطاء المقدم منه‪.‬‬ ‫‪ -4‬التعاقد مع المقاول‪:‬‬ ‫بعد اختيار مقاول معين واالطمئن ان إلمكانيات ه الفني ة والمادي ة والبش رية ومقدرت ه عل ى تنفي ذ‬ ‫العم ل المطل وب من ه بالش كل والج ودة الت ي ترض ى المال ك واالستش اري ي تم بن ا ًء عل ى ذل ك‬ ‫توقيع عقد التنفيذ بين المالك والمقاول والذي يجب أن يكون عقد متكافئ شامالً وموضحا ً لك ل‬ ‫األمور الفنية والمالية واإلدارية والقانونية ويضمن حقوق جميع األطراف ويوضح واجباتھم‪.‬‬ ‫‪ -5‬أسس العقد بين المالك والمقاول‪:‬‬ ‫تمثل وثيقة العقد بين المالك والمقاول أھمي ة بالغ ة ألن ه ف ي حال ة ع دم تكام ل ھ ذه الوثيق ة م ن‬ ‫جمي ع الن واحي وش مولھا ووض وحھا س تكون ھن اك بالتأكي د مش اكل ونزاع ات يمك ن تالفيھ ا‬ ‫بالعناية التامة بكتابة العقد بين المالك والمقاول اعتماداً على األسس اآلتية‪:‬‬ ‫‪ 1-5‬يفضل أن يقوم المكت ب االستش اري المص مم بإع داد وثيق ة العق د ب ين المال ك والمق اول‬ ‫نظراً لما لديه من خبرة في إعداد مثل ھذه الوثائق وض مان اش تمالھا عل ى ك ل األم ور‬ ‫الفنية والمالية واإلدارية والقانونية‪.‬‬ ‫‪ 2-5‬يجب أن يشمل العقد بين المالك و المقاول نصا صريحا ً بتكلي ف المال ك للمق اول بتنفي ذ‬ ‫األعمال المطلوبة طبق ا ً للمخطط ات وج داول الكمي ات والمواص فات العام ة والخاص ة‬ ‫وقب ول المق اول لھ ذا التكلي ف وقيام ه ب التوقيع عل ى نس خة م ن المخطط ات والوث ائق‬ ‫المذكورة )يحتفظ بھا المالك( تأكيدا اللتزامه بتنفيذ األعمال بموجبھا‪.‬‬ ‫‪ 3-5‬يجب أن يتضمن العقد وبشكل واضح مسئوليات وواجبات كل من الطرفين سواء تجاه‬ ‫سير العمل أو تجاه الطرف اآلخر‪.‬‬ ‫‪ 4-5‬يجب أن يوضح العقد القيمة اإلجمالية لتنفيذ األعم ال موض وع ھ ذا العق د وط رق دف ع‬ ‫مستحقات المقاول والتي عادة ما تكون بإحدى الطريقتين اآلتيتين‪:‬‬ ‫دفعات شھرية بناء على مستخلصات يع دھا المق اول ويص ادق عليھ ا المھن دس‬ ‫أ‪-‬‬ ‫المشرف‪.‬‬ ‫ب‪ -‬دفعات مرتبطة بمراحل العم ل م ثال دفع ة بع د انتھ اء ص ب األساس ات ودفع ة‬ ‫بع د انتھ اء س قف ال دور األرض ي ‪..‬وھك ذا بن اء عل ى تقري ر يع ده المھن دس‬ ‫المشرف يوصى فيه بصرف الدفعة المستحقة ‪.‬‬ ‫‪ 5-5‬يجب أن يوضح العقد غرامات التأخير الت ي يتف ق عليھ ا س واء عن د ت أخر المق اول ف ي‬ ‫إنجاز األعمال طبقا ً للبرنامج الزمني المعتمد من الطرفين أو عند تأخر المالك في دف ع‬ ‫مستحقات المقاول في أوقاتھا المحددة طبقا ً للعقد‪.‬‬


‫‪6-5‬‬ ‫‪7-5‬‬ ‫‪8-5‬‬

‫‪9-5‬‬

‫يجب أن يوضح العقد الطرق المثلى لحل المنازعات التي قد تنشأ ب ين الط رفين بس بب‬ ‫تنفيذ األعمال موضوع ھذا العقد‪.‬‬ ‫يجب أن يتضمن العقد النص عل ى ض مان م الي لحس ن التنفي ذ ومس ئولية المق اول ع ن‬ ‫ضمان جودة األعمال المنفذة لمدة سنة بدءا من تاريخ االستالم‪.‬‬ ‫يجب أن ينص العقد على كافة الوثائق المكونة لھذا العق د والت ي تعتب ر ج زءا ال يتج زأ‬ ‫من ه مث ل المخطط ات التنفيذي ة وج داول الكمي ات والمواص فات العام ة والخاص ة‬ ‫والشروط الخاصة إن وجدت و أية شروط يرى أطراف العقد ضرورة إدراجھا ضمن‬ ‫وثائق العقد‪.‬‬ ‫يفضل عرض العقد بعد كتابته وقبل التوقيع عليه من قبل المالك على أحد المحامين أو‬ ‫أح د الخب راء ف ي مج ال إب رام العق ود المش ھود لھ م بالكف اءة للدراس ة وإب داء ال رأي‬ ‫والمشورة القانونية تحسبا لوجود أية ثغرات أو قصور في أي من بن ود ھ ذا العق د مم ا‬ ‫قد يؤدى مستقبالً إلى نشوء النزاعات التي يص عب حلھ ا ب ين المال ك والمق اول ويمك ن‬ ‫تالفيھ ا بالعناي ة ف ي ت دقيق وتص حيح كاف ة األم ور القانوني ة ف ي ھ ذا العق د ع ن طري ق‬ ‫المحامى والخبير القانوني‪.‬‬

‫الباب الرابع‬ ‫اختيار المھندس المشرف‬


‫تمثل عملية اإلش راف عل ى التنفي ذ الض مان األمث ل لج ودة األعم ال المنف ذة م ن خ الل مراقب ة‬ ‫ومتابع ة التنفي ذ ف ي مراحل ه المختلف ة واالطمئن ان إل ى س ير العم ل طبق ا للمخطط ات‬ ‫والمواصفات وعدم وجود أخطاء أو تج اوزات والعم ل عل ى ح ل المش كالت الت ي تب رز أثن اء‬ ‫عملية التنفيذ‪.‬‬ ‫لذا يجب على المواطن أن يضع ضمن أولوي ات بن اء مس كنه الخ اص مھم ا بل غ ص غر حجم ه‬ ‫اختيار مكتب ھندسي استش اري لإلش راف عل ى عملي ة التنفي ذ وأن يطم ئن إل ى أن أي ة أتع اب‬ ‫س يتم دفعھ ا نظي ر أعم ال اإلش راف والت ي ال تش كل إال نس بة ض ئيلة ج داً م ن تك اليف التنفي ذ‬ ‫ستض من ل ه عل ى األق ل س المة المبن ى وع دم وج ود أي ة عي وب إنش ائية ربم ا تف وق تك اليف‬ ‫إصالحھا ما دفعه من أتعاب نظير عملية اإلش راف بع دة م رات حي ث أن ه ال توج د ح دود لم ا‬ ‫يمكن أن يحدث في ظل غياب اإلشراف الھندسي على التنفيذ‪.‬‬ ‫‪ -1‬أسس اختيار المھندس المشرف‪:‬‬ ‫‪ 1-1‬أن يكون مرخصا ً له بمزاولة األعمال الھندسية المطلوبة‪.‬‬ ‫‪ 2-1‬يفض ل دائم ا ولك ن ال يش ترط أن يق وم المكت ب الھندس ي المص مم باإلش راف عل ى‬ ‫تنفيذ األعمال المطلوبة نظراً لمعرفته بتفاصيل ھذه األعمال إضافة إلى تحمل ه ف ي‬ ‫ھذه الحالة مسئولية التصميم واإلشراف على التنفيذ‪.‬‬ ‫‪ 3-1‬في حالة اختيار مكتب ھندسي آخر لإلشراف على التنفي ذ خ الف المكت ب المص مم‬ ‫يجب مراعاة أن يكون ھذا المكتب ذو سمعة طيبة في مجال اإلشراف عل ى التنفي ذ‬ ‫ومشھود له بالكفاءة وااللتزام ولديه الكوادر الفنية المؤھلة من مھندس ين وم راقبين‬ ‫فنيين ذوى خبرة وكفاءة عاليتين‪.‬‬ ‫‪ -2‬واجبات المھندس المشرف‪:‬‬ ‫‪ 1-2‬المشاركة في تسليم موقع المشروع للمقاول‪.‬‬ ‫‪ 2-2‬مراجعة وتدقيق المخططات التنفيذية ووثائق المشروع وإب الغ ص احب العم ل ع ن‬ ‫أي قصور أو أخطاء قد تكون موجودة بھا‪.‬‬ ‫‪ 3-2‬مراقبة تنفيذ أعمال المشروع في كافة مراحلھا‪.‬‬ ‫‪ 4-2‬تق ديم كاف ة اإليض احات والتوجيھ ات واإلرش ادات الفني ة لمق اول المش روع فيم ا‬ ‫يخص أعمال المشروع‪.‬‬ ‫‪ 5-2‬مراجع ة األعم ال المنف ذة عل ى الطبيع ة واس تالم المط ابق منھ ا للمخطط ات‬ ‫والمواصفات بموجب نماذج استالم تعد خصيصا ً لذلك‪.‬‬ ‫‪ 6-2‬دراسة المشاكل التى تظھر أثناء التنفيذ وإبداء التوصيات الالزمة بشأنھا‪.‬‬ ‫‪ 7-2‬دراسة واعتماد المخططات التنفيذية التى يقدمھا المقاول‪.‬‬ ‫‪ 8-2‬دراس ة واعتم اد عين ات الم واد المقدم ة م ن المق اول بع د مطابقتھ ا م ع مخطط ات‬ ‫ومواصفات المشروع‪.‬‬ ‫‪ 9-2‬إعداد التقارير اليومية عن سير العمل بالموقع‪.‬‬ ‫‪ 10-2‬إع داد حص ر لكمي ات األعم ال المنف ذة عل ى الطبيع ة وتس جيلھا ف ي ال دفاتر المع دة‬ ‫لذلك‪.‬‬


‫‪ 11-2‬مراجعة وتدقيق مستخلصات المقاول واعتمادھا ورفعھا للمالك‪.‬‬ ‫‪ 12-2‬المشاركة في االستالم االبتدائي للمشروع وإعداد محضر االستالم والتوقيع عليه‪.‬‬ ‫‪ 13-2‬إعداد المستخلص الختامي للمقاول واعتماده‪.‬‬ ‫‪ -3‬التعاقد مع المھندس المشرف‪:‬‬ ‫بع د اختي ار المھن دس المش رف المناس ب اس تناداً إل ى خبرات ه وإمكانيات ه وبع د اطالع ه عل ى‬ ‫الواجبات والمھام المنوطة به طوال فترة تنفي ذ المش روع وبع د موافقت ه عل ى القي ام ب أداء ھ ذه‬ ‫المھام بواسطة عدد محدد من المھندسين كل حسب تخصصه وبعد االتفاق على قيمة األتع اب‬ ‫المس تحقة لإلش راف عل ى تنفي ذ المش روع والقي ام بك ل المھ ام الس ابق ذكرھ ا ي تم توقي ع عق د‬ ‫إشراف على التنفيذ بين المالك والمھندس المشرف‪.‬‬ ‫‪ 1-3‬أسس التعاقد بين المالك والمھندس المشرف‪:‬‬ ‫يج ب أن يوض ح العق د مس ئوليات وواجب ات ك ل م ن الط رفين بش كل واض ح‬ ‫‪1-1-3‬‬ ‫وصريح سواء تجاه العمل أو تجاه الطرف اآلخر‪.‬‬ ‫أن ي نص العق د ص راحة عل ى جمي ع المھ ام المطل وب م ن المھن دس المش رف‬ ‫‪2-1-3‬‬ ‫القيام بھا وموافقته الصريحة على ذلك‪.‬‬ ‫أن يضمن العقد جميع حقوق الطرفين سواء أثناء العمل أو ف ي حال ة النزاع ات‬ ‫‪1-1-3‬‬ ‫أو الرغبة في فسخ العقد‪.‬‬ ‫يج ب أن ي نص العق د ص راحة عل ى ع دد أف راد ط اقم اإلش راف وتخصص اتھم‬ ‫‪3-1-3‬‬ ‫ومدة وطريقة عمل كل منھم بالمشروع وھل يكون اإلشراف من خالل التواجد‬ ‫اليومي الدائم بالمشروع أو من خالل نظام الزيارات وف ى ھ ذه الحال ة الب د م ن‬ ‫تحديد عدد الزيارات ووقتھا‪.‬‬ ‫يج ب أن ي نص العق د عل ى القيم ة اإلجمالي ة ألتع اب المھن دس المش رف نظي ر‬ ‫‪4-1-3‬‬ ‫عملية اإلشراف على تنفيذ المشروع وطريقة دفع ھذه األتعاب‪.‬‬ ‫‪5-1-3‬‬ ‫يج ب أن يتض من العق د أيض ا ً نص ا ص ريحا ً بمس ئولية المھن دس المش رف ع ن‬ ‫سالمة األعمال التي يشرف على تنفيذھا‪.‬‬ ‫يج ب أن ي نص العق د عل ى الط رق المثل ى لف ض أي ة نزاع ات ق د تنش أ ب ين‬ ‫‪7-1-3‬‬ ‫الطرفين سواء أثناء سير العمل أو فى حالة الرغبة في فسخ العقد‪.‬‬ ‫‪8-1-3‬‬ ‫يجب أن ينص العقد صراحة على حدود تدخل المالك في االختصاصات الفني ة‬ ‫للمھندس المشرف‪.‬‬

‫الباب الخامس‬ ‫االشتراطات الفنية للمباني السكنية الخاصة‬


‫‪ -1‬اشتراطات الموقع‪:‬‬ ‫‪ 1-1‬ارتدادات المباني‪:‬‬ ‫‪ 1-1-1‬الحد األدنى الرتداد المباني عن الشارع يساوى )‪ (1/5‬خمس عرض الشارع وال يقل‬ ‫عن ستة أمتار في الشوارع التي يزيد عرضھا عن ثالثون متراً‪.‬‬ ‫‪ 2-1-1‬الحد األدنى الرتداد المباني عن سور الجار ال يقل عن )‪2.00‬م( مترين‪.‬‬ ‫‪ 3-1-1‬الحد األدنى لالرتداد بين فيلتين متجاورتين على نفس قطع ة األرض )‪4.00‬م( أربع ة‬ ‫أمتار‪.‬‬ ‫‪ 4-1-1‬أو طبقا لنظام البناء المعمول به في المنطقة‪.‬‬ ‫‪ 2-1‬نسب البناء‪:‬‬ ‫‪ 1-2-1‬مجموع مساحة البناء في الدور األرضي ال تزيد عن )‪ (%60‬من مساحة األرض‪.‬‬ ‫‪ 2-2-1‬مجموع مساحة البناء في الدور األول ال تزيد عن )‪ (%65‬من مساحة األرض‪.‬‬ ‫‪ 3-2-1‬أو طبقا الشتراطات نظام البناء المعمول به في المنطقة‪.‬‬ ‫‪3-1‬‬ ‫‪1-3-1‬‬ ‫‪2-3-1‬‬ ‫‪3-3-1‬‬ ‫‪4-3-1‬‬

‫المالحق اإلضافية األرضية‪:‬‬ ‫يسمح بإقامة ملحق أو أكثر بشرط أن يكون دور أرضى فقط‪.‬‬ ‫يكون الملحق بارتفاع السور عل ى أال يزي د ع ن )‪3‬م( ثالث ة أمت ار وب دون نواف ذ عل ى‬ ‫الشارع أو المجاورين‪.‬‬ ‫مساحة الملحق مع مساحة الفيال ال تزيد نسبتھما عن )‪ (%60‬من مساحة األرض‪.‬‬ ‫ارتداد الملحق عن الفيال ال يقل عن )‪2‬م( مترين‪.‬‬

‫‪ 4-1‬المالحق اإلضافية العلوية‪:‬‬ ‫‪ 1-4-1‬يس مح بإقام ة ملح ق عل وي واح د بمس احة ال تزي د ع ن )‪ (%10‬م ن مس احة ال دور‬ ‫العلوي أو طبقا لنظام البناء المعمول به في المنطقة‪.‬‬ ‫‪ 2-4-1‬ال يس مح بعم ل فتح ات أو ش بابيك ب الملحق العل وي م ن جھ ة المج اورين وف ى حال ة‬ ‫ضرورة عمل فتحات أو شبابيك فيجب أن يرتد الملحق ع ن حاف ة البن اء بمق دار )‪2‬م(‬ ‫مترين‪.‬‬ ‫‪5-1‬‬ ‫‪1-5-1‬‬ ‫‪2-5-1‬‬ ‫‪3-5-1‬‬ ‫‪4-5-1‬‬

‫البدروم )القبو( ‪:‬‬ ‫يسمح بإقامة البدروم بمساحة تساوى كامل مساحة الدور األرضي‪.‬‬ ‫ال يسمح باستخدام البدروم للسكن وإنما يستخدم كمواقف سيارات أو ملحقات تخديمية‬ ‫بشرط توافر التھوية واإلنارة الطبيعية مع مراعاة تصريف مياه الخدمات‪.‬‬ ‫يكون الحد األدنى لصافى ارتفاع البدروم )‪2.5‬مت ر( وال يزي د ارتفاع ه ع ن منس وب‬ ‫الشارع عن متر واحد‪.‬‬ ‫يجب أخذ كافة االحتياطات الالزمة لمنع تسرب المياه للب دروم س واء م ن الج دران أو‬ ‫من األرضيات مع تزويده بالوسائل الالزمة لصرف المياه‪.‬‬


‫‪ 6-1‬البيارات‪:‬‬ ‫‪ 1-6-1‬يجب أال يقل البعد بين البيارة وحدود المبنى الرئيسي عن )‪3.00‬م( ثالثة أمت ار وع ن‬ ‫سور الجار والملحقات )‪1.5‬م( واحد متر ونصف‪.‬‬ ‫‪ 2-6-1‬يج ب أن تك ون البي ارة ف ى موق ع يس ھل الوص ول إلي ه وال يعي ق تنظيفھ ا وتفريغھ ا‬ ‫وصيانتھا‪.‬‬ ‫‪ 3-6-1‬يج ب أال تق ل س عة البي ارة ع ن )‪16‬م‪ (3‬س تة عش ر مت راً مكعب ا ً وأن تس توعب ن اتج‬ ‫دورات المياه لمدة يومين على األقل‪.‬‬ ‫‪7-1‬‬ ‫‪1-7-1‬‬ ‫‪2-7-1‬‬ ‫‪3-7-1‬‬ ‫‪4-7-1‬‬ ‫‪5-7-1‬‬ ‫‪6-7-1‬‬ ‫‪8-1‬‬ ‫‪1-8-1‬‬ ‫‪2-8-1‬‬ ‫‪3-8-1‬‬ ‫‪4-8-1‬‬ ‫‪5-8-1‬‬ ‫‪6-8-1‬‬ ‫‪7-8-1‬‬

‫توزيع المساحات‪:‬‬ ‫الحد األدنى لصافى مساحة غرف الجلوس أو غرف الطع ام ال تق ل ع ن )‪20.00‬م‪(2‬‬ ‫عشرون متراً مربعا ً وال يقل عرض أى منھما عن )‪4‬م( أربعة أمتار‪.‬‬ ‫الح د األدن ى لمس احة غ رف الن وم )‪12‬م‪ (2‬اثنت ي عش ر مت راً مربع ا ً عل ى أال يق ل‬ ‫عرضھا عن )‪3‬م( ثالثة أمتار‪.‬‬ ‫الحد األدنى لمساحة المطبخ )‪9‬م‪ (2‬تسعة أمتار مربعة على أال يقل عرض ه ع ن)‪3‬م(‬ ‫ثالثة أمتار‪.‬‬ ‫الح د األدن ى لمس احة الحم ام )‪4‬م‪ (2‬أربع ة أمت ار مربع ة عل ى أال يق ل عرض ه ع ن‬ ‫)‪1.80‬م( واحد متر وثمانون سنتيمتر‪.‬‬ ‫الحد األدنى لمساحة المرح اض )‪1.50‬م‪ (2‬واح د مت ر ونص ف عل ى أال يق ل عرض ه‬ ‫عن )‪1‬م( واحد متر‪.‬‬ ‫الح د األدن ى لص افى ع رض المم رات داخ ل الوح دة الس كنية )‪1.20‬م‪ (2‬مت ر واح د‬ ‫وعشرون سنتيمتر‪.‬‬ ‫األدراج‪:‬‬ ‫يس مح بعم ل أكث ر م ن درج للبن اء حس ب متطلب ات التص ميم عل ى أن يك ون أح دھم‬ ‫شرفي واآلخر تخديمي‪.‬‬ ‫الحد األدنى لصافى ع رض ال درج الرئيس ي وبس طته )‪1.00‬م( واح د مت ر ويج ب أن‬ ‫يكون عرض البسطة مساويا ً لعرض الدرج أو أكبر‪.‬‬ ‫الحد األقصى الرتفاع الدرجة )‪16‬سم( والحد األدنى لعرض الدرجة )‪28‬سم(‪.‬‬ ‫الح د األدن ى لص افى الف راغ ب ين نائم ة ال درج أو أرض ية بس طة ال درج والس قف‬ ‫)‪2.25‬م(‪.‬‬ ‫ال يج وز إقام ة األدراج ف ي اتج اه واح د ألكث ر م ن )‪14‬درج ة(إال ف ي حال ة أن يك ون‬ ‫المبنى من طابق واحد فقط‪.‬‬ ‫يج ب أن يك ون لل درج التھوي ة واإلن ارة الطبيعي ة الكافي ة س واء ع ن طري ق اإلن ارة‬ ‫الخارجية أو بتأمين مناور نظامية بعرض ال يقل عن )‪2.00‬م( وبمس احة ال تق ل ع ن‬ ‫)‪6.00‬م‪.(2‬‬ ‫ال يس مح باس تخدام ال درج لتخ ديم أكث ر م ن )‪15.00‬م ‪ .‬ط( ف ي ك ل اتج اه وف ى حال ة‬ ‫زيادة طول الممرات يجب تأمين أدراج أخرى‪.‬‬


‫‪9-1‬‬ ‫‪1-9-1‬‬ ‫‪2-9-1‬‬ ‫‪3-9-1‬‬ ‫‪4-9-1‬‬

‫المناور‪:‬‬ ‫الحد األدنى لعرض مناور الغ رف المع دة للس كن يس اوى ‪ 1/5‬االرتف اع المس موح ب ه‬ ‫للبناء بشرط أال يقل عرض المنور عن )‪2.00‬م( وال تقل مساحته عن )‪6.00‬م‪(2‬‬ ‫الحد األدنى لعرض مناور المطابخ )‪2.00‬م( وال تقل مساحة المنور عن )‪4.00‬م‪.(2‬‬ ‫الح د األدن ى لع رض من اور الحمام ات )‪1.00‬م( وال تق ل مس احة المن ور ع ن‬ ‫)‪2.00‬م‪.(2‬‬ ‫الحد األدنى لعرض المناور المشتركة للمط ابخ والحمام ات ال تق ل ع ن )‪2.00‬م( وال‬ ‫تقل مساحة المنور عن )‪6.00‬م‪.(2‬‬

‫‪ 10-1‬البروزات‪:‬‬ ‫يس مح بب روز م ن جھ ة الش ارع بمق دار ‪ 1/10‬ع رض الش ارع عل ى أال يزي د‬ ‫‪1-10-1‬‬ ‫البروز عن )‪1.00‬م( ضمن االرتدادات‪.‬‬ ‫ال يسمح بعمل فراندات جھة الجار إال إذا كان س ورھا بارتف اع )‪1.80‬م( وبع د‬ ‫‪2-10-1‬‬ ‫تحقيق االرتداد النظامي جھتھا ‪.‬‬ ‫يبدأ البروز على ارتفاع ال يقل عن )‪2.25‬م(‪.‬‬ ‫‪3-10-1‬‬ ‫‪ -2‬إجراءات الترخيص‪:‬‬ ‫‪ 1-2‬طلب الرخصة‬ ‫تعبئة نموذج طلب الرخصة الخاص بذلك لدى البلدية الفرعية‪.‬‬ ‫‪1-1-2‬‬ ‫إرفاق صورة صك الملكية مع األصل للمطابقة‪.‬‬ ‫‪2-1-2‬‬ ‫إرفاق صورة من بطاقة األحوال للمالك‪.‬‬ ‫‪3-1-2‬‬ ‫ملف مناسب لحفظ األوراق‪.‬‬ ‫‪4-1-2‬‬ ‫تق ديم المل ف بمحتويات ه للبلدي ة الفرعي ة واخ ذ موع د للخ روج م ع‬ ‫‪5-1-2‬‬ ‫المساح‪0‬‬ ‫‪ 2-2‬إصدار القرار المساحي‪:‬‬ ‫ف ي الموع د المح دد ي تم وق وف المس اح عل ي الطبيع ة لتحدي د ح دود‬ ‫‪1-2-2‬‬ ‫واتجاھات األرض‪.‬‬ ‫إصدار القرار المساحي وكرت رخصة البن اء م ن قب ل البلدي ة موض حا ً‬ ‫‪2-2-2‬‬ ‫بھم ا ح دود األرض والش وارع المحيط ة والمج اورين واتج اه الش مال‬ ‫ومس احة البن اء المس موح بھ ا واالرت دادات والمناس يب واالرتفاع ات‬ ‫المطلوب ة وك ذلك آي ة اش تراطات خاص ة بالبن اء وتعليم ات آي ة جھ ات‬ ‫معنية‪..‬‬ ‫تزوي د المال ك ب التقرير المس احي وك رت الرخص ة إلع داد المخطط ات‬ ‫‪3-2-2‬‬ ‫االبتدائية واعتمادھا ثم إعداد المخططات النھائية واعتمادھا م ن البلدي ة‬ ‫المختص ة عل ى ض وء نظ ام البن اء بالمنطق ة واالش تراطات الخاص ة‬ ‫والعامة للبناء‪.‬‬


‫‪4-2-2‬‬

‫تزوي د طال ب الرخص ة بنس خة م ن النش رة التوض يحية لفوائ د اس تخدام‬ ‫العزل الحراري في المباني السكنية‪.‬‬

‫‪ 3-2‬المخططات االبتدائية ‪:‬‬ ‫تق ديم مخطط ات ابتدائي ة للمش روع مع دة م ن قب ل مكت ب ھندس ي معتم د وذل ك‬ ‫‪1-3-2‬‬ ‫بمقي اس رس م مناس ب يوض ح فك رة المش روع ومكونات ه عل ى أن تش تمل‬ ‫المخططات كحد أدنى على ما يلي‪:‬‬ ‫ً‬ ‫مخطط الموقع العام موضحا عليه الموقع والشوارع والمب اني المحيط ة‬ ‫أ‪-‬‬ ‫ب ه واالرت دادات النظامي ة جھ ة الش وارع والمج اورين بمقي اس رس م ال‬ ‫يقل عن ‪.200/1‬‬ ‫ب‪ -‬جدول يوضح المساحة الكلية والمس احة المبني ة لك ل دور ونس ب البن اء‬ ‫واالرتدادات والمناسيب واالستعماالت‪.‬‬ ‫ج‪ -‬مخططات المس اقط المعماري ة ألدوار المبن ى بمقي اس رس م ال يق ل ع ن‬ ‫‪.200/1‬‬ ‫مخطط ات الواجھ ات والقطاع ات الرئيس ية بمقي اس رس م ال يق ل ع ن‬ ‫د‪-‬‬ ‫‪.200/1‬‬ ‫ھـ‪ -‬منظ ور أو أكث ر يوض ح الش كل الع ام للمش روع وذل ك للمواق ع المطل ة‬ ‫على الشوارع الرئيسية ‪.‬‬ ‫و‪ -‬اس تالم المخطط ات االبتدائي ة بع د ت دقيقھا س واء باعتمادھ ا أو إب داء‬ ‫مالحظات عليھا لغرض إعداد المخططات النھائية للمشروع‪.‬‬ ‫‪ 4-2‬المخططات النھائية ) التنفيذية( ‪:‬‬ ‫‪ 1-4-2‬تقديم مخططات تنفيذية معدة و معتمدة م ن قب ل مكت ب ھندس ي معتم د وبمقي اس رس م‬ ‫مناسب على أن تشتمل كحد أدنى على ما يلي‪:‬‬ ‫مخططات الموقع العام‪.‬‬ ‫أ‪-‬‬ ‫ب‪ -‬المخططات المعمارية‪.‬‬ ‫ج‪ -‬المخططات اإلنشائية‪.‬‬ ‫المخططات الكھربائية‪.‬‬ ‫د‪-‬‬ ‫ھـ‪ -‬المخططات الميكانيكية‪.‬‬ ‫و‪ -‬المخططات الصحية‪.‬‬ ‫‪ 2-4-2‬تتم مراجعة المخططات التنفيذي ة وف ق نم وذج ت دقيق المخطط ات المعتم د ل دى البلدي ة‬ ‫ومن ثم تسدد الرسوم المستحقة وتعبئة نموذج رخصة البناء واستالم الرخصة‪.‬‬ ‫‪ 5-2‬التصديق النھائى‪.‬‬ ‫يتم التوجه إلى البلدية الفرعية الت ي يق ع العق ار ض من نطاقھ ا والص ادر منھ ا ك رت الرخص ة‬ ‫لتصديق الرخص ة م ن ق بلھم ومتابع ة التنفي ذ وم ن ث م إص دار ش ھادة إتم ام البن اء عن د اكتمال ه‬ ‫لتوصيل الخدمات للعقار‪.‬‬ ‫‪ -3‬اشتراطات ومتطلبات المخططات‪:‬‬


‫‪ 1-3‬تقدم المخططات باسم المالك وفق ما ورد في القرار المساحي‪.‬‬ ‫‪ 2-3‬يكتب اسم المھن دس )المكت ب الھندس ي ( ص ريحا ً عل ى جمي ع المخطط ات م ع توقيع ه‬ ‫وخاتمه وتاريخ التوقيع والرقم التسلسلي لما يصدره من مخطط ات م ع بداي ة ك ل س نة‬ ‫ھجري‪.‬‬ ‫‪ 3-3‬يج ب أن يك ون المھن دس مج دداً لت رخيص وزارة التج ارة والص ناعة وم رخص ل دى‬ ‫األمانة ‪.‬‬ ‫‪4-3‬‬ ‫•‬ ‫•‬

‫المخططات المعمارية ‪:‬‬ ‫الدراسات التحليلية للمشروع )تحليل الموقع – أنظمة البناء(‪.‬‬ ‫مخط ط الموق ع الع ام موض حا ً علي ه ح دود األرض وموق ع البن اء بالنس بة للمج اورين‬ ‫والش وارع المحيط ة ومواق ف الس يارات والم داخل والمخ ارج وع روض الش وارع‬ ‫واالرتدادات والمناسيب المختلفة لألرضيات المحيطة بالمبنى بمقياس رسم ال يقل عن‬ ‫‪.200/1‬‬ ‫المساقط األفقية ل ألدوار المختلف ة موض حا ً عليھ ا جمي ع األبع اد والمناس يب ومس ميات‬ ‫الفراغات واتجاه الشمال ومقياس الرسم وجداول التشطيبات وجداول الفتحات بمقي اس‬ ‫رسم ال يقل عن ‪.200/1‬‬ ‫جميع واجھات المبنى موضحا ً عليھا المناس يب واالرتفاع ات والفتح ات ونوعي ة م واد‬ ‫التشطيبات الخارجية بمقياس رسم ال يقل عن ‪.100/1‬‬ ‫قطاعات معمارية توضح األفكار التص ميمية والھيك ل اإلنش ائي عل ى أن يك ون أح دھا‬ ‫م اراً بال درج وتوض ح عل ي ھ ذه القطاع ات الم واد المس تخدمة لتش طيب األرض يات‬ ‫واألس قف والح وائط وم واد الع زل الم ائي والح راري وتغطي ة الس قف العل وي وك ذلك‬ ‫األبعاد والمناسيب بمقياس رسم ال يقل عن ‪.100/1‬‬ ‫التفاص يل المعماري ة الالزم ة مث ل تفاص يل الس اللم واألرض يات والفتح ات وفواص ل‬ ‫التمدد والحمامات ‪ ..‬إلخ بمقياس رسم ‪.20/1‬‬

‫‪5-3‬‬ ‫•‬

‫المخططات اإلنشائية‬ ‫المخططات اإلنشائية لألساسات والميد والجدران االس تنادية واألعم دة موض حا ً عليھ ا‬ ‫المح اور واألبع اد والتفاص يل الالزم ة بمقي اس رس م ال يق ل ع ن ‪ 100/1‬للمس اقط ‪،‬‬ ‫وبمقياس ‪ 20/1‬للتفاصيل ‪.‬‬ ‫مخططات تسليج أسقف األدوار المختلفة والساللم مع جداول التس ليح والتفاص يل الت ي‬ ‫تشمل القطاعات المختلفة واألبعاد وتسليحھا وكيفية توزيع الحديد بمقياس رس م ال يق ل‬ ‫عن ‪ 100/1‬للمساقط ‪ ،‬وبمقياس ‪ 20/1‬للتفاصيل‪.‬‬ ‫مخطط ات الخ زان األرض ي والخ زان العل وي ش املة تفاص يل تفري د حدي د التس ليح‬ ‫وكذلك العزل المائي بمقياس رسم ال يقل عن ‪. 50/1‬‬ ‫مخططات خزان الصرف الصحي )البيارة( شاملة تفاصيل تفريد حديد التسليح وكذلك‬ ‫العزل المائي بمقياس رسم ال يقل عن ‪.50/1‬‬ ‫مخططات األسوار شاملة تفاصيل حديد التسليح بمقياس رسم ‪.50/1‬‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫•‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬


‫• التفاصيل اإلنشائية الالزمة على أن تكون شاملة األبعاد وتفاصل التسليح بمقياس رسم‬ ‫‪.20/1‬‬ ‫• المذكرة الحسابية وتقرير دراسات الترب ة للمب اني الت ي يزي د ع دد أدوارھ ا ع ن أربع ة‬ ‫أدوار ‪.‬‬ ‫• المالحظات اإلنش ائية م ع تحدي د إجھ اد الخرس انة التص ميمي وك ذلك إجھ اد الخض وع‬ ‫لحديد التسليح واألحمال الحية والميتة وع دد أدوار المبن ى واس تعمال األدوار المختلف ة‬ ‫وأية مالحظات إنشائية أخرى مطلوبة ‪.‬‬ ‫‪6-3‬‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫‪7-3‬‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫المخططات الصحية ‪:‬‬ ‫مخطط الموقع العام موض حا ً علي ه مناس يب الش وارع والمواس ير الخاص ة بالتمدي دات‬ ‫وغ رف التفت يش وربطھ ا ب المبنى م ع التص ريف العم ومي بمقي اس رس م ال يق ل ع ن‬ ‫‪.200/1‬‬ ‫مخططات المساقط األفقية لخطوط مواسير التغذي ة )ب ارد وس اخن( وأقطارھ ا وجمي ع‬ ‫الوصالت وزوايا انفراجھا من وإلى خزان ات المي اه العلوي ة والس فلية بمقي اس رس م ال‬ ‫يقل عن ‪.100/1‬‬ ‫مخطط ات المس اقط األفقي ة ألعم ال الص رف الص حي موض حا ً عليھ ا مختل ف أن واع‬ ‫التركيبات والمواسير المستخدمة وأقطارھا إلى خزان الصرف الص حي بمقي اس رس م‬ ‫ال يقل عن ‪.100/1‬‬ ‫مخطط تفصيلي لغرف تفتيش ملحقات المواسير واألغطية‪.‬‬ ‫مخط ط للس طح موض حا ً علي ه مي ول تص ريف األمط ار وأم اكن التص ريف وأقط ار‬ ‫األنابيب المستعملة بھا واتجاه الصرف بمقياس رسم ال يقل عن ‪.100/10‬‬ ‫مخطط تصريف السيول ومياه األمطار‪.‬‬ ‫التفاصيل الالزمة لألعمال الصحية ‪.‬‬ ‫المخططات الكھربائية‪:‬‬ ‫مخطط ات المس اقط األفقي ة لتوزي ع وح دات اإلض اءة لك ل دور م ن أدوار المبن ى‬ ‫والمالحق بمقياس رسم ال يقل عن ‪.100/1‬‬ ‫مخطط ات المس اقط األفقي ة لتوزي ع وح دات الق وى )براي ز عادي ة ‪ ،‬مكيف ات‪ ،‬م راوح‬ ‫وسخانات( بمقياس رسم ال يقل عن ‪.100/1‬‬ ‫مخططات توزيع برايز الھاتف وھوائي التليفزيون ‪.‬‬ ‫مخطط شبكة تأريض المبنى ‪.‬‬ ‫مخطط لوحات التوزيع الرئيسية والفرعية‪.‬‬ ‫مخطط مسار الكابالت‪.‬‬ ‫المخطط ات األحادي ة )‪ (RISER DIA GRAMS‬لك ل نظ ام م ن األنظم ة‬ ‫المستخدمة‪.‬‬


‫‪8-3‬‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫المخططات الميكانيكية ‪:‬‬ ‫مخططات المساقط األفقية لتوزيع مجاري وفتحات تكييف الھواء لألدوار المختلفة ‪.‬‬ ‫مخططات توضح أماكن وحدات التكييف الرئيسية حسب النظام المستخدم‪.‬‬ ‫مخططات التفاصيل الالزمة ألعمال التكييف والتدفئة حسب األنظمة المستخدمة ‪.‬‬ ‫مخططات تفاصيل األعمال الميكانيكية للمسبح )إن وجد(‪.‬‬

‫الباب السادس‬ ‫مخالفات البناء‬ ‫• ي تم ض بط مخالف ات البن اء بموج ب محض ر يح رره الموظ ف المخ تص ويرفق ه إل ى‬ ‫اللجان الفنية المختصة أو إلى رئيس البلدي ة متض منا ً توص ياته حي ال اإلج راءات الت ي‬ ‫يجب تطبيقھا تجاه تلك المخالفات ‪.‬‬


‫• تطب ق أحك ام ومخالف ات ھ ذه المجموع ة عل ى جمي ع المخالف ات الناتج ة م ن ص احب‬ ‫المبنى أو المقاول سواء كانت المخالفة في البناء ذاته أو بسببه عل ى أرض حكومي ة أو‬ ‫مملوكة‪.‬‬ ‫• فيم ا يل ي بي ان ب أنواع المخالف ات وقيم ة الغرام ات ) بالري ال الس عودى ( والج زاءات‬ ‫المفروض ة لك ل منھ ا )العقوب ة التبعي ة ( وفق ا لالئح ة الغرام ات والج زاءات ع ن‬ ‫المخالفات البلدية الصادرة بقرار مجلس الوزراء رقم ‪ 218‬في ‪1422/8/6‬ھـ ‪:‬‬ ‫مخالفات البناء )وفقا ً لالئحة الغرامات والج زاءات ع ن المخالف ات البلدي ة الص ادرة بق رار‬ ‫مجلس الوزراء رقم ‪ 218‬في ‪ 1422/8/6‬ھـ (‬ ‫المادة‬

‫نوع المخالفة‬

‫‪1-1‬‬

‫إذا ك ان المبن ى مخالف ا ً ألنظم ة‬ ‫البناء مع وجود رخصة بناء‬ ‫زي ادة ع دد األدوار ع ن الح د‬ ‫المسموح به نظاما ً‬ ‫زي ادة مس احة البن اء للمالح ق‬ ‫العلوي ة ع ن الح د المس موح ب ه‬ ‫نظاما ً‬

‫‪1-1-4‬‬ ‫‪2-1-4‬‬

‫‪3-1-4‬‬

‫زي ادة نس بة البن اء ف ي الموق ع‬ ‫عن الحد المسموح ب ه نظام ا ً أو‬ ‫مخالفة االرتدادات النظامية‬

‫الحد األدنى‬ ‫للغرامة‬

‫الحد األقصى‬ ‫للغرامة‬

‫العقوبة التبعية‬

‫‪5000‬‬

‫‪10000‬‬

‫إزالة المباني المخالفة على نفقة المالك‬

‫‪2000‬‬

‫‪5000‬‬

‫‪5000‬‬

‫‪10000‬‬

‫إزال ة المب اني المخالف ة عل ى نفق ة المال ك وف ى‬ ‫الحاالت الت ي يص عب فيھ ا إزالتھ ا م ن الناحي ة‬ ‫اإلنش ائية لت أثير ذل ك عل ى س المة المبن ى‪،‬‬ ‫ويمكن تصحيحھا بإزال ة الض رر الن اتج عنھ ا‪،‬‬ ‫يدفع نصف تكاليف محل المخالف ة عل ى أن ي تم‬ ‫إحض ار ش ھادة م ن مكت ب ھندس ي مؤھ ل م ن‬ ‫قبل الوزارة يثبت فيھا سالمة المنشآت المقامة‪.‬‬ ‫إزالة المباني المخالفة على نفقة المالك‪.‬‬ ‫وف ى الح االت الت ي يص عب فيھ ا إزالتھ ا م ن‬ ‫الناحي ة اإلنش ائية لت أثير ذل ك عل ى س المة‬ ‫المبنى‪ ،‬ويمكن تصحيحھا بإزالة الضرر الناتج‬ ‫عنھا‪ ،‬يدفع نصف تك اليف مح ل المخالف ة عل ى‬ ‫أن يتم إحضار شھادة من مكتب ھندسي مؤھ ل‬ ‫م ن قب ل ال وزارة يثب ت فيھ ا س المة المنش آت‬ ‫المقامة‪.‬‬

‫تابع مخالفات البناء‬ ‫المادة‬

‫نوع المخالفة‬

‫‪4-1-4‬‬ ‫‪3-4‬‬

‫االعتداء على خطوط التنظيم‬ ‫إذا ك ان المبن ى مقام ا ً ب دون‬ ‫رخص ة بن اء وغي ر مخ الف‬ ‫ألنظمة البناء‬

‫‪4-4‬‬

‫إذا أق يم المبن ى وف ق مخطط ات‬

‫الحد األدنى‬ ‫للغرامة‬ ‫‪5000‬‬ ‫‪3000‬‬

‫‪500‬‬

‫العقوبة التبعية‬

‫الحد األقصى‬ ‫للغرامة‬ ‫إزالة المباني المخالفة على نفقة المالك‬ ‫‪10000‬‬ ‫استحص ال رب ع تك اليف البن اء المق ام ب دون‬ ‫‪5000‬‬ ‫رخصة‪ ،‬م ع دف ع رس م البن اء المق رر‪ ،‬عل ى أن‬ ‫ي تم إحض ار ش ھادة م ن مكت ب ھندس ي مؤھ ل‬ ‫لدى الوزارة يثبت فيھا سالمة المنشآت المقامة‪.‬‬ ‫إحض ار نس خة م ن المخطط ات الت ي ت م التنفي ذ‬ ‫‪1000‬‬


‫‪5-4‬‬ ‫‪6-4‬‬ ‫‪7-4‬‬ ‫‪8-4‬‬

‫جدي دة خ الف م ا ت م الت رخيص‬ ‫ب ه‪،‬وكان البن اء المق ام غي ر‬ ‫مخالف ألنظمة البناء‪.‬‬ ‫الش روع ف ي الت رميم ب دون‬ ‫رخصة‪.‬‬ ‫عدم تجديد رخصة البناء‪.‬‬ ‫اس تخدام المبن ى لغي ر م ا‬ ‫خصص له‪.‬‬ ‫إذا نف ذ المبن ى مخالف ا ً‬ ‫الستعماالت المنطقة‪.‬‬

‫بموجبھا معتم دة م ن مكت ب ھندس ي مؤھ ل م ن‬ ‫قبل الوزارة يثبت فيھا سالمة المنشآت المقامة‪.‬‬ ‫‪1000‬‬

‫‪5000‬‬

‫مع دفع رسم الترميم المقرر‬

‫‪200‬‬ ‫‪5000‬‬

‫‪500‬‬ ‫‪10000‬‬

‫‪5000‬‬

‫‪10000‬‬

‫مع دفع رسم التجديد المقرر‪.‬‬ ‫إل زام المال ك بإع ادة اس تخدام المبن ى للغ رض‬ ‫المخصص له‪.‬‬ ‫إزال ة المخالف ات أو تص حيحھا بم ا يتف ق م ع‬ ‫استعماالت المنطقة وذلك على نفقة المالك‪.‬‬

‫تابع مخالفات البناء‬ ‫المادة‬

‫نوع المخالفة‬

‫‪9-4‬‬

‫أي مكت ب ھندس ي يق وم‬ ‫باإلش راف عل ى تنفي ذ أعم ال‬ ‫مخالفة لنظام البناء‪.‬‬

‫‪10-4‬‬

‫أي مكت ب ھندس ي يق وم‬ ‫باإلش راف عل ى تنفي ذ أعم ال‬ ‫غي ر مخالف ة ولك ن ل م ي تم‬ ‫الترخيص بھا‪.‬‬ ‫ك ل مق اول يش ترك ف ي إقام ة‬ ‫مبنى بدون رخصة بناء‬ ‫ك ل مق اول يش ترك ف ي تج اوز‬ ‫ح دود رخص ة البن اء أو‬ ‫شروطھا‪.‬‬ ‫البناء في أرض مملوكة للغير‪.‬‬ ‫البن اء ف ي أرض حكومي ة غي ر‬ ‫مخططة‪.‬‬

‫‪15-4‬‬

‫ع دم إزال ة األبني ة الخرب ة أو‬ ‫اآليلة للسقوط خالل شھرين من‬ ‫إبالغ مالكھا‪.‬‬

‫‪11-4‬‬ ‫‪12-4‬‬ ‫‪13-4‬‬ ‫‪14-4‬‬

‫الحد األدنى‬ ‫للغرامة‬ ‫‪3000‬‬

‫‪1000‬‬

‫العقوبة التبعية‬

‫الحد األقصى‬ ‫للغرامة‬ ‫وعن د تك رار المخالف ة يطل ب م ن الجھ ة‬ ‫‪5000‬‬ ‫المختص ة الت ي أص درت الت رخيص اتخ اذ‬ ‫اإلج راءات المناس بة بح ق المكت ب م ع دف ع‬ ‫الغرامة‪.‬‬ ‫‪3000‬‬

‫‪10000‬‬

‫‪10000‬‬

‫‪5000‬‬

‫‪10000‬‬

‫عن د تك رار المخالف ة تس حب رخص ة العم ل‬ ‫مع دفع الغرامة‪.‬‬ ‫عن د تك رار المخالف ة تس حب رخص ة العم ل‬ ‫مع دفع الغرامة‪.‬‬

‫‪10000‬‬ ‫‪10000‬‬

‫‪30000‬‬ ‫‪30000‬‬

‫‪5000‬‬

‫‪10000‬‬

‫إزالة المخالفة على نفقة المتسبب‪.‬‬ ‫إزالة المخالفة على نفقة المتسبب‪.‬‬ ‫ويج وز إبق اء البن اء لالس تفادة من ه للمص لحة‬ ‫العام ة بق رار م ن وزي ر الش ئون البلدي ة‬ ‫والقروية‪.‬‬ ‫يھ دم بواس طة البلدي ة بالتنس يق م ع الجھ ات‬ ‫المختصة‪ ،‬مع إلزام المالك بدفع قيمة تك اليف‬ ‫الھدم‪.‬‬

‫تابع مخالفات البناء‬ ‫المادة‬

‫نوع المخالفة‬

‫الحد األدنى‬ ‫للغرامة‬

‫‪16-4‬‬

‫ع دم إزال ة مخلف ات البن اء أو‬ ‫الت رميم أو إلقائھ ا ف ي أراض ى‬ ‫الغي ر أو األم اكن العام ة‪،‬أو نق ل‬ ‫األترب ة م ن غي ر األم اكن‬ ‫المخصصة لذلك‬

‫‪1000‬‬

‫الحد‬ ‫األقصى‬ ‫للغرامة‬ ‫‪3000‬‬

‫العقوبة التبعية‬ ‫نق ل المخلف ات عل ى نفق ة المخ الف‪ .‬ويج وز‬ ‫حجز وسيلة النقل لمدة ال تزيد عن أسبوع‪.‬‬


‫‪17-4‬‬

‫اس تخدام الط رق أو الس احات‬ ‫العامة بما يتعارض مع تعليمات‬ ‫البلدي ة أو يس بب خط راً أو‬ ‫إزعاجا ً للجمھور‪.‬‬ ‫ترك البيارات دون أغطية واقية‬ ‫ع دم تس وير أو تش جير مح يط‬ ‫األراض ي ف ي المن اطق الت ي‬ ‫تح ددھا البلدي ة وف ق م ا ت راه‬ ‫محقق ا ً للمص لحة العام ة وحس ب‬ ‫المواص فات والتعليم ات الت ي‬ ‫تضعھا البلدية‬ ‫إقامة الصناديق واألكشاك أو م ا‬ ‫في حكمھا بدون رخصة‪.‬‬

‫‪21-4‬‬

‫نشر الغسيل خ ارج ح دود البن اء‬ ‫المطل علي الشارع‪0‬‬ ‫أية مخالفة ألنظمة البناء لم تحدد‬ ‫لھا عقوبة‪.‬‬

‫‪18-4‬‬ ‫‪19-4‬‬

‫‪20-4‬‬

‫‪22-4‬‬

‫يدفع المتسبب تعويضا ً للمصاب‪.‬‬

‫‪1000‬‬

‫‪3000‬‬

‫‪1000‬‬ ‫)‪ (1‬﷼ لكل‬ ‫متر مربع‬

‫‪3000‬‬ ‫)‪ (1‬﷼‬ ‫لكل متر‬ ‫مربع‬

‫‪1000‬‬

‫‪3000‬‬

‫إزالة المخالفة على نفقة المتسبب‪.‬‬ ‫ويجوز إبق اء البن اء لالس تفادة من ه للمص لحة‬ ‫العام ة بق رار م ن وزي ر الش ئون البلدي ة‬ ‫والقروية‪.‬‬

‫‪100‬‬

‫‪500‬‬

‫تضاعف الغرامة عند تكرارالمخالفة‪0‬‬

‫‪500‬‬

‫‪5000‬‬

‫إزالة المخالفة على نفقة المتسبب‪.‬‬

‫يدفع المتسبب تعويضا ً للمصاب‪.‬‬ ‫يفع سنويا ً في حالة استمرار المخالفة‪.‬‬

‫الباب السابع‬ ‫إرشادات عامة عن متطلبات التنفيذ‬ ‫‪ -1‬تسليم وتجھيز الموقع‬ ‫* بعد االنتھاء م ن إع داد المخطط ات التنفيذي ة ووث ائق التنفي ذ وتوقي ع عق د اإلش راف ب ين‬ ‫المالك والمھندس المشرف وعقد التنفيذ بين المالك و المقاول يتم تحديد موعد لتسليم موقع‬ ‫المشروع للمقاول يتم في ھذا الموعد وقوف جميع األطراف على الطبيعة ومعاينة الموق ع‬


‫والتأكد من عدم وج ود أي ة عوائ ق تمن ع ب دء العم ل الفعل ي ف ي الموق ع وم ن ث م ي تم إع داد‬ ‫محضر تسليم الموقع للمقاول ويتم التوقيع عليه من قب ل الحاض رين وم ن ث م يعتب ر ت اريخ‬ ‫تسليم الموقع للمقاول بموج ب ھ ذا المحض ر ھ و ت اريخ ب دء الم دة الزمني ة المح ددة للتنفي ذ‬ ‫طبقا لما تم االتفاق عليه بعقد المشروع‪.‬‬ ‫* بمج رد اس تالم المق اول لموق ع المش روع يب دأ ف ي عم ل التجھي زات الالزم ة مث ل إقام ة‬ ‫سور مناسب حول الموقع يوافق عليه المھندس المش رف وتجھي ز مكت ب خ اص للمھن دس‬ ‫المشرف بالشكل الذي يتم االتفاق علبه مسبقا وإزالة أية عوائق قد تك ون موج ودة وتحدي د‬ ‫منس وب الص فر المعم اري وتجھي ز الخنزي رة الت ي ي تم بموجبھ ا الب دء ف ي أعم ال الحف ر‬ ‫وتحديد موقع القواعد واألعمدة‪.‬‬ ‫‪ -2‬متطلبات األمن والسالمة‪:‬‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫يجب على المقاول إلزام جميع عماله والفنيين بارتداء الخوذات الواقية أثناء العمل‪.‬‬ ‫اتخاذ االحتياطات الكافية لمنع وقوع الحوادث بسبب الحفر والخنادق الت ي ي تم تنفي ذھا ف ي‬ ‫الموقع‪.‬‬ ‫يجب على المقاول اتخاذ كافة االحتياط ات الالزم ة عن د تش وين األخش اب المس تخدمة ف ي‬ ‫عملية البناء وأن تكون بعيدة عن أية مصادر للحرارة أو اللھب‪.‬‬ ‫كذلك يجب على المقاول تأمين مخازن خاص ة لتش وين الم واد الكيماوي ة مث ل ال دھانات أو‬ ‫الوقود أو أية مواد أخرى قابلة لالشتعال‪.‬‬ ‫يجب تأمين سياج واقي على حواف األدوار العليا وكذلك عل ى ح واف الس قاالت والس اللم‬ ‫الخشبية التي تنقل العمال من وإلى أدوار المبنى المختلفة حماية لھم من السقوط‪.‬‬ ‫إزالة أية أنقاض أو مخلفات تنتج ع ن األعم ال الجاري ة ف ي موق ع البن اء أوالً ب أول ونقلھ ا‬ ‫إلى المقالب العمومية التي تحددھا البلدية المختصة ‪.‬‬ ‫على المق اول ت أمين جمي ع مس تلزمات اإلس عافات األولي ة وأن يك ون ش خص أو أكث ر م ن‬ ‫العاملين لدية على دراية كافية بإجراء اإلس عافات األولي ة لإلص ابات والح االت المرض ية‬ ‫التي تستدعى ذلك‪.‬‬

‫‪ -3‬تحديد الموقع‬ ‫• تحديد الموقع ومراجعة أبعاده المدونة بالفسح المس احي عل ى الطبيع ة بواس طة المس اح أو‬ ‫المھندس المدني والتأكد من تطابق الوضع على الطبيعة مع الفسح المساحي‪.‬‬ ‫• تحدي د الجھ ات الجغرافي ة األرب ع بدق ة لض مان توجي ه المبن ى حس ب ال وارد بالمخطط ات‬ ‫التنفيذية‪.‬‬ ‫• تحدي د منس وب النق اط الثابت ة ) الص فر المعم اري( ال ذي س وف تنس ب إلي ه االرتفاع ات‬ ‫واالنخفاضات للمباني والمداخل والمخارج والطرقات والممرات حول المباني‪.‬‬ ‫• تحديد مناسيب الشوارع المحيطة بالموقع‪.‬‬


‫• تحديد االرتدادات المسموح بھا حول المبنى طبقا للمعتمد بفسح البناء‪.‬‬ ‫‪ -4‬أعمال الحفر والردم‪:‬‬ ‫• قبل بدء أعمال الحفر يجب إخالء منطقة المشروع م ن العوائ ق الس طحية وإزال ة النبات ات‬ ‫والطبقة السطحية للتربة‪.‬‬ ‫• تبدأ أعمال الحفر للقواعد واألساسات بعد أن يقوم المقاول بتثبيت )الخنزيرة ( وھى عبارة‬ ‫ع ن إط ار مرب ع أو مس تطيل م ن مرابي ع خش بية مربع ة المقط ع ي تم تثبيت ه ح ول مح يط‬ ‫األرض م ن الخ ارج عل ى أن يك ون متعام د األض الع ومس توى أفقي ا وي تم بواس طة ھ ذا‬ ‫اإلطار )الخنزيرة( توقيع المحاور وأماكن ومقاسات القواعد على األرض قبل بدء أعم ال‬ ‫الحفر‪.‬‬ ‫• يجب أن يكون عم ق الحف ر للقواع د واألساس ات حت ى منس وب الطبق ة الص الحة للتأس يس‬ ‫والت ي ت نص عليھ ا المخطط ات أو يوص ى بھ ا تقري ر أبح اث الترب ة بص رف النظ ر ع ن‬ ‫نوعية التربة مع مراعاة أن يسمح عمق الحفر بعمل التمديدات الخارجية حس ب المناس يب‬ ‫والميول المحددة على المخططات مع تس وية وتنظي ف ق اع الحف ر ونق ل ن واتج الحف ر إل ى‬ ‫المقالب العمومية‪.‬‬ ‫• لمسطحات الحفر الكبيرة مثل حفر الموقع بكامله أو الحفر لزوم ح وائط الب دروم أو عن دما‬ ‫يكون الحفر مالصقا للجار أو ما شابه ذلك يلزم سند وتقوية جوان ب الحف ر بالطريق ة الت ي‬ ‫يقرھا المھندس المشرف منعا النزالق جوانب التربة أو انھيارھا أثناء عملية الحفر‪.‬‬ ‫• يج ب المحافظ ة عل ى جمي ع الحفري ات خالي ة م ن المي اه بواس طة الض خ أو الن زح أو أى‬ ‫طريقة أخرى معتمدة حسب تعليمات المھندس المشرف‪.‬‬ ‫• عن د حف ر الخن ادق لتنفي ذ تمدي دات المواس ير والك ابالت يج ب أن تك ون جوان ب الخن ادق‬ ‫عمودية كل ما أمكن ذلك ويسوى قاع الخندق للمنسوب المطلوب ويدك جيدا مع المحافظة‬ ‫على درجة الميول المطلوبة لتنفيذ التمديدات‪.‬‬ ‫• يجب أن يتم ال ردم ب ين عناص ر األساس ات بالرم ل األحم ر النظي ف الخ الي م ن الش وائب‬ ‫والمواد العضوية وعلى طبقات أفقية وبحيث ال يزيد سمك الطبقة الواح دة ع ن‪ 30‬س م م ع‬ ‫اس تخدام الرصاص ة الميكانيكي ة بع د ال رش بالمي اه رش ا ً كافي ا ً ث م ال دك حس ب األص ول‬ ‫وتعليمات المھندس المشرف‪.‬‬ ‫• يمكن استخدام ناتج الحفر في عملية الردم إذا ت م إزال ة الطبق ات الغي ر ص الحة والمحتوي ة‬ ‫على مخلف ات قمام ة أو كت ل طيني ة أو كت ل ص خور تزي د ع ن ‪ 150‬مل م ف ي أكب ر أبعادھ ا‬ ‫شريطة موافقة المھندس المشرف على ذلك‪.‬‬ ‫• ف ي حال ة إج راء أي ة أعم ال ردمي ات داخ ل المبن ى يج ب إزال ة جمي ع الش دات والقوال ب‬ ‫المس تخدمة ف ي ص ب الخرس انة وتنظي ف األرض ية م ن جمي ع الش وائب والم واد الغريب ة‬ ‫ومن ثم يتم فرد مواد الردم عل ى طبق ات متس اوية ال يزي د س مك الطبق ة منھ ا ع ن ‪ 30‬س م‬ ‫قبل الدك على أن ترش كل طبق ة بالم اء رش ا كافي ا ث م ت دك جي دا للوص ول إل ى المنس وب‬ ‫المطلوب‪.‬‬ ‫• ال يسمح ب إجراء أي عملي ات ردم خل ف الج دران الخراس انية قب ل مض ى س بعة أي ام عل ى‬ ‫صبھا‪.‬‬


‫• يجب تسوية سطح الردم جيدا تمھيدا الستقبال األعمال الت ي تلي ه مث ل أعم ال الخراس انات‬ ‫بأنواعھا‪.‬‬ ‫• تق اس أعم ال الحف ر وال ردم ص افية طبق ا ً للح دود الھندس ية ال واردة بالمخطط ات التنفيذي ة‬ ‫وتؤخذ المناسيب طبقا ً لمناسيب األرض الطبيعية القائمة قبل بدء العمل‪.‬‬ ‫• يجب اتخاذ كافة االحتياطات لمنع انزالق جوانب الحفر واألعمال أو الممتلكات المج اورة‬ ‫للحفر‪.‬‬ ‫‪-5‬الخرسانات العادية والمسلحة‪:‬‬ ‫•‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫ال يس مح للمق اول بص ب الخرس انة العادي ة أو المس لحة إال بع د الحص ول عل ى إذن كت ابي‬ ‫موقع من المھندس المشرف بعد الكشف على أعمال الشدة الخرس انية وال دعامات الحامل ة‬ ‫لھا وصحة رص وربط حديد التس ليح ومطابقت ه للمخطط ات التنفيذي ة والتأك د م ن مطابق ة‬ ‫األبعاد والمحاور والمناسيب للوارد بالمخططات والمواصفات‪.‬‬ ‫يجب أن تكون نسب مكونات الخلطات الخرسانية سواء العادي ة أو المس لحة حس ب ج دول‬ ‫أو تعليمات نسب الخلط الواردة بالمخططات والمواصفات‪.‬‬ ‫يج ب أن تك ون الم واد المكون ة للخلط ة الخرس انية نظيف ة ومطابق ة للمواص فات القياس ية‬ ‫السعودية أو أحد المواصفات العالمية المعمول بھا‪.‬‬ ‫يس تخدم األس منت البورتالن دى الع ادي لألعم ال الخرس انية ف وق مس توى األرض‬ ‫الطبيعي ة‪،‬أما جمي ع األعم ال الخرس انية تح ت مس توى األرض الطبيعي ة فيج ب اس تخدام‬ ‫األسمنت المقاوم للكبريتات واألمالح مع إضافة السيكا أو أية إضافات أخرى تنص عليھ ا‬ ‫مخططات ومواصفات المشروع‪.‬‬ ‫يجب أن يكون الرمل والحصى )البحص( المستخدمين في الخلط ة الخرس انية خ اليين م ن‬ ‫الطين والرواسب الطينية والمواد العضوية والحصى المتكتل القابل للتفتت‪.‬‬ ‫يج ب أن ي تم ص ب جمي ع الخرس انات ف ي الموق ع ع ن طري ق الخالط ات الميكانيكي ة م ع‬ ‫استخدام الھزاز الكھربائي لدمك الخرسانة أثناء الصب‪.‬‬ ‫ي تم توري د الخرس انات المطلوب ة ألعم ال المش روع ع ن طري ق أح د مص انع الخرس انات‬ ‫الجاھزة المعروف ة والمعتم دة عل ى أن ي تم اعتم اد اذون ات توري د الخرس انة م ن المھن دس‬ ‫المشرف وتزويده بصورة منھا قبل بدء الصب للتأكد من اآلتى‪:‬‬ ‫نسب مكونات الخرس انة وكمي ة الم اء المض افة أو المطل وب إض افتھا إذا كان ت الخرس انة‬ ‫تصل للموقع جافة وكذلك كمية أية مواد مضافة ومطلوب استخدامھا‪.‬‬ ‫تسجيل وقت إضافة الم اء عل ى مكون ات خلط ة الخرس انة ووق ت ب دء عملي ة الخل ط حي ث‬ ‫يج ب أال تزي د الم دة الزمني ة ب ين إض افة الم اء إل ى مكون ات الخلط ة الخرس انية وص بھا‬ ‫بالموقع عن )‪ 45‬دقيقة (‪.‬‬ ‫يج ب أخ ذ عين ات )مكعب ات ( عش وائية م ن الخرس انات الم وردة للموق ع حس ب تعليم ات‬ ‫المھن دس المش رف وإج راء االختب ارات الالزم ة عليھ ا للتأك د م ن ج ودة الخرس انة‬ ‫ومطابقتھا لمتطلبات مواصفات المشروع‪.‬‬


‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫•‬ ‫•‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫يج ب رش جمي ع الخرس انات بع د الص ب بالم اء النظي ف م رتين يومي ا ً ولم دة أس بوع م ع‬ ‫استخدام الخيش المبلل في تغطية األعمدة وبالطات األسقف‪.‬‬ ‫يجب أن يكون الماء المستخدم في جميع الخلط ات الخرس انية مقب والً فني ا ً بموج ب اختب ار‬ ‫معمل ى يق ر ص الحيته لالس تخدام وخل وه م ن األم الح واألحم اض والقلوي ات والزي وت‬ ‫والمواد العضوية أو أى من الشوائب األخرى المضرة بالخرسانة‪.‬‬ ‫ال يسمح بصب الخرسانة عندما يكون الجو شديد البرودة أو شديد الح رارة منع ا لتبخ ر أو‬ ‫تجمد الماء الموجود بالخلطة الخرسانية وبحيث ال تزيد درج ة الح رارة وق ت الص ب ع ن‬ ‫‪ 32‬درجة‪.‬‬ ‫قبل البدء فى صب الخرسانة على الشدات سواء الخشبية أو المعدنية يجب التأك د أوال م ن‬ ‫نظافة سطح الش دة وخل وه م ن األترب ة والم واد الغريب ة وم ن ث م ي تم رش ه بالم اء قب ل ب دء‬ ‫الصب‪.‬‬ ‫عند صب الخرسانات يراعى رفع حدي د التس ليح ع ن الش دة الخش بية بم ا ال يق ل ع ن ‪2.5‬‬ ‫سم لتشكيل الغطاء الخرسانى الالزم لحديد التسليح‪.‬‬ ‫يجب أال تتعدى درجة الحرارة أثناء عملية الصب الخرسانة ‪ 32‬درجة مئوي ة )‪ 90‬درج ة‬ ‫فھرنھيت (‪.‬‬ ‫عند صب األرضيات الخرسانية فوق طبقات من الردم يجب وضع عازل من مادة الب ولي‬ ‫إثيلين بسمك ‪ 150‬ميكرون على األقل لمنع تسرب مياه الخلطة‪.‬‬ ‫عند صب خرسانة جديدة أو متصلة بخرسانة قد سبق صبھا )توقف العم ل عن دھا( فيج ب‬ ‫أن ينظ ف س طح ھ ذه الخرس انة جي داً لكش ف الحص ى وال زلط وترطيبھ ا بالم اء وم ن ث م‬ ‫تصب الخرسانة الجديدة مع مراعاة أن يكون توقف الصب عند األماكن التى يوافق عليھ ا‬ ‫المھندس المشرف‪.‬‬ ‫يراعى عدم صب الخرسانات من ارتف اع أكث ر م ن )‪ 1.5‬مت ر ( لتف ادى انفص ال مكون ات‬ ‫الخلطة الخرسانية وبالتالي يتسبب في إضعاف مقاومة الخرسانة‪.‬‬ ‫يراع ى أثن اء ص ب الخرس انة ت وافر مع دات ال دمك الھ زازة الالزم ة لتكثي ف الخرس انة‬ ‫بس رعة بع د ص بھا إلدخ ال الخرس انة داخ ل زواي ا القوال ب وح ول العناص ر المدفون ة‬ ‫وإخ راج جمي ع الفراغ ات الھوائي ة أو الجي وب الحجري ة الت ي يمك ن أن تس بب التعش يش‬ ‫وتعتمد طريقة الدمك على قوام الخلطة وظروف الص ب وكثاف ة حدي د التس ليح‪ ..‬ل ذا يج ب‬ ‫أن تتم عملية الھز والدمك بواسطة عمال ذوى خبرة ف ى أعم ال ص ب الخرس انات لتالف ى‬ ‫حدوث أي فصل حبيبى للخرسانة وطبقا لتعليمات المھندس المشرف‪.‬‬ ‫يج ب تس وية الخرس انة بع د الص ب بفت رة مناس بة للحص ول عل ى س طح مناس ب ب دون‬ ‫ارتفاعات أو منخفضات باستعمال القدة )المسطرة المستقيمة(‪.‬‬ ‫للحصول على خرسانة مقاومة لالنزالق) إذا كانت مطلوب ة ( تس تعمل مكنس ة ذات درج ة‬ ‫قساوة تناسب درجة الخشونة المطلوبة وذلك قبل التصلد الكامل للخرسانة‪.‬‬ ‫يجب تواجد الحداد ونجار المسلح طوال عملية صب الخرسانة‪.‬‬ ‫ال يس مح ب أي حرك ة عل ى الخرس انة بع د م رور خمس ة عش ر دقيق ة عل ى ص بھا وبداي ة‬ ‫تصلبھا ولمدة يومين وفى حالة اضطرار العمال للس ير فوقھ ا فيج ب عل ى المق اول اتخ اذ‬


‫التدابير الالزمة كوضع أل واح م ن الخش ب بحي ث ت ؤمن الحرك ة دون إح داث أى أض رار‬ ‫في الخرسانة‪.‬‬ ‫• يحظر القيام بأي تحميل للبالطات أو الكمرات الخرسانية بأية أثقال ف ى األي ام األول ى بع د‬ ‫الصب أو تكديس المواد عليھا مثل الركام وحديد التسليح واألخشاب‪ ..‬الخ‪.‬‬ ‫• يجب على المقاول حماية الخرسانات من ت أثيرات األح وال الجوي ة بمج رد تص لبھا وذل ك‬ ‫بتغطيتھا بطبقة من الخيش ورشھا بالماء النظيف بانتظام مرتين يوميا بحيث تتم المحافظة‬ ‫على العناصر الخرسانية مبللة دائما لمدة خمسة عشر يوما بعد صبھا‪.‬‬ ‫‪ -6‬حديد التسليح‪.‬‬ ‫• يجب أن يك ون حدي د التس ليح المس تخدم ف ي األعم ال الخرس انية م ن الحدي د المج دول م ن‬ ‫إنت اج ش ركة معروف ة ومعتم دة ومط ابق للمواص فات القياس ية الس عودية أو إح دى‬ ‫المواصفات العالمية المعتمدة فيما يختص بمرونته وقابليته لالنحناء والنسبة المئوية للفح م‬ ‫)الكربون (‪.‬‬ ‫• يجب أن يكون حديد التسليح عن د االس تخدام نظيف ا ً وخالي ا ً م ن قش ور الص دأ أو أي ة قش ور‬ ‫كلس ية رقيق ة أو دھان ات أو أي ة م واد عالق ة أخ رى ق د تقل ل أو تفس د ق وة التماس ك م ع‬ ‫الخرسانة‪.‬‬ ‫• يحظر استعمال أسياخ حديد التسليح متغيرة المقطع‪.‬‬ ‫• يج ب أن ينف ذ حدي د التس ليح طبق ا للس ماكات واألط وال وف ى األم اكن المح ددة عل ى‬ ‫المخطط ات اإلنش ائية وال يس مح ب أي اس تبدال أو تغيي ر ف ي س ماكات حدي د التس ليح إال‬ ‫بموافقة كتابية من المھندس المشرف‪.‬‬ ‫• يجب حماية كميات الحديد المش ونة ف ي الموق ع م ن الص دأ والتآك ل نتيج ة الرطوب ة وذل ك‬ ‫بتغطيتھا ورفعھا عن سطح األرض بمقدار ‪ 20‬سم على ألواح خشبية‪.‬‬ ‫‪ -7‬الشدات والقوالب الخرسانية‪:‬‬ ‫• يجب أن تك ون األخش اب المس تخدمة ف ى الش دات والقوال ب نظيف ة وخالي ة م ن العق د وف ى‬ ‫حالة جيدة وعلى استقامة واحدة ويوافق على استخدامھا المھندس المشرف‪.‬‬ ‫• يجب أن تكون وصالت الشدات متينة وغير منفذة للماء ومونة األسمنت‪.‬‬ ‫• يجب تنظيف الشدة بشكل جي د م ن أي أث ر لألوس اخ أو المون ة أو الم واد الغريب ة والعالق ة‬ ‫ويتم طالؤھا قبل كل استعمال بطالء خاص يسھل نزعھا فيما بع د ويواف ق علي ه المھن دس‬ ‫المشرف‪.‬‬ ‫• يتم تنفيذ الشدات الخشبية بحيث تعطى بعد فكھا السطح الخرس انى الخ الي م ن اإللت واءات‬ ‫واالنبعاجات والتموجات وطبقا ً لألبعاد والمناسيب المطلوبة وبتفاوتات ال تزيد عن ما يلي‬ ‫‪:‬‬ ‫التفاوت في الميزان الرأسي ألوج ه األعم دة والج دران المرتفع ة )‪ 2‬م م ( لك ل‬ ‫‬‫واحد متر على أال يزيد عن ‪ 2.5‬ملم للسطح كله‪.‬‬ ‫‬‫التفاوت في منسوب أسفل البالطات والجسور ‪2‬ملم لكل ثالثة أمتار ‪.‬‬ ‫التغيير في مقطع األعمدة والجسور وسماكات البالطات والجدران‬ ‫‪-‬‬


‫تغيير سالب ‪ 6‬ملم – تغيير موجب ‪ 12‬ملم‪.‬‬ ‫التغيير فى مقاس المسقط األفقي للقواعد‪:‬‬ ‫‬‫تغيير سالب ‪ 12‬ملم – تغيير موجب ‪ 50‬ملم‪.‬‬ ‫اإلزاحة أو الالمركزية )‪ 2‬بالمائة( من القاعدة وال تزيد عن ‪ 50‬ملم ‪.‬‬ ‫‬‫النقص في سماكة القاعدة ال يزيد عن )‪ 5‬بالمائة ( من السمك المحدد‪.‬‬ ‫‬‫*تراعى الدقة التامة في عمل شدات وقوالب األعمال الخرسانية من حيث التأكد من أن‬ ‫المناسيب والمقاسات واالرتفاعات طبقا لما ھو محدد على المخططات اإلنشائية‪.‬‬ ‫*تراعى استقامة رأسية شدات األعمدة وضبطھا على الخيط والميزان وكذلك أفقية شدات‬ ‫بالطات األسقف والكمرات مع ضرورة تقوية ھذه الشدات أثناء الصب والمحافظة عليھا‬ ‫قوية لحين فكھا فى الموعد المحدد طبقا لآلتى ‪:‬‬ ‫*الحد األدنى لفك الشدات الخشبية عن العناصر الخرسانية بعد صبھا يكون طبقا ً لآلتي ‪:‬‬ ‫بعد يوم واحد‬ ‫ جوانب األعمدة والكمرات‬‫بعد ‪ 21‬يوم‬ ‫ أسفل الكمرات والكوابيل‬‫بعد ‪ 15‬يوم‬ ‫ بالطات األسقف‬‫فيما عدا لو نصت مخططات ومواصفات المشروع على غير ذلك‪.‬‬ ‫• ال يسمح بإعادة استعمال الشدات التي تظھر على أسطحھا عالمات التآكل والتشقق أو أي ة‬ ‫عيوب تضر بنوعية سطح الخرسانة‪ ..‬كم ا يج ب تنظي ف وط الء القوال ب بش كل جي د قب ل‬ ‫إعادة استعمالھا‪.‬‬ ‫‪ -8‬العزل المائي‪:‬‬ ‫• يج ب ع زل األساس ات بواس طة الط الء بم ادة البيت ومين الب ارد طبق ا ً لتعليم ات الش ركة‬ ‫الصانعة بعد اعتماده من المالك أو المھندس المشرف‪.‬‬ ‫• يجب عزل حوائط خزان المياه األرضي وحوائط المسبح وحوائط األقبية بواسطة طبقت ين‬ ‫من ألواح العزل الم ائي أو حس ب المواص فات المطلوب ة وبواس طة ش ركة متخصص ة ف ى‬ ‫ھذا النوع من أنواع العزل بعد االعتماد من المالك أو المھندس‪.‬‬ ‫• يجب عزل األسقف بواسطة أل واح البيت ومين المع دل والمحتوي ة عل ى طبقت ين م ن أغش ية‬ ‫البيتومين المعدل والمقوى بألياف زجاجية أو البوليستر سماكة ‪ 4‬مل م م ع اس تخدام ال دھان‬ ‫البيتومينى لبالطة السقف أوالً ‪.‬‬ ‫مع مراعاة أن يتم اختبار األسقف بالغمر بالمي اه بع د وض ع الطبق ة العازل ة للرطوب ة‬ ‫كاملة وذلك لمدة ‪ 24‬ساعة م ع تق ديم ض مان م ن الش ركة المنف ذة ض د تس رب المي اه‬ ‫لمدة ال تقل عن عشر سنوات‪.‬‬ ‫‪ -9‬أعمال مباني البلوك الخرسانى‪.‬‬


‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫يج ب أن يك ون م ن الن وع المص نع محلي ا ً بالنظ ام األتوم اتيكى وبحي ث ال يق ل متوس ط‬ ‫مقاومت ه لالنض غاط ع ن ‪ 32‬كج م‪/‬س م‪ ) 2‬البل وك المف رغ غي ر الحام ل ( ومطابق ا ً‬ ‫للمواصفات القياسية السعودية‪.‬‬ ‫يج ب أن يك ون البل وك الخرس انى المس تعمل ف ى أعم ال البن اء ذو س طح خش ن ومن تظم‬ ‫الزواي ا واألبع اد وي ورد حس ب القياس ات المطلوب ة م ع ض رورة الموافق ة علي ه م ن قب ل‬ ‫المھندس قبل االستخدام‪.‬‬ ‫يتم تشوين البلوك بالموقع في مكان مظلل وذلك لفترة ال تقل عن ‪ 7‬أيام من تاريخ تصنيعه‬ ‫ويخزن على قواعد نظيفة ومستوية وخالية من التراب أو المواد األخرى‪.‬‬ ‫يجب أن يكون البلوك خاليا ً من الشقوق والتصدعات ويتم رشه بالماء قبل االستخدام ‪.‬‬ ‫يكون البلوك األسمنتي بالمقاسات التالية ‪:‬‬ ‫االرتفاع ‪ 200 :‬ملم ) ‪ +‬أو – ‪( %1‬‬ ‫الطول ‪ 400 :‬ملم ) ‪ +‬أو‪( %1 -‬‬ ‫العرض ‪ :‬حسب الطلب ) ‪ +‬أو‪( %1 -‬‬ ‫يجب أال تقل سماكة األجزاء الصلبة ع ن ‪ 40‬مل م وال تق ل أيض ا ً مجم وع س ماكة األج زاء‬ ‫الصلبة عن ‪ 1/4‬كل من عرض وطول البلوك على التوالي‪.‬‬ ‫عند قطع البلوك يجب أن ي تم ذل ك باس تخدام قواط ع ميكانيكي ة بحي ث يك ون س طح القط ع‬ ‫مستويا‪.‬‬ ‫تس تخدم المون ة األس منتية ف ي عملي ة البن اء بنس بة )‪ 1‬أس منت ‪ 3 :‬رم ل ( وبس ماكة أفقي ة‬ ‫ورأسية ال تقل عن ‪ 12‬ملم مع مراعاة أن يك ون الرم ل المس تخدم نظيف ا ً وح اداً وثابت ا ً م ن‬ ‫الناحي ة الكيماوي ة و أن يك ون الم اء المس تخدم ف ي الخلط ة نظيف ا ً وخالي ا ً م ن األم الح كم ا‬ ‫يستخدم األسمنت البورتالندى العادي‪.‬‬ ‫يراع ى أن تك ون المون ة المس تخدمة ف ي أعم ال البل وك حديث ة الخل ط وي تم فردھ ا بكام ل‬ ‫السطح العلوي للبلوك‪.‬‬ ‫ال يجوز استعمال المونة المتس اقطة أثن اء أعم ال البن اء أو اس تعمال المون ة الت ي يك ون ق د‬ ‫مضى على خلطھا أكثر من نصف ساعة وھى المدة المحددة لبداية شك األسمنت‪.‬‬ ‫يجب أن يكون بن اء البل وك ش اقوليا رأس يا وعل ى ارتفاع ات وخط وط ص حيحة وبم داميك‬ ‫أفقية متتابعة‪.‬‬ ‫يتم ربط جدران البلوك باألعمدة الخرسانية المجاورة أو األسقف باستعمال ش رائح الحدي د‬ ‫المجلف ن بع رض ‪ 3‬س م وط ول ‪ 30-25‬س م تثب ت باألعض اء الخرس انية بواس طة حلق ات‬ ‫التثبيت‪ .‬ويتم إدخال الجزء الباقي ب ين الم داميك األفقي ة أو الرأس ية بط ول ال يق ل ع ن ‪20‬‬ ‫سم ويكرر ذلك كل مسافة أفقية أو رأسية مقدارھا ‪ 40‬سم ‪.‬‬ ‫يتم وضع أشاير ربط بين المباني من الحديد قط ر ‪ 6‬مل م أفقي ا ً ) عل ى ھيئ ة س لم ( ورأس يا ً‬ ‫كل واحد متر وتعمل تراكب بين األسياخ ال يقل عن ‪ 15‬سم ‪.‬‬ ‫بعد رص البلوك وإتمام البناء لحائط كامل يتم تنظيف سطح المب انى م ن ال داخل والخ ارج‬ ‫وإزالة أي مواد عالقة‪.‬‬ ‫ال يجوز بناء أكثر من ارتفاع متر واحد دفعة واحدة‪ .‬وعند توقف العمل بغ رض اس تكماله‬ ‫الحقا ً يترك الجزء الذي توقف العمل عنده متدرجا ً بدون وضع المونة عليه‪.‬‬


‫• يراعى ترطيب البناء بالماء بعد استكماله ولمدة ثالثة أيام متتالية على األقل‪.‬‬ ‫• التفاوت المسموح به في أعمال المباني ال يزيد عن ‪ 12‬ملم لكل ثالث ة أمت ار ارتف اع أعل ى‬ ‫أو أسفل خيط الميزان أو الخطوط األفقية‪.‬‬ ‫‪ -10‬العزل الحراري‪:‬‬ ‫• يعنى العزل الحراري الحد من تسرب الحرارة من خارج المبن ى إل ى داخ ل المبن ى ص يفا ً‬ ‫وم ن داخل ه إل ى خارج ه ش تاءاً‪ ..‬ولمن ع ھ ذا التس رب يج ب اس تخدام الع زل الح راري‬ ‫للجدران الخارجية واألسقف العلوية‪.‬‬ ‫• لمعرفة أنواع ومميزات الع زل الح راري‪ ..‬يرج ى الرج وع إل ى كتي ب " نش رة توض يحية‬ ‫ع ن الع زل الح راري " " وكتي ب الع زل الح راري ف ي المب اني" الص ادرين ع ن وزارة‬ ‫الشئون البلدية والقروية " وكالة الوزارة للشئون الفنية "‪.‬‬ ‫‪-11‬اللياسة‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫يقص د بھ ا أعم ال البي اض األس منتي لألس طح الخرس انية وأس طح البل وك األس منتي ال ذي‬ ‫يتطلب العمل لياستھا حسب ما موضح على المخططات‪.‬‬ ‫يراعى قبل ب دء أعم ال اللياس ة االنتھ اء م ن تمدي دات مواس ير الكھرب اء ومواس ير التغذي ة‬ ‫بالمياه في الحوائط واألسقف ‪.‬‬ ‫يستعمل األسمنت البورتالندي العادي في أعمال اللياسة الداخلية والخارجية‪.‬‬ ‫يج ب أن يك ون الرم ل المس تخدم ف ي أعم ال اللياس ة ص لداً خش نا ً )حرش ا ً( وخالي ا ً م ن أي‬ ‫شوائب ضارة وذو تدرج جيد خالي من المواد الطينية‪.‬‬ ‫يجب أن يكون الماء المستخدم في أعمال اللياسة صالحا ً للشرب وخاليا ً من المواد الض ارة‬ ‫والزيوت واألحماض والقلويات والمواد العضوية ‪.‬‬ ‫يج ب تثبي ت كاف ة الل وازم المعدني ة )الزواي ا والش رائح الش بك المم دد( قب ل التلي يس ب ين‬ ‫الس طوح المختلف ة وعن د نق اط األرك ان والزواي ا الداخلي ة والخارجي ة وح ول األعم دة‬ ‫والفتح ات وعن د النھاي ات ومواض ع فواص ل ال تحكم والتم دد وتثب ت ھ ذه الل وازم بواس طة‬ ‫المسامير الخاصة وبعد تنفيذ طبقة الطرطشة مع مراعاة أن تكون ھذه الل وازم م ن س بائك‬ ‫الزنك أو الفوالذ المجلفن ‪.‬‬ ‫يجب تنظيف جميع السطوح جيداً بإزالة الزيوت والشحوم وأي ة م واد أخ رى ض ارة مث ل‬ ‫الزوائد الحديدية والخشبية مع ضرورة تخشين كافة األسطح الخرسانية الملساء أو دھانھ ا‬ ‫بمواد معتدلة لتقوية التماسك يوافق عليھا المھندس المشرف ‪.‬‬ ‫لتحديد سمك طبقة اللياسة والحصول عل ى س طح مس توى رأس يا ً وأفقي ا ً ت تم عملي ة اللياس ة‬ ‫باستخدام البقج واألوتار وتسوية اللياسة بينھم بواسطة القدة األلمونيوم المستوية تماما ً ‪.‬‬ ‫يجب أن تتم عملية اللياسة على ثالثة طبقات يفصل بين كل طبقة واألخرى ما ال يق ل ع ن‬ ‫‪ 48‬ساعة‪ .‬مع رش كل طبقة جيداً بالماء قبل وضع الطبقة التي تليھا والطبقات ھى ‪:‬‬ ‫‪ -1‬طبقة الطرطشة ‪ ..‬وھى طبقة مكونة من األسمنت والرمل بنسبة ‪ 1‬أسمنت إلى‬ ‫‪ 3‬رمل وكمي ة مناس بة م ن الم اء لجع ل ق وام الخلط ة مث ل ق وام القش دة الخفيف ة‬


‫)الذي ال يسيل كالماء( وت رش ھ ذه الخلط ة عل ى الح وائط بواس طة المس طرين‬ ‫لتشكل طبق ة مس مارية خش نة تزي د م ن تماس ك اللياس ة م ع مراع اة رش كام ل‬ ‫السطوح المراد لياستھا دون ترك أية فراغات ‪.‬‬ ‫‪ -2‬طبق ة البطان ة ‪ ..‬وھ ى طبق ة مكون ة م ن خلط ة م ن األس منت والرمل ة بنس بة ‪1‬‬ ‫أس منت إل ى ‪ 4‬رم ل وكمي ة مناس بة م ن الم اء وي تم تغطي ة الس طوح الس ابق‬ ‫طرطشتھا بقذف ھذه الطبقة عليھا بقوة لضمان التماسك وبسماكة ‪ 10‬ملم وم ن‬ ‫ثم يتم تمشيطھا تمشيطا ً متعامداً حال بدء شكلھا‪.‬‬ ‫‪ -3‬طبقة الضھارة ‪ ..‬وھى طبقة التسوية النھائية وتكون نسب مكوناتھا مثل الطبقة‬ ‫الس ابقة وي تم فيھ ا التس وية النھائي ة وإزال ة ال بقج واألوت ار وتخش ين الس طح‬ ‫وتنعيمه للحصول على السطح المطلوب سواء خش نا ً أو ناعم ا ً حس ب تعليم ات‬ ‫المھندس المشرف‪.‬‬ ‫• بعد تمام عملية اللياسة يتم معالجتھا بالرش بالماء لمدة ثالثة أيام ثم تركھا لتجف‪.‬‬ ‫‪ -12‬األبواب والشبابيك ‪:‬‬ ‫‪ 1-12‬األلمونيوم ‪:‬‬ ‫• قبل بدء تركيبات األبواب والش بابيك األلموني وم يج ب تق ديم عين ات نموذجي ة م ن وح دات‬ ‫األلمونيوم كاملة التصنيع ومجھزة اإلكسس وارات العتمادھ ا م ن المال ك قب ل ب دء التوري د‬ ‫والتركيب ‪.‬‬ ‫• يج ب أن تك ون وح دات األب واب والش بابيك األلموني وم مقاوم ة لنف اذ الم اء وتل وث الھ واء‬ ‫وضد الصدأ ‪.‬‬ ‫• يج ب أال تق ل س ماكة قطاع ات األلموني وم المس تخدمة ع ن ‪ 2.2‬مل م لجمي ع القطاع ات‬ ‫الرئيسية وعن ‪ 2‬ملم للقطاعات الثانوية ‪.‬‬ ‫• يج ب أن تك ون جمي ع المثبت ات المس تخدمة ف ي تثبي ت األب واب والش بابيك م ن األلموني وم‬ ‫والفوالذ المقاوم للصدأ والمغناطيسي أو أي معدن آخر ال يتآكل وتضمنه الشركة الصانعة‬ ‫‪.‬‬ ‫• للتثبيت المطلوب ف ي المب اني الخرس انية يج ب أن تك ون الخ وابير المس تخدمة م ن الحدي د‬ ‫الصلب القابل للطرق أو الحديد المسحوب على الساخن ومجلفن ‪.‬‬ ‫• القطاع ات المطاطي ة المانع ة ل دخول الغب ار يج ب أن تك ون م ن النوعي ة القياس ية القابل ة‬ ‫للتبديل ‪.‬‬ ‫• ترك ب وح دات األب واب والش بابيك األلموني وم موزون ة رأس يا ً ث م ي تم ض بطھا وتس وية‬ ‫استقامتھا دون التسبب في تحريك أو التواء الحلوق أو األبواب ‪.‬‬ ‫‪ 2-12‬األبواب الخشبية ‪:‬‬ ‫• يجب تقديم العينات التالية للمھندس المشرف العتمادھا قبل بدء التصنيع‪:‬‬ ‫عينة من الخشب الصلب ألعمال األبواب المصمتة )بسماكة ال تقل عن ‪5‬سم(‪.‬‬ ‫‬‫عينات من الخشب الداخلي لألبواب الكبس )بسماكة ال تقل عن ‪3.6‬سم(‪.‬‬ ‫‬‫عينات من ألواح التكسية الخارجية لألبواب الكبس )بسماكة ال تقل ‪5‬ملم(‪.‬‬ ‫‪-‬‬


‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫عين ات م ن الخ ردوات )مفص الت ‪ ،‬ماس كات ‪ ،‬نظ ام غل ق ‪ ،‬ص دمات لألب واب ‪،‬‬ ‫‬‫مانعات تسرب الغبار(‪.‬‬ ‫يجب حماية أعمال النجارة أثناء نقلھا وتوريدھا وتناولھا لمنع تلفھا وتآكلھا ‪.‬‬ ‫يمن ع توري د أعم ال النج ارة للموق ع قب ل دھانھ ا بطبق ة األس اس وص نفرتھا ف ي موق ع‬ ‫التركيب‪.‬‬ ‫يج ب أن تك ون اإلط ارات الخش بية متين ة وذات زاوي ا قائم ة ومتجانس ة وال يس تخدم ف ي‬ ‫عملھا إال الخشب الصلب ‪.‬‬ ‫في األبواب الكبس تكون نسبة الحشوات الداخلية مساوية لنصف فراغ الباب على األقل ‪.‬‬ ‫يجب أن تكون المفصالت واألك ر والك والين وكاف ة الخ ردوات مص نوعة م ن مع دن غي ر‬ ‫قابل للصدأ‪.‬‬ ‫يجب تركيب مصدات خل ف ض لف األب واب المتحرك ة حس ب الن وع ال ذي يخت اره المال ك‬ ‫وفي المواضع التي يحددھا المھندس المشرف ‪.‬‬ ‫عند توريد أعمال النجارة للموقع يلزم تشوينھا في مكان خالي من األترب ة وغي ر مع رض‬ ‫للشمس واألمطار لحين تركيبھا ‪.‬‬ ‫يتم تركيب جميع األبواب الخشبية ف ي أماكنھ ا كامل ة الحل وق والب رور والخ ردوات طبق ا ً‬ ‫للمخططات وتعليمات المھندس المشرف‪.‬‬

‫‪ 3-12‬الزجاج ‪:‬‬ ‫• يجب تطبيق توصيات الجھ ة الص انعة للزج اج أو المع اجين والم واد األخ رى المس تخدمة‬ ‫في تركيب الزجاج حسب النوع المطلوب ما لم يتم تحديد وتوضيح متطلبات أكثر دقة ولم‬ ‫يحدد المالك خالف ذلك‪.‬‬

‫‪ -13‬أعمال بالط األرضيات ‪:‬‬ ‫• يتم تركيب بالط األرضيات )تيرازو ‪ ،‬رخام ‪ ،‬سيراميك( على أرضيات خرسانية كما ھو‬ ‫موض ح عل ى المخطط ات وطبق ا ً لج داول التش طيبات ويراع ى ف ي تركي ب ال بالط أن ي تم‬ ‫تشكيل السطح النھائي بشكل أفقي أو مائل حسب المناسيب الموضحة على المخططات ‪.‬‬ ‫• على المقاول تقديم ثالثة عينات من كل ن وع م ن أن واع ال بالط المزم ع اس تخدامه العتم اد‬ ‫المھندس المشرف وأخذ موافقة المالك مسبقا ً قبل التركيب ‪.‬‬ ‫• بالط التراتزو ‪ ..‬يجب أن يك ون م ن النوعي ة المص نعة بطريق ة الض غط الميك انيكي وي تم‬ ‫معالجته بعد تصنيعه بمدة ال تق ل ع ن ‪ 28‬يوم ا ً ‪ .‬ويج ب أن تك ون نس بة ‪ %70‬م ن س طح‬ ‫البالطة مغطى بكسر الرخام ‪.‬‬ ‫• بالط السيراميك ‪ ..‬يكون من النوعية الممتازة ويراعى أن تكون األرضيات م ن الن وع ذو‬ ‫السطح الخشن ومقاوم لالحتكاك وبسماكة ال تقل عن ‪ 8‬ملم لألرض يات وأن يك ون ال بالط‬ ‫غير قابل لالمتصاص ‪.‬‬


‫•‬ ‫•‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫•‬

‫ترابيع الرخام ‪ ...‬يجب أن يكون الرخام المس تخدم ف ي األرض يات ذو مقاوم ة انض غاط ال‬ ‫تقل عن ‪ 7500‬رطل للبوصة المربعة كما يجب أن يكون متجانسا ً بدرجة مقبولة ‪.‬‬ ‫المونة األسمنتية ‪ ..‬تحضر المونة األسمنتية المستعملة للصق األرضيات بنس بة ‪ 1‬أس منت‬ ‫‪ 6 :‬رمل مع كمية مناسبة من الم اء تعط ي الخلط ة قابلي ة تش غيل جي دة ‪ ..‬ويراع ى أن ي تم‬ ‫ف رد المون ة بالكمي ة الكافي ة لتركي ب كمي ة ال بالط عليھ ا ف ي أقص ر م دة ممكن ة لمن ع ش ك‬ ‫المونة قبل تركيب البالط عليھا وال يق ل س مك المون ة أس فل ال بالط ع ن ‪ 25‬مل م وال تزي د‬ ‫عن ‪ 35‬ملم ‪.‬‬ ‫األس منت المس تخدم ف ي مون ة تركي ب ب الط األرض يات م ن الن وع البورتالن دي الع ادي‬ ‫والرمل يجب أن يك ون نظيف ا ً وح اد الزواي ا وص لبا ً وخالي ا ً م ن الم واد الطيني ة والعض وية‬ ‫وأية شوائب ضارة والماء المستخدم يجب أن يكون نظيفا ً وخاليا ً من أية مواد ضارة ‪.‬‬ ‫قبل رص البالط على األرضيات يجب غمره في الماء النظيف ثم تجفيفه وإزالة الماء م ن‬ ‫قاعدة البالطة‪.‬‬ ‫في الحاالت التي تزيد فيھا المسافة بين مستوى البالط واألرضية المطلوب تبليطھا عن ‪5‬‬ ‫سم يتم عمل فرشة من طبقة الرمل النظيف أعلى األرضية المراد تبليطھ ا لتس وية الس طح‬ ‫وضبط المنسوب ‪.‬‬ ‫يجب استخدام الخيوط والمي زان وق دة مس تقيمة ونظيف ة م ن األلموني وم ف ي عملي ة تركي ب‬ ‫البالط لضبط المنسوب ودرجة االستواء وتحديد أية ميول قد تكون مطلوبة فى البالط ‪.‬‬ ‫يراعى أن تكون اللحامات والفواصل بين البالطات متساوية العرض على كام ل المس احة‬ ‫المبلط ة‪.‬بع د انتھ اء عملي ة التبل يط لمس طح كام ل ت تم عملي ة التروي ب باس تخدام روب ة‬ ‫األس منت األب يض وب ودرة الرخ ام أو باس تخدام م واد تروي ب ج اھزة حس ب تعليم ات‬ ‫المھندس المشرف‪.‬‬ ‫يجب تنظيف المساحات التي تم تبليطھ ا وترويبھ ا وتغطيتھ ا ب الورق قب ل الس ماح بالمش ي‬ ‫عليھا‪.‬‬

‫‪ -14‬أعمال تكسيات الحوائط‬ ‫‪ 1-14‬السيراميك للحوائط الداخلية‬ ‫• يتم توريد بالط السيراميك حسب النوعيات واأللوان والمقاسات الت ي ت م اختيارھ ا م ن‬ ‫قب ل المال ك واعتمادھ ا م ن المھن دس المش رف ف ي ص ناديق مغلق ة وم زودة بالعالم ة‬ ‫التجارية للشركة الصانعة‪0‬‬ ‫• يجب ان ال تقل سماكة السيراميك المخصص للجدران عن ‪6‬ملم‪0‬‬ ‫• يجب تغطيس ب الط الس يراميك قب ل التركي ب ف ي م اء نظي ف حت ي تتش بع ث م يص رف‬ ‫الماء عنھا‪0‬‬ ‫• مواد لصق بالط السيراميك يجب ان تكون مطابقة للمواصفات القياسية السعودية ويتم‬ ‫تقديم عينات منھا لالعتماد من المھندس المشرف قبل االستعمال‪0‬‬


‫•‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫‪2-14‬‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫يرك ب ب الط الس يراميك للح وائط عل ى طبق ة لياس ة ناعم ة باس تعمال الم واد الالص قة‬ ‫وذل ك بع د انتھ اء أعم ال التمدي دات الكھربائي ة والص حية وتلي يس الح وائط وتنظي ف‬ ‫سطح اللياسة من أية مواد عالقة أو شوائب ضارة كالشحوم والزيوت مع مراعاة تعبئة‬ ‫كامل السطح أسفل البالط بمادة اللصق \‪.‬‬ ‫يج ب أن تك ون الفواص ل ب ين البالط ات متس اوية وبالس ماكة الت ي يح ددھا المھن دس‬ ‫المشرف‪.‬‬ ‫يراعى عمل الفتحات الخاصة بخارج الماء والكھرب اء ف ى البالط ات بش كل فن ى س ليم‬ ‫ومقبول‪.‬‬ ‫يج ب التأك د م ن ق وة ومتان ة لص ق بالط ات الس يراميك وع دم وج ود فراغ ات خلفھ ا‬ ‫وع دم وج ود ش روخ أو كس ور بالبالط ات وك ذلك التأك د م ن اس تواء أفقي ة ورأس ية‬ ‫السيراميك بواسطة القدة والميزان‪.‬‬ ‫ي تم تروي ب الح وائط الت ي ت م تركي ب الس يراميك عليھ ا بم ادة التروي ب الت ي يعتم دھا‬ ‫المھندس المشرف بعد جفافھا‪.‬‬ ‫بع د انتھ اء عملي ة التركي ب والتروي ب ي تم تنظي ف وغس ل الس يراميك باس تعمال م واد‬ ‫مذيبة يوافق عليھ ا المھن دس المش رف ث م ي رش بالم اء النظي ف ع دة م رات ث م يجف ف‬ ‫بقطع نظيفة من القماش‪.‬‬ ‫تكسيات الحجر والرخام للحوائط الخارجية‬ ‫يجب أن تكون مقاسات وسماكات وأنواع الحجر أو الرخام طبق ا لل وارد بالمخطط ات‬ ‫والمواصفات‪.‬‬ ‫يج ب تق ديم عين ات م ن الحج ر أو الرخ ام م ن النوعي ات المنص وص علي ه بوث ائق‬ ‫المش روع وك ذلك ل وازم التثبي ت المعدني ة لالعتم اد م ن المھن دس المش رف قب ل ب دء‬ ‫التركيب‪.‬‬ ‫يجب أن تكون لوازم التثبي ت م ن االس تنليس س تيل أو مع دن غي ر حدي دي وغي ر قاب ل‬ ‫للصدأ وأن تكون ذات طول مناسب‪.‬‬ ‫يجب تقديم مخططات تنفيذي ة توض ح طريق ة التركي ب ومقاس ات الوح دات والفواص ل‬ ‫وعدد المثبتات لالعتماد قبل التنفيذ‪.‬‬ ‫يتم تركيب بالطات كسوة الواجھات سواء من الحج ر أو الرخ ام بالطريق ة الميكانيكي ة‬ ‫م ع ت رك فراغ ات مناس بة خل ف البالط ات للس ماح بم رور الھ واء ) تھوي ة مس تمرة (‬ ‫حيث أن ھذه الطريقة ھي األكثر مالئمة لألحوال الجوية السائدة‪.‬‬ ‫يج ب أن تك ون ك ل وح دة م ن وح دات التكس ية الخارجي ة مثبت ة بأربع ة مثبت ات عل ى‬ ‫األقل‪.‬‬ ‫يسمح باستخدام المونة كمادة تركيب الص قة عن دما تك ون وح دات التكس ية بمس طح ال‬ ‫يزيد عن ‪0.1‬م‪ 2‬لكل وحدة وحتى ارتفاع طابقين‪.‬‬

‫‪ -15‬األسقف المعلقة )المستعارة (‪:‬‬


‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫يتم تركيب كل نوع من أنواع األسقف المستعارة طبقا ً لتعليمات الشركة الصانعة‪.‬‬ ‫يج ب تق ديم عين ات وكتالوج ات لالعتم اد م ن المال ك قب ل الب دء ف ى التركي ب عل ى أن‬ ‫تشمل العينات جميع المواد واإلكسس وارات والتش طيبات الالزم ة وتش مل الكتالوج ات‬ ‫مواصفات الخامات ونظام التركيب والمسافات واألبعاد وخطوط التركيب لكل نظام‪.‬‬ ‫يج ب أن ت ورد الخام ات للموق ع مغلف ة ومعبئ ة ف ي ص ناديق الش ركة المنتج ة وأن ي تم‬ ‫تخزينھا بعناية وتحت غطاء جاف مانع لتسرب المياه‪.‬‬ ‫يج ب تق ديم مخطط ات تنفيذي ة بمقي اس رس م مناس ب يوض ح جمي ع مكون ات أنظم ة‬ ‫التركيب لألنواع المطلوبة من األسقف المستعارة إضافة إلى‪:‬‬ ‫• كل أنظمة التعليق وأنواعھا‬ ‫• المثبتات لكل حالة من الحاالت ومكان تنفيذھا‬ ‫• المسافات بين األعضاء المختلفة‬ ‫• اتصال السقف مع نھايات الحوائط‬ ‫• التشطيبات الخاصة بالعناصر المختلفة‬ ‫*يجب إنھاء جمي ع األعم ال الخاص ة بالتش طيبات الداخلي ة مث ل أعم ال‬ ‫اللياس ة وك ذلك األعم ال الميكانيكي ة والكھربائي ة واألعم ال األخ رى الموج ودة ف وق‬ ‫األسقف قبل المباشرة بتركيب شبكة تعليق األسقف‪.‬‬ ‫يجب تنسيق اإلحداثيات م ع األعم ال األخ رى المثبت ة باألس قف أو الم ارة خاللھ ا مث ل‬ ‫تركيبات وحدات اإلضاءة ومعدات وفتحات التھوية والتدفئة وتكييف الھواء وذلك قب ل‬ ‫البدء فى التركيب‪.‬‬ ‫أس الك التعلي ق يج ب أن تك ون مص نوعة م ن الحدي د الكرب ونى المجلف ن وذو درج ة‬ ‫صالبة مرنة وتمدد ذاتى مسبق وتكون المسافة بين السلك واآلخر ال تزيد ع ن ‪1.00‬م‬ ‫إال إذا أشارت تعليمات الشركة الصانعة إلى غير ذلك‪.‬‬ ‫يجب أن تزود األسقف بفتحات صيانة مستترة يمكن من خاللھا إج راء أي ة إص الحات‬ ‫أو صيانة على أن يتم تحديد أماكنھا على المخططات بالتنسيق مع األعمال الميكانيكي ة‬ ‫والكھربائية‪.‬‬ ‫بعد انتھاء أعمال التركيب يجب أن تكون وحدات األسقف نظيفة ومستوية وخالي ة م ن‬ ‫الشوائب والعيوب على أن يتم إزالة أية وحدات تالفة أو مركبة بطريقة غير سليمة‪.‬‬

‫‪ -16‬الدھانات‪:‬‬ ‫• كلم ة ال دھانات تعن ى جمي ع نظ م التغطي ة بم ا ف ى ذل ك الطبق ة التأسيس ية ومس تحلبات‬ ‫الدھان والطالء الزيتى واألصباغ ومواد الحشو والخام ات المس تخدمة األخ رى س واء‬ ‫كتأسيس أو أوجه أولية أو نھائية‪.‬‬ ‫• دھانات التأسيس للھياكل الحديدية يتم دھانھا بالمصانع التى تجھزھا‪.‬‬ ‫• يجب تقديم عينات من المواد المستخدمة لجميع أنواع ال دھانات العتمادھ ا ومراجعتھ ا‬ ‫من المالك من حيث اللون والتركيب والمواصفات العامة وتعليمات الخلط والتشغيل‪.‬‬


‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫يجب أن تورد جميع مواد ال دھانات إل ي الموق ع ف ي عبواتھ ا األص لية الجدي دة المغلق ة‬ ‫وتحمل اسم الصانع والعالمة المميزة وتاريخ الصنع ومدة الصالحية‪.‬‬ ‫يجب تنفيذ الدھانات المائية عندما تكون درجة حرارة األسطح المراد دھاناتھا ودرج ة‬ ‫حرارة الھواء المحيط بين ‪ 90-50‬درجة فھرانھيت )‪ 30‬درج ة مئوي ة( إال إذا نص ت‬ ‫تعليمات الصانع على غير ذلك‪.‬‬ ‫ال دھانات المخفف ة بالمحالي ل المذيب ة تنف ذ عن دما تك ون درج ة ح رارة األس طح الم ارد‬ ‫دھانھا ودرجة حرارة الھواء المحيط بين ‪ 90-45‬درجة فھرانھيت )‪ 30‬درجة مئوي ة(‬ ‫إال إذا نصت تعليمات الشركة الصانعة على غير ذلك‪.‬‬ ‫يجب عدم الدھان في المطر أو عندما تتجاوز نسبة الرطوبة ‪.%85‬‬ ‫قب ل الب دء بتنفي ذ أعم ال ال دھانات يج ب تنظي ف األس طح جي داً وإزال ة جمي ع األوس اخ‬ ‫والصدأ والزيوت والشحوم والرطوبة العالقة باألسطح ‪.‬‬ ‫األسطح األسمنتية يجب تجھيزھا للدھان بإزالة الزوائد واألوس اخ والش حوم والزي وت‬ ‫م ع تخش ين الس طح باس تخدام الس طح باس تخدام حج ز مس تقرة إلزال ة أي ت زجج غي ر‬ ‫مطلوب ‪.‬‬ ‫جيب صنفرة األسطح صنفرة خفيفة بين كل وجھي دھان زيتي ‪.‬‬ ‫البد من إعطاء وقت كافي ب ين أوج ه ال دھانات حت ى يج ف ويج ب ع دم إع ادة ال دھان‬ ‫حتى يجف الوجه السابق‪.‬‬

‫‪ -17‬األعمدة الميكانيكية ‪:‬‬ ‫• تش مل األعم ال الميكانيكي ة ك ل م ن األعم ال الص حية )التغذي ة بالمي اه والص رف‬ ‫الصحي( وأعمال التھوية وتكييف الھواء‪.‬‬ ‫• يج ب عل ى المق اول عم ل مخطط ات تنفيذي ة تفص يلية لجمي ع األعم ال الميكانيكي ة‬ ‫المطلوبة وتقديمھا للمراجعة واالعتماد من المھندس المشرف قبل المباشرة في التنفيذ‪.‬‬ ‫• على المقاول تقديم كتالوجات وعينات )ثالث عبوات( لجميع المواد واألجھ زة المزم ع‬ ‫اس تخدامھا ف ي التركيب ات والتمدي دات الميكانيكي ة لالعتم اد عل ى المھن دس المش رف‬ ‫وموافقة المالك‪.‬‬ ‫‪1-17‬‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫أعمال التغذية بالمياه ‪:‬‬ ‫يج ب أن تك ون المواس ير والتمدي دات المس تخدمة ف ي التغذي ة بالمي اه طبق ا ً لألن واع‬ ‫واألقطار المحدد على المخطط ات التنفيذي ة ومواص فات المش روع وأن تك ون مطابق ة‬ ‫للمواصفات القياسية السعودية أو أحد المواصفات العالمية المعمول بھا ‪.‬‬ ‫يجب استخدام نظام متكامل من المواسير بحيث تكون المواسير والوص الت واألك واع‬ ‫والزوايا من نفس النوعية ‪.‬‬ ‫عن د اس تخدام مواس ير البالس تيك )‪ (U.P.V.C‬يج ب العناي ة بقطعھ ا عل ى اس تقامة‬ ‫واحدة كما يجب تنظيفھا جيداً قبل االستعمال واس تخدام الم واد الالص قة المناس بة الت ي‬ ‫يوافق عليھا المھندس المشرف‪.‬‬


‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫‪2/17‬‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫يفض ل تركي ب مح بس لك ل قطع ة م ن القط ع الص حية منف ردة ليس ھل تص ليحھا أو‬ ‫استبدالھا عند الل زوم وك ذلك تركي ب مح بس لك ل حم ام وك ل مط بخ عل ى ح دة ليس ھل‬ ‫قطع المياه عنه عند الحاجة لذلك دون تأثر باقي الوحدات الصحية بذلك ‪.‬‬ ‫يفض ل ع زل مواس ير المي اه الس اخنة للمحافظ ة عل ى ع دم ت أثر ح رارة المي اه ب المواد‬ ‫المحيطة ‪.‬‬ ‫يجب ضبط أفقية المواسير والمحابس عل ى المي زان وأن ترك ب باألم اكن المح ددة لھ ا‬ ‫طبقا ً للمخططات ‪.‬‬ ‫تختبر شبكة تمديدات المياه لكل وحدة صحية )حمام أو مطبخ( عل ى ح دة تح ت ض غط‬ ‫‪ 12‬بار ولمدة ‪ 24‬ساعة متواصلة لكشف أية تسربات قد تك ون موج ودة والعم ل عل ى‬ ‫إصالحھا قبل السماح ببدء أعمال اللياسة والتشطيبات‪.‬‬ ‫ال تتم تغطية التمديدات الصحية إال بعد اختبارھ ا بحض ور المھن دس المش رف والتأك د‬ ‫من صحة التنفيذ وعدم وجود تسربات ‪.‬‬ ‫أثناء التنفي ذ يج ب س د المخ ارج الظ اھرة م ن المواس ير بس دادات محكم ة لمن ع تس اقط‬ ‫بقاي ا ومخلف ات أعم ال البن اء فيھ ا وتظ ل مس دودة لح ين الب دء ف ي تركي ب األجھ زة‬ ‫الصحية ‪.‬‬ ‫الصرف الصحي‪:‬‬ ‫إن جمي ع المواس ير المس تخدمة ف ي أعم ال الص رف الص حي يج ب أن تك ون طبق ا ً‬ ‫لألنواع واألقطار المح ددة عل ى المخطط ات والمواص فات وحس ب تعليم ات المھن دس‬ ‫المشرف‪.‬‬ ‫يمنع تماما ً ثني المواسير بالتسخين أو بأي طريقة أخرى لعمل الوص الت المنحني ة ب ل‬ ‫يج ب اس تخدام الوص الت الج اھزة م ن نف س نوعي ة المواس ير كم ا يج ب أن تك ون‬ ‫الوصالت المنحنية على زوايا ‪ 135‬درجة‪.‬‬ ‫تس تخدم م واد اللص ق والتثبي ت المعتم دة م ن المھن دس المش رف ف ي عملي ات وص ل‬ ‫المواسير مع بعضھا البعض أو مع األكواع والوصالت ‪.‬‬ ‫عند قطع المواسير لعمل التوصيالت يجب أن يكون القطع حاداً وعلى زاوية مس تقيمة‬ ‫‪.‬‬ ‫ميول تمديدات الصرف الصحي األفقية يجب أن تكون طبق ا ً للمح دد عل ى المخطط ات‬ ‫عل ى أال تق ل ‪ %1‬نح و نقط ة الص رف وي تم التأك د م ن ص حة ھ ذه المي ول باس تخدام‬ ‫الميزان المائي‪.‬‬ ‫تمدي دات الص رف الص حي المدفون ة ف ي بالط ات األس قف يج ب تعبئتھ ا بالم اء‬ ‫واختبارھا لمدة ‪ 24‬ساعة قبل ص ب الخرس انة للتأك د م ن إحك ام التركي ب وكش ف أي ة‬ ‫تسربات قد تكون موجودة‪.‬‬ ‫يفضل استخدام غرف التفتيش الخرسانية الجاھزة في تنفيذ تمديدات الص رف الص حي‬ ‫الخارجي ة أو ص ب ھ ذه الغ رف ب الموقع عل ى أن تك ون طبق ا ً للمقاس ات واألعم اق‬ ‫المحددة بالمخططات مع مراع اة عم ل المي ول الالزم ة ف ي ق اع ك ل غرف ة وأن تك ون‬


‫جوانب الغرفة من الداخل ناعمة بواس طة اللياس ة المخدوم ة وأن ال تزي د المس افة ب ين‬ ‫غرفة التفتيش والتي تليھا عن ‪ 24‬متر طولي‪.‬‬ ‫• تمديدات مواسير الصرف الصحي خارج المبنى يجب أن تكون داخل ترنشات خاصة‬ ‫على عمق مناسب حسب تعليمات المھندس المشرف ومفروشة بالرمل النظيف الن اعم‬ ‫وب الميول المح ددة عل ى المخطط ات نح و مخ ارج الص رف م ع اتخ اذ االحتياط ات‬ ‫الالزمة لحماية ھذه التمديدات في حالة وقوعھا أسفل مسارات السيارات ‪.‬‬ ‫‪ 3/17‬أعمال تكييف الھواء‪:‬‬ ‫• توجد عدة أنظمة ألعم ال تكيي ف الھ واء داخ ل المب اني الس كنية الخاص ة وم ن الممك ن‬ ‫استخدام نظام واحد منھا أو استخدام أكثر من نظام في المبنى الواحد مثال ‪:‬‬ ‫وحدة التكييف الشباك ‪ WINDOW TYPE‬وھ ى وح دة تكيي ف منفص لة‬ ‫‬‫ذات ق درات مح دودة ومختلف ة وأنواعھ ا كثي رة ي تم اختي ار المناس ب منھ ا‬ ‫طبقا ً للمواصفات المحددة ووثائق المشروع بواسطة المھندس المشرف م ن‬ ‫خالل تقديمات المقاول‪.‬‬ ‫نظام التكييف بالوحدات المنفص لة ‪ SPLITE UNITS‬وھ و نظ ام تكيي ف‬ ‫‬‫مكون من وحدتين منفصلتين توضع أحدھما عل ى س طح المبن ى أو خارج ه‬ ‫بينم ا توض ع األخ رى داخ ل المبن ى ب الفراغ الم راد تكييف ه ويص ل بينھم ا‬ ‫أنابي ب نحاس ية لغ از التبري د ‪ ..‬واألن واع المتاح ة م ن ھ ذا النظ ام كثي رة‬ ‫ومتع ددة الق درات وي تم اختي ار المناس ب منھ ا حس ب الف راغ ال ذي س يتم‬ ‫تركي ب الجھ از في ه وق درة التبري د المطلوب ة طبق ا ً للمح دد بمواص فات‬ ‫المشروع‪.‬‬ ‫نظام التكييف المركزي وھو نظام يعتمد على وحدة تكييف مركزي ة واح دة‬ ‫‬‫أو أكثر حس ب متطلب ات التص ميم و توض ع ھ ذه الوح دة أو الوح دات عل ى‬ ‫سطح المبنى ويمدد منھا مجاري ھواء )دكتات( من الص اج المع زول إل ى‬ ‫الفراغات المختلفة بالمبنى وتنتھي ھذه الدكتات بمخارج للھواء الب ارد ذات‬ ‫أشكال وأحجام مختلفة يختار المناسب منھا بواسطة المھندس المش رف م ن‬ ‫خالل تقديمات المقاول وطبقا ً للمحدد بمواصفات المشروع‪.‬‬ ‫ألجھزة التكييف نظام الشباك يجب تحديد أماكن الفتحات المطلوبة لتركي ب‬ ‫‬‫األجھزة أثناء عملية بناء البلوك ومن ث م تركي ب حل ق )إط ار( م ن الخش ب‬ ‫بالمقاس المطلوب وبكامل عرض الحائط على أن يكون ھذا الحلق م وزون‬ ‫أفقيا ً تماما ً ‪.‬‬ ‫ألنظمة التكييف األخ رى س واء الوح دات المنفص لة أو الوح دات المركزي ة‬ ‫‬‫يجب التأك د م ن عم ل الفتح ات المطلوب ة باألس قف ل زوم تمدي دات مواس ير‬ ‫الغاز أو دكتات الصاج قبل صب الخرسانة ‪.‬‬ ‫‪ -18‬األعمال الكھربائية ‪:‬‬


‫•‬

‫•‬

‫•‬

‫•‬

‫•‬

‫•‬

‫•‬

‫تش مل األعم ال الكھربائي ة كاف ة التمدي دات والتجھي زات الالزم ة ألعم ال اإلض اءة‬ ‫والطاقة الكھربائية الالزمة لتشغيل األجھزة المنزلية وأنظمة التكييف والمص اعد وأي ة‬ ‫أنظمة أخ رى تعم ل بالكھرب اء مث ل أنظم ة الص وتيات والتليف ون والكمبي وتر واإلن ذار‬ ‫ع ن الحري ق ‪ ..‬إل خ ھ ذا وي تم تحدي د وتوص يف م ا يل زم لھ ذه األعم ال م ن ك ابالت‬ ‫وأنابيب وأسالك وأجھزة إضاءة ومف اتيح وبراي ز ولوح ات توزي ع رئيس ية وفرعي ة ‪..‬‬ ‫إل خ عل ى المخطط ات والمواص فات الكھربائي ة المع دة م ن قب ل المكت ب االستش اري‬ ‫المصمم‪.‬‬ ‫يجب عل ى المق اول إع داد وتق ديم مخطط ات تنفيذي ة تفص يلية ‪SHOP DRAWINGS‬‬ ‫لجمي ع األعم ال الكھربائي ة وك ذلك علي ه تق ديم عين ات وكتالوج ات لكاف ة الم واد‬ ‫واألجھزة المزمع استخدامھا ف ي تنفي ذ األعم ال الكھربائي ة المطلوب ة طبق ا ً لمخطط ات‬ ‫ومواصفات العقد العتمادھا من المھندس المشرف قبل المباشرة في التنفيذ‪.‬‬ ‫يراعى أھمية االنتھاء من اختيار واعتماد كافة المواد واألجھزة الكھربائية م ن أنابي ب‬ ‫وكابالت وأسالك ووحدات إضاءة ومفاتيح وبرايز وخالفه قبل البدء في تنفيذ األعمال‬ ‫الكھربائية نظراً الختالف التعليمات الخاصة بالتركي ب والتش غيل ب ين ش ركة وأخ رى‬ ‫م ن الش ركات المص نعة لھ ذه الم واد واألجھ زة وحت ى ال تح دث مش اكل ت ؤدي إل ى‬ ‫التكسير وإعادة التركيب ‪.‬‬ ‫ي تم التأس يس لألعم ال الكھربائي ة م ع بداي ة عم ل الش دات الخرس انية ورص حدي د‬ ‫التس ليح لألس قف والكم رات وذل ك بتمدي دات المواس ير البالس تيكية الت ي س تمر بھ ا‬ ‫الك ابالت واألس الك والت ي يج ب أن توض ع ف وق حدي د التس ليح أو داخ ل األعص اب‬ ‫للبالطات الھوردي وتثبت بسلك معدني مع حديد التسليح لمن ع تحركھ ا م ن موض عھا‬ ‫ومنع ظھورھا تحت البلوك أو أسفل البالط ات الخرس انية لألس قف ويراع ى أن تك ون‬ ‫أقطار المواسير لعدد وقطر األسالك المارة فيھا‪.‬‬ ‫األنابيب البالس تيك الت ي س يتم تمدي دھا داخ ل األح واض يج ب االنتھ اء منھ ا وتركي ب‬ ‫العل ب المعدني ة الخاص ة بالمف اتيح والبراي ز قب ل الب دء ف ي أعم ال اللياس ة ويراع ى أن‬ ‫تك ون ھ ذه العل ب موزون ة أفقي ا ً ب الخيط و المي زان وعل ى منس وب واح د ي تم تحدي ده‬ ‫بواس طة المھن دس المش رف إذا ل م يك ن مح دداً عل ى المخطط ات أو موص وف‬ ‫بالمواص فات الكھربائي ة ويراع ى أيض ا ً أن يب رز الوج ه الخ ارجي لھ ذه العل ب ع ن‬ ‫مستوى اللياسة أو سيراميك الحوائط ‪.‬‬ ‫يج ب إحك ام وص الت األنابي ب م ع بعض ھا ال بعض باس تخدام الم واد الالص قة‬ ‫المخصصة لذلك والمعتم دة م ن المھن دس المش رف‪ ..‬كم ا يراع ى ع دم ثن ي المواس ير‬ ‫على زوايا ضيقة وإنما يج ب أن يك ون الثن ي عل ى زواي ا منفرج ة م ع التأك د م ن ع دم‬ ‫وج ود أي ة كس ور أو ش روخ باألنابي ب واس تخدام الوص الت المرن ة م رور األنابي ب‬ ‫بمواضع معرضة للتمدد واالنكماش ‪.‬‬ ‫بع د انتھ اء أعم ال اللياس ة وض بط المناس يب والمس توى الخ ارجي لعل ب التوص يل‬ ‫والتوزيع المعدنية وقبل بدء التسليك يجب تنظي ف العل ب م ن بقاي ا م واد البن اء والتأك د‬ ‫من ع دم وج ود بخ ار م اء داخ ل األنابي ب وذل ك بمعالج ة األنابي ب ب الھواء المض غوط‬ ‫والتأكد من عدم وجود حواف ح ادة أو مس امير داخ ل أنابي ب والعل ب ق د تع وق عملي ة‬


‫تمديد األسالك أو تجرح وتمزق الغالف الخارجي لألسالك ‪ ..‬ثم بعد ذلك يبدأ التس ليك‬ ‫أي تمديد األسالك داخل األنابيب سواء بالحوائط أو األسقف ‪.‬‬ ‫• عند تمديد األسالك داخل أنابيب )التسليك( يراعى أن تشد األسالك برف ق منع ا ً لتم زق‬ ‫غالفھا الخ ارجي كم ا يج ب ت رك ط ول ك افي م ن األس الك داخ ل العل ب يس اعد عل ى‬ ‫سھولة عمل التركيبات القادمة ھذا ويمنع تماما ً ع ن الوص الت لألس الك داخ ل أنابي ب‬ ‫وف ي حال ة الض رورة القص وى ي تم ذل ك بواس طة الوص الت المعدني ة الخاص ة ب ذلك‬ ‫وبموافقة المھندس المشرف‪.‬‬ ‫• بع د انتھ اء الوج ه األول لل دھان ي تم تركي ب مف اتيح اإلض اءة وبراي ز الق وى وأغطي ة‬ ‫علب التوزيع مع مراعاة أن يتم التركيب والتثبيت عل ى الخ يط والمي زان أفقي ا ً ورأس يا ً‬ ‫لض مان توحي د المس توى واالرتف اع ع ن األرض لكاف ة المف اتيح والبراي ز ف ي الف راغ‬ ‫الواحد مع ضرورة التأكد من وجود سلك أرضي لجميع المفاتيح والبرايز‪.‬‬ ‫• بالنسبة لتمديدات الكابالت خ ارج المبن ى يج ب أن تك ون الك ابالت المس تخدمة مس لحة‬ ‫ومحمية جيداً وتوض ع داخ ل ت رنش )خن دق( خ اص بعم ق ال يق ل ع ن ‪ 70‬س م وعل ى‬ ‫فرشة من الرمل النظيف الناعم وتغطى ببالطات خرسانية بسمك ‪5‬سم ‪.‬‬

‫الباب الثامن‬ ‫اإلشراف على التنفيذ‬

‫‪ -1‬أھمية اإلشراف على التنفيذ‪:‬‬ ‫تنبع أھمية اإلشراف على تنفيذ المشروع من أن العمل الذي يقوم به المقاول ف ي أي موق ع‬ ‫ھو عم ل فن ي ھندس ي م ن الدرج ة األول ى ‪ ..‬ويج ب عل ى ص احب المش روع مھم ا بلغ ت‬


‫رغبته في التوفير أن يستعين بمھندس ذو خبرة جي دة لإلش راف عل ى تنفي ذ المش روع ألن‬ ‫قيام المھندس المشرف بعمله في الكشف عل ى األعم ال ومتابع ة التنفي ذ ي وفر عل ى المال ك‬ ‫بجان ب األم وال أم وراً أخ رى ل يس أقلھ ا الخط ر الن اجم ع ن ت رك بع ض األم ور الفني ة‬ ‫األساسية التي تفوت على المالك إذا لم يكون ھو نفسه مھندس ا ً متخصص ا ً ف ي ھ ذا المج ال‬ ‫واألمثل ة عل ى ذل ك كثي رة منھ ا ع دم الوص ول إل ى طبق ات التأس يس المقبول ة أو ض عف‬ ‫الخرس انات المس تخدمة ف ي التنفي ذ وس وء مص نعيات الف رم والش دات والص ب ومعالج ة‬ ‫الخرس انة وع دم الدق ة وإتب اع المواص فات ف ي أعم ال حدي د التس ليح وس وء أعم ال‬ ‫التشطيبات والتركيبات والتمديدات الصحية والكھربائية ‪ ..‬إلخ‪ .‬حيث ليس ھناك حدود لم ا‬ ‫يمكن أن يحدث في غياب المھندس المشرف ‪.‬‬ ‫‪ -2‬طرق اإلشراف على التنفيذ ‪:‬‬ ‫ھناك طرق كثيرة لإلشراف على تنفيذ المشاريع منھا ‪:‬‬ ‫قي ام المھن دس المش رف بزي ارة الموق ع عن د طل ب المال ك للكش ف عل ى بع ض‬ ‫‪1-2‬‬ ‫مراح ل العم ل ‪ ،‬وھ ذا الن وع يس مى بنظ ام "الزي ارات" وھ و أض عف أن واع‬ ‫اإلشراف على التنفيذ حيث أن ما قد يحصل من خطأ بين الزي ارة واألخ رى ال‬ ‫يمكن تداركه وال يمكن إلزام المقاول بتغييره ‪.‬‬ ‫التعاقد مع المھندس المشرف بنظام المقطوعية بمعن ى قي ام المھن دس المش رف‬ ‫‪2-2‬‬ ‫بعدد من الزيارات لإلشراف على مراحل العمل ‪ ،‬وھذا النوع أفضل من سابقه‬ ‫من حيث الكفاءة ألنه يمك ن المھن دس م ن التف اھم م ع المق اول لتحدي د المراح ل‬ ‫التي يجب أن يزور فيھا المھندس الموقع وتمكنه من متابعة التوريدات والمواد‬ ‫المستخدمة في الموقع ‪.‬‬ ‫أم ا الن وع الثال ث م ن أن واع اإلش راف عل ى التنفي ذ وھ و األفض ل ‪ ،‬أن يتعاق د‬ ‫‪3-2‬‬ ‫المال ك م ع المھن دس المش رف تعاق د بمرت ب ش ھري لط ول م دة التنفي ذ وحت ى‬ ‫االس تالم االبت دائي ‪ ،‬وھ ى الطريق ة الوحي دة الت ي تجع ل س يطرة المھن دس‬ ‫المشرف على الموقع كاملة وال تترك مجاالً ألخطاء ال يمكن إصالحھا إال فيما‬ ‫ندر ‪.‬‬ ‫‪ -3‬مھام المھندس المشرف ‪:‬‬ ‫• يجب أن تكون مھام المھندس المشرف واضحة ويتم تضمينھا في العقد الموقع بين‬ ‫المالك والمھندس المشرف ‪ ..‬ويمكن تلخيص المھام المنوطة بالمھندس بما يلي ‪:‬‬ ‫‪ .1‬المشاركة في تسليم الموقع للمقاول ‪.‬‬ ‫‪ .2‬مراقبة التنفيذ في جميع مراحله ‪.‬‬ ‫‪ .3‬التأكد من جودة األعمال المنفذة ومطابقتھا للمخططات والمواصفات المعتمدة ‪.‬‬ ‫‪ .4‬توجيه اإلرشادات والتعليمات الفنية للمقاول فيما يخص المخططات ‪.‬‬ ‫‪ .5‬استالم األعمال المنفذة بموجب نماذج تعد خصيصا ً لذلك ‪.‬‬ ‫‪ .6‬دراسة المشاكل التي تظھر أثناء التنفيذ وإبداء التوصيات الالزمة لحلھا ‪.‬‬


‫‪ .7‬اعتماد عينات المواد بعد دراستھا ومطابقتھا مع مواصفات المشروع ‪.‬‬ ‫‪ .8‬مراجعة واعتماد المخططات التنفيذية التي يعدھا المقاول ‪.‬‬ ‫‪ .9‬إعداد تقارير يومية عن سير العمل واالحتفاظ بھا في الموقع‪.‬‬ ‫‪ .10‬إعداد حصر لكميات األعمال المنفذة على الطبيعة أوالً بأول ‪.‬‬ ‫‪ .11‬مراجعة مستخلصات المقاول واعتمادھا ‪.‬‬ ‫‪ .12‬المشاركة في التسليم االبتدائي للمشروع‪.‬‬ ‫‪ .13‬إعداد الكميات النھائية المنفذة واعتماد المستخلص الختامي‪.‬‬


‫الباب التاسع‬ ‫النماذج‬

‫‪ -1‬نموذج عقد‬ ‫خدمات ھندسية )تصميم(‬ ‫عقد خدمات ھندسية استشارية‬ ‫)تصميم(‬ ‫أوالً ‪ :‬وثيقة العقد األساسية‬


‫‪ ‬‬ ‫بعـون ﷲ تعـالى ‪،‬‬ ‫تم االتفـاق بمدينــة‬

‫في يوم‪:‬‬

‫بتاريخ‬

‫‪14 / /‬ھـ الموافق ‪/ /‬‬

‫‪2‬م‬

‫بيـن كل من ‪:‬‬ ‫‪ ............................................................................ -1‬والمش ـار إلي ه فيم ا‬ ‫بعـد بص احب العم ل ط ـرفا ً أول ويش مل ھ ذا التعبي ر م ن يخل ف ص احب العم ل وم ن‬ ‫يحيل إليھم العقد‪.‬‬ ‫‪ -2‬مكت ب ‪ ............................................................................‬ويمثل ه‬ ‫‪ .....................................‬والمشار إليه فيما بعد باالستشاري طرفا ً ثانيا ً ‪ ،‬ويش مل‬ ‫ھذا التعبير من يخلف االستشاري ومن يصرح له بإحالة العقد إليه‬ ‫ولم ا ك ان ص احب العم ل يرغ ب ف ي تص ميم )‪، ( .........................................‬‬ ‫ولم ا ك ان االستش اري ق د تق دم بعرض ه للقي ام بتل ك الخ دمات وتنفي ذھا وإتمامھ ا وذل ك بع د‬ ‫إطالعه على شروط العقد وجميع المستندات المرفقة به‪.‬‬ ‫ولما كان الع رض المق دم م ن االستش اري ق د اقت رن بقب ول ص احب العم ل ‪ ،‬فق د اتف ق‬ ‫الطرفان المشار إليھما أعاله على ما يلـي‪:‬‬ ‫المادة األولى – الغرض من العقد‪:‬‬ ‫(‬ ‫إن الغرض من ھذا العقد ھو القيام بما يلـي‪) :‬‬ ‫ويش مل ذل ك تق ديم الخ دمات واألف راد والم وظفين والم واد وجمي ع األش ياء الالزم ة ‪،‬‬ ‫لتنفيذ وإتمام األعمال المبينة في وثائق العقد وكذلك الخ دمات المؤقت ة واإلض افية والتكميلي ة‬ ‫والتعديالت التي يطلب صاحب العمل من االستشاري القيام بھا وفقا ً لشروط العقد ووثائقه‪.‬‬ ‫المادة الثانية‪ :‬وثائق العقد‪:‬‬ ‫‪ ( 1‬يتألف ھذا العقد من الوثائق التاليـة‪:‬‬ ‫أ ‪ -‬وثيقة العقد األساسية‬ ‫ب‪ -‬الشروط الخاصـة )إن وجدت( ‪.‬‬ ‫جـ‪ -‬الشروط العامــة‪.‬‬ ‫د ‪ -‬بيان بالخدمات الھندسية المطلوبة‪.‬‬ ‫ھـ‪ -‬جـداول األتعاب وفئات األسعار‪.‬‬ ‫و ‪ -‬خطاب الترسية أو قبول العرض ‪.‬‬ ‫‪ ( 2‬تش كل ھ ذه الوث ائق وح دة متكامل ة وتع د ك ل وثيق ة منھ ا ج زءا م ن العق د ‪ ،‬بحي ث تفس ر‬ ‫وتتمم الوثائق المذكورة أعاله بعضھا بعضا ‪.‬‬ ‫‪ ( 3‬في حالة وجود تناقض بين أحكام وثائق العقد فإن الوثيقة المتقدمة تسود على الوثيقة الت ي‬ ‫تليھا في الترتيب الوارد في الفقرة األولى من ھذه المادة ‪.‬‬


‫المادة الثالثة‪ :‬مدة العقد‪:‬‬ ‫‪ ( 1‬يلت زم االستش اري بتنفي ذ وإتم ام األعم ال والخ دمات المبين ة ف ي العق د ومالحق ه‪ ،‬وذل ك‬ ‫(‪ ،‬وتسري ھذه المدة ابتداء من تاريخ توقيع ھ ذا العق د أو ت اريخ‬ ‫خالل مدة )‬ ‫اإلشعار بالمباشرة ‪.‬‬ ‫‪ ( 2‬إذا تأخر االستشاري عن تنفيذ األعمال والخ دمات المتعاق د عليھ ا خض ع لغرام ة الت أخير‬ ‫المنصوص عليھا في المادة الحادية عشرة )‪ (11‬من الشروط العامة للعقد ‪.‬‬ ‫المادة الرابعة‪ :‬مسئولية وضمان األعمال‪:‬‬ ‫يضمن االستشاري األعمال والخدمات محل العقد على الوجه األكمل ويك ون مس ئوال ع ن أي‬ ‫ضرر يحصل نتيجة أخطائه في التصميم وفقا لما ورد في المادة التاسعة )‪ (9‬والمادة العاش رة‬ ‫)‪ (10‬من الشروط العامة‪.‬‬ ‫المادة الخامسة‪ :‬قيمة العقد‪:‬‬ ‫( فقط ‪.........................................‬‬ ‫‪ ( 1‬إن القيمة اإلجمالية للعقد ھي )‬ ‫﷼ سعودي مقابل األعمال المتفق عليھا وفقا ً لوثائق العقد ‪.‬‬ ‫‪ ( 2‬مع مراعاة ما ورد في الم ادة الثالث ة عش رة )‪ (13‬م ن الش روط العام ة للعق د تخض ع ھ ذه‬ ‫القيم ة اإلجمالي ة للزي ادة أو النقص ان تبع ا لتغيي ر األعم ال الفعلي ة الت ي يق وم االستش اري‬ ‫بتنفيذھا طبقا للعقد‪ ،‬وتبع ا لألعم ال اإلض افية والتكميلي ة والتع ديالت الت ي يق وم بإجرائھ ا‬ ‫بناء على طلب صاحب العمل في نطاق الحدود المنصوص عليھا في شروط العقد ‪.‬‬ ‫المادة السادسة‪ :‬طريقة الدفع‪:‬‬ ‫يلتزم صاحب العمل بتسديد قيمة العقد بالطريقة وفي األوقات المحددة في المادة الثانية‬ ‫عش ر )‪ (12‬م ن الش روط العام ة للعق د مقاب ل قي ام االستش اري بتنفي ذ وإتم ام األعم ال المتف ق‬ ‫عليھا‪.‬‬

‫المادة السابعة‪ :‬تعھدات االستشاري‪:‬‬ ‫‪ ( 1‬مع مراعاة ما تقضي به األنظمة يقر االستشاري بما يلـي‪:‬‬ ‫أ ‪ -‬عدم دفع أو منح أي مبلغ من المال أو أي منفعة أخرى‪ ،‬أو وعد أح د ب ذلك‪ ،‬م ن أج ل‬ ‫ترسية المناقصة عليه والحصول على ھذا العقد ‪.‬‬ ‫ب‪ -‬تجنب اإلشارة إلى النوع أو الوصف أو الرقم الوارد في قوائم المنتجين ‪.‬‬ ‫ج‪ -‬ع دم اش تراط أو اس تخدام م واد أو مع دات أو أجھ زة ذات أس ماء أو مارك ات معين ة‬ ‫بذاتھا أو اسمھا‪.‬‬ ‫‪ ( 2‬يتعھد االستشاري بأن يوضح لصاحب العمل ويطلعه قبل توقيع ھذا العقد على ما يقوم أو‬ ‫ينوي القيام به من أعمال أو خدمات تتعارض أو تؤثر سلبا على عقده ‪.‬‬


‫‪ ( 3‬يقر االستشاري بعلمه أنه في حالة عدم صحة أي من التعھدات السابقة ‪ ،‬أو ع دم االلت زام‬ ‫بما تعھد به ‪ ،‬أو ف ي حال ة إخفائ ه ألي معلوم ات تعھ د باإلفص اح عنھ ا فس يطبق بحق ه م ا‬ ‫تقضي به األنظمة في المملكة كنظ ام مكافح ة الرش وة ‪ ،‬ونظ ام مكافح ة التزوي ر ‪ ،‬ونظ ام‬ ‫مكافحة الغش التجاري وغيرھا من األنظمة والتعليمات ‪.‬‬ ‫المادة الثامنة ‪ :‬نظام العقد ‪.‬‬ ‫يخض ع ھ ذا العق د لألنظم ة الناف ذة ف ي المملك ة العربي ة الس عودية ‪ ،‬ويج ري تفس يره‬ ‫وتنفيذه والفصل فيما ينشأ م ن دع اوي بموجبھ ا‪ .‬وتوثيق ا لم ا تق دم ق ام الطرف ان ب التوقيع عل ى‬ ‫ھذه الوثيقة‪.‬‬ ‫وﷲ الموفق ‪،،،،‬‬ ‫صاحب العمل‬

‫االستشاري‬ ‫االسم‪....................................... :‬‬

‫االسم‪.................................... :‬‬

‫الصفة‪...................................... :‬‬

‫‪.‬الصفة‪.................................. :‬‬

‫التوقيع‪:‬‬

‫التوقيع‪:‬‬

‫الختم‪:‬‬

‫الختم‪:‬‬

‫القسم الثاني‬ ‫الشروط العامة‬ ‫المادة األولى – التعريفات ‪:‬‬ ‫‪ -1‬يقصد بالكلمات والعبارات اآلتية المبينة إلى جانب كل منھا ما ل م يتض ح م ن ص راحة‬ ‫النص أو يقتضى سياق الكالم غير ذلك ‪.‬‬ ‫صاحب العمل )الطرف األول(‬ ‫أ‪-‬‬


‫ويعني الشخص أو األشخاص أو الجھة الت ي دع ت إل ى تق ديم العط اءات لتنفي ذ‬ ‫األعم ال أو الخ دمات المح ددة ف ي وث ائق المنافس ة‪ ،‬ويش مل ھ ذا التعبي ر م ن‬ ‫يخلف صاحب العمل ومن يحيل إليھم العقد ‪.‬‬ ‫ب ‪ -‬االستشاري )الطرف الثاني(‬ ‫ويعني الشخص أو األشخاص الطبيعيين أو المعنويين الذين قبل صاحب العمل‬ ‫عطاءھم ويشمل ذلك ممثليھم وخلفھم ومن يحل محلھم بموافقة صاحب العمل‪.‬‬ ‫الخدمــات‪:‬‬ ‫ج‪-‬‬ ‫تعني كافة الخدمات التي يجب أن يؤديھا االستشاري بموجب ھذا العقد‪.‬‬ ‫األعمــال‪:‬‬ ‫د ‪-‬‬ ‫تعني كل األعمال التي يجب القيام بھا أو تنفيذھا بموجب العقد ‪.‬‬ ‫الموافقــة‪:‬‬ ‫ھـ‪-‬‬ ‫تعن ي الموافق ة الخطي ة بم ا ف ي ذل ك التأكي دات الخطي ة الالحق ة ألي موافق ات‬ ‫شفوية سابقة ‪.‬‬ ‫‪ ( 2‬تدل الكلمات الواردة بصيغة المفرد على ذات المدلول بص يغة الجم ع‪ ،‬ويك ون العك س‬ ‫صحيحا أيضا إذا تطلب النص ذلك ‪.‬‬ ‫‪ ( 3‬إن العناوين والھوامش الواردة في العقد ال تؤخذ بعين االعتبار عند تفسـيره ‪.‬‬ ‫المادة الثانية – مسئولية االستشاري عن المطالبات‪:‬‬ ‫يعد ھذا العقد من عق ود الخ دمات االستش ارية بحي ث يك ون أداء االستش اري للخ دمات‬ ‫تبعا لذلك بصفته مقاوال مستقال لحساب نفسه‪ ،‬وال يكون صاحب العمل ف ي مرك ز المتب وع أو‬ ‫الموكل رغم ما له م ن أوج ه الرقاب ة أو التوجي ـه‪ ،‬وذل ك س ـواء ف ي العالق ة ب ين الطرفي ـن أو‬ ‫بالنسبة لغيرھما‪ ،‬ويكـون االستشاري من ثم مسئوال بالكامل عن جميع الخدمات الت ي يؤديھ ا‪،‬‬ ‫وما يترتب عليھا من آثار أو مطالبات ‪.‬‬ ‫المادة الثالثة – تنفيذ األعمال والخدمات‪:‬‬ ‫يقوم االستشاري بأداء الخدمات وفقا لما يلـي‪:‬‬ ‫أ ‪ -‬يلتزم االستش اري ب أداء جمي ع األعم ال المھني ة الالزم ة للمش روع وتنفي ذھا وفق ا‬ ‫ألعلى المستويات ‪ ،‬وبالكيفية واألسلوب المتعارف عليھما مھنيا ‪.‬‬ ‫ب ‪ -‬دراسة المشروع وحجم عناصره المختلفة بما يتفق م ع متطلب ات ص احب العم ل‬ ‫آخذاً في االعتب ار تحقي ق ھ ذه المتطلب ات ف ي ح دود التكلف ة االقتص ادية المناس بة‬ ‫لطبيع ة المش روع‪ ،‬وأن يض ع تص وراً واض حا ً حي ال الطريق ة المناس بة ألعم ال‬ ‫التشغيل والصيانة‪ ،‬ودراسة التكلفة المتوقعة لھذه األعم ال عن د انتھ اء المش روع‬ ‫على أن يقدم االستشاري مرئيات ه حي ال أنس ب الم واد والمع دات واألجھ زة الت ي‬ ‫يرى إمكانية استخدامھا في المشروع‪ ،‬لتحقيق أق ل التك اليف ف ي أعم ال التش غيل‬ ‫والصيانة‪.‬‬ ‫المادة الرابعة – التنازل لآلخرين‪:‬‬


‫ال يحق لالستشاري أن يتنازل لغيره عن العقد أو عن ج زء من ه ب دون الحص ول عل ى‬ ‫موافق ة خطي ة مس بقة م ن ص احب العم ل‪ ،‬وم ع ذل ك يبق ى االستش اري مس ئوال أم ام ص احب‬ ‫العمل بطريق التضامن مع المتنازل إليه عن تنفيذ العقد أو جزء منه‪.‬‬ ‫المادة الخامسة – التعاقد من الباطن‪:‬‬ ‫ال يحق لالستشاري أن يتعاقد من الباطن لتنفيذ جميع األعم ال والخ دمات مح ل العق د‪،‬‬ ‫كما ال يحق له ‪ -‬م ا ل م ي نص العق د عل ى خ الف ذل ك ‪ -‬أن يتعاق د م ن الب اطن لتنفي ذ ج زء م ن‬ ‫األعم ال والخ دمات دون الحص ول عل ى موافق ة خطي ة م ن ص احب العم ل‪ ،‬عل ى أن ھ ذه‬ ‫الموافقة ال تعفي االستشاري من المسئولية وااللتزامات المترتبة عليه بموجب العقد‪ ،‬بل يظ ل‬ ‫مسئوال عن كل تصرف أو خطأ أو إھمال يصدر من جان ب أي استش اري م ن الب اطن أو م ن‬ ‫وكالئه أو موظفيه أو عماله ‪.‬‬ ‫المادة السادسة – التقيد باألنظمة والقرارات‪:‬‬ ‫‪ ( 1‬يلت زم االستش اري عن د وض ع المواص فات أن تك ون الم واد المس تخدمة س واء المحلي ة أو‬ ‫المستوردة مطابقة للمواصفات القياس ية الس عودية الص ادرة م ن الھيئ ة العربي ة الس عودية‬ ‫للمواصفات والمقاييس‪ ،‬فإن لم توجد فتح دد مواص فات قياس ية عالمي ة ويق دم االستش اري‬ ‫المص مم ض من المواص فات الت ي يع دھا م ذكرة تتض من تعھ ده ب أن الموص فات الت ي ق ام‬ ‫بوض عھا أو المع دات المح ددة ليس ت مقي دة بأس لوب مع ين تخ تص ب ه ش ركة أو دول ة أو‬ ‫مجموعة دول‪.‬‬ ‫‪ ( 2‬يلتزم االستشاري بإعطاء األلوية للسلع والمنتجات الوطني ة كم ا يراع ي االستش اري ھ ذه‬ ‫األولوية ليس فقط فيما يتعلق بالسلع والمنتجات التي يقوم بشرائھا بنفسه ولك ن أيض ا ً ع ن‬ ‫طري ق ذك ر ھ ذه الس لع والمنتج ات تحدي داً ف ي أي مواص فات يق وم بإع دادھا عن د تنفي ذ‬ ‫األعمال ‪.‬‬ ‫المادة السابعة – أنظمة وأحكام االستيراد‪:‬‬ ‫يقر الطرف الث اني )االستش اري( بعلم ه ب أن أنظم ة وأحك ام االس تيراد والجم ارك ف ي‬ ‫المملكة العربية السعودية ھي التي يج ري تطبيقھ ا عل ى توري د أي منتج ات وش حنھا أو ج زء‬ ‫منھا إلى المملكة أو منھا إلى غيرھا بما في ذلك األحكام المتعلقة بحظر االستيراد ‪.‬‬ ‫المادة الثامنة – مستخدمو االستشاري‪:‬‬ ‫‪ ( 1‬يلت زم االستش اري ب أن يس تعين ف ي أدائ ه لخدمات ه باألخص ائيين والفني ين وأن ي وفر ف ي‬ ‫مكاتبه العدد الكافي منھم‪ ،‬كما يلتزم بإعطاء األولوية للسعوديين المؤھلين‪.‬‬ ‫‪ ( 2‬يقوم االستشاري بتعيين أحد أفراد الجھاز الفني التابع ل ه م ديرا للمش روع عل ى أن يحم ل‬ ‫المؤھالت المناسبة ‪ ،‬ويكون موجودا في مكتب االستشاري طوال مدة العقد‪.‬‬ ‫‪ ( 3‬يلتزم االستشاري بأن يكون مستخدموه السعوديين وغير الس عوديين يعلم ون لدي ه بص فة‬ ‫نظامية‪ ،‬وعليه تقديم ما يثبت ذلك لصاحب العمل‪.‬‬


‫المادة التاسعة – مسئولية االستشاري عن أعماله‪:‬‬ ‫‪ ( 1‬يك ون االستش اري مس ئوال ع ن األض رار الت ي ق د تترت ب عل ى وج ود أي أخط اء ف ي‬ ‫التصميمات أو المواصفات التي قام بھا وال تعفي موافقة صاحب العمل عليھا االستشاري‬ ‫من المسئولية‪.‬‬ ‫‪ ( 2‬يتحمل االستشاري جميع اآلث ار المترتب ة عل ى اإلدع اءات الص ادرة ع ن اآلخ رين بس بب‬ ‫تعديه على أي حق أو امتياز أو تصميم أو عالمة تجارية‪.‬‬ ‫‪ ( 3‬يتحم ل االستش اري اآلث ار الناتج ة ع ن األض رار الت ي تص يب اآلخ رين م ن ج راء تنفي ذ‬ ‫االلتزامـات محـل العقـد ‪.‬‬ ‫المادة العاشرة – مدة ضمان االستشاري ألعماله‪:‬‬ ‫يتحم ل االستش اري مس ئولية م ا يح دث م ن تھ دم كل ي أو جزئ ي ف ي المنش آت الثابت ة‬ ‫بسبب عيب في الدراسات والتصاميم التي أعدھا للمش روع أو اختب ارات الترب ة الت ي ق ام‬ ‫بإجرائھا من الموقع ولو كان صاحب العم ل ق د أج از إقام ة المنش آت وذل ك خ الل خم س‬ ‫عشرة سنة تبدأ من تاريخ التسلم االبتدائي أو عشرة سنوات من التسلم النھائي ‪.‬‬ ‫المادة الحادية عشرة – غرامة التأخير والحسميات‪:‬‬ ‫إذا تأخر االستشاري في تنفيذ التزاماته خضع لغرامة بواقع واح د ف ي المائ ة )‪ (%1‬م ن قيم ة‬ ‫ما تأخر فيه عن كل شھر بحيث ال تزيد الغرامة على عشرة في المائة )‪ (%10‬من قيمة العقد‬ ‫ما لم يكن التأخير ناتجا ً عن قوة قاھرة أو حادث طارئ ال دخل إلرادة االستشاري فيه‪.‬‬ ‫المادة الثانية عشرة – طريقة الدفع‪:‬‬ ‫‪ ( 1‬يج وز لص احب العم ل أن يص رف لالستش اري دفع ة مقدم ة عل ى الحس اب ال تتج اوز‬ ‫عشرة في المائة )‪ (%10‬من قيمة العقد بعد توقيعه ‪ ،‬مقابل ض مان بنك ي ب نفس المبل غ‬ ‫وتستوفى بالخصم من مستحقات االستشاري بنفس النسبة ‪.‬‬ ‫‪ ( 2‬تصرف مستحقات االستشاري وفق ما يتم إنج ازه م ن أعم ال أو خ دمات وم ا يتناس ب‬ ‫مع حجم العمل المنج ز م ن عناص ر المرحل ة المح ددة وطبق ا ً لج داول األتع اب وفئ ات‬ ‫األسعار وبرامج العمل المتفق عليھا‪.‬‬ ‫‪ ( 3‬يصرف المستخلص الختامي الذي يجب أال يقل عن خمسة في المائ ة )‪ (%5‬م ن قيم ة‬ ‫العقد أو قيمة الخدمات المنجزة بعد أن يقوم االستشاري بتنفيذ جميع التزاماته ‪.‬‬ ‫المادة الثالثة عشرة – زيادة التزامات االستشاري أو تخفيضھا‪:‬‬ ‫يحق لصاحب العمل زيادة التزامات االستشاري بنسبة ال تزي د عل ى عش رة ف ي المائ ة‬ ‫)‪ (%10‬من قيمة العقد كما يجوز له إنقاصھا بنسبة ال تزيد عل ى عش رين ف ي المائ ة )‪(%20‬‬ ‫من قيمة العقد بنفس األسعار المتعاقد عليھا‪.‬‬ ‫المادة الرابعة عشرة – التزامات صاحب العمل ومسئوليته في معاونة االستشاري‪:‬‬


‫يلت زم ص احب العم ل ب أن ي زود االستش اري باإلض افة إل ى بي ان االحتياج ات المعتم دة‬ ‫بالمعلومات المتوافرة لدي ه الالزم ة إلع داد التص ميمات خ الل ‪ ...........‬ي وم عم ل م ن ابت داء‬ ‫العقد‪ ،‬ويلتزم صاحب العم ل بالب ت خ الل ‪ .........‬ي وم عم ل فيم ا يقدم ه إلي ه االستش اري م ن‬ ‫خي ارات ف ي أس س التص ميم والمراح ل الالحق ة خ الل ‪ ........‬ي وم عم ل م ن إخط ار ص احب‬ ‫العمل بھا كتابة‪ ،‬فإذا تم تقديم التصميمات إلى صاحب العمل كان ملزما ً بالبت فيھا أو إبداء ما‬ ‫يرى إدخاله عليھا من تعديالت خالل ‪ ...........‬يوم عمل من تاريخ تقديمھا‪.‬‬ ‫المادة الخامسة عشرة – مسئولية االستشاري عن توفير الخدمات المساندة‪:‬‬ ‫على االستشاري أن يؤمن لنفسه وموظفيه جميع المعدات ووسائل النقل وجميع الخدمات الت ي‬ ‫تمكنه من أداء التزاماته المنصوص عليھا في العقد ‪.‬‬ ‫المادة السادسة عشر‪ :‬إنھاء العقد من قبل صاحب العمل‪:‬‬ ‫لصاحب العمل أن ينھي عقد االستشاري في أي وقت قبل إتم ام الخ دمات بع د إش عاره‬ ‫لمدة ال تزيد على خمسة عشر يوما ً وفقا ً لما يلي‪-:‬‬ ‫يدفع لالستشاري ما تبقى له من إجمالي األتعاب المستحقة له بموجب ھذا العقد‬ ‫أ ‪-‬‬ ‫بما يساوي نسبة الخدمات التي نفذھا قبل إنھاء خدماته‪.‬‬ ‫يعوض االستشاري عن النفقات الفعلية التي تكبدھا شريطة تقديم م ا يثب ت ذل ك‬ ‫ب‪-‬‬ ‫من مستندات رسمية‪.‬‬ ‫المادة السابعة عشرة‪ :‬تصفية مستحقات االستشاري في حالة انحالل العقد‪:‬‬ ‫يترت ب عل ى زوال شخص ية االستش اري المعنوي ة‪ ،‬أو عج زه لس بب ال ي د ل ه في ه ع ن‬ ‫تقديم خدماته أو إفالسه أو تعيين حارس قضائي على موجوداته انح الل ھ ذا العق د‪ ،‬وف ي ھ ذه‬ ‫الحالة يدفع صاحب العمل قيمة ما تم م ن الخ دمات ف ي ح دود النف ع ال ذي يع ود علي ه م ن ھ ذه‬ ‫الخدمات مقابل تسليم ما يتوافر من رسومات أو مستندات لصاحب العمل ‪.‬‬ ‫المادة الثامنة عشرة – فسخ العقد أو سحبة واآلثار المترتبة على ذلك‪:‬‬ ‫إذا توقف االستشاري عن تقديم خدمات ه دون س بب مش روع‪ ،‬أو إذا ثب ت أثن اء س ير العم ل أن‬ ‫االستشاري يقوم به على وجه معيب أو مناف للعقد ‪ ،‬أو إذا أخفق االستشاري في االلتزام بأي‬ ‫شرط أو حكم يجب عليه االلتزام به بموجب العقد‪ ،‬جاز لصاحب العمل أن ين ذره ب أن يص حح‬ ‫ھذا الوض ع خ الل خمس ة عش رة يوم ا ً بواس طة إخط ار مكت وب يرس ل بالبري د المس جل‪ ،‬ف إذا‬ ‫انقض ى األج ل دون أن يق وم االستش اري ب ذلك ج از لص احب العم ل فس خ العق د أو تنفي ذ‬ ‫الخدمات على نفقة االستشاري مع الرجوع على االستشاري بالتعويض في أي من الحالتين‪.‬‬ ‫المادة التاسعة عشرة – حقوق االستشاري في حالة عدم وفاء صاحب العمل بالتزاماته‪:‬‬ ‫إذا أخل صاحب العمل في الوفاء ب أي الت زام م ن االلتزام ات ال واردة ف ي ھ ذا العق د ف ال يح ق‬ ‫لالستشاري التوقف عن تنفيذ العقد أو إنھائه ‪ ،‬ولكن يحق لالستشاري المطالبة بالتعويض عن‬ ‫أية خسائر أو أضرار يكون قد تكبدھا ‪.‬‬


‫المادة العشرون – ملكية المخططات والرسومات والوثائق األخرى وسريتھا‪:‬‬ ‫‪ ( 1‬إن جميع المعلومات والبيانات والرسومات والوثائق التي ق ام االستش اري بوض عھا أو‬ ‫إعدادھا ألجل تنفيذ الخدمات واألعمال محل العقد تعد ملكا خالصا لصاحب العم ل بم ا‬ ‫ف ي ذل ك حق وق النش ر ‪ ،‬وال يح ق لالستش اري اس تخدامھا إال فيم ا ل ه عالق ة بتنفي ذ‬ ‫الخدمات ‪ ،‬كما أن جميع المعلومات والبيانات والرسومات والوثائق الخاصة بص احب‬ ‫العم ل والت ي ق د تك ون بح وزة االستش اري أو يك ون مطلع ا عليھ ا تظ ل ملك ا خالص ا‬ ‫لصاحب العمل وال يحق لالستشاري استخدامھا إال فيما له عالقة بتنفيذ الخدمات مح ل‬ ‫العقد ‪.‬‬ ‫‪ ( 2‬باس تثناء موافق ة ص احب العم ل الخطي ة مس بقا ‪ ،‬يلت زم االستش اري ب أن يض من عق ود‬ ‫الع املون مع ه م ن الب اطن نص ا يقض ي ب أن يب ذلوا قص ارى جھ دھم ب أال يقوم وا ھ م‬ ‫وعم الھم ووكالؤھ م ف ي أي وق ت س واء ك ان ذل ك قب ل إنج از الخ دمات واألعم ال أو‬ ‫بعده‪ ،‬أو بعد إنھاء العقد ‪ ،‬باستغالل أو اإلفصاح عن أي بيانات أو رس ومات أو وث ائق‬ ‫أو أي معلومات أخ رى أي ا كان ت وب أي كيفي ة كان ت وس واء كان ت تحريري ة أم ش فھية‬ ‫تكون بحوزتھم أو يكونوا قد اطلعوا عليھا أو فيما له عالقة بالعقد أو الخدمات أو بعمل‬ ‫وأس رار وتع امالت وص فقات أو ش ئون ص احب العم ل إل ى أي ش خص ك ان ‪ ،‬وال‬ ‫يسري ھذا الش رط إذا ك ان مث ل ھ ذا االس تغالل أو اإلفص اح الزم ا لتنفي ذ االستش اري‬ ‫اللتزامات ه بموج ب ھ ذا العق د أو لتنفي ذ أي م ن االستش اريين م ن الب اطن أو أي م ن‬ ‫العاملين معه اللتزاماتھم بموجب العقود المبرمة مع كل منھم ‪.‬‬ ‫‪ ( 3‬ال يجوز أن يأخذ االستشاري أو يسمح للعاملين معه والمتعاقدين معه من الب اطن بأخ ذ‬ ‫أي صور للمشروع أو أي جزء منه بغير موافق ة ص احب العم ل الخطي ة مس بقا ‪ ،‬كم ا‬ ‫ال يج وز أن تس تخدم أي ص ور للمش روع أو أي ج زء من ه ألغ راض الدعاي ة بغي ر‬ ‫موافقة صاحب العمل الخطية المسبقة ‪.‬‬ ‫المادة الحادية والعشرون – األضرار التي قد تلحق باألشخاص والممتلكات‪:‬‬ ‫م ع مراع اة الم ادة التاس عة يك ون االستش اري مس ئوال بالكام ل وي دفع لص احب العم ل‬ ‫والعاملين معه تعويضا كامال عن أي خسائر أو أضرار أو إصابات تحدث بسببه )بما في ذلك‬ ‫الوف اة( وتلح ق باألش خاص )بم ا ف ي ذل ك عل ى س بيل المث ال ال الحص ر الع املون الت ابعون‬ ‫لصاحب العمل( أو الممتلكات ) بما ف ي ذل ك عل ى س بيل المث ال ال الحص ر ممتلك ات ص احب‬ ‫العمل أو أي م ن الع املين الت ابعين ل ه( والت ي ق د تنش أ كلي ا أو جزئي ا أو تح دث بش كل م رتبط‬ ‫بتنفيذ االستشاري للخدمات بموج ب ھ ذا العق د أو أدائ ه أو تنفي ذه ‪ ،‬أو ع دم أدائ ه وع دم تنفي ذه‬ ‫اللتزامات ه األخ رى بموج ب ھ ذا العق د أو الت ي تس بب فيھ ا االستش اري أو أي م ن الع املين‬ ‫التابعين له أو أس ھم أو أس ھموا ف ي ح دوثھا وي دفع لص احب العم ل والع املين مع ه تعويض ا ‪،‬‬ ‫يشمل كافة الخس ائر وااللتزام ات والتك اليف واإلدع اءات والتص رفات أو المطالب ات الت ي ق د‬ ‫تنشأ نتيج ة للخس ائر أو األض رار أو اإلص ابات المن وه عنھ ا أو ت رتبط بھ ا ‪ ،‬ولك ن التع ويض‬ ‫الم ذكور ال يس ري عل ى تل ك الح االت الت ي تك ون فيھ ا الخس ائر أو األض رار أو اإلص ابات‬ ‫ناجمة عن أي تصرف أو إھمال من جانب صاحب العمل أو العاملين التابعين له أو وكالئه‪.‬‬


‫المادة الثانية والعشرون – التراخيص ووثائق التسجيل والتصاريح‪:‬‬ ‫يلتزم االستشاري أثناء مدة العقد باستخراج كافة التراخيص ووث ائق التس جيل الالزم ة‬ ‫ألداء عمله ولتنفيذ الخدمات ‪ ،‬وذلك على نفقته الخاصة ‪ ،‬والعمل على أن تظ ل ناف ذة المفع ول‬ ‫ويش مل ذل ك عل ى س بيل المث ال ال الحص ر الس جل التج اري ‪ ،‬والت رخيص بممارس ة المھن ة‬ ‫والوثائق والتراخيص األخرى الالزمة ويسلم االستشاري إلى صاحب العمل ص ورة م ن ھ ذه‬ ‫التراخيص ووثائق التس جيل والتص اريح أو م ا ي دل عل ى اس تخراجھا وتجدي دھا أو اس تخراج‬ ‫بديل جديد لھا ‪.‬‬ ‫المادة الثالثة والعشرون – لغة العقد‪:‬‬ ‫‪ ( 1‬اللغة العربية ھ ي اللغ ة المعتم دة ف ي تفس ير العق د وتنفي ذه ‪ ،‬وم ع ذل ك يج وز للط رفين‬ ‫استعمال إحدى اللغات األجنبية ف ي كتاب ة العق د أو ج زء من ه إل ى جان ب اللغ ة العربي ة‬ ‫وإذا وج د تع ارض ب ين ال نص العرب ي واألجنب ي يعم ل ب النص العرب ي ‪ ،‬كم ا يك ون‬ ‫االعتماد فيما يتعلق بالمواصفات على اللغة العربيـة ‪.‬‬ ‫‪ ( 2‬تك ون المراس الت المتعلق ة بھ ذا العق د باللغ ة العربي ة ‪ ،‬وم ع ذل ك يج وز لالستش اري‬ ‫استعمال إحدى اللغ ات األجنبي ة م ع ترجمتھ ا إل ى اللغ ة العربي ة عل ى نفقت ه ‪ ،‬عل ى أن‬ ‫يكون النص العربي له الحجية عند االختالف ‪.‬‬ ‫‪ ( 3‬على االستشاري أن يمسك سجالته وكاف ة حس اباته ووثائق ه المتعلق ة بھ ذا العق د باللغ ة‬ ‫العربي ة وتح ت مس ئوليته معتم دة بش ھادة محاس ب ق انوني م رخص ل ه بالعم ل ف ي‬ ‫المملكة‪.‬‬ ‫المادة الرابعة والعشرون‪ :‬تسوية الخالفات‪:‬‬ ‫يختص ديوان المظالم في المملكة العربية السعودية بالفصل ف ي جمي ع الخالف ات واإلدع اءات‬ ‫الناشئة عن تنفيذ ھذا العقد أو المتعلقة به أو المترتبة على انحالله ‪.‬‬ ‫المادة الخامسة والعشرون – إرسال اإلشعارات‪:‬‬ ‫تكون جميع اإلخطارات والمطالبات والبيانات المتعلقة بھذا العقد كتابة باللغة العربي ة‪،‬‬ ‫ويلزم تسليمھا للطرف اآلخر في مقره المحدد في ھذا العق د م ع الحص ول عل ى إيص ال موق ع‬ ‫بالتس لم أو إرس الھا ل ه عل ى ھ ذا المق ر بالبري د المس جل أو بالف اكس أو برقي ا حس ب األح وال‬ ‫وبشرط إثبات تسليمھا‪ ،‬وال يعتد بتغيير االستشاري لمقره المحلي المحدد في ھ ذا العق د إال إذا‬ ‫ك ان المق ر الجدي د داخ ل المملك ة العربي ة الس عودية وأخط ر ص احب العم ل ب ه قب ل التغيي ر‬ ‫بخمسة عشر يوما على األقل ‪.‬‬


‫‪ -2‬نموذج عقد‬


‫خدمات ھندسية‬ ‫)إشراف على التنفيذ(‬

‫عقد خدمات استشارية ھندسية‬ ‫اإلشراف على التنفيذ‬ ‫أوالً ‪ :‬وثيقة العقد‬ ‫بعـون ﷲ تعـالى‬ ‫الموافق ‪14 / /‬ھـ‬ ‫في يوم‬ ‫تم االتفـاق بمدينــة‬ ‫بيـن كل من ‪:‬‬ ‫‪....................................................................................................... /1‬‬ ‫طرف أول‬ ‫ويمثله ‪.................................................................... :‬‬ ‫)والمشار إليه فيما بعد بصاحب العمل(‬ ‫‪ /2‬مكتب ‪............................................................................... ...............‬‬


‫طرف ثاني‬

‫ويمثله ‪................................................................... :‬‬ ‫)والمشار إليه فيما بعد باالستشاري(‬ ‫لما كان ص احب العم ل يرغ ب ف ي إســــــ ـناد أعمــــــــ ـال اإلشــــــــــــــ ـراف عل ى‬ ‫( ‪ ،‬ولم ا ك ان االستش اري ق د تق دم بعرض ه للقي ام بتل ك‬ ‫تنفيذ )‬ ‫الخدمات وتنفيذھا وإتمامھا وذلك بعد إطالعه على شروط العقد وجميع المستندات المرفقة ب ه‬ ‫وعلى نظام تأمين مشتريات الحكومة وتنفيذ مشروعاتھا وأعمالھا‪.‬‬ ‫ولما كان العرض المقدم م ن االستش اري ق د اقت رن بقب ول ص احب العم ل ‪ ..‬فق د اتف ق‬ ‫الطرفان على ما يلـي‪:‬‬ ‫المادة )‪ : (1‬تكليف االستشاري‪:‬‬ ‫بموجب ھذا العقد يكلف صاحب العمل االستشاري بالقيام بأعمال اإلشراف على تنفي ذ‬ ‫( وبموجبه يوافق االستشاري على ھذا التكليف طبق ا ً ألحك ام وش روط ھ ذا‬ ‫)‬ ‫العقد‪.‬‬ ‫المادة )‪ : (2‬الغرض من العقد‪:‬‬ ‫إن الغ رض م ن العق د ھ و اإلش راف الع ام عل ى تنفي ذ العم ل موض وع العق د طبق ا ً‬ ‫للتصميمات والرسومات والمواصفات والشروط المعدة لذلك ويشمل ذلك ‪:‬‬ ‫‪ (1‬تقديم الخدمات واألفراد والموظفين والم واد وجمي ع م ا يل زم بتنفي ذ األعم ال موض وع‬ ‫ھذا العقد ‪.‬‬ ‫‪ (2‬دراس ة وت دقيق المخطط ات ووث ائق العم ل وإب الغ ص احب العم ل ع ن أي قص ور أو‬ ‫خطأ قد يكون موجود وما يقترحه االستشاري في ھذا الصدد‪.‬‬ ‫‪ (3‬دراسة المشاكل التي تظھر أثناء التنفيذ وإبداء التوصيات الالزمة لحلھا ‪.‬‬ ‫‪ (4‬تقديم كافة اإليضاحات والتوجيھات للمقاول والتي تتعلق بالرسومات والمواصفات ‪.‬‬ ‫‪ (5‬إجراء التغييرات والتعديالت الغي ر الجوھري ة ف ي المش روع والت ي م ن ش أنھا تخط ي‬ ‫المش اكل والتنس يق ب ين عناص ر اإلنش اء المختلف ة عل ى أال ين تج ع ن ھ ذه التع ديالت‬ ‫والتغييرات أي زيادة في التكلفة أو توفير للمقاول‪.‬‬ ‫‪ (6‬التدقيق والموافقة على مخططات الصنع التي يقدمھا المق اول وإب داء التوص يات الفني ة‬ ‫بشأنھا ‪.‬‬ ‫‪ (7‬متابعة اإلشراف اليومي على تنفيذ األعمال على الطبيعة ‪.‬‬ ‫‪ (8‬تدقيق مستخلصات المقاول وإبداء التوصيات بشأنھا ‪.‬‬ ‫‪ (9‬المشاركة في االستالم االبتدائي في المشروع وإبداء المالحظات والتوص يات الالزم ة‬ ‫‪.‬‬ ‫إعداد الحصر النھائي لكميات األعم ال المنف ذة ومراجع ة واعتم اد المس تخلص‬ ‫‪(10‬‬ ‫الختامي‪.‬‬ ‫توفي الجھاز الفني الالزم للقيام بأعمال اإلشراف ‪.‬‬ ‫‪(11‬‬ ‫المادة )‪ : (3‬وثائق العقد‪:‬‬


‫‪ -1‬يتألف ھذا العقد من الوثائق التاليـة‪:‬‬ ‫أ ‪ -‬وثيقة العقد األساسية‬ ‫ب‪ -‬الشروط الخاصـة )إن وجدت( ‪.‬‬ ‫جـ‪ -‬الشروط العامــة‪.‬‬ ‫د‪ -‬جـدول األتعاب وفئات األسعار الوارد بعرض االستشاري‪.‬‬ ‫ھـ ‪ -‬خطاب الترسية أو قبول العرض ‪.‬‬ ‫‪ - 2‬تشكل ھذه الوثائق وحدة متكاملة وتعد كل وثيقة منھا جزءا من العقد ‪ ،‬بحيث تفسر وت تمم‬ ‫الوثائق المذكورة أعاله بعضھا البعض ‪.‬‬ ‫‪ - 3‬في حالة وجود تناقض بين أحكام وثائق العقد فإن الوثيقة المتقدمة تسود على الوثيقة الت ي‬ ‫تليھا في الترتيب الوارد في الفقرة األولى من ھذه المادة ‪.‬‬ ‫المادة )‪ : (4‬مدة العقد‪:‬‬ ‫يلتزم االستشاري بتنفي ذ وإتم ام األعم ال والخ دمات المبين ة ف ي العق د ومالحق ه‪ ،‬وذل ك‬ ‫(‪ ،‬وتسري ھذه المدة ابتداء من تاريخ التعميد بمباشرة العمل‪.‬‬ ‫خالل مدة )‬ ‫المادة )‪ :(5‬قيمة العقد‪:‬‬ ‫( ﷼ سعودي مقابل تنفي ذ‬ ‫إن القيمة اإلجمالية للعقد ھي )‬ ‫وإتمام كافة األعمال موضوع ھذا العقد وفي المدة المحددة بالمادة الرابعة‪.‬‬ ‫المادة )‪ : (6‬طريقة الدفع‪:‬‬ ‫يلتزم صاحب العم ل بص رف مس تحقات االستش اري بالطريق ة واألوق ات المح ددة ف ي‬ ‫المادة رقم ) ( من الشروط العامة ‪.‬‬ ‫المادة )‪ :(7‬التزامات االستشاري‪:‬‬ ‫‪ - 1‬إذا قص ر االستش اري ف ي ت أمين الم وظفين أو العناص ر المطل وب توفيرھ ا فلص احب‬ ‫ن‬ ‫العمل في تطبيق الغرامات والحسميات المنصوص عليھا في المادة رقم ) ( م‬ ‫الشروط العامة للعقد ‪.‬‬ ‫‪ -2‬يعتبر االستشاري مسئوالً عن صحة التصاميم المع دة أو المعدل ة م ن قبل ه وك ذلك ع ن‬ ‫الخ دمات المتعلق ة بھ ذه االتفاقي ة ويتحم ل كام ل المس ئولية ع ن األض رار الناش ئة ع ن‬ ‫أخطائه في اإلشراف تنفيذ األعمال ‪.‬‬ ‫‪ -3‬مع عدم اإلخالل بما تقضي به األنظمة يقر االستشاري بما يلي ‪:‬‬ ‫أ ‪ -‬عدم دفع أو منح أي مبلغ من المال أو أي منفع ة أخ رى‪ ،‬أو وع د أح د ب ذلك م ن أج ل‬ ‫ترسية العمل عليه والحصول على ھذا العقد ‪.‬‬ ‫ب‪ -‬تجنب اإلشارة عند اعتماد عينات المواد إلى النوع أو الوص ف أو ال رقم ال وارد ف ي‬ ‫قوائم المنتجين وعدم اشتراط أو اس تخدام م واد أو مع دات أو أجھ زة ذات أس ماء أو‬ ‫ماركات معينة بذاتھا‪.‬‬ ‫المادة )‪ : (8‬زيادة التزامات االستشاري أو تخفيضھا‪:‬‬


‫يح ق لص احب العم ل زي ادة التزام ات االستش اري ف ي ح دود‪ %10‬وتخفيض ھا ف ي‬ ‫حدود‪ %20‬من قيمة العقد وبنفس معدالت األسعار المتفق عليھا بموجب ھذا العقد‪.‬‬ ‫المادة )‪ : (9‬الغرامات‪:‬‬ ‫ف ي حال ة ع دم قي ام االستش اري بت أمين الم وظفين والعناص ر المطلوب ة وفق ا ً لم ا ورد‬ ‫بوثائق العقد يتم حسم تكلفة ھذه البنود من مستحقاته مع دفع غرامة بواقع )‪ (%1‬م ن قيم ة م ا‬ ‫قصر فيه بحيث ال تزيد عن )‪ (%10‬من قيمة العقد ‪.‬‬ ‫المادة )‪ : (10‬إلغاء العقد‪:‬‬ ‫‪ -1‬يحق لص احب العم ل فس خ ھ ذا العق د ش ريطة إب الغ االستش اري خطي ا ً قب ل موع د‬ ‫الفسخ بشھر كام ل‪ .‬كم ا يح ق لالستش اري فس خ ھ ذا العق د ف ي حال ة وج ود أس باب‬ ‫قاھرة لديه يقبلھا صاحب العمل على أن يتم إشعار صاحب العمل عنھا قب ل موع د‬ ‫فسخ العقد بشھرين‪.‬‬ ‫‪ -2‬في حالة فسخ العقد من قبل أحد الطرفين يدفع ص احب العم ل لالستش اري األج ور‬ ‫واألتع اب المس تحقة لغاي ة ت اريخ الفس خ إض افة إل ى التعويض ات المناس بة ع ن‬ ‫التجھيزات واالستحقاقات التي ال يمكن اس ترداد قيمتھ ا أو االنتف اع بھ ا م ا ل م يك ن‬ ‫الفسخ ناجما ً عن عجز االستشاري أو اإلخالل بالتزاماته‬ ‫‪ -3‬ف ي حال ة فس خ العق د عل ى االستش اري أن يس لم ص احب العم ل جمي ع البيان ات‬ ‫والرس ومات والدراس ات واالس تنتاجات األولي ة وق وائم كمي ات األعم ال المنج زة‬ ‫على الطبيعة حتى تاريخ فسخ العقد ‪.‬‬ ‫المادة )‪ : (11‬نظام العقد ‪.‬‬ ‫يخضع ھذا العقد لألنظمة النافذة في المملكة العربية السعودية ويجري تفسيره وتنفيذه‬ ‫والفصل فيما ينشأ عنه من دعاوي بموجبھا‪.‬‬ ‫المادة )‪ : (12‬اإلشعارات والمراسالت‪:‬‬ ‫تعنون جميع المراسالت وترسل إلى عناوين الطرفين كاآلتي ‪:‬‬ ‫‪ /1‬صاحب العمل ‪......................................................................................‬‬ ‫‪........................................................................................................‬‬ ‫‪ /2‬االستشاري ‪.........................................................................................‬‬ ‫‪........................................................................................................‬‬ ‫وبنا ًء عليه قام الطرفان بالتوقيع ‪،،،،‬‬ ‫االستشاري‬

‫صاحب العمل‬


‫التوقيع‪:‬‬

‫التوقيع‪:‬‬

‫ثانيا ً ‪ :‬الشروط العامة‬

‫المادة )‪ (1‬التعريفات ‪:‬‬ ‫‪ -1‬يقصد بالكلمات والعبارات اآلتية المبينة إلى جانب كل منھا ما ل م يتض ح م ن ص راحة‬ ‫النص أو يقتضى سياق الكالم غير ذلك ‪.‬‬ ‫أ ‪ -‬صاحب العمل )الطرف األول(‬ ‫ويعني مالك المشروع والذي كلف االستشاري بتنفيذ األعمال موضوع العقد‪.‬‬ ‫ب ‪ -‬االستشاري )الطرف الثاني(‬ ‫ويعني الشخص أو األشخاص الطبيعيين أو المعنويين الذين قبل صاحب العمل‬ ‫عطاءھم ويشمل ذلك ممثليھم وخلفھم ومن يحل محلھم بموافقة صاحب العمل‪.‬‬ ‫جـ ‪ -‬الخدمــات‪:‬‬ ‫تعن ي كاف ة الخ دمات الت ي يج ب أن يؤديھ ا ويوفيھ ا االستش اري بموج ب ھ ذا‬ ‫العقد‪.‬‬ ‫األعمــال‪:‬‬ ‫د ‪-‬‬


‫تعني كل األعمال التي يجب القيام بھا أو تنفيذھا بموجب العقد ‪.‬‬ ‫الموافقــة‪:‬‬ ‫ھـ‪-‬‬ ‫تعن ي الموافق ة الخطي ة بم ا ف ي ذل ك التأكي دات الخطي ة الالحق ة ألي موافق ات‬ ‫شفوية سابقة ‪.‬‬ ‫‪ ( 2‬تدل الكلمات الواردة بصيغة المفرد على ذات المدلول بص يغة الجم ع‪ ،‬ويك ون العك س‬ ‫صحيحا أيضا إذا تطلب النص ذلك ‪.‬‬ ‫‪ ( 3‬إن العناوين والھوامش الواردة في العقد ال تؤخذ بعين االعتبار عند تفسـيره ‪.‬‬ ‫المادة )‪ (2‬مسئولية االستشاري عن المطالبات‪:‬‬ ‫يعد ھذا العقد من عق ود الخ دمات االستش ارية بحي ث يك ون أداء االستش اري للخ دمات‬ ‫تبعا لذلك بصفته مقاوال مستقال لحساب نفسه‪ ،‬وال يكون صاحب العمل ف ي مرك ز المتب وع أو‬ ‫الموكل رغم ما له م ن أوج ه الرقاب ة أو التوجي ـه‪ ،‬وذل ك س ـواء ف ي العالق ة ب ين الطرفي ـن أو‬ ‫بالنسبة لغيرھما‪ ،‬ويكـون االستشاري من ثم مسئوال بالكامل عن جميع الخدمات الت ي يؤديھ ا‪،‬‬ ‫وما يترتب عليھا من آثار أو مطالبات ‪.‬‬ ‫المادة )‪ (3‬تنفيذ األعمال والخدمات‪:‬‬ ‫يقوم االستشاري بأداء الخدمات وفقا لما يلـي‪:‬‬ ‫أ ‪ -‬يلتزم االستش اري ب أداء جمي ع األعم ال المھني ة الالزم ة للمش روع وتنفي ذھا وفق ا‬ ‫ألعلى المستويات ‪ ،‬وبالكيفية واألسلوب المتعارف عليھما مھنيا ‪.‬‬ ‫ب ‪ -‬توصيات الشركة الصانعة ذات العالقة ‪.‬‬ ‫ج‪ -‬المستويات المعتمدة من قبل صاحب العمل‪..‬‬ ‫المادة )‪ (4‬التنازل لآلخرين‪:‬‬ ‫ال يحق لالستشاري أن يتنازل لغيره عن العقد أو عن ج زء من ه ب دون الحص ول عل ى‬ ‫موافق ة خطي ة مس بقة م ن ص احب العم ل‪ ،‬وم ع ذل ك يبق ى االستش اري مس ئوال أم ام ص احب‬ ‫العمل بطريق التضامن مع المتنازل إليه عن تنفيذ العقد أو جزء منه‪.‬‬ ‫المادة )‪ (5‬التعاقد من الباطن‪:‬‬ ‫ال يحق لالستشاري أن يتعاقد من الباطن لتنفيذ جميع األعمال والخدمات ‪ ،‬كما ال يحق‬ ‫ل ه ‪ -‬م ا ل م ي نص العق د عل ى خ الف ذل ك ‪ -‬أن يتعاق د م ن الب اطن لتنفي ذ ج زء م ن األعم ال‬ ‫والخدمات دون الحصول على موافقة خطية من صاحب العمل‪ ،‬على أن ھذه الموافقة ال تعفي‬ ‫االستشاري من مسئوليته وااللتزامات المترتبة علي ه بموج ب العق د ب ل يظ ل مس ئوال ع ن ك ل‬ ‫تص رف أو خط أ أو إھم ال يص در م ن جان ب أي استش اري م ن الب اطن أو م ن وكالئ ه أو‬ ‫موظفيه أو عماله ‪.‬‬ ‫المادة )‪ (6‬التقيد باألنظمة والقرارات‪:‬‬


‫‪ ( 1‬يلت زم االستش اري بأحك ام نظ ام ت أمين مش تريات الحكوم ة وتنفي ذ مش روعات وأعمالھ ا‬ ‫وبك ل المواف ق عليھ ا م ن قب ل ص احب العم ل م ع أي م ن األط راف المتن ازل إليھ ا أو‬ ‫المتعاق د معھ ا م ن الب اطن واألف راد الت ابعين لھ م وف ي حال ة مواجھ ة أي إش كال بھ ذا‬ ‫الخصوص فعليه الرجوع لصاحب العمل بالقيام بأية إجراءات أو تصرف ‪.‬‬ ‫‪ (2‬يلت زم االستش اري األجنب ي ب أن يعھ د إل ى استش اري س عودي بم ا ال يق ل ع ن )‪ %3‬م ن‬ ‫األعمال المتعاقد عليھا‪ ..‬ولصاحب العمل إعفاء االستشاري األجنب ي م ن االلت زام كلي ا ً أو‬ ‫جزئيا ً بھذه النسبة إذا ثبت عدم وجود أعمال يمكن تنفيذھا بواس طة استش اري س عودي أو‬ ‫إذا توافرت أعمال بنسبة أقل من ‪. %30‬‬ ‫‪ ( 3‬يلت زم االستش اري بإعط اء األلوي ة للس لع والمنتج ات الوطني ة ويعم ل عل ى قي ام المق اول‬ ‫بإعطاء مثل ھذه األولوية للسلع والمنتجات الوطنية‪.‬‬ ‫‪ (4‬يلت زم االستش اري باس تخدام الخط وط الجوي ة الس عودية أو بواس طتھا ف ي جمي ع ت نقالت‬ ‫موظفيه وعماله وما يدخل في تنفيذ العقد مما ينقل جواً ‪.‬‬ ‫‪ (5‬يلت زم االستش اري باس تخدام وس ائل النق ل البحري ة الس عودية ف ي نق ل الم واد والمع دات‬ ‫الالزمة لتنفيذ العقد كلما كان ذلك ممكنا ً ‪.‬‬ ‫المادة )‪ (7‬أنظمة وأحكام االستيراد‪:‬‬ ‫يق ر االستش اري بعلم ه ب أن أنظم ة وأحك ام االس تيراد والجم ارك ف ي المملك ة العربي ة‬ ‫السعودية ھي التي يجري تطبيقھا على أي منتج ات وش حنھا أو أج زاء منھ ا إل ى المملك ة إل ى‬ ‫غيرھا بما في ذلك األحكام المتعلقة بحظر االستيراد ‪.‬‬

‫المادة )‪ (8‬مستخدمو االستشاري‪:‬‬ ‫‪ ( 1‬يلت زم االستش اري ب أن يس تعين ف ي أدائ ه لخدمات ه باألخص ائيين والفني ين وأن ي وفر ف ي‬ ‫مواقع العمل األعداد والفئات المحددة في وثائق العقد كما يجب تغيير م ن يطل ب ص احب‬ ‫العمل تغييره منھم ‪.‬‬ ‫‪ ( 2‬يق وم االستش اري بتعي ين أح د أف راد الجھ از الفن ي الت ابع ل ه م ديرا للمش روع بع د موافق ة‬ ‫ص احب العم ل عل ى أن يك ون م ن حمل ة الم ؤھالت المناس بة ويك ون موج ودا ف ي مكت ب‬ ‫االستش اري ف ي الموق ع ط وال م دة المش روع وعل ى االستش اري بن ا ًء عل ى توجيھ ات‬ ‫صاحب العمل استبدال مدير المشروع الت ابع ل ه ب آخر مؤھ ل بع د الموافق ة علي ه م ن قب ل‬ ‫صاحب العمل ويخصص مدير المشروع التابع لالستش اري ك ل الوق ت ال ذي يقض يه ف ي‬ ‫العم ل ف ي تنفي ذ الخ دمات المح ددة ف ي العق د ويك ون لم دير المش روع الت ابع لالستش اري‬ ‫صالحية التصرف في كل األمور المتعلقة بالخدمات المحددة في ھذا العقد ‪.‬‬ ‫‪ (3‬يلتزم االستشاري بأن يكون األفراد الالزمين لتنفيذ الخدمات محل العقد سعوديين مؤھلين‬ ‫وفي حالة عدم توافر الخبرات السعودية المطلوبة يق وم االستش اري باالتف اق م ع ص احب‬ ‫العم ل بتحدي د الخب رات غي ر الس عودية الالزم ة ل ذلك م ع تحدي د ق وائم وبيان ات بس اعات‬ ‫العاملين لديه‪.‬‬


‫‪ (4‬يكون االستشاري مسئوالً مسئولية كاملة عن دفع جميع مستحقات العاملين لدي ه ف ي تنفي ذ‬ ‫األعمال محل العقد ‪ .‬وفي حالة عدم قيام االستشاري بالدفع بعد مضي شھر على إخطاره‬ ‫خطيا ً بذلك يحق لصاحب العمل القيام بالدفع مباشرة وخص م ذل ك م ن أي أم وال مس تحقة‬ ‫لالستشاري ‪.‬‬ ‫‪ ( 5‬يلتزم االستشاري بأن يكون مستخدميه السعوديين وغي ر الس عوديين يعمل ون لدي ه بص فة‬ ‫نظامية‪ ،‬وعليه تقديم ما يثبت ذلك لصاحب العمل‪.‬‬ ‫المادة )‪ (9‬مسئولية االستشاري عن أعماله‪:‬‬ ‫‪ ( 1‬يك ون االستش اري مس ئوال ع ن األض رار الت ي ق د تترت ب عل ى وج ود أخط اء ف ي‬ ‫التصميمات أو المواصفات التي يشرف على تنفيذھا في حالة عدم إشعاره صاحب العم ل‬ ‫خطيا ً بھذه األخطاء‪.‬‬ ‫‪ ( 2‬يتحم ل االستش اري كام ل المس ئولية ع ن م ا يح دث م ن عي وب أو أض رار ف ي المنش آت‬ ‫بسبب خطأ في اإلشراف ‪.‬‬ ‫‪ (3‬يتحمل االستشاري جميع اآلث ار المترتب ة عل ى اإلدع اءات الص ادرة ع ن اآلخ رين بس بب‬ ‫تعديه على أي حق أو امتياز أو تصميم أو عالمة تجارية‪.‬‬ ‫‪ ( 3‬يتحم ل االستش اري اآلث ار الناتج ة ع ن األض رار الت ي تص يب اآلخ رين ج راء تنفي ذ‬ ‫االلتزامـات محـل العقـد ‪.‬‬ ‫المادة )‪ (10‬مدة ضمان االستشاري ألعماله‪:‬‬ ‫يتحم ل االستش اري مس ئولية م ا يح دث م ن تھ دم كل ي أو جزئ ي ف ي المنش آت الثابت ة‬ ‫بس بب خط أ أو إھم ال ف ي اإلش راف وذل ك خ الل عش رة س نوات تب دأ م ن ت اريخ االس تالم‬ ‫االبتدائي للمشروع‪.‬‬ ‫المادة )‪ (11‬الغرامات والحسميات‪:‬‬ ‫‪7‬في حالة ع دم قي ام االستش اري بت أمين الم وظفين والعناص ر المطل وب توفيرھ ا وفق ا ً‬ ‫لمستندات العقد يتم حسم تكلفة ھذه البنود من مستحقاته مع دفع غرامة بواقع ‪ %1‬من قيمة م ا‬ ‫قصر فيه بحيث ال تزيد ‪) %10‬عشرة بالمائة( من قيمة العقد ‪.‬‬ ‫المادة )‪ – (12‬طريقة الدفع‪:‬‬ ‫‪ ( 1‬يج وز لص احب العم ل أن يص رف لالستش اري دفع ة مقدم ة عل ى الحس اب ال تتج اوز‬ ‫‪) %10‬عشرة بالمائة( من قيمة العق د بع د توقيع ه ‪ ،‬مقاب ل ض مان بنك ي ب نفس المبل غ‬ ‫وتستوفى بالخصم من مستحقات االستشاري بنفس النسبة ‪.‬‬ ‫‪ ( 2‬تصرف مستحقات االستشاري شھريا ً وفقا ُ لبيان األفراد الموج ودين عل ى رأس العم ل‬ ‫وطبقا ً لجداول األتعاب وبرامج اإلشراف المتفق عليھا‪.‬‬ ‫‪ ( 3‬يصرف المس تخلص الخت امي ال ذي يج ب أال يق ل ع ن ‪) %5‬خمس ة بالمائ ة( م ن قيم ة‬ ‫العقد أو قيمة الخدمات المنجزة بعد أن يق وم االستش اري بتنفي ذ جمي ع التزامات ه وتق ديم‬ ‫شھادة من مصلحة الزكاة والدخل تفيد تسديد م ا يس تحق م ن زك اة أو ض ريبة وش ھادة‬


‫من المؤسسة العام ة للتأمين ات االجتماعي ة تثب ت قيام ه بتس ديد م ا يج ب علي ه بموج ب‬ ‫النظام ‪.‬‬ ‫المادة )‪ (13‬تعويض االستشاري بعد انتھاء مدة العقد ‪:‬‬ ‫إذا امتدت مدة اإلشراف المتفق عليھا بسبب ال يرجع لالستشاري فإنه عليه االستمرار‬ ‫ف ي اإلش راف ب نفس مع دالت األس عار المتف ق عليھ ا ف ي العق د ودون زي ادة عل ى أال تتج اوز‬ ‫الزيادة في مدة العقد ستة أشھر أو ‪ %20‬من قيمة العقد‪.‬‬ ‫المادة )‪ (14‬زيادة التزامات االستشاري أو تخفيضھا‪:‬‬ ‫يح ق لص احب العم ل زي ادة التزام ات االستش اري بنس بة ال تزي د ع ن عش رة بالمائ ة‬ ‫)‪ (%10‬من قيمة العقد كما يجوز له إنقاصھا بنسبة ال تزيد على عشرين بالمائة )‪ (%20‬من‬ ‫قيمة العقد‪.‬‬ ‫المادة )‪ (15‬مسئولية االستشاري عن توفير الخدمات المساندة‪:‬‬ ‫على االستشاري أن يؤمن لنفسه وموظفيه جميع المعدات ووسائل النقل وجميع الخدمات الت ي‬ ‫تمكنه من أداء التزاماته المنصوص عليه العقد ‪.‬‬ ‫المادة )‪ :(16‬إنھاء العقد من قبل صاحب العمل‪:‬‬ ‫لص احب العم ل أن ينھ ي عق د االستش اري ف ي أي وق ت قب ل إتم ام الخ دمات ش ريطة‬ ‫إشعار قبل )‪ (60‬يوما ً من تاريخ اإلنھاء وفقا ً لما يلي‪-:‬‬ ‫يدفع لالستشاري ما تبقى من إجم الي األتع اب المس تحقة ل ه بموج ب ھ ذا العق د‬ ‫أ ‪-‬‬ ‫بما يساوي نسبة الخدمات التي نفذھا حتى التاريخ المحدد قبل إنھاء العقد‪.‬‬ ‫يعوض االستشاري عن النفقات الفعلية التي تكبدھا شريطة تقديم م ا يثب ت ذل ك‬ ‫ب‪-‬‬ ‫من مستندات رسمية‪.‬‬ ‫المادة )‪ :(17‬تصفية مستحقات االستشاري في حالة انحالل العقد‪:‬‬ ‫يترت ب عل ى زوال شخص ية االستش اري المعنوي ة‪ ،‬أو عج زه لس بب ال ي د ل ه في ه ع ن‬ ‫تقديم خدماته أو إفالسه أو تعيين حارس قضائي على موجودات ه انح الل ھ ذا العق د‪ .‬وف ي ھ ذه‬ ‫الحالة يدفع صاحب العمل قيمة ما تم م ن الخ دمات ف ي ح دود النف ع ال ذي يع ود علي ه م ن ھ ذه‬ ‫الخدمات ومقابل تسليم ما يتوافر من رسومات أو مستندات لصاحب العمل ‪.‬‬ ‫المادة )‪ (18‬فسخ العقد أو سحبة واآلثار المترتبة على ذلك‪:‬‬ ‫إذا توق ف االستش اري ع ن تق ديم خدمات ه دون س بب مش روع‪ ،‬أو إذا ثب ت أثن اء س ير‬ ‫العمل أن االستشاري يقوم به على وج ه معي ب أو من اف للعق د ‪ ،‬أو إذا أخف ق االستش اري ف ي‬ ‫االلتزام بأي شرط أو حكم يجب عليه االلتزام به بموجب العقد‪ ،‬جاز لصاحب العمل أن ين ذره‬ ‫ب أن يص حح ھ ذا الوض ع خ الل خمس ة عش رة يوم ا ً بواس طة إخط ار مكت وب يرس ل بالبري د‬


‫المسجل‪ ،‬فإذا انقضى األجل دون أن يقوم االستشاري بذلك جاز لصاحب العمل فسخ العق د أو‬ ‫تنفي ذ الخ دمات عل ى نفق ة االستش اري م ع الرج وع عل ى االستش اري ب التعويض ف ي أي م ن‬ ‫الحالتين‪.‬‬ ‫المادة )‪ (19‬حقوق االستشاري في حالة عدم وفاء صاحب العمل بالتزاماته‪:‬‬ ‫إذا أخل صاحب العم ل ف ي الوف اء ب أي م ن التزامات ه المح ددة ف ي ھ ذا العق د ف ال يح ق‬ ‫لالستشاري التوقف عن تنفيذ العقد أو إنھائه ‪ ،‬ولكن يحق له إخط ار ص احب العم ل بتص حيح‬ ‫ھذا الوضع خالل خمسة عشر يوما ً بموجب إشعار خطي يسلم بواس طة البري د المس جل‪ ،‬ف إذا‬ ‫انتھت الم دة ول م يق م ص احب العم ل بتص حيح الوض ع يح ق لالستش اري المطالب ة ب التعويض‬ ‫عن أية خسائر أو أضرار يكون قد تكبدھا ‪.‬‬ ‫المادة)‪ (20‬ملكية المخططات والرسومات والوثائق األخرى وسريتھا‪:‬‬ ‫‪ - 1‬إن جميع المعلومات والبيانات والرسومات والوثائق التي ق ام االستش اري بوض عھا أو‬ ‫إعدادھا ألجل تنفيذ الخدمات واألعمال محل العقد تعد ملكا خالصا لصاحب العم ل بم ا‬ ‫ف ي ذل ك حق وق النش ر‪ .‬وال يح ق لالستش اري اس تخدامھا إال فيم ا ل ه عالق ة بتنفي ذ‬ ‫الخدمات‪ .‬كما أن جميع المعلومات والبيانات والرس ومات والوث ائق الخاص ة بص احب‬ ‫العم ل والت ي تك ون بح وزة االستش اري أو أن يك ون مطلع ا عليھ ا تظ ل ملك ا خالص ا‬ ‫لصاحب العمل وال يحق لالستشاري استخدامھا إال فيما له عالقة بتنفيذ الخدمات مح ل‬ ‫العقد ‪.‬‬ ‫‪ - 2‬باس تثناء موافق ة ص احب العم ل الخطي ة مس بقا يلت زم االستش اري ب أن يض من عق ود‬ ‫الع املون مع ه م ن الب اطن نص ا يقض ي ب أن يب ذلوا قص ارى جھ دھم ب أال يقوم وا ھ م‬ ‫وعم الھم ووكالؤھ م ف ي أي وق ت س واء ك ان ذل ك قب ل إنج از الخ دمات واألعم ال أو‬ ‫بعده‪ ،‬أو بعد إنھاء العقد ‪ ،‬باستغالل أو اإلفصاح عن أي بيانات أو رس ومات أو وث ائق‬ ‫أو أي معلومات أخ رى أي ا كان ت وب أي كيفي ة كان ت وس واء كان ت تحريري ة أم ش فھية‬ ‫تك ون بح وزتھم أو يكون وا ق د اطلع وا عليھ ا أو فيم ا ل ه عالق ة بالعق د أو الخ دمات أو‬ ‫أعمال وأسرار وتع امالت وص فقات وش ئون ص احب العم ل إل ى أي ش خص ك ان وال‬ ‫يسري ھذا الش رط إذا ك ان مث ل ھ ذا االس تغالل أو اإلفص اح الزم ا لتنفي ذ االستش اري‬ ‫اللتزامات ه بموج ب ھ ذا العق د أو لتنفي ذ أي م ن االستش اريين م ن الب اطن أو أي م ن‬ ‫العاملين معه اللتزاماتھم بموجب العقود المبرمة مع كل منھم ‪.‬‬ ‫‪ - 3‬ال يجوز أن يأخذ االستشاري أو يسمح للعاملين معه والمتعاقدين معه من الب اطن بأخ ذ‬ ‫أي صور للمشروع أو أي جزء منه بغير موافق ة ص احب العم ل الخطي ة مس بقا ‪ ،‬كم ا‬ ‫ال يج وز أن تس تخدم أي ص ور للمش روع أو أي ج زء من ه ألغ راض الدعاي ة بغي ر‬ ‫موافقة صاحب العمل الخطية المسبقة ‪.‬‬ ‫المادة )‪ (21‬األضرار التي قد تلحق باألشخاص والممتلكات‪:‬‬ ‫م ع مراع اة م ا ورد ف ي الم ادة رق م )‪ (9‬يك ون االستش اري مس ئوال بالكام ل وي دفع‬ ‫لصاحب العمل والع املين مع ه تعويض ا ك امال ع ن أي خس ائر أو أض رار أو إص ابات تح دث‬


‫بس ببه وتلح ق باألش خاص )بم ا ف ي ذل ك عل ى س بيل المث ال ال الحص ر الع املون الت ابعين‬ ‫لصاحب العمل( أو الممتلكات ) بما ف ي ذل ك عل ى س بيل المث ال ال الحص ر ممتلك ات ص احب‬ ‫العمل أو أي م ن الع املين الت ابعين ل ه( والت ي ق د تنش أ كلي ا أو جزئي ا أو تح دث بش كل م رتبط‬ ‫بتنفيذ االستشاري للخدمات بموج ب ھ ذا العق د أو أدائ ه أو تنفي ذه ‪ ،‬أو ع دم أدائ ه وع دم تنفي ذه‬ ‫اللتزامات ه األخ رى بموج ب ھ ذا العق د أو الت ي تس بب فيھ ا االستش اري أو أي م ن الع املين‬ ‫التابعين له أو أس ھم أو أس ھموا ف ي ح دوثھا وي دفع لص احب العم ل والع املين مع ه تعويض ا ‪،‬‬ ‫يشمل كافة الخس ائر وااللتزام ات والتك اليف واإلدع اءات والتص رفات أو المطالب ات الت ي ق د‬ ‫تنش أ نتيج ة للخس ائر أو األض رار أو اإلص ابات المن وه عنھ ا أو ت رتبط بھ ا ولك ن التع ويض‬ ‫الم ذكور ال يس ري عل ى تل ك الح االت الت ي تك ون فيھ ا الخس ائر أو األض رار أو اإلص ابات‬ ‫ناجمة عن أي تصرف أو إھمال من جانب صاحب العمل أو العاملين التابعين له أو وكالئه‪.‬‬ ‫المادة )‪ (22‬التراخيص ووثائق التسجيل والتصاريح‪:‬‬ ‫يلتزم االستشاري أثناء مدة العقد باستخراج كافة التراخيص ووث ائق التس جيل الالزم ة‬ ‫ألداء عمله ولتنفيذ الخدمات ‪ ،‬وذلك على نفقته الخاصة ‪ ،‬والعمل على أن تظ ل ناف ذة المفع ول‬ ‫ويش مل ذل ك عل ى س بيل المث ال ال الحص ر الس جل التج اري والت رخيص بممارس ة المھن ة‬ ‫والوثائق والتراخيص األخرى الالزمة ويسلم صاحب العمل ص ورة ھ ذه الوث ائق أو م ا يثب ت‬ ‫استخراجھا أو تجديدھا أو استخراج بديل جديد لھا ‪.‬‬ ‫المادة )‪ (23‬لغة العقد‪:‬‬ ‫‪ ( 1‬اللغة العربية ھ ي اللغ ة المعتم دة ف ي تفس ير العق د وتنفي ذه ‪ ،‬وم ع ذل ك يج وز للط رفين‬ ‫استعمال إحدى اللغات األجنبية ف ي كتاب ة العق د أو ج زء من ه إل ى جان ب اللغ ة العربي ة‬ ‫وإذا وج د تع ارض ب ين ال نص العرب ي واألجنب ي يعم ل ب النص العرب ي ‪ ،‬كم ا يك ون‬ ‫االعتماد فيما يتعلق بالمواصفات على اللغة العربيـة ‪.‬‬ ‫‪ ( 2‬تك ون المراس الت المتعلق ة بھ ذا العق د باللغ ة العربي ة ‪ ،‬وم ع ذل ك يج وز لالستش اري‬ ‫استعمال إحدى اللغ ات األجنبي ة م ع ترجمتھ ا إل ى اللغ ة العربي ة عل ى نفقت ه ‪ ،‬عل ى أن‬ ‫يكون النص العربي له الحجية عند االختالف ‪.‬‬ ‫‪ ( 3‬على االستشاري أن يمسك سجالته وكاف ة حس اباته ووثائق ه المتعلق ة بھ ذا العق د باللغ ة‬ ‫العربية وتحت مسئوليته معتمدة بشھادة محاسب قانوني مرخص له بالعمل في المملكة‬ ‫العربية السعودية‪.‬‬ ‫المادة )‪ : (24‬تسوية الخالفات‪:‬‬ ‫يختص ديوان المظالم ف ي المملك ة العربي ة الس عودية بالفص ل ف ي جمي ع الخالف ات وال دعاوى‬ ‫الناشئة عن تنفيذ ھذا العقد أو المتعلقة به أو المترتبة على انحالله ‪.‬‬ ‫المادة الخامسة والعشرون – إرسال اإلشعارات‪:‬‬ ‫تك ون جمي ع اإلخط ارات والمطالب ات والبيان ات المتعلق ة بھ ذا العق د مكتوب ة باللغ ة‬ ‫العربي ة‪ ،‬ويل زم تس ليمھا للط رف اآلخ ر ف ي مق ره المح دد ف ي ھ ذا العق د م ع الحص ول عل ى‬


‫إيصال موق ع بالتس لم أو إرس الھا ل ه عل ى ھ ذا المق ر بالبري د المس جل أو بالف اكس أو برقي ا أو‬ ‫بطري ق ال تلكس حس ب األح وال وبش رط إثب ات تس ليمھا‪ ،‬وال يعت د بتغيي ر االستش اري لمق ره‬ ‫المحلي المحدد في ھذا العقد إال إذا كان المقر الجديد داخل المملكة العربي ة الس عودية وأخط ر‬ ‫صاحب العمل به قبل التغيير بخمسة عشر يوما على األقل ‪.‬‬

‫‪ -3‬نماذج أعمال‬


‫اإلشراف على التنفيذ‬

‫محضر تسليم موقع‬ ‫المالك‪:‬‬

‫جھة اإلشراف‪:‬‬

‫المقاول‪:‬‬ ‫عنوانه‪:‬‬

‫اسم المشروع ‪ ........................................‬قطعة رقم ‪ .......‬مخطط رقم‪ .......................‬حي ‪.................‬مدينة ‪.................‬‬ ‫قيمة العقد‬

‫﷼‬

‫مدة المشروع‬

‫شھر‪ /‬يوم‬


‫إنه في يوم ‪14 / /.................‬ھـ الموافق ‪20 / /‬م )‪(..........................‬‬ ‫وبنا ًء على موافقة الطرف األول )المالك( على عرض األسعار المقدم من الطرف الثاني‬ ‫)المقاول( قام أعضاء اللجنة بالوقوف على الموقع ومعاينته وقد وجدت اآلتي ‪:‬‬ ‫‪ -1‬ال توجد عوائق لمنع البدء ف ي العم ل وذل ك بموج ب المخطط ات المرفق ة الت ي‬ ‫حددت عليھا أماكن مباني المشروع ومنسوب صفر الموقع‪ .‬ويعتبر ت اريخ ھ ذا‬ ‫المحضر ھو بداية مدة العقد ‪ ،‬وعلى ھذا جرى التوقيع‪.‬‬ ‫‪ -2‬توجد بعض العوائق كما في الكشف المرفق تمنع تسليم الموقع للمقاول وس يعاد‬ ‫تسليم الموقع بعد إزالة ھذه العوائق خالل ) ( ي وم م ن تاريخ ه ‪ ،‬وعل ى ھ ذا‬ ‫جرى التوقيع‬

‫أعضاء لجنة تسليم الموقع‬ ‫االسم‬

‫التوقيع‬

‫االعتماد‬ ‫التوقيع ‪................................................................ :‬‬ ‫* للمالك‬ ‫* صورة لمقاول المشروع‬

‫التاريخ ‪............................................. :‬‬ ‫* صورة للمھندس المشرف‬ ‫* صورة لملف المشروع‬

‫تقرير يومي رقم )‬ ‫المالك‪:‬‬

‫الصفة‬

‫جھة اإلشراف‪:‬‬

‫( تاريخ‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪14‬ھـ‬

‫المقاول‪:‬‬

‫اسم المشروع ‪ ........................................‬قطعة رقم ‪ .......‬مخطط رقم‪ .......................‬حي ‪.................‬مدينة ‪.................‬‬ ‫قيمة العقد‬

‫﷼‬

‫الجھاز الفني للمقاول والعمالة الموجودة‪:‬‬ ‫الطقس‪:‬‬

‫مدة المشروع‬ ‫الرياح‪:‬‬

‫شھر‪ /‬يوم تاريخ تسليم الموقع ‪:‬‬ ‫درجة الحرارة‪:‬‬


‫مھندس‬

‫مساح‬

‫مراقب‬

‫المھنة‬ ‫العقد‬ ‫المواد الموجودة في الموقع )التشوينات( المعدات‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫مھندس المقاول‪:‬‬ ‫االسم‪:‬‬

‫عمالة عادية‬

‫عمالة فنية‬

‫التوقيع ‪:‬‬ ‫مستوى األداء‬

‫األعمال الجارية‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬

‫جيد‬

‫غير مقبول‬

‫مقبول‬

‫مالحظات‪:‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫المھندس المشرف‪:‬‬ ‫االسم‪:‬‬

‫التوقيع ‪:‬‬

‫تقرير أسبوعي رقم ) ( تاريخ‬ ‫المالك‪:‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪14‬ھـ حتى ‪/‬‬

‫جھة اإلشراف‪:‬‬

‫‪/‬‬

‫‪14‬ھـ‬

‫المقاول‪:‬‬

‫اسم المشروع ‪ ........................................‬قطعة رقم ‪ .......‬مخطط رقم‪ .......................‬حي ‪.................‬مدينة ‪.................‬‬ ‫قيمة العقد‬ ‫الطقس‪:‬‬

‫﷼‬

‫مدة المشروع‬ ‫الرياح‪:‬‬

‫شھر‪ /‬يوم‬

‫تاريخ تسليم الموقع ‪:‬‬ ‫درجة الحرارة‪:‬‬


‫الجھاز الفني للمقاول والعمالة الموجودة‪:‬‬ ‫عمالة عادية‬ ‫عمالة فنية‬ ‫مساح‬ ‫مراقب‬ ‫مھندس‬ ‫المھنة‬ ‫العقد‬ ‫المواد الموجودة في الموقع )التشوينات( المعدات‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫مستوى األداء‬

‫األعمال الجارية‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫نسبة األعمال المنجزة‪:‬‬

‫)‬

‫‪(%‬‬

‫نسبة المدة المنقضية‪:‬‬

‫)‬

‫‪(%‬‬

‫مقبول‬

‫جيد‬

‫غير مقبول‬

‫مالحظات‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫المھندس المشرف‪:‬‬ ‫االسم‪:‬‬

‫التوقيع ‪:‬‬

‫تقرير شھري رقم )‬ ‫جھة اإلشراف‪:‬‬

‫المالك‪:‬‬

‫(‬ ‫المقاول‪:‬‬

‫اسم المشروع ‪ ........................................‬قطعة رقم ‪ .......‬مخطط رقم‪ .......................‬حي ‪.................‬مدينة ‪.................‬‬ ‫قيمة العقد‬ ‫تاريخ تسليم الموقع ‪:‬‬

‫﷼‬

‫مدة المشروع‬ ‫تاريخ االستالم االبتدائي المقرر‪:‬‬

‫شھر‪ /‬يوم‬


‫األعمال الجارية‬

‫مستوى األداء‬

‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬

‫جيد‬

‫نسبة األعمال المنجزة‪:‬‬

‫)‬

‫‪(%‬‬

‫نسبة المدة المنقضية إلى مدة المشروع‪:‬‬

‫)‬

‫‪(%‬‬

‫نسبة المبالغ المنصرفة إلى قيمة العقد‪:‬‬

‫)‬

‫‪(%‬‬

‫االلتزام بالبرنامج الزمني‬

‫متأخر‬

‫االلتزام بالرنامج‬

‫مقبول‬

‫غير مقبول‬

‫نسبة المنجز‬

‫مالحظات‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫المھندس المشرف‪:‬‬ ‫االسم‪:‬‬

‫التوقيع ‪:‬‬

‫محضر اجتماع‬ ‫المالك‪:‬‬

‫المقاول‪:‬‬

‫جھة اإلشراف‪:‬‬

‫اسم المشروع ‪ ........................................‬قطعة رقم ‪ .......‬مخطط رقم‪ .......................‬حي ‪.................‬مدينة ‪.................‬‬ ‫قيمة العقد‬

‫﷼‬

‫مدة المشروع‬

‫شھر‪ /‬يوم‬


‫مكان االجتماع‪:‬‬

‫تاريخ االجتماع ‪:‬‬ ‫الحضور ‪:‬‬

‫الصفة ‪:‬‬ ‫االسم ‪:‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫الموضوعات ‪:‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫التوصيات والقرارات ‪:‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫االسم‬ ‫‪..................................................‬‬ ‫‪..................................................‬‬ ‫‪..................................................‬‬

‫التوقيع‬ ‫‪..................................................‬‬ ‫‪..................................................‬‬ ‫‪..................................................‬‬

‫أمر تقرير تغيير رقم )‬ ‫المالك‪:‬‬

‫جھة اإلشراف‪:‬‬

‫الجھة‬ ‫‪..................................................‬‬ ‫‪..................................................‬‬ ‫‪..................................................‬‬

‫(‬ ‫المقاول‪:‬‬

‫اسم المشروع ‪ ........................................‬قطعة رقم ‪ .......‬مخطط رقم‪ .......................‬حي ‪.................‬مدينة ‪.................‬‬ ‫قيمة العقد‬

‫﷼‬

‫مدة المشروع‬

‫شھر‪ /‬يوم‬


‫تاريخ االستالم االبتدائي المقرر‪:‬‬

‫تاريخ تسليم الموقع ‪:‬‬ ‫بناء على طلب ‪:‬‬ ‫بتاريخ‬

‫إلى ‪:‬‬

‫‪/‬‬

‫‪14‬ھـ‬

‫‪/‬‬

‫الموافق‬

‫‪/‬‬

‫‪20‬م‬

‫‪/‬‬

‫يتم عمل التغييرات اآلتية في العقد ‪:‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫﷼‬ ‫﷼‬ ‫﷼‬ ‫﷼‬ ‫﷼‬

‫قيمة العقد قبل أمر التغيير المطلوب‪:‬‬ ‫قيمة أمر التغيير المطلوب )زيادة – نقصان(‬ ‫قيمة أوامر التغيير السابقة )بما فيھا ھذا األمر(‬ ‫قيمة العقد المعدلة )بعد اعتماد ھذا التغيير(‬ ‫مدة العقد المقترحة )بعد اعتماد ھذا التغيير(‬ ‫تاريخ نھاية العقد المقترحة )بعد اعتماد ھذا التغيير(‬

‫‪/‬‬

‫المقاول‪:‬‬ ‫االسم ‪:‬‬ ‫التوقيع ‪:‬‬ ‫التاريخ‬ ‫اعتماد المالك‪:‬‬ ‫االسم‪:‬‬

‫التوقيع ‪:‬‬

‫‪/‬‬

‫‪14‬ھـ‬

‫الموافق‬

‫‪/‬‬

‫‪20‬م‬

‫‪/‬‬

‫المھندس المشرف‪:‬‬ ‫االسم ‪:‬‬ ‫التوقيع ‪:‬‬ ‫التاريخ ‪:‬‬ ‫التاريخ‪:‬‬

‫ملخص مستخلص جاري رقم )‬ ‫جھة اإلشراف‪:‬‬

‫المالك‪:‬‬

‫( ختامي‬ ‫المقاول‪:‬‬

‫اسم المشروع ‪ ........................................‬قطعة رقم ‪ .......‬مخطط رقم‪ .......................‬حي ‪.................‬مدينة ‪.................‬‬ ‫قيمة العقد‬ ‫مدة المشروع‬ ‫تاريخ تسليم الموقع‬

‫﷼‬ ‫يوم‬ ‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪14‬ھـ‬

‫قيمة العقد المعدلة ‪:‬‬ ‫المدة اإلضافية المعتمدة‪:‬‬ ‫تاريخ االستالم االبتدائي المقرر‬

‫﷼‬ ‫شھر‪ /‬يوم‬ ‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪14‬ھـ‬


‫مدة التأخير‪:‬‬

‫يوم‬ ‫( ختامي عن المدة‬

‫مستخلص جاري رقم )‬ ‫الحسومات ‪:‬‬ ‫ حسم سلقة مقدمة ) ‪(%‬‬‫ حسم غرامة تأخير‬‫ حسم غرامة إشراف‬‫ حسم غرامة عدم تواجد مھندس أو مراقب‬‫ حسومات أخرى‬‫‪ -‬حسم ما سبق صرفه‬

‫سريان الضمان )ساري( )غير ساري(‬ ‫‪/‬‬ ‫‪14‬ھـ حتى‬ ‫‪/ /‬‬ ‫من‬ ‫إجمالي األعمال االعتيادية ‪:‬‬ ‫إجمالي األعمال الكھربائية‬ ‫﷼‬ ‫إجمالي األعمال الميكانيكية‬ ‫﷼‬ ‫﷼‬ ‫﷼‬ ‫﷼‬ ‫﷼‬

‫‪/‬‬

‫‪14‬ھـ‬ ‫﷼‬ ‫﷼‬ ‫﷼‬

‫إجمالي المبلغ المستحق صرفه للمقاول )فقط ‪ ......................................................................................‬﷼(‬ ‫نسبة األعمال المنجزة حتى تاريخ ‪%.............................................................................................. :‬‬ ‫نسبة األعمال المنقضية لكامل المشروع ‪:‬‬ ‫مالحظات ‪:‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫مھندس المقاول‪:‬‬ ‫االسم ‪:‬‬

‫مھندس الجھة المشرفة‪:‬‬ ‫االسم ‪:‬‬

‫المالك ‪:‬‬ ‫االسم ‪:‬‬

‫التوقيع ‪:‬‬

‫التوقيع‪:‬‬

‫التوقيع‬

‫رقم تسلسلي )‬ ‫المالك‪:‬‬

‫( )إذن – استالم – تقديمات – اعتمادات(‬ ‫جھة اإلشراف‪:‬‬

‫المقاول‪:‬‬

‫اسم المشروع ‪ ........................................‬قطعة رقم ‪ .......‬مخطط رقم‪ .......................‬حي ‪.................‬مدينة ‪.................‬‬ ‫قيمة العقد‬ ‫إذن‬

‫﷼‬ ‫استالم‬

‫مدة المشروع ‪:‬‬ ‫مخططات‪:‬‬ ‫تقديمات‬

‫يوم‬ ‫اعتمادات‬


‫مواد‬ ‫المقــــــــــــــــاول‬

‫وصف ‪:‬‬ ‫‪....................................................................................................................................‬‬ ‫‪....................................................................................................................................‬‬ ‫‪....................................................................................................................................‬‬ ‫األعمال الكھربائية‬ ‫التوقيع ‪:‬‬

‫األعمال الميكانيكية‬ ‫التوقيع ‪:‬‬

‫راجعھا‪ :‬مھندس‪:‬‬ ‫التوقيع ‪:‬‬ ‫وصف ‪:‬‬ ‫‪....................................................................................................................................‬‬ ‫‪....................................................................................................................................‬‬ ‫‪....................................................................................................................................‬‬ ‫‪....................................................................................................................................‬‬

‫اإلشـــــــــــــــــــــــــــــــراف‬

‫االعتمادات ‪:‬‬ ‫يعتمد‬ ‫يعتمد مع المالحظات‬ ‫مرفوض ويعاد التقديم‬ ‫الموافقة ال تفي المقاول من المسئولية عن وجود أخطاء أو نقص فيما يتم اعتماده‬ ‫المھندس المشرف ‪:‬‬ ‫التوقيع ‪:‬‬

‫التاريخ ‪:‬‬

‫تقرير رقم )‬ ‫المالك‪:‬‬

‫جھة اإلشراف‪:‬‬

‫( اختبارات الخرسانة‬ ‫المقاول‪:‬‬

‫اسم المشروع ‪ ........................................‬قطعة رقم ‪ .......‬مخطط رقم‪ .......................‬حي ‪.................‬مدينة ‪.................‬‬ ‫المنشأ المراد صبه‬ ‫الجزء المراد صبه‬ ‫مورد الخرسانة‬ ‫الكمية المطلوب صبھا )م‪(3‬‬ ‫نوع العينة‬

‫الھبوط الفعلي )سم(‬ ‫درجة حرارة الخرسانة‬ ‫نوع األسمنت – كمية األسمنت )كجم‪(3/‬‬ ‫نوع اإلضافات – الكمية )لتر‪/‬م‪(3‬‬


‫اسطوانة‬

‫مكعب‬ ‫رقم العينة‬ ‫كثافة العينة )جرام‪/‬سم‪(3‬‬ ‫تاريخ الصب‬ ‫تاريخ االختبار بعد ‪ 7‬أيام‬ ‫تاريخ االختبار بعد ‪ 28‬يوم‬ ‫مساحة سطح العينة )سم‪(3‬‬ ‫حمل الكسر‬ ‫بعد ‪ 7‬أيام )كجم‪/‬سم‪(3‬‬ ‫إجھاد الخرسانة‬ ‫بعد ‪ 28‬يوم )كجم‪/‬سم‪(3‬‬ ‫اإلجھاد المطلوب )كجم‪/‬سم‪(3‬‬ ‫مالحظات ‪:‬‬

‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫مھندس المقاول ‪:‬‬

‫المھندس المشرف ‪:‬‬

‫التوقيع ‪:‬‬

‫التوقيع‬

‫محضر معاينة نھاية مدة المشروع‬ ‫المالك‪:‬‬

‫المقاول‪:‬‬

‫جھة اإلشراف‪:‬‬

‫اسم المشروع ‪ ........................................‬قطعة رقم ‪ .......‬مخطط رقم‪ .......................‬حي ‪.................‬مدينة ‪.................‬‬ ‫قيمة العقد‬ ‫تاريخ تسليم الموقع ‪:‬‬

‫﷼‬

‫مدة المشروع‬ ‫تاريخ االستالم االبتدائي المقرر ‪:‬‬

‫شھر‪ /‬يوم‬


‫‪20‬م‬ ‫إنه في يوم ‪14 / / .................‬ھـ الموافق ‪/ /‬‬ ‫وبنا ًء عل ى )خط اب ‪/‬إخط ار )‪ (.................................‬رق م ‪ ........................................‬بت اريخ‬ ‫‪14 / /‬ھـ‬ ‫قام أعضاء اللجنة الموقعون أدناه بمعاينة األعمال المنفذة على الطبيعة وقد وجدت اآلتي ‪-:‬‬ ‫‪-1‬‬ ‫‪-2‬‬ ‫‪-3‬‬ ‫‪-4‬‬

‫ت م إنج از جمي ع األعم ال المطلوب ة طبق ا ً للمخطط ات والش روط والمواص فات وال توج د‬ ‫مالحظات ويمكن استالم المشروع ابتدائيا ً ‪ ،‬وعلى ھذه جرى التوقيع ‪.‬‬ ‫ت م إنج از جمي ع األعم ال المطلوب ة طبق ا ً للمخطط ات والش روط والمواص فات ‪ ،‬ولك ن توج د بع ض‬ ‫المالحظ ات طبق ا ً للكش ف المرف ق وال تمن ع االس تفادة م ن المش روع ‪ ،‬ويمك ن اس تالم المش روع‬ ‫ابتدائيا ً ‪ ،‬وعلى ھذا جرى التوقيع‪.‬‬ ‫أنجز المقاول جزء من األعمال يمكن االستفادة منھا وجدول كمياتھا طبقا ً للكشف المرفق‪.‬‬ ‫ل م ينج ز المق اول جمي ع األعم ال المطلوب ة ‪ ،‬وال يمك ن االس تفادة م ن المش روع ومرف ق كش ف‬ ‫باألعمال المنجزة حتى تاريخه‬

‫أعضاء اللجنة‬ ‫االسم‬ ‫االسم‬ ‫االسم‬ ‫‪...................................................... ...................................................... ......................................................‬‬ ‫‪...................................................... ...................................................... ......................................................‬‬ ‫‪...................................................... ...................................................... ......................................................‬‬

‫محضر استالم ابتدائي‬ ‫المالك‪:‬‬

‫المقاول‪:‬‬

‫جھة اإلشراف‪:‬‬

‫اسم المشروع ‪ ........................................‬قطعة رقم ‪ .......‬مخطط رقم‪ .......................‬حي ‪.................‬مدينة ‪.................‬‬ ‫قيمة العقد‬ ‫تاريخ تسليم الموقع ‪:‬‬

‫﷼‬

‫مدة المشروع‬ ‫تاريخ االستالم االبتدائي المقرر ‪:‬‬

‫شھر‪ /‬يوم‬


‫‪20‬م‬ ‫إنه في يوم ‪14 / / .................‬ھـ الموافق ‪/ /‬‬ ‫وبنا ًء عل ى )خط اب ‪/‬إخط ار )‪ (.................................‬رق م ‪ ........................................‬بت اريخ‬ ‫‪14 / /‬ھـ‬ ‫قام أعضاء اللجنة الموقعون أدناه بمعاينة األعمال المنفذة على الطبيعة وكذلك وثائق المشروع ومحاض ر‬ ‫المعاينة وقد وجدت اآلتي ‪-:‬‬ ‫‪ -1‬جميع األعمال مطابق ة للمخطط ات وش روط العق د والمواص فات وتوص ي اللجن ة باس تالم المش روع‬ ‫ابت دائيا ً ويعتب ر ي وم ‪ ................‬ت اريخ ‪14 / /‬ھ ـ المواف ق ‪20 / /‬م ھ و ت اريخ‬ ‫االستالم االبتدائي للمشروع ‪ ،‬وعلى ھذا جرى التوقيع ‪.‬‬ ‫‪ -2‬جمي ع األعم ال مطابق ة للمخطط ات وش روط العق د والمواص فات م ع وج ود مالحظ ات ال تمن ع‬ ‫( ومالحظ ات ي تم إنھاؤھ ا‬ ‫االستفادة من المشروع ‪ .‬تم الحسم عليھا طبقا ً للكشف المرفق رقم )‬ ‫( وتوصي اللجنة باستالم المشروع ابتدائيا ً ‪.‬‬ ‫خالل ) ( طبقا ً للكشف رقم )‬ ‫ويعتب ر ي وم ‪ .............‬ت اريخ ‪14 / /‬ھ ـ المواف ق ‪20 / /‬م ھ و ت اريخ االس تالم‬ ‫االبتدائي للمشروع وعلى ھذا جرى التوقيع‪.‬‬ ‫ً‬ ‫‪ -3‬بعض األعمال غير مطابقة للمخططات وشروط العقد والمواصفات طبقا للكشف المرفق‪.‬‬ ‫وتمنع االستفادة من المشروع وقد تعھد المقاول باستكمالھا في م دة ) ( م ن تاريخ ه ويعتب ر ھ ذا‬ ‫محضر معاينة ‪ ،‬وعلى ھذا جرى التوقيع ‪.‬‬ ‫أعضاء اللجنة‬ ‫االسم‬ ‫االسم‬ ‫االسم‬ ‫‪...................................................... ...................................................... ......................................................‬‬ ‫‪...................................................... ...................................................... ......................................................‬‬ ‫‪...................................................... ...................................................... ......................................................‬‬

‫محضر استالم نھائي‬ ‫المالك‪:‬‬

‫المقاول‪:‬‬

‫جھة اإلشراف‪:‬‬

‫اسم المشروع ‪ ........................................‬قطعة رقم ‪ .......‬مخطط رقم‪ .......................‬حي ‪.................‬مدينة ‪.................‬‬ ‫قيمة العقد‬ ‫تاريخ تسليم الموقع ‪:‬‬

‫﷼‬

‫مدة المشروع‬ ‫تاريخ االستالم النھائي المقرر ‪:‬‬

‫شھر‪ /‬يوم‬


‫‪20‬م‬ ‫إنه في يوم ‪14 / / .................‬ھـ الموافق ‪/ /‬‬ ‫وبن ا ًء عل ى )خط اب ‪/‬تعمي د )‪ (.................................‬رق م ‪ ........................................‬بت اريخ‬ ‫‪14 / /‬ھـ‬ ‫نظراً النقضاء مدة الصيانة وبعد المعاينة وفحص مستندات المشروع قام أعضاء اللجن ة الموقع ون أدن اه‬ ‫بالوقوف على المشروع وقد وجدت اآلتي ‪-:‬‬ ‫‪ -1‬األعمال المنفذة بحالة جيدة ومطابقة للمواصفات والمخطط ات والش روط ‪ ،‬وتوص ي اللجن ة باس تالم‬ ‫المش روع نھائي ا ً ويعتب ر ي وم ‪ ................‬ت اريخ ‪14 / /‬ھ ـ المواف ق ‪20 / /‬م ھ و‬ ‫تاريخ االستالم النھائي للمشروع ‪ ،‬وعلى ھذا جرى التوقيع ‪.‬‬ ‫‪ -2‬األعمال المنفذة مطابقة للمواص فات والمخطط ات والش روط فيم ا ع دا بع ض المالحظ ات البس يطة‬ ‫المبينة بالكشف المرفق ‪ ،‬وقد قام المقاول بإصالحھا أثن اء وق وف اللجن ة ‪ ،‬وتوص ي اللجن ة باس تالم‬ ‫المشروع نھائيا ً ويعتبر يوم ‪ .............‬تاريخ ‪14 / /‬ھـ الموافق ‪20 / /‬م ھو ت اريخ‬ ‫االستالم النھائي للمشروع وعلى ھذا جرى التوقيع‪.‬‬ ‫ً‬ ‫‪ -3‬توج د مالحظ ات جھوري ة تمن ع اس تالم المش روع نھائي ا ‪ ،‬ويج ب عل ى المق اول إص الح ھ ذه‬ ‫المالحظ ات المبين ة بالكش ف المرف ق خ الل )‪ (.........................‬م ن تاريخ ه وإش عار المال ك عن د‬ ‫انتھاء المالحظات ‪ ،‬وعلى ھذا جرى التوقيع ‪.‬‬ ‫أعضاء اللجنة‬ ‫الجھة‬ ‫التوقيع‬ ‫االسم‬ ‫‪...................................................... ...................................................... ......................................................‬‬ ‫‪...................................................... ...................................................... ......................................................‬‬ ‫‪...................................................... ...................................................... ......................................................‬‬


‫‪ -4‬نماذج عقود التنفيذ‬

‫‪ 1-4‬نموذج عقد مقاولة أعمال متكاملة‬ ‫)تسليم مفتاح(‬ ‫عقد مقاولة‬ ‫أعمال متكاملة )تسليم مفتاح (‬


‫بعون ﷲ وتوفيقه‪:‬‬ ‫تم االتفاق بمدينة‪ .........................‬في يوم ‪ ............‬الموافق‪.......................‬‬ ‫بين كل من الموقعين على ھذا العقد وھما في كامل أھليتھما المعتبرة شرعا ً للتعاقد وھما‪:‬‬ ‫‪-1‬‬

‫‪ .........................‬سعودي الجنسية بموجب حفيظة النفوس رقم ‪.......................‬‬ ‫طرف أول )ويشار إليه فيما بعد بالمالك (‪.‬‬ ‫وعنوانه‪............................................................................................ :‬‬

‫‪-2‬‬

‫‪.................................................‬الجنسية بموجب ‪..................................‬‬ ‫طرف ثاني )ويشار إليه فيما بعد بالمقاول (‪.‬‬ ‫وعنوانه‪.............................................................................................:‬‬

‫اتفق الطرفان على ما يلي‪:‬‬ ‫المادة )‪ (1‬موضوع العقد‪:‬‬ ‫بموجب ھذا العقد يقوم الطرف الثاني "المقاول" إنشاء‪.......................‬ملك الط رف‬ ‫األول عل ى قطع ة األرض رق م ‪ ...............‬م ن المخط ط المعتم د رق م ‪........‬الواقع ة عل ى‬ ‫ش ارع ‪ ...............‬ح ي ‪ .................‬بمدين ة ‪ ......................‬بموج ب ص ك الملكي ة‬ ‫الش رعي رق م ‪ ...................‬وت اريخ ‪ ..........................‬وع دد طوابقھ ا ‪..............‬‬ ‫إض افة إل ى ‪ ..............،.............،..........‬وذل ك طبق ا ً للمخطط ات والمواص فات المرفق ة‬ ‫والمعتمدة من البلدية والموقعة من الطرفين‪.‬‬ ‫المادة )‪ (2‬عناوين المتعاقدين‪:‬‬ ‫العن اوين الموض حة بعالي ه ھ ي العن اوين الدائم ة لك ل م ن الط رفين وھ ى الت ي س وف‬ ‫ترسل إليھا جميع المكاتبات بين الطرفين‪ .‬وأي خطاب يرسل من أحد الطرفين لآلخ ر بالبري د‬ ‫المس جل يعتب ر ق د اس تلمه م ن ت اريخ إيداع ه ف ي البري د أو م ن ت اريخ تس ليمه بالي د وحس ب‬ ‫التوقيع‪ ..‬وإذا أراد أي من الطرفين تغيير عنوانه وج ب علي ه إخط ار الط رف اآلخ ر بخط اب‬ ‫مسجل بالعنوان الجديد‪.‬‬ ‫المادة )‪ (3‬وثائق العقد‪:‬‬ ‫‪ -1‬يشتمل ھذا العقد على الوثائق التالي‪:‬‬ ‫أ‪ -‬وثيقة العقد األساسية‪.‬‬ ‫ب‪ -‬الشروط الخاصة ) إن وجدت (‪.‬‬ ‫ج‪ -‬الشروط العامة‪.‬‬ ‫د‪ -‬المخططات المعتمدة‪.‬‬ ‫ھـ‪ -‬المواصفات‪.‬‬ ‫و‪ -‬قائمة عرض األسعار المقدمة من المقاول‪.‬‬ ‫ز‪ -‬موافقة المالك على عرض األسعار المقدم من المقاول‪.‬‬


‫‪ -2‬تشكل ھذه الوثائق وحدة متكاملة وتعد كل وثيقة منھا جزء من العقد بحيث تفسر وت تم‬ ‫الوثائق المذكورة عاليه بعضھا بعضا ً‪.‬‬ ‫‪ -3‬في حالة وجود تناقض بين أحكام وثائق العقد فإن الوثيقة المتقدمة تس ود عل ى الوثيق ة‬ ‫التي تليھا في الترتيب‪.‬‬ ‫المادة )‪ (4‬التزامات المقاول‪:‬‬ ‫• يعتبر المقاول بمجرد توقيعه على ھذا العقد أنه ق د اس توعب جمي ع أحكام ه ودرس‬ ‫وتفھم متطلباته الفنية حسب المخططات والمواصفات المعتمدة والموق ع عليھ ا م ن‬ ‫الطرفين‪ .‬وعليه أن يتقيد بھا ويتخذ كل ما يجب من إجراءات لتنفيذھا بدقة‪ .‬كما أن‬ ‫المق اول بمج رد توقيع ه عل ى ھ ذا العق د ق د أح يط علم ا ً بكام ل الظ روف المحيط ة‬ ‫وطبيعة العمل المطلوب وأطلع على طبيع ة الترب ة وتأك د م ن ص الحيتھا للتأس يس‬ ‫عليھا طبقا ً للمخططات المعتمدة‪ .‬وبن ا ًء علي ه ف ال مج ال لإلدع اء بع دم اإللم ام ب أي‬ ‫من العوامل أو الظروف المحيطة بالمشروع وأنه بناء على ذل ك يواف ق عل ى تنفي ذ‬ ‫ھذا المشروع على الوجه األكمل طبقا ً للمخطط ات المعتم دة والمواص فات الموثق ة‬ ‫بين الطرفين وما يجرى االتفاق علي تعديله‪.‬‬ ‫• كم ا يتعھ د المق اول بمراجع ة المخطط ات بدق ة وع دم تنفي ذ أي ة أخط اء ق د تك ون‬ ‫موجودة بھا مع اقتراح ٍأية تعديالت يراھا مناسبة لحسن التنفيذ‪ .‬كم ا يلت زم ب إجراء‬ ‫كافة االختبارات المعملية والحقلية على جميع أعمال الخرسانات وتزويد المالك أو‬ ‫مھندس المال ك بص ورة م ن النت ائج المعتم دة بھ ذه النت ائج والعين ات للرج وع إليھ ا‬ ‫عند الحاجة‪.‬‬ ‫• ال يحق للمقاول إجراء أي تعديل أو تغيير في أعمال ھذا العقد من تلق اء نفس ه دون‬ ‫موافقة كتابية من المالك‪.‬‬ ‫• يتعھد الطرف الثاني بتأمين جمي ع األدوات والمع دات الالزم ة وك ذا العمال ة الفني ة‬ ‫الماھرة والكافية إلنھاء العمل على الوجه األكمل وفى الوقت المحدد‪.‬‬ ‫المادة )‪ ( 5‬مسئوليات المقاول تجاه اآلخرين‪:‬‬ ‫المقاول مسئول مسئولية كامل ة ع ن إتب اع األنظم ة والل وائح المعم ول بھ ا ف ي المملك ة‬ ‫العربي ة الس عودية والت ي ق د تص در أثن اء م دة التنفي ذ ومنھ ا ق انون العم ل والعمال‪،‬اإلقام ة‪،‬‬ ‫الج وازات‪ ،‬التأمين ات االجتماعي ة‪ ،‬ض ريبة ل دخل‪ ،‬نظ ام الط رق والمب اني وتعليم ات البلدي ة‪،‬‬ ‫أنظم ة وتعليم ات ال دفاع الم دني‪..‬ال خ ( وھ و مس ئول بمف رده ع ن أي مخالف ة ف ي ذل ك وعلي ه‬ ‫اتخاذ كافة االحتياطات والتدابير الالزمة لمن ع الض رر ع ن عمال ه وع ن الغي ر وممتلك اتھم أو‬ ‫المب اني المج اورة أو مراف ق الدول ة م ن ط رق ومج ارى أو مواس ير مي اه أو ك ابالت أو أس ال‬ ‫الكھرباء أو الھاتف أو غير ذلك بسبب تنفيذ التزاماته المنصوص عليھا في ھذا العق د‪ .‬ويعتب ر‬ ‫المق اول مس ئوالً ع ن تس ديد أج ور عمال ه وع ن إعاش تھم وت نقالتھم وس المتھم ومس تحقاتھم‬ ‫وكذلك مستحقات مق اولي الب اطن‪ .‬ول يس ألح دھم الح ق ب الرجوع عل ى المال ك ألي س بب م ن‬ ‫األسباب‪.‬‬


‫المادة )‪ (6‬مدة العقد‪:‬‬ ‫• تحددت مدة تنفيذ المش روع ب ـ‪ ....................‬ش ھراً تب دأ م ن ت اريخ التعمي د أو تس ليم‬ ‫الموقع للمقاول خاليا ً من أية عوائق‪0‬‬ ‫• عل ي المق اول مباش ر التنفي ذ ف ور اس تالمه للموق ع والعم ل عل ي تس ليم كام ل األعم ال‬ ‫المنصوص عليھا ف ي ھ ذا العق د ف ي الموع د المح دد وطبق ا ً للمخطط ات والمواص فات‬ ‫المعتمدة وتعليمات المھندس المشرف‪0‬‬ ‫• علي المقاول خالل مدة زمنية قدرھا )‪ (15‬خمسة عشر يوما ً من تاريخ استالم الموق ع‬ ‫أن يقدم للمھندس المشرف برنامج زمني تفصيلي لتنفيذ األعمال موضوع العق د خ الل‬ ‫مدة التنفيذ المتفق عليھا يبين فيه خطوات سير العمل وتاريخ إنجاز كل جزء منھا ‪.‬‬ ‫• في حالة زيادة كميات األعمال أو إنقاصھا عن ما ھو متف ق علي ه ومح دد بالمخطط ات‬ ‫المعتمدة فيتم االتفاق على قيمة ھ ذه األعم ال ف ي حين ه وتح دد م دة زمني ة إض افية ف ي‬ ‫حالة الزيادة ويتم االتفاق عليھا بين الط رفين م ع مراع اة أال تتع دى قيم ة الزي ادة عل ى‬ ‫األعمال ‪ %10‬وفي حالة النقص في األعمال ال يزيد عن ‪ %20‬من قيمة العقد ‪.‬‬ ‫• في حالة تأخر المقاول في تنفيذ األعمال المتفق عليھا في الموعد المحدد في ھ ذا العق د‬ ‫﷼ ع ن ك ل ي وم ت أخير مھم ا بلغ ت م دة‬ ‫يتم تطيق غرامة تأخير عليه بواقع‬ ‫التأخير على أن يتم حسم ھذه الغرام ة م ن مس تحقات الط رف الث اني ‪ .‬وإن ل م يك ن ل ه‬ ‫مس تحقات ل دى الط رف األول فعلي ه دف ع قيم ة الغرام ة نق داً للمال ك ويح ق للمال ك إذا‬ ‫الحظ وج ود ت أخير ف ي إنج از األعم ال أن يؤج ل ص رف ال دفعات المس تحقة للمق اول‬ ‫ضمانا ً للحصول على التعويض المستحق وإنجاز األعمال كاملة‪.‬‬ ‫المادة‬ ‫•‬

‫•‬ ‫•‬

‫)‪ (7‬المواد المستخدمة في اإلنشاء ‪:‬‬ ‫يتعھ د المق اول بت أمين كاف ة الم واد المطلوب ة بحي ث تك ون مطابق ة للمخطط ات‬ ‫والمواصفات الفنية وتك ون م ن أج ود األن واع ويج ب حص وله عل ى موافق ة المال ك أو‬ ‫مھندسه على كافة المواد المزمع استخدامھا قبل عملية التوري د‪ .‬وك ل م واد أو مھم ات‬ ‫أو أدوات ي تم اس تخدامھا دون موافقت ه وتك ون مخالف ة للش روط والمواص فات الفني ة‬ ‫والمخطط ات يج ب إزالتھ ا ف وراً دون أدن ى اعت راض وتع ويض ويح ث للمال ك أو‬ ‫مھندس ه أن يطل ب م ن المق اول أن يزي ل أو يھ دم أي ة أعم ال تك ون غي ر مطابق ة‬ ‫للمواص فات الفني ة والمخطط ات المعتم دة وأن يعي د تنفي ذھا طبق ا ً ألص ول الص ناعة‬ ‫وعلى نفقتھا الخاصة‪.‬‬ ‫على المقاول تأمين حارس يتولى حراسة المھمات والمواد الت ي يق وم بتوري دھا وعلي ه‬ ‫اإلشراف على حسن تخزينھا بحيث ال تتلف أو تقل كفاءتھ ا أو ين تج عنھ ا أي خط ورة‬ ‫أو نشوب حريق وبحيث ال تعوق حركة المرور ‪.‬‬ ‫على المقاول سرعة إزالة مخلفات المواد المستعملة إلى المقالب العمومية التي تحددھا‬ ‫البلدية المختصة وترك الموقع نظيفا ً خاليا ً من أية مخلفات ‪.‬‬

‫المادة )‪ ( 8‬التنازل للغير ومقاولي الباطن‪:‬‬


‫ال يحق للمقاول أن يتنازل لغيره عن العقد أو جزء من ه وال أن يتعاق د م ع مق اولين م ن‬ ‫الباطن لتنفيذ أي جزء م ن العق د م ن األعم ال موض وع العق د ب دون موافق ة كتابي ة مس بقة م ن‬ ‫المالك‪ .‬وھذا ال يعفى المق اول م ن أي مس ئولية أو الت زام بمقتض ى ھ ذا العق د‪ .‬ويك ون مس ئوالً‬ ‫عن أي إھمال أو تقصير من جانب مقاولي الباطن الذين يتعاقد معھم‪.‬‬ ‫المادة )‪ ( 9‬إشراف المالك على تنفيذ األعمال‪:‬‬ ‫للمالك الحق في تعيين مھندس مخ تص م ن قبل ه باإلض افة إل ى مراق ب فن ي لإلش راف‬ ‫على حسن سير العمل طبقا ً للرسومات والمواصفات وأصول الص ناعة‪ .‬وعل ى المق اول تق ديم‬ ‫كافة التسھيالت الالزمة لھذا الغرض والتعاون التام معھم ا‪ .‬كم ا يج ب عل ى المق اول اس تبدال‬ ‫أي مھن دس أو فن ي أو عام ل أو مق اول م ن الب اطن ال يلت زم بتنفي ذ التعليم ات الص ادرة ع ن‬ ‫المالك أو مھندسه ويرى المالك عدم صالحيته للعمل بالمشروع‪.‬‬ ‫المادة )‪ ( 10‬قيمة األعمال‪:‬‬ ‫اتفق الطرفان على أن يكون سعر المتر المسطح من المباني ) تسليم مفتاح( أي ش امالً‬ ‫جميع المواد والمصنعية والتشطيب وتنظي ف موق ع العم ل بحي ث يك ون ص الحا ًللس كن بواق ع‬ ‫‪ .................‬﷼ سعودي محمل عليه أعمال تنسيق الموقع م ن ب الط وأرص فة وب ردورات‬ ‫وزراعة وإنارة وخزان المياه العلوي ) إذا لم يكون من الخرسانة المسلحة ( ورب ط المش روع‬ ‫بشبكة الص رف الص حي العمومي ة إن وج دت وذل ك طبق ا ً لمخطط ات والمواص فات المعتم دة‬ ‫والموقعة من كال الطرفين‪.‬‬

‫ويكون تقدير التكلفة المتفق عليھا بين الطرفين على النحو التالي‪:‬‬ ‫السعر اإلفرادى السعر اإلجمالي‬ ‫المسطح )م‪( 2‬‬ ‫البند‬ ‫أ تكلفة دور البدروم‬ ‫ب تكلفة الدور األرضي‬ ‫ج تكلفة الدور األول‬ ‫د تكلفة الملحق العلوي‬ ‫ھـ تكلفة خزان المياه العلوي )في‬ ‫حالة( وجود خزان علوي من‬


‫الخرسانة المسلحة‬ ‫و تكلفة خزان المياه األرضي‬ ‫ز تكلفة البيارة‬ ‫اإلجمالي‬ ‫التكلف ة اإلجمالي ة التقريبي ة للمب اني‪.......................................‬﷼ س عودي )فق ط وق دره‬ ‫‪ .............................................................................‬﷼ سعودي(‬ ‫مع مالحظة ما يلي‪:‬‬ ‫‪ -1‬الكرانيش واألسلحة والبروزات الت ي ال يزي د عرض ھا ع ن ‪ 30‬س م ال تحتس ب ض من‬ ‫المس طحات‪ .‬أم ا إذا زادت ع ن ‪ 30‬س م تحتس ب المس طحات األفقي ة لھ ا ض من‬ ‫المسطحات الموضحة أعاله‪.‬‬ ‫‪ -2‬ي تم القي اس واحتس اب قيم ة األعم ال م ن واق ع األعم ال المنف ذة عل ى الطبيع ة وتع د‬ ‫المستخلصات بناء على ذلك‪.‬‬ ‫المادة )‪ (11‬كيفية الدفع‪:‬‬ ‫يقوم المالك بصرف دفعات للمقاول على النحو التالي‪.‬‬ ‫‪) %10 -1‬عشرة بالمائة( من قيمة العملية كدفعة مقدمة تصرف للمقاول عند توقي ع العق د‬ ‫بشرط تقديم ضمان بنكي بنفس القيمة يكون ساري المفعول حتى استرداد المالك لقيم ة‬ ‫الدفع ة المقدم ة وعل ى أن ي تم خص م ‪) %15‬خمس ة عش ر بالمائ ة( م ن قيم ة ك ل‬ ‫مستخلص لحين استيفاء كامل الدفعة المقدمة‪.‬‬ ‫‪) %5 -2‬خمس ة بالمائ ة( م ن قيم ة األعم ال بع د االنتھ اء م ن ص ب القواع د المس لحة‬ ‫والميدات وإتمام الردميات واالنتھاء من أعمال األساسات‪.‬‬ ‫‪) %20 -3‬عشرون بالمائة( من قيمة كل دور بعد إتمام الخرسانات المسلحة لھذا الدور‪.‬‬ ‫‪) %15 -4‬خمسة عشر بالمائة( من قيمة كل دور بعد إتمام أعمال المباني واألعت اب لھ ذا‬ ‫الدور‪.‬‬ ‫‪) %11 -5‬أحد عشر بالمائة( من قيمة كل دور بع د إتم ام أعم ال البي اض )‪ %6‬لل داخلي‪،‬‬ ‫‪ %3‬للخارجي‪ %2 ،‬للتشطيب(‪.‬‬ ‫‪) % 14 -6‬أربع ة عش ر بالمائ ة( م ن قيم ة ك ل دور ألعم ال النج ارة واأللومني وم )‪%2‬‬ ‫لحلوق النجارة‪ %5 ،‬لألبواب الخشبية‪ %2 ،‬للخردوات‪ %5 ،‬أللومنيوم الواجھات(‬ ‫‪) %15 -7‬خمسة عشر بالمائة( من قيمة ك ل دور ألعم ال التبليط ات والقيش اني والكس وة‬ ‫الرخامية )‪ %3‬للبالط‪ %2،‬للرخام الداخلي‪ %8 ،‬لرخام الواجھات(‬ ‫‪) %5 -8‬خمسة بالمائة( من قيمة ك ل دور لألعم ال الص حية )‪ %1‬تمدي دات المي اه‪%2 ،‬‬ ‫تمديدات المجارى‪ %2،‬تركيب األجھزة الصحية(‬ ‫‪) %5 -9‬خمسة بالمائة( من قيمة كل دور لألعمال الكھربائية ) ‪ %1‬تمدي دات المواس ير‪،‬‬ ‫‪ %2‬تمديدات األسالك‪ %2 ،‬لألدوات(‬ ‫‪) %5‬خمس ة بالمائ ة( م ن قيم ة ك ل دور بع د إج راء اختب ارات الص حي‬ ‫‪-10‬‬ ‫والكھرباء وتجربتھا‪.‬‬


‫‪) %5‬خمسة بالمائة( من قيمة العملية بعد مرور عام كامل من ت اريخ االس تالم‬ ‫‪-11‬‬ ‫االبتدائي أي عقب االستالم النھائي للمشروع ) علما ً بأن استالم المقاول بھذه الدفعة ال‬ ‫يعفيه من مسئوليته ضمان سالمة األعمال التي قام بتنفي ذھا خ الل م دة عش رة س نوات‬ ‫من تاريخ االستالم االبتدائي ما لم يتم االتفاق بين الطرفين على مدة أقل من ذلك‪.‬‬ ‫المادة )‪ (12‬األسوار والبوابات‪:‬‬ ‫اتفق الطرفان على ما يلي‪:‬‬ ‫أ‪ -‬أن يكون سعر المتر الطولي من األسوار المطلة على الشوارع المحيطة بموقع المبن ى‬ ‫محمالً عليھا البوابات طبقا ً للمخططات والمواصفات بواق ع‪ ...................‬﷼ للمت ر‬ ‫الطولي )فقط ‪ ....................‬﷼ سعودي(‬ ‫ب‪ -‬أن يكون سعر المتر الطولي من األسوار المالصقة للجيران أو القواطيع الداخلية طبقا ً‬ ‫للمخططات والمواصفات بواقع‪..............‬﷼ )فقط ‪ ..................‬﷼ سعودي(‪.‬‬ ‫ج‪ -‬يتم دفع قيمة أعمال األسوار والبوابات طبقا ً لآلتي‪.‬‬ ‫• ‪ %25‬من إجمالي قيمة األسوار والبوابات عند االنتھاء من أعم ال الخرس انات‬ ‫العادية والمسلحة‪.‬‬ ‫• ‪ %15‬من قيمة ھذه األعمال عند االنتھاء من أعمال المباني‪.‬‬ ‫• ‪ %40‬م ن قيم ة ھ ذه األعم ال عن د االنتھ اء م ن أعم ال البي اض ال داخلي‬ ‫والخارجي‪.‬‬ ‫• ‪ %5‬من قيمة ھذه األعمال عند االنتھاء من تركيب البوابات‪.‬‬ ‫• ‪ %5‬من قيمة ھذه األعمال عند انتھاء أعمال الكھرباء لألسوار والبوابات‪.‬‬ ‫• ‪ %5‬بعد استالم األعمال كاملة طبقا ً للمخططات والمواصفات استالما ً ابتدائيا‪.‬‬ ‫• ‪ %5‬بعد مرور عام كامل على االستالم االبتدائي‪.‬‬ ‫المادة )‪ (13‬تخفيض قيمة الضمان البنكي‪:‬‬ ‫يجب على المالك أن يعمد البنك بتخفيض قيمة الضمان البنك ي المق دم م ن المق اول بم ا‬ ‫يعادل المبالغ المستقطعة من المستخلصات مقابل الدفعة المقدمة‪.‬‬ ‫المادة )‪ (14‬التزامات المالك نحو سداد الدفعات‪.‬‬ ‫على المالك أن يقوم بسداد قيمة الدفعات المقررة للمقاول خالل أسبوع واحد من تاريخ‬ ‫استحقاقھا وإشعاره بذلك‪ .‬وإذا تأخر عن ذلك يكون للمقاول الحق في التوقف عن العم ل لح ين‬ ‫استيفاء قيمة الدفعة المستحقة ويحسب فترة التوقف لصالح المقاول وتضاف على مدة العقد‪.‬‬ ‫المادة )‪ (15‬طريقة القياس واالستالم االبتدائي‪:‬‬ ‫• يتم القياس الختامي بعد االنتھاء من كافة األعمال وبناء على إخطار كتابي من المقاول‬ ‫للمالك بانتھاء األعمال وقبل عمل محضر االستالم االبت دائي ال ذي ي تم بمعرف ة المال ك‬ ‫أو مھندسه والمقاول أو مندوبه‪ .‬ويكون القياس على الطبيعة لكل دور على حدة حس ب‬ ‫المسقط األفقي على النحو التالي‪:‬‬


‫• مس طح كام ل ال دور للمب اني المغط اة )ب دون المن اور( بم ا ف ي ذل ك األب راج ل ألدوار‬ ‫المتك ررة وغط اء بئ ر المص عد م رة واح دة لكام ل البن اء )إن وج د( وك ذلك خزان ات‬ ‫المي اه العلوي ة واألرض ية وك ذلك س قف ال درج )ك ذلك يق اس ب المتر المس طح م رة‬ ‫واحدة(‪.‬‬ ‫المادة )‪ (16‬فسخ العقد وسحب العمل‪:‬‬ ‫إذا ترك المقاول العمل كلية أو توقف عن العمل لمدة ثالث ين يوم ا ً متتالي ة ب دون مب رر‬ ‫شرعي أو تباطأ ف ي تنفي ذ التزامات ه المنص وص عليھ ا ف ي ھ ذا العق د وظھ ر م ن ذل ك أن ه ل ن‬ ‫يستطيع إنجاز األعمال في الموعد المحدد أو أظھر غشا ً أو عيبا ً في العم ل ول م يق م بإص الحه‬ ‫فوراً طبقا ً لتعليمات المال ك أو مھندس ه وحس ب أص ول الص ناعة فيح ق للمال ك إن ذار المق اول‬ ‫بخطاب مسجل بسرعة متابعة العمل أو إصالح العي وب الم ذكورة وإذا ل م يق م المق اول خ الل‬ ‫عشرة أي ام م ن ت اريخ تبليغ ه اإلن ذار بتنفي ذ تعليم ات المال ك أو مھندس ه ‪ ،‬عن دھا يح ق للمال ك‬ ‫فسخ العقد أو سحب العمل من المقاول والرجوع عليه ف ي الح التين ب التعويض ع ن األض رار‬ ‫الناتج ة ع ن توقف ه وأيض ا ً للمال ك الح ق ف ي الحج ز عل ى الم واد واآلالت والمع دات الخاص ة‬ ‫بالمقاول ضمانا ً الستيفاء حقوقه ‪.‬‬ ‫وفي ھذه الحالة يقوم المالك بإخطار المقاول عن طريق البري د المس جل بموع د الج رد‬ ‫الذي يتم بمعرفة المالك أو مھندسه والمقاول أو مندوبه وأي ط رف آخ ر كط رف محاي د يقبل ه‬ ‫الطرف ان‪ .‬وإذا ل م يتف ق الطرف ان عل ى تس مية الط رف المحاي د يج ري تس ميته بمعرف ة الجھ ة‬ ‫المختصة في وزارة التجارة ويثبت الجرد في محضر يوقع عليه األطراف الثالثة ‪ .‬وفي حالة‬ ‫تخلف المقاول أو مندوبه يتم الجرد بواسطة المالك أو مھندسه مع الطرف المحايد ويعتبر ھ ذا‬ ‫المحضر ملزما ً للمقاول وبعدھا يحق للمالك تكلي ف مق اول آخ ر لتكمل ة األعم ال عل ى حس اب‬ ‫الطرف الثاني وخصما ً من مستحقاته أو من قيمة ما تم الحجز عليه من معداته ‪.‬‬ ‫المادة )‪ (17‬فض المنازعات ‪:‬‬ ‫كل خالف ينشأ بين الطرفين ويصعب حل ه بينھم ا ي تم الرج وع في ه إل ى لجن ة تحكيمي ة تش كل‬ ‫على النحو التالي ‪:‬‬ ‫• محك م يس ميه ك ل ط رف خ الل خمس ة عش ر يوم ا ً م ن ت اريخ إب الغ الط رف طال ب‬ ‫التحكيم‪.‬‬ ‫• محكم ثالث يسميه المحكمان ‪.‬‬ ‫وفي حالة عدم اتفاق المحكمين على المحك م الثال ث ي تم اختي اره م ن قب ل الجھ ة المختص ة‬ ‫بوزارة التجارة وبحيث أن تصدر لجنة التحكيم قرارھا خالل م دة ثالث ة أش ھر يج وز تمدي دھا‬ ‫شھر آخ ر ألس باب اض طرارية تعف ى لجن ة التحك يم م ن ض وابط الش كل وأص ول المحاكم ات‬ ‫المتبعة لدى المحاكم ‪.‬‬ ‫يعتب ر ق رار لجن ة التحك يم قطعي ا ً وملزم ا ً للط رفين دون حاج ة الستص دار حك م م ن أي ة جھ ة‬ ‫أخرى كانت ‪.‬‬ ‫المادة )‪ (18‬اختصاص المحاكم السعودية بالفصل في الخالفات ‪:‬‬


‫م ع مراع اة الم ادة الس ابقة تخ تص المح اكم الس عودية بالفص ل ف ي الخالف ات وتطب ق‬ ‫األنظمة والتعليمات النافذة في المملكة العربية السعودية على ھذا العقد ‪.‬‬ ‫ت م تحري ر ھ ذا العق د م ن نس ختين اس تلم ك ل م ن الط رفين نس خة بع د التوقي ع للعم ل بموجبھ ا‬ ‫وتنفيذ محتواھا ‪.‬‬ ‫وﷲ ولي التوفيق ‪،،،،،،‬‬ ‫‪14‬ھـ‬ ‫تحريراً في ‪/ /‬‬ ‫المقاول ‪:‬‬

‫المالك ‪:‬‬

‫شاھد ‪:‬‬

‫شاھد ‪:‬‬

‫‪ 2-4‬نموذج عقد مقاولة‬ ‫)أعمال عظم كامل(‬ ‫عقد مقاولة‬ ‫)أعمال عظم كامل(‬ ‫بعون ﷲ وتوفيقه‪:‬‬ ‫تم االتفاق بمدينة‪ .........................‬في يوم ‪ ............‬الموافق‪.......................‬‬ ‫بين كل من الموقعين على ھذا العقد وھما في كامل أھليتھما المعتبرة شرعا ً للتعاقد وھما‪:‬‬ ‫‪-1‬‬

‫‪ .........................‬سعودي الجنسية بموجب حفيظة النفوس رقم ‪......................‬‬


‫طرف أول )ويشار إليه فيما بعد بالمالك(‬ ‫وعنوانه‪........................................................................................... :‬‬ ‫‪-2‬‬

‫‪.................................................‬الجنسية بموجب ‪..............................‬‬ ‫طرف ثاني )ويشار إليه فيما بعد بالمقاول(‪.‬‬ ‫وعنوانه‪.............................................................................................:‬‬

‫اتفق الطرفان على ما يلي‪:‬‬ ‫المادة )‪ (1‬موضوع العقد‪:‬‬ ‫بموج ب ھ ذا العق د يق وم الط رف الث اني "المق اول" بتنفي ذ كام ل أعم ال العظ م )ھيك ل ب دون‬ ‫تش طيبات( ل ـ ‪ ............................‬مل ك الط رف األول عل ى قطع ة األرض رق م‬ ‫‪ ...............‬م ن المخط ط المعتم د رق م ‪........‬الواقع ة عل ى ش ارع ‪ ...............‬ح ي‬ ‫‪ .................‬بمدينة ‪ ......................‬بموجب صك الملكي ة الش رعي رق م ‪...................‬‬ ‫ى‬ ‫افة إل‬ ‫ا ‪ ..............‬إض‬ ‫دد طوابقھ‬ ‫اريخ ‪ ..........................‬وع‬ ‫وت‬ ‫‪ ..............،.............،..........‬وذلك طبقا ً للمخططات والمواصفات المرفق ة والمعتم دة م ن‬ ‫البلدية والموقعة من الطرفين‪.‬‬ ‫المادة )‪ (2‬عناوين المتعاقدين‪:‬‬ ‫العناوين الموضحة بعاليه ھي العناوين الدائمة لكل من الطرفين وھى التى سوف ترس ل إليھ ا‬ ‫جميع المكاتبات ب ين الط رفين‪ .‬وأي خط اب يرس ل م ن أح د الط رفين لآلخ ر بالبري د المس جل‬ ‫يعتبر قد استلمه من تاريخ إيداعه في البريد أو م ن ت اريخ تس ليمه بالي د وحس ب التوقي ع‪ ..‬وإذا‬ ‫أراد أي من الطرفين تغيير عنوانه وجب عليه إخطار الطرف اآلخر بخطاب مسجل بالعنوان‬ ‫الجديد‪.‬‬ ‫المادة )‪ (3‬وثائق العقد‪:‬‬ ‫‪ -1‬يشتمل ھذا العقد على الوثائق التالية‪:‬‬ ‫أ‪ -‬وثيقة العقد األساسية‪.‬‬ ‫ب‪ -‬الشروط الخاصة )إن وجدت(‪.‬‬ ‫ج‪ -‬المخططات المعتمدة‪.‬‬ ‫د ‪ -‬المواصفات‪.‬‬ ‫ھـ‪ -‬قائمة عرض األسعار المقدمة من المقاول‪.‬‬ ‫ز‪ -‬موافقة المالك على عرض األسعار المقدم من المقاول‪.‬‬ ‫‪ -2‬تشكل ھذه الوثائق وح دة متكامل ة وتع د ك ل وثيق ة منھ ا ج زء م ن العق د بحي ث تفس ر وت تم‬ ‫الوثائق المذكورة عاليه بعضھا بعضا ً‪.‬‬ ‫‪ -3‬في حالة وجود تناقض بين أحكام وثائق العقد فإن الوثيقة المتقدمة تسود على الوثيقة الت ي‬ ‫تليھا في الترتيب‪.‬‬


‫المادة )‪ (4‬التزامات المقاول‪:‬‬ ‫• يعتبر المقاول بمجرد توقيعه على ھذا العقد أنه ق د اس توعب جمي ع أحكام ه ودرس‬ ‫وتفھم متطلباته الفنية حسب المخططات والمواصفات المعتمدة والموق ع عليھ ا م ن‬ ‫الطرفين‪ .‬وعليه أن يتقيد بھا ويتخذ كل ما يجب من إجراءات لتنفيذھا بدقة‪ .‬كما أن‬ ‫المق اول بمج رد توقيع ه عل ى ھ ذا العق د ق د أح يط علم ا ً بكام ل الظ روف المحيط ة‬ ‫وطبيعة العمل المطلوب وأطلع على طبيع ة الترب ة وتأك د م ن ص الحيتھا للتأس يس‬ ‫عليھا طبقا ً للمخططات المعتمدة‪ .‬وبن ا ًء علي ه ف ال مج ال لإلدع اء بع دم اإللم ام ب أي‬ ‫من العوامل أو الظروف المحيطة بالمشروع وأنه بناء على ذل ك يواف ق عل ى تنفي ذ‬ ‫ھذا المشروع على الوجه األكمل طبقا ً للمخطط ات المعتم دة والمواص فات الموثق ة‬ ‫بين الطرفين وما يجرى االتفاق علي تعديله‪.‬‬ ‫• كم ا يتعھ د المق اول بمراجع ة المخطط ات بدق ة وع دم تنفي ذ أي ة أخط اء ق د تك ون‬ ‫موجودة بھا مع اقتراح ٍأية تعديالت يراھا مناسبة لحسن التنفيذ‪ .‬كم ا يلت زم ب إجراء‬ ‫كافة االختبارات المعملية والحقلية على جميع أعمال الخرسانات وتزويد المالك أو‬ ‫مھندس المال ك بص ورة م ن النت ائج المعتم دة بھ ذه النت ائج والعين ات للرج وع إليھ ا‬ ‫عند الحاجة‪.‬‬ ‫• ال يحق للمقاول إجراء أي تعديل أو تغيير في أعمال ھذا العقد من تلق اء نفس ه دون‬ ‫موافقة كتابية من المالك‪.‬‬ ‫• يتعھد الطرف الثاني بتأمين جمي ع األدوات والمع دات الالزم ة وك ذا العمال ة الفني ة‬ ‫الماھرة والكافية إلنھاء العمل على الوجه األكمل وفى الوقت المحدد‪.‬‬ ‫المادة )‪ ( 5‬مسئوليات المقاول تجاه اآلخرين‪:‬‬ ‫المقاول مسئول مسئولية كامل ة ع ن إتب اع األنظم ة والل وائح المعم ول بھ ا ف ي المملك ة‬ ‫العربية السعودية والت ي ق د تص در أثن اء م دة التنفي ذ ومنھ ا )ق انون العم ل والعم ال ‪،‬اإلقام ة ‪،‬‬ ‫الج وازات‪ ،‬التأمين ات االجتماعي ة‪ ،‬ض ريبة ل دخل‪ ،‬نظ ام الط رق والمب اني وتعليم ات البلدي ة‪،‬‬ ‫أنظم ة وتعليم ات ال دفاع الم دني‪..‬ال خ ( وھ و مس ئول بمف رده ع ن أي مخالف ة ف ي ذل ك وعلي ه‬ ‫اتخاذ كافة االحتياطات والتدابير الالزمة لمن ع الض رر ع ن عمال ه وع ن الغي ر وممتلك اتھم أو‬ ‫المب اني المج اورة أو مراف ق الدول ة م ن ط رق ومج ارى أو مواس ير مي اه أو ك ابالت أو أس ال‬ ‫الكھرباء أو الھاتف أو غير ذلك بسبب تنفيذ التزاماته المنصوص عليھا في ھذا العق د‪ .‬ويعتب ر‬ ‫المق اول مس ئوالً ع ن تس ديد أج ور عمال ه وع ن إعاش تھم وت نقالتھم وس المتھم ومس تحقاتھم‬ ‫وكذلك مستحقات مق اولي الب اطن‪ .‬ول يس ألح دھم الح ق ب الرجوع عل ى المال ك ألي س بب م ن‬ ‫األسباب‪.‬‬ ‫المادة )‪ (6‬مدة العقد‪:‬‬ ‫• تحددت مدة تنفيذ المشروع بــ‪ ....................‬ش ھراً تب دأ م ن ت اريخ التعمي د أو تس ليم‬ ‫الموقع للمقاول خاليا ً من أية عوائق‪0‬‬


‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫•‬

‫المادة‬ ‫•‬

‫•‬ ‫•‬

‫عل ي المق اول مباش ر التنفي ذ ف ور اس تالمه للموق ع والعم ل عل ي تس ليم كام ل األعم ال‬ ‫المنصوص عليھا ف ي ھ ذا العق د ف ي الموع د المح دد وطبق ا ً للمخطط ات والمواص فات‬ ‫المعتمدة وتعليمات المھندس المشرف‪0‬‬ ‫علي المقاول خالل مدة زمنية قدرھا )‪ (15‬خمسة عشر يوما ً من تاريخ استالم الموق ع‬ ‫أن يقدم للمھندس المشرف برنامج زمني تفصيلي لتنفيذ األعمال موضوع العق د خ الل‬ ‫مدة التنفيذ المتفق عليھا يبين فيه خطوات سير العمل وتاريخ إنجاز كل جزء منھا ‪.‬‬ ‫في حالة زيادة كميات األعمال أو إنقاصھا عن ما ھو متف ق علي ه ومح دد بالمخطط ات‬ ‫المعتمدة فيتم االتفاق على قيمة ھ ذه األعم ال ف ي حين ه وتح دد م دة زمني ة إض افية ف ي‬ ‫حالة الزيادة ويتم االتفاق عليھا بين الط رفين م ع مراع اة أال تتع دى قيم ة الزي ادة عل ى‬ ‫األعمال ‪ %10‬وفي حالة النقص في األعمال ال يزيد عن ‪ %20‬من قيمة العقد ‪.‬‬ ‫في حالة تأخر المقاول في تنفيذ األعمال المتفق عليھا في الموعد المحدد في ھ ذا العق د‬ ‫يتم تطبيق غرامة تأخير عليه بواقع‬ ‫﷼ ع ن ك ل ي وم ت أخير مھم ا بلغ ت م دة‬ ‫التأخير على أن يتم حسم ھذه الغرام ة م ن مس تحقات الط رف الث اني ‪ .‬وإن ل م يك ن ل ه‬ ‫مس تحقات ل دى الط رف األول فعلي ه دف ع قيم ة الغرام ة نق داً للمال ك ويح ق للمال ك إذا‬ ‫الحظ وج ود ت أخير ف ي إنج از األعم ال أن يؤج ل ص رف ال دفعات المس تحقة للمق اول‬ ‫ضمانا ً للحصول على التعويض المستحق وإنجاز األعمال كاملة‪.‬‬ ‫)‪ (7‬المواد المستخدمة في اإلنشاء ‪:‬‬ ‫يتعھ د المق اول بت أمين كاف ة الم واد المطلوب ة بحي ث تك ون مطابق ة للمخطط ات‬ ‫والمواصفات الفنية وتك ون م ن أج ود األن واع ويج ب حص وله عل ى موافق ة المال ك أو‬ ‫مھندسه على كافة المواد المزمع استخدامھا قبل عملية التوري د‪ .‬وك ل م واد أو مھم ات‬ ‫أو أدوات ي تم اس تخدامھا دون موافقت ه وتك ون مخالف ة للش روط والمواص فات الفني ة‬ ‫والمخطط ات يج ب إزالتھ ا ف وراً دون أدن ى اعت راض وتع ويض ويح ث للمال ك أو‬ ‫مھندس ه أن يطل ب م ن المق اول أن يزي ل أو يھ دم أي ة أعم ال تك ون غي ر مطابق ة‬ ‫للمواص فات الفني ة والمخطط ات المعتم دة وأن يعي د تنفي ذھا طبق ا ً ألص ول الص ناعة‬ ‫وعلى نفقتھا الخاصة‪.‬‬ ‫على المقاول تأمين حارس يتولى حراسة المھمات والمواد الت ي يق وم بتوري دھا وعلي ه‬ ‫اإلشراف على حسن تخزينھا بحيث ال تتلف أو تقل كفاءتھ ا أو ين تج عنھ ا أي خط ورة‬ ‫أو نشوب حريق وبحيث ال تعوق حركة المرور ‪.‬‬ ‫على المقاول سرعة إزالة مخلفات المواد المستعملة إلى المقالب العمومية التي تحددھا‬ ‫البلدية المختصة وترك الموقع نظيفا ً خاليا ً من أية مخلفات ‪.‬‬

‫المادة )‪ (8‬التنازل للغير ومقاولي الباطن‪:‬‬ ‫ال يح ق للمق اول أن يتن ازل لغي ره ع ن العق د أو ج زء من ه وال أن يتعاق د م ع مق اولين م ن‬ ‫الباطن لتنفيذ أي جزء م ن العق د م ن األعم ال موض وع العق د ب دون موافق ة كتابي ة مس بقة م ن‬ ‫المالك‪ .‬وھذا ال يعفى المق اول م ن أي مس ئولية أو الت زام بمقتض ى ھ ذا العق د‪ .‬ويك ون مس ئوالً‬ ‫عن أي إھمال أو تقصير من جانب مقاولي الباطن الذين يتعاقد معھم‪.‬‬


‫المادة )‪ ( 9‬إشراف المالك على تنفيذ األعمال‪:‬‬ ‫للمالك الحق في تعيين مھندس مختص م ن قبل ه أو مراق ب فن ي أو كليھم ا لإلش راف عل ى‬ ‫حسن سير العمل طبقا ً للرسومات والمواصفات وأصول الصناعة‪ .‬وعل ى المق اول تق ديم كاف ة‬ ‫التسھيالت الالزمة لھ ذا الغ رض والتع اون الت ام معھم ا‪ .‬كم ا يج ب عل ى المق اول اس تبدال أي‬ ‫مھندس أو فني أو عامل أو مقاول من الباطن ال يلتزم بتنفيذ التعليمات الصادرة عن المال ك أو‬ ‫مھندسه ويرى المالك عدم صالحيته للعمل بالمشروع‪.‬‬ ‫المادة )‪ ( 10‬قيمة األعمال‪:‬‬ ‫اتفق الطرفان على أن يكون سعر المتر المسطح من المباني ) عظم كامل ( أي ش امالً‬ ‫جميع المواد والمصنعية وتنظيف موقع العمل بواقع ‪ .................‬﷼ س عودي محم ل علي ه‬ ‫الحفر وصب البالطة الخرسانية لألرضيات والعزل المائي لألساسات والمسبح وخزان المياه‬ ‫وذلك طبقا ً للمخططات والمواصفات المعتمدة والموقعة من كال الطرفين‪.‬‬ ‫ويكون تقدير التكلفة المتفق عليھا بين الطرفين على النحو التالي‪:‬‬ ‫السعر اإلفرادى السعر اإلجمالي‬ ‫المسطح )م‪( 2‬‬ ‫البند‬ ‫أ تكلفة دور البدروم‬ ‫ب تكلفة الدور األرضي‬ ‫ج تكلفة الدور األول‬ ‫د تكلفة الملحق العلوي‬ ‫ھـ تكلفة خزان المياه العلوي )ف ي‬ ‫حالة( وجود خ زان عل وي م ن‬ ‫الخرسانة المسلحة‬ ‫و تكلفة خزان المياه األرضي‬ ‫ز تكلفة البيارة‬ ‫اإلجمالي‬ ‫التكلف ة اإلجمالي ة التقريبي ة للمب اني‪.......................................‬﷼ س عودي )فق ط وق دره‬ ‫‪ .............................................................................‬﷼ سعودي(‬ ‫مع مالحظة ما يلي‪:‬‬ ‫‪ 1‬لكرانيش واألس لحة والب روزات الت ي ال يزي د عرض ھا ع ن ‪ 30‬س م ال تحتس ب ض من‬ ‫المس طحات‪ .‬أم ا إذا زادت ع ن ‪ 30‬س م تحتس ب المس طحات األفقي ة لھ ا ض من‬ ‫المسطحات الموضحة أعاله‪.‬‬ ‫‪ -2‬ي تم القي اس واحتس اب قيم ة األعم ال م ن واق ع األعم ال المنف ذة عل ى الطبيع ة وتع د‬ ‫المستخلصات بناء على ذلك‪.‬‬ ‫المادة )‪ (11‬كيفية الدفع‪:‬‬


‫يقوم المالك بصرف دفعات للمقاول على النحو التالي‪.‬‬ ‫‪) %10 -1‬عشرة بالمائة( من قيمة العملية كدفعة مقدمة تصرف للمقاول عند توقي ع العق د‬ ‫بشرط تقديم ضمان بنكي بنفس القيمة يكون ساري المفعول حتى استرداد المالك لقيم ة‬ ‫الدفع ة المقدم ة وعل ى أن ي تم خص م ‪) %10‬عش رة بالمائ ة( م ن قيم ة ك ل مس تخلص‬ ‫لحين استيفاء كامل الدفعة المقدمة‪.‬‬ ‫‪) %10 -2‬خمس ة بالمائ ة( م ن قيم ة األعم ال بع د االنتھ اء م ن الحف ر وص ب القواع د‬ ‫المسلحة والميدات وإتمام الردميات واالنتھاء من أعمال األساسات‪.‬‬ ‫‪) %20 -3‬عشرون بالمائة( من قيمة كل دور بعد إتمام الخرسانات المسلحة لھذا الدور‪.‬‬ ‫‪) %15 -4‬خمسة عشر بالمائة( من قيمة كل دور بعد إتمام أعمال المباني واألعت اب لھ ذا‬ ‫الدور‪.‬‬ ‫‪) %10 -5‬عشرة بالمائة( من قيمة األعمال بعد إتمام الخزان األرضي والبيارة ‪.‬‬ ‫‪) % 5‬خمسة بالمائة( بعد إتمام أعمال الخرسانات والمباني للملحق العلوي ‪.‬‬ ‫‪-6‬‬ ‫‪) %5 -7‬خمس ة بالمائ ة( م ن قيم ة العملي ة بع د م رور ع ام كام ل م ن ت اريخ االس تالم‬ ‫االبتدائي أي عقب االستالم النھائي للمشروع )علما ً بأن استالم المقاول بھ ذه الدفع ة ال‬ ‫يعفيه من مسئوليته ضمان سالمة األعمال التي قام بتنفي ذھا خ الل م دة عش رة س نوات‬ ‫من تاريخ االستالم االبتدائي ما لم يتم االتفاق بين الطرفين على مدة أقل من ذلك‪.‬‬ ‫المادة )‪ (12‬األسوار والبوابات‪:‬‬ ‫اتفق الطرفان على ما يلي‪:‬‬ ‫‪ -1‬أن يكون سعر المت ر الط ولي م ن األس وار المطل ة عل ى الش وارع المحيط ة بموق ع المبن ى‬ ‫محم الً عليھ ا البواب ات طبق ا ً للمخطط ات والمواص فات بواق ع‪ ...................‬﷼ للمت ر‬ ‫الطولي )فقط ‪ ....................‬﷼ سعودي(‬ ‫‪ -2‬أن يكون سعر المت ر الط ولي م ن األس وار المالص قة للجي ران أو القواطي ع الداخلي ة طبق ا ً‬ ‫للمخططات والمواصفات بواقع‪..............‬﷼ )فقط ‪ ..................‬﷼ سعودي(‪.‬‬ ‫‪ -3‬يتم دفع قيمة أعمال األسوار والبوابات طبقا ً لآلتي‪:‬‬ ‫• ‪ %50‬من إجمالي قيمة األسوار والبوابات عند االنتھاء من أعم ال الخرس انات‬ ‫العادية والمسلحة‪.‬‬ ‫• ‪ %35‬من قيمة ھذه األعمال عند االنتھاء من أعمال المباني‪.‬‬ ‫• ‪ %10‬بع د اس تالم األعم ال كامل ة طبق ا ً للمخطط ات والمواص فات اس تالما ً‬ ‫ابتدائيا‪.‬‬ ‫• ‪ %5‬بعد مرور عام كامل على االستالم االبتدائي‪.‬‬ ‫المادة )‪ (13‬تخفيض قيمة الضمان البنكي‪:‬‬ ‫يجب على المالك أن يعمد البنك بتخفيض قيمة الضمان البنك ي المق دم م ن المق اول بم ا‬ ‫يعادل المبالغ المستقطعة من المستخلصات مقابل الدفعة المقدمة‪.‬‬ ‫المادة )‪ (14‬التزامات المالك نحو سداد الدفعات‪:‬‬


‫على المالك أن يقوم بسداد قيمة الدفعات المقررة للمقاول خالل أسبوع واحد من تاريخ‬ ‫استحقاقھا وإشعاره بذلك‪ .‬وإذا تأخر عن ذلك يكون للمقاول الحق في التوقف عن العم ل لح ين‬ ‫استيفاء قيمة الدفعة المستحقة ويحسب فترة التوقف لصالح المقاول وتضاف على مدة العقد‪.‬‬ ‫المادة )‪ (15‬طريقة القياس واالستالم االبتدائي‪:‬‬ ‫• يتم القياس الختامي بعد االنتھاء من كافة األعمال وبناء على إخطار كتابي من المقاول‬ ‫للمالك بانتھاء األعمال وقبل عمل محضر االستالم االبت دائي ال ذي ي تم بمعرف ة المال ك‬ ‫أو مھندسه والمقاول أو مندوبه‪ .‬ويكون القياس على الطبيعة لكل دور على حدة حس ب‬ ‫المسقط األفقي على النحو التالي‪:‬‬ ‫‪ o‬مس طح كام ل ال دور للمب اني المغط اة )ب دون المن اور( بم ا ف ي ذل ك األب راج‬ ‫لألدوار المتكررة وسقف الدرج وغطاء بئ ر المص عد م رة واح دة لكام ل البن اء‬ ‫)إن وجد( ‪.‬‬ ‫‪ o‬خزان المياه األرضي والبيارة وتقاس بالمتر المسطح مرة ونصف ‪.‬‬ ‫المادة )‪ (16‬فسخ العقد وسحب العمل‪:‬‬ ‫إذا ترك المقاول العمل كلية أو توقف عن العمل لمدة ثالث ين يوم ا ً متتالي ة ب دون مب رر‬ ‫شرعي أو تباطأ ف ي تنفي ذ التزامات ه المنص وص عليھ ا ف ي ھ ذا العق د وظھ ر م ن ذل ك أن ه ل ن‬ ‫يستطيع إنجاز األعمال في الموعد المحدد أو أظھر غشا ً أو عيبا ً في العم ل ول م يق م بإص الحه‬ ‫فوراً طبقا ً لتعليمات المال ك أو مھندس ه وحس ب أص ول الص ناعة فيح ق للمال ك إن ذار المق اول‬ ‫بخطاب مسجل بسرعة متابعة العمل أو إصالح العي وب الم ذكورة وإذا ل م يق م المق اول خ الل‬ ‫عشرة أي ام م ن ت اريخ تبليغ ه اإلن ذار بتنفي ذ تعليم ات المال ك أو مھندس ه ‪ ،‬عن دھا يح ق للمال ك‬ ‫فسخ العقد أو سحب العمل من المقاول والرجوع عليه ف ي الح التين ب التعويض ع ن األض رار‬ ‫الناتج ة ع ن توقف ه وأيض ا ً للمال ك الح ق ف ي الحج ز عل ى الم واد واآلالت والمع دات الخاص ة‬ ‫بالمقاول ضمانا ً الستيفاء حقوقه ‪.‬‬ ‫وفي ھذه الحالة يقوم المالك بإخطار المقاول عن طريق البريد المسجل بموعد الجرد الذي يتم‬ ‫بمعرفة المالك أو مھندسه والمقاول أو مندوبه وأي طرف آخر كطرف محاي د يقبل ه الطرف ان‪.‬‬ ‫وإذا لم يتفق الطرفان على تسمية الطرف المحايد يجري تسميته بمعرف ة الجھ ة المختص ة ف ي‬ ‫وزارة التج ارة ويثب ت الج رد ف ي محض ر يوق ع علي ه األط راف الثالث ة ‪ .‬وف ي حال ة تخل ف‬ ‫المق اول أو مندوب ه ي تم الج رد بواس طة المال ك أو مھندس ه م ع الط رف المحاي د ويعتب ر ھ ذا‬ ‫المحضر ملزما ً للمقاول وبعدھا يحق للمالك تكلي ف مق اول آخ ر لتكمل ة األعم ال عل ى حس اب‬ ‫الطرف الثاني وخصما ً من مستحقاته أو من قيمة ما تم الحجز عليه من معداته ‪.‬‬ ‫المادة )‪ (17‬فض المنازعات ‪:‬‬ ‫كل خالف ينشأ بين الطرفين ويصعب حله بينھما يتم الرجوع فيه إلى لجنة تحكيمية تشكل‬ ‫على النحو التالي ‪:‬‬ ‫• محك م يس ميه ك ل ط رف خ الل خمس ة عش ر يوم ا ً م ن ت اريخ إب الغ الط رف طال ب‬ ‫التحكيم‪.‬‬


‫• محكم ثالث يسميه المحكمان ‪.‬‬ ‫وفي حالة عدم اتفاق المحكمين على المحك م الثال ث ي تم اختي اره م ن قب ل الجھ ة المختص ة‬ ‫بوزارة التجارة وبحيث أن تصدر لجنة التحكيم قرارھا خالل م دة ثالث ة أش ھر يج وز تمدي دھا‬ ‫شھر آخ ر ألس باب اض طرارية تعف ى لجن ة التحك يم م ن ض وابط الش كل وأص ول المحاكم ات‬ ‫المتبعة لدى المحاكم ‪.‬‬ ‫يعتبر قرار لجنة التحكيم قطعيا ً وملزما ً للطرفين دون حاجة الستصدار حك م م ن أي ة جھ ة‬ ‫أخرى كانت ‪.‬‬ ‫المادة )‪ (18‬اختصاص المحاكم السعودية بالفصل في الخالفات ‪:‬‬ ‫مع مراع اة الم ادة الس ابقة تخ تص المح اكم الس عودية بالفص ل ف ي الخالف ات وتطب ق األنظم ة‬ ‫والتعليمات النافذة في المملكة العربية السعودية على ھذا العقد ‪.‬‬ ‫ت م تحري ر ھ ذا العق د م ن نس ختين اس تلم ك ل م ن الط رفين نس خة بع د التوقي ع للعم ل بموجبھ ا‬ ‫وتنفيذ محتواھا ‪.‬‬ ‫وﷲ ولي التوفيق ‪،،،،،،‬‬ ‫تحريراً في‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪14‬ھـ‬

‫المقاول ‪:‬‬

‫المالك ‪:‬‬

‫شاھد ‪:‬‬

‫شاھد ‪:‬‬

‫‪ 3-4‬نموذج عقد مقاولة أعمال شبكات‬ ‫)مصنعيات(‬ ‫عقد سباك‬ ‫)بالمصنعية(‬ ‫‪/‬‬

‫‪14‬ھ ـ المواف ق‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪20‬م ت م‬

‫بع ون ﷲ و ف ي ي وم ‪ ............‬الواق ع ف ي ‪/‬‬ ‫االتفاق بين كل من ‪:‬‬ ‫‪ -1‬المكرم‪ ........................./‬ويشار غليه في ھذا العقد بالمالك أو الطرف األول‪.‬‬ ‫‪ -2‬المكرم‪........................./‬وجنسيته ‪ ............‬وإقامة رقم ‪ .....................‬وت اريخ‬ ‫‪........................‬وعنوانه ‪ .....................‬ومھنته سباك‪ .‬وھو مفوض من مؤسسة‬


‫‪ ......................‬وسجلھا التجاري رقم ‪ .......................‬ويشار غليه في ھذا العقد‬ ‫بالمقاول أو الطرف الثاني ‪.‬‬ ‫وھما بكامل أھليتھما الشرعية والقانونية وذلك على ما يلي‪:‬‬ ‫‪ -1‬مجال العمل ‪:‬‬ ‫يقوم الطرف الثاني بتنفيذ كافة أعمال الس باكة والتمدي دات والتوص يالت والتركيب ات الص حية‬ ‫والتجربة والتشغيل والتسليم والص يانة لم دة س نة كامل ة والالزم ة لف يال الط رف األول بمدين ة‬ ‫‪ ...................‬وذلك حسب المواصفات وحسب أجود أصول الصناعة وبأحس ن الص ناعيين‬ ‫المھنيين المعتمدين من قبل المھندس‪,.‬‬ ‫‪ -2‬المواصفات الخاصة ‪:‬‬ ‫ت تم كاف ة التكس يرات والفتح ات – الش نايش – الالزم ة للعم ل م ن قب ل الط رف‬ ‫‪1-2‬‬ ‫الثاني وباستشارة المھندس الخطية المسبقة تجنبا ً للمشاكل اإلنشائية ‪.‬‬ ‫تتم كافة التركيبات للم اء الع ذب الب ادر والح ار ‪ ،‬بموج ب أفض ل األص ول م ن‬ ‫‪2-2‬‬ ‫ناحي ة القط ع الص حيح لمواس ير واللح ام والت داخل والش د وال ربط وال دفن‬ ‫بالجدران واألرضيات مع عمل المح ابس المض بوطة عل ى بق ج البورس الن أو‬ ‫ال بالط أو الرخ ام تجنب ا ً لظھورھ ا غي ر الطبيع ي أو انغماس ھا تح ت تل ك‬ ‫التبيلط ات بع د التبل يط‪ .‬ويمن ع منع ا ً بات ا ً إل ى المواس ير أو عليھ ا أو قطعھ ا أو‬ ‫خرمھا بالطرق اليدوية أو باستخدام الحرارة‪ .‬وتستخدم فقط الوصالت الجاھزة‬ ‫والمعتمدة من المھندس‪.‬‬ ‫تلف كافة المواسير الساخنة بالعزل الجاھز لفا ً محكما ً إذا كانت معدنية‪ ،‬وتترك‬ ‫‪3-2‬‬ ‫الوصالت إلى ما بع د التجرب ة والقب ول م ن المھن دس ث م تل ف بالع ازل الج اھز‬ ‫عند تعليمات المھندس بذلك ‪.‬‬ ‫يمنع استعمال الجبس منعا ً باتا ً في أي عمل وألي غرض كان‪.‬‬ ‫‪4-2‬‬ ‫بعد تثبيت – تحبيش – جس م المواس ير فق ط ول يس الوص الت بلقط ات أس منتية‬ ‫‪5-2‬‬ ‫وقفيزات لحين انتھاء التجربة واالستالم من قبل المھندس‪.‬‬ ‫تستعمل نظم كاملة من المواسير وملحقاتھ ا ولوازمھ ا‪ ،‬وتك ون معدني ة نحاس ية‬ ‫‪6-2‬‬ ‫فق ط إذا رغ ب المال ك أو مص نوعة م ن م ادة ‪ PVC‬س ميكة الجس م ج دول ‪80‬‬ ‫للب ارد والس اخن إذا رغ ب المال ك‪ .‬مث ل مواس ير نبيك و األمريكي ة أو الخل يج‬ ‫العرب ي أو نبي رو ‪ ،‬وك ذلك كاف ة الوص الت والجن ب واألك واع والتقاطع ات‬ ‫متجانسة الصناعة والمقاسات ‪ ...‬إلخ‪.‬‬ ‫تلف المواسير الساخنة بأكملھا ‪ ،‬وتلف المواسير الباردة الظ اھرة وتح ت أش عة‬ ‫‪7-2‬‬ ‫الشمس لفا ً محكما ً بالفايبر جالس الجامد الخاص ب العزل الح راري للمواس ير ‪،‬‬ ‫وتترك الوصالت بدون عزل إلى ا بعد التجربة والقبول ثم تلف بالفايبر جالس‬ ‫بعد ذلك وتعزل‪.‬‬


‫‪8-2‬‬ ‫‪9-2‬‬ ‫‪10-2‬‬

‫‪11-2‬‬ ‫‪12-2‬‬

‫‪13-2‬‬ ‫‪14-2‬‬ ‫‪15-2‬‬ ‫‪16-2‬‬

‫‪17-2‬‬

‫تعمل تمديدات النازل لكل حمام أو مط بخ م ن مواس ير قط ر ‪25‬م م ‪ ،‬والف روع‬ ‫من مواسير قطر ‪20‬مم والتغذي ة لك ل قطع ة م ن مواس ير قط ر ‪13‬م م‪ ،‬وت زود‬ ‫بمحابس منفردة لكل ماسورة ولكل قطعة صحية ولكل نظام بارد أو ساخن‪.‬‬ ‫تس تخدم المح ابس اإلنجليزي ة بقل ب نص ف ك رة ‪ .‬وب ذراع للخط وط الموض حة‬ ‫أعاله ‪25‬مم و ‪20‬مم‪.‬‬ ‫تستخدم محابس لكل القطع الصحية والبارد والساخن ولألماكن الظاھرة حسب‬ ‫العين ة المعتم دة م ن االستش اري ‪ ،‬بحي ث يمك ن تص ليح أي قطع ة ب دون ح بس‬ ‫الم اء ع ن الحمام ات أو المط ابخ كم ا يج ب وض ع المأخ ذ واللي ات والمح ابس‬ ‫بش كل متن اظر تمام ا ً لك ل قطع ة والص رف تح ت مس توى المخ رج تمام اً‪ ،‬م ع‬ ‫عمل الوصالت بدقة تامة ‪ ،‬وجب استخدام مواسير كروم ربع بوص ة لك ل م ن‬ ‫الساخن والبارد على القطع ة بمح ابس ك روم ج ور ھ ي كم ا ذك ر ‪ .‬إذا خرج ت‬ ‫أي قطعة فيما بعد عن التناظر التام بعد التبل يط وكس اوي البورس الن أو دخل ت‬ ‫المحابس أو احتاجت وصالت تكبير أو تصغير أو تطوير يتحمل المق اول كاف ة‬ ‫تكاليف التكسير واإلزالة واإلعادة عل ى حس ابه الخ اص م ن مص نعية وغرام ة‬ ‫تعطي ل‪ ،‬ف إذا تلك أ فإن ه بموج ب ھ ذا العق د يف وض الط رف األول بالعم ل عل ى‬ ‫اإلص الحات الالزم ة خص ما ً م ن حس اب المق اول لدي ه دون الرج وع إل ى أي‬ ‫جھة كانت‪.‬‬ ‫يتم توريد القطع الصحية والمحابس والخالطات والمواسير وكافة م واد الع زل‬ ‫والتثبيت بواسطة المالك‪.‬‬ ‫الطرف الثاني مسئول عن ضبط المس افات وأم اكن المح ابس والقط ع الص حية‬ ‫قب ل التبل يط ‪ .‬ويمن ع منع ا ً بات ا ً التكس ير ف ي التبليط ات ألي غ رض بع د ذل ك ‪.‬‬ ‫وسيتم إزالة كل التبليطات إذا لزم ويلت زم الط رف الث اني بتك اليف إزال ة جمي ع‬ ‫التبليط ات وإعادتھ ا عل ى حس ابه الخ اص إذا أھم ل أو نس ي أو تس بب ل زوم‬ ‫اإلزالة‪.‬‬ ‫أي تكس ير يس تدعيه العم ل يك ون عل ى حس اب الط رف الث اني ك امالً ‪ ،‬وك ذلك‬ ‫اإلصالحات بأكملھا مھما بلغت قيمتھا‪.‬‬ ‫ي تم تركي ب القط ع وتثبيتھ ا بالعناص ر الميكانيكي ة ‪ ،‬ويمن ع منع ا ً بات ا ً اس تخدام‬ ‫التقطيبات باألسمنت أو الجبس أو خالفه‪.‬‬ ‫يتم التقطيب حول القطع بمادة السيلكون المطاطي حسب أص ول الص ناعة بع د‬ ‫التنظيم التام والغسل والتجفيف النظيف وبألوان شفافة ‪.‬‬ ‫يشمل التركيب ال ذي يق وم ب ه الط رف الث اني كاف ة القط ع الص حية والس خانات‬ ‫والص رف وتوابعھ ا ولوازمھ ا المطلوب ة للحمام ات والمط ابخ والس رفيس‬ ‫واألوفيس ‪ .‬وكل م ا ب ه أدوات س باكة لكام ل المش روع وملقحات ه ع دا المس بح‪.‬‬ ‫مھما بلغت‪ .‬والط رف الث اني مس ئول مس ئولية كامل ة عنھ ا وتش غيلھا وتس ليمھا‬ ‫وضمانھا سنة كاملة بعدة االستالم االبتدائي‪.‬‬ ‫يق وم الط رف الث اني بعم ل الض غط ب األجھزة الخاص ة ‪ ،‬ث م يق وم بالض غط‬ ‫والتجرب ة والتس ليم لالستش اري لم دة أربع ة وعش رين س اعة عل ى أن تتحم ل‬


‫‪18-2‬‬ ‫‪19-2‬‬

‫‪20-2‬‬

‫‪21-2‬‬ ‫‪22-2‬‬ ‫‪23-2‬‬ ‫‪24-2‬‬ ‫‪25-2‬‬

‫‪26-2‬‬ ‫‪27-2‬‬ ‫‪28-2‬‬

‫‪29-2‬‬

‫الوصالت ضغطا ً يعادل ‪ 50‬باوند‪/‬إنش‪ 2‬أو م ا يع ادل ‪ 3.5‬كيل و ج رام‪/‬س م‪، 2‬‬ ‫أو ارتفاع ‪ 30‬متر لعمود الماء‪.‬‬ ‫يق وم الط رف الث اني برس م كاف ة التوص يالت والتمدي دات الظ اھر والمخفي ة‬ ‫والتركيبات والقطع واللوازم على الرسومات المعمارية ‪ ،‬كما نفذت حتى تبق ى‬ ‫سجالً لدى الطرف األول ليقوم بأعمال اإلصالح مستقبالً بسھولة‪.‬‬ ‫يش مل عم ل التمدي دات ك ذلك كاف ة أعم ال مض خات الم اء الس فلية ف ي الخ زان‬ ‫الس فلي وتوص يالتھا ولوازمھ ا وأغطيتھ ا المعدني ة للحماي ة ‪ ،‬والعوام ات‬ ‫األوتوماتيكية والنوازل وماس ورة التنظي ف وماس ورة الف ائض وم واتير الض خ‬ ‫بالضغط وتركيب الخزانات العلوية توصيالتھا وتمديداتھا وقواعدھا كاملة‪.‬‬ ‫يق وم الط رف الث اني أيض ا ً بعم ل التمدي دات الص حية الداخلي ة والخارجي ة‬ ‫للص رف ك امالً‪ ،‬ش امالً غ رف التفت يش والمناھ ل والجالتري ات وس يفونات‬ ‫األرض ية ‪ ،‬ومص ارف األس طح البالس تيكية المس تطيلة المش ققة عل ى منس وب‬ ‫ال بالط ومواس ير ص رف المط ر والتھوي ة والص حي الثقي ل والخفي ف ‪،‬‬ ‫والتركيبات التوصيالت والتجربة والتسليم لالستشاري والتشغيل كامالً‪.‬‬ ‫كافة المواسير والوصالت المستخدمة يجب أن تكون من ‪ PVC‬نبيكو أمريك ي‬ ‫أو الخليج العربي‪ ،‬أو ما يماثلھا‪.‬‬ ‫يجب تنظيف وتھيئة الوص الت جي داً قب ل التوص يالت وتس ليمھا للمھن دس قب ل‬ ‫اللصق أو القلوظة‪.‬‬ ‫تستخدم المواد الخاصة بالتوصيل حسب توص ية الص انع ‪ ،‬ويمن ع اس تخدام أي‬ ‫م واد غي ر معتم دة م ن االستش اري مس بقا ً وس وف يع اد العم ل عل ى حس اب‬ ‫الطرف الثاني بأكمله مواداً ومصنعية إذا خالف‪.‬‬ ‫يج ب أن يعتن ي الط رف الث اني بعم ل المي ول الالزم ة جي داً نح و المص ارف ‪،‬‬ ‫وفي كل حال ‪.‬‬ ‫تعم ل أب واب الكش ف حس ب األص ول الفني ة س ھلة التن اول بعي دة ع ن األعم ال‬ ‫المعماري ة أو مم رات مس تخدمي الحمام ات أو المط بخ أو مك ان ووق وفھم أو‬ ‫وض ع أق دامھم أثن اء االس تخدام ‪ ،‬وي تم تالف ي ذل ك باعتم اد رس ومات يق دمھا‬ ‫الطرف الثاني لھذه التفصيالت قبل عملھا‪.‬‬ ‫تؤخذ المص ارف الثقيل ة مباش رة للمص رف أو المھ ل م ع عم ل وص لة للتھوي ة‬ ‫مباشرة‪.‬‬ ‫تشترك المصارف الخفيفة عند سيفون األرضية وتعمل التھوية حسب األصول‬ ‫لك ل قطع ة عل ى ح دة وت ربط للتھوي ة بماس ورة تھوي ة عمومي ة لك ل مجموع ة‬ ‫رأسية بقطر ‪50‬مم‪.‬‬ ‫يعمل س يفون األرض ية بيي ه ‪ PVC‬برقب ة طويل ة ‪ ،‬تقط ع بع د التبل يط ‪ ،‬ويمن ع‬ ‫اس تخدام الج بس أو خالف ه ف ي التثبي ت أو األس منت لإلحاط ة ‪ ،‬كم ا ويج ب‬ ‫استخدام مصارف السطح المشققة المستطيلة في األم اكن المح ددة وبك ل دق ة ‪،‬‬ ‫وبحيث تمرر العزل تحتھا بجدارة وال تتعارض معه وال تقطعه‪.‬‬ ‫يحص ر جس م المواس ير باألس منت للتثبي ت ‪ ،‬أم ا ال رؤوس والوص الت فتبق ى‬ ‫مكشوفة وجاھزة إلى ما بعد التجربة واالستالم ثم تقفل بعد ذلك‪.‬‬


‫تطبق كافة البنود المذكورة بھذا العقد فيما يختص بالرسوم والتركيبات وتالف ي‬ ‫‪30-2‬‬ ‫أخط ار أعم ال ع زل الحمام ات والمط ابخ والس طوح ‪ ...‬إل خ ‪ ،‬وھ ى مس ئولية‬ ‫الطرف الثاني كاملة‪.‬‬ ‫اتفق الطرفان أن تكون جميع األعمال المذكورة بھذا العقد شاملة جميع ما يلزم‬ ‫‪31-2‬‬ ‫من مصنعيات بمبلغ مقطوع وقدره ‪.............................................‬‬ ‫يدفع الطرف األول للطرف الثاني استحقاقه بموجب الدفعات التالية ‪-:‬‬ ‫‪32-2‬‬ ‫الدفعة األولى بعد تمديد المواسير األرضية وتجربتھا ‪.%30‬‬ ‫أ‪-‬‬ ‫ب‪ -‬الدفعة الثانية بعد تركيب التمديدات الجدارية وتجربتھا ‪.%30‬‬ ‫ج‪ -‬الدفعة الثالثة بعد تركيب القطع الصحية وتجربتھا ‪.%30‬‬ ‫الدفعة األخيرة لدى تسليم األعمال كاملة للمھندس وقبولھا خطيا ً‬ ‫د‪-‬‬ ‫‪.%10‬‬ ‫‪ -3‬الشروط ‪:‬‬ ‫‪ 1-3‬يقوم الطرف الثاني بالتعاون مع المقاول العام الذي يتعاقد معه الطرف األول )المالك(‬ ‫وكذلك مع مقاول المكيفات الذي يتعاقد مع المالك وإعطائھما جميعا ً المتطلبات لعملھ ا‬ ‫من مصارف وتغذية على المآخذ الت ي يح ددانھا ‪ ،‬وھ ذا العم ل مش مول بعق د المق اول‬ ‫)الطرف الثاني( في ھذا العقد ‪ ،‬وھو جزء ال يتجزأ منه وليس له الرجوع على المال ك‬ ‫أو مقاوليه بأي مطالبة اآلن أو فيم ا بع د لق اء ھ ذه األعم ال مھم ا بلغ ت ‪ .‬كم ا علي ه أن‬ ‫يتطابق م ع برامجھم ا ويعم ل تح ت اإلش راف المباش ر للمق اول الع ام ويك ون الط رف‬ ‫الثاني مسئوالً مباشرة عن أي تأخير يصيبه منه‪..‬‬ ‫‪ 2-3‬يجب أن يكون القائمون بالعم ل ل دى الط رف الث اني س باكون متخصص ون يخض عون‬ ‫لموافق ة الط رف األول ومستش اريه ‪ ،‬وعل ى المق اول )الط رف الث اني( اس تبعاد م ن‬ ‫يرغب المالك أو االستشاري استبعاده دون الحاجة إلى إبداء األسباب‪.‬‬ ‫‪ 3-3‬يتم دف ع الدفع ة األخي رة بع د انتھ اء فت رة الض مان النھ ائي وقي ام الط رف الث اني بكاف ة‬ ‫التزاماته وإال جاز للطرف األول استكمال األعمال الطارئة بفت رة الض مان حس ما ً م ن‬ ‫مس تحقات الط رف الث اني وم ا زاد ع ن ذل ك يعتب ر دين ا ً واج ب الس داد عل ى الط رف‬ ‫الثاني تسديه فور وقوعه وبدون اللجوء ألي جھة كانت‪.‬‬ ‫‪ 4-3‬يضمن الطرف الثاني أعماله جميعھا من سوء المصنعية وسواھا لم دة س نة كامل ة م ن‬ ‫تاريخ التسليم االبت دائي ال ذي ي تم بتوقي ع محض ر التس ليم االبت دائي م ن قب ل استش اري‬ ‫الطرف األول‪.‬‬ ‫‪ 5-3‬يحسم الطرف األول مبلغا ً وق دره )‪ (200‬فق ط م ائتين ﷼ ع ن ك ل ي وم ت أخير أو ك ل‬ ‫يوم يؤخر فيه أو يتسبب في ه بت أخير أح د المق اولين اآلخ رين ع ن الموق ع ‪ ،‬وذل ك دون‬ ‫الرجوع إلى الطرف الثاني بتاتا ً‪.‬‬ ‫‪ 6-3‬يتكف ل الط رف الث اني بموج ب ھ ذا العق د بكاف ة المص اريف الالزم ة للعم ال وس واھم‬ ‫إلنجاز عمله ‪ ،‬والطرف األول ليس مسئوالً بتاتا ً عن أي شيء أو مطالبة تنشأ من ھ ذا‬ ‫العقد بأي صورة كانت‪.‬‬ ‫‪ -4‬القوانية المرعية‬ ‫يخضع ھذا العقد فيما لم يرد به نص لقوانين المملكة العربية السعودية‪.‬‬


‫‪ -5‬نسخ العقد‪:‬‬ ‫حرر ھذه العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبھا ‪ ...‬وﷲ خير الشاھدين‪.‬‬ ‫الطرف الثاني‬

‫الطرف األول‬

‫‪ 4-4‬نموذج عقد مقاولة أعمال كھرباء‬ ‫)مصنعيات(‬ ‫عقد كھربائي‬ ‫)بالمصنعية(‬ ‫‪/‬‬

‫‪14‬ھ ـ المواف ق‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪20‬م ت م‬

‫بع ون ﷲ و ف ي ي وم ‪ ............‬الواق ع ف ي ‪/‬‬ ‫االتفاق بين كل من ‪:‬‬ ‫‪ -1‬المكرم‪ ........................./‬ويشار غليه في ھذا العقد بالمالك أو الطرف األول‪.‬‬ ‫‪ -2‬شركة‪ ........................./‬لصاحبھا المكرم‪ ......................... /‬وس جلھا التج اري‬ ‫رقم ‪ ...........................‬وعنوانھ ا ‪......................‬وتليفوناتھ ا ‪......................‬‬ ‫ويمثلھ ا ف ي ھ ذا العق د الس يد‪ ........................... /‬وإقامت ه رق م ‪.....................‬‬


‫وت اريخ ‪........................‬وعنوان ه ‪ .....................‬ويش ار غلي ه ف ي ھ ذا العق د‬ ‫بالمقاول أو الطرف الثاني ‪.‬‬ ‫‪ -1‬مقدمة العقد ‪:‬‬ ‫وحيث أن الطرف الثاني مقاول متخصص في أعمال تمديدات وتوص يالت وتركيب ات‬ ‫الكھرب اء للمن ازل والمش اريع‪ .‬وق د درس كاف ة الرس ومات ومطال ب الط رف األول وتفھمھ ا‬ ‫بعم ق أب دى اس تعداده للعم ل حس ب أج ود ش روط الص ناعة وذل ك وفق ا ً لمواص فات وزارة‬ ‫األشغال العامة بالمملكة العربية السعودية ومواصفات الطرفان وھما بكامل أھليتھما الشرعية‬ ‫والقانونية على اآلتي ‪-:‬‬ ‫‪-2‬‬

‫أھمية مقدمة العقد ‪:‬‬ ‫مقدمة العقد جزء ال يتجزأ من ھذا العقد ‪.‬‬

‫‪ -3‬مجال العمل ‪:‬‬ ‫يق وم المق اول بكاف ة أعم ال مص نعيات كاف ة التمدي دات والتوص يالت والتركيب ات لك ل‬ ‫أعم ال الكھرب اء واإلن ارة لف يال‪/‬عم ارة الط رف األول بح ي ‪ .................‬وذل ك بموج ب‬ ‫العرض المقدم من الطرف الثاني والمقبول لدى الطرف األول وحسب االستثناءات الم ذكورة‬ ‫والمتف ق عليھ ا وذل ك ب القيم الموض حة لك ل فئ ة والمبين ة ف ي الع رض المش ار إلي ه والمرف ق‬ ‫صورته ‪.‬‬ ‫‪ 1-3‬يعتبر العرض المقدم من الطرف الثاني والتوجيھات التي أدلى بھا الطرف األول ل دى‬ ‫االتفاق أساس ھذه العقد‪.‬‬ ‫‪ 2-3‬يقوم الطرف الثاني بالعمل باس تمرار ب دون انقط اع ولم دة قي ام المق اول الع ام المتعاق د‬ ‫م ع الط رف األول إلنج از العم ل بكامل ه دون تعطي ل المق اول الع ام أو الط رف األول‬ ‫وبااللتزام بمواعيدھما ‪ ،‬وتشمل األعمال المتعاقد عليھا اآلتي ‪:‬‬ ‫دراس ة الرس ومات والمواص فات وتق ديم الدراس ة الكامل ة للمھن دس المش رف‬ ‫‪1-2-3‬‬ ‫العتمادھ ا حس ب األص ول ‪ .‬وتش مل الدراس ة وض ع الحس ابات الخاص ة‬ ‫باألحمال وال دوائر الكھربائي ة والقواط ع ولوح ات التوزي ع الرئيس ية والفرعي ة‬ ‫عل ى رس ومات المبن ى المعماري ة بحي ث ال تتع ارض معھ ا ‪ ،‬وتوض ح النق اط‬ ‫بش كل واض ح لجمي ع أعم ال الكھرب اء المنخفض ة الض غط والض غط المنزل ي‬ ‫وضغط القوي فيما يختص بالنظم واإلدارة والقوى ‪.‬‬ ‫تركيب وتمديد التمديدات السوداء ايجانيوب قوى عالية ‪ High Strength‬وعليه‬ ‫‪2-2-3‬‬ ‫الكھرباء المعدنية العميقة مع مسمار األرضي النحاسي‪.‬‬ ‫تركي ب األغطي ة والعل ب بموج ب ال نظم المتكامل ة م ع المي ل ب وش لجمي ع‬ ‫‪3-2-3‬‬ ‫النھــ ـايات‪ ،‬وك ذلك تركي ب لوح ات التوزي ع الرئيســــ ـية والفرعي ة م ن‬ ‫‪ General Electric‬بموجب الدراسة واألحمال المعتم دة لھ ذا المش روع حس بما‬ ‫ورد في البند أ‪.‬‬ ‫توري د األســ ـالك والكابــ ـالت م ن صناعــ ـة ش ركات الك ابالت الس عودية‬ ‫‪4-2-3‬‬ ‫‪ Saudi Cable‬والتركيبات حسب العينات المعتمدة‪.‬‬


‫‪5-2-3‬‬ ‫‪6-2-3‬‬

‫يقوم الطرف الثاني بأعمال التجربة والتشغيل والتسليم االبتدائي الكتابي للمال ك‬ ‫ومستشاريه ويحصل على محضر االستالم االبتدائي موقعا ً منھما العتب ار ب دء‬ ‫فترة الضمان النھائي لمدة سنة كاملة منذ ذلك التاريخ‪.‬‬ ‫إن إش راف المال ك ومھندس ه عل ى مراح ل العم ل ال يعن ي إعف اء المق اول م ن‬ ‫مسئوليته الكاملة حتى نھاي ة ت اريخ االس تالم النھ ائي وم ا اإلش راف إال للتحق ق‬ ‫من سير العمل حسب العقد وال يغني بأي حال عن محض ر االس تالم أو يخف ف‬ ‫بأي شكل من مسئولية المق اول ‪ .‬وال يش ارك المال ك أو مستش اريه منف ردين أو‬ ‫مجتمع ين المق اول ف ي أي نتيج ة لعمل ه س واء م ن ناحي ة ص حة العم ل أو‬ ‫التركيبات أو النتائج ‪.‬‬

‫‪ -4‬الشروط ‪:‬‬ ‫يقوم الطرف الثاني بالتعاون مع المقاول الع ام ال ذي يتعاق د مع ه الط رف األول‬ ‫‪1-4‬‬ ‫وك ذلك م ع مق اول المكيف ات ال ذي يتعاق د مع ه المال ك وإعطائھم ا جميع ا ً‬ ‫المتطلب ات الكھربائي ة لعملھ ا م ع س كاكين وك بالت وأس الك وتوص يالت عل ى‬ ‫المآخذ التي يحددانھا ‪ ،‬وھذا العمل مش مول بعق د المق اول ف ي ھ ذا العق د ‪ .‬وھ و‬ ‫جزء ال يتجزأ منه وليس له الرجوع على المالك أو أي من مقاوليه بأي مطالبة‬ ‫اآلن أو فيم ا بع د لق اء ھ ذه األعم ال مھم ا بلغ ت ‪ .‬كم ا علي ه أن يتط ابق م ع‬ ‫برامجھما ويعمل تحت اإلشراف المباشر للمقاول العام ‪.‬‬ ‫يدفع الطرف األول للطرف الثاني استحقاقاته بموجب النظام التالي ‪:‬‬ ‫‪2-4‬‬ ‫‪1-2-4‬‬ ‫‪ %50‬من القيمة عند انتھ اء الط رف الث اني م ن كاف ة أعم ال التمدي دات‬ ‫السوداء وعليھا والتسليك كامالً‪.‬‬ ‫‪ %10‬عند انتھاء الطرف الثاني م ن كاف ة أعم ال الك ابالت والتركيب ات‬ ‫‪2-2-4‬‬ ‫والتجربة‪.‬‬ ‫‪ %10‬عن د اس تالم المال ك للف يال وتجربتھ ا بع د اس تخدامه للف يال ‪ ،‬فت رة‬ ‫‪3-2-4‬‬ ‫الضمان النھائي والبالغة سنة كاملة‪.‬‬ ‫يج ب أن يك ون الق ائمون بالعم ل ل دى الط رف الث اني كھرب ائيين متخصص ين‬ ‫‪3-4‬‬ ‫يخض عون لموافق ة الط رف األول ومستش اريه ‪ ،‬وعل ى المق اول اس تبعاد م ن‬ ‫يرغب االستشاري أو المالك استبعاده دون الحاجة إلى إبداء األسباب ‪.‬‬ ‫يضمن الطرف الثاني أعمال جميعھا سواء المصنعية وس واھا لم دة س نة كامل ة‬ ‫‪5-4‬‬ ‫من تاريخ التسليم االبتدائي الذي ي تم بتوقي ع محض ر التس ليم االبت دائي م ن قب ل‬ ‫استشاري الطرف األول‪.‬‬ ‫يحسم الطرف األول مبلغا ً وقدره )‪ (200‬فقط مائتان ﷼ عن كل يوم تأخير أو‬ ‫‪6-4‬‬ ‫ك ل ي وم ي ؤخر في ه أو يتس بب الط رف الث اني بت أخير المق اولين اآلخ رين عل ى‬ ‫الموقع وذلك دون الرجوع إلى الطرف األول بتاتا ً‪.‬‬ ‫يتكف ل الط رف الث اني بموج ب ھ ذا العق د بكاف ة المص اريف الالزم ة للعم ال‬ ‫‪7-4‬‬ ‫وس واھم إلنج از عمل ه ‪ ،‬الط رف األول ل يس مس ئوالً بتات ا ً ع ن أي ش يء أو‬ ‫مطالبة تنشأ من ھذا العقد بأي صورة كانت‪.‬‬


‫‪-5‬‬

‫القوانين المرعية ‪:‬‬ ‫يخضع ھذا العقد فيما لم يرد به نص لقوانين المملكة العربية السعودية ‪.‬‬

‫‪-6‬‬

‫نسخ العقد‪:‬‬ ‫ح رر ھ ذه العق د م ن نس ختين بي د ك ل ط رف نس خة للعم ل بموجبھ ا ‪ ...‬وﷲ خي ر‬ ‫الشاھدين‪.‬‬ ‫الطرف الثاني‬

‫الطرف األول‬

‫‪ 5-4‬نموذج عقد أعمال اللياسة‬ ‫)مصنعيات(‬ ‫عقد مليس‬ ‫)بالمصنعية(‬

‫‪/‬‬

‫‪14‬ھـ الموافق‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪20‬م‬

‫إنه في يوم ‪ ............‬الواقع في ‪/‬‬ ‫تم االتفاق بين كل من ‪:‬‬ ‫‪ -1‬المكرم‪ ........................./‬ويشار غليه في ھذا العقد بالمالك أو الطرف األول‪.‬‬ ‫‪ -2‬المك رم‪........................./‬وھ و مل يس وجنس يته ‪ .............‬وعنوان ه‬ ‫‪ .....................‬وھاتفه ‪ ..................‬وھو مفوض من مؤسسة ‪......................‬‬


‫وس جلھا التج اري رق م ‪ .......................‬ويش ار إلي ه ف ي ھ ذا العق د بالمق اول أو‬ ‫الطرف الثاني‪.‬‬ ‫وھما بكامل أھليتھما الشرعية والقانونية وذلك على ما يلي‪:‬‬ ‫‪ -1‬مقدمة العقد ‪:‬‬ ‫حيث أن الطرف األول يملك فيال‪/‬عمارة تحت التشطيب ويشار إليھ ا ھن ا بالمش روع ‪،‬‬ ‫ويحت اج لخ دمات مل يس متخص ص ‪ ،‬وحي ث أن الط رف الث اني أب دى اس تعداده للقي ام بأعم ال‬ ‫التلييس وفقا ً ألفضل الشروط والمواصفات وبإش راف المھن دس ووفق ا ً لتعليمات ه وقبول ه ‪ ،‬فق د‬ ‫قام الطرفان بالتعاقد وفقا ً لفقرات ھذا العقد‪.‬‬ ‫‪ -2‬مجال العمل ‪:‬‬ ‫‪ 1-2‬واجبات الطرف األول ‪:‬‬ ‫يقوم الطرف األول بكافة أعمال التوريدات والتركيبات التالية ‪:‬‬ ‫السقايل الداخلية والخارجية المعدنية واأللواح البوندي الخشب وجمي ع م ا يل زم‬ ‫‪1-1-2‬‬ ‫من معدات ولوازم ‪.‬‬ ‫‪ 1-2‬واجبات الطرف الثاني ‪:‬‬ ‫يقوم الطرف الثاني بكافة أعمال اللياسة الداخلية والخارجية للمشروع وفق البند ‪ 3‬م ن‬ ‫ھذا العقد كما ويقوم بجميع أعمال التوريدات والتركيبات التالية ‪:‬‬ ‫جمي ع المع دات والل وازم م ن مس طرينات ومنج افرات ومس احي وخي وط‬ ‫‪1-2-2‬‬ ‫"وباليل" الوزن بالخيط وموازين الماء "الفقاعة" والقدد من األلمني وم ب أطوال‬ ‫‪ 6‬متر ‪ ،‬و‪ 4‬متر ‪ ،‬و‪ 3‬متر بأعداد تكفي للعمل شرط أن تبقى نظيفة وخالية من‬ ‫االعوجاج ‪ ،‬وقطع البورسالن الالزمة للبقج‪ .‬وكذلك زوايا قائمة حديدية ‪.‬‬ ‫كافة المليسين الفنيين الكفاء حسب اعتماد االستشاري ش ريطة اس تبعاد ك ل م ن‬ ‫‪2-2-2‬‬ ‫ال يواف ق علي ه االستش اري م ن الموق ع وف وراً وب دون ت ردد وب دون إب داء‬ ‫األسباب‪.‬‬ ‫‪ -3‬طريقة العمل ‪:‬‬ ‫يلتزم الطرف الثاني بالعمل وفقا ً للشروط التالية ‪:‬‬ ‫‪ 1-3‬تعليمات المھندس‪:‬‬ ‫‪ 2-3‬يجب أن يقوم الطرف الثاني بتثبيت كافة أعم ال الس لك المجلف ن والزواي ا لكاف ة أم اكن‬ ‫تقاب ل الخرس انات والمب اني وك ذلك للزواي ا واألرك ان والفتح ات وح ول الفتح ات‬ ‫والش بابيك وف وق مواس ير الكھرب اء والص حي ف ي جمي ع أنح اء المش روع قب ل أعم ال‬ ‫الطرطشة ‪ .‬يجب أن تتم الطرطشة بعيار ال يقل عن ‪ 10‬أكياس أسمنت للمت ر المكع ب‬ ‫من الرمل النظيف المنخول الخشن ‪ ،‬وتك ون ذات ق وام كالقش دة وت رش بالمس طرين ‪،‬‬ ‫مع مراعاة عدم ت رك أي ة فراغ ات "حرامي ة" ويج ب أن تع الج بالم اء لم دة ثالث ة أي ام‬ ‫متواصلة لتشكل طبقة من المسامير الحقيقية ال يمكن فركھا أو قشرھا ‪.‬‬


‫‪3-3‬‬ ‫‪4-3‬‬ ‫‪5-3‬‬ ‫‪6-3‬‬ ‫‪7-3‬‬ ‫‪8-3‬‬ ‫‪9-3‬‬

‫‪10-3‬‬ ‫‪11-3‬‬ ‫‪12-3‬‬

‫كافة التلييس للحوائط واألسقف على بقج متقاربة موزونة أفقي ا ً ورأس يا ً ب الموازين م ع‬ ‫استرباع الغرف تماما ً بالزوايا القائم ة وتس ليمھا لالستش اري أوالً ب أول ‪ ،‬م ع اس تخدام‬ ‫رمل نظيف منخول وناعم نوعا ً‪.‬‬ ‫كاف ة التلي يس للح وائط واألس قف عل ى أوت ار عرض ية أو رأس ية عل ى ال بقج موزون ة‬ ‫ب الخيوط و "البالي ل" والق دد األلمني وم بحي ث ال يظھ ر أي ض وء خل ف الق دد ل دى‬ ‫تحريكھا على سيفھا بأي اتجاه‪.‬‬ ‫يمن ع اس تخدام الج بس أو الن ورة مطلق ا ً وألي س بب ك ان‪ ،‬وك ل م ا ظھ ر خ الف ذل ك‬ ‫يكسر وال يزال ويعاد على حساب الطرف الثاني ‪.‬‬ ‫يمكن استخدام مواد خاصة مثل منتجات "فوسام" لتس ھيل الخلط ة أو التثبي ت ‪ .‬ويج ب‬ ‫اعتماد المادة قبل الخلط‪.‬‬ ‫يجب استخدام مواد خاصة مثل "فوسام" لمعالجة حديد التسليح الظاھر "زنك‪ -‬رت ش"‬ ‫ث م غل ق التعش يش بم واد خاص ة م ن "فوس ام" تعتم د م ن االستش اري ‪ .‬كم ا ويج ب‬ ‫استخدام السيكا لمنع التسرب‪.‬‬ ‫عند وجود أسطح ناعمة مثل استخدام أينكاش في القرم الخرسانية يكون عل ى الط رف‬ ‫الثاني تكسير الوجه وإزالة الطبقة الناعمة قبل الطرطشة والتسليم للمھندس‪.‬‬ ‫يج ب خدم ة اللياس ة جي داً وع دم ت رك أي ة انحن اءات أو "لطش ات" أو تف اوت ‪ .‬ويج ب‬ ‫التسليم على القدد والميزان دائما ً للمھندس‪ ،‬يجب تسليم األعمال خالية م ن أي عي ب ال‬ ‫يقبله المھندس‪ .‬يجب معالجة اللياس ة بالم اء بغ زارة وبص ورة متص لة م دة ال تق ل ع ن‬ ‫ثالثة أيام منذ تاريخ انتھاء آخر مرحلة بالمكان‪.‬‬ ‫يقوم الطرف الثاني بإزالة حديد األش اير وال زراجين والتكس ير ال الزم إلزال ة األم اكن‬ ‫المنتفخة أو الخطة وتنقير الخرسانات الناعمة ‪.‬‬ ‫إذا ظھرت تشققات فعلى الطرف الثاني معالجتھا بمواد فوس ام إذا واف ق المھن دس وإال‬ ‫فيزيلھا الطرف الثاني على حسابه الخاص‪.‬‬ ‫يقوم الطرف الثاني بكافة أعمال التقطيبات الالزمة ألعم ال التكس يرات الت ي يق وم بھ ا‬ ‫الط رف األول أو مق اولوه وك ذلك التقطيب ات عل ى ال بالط والس طح وأعم ال الكھرب اء‬ ‫والسباكة وغيرھا بدون مقابل‪.‬‬

‫‪ -4‬طريقة القياس‪:‬‬ ‫‪ 1-4‬طريقة القياس‪:‬‬ ‫لقد اتفق الطرفان أن تكون المحاسبة على أساس المتر المسطح من األسقف والح وائط‬ ‫‪ .‬والقياس ھندسي طول بعرض مع تنزيل كافة الفتحات مھما بلغت ‪ .‬مع قي اس ك ل م ا‬ ‫يتم ليس اته ‪ ،‬ھ ذا وس وف تعتب ر لياس ة ال دروة بالس طح وك ذلك الس لم وس واھما أعم االً‬ ‫داخلية‪.‬‬ ‫‪ 2-4‬سعر المتر‪:‬‬ ‫لقد اتفق الطرفان على أن يدفع الطرف األول للثاني فق ط ‪ ...........‬ري االً س عوديا ً لق اء‬ ‫كل متر مسطح من اللياسة الخارجية ‪ ،‬على أن ت تم جمي ع األعم ال بموج ب ھ ذا العق د‬ ‫مشروطة بقبول المھندس وبموجب طريقة القياس الموضحة فيه‪.‬‬ ‫‪ 3-4‬القيمة التقريبية للعقد ‪:‬‬


‫بلغت القيمة اإلجمالية التقديري ة لھ ذا العق د مبلغ ا ً وق دره ‪ .....................‬ري االً وھ ى‬ ‫لالستدالل فقط وال تلزم أي من الطرفين والعبرة بالقياس الختامي‪.‬‬ ‫‪ 4-4‬طريقة الدفع ‪:‬‬ ‫يدفع الطرف األول للطرف الثاني استحقاقه بموجب مستخلصات وفق قياسات معتم دة‬ ‫من المھندس المشرف عند انتھاء أعمال اللياس ة لك ل دور عل ى ح دة م ع خص م ‪%20‬‬ ‫لقاء الضمان النھائي لألعم ال ‪ .‬ھ ذا ويمك ن أن يش تري الط رف األول للط رف الث اني‬ ‫لوازمه ومعداته لزوم ھذا العقد وخصم ذلك من الدفعة األولى مباشرة‪.‬‬ ‫‪ 5-4‬الضمان النھائي والخصومات‪:‬‬ ‫يضمن الطرف الثاني أعمال اللياسة لمدة ستة أشھر من تاريخ آخ ر دفع ة يس تلمھا م ن‬ ‫الط رف األول ‪ ،‬ويبق ى مبل غ ‪ %10‬م ن قيم ة األعم ال محج وزة ل دى الط رف األول‬ ‫لح ين ذل ك ويعي دھا عل ى الط رف الث اني بع د توقي ع المھن دس المش رف ب ذلك إذا ق ام‬ ‫الطرف الث اني بكاف ة أعم ال اإلص الحات الالزم ة ل ي م ن عي وب أو ترميم ات تظھ ر‬ ‫فيما بعد أثناء فترة الضمان‪.‬‬ ‫‪ -5‬الطرف الثاني مسئول عن عمله وتعطيل أعمال اآلخرين‪:‬‬ ‫إن الطرف الثاني دخل في ھ ذا العق د أساس ا عل ى أن ه خبي ر فن ي ف ي عمل ه وأن ه يمل ك‬ ‫القدرات والعمالة الفنية القادرة على تحقي ق ذل ك ‪ ،‬وعلي ه فإن ه بموج ب ھ ذا العق د ق د أق ر بأن ه‬ ‫المس ئول األول والوحي د ع ن أعمال ه جمل ة وتفص يالً ول يس ل ه الح ق ف ي اتخ اذ أي ع ذر أو‬ ‫ذريع ة لتحمي ل الط رف األول أو المھن دس أي ة تبع ة كان ت تنش أ م ن ج راء عمل ه ب الموقع أو‬ ‫خارجه‪ ،‬وأنه يتحمل مسئولية أو نفقات جراء تأخيره لعمل اآلخرين‪ ،‬إذا لم يستجب لتوجيھات‬ ‫وترتيبات المھندس أثناء العمل‪.‬‬ ‫‪ -6‬كفاية األسعار ‪:‬‬ ‫أقر المقاول بتوقيعه ھذا العقد أنه درس األعمال موضوع العقد وزار الموقع وعلم بم ا‬ ‫فيه وأنه وضع سعره شامالً جميع ما يلزم وما أشير ألي ه ف ي ھ ذا العق د إلنج از األعم ال عل ى‬ ‫الوجه األكمل ودون الرجوع عل ى الط رف األول أو مھندس ه فيم ا بع د ب أي ش يء ك ان ‪ ،‬وأن‬ ‫حقه على الطرف األول ينحصر في استالم الدفعات حسبما وضحت في ھذا العقد ‪.‬‬ ‫‪-7‬‬

‫مدة العقد‪:‬‬ ‫اتفق الطرفان أن تكون مدة العم ل ‪ ...............‬فق ط ‪ .............‬ش ھراً م ن ت اريخ ھ ذا‬

‫العقد‪.‬‬ ‫‪ -8‬تأخر الطرف الثاني أو تباطؤه ‪:‬‬ ‫إذا تأخر الطرف الثاني عن العم ل أو أظھ ر تب اطؤاً في ه – ول م يك ن ذل ك حس ب طل ب‬ ‫الط رف األول كتابي ا ً – ف إن يتحم ل غرام ة يومي ة ق درھا ‪ 200‬فق ط م ائتين ري اال س عوديا ً‬ ‫يخصمھما الطرف األول من حسابه لديه دون الرجوع إليه أو الحاجة إلى أي إجراء رس مي ‪.‬‬ ‫فإذا زادت مدة االنقطاع عن أسبوع جاز للطرف األول استخدام مليسين على حس اب الط رف‬ ‫الثاني وخصم الكلفة من حساب الطرف الثاني لديه مھما بلغت‪.‬‬


‫‪ -9‬تأخر الطرف األول عن الدفع ‪:‬‬ ‫إذا تأخر الطرف األول عن الدفع خ الل أس بوع م ن اعتم اد المھن دس للدفع ة – وال ذي‬ ‫يتوق ف اعتم اده عل ى قناعت ه بص حتھا وص حة م ا بھ ا م ن معلوم ات – ف إن الط رف األول‬ ‫يضيف ‪ 200‬فقط مائتين رياالً الستحقاق الطرف الثاني عن ك ل ي وم ت أخير دون الحاج ة إل ى‬ ‫أي إجراء‪.‬‬ ‫‪ -10‬عدد المليسين يوميا ً بالموقع ‪:‬‬ ‫بھذا العقد أقر الطرف الثاني أن عدد عمالته الفنية العامل ة ب الموقع س وف ل ن يق ل ع ن‬ ‫‪ .....‬مليسين أكفاء عدا المس اعدين وأن ه يس تخدم أق ل م ن ھ ذا الع دد ف ي أي ي وم ‪ ،‬أو اق ل م ن‬ ‫الكفاءة التي يوافق عليھ ا المھن دس‪ .‬ف إذا ق ل الع دد ع ن ذل ك ألي س بب فللط رف األول خص م‬ ‫غرامة يومية قدرھا ‪ 200‬فقط مائتين رياالً سعوديا ً يوميا ً ع ن ك ل غ ائي دون الحاج ة إل ى أي‬ ‫إنذار أو خالله والعقد تفويض بذلك‪.‬‬ ‫فإذا استمر ذلك لمدة أسبوع جاز للطرف األول استخدام مليس ين عل ى حس اب الط رف‬ ‫الثاني دون أية حاجة بالرجوع إليه وخصم تكلفة ذلك من حساب الطرف الثاني لديه‪.‬‬

‫‪ -11‬القوانين المرعية ‪:‬‬ ‫ھذا العقد يخضع فيما لم يرد به نص للقوانين المملكة العربية السعودية المرعية‪.‬‬ ‫‪ -12‬نسخ العقد ‪:‬‬ ‫جرى توقيع ھذا العقد من نسختين لدى كل طرف نسخة للعمل بموجبھا ‪ ،‬وأعطى‬ ‫المھندس نسخة للعمل بموجبھا ‪.‬‬ ‫وأذن الطرفان لمن يشھد ‪ ،‬وﷲ خير الشاھدين ‪.‬‬

‫الطرف األول‬

‫الطرف الثاني‬


‫‪ 6-4‬نموذج عقد أعمال الدھانات‬ ‫)مصنعية(‬ ‫عقد تنفيذ أعمال دھانات‬ ‫)مصنعيات(‬ ‫‪/‬‬

‫‪14‬ھـ الموافق‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪20‬م‬

‫بعون ﷲ تعالى في يوم ‪ ............‬الواقع في ‪/‬‬ ‫تم االتفاق بين كل من ‪:‬‬ ‫‪ -1‬المكرم‪ ........................./‬المالك ‪ -‬طرف أول‪.‬‬ ‫‪ -2‬المك رم‪ ........................./‬وعنوان ه ‪ .....................‬وإقامت ه رق م ‪..................‬‬ ‫ه ‪......................‬‬ ‫ان وكفيل‬ ‫ه دھ‬ ‫اريخ ‪ .................‬ومھنت‬ ‫وت‬ ‫وسجله‪ .......................‬المقاول طرف ثاني‪.‬‬ ‫‪ -1‬موضوع العقد وواجبات وحقوق األطراف‪:‬‬ ‫يقوم الطرف الثاني كافة أعمال الدھانات لعمارة‪/‬فيال الطرف األول وذلك حسب أجود‬ ‫األصول والمواصفات ‪ ،‬وبأحسن المھنيين المقبولين لدى الطرف األول أو المھندس المش رف‬ ‫ويق دم الط رف الث اني جمي ع الل وازم والمھم ات واألدوات والس قايل الالزم ة للعم ل والعمال ة‬ ‫الفنية المدربة التي يقب ل بھ ا المھن دس ويح ق للمھن دس رف ض دخ ول أي عام ل عل ى الموق ع‬ ‫دون إبداء األسباب ‪ ،‬وعلى الطرف الثاني استبداله فوراً دون أدنى اعتراض ‪.‬‬


‫يتم القياس بالمتر المربع للمسقط األفقي والمسقط الرأسي للحوائط‪ ،‬ويتم خص م كاف ة الفتح ات‬ ‫مھما بلغت من القياس‪.‬‬ ‫يقم الطرف األول فقط مواد الدھانات والمعاجين الالزمة للعمل ‪.‬‬ ‫‪ -2‬طريقة عمل الدھان الداخلي ‪:‬‬ ‫تك ون كاف ة أعم ال ال دھانات حس ب النم وذج الت الي ‪ ،‬تح ك اللياس ة بالكام ل بواس طة‬ ‫األحجار السنباذج ‪ ،‬ثم تنظف من الغبار جيداً ‪ ،‬ويعمل أساس زيت بالفرشاة ك امالً ‪ ،‬ث م يعم ل‬ ‫معج ون وج ه أول وص نفرة خش نة ‪ ،‬ث م ي زال الغب ار بخ رق مبلول ة ‪ ،‬ث م معج ون وج ه ث اني‬ ‫وصنفرة ناعمة ثم دھان ووج ه أول زيت ي مطف ي لل داخل ث م تلقيط ات معج ون ث م دھ ان وج ه‬ ‫ثاني ثم تفقد نھائي مع التنعيم ثم الوجه األخير ‪ ،‬ويتم وفقا ً لمواصفات الدھان بھذا العقد‪.‬‬ ‫‪ -3‬طريقة عمل الدھان الخارجي ‪:‬‬ ‫تھيأ الواجھات الخارجية مثل تھيئة الح وائط الداخلي ة ‪ ،‬ويعم ل ال دھان الخ ارجي عل ى‬ ‫أس اس برايم ر خ اص خ ارجي وي تم ال دھان بم واد ف ي ‪.‬ت ي ‪.‬إف أو نكستش ر ‪ ،‬بواس طة‬ ‫المس طرين ث م الرول ر حس ب األص ول للحص ول عل ى الس طح المطل وب م ع التفق د والتنع يم‬ ‫والتسوية ثم استخدام الرولر لطالء وجه أول مع الدھان باللون المطلوب ثم وجه دھ ان نھ ائي‬ ‫بم واد خاص ة للحماي ة م ن عام ل الج و حس ب توص ية الش ركة الص انعة وي تم العم ل بموج ب‬ ‫مواصفات الدھان في ھذا العقد ‪.‬‬ ‫‪ -4‬مواصفات عمل الدھان‪:‬‬ ‫‪ 1-4‬األعمال التحضيرية ‪:‬‬ ‫عل ى المق اول الط رف الث اني القي ام باألعم ال التالي ة ويتكف ل بجمي ع م ا تحتاج ه م ن‬ ‫مھمات وأدوات ومھنيين مھرة ‪ ،‬بموجب ھذا العقد‬ ‫‪ 1-1-4‬يجب أن ينتظر جفاف اللياسة ‪ 20‬يوما ً على األقل لجميع األعمال‪.‬‬ ‫‪ 2-1-4‬يجب أن يستخدم الصنفرة بالحجر أو الماكينة الخاصة بالقرص اللب اد أو الس لك الن اعم‬ ‫لتنعيم الحوائط واألسقف‪.‬‬ ‫‪ 3-1-4‬يجب أن يزيل الغبار الناجم عن ھذه الصنفرة نھائيا ً بقطعة قماش )فوطة( مبتلة‪.‬‬ ‫‪ 2-4‬أعمال الحماية ‪:‬‬ ‫يج ب تغطي ة كاف ة أعم ال األلمني وم واألخش اب والبراي ز واألفي اش وأعم ال‬ ‫‪1-2-4‬‬ ‫التكييف والكھرب اء والص حي وجمي ع التركيب ات ب البولي ب وريلين الس ميك م ع‬ ‫استخدام شريط الصق ‪ TAPE‬خاص ال يترك أثر على التركيبات ‪ ،‬كما يجب‬ ‫تغطية األرضيات جميعا ً بالبولي بوريثين للحماية وكذلك الوزرات واألعتاب‪.‬‬ ‫إذا كان ھناك أية أثاثات فتنقل إلى وسط الغرفة وتغط ي ب البولي ب وريثين جي داً‬ ‫‪2-2-4‬‬ ‫وتحمى من إي إمكانية لتسر الغبار أو الدھان إليھا‪.‬‬ ‫تغط ى جمي ع األرض يات جي داً وتحم ى م ن تس اقط الغب ار والمعج ون وال دھان‬ ‫‪3-2-4‬‬ ‫وبحيث ال يبقى أثر للدھان حين رفع وإزالة التغطية ‪.‬‬ ‫‪-5‬‬

‫الدھان الداخلي ‪:‬‬


‫‪1-5‬‬ ‫‪2-5‬‬ ‫‪3-5‬‬ ‫‪4-5‬‬ ‫‪5-5‬‬

‫‪-6‬‬ ‫‪1-6‬‬ ‫‪2-6‬‬ ‫‪3-6‬‬ ‫‪4-6‬‬ ‫‪5-6‬‬

‫بع د تحض ير الح وائط واألس قف ت دھن بم ادة البرايم ر الس تقبال بقي ة أوج ه ال دھانات‬ ‫ويستعمل من البرميل مباشرة )البرميل سعة ‪ 18‬لتر يغطي ‪120‬م‪ (2‬وجه واحد لكامل‬ ‫العمل‪.‬‬ ‫في اليوم التالي يقوم الدھان بعمل سكينة المعجون )المعجون الجاھز( وجه أول لكام ل‬ ‫العمل ‪ .‬وبعد أن يجف المعجون يصنفر وينعم بصنفرة خشنة ويزيل الغبار‪.‬‬ ‫في اليوم التالي يقوم الدھان بعمل سكينة معجون مث ل )‪ (2‬أع اله ‪ ،‬ويتركھ ا للجف اف ‪،‬‬ ‫ثم يصنفر بصنفرة متوسطة ويزيل الغبار‪.‬‬ ‫بعد جفاف المعج ون يق وم ال دھان بعم ل تنقيط ات المعج ون األخي رة وينعمھ ا بص نفرة‬ ‫ناعمة‪.‬‬ ‫يقوم الدھان في اليوم التالي بإكمال الدھانات كما يلي ‪:‬‬ ‫أ – الزي ت دھ ان وج ه أول ‪ ،‬بع د الجف اف الت ام يق وم ال دھان بعم ل التنقيط ات‬ ‫وصنفرتھا وتنعيمھا إذا احتاج األمر ثم يتم دھان الوجه الثاني واألخير ‪.‬‬ ‫ب‪ -‬البالس تيك دھ ان وج ه أول م ع عم ل تنق يط ب المعجون إذا احت اج األم ر وبع د‬ ‫الجفاف يتم عمل دھان الوجه الثاني واألخير ‪.‬‬ ‫الدھان الخارجي ‪:‬‬ ‫تستخدم مادة برايمر خاصة لمعالجة الرطوبة ‪.ACRYLIC BASE PRIMER‬‬ ‫لل دھان الن اعم ي تم عم ل وج ه س كينة معج ون خ ارجي بم واد خاص ة مض افة أس اس‬ ‫تيتانيوم لضمان التماسك بين المكونات وعدم التأثر بالعوامل الجوية‪.‬‬ ‫وجھين دھ ان بالس تيك خ ارجي ‪ ACRYLIC‬م دعم ب ـ ‪ VINYL‬بينھم ا ي وم كام ل‬ ‫على األقل ‪.‬‬ ‫للدھان الخارجي يعمل وجه ‪ TEXTIRE‬باسم ‪ MAGNUM‬أو اسم ‪FINOTEX‬‬ ‫أو اس م ‪ HEAVYTEX‬م ع كس ر رخ ام أو بدون ه ‪ ،‬أو باس م ‪ JUTATEX‬حس ب‬ ‫رغبة المالك واختياره وتعليمات المھندس والمواصفات المطلوبة‪.‬‬ ‫يعطى الوحھات األخي ران لك ل ال دھانات م ن ‪ JUTACRYL TOP COAL‬وھ ى‬ ‫خليط من مواد ‪ ACRVLIC‬ومواد ‪ ALKYD‬خاصة للحماية الخارجي ة وباللمع ة‬ ‫المطلوبة‪.‬‬

‫‪ -7‬التسليم ‪:‬‬ ‫‪ 1-7‬يح ب أن يق وم الط رف الث اني بتس ليم جمي ع أعم ال ال دھانات خالي ة م ن أي ة بق ع أو‬ ‫تموج ات أو تش رخات أو تب اين ف ي األل وان أو توس خ م ن ج راء األعم ال األخ رى أو‬ ‫اللم س بالي د أو س واھا م ن العي وب ‪ ،‬كم ا ويج ب تس ليم كاف ة التركيب ات م ن األلمني وم‬ ‫وأخشاب وبرايز وأفياش وأعمال كھربائية أو تكييف صحي خالية م ن أي أث ر لل دھان‬ ‫تماما ً ‪.‬‬ ‫‪ 2-7‬يجب أن يق وم المق اول الط رف الث اني بتس ليم جمي ع األث اث والتركيب ات المختلف ة مث ل‬ ‫المفصالت والكوالين والزجاج ‪ ،‬والبالط والمرايا ‪ ...‬إل خ خالي ة م ن الغب ار أو أي أث ر‬ ‫للمعجون أو الدھان ‪.‬‬ ‫‪ 3-7‬يجب أن يق وم الط رف الث اني بتس ليم كاف ة األرج اء داخ الً وخارج ا ً خالي ة م ن أي أث ر‬ ‫للمعجون أو الدھان ‪.‬‬


‫‪-8‬‬

‫التقطيب ‪:‬‬ ‫يجب أن يقوم الدھان بموجب ھذا العقد بمعالجة الشقوق بمؤن مث ل سيرس يت قب ل ب دء‬ ‫أعمال الدھان ن ويمنع استخدام الج بس أو الن ورة مطلق ا ً ‪ ،‬يج ب أن ت تم كاف ة األعم ال‬ ‫بموجب توجيھات مكتب المھندس‪.‬‬

‫‪-9‬‬ ‫‪1-9‬‬

‫الدفعات واألسعار ‪:‬‬ ‫ً‬ ‫يدفع الطرف األول للطرف الثاني مبلغا وقدره ‪ .................‬ري االً ع ن ك ل )‪ (1‬مت ر‬ ‫مربع دھان داخلي شامالً جميع ما ذكر ف ي ھ ذا العق د محم الً علي ه ‪ ،‬م ع خص م جمي ع‬ ‫الفتحات ‪ ،‬ومبلغا ً وق دره ‪ .........‬ري االً ع ن ك ل )‪ (1‬مت ر مرب ع دھ ان خ ارجي ش امالً‬ ‫جميع ما ذكر في ھذا العقد محمالً عليه ‪ ،‬مع خص م جمي ع الفتح ات ‪ ،‬وجمي ع األعم ال‬ ‫تسليم المھندس المشرف ‪ ،‬وتتم الدفعات بموجب الت الي ‪ ،‬عن د تقري ر المھن دس بأحقي ة‬ ‫الطرف الثاني في الدفعة عن كل عمل متكامل ‪ ،‬وال يحق للمقاول أن يطالب بأي سلفة‬ ‫أو دفع ة جزئي ة تح ت الحس اب لق اء ج زء م ن عم ل ل م يعتم ده المھن دس مھم ا كان ت‬ ‫األسباب ‪.‬‬ ‫الدفعة األولى وقدره ‪ %25‬من قيمة كل متر مربع تم انتھاء أعمال الصنفرة والتأسيس‬ ‫بمادة البرايمر فيه‪.‬‬ ‫الدفعة الثانية ‪ ،‬وقدرھا ‪ %25‬من قيمة كل متر مربع ت م انتھ اء أعم ال المعج ون وج ه‬ ‫أول وصنفرته بالكامل‪.‬‬ ‫الدفعة الثالثة ‪ ،‬وق درھا ‪ %25‬م ن قيم ة ك ل مت ر مرب ع ت م انتھ اء أعم ال دھ ان الوج ه‬ ‫األول فيه‪.‬‬ ‫الدفعة الرابعة ‪ ،‬وقدرھا ‪ %35‬من قيمة كل متر مربع تم تسليم األعم ال في ه للمھن دس‬ ‫بالكامل‪.‬‬

‫‪2-9‬‬ ‫‪3-9‬‬ ‫‪4-9‬‬ ‫‪5-9‬‬

‫‪ -10‬التباطؤ في العمل أو التأخير في التسليم ‪:‬‬ ‫إذا أظھر الطرف الثاني تباطؤ في العمل ن أو تسبب في ت أخير أي مق اول آخ ر بس بب‬ ‫تقاعسه ‪ ،‬رغم تنبيه المھندس له ‪ ،‬أو تأخر في طلب المواد من المالك قبل لزومھ ا ل ه بأس بوع‬ ‫عل ى األق ل ‪ ،‬أو ت أخر الط رف الث اني ف ي تس ليم العم ل ف ي الوق ت المح دد بھ ذا العق د ‪ ،‬ف إن‬ ‫الطرف األول سوف يقوم بخصم جميع مبالغ األض رار الت ي تس بب ب ه الط رف الث اني ج راء‬ ‫ت أخره أو تقاعس ه ‪ ،‬إض افة عل ى مبل غ )‪ (200‬م ائتين ﷼ يومي ا ً ع ن ك ل ي وم ت أخير م ن‬ ‫مستحقاته دون الرجوع إليه ‪ ،‬وھذا العقد تفويض بذلك‪.‬‬ ‫‪ -11‬تأخر الطرف األول في التوريد أو دفع المستحقات ‪:‬‬ ‫إذا تأخر الطرف األول عن توريد المواد خالل مدة أقصاھا أس بوع م ن طل ب الط رف‬ ‫الث اني لھ ا كتاب ة أو تق اعس ع ن دف ع مس تحقات الط رف الث اني المعتم دة م ن قب ل المھن دس‬ ‫المشرف خالل مدة أسبوع من اعتم اده للمس تخلص ‪ ،‬تض اف م دة الت أخير إل ى م دة العق د م ع‬ ‫الطرف الثاني ‪ ،‬ويضاف )‪ (200‬مائتين رياال للمقاول عن كل يوم تأخير بعد ذلك‪.‬‬


‫‪ -12‬مدة العمل ‪:‬‬ ‫مدة ھذا العقد ‪ ..........‬شھراً )يوم( تبدأ من تاريخ تسليم الموق ع للط رف الث اني ج اھزاً‬ ‫لعمله ‪ ،‬وتتبع طبيعة عمل المقاولين اآلخرين التي علم بھا الطرف الث اني علم ا ً نافي ا ً للجھال ة‪،‬‬ ‫والتي ال تدخل ضمن سيطرة الطرف األول ‪ ،‬وأن يكون الط رف األول مس ئوالً عنھ ا أو ع ن‬ ‫أي تأخير يحصل بالمشروع ع دا ع ن ت أخير ص رف الدفع ة أو توري د للم واد حس ب الش روط‬ ‫المنوه عنھا بھذا العقد ‪ ،‬مھما كانت طبيعة ذلك العمل أو التأخير أو نوعه‪.‬‬ ‫‪ -13‬نسخ العقد ‪:‬‬ ‫جرى توقيع نسختين من ھذا العق د بي د ك ل ط رف نس خة للعم ل بموجبھ ا ‪ ،‬وت م تزوي د‬ ‫المھندس بنسخة للمتابعة بموجبھا ‪.‬‬ ‫الطرف األول‬

‫الطرف الثاني‬

Profile for المهندس فؤاد النصيري

كتاب إنشاء المباني للدكتور محمد عبدالله  

كتاب إنشاء المباني للدكتور محمد عبدالله

كتاب إنشاء المباني للدكتور محمد عبدالله  

كتاب إنشاء المباني للدكتور محمد عبدالله

Profile for 47473