Page 1

‫المملكـــة العربيـــة الســــعودية‬ ‫وزارة الشئون البلدية والقرويـة‬ ‫وكالة الـــوزارة للشـــئون الفنية‬ ‫اإلدارة العامة للشئون الھندسية‬

‫دﻟﻴﻞ إرﺷﺎدي‬ ‫ﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت إﻧﺸﺎء اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ‬ ‫اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﺨﺎﺻﺔ‬ ‫الطبعة األولى‬ ‫‪1426‬‬


‫فھرس المحتويات‬ ‫مقدمة‬ ‫أھداف الدليل‬ ‫الباب األول ‪ :‬مرحلة اختيار موقع األرض المناسبة‬ ‫‪ -1‬اختيار وتحديد موقع األرض بالنسبة للمدينة‬ ‫‪ -2‬أسس اختيار المخطط السكني المناسب‬ ‫‪ -3‬تحديد مساحة قطعة األرض‬ ‫‪ -4‬اختيار قطعة األرض المناسبة‬ ‫‪ -5‬تسجيل ملكية األرض‬ ‫‪ -6‬استخراج فسح بناء مبدئي‬

‫رقم الصفحة‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪5‬‬

‫الموضوع‬

‫الباب الثاني ‪ :‬مرحلة التصميم‬ ‫‪ -1‬أسس اختيار المھندس المصمم )المكتب الھندسي(‬ ‫‪ -2‬التعاقد مع المكتب الھندسي المصمم‬ ‫‪ -3‬الخدمات التي يقدمھا المكتب الھندسي المصمم‬

‫‪6‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪7‬‬

‫الباب الثالث ‪ :‬مرحلة اختيار المقاول‬ ‫‪ -1‬تصنيف المقاولين‬ ‫‪ -2‬طرق إسناد المشروع للمقاول‬ ‫‪ -3‬أسس اختيار المقاول‬ ‫‪ -4‬التعاقد مع المقاول‬ ‫‪ -5‬أسس العقد بين المالك والمقاول‬

‫‪11‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪12‬‬

‫الباب الرابع ‪ :‬اختيار المھندس المشرف‬ ‫‪ -1‬أسس اختيار المھندس المشرف‬ ‫‪ -2‬واجبات المھندس المشرف‬ ‫‪ -3‬التعاقد مع المھندس المشرف‬ ‫‪ 1-3‬أسس التعاقد بين المالك والمھندس المشرف‬

‫‪14‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪14‬‬

‫الباب الخامس ‪ :‬االشتراطات الفنية للمباني السكنية الخاصة‬ ‫‪ -1‬اشتراطات الموقع‬ ‫‪ -2‬إجراءات الترخيص‬ ‫‪ -3‬اشتراطات ومتطلبات المخططات‬

‫‪16‬‬ ‫‪16‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪20‬‬

‫الباب السادس ‪ :‬مخالفات البناء‬

‫‪23‬‬


‫الموضوع‬ ‫الباب السابع ‪ :‬إرشادات عامة عن متطلبات التنفيذ‬ ‫‪ -1‬تسليم وتجھيز الموقع‬ ‫‪ -2‬متطلبات األمن والسالمة‬ ‫‪ -3‬تحديد الموقع‬ ‫‪ -4‬أعمال الحفر والردم‬ ‫‪ -5‬الخرسانة العادية والمسلحة‬ ‫‪ -6‬حديد التسليح‬ ‫‪ -7‬الشدات والقوالب الخراسانية‬ ‫‪ -8‬العزل المائي‬ ‫‪ -9‬أعمال مباني البلوك الخراساني‬ ‫‪ -10‬العزل الحراري‬ ‫‪ -11‬اللياسة‬ ‫‪ -12‬األبواب والشبابيك‬ ‫‪ -13‬أعمال بالط األرضيات‬ ‫‪ -14‬أعمال تكسيات الحوائط‬ ‫‪ -15‬األسقف المعلقة )المستعارة(‬ ‫‪ -16‬الدھانات‬ ‫‪ -17‬األعمال الميكانيكية‬ ‫‪ -18‬األعمال الكھربائية‬

‫رقم الصفحة‬ ‫‪26‬‬ ‫‪26‬‬ ‫‪26‬‬ ‫‪27‬‬ ‫‪27‬‬ ‫‪27‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪31‬‬ ‫‪32‬‬ ‫‪33‬‬ ‫‪33‬‬ ‫‪34‬‬ ‫‪36‬‬ ‫‪37‬‬ ‫‪38‬‬ ‫‪39‬‬ ‫‪39‬‬ ‫‪42‬‬

‫الباب الثامن ‪ :‬اإلشراف على التنفيذ‬ ‫‪ -1‬أھمية اإلشراف على التنفيذ‬ ‫‪ -2‬طرق اإلشراف على التنفيذ‬ ‫‪ -3‬مھام المھندس المشرف‬

‫‪44‬‬ ‫‪44‬‬ ‫‪44‬‬ ‫‪45‬‬

‫الباب التاسع ‪ :‬النماذج‬ ‫‪ -1‬نموذج عقد تصميم‬ ‫‪ -2‬نموذج عقد إشراف‬ ‫‪ -3‬نماذج أعمال اإلشراف على التنفيذ‬ ‫‪ -4‬نماذج عقود تنفيذ‬

‫‪46‬‬ ‫‪47‬‬ ‫‪57‬‬ ‫‪69‬‬ ‫‪82‬‬

‫الباب العاشر ‪ :‬مراحل التنفيذ في صور‬ ‫المراجع‬


‫ﻣﻘﺪﻣﺔ‬ ‫يھدف ھذا الدليل إلى نشر الوعي بين المواطنين عن متطلبات إنشاء المباني الس كنية الخاص ة‬ ‫واالشتراطات الخاصة باستخراج تراخيص البناء وإعداد المخطط ات الھندس ية ومتطلباتھ ا ‪..‬‬ ‫وكذلك إيضاح ورف ع درج ة ال وعي ل ديھم ب األمور الھندس ية البس يطة المتعلق ة ببن اء المس اكن‬ ‫الخاص ة وإح اطتھم علم ا ً باالش تراطات التنفيذي ة لمب انيھم وم ا يتطلب ه ذل ك م ن ض رورة‬ ‫اإلشراف الھندسي على أعمال بناء المسكن مھما ك ان حجم ه ص غيراً ألھمي ة ذل ك ف ي تالف ي‬ ‫عي وب البن اء وأخط اره الت ي تن تج ع ن غي اب اإلش راف والمتابع ة ألعم ال المق اول ل ذا م ن‬ ‫الضروري لمن يرغب من المواطنين في إنشاء مبنى سكني خاص به مراعاة األمور اآلتية ‪:‬‬ ‫التدقيق في اختي ار األرض م ن حي ث موقعھ ا ون وع تربتھ ا وم دى ت وفر الخ دمات‬ ‫‬‫والمرافق بھا ‪.‬‬ ‫اللجوء إلى مھندس ذو خبرة جيدة ومعتمد لتصميم المبنى‪.‬‬ ‫‬‫االلت زام الت ام بتعليم ات البلدي ة وال دفاع الم دني ألنھ ا وض عت أساس ا ً للمص لحة‬ ‫‬‫العامة‪.‬‬ ‫اللجوء إلى مھندس كفء لإلشراف على تنفيذ المبنى‪.‬‬ ‫‬‫مراعاة الدق ة ف ي اختي ار المق اول الك فء ص احب الخب رة وس ابقة األعم ال الجي دة‬ ‫‬‫والس معة الطيب ة ف ي التعام ل ودق ة العم ل ويفض ل إش راك المھن دس المش رف ف ي‬ ‫عملية اختيار المقاول ‪.‬‬ ‫كتاب ة عق د واض ح ي نص عل ى جمي ع األم ور الفني ة والمالي ة واإلداري ة س واء ب ين‬ ‫‬‫المال ك والمھن دس المص مم أو ب ين المال ك والمق اول أو ب ين المال ك والمھن دس‬ ‫المشرف وبيان واجبات وحقوق جميع األطراف‪.‬‬ ‫وﷲ من وراء القصد وھو الھادي إلى سواء السبيل‬ ‫وزير الشئون البلدية والقروية‬ ‫متعب بن عبد العزيز‬


‫أهﺪاف اﻟﺪﻟﻴﻞ ‪:‬‬ ‫‪-1‬‬

‫‪-2‬‬ ‫‪-3‬‬ ‫‪-4‬‬ ‫‪-5‬‬ ‫‪-6‬‬ ‫‪-7‬‬ ‫‪-8‬‬

‫رف ع درج ة ال وعي ل دى الم واطنين ب األمور الھندس ية الت ي تخ ص بن اء مس اكنھم‬ ‫الخاصة وسد الثغ رة المتمثل ة ف ي ع دم اإللم ام بمعظ م م ا يج ري م ن أم ور متعلق ة‬ ‫بعملية اإلنشاء وذلك بإتاحة المعلومات الفنية البسيطة التي تمكنھم من متابع ة تنفي ذ‬ ‫مساكنھم الخاصة بد ًء من مرحلة التصميم إلى انتھاء التنفيذ‪.‬‬ ‫رفع المستوى الفني والتصميمي لمخططات المباني السكنية الخاصة‪.‬‬ ‫المحافظة على التراث المعماري المحلي‪.‬‬ ‫المحافظة على العادات والتقاليد وخصوصية المسكن‪.‬‬ ‫إيضاح الشروط والتعليمات واألنظمة المتعلقة ببناء المساكن الخاصة‪.‬‬ ‫تسھيل مھمة مھندسي البلدية وس رعة إنج از أعمالھ ا وتوحي د األس س الت ي يج رى‬ ‫العمل بھا‪.‬‬ ‫تس ھيل مھم ة المكات ب االستش ارية وتوجيھھ ا للمحافظ ة عل ى الح د األدن ى م ن‬ ‫المتطلبات الفنية لتصميم المساكن الخاصة‪.‬‬ ‫تق ديم نم اذج للعق ود الھندس ية المتمثل ة ف ي عق ود التص ميم ب ين المال ك والمھن دس‬ ‫المصمم وعقود اإلشراف على التنفيذ بين المالك والمھندس المشرف وعقود التنفيذ‬ ‫بين المالك والمقاول والتي من شأنھا أن تمك ن ك ل األط راف م ن معرف ة واجب اتھم‬ ‫والحفاظ على حقوقھم فيما يخص األعمال موضوع ھذه العقود‪.‬‬


‫اﻟﺒﺎب اﻷول‬ ‫ﻣﺮﺣﻠﺔ اﺧﺘﻴﺎر ﻣﻮﻗﻊ اﻷرض اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‬ ‫ﻣﻘﺪﻣﺔ‪:‬‬ ‫يعتبر حسن اختيار قطعة األرض التي سيبنى عليھا المواطن مسكنه الخ اص م ن أھ م عوام ل‬ ‫نج اح عملي ة الس كن واالس تقرار في ه ‪ ..‬ل ذا يج ب عل ى الم واطن أن يض ع ف ي االعتب ار ك ل‬ ‫العوام ل الم ؤثرة ف ي عملي ة اختي ار األرض وي درس جي داً ك ل األم ور الت ي يج ب معرفتھ ا‬ ‫والتأكد منھا قبل المباشرة في شراء األرض‪.‬‬ ‫‪ -1‬اختيار وتحديد موقع األرض بالنسبة للمدينة‪:‬‬ ‫تتكون المدن من عدة أحياء وينقسم كل ح ي منھ ا إل ى ع دد م ن المخطط ات الس كنية المعتم دة‬ ‫م ن الجھ ات الرس مية المختص ة ‪ ..‬ل ذا وج ب عل ى الم واطن عن د مباش رة البح ث ع ن قطع ة‬ ‫أرض ليبنى عليھا مسكنه الخاص أن يحدد أوالً الحي الذي يرغب السكن فيه وال ذي يحق ق ل ه‬ ‫أكبر قدر من المتطلبات الھامة والمؤثرة في الحياة اليومية مثل سھولة حركة الم رور وعالق ة‬ ‫مداخل ومخارج المخطط بالشوارع الرئيسية وسھولة الوصول إلى أماكن العم ل ‪ .‬الم دارس‪،‬‬ ‫األسواق ‪ ،‬المنتزھات ‪ ،‬بيوت األقارب واألصدقاء‪.‬‬ ‫وبناء على موقع ھذا الحي جغرافيا ً بالنسبة للمدينة )شمال – شرق‪ -‬غرب‪ -‬جنوب( وذلك بع د‬ ‫المفاضلة بين عدد من أحياء المدينة ‪ ،‬ومن ثم تبدأ عملية اختيار المخط ط المناس ب داخ ل ھ ذا‬ ‫الحي‪.‬‬ ‫‪ -2‬أسس اختيار المخطط السكني المناسب‪:‬‬ ‫بعد أن يقوم المواطن بتحديد الحي الذي يرغ ب بن اء مس كنه الخ اص في ه علي ه اإلط الع عل ى‬ ‫المخطط ات الس كنية المعتم دة الموج ودة ف ي ھ ذا الح ي وزيارتھ ا عل ى الطبيع ة ومعرف ة‬ ‫اشتراطات كل مخطط منھا على ح دة وم ن ث م المقارن ة ب ين ھ ذه المخطط ات واستش ارة أھ ل‬ ‫الخبرة في ذلك واضعا ً في االعتبار ما يلي ‪-:‬‬ ‫‪ o‬أن يكون المخطط معتمد من الجھات الرسمية بموجب صك ملكية شرعي‪.‬‬ ‫‪ o‬أن تكون جميع المرافق والخدمات قد اكتمل تنفيذھا أو على وشك االنتھاء مثل الط رق‬ ‫الداخلية ومرافق الماء والكھرباء والھاتف والصرف الصحي ‪ ..‬إلخ‪.‬‬ ‫‪ o‬معرفة الخدمات التي يوفرھا المخطط مثل المساجد والمدارس والحدائق ‪ ..‬إلخ‪.‬‬ ‫‪ o‬اإلطالع عل ى اش تراطات البن اء ف ي ھ ذا المخط ط م ن حي ث نس بة البن اء واالرت دادات‬ ‫واالرتفاعات وعدد األدوار‪.‬‬ ‫‪ o‬معرف ة ن وع وطبيع ة الترب ة الس ائدة ف ي المخط ط )طيني ة ‪ ،‬رملي ة ‪ ،‬حجري ة ‪ ،‬دف ان(‬ ‫حيث أن نوع التربة يؤثرعلى منسوب التأسيس ونوع األساسات وبالت الي عل ى التكلف ة‬ ‫اإلجمالية لعملية اإلنشاء‪.‬‬ ‫‪ o‬معرفة اتساع شوارع المخطط‪.‬‬ ‫‪ o‬معرفة المساحات المختلفة لقطع األراضي المتاحة في ھذا المخطط‪.‬‬


‫‪ -3‬تحديد مساحة قطعة األرض ‪:‬‬ ‫‪ 1-3‬عن دما يب دأ الم واطن ب التفكير ف ي بن اء مس كن خ اص ل ه يك ون ق د وض ع ف ي تص وره‬ ‫جمي ع متطلب ات ھ ذا المس كن بن اء عل ى حج م األس رة وأس لوب معيش تھا وم ا يخطط ه‬ ‫لمستقبل ھذه األسرة وما يتطلبه ذل ك م ن تحدي د ع دد األدوار وع دد الغ رف وتنظيمھ ا‬ ‫ومس احة ك ل غرف ة وع دد الص االت العائلي ة وص االت الض يوف ومس احة ك ل منھ ا‬ ‫وكذلك الخدمات األخرى مث ل الحمام ات والمط ابخ واألدراج والمالح ق ‪ ...‬إل خ وبن اء‬ ‫عليه يتكون لديه تصور عن المساحة التقريبية المطلوبة‪.‬‬ ‫‪ 2-3‬يفضل أن يلجأ المواطن بعد تحديد متطلباته وتصوراته للمسكن الذي يرغ ب ف ي بن اءه‬ ‫إل ى استش ارة أح د المكات ب الھندس ية المعتم دة لمناقش ة ودراس ة ھ ذه التص ورات‬ ‫والمتطلبات وتحديد عدة اقتراحات للمساحة األمثل لقطعة األرض التي تص لح لتحقي ق‬ ‫ھذه التصورات والمتطلبات‪.‬‬ ‫‪ -4‬اختيار قطعة األرض المناسبة‪:‬‬ ‫بع د تحدي د ع دة ب دائل للمس احات المناس بة لقطع ة األرض الت ي تص لح لتحقي ق تص ورات‬ ‫ومتطلبات المواطن تأتي مرحلة اختيار قطعة األرض المناسبة والت ي يج ب أن ت تم بن اء عل ى‬ ‫االعتبارات التالية ‪-:‬‬ ‫‪ 1-4‬السعر اإلجمالي لقطعة األرض ونظام الدفع ومدى مالئمة ذلك لميزانية المواطن الت ي‬ ‫خصصھا لشراء األرض‪.‬‬ ‫‪ 2-4‬نوعية تربة األرض )طيني ة – رملي ة – حجري ة – دف ان( ونوعي ة ومنس وب التأس يس‬ ‫وم دى ت أثير ذل ك عل ى تكلف ة اإلنش اء ‪ ..‬وف ي ھ ذا الص دد يفض ل استش ارة مكت ب‬ ‫استشاري متخصص‪.‬‬ ‫‪ 3-4‬الشوارع المحيطة بقطعة األرض واتس اعھا واتجاھاتھ ا وھ ل يرغ ب الم واطن ف ي أن‬ ‫تك ون قطع ة األرض تط ل عل ى ش ارع واح د أو محاط ة ب أكثر م ن ش ارع وم ا ھ ي‬ ‫االتجاھات الجغرافية المفضلة لديه لھذه الشوارع‪.‬‬ ‫‪ 4-4‬معرفة مناسيب الشوارع المحيطة بقطع ة األرض وم دى عالقتھ ا بالمناس يب الطبيعي ة‬ ‫لألرض ومدى تأثير ذلك على المداخل والمخارج وميول وتمديدات الصرف الص حي‬ ‫لألرض والمبنى وكميات الحفر والردم ‪.‬‬ ‫‪ 5-4‬معرفة منسوب المياه الجوفية في األرض ومدى تأثير ذلك على تكلفة اإلنشاء‪.‬‬ ‫‪ -5‬تسجيل ملكية األرض ‪:‬‬ ‫بمجرد انتھاء إجراءات اختيار وش راء األرض يج ب عل ى الم واطن أن يب ادر بتس جيل قطع ة‬ ‫األرض المشتراه واستصدار صك الملكية الش رعي لھ ا والتأك د م ن وج ود عالم ات واض حة‬ ‫ومثبتة بإحكام على أطراف وحدود قطعة األرض طبقا ً لما ھو محدد بصك الملكية‪.‬‬


‫‪-6‬‬ ‫‪1-6‬‬ ‫‪2-6‬‬ ‫‪3-6‬‬ ‫‪4-6‬‬

‫استخراج فسح بناء مبدئي ‪:‬‬ ‫يتقدم المواطن إلى البلدية الفرعية المختصة بطلب استخراج فسح بن اء مب دئي )الق رار‬ ‫المساحي( مرفقا ً مع الطلب صورة من صك الملكية مع األصل للمطابقة وص ورة م ن‬ ‫إثبات الشخصية‪.‬‬ ‫يتم تحديد موعد للمواطن مع مساح البلدي ة للوق وف عل ى الطبيع ة وتحدي د أبع اد قطع ة‬ ‫األرض ‪.‬‬ ‫بعد ذلك يتم إصدار الق رار المس احي وك رت رخص ة البن اء م ن قب ل البلدي ة المختص ة‬ ‫موض حا ً بھم ا ح دود األرض والش وارع المحيط ة والمج اورين ونس ب البن اء‬ ‫واالرتدادات واالرتفاعات وعدد األدوار وكافة التعليمات ذات العالقة بعملية البناء‪.‬‬ ‫بناء على الفسح المبدئي يبدأ المواطن في مرحلة إعداد التصميمات والتي يجب أن ت تم‬ ‫بواسطة مكتب ھندسي استشاري معتمد يتم اختياره بعناية وبعد دراس ة مستفيض ة م ن‬ ‫قبل المواطن‪.‬‬


‫اﻟﺒﺎب اﻟﺜﺎﻧﻲ‬ ‫ﻣﺮﺣﻠﺔ اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ‬ ‫‪ -1‬أسس اختيار المھندس المصمم )المكتب الھندسي(‬ ‫بناء على ما وضعه المواطن من تصورات ومتطلب ات للس كن الع ائلي ال ذي يرغ ب ف ي بن اءه‬ ‫علي ه أن يخت ار مكت ب ھندس ي استش اري معتم د يت ولى ترجم ة وبل ورة أفك اره ومتطلبات ه‬ ‫ووضعھا في إطار ھندسي ف ي ھيئ ة تص اميم ومخطط ات ف ي مختل ف التخصص ات‪ ....‬وفيم ا‬ ‫يل ي بع ض األس س الت ي يج ب معرفتھ ا كح د أدن ى عن د اختي ار المھن دس المص مم )المكت ب‬ ‫الھندسي( ‪.‬‬ ‫أ‪ -‬أن يكون المكتب مرخص له للقيام بالعمل الھندسي المطلوب من قبل األمانة أو البلدي ة‬ ‫ومن قبل وزارة التجارة والصناعة )الھيئة السعودية للمھندسين(‬ ‫ب‪ -‬أن يكون المكتب الھندسي ذو سمعة جيدة بصفة عامة في األوساط المعنية ‪.‬‬ ‫ج‪ -‬أن تك ون ل ه خب رة جي دة ف ي مج ال تص ميم المس اكن الخاص ة ومعرف ة م دى نج اح‬ ‫المشاريع التي قام بتصميمھا من واقع شھادات الخبرة وسابقة األعمال ‪.‬‬ ‫د‪ -‬بع ض المكات ب الھندس ية وخاص ة الجدي دة ق د ال توج د ل ديھا خب رة كبي رة ولك ن ل ديھا‬ ‫اإلمكانيات والكوادر الفنية ذات الكفاءة والت ي يمك ن االعتم اد عليھ ا ف ي تص ميم س كن‬ ‫جيد‪.‬‬ ‫ھـ‪ -‬مستوى األتعاب التي يتقاضاھا المكتب الھندسي مع الوضع ف ي االعتب ار ع دم اللج وء‬ ‫إلى اختيار مكتب معين على أساس انخف اض قيم ة أتع اب التص ميم لدي ه فق ط حي ث أن‬ ‫ذل ك ق د يك ون عل ى حس اب ج ودة الخ دمات الت ي يق دمھا وإنم ا يج ب مراع اة مناس بة‬ ‫األتعاب مع الخدمات المقدمة ‪.‬‬ ‫‪ -2‬التعاقد مع المكتب الھندسي المصمم ‪:‬‬ ‫بعد اختي ار المكت ب الھندس ي بن اء عل ى االعتب ارات الس ابقة ومناقش ة تفاص يل الخ دمات الت ي‬ ‫يجب أن يقدمھا المكتب لتحقي ق متطلب ات المال ك الت ي يج ب أن تك ون مح ددة مس بقا كعناص ر‬ ‫رئيسية مثل ‪:‬‬ ‫‪ o‬المساحة التقريبية للمباني‪.‬‬ ‫‪ o‬نوع المبنى ھل ھو فيال من دور واحد أو دورين أم فلتين متالصقتين أم فيال من دوري ن‬ ‫منفصلين ‪.‬‬ ‫‪ o‬متطلبات ومكونات كل دور من حيث عدد الغرف ومسمياتھا ومساحاتھا ‪.‬‬ ‫‪ o‬مكونات المالحق العلوية إن وجدت ومساحاتھا ‪.‬‬ ‫‪ o‬مكونات المالحق األرضية إن وجدت ومساحتھا‪.‬‬ ‫‪ o‬المسبح إن وجد ومساحته ‪.‬‬ ‫‪ o‬دور القبو إن وجد ومكوناته ومساحته ‪.‬‬ ‫‪ o‬البوابات واألسوار الخارجية ‪.‬‬ ‫‪ o‬خزانات المياه األرضية والعلوية‪.‬‬ ‫‪ o‬خزان الصرف الصحي إن وجد ‪.‬‬


‫‪ o‬حدود تكلفة اإلنشاء المقدرة من قبل المالك )الميزانية(‪.‬‬ ‫وبنا ًء عليه يتم االتف اق عل ى القيم ة اإلجمالي ة ألتع اب المكت ب الھندس ي مقاب ل تق ديم الخ دمات‬ ‫المطلوبة وأسلوب دفع األتعاب ومن ثم يتم توقيع عقد بين الطرفين بذلك عل ى أن يش تمل عق د‬ ‫التصميم وال يقتصر على اآلتي ‪:‬‬ ‫‪ -1‬أن توض ح بالعق د مس ئوليات وواجب ات ك ل م ن الط رفين بش كل ص ريح وواض ح‬ ‫سواء تجاه العمل أو تجاه الطرف اآلخر كذلك مدة وقيمة العقد‪.‬‬ ‫‪ -2‬أن يضمن العقد جميع حقوق الطرفين سواء أثناء سير العمل أو في حالة النزاعات‬ ‫أو الرغبة في فسخ العقد‪.‬‬ ‫‪ -3‬أن يتض من العق د وبك ل وض وح نط اق العم ل المطل وب م ن المكت ب االستش اري‬ ‫)الخدمات التي يقدمھا المكت ب االستش اري( وموافق ة االستش اري عل ى القي ام بھ ذا‬ ‫العمل والذي يجب أن يشتمل كحد أدنى على ما يلي ‪:‬‬ ‫إعداد التصميمات االبتدائية واعتمادھا من المالك ومن ثم اعتمادھ ا م ن‬ ‫أ‪-‬‬ ‫البلدية المختصة ‪.‬‬ ‫ب‪ -‬إعداد تقرير تكلفة تقديرية لإلنشاء‪.‬‬ ‫ج‪ -‬إع داد المخطط ات التنفيذي ة )المعماري ة ‪ ،‬اإلنش ائية ‪ ،‬الكھربائي ة ‪،‬‬ ‫الميكانيكية ‪ ،‬الصحية ‪ ،‬تنسيق الموقع العام ( واعتم اد ھ ذه المخطط ات‬ ‫من البلدية المختصة‪.‬‬ ‫إع داد الوث ائق الفني ة للتنفي ذ )ج داول الكمي ات ‪ ،‬المواص فات العام ة‬ ‫د‪-‬‬ ‫والخاصة( ‪.‬‬ ‫‪ -4‬تحديد مراحل تنفي ذ األعم ال موض وع العق د وتحدي د م دة زمني ة لتنفي ذ ك ل مرحل ة‬ ‫وم ن ث م تحدي د م دة زمني ة إجمالي ة لتنفي ذ كام ل األعم ال )الخ دمات الت ي يق دمھا‬ ‫االستشاري(‪.‬‬ ‫‪ -3‬الخدمات التي يقدمھا المكتب الھندسي المصمم‬ ‫بمجرد توقيع عقد التص ميم ب ين المال ك واالستش اري تب دأ مرحل ة التص ميم وتحوي ل متطلب ات‬ ‫المالك إلى تصاميم ابتدائية ومخططات تنفيذية ‪.‬‬ ‫‪ 1-3‬التصميمات االبتدائية ‪:‬‬ ‫تبدأ ھذه المرحلة بمناقشة متطلبات وتصورات المالك مع المھندس المعماري المص مم‬ ‫ومن ثم تحويلھا إلى برنامج مكتوب يشمل كل صغيرة وكبيرة في مخيلة المالك مثل ‪..‬‬ ‫مساحة المبنى والمالحق‪.‬‬ ‫أ‪-‬‬ ‫ب‪ -‬نوع المبنى )فيال ‪ ،‬فلتين متالصقتين ‪ ،‬فيال دورين منفصلين( ‪.‬‬ ‫ج‪ -‬الخدمات الملحقة )مسبح ‪ ،‬مالحق أرضية وعلوي ة ‪ ،‬خزان ات مي اه ‪ ،‬بي ارات ‪،‬‬ ‫خزانات غاز ‪ ،‬أسوار وبوابات(‪.‬‬ ‫عدد األدوار ‪.‬‬ ‫د‪-‬‬ ‫ھـ‪ -‬مكون ات وعناص ر ك ل دور والمس احة التقريبي ة لك ل عنص ر وتوجي ه ك ل‬ ‫عنصر‪.‬‬ ‫و‪ -‬الساللم من حيث العدد والغرض منھا والشكل المطلوب‪.‬‬


‫•‬

‫•‬

‫•‬

‫•‬

‫ز‪ -‬المصاعد في حالة وجودھا وتحديد الغرض من استخدمھا ‪.‬‬ ‫ح‪ -‬المداخل الرئيسية والسنوية وعالقتھا بالشوارع المحيطة‪.‬‬ ‫ط‪ -‬نوع التكييف المراد استخدامه )مركزي ‪ ،‬صحراوي ‪ ،‬اسبليت ‪ ،‬شباك(‪.‬‬ ‫ي‪ -‬نوعية وأماكن سخانات المياه ‪.‬‬ ‫ك‪ -‬أماكن األسقف المستعارة ونوعياتھا ‪.‬‬ ‫ل‪ -‬أنواع ومواد التشطيبات الداخلية والخارجية‪.‬‬ ‫العزل المائي والحراري لألسقف والجدران ‪.‬‬ ‫م‪-‬‬ ‫يعمل المھندس المعماري على دعم األفكار الت ي يب ديھا المال ك وتحليلھ ا ووض عھا ف ي‬ ‫قوالب فنية مع دراسة إمكاني ة تحقيقھ ا والتحق ق م ن ع دم تعارض ھا م ع األم ور الفني ة‬ ‫وم ن ث م وض ع األس س والتص ورات الت ي يج ب أن يبن ى عليھ ا المص مم أفك اره‬ ‫وتصميماته وإيجاد الحلول الفراغية المناسبة الحتواء متطلبات المالك‪.‬‬ ‫يضع المھندس المعماري متطلبات المالك في قالب فني عب ارة ع ن فك رة تص ميمية أو‬ ‫عدة أفكار ومن ثم يتم عرضھا على المالك وشرحھا له ومناقش تھا م ن جمي ع الن واحي‬ ‫س واء الش كل أو الوظيف ة أو ال نمط المعم اري وم دى تحقيقھ ا للمتطلب ات ‪ ..‬وم ن ث م‬ ‫يط رح المال ك مالحظات ه عل ى الفك رة االبتدائي ة بع د دراس تھا جي داً ‪ ..‬وعلي ه يعم ل‬ ‫المھن دس المص مم عل ى إدخ ال التع ديالت المناس بة عل ى الفك رة أو تغييرھ ا واقت راح‬ ‫فكرة أو أفكار بديلة وھكذا حتى يتم الوص ول إل ى الح ل المعم اري المناس ب وال ذي ال‬ ‫يتعارض مع األمور الھندسية الفنية ‪.‬‬ ‫في ھذه المرحلة يح ق للمال ك الت دخل ف ي أعم ال التص ميم بالح دود الت ي تحق ق أھداف ه‬ ‫وأن يتدخل في الطلبات العامة مثل قرب أو بعد بعض الفراغات من بعضھا أو رغبت ه‬ ‫في فتح باب في مكان معين أو توسعة فراغ ما ولكن ال يجوز له أن يت دخل فيم ا تملي ه‬ ‫العم ارة م ن اش تراطات ھندس ية ربم ا تخض ع لل نظم البلدي ة أو تخ دم أغ راض األم ن‬ ‫والسالمة‪.‬‬ ‫ي تم عم ل اإلخ راج الفن ي ال الزم للتص ميمات المبدئي ة وإقرارھ ا وأخ ذ موافق ة المال ك‬ ‫عليھا ومن ث م ي تم اعتمادھ ا م ن البلدي ة المختص ة تمھي داً للب دء ف ي إع داد المخطط ات‬ ‫النھائية )التنفيذية( ‪.‬‬

‫‪ -1‬المخططات التنفيذية ‪:‬‬ ‫بع د إق رار المخطط ات االبتدائي ة م ن المال ك واعتمادھ ا م ن البلدي ة المختص ة يعم ل المكت ب‬ ‫االستشاري على إعداد المخططات التنفيذية والوثائق الفنية التي ستتم عملية اإلنش اء بموجبھ ا‬ ‫والتي يجب أن تشتمل كحد أدنى على ما يلي ‪-:‬‬ ‫‪ 1-2‬المخططات المعمارية وتشتمل على اآلتي ‪:‬‬ ‫• مخططات المساقط األفقية لجميع أدوار المبنى وملحقاته‪.‬‬ ‫• مخططات الواجھات والمقاطع ‪.‬‬ ‫• المخططات التفصيلية ‪.‬‬ ‫• مخططات نماذج األبواب والشبابيك‪.‬‬ ‫• مخططات نماذج التشطيبات الداخلية والخارجية ‪.‬‬


‫‪ 2-2-3‬المخططات اإلنشائية وتشتمل على اآلتي ‪:‬‬ ‫• مخططات األساسات )القواعد ‪ ،‬األعمدة ‪ ،‬الميدات واألرضيات(‪.‬‬ ‫• مخططات تفاصيل تسليح األساسات وجداول النماذج واألبعاد والتسليح‪.‬‬ ‫• مخططات األسقف الخراسانية المسلحة لجميع أدوار المبنى وملحقاته‪.‬‬ ‫• مخطط ات تفاص يل تس ليح األس قف والكم رات وج داول التس ليح وتعليم ات مكون ات‬ ‫الخلطات الخراسانية وطرق الصب وزمن فك الشدات ‪ ..‬إلخ‪.‬‬ ‫‪ 3-2-3‬المخططات الكھربائية وتشتمل على اآلتي ‪:‬‬ ‫• مخططات توزيع وحدات ومفاتيح اإلنارة ألدوار المبنى وملحقاته ‪.‬‬ ‫• مخططات توزيع برايز القوى ألدوار المبنى المختلفة وملحقاته ‪.‬‬ ‫• مخططات لوحات التوزيع الرئيسية والفرعية وتعليمات التسليك ‪.‬‬ ‫• مخططات األحمال الكھربائية ‪.‬‬ ‫• مخطط إنارة الموقع العام والتمديدات الرئيسية‪.‬‬ ‫‪ 4-2-3‬المخططات الميكانيكية وتشتمل على اآلتي ‪:‬‬ ‫• مخططات التكييف والتھوية )حسب النوع المراد استخدامه( ألدوار المبنى المختلفة‪.‬‬ ‫• تفاصيل تمديدات نظام التكييف والتھوية‪.‬‬ ‫• مخطط جداول األحمال لوحدات التكييف‪.‬‬ ‫‪ 5-2-3‬المخططات الصحية وتشتمل على اآلتي ‪:‬‬ ‫• مخططات الصرف الصحي ألدوار المبنى وملحقاته ‪.‬‬ ‫• مخططات التغذية بالمياه الباردة والساخنة ألدوار المبنى وملحقاته‪.‬‬ ‫• مخططات تفاصيل الصرف والتغذية للحمامات والمطابخ‪.‬‬ ‫• مخططات الصرف والتغذية بالموقع العام‪.‬‬ ‫‪6-2-3‬‬

‫مخططات تنسيق الموقع الع ام الت ي تب ين تنس يق الح دائق الخارجي ة والمم رات‬ ‫ومواقف السيارات والس ور الخ ارجي والبواب ات الرئيس ية والتفاص يل الالزم ة‬ ‫لھذه األعمال وأماكن خزانات المياه وبيارات الصرف الصحي‪.‬‬

‫‪3-3‬‬ ‫‪1-3-3‬‬

‫الوثائق الفنية ‪:‬‬ ‫المواص فات ‪ :‬إض افة إل ى م ا ھ و موج ود عل ى المخطط ات التنفيذي ة م ن‬ ‫معلوم ات فني ة يق وم المكت ب االستش اري بإع داد وص ف تفص يلي لمواص فات‬ ‫جميع المواد واألجھزة المستخدمة ف ي تنفي ذ األعم ال ال واردة بالمخطط ات م ع‬ ‫مراعاة أن تكون جميع ھذه المواصفات مطابقة للمواصفات القياس ية الس عودية‬ ‫أو أحد المواصفات العالمية المعمول بھا ‪.‬‬


‫‪2-3-3‬‬

‫جداول الكميات ‪ :‬بعد انتھاء المكتب االستشاري من إعداد المخططات التنفيذية‬ ‫كاملة يقوم بترجمة ھذه الرسومات وما تحويه من معلومات إلى كمي ات عب ارة‬ ‫عن مساحات وحجوم وأعداد يجري تدوينھا ف ي ج داول خاص ة تس مى ج داول‬ ‫الكميات في سورة بنود موصفة يتم بنا ًء عليھ ا معرف ة التكلف ة الكلي ة للمش روع‬ ‫أو تكلفة أي جزء من أجزائه كم ا يس تخدمھا المق اول ف ي تس عير بن ود األعم ال‬ ‫الواردة بالمخططات وتقديم عطائه لتنفيذ المشروع‪.‬‬

‫الباب الثالث‬ ‫مرحلة اختيار المقاول‬


‫‪ -1‬تصنيف المقاولين ‪:‬‬ ‫• بع د االنتھ اء م ن مرحل ة إع داد المخطط ات التص ميمية والتنفيذي ة ووث ائق العق د تب دأ‬ ‫مرحلة البحث عن المقاول المناسب لتنفيذ عملية إنش اء الس كن الخ اص ال ذي ت م إع داد‬ ‫واعتماد مخططاته ووثائق التنفيذ له‪ ..‬ھ ذا وينقس م مق اولي البن اء إل ى قس مين أساس يين‬ ‫ھما‪:‬‬ ‫المقاول العام وھو المقاول الذي يق وم بتنفي ذ كام ل المش روع بجمي ع م ا يش تمل‬ ‫أ‪/‬‬ ‫عليه من أعمال وتسليمه صالحا ً لالستخدام واالستفادة منه‪.‬‬ ‫ب‪ /‬المق اول المتخص ص وھ و المق اول ال ذي يق وم بتنفي ذ عم ل متخص ص أو أكث ر‬ ‫مثل أعمال الكھرب اء أو الس باكة أو التكيي ف أو اللياس ة أو ال دھانات أو تركي ب‬ ‫السيراميك أو تركيب الرخام أو تركيبات األسقف المستعارة بأنواعھا ‪ ..‬الخ‪.‬‬ ‫‪ -2‬طرق إسناد المشروع للمقاول ‪:‬‬ ‫‪ 1-2‬اإلس ناد المباش ر إل ى مق اول مع ين بع د االستقص اء والت دقيق ومعرف ة إمكانيات ه الفني ة‬ ‫والمادي ة والبش رية وس ابقة أعمال ه واالتف اق مع ه عل ى أس عار مح ددة لتنفي ذ األعم ال‬ ‫بطريقة السعر اإلجمالي )المقطوعية( أو طبقا ً ألسعار البنود لألعمال المختلفة ‪.‬‬ ‫‪ 2-2‬إجراء مناقصة بين عدد من المقاولين المؤھلين يتم ترش يحھم مس بقا ً بمش اركة المكت ب‬ ‫االستش اري المش رف لتق ديم ع روض األس عار لتنفي ذ األعم ال المطلوب ة طبق ا ً لوث ائق‬ ‫المشروع التي يتم تسليمھا إليھم وذل ك خ الل فت رة زمني ة مح ددة بمظ اريف مغلق ة ي تم‬ ‫بعدھا فتح المظاريف ودراستھا وتحليلھا ومن ثم ترسية العمل على المقاول المناسب‪.‬‬ ‫‪ 3-2‬تجزئة األعمال المطلوب تنفيذھا حس ب التخصص ات المختلف ة )أعم ال عظ م بالمب اني‬ ‫أو بدون مب ان‪,‬أعم ال مب اني‪ ,‬أعم ال كھرب اء‪ ,‬أعم ال س باكة‪ ,‬أعم ال تكيي ف‪ ,‬دھان ات‪,‬‬ ‫سيراميك‪ ,‬رخام‪..‬الخ(ومن ثم إسناد كل عم ل م ن ھ ذه األعم ال إل ى مق اول متخص ص‬ ‫سواء بطريقة المصنعة أو طريقة المصنعة والمواد‪.‬‬ ‫‪ -3‬أسس اختيار المقاول‪:‬‬ ‫‪ 1-3‬عند مباشرة البدء في البح ث ع ن مق اول مناس ب لتنفي ذ عملي ة إنش اء المس كن الخ اص‬ ‫للمواطن‪ ..‬يفضل دائما إشراك المكتب الھندسي المص مم ف ي عملي ة االختي ار ودراس ة‬ ‫تحليل األسعار ‪.‬‬ ‫‪ 2-3‬أن يك ون المق اول مرخص ا ً م ن الجھ ات الرس مية للقي ام بالعم ل المطل وب ول ه مق ر‬ ‫معروف‪.‬‬ ‫‪ 3-3‬يجب أال تعتمد عملية اختيار المقاول سواء العام أو المتخصص على مبدأ أقل األسعار‬ ‫ألن ذل ك س يكون غالب ا عل ى حس اب مس توى الخ دمات المقدم ة م ن المق اول وس وف‬ ‫ي نعكس ذل ك س لبا عل ى مس توى ج ودة تنفي ذ األعم ال مم ا س يؤدى الحق ا إل ى نش وب‬ ‫المشاكل والمنازعات وخاصة في المراحل النھائية للمشروع‪.‬‬


‫‪ 4-3‬يجب أن يكون المقاول ذو سمعة طيبة بشكل عام في سوق المقاوالت وأن يك ون لدي ه‬ ‫الخب رة الفني ة وس ابقة األعم ال الجي دة والك وادر الفني ة ذات الخب رة والكف اءات العالي ة‬ ‫واإلمكانيات والمعدات الالزمة للتنفيذ‪.‬‬ ‫‪ 5-3‬يج ب التأك د م ن أن المق اول وقب ل تق ديم عطائ ه ق د ق ام بدراس ة المخطط ات ووث ائق‬ ‫التنفيذ والتي تعتبر الحد األدنى لمتطلبات المالك‪ .‬وأنه قد تأكد بنفسه م ن ك ل الظ روف‬ ‫والعوامل المحيطة بالمشروع سواء الموجودة بموقع العم ل أو بوثائق ه والت ي ق د ت ؤثر‬ ‫على قيمة عطاءه وعليه أن يوقع إقرار بذلك يرفق مع العطاء المقدم منه‪.‬‬ ‫‪ -4‬التعاقد مع المقاول‪:‬‬ ‫بعد اختيار مقاول معين واالطمئن ان إلمكانيات ه الفني ة والمادي ة والبش رية ومقدرت ه عل ى تنفي ذ‬ ‫العم ل المطل وب من ه بالش كل والج ودة الت ي ترض ى المال ك واالستش اري ي تم بن ا ًء عل ى ذل ك‬ ‫توقيع عقد التنفيذ بين المالك والمقاول والذي يجب أن يكون عقد متكافئ شامالً وموضحا ً لك ل‬ ‫األمور الفنية والمالية واإلدارية والقانونية ويضمن حقوق جميع األطراف ويوضح واجباتھم‪.‬‬ ‫‪ -5‬أسس العقد بين المالك والمقاول‪:‬‬ ‫تمثل وثيقة العقد بين المالك والمقاول أھمي ة بالغ ة ألن ه ف ي حال ة ع دم تكام ل ھ ذه الوثيق ة م ن‬ ‫جمي ع الن واحي وش مولھا ووض وحھا س تكون ھن اك بالتأكي د مش اكل ونزاع ات يمك ن تالفيھ ا‬ ‫بالعناية التامة بكتابة العقد بين المالك والمقاول اعتماداً على األسس اآلتية‪:‬‬ ‫‪ 1-5‬يفضل أن يقوم المكت ب االستش اري المص مم بإع داد وثيق ة العق د ب ين المال ك والمق اول‬ ‫نظراً لما لديه من خبرة في إعداد مثل ھذه الوثائق وض مان اش تمالھا عل ى ك ل األم ور‬ ‫الفنية والمالية واإلدارية والقانونية‪.‬‬ ‫‪ 2-5‬يجب أن يشمل العقد بين المالك و المقاول نصا صريحا ً بتكلي ف المال ك للمق اول بتنفي ذ‬ ‫األعمال المطلوبة طبق ا ً للمخطط ات وج داول الكمي ات والمواص فات العام ة والخاص ة‬ ‫وقب ول المق اول لھ ذا التكلي ف وقيام ه ب التوقيع عل ى نس خة م ن المخطط ات والوث ائق‬ ‫المذكورة )يحتفظ بھا المالك( تأكيدا اللتزامه بتنفيذ األعمال بموجبھا‪.‬‬ ‫‪ 3-5‬يجب أن يتضمن العقد وبشكل واضح مسئوليات وواجبات كل من الطرفين سواء تجاه‬ ‫سير العمل أو تجاه الطرف اآلخر‪.‬‬ ‫‪ 4-5‬يجب أن يوضح العقد القيمة اإلجمالية لتنفيذ األعم ال موض وع ھ ذا العق د وط رق دف ع‬ ‫مستحقات المقاول والتي عادة ما تكون بإحدى الطريقتين اآلتيتين‪:‬‬ ‫دفعات شھرية بناء على مستخلصات يع دھا المق اول ويص ادق عليھ ا المھن دس‬ ‫أ‪-‬‬ ‫المشرف‪.‬‬ ‫ب‪ -‬دفعات مرتبطة بمراحل العم ل م ثال دفع ة بع د انتھ اء ص ب األساس ات ودفع ة‬ ‫بع د انتھ اء س قف ال دور األرض ي ‪..‬وھك ذا بن اء عل ى تقري ر يع ده المھن دس‬ ‫المشرف يوصى فيه بصرف الدفعة المستحقة ‪.‬‬ ‫‪ 5-5‬يجب أن يوضح العقد غرامات التأخير الت ي يتف ق عليھ ا س واء عن د ت أخر المق اول ف ي‬ ‫إنجاز األعمال طبقا ً للبرنامج الزمني المعتمد من الطرفين أو عند تأخر المالك في دف ع‬ ‫مستحقات المقاول في أوقاتھا المحددة طبقا ً للعقد‪.‬‬


‫‪6-5‬‬ ‫‪7-5‬‬ ‫‪8-5‬‬

‫‪9-5‬‬

‫يجب أن يوضح العقد الطرق المثلى لحل المنازعات التي قد تنشأ ب ين الط رفين بس بب‬ ‫تنفيذ األعمال موضوع ھذا العقد‪.‬‬ ‫يجب أن يتضمن العقد النص عل ى ض مان م الي لحس ن التنفي ذ ومس ئولية المق اول ع ن‬ ‫ضمان جودة األعمال المنفذة لمدة سنة بدءا من تاريخ االستالم‪.‬‬ ‫يجب أن ينص العقد على كافة الوثائق المكونة لھذا العق د والت ي تعتب ر ج زءا ال يتج زأ‬ ‫من ه مث ل المخطط ات التنفيذي ة وج داول الكمي ات والمواص فات العام ة والخاص ة‬ ‫والشروط الخاصة إن وجدت و أية شروط يرى أطراف العقد ضرورة إدراجھا ضمن‬ ‫وثائق العقد‪.‬‬ ‫يفضل عرض العقد بعد كتابته وقبل التوقيع عليه من قبل المالك على أحد المحامين أو‬ ‫أح د الخب راء ف ي مج ال إب رام العق ود المش ھود لھ م بالكف اءة للدراس ة وإب داء ال رأي‬ ‫والمشورة القانونية تحسبا لوجود أية ثغرات أو قصور في أي من بن ود ھ ذا العق د مم ا‬ ‫قد يؤدى مستقبالً إلى نشوء النزاعات التي يص عب حلھ ا ب ين المال ك والمق اول ويمك ن‬ ‫تالفيھ ا بالعناي ة ف ي ت دقيق وتص حيح كاف ة األم ور القانوني ة ف ي ھ ذا العق د ع ن طري ق‬ ‫المحامى والخبير القانوني‪.‬‬

‫الباب الرابع‬ ‫اختيار المھندس المشرف‬


‫تمثل عملية اإلش راف عل ى التنفي ذ الض مان األمث ل لج ودة األعم ال المنف ذة م ن خ الل مراقب ة‬ ‫ومتابع ة التنفي ذ ف ي مراحل ه المختلف ة واالطمئن ان إل ى س ير العم ل طبق ا للمخطط ات‬ ‫والمواصفات وعدم وجود أخطاء أو تج اوزات والعم ل عل ى ح ل المش كالت الت ي تب رز أثن اء‬ ‫عملية التنفيذ‪.‬‬ ‫لذا يجب على المواطن أن يضع ضمن أولوي ات بن اء مس كنه الخ اص مھم ا بل غ ص غر حجم ه‬ ‫اختيار مكتب ھندسي استش اري لإلش راف عل ى عملي ة التنفي ذ وأن يطم ئن إل ى أن أي ة أتع اب‬ ‫س يتم دفعھ ا نظي ر أعم ال اإلش راف والت ي ال تش كل إال نس بة ض ئيلة ج داً م ن تك اليف التنفي ذ‬ ‫ستض من ل ه عل ى األق ل س المة المبن ى وع دم وج ود أي ة عي وب إنش ائية ربم ا تف وق تك اليف‬ ‫إصالحھا ما دفعه من أتعاب نظير عملية اإلش راف بع دة م رات حي ث أن ه ال توج د ح دود لم ا‬ ‫يمكن أن يحدث في ظل غياب اإلشراف الھندسي على التنفيذ‪.‬‬ ‫‪ -1‬أسس اختيار المھندس المشرف‪:‬‬ ‫‪ 1-1‬أن يكون مرخصا ً له بمزاولة األعمال الھندسية المطلوبة‪.‬‬ ‫‪ 2-1‬يفض ل دائم ا ولك ن ال يش ترط أن يق وم المكت ب الھندس ي المص مم باإلش راف عل ى‬ ‫تنفيذ األعمال المطلوبة نظراً لمعرفته بتفاصيل ھذه األعمال إضافة إلى تحمل ه ف ي‬ ‫ھذه الحالة مسئولية التصميم واإلشراف على التنفيذ‪.‬‬ ‫‪ 3-1‬في حالة اختيار مكتب ھندسي آخر لإلشراف على التنفي ذ خ الف المكت ب المص مم‬ ‫يجب مراعاة أن يكون ھذا المكتب ذو سمعة طيبة في مجال اإلشراف عل ى التنفي ذ‬ ‫ومشھود له بالكفاءة وااللتزام ولديه الكوادر الفنية المؤھلة من مھندس ين وم راقبين‬ ‫فنيين ذوى خبرة وكفاءة عاليتين‪.‬‬ ‫‪ -2‬واجبات المھندس المشرف‪:‬‬ ‫‪ 1-2‬المشاركة في تسليم موقع المشروع للمقاول‪.‬‬ ‫‪ 2-2‬مراجعة وتدقيق المخططات التنفيذية ووثائق المشروع وإب الغ ص احب العم ل ع ن‬ ‫أي قصور أو أخطاء قد تكون موجودة بھا‪.‬‬ ‫‪ 3-2‬مراقبة تنفيذ أعمال المشروع في كافة مراحلھا‪.‬‬ ‫‪ 4-2‬تق ديم كاف ة اإليض احات والتوجيھ ات واإلرش ادات الفني ة لمق اول المش روع فيم ا‬ ‫يخص أعمال المشروع‪.‬‬ ‫‪ 5-2‬مراجع ة األعم ال المنف ذة عل ى الطبيع ة واس تالم المط ابق منھ ا للمخطط ات‬ ‫والمواصفات بموجب نماذج استالم تعد خصيصا ً لذلك‪.‬‬ ‫‪ 6-2‬دراسة المشاكل التى تظھر أثناء التنفيذ وإبداء التوصيات الالزمة بشأنھا‪.‬‬ ‫‪ 7-2‬دراسة واعتماد المخططات التنفيذية التى يقدمھا المقاول‪.‬‬ ‫‪ 8-2‬دراس ة واعتم اد عين ات الم واد المقدم ة م ن المق اول بع د مطابقتھ ا م ع مخطط ات‬ ‫ومواصفات المشروع‪.‬‬ ‫‪ 9-2‬إعداد التقارير اليومية عن سير العمل بالموقع‪.‬‬ ‫‪ 10-2‬إع داد حص ر لكمي ات األعم ال المنف ذة عل ى الطبيع ة وتس جيلھا ف ي ال دفاتر المع دة‬ ‫لذلك‪.‬‬


‫‪ 11-2‬مراجعة وتدقيق مستخلصات المقاول واعتمادھا ورفعھا للمالك‪.‬‬ ‫‪ 12-2‬المشاركة في االستالم االبتدائي للمشروع وإعداد محضر االستالم والتوقيع عليه‪.‬‬ ‫‪ 13-2‬إعداد المستخلص الختامي للمقاول واعتماده‪.‬‬ ‫‪ -3‬التعاقد مع المھندس المشرف‪:‬‬ ‫بع د اختي ار المھن دس المش رف المناس ب اس تناداً إل ى خبرات ه وإمكانيات ه وبع د اطالع ه عل ى‬ ‫الواجبات والمھام المنوطة به طوال فترة تنفي ذ المش روع وبع د موافقت ه عل ى القي ام ب أداء ھ ذه‬ ‫المھام بواسطة عدد محدد من المھندسين كل حسب تخصصه وبعد االتفاق على قيمة األتع اب‬ ‫المس تحقة لإلش راف عل ى تنفي ذ المش روع والقي ام بك ل المھ ام الس ابق ذكرھ ا ي تم توقي ع عق د‬ ‫إشراف على التنفيذ بين المالك والمھندس المشرف‪.‬‬ ‫‪ 1-3‬أسس التعاقد بين المالك والمھندس المشرف‪:‬‬ ‫يج ب أن يوض ح العق د مس ئوليات وواجب ات ك ل م ن الط رفين بش كل واض ح‬ ‫‪1-1-3‬‬ ‫وصريح سواء تجاه العمل أو تجاه الطرف اآلخر‪.‬‬ ‫أن ي نص العق د ص راحة عل ى جمي ع المھ ام المطل وب م ن المھن دس المش رف‬ ‫‪2-1-3‬‬ ‫القيام بھا وموافقته الصريحة على ذلك‪.‬‬ ‫أن يضمن العقد جميع حقوق الطرفين سواء أثناء العمل أو ف ي حال ة النزاع ات‬ ‫‪1-1-3‬‬ ‫أو الرغبة في فسخ العقد‪.‬‬ ‫يج ب أن ي نص العق د ص راحة عل ى ع دد أف راد ط اقم اإلش راف وتخصص اتھم‬ ‫‪3-1-3‬‬ ‫ومدة وطريقة عمل كل منھم بالمشروع وھل يكون اإلشراف من خالل التواجد‬ ‫اليومي الدائم بالمشروع أو من خالل نظام الزيارات وف ى ھ ذه الحال ة الب د م ن‬ ‫تحديد عدد الزيارات ووقتھا‪.‬‬ ‫يج ب أن ي نص العق د عل ى القيم ة اإلجمالي ة ألتع اب المھن دس المش رف نظي ر‬ ‫‪4-1-3‬‬ ‫عملية اإلشراف على تنفيذ المشروع وطريقة دفع ھذه األتعاب‪.‬‬ ‫‪5-1-3‬‬ ‫يج ب أن يتض من العق د أيض ا ً نص ا ص ريحا ً بمس ئولية المھن دس المش رف ع ن‬ ‫سالمة األعمال التي يشرف على تنفيذھا‪.‬‬ ‫يج ب أن ي نص العق د عل ى الط رق المثل ى لف ض أي ة نزاع ات ق د تنش أ ب ين‬ ‫‪7-1-3‬‬ ‫الطرفين سواء أثناء سير العمل أو فى حالة الرغبة في فسخ العقد‪.‬‬ ‫‪8-1-3‬‬ ‫يجب أن ينص العقد صراحة على حدود تدخل المالك في االختصاصات الفني ة‬ ‫للمھندس المشرف‪.‬‬

‫الباب الخامس‬ ‫االشتراطات الفنية للمباني السكنية الخاصة‬


‫‪ -1‬اشتراطات الموقع‪:‬‬ ‫‪ 1-1‬ارتدادات المباني‪:‬‬ ‫‪ 1-1-1‬الحد األدنى الرتداد المباني عن الشارع يساوى )‪ (1/5‬خمس عرض الشارع وال يقل‬ ‫عن ستة أمتار في الشوارع التي يزيد عرضھا عن ثالثون متراً‪.‬‬ ‫‪ 2-1-1‬الحد األدنى الرتداد المباني عن سور الجار ال يقل عن )‪2.00‬م( مترين‪.‬‬ ‫‪ 3-1-1‬الحد األدنى لالرتداد بين فيلتين متجاورتين على نفس قطع ة األرض )‪4.00‬م( أربع ة‬ ‫أمتار‪.‬‬ ‫‪ 4-1-1‬أو طبقا لنظام البناء المعمول به في المنطقة‪.‬‬ ‫‪ 2-1‬نسب البناء‪:‬‬ ‫‪ 1-2-1‬مجموع مساحة البناء في الدور األرضي ال تزيد عن )‪ (%60‬من مساحة األرض‪.‬‬ ‫‪ 2-2-1‬مجموع مساحة البناء في الدور األول ال تزيد عن )‪ (%65‬من مساحة األرض‪.‬‬ ‫‪ 3-2-1‬أو طبقا الشتراطات نظام البناء المعمول به في المنطقة‪.‬‬ ‫‪3-1‬‬ ‫‪1-3-1‬‬ ‫‪2-3-1‬‬ ‫‪3-3-1‬‬ ‫‪4-3-1‬‬

‫المالحق اإلضافية األرضية‪:‬‬ ‫يسمح بإقامة ملحق أو أكثر بشرط أن يكون دور أرضى فقط‪.‬‬ ‫يكون الملحق بارتفاع السور عل ى أال يزي د ع ن )‪3‬م( ثالث ة أمت ار وب دون نواف ذ عل ى‬ ‫الشارع أو المجاورين‪.‬‬ ‫مساحة الملحق مع مساحة الفيال ال تزيد نسبتھما عن )‪ (%60‬من مساحة األرض‪.‬‬ ‫ارتداد الملحق عن الفيال ال يقل عن )‪2‬م( مترين‪.‬‬

‫‪ 4-1‬المالحق اإلضافية العلوية‪:‬‬ ‫‪ 1-4-1‬يس مح بإقام ة ملح ق عل وي واح د بمس احة ال تزي د ع ن )‪ (%10‬م ن مس احة ال دور‬ ‫العلوي أو طبقا لنظام البناء المعمول به في المنطقة‪.‬‬ ‫‪ 2-4-1‬ال يس مح بعم ل فتح ات أو ش بابيك ب الملحق العل وي م ن جھ ة المج اورين وف ى حال ة‬ ‫ضرورة عمل فتحات أو شبابيك فيجب أن يرتد الملحق ع ن حاف ة البن اء بمق دار )‪2‬م(‬ ‫مترين‪.‬‬ ‫‪5-1‬‬ ‫‪1-5-1‬‬ ‫‪2-5-1‬‬ ‫‪3-5-1‬‬ ‫‪4-5-1‬‬

‫البدروم )القبو( ‪:‬‬ ‫يسمح بإقامة البدروم بمساحة تساوى كامل مساحة الدور األرضي‪.‬‬ ‫ال يسمح باستخدام البدروم للسكن وإنما يستخدم كمواقف سيارات أو ملحقات تخديمية‬ ‫بشرط توافر التھوية واإلنارة الطبيعية مع مراعاة تصريف مياه الخدمات‪.‬‬ ‫يكون الحد األدنى لصافى ارتفاع البدروم )‪2.5‬مت ر( وال يزي د ارتفاع ه ع ن منس وب‬ ‫الشارع عن متر واحد‪.‬‬ ‫يجب أخذ كافة االحتياطات الالزمة لمنع تسرب المياه للب دروم س واء م ن الج دران أو‬ ‫من األرضيات مع تزويده بالوسائل الالزمة لصرف المياه‪.‬‬


‫‪ 6-1‬البيارات‪:‬‬ ‫‪ 1-6-1‬يجب أال يقل البعد بين البيارة وحدود المبنى الرئيسي عن )‪3.00‬م( ثالثة أمت ار وع ن‬ ‫سور الجار والملحقات )‪1.5‬م( واحد متر ونصف‪.‬‬ ‫‪ 2-6-1‬يج ب أن تك ون البي ارة ف ى موق ع يس ھل الوص ول إلي ه وال يعي ق تنظيفھ ا وتفريغھ ا‬ ‫وصيانتھا‪.‬‬ ‫‪ 3-6-1‬يج ب أال تق ل س عة البي ارة ع ن )‪16‬م‪ (3‬س تة عش ر مت راً مكعب ا ً وأن تس توعب ن اتج‬ ‫دورات المياه لمدة يومين على األقل‪.‬‬ ‫‪7-1‬‬ ‫‪1-7-1‬‬ ‫‪2-7-1‬‬ ‫‪3-7-1‬‬ ‫‪4-7-1‬‬ ‫‪5-7-1‬‬ ‫‪6-7-1‬‬ ‫‪8-1‬‬ ‫‪1-8-1‬‬ ‫‪2-8-1‬‬ ‫‪3-8-1‬‬ ‫‪4-8-1‬‬ ‫‪5-8-1‬‬ ‫‪6-8-1‬‬ ‫‪7-8-1‬‬

‫توزيع المساحات‪:‬‬ ‫الحد األدنى لصافى مساحة غرف الجلوس أو غرف الطع ام ال تق ل ع ن )‪20.00‬م‪(2‬‬ ‫عشرون متراً مربعا ً وال يقل عرض أى منھما عن )‪4‬م( أربعة أمتار‪.‬‬ ‫الح د األدن ى لمس احة غ رف الن وم )‪12‬م‪ (2‬اثنت ي عش ر مت راً مربع ا ً عل ى أال يق ل‬ ‫عرضھا عن )‪3‬م( ثالثة أمتار‪.‬‬ ‫الحد األدنى لمساحة المطبخ )‪9‬م‪ (2‬تسعة أمتار مربعة على أال يقل عرض ه ع ن)‪3‬م(‬ ‫ثالثة أمتار‪.‬‬ ‫الح د األدن ى لمس احة الحم ام )‪4‬م‪ (2‬أربع ة أمت ار مربع ة عل ى أال يق ل عرض ه ع ن‬ ‫)‪1.80‬م( واحد متر وثمانون سنتيمتر‪.‬‬ ‫الحد األدنى لمساحة المرح اض )‪1.50‬م‪ (2‬واح د مت ر ونص ف عل ى أال يق ل عرض ه‬ ‫عن )‪1‬م( واحد متر‪.‬‬ ‫الح د األدن ى لص افى ع رض المم رات داخ ل الوح دة الس كنية )‪1.20‬م‪ (2‬مت ر واح د‬ ‫وعشرون سنتيمتر‪.‬‬ ‫األدراج‪:‬‬ ‫يس مح بعم ل أكث ر م ن درج للبن اء حس ب متطلب ات التص ميم عل ى أن يك ون أح دھم‬ ‫شرفي واآلخر تخديمي‪.‬‬ ‫الحد األدنى لصافى ع رض ال درج الرئيس ي وبس طته )‪1.00‬م( واح د مت ر ويج ب أن‬ ‫يكون عرض البسطة مساويا ً لعرض الدرج أو أكبر‪.‬‬ ‫الحد األقصى الرتفاع الدرجة )‪16‬سم( والحد األدنى لعرض الدرجة )‪28‬سم(‪.‬‬ ‫الح د األدن ى لص افى الف راغ ب ين نائم ة ال درج أو أرض ية بس طة ال درج والس قف‬ ‫)‪2.25‬م(‪.‬‬ ‫ال يج وز إقام ة األدراج ف ي اتج اه واح د ألكث ر م ن )‪14‬درج ة(إال ف ي حال ة أن يك ون‬ ‫المبنى من طابق واحد فقط‪.‬‬ ‫يج ب أن يك ون لل درج التھوي ة واإلن ارة الطبيعي ة الكافي ة س واء ع ن طري ق اإلن ارة‬ ‫الخارجية أو بتأمين مناور نظامية بعرض ال يقل عن )‪2.00‬م( وبمس احة ال تق ل ع ن‬ ‫)‪6.00‬م‪.(2‬‬ ‫ال يس مح باس تخدام ال درج لتخ ديم أكث ر م ن )‪15.00‬م ‪ .‬ط( ف ي ك ل اتج اه وف ى حال ة‬ ‫زيادة طول الممرات يجب تأمين أدراج أخرى‪.‬‬


‫‪9-1‬‬ ‫‪1-9-1‬‬ ‫‪2-9-1‬‬ ‫‪3-9-1‬‬ ‫‪4-9-1‬‬

‫المناور‪:‬‬ ‫الحد األدنى لعرض مناور الغ رف المع دة للس كن يس اوى ‪ 1/5‬االرتف اع المس موح ب ه‬ ‫للبناء بشرط أال يقل عرض المنور عن )‪2.00‬م( وال تقل مساحته عن )‪6.00‬م‪(2‬‬ ‫الحد األدنى لعرض مناور المطابخ )‪2.00‬م( وال تقل مساحة المنور عن )‪4.00‬م‪.(2‬‬ ‫الح د األدن ى لع رض من اور الحمام ات )‪1.00‬م( وال تق ل مس احة المن ور ع ن‬ ‫)‪2.00‬م‪.(2‬‬ ‫الحد األدنى لعرض المناور المشتركة للمط ابخ والحمام ات ال تق ل ع ن )‪2.00‬م( وال‬ ‫تقل مساحة المنور عن )‪6.00‬م‪.(2‬‬

‫‪ 10-1‬البروزات‪:‬‬ ‫يس مح بب روز م ن جھ ة الش ارع بمق دار ‪ 1/10‬ع رض الش ارع عل ى أال يزي د‬ ‫‪1-10-1‬‬ ‫البروز عن )‪1.00‬م( ضمن االرتدادات‪.‬‬ ‫ال يسمح بعمل فراندات جھة الجار إال إذا كان س ورھا بارتف اع )‪1.80‬م( وبع د‬ ‫‪2-10-1‬‬ ‫تحقيق االرتداد النظامي جھتھا ‪.‬‬ ‫يبدأ البروز على ارتفاع ال يقل عن )‪2.25‬م(‪.‬‬ ‫‪3-10-1‬‬ ‫‪ -2‬إجراءات الترخيص‪:‬‬ ‫‪ 1-2‬طلب الرخصة‬ ‫تعبئة نموذج طلب الرخصة الخاص بذلك لدى البلدية الفرعية‪.‬‬ ‫‪1-1-2‬‬ ‫إرفاق صورة صك الملكية مع األصل للمطابقة‪.‬‬ ‫‪2-1-2‬‬ ‫إرفاق صورة من بطاقة األحوال للمالك‪.‬‬ ‫‪3-1-2‬‬ ‫ملف مناسب لحفظ األوراق‪.‬‬ ‫‪4-1-2‬‬ ‫تق ديم المل ف بمحتويات ه للبلدي ة الفرعي ة واخ ذ موع د للخ روج م ع‬ ‫‪5-1-2‬‬ ‫المساح‪0‬‬ ‫‪ 2-2‬إصدار القرار المساحي‪:‬‬ ‫ف ي الموع د المح دد ي تم وق وف المس اح عل ي الطبيع ة لتحدي د ح دود‬ ‫‪1-2-2‬‬ ‫واتجاھات األرض‪.‬‬ ‫إصدار القرار المساحي وكرت رخصة البن اء م ن قب ل البلدي ة موض حا ً‬ ‫‪2-2-2‬‬ ‫بھم ا ح دود األرض والش وارع المحيط ة والمج اورين واتج اه الش مال‬ ‫ومس احة البن اء المس موح بھ ا واالرت دادات والمناس يب واالرتفاع ات‬ ‫المطلوب ة وك ذلك آي ة اش تراطات خاص ة بالبن اء وتعليم ات آي ة جھ ات‬ ‫معنية‪..‬‬ ‫تزوي د المال ك ب التقرير المس احي وك رت الرخص ة إلع داد المخطط ات‬ ‫‪3-2-2‬‬ ‫االبتدائية واعتمادھا ثم إعداد المخططات النھائية واعتمادھا م ن البلدي ة‬ ‫المختص ة عل ى ض وء نظ ام البن اء بالمنطق ة واالش تراطات الخاص ة‬ ‫والعامة للبناء‪.‬‬


‫‪4-2-2‬‬

‫تزوي د طال ب الرخص ة بنس خة م ن النش رة التوض يحية لفوائ د اس تخدام‬ ‫العزل الحراري في المباني السكنية‪.‬‬

‫‪ 3-2‬المخططات االبتدائية ‪:‬‬ ‫تق ديم مخطط ات ابتدائي ة للمش روع مع دة م ن قب ل مكت ب ھندس ي معتم د وذل ك‬ ‫‪1-3-2‬‬ ‫بمقي اس رس م مناس ب يوض ح فك رة المش روع ومكونات ه عل ى أن تش تمل‬ ‫المخططات كحد أدنى على ما يلي‪:‬‬ ‫ً‬ ‫مخطط الموقع العام موضحا عليه الموقع والشوارع والمب اني المحيط ة‬ ‫أ‪-‬‬ ‫ب ه واالرت دادات النظامي ة جھ ة الش وارع والمج اورين بمقي اس رس م ال‬ ‫يقل عن ‪.200/1‬‬ ‫ب‪ -‬جدول يوضح المساحة الكلية والمس احة المبني ة لك ل دور ونس ب البن اء‬ ‫واالرتدادات والمناسيب واالستعماالت‪.‬‬ ‫ج‪ -‬مخططات المس اقط المعماري ة ألدوار المبن ى بمقي اس رس م ال يق ل ع ن‬ ‫‪.200/1‬‬ ‫مخطط ات الواجھ ات والقطاع ات الرئيس ية بمقي اس رس م ال يق ل ع ن‬ ‫د‪-‬‬ ‫‪.200/1‬‬ ‫ھـ‪ -‬منظ ور أو أكث ر يوض ح الش كل الع ام للمش روع وذل ك للمواق ع المطل ة‬ ‫على الشوارع الرئيسية ‪.‬‬ ‫و‪ -‬اس تالم المخطط ات االبتدائي ة بع د ت دقيقھا س واء باعتمادھ ا أو إب داء‬ ‫مالحظات عليھا لغرض إعداد المخططات النھائية للمشروع‪.‬‬ ‫‪ 4-2‬المخططات النھائية ) التنفيذية( ‪:‬‬ ‫‪ 1-4-2‬تقديم مخططات تنفيذية معدة و معتمدة م ن قب ل مكت ب ھندس ي معتم د وبمقي اس رس م‬ ‫مناسب على أن تشتمل كحد أدنى على ما يلي‪:‬‬ ‫مخططات الموقع العام‪.‬‬ ‫أ‪-‬‬ ‫ب‪ -‬المخططات المعمارية‪.‬‬ ‫ج‪ -‬المخططات اإلنشائية‪.‬‬ ‫المخططات الكھربائية‪.‬‬ ‫د‪-‬‬ ‫ھـ‪ -‬المخططات الميكانيكية‪.‬‬ ‫و‪ -‬المخططات الصحية‪.‬‬ ‫‪ 2-4-2‬تتم مراجعة المخططات التنفيذي ة وف ق نم وذج ت دقيق المخطط ات المعتم د ل دى البلدي ة‬ ‫ومن ثم تسدد الرسوم المستحقة وتعبئة نموذج رخصة البناء واستالم الرخصة‪.‬‬ ‫‪ 5-2‬التصديق النھائى‪.‬‬ ‫يتم التوجه إلى البلدية الفرعية الت ي يق ع العق ار ض من نطاقھ ا والص ادر منھ ا ك رت الرخص ة‬ ‫لتصديق الرخص ة م ن ق بلھم ومتابع ة التنفي ذ وم ن ث م إص دار ش ھادة إتم ام البن اء عن د اكتمال ه‬ ‫لتوصيل الخدمات للعقار‪.‬‬ ‫‪ -3‬اشتراطات ومتطلبات المخططات‪:‬‬


‫‪ 1-3‬تقدم المخططات باسم المالك وفق ما ورد في القرار المساحي‪.‬‬ ‫‪ 2-3‬يكتب اسم المھن دس )المكت ب الھندس ي ( ص ريحا ً عل ى جمي ع المخطط ات م ع توقيع ه‬ ‫وخاتمه وتاريخ التوقيع والرقم التسلسلي لما يصدره من مخطط ات م ع بداي ة ك ل س نة‬ ‫ھجري‪.‬‬ ‫‪ 3-3‬يج ب أن يك ون المھن دس مج دداً لت رخيص وزارة التج ارة والص ناعة وم رخص ل دى‬ ‫األمانة ‪.‬‬ ‫‪4-3‬‬ ‫•‬ ‫•‬

‫المخططات المعمارية ‪:‬‬ ‫الدراسات التحليلية للمشروع )تحليل الموقع – أنظمة البناء(‪.‬‬ ‫مخط ط الموق ع الع ام موض حا ً علي ه ح دود األرض وموق ع البن اء بالنس بة للمج اورين‬ ‫والش وارع المحيط ة ومواق ف الس يارات والم داخل والمخ ارج وع روض الش وارع‬ ‫واالرتدادات والمناسيب المختلفة لألرضيات المحيطة بالمبنى بمقياس رسم ال يقل عن‬ ‫‪.200/1‬‬ ‫المساقط األفقية ل ألدوار المختلف ة موض حا ً عليھ ا جمي ع األبع اد والمناس يب ومس ميات‬ ‫الفراغات واتجاه الشمال ومقياس الرسم وجداول التشطيبات وجداول الفتحات بمقي اس‬ ‫رسم ال يقل عن ‪.200/1‬‬ ‫جميع واجھات المبنى موضحا ً عليھا المناس يب واالرتفاع ات والفتح ات ونوعي ة م واد‬ ‫التشطيبات الخارجية بمقياس رسم ال يقل عن ‪.100/1‬‬ ‫قطاعات معمارية توضح األفكار التص ميمية والھيك ل اإلنش ائي عل ى أن يك ون أح دھا‬ ‫م اراً بال درج وتوض ح عل ي ھ ذه القطاع ات الم واد المس تخدمة لتش طيب األرض يات‬ ‫واألس قف والح وائط وم واد الع زل الم ائي والح راري وتغطي ة الس قف العل وي وك ذلك‬ ‫األبعاد والمناسيب بمقياس رسم ال يقل عن ‪.100/1‬‬ ‫التفاص يل المعماري ة الالزم ة مث ل تفاص يل الس اللم واألرض يات والفتح ات وفواص ل‬ ‫التمدد والحمامات ‪ ..‬إلخ بمقياس رسم ‪.20/1‬‬

‫‪5-3‬‬ ‫•‬

‫المخططات اإلنشائية‬ ‫المخططات اإلنشائية لألساسات والميد والجدران االس تنادية واألعم دة موض حا ً عليھ ا‬ ‫المح اور واألبع اد والتفاص يل الالزم ة بمقي اس رس م ال يق ل ع ن ‪ 100/1‬للمس اقط ‪،‬‬ ‫وبمقياس ‪ 20/1‬للتفاصيل ‪.‬‬ ‫مخططات تسليج أسقف األدوار المختلفة والساللم مع جداول التس ليح والتفاص يل الت ي‬ ‫تشمل القطاعات المختلفة واألبعاد وتسليحھا وكيفية توزيع الحديد بمقياس رس م ال يق ل‬ ‫عن ‪ 100/1‬للمساقط ‪ ،‬وبمقياس ‪ 20/1‬للتفاصيل‪.‬‬ ‫مخطط ات الخ زان األرض ي والخ زان العل وي ش املة تفاص يل تفري د حدي د التس ليح‬ ‫وكذلك العزل المائي بمقياس رسم ال يقل عن ‪. 50/1‬‬ ‫مخططات خزان الصرف الصحي )البيارة( شاملة تفاصيل تفريد حديد التسليح وكذلك‬ ‫العزل المائي بمقياس رسم ال يقل عن ‪.50/1‬‬ ‫مخططات األسوار شاملة تفاصيل حديد التسليح بمقياس رسم ‪.50/1‬‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫•‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬


‫• التفاصيل اإلنشائية الالزمة على أن تكون شاملة األبعاد وتفاصل التسليح بمقياس رسم‬ ‫‪.20/1‬‬ ‫• المذكرة الحسابية وتقرير دراسات الترب ة للمب اني الت ي يزي د ع دد أدوارھ ا ع ن أربع ة‬ ‫أدوار ‪.‬‬ ‫• المالحظات اإلنش ائية م ع تحدي د إجھ اد الخرس انة التص ميمي وك ذلك إجھ اد الخض وع‬ ‫لحديد التسليح واألحمال الحية والميتة وع دد أدوار المبن ى واس تعمال األدوار المختلف ة‬ ‫وأية مالحظات إنشائية أخرى مطلوبة ‪.‬‬ ‫‪6-3‬‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫‪7-3‬‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫المخططات الصحية ‪:‬‬ ‫مخطط الموقع العام موض حا ً علي ه مناس يب الش وارع والمواس ير الخاص ة بالتمدي دات‬ ‫وغ رف التفت يش وربطھ ا ب المبنى م ع التص ريف العم ومي بمقي اس رس م ال يق ل ع ن‬ ‫‪.200/1‬‬ ‫مخططات المساقط األفقية لخطوط مواسير التغذي ة )ب ارد وس اخن( وأقطارھ ا وجمي ع‬ ‫الوصالت وزوايا انفراجھا من وإلى خزان ات المي اه العلوي ة والس فلية بمقي اس رس م ال‬ ‫يقل عن ‪.100/1‬‬ ‫مخطط ات المس اقط األفقي ة ألعم ال الص رف الص حي موض حا ً عليھ ا مختل ف أن واع‬ ‫التركيبات والمواسير المستخدمة وأقطارھا إلى خزان الصرف الص حي بمقي اس رس م‬ ‫ال يقل عن ‪.100/1‬‬ ‫مخطط تفصيلي لغرف تفتيش ملحقات المواسير واألغطية‪.‬‬ ‫مخط ط للس طح موض حا ً علي ه مي ول تص ريف األمط ار وأم اكن التص ريف وأقط ار‬ ‫األنابيب المستعملة بھا واتجاه الصرف بمقياس رسم ال يقل عن ‪.100/10‬‬ ‫مخطط تصريف السيول ومياه األمطار‪.‬‬ ‫التفاصيل الالزمة لألعمال الصحية ‪.‬‬ ‫المخططات الكھربائية‪:‬‬ ‫مخطط ات المس اقط األفقي ة لتوزي ع وح دات اإلض اءة لك ل دور م ن أدوار المبن ى‬ ‫والمالحق بمقياس رسم ال يقل عن ‪.100/1‬‬ ‫مخطط ات المس اقط األفقي ة لتوزي ع وح دات الق وى )براي ز عادي ة ‪ ،‬مكيف ات‪ ،‬م راوح‬ ‫وسخانات( بمقياس رسم ال يقل عن ‪.100/1‬‬ ‫مخططات توزيع برايز الھاتف وھوائي التليفزيون ‪.‬‬ ‫مخطط شبكة تأريض المبنى ‪.‬‬ ‫مخطط لوحات التوزيع الرئيسية والفرعية‪.‬‬ ‫مخطط مسار الكابالت‪.‬‬ ‫المخطط ات األحادي ة )‪ (RISER DIA GRAMS‬لك ل نظ ام م ن األنظم ة‬ ‫المستخدمة‪.‬‬


‫‪8-3‬‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫المخططات الميكانيكية ‪:‬‬ ‫مخططات المساقط األفقية لتوزيع مجاري وفتحات تكييف الھواء لألدوار المختلفة ‪.‬‬ ‫مخططات توضح أماكن وحدات التكييف الرئيسية حسب النظام المستخدم‪.‬‬ ‫مخططات التفاصيل الالزمة ألعمال التكييف والتدفئة حسب األنظمة المستخدمة ‪.‬‬ ‫مخططات تفاصيل األعمال الميكانيكية للمسبح )إن وجد(‪.‬‬

‫الباب السادس‬ ‫مخالفات البناء‬ ‫• ي تم ض بط مخالف ات البن اء بموج ب محض ر يح رره الموظ ف المخ تص ويرفق ه إل ى‬ ‫اللجان الفنية المختصة أو إلى رئيس البلدي ة متض منا ً توص ياته حي ال اإلج راءات الت ي‬ ‫يجب تطبيقھا تجاه تلك المخالفات ‪.‬‬


‫• تطب ق أحك ام ومخالف ات ھ ذه المجموع ة عل ى جمي ع المخالف ات الناتج ة م ن ص احب‬ ‫المبنى أو المقاول سواء كانت المخالفة في البناء ذاته أو بسببه عل ى أرض حكومي ة أو‬ ‫مملوكة‪.‬‬ ‫• فيم ا يل ي بي ان ب أنواع المخالف ات وقيم ة الغرام ات ) بالري ال الس عودى ( والج زاءات‬ ‫المفروض ة لك ل منھ ا )العقوب ة التبعي ة ( وفق ا لالئح ة الغرام ات والج زاءات ع ن‬ ‫المخالفات البلدية الصادرة بقرار مجلس الوزراء رقم ‪ 218‬في ‪1422/8/6‬ھـ ‪:‬‬ ‫مخالفات البناء )وفقا ً لالئحة الغرامات والج زاءات ع ن المخالف ات البلدي ة الص ادرة بق رار‬ ‫مجلس الوزراء رقم ‪ 218‬في ‪ 1422/8/6‬ھـ (‬ ‫المادة‬

‫نوع المخالفة‬

‫‪1-1‬‬

‫إذا ك ان المبن ى مخالف ا ً ألنظم ة‬ ‫البناء مع وجود رخصة بناء‬ ‫زي ادة ع دد األدوار ع ن الح د‬ ‫المسموح به نظاما ً‬ ‫زي ادة مس احة البن اء للمالح ق‬ ‫العلوي ة ع ن الح د المس موح ب ه‬ ‫نظاما ً‬

‫‪1-1-4‬‬ ‫‪2-1-4‬‬

‫‪3-1-4‬‬

‫زي ادة نس بة البن اء ف ي الموق ع‬ ‫عن الحد المسموح ب ه نظام ا ً أو‬ ‫مخالفة االرتدادات النظامية‬

‫الحد األدنى‬ ‫للغرامة‬

‫الحد األقصى‬ ‫للغرامة‬

‫العقوبة التبعية‬

‫‪5000‬‬

‫‪10000‬‬

‫إزالة المباني المخالفة على نفقة المالك‬

‫‪2000‬‬

‫‪5000‬‬

‫‪5000‬‬

‫‪10000‬‬

‫إزال ة المب اني المخالف ة عل ى نفق ة المال ك وف ى‬ ‫الحاالت الت ي يص عب فيھ ا إزالتھ ا م ن الناحي ة‬ ‫اإلنش ائية لت أثير ذل ك عل ى س المة المبن ى‪،‬‬ ‫ويمكن تصحيحھا بإزال ة الض رر الن اتج عنھ ا‪،‬‬ ‫يدفع نصف تكاليف محل المخالف ة عل ى أن ي تم‬ ‫إحض ار ش ھادة م ن مكت ب ھندس ي مؤھ ل م ن‬ ‫قبل الوزارة يثبت فيھا سالمة المنشآت المقامة‪.‬‬ ‫إزالة المباني المخالفة على نفقة المالك‪.‬‬ ‫وف ى الح االت الت ي يص عب فيھ ا إزالتھ ا م ن‬ ‫الناحي ة اإلنش ائية لت أثير ذل ك عل ى س المة‬ ‫المبنى‪ ،‬ويمكن تصحيحھا بإزالة الضرر الناتج‬ ‫عنھا‪ ،‬يدفع نصف تك اليف مح ل المخالف ة عل ى‬ ‫أن يتم إحضار شھادة من مكتب ھندسي مؤھ ل‬ ‫م ن قب ل ال وزارة يثب ت فيھ ا س المة المنش آت‬ ‫المقامة‪.‬‬

‫تابع مخالفات البناء‬ ‫المادة‬

‫نوع المخالفة‬

‫‪4-1-4‬‬ ‫‪3-4‬‬

‫االعتداء على خطوط التنظيم‬ ‫إذا ك ان المبن ى مقام ا ً ب دون‬ ‫رخص ة بن اء وغي ر مخ الف‬ ‫ألنظمة البناء‬

‫‪4-4‬‬

‫إذا أق يم المبن ى وف ق مخطط ات‬

‫الحد األدنى‬ ‫للغرامة‬ ‫‪5000‬‬ ‫‪3000‬‬

‫‪500‬‬

‫العقوبة التبعية‬

‫الحد األقصى‬ ‫للغرامة‬ ‫إزالة المباني المخالفة على نفقة المالك‬ ‫‪10000‬‬ ‫استحص ال رب ع تك اليف البن اء المق ام ب دون‬ ‫‪5000‬‬ ‫رخصة‪ ،‬م ع دف ع رس م البن اء المق رر‪ ،‬عل ى أن‬ ‫ي تم إحض ار ش ھادة م ن مكت ب ھندس ي مؤھ ل‬ ‫لدى الوزارة يثبت فيھا سالمة المنشآت المقامة‪.‬‬ ‫إحض ار نس خة م ن المخطط ات الت ي ت م التنفي ذ‬ ‫‪1000‬‬


‫‪5-4‬‬ ‫‪6-4‬‬ ‫‪7-4‬‬ ‫‪8-4‬‬

‫جدي دة خ الف م ا ت م الت رخيص‬ ‫ب ه‪،‬وكان البن اء المق ام غي ر‬ ‫مخالف ألنظمة البناء‪.‬‬ ‫الش روع ف ي الت رميم ب دون‬ ‫رخصة‪.‬‬ ‫عدم تجديد رخصة البناء‪.‬‬ ‫اس تخدام المبن ى لغي ر م ا‬ ‫خصص له‪.‬‬ ‫إذا نف ذ المبن ى مخالف ا ً‬ ‫الستعماالت المنطقة‪.‬‬

‫بموجبھا معتم دة م ن مكت ب ھندس ي مؤھ ل م ن‬ ‫قبل الوزارة يثبت فيھا سالمة المنشآت المقامة‪.‬‬ ‫‪1000‬‬

‫‪5000‬‬

‫مع دفع رسم الترميم المقرر‬

‫‪200‬‬ ‫‪5000‬‬

‫‪500‬‬ ‫‪10000‬‬

‫‪5000‬‬

‫‪10000‬‬

‫مع دفع رسم التجديد المقرر‪.‬‬ ‫إل زام المال ك بإع ادة اس تخدام المبن ى للغ رض‬ ‫المخصص له‪.‬‬ ‫إزال ة المخالف ات أو تص حيحھا بم ا يتف ق م ع‬ ‫استعماالت المنطقة وذلك على نفقة المالك‪.‬‬

‫تابع مخالفات البناء‬ ‫المادة‬

‫نوع المخالفة‬

‫‪9-4‬‬

‫أي مكت ب ھندس ي يق وم‬ ‫باإلش راف عل ى تنفي ذ أعم ال‬ ‫مخالفة لنظام البناء‪.‬‬

‫‪10-4‬‬

‫أي مكت ب ھندس ي يق وم‬ ‫باإلش راف عل ى تنفي ذ أعم ال‬ ‫غي ر مخالف ة ولك ن ل م ي تم‬ ‫الترخيص بھا‪.‬‬ ‫ك ل مق اول يش ترك ف ي إقام ة‬ ‫مبنى بدون رخصة بناء‬ ‫ك ل مق اول يش ترك ف ي تج اوز‬ ‫ح دود رخص ة البن اء أو‬ ‫شروطھا‪.‬‬ ‫البناء في أرض مملوكة للغير‪.‬‬ ‫البن اء ف ي أرض حكومي ة غي ر‬ ‫مخططة‪.‬‬

‫‪15-4‬‬

‫ع دم إزال ة األبني ة الخرب ة أو‬ ‫اآليلة للسقوط خالل شھرين من‬ ‫إبالغ مالكھا‪.‬‬

‫‪11-4‬‬ ‫‪12-4‬‬ ‫‪13-4‬‬ ‫‪14-4‬‬

‫الحد األدنى‬ ‫للغرامة‬ ‫‪3000‬‬

‫‪1000‬‬

‫العقوبة التبعية‬

‫الحد األقصى‬ ‫للغرامة‬ ‫وعن د تك رار المخالف ة يطل ب م ن الجھ ة‬ ‫‪5000‬‬ ‫المختص ة الت ي أص درت الت رخيص اتخ اذ‬ ‫اإلج راءات المناس بة بح ق المكت ب م ع دف ع‬ ‫الغرامة‪.‬‬ ‫‪3000‬‬

‫‪10000‬‬

‫‪10000‬‬

‫‪5000‬‬

‫‪10000‬‬

‫عن د تك رار المخالف ة تس حب رخص ة العم ل‬ ‫مع دفع الغرامة‪.‬‬ ‫عن د تك رار المخالف ة تس حب رخص ة العم ل‬ ‫مع دفع الغرامة‪.‬‬

‫‪10000‬‬ ‫‪10000‬‬

‫‪30000‬‬ ‫‪30000‬‬

‫‪5000‬‬

‫‪10000‬‬

‫إزالة المخالفة على نفقة المتسبب‪.‬‬ ‫إزالة المخالفة على نفقة المتسبب‪.‬‬ ‫ويج وز إبق اء البن اء لالس تفادة من ه للمص لحة‬ ‫العام ة بق رار م ن وزي ر الش ئون البلدي ة‬ ‫والقروية‪.‬‬ ‫يھ دم بواس طة البلدي ة بالتنس يق م ع الجھ ات‬ ‫المختصة‪ ،‬مع إلزام المالك بدفع قيمة تك اليف‬ ‫الھدم‪.‬‬

‫تابع مخالفات البناء‬ ‫المادة‬

‫نوع المخالفة‬

‫الحد األدنى‬ ‫للغرامة‬

‫‪16-4‬‬

‫ع دم إزال ة مخلف ات البن اء أو‬ ‫الت رميم أو إلقائھ ا ف ي أراض ى‬ ‫الغي ر أو األم اكن العام ة‪،‬أو نق ل‬ ‫األترب ة م ن غي ر األم اكن‬ ‫المخصصة لذلك‬

‫‪1000‬‬

‫الحد‬ ‫األقصى‬ ‫للغرامة‬ ‫‪3000‬‬

‫العقوبة التبعية‬ ‫نق ل المخلف ات عل ى نفق ة المخ الف‪ .‬ويج وز‬ ‫حجز وسيلة النقل لمدة ال تزيد عن أسبوع‪.‬‬


‫‪17-4‬‬

‫اس تخدام الط رق أو الس احات‬ ‫العامة بما يتعارض مع تعليمات‬ ‫البلدي ة أو يس بب خط راً أو‬ ‫إزعاجا ً للجمھور‪.‬‬ ‫ترك البيارات دون أغطية واقية‬ ‫ع دم تس وير أو تش جير مح يط‬ ‫األراض ي ف ي المن اطق الت ي‬ ‫تح ددھا البلدي ة وف ق م ا ت راه‬ ‫محقق ا ً للمص لحة العام ة وحس ب‬ ‫المواص فات والتعليم ات الت ي‬ ‫تضعھا البلدية‬ ‫إقامة الصناديق واألكشاك أو م ا‬ ‫في حكمھا بدون رخصة‪.‬‬

‫‪21-4‬‬

‫نشر الغسيل خ ارج ح دود البن اء‬ ‫المطل علي الشارع‪0‬‬ ‫أية مخالفة ألنظمة البناء لم تحدد‬ ‫لھا عقوبة‪.‬‬

‫‪18-4‬‬ ‫‪19-4‬‬

‫‪20-4‬‬

‫‪22-4‬‬

‫يدفع المتسبب تعويضا ً للمصاب‪.‬‬

‫‪1000‬‬

‫‪3000‬‬

‫‪1000‬‬ ‫)‪ (1‬﷼ لكل‬ ‫متر مربع‬

‫‪3000‬‬ ‫)‪ (1‬﷼‬ ‫لكل متر‬ ‫مربع‬

‫‪1000‬‬

‫‪3000‬‬

‫إزالة المخالفة على نفقة المتسبب‪.‬‬ ‫ويجوز إبق اء البن اء لالس تفادة من ه للمص لحة‬ ‫العام ة بق رار م ن وزي ر الش ئون البلدي ة‬ ‫والقروية‪.‬‬

‫‪100‬‬

‫‪500‬‬

‫تضاعف الغرامة عند تكرارالمخالفة‪0‬‬

‫‪500‬‬

‫‪5000‬‬

‫إزالة المخالفة على نفقة المتسبب‪.‬‬

‫يدفع المتسبب تعويضا ً للمصاب‪.‬‬ ‫يفع سنويا ً في حالة استمرار المخالفة‪.‬‬

‫الباب السابع‬ ‫إرشادات عامة عن متطلبات التنفيذ‬ ‫‪ -1‬تسليم وتجھيز الموقع‬ ‫* بعد االنتھاء م ن إع داد المخطط ات التنفيذي ة ووث ائق التنفي ذ وتوقي ع عق د اإلش راف ب ين‬ ‫المالك والمھندس المشرف وعقد التنفيذ بين المالك و المقاول يتم تحديد موعد لتسليم موقع‬ ‫المشروع للمقاول يتم في ھذا الموعد وقوف جميع األطراف على الطبيعة ومعاينة الموق ع‬


‫والتأكد من عدم وج ود أي ة عوائ ق تمن ع ب دء العم ل الفعل ي ف ي الموق ع وم ن ث م ي تم إع داد‬ ‫محضر تسليم الموقع للمقاول ويتم التوقيع عليه من قب ل الحاض رين وم ن ث م يعتب ر ت اريخ‬ ‫تسليم الموقع للمقاول بموج ب ھ ذا المحض ر ھ و ت اريخ ب دء الم دة الزمني ة المح ددة للتنفي ذ‬ ‫طبقا لما تم االتفاق عليه بعقد المشروع‪.‬‬ ‫* بمج رد اس تالم المق اول لموق ع المش روع يب دأ ف ي عم ل التجھي زات الالزم ة مث ل إقام ة‬ ‫سور مناسب حول الموقع يوافق عليه المھندس المش رف وتجھي ز مكت ب خ اص للمھن دس‬ ‫المشرف بالشكل الذي يتم االتفاق علبه مسبقا وإزالة أية عوائق قد تك ون موج ودة وتحدي د‬ ‫منس وب الص فر المعم اري وتجھي ز الخنزي رة الت ي ي تم بموجبھ ا الب دء ف ي أعم ال الحف ر‬ ‫وتحديد موقع القواعد واألعمدة‪.‬‬ ‫‪ -2‬متطلبات األمن والسالمة‪:‬‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫يجب على المقاول إلزام جميع عماله والفنيين بارتداء الخوذات الواقية أثناء العمل‪.‬‬ ‫اتخاذ االحتياطات الكافية لمنع وقوع الحوادث بسبب الحفر والخنادق الت ي ي تم تنفي ذھا ف ي‬ ‫الموقع‪.‬‬ ‫يجب على المقاول اتخاذ كافة االحتياط ات الالزم ة عن د تش وين األخش اب المس تخدمة ف ي‬ ‫عملية البناء وأن تكون بعيدة عن أية مصادر للحرارة أو اللھب‪.‬‬ ‫كذلك يجب على المقاول تأمين مخازن خاص ة لتش وين الم واد الكيماوي ة مث ل ال دھانات أو‬ ‫الوقود أو أية مواد أخرى قابلة لالشتعال‪.‬‬ ‫يجب تأمين سياج واقي على حواف األدوار العليا وكذلك عل ى ح واف الس قاالت والس اللم‬ ‫الخشبية التي تنقل العمال من وإلى أدوار المبنى المختلفة حماية لھم من السقوط‪.‬‬ ‫إزالة أية أنقاض أو مخلفات تنتج ع ن األعم ال الجاري ة ف ي موق ع البن اء أوالً ب أول ونقلھ ا‬ ‫إلى المقالب العمومية التي تحددھا البلدية المختصة ‪.‬‬ ‫على المق اول ت أمين جمي ع مس تلزمات اإلس عافات األولي ة وأن يك ون ش خص أو أكث ر م ن‬ ‫العاملين لدية على دراية كافية بإجراء اإلس عافات األولي ة لإلص ابات والح االت المرض ية‬ ‫التي تستدعى ذلك‪.‬‬

‫‪ -3‬تحديد الموقع‬ ‫• تحديد الموقع ومراجعة أبعاده المدونة بالفسح المس احي عل ى الطبيع ة بواس طة المس اح أو‬ ‫المھندس المدني والتأكد من تطابق الوضع على الطبيعة مع الفسح المساحي‪.‬‬ ‫• تحدي د الجھ ات الجغرافي ة األرب ع بدق ة لض مان توجي ه المبن ى حس ب ال وارد بالمخطط ات‬ ‫التنفيذية‪.‬‬ ‫• تحدي د منس وب النق اط الثابت ة ) الص فر المعم اري( ال ذي س وف تنس ب إلي ه االرتفاع ات‬ ‫واالنخفاضات للمباني والمداخل والمخارج والطرقات والممرات حول المباني‪.‬‬ ‫• تحديد مناسيب الشوارع المحيطة بالموقع‪.‬‬


‫• تحديد االرتدادات المسموح بھا حول المبنى طبقا للمعتمد بفسح البناء‪.‬‬ ‫‪ -4‬أعمال الحفر والردم‪:‬‬ ‫• قبل بدء أعمال الحفر يجب إخالء منطقة المشروع م ن العوائ ق الس طحية وإزال ة النبات ات‬ ‫والطبقة السطحية للتربة‪.‬‬ ‫• تبدأ أعمال الحفر للقواعد واألساسات بعد أن يقوم المقاول بتثبيت )الخنزيرة ( وھى عبارة‬ ‫ع ن إط ار مرب ع أو مس تطيل م ن مرابي ع خش بية مربع ة المقط ع ي تم تثبيت ه ح ول مح يط‬ ‫األرض م ن الخ ارج عل ى أن يك ون متعام د األض الع ومس توى أفقي ا وي تم بواس طة ھ ذا‬ ‫اإلطار )الخنزيرة( توقيع المحاور وأماكن ومقاسات القواعد على األرض قبل بدء أعم ال‬ ‫الحفر‪.‬‬ ‫• يجب أن يكون عم ق الحف ر للقواع د واألساس ات حت ى منس وب الطبق ة الص الحة للتأس يس‬ ‫والت ي ت نص عليھ ا المخطط ات أو يوص ى بھ ا تقري ر أبح اث الترب ة بص رف النظ ر ع ن‬ ‫نوعية التربة مع مراعاة أن يسمح عمق الحفر بعمل التمديدات الخارجية حس ب المناس يب‬ ‫والميول المحددة على المخططات مع تس وية وتنظي ف ق اع الحف ر ونق ل ن واتج الحف ر إل ى‬ ‫المقالب العمومية‪.‬‬ ‫• لمسطحات الحفر الكبيرة مثل حفر الموقع بكامله أو الحفر لزوم ح وائط الب دروم أو عن دما‬ ‫يكون الحفر مالصقا للجار أو ما شابه ذلك يلزم سند وتقوية جوان ب الحف ر بالطريق ة الت ي‬ ‫يقرھا المھندس المشرف منعا النزالق جوانب التربة أو انھيارھا أثناء عملية الحفر‪.‬‬ ‫• يج ب المحافظ ة عل ى جمي ع الحفري ات خالي ة م ن المي اه بواس طة الض خ أو الن زح أو أى‬ ‫طريقة أخرى معتمدة حسب تعليمات المھندس المشرف‪.‬‬ ‫• عن د حف ر الخن ادق لتنفي ذ تمدي دات المواس ير والك ابالت يج ب أن تك ون جوان ب الخن ادق‬ ‫عمودية كل ما أمكن ذلك ويسوى قاع الخندق للمنسوب المطلوب ويدك جيدا مع المحافظة‬ ‫على درجة الميول المطلوبة لتنفيذ التمديدات‪.‬‬ ‫• يجب أن يتم ال ردم ب ين عناص ر األساس ات بالرم ل األحم ر النظي ف الخ الي م ن الش وائب‬ ‫والمواد العضوية وعلى طبقات أفقية وبحيث ال يزيد سمك الطبقة الواح دة ع ن‪ 30‬س م م ع‬ ‫اس تخدام الرصاص ة الميكانيكي ة بع د ال رش بالمي اه رش ا ً كافي ا ً ث م ال دك حس ب األص ول‬ ‫وتعليمات المھندس المشرف‪.‬‬ ‫• يمكن استخدام ناتج الحفر في عملية الردم إذا ت م إزال ة الطبق ات الغي ر ص الحة والمحتوي ة‬ ‫على مخلف ات قمام ة أو كت ل طيني ة أو كت ل ص خور تزي د ع ن ‪ 150‬مل م ف ي أكب ر أبعادھ ا‬ ‫شريطة موافقة المھندس المشرف على ذلك‪.‬‬ ‫• ف ي حال ة إج راء أي ة أعم ال ردمي ات داخ ل المبن ى يج ب إزال ة جمي ع الش دات والقوال ب‬ ‫المس تخدمة ف ي ص ب الخرس انة وتنظي ف األرض ية م ن جمي ع الش وائب والم واد الغريب ة‬ ‫ومن ثم يتم فرد مواد الردم عل ى طبق ات متس اوية ال يزي د س مك الطبق ة منھ ا ع ن ‪ 30‬س م‬ ‫قبل الدك على أن ترش كل طبق ة بالم اء رش ا كافي ا ث م ت دك جي دا للوص ول إل ى المنس وب‬ ‫المطلوب‪.‬‬ ‫• ال يسمح ب إجراء أي عملي ات ردم خل ف الج دران الخراس انية قب ل مض ى س بعة أي ام عل ى‬ ‫صبھا‪.‬‬


‫• يجب تسوية سطح الردم جيدا تمھيدا الستقبال األعمال الت ي تلي ه مث ل أعم ال الخراس انات‬ ‫بأنواعھا‪.‬‬ ‫• تق اس أعم ال الحف ر وال ردم ص افية طبق ا ً للح دود الھندس ية ال واردة بالمخطط ات التنفيذي ة‬ ‫وتؤخذ المناسيب طبقا ً لمناسيب األرض الطبيعية القائمة قبل بدء العمل‪.‬‬ ‫• يجب اتخاذ كافة االحتياطات لمنع انزالق جوانب الحفر واألعمال أو الممتلكات المج اورة‬ ‫للحفر‪.‬‬ ‫‪-5‬الخرسانات العادية والمسلحة‪:‬‬ ‫•‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫ال يس مح للمق اول بص ب الخرس انة العادي ة أو المس لحة إال بع د الحص ول عل ى إذن كت ابي‬ ‫موقع من المھندس المشرف بعد الكشف على أعمال الشدة الخرس انية وال دعامات الحامل ة‬ ‫لھا وصحة رص وربط حديد التس ليح ومطابقت ه للمخطط ات التنفيذي ة والتأك د م ن مطابق ة‬ ‫األبعاد والمحاور والمناسيب للوارد بالمخططات والمواصفات‪.‬‬ ‫يجب أن تكون نسب مكونات الخلطات الخرسانية سواء العادي ة أو المس لحة حس ب ج دول‬ ‫أو تعليمات نسب الخلط الواردة بالمخططات والمواصفات‪.‬‬ ‫يج ب أن تك ون الم واد المكون ة للخلط ة الخرس انية نظيف ة ومطابق ة للمواص فات القياس ية‬ ‫السعودية أو أحد المواصفات العالمية المعمول بھا‪.‬‬ ‫يس تخدم األس منت البورتالن دى الع ادي لألعم ال الخرس انية ف وق مس توى األرض‬ ‫الطبيعي ة‪،‬أما جمي ع األعم ال الخرس انية تح ت مس توى األرض الطبيعي ة فيج ب اس تخدام‬ ‫األسمنت المقاوم للكبريتات واألمالح مع إضافة السيكا أو أية إضافات أخرى تنص عليھ ا‬ ‫مخططات ومواصفات المشروع‪.‬‬ ‫يجب أن يكون الرمل والحصى )البحص( المستخدمين في الخلط ة الخرس انية خ اليين م ن‬ ‫الطين والرواسب الطينية والمواد العضوية والحصى المتكتل القابل للتفتت‪.‬‬ ‫يج ب أن ي تم ص ب جمي ع الخرس انات ف ي الموق ع ع ن طري ق الخالط ات الميكانيكي ة م ع‬ ‫استخدام الھزاز الكھربائي لدمك الخرسانة أثناء الصب‪.‬‬ ‫ي تم توري د الخرس انات المطلوب ة ألعم ال المش روع ع ن طري ق أح د مص انع الخرس انات‬ ‫الجاھزة المعروف ة والمعتم دة عل ى أن ي تم اعتم اد اذون ات توري د الخرس انة م ن المھن دس‬ ‫المشرف وتزويده بصورة منھا قبل بدء الصب للتأكد من اآلتى‪:‬‬ ‫نسب مكونات الخرس انة وكمي ة الم اء المض افة أو المطل وب إض افتھا إذا كان ت الخرس انة‬ ‫تصل للموقع جافة وكذلك كمية أية مواد مضافة ومطلوب استخدامھا‪.‬‬ ‫تسجيل وقت إضافة الم اء عل ى مكون ات خلط ة الخرس انة ووق ت ب دء عملي ة الخل ط حي ث‬ ‫يج ب أال تزي د الم دة الزمني ة ب ين إض افة الم اء إل ى مكون ات الخلط ة الخرس انية وص بھا‬ ‫بالموقع عن )‪ 45‬دقيقة (‪.‬‬ ‫يج ب أخ ذ عين ات )مكعب ات ( عش وائية م ن الخرس انات الم وردة للموق ع حس ب تعليم ات‬ ‫المھن دس المش رف وإج راء االختب ارات الالزم ة عليھ ا للتأك د م ن ج ودة الخرس انة‬ ‫ومطابقتھا لمتطلبات مواصفات المشروع‪.‬‬


‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫•‬ ‫•‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫يج ب رش جمي ع الخرس انات بع د الص ب بالم اء النظي ف م رتين يومي ا ً ولم دة أس بوع م ع‬ ‫استخدام الخيش المبلل في تغطية األعمدة وبالطات األسقف‪.‬‬ ‫يجب أن يكون الماء المستخدم في جميع الخلط ات الخرس انية مقب والً فني ا ً بموج ب اختب ار‬ ‫معمل ى يق ر ص الحيته لالس تخدام وخل وه م ن األم الح واألحم اض والقلوي ات والزي وت‬ ‫والمواد العضوية أو أى من الشوائب األخرى المضرة بالخرسانة‪.‬‬ ‫ال يسمح بصب الخرسانة عندما يكون الجو شديد البرودة أو شديد الح رارة منع ا لتبخ ر أو‬ ‫تجمد الماء الموجود بالخلطة الخرسانية وبحيث ال تزيد درج ة الح رارة وق ت الص ب ع ن‬ ‫‪ 32‬درجة‪.‬‬ ‫قبل البدء فى صب الخرسانة على الشدات سواء الخشبية أو المعدنية يجب التأك د أوال م ن‬ ‫نظافة سطح الش دة وخل وه م ن األترب ة والم واد الغريب ة وم ن ث م ي تم رش ه بالم اء قب ل ب دء‬ ‫الصب‪.‬‬ ‫عند صب الخرسانات يراعى رفع حدي د التس ليح ع ن الش دة الخش بية بم ا ال يق ل ع ن ‪2.5‬‬ ‫سم لتشكيل الغطاء الخرسانى الالزم لحديد التسليح‪.‬‬ ‫يجب أال تتعدى درجة الحرارة أثناء عملية الصب الخرسانة ‪ 32‬درجة مئوي ة )‪ 90‬درج ة‬ ‫فھرنھيت (‪.‬‬ ‫عند صب األرضيات الخرسانية فوق طبقات من الردم يجب وضع عازل من مادة الب ولي‬ ‫إثيلين بسمك ‪ 150‬ميكرون على األقل لمنع تسرب مياه الخلطة‪.‬‬ ‫عند صب خرسانة جديدة أو متصلة بخرسانة قد سبق صبھا )توقف العم ل عن دھا( فيج ب‬ ‫أن ينظ ف س طح ھ ذه الخرس انة جي داً لكش ف الحص ى وال زلط وترطيبھ ا بالم اء وم ن ث م‬ ‫تصب الخرسانة الجديدة مع مراعاة أن يكون توقف الصب عند األماكن التى يوافق عليھ ا‬ ‫المھندس المشرف‪.‬‬ ‫يراعى عدم صب الخرسانات من ارتف اع أكث ر م ن )‪ 1.5‬مت ر ( لتف ادى انفص ال مكون ات‬ ‫الخلطة الخرسانية وبالتالي يتسبب في إضعاف مقاومة الخرسانة‪.‬‬ ‫يراع ى أثن اء ص ب الخرس انة ت وافر مع دات ال دمك الھ زازة الالزم ة لتكثي ف الخرس انة‬ ‫بس رعة بع د ص بھا إلدخ ال الخرس انة داخ ل زواي ا القوال ب وح ول العناص ر المدفون ة‬ ‫وإخ راج جمي ع الفراغ ات الھوائي ة أو الجي وب الحجري ة الت ي يمك ن أن تس بب التعش يش‬ ‫وتعتمد طريقة الدمك على قوام الخلطة وظروف الص ب وكثاف ة حدي د التس ليح‪ ..‬ل ذا يج ب‬ ‫أن تتم عملية الھز والدمك بواسطة عمال ذوى خبرة ف ى أعم ال ص ب الخرس انات لتالف ى‬ ‫حدوث أي فصل حبيبى للخرسانة وطبقا لتعليمات المھندس المشرف‪.‬‬ ‫يج ب تس وية الخرس انة بع د الص ب بفت رة مناس بة للحص ول عل ى س طح مناس ب ب دون‬ ‫ارتفاعات أو منخفضات باستعمال القدة )المسطرة المستقيمة(‪.‬‬ ‫للحصول على خرسانة مقاومة لالنزالق) إذا كانت مطلوب ة ( تس تعمل مكنس ة ذات درج ة‬ ‫قساوة تناسب درجة الخشونة المطلوبة وذلك قبل التصلد الكامل للخرسانة‪.‬‬ ‫يجب تواجد الحداد ونجار المسلح طوال عملية صب الخرسانة‪.‬‬ ‫ال يس مح ب أي حرك ة عل ى الخرس انة بع د م رور خمس ة عش ر دقيق ة عل ى ص بھا وبداي ة‬ ‫تصلبھا ولمدة يومين وفى حالة اضطرار العمال للس ير فوقھ ا فيج ب عل ى المق اول اتخ اذ‬


‫التدابير الالزمة كوضع أل واح م ن الخش ب بحي ث ت ؤمن الحرك ة دون إح داث أى أض رار‬ ‫في الخرسانة‪.‬‬ ‫• يحظر القيام بأي تحميل للبالطات أو الكمرات الخرسانية بأية أثقال ف ى األي ام األول ى بع د‬ ‫الصب أو تكديس المواد عليھا مثل الركام وحديد التسليح واألخشاب‪ ..‬الخ‪.‬‬ ‫• يجب على المقاول حماية الخرسانات من ت أثيرات األح وال الجوي ة بمج رد تص لبھا وذل ك‬ ‫بتغطيتھا بطبقة من الخيش ورشھا بالماء النظيف بانتظام مرتين يوميا بحيث تتم المحافظة‬ ‫على العناصر الخرسانية مبللة دائما لمدة خمسة عشر يوما بعد صبھا‪.‬‬ ‫‪ -6‬حديد التسليح‪.‬‬ ‫• يجب أن يك ون حدي د التس ليح المس تخدم ف ي األعم ال الخرس انية م ن الحدي د المج دول م ن‬ ‫إنت اج ش ركة معروف ة ومعتم دة ومط ابق للمواص فات القياس ية الس عودية أو إح دى‬ ‫المواصفات العالمية المعتمدة فيما يختص بمرونته وقابليته لالنحناء والنسبة المئوية للفح م‬ ‫)الكربون (‪.‬‬ ‫• يجب أن يكون حديد التسليح عن د االس تخدام نظيف ا ً وخالي ا ً م ن قش ور الص دأ أو أي ة قش ور‬ ‫كلس ية رقيق ة أو دھان ات أو أي ة م واد عالق ة أخ رى ق د تقل ل أو تفس د ق وة التماس ك م ع‬ ‫الخرسانة‪.‬‬ ‫• يحظر استعمال أسياخ حديد التسليح متغيرة المقطع‪.‬‬ ‫• يج ب أن ينف ذ حدي د التس ليح طبق ا للس ماكات واألط وال وف ى األم اكن المح ددة عل ى‬ ‫المخطط ات اإلنش ائية وال يس مح ب أي اس تبدال أو تغيي ر ف ي س ماكات حدي د التس ليح إال‬ ‫بموافقة كتابية من المھندس المشرف‪.‬‬ ‫• يجب حماية كميات الحديد المش ونة ف ي الموق ع م ن الص دأ والتآك ل نتيج ة الرطوب ة وذل ك‬ ‫بتغطيتھا ورفعھا عن سطح األرض بمقدار ‪ 20‬سم على ألواح خشبية‪.‬‬ ‫‪ -7‬الشدات والقوالب الخرسانية‪:‬‬ ‫• يجب أن تك ون األخش اب المس تخدمة ف ى الش دات والقوال ب نظيف ة وخالي ة م ن العق د وف ى‬ ‫حالة جيدة وعلى استقامة واحدة ويوافق على استخدامھا المھندس المشرف‪.‬‬ ‫• يجب أن تكون وصالت الشدات متينة وغير منفذة للماء ومونة األسمنت‪.‬‬ ‫• يجب تنظيف الشدة بشكل جي د م ن أي أث ر لألوس اخ أو المون ة أو الم واد الغريب ة والعالق ة‬ ‫ويتم طالؤھا قبل كل استعمال بطالء خاص يسھل نزعھا فيما بع د ويواف ق علي ه المھن دس‬ ‫المشرف‪.‬‬ ‫• يتم تنفيذ الشدات الخشبية بحيث تعطى بعد فكھا السطح الخرس انى الخ الي م ن اإللت واءات‬ ‫واالنبعاجات والتموجات وطبقا ً لألبعاد والمناسيب المطلوبة وبتفاوتات ال تزيد عن ما يلي‬ ‫‪:‬‬ ‫التفاوت في الميزان الرأسي ألوج ه األعم دة والج دران المرتفع ة )‪ 2‬م م ( لك ل‬ ‫‬‫واحد متر على أال يزيد عن ‪ 2.5‬ملم للسطح كله‪.‬‬ ‫‬‫التفاوت في منسوب أسفل البالطات والجسور ‪2‬ملم لكل ثالثة أمتار ‪.‬‬ ‫التغيير في مقطع األعمدة والجسور وسماكات البالطات والجدران‬ ‫‪-‬‬


‫تغيير سالب ‪ 6‬ملم – تغيير موجب ‪ 12‬ملم‪.‬‬ ‫التغيير فى مقاس المسقط األفقي للقواعد‪:‬‬ ‫‬‫تغيير سالب ‪ 12‬ملم – تغيير موجب ‪ 50‬ملم‪.‬‬ ‫اإلزاحة أو الالمركزية )‪ 2‬بالمائة( من القاعدة وال تزيد عن ‪ 50‬ملم ‪.‬‬ ‫‬‫النقص في سماكة القاعدة ال يزيد عن )‪ 5‬بالمائة ( من السمك المحدد‪.‬‬ ‫‬‫*تراعى الدقة التامة في عمل شدات وقوالب األعمال الخرسانية من حيث التأكد من أن‬ ‫المناسيب والمقاسات واالرتفاعات طبقا لما ھو محدد على المخططات اإلنشائية‪.‬‬ ‫*تراعى استقامة رأسية شدات األعمدة وضبطھا على الخيط والميزان وكذلك أفقية شدات‬ ‫بالطات األسقف والكمرات مع ضرورة تقوية ھذه الشدات أثناء الصب والمحافظة عليھا‬ ‫قوية لحين فكھا فى الموعد المحدد طبقا لآلتى ‪:‬‬ ‫*الحد األدنى لفك الشدات الخشبية عن العناصر الخرسانية بعد صبھا يكون طبقا ً لآلتي ‪:‬‬ ‫بعد يوم واحد‬ ‫ جوانب األعمدة والكمرات‬‫بعد ‪ 21‬يوم‬ ‫ أسفل الكمرات والكوابيل‬‫بعد ‪ 15‬يوم‬ ‫ بالطات األسقف‬‫فيما عدا لو نصت مخططات ومواصفات المشروع على غير ذلك‪.‬‬ ‫• ال يسمح بإعادة استعمال الشدات التي تظھر على أسطحھا عالمات التآكل والتشقق أو أي ة‬ ‫عيوب تضر بنوعية سطح الخرسانة‪ ..‬كم ا يج ب تنظي ف وط الء القوال ب بش كل جي د قب ل‬ ‫إعادة استعمالھا‪.‬‬ ‫‪ -8‬العزل المائي‪:‬‬ ‫• يج ب ع زل األساس ات بواس طة الط الء بم ادة البيت ومين الب ارد طبق ا ً لتعليم ات الش ركة‬ ‫الصانعة بعد اعتماده من المالك أو المھندس المشرف‪.‬‬ ‫• يجب عزل حوائط خزان المياه األرضي وحوائط المسبح وحوائط األقبية بواسطة طبقت ين‬ ‫من ألواح العزل الم ائي أو حس ب المواص فات المطلوب ة وبواس طة ش ركة متخصص ة ف ى‬ ‫ھذا النوع من أنواع العزل بعد االعتماد من المالك أو المھندس‪.‬‬ ‫• يجب عزل األسقف بواسطة أل واح البيت ومين المع دل والمحتوي ة عل ى طبقت ين م ن أغش ية‬ ‫البيتومين المعدل والمقوى بألياف زجاجية أو البوليستر سماكة ‪ 4‬مل م م ع اس تخدام ال دھان‬ ‫البيتومينى لبالطة السقف أوالً ‪.‬‬ ‫مع مراعاة أن يتم اختبار األسقف بالغمر بالمي اه بع د وض ع الطبق ة العازل ة للرطوب ة‬ ‫كاملة وذلك لمدة ‪ 24‬ساعة م ع تق ديم ض مان م ن الش ركة المنف ذة ض د تس رب المي اه‬ ‫لمدة ال تقل عن عشر سنوات‪.‬‬ ‫‪ -9‬أعمال مباني البلوك الخرسانى‪.‬‬


‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫يج ب أن يك ون م ن الن وع المص نع محلي ا ً بالنظ ام األتوم اتيكى وبحي ث ال يق ل متوس ط‬ ‫مقاومت ه لالنض غاط ع ن ‪ 32‬كج م‪/‬س م‪ ) 2‬البل وك المف رغ غي ر الحام ل ( ومطابق ا ً‬ ‫للمواصفات القياسية السعودية‪.‬‬ ‫يج ب أن يك ون البل وك الخرس انى المس تعمل ف ى أعم ال البن اء ذو س طح خش ن ومن تظم‬ ‫الزواي ا واألبع اد وي ورد حس ب القياس ات المطلوب ة م ع ض رورة الموافق ة علي ه م ن قب ل‬ ‫المھندس قبل االستخدام‪.‬‬ ‫يتم تشوين البلوك بالموقع في مكان مظلل وذلك لفترة ال تقل عن ‪ 7‬أيام من تاريخ تصنيعه‬ ‫ويخزن على قواعد نظيفة ومستوية وخالية من التراب أو المواد األخرى‪.‬‬ ‫يجب أن يكون البلوك خاليا ً من الشقوق والتصدعات ويتم رشه بالماء قبل االستخدام ‪.‬‬ ‫يكون البلوك األسمنتي بالمقاسات التالية ‪:‬‬ ‫االرتفاع ‪ 200 :‬ملم ) ‪ +‬أو – ‪( %1‬‬ ‫الطول ‪ 400 :‬ملم ) ‪ +‬أو‪( %1 -‬‬ ‫العرض ‪ :‬حسب الطلب ) ‪ +‬أو‪( %1 -‬‬ ‫يجب أال تقل سماكة األجزاء الصلبة ع ن ‪ 40‬مل م وال تق ل أيض ا ً مجم وع س ماكة األج زاء‬ ‫الصلبة عن ‪ 1/4‬كل من عرض وطول البلوك على التوالي‪.‬‬ ‫عند قطع البلوك يجب أن ي تم ذل ك باس تخدام قواط ع ميكانيكي ة بحي ث يك ون س طح القط ع‬ ‫مستويا‪.‬‬ ‫تس تخدم المون ة األس منتية ف ي عملي ة البن اء بنس بة )‪ 1‬أس منت ‪ 3 :‬رم ل ( وبس ماكة أفقي ة‬ ‫ورأسية ال تقل عن ‪ 12‬ملم مع مراعاة أن يك ون الرم ل المس تخدم نظيف ا ً وح اداً وثابت ا ً م ن‬ ‫الناحي ة الكيماوي ة و أن يك ون الم اء المس تخدم ف ي الخلط ة نظيف ا ً وخالي ا ً م ن األم الح كم ا‬ ‫يستخدم األسمنت البورتالندى العادي‪.‬‬ ‫يراع ى أن تك ون المون ة المس تخدمة ف ي أعم ال البل وك حديث ة الخل ط وي تم فردھ ا بكام ل‬ ‫السطح العلوي للبلوك‪.‬‬ ‫ال يجوز استعمال المونة المتس اقطة أثن اء أعم ال البن اء أو اس تعمال المون ة الت ي يك ون ق د‬ ‫مضى على خلطھا أكثر من نصف ساعة وھى المدة المحددة لبداية شك األسمنت‪.‬‬ ‫يجب أن يكون بن اء البل وك ش اقوليا رأس يا وعل ى ارتفاع ات وخط وط ص حيحة وبم داميك‬ ‫أفقية متتابعة‪.‬‬ ‫يتم ربط جدران البلوك باألعمدة الخرسانية المجاورة أو األسقف باستعمال ش رائح الحدي د‬ ‫المجلف ن بع رض ‪ 3‬س م وط ول ‪ 30-25‬س م تثب ت باألعض اء الخرس انية بواس طة حلق ات‬ ‫التثبيت‪ .‬ويتم إدخال الجزء الباقي ب ين الم داميك األفقي ة أو الرأس ية بط ول ال يق ل ع ن ‪20‬‬ ‫سم ويكرر ذلك كل مسافة أفقية أو رأسية مقدارھا ‪ 40‬سم ‪.‬‬ ‫يتم وضع أشاير ربط بين المباني من الحديد قط ر ‪ 6‬مل م أفقي ا ً ) عل ى ھيئ ة س لم ( ورأس يا ً‬ ‫كل واحد متر وتعمل تراكب بين األسياخ ال يقل عن ‪ 15‬سم ‪.‬‬ ‫بعد رص البلوك وإتمام البناء لحائط كامل يتم تنظيف سطح المب انى م ن ال داخل والخ ارج‬ ‫وإزالة أي مواد عالقة‪.‬‬ ‫ال يجوز بناء أكثر من ارتفاع متر واحد دفعة واحدة‪ .‬وعند توقف العمل بغ رض اس تكماله‬ ‫الحقا ً يترك الجزء الذي توقف العمل عنده متدرجا ً بدون وضع المونة عليه‪.‬‬


‫• يراعى ترطيب البناء بالماء بعد استكماله ولمدة ثالثة أيام متتالية على األقل‪.‬‬ ‫• التفاوت المسموح به في أعمال المباني ال يزيد عن ‪ 12‬ملم لكل ثالث ة أمت ار ارتف اع أعل ى‬ ‫أو أسفل خيط الميزان أو الخطوط األفقية‪.‬‬ ‫‪ -10‬العزل الحراري‪:‬‬ ‫• يعنى العزل الحراري الحد من تسرب الحرارة من خارج المبن ى إل ى داخ ل المبن ى ص يفا ً‬ ‫وم ن داخل ه إل ى خارج ه ش تاءاً‪ ..‬ولمن ع ھ ذا التس رب يج ب اس تخدام الع زل الح راري‬ ‫للجدران الخارجية واألسقف العلوية‪.‬‬ ‫• لمعرفة أنواع ومميزات الع زل الح راري‪ ..‬يرج ى الرج وع إل ى كتي ب " نش رة توض يحية‬ ‫ع ن الع زل الح راري " " وكتي ب الع زل الح راري ف ي المب اني" الص ادرين ع ن وزارة‬ ‫الشئون البلدية والقروية " وكالة الوزارة للشئون الفنية "‪.‬‬ ‫‪-11‬اللياسة‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫يقص د بھ ا أعم ال البي اض األس منتي لألس طح الخرس انية وأس طح البل وك األس منتي ال ذي‬ ‫يتطلب العمل لياستھا حسب ما موضح على المخططات‪.‬‬ ‫يراعى قبل ب دء أعم ال اللياس ة االنتھ اء م ن تمدي دات مواس ير الكھرب اء ومواس ير التغذي ة‬ ‫بالمياه في الحوائط واألسقف ‪.‬‬ ‫يستعمل األسمنت البورتالندي العادي في أعمال اللياسة الداخلية والخارجية‪.‬‬ ‫يج ب أن يك ون الرم ل المس تخدم ف ي أعم ال اللياس ة ص لداً خش نا ً )حرش ا ً( وخالي ا ً م ن أي‬ ‫شوائب ضارة وذو تدرج جيد خالي من المواد الطينية‪.‬‬ ‫يجب أن يكون الماء المستخدم في أعمال اللياسة صالحا ً للشرب وخاليا ً من المواد الض ارة‬ ‫والزيوت واألحماض والقلويات والمواد العضوية ‪.‬‬ ‫يج ب تثبي ت كاف ة الل وازم المعدني ة )الزواي ا والش رائح الش بك المم دد( قب ل التلي يس ب ين‬ ‫الس طوح المختلف ة وعن د نق اط األرك ان والزواي ا الداخلي ة والخارجي ة وح ول األعم دة‬ ‫والفتح ات وعن د النھاي ات ومواض ع فواص ل ال تحكم والتم دد وتثب ت ھ ذه الل وازم بواس طة‬ ‫المسامير الخاصة وبعد تنفيذ طبقة الطرطشة مع مراعاة أن تكون ھذه الل وازم م ن س بائك‬ ‫الزنك أو الفوالذ المجلفن ‪.‬‬ ‫يجب تنظيف جميع السطوح جيداً بإزالة الزيوت والشحوم وأي ة م واد أخ رى ض ارة مث ل‬ ‫الزوائد الحديدية والخشبية مع ضرورة تخشين كافة األسطح الخرسانية الملساء أو دھانھ ا‬ ‫بمواد معتدلة لتقوية التماسك يوافق عليھا المھندس المشرف ‪.‬‬ ‫لتحديد سمك طبقة اللياسة والحصول عل ى س طح مس توى رأس يا ً وأفقي ا ً ت تم عملي ة اللياس ة‬ ‫باستخدام البقج واألوتار وتسوية اللياسة بينھم بواسطة القدة األلمونيوم المستوية تماما ً ‪.‬‬ ‫يجب أن تتم عملية اللياسة على ثالثة طبقات يفصل بين كل طبقة واألخرى ما ال يق ل ع ن‬ ‫‪ 48‬ساعة‪ .‬مع رش كل طبقة جيداً بالماء قبل وضع الطبقة التي تليھا والطبقات ھى ‪:‬‬ ‫‪ -1‬طبقة الطرطشة ‪ ..‬وھى طبقة مكونة من األسمنت والرمل بنسبة ‪ 1‬أسمنت إلى‬ ‫‪ 3‬رمل وكمي ة مناس بة م ن الم اء لجع ل ق وام الخلط ة مث ل ق وام القش دة الخفيف ة‬


‫)الذي ال يسيل كالماء( وت رش ھ ذه الخلط ة عل ى الح وائط بواس طة المس طرين‬ ‫لتشكل طبق ة مس مارية خش نة تزي د م ن تماس ك اللياس ة م ع مراع اة رش كام ل‬ ‫السطوح المراد لياستھا دون ترك أية فراغات ‪.‬‬ ‫‪ -2‬طبق ة البطان ة ‪ ..‬وھ ى طبق ة مكون ة م ن خلط ة م ن األس منت والرمل ة بنس بة ‪1‬‬ ‫أس منت إل ى ‪ 4‬رم ل وكمي ة مناس بة م ن الم اء وي تم تغطي ة الس طوح الس ابق‬ ‫طرطشتھا بقذف ھذه الطبقة عليھا بقوة لضمان التماسك وبسماكة ‪ 10‬ملم وم ن‬ ‫ثم يتم تمشيطھا تمشيطا ً متعامداً حال بدء شكلھا‪.‬‬ ‫‪ -3‬طبقة الضھارة ‪ ..‬وھى طبقة التسوية النھائية وتكون نسب مكوناتھا مثل الطبقة‬ ‫الس ابقة وي تم فيھ ا التس وية النھائي ة وإزال ة ال بقج واألوت ار وتخش ين الس طح‬ ‫وتنعيمه للحصول على السطح المطلوب سواء خش نا ً أو ناعم ا ً حس ب تعليم ات‬ ‫المھندس المشرف‪.‬‬ ‫• بعد تمام عملية اللياسة يتم معالجتھا بالرش بالماء لمدة ثالثة أيام ثم تركھا لتجف‪.‬‬ ‫‪ -12‬األبواب والشبابيك ‪:‬‬ ‫‪ 1-12‬األلمونيوم ‪:‬‬ ‫• قبل بدء تركيبات األبواب والش بابيك األلموني وم يج ب تق ديم عين ات نموذجي ة م ن وح دات‬ ‫األلمونيوم كاملة التصنيع ومجھزة اإلكسس وارات العتمادھ ا م ن المال ك قب ل ب دء التوري د‬ ‫والتركيب ‪.‬‬ ‫• يج ب أن تك ون وح دات األب واب والش بابيك األلموني وم مقاوم ة لنف اذ الم اء وتل وث الھ واء‬ ‫وضد الصدأ ‪.‬‬ ‫• يج ب أال تق ل س ماكة قطاع ات األلموني وم المس تخدمة ع ن ‪ 2.2‬مل م لجمي ع القطاع ات‬ ‫الرئيسية وعن ‪ 2‬ملم للقطاعات الثانوية ‪.‬‬ ‫• يج ب أن تك ون جمي ع المثبت ات المس تخدمة ف ي تثبي ت األب واب والش بابيك م ن األلموني وم‬ ‫والفوالذ المقاوم للصدأ والمغناطيسي أو أي معدن آخر ال يتآكل وتضمنه الشركة الصانعة‬ ‫‪.‬‬ ‫• للتثبيت المطلوب ف ي المب اني الخرس انية يج ب أن تك ون الخ وابير المس تخدمة م ن الحدي د‬ ‫الصلب القابل للطرق أو الحديد المسحوب على الساخن ومجلفن ‪.‬‬ ‫• القطاع ات المطاطي ة المانع ة ل دخول الغب ار يج ب أن تك ون م ن النوعي ة القياس ية القابل ة‬ ‫للتبديل ‪.‬‬ ‫• ترك ب وح دات األب واب والش بابيك األلموني وم موزون ة رأس يا ً ث م ي تم ض بطھا وتس وية‬ ‫استقامتھا دون التسبب في تحريك أو التواء الحلوق أو األبواب ‪.‬‬ ‫‪ 2-12‬األبواب الخشبية ‪:‬‬ ‫• يجب تقديم العينات التالية للمھندس المشرف العتمادھا قبل بدء التصنيع‪:‬‬ ‫عينة من الخشب الصلب ألعمال األبواب المصمتة )بسماكة ال تقل عن ‪5‬سم(‪.‬‬ ‫‬‫عينات من الخشب الداخلي لألبواب الكبس )بسماكة ال تقل عن ‪3.6‬سم(‪.‬‬ ‫‬‫عينات من ألواح التكسية الخارجية لألبواب الكبس )بسماكة ال تقل ‪5‬ملم(‪.‬‬ ‫‪-‬‬


‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫عين ات م ن الخ ردوات )مفص الت ‪ ،‬ماس كات ‪ ،‬نظ ام غل ق ‪ ،‬ص دمات لألب واب ‪،‬‬ ‫‬‫مانعات تسرب الغبار(‪.‬‬ ‫يجب حماية أعمال النجارة أثناء نقلھا وتوريدھا وتناولھا لمنع تلفھا وتآكلھا ‪.‬‬ ‫يمن ع توري د أعم ال النج ارة للموق ع قب ل دھانھ ا بطبق ة األس اس وص نفرتھا ف ي موق ع‬ ‫التركيب‪.‬‬ ‫يج ب أن تك ون اإلط ارات الخش بية متين ة وذات زاوي ا قائم ة ومتجانس ة وال يس تخدم ف ي‬ ‫عملھا إال الخشب الصلب ‪.‬‬ ‫في األبواب الكبس تكون نسبة الحشوات الداخلية مساوية لنصف فراغ الباب على األقل ‪.‬‬ ‫يجب أن تكون المفصالت واألك ر والك والين وكاف ة الخ ردوات مص نوعة م ن مع دن غي ر‬ ‫قابل للصدأ‪.‬‬ ‫يجب تركيب مصدات خل ف ض لف األب واب المتحرك ة حس ب الن وع ال ذي يخت اره المال ك‬ ‫وفي المواضع التي يحددھا المھندس المشرف ‪.‬‬ ‫عند توريد أعمال النجارة للموقع يلزم تشوينھا في مكان خالي من األترب ة وغي ر مع رض‬ ‫للشمس واألمطار لحين تركيبھا ‪.‬‬ ‫يتم تركيب جميع األبواب الخشبية ف ي أماكنھ ا كامل ة الحل وق والب رور والخ ردوات طبق ا ً‬ ‫للمخططات وتعليمات المھندس المشرف‪.‬‬

‫‪ 3-12‬الزجاج ‪:‬‬ ‫• يجب تطبيق توصيات الجھ ة الص انعة للزج اج أو المع اجين والم واد األخ رى المس تخدمة‬ ‫في تركيب الزجاج حسب النوع المطلوب ما لم يتم تحديد وتوضيح متطلبات أكثر دقة ولم‬ ‫يحدد المالك خالف ذلك‪.‬‬

‫‪ -13‬أعمال بالط األرضيات ‪:‬‬ ‫• يتم تركيب بالط األرضيات )تيرازو ‪ ،‬رخام ‪ ،‬سيراميك( على أرضيات خرسانية كما ھو‬ ‫موض ح عل ى المخطط ات وطبق ا ً لج داول التش طيبات ويراع ى ف ي تركي ب ال بالط أن ي تم‬ ‫تشكيل السطح النھائي بشكل أفقي أو مائل حسب المناسيب الموضحة على المخططات ‪.‬‬ ‫• على المقاول تقديم ثالثة عينات من كل ن وع م ن أن واع ال بالط المزم ع اس تخدامه العتم اد‬ ‫المھندس المشرف وأخذ موافقة المالك مسبقا ً قبل التركيب ‪.‬‬ ‫• بالط التراتزو ‪ ..‬يجب أن يك ون م ن النوعي ة المص نعة بطريق ة الض غط الميك انيكي وي تم‬ ‫معالجته بعد تصنيعه بمدة ال تق ل ع ن ‪ 28‬يوم ا ً ‪ .‬ويج ب أن تك ون نس بة ‪ %70‬م ن س طح‬ ‫البالطة مغطى بكسر الرخام ‪.‬‬ ‫• بالط السيراميك ‪ ..‬يكون من النوعية الممتازة ويراعى أن تكون األرضيات م ن الن وع ذو‬ ‫السطح الخشن ومقاوم لالحتكاك وبسماكة ال تقل عن ‪ 8‬ملم لألرض يات وأن يك ون ال بالط‬ ‫غير قابل لالمتصاص ‪.‬‬


‫•‬ ‫•‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫•‬

‫ترابيع الرخام ‪ ...‬يجب أن يكون الرخام المس تخدم ف ي األرض يات ذو مقاوم ة انض غاط ال‬ ‫تقل عن ‪ 7500‬رطل للبوصة المربعة كما يجب أن يكون متجانسا ً بدرجة مقبولة ‪.‬‬ ‫المونة األسمنتية ‪ ..‬تحضر المونة األسمنتية المستعملة للصق األرضيات بنس بة ‪ 1‬أس منت‬ ‫‪ 6 :‬رمل مع كمية مناسبة من الم اء تعط ي الخلط ة قابلي ة تش غيل جي دة ‪ ..‬ويراع ى أن ي تم‬ ‫ف رد المون ة بالكمي ة الكافي ة لتركي ب كمي ة ال بالط عليھ ا ف ي أقص ر م دة ممكن ة لمن ع ش ك‬ ‫المونة قبل تركيب البالط عليھا وال يق ل س مك المون ة أس فل ال بالط ع ن ‪ 25‬مل م وال تزي د‬ ‫عن ‪ 35‬ملم ‪.‬‬ ‫األس منت المس تخدم ف ي مون ة تركي ب ب الط األرض يات م ن الن وع البورتالن دي الع ادي‬ ‫والرمل يجب أن يك ون نظيف ا ً وح اد الزواي ا وص لبا ً وخالي ا ً م ن الم واد الطيني ة والعض وية‬ ‫وأية شوائب ضارة والماء المستخدم يجب أن يكون نظيفا ً وخاليا ً من أية مواد ضارة ‪.‬‬ ‫قبل رص البالط على األرضيات يجب غمره في الماء النظيف ثم تجفيفه وإزالة الماء م ن‬ ‫قاعدة البالطة‪.‬‬ ‫في الحاالت التي تزيد فيھا المسافة بين مستوى البالط واألرضية المطلوب تبليطھا عن ‪5‬‬ ‫سم يتم عمل فرشة من طبقة الرمل النظيف أعلى األرضية المراد تبليطھ ا لتس وية الس طح‬ ‫وضبط المنسوب ‪.‬‬ ‫يجب استخدام الخيوط والمي زان وق دة مس تقيمة ونظيف ة م ن األلموني وم ف ي عملي ة تركي ب‬ ‫البالط لضبط المنسوب ودرجة االستواء وتحديد أية ميول قد تكون مطلوبة فى البالط ‪.‬‬ ‫يراعى أن تكون اللحامات والفواصل بين البالطات متساوية العرض على كام ل المس احة‬ ‫المبلط ة‪.‬بع د انتھ اء عملي ة التبل يط لمس طح كام ل ت تم عملي ة التروي ب باس تخدام روب ة‬ ‫األس منت األب يض وب ودرة الرخ ام أو باس تخدام م واد تروي ب ج اھزة حس ب تعليم ات‬ ‫المھندس المشرف‪.‬‬ ‫يجب تنظيف المساحات التي تم تبليطھ ا وترويبھ ا وتغطيتھ ا ب الورق قب ل الس ماح بالمش ي‬ ‫عليھا‪.‬‬

‫‪ -14‬أعمال تكسيات الحوائط‬ ‫‪ 1-14‬السيراميك للحوائط الداخلية‬ ‫• يتم توريد بالط السيراميك حسب النوعيات واأللوان والمقاسات الت ي ت م اختيارھ ا م ن‬ ‫قب ل المال ك واعتمادھ ا م ن المھن دس المش رف ف ي ص ناديق مغلق ة وم زودة بالعالم ة‬ ‫التجارية للشركة الصانعة‪0‬‬ ‫• يجب ان ال تقل سماكة السيراميك المخصص للجدران عن ‪6‬ملم‪0‬‬ ‫• يجب تغطيس ب الط الس يراميك قب ل التركي ب ف ي م اء نظي ف حت ي تتش بع ث م يص رف‬ ‫الماء عنھا‪0‬‬ ‫• مواد لصق بالط السيراميك يجب ان تكون مطابقة للمواصفات القياسية السعودية ويتم‬ ‫تقديم عينات منھا لالعتماد من المھندس المشرف قبل االستعمال‪0‬‬


‫•‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫‪2-14‬‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫يرك ب ب الط الس يراميك للح وائط عل ى طبق ة لياس ة ناعم ة باس تعمال الم واد الالص قة‬ ‫وذل ك بع د انتھ اء أعم ال التمدي دات الكھربائي ة والص حية وتلي يس الح وائط وتنظي ف‬ ‫سطح اللياسة من أية مواد عالقة أو شوائب ضارة كالشحوم والزيوت مع مراعاة تعبئة‬ ‫كامل السطح أسفل البالط بمادة اللصق \‪.‬‬ ‫يج ب أن تك ون الفواص ل ب ين البالط ات متس اوية وبالس ماكة الت ي يح ددھا المھن دس‬ ‫المشرف‪.‬‬ ‫يراعى عمل الفتحات الخاصة بخارج الماء والكھرب اء ف ى البالط ات بش كل فن ى س ليم‬ ‫ومقبول‪.‬‬ ‫يج ب التأك د م ن ق وة ومتان ة لص ق بالط ات الس يراميك وع دم وج ود فراغ ات خلفھ ا‬ ‫وع دم وج ود ش روخ أو كس ور بالبالط ات وك ذلك التأك د م ن اس تواء أفقي ة ورأس ية‬ ‫السيراميك بواسطة القدة والميزان‪.‬‬ ‫ي تم تروي ب الح وائط الت ي ت م تركي ب الس يراميك عليھ ا بم ادة التروي ب الت ي يعتم دھا‬ ‫المھندس المشرف بعد جفافھا‪.‬‬ ‫بع د انتھ اء عملي ة التركي ب والتروي ب ي تم تنظي ف وغس ل الس يراميك باس تعمال م واد‬ ‫مذيبة يوافق عليھ ا المھن دس المش رف ث م ي رش بالم اء النظي ف ع دة م رات ث م يجف ف‬ ‫بقطع نظيفة من القماش‪.‬‬ ‫تكسيات الحجر والرخام للحوائط الخارجية‬ ‫يجب أن تكون مقاسات وسماكات وأنواع الحجر أو الرخام طبق ا لل وارد بالمخطط ات‬ ‫والمواصفات‪.‬‬ ‫يج ب تق ديم عين ات م ن الحج ر أو الرخ ام م ن النوعي ات المنص وص علي ه بوث ائق‬ ‫المش روع وك ذلك ل وازم التثبي ت المعدني ة لالعتم اد م ن المھن دس المش رف قب ل ب دء‬ ‫التركيب‪.‬‬ ‫يجب أن تكون لوازم التثبي ت م ن االس تنليس س تيل أو مع دن غي ر حدي دي وغي ر قاب ل‬ ‫للصدأ وأن تكون ذات طول مناسب‪.‬‬ ‫يجب تقديم مخططات تنفيذي ة توض ح طريق ة التركي ب ومقاس ات الوح دات والفواص ل‬ ‫وعدد المثبتات لالعتماد قبل التنفيذ‪.‬‬ ‫يتم تركيب بالطات كسوة الواجھات سواء من الحج ر أو الرخ ام بالطريق ة الميكانيكي ة‬ ‫م ع ت رك فراغ ات مناس بة خل ف البالط ات للس ماح بم رور الھ واء ) تھوي ة مس تمرة (‬ ‫حيث أن ھذه الطريقة ھي األكثر مالئمة لألحوال الجوية السائدة‪.‬‬ ‫يج ب أن تك ون ك ل وح دة م ن وح دات التكس ية الخارجي ة مثبت ة بأربع ة مثبت ات عل ى‬ ‫األقل‪.‬‬ ‫يسمح باستخدام المونة كمادة تركيب الص قة عن دما تك ون وح دات التكس ية بمس طح ال‬ ‫يزيد عن ‪0.1‬م‪ 2‬لكل وحدة وحتى ارتفاع طابقين‪.‬‬

‫‪ -15‬األسقف المعلقة )المستعارة (‪:‬‬


‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫يتم تركيب كل نوع من أنواع األسقف المستعارة طبقا ً لتعليمات الشركة الصانعة‪.‬‬ ‫يج ب تق ديم عين ات وكتالوج ات لالعتم اد م ن المال ك قب ل الب دء ف ى التركي ب عل ى أن‬ ‫تشمل العينات جميع المواد واإلكسس وارات والتش طيبات الالزم ة وتش مل الكتالوج ات‬ ‫مواصفات الخامات ونظام التركيب والمسافات واألبعاد وخطوط التركيب لكل نظام‪.‬‬ ‫يج ب أن ت ورد الخام ات للموق ع مغلف ة ومعبئ ة ف ي ص ناديق الش ركة المنتج ة وأن ي تم‬ ‫تخزينھا بعناية وتحت غطاء جاف مانع لتسرب المياه‪.‬‬ ‫يج ب تق ديم مخطط ات تنفيذي ة بمقي اس رس م مناس ب يوض ح جمي ع مكون ات أنظم ة‬ ‫التركيب لألنواع المطلوبة من األسقف المستعارة إضافة إلى‪:‬‬ ‫• كل أنظمة التعليق وأنواعھا‬ ‫• المثبتات لكل حالة من الحاالت ومكان تنفيذھا‬ ‫• المسافات بين األعضاء المختلفة‬ ‫• اتصال السقف مع نھايات الحوائط‬ ‫• التشطيبات الخاصة بالعناصر المختلفة‬ ‫*يجب إنھاء جمي ع األعم ال الخاص ة بالتش طيبات الداخلي ة مث ل أعم ال‬ ‫اللياس ة وك ذلك األعم ال الميكانيكي ة والكھربائي ة واألعم ال األخ رى الموج ودة ف وق‬ ‫األسقف قبل المباشرة بتركيب شبكة تعليق األسقف‪.‬‬ ‫يجب تنسيق اإلحداثيات م ع األعم ال األخ رى المثبت ة باألس قف أو الم ارة خاللھ ا مث ل‬ ‫تركيبات وحدات اإلضاءة ومعدات وفتحات التھوية والتدفئة وتكييف الھواء وذلك قب ل‬ ‫البدء فى التركيب‪.‬‬ ‫أس الك التعلي ق يج ب أن تك ون مص نوعة م ن الحدي د الكرب ونى المجلف ن وذو درج ة‬ ‫صالبة مرنة وتمدد ذاتى مسبق وتكون المسافة بين السلك واآلخر ال تزيد ع ن ‪1.00‬م‬ ‫إال إذا أشارت تعليمات الشركة الصانعة إلى غير ذلك‪.‬‬ ‫يجب أن تزود األسقف بفتحات صيانة مستترة يمكن من خاللھا إج راء أي ة إص الحات‬ ‫أو صيانة على أن يتم تحديد أماكنھا على المخططات بالتنسيق مع األعمال الميكانيكي ة‬ ‫والكھربائية‪.‬‬ ‫بعد انتھاء أعمال التركيب يجب أن تكون وحدات األسقف نظيفة ومستوية وخالي ة م ن‬ ‫الشوائب والعيوب على أن يتم إزالة أية وحدات تالفة أو مركبة بطريقة غير سليمة‪.‬‬

‫‪ -16‬الدھانات‪:‬‬ ‫• كلم ة ال دھانات تعن ى جمي ع نظ م التغطي ة بم ا ف ى ذل ك الطبق ة التأسيس ية ومس تحلبات‬ ‫الدھان والطالء الزيتى واألصباغ ومواد الحشو والخام ات المس تخدمة األخ رى س واء‬ ‫كتأسيس أو أوجه أولية أو نھائية‪.‬‬ ‫• دھانات التأسيس للھياكل الحديدية يتم دھانھا بالمصانع التى تجھزھا‪.‬‬ ‫• يجب تقديم عينات من المواد المستخدمة لجميع أنواع ال دھانات العتمادھ ا ومراجعتھ ا‬ ‫من المالك من حيث اللون والتركيب والمواصفات العامة وتعليمات الخلط والتشغيل‪.‬‬


‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫يجب أن تورد جميع مواد ال دھانات إل ي الموق ع ف ي عبواتھ ا األص لية الجدي دة المغلق ة‬ ‫وتحمل اسم الصانع والعالمة المميزة وتاريخ الصنع ومدة الصالحية‪.‬‬ ‫يجب تنفيذ الدھانات المائية عندما تكون درجة حرارة األسطح المراد دھاناتھا ودرج ة‬ ‫حرارة الھواء المحيط بين ‪ 90-50‬درجة فھرانھيت )‪ 30‬درج ة مئوي ة( إال إذا نص ت‬ ‫تعليمات الصانع على غير ذلك‪.‬‬ ‫ال دھانات المخفف ة بالمحالي ل المذيب ة تنف ذ عن دما تك ون درج ة ح رارة األس طح الم ارد‬ ‫دھانھا ودرجة حرارة الھواء المحيط بين ‪ 90-45‬درجة فھرانھيت )‪ 30‬درجة مئوي ة(‬ ‫إال إذا نصت تعليمات الشركة الصانعة على غير ذلك‪.‬‬ ‫يجب عدم الدھان في المطر أو عندما تتجاوز نسبة الرطوبة ‪.%85‬‬ ‫قب ل الب دء بتنفي ذ أعم ال ال دھانات يج ب تنظي ف األس طح جي داً وإزال ة جمي ع األوس اخ‬ ‫والصدأ والزيوت والشحوم والرطوبة العالقة باألسطح ‪.‬‬ ‫األسطح األسمنتية يجب تجھيزھا للدھان بإزالة الزوائد واألوس اخ والش حوم والزي وت‬ ‫م ع تخش ين الس طح باس تخدام الس طح باس تخدام حج ز مس تقرة إلزال ة أي ت زجج غي ر‬ ‫مطلوب ‪.‬‬ ‫جيب صنفرة األسطح صنفرة خفيفة بين كل وجھي دھان زيتي ‪.‬‬ ‫البد من إعطاء وقت كافي ب ين أوج ه ال دھانات حت ى يج ف ويج ب ع دم إع ادة ال دھان‬ ‫حتى يجف الوجه السابق‪.‬‬

‫‪ -17‬األعمدة الميكانيكية ‪:‬‬ ‫• تش مل األعم ال الميكانيكي ة ك ل م ن األعم ال الص حية )التغذي ة بالمي اه والص رف‬ ‫الصحي( وأعمال التھوية وتكييف الھواء‪.‬‬ ‫• يج ب عل ى المق اول عم ل مخطط ات تنفيذي ة تفص يلية لجمي ع األعم ال الميكانيكي ة‬ ‫المطلوبة وتقديمھا للمراجعة واالعتماد من المھندس المشرف قبل المباشرة في التنفيذ‪.‬‬ ‫• على المقاول تقديم كتالوجات وعينات )ثالث عبوات( لجميع المواد واألجھ زة المزم ع‬ ‫اس تخدامھا ف ي التركيب ات والتمدي دات الميكانيكي ة لالعتم اد عل ى المھن دس المش رف‬ ‫وموافقة المالك‪.‬‬ ‫‪1-17‬‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫أعمال التغذية بالمياه ‪:‬‬ ‫يج ب أن تك ون المواس ير والتمدي دات المس تخدمة ف ي التغذي ة بالمي اه طبق ا ً لألن واع‬ ‫واألقطار المحدد على المخطط ات التنفيذي ة ومواص فات المش روع وأن تك ون مطابق ة‬ ‫للمواصفات القياسية السعودية أو أحد المواصفات العالمية المعمول بھا ‪.‬‬ ‫يجب استخدام نظام متكامل من المواسير بحيث تكون المواسير والوص الت واألك واع‬ ‫والزوايا من نفس النوعية ‪.‬‬ ‫عن د اس تخدام مواس ير البالس تيك )‪ (U.P.V.C‬يج ب العناي ة بقطعھ ا عل ى اس تقامة‬ ‫واحدة كما يجب تنظيفھا جيداً قبل االستعمال واس تخدام الم واد الالص قة المناس بة الت ي‬ ‫يوافق عليھا المھندس المشرف‪.‬‬


‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫‪2/17‬‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫يفض ل تركي ب مح بس لك ل قطع ة م ن القط ع الص حية منف ردة ليس ھل تص ليحھا أو‬ ‫استبدالھا عند الل زوم وك ذلك تركي ب مح بس لك ل حم ام وك ل مط بخ عل ى ح دة ليس ھل‬ ‫قطع المياه عنه عند الحاجة لذلك دون تأثر باقي الوحدات الصحية بذلك ‪.‬‬ ‫يفض ل ع زل مواس ير المي اه الس اخنة للمحافظ ة عل ى ع دم ت أثر ح رارة المي اه ب المواد‬ ‫المحيطة ‪.‬‬ ‫يجب ضبط أفقية المواسير والمحابس عل ى المي زان وأن ترك ب باألم اكن المح ددة لھ ا‬ ‫طبقا ً للمخططات ‪.‬‬ ‫تختبر شبكة تمديدات المياه لكل وحدة صحية )حمام أو مطبخ( عل ى ح دة تح ت ض غط‬ ‫‪ 12‬بار ولمدة ‪ 24‬ساعة متواصلة لكشف أية تسربات قد تك ون موج ودة والعم ل عل ى‬ ‫إصالحھا قبل السماح ببدء أعمال اللياسة والتشطيبات‪.‬‬ ‫ال تتم تغطية التمديدات الصحية إال بعد اختبارھ ا بحض ور المھن دس المش رف والتأك د‬ ‫من صحة التنفيذ وعدم وجود تسربات ‪.‬‬ ‫أثناء التنفي ذ يج ب س د المخ ارج الظ اھرة م ن المواس ير بس دادات محكم ة لمن ع تس اقط‬ ‫بقاي ا ومخلف ات أعم ال البن اء فيھ ا وتظ ل مس دودة لح ين الب دء ف ي تركي ب األجھ زة‬ ‫الصحية ‪.‬‬ ‫الصرف الصحي‪:‬‬ ‫إن جمي ع المواس ير المس تخدمة ف ي أعم ال الص رف الص حي يج ب أن تك ون طبق ا ً‬ ‫لألنواع واألقطار المح ددة عل ى المخطط ات والمواص فات وحس ب تعليم ات المھن دس‬ ‫المشرف‪.‬‬ ‫يمنع تماما ً ثني المواسير بالتسخين أو بأي طريقة أخرى لعمل الوص الت المنحني ة ب ل‬ ‫يج ب اس تخدام الوص الت الج اھزة م ن نف س نوعي ة المواس ير كم ا يج ب أن تك ون‬ ‫الوصالت المنحنية على زوايا ‪ 135‬درجة‪.‬‬ ‫تس تخدم م واد اللص ق والتثبي ت المعتم دة م ن المھن دس المش رف ف ي عملي ات وص ل‬ ‫المواسير مع بعضھا البعض أو مع األكواع والوصالت ‪.‬‬ ‫عند قطع المواسير لعمل التوصيالت يجب أن يكون القطع حاداً وعلى زاوية مس تقيمة‬ ‫‪.‬‬ ‫ميول تمديدات الصرف الصحي األفقية يجب أن تكون طبق ا ً للمح دد عل ى المخطط ات‬ ‫عل ى أال تق ل ‪ %1‬نح و نقط ة الص رف وي تم التأك د م ن ص حة ھ ذه المي ول باس تخدام‬ ‫الميزان المائي‪.‬‬ ‫تمدي دات الص رف الص حي المدفون ة ف ي بالط ات األس قف يج ب تعبئتھ ا بالم اء‬ ‫واختبارھا لمدة ‪ 24‬ساعة قبل ص ب الخرس انة للتأك د م ن إحك ام التركي ب وكش ف أي ة‬ ‫تسربات قد تكون موجودة‪.‬‬ ‫يفضل استخدام غرف التفتيش الخرسانية الجاھزة في تنفيذ تمديدات الص رف الص حي‬ ‫الخارجي ة أو ص ب ھ ذه الغ رف ب الموقع عل ى أن تك ون طبق ا ً للمقاس ات واألعم اق‬ ‫المحددة بالمخططات مع مراع اة عم ل المي ول الالزم ة ف ي ق اع ك ل غرف ة وأن تك ون‬


‫جوانب الغرفة من الداخل ناعمة بواس طة اللياس ة المخدوم ة وأن ال تزي د المس افة ب ين‬ ‫غرفة التفتيش والتي تليھا عن ‪ 24‬متر طولي‪.‬‬ ‫• تمديدات مواسير الصرف الصحي خارج المبنى يجب أن تكون داخل ترنشات خاصة‬ ‫على عمق مناسب حسب تعليمات المھندس المشرف ومفروشة بالرمل النظيف الن اعم‬ ‫وب الميول المح ددة عل ى المخطط ات نح و مخ ارج الص رف م ع اتخ اذ االحتياط ات‬ ‫الالزمة لحماية ھذه التمديدات في حالة وقوعھا أسفل مسارات السيارات ‪.‬‬ ‫‪ 3/17‬أعمال تكييف الھواء‪:‬‬ ‫• توجد عدة أنظمة ألعم ال تكيي ف الھ واء داخ ل المب اني الس كنية الخاص ة وم ن الممك ن‬ ‫استخدام نظام واحد منھا أو استخدام أكثر من نظام في المبنى الواحد مثال ‪:‬‬ ‫وحدة التكييف الشباك ‪ WINDOW TYPE‬وھ ى وح دة تكيي ف منفص لة‬ ‫‬‫ذات ق درات مح دودة ومختلف ة وأنواعھ ا كثي رة ي تم اختي ار المناس ب منھ ا‬ ‫طبقا ً للمواصفات المحددة ووثائق المشروع بواسطة المھندس المشرف م ن‬ ‫خالل تقديمات المقاول‪.‬‬ ‫نظام التكييف بالوحدات المنفص لة ‪ SPLITE UNITS‬وھ و نظ ام تكيي ف‬ ‫‬‫مكون من وحدتين منفصلتين توضع أحدھما عل ى س طح المبن ى أو خارج ه‬ ‫بينم ا توض ع األخ رى داخ ل المبن ى ب الفراغ الم راد تكييف ه ويص ل بينھم ا‬ ‫أنابي ب نحاس ية لغ از التبري د ‪ ..‬واألن واع المتاح ة م ن ھ ذا النظ ام كثي رة‬ ‫ومتع ددة الق درات وي تم اختي ار المناس ب منھ ا حس ب الف راغ ال ذي س يتم‬ ‫تركي ب الجھ از في ه وق درة التبري د المطلوب ة طبق ا ً للمح دد بمواص فات‬ ‫المشروع‪.‬‬ ‫نظام التكييف المركزي وھو نظام يعتمد على وحدة تكييف مركزي ة واح دة‬ ‫‬‫أو أكثر حس ب متطلب ات التص ميم و توض ع ھ ذه الوح دة أو الوح دات عل ى‬ ‫سطح المبنى ويمدد منھا مجاري ھواء )دكتات( من الص اج المع زول إل ى‬ ‫الفراغات المختلفة بالمبنى وتنتھي ھذه الدكتات بمخارج للھواء الب ارد ذات‬ ‫أشكال وأحجام مختلفة يختار المناسب منھا بواسطة المھندس المش رف م ن‬ ‫خالل تقديمات المقاول وطبقا ً للمحدد بمواصفات المشروع‪.‬‬ ‫ألجھزة التكييف نظام الشباك يجب تحديد أماكن الفتحات المطلوبة لتركي ب‬ ‫‬‫األجھزة أثناء عملية بناء البلوك ومن ث م تركي ب حل ق )إط ار( م ن الخش ب‬ ‫بالمقاس المطلوب وبكامل عرض الحائط على أن يكون ھذا الحلق م وزون‬ ‫أفقيا ً تماما ً ‪.‬‬ ‫ألنظمة التكييف األخ رى س واء الوح دات المنفص لة أو الوح دات المركزي ة‬ ‫‬‫يجب التأك د م ن عم ل الفتح ات المطلوب ة باألس قف ل زوم تمدي دات مواس ير‬ ‫الغاز أو دكتات الصاج قبل صب الخرسانة ‪.‬‬ ‫‪ -18‬األعمال الكھربائية ‪:‬‬


‫•‬

‫•‬

‫•‬

‫•‬

‫•‬

‫•‬

‫•‬

‫تش مل األعم ال الكھربائي ة كاف ة التمدي دات والتجھي زات الالزم ة ألعم ال اإلض اءة‬ ‫والطاقة الكھربائية الالزمة لتشغيل األجھزة المنزلية وأنظمة التكييف والمص اعد وأي ة‬ ‫أنظمة أخ رى تعم ل بالكھرب اء مث ل أنظم ة الص وتيات والتليف ون والكمبي وتر واإلن ذار‬ ‫ع ن الحري ق ‪ ..‬إل خ ھ ذا وي تم تحدي د وتوص يف م ا يل زم لھ ذه األعم ال م ن ك ابالت‬ ‫وأنابيب وأسالك وأجھزة إضاءة ومف اتيح وبراي ز ولوح ات توزي ع رئيس ية وفرعي ة ‪..‬‬ ‫إل خ عل ى المخطط ات والمواص فات الكھربائي ة المع دة م ن قب ل المكت ب االستش اري‬ ‫المصمم‪.‬‬ ‫يجب عل ى المق اول إع داد وتق ديم مخطط ات تنفيذي ة تفص يلية ‪SHOP DRAWINGS‬‬ ‫لجمي ع األعم ال الكھربائي ة وك ذلك علي ه تق ديم عين ات وكتالوج ات لكاف ة الم واد‬ ‫واألجھزة المزمع استخدامھا ف ي تنفي ذ األعم ال الكھربائي ة المطلوب ة طبق ا ً لمخطط ات‬ ‫ومواصفات العقد العتمادھا من المھندس المشرف قبل المباشرة في التنفيذ‪.‬‬ ‫يراعى أھمية االنتھاء من اختيار واعتماد كافة المواد واألجھزة الكھربائية م ن أنابي ب‬ ‫وكابالت وأسالك ووحدات إضاءة ومفاتيح وبرايز وخالفه قبل البدء في تنفيذ األعمال‬ ‫الكھربائية نظراً الختالف التعليمات الخاصة بالتركي ب والتش غيل ب ين ش ركة وأخ رى‬ ‫م ن الش ركات المص نعة لھ ذه الم واد واألجھ زة وحت ى ال تح دث مش اكل ت ؤدي إل ى‬ ‫التكسير وإعادة التركيب ‪.‬‬ ‫ي تم التأس يس لألعم ال الكھربائي ة م ع بداي ة عم ل الش دات الخرس انية ورص حدي د‬ ‫التس ليح لألس قف والكم رات وذل ك بتمدي دات المواس ير البالس تيكية الت ي س تمر بھ ا‬ ‫الك ابالت واألس الك والت ي يج ب أن توض ع ف وق حدي د التس ليح أو داخ ل األعص اب‬ ‫للبالطات الھوردي وتثبت بسلك معدني مع حديد التسليح لمن ع تحركھ ا م ن موض عھا‬ ‫ومنع ظھورھا تحت البلوك أو أسفل البالط ات الخرس انية لألس قف ويراع ى أن تك ون‬ ‫أقطار المواسير لعدد وقطر األسالك المارة فيھا‪.‬‬ ‫األنابيب البالس تيك الت ي س يتم تمدي دھا داخ ل األح واض يج ب االنتھ اء منھ ا وتركي ب‬ ‫العل ب المعدني ة الخاص ة بالمف اتيح والبراي ز قب ل الب دء ف ي أعم ال اللياس ة ويراع ى أن‬ ‫تك ون ھ ذه العل ب موزون ة أفقي ا ً ب الخيط و المي زان وعل ى منس وب واح د ي تم تحدي ده‬ ‫بواس طة المھن دس المش رف إذا ل م يك ن مح دداً عل ى المخطط ات أو موص وف‬ ‫بالمواص فات الكھربائي ة ويراع ى أيض ا ً أن يب رز الوج ه الخ ارجي لھ ذه العل ب ع ن‬ ‫مستوى اللياسة أو سيراميك الحوائط ‪.‬‬ ‫يج ب إحك ام وص الت األنابي ب م ع بعض ھا ال بعض باس تخدام الم واد الالص قة‬ ‫المخصصة لذلك والمعتم دة م ن المھن دس المش رف‪ ..‬كم ا يراع ى ع دم ثن ي المواس ير‬ ‫على زوايا ضيقة وإنما يج ب أن يك ون الثن ي عل ى زواي ا منفرج ة م ع التأك د م ن ع دم‬ ‫وج ود أي ة كس ور أو ش روخ باألنابي ب واس تخدام الوص الت المرن ة م رور األنابي ب‬ ‫بمواضع معرضة للتمدد واالنكماش ‪.‬‬ ‫بع د انتھ اء أعم ال اللياس ة وض بط المناس يب والمس توى الخ ارجي لعل ب التوص يل‬ ‫والتوزيع المعدنية وقبل بدء التسليك يجب تنظي ف العل ب م ن بقاي ا م واد البن اء والتأك د‬ ‫من ع دم وج ود بخ ار م اء داخ ل األنابي ب وذل ك بمعالج ة األنابي ب ب الھواء المض غوط‬ ‫والتأكد من عدم وجود حواف ح ادة أو مس امير داخ ل أنابي ب والعل ب ق د تع وق عملي ة‬


‫تمديد األسالك أو تجرح وتمزق الغالف الخارجي لألسالك ‪ ..‬ثم بعد ذلك يبدأ التس ليك‬ ‫أي تمديد األسالك داخل األنابيب سواء بالحوائط أو األسقف ‪.‬‬ ‫• عند تمديد األسالك داخل أنابيب )التسليك( يراعى أن تشد األسالك برف ق منع ا ً لتم زق‬ ‫غالفھا الخ ارجي كم ا يج ب ت رك ط ول ك افي م ن األس الك داخ ل العل ب يس اعد عل ى‬ ‫سھولة عمل التركيبات القادمة ھذا ويمنع تماما ً ع ن الوص الت لألس الك داخ ل أنابي ب‬ ‫وف ي حال ة الض رورة القص وى ي تم ذل ك بواس طة الوص الت المعدني ة الخاص ة ب ذلك‬ ‫وبموافقة المھندس المشرف‪.‬‬ ‫• بع د انتھ اء الوج ه األول لل دھان ي تم تركي ب مف اتيح اإلض اءة وبراي ز الق وى وأغطي ة‬ ‫علب التوزيع مع مراعاة أن يتم التركيب والتثبيت عل ى الخ يط والمي زان أفقي ا ً ورأس يا ً‬ ‫لض مان توحي د المس توى واالرتف اع ع ن األرض لكاف ة المف اتيح والبراي ز ف ي الف راغ‬ ‫الواحد مع ضرورة التأكد من وجود سلك أرضي لجميع المفاتيح والبرايز‪.‬‬ ‫• بالنسبة لتمديدات الكابالت خ ارج المبن ى يج ب أن تك ون الك ابالت المس تخدمة مس لحة‬ ‫ومحمية جيداً وتوض ع داخ ل ت رنش )خن دق( خ اص بعم ق ال يق ل ع ن ‪ 70‬س م وعل ى‬ ‫فرشة من الرمل النظيف الناعم وتغطى ببالطات خرسانية بسمك ‪5‬سم ‪.‬‬

‫الباب الثامن‬ ‫اإلشراف على التنفيذ‬

‫‪ -1‬أھمية اإلشراف على التنفيذ‪:‬‬ ‫تنبع أھمية اإلشراف على تنفيذ المشروع من أن العمل الذي يقوم به المقاول ف ي أي موق ع‬ ‫ھو عم ل فن ي ھندس ي م ن الدرج ة األول ى ‪ ..‬ويج ب عل ى ص احب المش روع مھم ا بلغ ت‬


‫رغبته في التوفير أن يستعين بمھندس ذو خبرة جي دة لإلش راف عل ى تنفي ذ المش روع ألن‬ ‫قيام المھندس المشرف بعمله في الكشف عل ى األعم ال ومتابع ة التنفي ذ ي وفر عل ى المال ك‬ ‫بجان ب األم وال أم وراً أخ رى ل يس أقلھ ا الخط ر الن اجم ع ن ت رك بع ض األم ور الفني ة‬ ‫األساسية التي تفوت على المالك إذا لم يكون ھو نفسه مھندس ا ً متخصص ا ً ف ي ھ ذا المج ال‬ ‫واألمثل ة عل ى ذل ك كثي رة منھ ا ع دم الوص ول إل ى طبق ات التأس يس المقبول ة أو ض عف‬ ‫الخرس انات المس تخدمة ف ي التنفي ذ وس وء مص نعيات الف رم والش دات والص ب ومعالج ة‬ ‫الخرس انة وع دم الدق ة وإتب اع المواص فات ف ي أعم ال حدي د التس ليح وس وء أعم ال‬ ‫التشطيبات والتركيبات والتمديدات الصحية والكھربائية ‪ ..‬إلخ‪ .‬حيث ليس ھناك حدود لم ا‬ ‫يمكن أن يحدث في غياب المھندس المشرف ‪.‬‬ ‫‪ -2‬طرق اإلشراف على التنفيذ ‪:‬‬ ‫ھناك طرق كثيرة لإلشراف على تنفيذ المشاريع منھا ‪:‬‬ ‫قي ام المھن دس المش رف بزي ارة الموق ع عن د طل ب المال ك للكش ف عل ى بع ض‬ ‫‪1-2‬‬ ‫مراح ل العم ل ‪ ،‬وھ ذا الن وع يس مى بنظ ام "الزي ارات" وھ و أض عف أن واع‬ ‫اإلشراف على التنفيذ حيث أن ما قد يحصل من خطأ بين الزي ارة واألخ رى ال‬ ‫يمكن تداركه وال يمكن إلزام المقاول بتغييره ‪.‬‬ ‫التعاقد مع المھندس المشرف بنظام المقطوعية بمعن ى قي ام المھن دس المش رف‬ ‫‪2-2‬‬ ‫بعدد من الزيارات لإلشراف على مراحل العمل ‪ ،‬وھذا النوع أفضل من سابقه‬ ‫من حيث الكفاءة ألنه يمك ن المھن دس م ن التف اھم م ع المق اول لتحدي د المراح ل‬ ‫التي يجب أن يزور فيھا المھندس الموقع وتمكنه من متابعة التوريدات والمواد‬ ‫المستخدمة في الموقع ‪.‬‬ ‫أم ا الن وع الثال ث م ن أن واع اإلش راف عل ى التنفي ذ وھ و األفض ل ‪ ،‬أن يتعاق د‬ ‫‪3-2‬‬ ‫المال ك م ع المھن دس المش رف تعاق د بمرت ب ش ھري لط ول م دة التنفي ذ وحت ى‬ ‫االس تالم االبت دائي ‪ ،‬وھ ى الطريق ة الوحي دة الت ي تجع ل س يطرة المھن دس‬ ‫المشرف على الموقع كاملة وال تترك مجاالً ألخطاء ال يمكن إصالحھا إال فيما‬ ‫ندر ‪.‬‬ ‫‪ -3‬مھام المھندس المشرف ‪:‬‬ ‫• يجب أن تكون مھام المھندس المشرف واضحة ويتم تضمينھا في العقد الموقع بين‬ ‫المالك والمھندس المشرف ‪ ..‬ويمكن تلخيص المھام المنوطة بالمھندس بما يلي ‪:‬‬ ‫‪ .1‬المشاركة في تسليم الموقع للمقاول ‪.‬‬ ‫‪ .2‬مراقبة التنفيذ في جميع مراحله ‪.‬‬ ‫‪ .3‬التأكد من جودة األعمال المنفذة ومطابقتھا للمخططات والمواصفات المعتمدة ‪.‬‬ ‫‪ .4‬توجيه اإلرشادات والتعليمات الفنية للمقاول فيما يخص المخططات ‪.‬‬ ‫‪ .5‬استالم األعمال المنفذة بموجب نماذج تعد خصيصا ً لذلك ‪.‬‬ ‫‪ .6‬دراسة المشاكل التي تظھر أثناء التنفيذ وإبداء التوصيات الالزمة لحلھا ‪.‬‬


‫‪ .7‬اعتماد عينات المواد بعد دراستھا ومطابقتھا مع مواصفات المشروع ‪.‬‬ ‫‪ .8‬مراجعة واعتماد المخططات التنفيذية التي يعدھا المقاول ‪.‬‬ ‫‪ .9‬إعداد تقارير يومية عن سير العمل واالحتفاظ بھا في الموقع‪.‬‬ ‫‪ .10‬إعداد حصر لكميات األعمال المنفذة على الطبيعة أوالً بأول ‪.‬‬ ‫‪ .11‬مراجعة مستخلصات المقاول واعتمادھا ‪.‬‬ ‫‪ .12‬المشاركة في التسليم االبتدائي للمشروع‪.‬‬ ‫‪ .13‬إعداد الكميات النھائية المنفذة واعتماد المستخلص الختامي‪.‬‬


‫الباب التاسع‬ ‫النماذج‬

‫‪ -1‬نموذج عقد‬ ‫خدمات ھندسية )تصميم(‬ ‫عقد خدمات ھندسية استشارية‬ ‫)تصميم(‬ ‫أوالً ‪ :‬وثيقة العقد األساسية‬


‫‪ ‬‬ ‫بعـون ﷲ تعـالى ‪،‬‬ ‫تم االتفـاق بمدينــة‬

‫في يوم‪:‬‬

‫بتاريخ‬

‫‪14 / /‬ھـ الموافق ‪/ /‬‬

‫‪2‬م‬

‫بيـن كل من ‪:‬‬ ‫‪ ............................................................................ -1‬والمش ـار إلي ه فيم ا‬ ‫بعـد بص احب العم ل ط ـرفا ً أول ويش مل ھ ذا التعبي ر م ن يخل ف ص احب العم ل وم ن‬ ‫يحيل إليھم العقد‪.‬‬ ‫‪ -2‬مكت ب ‪ ............................................................................‬ويمثل ه‬ ‫‪ .....................................‬والمشار إليه فيما بعد باالستشاري طرفا ً ثانيا ً ‪ ،‬ويش مل‬ ‫ھذا التعبير من يخلف االستشاري ومن يصرح له بإحالة العقد إليه‬ ‫ولم ا ك ان ص احب العم ل يرغ ب ف ي تص ميم )‪، ( .........................................‬‬ ‫ولم ا ك ان االستش اري ق د تق دم بعرض ه للقي ام بتل ك الخ دمات وتنفي ذھا وإتمامھ ا وذل ك بع د‬ ‫إطالعه على شروط العقد وجميع المستندات المرفقة به‪.‬‬ ‫ولما كان الع رض المق دم م ن االستش اري ق د اقت رن بقب ول ص احب العم ل ‪ ،‬فق د اتف ق‬ ‫الطرفان المشار إليھما أعاله على ما يلـي‪:‬‬ ‫المادة األولى – الغرض من العقد‪:‬‬ ‫(‬ ‫إن الغرض من ھذا العقد ھو القيام بما يلـي‪) :‬‬ ‫ويش مل ذل ك تق ديم الخ دمات واألف راد والم وظفين والم واد وجمي ع األش ياء الالزم ة ‪،‬‬ ‫لتنفيذ وإتمام األعمال المبينة في وثائق العقد وكذلك الخ دمات المؤقت ة واإلض افية والتكميلي ة‬ ‫والتعديالت التي يطلب صاحب العمل من االستشاري القيام بھا وفقا ً لشروط العقد ووثائقه‪.‬‬ ‫المادة الثانية‪ :‬وثائق العقد‪:‬‬ ‫‪ ( 1‬يتألف ھذا العقد من الوثائق التاليـة‪:‬‬ ‫أ ‪ -‬وثيقة العقد األساسية‬ ‫ب‪ -‬الشروط الخاصـة )إن وجدت( ‪.‬‬ ‫جـ‪ -‬الشروط العامــة‪.‬‬ ‫د ‪ -‬بيان بالخدمات الھندسية المطلوبة‪.‬‬ ‫ھـ‪ -‬جـداول األتعاب وفئات األسعار‪.‬‬ ‫و ‪ -‬خطاب الترسية أو قبول العرض ‪.‬‬ ‫‪ ( 2‬تش كل ھ ذه الوث ائق وح دة متكامل ة وتع د ك ل وثيق ة منھ ا ج زءا م ن العق د ‪ ،‬بحي ث تفس ر‬ ‫وتتمم الوثائق المذكورة أعاله بعضھا بعضا ‪.‬‬ ‫‪ ( 3‬في حالة وجود تناقض بين أحكام وثائق العقد فإن الوثيقة المتقدمة تسود على الوثيقة الت ي‬ ‫تليھا في الترتيب الوارد في الفقرة األولى من ھذه المادة ‪.‬‬


‫المادة الثالثة‪ :‬مدة العقد‪:‬‬ ‫‪ ( 1‬يلت زم االستش اري بتنفي ذ وإتم ام األعم ال والخ دمات المبين ة ف ي العق د ومالحق ه‪ ،‬وذل ك‬ ‫(‪ ،‬وتسري ھذه المدة ابتداء من تاريخ توقيع ھ ذا العق د أو ت اريخ‬ ‫خالل مدة )‬ ‫اإلشعار بالمباشرة ‪.‬‬ ‫‪ ( 2‬إذا تأخر االستشاري عن تنفيذ األعمال والخ دمات المتعاق د عليھ ا خض ع لغرام ة الت أخير‬ ‫المنصوص عليھا في المادة الحادية عشرة )‪ (11‬من الشروط العامة للعقد ‪.‬‬ ‫المادة الرابعة‪ :‬مسئولية وضمان األعمال‪:‬‬ ‫يضمن االستشاري األعمال والخدمات محل العقد على الوجه األكمل ويك ون مس ئوال ع ن أي‬ ‫ضرر يحصل نتيجة أخطائه في التصميم وفقا لما ورد في المادة التاسعة )‪ (9‬والمادة العاش رة‬ ‫)‪ (10‬من الشروط العامة‪.‬‬ ‫المادة الخامسة‪ :‬قيمة العقد‪:‬‬ ‫( فقط ‪.........................................‬‬ ‫‪ ( 1‬إن القيمة اإلجمالية للعقد ھي )‬ ‫﷼ سعودي مقابل األعمال المتفق عليھا وفقا ً لوثائق العقد ‪.‬‬ ‫‪ ( 2‬مع مراعاة ما ورد في الم ادة الثالث ة عش رة )‪ (13‬م ن الش روط العام ة للعق د تخض ع ھ ذه‬ ‫القيم ة اإلجمالي ة للزي ادة أو النقص ان تبع ا لتغيي ر األعم ال الفعلي ة الت ي يق وم االستش اري‬ ‫بتنفيذھا طبقا للعقد‪ ،‬وتبع ا لألعم ال اإلض افية والتكميلي ة والتع ديالت الت ي يق وم بإجرائھ ا‬ ‫بناء على طلب صاحب العمل في نطاق الحدود المنصوص عليھا في شروط العقد ‪.‬‬ ‫المادة السادسة‪ :‬طريقة الدفع‪:‬‬ ‫يلتزم صاحب العمل بتسديد قيمة العقد بالطريقة وفي األوقات المحددة في المادة الثانية‬ ‫عش ر )‪ (12‬م ن الش روط العام ة للعق د مقاب ل قي ام االستش اري بتنفي ذ وإتم ام األعم ال المتف ق‬ ‫عليھا‪.‬‬

‫المادة السابعة‪ :‬تعھدات االستشاري‪:‬‬ ‫‪ ( 1‬مع مراعاة ما تقضي به األنظمة يقر االستشاري بما يلـي‪:‬‬ ‫أ ‪ -‬عدم دفع أو منح أي مبلغ من المال أو أي منفعة أخرى‪ ،‬أو وعد أح د ب ذلك‪ ،‬م ن أج ل‬ ‫ترسية المناقصة عليه والحصول على ھذا العقد ‪.‬‬ ‫ب‪ -‬تجنب اإلشارة إلى النوع أو الوصف أو الرقم الوارد في قوائم المنتجين ‪.‬‬ ‫ج‪ -‬ع دم اش تراط أو اس تخدام م واد أو مع دات أو أجھ زة ذات أس ماء أو مارك ات معين ة‬ ‫بذاتھا أو اسمھا‪.‬‬ ‫‪ ( 2‬يتعھد االستشاري بأن يوضح لصاحب العمل ويطلعه قبل توقيع ھذا العقد على ما يقوم أو‬ ‫ينوي القيام به من أعمال أو خدمات تتعارض أو تؤثر سلبا على عقده ‪.‬‬


‫‪ ( 3‬يقر االستشاري بعلمه أنه في حالة عدم صحة أي من التعھدات السابقة ‪ ،‬أو ع دم االلت زام‬ ‫بما تعھد به ‪ ،‬أو ف ي حال ة إخفائ ه ألي معلوم ات تعھ د باإلفص اح عنھ ا فس يطبق بحق ه م ا‬ ‫تقضي به األنظمة في المملكة كنظ ام مكافح ة الرش وة ‪ ،‬ونظ ام مكافح ة التزوي ر ‪ ،‬ونظ ام‬ ‫مكافحة الغش التجاري وغيرھا من األنظمة والتعليمات ‪.‬‬ ‫المادة الثامنة ‪ :‬نظام العقد ‪.‬‬ ‫يخض ع ھ ذا العق د لألنظم ة الناف ذة ف ي المملك ة العربي ة الس عودية ‪ ،‬ويج ري تفس يره‬ ‫وتنفيذه والفصل فيما ينشأ م ن دع اوي بموجبھ ا‪ .‬وتوثيق ا لم ا تق دم ق ام الطرف ان ب التوقيع عل ى‬ ‫ھذه الوثيقة‪.‬‬ ‫وﷲ الموفق ‪،،،،‬‬ ‫صاحب العمل‬

‫االستشاري‬ ‫االسم‪....................................... :‬‬

‫االسم‪.................................... :‬‬

‫الصفة‪...................................... :‬‬

‫‪.‬الصفة‪.................................. :‬‬

‫التوقيع‪:‬‬

‫التوقيع‪:‬‬

‫الختم‪:‬‬

‫الختم‪:‬‬

‫القسم الثاني‬ ‫الشروط العامة‬ ‫المادة األولى – التعريفات ‪:‬‬ ‫‪ -1‬يقصد بالكلمات والعبارات اآلتية المبينة إلى جانب كل منھا ما ل م يتض ح م ن ص راحة‬ ‫النص أو يقتضى سياق الكالم غير ذلك ‪.‬‬ ‫صاحب العمل )الطرف األول(‬ ‫أ‪-‬‬


‫ويعني الشخص أو األشخاص أو الجھة الت ي دع ت إل ى تق ديم العط اءات لتنفي ذ‬ ‫األعم ال أو الخ دمات المح ددة ف ي وث ائق المنافس ة‪ ،‬ويش مل ھ ذا التعبي ر م ن‬ ‫يخلف صاحب العمل ومن يحيل إليھم العقد ‪.‬‬ ‫ب ‪ -‬االستشاري )الطرف الثاني(‬ ‫ويعني الشخص أو األشخاص الطبيعيين أو المعنويين الذين قبل صاحب العمل‬ ‫عطاءھم ويشمل ذلك ممثليھم وخلفھم ومن يحل محلھم بموافقة صاحب العمل‪.‬‬ ‫الخدمــات‪:‬‬ ‫ج‪-‬‬ ‫تعني كافة الخدمات التي يجب أن يؤديھا االستشاري بموجب ھذا العقد‪.‬‬ ‫األعمــال‪:‬‬ ‫د ‪-‬‬ ‫تعني كل األعمال التي يجب القيام بھا أو تنفيذھا بموجب العقد ‪.‬‬ ‫الموافقــة‪:‬‬ ‫ھـ‪-‬‬ ‫تعن ي الموافق ة الخطي ة بم ا ف ي ذل ك التأكي دات الخطي ة الالحق ة ألي موافق ات‬ ‫شفوية سابقة ‪.‬‬ ‫‪ ( 2‬تدل الكلمات الواردة بصيغة المفرد على ذات المدلول بص يغة الجم ع‪ ،‬ويك ون العك س‬ ‫صحيحا أيضا إذا تطلب النص ذلك ‪.‬‬ ‫‪ ( 3‬إن العناوين والھوامش الواردة في العقد ال تؤخذ بعين االعتبار عند تفسـيره ‪.‬‬ ‫المادة الثانية – مسئولية االستشاري عن المطالبات‪:‬‬ ‫يعد ھذا العقد من عق ود الخ دمات االستش ارية بحي ث يك ون أداء االستش اري للخ دمات‬ ‫تبعا لذلك بصفته مقاوال مستقال لحساب نفسه‪ ،‬وال يكون صاحب العمل ف ي مرك ز المتب وع أو‬ ‫الموكل رغم ما له م ن أوج ه الرقاب ة أو التوجي ـه‪ ،‬وذل ك س ـواء ف ي العالق ة ب ين الطرفي ـن أو‬ ‫بالنسبة لغيرھما‪ ،‬ويكـون االستشاري من ثم مسئوال بالكامل عن جميع الخدمات الت ي يؤديھ ا‪،‬‬ ‫وما يترتب عليھا من آثار أو مطالبات ‪.‬‬ ‫المادة الثالثة – تنفيذ األعمال والخدمات‪:‬‬ ‫يقوم االستشاري بأداء الخدمات وفقا لما يلـي‪:‬‬ ‫أ ‪ -‬يلتزم االستش اري ب أداء جمي ع األعم ال المھني ة الالزم ة للمش روع وتنفي ذھا وفق ا‬ ‫ألعلى المستويات ‪ ،‬وبالكيفية واألسلوب المتعارف عليھما مھنيا ‪.‬‬ ‫ب ‪ -‬دراسة المشروع وحجم عناصره المختلفة بما يتفق م ع متطلب ات ص احب العم ل‬ ‫آخذاً في االعتب ار تحقي ق ھ ذه المتطلب ات ف ي ح دود التكلف ة االقتص ادية المناس بة‬ ‫لطبيع ة المش روع‪ ،‬وأن يض ع تص وراً واض حا ً حي ال الطريق ة المناس بة ألعم ال‬ ‫التشغيل والصيانة‪ ،‬ودراسة التكلفة المتوقعة لھذه األعم ال عن د انتھ اء المش روع‬ ‫على أن يقدم االستشاري مرئيات ه حي ال أنس ب الم واد والمع دات واألجھ زة الت ي‬ ‫يرى إمكانية استخدامھا في المشروع‪ ،‬لتحقيق أق ل التك اليف ف ي أعم ال التش غيل‬ ‫والصيانة‪.‬‬ ‫المادة الرابعة – التنازل لآلخرين‪:‬‬


‫ال يحق لالستشاري أن يتنازل لغيره عن العقد أو عن ج زء من ه ب دون الحص ول عل ى‬ ‫موافق ة خطي ة مس بقة م ن ص احب العم ل‪ ،‬وم ع ذل ك يبق ى االستش اري مس ئوال أم ام ص احب‬ ‫العمل بطريق التضامن مع المتنازل إليه عن تنفيذ العقد أو جزء منه‪.‬‬ ‫المادة الخامسة – التعاقد من الباطن‪:‬‬ ‫ال يحق لالستشاري أن يتعاقد من الباطن لتنفيذ جميع األعم ال والخ دمات مح ل العق د‪،‬‬ ‫كما ال يحق له ‪ -‬م ا ل م ي نص العق د عل ى خ الف ذل ك ‪ -‬أن يتعاق د م ن الب اطن لتنفي ذ ج زء م ن‬ ‫األعم ال والخ دمات دون الحص ول عل ى موافق ة خطي ة م ن ص احب العم ل‪ ،‬عل ى أن ھ ذه‬ ‫الموافقة ال تعفي االستشاري من المسئولية وااللتزامات المترتبة عليه بموجب العقد‪ ،‬بل يظ ل‬ ‫مسئوال عن كل تصرف أو خطأ أو إھمال يصدر من جان ب أي استش اري م ن الب اطن أو م ن‬ ‫وكالئه أو موظفيه أو عماله ‪.‬‬ ‫المادة السادسة – التقيد باألنظمة والقرارات‪:‬‬ ‫‪ ( 1‬يلت زم االستش اري عن د وض ع المواص فات أن تك ون الم واد المس تخدمة س واء المحلي ة أو‬ ‫المستوردة مطابقة للمواصفات القياس ية الس عودية الص ادرة م ن الھيئ ة العربي ة الس عودية‬ ‫للمواصفات والمقاييس‪ ،‬فإن لم توجد فتح دد مواص فات قياس ية عالمي ة ويق دم االستش اري‬ ‫المص مم ض من المواص فات الت ي يع دھا م ذكرة تتض من تعھ ده ب أن الموص فات الت ي ق ام‬ ‫بوض عھا أو المع دات المح ددة ليس ت مقي دة بأس لوب مع ين تخ تص ب ه ش ركة أو دول ة أو‬ ‫مجموعة دول‪.‬‬ ‫‪ ( 2‬يلتزم االستشاري بإعطاء األلوية للسلع والمنتجات الوطني ة كم ا يراع ي االستش اري ھ ذه‬ ‫األولوية ليس فقط فيما يتعلق بالسلع والمنتجات التي يقوم بشرائھا بنفسه ولك ن أيض ا ً ع ن‬ ‫طري ق ذك ر ھ ذه الس لع والمنتج ات تحدي داً ف ي أي مواص فات يق وم بإع دادھا عن د تنفي ذ‬ ‫األعمال ‪.‬‬ ‫المادة السابعة – أنظمة وأحكام االستيراد‪:‬‬ ‫يقر الطرف الث اني )االستش اري( بعلم ه ب أن أنظم ة وأحك ام االس تيراد والجم ارك ف ي‬ ‫المملكة العربية السعودية ھي التي يج ري تطبيقھ ا عل ى توري د أي منتج ات وش حنھا أو ج زء‬ ‫منھا إلى المملكة أو منھا إلى غيرھا بما في ذلك األحكام المتعلقة بحظر االستيراد ‪.‬‬ ‫المادة الثامنة – مستخدمو االستشاري‪:‬‬ ‫‪ ( 1‬يلت زم االستش اري ب أن يس تعين ف ي أدائ ه لخدمات ه باألخص ائيين والفني ين وأن ي وفر ف ي‬ ‫مكاتبه العدد الكافي منھم‪ ،‬كما يلتزم بإعطاء األولوية للسعوديين المؤھلين‪.‬‬ ‫‪ ( 2‬يقوم االستشاري بتعيين أحد أفراد الجھاز الفني التابع ل ه م ديرا للمش روع عل ى أن يحم ل‬ ‫المؤھالت المناسبة ‪ ،‬ويكون موجودا في مكتب االستشاري طوال مدة العقد‪.‬‬ ‫‪ ( 3‬يلتزم االستشاري بأن يكون مستخدموه السعوديين وغير الس عوديين يعلم ون لدي ه بص فة‬ ‫نظامية‪ ،‬وعليه تقديم ما يثبت ذلك لصاحب العمل‪.‬‬


‫المادة التاسعة – مسئولية االستشاري عن أعماله‪:‬‬ ‫‪ ( 1‬يك ون االستش اري مس ئوال ع ن األض رار الت ي ق د تترت ب عل ى وج ود أي أخط اء ف ي‬ ‫التصميمات أو المواصفات التي قام بھا وال تعفي موافقة صاحب العمل عليھا االستشاري‬ ‫من المسئولية‪.‬‬ ‫‪ ( 2‬يتحمل االستشاري جميع اآلث ار المترتب ة عل ى اإلدع اءات الص ادرة ع ن اآلخ رين بس بب‬ ‫تعديه على أي حق أو امتياز أو تصميم أو عالمة تجارية‪.‬‬ ‫‪ ( 3‬يتحم ل االستش اري اآلث ار الناتج ة ع ن األض رار الت ي تص يب اآلخ رين م ن ج راء تنفي ذ‬ ‫االلتزامـات محـل العقـد ‪.‬‬ ‫المادة العاشرة – مدة ضمان االستشاري ألعماله‪:‬‬ ‫يتحم ل االستش اري مس ئولية م ا يح دث م ن تھ دم كل ي أو جزئ ي ف ي المنش آت الثابت ة‬ ‫بسبب عيب في الدراسات والتصاميم التي أعدھا للمش روع أو اختب ارات الترب ة الت ي ق ام‬ ‫بإجرائھا من الموقع ولو كان صاحب العم ل ق د أج از إقام ة المنش آت وذل ك خ الل خم س‬ ‫عشرة سنة تبدأ من تاريخ التسلم االبتدائي أو عشرة سنوات من التسلم النھائي ‪.‬‬ ‫المادة الحادية عشرة – غرامة التأخير والحسميات‪:‬‬ ‫إذا تأخر االستشاري في تنفيذ التزاماته خضع لغرامة بواقع واح د ف ي المائ ة )‪ (%1‬م ن قيم ة‬ ‫ما تأخر فيه عن كل شھر بحيث ال تزيد الغرامة على عشرة في المائة )‪ (%10‬من قيمة العقد‬ ‫ما لم يكن التأخير ناتجا ً عن قوة قاھرة أو حادث طارئ ال دخل إلرادة االستشاري فيه‪.‬‬ ‫المادة الثانية عشرة – طريقة الدفع‪:‬‬ ‫‪ ( 1‬يج وز لص احب العم ل أن يص رف لالستش اري دفع ة مقدم ة عل ى الحس اب ال تتج اوز‬ ‫عشرة في المائة )‪ (%10‬من قيمة العقد بعد توقيعه ‪ ،‬مقابل ض مان بنك ي ب نفس المبل غ‬ ‫وتستوفى بالخصم من مستحقات االستشاري بنفس النسبة ‪.‬‬ ‫‪ ( 2‬تصرف مستحقات االستشاري وفق ما يتم إنج ازه م ن أعم ال أو خ دمات وم ا يتناس ب‬ ‫مع حجم العمل المنج ز م ن عناص ر المرحل ة المح ددة وطبق ا ً لج داول األتع اب وفئ ات‬ ‫األسعار وبرامج العمل المتفق عليھا‪.‬‬ ‫‪ ( 3‬يصرف المستخلص الختامي الذي يجب أال يقل عن خمسة في المائ ة )‪ (%5‬م ن قيم ة‬ ‫العقد أو قيمة الخدمات المنجزة بعد أن يقوم االستشاري بتنفيذ جميع التزاماته ‪.‬‬ ‫المادة الثالثة عشرة – زيادة التزامات االستشاري أو تخفيضھا‪:‬‬ ‫يحق لصاحب العمل زيادة التزامات االستشاري بنسبة ال تزي د عل ى عش رة ف ي المائ ة‬ ‫)‪ (%10‬من قيمة العقد كما يجوز له إنقاصھا بنسبة ال تزيد عل ى عش رين ف ي المائ ة )‪(%20‬‬ ‫من قيمة العقد بنفس األسعار المتعاقد عليھا‪.‬‬ ‫المادة الرابعة عشرة – التزامات صاحب العمل ومسئوليته في معاونة االستشاري‪:‬‬


‫يلت زم ص احب العم ل ب أن ي زود االستش اري باإلض افة إل ى بي ان االحتياج ات المعتم دة‬ ‫بالمعلومات المتوافرة لدي ه الالزم ة إلع داد التص ميمات خ الل ‪ ...........‬ي وم عم ل م ن ابت داء‬ ‫العقد‪ ،‬ويلتزم صاحب العم ل بالب ت خ الل ‪ .........‬ي وم عم ل فيم ا يقدم ه إلي ه االستش اري م ن‬ ‫خي ارات ف ي أس س التص ميم والمراح ل الالحق ة خ الل ‪ ........‬ي وم عم ل م ن إخط ار ص احب‬ ‫العمل بھا كتابة‪ ،‬فإذا تم تقديم التصميمات إلى صاحب العمل كان ملزما ً بالبت فيھا أو إبداء ما‬ ‫يرى إدخاله عليھا من تعديالت خالل ‪ ...........‬يوم عمل من تاريخ تقديمھا‪.‬‬ ‫المادة الخامسة عشرة – مسئولية االستشاري عن توفير الخدمات المساندة‪:‬‬ ‫على االستشاري أن يؤمن لنفسه وموظفيه جميع المعدات ووسائل النقل وجميع الخدمات الت ي‬ ‫تمكنه من أداء التزاماته المنصوص عليھا في العقد ‪.‬‬ ‫المادة السادسة عشر‪ :‬إنھاء العقد من قبل صاحب العمل‪:‬‬ ‫لصاحب العمل أن ينھي عقد االستشاري في أي وقت قبل إتم ام الخ دمات بع د إش عاره‬ ‫لمدة ال تزيد على خمسة عشر يوما ً وفقا ً لما يلي‪-:‬‬ ‫يدفع لالستشاري ما تبقى له من إجمالي األتعاب المستحقة له بموجب ھذا العقد‬ ‫أ ‪-‬‬ ‫بما يساوي نسبة الخدمات التي نفذھا قبل إنھاء خدماته‪.‬‬ ‫يعوض االستشاري عن النفقات الفعلية التي تكبدھا شريطة تقديم م ا يثب ت ذل ك‬ ‫ب‪-‬‬ ‫من مستندات رسمية‪.‬‬ ‫المادة السابعة عشرة‪ :‬تصفية مستحقات االستشاري في حالة انحالل العقد‪:‬‬ ‫يترت ب عل ى زوال شخص ية االستش اري المعنوي ة‪ ،‬أو عج زه لس بب ال ي د ل ه في ه ع ن‬ ‫تقديم خدماته أو إفالسه أو تعيين حارس قضائي على موجوداته انح الل ھ ذا العق د‪ ،‬وف ي ھ ذه‬ ‫الحالة يدفع صاحب العمل قيمة ما تم م ن الخ دمات ف ي ح دود النف ع ال ذي يع ود علي ه م ن ھ ذه‬ ‫الخدمات مقابل تسليم ما يتوافر من رسومات أو مستندات لصاحب العمل ‪.‬‬ ‫المادة الثامنة عشرة – فسخ العقد أو سحبة واآلثار المترتبة على ذلك‪:‬‬ ‫إذا توقف االستشاري عن تقديم خدمات ه دون س بب مش روع‪ ،‬أو إذا ثب ت أثن اء س ير العم ل أن‬ ‫االستشاري يقوم به على وجه معيب أو مناف للعقد ‪ ،‬أو إذا أخفق االستشاري في االلتزام بأي‬ ‫شرط أو حكم يجب عليه االلتزام به بموجب العقد‪ ،‬جاز لصاحب العمل أن ين ذره ب أن يص حح‬ ‫ھذا الوض ع خ الل خمس ة عش رة يوم ا ً بواس طة إخط ار مكت وب يرس ل بالبري د المس جل‪ ،‬ف إذا‬ ‫انقض ى األج ل دون أن يق وم االستش اري ب ذلك ج از لص احب العم ل فس خ العق د أو تنفي ذ‬ ‫الخدمات على نفقة االستشاري مع الرجوع على االستشاري بالتعويض في أي من الحالتين‪.‬‬ ‫المادة التاسعة عشرة – حقوق االستشاري في حالة عدم وفاء صاحب العمل بالتزاماته‪:‬‬ ‫إذا أخل صاحب العمل في الوفاء ب أي الت زام م ن االلتزام ات ال واردة ف ي ھ ذا العق د ف ال يح ق‬ ‫لالستشاري التوقف عن تنفيذ العقد أو إنھائه ‪ ،‬ولكن يحق لالستشاري المطالبة بالتعويض عن‬ ‫أية خسائر أو أضرار يكون قد تكبدھا ‪.‬‬


‫المادة العشرون – ملكية المخططات والرسومات والوثائق األخرى وسريتھا‪:‬‬ ‫‪ ( 1‬إن جميع المعلومات والبيانات والرسومات والوثائق التي ق ام االستش اري بوض عھا أو‬ ‫إعدادھا ألجل تنفيذ الخدمات واألعمال محل العقد تعد ملكا خالصا لصاحب العم ل بم ا‬ ‫ف ي ذل ك حق وق النش ر ‪ ،‬وال يح ق لالستش اري اس تخدامھا إال فيم ا ل ه عالق ة بتنفي ذ‬ ‫الخدمات ‪ ،‬كما أن جميع المعلومات والبيانات والرسومات والوثائق الخاصة بص احب‬ ‫العم ل والت ي ق د تك ون بح وزة االستش اري أو يك ون مطلع ا عليھ ا تظ ل ملك ا خالص ا‬ ‫لصاحب العمل وال يحق لالستشاري استخدامھا إال فيما له عالقة بتنفيذ الخدمات مح ل‬ ‫العقد ‪.‬‬ ‫‪ ( 2‬باس تثناء موافق ة ص احب العم ل الخطي ة مس بقا ‪ ،‬يلت زم االستش اري ب أن يض من عق ود‬ ‫الع املون مع ه م ن الب اطن نص ا يقض ي ب أن يب ذلوا قص ارى جھ دھم ب أال يقوم وا ھ م‬ ‫وعم الھم ووكالؤھ م ف ي أي وق ت س واء ك ان ذل ك قب ل إنج از الخ دمات واألعم ال أو‬ ‫بعده‪ ،‬أو بعد إنھاء العقد ‪ ،‬باستغالل أو اإلفصاح عن أي بيانات أو رس ومات أو وث ائق‬ ‫أو أي معلومات أخ رى أي ا كان ت وب أي كيفي ة كان ت وس واء كان ت تحريري ة أم ش فھية‬ ‫تكون بحوزتھم أو يكونوا قد اطلعوا عليھا أو فيما له عالقة بالعقد أو الخدمات أو بعمل‬ ‫وأس رار وتع امالت وص فقات أو ش ئون ص احب العم ل إل ى أي ش خص ك ان ‪ ،‬وال‬ ‫يسري ھذا الش رط إذا ك ان مث ل ھ ذا االس تغالل أو اإلفص اح الزم ا لتنفي ذ االستش اري‬ ‫اللتزامات ه بموج ب ھ ذا العق د أو لتنفي ذ أي م ن االستش اريين م ن الب اطن أو أي م ن‬ ‫العاملين معه اللتزاماتھم بموجب العقود المبرمة مع كل منھم ‪.‬‬ ‫‪ ( 3‬ال يجوز أن يأخذ االستشاري أو يسمح للعاملين معه والمتعاقدين معه من الب اطن بأخ ذ‬ ‫أي صور للمشروع أو أي جزء منه بغير موافق ة ص احب العم ل الخطي ة مس بقا ‪ ،‬كم ا‬ ‫ال يج وز أن تس تخدم أي ص ور للمش روع أو أي ج زء من ه ألغ راض الدعاي ة بغي ر‬ ‫موافقة صاحب العمل الخطية المسبقة ‪.‬‬ ‫المادة الحادية والعشرون – األضرار التي قد تلحق باألشخاص والممتلكات‪:‬‬ ‫م ع مراع اة الم ادة التاس عة يك ون االستش اري مس ئوال بالكام ل وي دفع لص احب العم ل‬ ‫والعاملين معه تعويضا كامال عن أي خسائر أو أضرار أو إصابات تحدث بسببه )بما في ذلك‬ ‫الوف اة( وتلح ق باألش خاص )بم ا ف ي ذل ك عل ى س بيل المث ال ال الحص ر الع املون الت ابعون‬ ‫لصاحب العمل( أو الممتلكات ) بما ف ي ذل ك عل ى س بيل المث ال ال الحص ر ممتلك ات ص احب‬ ‫العمل أو أي م ن الع املين الت ابعين ل ه( والت ي ق د تنش أ كلي ا أو جزئي ا أو تح دث بش كل م رتبط‬ ‫بتنفيذ االستشاري للخدمات بموج ب ھ ذا العق د أو أدائ ه أو تنفي ذه ‪ ،‬أو ع دم أدائ ه وع دم تنفي ذه‬ ‫اللتزامات ه األخ رى بموج ب ھ ذا العق د أو الت ي تس بب فيھ ا االستش اري أو أي م ن الع املين‬ ‫التابعين له أو أس ھم أو أس ھموا ف ي ح دوثھا وي دفع لص احب العم ل والع املين مع ه تعويض ا ‪،‬‬ ‫يشمل كافة الخس ائر وااللتزام ات والتك اليف واإلدع اءات والتص رفات أو المطالب ات الت ي ق د‬ ‫تنشأ نتيج ة للخس ائر أو األض رار أو اإلص ابات المن وه عنھ ا أو ت رتبط بھ ا ‪ ،‬ولك ن التع ويض‬ ‫الم ذكور ال يس ري عل ى تل ك الح االت الت ي تك ون فيھ ا الخس ائر أو األض رار أو اإلص ابات‬ ‫ناجمة عن أي تصرف أو إھمال من جانب صاحب العمل أو العاملين التابعين له أو وكالئه‪.‬‬


‫المادة الثانية والعشرون – التراخيص ووثائق التسجيل والتصاريح‪:‬‬ ‫يلتزم االستشاري أثناء مدة العقد باستخراج كافة التراخيص ووث ائق التس جيل الالزم ة‬ ‫ألداء عمله ولتنفيذ الخدمات ‪ ،‬وذلك على نفقته الخاصة ‪ ،‬والعمل على أن تظ ل ناف ذة المفع ول‬ ‫ويش مل ذل ك عل ى س بيل المث ال ال الحص ر الس جل التج اري ‪ ،‬والت رخيص بممارس ة المھن ة‬ ‫والوثائق والتراخيص األخرى الالزمة ويسلم االستشاري إلى صاحب العمل ص ورة م ن ھ ذه‬ ‫التراخيص ووثائق التس جيل والتص اريح أو م ا ي دل عل ى اس تخراجھا وتجدي دھا أو اس تخراج‬ ‫بديل جديد لھا ‪.‬‬ ‫المادة الثالثة والعشرون – لغة العقد‪:‬‬ ‫‪ ( 1‬اللغة العربية ھ ي اللغ ة المعتم دة ف ي تفس ير العق د وتنفي ذه ‪ ،‬وم ع ذل ك يج وز للط رفين‬ ‫استعمال إحدى اللغات األجنبية ف ي كتاب ة العق د أو ج زء من ه إل ى جان ب اللغ ة العربي ة‬ ‫وإذا وج د تع ارض ب ين ال نص العرب ي واألجنب ي يعم ل ب النص العرب ي ‪ ،‬كم ا يك ون‬ ‫االعتماد فيما يتعلق بالمواصفات على اللغة العربيـة ‪.‬‬ ‫‪ ( 2‬تك ون المراس الت المتعلق ة بھ ذا العق د باللغ ة العربي ة ‪ ،‬وم ع ذل ك يج وز لالستش اري‬ ‫استعمال إحدى اللغ ات األجنبي ة م ع ترجمتھ ا إل ى اللغ ة العربي ة عل ى نفقت ه ‪ ،‬عل ى أن‬ ‫يكون النص العربي له الحجية عند االختالف ‪.‬‬ ‫‪ ( 3‬على االستشاري أن يمسك سجالته وكاف ة حس اباته ووثائق ه المتعلق ة بھ ذا العق د باللغ ة‬ ‫العربي ة وتح ت مس ئوليته معتم دة بش ھادة محاس ب ق انوني م رخص ل ه بالعم ل ف ي‬ ‫المملكة‪.‬‬ ‫المادة الرابعة والعشرون‪ :‬تسوية الخالفات‪:‬‬ ‫يختص ديوان المظالم في المملكة العربية السعودية بالفصل ف ي جمي ع الخالف ات واإلدع اءات‬ ‫الناشئة عن تنفيذ ھذا العقد أو المتعلقة به أو المترتبة على انحالله ‪.‬‬ ‫المادة الخامسة والعشرون – إرسال اإلشعارات‪:‬‬ ‫تكون جميع اإلخطارات والمطالبات والبيانات المتعلقة بھذا العقد كتابة باللغة العربي ة‪،‬‬ ‫ويلزم تسليمھا للطرف اآلخر في مقره المحدد في ھذا العق د م ع الحص ول عل ى إيص ال موق ع‬ ‫بالتس لم أو إرس الھا ل ه عل ى ھ ذا المق ر بالبري د المس جل أو بالف اكس أو برقي ا حس ب األح وال‬ ‫وبشرط إثبات تسليمھا‪ ،‬وال يعتد بتغيير االستشاري لمقره المحلي المحدد في ھ ذا العق د إال إذا‬ ‫ك ان المق ر الجدي د داخ ل المملك ة العربي ة الس عودية وأخط ر ص احب العم ل ب ه قب ل التغيي ر‬ ‫بخمسة عشر يوما على األقل ‪.‬‬


‫‪ -2‬نموذج عقد‬


‫خدمات ھندسية‬ ‫)إشراف على التنفيذ(‬

‫عقد خدمات استشارية ھندسية‬ ‫اإلشراف على التنفيذ‬ ‫أوالً ‪ :‬وثيقة العقد‬ ‫بعـون ﷲ تعـالى‬ ‫الموافق ‪14 / /‬ھـ‬ ‫في يوم‬ ‫تم االتفـاق بمدينــة‬ ‫بيـن كل من ‪:‬‬ ‫‪....................................................................................................... /1‬‬ ‫طرف أول‬ ‫ويمثله ‪.................................................................... :‬‬ ‫)والمشار إليه فيما بعد بصاحب العمل(‬ ‫‪ /2‬مكتب ‪............................................................................... ...............‬‬


‫طرف ثاني‬

‫ويمثله ‪................................................................... :‬‬ ‫)والمشار إليه فيما بعد باالستشاري(‬ ‫لما كان ص احب العم ل يرغ ب ف ي إســــــ ـناد أعمــــــــ ـال اإلشــــــــــــــ ـراف عل ى‬ ‫( ‪ ،‬ولم ا ك ان االستش اري ق د تق دم بعرض ه للقي ام بتل ك‬ ‫تنفيذ )‬ ‫الخدمات وتنفيذھا وإتمامھا وذلك بعد إطالعه على شروط العقد وجميع المستندات المرفقة ب ه‬ ‫وعلى نظام تأمين مشتريات الحكومة وتنفيذ مشروعاتھا وأعمالھا‪.‬‬ ‫ولما كان العرض المقدم م ن االستش اري ق د اقت رن بقب ول ص احب العم ل ‪ ..‬فق د اتف ق‬ ‫الطرفان على ما يلـي‪:‬‬ ‫المادة )‪ : (1‬تكليف االستشاري‪:‬‬ ‫بموجب ھذا العقد يكلف صاحب العمل االستشاري بالقيام بأعمال اإلشراف على تنفي ذ‬ ‫( وبموجبه يوافق االستشاري على ھذا التكليف طبق ا ً ألحك ام وش روط ھ ذا‬ ‫)‬ ‫العقد‪.‬‬ ‫المادة )‪ : (2‬الغرض من العقد‪:‬‬ ‫إن الغ رض م ن العق د ھ و اإلش راف الع ام عل ى تنفي ذ العم ل موض وع العق د طبق ا ً‬ ‫للتصميمات والرسومات والمواصفات والشروط المعدة لذلك ويشمل ذلك ‪:‬‬ ‫‪ (1‬تقديم الخدمات واألفراد والموظفين والم واد وجمي ع م ا يل زم بتنفي ذ األعم ال موض وع‬ ‫ھذا العقد ‪.‬‬ ‫‪ (2‬دراس ة وت دقيق المخطط ات ووث ائق العم ل وإب الغ ص احب العم ل ع ن أي قص ور أو‬ ‫خطأ قد يكون موجود وما يقترحه االستشاري في ھذا الصدد‪.‬‬ ‫‪ (3‬دراسة المشاكل التي تظھر أثناء التنفيذ وإبداء التوصيات الالزمة لحلھا ‪.‬‬ ‫‪ (4‬تقديم كافة اإليضاحات والتوجيھات للمقاول والتي تتعلق بالرسومات والمواصفات ‪.‬‬ ‫‪ (5‬إجراء التغييرات والتعديالت الغي ر الجوھري ة ف ي المش روع والت ي م ن ش أنھا تخط ي‬ ‫المش اكل والتنس يق ب ين عناص ر اإلنش اء المختلف ة عل ى أال ين تج ع ن ھ ذه التع ديالت‬ ‫والتغييرات أي زيادة في التكلفة أو توفير للمقاول‪.‬‬ ‫‪ (6‬التدقيق والموافقة على مخططات الصنع التي يقدمھا المق اول وإب داء التوص يات الفني ة‬ ‫بشأنھا ‪.‬‬ ‫‪ (7‬متابعة اإلشراف اليومي على تنفيذ األعمال على الطبيعة ‪.‬‬ ‫‪ (8‬تدقيق مستخلصات المقاول وإبداء التوصيات بشأنھا ‪.‬‬ ‫‪ (9‬المشاركة في االستالم االبتدائي في المشروع وإبداء المالحظات والتوص يات الالزم ة‬ ‫‪.‬‬ ‫إعداد الحصر النھائي لكميات األعم ال المنف ذة ومراجع ة واعتم اد المس تخلص‬ ‫‪(10‬‬ ‫الختامي‪.‬‬ ‫توفي الجھاز الفني الالزم للقيام بأعمال اإلشراف ‪.‬‬ ‫‪(11‬‬ ‫المادة )‪ : (3‬وثائق العقد‪:‬‬


‫‪ -1‬يتألف ھذا العقد من الوثائق التاليـة‪:‬‬ ‫أ ‪ -‬وثيقة العقد األساسية‬ ‫ب‪ -‬الشروط الخاصـة )إن وجدت( ‪.‬‬ ‫جـ‪ -‬الشروط العامــة‪.‬‬ ‫د‪ -‬جـدول األتعاب وفئات األسعار الوارد بعرض االستشاري‪.‬‬ ‫ھـ ‪ -‬خطاب الترسية أو قبول العرض ‪.‬‬ ‫‪ - 2‬تشكل ھذه الوثائق وحدة متكاملة وتعد كل وثيقة منھا جزءا من العقد ‪ ،‬بحيث تفسر وت تمم‬ ‫الوثائق المذكورة أعاله بعضھا البعض ‪.‬‬ ‫‪ - 3‬في حالة وجود تناقض بين أحكام وثائق العقد فإن الوثيقة المتقدمة تسود على الوثيقة الت ي‬ ‫تليھا في الترتيب الوارد في الفقرة األولى من ھذه المادة ‪.‬‬ ‫المادة )‪ : (4‬مدة العقد‪:‬‬ ‫يلتزم االستشاري بتنفي ذ وإتم ام األعم ال والخ دمات المبين ة ف ي العق د ومالحق ه‪ ،‬وذل ك‬ ‫(‪ ،‬وتسري ھذه المدة ابتداء من تاريخ التعميد بمباشرة العمل‪.‬‬ ‫خالل مدة )‬ ‫المادة )‪ :(5‬قيمة العقد‪:‬‬ ‫( ﷼ سعودي مقابل تنفي ذ‬ ‫إن القيمة اإلجمالية للعقد ھي )‬ ‫وإتمام كافة األعمال موضوع ھذا العقد وفي المدة المحددة بالمادة الرابعة‪.‬‬ ‫المادة )‪ : (6‬طريقة الدفع‪:‬‬ ‫يلتزم صاحب العم ل بص رف مس تحقات االستش اري بالطريق ة واألوق ات المح ددة ف ي‬ ‫المادة رقم ) ( من الشروط العامة ‪.‬‬ ‫المادة )‪ :(7‬التزامات االستشاري‪:‬‬ ‫‪ - 1‬إذا قص ر االستش اري ف ي ت أمين الم وظفين أو العناص ر المطل وب توفيرھ ا فلص احب‬ ‫ن‬ ‫العمل في تطبيق الغرامات والحسميات المنصوص عليھا في المادة رقم ) ( م‬ ‫الشروط العامة للعقد ‪.‬‬ ‫‪ -2‬يعتبر االستشاري مسئوالً عن صحة التصاميم المع دة أو المعدل ة م ن قبل ه وك ذلك ع ن‬ ‫الخ دمات المتعلق ة بھ ذه االتفاقي ة ويتحم ل كام ل المس ئولية ع ن األض رار الناش ئة ع ن‬ ‫أخطائه في اإلشراف تنفيذ األعمال ‪.‬‬ ‫‪ -3‬مع عدم اإلخالل بما تقضي به األنظمة يقر االستشاري بما يلي ‪:‬‬ ‫أ ‪ -‬عدم دفع أو منح أي مبلغ من المال أو أي منفع ة أخ رى‪ ،‬أو وع د أح د ب ذلك م ن أج ل‬ ‫ترسية العمل عليه والحصول على ھذا العقد ‪.‬‬ ‫ب‪ -‬تجنب اإلشارة عند اعتماد عينات المواد إلى النوع أو الوص ف أو ال رقم ال وارد ف ي‬ ‫قوائم المنتجين وعدم اشتراط أو اس تخدام م واد أو مع دات أو أجھ زة ذات أس ماء أو‬ ‫ماركات معينة بذاتھا‪.‬‬ ‫المادة )‪ : (8‬زيادة التزامات االستشاري أو تخفيضھا‪:‬‬


‫يح ق لص احب العم ل زي ادة التزام ات االستش اري ف ي ح دود‪ %10‬وتخفيض ھا ف ي‬ ‫حدود‪ %20‬من قيمة العقد وبنفس معدالت األسعار المتفق عليھا بموجب ھذا العقد‪.‬‬ ‫المادة )‪ : (9‬الغرامات‪:‬‬ ‫ف ي حال ة ع دم قي ام االستش اري بت أمين الم وظفين والعناص ر المطلوب ة وفق ا ً لم ا ورد‬ ‫بوثائق العقد يتم حسم تكلفة ھذه البنود من مستحقاته مع دفع غرامة بواقع )‪ (%1‬م ن قيم ة م ا‬ ‫قصر فيه بحيث ال تزيد عن )‪ (%10‬من قيمة العقد ‪.‬‬ ‫المادة )‪ : (10‬إلغاء العقد‪:‬‬ ‫‪ -1‬يحق لص احب العم ل فس خ ھ ذا العق د ش ريطة إب الغ االستش اري خطي ا ً قب ل موع د‬ ‫الفسخ بشھر كام ل‪ .‬كم ا يح ق لالستش اري فس خ ھ ذا العق د ف ي حال ة وج ود أس باب‬ ‫قاھرة لديه يقبلھا صاحب العمل على أن يتم إشعار صاحب العمل عنھا قب ل موع د‬ ‫فسخ العقد بشھرين‪.‬‬ ‫‪ -2‬في حالة فسخ العقد من قبل أحد الطرفين يدفع ص احب العم ل لالستش اري األج ور‬ ‫واألتع اب المس تحقة لغاي ة ت اريخ الفس خ إض افة إل ى التعويض ات المناس بة ع ن‬ ‫التجھيزات واالستحقاقات التي ال يمكن اس ترداد قيمتھ ا أو االنتف اع بھ ا م ا ل م يك ن‬ ‫الفسخ ناجما ً عن عجز االستشاري أو اإلخالل بالتزاماته‬ ‫‪ -3‬ف ي حال ة فس خ العق د عل ى االستش اري أن يس لم ص احب العم ل جمي ع البيان ات‬ ‫والرس ومات والدراس ات واالس تنتاجات األولي ة وق وائم كمي ات األعم ال المنج زة‬ ‫على الطبيعة حتى تاريخ فسخ العقد ‪.‬‬ ‫المادة )‪ : (11‬نظام العقد ‪.‬‬ ‫يخضع ھذا العقد لألنظمة النافذة في المملكة العربية السعودية ويجري تفسيره وتنفيذه‬ ‫والفصل فيما ينشأ عنه من دعاوي بموجبھا‪.‬‬ ‫المادة )‪ : (12‬اإلشعارات والمراسالت‪:‬‬ ‫تعنون جميع المراسالت وترسل إلى عناوين الطرفين كاآلتي ‪:‬‬ ‫‪ /1‬صاحب العمل ‪......................................................................................‬‬ ‫‪........................................................................................................‬‬ ‫‪ /2‬االستشاري ‪.........................................................................................‬‬ ‫‪........................................................................................................‬‬ ‫وبنا ًء عليه قام الطرفان بالتوقيع ‪،،،،‬‬ ‫االستشاري‬

‫صاحب العمل‬


‫التوقيع‪:‬‬

‫التوقيع‪:‬‬

‫ثانيا ً ‪ :‬الشروط العامة‬

‫المادة )‪ (1‬التعريفات ‪:‬‬ ‫‪ -1‬يقصد بالكلمات والعبارات اآلتية المبينة إلى جانب كل منھا ما ل م يتض ح م ن ص راحة‬ ‫النص أو يقتضى سياق الكالم غير ذلك ‪.‬‬ ‫أ ‪ -‬صاحب العمل )الطرف األول(‬ ‫ويعني مالك المشروع والذي كلف االستشاري بتنفيذ األعمال موضوع العقد‪.‬‬ ‫ب ‪ -‬االستشاري )الطرف الثاني(‬ ‫ويعني الشخص أو األشخاص الطبيعيين أو المعنويين الذين قبل صاحب العمل‬ ‫عطاءھم ويشمل ذلك ممثليھم وخلفھم ومن يحل محلھم بموافقة صاحب العمل‪.‬‬ ‫جـ ‪ -‬الخدمــات‪:‬‬ ‫تعن ي كاف ة الخ دمات الت ي يج ب أن يؤديھ ا ويوفيھ ا االستش اري بموج ب ھ ذا‬ ‫العقد‪.‬‬ ‫األعمــال‪:‬‬ ‫د ‪-‬‬


‫تعني كل األعمال التي يجب القيام بھا أو تنفيذھا بموجب العقد ‪.‬‬ ‫الموافقــة‪:‬‬ ‫ھـ‪-‬‬ ‫تعن ي الموافق ة الخطي ة بم ا ف ي ذل ك التأكي دات الخطي ة الالحق ة ألي موافق ات‬ ‫شفوية سابقة ‪.‬‬ ‫‪ ( 2‬تدل الكلمات الواردة بصيغة المفرد على ذات المدلول بص يغة الجم ع‪ ،‬ويك ون العك س‬ ‫صحيحا أيضا إذا تطلب النص ذلك ‪.‬‬ ‫‪ ( 3‬إن العناوين والھوامش الواردة في العقد ال تؤخذ بعين االعتبار عند تفسـيره ‪.‬‬ ‫المادة )‪ (2‬مسئولية االستشاري عن المطالبات‪:‬‬ ‫يعد ھذا العقد من عق ود الخ دمات االستش ارية بحي ث يك ون أداء االستش اري للخ دمات‬ ‫تبعا لذلك بصفته مقاوال مستقال لحساب نفسه‪ ،‬وال يكون صاحب العمل ف ي مرك ز المتب وع أو‬ ‫الموكل رغم ما له م ن أوج ه الرقاب ة أو التوجي ـه‪ ،‬وذل ك س ـواء ف ي العالق ة ب ين الطرفي ـن أو‬ ‫بالنسبة لغيرھما‪ ،‬ويكـون االستشاري من ثم مسئوال بالكامل عن جميع الخدمات الت ي يؤديھ ا‪،‬‬ ‫وما يترتب عليھا من آثار أو مطالبات ‪.‬‬ ‫المادة )‪ (3‬تنفيذ األعمال والخدمات‪:‬‬ ‫يقوم االستشاري بأداء الخدمات وفقا لما يلـي‪:‬‬ ‫أ ‪ -‬يلتزم االستش اري ب أداء جمي ع األعم ال المھني ة الالزم ة للمش روع وتنفي ذھا وفق ا‬ ‫ألعلى المستويات ‪ ،‬وبالكيفية واألسلوب المتعارف عليھما مھنيا ‪.‬‬ ‫ب ‪ -‬توصيات الشركة الصانعة ذات العالقة ‪.‬‬ ‫ج‪ -‬المستويات المعتمدة من قبل صاحب العمل‪..‬‬ ‫المادة )‪ (4‬التنازل لآلخرين‪:‬‬ ‫ال يحق لالستشاري أن يتنازل لغيره عن العقد أو عن ج زء من ه ب دون الحص ول عل ى‬ ‫موافق ة خطي ة مس بقة م ن ص احب العم ل‪ ،‬وم ع ذل ك يبق ى االستش اري مس ئوال أم ام ص احب‬ ‫العمل بطريق التضامن مع المتنازل إليه عن تنفيذ العقد أو جزء منه‪.‬‬ ‫المادة )‪ (5‬التعاقد من الباطن‪:‬‬ ‫ال يحق لالستشاري أن يتعاقد من الباطن لتنفيذ جميع األعمال والخدمات ‪ ،‬كما ال يحق‬ ‫ل ه ‪ -‬م ا ل م ي نص العق د عل ى خ الف ذل ك ‪ -‬أن يتعاق د م ن الب اطن لتنفي ذ ج زء م ن األعم ال‬ ‫والخدمات دون الحصول على موافقة خطية من صاحب العمل‪ ،‬على أن ھذه الموافقة ال تعفي‬ ‫االستشاري من مسئوليته وااللتزامات المترتبة علي ه بموج ب العق د ب ل يظ ل مس ئوال ع ن ك ل‬ ‫تص رف أو خط أ أو إھم ال يص در م ن جان ب أي استش اري م ن الب اطن أو م ن وكالئ ه أو‬ ‫موظفيه أو عماله ‪.‬‬ ‫المادة )‪ (6‬التقيد باألنظمة والقرارات‪:‬‬


‫‪ ( 1‬يلت زم االستش اري بأحك ام نظ ام ت أمين مش تريات الحكوم ة وتنفي ذ مش روعات وأعمالھ ا‬ ‫وبك ل المواف ق عليھ ا م ن قب ل ص احب العم ل م ع أي م ن األط راف المتن ازل إليھ ا أو‬ ‫المتعاق د معھ ا م ن الب اطن واألف راد الت ابعين لھ م وف ي حال ة مواجھ ة أي إش كال بھ ذا‬ ‫الخصوص فعليه الرجوع لصاحب العمل بالقيام بأية إجراءات أو تصرف ‪.‬‬ ‫‪ (2‬يلت زم االستش اري األجنب ي ب أن يعھ د إل ى استش اري س عودي بم ا ال يق ل ع ن )‪ %3‬م ن‬ ‫األعمال المتعاقد عليھا‪ ..‬ولصاحب العمل إعفاء االستشاري األجنب ي م ن االلت زام كلي ا ً أو‬ ‫جزئيا ً بھذه النسبة إذا ثبت عدم وجود أعمال يمكن تنفيذھا بواس طة استش اري س عودي أو‬ ‫إذا توافرت أعمال بنسبة أقل من ‪. %30‬‬ ‫‪ ( 3‬يلت زم االستش اري بإعط اء األلوي ة للس لع والمنتج ات الوطني ة ويعم ل عل ى قي ام المق اول‬ ‫بإعطاء مثل ھذه األولوية للسلع والمنتجات الوطنية‪.‬‬ ‫‪ (4‬يلت زم االستش اري باس تخدام الخط وط الجوي ة الس عودية أو بواس طتھا ف ي جمي ع ت نقالت‬ ‫موظفيه وعماله وما يدخل في تنفيذ العقد مما ينقل جواً ‪.‬‬ ‫‪ (5‬يلت زم االستش اري باس تخدام وس ائل النق ل البحري ة الس عودية ف ي نق ل الم واد والمع دات‬ ‫الالزمة لتنفيذ العقد كلما كان ذلك ممكنا ً ‪.‬‬ ‫المادة )‪ (7‬أنظمة وأحكام االستيراد‪:‬‬ ‫يق ر االستش اري بعلم ه ب أن أنظم ة وأحك ام االس تيراد والجم ارك ف ي المملك ة العربي ة‬ ‫السعودية ھي التي يجري تطبيقھا على أي منتج ات وش حنھا أو أج زاء منھ ا إل ى المملك ة إل ى‬ ‫غيرھا بما في ذلك األحكام المتعلقة بحظر االستيراد ‪.‬‬

‫المادة )‪ (8‬مستخدمو االستشاري‪:‬‬ ‫‪ ( 1‬يلت زم االستش اري ب أن يس تعين ف ي أدائ ه لخدمات ه باألخص ائيين والفني ين وأن ي وفر ف ي‬ ‫مواقع العمل األعداد والفئات المحددة في وثائق العقد كما يجب تغيير م ن يطل ب ص احب‬ ‫العمل تغييره منھم ‪.‬‬ ‫‪ ( 2‬يق وم االستش اري بتعي ين أح د أف راد الجھ از الفن ي الت ابع ل ه م ديرا للمش روع بع د موافق ة‬ ‫ص احب العم ل عل ى أن يك ون م ن حمل ة الم ؤھالت المناس بة ويك ون موج ودا ف ي مكت ب‬ ‫االستش اري ف ي الموق ع ط وال م دة المش روع وعل ى االستش اري بن ا ًء عل ى توجيھ ات‬ ‫صاحب العمل استبدال مدير المشروع الت ابع ل ه ب آخر مؤھ ل بع د الموافق ة علي ه م ن قب ل‬ ‫صاحب العمل ويخصص مدير المشروع التابع لالستش اري ك ل الوق ت ال ذي يقض يه ف ي‬ ‫العم ل ف ي تنفي ذ الخ دمات المح ددة ف ي العق د ويك ون لم دير المش روع الت ابع لالستش اري‬ ‫صالحية التصرف في كل األمور المتعلقة بالخدمات المحددة في ھذا العقد ‪.‬‬ ‫‪ (3‬يلتزم االستشاري بأن يكون األفراد الالزمين لتنفيذ الخدمات محل العقد سعوديين مؤھلين‬ ‫وفي حالة عدم توافر الخبرات السعودية المطلوبة يق وم االستش اري باالتف اق م ع ص احب‬ ‫العم ل بتحدي د الخب رات غي ر الس عودية الالزم ة ل ذلك م ع تحدي د ق وائم وبيان ات بس اعات‬ ‫العاملين لديه‪.‬‬


‫‪ (4‬يكون االستشاري مسئوالً مسئولية كاملة عن دفع جميع مستحقات العاملين لدي ه ف ي تنفي ذ‬ ‫األعمال محل العقد ‪ .‬وفي حالة عدم قيام االستشاري بالدفع بعد مضي شھر على إخطاره‬ ‫خطيا ً بذلك يحق لصاحب العمل القيام بالدفع مباشرة وخص م ذل ك م ن أي أم وال مس تحقة‬ ‫لالستشاري ‪.‬‬ ‫‪ ( 5‬يلتزم االستشاري بأن يكون مستخدميه السعوديين وغي ر الس عوديين يعمل ون لدي ه بص فة‬ ‫نظامية‪ ،‬وعليه تقديم ما يثبت ذلك لصاحب العمل‪.‬‬ ‫المادة )‪ (9‬مسئولية االستشاري عن أعماله‪:‬‬ ‫‪ ( 1‬يك ون االستش اري مس ئوال ع ن األض رار الت ي ق د تترت ب عل ى وج ود أخط اء ف ي‬ ‫التصميمات أو المواصفات التي يشرف على تنفيذھا في حالة عدم إشعاره صاحب العم ل‬ ‫خطيا ً بھذه األخطاء‪.‬‬ ‫‪ ( 2‬يتحم ل االستش اري كام ل المس ئولية ع ن م ا يح دث م ن عي وب أو أض رار ف ي المنش آت‬ ‫بسبب خطأ في اإلشراف ‪.‬‬ ‫‪ (3‬يتحمل االستشاري جميع اآلث ار المترتب ة عل ى اإلدع اءات الص ادرة ع ن اآلخ رين بس بب‬ ‫تعديه على أي حق أو امتياز أو تصميم أو عالمة تجارية‪.‬‬ ‫‪ ( 3‬يتحم ل االستش اري اآلث ار الناتج ة ع ن األض رار الت ي تص يب اآلخ رين ج راء تنفي ذ‬ ‫االلتزامـات محـل العقـد ‪.‬‬ ‫المادة )‪ (10‬مدة ضمان االستشاري ألعماله‪:‬‬ ‫يتحم ل االستش اري مس ئولية م ا يح دث م ن تھ دم كل ي أو جزئ ي ف ي المنش آت الثابت ة‬ ‫بس بب خط أ أو إھم ال ف ي اإلش راف وذل ك خ الل عش رة س نوات تب دأ م ن ت اريخ االس تالم‬ ‫االبتدائي للمشروع‪.‬‬ ‫المادة )‪ (11‬الغرامات والحسميات‪:‬‬ ‫‪7‬في حالة ع دم قي ام االستش اري بت أمين الم وظفين والعناص ر المطل وب توفيرھ ا وفق ا ً‬ ‫لمستندات العقد يتم حسم تكلفة ھذه البنود من مستحقاته مع دفع غرامة بواقع ‪ %1‬من قيمة م ا‬ ‫قصر فيه بحيث ال تزيد ‪) %10‬عشرة بالمائة( من قيمة العقد ‪.‬‬ ‫المادة )‪ – (12‬طريقة الدفع‪:‬‬ ‫‪ ( 1‬يج وز لص احب العم ل أن يص رف لالستش اري دفع ة مقدم ة عل ى الحس اب ال تتج اوز‬ ‫‪) %10‬عشرة بالمائة( من قيمة العق د بع د توقيع ه ‪ ،‬مقاب ل ض مان بنك ي ب نفس المبل غ‬ ‫وتستوفى بالخصم من مستحقات االستشاري بنفس النسبة ‪.‬‬ ‫‪ ( 2‬تصرف مستحقات االستشاري شھريا ً وفقا ُ لبيان األفراد الموج ودين عل ى رأس العم ل‬ ‫وطبقا ً لجداول األتعاب وبرامج اإلشراف المتفق عليھا‪.‬‬ ‫‪ ( 3‬يصرف المس تخلص الخت امي ال ذي يج ب أال يق ل ع ن ‪) %5‬خمس ة بالمائ ة( م ن قيم ة‬ ‫العقد أو قيمة الخدمات المنجزة بعد أن يق وم االستش اري بتنفي ذ جمي ع التزامات ه وتق ديم‬ ‫شھادة من مصلحة الزكاة والدخل تفيد تسديد م ا يس تحق م ن زك اة أو ض ريبة وش ھادة‬


‫من المؤسسة العام ة للتأمين ات االجتماعي ة تثب ت قيام ه بتس ديد م ا يج ب علي ه بموج ب‬ ‫النظام ‪.‬‬ ‫المادة )‪ (13‬تعويض االستشاري بعد انتھاء مدة العقد ‪:‬‬ ‫إذا امتدت مدة اإلشراف المتفق عليھا بسبب ال يرجع لالستشاري فإنه عليه االستمرار‬ ‫ف ي اإلش راف ب نفس مع دالت األس عار المتف ق عليھ ا ف ي العق د ودون زي ادة عل ى أال تتج اوز‬ ‫الزيادة في مدة العقد ستة أشھر أو ‪ %20‬من قيمة العقد‪.‬‬ ‫المادة )‪ (14‬زيادة التزامات االستشاري أو تخفيضھا‪:‬‬ ‫يح ق لص احب العم ل زي ادة التزام ات االستش اري بنس بة ال تزي د ع ن عش رة بالمائ ة‬ ‫)‪ (%10‬من قيمة العقد كما يجوز له إنقاصھا بنسبة ال تزيد على عشرين بالمائة )‪ (%20‬من‬ ‫قيمة العقد‪.‬‬ ‫المادة )‪ (15‬مسئولية االستشاري عن توفير الخدمات المساندة‪:‬‬ ‫على االستشاري أن يؤمن لنفسه وموظفيه جميع المعدات ووسائل النقل وجميع الخدمات الت ي‬ ‫تمكنه من أداء التزاماته المنصوص عليه العقد ‪.‬‬ ‫المادة )‪ :(16‬إنھاء العقد من قبل صاحب العمل‪:‬‬ ‫لص احب العم ل أن ينھ ي عق د االستش اري ف ي أي وق ت قب ل إتم ام الخ دمات ش ريطة‬ ‫إشعار قبل )‪ (60‬يوما ً من تاريخ اإلنھاء وفقا ً لما يلي‪-:‬‬ ‫يدفع لالستشاري ما تبقى من إجم الي األتع اب المس تحقة ل ه بموج ب ھ ذا العق د‬ ‫أ ‪-‬‬ ‫بما يساوي نسبة الخدمات التي نفذھا حتى التاريخ المحدد قبل إنھاء العقد‪.‬‬ ‫يعوض االستشاري عن النفقات الفعلية التي تكبدھا شريطة تقديم م ا يثب ت ذل ك‬ ‫ب‪-‬‬ ‫من مستندات رسمية‪.‬‬ ‫المادة )‪ :(17‬تصفية مستحقات االستشاري في حالة انحالل العقد‪:‬‬ ‫يترت ب عل ى زوال شخص ية االستش اري المعنوي ة‪ ،‬أو عج زه لس بب ال ي د ل ه في ه ع ن‬ ‫تقديم خدماته أو إفالسه أو تعيين حارس قضائي على موجودات ه انح الل ھ ذا العق د‪ .‬وف ي ھ ذه‬ ‫الحالة يدفع صاحب العمل قيمة ما تم م ن الخ دمات ف ي ح دود النف ع ال ذي يع ود علي ه م ن ھ ذه‬ ‫الخدمات ومقابل تسليم ما يتوافر من رسومات أو مستندات لصاحب العمل ‪.‬‬ ‫المادة )‪ (18‬فسخ العقد أو سحبة واآلثار المترتبة على ذلك‪:‬‬ ‫إذا توق ف االستش اري ع ن تق ديم خدمات ه دون س بب مش روع‪ ،‬أو إذا ثب ت أثن اء س ير‬ ‫العمل أن االستشاري يقوم به على وج ه معي ب أو من اف للعق د ‪ ،‬أو إذا أخف ق االستش اري ف ي‬ ‫االلتزام بأي شرط أو حكم يجب عليه االلتزام به بموجب العقد‪ ،‬جاز لصاحب العمل أن ين ذره‬ ‫ب أن يص حح ھ ذا الوض ع خ الل خمس ة عش رة يوم ا ً بواس طة إخط ار مكت وب يرس ل بالبري د‬


‫المسجل‪ ،‬فإذا انقضى األجل دون أن يقوم االستشاري بذلك جاز لصاحب العمل فسخ العق د أو‬ ‫تنفي ذ الخ دمات عل ى نفق ة االستش اري م ع الرج وع عل ى االستش اري ب التعويض ف ي أي م ن‬ ‫الحالتين‪.‬‬ ‫المادة )‪ (19‬حقوق االستشاري في حالة عدم وفاء صاحب العمل بالتزاماته‪:‬‬ ‫إذا أخل صاحب العم ل ف ي الوف اء ب أي م ن التزامات ه المح ددة ف ي ھ ذا العق د ف ال يح ق‬ ‫لالستشاري التوقف عن تنفيذ العقد أو إنھائه ‪ ،‬ولكن يحق له إخط ار ص احب العم ل بتص حيح‬ ‫ھذا الوضع خالل خمسة عشر يوما ً بموجب إشعار خطي يسلم بواس طة البري د المس جل‪ ،‬ف إذا‬ ‫انتھت الم دة ول م يق م ص احب العم ل بتص حيح الوض ع يح ق لالستش اري المطالب ة ب التعويض‬ ‫عن أية خسائر أو أضرار يكون قد تكبدھا ‪.‬‬ ‫المادة)‪ (20‬ملكية المخططات والرسومات والوثائق األخرى وسريتھا‪:‬‬ ‫‪ - 1‬إن جميع المعلومات والبيانات والرسومات والوثائق التي ق ام االستش اري بوض عھا أو‬ ‫إعدادھا ألجل تنفيذ الخدمات واألعمال محل العقد تعد ملكا خالصا لصاحب العم ل بم ا‬ ‫ف ي ذل ك حق وق النش ر‪ .‬وال يح ق لالستش اري اس تخدامھا إال فيم ا ل ه عالق ة بتنفي ذ‬ ‫الخدمات‪ .‬كما أن جميع المعلومات والبيانات والرس ومات والوث ائق الخاص ة بص احب‬ ‫العم ل والت ي تك ون بح وزة االستش اري أو أن يك ون مطلع ا عليھ ا تظ ل ملك ا خالص ا‬ ‫لصاحب العمل وال يحق لالستشاري استخدامھا إال فيما له عالقة بتنفيذ الخدمات مح ل‬ ‫العقد ‪.‬‬ ‫‪ - 2‬باس تثناء موافق ة ص احب العم ل الخطي ة مس بقا يلت زم االستش اري ب أن يض من عق ود‬ ‫الع املون مع ه م ن الب اطن نص ا يقض ي ب أن يب ذلوا قص ارى جھ دھم ب أال يقوم وا ھ م‬ ‫وعم الھم ووكالؤھ م ف ي أي وق ت س واء ك ان ذل ك قب ل إنج از الخ دمات واألعم ال أو‬ ‫بعده‪ ،‬أو بعد إنھاء العقد ‪ ،‬باستغالل أو اإلفصاح عن أي بيانات أو رس ومات أو وث ائق‬ ‫أو أي معلومات أخ رى أي ا كان ت وب أي كيفي ة كان ت وس واء كان ت تحريري ة أم ش فھية‬ ‫تك ون بح وزتھم أو يكون وا ق د اطلع وا عليھ ا أو فيم ا ل ه عالق ة بالعق د أو الخ دمات أو‬ ‫أعمال وأسرار وتع امالت وص فقات وش ئون ص احب العم ل إل ى أي ش خص ك ان وال‬ ‫يسري ھذا الش رط إذا ك ان مث ل ھ ذا االس تغالل أو اإلفص اح الزم ا لتنفي ذ االستش اري‬ ‫اللتزامات ه بموج ب ھ ذا العق د أو لتنفي ذ أي م ن االستش اريين م ن الب اطن أو أي م ن‬ ‫العاملين معه اللتزاماتھم بموجب العقود المبرمة مع كل منھم ‪.‬‬ ‫‪ - 3‬ال يجوز أن يأخذ االستشاري أو يسمح للعاملين معه والمتعاقدين معه من الب اطن بأخ ذ‬ ‫أي صور للمشروع أو أي جزء منه بغير موافق ة ص احب العم ل الخطي ة مس بقا ‪ ،‬كم ا‬ ‫ال يج وز أن تس تخدم أي ص ور للمش روع أو أي ج زء من ه ألغ راض الدعاي ة بغي ر‬ ‫موافقة صاحب العمل الخطية المسبقة ‪.‬‬ ‫المادة )‪ (21‬األضرار التي قد تلحق باألشخاص والممتلكات‪:‬‬ ‫م ع مراع اة م ا ورد ف ي الم ادة رق م )‪ (9‬يك ون االستش اري مس ئوال بالكام ل وي دفع‬ ‫لصاحب العمل والع املين مع ه تعويض ا ك امال ع ن أي خس ائر أو أض رار أو إص ابات تح دث‬


‫بس ببه وتلح ق باألش خاص )بم ا ف ي ذل ك عل ى س بيل المث ال ال الحص ر الع املون الت ابعين‬ ‫لصاحب العمل( أو الممتلكات ) بما ف ي ذل ك عل ى س بيل المث ال ال الحص ر ممتلك ات ص احب‬ ‫العمل أو أي م ن الع املين الت ابعين ل ه( والت ي ق د تنش أ كلي ا أو جزئي ا أو تح دث بش كل م رتبط‬ ‫بتنفيذ االستشاري للخدمات بموج ب ھ ذا العق د أو أدائ ه أو تنفي ذه ‪ ،‬أو ع دم أدائ ه وع دم تنفي ذه‬ ‫اللتزامات ه األخ رى بموج ب ھ ذا العق د أو الت ي تس بب فيھ ا االستش اري أو أي م ن الع املين‬ ‫التابعين له أو أس ھم أو أس ھموا ف ي ح دوثھا وي دفع لص احب العم ل والع املين مع ه تعويض ا ‪،‬‬ ‫يشمل كافة الخس ائر وااللتزام ات والتك اليف واإلدع اءات والتص رفات أو المطالب ات الت ي ق د‬ ‫تنش أ نتيج ة للخس ائر أو األض رار أو اإلص ابات المن وه عنھ ا أو ت رتبط بھ ا ولك ن التع ويض‬ ‫الم ذكور ال يس ري عل ى تل ك الح االت الت ي تك ون فيھ ا الخس ائر أو األض رار أو اإلص ابات‬ ‫ناجمة عن أي تصرف أو إھمال من جانب صاحب العمل أو العاملين التابعين له أو وكالئه‪.‬‬ ‫المادة )‪ (22‬التراخيص ووثائق التسجيل والتصاريح‪:‬‬ ‫يلتزم االستشاري أثناء مدة العقد باستخراج كافة التراخيص ووث ائق التس جيل الالزم ة‬ ‫ألداء عمله ولتنفيذ الخدمات ‪ ،‬وذلك على نفقته الخاصة ‪ ،‬والعمل على أن تظ ل ناف ذة المفع ول‬ ‫ويش مل ذل ك عل ى س بيل المث ال ال الحص ر الس جل التج اري والت رخيص بممارس ة المھن ة‬ ‫والوثائق والتراخيص األخرى الالزمة ويسلم صاحب العمل ص ورة ھ ذه الوث ائق أو م ا يثب ت‬ ‫استخراجھا أو تجديدھا أو استخراج بديل جديد لھا ‪.‬‬ ‫المادة )‪ (23‬لغة العقد‪:‬‬ ‫‪ ( 1‬اللغة العربية ھ ي اللغ ة المعتم دة ف ي تفس ير العق د وتنفي ذه ‪ ،‬وم ع ذل ك يج وز للط رفين‬ ‫استعمال إحدى اللغات األجنبية ف ي كتاب ة العق د أو ج زء من ه إل ى جان ب اللغ ة العربي ة‬ ‫وإذا وج د تع ارض ب ين ال نص العرب ي واألجنب ي يعم ل ب النص العرب ي ‪ ،‬كم ا يك ون‬ ‫االعتماد فيما يتعلق بالمواصفات على اللغة العربيـة ‪.‬‬ ‫‪ ( 2‬تك ون المراس الت المتعلق ة بھ ذا العق د باللغ ة العربي ة ‪ ،‬وم ع ذل ك يج وز لالستش اري‬ ‫استعمال إحدى اللغ ات األجنبي ة م ع ترجمتھ ا إل ى اللغ ة العربي ة عل ى نفقت ه ‪ ،‬عل ى أن‬ ‫يكون النص العربي له الحجية عند االختالف ‪.‬‬ ‫‪ ( 3‬على االستشاري أن يمسك سجالته وكاف ة حس اباته ووثائق ه المتعلق ة بھ ذا العق د باللغ ة‬ ‫العربية وتحت مسئوليته معتمدة بشھادة محاسب قانوني مرخص له بالعمل في المملكة‬ ‫العربية السعودية‪.‬‬ ‫المادة )‪ : (24‬تسوية الخالفات‪:‬‬ ‫يختص ديوان المظالم ف ي المملك ة العربي ة الس عودية بالفص ل ف ي جمي ع الخالف ات وال دعاوى‬ ‫الناشئة عن تنفيذ ھذا العقد أو المتعلقة به أو المترتبة على انحالله ‪.‬‬ ‫المادة الخامسة والعشرون – إرسال اإلشعارات‪:‬‬ ‫تك ون جمي ع اإلخط ارات والمطالب ات والبيان ات المتعلق ة بھ ذا العق د مكتوب ة باللغ ة‬ ‫العربي ة‪ ،‬ويل زم تس ليمھا للط رف اآلخ ر ف ي مق ره المح دد ف ي ھ ذا العق د م ع الحص ول عل ى‬


‫إيصال موق ع بالتس لم أو إرس الھا ل ه عل ى ھ ذا المق ر بالبري د المس جل أو بالف اكس أو برقي ا أو‬ ‫بطري ق ال تلكس حس ب األح وال وبش رط إثب ات تس ليمھا‪ ،‬وال يعت د بتغيي ر االستش اري لمق ره‬ ‫المحلي المحدد في ھذا العقد إال إذا كان المقر الجديد داخل المملكة العربي ة الس عودية وأخط ر‬ ‫صاحب العمل به قبل التغيير بخمسة عشر يوما على األقل ‪.‬‬

‫‪ -3‬نماذج أعمال‬


‫اإلشراف على التنفيذ‬

‫محضر تسليم موقع‬ ‫المالك‪:‬‬

‫جھة اإلشراف‪:‬‬

‫المقاول‪:‬‬ ‫عنوانه‪:‬‬

‫اسم المشروع ‪ ........................................‬قطعة رقم ‪ .......‬مخطط رقم‪ .......................‬حي ‪.................‬مدينة ‪.................‬‬ ‫قيمة العقد‬

‫﷼‬

‫مدة المشروع‬

‫شھر‪ /‬يوم‬


‫إنه في يوم ‪14 / /.................‬ھـ الموافق ‪20 / /‬م )‪(..........................‬‬ ‫وبنا ًء على موافقة الطرف األول )المالك( على عرض األسعار المقدم من الطرف الثاني‬ ‫)المقاول( قام أعضاء اللجنة بالوقوف على الموقع ومعاينته وقد وجدت اآلتي ‪:‬‬ ‫‪ -1‬ال توجد عوائق لمنع البدء ف ي العم ل وذل ك بموج ب المخطط ات المرفق ة الت ي‬ ‫حددت عليھا أماكن مباني المشروع ومنسوب صفر الموقع‪ .‬ويعتبر ت اريخ ھ ذا‬ ‫المحضر ھو بداية مدة العقد ‪ ،‬وعلى ھذا جرى التوقيع‪.‬‬ ‫‪ -2‬توجد بعض العوائق كما في الكشف المرفق تمنع تسليم الموقع للمقاول وس يعاد‬ ‫تسليم الموقع بعد إزالة ھذه العوائق خالل ) ( ي وم م ن تاريخ ه ‪ ،‬وعل ى ھ ذا‬ ‫جرى التوقيع‬

‫أعضاء لجنة تسليم الموقع‬ ‫االسم‬

‫التوقيع‬

‫االعتماد‬ ‫التوقيع ‪................................................................ :‬‬ ‫* للمالك‬ ‫* صورة لمقاول المشروع‬

‫التاريخ ‪............................................. :‬‬ ‫* صورة للمھندس المشرف‬ ‫* صورة لملف المشروع‬

‫تقرير يومي رقم )‬ ‫المالك‪:‬‬

‫الصفة‬

‫جھة اإلشراف‪:‬‬

‫( تاريخ‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪14‬ھـ‬

‫المقاول‪:‬‬

‫اسم المشروع ‪ ........................................‬قطعة رقم ‪ .......‬مخطط رقم‪ .......................‬حي ‪.................‬مدينة ‪.................‬‬ ‫قيمة العقد‬

‫﷼‬

‫الجھاز الفني للمقاول والعمالة الموجودة‪:‬‬ ‫الطقس‪:‬‬

‫مدة المشروع‬ ‫الرياح‪:‬‬

‫شھر‪ /‬يوم تاريخ تسليم الموقع ‪:‬‬ ‫درجة الحرارة‪:‬‬


‫مھندس‬

‫مساح‬

‫مراقب‬

‫المھنة‬ ‫العقد‬ ‫المواد الموجودة في الموقع )التشوينات( المعدات‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫مھندس المقاول‪:‬‬ ‫االسم‪:‬‬

‫عمالة عادية‬

‫عمالة فنية‬

‫التوقيع ‪:‬‬ ‫مستوى األداء‬

‫األعمال الجارية‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬

‫جيد‬

‫غير مقبول‬

‫مقبول‬

‫مالحظات‪:‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫المھندس المشرف‪:‬‬ ‫االسم‪:‬‬

‫التوقيع ‪:‬‬

‫تقرير أسبوعي رقم ) ( تاريخ‬ ‫المالك‪:‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪14‬ھـ حتى ‪/‬‬

‫جھة اإلشراف‪:‬‬

‫‪/‬‬

‫‪14‬ھـ‬

‫المقاول‪:‬‬

‫اسم المشروع ‪ ........................................‬قطعة رقم ‪ .......‬مخطط رقم‪ .......................‬حي ‪.................‬مدينة ‪.................‬‬ ‫قيمة العقد‬ ‫الطقس‪:‬‬

‫﷼‬

‫مدة المشروع‬ ‫الرياح‪:‬‬

‫شھر‪ /‬يوم‬

‫تاريخ تسليم الموقع ‪:‬‬ ‫درجة الحرارة‪:‬‬


‫الجھاز الفني للمقاول والعمالة الموجودة‪:‬‬ ‫عمالة عادية‬ ‫عمالة فنية‬ ‫مساح‬ ‫مراقب‬ ‫مھندس‬ ‫المھنة‬ ‫العقد‬ ‫المواد الموجودة في الموقع )التشوينات( المعدات‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫مستوى األداء‬

‫األعمال الجارية‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫نسبة األعمال المنجزة‪:‬‬

‫)‬

‫‪(%‬‬

‫نسبة المدة المنقضية‪:‬‬

‫)‬

‫‪(%‬‬

‫مقبول‬

‫جيد‬

‫غير مقبول‬

‫مالحظات‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫المھندس المشرف‪:‬‬ ‫االسم‪:‬‬

‫التوقيع ‪:‬‬

‫تقرير شھري رقم )‬ ‫جھة اإلشراف‪:‬‬

‫المالك‪:‬‬

‫(‬ ‫المقاول‪:‬‬

‫اسم المشروع ‪ ........................................‬قطعة رقم ‪ .......‬مخطط رقم‪ .......................‬حي ‪.................‬مدينة ‪.................‬‬ ‫قيمة العقد‬ ‫تاريخ تسليم الموقع ‪:‬‬

‫﷼‬

‫مدة المشروع‬ ‫تاريخ االستالم االبتدائي المقرر‪:‬‬

‫شھر‪ /‬يوم‬


‫األعمال الجارية‬

‫مستوى األداء‬

‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬ ‫………………………………………………‪.‬‬

‫جيد‬

‫نسبة األعمال المنجزة‪:‬‬

‫)‬

‫‪(%‬‬

‫نسبة المدة المنقضية إلى مدة المشروع‪:‬‬

‫)‬

‫‪(%‬‬

‫نسبة المبالغ المنصرفة إلى قيمة العقد‪:‬‬

‫)‬

‫‪(%‬‬

‫االلتزام بالبرنامج الزمني‬

‫متأخر‬

‫االلتزام بالرنامج‬

‫مقبول‬

‫غير مقبول‬

‫نسبة المنجز‬

‫مالحظات‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫المھندس المشرف‪:‬‬ ‫االسم‪:‬‬

‫التوقيع ‪:‬‬

‫محضر اجتماع‬ ‫المالك‪:‬‬

‫المقاول‪:‬‬

‫جھة اإلشراف‪:‬‬

‫اسم المشروع ‪ ........................................‬قطعة رقم ‪ .......‬مخطط رقم‪ .......................‬حي ‪.................‬مدينة ‪.................‬‬ ‫قيمة العقد‬

‫﷼‬

‫مدة المشروع‬

‫شھر‪ /‬يوم‬


‫مكان االجتماع‪:‬‬

‫تاريخ االجتماع ‪:‬‬ ‫الحضور ‪:‬‬

‫الصفة ‪:‬‬ ‫االسم ‪:‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫الموضوعات ‪:‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫التوصيات والقرارات ‪:‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫االسم‬ ‫‪..................................................‬‬ ‫‪..................................................‬‬ ‫‪..................................................‬‬

‫التوقيع‬ ‫‪..................................................‬‬ ‫‪..................................................‬‬ ‫‪..................................................‬‬

‫أمر تقرير تغيير رقم )‬ ‫المالك‪:‬‬

‫جھة اإلشراف‪:‬‬

‫الجھة‬ ‫‪..................................................‬‬ ‫‪..................................................‬‬ ‫‪..................................................‬‬

‫(‬ ‫المقاول‪:‬‬

‫اسم المشروع ‪ ........................................‬قطعة رقم ‪ .......‬مخطط رقم‪ .......................‬حي ‪.................‬مدينة ‪.................‬‬ ‫قيمة العقد‬

‫﷼‬

‫مدة المشروع‬

‫شھر‪ /‬يوم‬


‫تاريخ االستالم االبتدائي المقرر‪:‬‬

‫تاريخ تسليم الموقع ‪:‬‬ ‫بناء على طلب ‪:‬‬ ‫بتاريخ‬

‫إلى ‪:‬‬

‫‪/‬‬

‫‪14‬ھـ‬

‫‪/‬‬

‫الموافق‬

‫‪/‬‬

‫‪20‬م‬

‫‪/‬‬

‫يتم عمل التغييرات اآلتية في العقد ‪:‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫﷼‬ ‫﷼‬ ‫﷼‬ ‫﷼‬ ‫﷼‬

‫قيمة العقد قبل أمر التغيير المطلوب‪:‬‬ ‫قيمة أمر التغيير المطلوب )زيادة – نقصان(‬ ‫قيمة أوامر التغيير السابقة )بما فيھا ھذا األمر(‬ ‫قيمة العقد المعدلة )بعد اعتماد ھذا التغيير(‬ ‫مدة العقد المقترحة )بعد اعتماد ھذا التغيير(‬ ‫تاريخ نھاية العقد المقترحة )بعد اعتماد ھذا التغيير(‬

‫‪/‬‬

‫المقاول‪:‬‬ ‫االسم ‪:‬‬ ‫التوقيع ‪:‬‬ ‫التاريخ‬ ‫اعتماد المالك‪:‬‬ ‫االسم‪:‬‬

‫التوقيع ‪:‬‬

‫‪/‬‬

‫‪14‬ھـ‬

‫الموافق‬

‫‪/‬‬

‫‪20‬م‬

‫‪/‬‬

‫المھندس المشرف‪:‬‬ ‫االسم ‪:‬‬ ‫التوقيع ‪:‬‬ ‫التاريخ ‪:‬‬ ‫التاريخ‪:‬‬

‫ملخص مستخلص جاري رقم )‬ ‫جھة اإلشراف‪:‬‬

‫المالك‪:‬‬

‫( ختامي‬ ‫المقاول‪:‬‬

‫اسم المشروع ‪ ........................................‬قطعة رقم ‪ .......‬مخطط رقم‪ .......................‬حي ‪.................‬مدينة ‪.................‬‬ ‫قيمة العقد‬ ‫مدة المشروع‬ ‫تاريخ تسليم الموقع‬

‫﷼‬ ‫يوم‬ ‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪14‬ھـ‬

‫قيمة العقد المعدلة ‪:‬‬ ‫المدة اإلضافية المعتمدة‪:‬‬ ‫تاريخ االستالم االبتدائي المقرر‬

‫﷼‬ ‫شھر‪ /‬يوم‬ ‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪14‬ھـ‬


‫مدة التأخير‪:‬‬

‫يوم‬ ‫( ختامي عن المدة‬

‫مستخلص جاري رقم )‬ ‫الحسومات ‪:‬‬ ‫ حسم سلقة مقدمة ) ‪(%‬‬‫ حسم غرامة تأخير‬‫ حسم غرامة إشراف‬‫ حسم غرامة عدم تواجد مھندس أو مراقب‬‫ حسومات أخرى‬‫‪ -‬حسم ما سبق صرفه‬

‫سريان الضمان )ساري( )غير ساري(‬ ‫‪/‬‬ ‫‪14‬ھـ حتى‬ ‫‪/ /‬‬ ‫من‬ ‫إجمالي األعمال االعتيادية ‪:‬‬ ‫إجمالي األعمال الكھربائية‬ ‫﷼‬ ‫إجمالي األعمال الميكانيكية‬ ‫﷼‬ ‫﷼‬ ‫﷼‬ ‫﷼‬ ‫﷼‬

‫‪/‬‬

‫‪14‬ھـ‬ ‫﷼‬ ‫﷼‬ ‫﷼‬

‫إجمالي المبلغ المستحق صرفه للمقاول )فقط ‪ ......................................................................................‬﷼(‬ ‫نسبة األعمال المنجزة حتى تاريخ ‪%.............................................................................................. :‬‬ ‫نسبة األعمال المنقضية لكامل المشروع ‪:‬‬ ‫مالحظات ‪:‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫مھندس المقاول‪:‬‬ ‫االسم ‪:‬‬

‫مھندس الجھة المشرفة‪:‬‬ ‫االسم ‪:‬‬

‫المالك ‪:‬‬ ‫االسم ‪:‬‬

‫التوقيع ‪:‬‬

‫التوقيع‪:‬‬

‫التوقيع‬

‫رقم تسلسلي )‬ ‫المالك‪:‬‬

‫( )إذن – استالم – تقديمات – اعتمادات(‬ ‫جھة اإلشراف‪:‬‬

‫المقاول‪:‬‬

‫اسم المشروع ‪ ........................................‬قطعة رقم ‪ .......‬مخطط رقم‪ .......................‬حي ‪.................‬مدينة ‪.................‬‬ ‫قيمة العقد‬ ‫إذن‬

‫﷼‬ ‫استالم‬

‫مدة المشروع ‪:‬‬ ‫مخططات‪:‬‬ ‫تقديمات‬

‫يوم‬ ‫اعتمادات‬


‫مواد‬ ‫المقــــــــــــــــاول‬

‫وصف ‪:‬‬ ‫‪....................................................................................................................................‬‬ ‫‪....................................................................................................................................‬‬ ‫‪....................................................................................................................................‬‬ ‫األعمال الكھربائية‬ ‫التوقيع ‪:‬‬

‫األعمال الميكانيكية‬ ‫التوقيع ‪:‬‬

‫راجعھا‪ :‬مھندس‪:‬‬ ‫التوقيع ‪:‬‬ ‫وصف ‪:‬‬ ‫‪....................................................................................................................................‬‬ ‫‪....................................................................................................................................‬‬ ‫‪....................................................................................................................................‬‬ ‫‪....................................................................................................................................‬‬

‫اإلشـــــــــــــــــــــــــــــــراف‬

‫االعتمادات ‪:‬‬ ‫يعتمد‬ ‫يعتمد مع المالحظات‬ ‫مرفوض ويعاد التقديم‬ ‫الموافقة ال تفي المقاول من المسئولية عن وجود أخطاء أو نقص فيما يتم اعتماده‬ ‫المھندس المشرف ‪:‬‬ ‫التوقيع ‪:‬‬

‫التاريخ ‪:‬‬

‫تقرير رقم )‬ ‫المالك‪:‬‬

‫جھة اإلشراف‪:‬‬

‫( اختبارات الخرسانة‬ ‫المقاول‪:‬‬

‫اسم المشروع ‪ ........................................‬قطعة رقم ‪ .......‬مخطط رقم‪ .......................‬حي ‪.................‬مدينة ‪.................‬‬ ‫المنشأ المراد صبه‬ ‫الجزء المراد صبه‬ ‫مورد الخرسانة‬ ‫الكمية المطلوب صبھا )م‪(3‬‬ ‫نوع العينة‬

‫الھبوط الفعلي )سم(‬ ‫درجة حرارة الخرسانة‬ ‫نوع األسمنت – كمية األسمنت )كجم‪(3/‬‬ ‫نوع اإلضافات – الكمية )لتر‪/‬م‪(3‬‬


‫اسطوانة‬

‫مكعب‬ ‫رقم العينة‬ ‫كثافة العينة )جرام‪/‬سم‪(3‬‬ ‫تاريخ الصب‬ ‫تاريخ االختبار بعد ‪ 7‬أيام‬ ‫تاريخ االختبار بعد ‪ 28‬يوم‬ ‫مساحة سطح العينة )سم‪(3‬‬ ‫حمل الكسر‬ ‫بعد ‪ 7‬أيام )كجم‪/‬سم‪(3‬‬ ‫إجھاد الخرسانة‬ ‫بعد ‪ 28‬يوم )كجم‪/‬سم‪(3‬‬ ‫اإلجھاد المطلوب )كجم‪/‬سم‪(3‬‬ ‫مالحظات ‪:‬‬

‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪..........................................................................................................................................................................‬‬ ‫مھندس المقاول ‪:‬‬

‫المھندس المشرف ‪:‬‬

‫التوقيع ‪:‬‬

‫التوقيع‬

‫محضر معاينة نھاية مدة المشروع‬ ‫المالك‪:‬‬

‫المقاول‪:‬‬

‫جھة اإلشراف‪:‬‬

‫اسم المشروع ‪ ........................................‬قطعة رقم ‪ .......‬مخطط رقم‪ .......................‬حي ‪.................‬مدينة ‪.................‬‬ ‫قيمة العقد‬ ‫تاريخ تسليم الموقع ‪:‬‬

‫﷼‬

‫مدة المشروع‬ ‫تاريخ االستالم االبتدائي المقرر ‪:‬‬

‫شھر‪ /‬يوم‬


‫‪20‬م‬ ‫إنه في يوم ‪14 / / .................‬ھـ الموافق ‪/ /‬‬ ‫وبنا ًء عل ى )خط اب ‪/‬إخط ار )‪ (.................................‬رق م ‪ ........................................‬بت اريخ‬ ‫‪14 / /‬ھـ‬ ‫قام أعضاء اللجنة الموقعون أدناه بمعاينة األعمال المنفذة على الطبيعة وقد وجدت اآلتي ‪-:‬‬ ‫‪-1‬‬ ‫‪-2‬‬ ‫‪-3‬‬ ‫‪-4‬‬

‫ت م إنج از جمي ع األعم ال المطلوب ة طبق ا ً للمخطط ات والش روط والمواص فات وال توج د‬ ‫مالحظات ويمكن استالم المشروع ابتدائيا ً ‪ ،‬وعلى ھذه جرى التوقيع ‪.‬‬ ‫ت م إنج از جمي ع األعم ال المطلوب ة طبق ا ً للمخطط ات والش روط والمواص فات ‪ ،‬ولك ن توج د بع ض‬ ‫المالحظ ات طبق ا ً للكش ف المرف ق وال تمن ع االس تفادة م ن المش روع ‪ ،‬ويمك ن اس تالم المش روع‬ ‫ابتدائيا ً ‪ ،‬وعلى ھذا جرى التوقيع‪.‬‬ ‫أنجز المقاول جزء من األعمال يمكن االستفادة منھا وجدول كمياتھا طبقا ً للكشف المرفق‪.‬‬ ‫ل م ينج ز المق اول جمي ع األعم ال المطلوب ة ‪ ،‬وال يمك ن االس تفادة م ن المش روع ومرف ق كش ف‬ ‫باألعمال المنجزة حتى تاريخه‬

‫أعضاء اللجنة‬ ‫االسم‬ ‫االسم‬ ‫االسم‬ ‫‪...................................................... ...................................................... ......................................................‬‬ ‫‪...................................................... ...................................................... ......................................................‬‬ ‫‪...................................................... ...................................................... ......................................................‬‬

‫محضر استالم ابتدائي‬ ‫المالك‪:‬‬

‫المقاول‪:‬‬

‫جھة اإلشراف‪:‬‬

‫اسم المشروع ‪ ........................................‬قطعة رقم ‪ .......‬مخطط رقم‪ .......................‬حي ‪.................‬مدينة ‪.................‬‬ ‫قيمة العقد‬ ‫تاريخ تسليم الموقع ‪:‬‬

‫﷼‬

‫مدة المشروع‬ ‫تاريخ االستالم االبتدائي المقرر ‪:‬‬

‫شھر‪ /‬يوم‬


‫‪20‬م‬ ‫إنه في يوم ‪14 / / .................‬ھـ الموافق ‪/ /‬‬ ‫وبنا ًء عل ى )خط اب ‪/‬إخط ار )‪ (.................................‬رق م ‪ ........................................‬بت اريخ‬ ‫‪14 / /‬ھـ‬ ‫قام أعضاء اللجنة الموقعون أدناه بمعاينة األعمال المنفذة على الطبيعة وكذلك وثائق المشروع ومحاض ر‬ ‫المعاينة وقد وجدت اآلتي ‪-:‬‬ ‫‪ -1‬جميع األعمال مطابق ة للمخطط ات وش روط العق د والمواص فات وتوص ي اللجن ة باس تالم المش روع‬ ‫ابت دائيا ً ويعتب ر ي وم ‪ ................‬ت اريخ ‪14 / /‬ھ ـ المواف ق ‪20 / /‬م ھ و ت اريخ‬ ‫االستالم االبتدائي للمشروع ‪ ،‬وعلى ھذا جرى التوقيع ‪.‬‬ ‫‪ -2‬جمي ع األعم ال مطابق ة للمخطط ات وش روط العق د والمواص فات م ع وج ود مالحظ ات ال تمن ع‬ ‫( ومالحظ ات ي تم إنھاؤھ ا‬ ‫االستفادة من المشروع ‪ .‬تم الحسم عليھا طبقا ً للكشف المرفق رقم )‬ ‫( وتوصي اللجنة باستالم المشروع ابتدائيا ً ‪.‬‬ ‫خالل ) ( طبقا ً للكشف رقم )‬ ‫ويعتب ر ي وم ‪ .............‬ت اريخ ‪14 / /‬ھ ـ المواف ق ‪20 / /‬م ھ و ت اريخ االس تالم‬ ‫االبتدائي للمشروع وعلى ھذا جرى التوقيع‪.‬‬ ‫ً‬ ‫‪ -3‬بعض األعمال غير مطابقة للمخططات وشروط العقد والمواصفات طبقا للكشف المرفق‪.‬‬ ‫وتمنع االستفادة من المشروع وقد تعھد المقاول باستكمالھا في م دة ) ( م ن تاريخ ه ويعتب ر ھ ذا‬ ‫محضر معاينة ‪ ،‬وعلى ھذا جرى التوقيع ‪.‬‬ ‫أعضاء اللجنة‬ ‫االسم‬ ‫االسم‬ ‫االسم‬ ‫‪...................................................... ...................................................... ......................................................‬‬ ‫‪...................................................... ...................................................... ......................................................‬‬ ‫‪...................................................... ...................................................... ......................................................‬‬

‫محضر استالم نھائي‬ ‫المالك‪:‬‬

‫المقاول‪:‬‬

‫جھة اإلشراف‪:‬‬

‫اسم المشروع ‪ ........................................‬قطعة رقم ‪ .......‬مخطط رقم‪ .......................‬حي ‪.................‬مدينة ‪.................‬‬ ‫قيمة العقد‬ ‫تاريخ تسليم الموقع ‪:‬‬

‫﷼‬

‫مدة المشروع‬ ‫تاريخ االستالم النھائي المقرر ‪:‬‬

‫شھر‪ /‬يوم‬


‫‪20‬م‬ ‫إنه في يوم ‪14 / / .................‬ھـ الموافق ‪/ /‬‬ ‫وبن ا ًء عل ى )خط اب ‪/‬تعمي د )‪ (.................................‬رق م ‪ ........................................‬بت اريخ‬ ‫‪14 / /‬ھـ‬ ‫نظراً النقضاء مدة الصيانة وبعد المعاينة وفحص مستندات المشروع قام أعضاء اللجن ة الموقع ون أدن اه‬ ‫بالوقوف على المشروع وقد وجدت اآلتي ‪-:‬‬ ‫‪ -1‬األعمال المنفذة بحالة جيدة ومطابقة للمواصفات والمخطط ات والش روط ‪ ،‬وتوص ي اللجن ة باس تالم‬ ‫المش روع نھائي ا ً ويعتب ر ي وم ‪ ................‬ت اريخ ‪14 / /‬ھ ـ المواف ق ‪20 / /‬م ھ و‬ ‫تاريخ االستالم النھائي للمشروع ‪ ،‬وعلى ھذا جرى التوقيع ‪.‬‬ ‫‪ -2‬األعمال المنفذة مطابقة للمواص فات والمخطط ات والش روط فيم ا ع دا بع ض المالحظ ات البس يطة‬ ‫المبينة بالكشف المرفق ‪ ،‬وقد قام المقاول بإصالحھا أثن اء وق وف اللجن ة ‪ ،‬وتوص ي اللجن ة باس تالم‬ ‫المشروع نھائيا ً ويعتبر يوم ‪ .............‬تاريخ ‪14 / /‬ھـ الموافق ‪20 / /‬م ھو ت اريخ‬ ‫االستالم النھائي للمشروع وعلى ھذا جرى التوقيع‪.‬‬ ‫ً‬ ‫‪ -3‬توج د مالحظ ات جھوري ة تمن ع اس تالم المش روع نھائي ا ‪ ،‬ويج ب عل ى المق اول إص الح ھ ذه‬ ‫المالحظ ات المبين ة بالكش ف المرف ق خ الل )‪ (.........................‬م ن تاريخ ه وإش عار المال ك عن د‬ ‫انتھاء المالحظات ‪ ،‬وعلى ھذا جرى التوقيع ‪.‬‬ ‫أعضاء اللجنة‬ ‫الجھة‬ ‫التوقيع‬ ‫االسم‬ ‫‪...................................................... ...................................................... ......................................................‬‬ ‫‪...................................................... ...................................................... ......................................................‬‬ ‫‪...................................................... ...................................................... ......................................................‬‬


‫‪ -4‬نماذج عقود التنفيذ‬

‫‪ 1-4‬نموذج عقد مقاولة أعمال متكاملة‬ ‫)تسليم مفتاح(‬ ‫عقد مقاولة‬ ‫أعمال متكاملة )تسليم مفتاح (‬


‫بعون ﷲ وتوفيقه‪:‬‬ ‫تم االتفاق بمدينة‪ .........................‬في يوم ‪ ............‬الموافق‪.......................‬‬ ‫بين كل من الموقعين على ھذا العقد وھما في كامل أھليتھما المعتبرة شرعا ً للتعاقد وھما‪:‬‬ ‫‪-1‬‬

‫‪ .........................‬سعودي الجنسية بموجب حفيظة النفوس رقم ‪.......................‬‬ ‫طرف أول )ويشار إليه فيما بعد بالمالك (‪.‬‬ ‫وعنوانه‪............................................................................................ :‬‬

‫‪-2‬‬

‫‪.................................................‬الجنسية بموجب ‪..................................‬‬ ‫طرف ثاني )ويشار إليه فيما بعد بالمقاول (‪.‬‬ ‫وعنوانه‪.............................................................................................:‬‬

‫اتفق الطرفان على ما يلي‪:‬‬ ‫المادة )‪ (1‬موضوع العقد‪:‬‬ ‫بموجب ھذا العقد يقوم الطرف الثاني "المقاول" إنشاء‪.......................‬ملك الط رف‬ ‫األول عل ى قطع ة األرض رق م ‪ ...............‬م ن المخط ط المعتم د رق م ‪........‬الواقع ة عل ى‬ ‫ش ارع ‪ ...............‬ح ي ‪ .................‬بمدين ة ‪ ......................‬بموج ب ص ك الملكي ة‬ ‫الش رعي رق م ‪ ...................‬وت اريخ ‪ ..........................‬وع دد طوابقھ ا ‪..............‬‬ ‫إض افة إل ى ‪ ..............،.............،..........‬وذل ك طبق ا ً للمخطط ات والمواص فات المرفق ة‬ ‫والمعتمدة من البلدية والموقعة من الطرفين‪.‬‬ ‫المادة )‪ (2‬عناوين المتعاقدين‪:‬‬ ‫العن اوين الموض حة بعالي ه ھ ي العن اوين الدائم ة لك ل م ن الط رفين وھ ى الت ي س وف‬ ‫ترسل إليھا جميع المكاتبات بين الطرفين‪ .‬وأي خطاب يرسل من أحد الطرفين لآلخ ر بالبري د‬ ‫المس جل يعتب ر ق د اس تلمه م ن ت اريخ إيداع ه ف ي البري د أو م ن ت اريخ تس ليمه بالي د وحس ب‬ ‫التوقيع‪ ..‬وإذا أراد أي من الطرفين تغيير عنوانه وج ب علي ه إخط ار الط رف اآلخ ر بخط اب‬ ‫مسجل بالعنوان الجديد‪.‬‬ ‫المادة )‪ (3‬وثائق العقد‪:‬‬ ‫‪ -1‬يشتمل ھذا العقد على الوثائق التالي‪:‬‬ ‫أ‪ -‬وثيقة العقد األساسية‪.‬‬ ‫ب‪ -‬الشروط الخاصة ) إن وجدت (‪.‬‬ ‫ج‪ -‬الشروط العامة‪.‬‬ ‫د‪ -‬المخططات المعتمدة‪.‬‬ ‫ھـ‪ -‬المواصفات‪.‬‬ ‫و‪ -‬قائمة عرض األسعار المقدمة من المقاول‪.‬‬ ‫ز‪ -‬موافقة المالك على عرض األسعار المقدم من المقاول‪.‬‬


‫‪ -2‬تشكل ھذه الوثائق وحدة متكاملة وتعد كل وثيقة منھا جزء من العقد بحيث تفسر وت تم‬ ‫الوثائق المذكورة عاليه بعضھا بعضا ً‪.‬‬ ‫‪ -3‬في حالة وجود تناقض بين أحكام وثائق العقد فإن الوثيقة المتقدمة تس ود عل ى الوثيق ة‬ ‫التي تليھا في الترتيب‪.‬‬ ‫المادة )‪ (4‬التزامات المقاول‪:‬‬ ‫• يعتبر المقاول بمجرد توقيعه على ھذا العقد أنه ق د اس توعب جمي ع أحكام ه ودرس‬ ‫وتفھم متطلباته الفنية حسب المخططات والمواصفات المعتمدة والموق ع عليھ ا م ن‬ ‫الطرفين‪ .‬وعليه أن يتقيد بھا ويتخذ كل ما يجب من إجراءات لتنفيذھا بدقة‪ .‬كما أن‬ ‫المق اول بمج رد توقيع ه عل ى ھ ذا العق د ق د أح يط علم ا ً بكام ل الظ روف المحيط ة‬ ‫وطبيعة العمل المطلوب وأطلع على طبيع ة الترب ة وتأك د م ن ص الحيتھا للتأس يس‬ ‫عليھا طبقا ً للمخططات المعتمدة‪ .‬وبن ا ًء علي ه ف ال مج ال لإلدع اء بع دم اإللم ام ب أي‬ ‫من العوامل أو الظروف المحيطة بالمشروع وأنه بناء على ذل ك يواف ق عل ى تنفي ذ‬ ‫ھذا المشروع على الوجه األكمل طبقا ً للمخطط ات المعتم دة والمواص فات الموثق ة‬ ‫بين الطرفين وما يجرى االتفاق علي تعديله‪.‬‬ ‫• كم ا يتعھ د المق اول بمراجع ة المخطط ات بدق ة وع دم تنفي ذ أي ة أخط اء ق د تك ون‬ ‫موجودة بھا مع اقتراح ٍأية تعديالت يراھا مناسبة لحسن التنفيذ‪ .‬كم ا يلت زم ب إجراء‬ ‫كافة االختبارات المعملية والحقلية على جميع أعمال الخرسانات وتزويد المالك أو‬ ‫مھندس المال ك بص ورة م ن النت ائج المعتم دة بھ ذه النت ائج والعين ات للرج وع إليھ ا‬ ‫عند الحاجة‪.‬‬ ‫• ال يحق للمقاول إجراء أي تعديل أو تغيير في أعمال ھذا العقد من تلق اء نفس ه دون‬ ‫موافقة كتابية من المالك‪.‬‬ ‫• يتعھد الطرف الثاني بتأمين جمي ع األدوات والمع دات الالزم ة وك ذا العمال ة الفني ة‬ ‫الماھرة والكافية إلنھاء العمل على الوجه األكمل وفى الوقت المحدد‪.‬‬ ‫المادة )‪ ( 5‬مسئوليات المقاول تجاه اآلخرين‪:‬‬ ‫المقاول مسئول مسئولية كامل ة ع ن إتب اع األنظم ة والل وائح المعم ول بھ ا ف ي المملك ة‬ ‫العربي ة الس عودية والت ي ق د تص در أثن اء م دة التنفي ذ ومنھ ا ق انون العم ل والعمال‪،‬اإلقام ة‪،‬‬ ‫الج وازات‪ ،‬التأمين ات االجتماعي ة‪ ،‬ض ريبة ل دخل‪ ،‬نظ ام الط رق والمب اني وتعليم ات البلدي ة‪،‬‬ ‫أنظم ة وتعليم ات ال دفاع الم دني‪..‬ال خ ( وھ و مس ئول بمف رده ع ن أي مخالف ة ف ي ذل ك وعلي ه‬ ‫اتخاذ كافة االحتياطات والتدابير الالزمة لمن ع الض رر ع ن عمال ه وع ن الغي ر وممتلك اتھم أو‬ ‫المب اني المج اورة أو مراف ق الدول ة م ن ط رق ومج ارى أو مواس ير مي اه أو ك ابالت أو أس ال‬ ‫الكھرباء أو الھاتف أو غير ذلك بسبب تنفيذ التزاماته المنصوص عليھا في ھذا العق د‪ .‬ويعتب ر‬ ‫المق اول مس ئوالً ع ن تس ديد أج ور عمال ه وع ن إعاش تھم وت نقالتھم وس المتھم ومس تحقاتھم‬ ‫وكذلك مستحقات مق اولي الب اطن‪ .‬ول يس ألح دھم الح ق ب الرجوع عل ى المال ك ألي س بب م ن‬ ‫األسباب‪.‬‬


‫المادة )‪ (6‬مدة العقد‪:‬‬ ‫• تحددت مدة تنفيذ المش روع ب ـ‪ ....................‬ش ھراً تب دأ م ن ت اريخ التعمي د أو تس ليم‬ ‫الموقع للمقاول خاليا ً من أية عوائق‪0‬‬ ‫• عل ي المق اول مباش ر التنفي ذ ف ور اس تالمه للموق ع والعم ل عل ي تس ليم كام ل األعم ال‬ ‫المنصوص عليھا ف ي ھ ذا العق د ف ي الموع د المح دد وطبق ا ً للمخطط ات والمواص فات‬ ‫المعتمدة وتعليمات المھندس المشرف‪0‬‬ ‫• علي المقاول خالل مدة زمنية قدرھا )‪ (15‬خمسة عشر يوما ً من تاريخ استالم الموق ع‬ ‫أن يقدم للمھندس المشرف برنامج زمني تفصيلي لتنفيذ األعمال موضوع العق د خ الل‬ ‫مدة التنفيذ المتفق عليھا يبين فيه خطوات سير العمل وتاريخ إنجاز كل جزء منھا ‪.‬‬ ‫• في حالة زيادة كميات األعمال أو إنقاصھا عن ما ھو متف ق علي ه ومح دد بالمخطط ات‬ ‫المعتمدة فيتم االتفاق على قيمة ھ ذه األعم ال ف ي حين ه وتح دد م دة زمني ة إض افية ف ي‬ ‫حالة الزيادة ويتم االتفاق عليھا بين الط رفين م ع مراع اة أال تتع دى قيم ة الزي ادة عل ى‬ ‫األعمال ‪ %10‬وفي حالة النقص في األعمال ال يزيد عن ‪ %20‬من قيمة العقد ‪.‬‬ ‫• في حالة تأخر المقاول في تنفيذ األعمال المتفق عليھا في الموعد المحدد في ھ ذا العق د‬ ‫﷼ ع ن ك ل ي وم ت أخير مھم ا بلغ ت م دة‬ ‫يتم تطيق غرامة تأخير عليه بواقع‬ ‫التأخير على أن يتم حسم ھذه الغرام ة م ن مس تحقات الط رف الث اني ‪ .‬وإن ل م يك ن ل ه‬ ‫مس تحقات ل دى الط رف األول فعلي ه دف ع قيم ة الغرام ة نق داً للمال ك ويح ق للمال ك إذا‬ ‫الحظ وج ود ت أخير ف ي إنج از األعم ال أن يؤج ل ص رف ال دفعات المس تحقة للمق اول‬ ‫ضمانا ً للحصول على التعويض المستحق وإنجاز األعمال كاملة‪.‬‬ ‫المادة‬ ‫•‬

‫•‬ ‫•‬

‫)‪ (7‬المواد المستخدمة في اإلنشاء ‪:‬‬ ‫يتعھ د المق اول بت أمين كاف ة الم واد المطلوب ة بحي ث تك ون مطابق ة للمخطط ات‬ ‫والمواصفات الفنية وتك ون م ن أج ود األن واع ويج ب حص وله عل ى موافق ة المال ك أو‬ ‫مھندسه على كافة المواد المزمع استخدامھا قبل عملية التوري د‪ .‬وك ل م واد أو مھم ات‬ ‫أو أدوات ي تم اس تخدامھا دون موافقت ه وتك ون مخالف ة للش روط والمواص فات الفني ة‬ ‫والمخطط ات يج ب إزالتھ ا ف وراً دون أدن ى اعت راض وتع ويض ويح ث للمال ك أو‬ ‫مھندس ه أن يطل ب م ن المق اول أن يزي ل أو يھ دم أي ة أعم ال تك ون غي ر مطابق ة‬ ‫للمواص فات الفني ة والمخطط ات المعتم دة وأن يعي د تنفي ذھا طبق ا ً ألص ول الص ناعة‬ ‫وعلى نفقتھا الخاصة‪.‬‬ ‫على المقاول تأمين حارس يتولى حراسة المھمات والمواد الت ي يق وم بتوري دھا وعلي ه‬ ‫اإلشراف على حسن تخزينھا بحيث ال تتلف أو تقل كفاءتھ ا أو ين تج عنھ ا أي خط ورة‬ ‫أو نشوب حريق وبحيث ال تعوق حركة المرور ‪.‬‬ ‫على المقاول سرعة إزالة مخلفات المواد المستعملة إلى المقالب العمومية التي تحددھا‬ ‫البلدية المختصة وترك الموقع نظيفا ً خاليا ً من أية مخلفات ‪.‬‬

‫المادة )‪ ( 8‬التنازل للغير ومقاولي الباطن‪:‬‬


‫ال يحق للمقاول أن يتنازل لغيره عن العقد أو جزء من ه وال أن يتعاق د م ع مق اولين م ن‬ ‫الباطن لتنفيذ أي جزء م ن العق د م ن األعم ال موض وع العق د ب دون موافق ة كتابي ة مس بقة م ن‬ ‫المالك‪ .‬وھذا ال يعفى المق اول م ن أي مس ئولية أو الت زام بمقتض ى ھ ذا العق د‪ .‬ويك ون مس ئوالً‬ ‫عن أي إھمال أو تقصير من جانب مقاولي الباطن الذين يتعاقد معھم‪.‬‬ ‫المادة )‪ ( 9‬إشراف المالك على تنفيذ األعمال‪:‬‬ ‫للمالك الحق في تعيين مھندس مخ تص م ن قبل ه باإلض افة إل ى مراق ب فن ي لإلش راف‬ ‫على حسن سير العمل طبقا ً للرسومات والمواصفات وأصول الص ناعة‪ .‬وعل ى المق اول تق ديم‬ ‫كافة التسھيالت الالزمة لھذا الغرض والتعاون التام معھم ا‪ .‬كم ا يج ب عل ى المق اول اس تبدال‬ ‫أي مھن دس أو فن ي أو عام ل أو مق اول م ن الب اطن ال يلت زم بتنفي ذ التعليم ات الص ادرة ع ن‬ ‫المالك أو مھندسه ويرى المالك عدم صالحيته للعمل بالمشروع‪.‬‬ ‫المادة )‪ ( 10‬قيمة األعمال‪:‬‬ ‫اتفق الطرفان على أن يكون سعر المتر المسطح من المباني ) تسليم مفتاح( أي ش امالً‬ ‫جميع المواد والمصنعية والتشطيب وتنظي ف موق ع العم ل بحي ث يك ون ص الحا ًللس كن بواق ع‬ ‫‪ .................‬﷼ سعودي محمل عليه أعمال تنسيق الموقع م ن ب الط وأرص فة وب ردورات‬ ‫وزراعة وإنارة وخزان المياه العلوي ) إذا لم يكون من الخرسانة المسلحة ( ورب ط المش روع‬ ‫بشبكة الص رف الص حي العمومي ة إن وج دت وذل ك طبق ا ً لمخطط ات والمواص فات المعتم دة‬ ‫والموقعة من كال الطرفين‪.‬‬

‫ويكون تقدير التكلفة المتفق عليھا بين الطرفين على النحو التالي‪:‬‬ ‫السعر اإلفرادى السعر اإلجمالي‬ ‫المسطح )م‪( 2‬‬ ‫البند‬ ‫أ تكلفة دور البدروم‬ ‫ب تكلفة الدور األرضي‬ ‫ج تكلفة الدور األول‬ ‫د تكلفة الملحق العلوي‬ ‫ھـ تكلفة خزان المياه العلوي )في‬ ‫حالة( وجود خزان علوي من‬


‫الخرسانة المسلحة‬ ‫و تكلفة خزان المياه األرضي‬ ‫ز تكلفة البيارة‬ ‫اإلجمالي‬ ‫التكلف ة اإلجمالي ة التقريبي ة للمب اني‪.......................................‬﷼ س عودي )فق ط وق دره‬ ‫‪ .............................................................................‬﷼ سعودي(‬ ‫مع مالحظة ما يلي‪:‬‬ ‫‪ -1‬الكرانيش واألسلحة والبروزات الت ي ال يزي د عرض ھا ع ن ‪ 30‬س م ال تحتس ب ض من‬ ‫المس طحات‪ .‬أم ا إذا زادت ع ن ‪ 30‬س م تحتس ب المس طحات األفقي ة لھ ا ض من‬ ‫المسطحات الموضحة أعاله‪.‬‬ ‫‪ -2‬ي تم القي اس واحتس اب قيم ة األعم ال م ن واق ع األعم ال المنف ذة عل ى الطبيع ة وتع د‬ ‫المستخلصات بناء على ذلك‪.‬‬ ‫المادة )‪ (11‬كيفية الدفع‪:‬‬ ‫يقوم المالك بصرف دفعات للمقاول على النحو التالي‪.‬‬ ‫‪) %10 -1‬عشرة بالمائة( من قيمة العملية كدفعة مقدمة تصرف للمقاول عند توقي ع العق د‬ ‫بشرط تقديم ضمان بنكي بنفس القيمة يكون ساري المفعول حتى استرداد المالك لقيم ة‬ ‫الدفع ة المقدم ة وعل ى أن ي تم خص م ‪) %15‬خمس ة عش ر بالمائ ة( م ن قيم ة ك ل‬ ‫مستخلص لحين استيفاء كامل الدفعة المقدمة‪.‬‬ ‫‪) %5 -2‬خمس ة بالمائ ة( م ن قيم ة األعم ال بع د االنتھ اء م ن ص ب القواع د المس لحة‬ ‫والميدات وإتمام الردميات واالنتھاء من أعمال األساسات‪.‬‬ ‫‪) %20 -3‬عشرون بالمائة( من قيمة كل دور بعد إتمام الخرسانات المسلحة لھذا الدور‪.‬‬ ‫‪) %15 -4‬خمسة عشر بالمائة( من قيمة كل دور بعد إتمام أعمال المباني واألعت اب لھ ذا‬ ‫الدور‪.‬‬ ‫‪) %11 -5‬أحد عشر بالمائة( من قيمة كل دور بع د إتم ام أعم ال البي اض )‪ %6‬لل داخلي‪،‬‬ ‫‪ %3‬للخارجي‪ %2 ،‬للتشطيب(‪.‬‬ ‫‪) % 14 -6‬أربع ة عش ر بالمائ ة( م ن قيم ة ك ل دور ألعم ال النج ارة واأللومني وم )‪%2‬‬ ‫لحلوق النجارة‪ %5 ،‬لألبواب الخشبية‪ %2 ،‬للخردوات‪ %5 ،‬أللومنيوم الواجھات(‬ ‫‪) %15 -7‬خمسة عشر بالمائة( من قيمة ك ل دور ألعم ال التبليط ات والقيش اني والكس وة‬ ‫الرخامية )‪ %3‬للبالط‪ %2،‬للرخام الداخلي‪ %8 ،‬لرخام الواجھات(‬ ‫‪) %5 -8‬خمسة بالمائة( من قيمة ك ل دور لألعم ال الص حية )‪ %1‬تمدي دات المي اه‪%2 ،‬‬ ‫تمديدات المجارى‪ %2،‬تركيب األجھزة الصحية(‬ ‫‪) %5 -9‬خمسة بالمائة( من قيمة كل دور لألعمال الكھربائية ) ‪ %1‬تمدي دات المواس ير‪،‬‬ ‫‪ %2‬تمديدات األسالك‪ %2 ،‬لألدوات(‬ ‫‪) %5‬خمس ة بالمائ ة( م ن قيم ة ك ل دور بع د إج راء اختب ارات الص حي‬ ‫‪-10‬‬ ‫والكھرباء وتجربتھا‪.‬‬


‫‪) %5‬خمسة بالمائة( من قيمة العملية بعد مرور عام كامل من ت اريخ االس تالم‬ ‫‪-11‬‬ ‫االبتدائي أي عقب االستالم النھائي للمشروع ) علما ً بأن استالم المقاول بھذه الدفعة ال‬ ‫يعفيه من مسئوليته ضمان سالمة األعمال التي قام بتنفي ذھا خ الل م دة عش رة س نوات‬ ‫من تاريخ االستالم االبتدائي ما لم يتم االتفاق بين الطرفين على مدة أقل من ذلك‪.‬‬ ‫المادة )‪ (12‬األسوار والبوابات‪:‬‬ ‫اتفق الطرفان على ما يلي‪:‬‬ ‫أ‪ -‬أن يكون سعر المتر الطولي من األسوار المطلة على الشوارع المحيطة بموقع المبن ى‬ ‫محمالً عليھا البوابات طبقا ً للمخططات والمواصفات بواق ع‪ ...................‬﷼ للمت ر‬ ‫الطولي )فقط ‪ ....................‬﷼ سعودي(‬ ‫ب‪ -‬أن يكون سعر المتر الطولي من األسوار المالصقة للجيران أو القواطيع الداخلية طبقا ً‬ ‫للمخططات والمواصفات بواقع‪..............‬﷼ )فقط ‪ ..................‬﷼ سعودي(‪.‬‬ ‫ج‪ -‬يتم دفع قيمة أعمال األسوار والبوابات طبقا ً لآلتي‪.‬‬ ‫• ‪ %25‬من إجمالي قيمة األسوار والبوابات عند االنتھاء من أعم ال الخرس انات‬ ‫العادية والمسلحة‪.‬‬ ‫• ‪ %15‬من قيمة ھذه األعمال عند االنتھاء من أعمال المباني‪.‬‬ ‫• ‪ %40‬م ن قيم ة ھ ذه األعم ال عن د االنتھ اء م ن أعم ال البي اض ال داخلي‬ ‫والخارجي‪.‬‬ ‫• ‪ %5‬من قيمة ھذه األعمال عند االنتھاء من تركيب البوابات‪.‬‬ ‫• ‪ %5‬من قيمة ھذه األعمال عند انتھاء أعمال الكھرباء لألسوار والبوابات‪.‬‬ ‫• ‪ %5‬بعد استالم األعمال كاملة طبقا ً للمخططات والمواصفات استالما ً ابتدائيا‪.‬‬ ‫• ‪ %5‬بعد مرور عام كامل على االستالم االبتدائي‪.‬‬ ‫المادة )‪ (13‬تخفيض قيمة الضمان البنكي‪:‬‬ ‫يجب على المالك أن يعمد البنك بتخفيض قيمة الضمان البنك ي المق دم م ن المق اول بم ا‬ ‫يعادل المبالغ المستقطعة من المستخلصات مقابل الدفعة المقدمة‪.‬‬ ‫المادة )‪ (14‬التزامات المالك نحو سداد الدفعات‪.‬‬ ‫على المالك أن يقوم بسداد قيمة الدفعات المقررة للمقاول خالل أسبوع واحد من تاريخ‬ ‫استحقاقھا وإشعاره بذلك‪ .‬وإذا تأخر عن ذلك يكون للمقاول الحق في التوقف عن العم ل لح ين‬ ‫استيفاء قيمة الدفعة المستحقة ويحسب فترة التوقف لصالح المقاول وتضاف على مدة العقد‪.‬‬ ‫المادة )‪ (15‬طريقة القياس واالستالم االبتدائي‪:‬‬ ‫• يتم القياس الختامي بعد االنتھاء من كافة األعمال وبناء على إخطار كتابي من المقاول‬ ‫للمالك بانتھاء األعمال وقبل عمل محضر االستالم االبت دائي ال ذي ي تم بمعرف ة المال ك‬ ‫أو مھندسه والمقاول أو مندوبه‪ .‬ويكون القياس على الطبيعة لكل دور على حدة حس ب‬ ‫المسقط األفقي على النحو التالي‪:‬‬


‫• مس طح كام ل ال دور للمب اني المغط اة )ب دون المن اور( بم ا ف ي ذل ك األب راج ل ألدوار‬ ‫المتك ررة وغط اء بئ ر المص عد م رة واح دة لكام ل البن اء )إن وج د( وك ذلك خزان ات‬ ‫المي اه العلوي ة واألرض ية وك ذلك س قف ال درج )ك ذلك يق اس ب المتر المس طح م رة‬ ‫واحدة(‪.‬‬ ‫المادة )‪ (16‬فسخ العقد وسحب العمل‪:‬‬ ‫إذا ترك المقاول العمل كلية أو توقف عن العمل لمدة ثالث ين يوم ا ً متتالي ة ب دون مب رر‬ ‫شرعي أو تباطأ ف ي تنفي ذ التزامات ه المنص وص عليھ ا ف ي ھ ذا العق د وظھ ر م ن ذل ك أن ه ل ن‬ ‫يستطيع إنجاز األعمال في الموعد المحدد أو أظھر غشا ً أو عيبا ً في العم ل ول م يق م بإص الحه‬ ‫فوراً طبقا ً لتعليمات المال ك أو مھندس ه وحس ب أص ول الص ناعة فيح ق للمال ك إن ذار المق اول‬ ‫بخطاب مسجل بسرعة متابعة العمل أو إصالح العي وب الم ذكورة وإذا ل م يق م المق اول خ الل‬ ‫عشرة أي ام م ن ت اريخ تبليغ ه اإلن ذار بتنفي ذ تعليم ات المال ك أو مھندس ه ‪ ،‬عن دھا يح ق للمال ك‬ ‫فسخ العقد أو سحب العمل من المقاول والرجوع عليه ف ي الح التين ب التعويض ع ن األض رار‬ ‫الناتج ة ع ن توقف ه وأيض ا ً للمال ك الح ق ف ي الحج ز عل ى الم واد واآلالت والمع دات الخاص ة‬ ‫بالمقاول ضمانا ً الستيفاء حقوقه ‪.‬‬ ‫وفي ھذه الحالة يقوم المالك بإخطار المقاول عن طريق البري د المس جل بموع د الج رد‬ ‫الذي يتم بمعرفة المالك أو مھندسه والمقاول أو مندوبه وأي ط رف آخ ر كط رف محاي د يقبل ه‬ ‫الطرف ان‪ .‬وإذا ل م يتف ق الطرف ان عل ى تس مية الط رف المحاي د يج ري تس ميته بمعرف ة الجھ ة‬ ‫المختصة في وزارة التجارة ويثبت الجرد في محضر يوقع عليه األطراف الثالثة ‪ .‬وفي حالة‬ ‫تخلف المقاول أو مندوبه يتم الجرد بواسطة المالك أو مھندسه مع الطرف المحايد ويعتبر ھ ذا‬ ‫المحضر ملزما ً للمقاول وبعدھا يحق للمالك تكلي ف مق اول آخ ر لتكمل ة األعم ال عل ى حس اب‬ ‫الطرف الثاني وخصما ً من مستحقاته أو من قيمة ما تم الحجز عليه من معداته ‪.‬‬ ‫المادة )‪ (17‬فض المنازعات ‪:‬‬ ‫كل خالف ينشأ بين الطرفين ويصعب حل ه بينھم ا ي تم الرج وع في ه إل ى لجن ة تحكيمي ة تش كل‬ ‫على النحو التالي ‪:‬‬ ‫• محك م يس ميه ك ل ط رف خ الل خمس ة عش ر يوم ا ً م ن ت اريخ إب الغ الط رف طال ب‬ ‫التحكيم‪.‬‬ ‫• محكم ثالث يسميه المحكمان ‪.‬‬ ‫وفي حالة عدم اتفاق المحكمين على المحك م الثال ث ي تم اختي اره م ن قب ل الجھ ة المختص ة‬ ‫بوزارة التجارة وبحيث أن تصدر لجنة التحكيم قرارھا خالل م دة ثالث ة أش ھر يج وز تمدي دھا‬ ‫شھر آخ ر ألس باب اض طرارية تعف ى لجن ة التحك يم م ن ض وابط الش كل وأص ول المحاكم ات‬ ‫المتبعة لدى المحاكم ‪.‬‬ ‫يعتب ر ق رار لجن ة التحك يم قطعي ا ً وملزم ا ً للط رفين دون حاج ة الستص دار حك م م ن أي ة جھ ة‬ ‫أخرى كانت ‪.‬‬ ‫المادة )‪ (18‬اختصاص المحاكم السعودية بالفصل في الخالفات ‪:‬‬


‫م ع مراع اة الم ادة الس ابقة تخ تص المح اكم الس عودية بالفص ل ف ي الخالف ات وتطب ق‬ ‫األنظمة والتعليمات النافذة في المملكة العربية السعودية على ھذا العقد ‪.‬‬ ‫ت م تحري ر ھ ذا العق د م ن نس ختين اس تلم ك ل م ن الط رفين نس خة بع د التوقي ع للعم ل بموجبھ ا‬ ‫وتنفيذ محتواھا ‪.‬‬ ‫وﷲ ولي التوفيق ‪،،،،،،‬‬ ‫‪14‬ھـ‬ ‫تحريراً في ‪/ /‬‬ ‫المقاول ‪:‬‬

‫المالك ‪:‬‬

‫شاھد ‪:‬‬

‫شاھد ‪:‬‬

‫‪ 2-4‬نموذج عقد مقاولة‬ ‫)أعمال عظم كامل(‬ ‫عقد مقاولة‬ ‫)أعمال عظم كامل(‬ ‫بعون ﷲ وتوفيقه‪:‬‬ ‫تم االتفاق بمدينة‪ .........................‬في يوم ‪ ............‬الموافق‪.......................‬‬ ‫بين كل من الموقعين على ھذا العقد وھما في كامل أھليتھما المعتبرة شرعا ً للتعاقد وھما‪:‬‬ ‫‪-1‬‬

‫‪ .........................‬سعودي الجنسية بموجب حفيظة النفوس رقم ‪......................‬‬


‫طرف أول )ويشار إليه فيما بعد بالمالك(‬ ‫وعنوانه‪........................................................................................... :‬‬ ‫‪-2‬‬

‫‪.................................................‬الجنسية بموجب ‪..............................‬‬ ‫طرف ثاني )ويشار إليه فيما بعد بالمقاول(‪.‬‬ ‫وعنوانه‪.............................................................................................:‬‬

‫اتفق الطرفان على ما يلي‪:‬‬ ‫المادة )‪ (1‬موضوع العقد‪:‬‬ ‫بموج ب ھ ذا العق د يق وم الط رف الث اني "المق اول" بتنفي ذ كام ل أعم ال العظ م )ھيك ل ب دون‬ ‫تش طيبات( ل ـ ‪ ............................‬مل ك الط رف األول عل ى قطع ة األرض رق م‬ ‫‪ ...............‬م ن المخط ط المعتم د رق م ‪........‬الواقع ة عل ى ش ارع ‪ ...............‬ح ي‬ ‫‪ .................‬بمدينة ‪ ......................‬بموجب صك الملكي ة الش رعي رق م ‪...................‬‬ ‫ى‬ ‫افة إل‬ ‫ا ‪ ..............‬إض‬ ‫دد طوابقھ‬ ‫اريخ ‪ ..........................‬وع‬ ‫وت‬ ‫‪ ..............،.............،..........‬وذلك طبقا ً للمخططات والمواصفات المرفق ة والمعتم دة م ن‬ ‫البلدية والموقعة من الطرفين‪.‬‬ ‫المادة )‪ (2‬عناوين المتعاقدين‪:‬‬ ‫العناوين الموضحة بعاليه ھي العناوين الدائمة لكل من الطرفين وھى التى سوف ترس ل إليھ ا‬ ‫جميع المكاتبات ب ين الط رفين‪ .‬وأي خط اب يرس ل م ن أح د الط رفين لآلخ ر بالبري د المس جل‬ ‫يعتبر قد استلمه من تاريخ إيداعه في البريد أو م ن ت اريخ تس ليمه بالي د وحس ب التوقي ع‪ ..‬وإذا‬ ‫أراد أي من الطرفين تغيير عنوانه وجب عليه إخطار الطرف اآلخر بخطاب مسجل بالعنوان‬ ‫الجديد‪.‬‬ ‫المادة )‪ (3‬وثائق العقد‪:‬‬ ‫‪ -1‬يشتمل ھذا العقد على الوثائق التالية‪:‬‬ ‫أ‪ -‬وثيقة العقد األساسية‪.‬‬ ‫ب‪ -‬الشروط الخاصة )إن وجدت(‪.‬‬ ‫ج‪ -‬المخططات المعتمدة‪.‬‬ ‫د ‪ -‬المواصفات‪.‬‬ ‫ھـ‪ -‬قائمة عرض األسعار المقدمة من المقاول‪.‬‬ ‫ز‪ -‬موافقة المالك على عرض األسعار المقدم من المقاول‪.‬‬ ‫‪ -2‬تشكل ھذه الوثائق وح دة متكامل ة وتع د ك ل وثيق ة منھ ا ج زء م ن العق د بحي ث تفس ر وت تم‬ ‫الوثائق المذكورة عاليه بعضھا بعضا ً‪.‬‬ ‫‪ -3‬في حالة وجود تناقض بين أحكام وثائق العقد فإن الوثيقة المتقدمة تسود على الوثيقة الت ي‬ ‫تليھا في الترتيب‪.‬‬


‫المادة )‪ (4‬التزامات المقاول‪:‬‬ ‫• يعتبر المقاول بمجرد توقيعه على ھذا العقد أنه ق د اس توعب جمي ع أحكام ه ودرس‬ ‫وتفھم متطلباته الفنية حسب المخططات والمواصفات المعتمدة والموق ع عليھ ا م ن‬ ‫الطرفين‪ .‬وعليه أن يتقيد بھا ويتخذ كل ما يجب من إجراءات لتنفيذھا بدقة‪ .‬كما أن‬ ‫المق اول بمج رد توقيع ه عل ى ھ ذا العق د ق د أح يط علم ا ً بكام ل الظ روف المحيط ة‬ ‫وطبيعة العمل المطلوب وأطلع على طبيع ة الترب ة وتأك د م ن ص الحيتھا للتأس يس‬ ‫عليھا طبقا ً للمخططات المعتمدة‪ .‬وبن ا ًء علي ه ف ال مج ال لإلدع اء بع دم اإللم ام ب أي‬ ‫من العوامل أو الظروف المحيطة بالمشروع وأنه بناء على ذل ك يواف ق عل ى تنفي ذ‬ ‫ھذا المشروع على الوجه األكمل طبقا ً للمخطط ات المعتم دة والمواص فات الموثق ة‬ ‫بين الطرفين وما يجرى االتفاق علي تعديله‪.‬‬ ‫• كم ا يتعھ د المق اول بمراجع ة المخطط ات بدق ة وع دم تنفي ذ أي ة أخط اء ق د تك ون‬ ‫موجودة بھا مع اقتراح ٍأية تعديالت يراھا مناسبة لحسن التنفيذ‪ .‬كم ا يلت زم ب إجراء‬ ‫كافة االختبارات المعملية والحقلية على جميع أعمال الخرسانات وتزويد المالك أو‬ ‫مھندس المال ك بص ورة م ن النت ائج المعتم دة بھ ذه النت ائج والعين ات للرج وع إليھ ا‬ ‫عند الحاجة‪.‬‬ ‫• ال يحق للمقاول إجراء أي تعديل أو تغيير في أعمال ھذا العقد من تلق اء نفس ه دون‬ ‫موافقة كتابية من المالك‪.‬‬ ‫• يتعھد الطرف الثاني بتأمين جمي ع األدوات والمع دات الالزم ة وك ذا العمال ة الفني ة‬ ‫الماھرة والكافية إلنھاء العمل على الوجه األكمل وفى الوقت المحدد‪.‬‬ ‫المادة )‪ ( 5‬مسئوليات المقاول تجاه اآلخرين‪:‬‬ ‫المقاول مسئول مسئولية كامل ة ع ن إتب اع األنظم ة والل وائح المعم ول بھ ا ف ي المملك ة‬ ‫العربية السعودية والت ي ق د تص در أثن اء م دة التنفي ذ ومنھ ا )ق انون العم ل والعم ال ‪،‬اإلقام ة ‪،‬‬ ‫الج وازات‪ ،‬التأمين ات االجتماعي ة‪ ،‬ض ريبة ل دخل‪ ،‬نظ ام الط رق والمب اني وتعليم ات البلدي ة‪،‬‬ ‫أنظم ة وتعليم ات ال دفاع الم دني‪..‬ال خ ( وھ و مس ئول بمف رده ع ن أي مخالف ة ف ي ذل ك وعلي ه‬ ‫اتخاذ كافة االحتياطات والتدابير الالزمة لمن ع الض رر ع ن عمال ه وع ن الغي ر وممتلك اتھم أو‬ ‫المب اني المج اورة أو مراف ق الدول ة م ن ط رق ومج ارى أو مواس ير مي اه أو ك ابالت أو أس ال‬ ‫الكھرباء أو الھاتف أو غير ذلك بسبب تنفيذ التزاماته المنصوص عليھا في ھذا العق د‪ .‬ويعتب ر‬ ‫المق اول مس ئوالً ع ن تس ديد أج ور عمال ه وع ن إعاش تھم وت نقالتھم وس المتھم ومس تحقاتھم‬ ‫وكذلك مستحقات مق اولي الب اطن‪ .‬ول يس ألح دھم الح ق ب الرجوع عل ى المال ك ألي س بب م ن‬ ‫األسباب‪.‬‬ ‫المادة )‪ (6‬مدة العقد‪:‬‬ ‫• تحددت مدة تنفيذ المشروع بــ‪ ....................‬ش ھراً تب دأ م ن ت اريخ التعمي د أو تس ليم‬ ‫الموقع للمقاول خاليا ً من أية عوائق‪0‬‬


‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫•‬

‫المادة‬ ‫•‬

‫•‬ ‫•‬

‫عل ي المق اول مباش ر التنفي ذ ف ور اس تالمه للموق ع والعم ل عل ي تس ليم كام ل األعم ال‬ ‫المنصوص عليھا ف ي ھ ذا العق د ف ي الموع د المح دد وطبق ا ً للمخطط ات والمواص فات‬ ‫المعتمدة وتعليمات المھندس المشرف‪0‬‬ ‫علي المقاول خالل مدة زمنية قدرھا )‪ (15‬خمسة عشر يوما ً من تاريخ استالم الموق ع‬ ‫أن يقدم للمھندس المشرف برنامج زمني تفصيلي لتنفيذ األعمال موضوع العق د خ الل‬ ‫مدة التنفيذ المتفق عليھا يبين فيه خطوات سير العمل وتاريخ إنجاز كل جزء منھا ‪.‬‬ ‫في حالة زيادة كميات األعمال أو إنقاصھا عن ما ھو متف ق علي ه ومح دد بالمخطط ات‬ ‫المعتمدة فيتم االتفاق على قيمة ھ ذه األعم ال ف ي حين ه وتح دد م دة زمني ة إض افية ف ي‬ ‫حالة الزيادة ويتم االتفاق عليھا بين الط رفين م ع مراع اة أال تتع دى قيم ة الزي ادة عل ى‬ ‫األعمال ‪ %10‬وفي حالة النقص في األعمال ال يزيد عن ‪ %20‬من قيمة العقد ‪.‬‬ ‫في حالة تأخر المقاول في تنفيذ األعمال المتفق عليھا في الموعد المحدد في ھ ذا العق د‬ ‫يتم تطبيق غرامة تأخير عليه بواقع‬ ‫﷼ ع ن ك ل ي وم ت أخير مھم ا بلغ ت م دة‬ ‫التأخير على أن يتم حسم ھذه الغرام ة م ن مس تحقات الط رف الث اني ‪ .‬وإن ل م يك ن ل ه‬ ‫مس تحقات ل دى الط رف األول فعلي ه دف ع قيم ة الغرام ة نق داً للمال ك ويح ق للمال ك إذا‬ ‫الحظ وج ود ت أخير ف ي إنج از األعم ال أن يؤج ل ص رف ال دفعات المس تحقة للمق اول‬ ‫ضمانا ً للحصول على التعويض المستحق وإنجاز األعمال كاملة‪.‬‬ ‫)‪ (7‬المواد المستخدمة في اإلنشاء ‪:‬‬ ‫يتعھ د المق اول بت أمين كاف ة الم واد المطلوب ة بحي ث تك ون مطابق ة للمخطط ات‬ ‫والمواصفات الفنية وتك ون م ن أج ود األن واع ويج ب حص وله عل ى موافق ة المال ك أو‬ ‫مھندسه على كافة المواد المزمع استخدامھا قبل عملية التوري د‪ .‬وك ل م واد أو مھم ات‬ ‫أو أدوات ي تم اس تخدامھا دون موافقت ه وتك ون مخالف ة للش روط والمواص فات الفني ة‬ ‫والمخطط ات يج ب إزالتھ ا ف وراً دون أدن ى اعت راض وتع ويض ويح ث للمال ك أو‬ ‫مھندس ه أن يطل ب م ن المق اول أن يزي ل أو يھ دم أي ة أعم ال تك ون غي ر مطابق ة‬ ‫للمواص فات الفني ة والمخطط ات المعتم دة وأن يعي د تنفي ذھا طبق ا ً ألص ول الص ناعة‬ ‫وعلى نفقتھا الخاصة‪.‬‬ ‫على المقاول تأمين حارس يتولى حراسة المھمات والمواد الت ي يق وم بتوري دھا وعلي ه‬ ‫اإلشراف على حسن تخزينھا بحيث ال تتلف أو تقل كفاءتھ ا أو ين تج عنھ ا أي خط ورة‬ ‫أو نشوب حريق وبحيث ال تعوق حركة المرور ‪.‬‬ ‫على المقاول سرعة إزالة مخلفات المواد المستعملة إلى المقالب العمومية التي تحددھا‬ ‫البلدية المختصة وترك الموقع نظيفا ً خاليا ً من أية مخلفات ‪.‬‬

‫المادة )‪ (8‬التنازل للغير ومقاولي الباطن‪:‬‬ ‫ال يح ق للمق اول أن يتن ازل لغي ره ع ن العق د أو ج زء من ه وال أن يتعاق د م ع مق اولين م ن‬ ‫الباطن لتنفيذ أي جزء م ن العق د م ن األعم ال موض وع العق د ب دون موافق ة كتابي ة مس بقة م ن‬ ‫المالك‪ .‬وھذا ال يعفى المق اول م ن أي مس ئولية أو الت زام بمقتض ى ھ ذا العق د‪ .‬ويك ون مس ئوالً‬ ‫عن أي إھمال أو تقصير من جانب مقاولي الباطن الذين يتعاقد معھم‪.‬‬


‫المادة )‪ ( 9‬إشراف المالك على تنفيذ األعمال‪:‬‬ ‫للمالك الحق في تعيين مھندس مختص م ن قبل ه أو مراق ب فن ي أو كليھم ا لإلش راف عل ى‬ ‫حسن سير العمل طبقا ً للرسومات والمواصفات وأصول الصناعة‪ .‬وعل ى المق اول تق ديم كاف ة‬ ‫التسھيالت الالزمة لھ ذا الغ رض والتع اون الت ام معھم ا‪ .‬كم ا يج ب عل ى المق اول اس تبدال أي‬ ‫مھندس أو فني أو عامل أو مقاول من الباطن ال يلتزم بتنفيذ التعليمات الصادرة عن المال ك أو‬ ‫مھندسه ويرى المالك عدم صالحيته للعمل بالمشروع‪.‬‬ ‫المادة )‪ ( 10‬قيمة األعمال‪:‬‬ ‫اتفق الطرفان على أن يكون سعر المتر المسطح من المباني ) عظم كامل ( أي ش امالً‬ ‫جميع المواد والمصنعية وتنظيف موقع العمل بواقع ‪ .................‬﷼ س عودي محم ل علي ه‬ ‫الحفر وصب البالطة الخرسانية لألرضيات والعزل المائي لألساسات والمسبح وخزان المياه‬ ‫وذلك طبقا ً للمخططات والمواصفات المعتمدة والموقعة من كال الطرفين‪.‬‬ ‫ويكون تقدير التكلفة المتفق عليھا بين الطرفين على النحو التالي‪:‬‬ ‫السعر اإلفرادى السعر اإلجمالي‬ ‫المسطح )م‪( 2‬‬ ‫البند‬ ‫أ تكلفة دور البدروم‬ ‫ب تكلفة الدور األرضي‬ ‫ج تكلفة الدور األول‬ ‫د تكلفة الملحق العلوي‬ ‫ھـ تكلفة خزان المياه العلوي )ف ي‬ ‫حالة( وجود خ زان عل وي م ن‬ ‫الخرسانة المسلحة‬ ‫و تكلفة خزان المياه األرضي‬ ‫ز تكلفة البيارة‬ ‫اإلجمالي‬ ‫التكلف ة اإلجمالي ة التقريبي ة للمب اني‪.......................................‬﷼ س عودي )فق ط وق دره‬ ‫‪ .............................................................................‬﷼ سعودي(‬ ‫مع مالحظة ما يلي‪:‬‬ ‫‪ 1‬لكرانيش واألس لحة والب روزات الت ي ال يزي د عرض ھا ع ن ‪ 30‬س م ال تحتس ب ض من‬ ‫المس طحات‪ .‬أم ا إذا زادت ع ن ‪ 30‬س م تحتس ب المس طحات األفقي ة لھ ا ض من‬ ‫المسطحات الموضحة أعاله‪.‬‬ ‫‪ -2‬ي تم القي اس واحتس اب قيم ة األعم ال م ن واق ع األعم ال المنف ذة عل ى الطبيع ة وتع د‬ ‫المستخلصات بناء على ذلك‪.‬‬ ‫المادة )‪ (11‬كيفية الدفع‪:‬‬


‫يقوم المالك بصرف دفعات للمقاول على النحو التالي‪.‬‬ ‫‪) %10 -1‬عشرة بالمائة( من قيمة العملية كدفعة مقدمة تصرف للمقاول عند توقي ع العق د‬ ‫بشرط تقديم ضمان بنكي بنفس القيمة يكون ساري المفعول حتى استرداد المالك لقيم ة‬ ‫الدفع ة المقدم ة وعل ى أن ي تم خص م ‪) %10‬عش رة بالمائ ة( م ن قيم ة ك ل مس تخلص‬ ‫لحين استيفاء كامل الدفعة المقدمة‪.‬‬ ‫‪) %10 -2‬خمس ة بالمائ ة( م ن قيم ة األعم ال بع د االنتھ اء م ن الحف ر وص ب القواع د‬ ‫المسلحة والميدات وإتمام الردميات واالنتھاء من أعمال األساسات‪.‬‬ ‫‪) %20 -3‬عشرون بالمائة( من قيمة كل دور بعد إتمام الخرسانات المسلحة لھذا الدور‪.‬‬ ‫‪) %15 -4‬خمسة عشر بالمائة( من قيمة كل دور بعد إتمام أعمال المباني واألعت اب لھ ذا‬ ‫الدور‪.‬‬ ‫‪) %10 -5‬عشرة بالمائة( من قيمة األعمال بعد إتمام الخزان األرضي والبيارة ‪.‬‬ ‫‪) % 5‬خمسة بالمائة( بعد إتمام أعمال الخرسانات والمباني للملحق العلوي ‪.‬‬ ‫‪-6‬‬ ‫‪) %5 -7‬خمس ة بالمائ ة( م ن قيم ة العملي ة بع د م رور ع ام كام ل م ن ت اريخ االس تالم‬ ‫االبتدائي أي عقب االستالم النھائي للمشروع )علما ً بأن استالم المقاول بھ ذه الدفع ة ال‬ ‫يعفيه من مسئوليته ضمان سالمة األعمال التي قام بتنفي ذھا خ الل م دة عش رة س نوات‬ ‫من تاريخ االستالم االبتدائي ما لم يتم االتفاق بين الطرفين على مدة أقل من ذلك‪.‬‬ ‫المادة )‪ (12‬األسوار والبوابات‪:‬‬ ‫اتفق الطرفان على ما يلي‪:‬‬ ‫‪ -1‬أن يكون سعر المت ر الط ولي م ن األس وار المطل ة عل ى الش وارع المحيط ة بموق ع المبن ى‬ ‫محم الً عليھ ا البواب ات طبق ا ً للمخطط ات والمواص فات بواق ع‪ ...................‬﷼ للمت ر‬ ‫الطولي )فقط ‪ ....................‬﷼ سعودي(‬ ‫‪ -2‬أن يكون سعر المت ر الط ولي م ن األس وار المالص قة للجي ران أو القواطي ع الداخلي ة طبق ا ً‬ ‫للمخططات والمواصفات بواقع‪..............‬﷼ )فقط ‪ ..................‬﷼ سعودي(‪.‬‬ ‫‪ -3‬يتم دفع قيمة أعمال األسوار والبوابات طبقا ً لآلتي‪:‬‬ ‫• ‪ %50‬من إجمالي قيمة األسوار والبوابات عند االنتھاء من أعم ال الخرس انات‬ ‫العادية والمسلحة‪.‬‬ ‫• ‪ %35‬من قيمة ھذه األعمال عند االنتھاء من أعمال المباني‪.‬‬ ‫• ‪ %10‬بع د اس تالم األعم ال كامل ة طبق ا ً للمخطط ات والمواص فات اس تالما ً‬ ‫ابتدائيا‪.‬‬ ‫• ‪ %5‬بعد مرور عام كامل على االستالم االبتدائي‪.‬‬ ‫المادة )‪ (13‬تخفيض قيمة الضمان البنكي‪:‬‬ ‫يجب على المالك أن يعمد البنك بتخفيض قيمة الضمان البنك ي المق دم م ن المق اول بم ا‬ ‫يعادل المبالغ المستقطعة من المستخلصات مقابل الدفعة المقدمة‪.‬‬ ‫المادة )‪ (14‬التزامات المالك نحو سداد الدفعات‪:‬‬


‫على المالك أن يقوم بسداد قيمة الدفعات المقررة للمقاول خالل أسبوع واحد من تاريخ‬ ‫استحقاقھا وإشعاره بذلك‪ .‬وإذا تأخر عن ذلك يكون للمقاول الحق في التوقف عن العم ل لح ين‬ ‫استيفاء قيمة الدفعة المستحقة ويحسب فترة التوقف لصالح المقاول وتضاف على مدة العقد‪.‬‬ ‫المادة )‪ (15‬طريقة القياس واالستالم االبتدائي‪:‬‬ ‫• يتم القياس الختامي بعد االنتھاء من كافة األعمال وبناء على إخطار كتابي من المقاول‬ ‫للمالك بانتھاء األعمال وقبل عمل محضر االستالم االبت دائي ال ذي ي تم بمعرف ة المال ك‬ ‫أو مھندسه والمقاول أو مندوبه‪ .‬ويكون القياس على الطبيعة لكل دور على حدة حس ب‬ ‫المسقط األفقي على النحو التالي‪:‬‬ ‫‪ o‬مس طح كام ل ال دور للمب اني المغط اة )ب دون المن اور( بم ا ف ي ذل ك األب راج‬ ‫لألدوار المتكررة وسقف الدرج وغطاء بئ ر المص عد م رة واح دة لكام ل البن اء‬ ‫)إن وجد( ‪.‬‬ ‫‪ o‬خزان المياه األرضي والبيارة وتقاس بالمتر المسطح مرة ونصف ‪.‬‬ ‫المادة )‪ (16‬فسخ العقد وسحب العمل‪:‬‬ ‫إذا ترك المقاول العمل كلية أو توقف عن العمل لمدة ثالث ين يوم ا ً متتالي ة ب دون مب رر‬ ‫شرعي أو تباطأ ف ي تنفي ذ التزامات ه المنص وص عليھ ا ف ي ھ ذا العق د وظھ ر م ن ذل ك أن ه ل ن‬ ‫يستطيع إنجاز األعمال في الموعد المحدد أو أظھر غشا ً أو عيبا ً في العم ل ول م يق م بإص الحه‬ ‫فوراً طبقا ً لتعليمات المال ك أو مھندس ه وحس ب أص ول الص ناعة فيح ق للمال ك إن ذار المق اول‬ ‫بخطاب مسجل بسرعة متابعة العمل أو إصالح العي وب الم ذكورة وإذا ل م يق م المق اول خ الل‬ ‫عشرة أي ام م ن ت اريخ تبليغ ه اإلن ذار بتنفي ذ تعليم ات المال ك أو مھندس ه ‪ ،‬عن دھا يح ق للمال ك‬ ‫فسخ العقد أو سحب العمل من المقاول والرجوع عليه ف ي الح التين ب التعويض ع ن األض رار‬ ‫الناتج ة ع ن توقف ه وأيض ا ً للمال ك الح ق ف ي الحج ز عل ى الم واد واآلالت والمع دات الخاص ة‬ ‫بالمقاول ضمانا ً الستيفاء حقوقه ‪.‬‬ ‫وفي ھذه الحالة يقوم المالك بإخطار المقاول عن طريق البريد المسجل بموعد الجرد الذي يتم‬ ‫بمعرفة المالك أو مھندسه والمقاول أو مندوبه وأي طرف آخر كطرف محاي د يقبل ه الطرف ان‪.‬‬ ‫وإذا لم يتفق الطرفان على تسمية الطرف المحايد يجري تسميته بمعرف ة الجھ ة المختص ة ف ي‬ ‫وزارة التج ارة ويثب ت الج رد ف ي محض ر يوق ع علي ه األط راف الثالث ة ‪ .‬وف ي حال ة تخل ف‬ ‫المق اول أو مندوب ه ي تم الج رد بواس طة المال ك أو مھندس ه م ع الط رف المحاي د ويعتب ر ھ ذا‬ ‫المحضر ملزما ً للمقاول وبعدھا يحق للمالك تكلي ف مق اول آخ ر لتكمل ة األعم ال عل ى حس اب‬ ‫الطرف الثاني وخصما ً من مستحقاته أو من قيمة ما تم الحجز عليه من معداته ‪.‬‬ ‫المادة )‪ (17‬فض المنازعات ‪:‬‬ ‫كل خالف ينشأ بين الطرفين ويصعب حله بينھما يتم الرجوع فيه إلى لجنة تحكيمية تشكل‬ ‫على النحو التالي ‪:‬‬ ‫• محك م يس ميه ك ل ط رف خ الل خمس ة عش ر يوم ا ً م ن ت اريخ إب الغ الط رف طال ب‬ ‫التحكيم‪.‬‬


‫• محكم ثالث يسميه المحكمان ‪.‬‬ ‫وفي حالة عدم اتفاق المحكمين على المحك م الثال ث ي تم اختي اره م ن قب ل الجھ ة المختص ة‬ ‫بوزارة التجارة وبحيث أن تصدر لجنة التحكيم قرارھا خالل م دة ثالث ة أش ھر يج وز تمدي دھا‬ ‫شھر آخ ر ألس باب اض طرارية تعف ى لجن ة التحك يم م ن ض وابط الش كل وأص ول المحاكم ات‬ ‫المتبعة لدى المحاكم ‪.‬‬ ‫يعتبر قرار لجنة التحكيم قطعيا ً وملزما ً للطرفين دون حاجة الستصدار حك م م ن أي ة جھ ة‬ ‫أخرى كانت ‪.‬‬ ‫المادة )‪ (18‬اختصاص المحاكم السعودية بالفصل في الخالفات ‪:‬‬ ‫مع مراع اة الم ادة الس ابقة تخ تص المح اكم الس عودية بالفص ل ف ي الخالف ات وتطب ق األنظم ة‬ ‫والتعليمات النافذة في المملكة العربية السعودية على ھذا العقد ‪.‬‬ ‫ت م تحري ر ھ ذا العق د م ن نس ختين اس تلم ك ل م ن الط رفين نس خة بع د التوقي ع للعم ل بموجبھ ا‬ ‫وتنفيذ محتواھا ‪.‬‬ ‫وﷲ ولي التوفيق ‪،،،،،،‬‬ ‫تحريراً في‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪14‬ھـ‬

‫المقاول ‪:‬‬

‫المالك ‪:‬‬

‫شاھد ‪:‬‬

‫شاھد ‪:‬‬

‫‪ 3-4‬نموذج عقد مقاولة أعمال شبكات‬ ‫)مصنعيات(‬ ‫عقد سباك‬ ‫)بالمصنعية(‬ ‫‪/‬‬

‫‪14‬ھ ـ المواف ق‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪20‬م ت م‬

‫بع ون ﷲ و ف ي ي وم ‪ ............‬الواق ع ف ي ‪/‬‬ ‫االتفاق بين كل من ‪:‬‬ ‫‪ -1‬المكرم‪ ........................./‬ويشار غليه في ھذا العقد بالمالك أو الطرف األول‪.‬‬ ‫‪ -2‬المكرم‪........................./‬وجنسيته ‪ ............‬وإقامة رقم ‪ .....................‬وت اريخ‬ ‫‪........................‬وعنوانه ‪ .....................‬ومھنته سباك‪ .‬وھو مفوض من مؤسسة‬


‫‪ ......................‬وسجلھا التجاري رقم ‪ .......................‬ويشار غليه في ھذا العقد‬ ‫بالمقاول أو الطرف الثاني ‪.‬‬ ‫وھما بكامل أھليتھما الشرعية والقانونية وذلك على ما يلي‪:‬‬ ‫‪ -1‬مجال العمل ‪:‬‬ ‫يقوم الطرف الثاني بتنفيذ كافة أعمال الس باكة والتمدي دات والتوص يالت والتركيب ات الص حية‬ ‫والتجربة والتشغيل والتسليم والص يانة لم دة س نة كامل ة والالزم ة لف يال الط رف األول بمدين ة‬ ‫‪ ...................‬وذلك حسب المواصفات وحسب أجود أصول الصناعة وبأحس ن الص ناعيين‬ ‫المھنيين المعتمدين من قبل المھندس‪,.‬‬ ‫‪ -2‬المواصفات الخاصة ‪:‬‬ ‫ت تم كاف ة التكس يرات والفتح ات – الش نايش – الالزم ة للعم ل م ن قب ل الط رف‬ ‫‪1-2‬‬ ‫الثاني وباستشارة المھندس الخطية المسبقة تجنبا ً للمشاكل اإلنشائية ‪.‬‬ ‫تتم كافة التركيبات للم اء الع ذب الب ادر والح ار ‪ ،‬بموج ب أفض ل األص ول م ن‬ ‫‪2-2‬‬ ‫ناحي ة القط ع الص حيح لمواس ير واللح ام والت داخل والش د وال ربط وال دفن‬ ‫بالجدران واألرضيات مع عمل المح ابس المض بوطة عل ى بق ج البورس الن أو‬ ‫ال بالط أو الرخ ام تجنب ا ً لظھورھ ا غي ر الطبيع ي أو انغماس ھا تح ت تل ك‬ ‫التبيلط ات بع د التبل يط‪ .‬ويمن ع منع ا ً بات ا ً إل ى المواس ير أو عليھ ا أو قطعھ ا أو‬ ‫خرمھا بالطرق اليدوية أو باستخدام الحرارة‪ .‬وتستخدم فقط الوصالت الجاھزة‬ ‫والمعتمدة من المھندس‪.‬‬ ‫تلف كافة المواسير الساخنة بالعزل الجاھز لفا ً محكما ً إذا كانت معدنية‪ ،‬وتترك‬ ‫‪3-2‬‬ ‫الوصالت إلى ما بع د التجرب ة والقب ول م ن المھن دس ث م تل ف بالع ازل الج اھز‬ ‫عند تعليمات المھندس بذلك ‪.‬‬ ‫يمنع استعمال الجبس منعا ً باتا ً في أي عمل وألي غرض كان‪.‬‬ ‫‪4-2‬‬ ‫بعد تثبيت – تحبيش – جس م المواس ير فق ط ول يس الوص الت بلقط ات أس منتية‬ ‫‪5-2‬‬ ‫وقفيزات لحين انتھاء التجربة واالستالم من قبل المھندس‪.‬‬ ‫تستعمل نظم كاملة من المواسير وملحقاتھ ا ولوازمھ ا‪ ،‬وتك ون معدني ة نحاس ية‬ ‫‪6-2‬‬ ‫فق ط إذا رغ ب المال ك أو مص نوعة م ن م ادة ‪ PVC‬س ميكة الجس م ج دول ‪80‬‬ ‫للب ارد والس اخن إذا رغ ب المال ك‪ .‬مث ل مواس ير نبيك و األمريكي ة أو الخل يج‬ ‫العرب ي أو نبي رو ‪ ،‬وك ذلك كاف ة الوص الت والجن ب واألك واع والتقاطع ات‬ ‫متجانسة الصناعة والمقاسات ‪ ...‬إلخ‪.‬‬ ‫تلف المواسير الساخنة بأكملھا ‪ ،‬وتلف المواسير الباردة الظ اھرة وتح ت أش عة‬ ‫‪7-2‬‬ ‫الشمس لفا ً محكما ً بالفايبر جالس الجامد الخاص ب العزل الح راري للمواس ير ‪،‬‬ ‫وتترك الوصالت بدون عزل إلى ا بعد التجربة والقبول ثم تلف بالفايبر جالس‬ ‫بعد ذلك وتعزل‪.‬‬


‫‪8-2‬‬ ‫‪9-2‬‬ ‫‪10-2‬‬

‫‪11-2‬‬ ‫‪12-2‬‬

‫‪13-2‬‬ ‫‪14-2‬‬ ‫‪15-2‬‬ ‫‪16-2‬‬

‫‪17-2‬‬

‫تعمل تمديدات النازل لكل حمام أو مط بخ م ن مواس ير قط ر ‪25‬م م ‪ ،‬والف روع‬ ‫من مواسير قطر ‪20‬مم والتغذي ة لك ل قطع ة م ن مواس ير قط ر ‪13‬م م‪ ،‬وت زود‬ ‫بمحابس منفردة لكل ماسورة ولكل قطعة صحية ولكل نظام بارد أو ساخن‪.‬‬ ‫تس تخدم المح ابس اإلنجليزي ة بقل ب نص ف ك رة ‪ .‬وب ذراع للخط وط الموض حة‬ ‫أعاله ‪25‬مم و ‪20‬مم‪.‬‬ ‫تستخدم محابس لكل القطع الصحية والبارد والساخن ولألماكن الظاھرة حسب‬ ‫العين ة المعتم دة م ن االستش اري ‪ ،‬بحي ث يمك ن تص ليح أي قطع ة ب دون ح بس‬ ‫الم اء ع ن الحمام ات أو المط ابخ كم ا يج ب وض ع المأخ ذ واللي ات والمح ابس‬ ‫بش كل متن اظر تمام ا ً لك ل قطع ة والص رف تح ت مس توى المخ رج تمام اً‪ ،‬م ع‬ ‫عمل الوصالت بدقة تامة ‪ ،‬وجب استخدام مواسير كروم ربع بوص ة لك ل م ن‬ ‫الساخن والبارد على القطع ة بمح ابس ك روم ج ور ھ ي كم ا ذك ر ‪ .‬إذا خرج ت‬ ‫أي قطعة فيما بعد عن التناظر التام بعد التبل يط وكس اوي البورس الن أو دخل ت‬ ‫المحابس أو احتاجت وصالت تكبير أو تصغير أو تطوير يتحمل المق اول كاف ة‬ ‫تكاليف التكسير واإلزالة واإلعادة عل ى حس ابه الخ اص م ن مص نعية وغرام ة‬ ‫تعطي ل‪ ،‬ف إذا تلك أ فإن ه بموج ب ھ ذا العق د يف وض الط رف األول بالعم ل عل ى‬ ‫اإلص الحات الالزم ة خص ما ً م ن حس اب المق اول لدي ه دون الرج وع إل ى أي‬ ‫جھة كانت‪.‬‬ ‫يتم توريد القطع الصحية والمحابس والخالطات والمواسير وكافة م واد الع زل‬ ‫والتثبيت بواسطة المالك‪.‬‬ ‫الطرف الثاني مسئول عن ضبط المس افات وأم اكن المح ابس والقط ع الص حية‬ ‫قب ل التبل يط ‪ .‬ويمن ع منع ا ً بات ا ً التكس ير ف ي التبليط ات ألي غ رض بع د ذل ك ‪.‬‬ ‫وسيتم إزالة كل التبليطات إذا لزم ويلت زم الط رف الث اني بتك اليف إزال ة جمي ع‬ ‫التبليط ات وإعادتھ ا عل ى حس ابه الخ اص إذا أھم ل أو نس ي أو تس بب ل زوم‬ ‫اإلزالة‪.‬‬ ‫أي تكس ير يس تدعيه العم ل يك ون عل ى حس اب الط رف الث اني ك امالً ‪ ،‬وك ذلك‬ ‫اإلصالحات بأكملھا مھما بلغت قيمتھا‪.‬‬ ‫ي تم تركي ب القط ع وتثبيتھ ا بالعناص ر الميكانيكي ة ‪ ،‬ويمن ع منع ا ً بات ا ً اس تخدام‬ ‫التقطيبات باألسمنت أو الجبس أو خالفه‪.‬‬ ‫يتم التقطيب حول القطع بمادة السيلكون المطاطي حسب أص ول الص ناعة بع د‬ ‫التنظيم التام والغسل والتجفيف النظيف وبألوان شفافة ‪.‬‬ ‫يشمل التركيب ال ذي يق وم ب ه الط رف الث اني كاف ة القط ع الص حية والس خانات‬ ‫والص رف وتوابعھ ا ولوازمھ ا المطلوب ة للحمام ات والمط ابخ والس رفيس‬ ‫واألوفيس ‪ .‬وكل م ا ب ه أدوات س باكة لكام ل المش روع وملقحات ه ع دا المس بح‪.‬‬ ‫مھما بلغت‪ .‬والط رف الث اني مس ئول مس ئولية كامل ة عنھ ا وتش غيلھا وتس ليمھا‬ ‫وضمانھا سنة كاملة بعدة االستالم االبتدائي‪.‬‬ ‫يق وم الط رف الث اني بعم ل الض غط ب األجھزة الخاص ة ‪ ،‬ث م يق وم بالض غط‬ ‫والتجرب ة والتس ليم لالستش اري لم دة أربع ة وعش رين س اعة عل ى أن تتحم ل‬


‫‪18-2‬‬ ‫‪19-2‬‬

‫‪20-2‬‬

‫‪21-2‬‬ ‫‪22-2‬‬ ‫‪23-2‬‬ ‫‪24-2‬‬ ‫‪25-2‬‬

‫‪26-2‬‬ ‫‪27-2‬‬ ‫‪28-2‬‬

‫‪29-2‬‬

‫الوصالت ضغطا ً يعادل ‪ 50‬باوند‪/‬إنش‪ 2‬أو م ا يع ادل ‪ 3.5‬كيل و ج رام‪/‬س م‪، 2‬‬ ‫أو ارتفاع ‪ 30‬متر لعمود الماء‪.‬‬ ‫يق وم الط رف الث اني برس م كاف ة التوص يالت والتمدي دات الظ اھر والمخفي ة‬ ‫والتركيبات والقطع واللوازم على الرسومات المعمارية ‪ ،‬كما نفذت حتى تبق ى‬ ‫سجالً لدى الطرف األول ليقوم بأعمال اإلصالح مستقبالً بسھولة‪.‬‬ ‫يش مل عم ل التمدي دات ك ذلك كاف ة أعم ال مض خات الم اء الس فلية ف ي الخ زان‬ ‫الس فلي وتوص يالتھا ولوازمھ ا وأغطيتھ ا المعدني ة للحماي ة ‪ ،‬والعوام ات‬ ‫األوتوماتيكية والنوازل وماس ورة التنظي ف وماس ورة الف ائض وم واتير الض خ‬ ‫بالضغط وتركيب الخزانات العلوية توصيالتھا وتمديداتھا وقواعدھا كاملة‪.‬‬ ‫يق وم الط رف الث اني أيض ا ً بعم ل التمدي دات الص حية الداخلي ة والخارجي ة‬ ‫للص رف ك امالً‪ ،‬ش امالً غ رف التفت يش والمناھ ل والجالتري ات وس يفونات‬ ‫األرض ية ‪ ،‬ومص ارف األس طح البالس تيكية المس تطيلة المش ققة عل ى منس وب‬ ‫ال بالط ومواس ير ص رف المط ر والتھوي ة والص حي الثقي ل والخفي ف ‪،‬‬ ‫والتركيبات التوصيالت والتجربة والتسليم لالستشاري والتشغيل كامالً‪.‬‬ ‫كافة المواسير والوصالت المستخدمة يجب أن تكون من ‪ PVC‬نبيكو أمريك ي‬ ‫أو الخليج العربي‪ ،‬أو ما يماثلھا‪.‬‬ ‫يجب تنظيف وتھيئة الوص الت جي داً قب ل التوص يالت وتس ليمھا للمھن دس قب ل‬ ‫اللصق أو القلوظة‪.‬‬ ‫تستخدم المواد الخاصة بالتوصيل حسب توص ية الص انع ‪ ،‬ويمن ع اس تخدام أي‬ ‫م واد غي ر معتم دة م ن االستش اري مس بقا ً وس وف يع اد العم ل عل ى حس اب‬ ‫الطرف الثاني بأكمله مواداً ومصنعية إذا خالف‪.‬‬ ‫يج ب أن يعتن ي الط رف الث اني بعم ل المي ول الالزم ة جي داً نح و المص ارف ‪،‬‬ ‫وفي كل حال ‪.‬‬ ‫تعم ل أب واب الكش ف حس ب األص ول الفني ة س ھلة التن اول بعي دة ع ن األعم ال‬ ‫المعماري ة أو مم رات مس تخدمي الحمام ات أو المط بخ أو مك ان ووق وفھم أو‬ ‫وض ع أق دامھم أثن اء االس تخدام ‪ ،‬وي تم تالف ي ذل ك باعتم اد رس ومات يق دمھا‬ ‫الطرف الثاني لھذه التفصيالت قبل عملھا‪.‬‬ ‫تؤخذ المص ارف الثقيل ة مباش رة للمص رف أو المھ ل م ع عم ل وص لة للتھوي ة‬ ‫مباشرة‪.‬‬ ‫تشترك المصارف الخفيفة عند سيفون األرضية وتعمل التھوية حسب األصول‬ ‫لك ل قطع ة عل ى ح دة وت ربط للتھوي ة بماس ورة تھوي ة عمومي ة لك ل مجموع ة‬ ‫رأسية بقطر ‪50‬مم‪.‬‬ ‫يعمل س يفون األرض ية بيي ه ‪ PVC‬برقب ة طويل ة ‪ ،‬تقط ع بع د التبل يط ‪ ،‬ويمن ع‬ ‫اس تخدام الج بس أو خالف ه ف ي التثبي ت أو األس منت لإلحاط ة ‪ ،‬كم ا ويج ب‬ ‫استخدام مصارف السطح المشققة المستطيلة في األم اكن المح ددة وبك ل دق ة ‪،‬‬ ‫وبحيث تمرر العزل تحتھا بجدارة وال تتعارض معه وال تقطعه‪.‬‬ ‫يحص ر جس م المواس ير باألس منت للتثبي ت ‪ ،‬أم ا ال رؤوس والوص الت فتبق ى‬ ‫مكشوفة وجاھزة إلى ما بعد التجربة واالستالم ثم تقفل بعد ذلك‪.‬‬


‫تطبق كافة البنود المذكورة بھذا العقد فيما يختص بالرسوم والتركيبات وتالف ي‬ ‫‪30-2‬‬ ‫أخط ار أعم ال ع زل الحمام ات والمط ابخ والس طوح ‪ ...‬إل خ ‪ ،‬وھ ى مس ئولية‬ ‫الطرف الثاني كاملة‪.‬‬ ‫اتفق الطرفان أن تكون جميع األعمال المذكورة بھذا العقد شاملة جميع ما يلزم‬ ‫‪31-2‬‬ ‫من مصنعيات بمبلغ مقطوع وقدره ‪.............................................‬‬ ‫يدفع الطرف األول للطرف الثاني استحقاقه بموجب الدفعات التالية ‪-:‬‬ ‫‪32-2‬‬ ‫الدفعة األولى بعد تمديد المواسير األرضية وتجربتھا ‪.%30‬‬ ‫أ‪-‬‬ ‫ب‪ -‬الدفعة الثانية بعد تركيب التمديدات الجدارية وتجربتھا ‪.%30‬‬ ‫ج‪ -‬الدفعة الثالثة بعد تركيب القطع الصحية وتجربتھا ‪.%30‬‬ ‫الدفعة األخيرة لدى تسليم األعمال كاملة للمھندس وقبولھا خطيا ً‬ ‫د‪-‬‬ ‫‪.%10‬‬ ‫‪ -3‬الشروط ‪:‬‬ ‫‪ 1-3‬يقوم الطرف الثاني بالتعاون مع المقاول العام الذي يتعاقد معه الطرف األول )المالك(‬ ‫وكذلك مع مقاول المكيفات الذي يتعاقد مع المالك وإعطائھما جميعا ً المتطلبات لعملھ ا‬ ‫من مصارف وتغذية على المآخذ الت ي يح ددانھا ‪ ،‬وھ ذا العم ل مش مول بعق د المق اول‬ ‫)الطرف الثاني( في ھذا العقد ‪ ،‬وھو جزء ال يتجزأ منه وليس له الرجوع على المال ك‬ ‫أو مقاوليه بأي مطالبة اآلن أو فيم ا بع د لق اء ھ ذه األعم ال مھم ا بلغ ت ‪ .‬كم ا علي ه أن‬ ‫يتطابق م ع برامجھم ا ويعم ل تح ت اإلش راف المباش ر للمق اول الع ام ويك ون الط رف‬ ‫الثاني مسئوالً مباشرة عن أي تأخير يصيبه منه‪..‬‬ ‫‪ 2-3‬يجب أن يكون القائمون بالعم ل ل دى الط رف الث اني س باكون متخصص ون يخض عون‬ ‫لموافق ة الط رف األول ومستش اريه ‪ ،‬وعل ى المق اول )الط رف الث اني( اس تبعاد م ن‬ ‫يرغب المالك أو االستشاري استبعاده دون الحاجة إلى إبداء األسباب‪.‬‬ ‫‪ 3-3‬يتم دف ع الدفع ة األخي رة بع د انتھ اء فت رة الض مان النھ ائي وقي ام الط رف الث اني بكاف ة‬ ‫التزاماته وإال جاز للطرف األول استكمال األعمال الطارئة بفت رة الض مان حس ما ً م ن‬ ‫مس تحقات الط رف الث اني وم ا زاد ع ن ذل ك يعتب ر دين ا ً واج ب الس داد عل ى الط رف‬ ‫الثاني تسديه فور وقوعه وبدون اللجوء ألي جھة كانت‪.‬‬ ‫‪ 4-3‬يضمن الطرف الثاني أعماله جميعھا من سوء المصنعية وسواھا لم دة س نة كامل ة م ن‬ ‫تاريخ التسليم االبت دائي ال ذي ي تم بتوقي ع محض ر التس ليم االبت دائي م ن قب ل استش اري‬ ‫الطرف األول‪.‬‬ ‫‪ 5-3‬يحسم الطرف األول مبلغا ً وق دره )‪ (200‬فق ط م ائتين ﷼ ع ن ك ل ي وم ت أخير أو ك ل‬ ‫يوم يؤخر فيه أو يتسبب في ه بت أخير أح د المق اولين اآلخ رين ع ن الموق ع ‪ ،‬وذل ك دون‬ ‫الرجوع إلى الطرف الثاني بتاتا ً‪.‬‬ ‫‪ 6-3‬يتكف ل الط رف الث اني بموج ب ھ ذا العق د بكاف ة المص اريف الالزم ة للعم ال وس واھم‬ ‫إلنجاز عمله ‪ ،‬والطرف األول ليس مسئوالً بتاتا ً عن أي شيء أو مطالبة تنشأ من ھ ذا‬ ‫العقد بأي صورة كانت‪.‬‬ ‫‪ -4‬القوانية المرعية‬ ‫يخضع ھذا العقد فيما لم يرد به نص لقوانين المملكة العربية السعودية‪.‬‬


‫‪ -5‬نسخ العقد‪:‬‬ ‫حرر ھذه العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبھا ‪ ...‬وﷲ خير الشاھدين‪.‬‬ ‫الطرف الثاني‬

‫الطرف األول‬

‫‪ 4-4‬نموذج عقد مقاولة أعمال كھرباء‬ ‫)مصنعيات(‬ ‫عقد كھربائي‬ ‫)بالمصنعية(‬ ‫‪/‬‬

‫‪14‬ھ ـ المواف ق‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪20‬م ت م‬

‫بع ون ﷲ و ف ي ي وم ‪ ............‬الواق ع ف ي ‪/‬‬ ‫االتفاق بين كل من ‪:‬‬ ‫‪ -1‬المكرم‪ ........................./‬ويشار غليه في ھذا العقد بالمالك أو الطرف األول‪.‬‬ ‫‪ -2‬شركة‪ ........................./‬لصاحبھا المكرم‪ ......................... /‬وس جلھا التج اري‬ ‫رقم ‪ ...........................‬وعنوانھ ا ‪......................‬وتليفوناتھ ا ‪......................‬‬ ‫ويمثلھ ا ف ي ھ ذا العق د الس يد‪ ........................... /‬وإقامت ه رق م ‪.....................‬‬


‫وت اريخ ‪........................‬وعنوان ه ‪ .....................‬ويش ار غلي ه ف ي ھ ذا العق د‬ ‫بالمقاول أو الطرف الثاني ‪.‬‬ ‫‪ -1‬مقدمة العقد ‪:‬‬ ‫وحيث أن الطرف الثاني مقاول متخصص في أعمال تمديدات وتوص يالت وتركيب ات‬ ‫الكھرب اء للمن ازل والمش اريع‪ .‬وق د درس كاف ة الرس ومات ومطال ب الط رف األول وتفھمھ ا‬ ‫بعم ق أب دى اس تعداده للعم ل حس ب أج ود ش روط الص ناعة وذل ك وفق ا ً لمواص فات وزارة‬ ‫األشغال العامة بالمملكة العربية السعودية ومواصفات الطرفان وھما بكامل أھليتھما الشرعية‬ ‫والقانونية على اآلتي ‪-:‬‬ ‫‪-2‬‬

‫أھمية مقدمة العقد ‪:‬‬ ‫مقدمة العقد جزء ال يتجزأ من ھذا العقد ‪.‬‬

‫‪ -3‬مجال العمل ‪:‬‬ ‫يق وم المق اول بكاف ة أعم ال مص نعيات كاف ة التمدي دات والتوص يالت والتركيب ات لك ل‬ ‫أعم ال الكھرب اء واإلن ارة لف يال‪/‬عم ارة الط رف األول بح ي ‪ .................‬وذل ك بموج ب‬ ‫العرض المقدم من الطرف الثاني والمقبول لدى الطرف األول وحسب االستثناءات الم ذكورة‬ ‫والمتف ق عليھ ا وذل ك ب القيم الموض حة لك ل فئ ة والمبين ة ف ي الع رض المش ار إلي ه والمرف ق‬ ‫صورته ‪.‬‬ ‫‪ 1-3‬يعتبر العرض المقدم من الطرف الثاني والتوجيھات التي أدلى بھا الطرف األول ل دى‬ ‫االتفاق أساس ھذه العقد‪.‬‬ ‫‪ 2-3‬يقوم الطرف الثاني بالعمل باس تمرار ب دون انقط اع ولم دة قي ام المق اول الع ام المتعاق د‬ ‫م ع الط رف األول إلنج از العم ل بكامل ه دون تعطي ل المق اول الع ام أو الط رف األول‬ ‫وبااللتزام بمواعيدھما ‪ ،‬وتشمل األعمال المتعاقد عليھا اآلتي ‪:‬‬ ‫دراس ة الرس ومات والمواص فات وتق ديم الدراس ة الكامل ة للمھن دس المش رف‬ ‫‪1-2-3‬‬ ‫العتمادھ ا حس ب األص ول ‪ .‬وتش مل الدراس ة وض ع الحس ابات الخاص ة‬ ‫باألحمال وال دوائر الكھربائي ة والقواط ع ولوح ات التوزي ع الرئيس ية والفرعي ة‬ ‫عل ى رس ومات المبن ى المعماري ة بحي ث ال تتع ارض معھ ا ‪ ،‬وتوض ح النق اط‬ ‫بش كل واض ح لجمي ع أعم ال الكھرب اء المنخفض ة الض غط والض غط المنزل ي‬ ‫وضغط القوي فيما يختص بالنظم واإلدارة والقوى ‪.‬‬ ‫تركيب وتمديد التمديدات السوداء ايجانيوب قوى عالية ‪ High Strength‬وعليه‬ ‫‪2-2-3‬‬ ‫الكھرباء المعدنية العميقة مع مسمار األرضي النحاسي‪.‬‬ ‫تركي ب األغطي ة والعل ب بموج ب ال نظم المتكامل ة م ع المي ل ب وش لجمي ع‬ ‫‪3-2-3‬‬ ‫النھــ ـايات‪ ،‬وك ذلك تركي ب لوح ات التوزي ع الرئيســــ ـية والفرعي ة م ن‬ ‫‪ General Electric‬بموجب الدراسة واألحمال المعتم دة لھ ذا المش روع حس بما‬ ‫ورد في البند أ‪.‬‬ ‫توري د األســ ـالك والكابــ ـالت م ن صناعــ ـة ش ركات الك ابالت الس عودية‬ ‫‪4-2-3‬‬ ‫‪ Saudi Cable‬والتركيبات حسب العينات المعتمدة‪.‬‬


‫‪5-2-3‬‬ ‫‪6-2-3‬‬

‫يقوم الطرف الثاني بأعمال التجربة والتشغيل والتسليم االبتدائي الكتابي للمال ك‬ ‫ومستشاريه ويحصل على محضر االستالم االبتدائي موقعا ً منھما العتب ار ب دء‬ ‫فترة الضمان النھائي لمدة سنة كاملة منذ ذلك التاريخ‪.‬‬ ‫إن إش راف المال ك ومھندس ه عل ى مراح ل العم ل ال يعن ي إعف اء المق اول م ن‬ ‫مسئوليته الكاملة حتى نھاي ة ت اريخ االس تالم النھ ائي وم ا اإلش راف إال للتحق ق‬ ‫من سير العمل حسب العقد وال يغني بأي حال عن محض ر االس تالم أو يخف ف‬ ‫بأي شكل من مسئولية المق اول ‪ .‬وال يش ارك المال ك أو مستش اريه منف ردين أو‬ ‫مجتمع ين المق اول ف ي أي نتيج ة لعمل ه س واء م ن ناحي ة ص حة العم ل أو‬ ‫التركيبات أو النتائج ‪.‬‬

‫‪ -4‬الشروط ‪:‬‬ ‫يقوم الطرف الثاني بالتعاون مع المقاول الع ام ال ذي يتعاق د مع ه الط رف األول‬ ‫‪1-4‬‬ ‫وك ذلك م ع مق اول المكيف ات ال ذي يتعاق د مع ه المال ك وإعطائھم ا جميع ا ً‬ ‫المتطلب ات الكھربائي ة لعملھ ا م ع س كاكين وك بالت وأس الك وتوص يالت عل ى‬ ‫المآخذ التي يحددانھا ‪ ،‬وھذا العمل مش مول بعق د المق اول ف ي ھ ذا العق د ‪ .‬وھ و‬ ‫جزء ال يتجزأ منه وليس له الرجوع على المالك أو أي من مقاوليه بأي مطالبة‬ ‫اآلن أو فيم ا بع د لق اء ھ ذه األعم ال مھم ا بلغ ت ‪ .‬كم ا علي ه أن يتط ابق م ع‬ ‫برامجھما ويعمل تحت اإلشراف المباشر للمقاول العام ‪.‬‬ ‫يدفع الطرف األول للطرف الثاني استحقاقاته بموجب النظام التالي ‪:‬‬ ‫‪2-4‬‬ ‫‪1-2-4‬‬ ‫‪ %50‬من القيمة عند انتھ اء الط رف الث اني م ن كاف ة أعم ال التمدي دات‬ ‫السوداء وعليھا والتسليك كامالً‪.‬‬ ‫‪ %10‬عند انتھاء الطرف الثاني م ن كاف ة أعم ال الك ابالت والتركيب ات‬ ‫‪2-2-4‬‬ ‫والتجربة‪.‬‬ ‫‪ %10‬عن د اس تالم المال ك للف يال وتجربتھ ا بع د اس تخدامه للف يال ‪ ،‬فت رة‬ ‫‪3-2-4‬‬ ‫الضمان النھائي والبالغة سنة كاملة‪.‬‬ ‫يج ب أن يك ون الق ائمون بالعم ل ل دى الط رف الث اني كھرب ائيين متخصص ين‬ ‫‪3-4‬‬ ‫يخض عون لموافق ة الط رف األول ومستش اريه ‪ ،‬وعل ى المق اول اس تبعاد م ن‬ ‫يرغب االستشاري أو المالك استبعاده دون الحاجة إلى إبداء األسباب ‪.‬‬ ‫يضمن الطرف الثاني أعمال جميعھا سواء المصنعية وس واھا لم دة س نة كامل ة‬ ‫‪5-4‬‬ ‫من تاريخ التسليم االبتدائي الذي ي تم بتوقي ع محض ر التس ليم االبت دائي م ن قب ل‬ ‫استشاري الطرف األول‪.‬‬ ‫يحسم الطرف األول مبلغا ً وقدره )‪ (200‬فقط مائتان ﷼ عن كل يوم تأخير أو‬ ‫‪6-4‬‬ ‫ك ل ي وم ي ؤخر في ه أو يتس بب الط رف الث اني بت أخير المق اولين اآلخ رين عل ى‬ ‫الموقع وذلك دون الرجوع إلى الطرف األول بتاتا ً‪.‬‬ ‫يتكف ل الط رف الث اني بموج ب ھ ذا العق د بكاف ة المص اريف الالزم ة للعم ال‬ ‫‪7-4‬‬ ‫وس واھم إلنج از عمل ه ‪ ،‬الط رف األول ل يس مس ئوالً بتات ا ً ع ن أي ش يء أو‬ ‫مطالبة تنشأ من ھذا العقد بأي صورة كانت‪.‬‬


‫‪-5‬‬

‫القوانين المرعية ‪:‬‬ ‫يخضع ھذا العقد فيما لم يرد به نص لقوانين المملكة العربية السعودية ‪.‬‬

‫‪-6‬‬

‫نسخ العقد‪:‬‬ ‫ح رر ھ ذه العق د م ن نس ختين بي د ك ل ط رف نس خة للعم ل بموجبھ ا ‪ ...‬وﷲ خي ر‬ ‫الشاھدين‪.‬‬ ‫الطرف الثاني‬

‫الطرف األول‬

‫‪ 5-4‬نموذج عقد أعمال اللياسة‬ ‫)مصنعيات(‬ ‫عقد مليس‬ ‫)بالمصنعية(‬

‫‪/‬‬

‫‪14‬ھـ الموافق‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪20‬م‬

‫إنه في يوم ‪ ............‬الواقع في ‪/‬‬ ‫تم االتفاق بين كل من ‪:‬‬ ‫‪ -1‬المكرم‪ ........................./‬ويشار غليه في ھذا العقد بالمالك أو الطرف األول‪.‬‬ ‫‪ -2‬المك رم‪........................./‬وھ و مل يس وجنس يته ‪ .............‬وعنوان ه‬ ‫‪ .....................‬وھاتفه ‪ ..................‬وھو مفوض من مؤسسة ‪......................‬‬


‫وس جلھا التج اري رق م ‪ .......................‬ويش ار إلي ه ف ي ھ ذا العق د بالمق اول أو‬ ‫الطرف الثاني‪.‬‬ ‫وھما بكامل أھليتھما الشرعية والقانونية وذلك على ما يلي‪:‬‬ ‫‪ -1‬مقدمة العقد ‪:‬‬ ‫حيث أن الطرف األول يملك فيال‪/‬عمارة تحت التشطيب ويشار إليھ ا ھن ا بالمش روع ‪،‬‬ ‫ويحت اج لخ دمات مل يس متخص ص ‪ ،‬وحي ث أن الط رف الث اني أب دى اس تعداده للقي ام بأعم ال‬ ‫التلييس وفقا ً ألفضل الشروط والمواصفات وبإش راف المھن دس ووفق ا ً لتعليمات ه وقبول ه ‪ ،‬فق د‬ ‫قام الطرفان بالتعاقد وفقا ً لفقرات ھذا العقد‪.‬‬ ‫‪ -2‬مجال العمل ‪:‬‬ ‫‪ 1-2‬واجبات الطرف األول ‪:‬‬ ‫يقوم الطرف األول بكافة أعمال التوريدات والتركيبات التالية ‪:‬‬ ‫السقايل الداخلية والخارجية المعدنية واأللواح البوندي الخشب وجمي ع م ا يل زم‬ ‫‪1-1-2‬‬ ‫من معدات ولوازم ‪.‬‬ ‫‪ 1-2‬واجبات الطرف الثاني ‪:‬‬ ‫يقوم الطرف الثاني بكافة أعمال اللياسة الداخلية والخارجية للمشروع وفق البند ‪ 3‬م ن‬ ‫ھذا العقد كما ويقوم بجميع أعمال التوريدات والتركيبات التالية ‪:‬‬ ‫جمي ع المع دات والل وازم م ن مس طرينات ومنج افرات ومس احي وخي وط‬ ‫‪1-2-2‬‬ ‫"وباليل" الوزن بالخيط وموازين الماء "الفقاعة" والقدد من األلمني وم ب أطوال‬ ‫‪ 6‬متر ‪ ،‬و‪ 4‬متر ‪ ،‬و‪ 3‬متر بأعداد تكفي للعمل شرط أن تبقى نظيفة وخالية من‬ ‫االعوجاج ‪ ،‬وقطع البورسالن الالزمة للبقج‪ .‬وكذلك زوايا قائمة حديدية ‪.‬‬ ‫كافة المليسين الفنيين الكفاء حسب اعتماد االستشاري ش ريطة اس تبعاد ك ل م ن‬ ‫‪2-2-2‬‬ ‫ال يواف ق علي ه االستش اري م ن الموق ع وف وراً وب دون ت ردد وب دون إب داء‬ ‫األسباب‪.‬‬ ‫‪ -3‬طريقة العمل ‪:‬‬ ‫يلتزم الطرف الثاني بالعمل وفقا ً للشروط التالية ‪:‬‬ ‫‪ 1-3‬تعليمات المھندس‪:‬‬ ‫‪ 2-3‬يجب أن يقوم الطرف الثاني بتثبيت كافة أعم ال الس لك المجلف ن والزواي ا لكاف ة أم اكن‬ ‫تقاب ل الخرس انات والمب اني وك ذلك للزواي ا واألرك ان والفتح ات وح ول الفتح ات‬ ‫والش بابيك وف وق مواس ير الكھرب اء والص حي ف ي جمي ع أنح اء المش روع قب ل أعم ال‬ ‫الطرطشة ‪ .‬يجب أن تتم الطرطشة بعيار ال يقل عن ‪ 10‬أكياس أسمنت للمت ر المكع ب‬ ‫من الرمل النظيف المنخول الخشن ‪ ،‬وتك ون ذات ق وام كالقش دة وت رش بالمس طرين ‪،‬‬ ‫مع مراعاة عدم ت رك أي ة فراغ ات "حرامي ة" ويج ب أن تع الج بالم اء لم دة ثالث ة أي ام‬ ‫متواصلة لتشكل طبقة من المسامير الحقيقية ال يمكن فركھا أو قشرھا ‪.‬‬


‫‪3-3‬‬ ‫‪4-3‬‬ ‫‪5-3‬‬ ‫‪6-3‬‬ ‫‪7-3‬‬ ‫‪8-3‬‬ ‫‪9-3‬‬

‫‪10-3‬‬ ‫‪11-3‬‬ ‫‪12-3‬‬

‫كافة التلييس للحوائط واألسقف على بقج متقاربة موزونة أفقي ا ً ورأس يا ً ب الموازين م ع‬ ‫استرباع الغرف تماما ً بالزوايا القائم ة وتس ليمھا لالستش اري أوالً ب أول ‪ ،‬م ع اس تخدام‬ ‫رمل نظيف منخول وناعم نوعا ً‪.‬‬ ‫كاف ة التلي يس للح وائط واألس قف عل ى أوت ار عرض ية أو رأس ية عل ى ال بقج موزون ة‬ ‫ب الخيوط و "البالي ل" والق دد األلمني وم بحي ث ال يظھ ر أي ض وء خل ف الق دد ل دى‬ ‫تحريكھا على سيفھا بأي اتجاه‪.‬‬ ‫يمن ع اس تخدام الج بس أو الن ورة مطلق ا ً وألي س بب ك ان‪ ،‬وك ل م ا ظھ ر خ الف ذل ك‬ ‫يكسر وال يزال ويعاد على حساب الطرف الثاني ‪.‬‬ ‫يمكن استخدام مواد خاصة مثل منتجات "فوسام" لتس ھيل الخلط ة أو التثبي ت ‪ .‬ويج ب‬ ‫اعتماد المادة قبل الخلط‪.‬‬ ‫يجب استخدام مواد خاصة مثل "فوسام" لمعالجة حديد التسليح الظاھر "زنك‪ -‬رت ش"‬ ‫ث م غل ق التعش يش بم واد خاص ة م ن "فوس ام" تعتم د م ن االستش اري ‪ .‬كم ا ويج ب‬ ‫استخدام السيكا لمنع التسرب‪.‬‬ ‫عند وجود أسطح ناعمة مثل استخدام أينكاش في القرم الخرسانية يكون عل ى الط رف‬ ‫الثاني تكسير الوجه وإزالة الطبقة الناعمة قبل الطرطشة والتسليم للمھندس‪.‬‬ ‫يج ب خدم ة اللياس ة جي داً وع دم ت رك أي ة انحن اءات أو "لطش ات" أو تف اوت ‪ .‬ويج ب‬ ‫التسليم على القدد والميزان دائما ً للمھندس‪ ،‬يجب تسليم األعمال خالية م ن أي عي ب ال‬ ‫يقبله المھندس‪ .‬يجب معالجة اللياس ة بالم اء بغ زارة وبص ورة متص لة م دة ال تق ل ع ن‬ ‫ثالثة أيام منذ تاريخ انتھاء آخر مرحلة بالمكان‪.‬‬ ‫يقوم الطرف الثاني بإزالة حديد األش اير وال زراجين والتكس ير ال الزم إلزال ة األم اكن‬ ‫المنتفخة أو الخطة وتنقير الخرسانات الناعمة ‪.‬‬ ‫إذا ظھرت تشققات فعلى الطرف الثاني معالجتھا بمواد فوس ام إذا واف ق المھن دس وإال‬ ‫فيزيلھا الطرف الثاني على حسابه الخاص‪.‬‬ ‫يقوم الطرف الثاني بكافة أعمال التقطيبات الالزمة ألعم ال التكس يرات الت ي يق وم بھ ا‬ ‫الط رف األول أو مق اولوه وك ذلك التقطيب ات عل ى ال بالط والس طح وأعم ال الكھرب اء‬ ‫والسباكة وغيرھا بدون مقابل‪.‬‬

‫‪ -4‬طريقة القياس‪:‬‬ ‫‪ 1-4‬طريقة القياس‪:‬‬ ‫لقد اتفق الطرفان أن تكون المحاسبة على أساس المتر المسطح من األسقف والح وائط‬ ‫‪ .‬والقياس ھندسي طول بعرض مع تنزيل كافة الفتحات مھما بلغت ‪ .‬مع قي اس ك ل م ا‬ ‫يتم ليس اته ‪ ،‬ھ ذا وس وف تعتب ر لياس ة ال دروة بالس طح وك ذلك الس لم وس واھما أعم االً‬ ‫داخلية‪.‬‬ ‫‪ 2-4‬سعر المتر‪:‬‬ ‫لقد اتفق الطرفان على أن يدفع الطرف األول للثاني فق ط ‪ ...........‬ري االً س عوديا ً لق اء‬ ‫كل متر مسطح من اللياسة الخارجية ‪ ،‬على أن ت تم جمي ع األعم ال بموج ب ھ ذا العق د‬ ‫مشروطة بقبول المھندس وبموجب طريقة القياس الموضحة فيه‪.‬‬ ‫‪ 3-4‬القيمة التقريبية للعقد ‪:‬‬


‫بلغت القيمة اإلجمالية التقديري ة لھ ذا العق د مبلغ ا ً وق دره ‪ .....................‬ري االً وھ ى‬ ‫لالستدالل فقط وال تلزم أي من الطرفين والعبرة بالقياس الختامي‪.‬‬ ‫‪ 4-4‬طريقة الدفع ‪:‬‬ ‫يدفع الطرف األول للطرف الثاني استحقاقه بموجب مستخلصات وفق قياسات معتم دة‬ ‫من المھندس المشرف عند انتھاء أعمال اللياس ة لك ل دور عل ى ح دة م ع خص م ‪%20‬‬ ‫لقاء الضمان النھائي لألعم ال ‪ .‬ھ ذا ويمك ن أن يش تري الط رف األول للط رف الث اني‬ ‫لوازمه ومعداته لزوم ھذا العقد وخصم ذلك من الدفعة األولى مباشرة‪.‬‬ ‫‪ 5-4‬الضمان النھائي والخصومات‪:‬‬ ‫يضمن الطرف الثاني أعمال اللياسة لمدة ستة أشھر من تاريخ آخ ر دفع ة يس تلمھا م ن‬ ‫الط رف األول ‪ ،‬ويبق ى مبل غ ‪ %10‬م ن قيم ة األعم ال محج وزة ل دى الط رف األول‬ ‫لح ين ذل ك ويعي دھا عل ى الط رف الث اني بع د توقي ع المھن دس المش رف ب ذلك إذا ق ام‬ ‫الطرف الث اني بكاف ة أعم ال اإلص الحات الالزم ة ل ي م ن عي وب أو ترميم ات تظھ ر‬ ‫فيما بعد أثناء فترة الضمان‪.‬‬ ‫‪ -5‬الطرف الثاني مسئول عن عمله وتعطيل أعمال اآلخرين‪:‬‬ ‫إن الطرف الثاني دخل في ھ ذا العق د أساس ا عل ى أن ه خبي ر فن ي ف ي عمل ه وأن ه يمل ك‬ ‫القدرات والعمالة الفنية القادرة على تحقي ق ذل ك ‪ ،‬وعلي ه فإن ه بموج ب ھ ذا العق د ق د أق ر بأن ه‬ ‫المس ئول األول والوحي د ع ن أعمال ه جمل ة وتفص يالً ول يس ل ه الح ق ف ي اتخ اذ أي ع ذر أو‬ ‫ذريع ة لتحمي ل الط رف األول أو المھن دس أي ة تبع ة كان ت تنش أ م ن ج راء عمل ه ب الموقع أو‬ ‫خارجه‪ ،‬وأنه يتحمل مسئولية أو نفقات جراء تأخيره لعمل اآلخرين‪ ،‬إذا لم يستجب لتوجيھات‬ ‫وترتيبات المھندس أثناء العمل‪.‬‬ ‫‪ -6‬كفاية األسعار ‪:‬‬ ‫أقر المقاول بتوقيعه ھذا العقد أنه درس األعمال موضوع العقد وزار الموقع وعلم بم ا‬ ‫فيه وأنه وضع سعره شامالً جميع ما يلزم وما أشير ألي ه ف ي ھ ذا العق د إلنج از األعم ال عل ى‬ ‫الوجه األكمل ودون الرجوع عل ى الط رف األول أو مھندس ه فيم ا بع د ب أي ش يء ك ان ‪ ،‬وأن‬ ‫حقه على الطرف األول ينحصر في استالم الدفعات حسبما وضحت في ھذا العقد ‪.‬‬ ‫‪-7‬‬

‫مدة العقد‪:‬‬ ‫اتفق الطرفان أن تكون مدة العم ل ‪ ...............‬فق ط ‪ .............‬ش ھراً م ن ت اريخ ھ ذا‬

‫العقد‪.‬‬ ‫‪ -8‬تأخر الطرف الثاني أو تباطؤه ‪:‬‬ ‫إذا تأخر الطرف الثاني عن العم ل أو أظھ ر تب اطؤاً في ه – ول م يك ن ذل ك حس ب طل ب‬ ‫الط رف األول كتابي ا ً – ف إن يتحم ل غرام ة يومي ة ق درھا ‪ 200‬فق ط م ائتين ري اال س عوديا ً‬ ‫يخصمھما الطرف األول من حسابه لديه دون الرجوع إليه أو الحاجة إلى أي إجراء رس مي ‪.‬‬ ‫فإذا زادت مدة االنقطاع عن أسبوع جاز للطرف األول استخدام مليسين على حس اب الط رف‬ ‫الثاني وخصم الكلفة من حساب الطرف الثاني لديه مھما بلغت‪.‬‬


‫‪ -9‬تأخر الطرف األول عن الدفع ‪:‬‬ ‫إذا تأخر الطرف األول عن الدفع خ الل أس بوع م ن اعتم اد المھن دس للدفع ة – وال ذي‬ ‫يتوق ف اعتم اده عل ى قناعت ه بص حتھا وص حة م ا بھ ا م ن معلوم ات – ف إن الط رف األول‬ ‫يضيف ‪ 200‬فقط مائتين رياالً الستحقاق الطرف الثاني عن ك ل ي وم ت أخير دون الحاج ة إل ى‬ ‫أي إجراء‪.‬‬ ‫‪ -10‬عدد المليسين يوميا ً بالموقع ‪:‬‬ ‫بھذا العقد أقر الطرف الثاني أن عدد عمالته الفنية العامل ة ب الموقع س وف ل ن يق ل ع ن‬ ‫‪ .....‬مليسين أكفاء عدا المس اعدين وأن ه يس تخدم أق ل م ن ھ ذا الع دد ف ي أي ي وم ‪ ،‬أو اق ل م ن‬ ‫الكفاءة التي يوافق عليھ ا المھن دس‪ .‬ف إذا ق ل الع دد ع ن ذل ك ألي س بب فللط رف األول خص م‬ ‫غرامة يومية قدرھا ‪ 200‬فقط مائتين رياالً سعوديا ً يوميا ً ع ن ك ل غ ائي دون الحاج ة إل ى أي‬ ‫إنذار أو خالله والعقد تفويض بذلك‪.‬‬ ‫فإذا استمر ذلك لمدة أسبوع جاز للطرف األول استخدام مليس ين عل ى حس اب الط رف‬ ‫الثاني دون أية حاجة بالرجوع إليه وخصم تكلفة ذلك من حساب الطرف الثاني لديه‪.‬‬

‫‪ -11‬القوانين المرعية ‪:‬‬ ‫ھذا العقد يخضع فيما لم يرد به نص للقوانين المملكة العربية السعودية المرعية‪.‬‬ ‫‪ -12‬نسخ العقد ‪:‬‬ ‫جرى توقيع ھذا العقد من نسختين لدى كل طرف نسخة للعمل بموجبھا ‪ ،‬وأعطى‬ ‫المھندس نسخة للعمل بموجبھا ‪.‬‬ ‫وأذن الطرفان لمن يشھد ‪ ،‬وﷲ خير الشاھدين ‪.‬‬

‫الطرف األول‬

‫الطرف الثاني‬


‫‪ 6-4‬نموذج عقد أعمال الدھانات‬ ‫)مصنعية(‬ ‫عقد تنفيذ أعمال دھانات‬ ‫)مصنعيات(‬ ‫‪/‬‬

‫‪14‬ھـ الموافق‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪20‬م‬

‫بعون ﷲ تعالى في يوم ‪ ............‬الواقع في ‪/‬‬ ‫تم االتفاق بين كل من ‪:‬‬ ‫‪ -1‬المكرم‪ ........................./‬المالك ‪ -‬طرف أول‪.‬‬ ‫‪ -2‬المك رم‪ ........................./‬وعنوان ه ‪ .....................‬وإقامت ه رق م ‪..................‬‬ ‫ه ‪......................‬‬ ‫ان وكفيل‬ ‫ه دھ‬ ‫اريخ ‪ .................‬ومھنت‬ ‫وت‬ ‫وسجله‪ .......................‬المقاول طرف ثاني‪.‬‬ ‫‪ -1‬موضوع العقد وواجبات وحقوق األطراف‪:‬‬ ‫يقوم الطرف الثاني كافة أعمال الدھانات لعمارة‪/‬فيال الطرف األول وذلك حسب أجود‬ ‫األصول والمواصفات ‪ ،‬وبأحسن المھنيين المقبولين لدى الطرف األول أو المھندس المش رف‬ ‫ويق دم الط رف الث اني جمي ع الل وازم والمھم ات واألدوات والس قايل الالزم ة للعم ل والعمال ة‬ ‫الفنية المدربة التي يقب ل بھ ا المھن دس ويح ق للمھن دس رف ض دخ ول أي عام ل عل ى الموق ع‬ ‫دون إبداء األسباب ‪ ،‬وعلى الطرف الثاني استبداله فوراً دون أدنى اعتراض ‪.‬‬


‫يتم القياس بالمتر المربع للمسقط األفقي والمسقط الرأسي للحوائط‪ ،‬ويتم خص م كاف ة الفتح ات‬ ‫مھما بلغت من القياس‪.‬‬ ‫يقم الطرف األول فقط مواد الدھانات والمعاجين الالزمة للعمل ‪.‬‬ ‫‪ -2‬طريقة عمل الدھان الداخلي ‪:‬‬ ‫تك ون كاف ة أعم ال ال دھانات حس ب النم وذج الت الي ‪ ،‬تح ك اللياس ة بالكام ل بواس طة‬ ‫األحجار السنباذج ‪ ،‬ثم تنظف من الغبار جيداً ‪ ،‬ويعمل أساس زيت بالفرشاة ك امالً ‪ ،‬ث م يعم ل‬ ‫معج ون وج ه أول وص نفرة خش نة ‪ ،‬ث م ي زال الغب ار بخ رق مبلول ة ‪ ،‬ث م معج ون وج ه ث اني‬ ‫وصنفرة ناعمة ثم دھان ووج ه أول زيت ي مطف ي لل داخل ث م تلقيط ات معج ون ث م دھ ان وج ه‬ ‫ثاني ثم تفقد نھائي مع التنعيم ثم الوجه األخير ‪ ،‬ويتم وفقا ً لمواصفات الدھان بھذا العقد‪.‬‬ ‫‪ -3‬طريقة عمل الدھان الخارجي ‪:‬‬ ‫تھيأ الواجھات الخارجية مثل تھيئة الح وائط الداخلي ة ‪ ،‬ويعم ل ال دھان الخ ارجي عل ى‬ ‫أس اس برايم ر خ اص خ ارجي وي تم ال دھان بم واد ف ي ‪.‬ت ي ‪.‬إف أو نكستش ر ‪ ،‬بواس طة‬ ‫المس طرين ث م الرول ر حس ب األص ول للحص ول عل ى الس طح المطل وب م ع التفق د والتنع يم‬ ‫والتسوية ثم استخدام الرولر لطالء وجه أول مع الدھان باللون المطلوب ثم وجه دھ ان نھ ائي‬ ‫بم واد خاص ة للحماي ة م ن عام ل الج و حس ب توص ية الش ركة الص انعة وي تم العم ل بموج ب‬ ‫مواصفات الدھان في ھذا العقد ‪.‬‬ ‫‪ -4‬مواصفات عمل الدھان‪:‬‬ ‫‪ 1-4‬األعمال التحضيرية ‪:‬‬ ‫عل ى المق اول الط رف الث اني القي ام باألعم ال التالي ة ويتكف ل بجمي ع م ا تحتاج ه م ن‬ ‫مھمات وأدوات ومھنيين مھرة ‪ ،‬بموجب ھذا العقد‬ ‫‪ 1-1-4‬يجب أن ينتظر جفاف اللياسة ‪ 20‬يوما ً على األقل لجميع األعمال‪.‬‬ ‫‪ 2-1-4‬يجب أن يستخدم الصنفرة بالحجر أو الماكينة الخاصة بالقرص اللب اد أو الس لك الن اعم‬ ‫لتنعيم الحوائط واألسقف‪.‬‬ ‫‪ 3-1-4‬يجب أن يزيل الغبار الناجم عن ھذه الصنفرة نھائيا ً بقطعة قماش )فوطة( مبتلة‪.‬‬ ‫‪ 2-4‬أعمال الحماية ‪:‬‬ ‫يج ب تغطي ة كاف ة أعم ال األلمني وم واألخش اب والبراي ز واألفي اش وأعم ال‬ ‫‪1-2-4‬‬ ‫التكييف والكھرب اء والص حي وجمي ع التركيب ات ب البولي ب وريلين الس ميك م ع‬ ‫استخدام شريط الصق ‪ TAPE‬خاص ال يترك أثر على التركيبات ‪ ،‬كما يجب‬ ‫تغطية األرضيات جميعا ً بالبولي بوريثين للحماية وكذلك الوزرات واألعتاب‪.‬‬ ‫إذا كان ھناك أية أثاثات فتنقل إلى وسط الغرفة وتغط ي ب البولي ب وريثين جي داً‬ ‫‪2-2-4‬‬ ‫وتحمى من إي إمكانية لتسر الغبار أو الدھان إليھا‪.‬‬ ‫تغط ى جمي ع األرض يات جي داً وتحم ى م ن تس اقط الغب ار والمعج ون وال دھان‬ ‫‪3-2-4‬‬ ‫وبحيث ال يبقى أثر للدھان حين رفع وإزالة التغطية ‪.‬‬ ‫‪-5‬‬

‫الدھان الداخلي ‪:‬‬


‫‪1-5‬‬ ‫‪2-5‬‬ ‫‪3-5‬‬ ‫‪4-5‬‬ ‫‪5-5‬‬

‫‪-6‬‬ ‫‪1-6‬‬ ‫‪2-6‬‬ ‫‪3-6‬‬ ‫‪4-6‬‬ ‫‪5-6‬‬

‫بع د تحض ير الح وائط واألس قف ت دھن بم ادة البرايم ر الس تقبال بقي ة أوج ه ال دھانات‬ ‫ويستعمل من البرميل مباشرة )البرميل سعة ‪ 18‬لتر يغطي ‪120‬م‪ (2‬وجه واحد لكامل‬ ‫العمل‪.‬‬ ‫في اليوم التالي يقوم الدھان بعمل سكينة المعجون )المعجون الجاھز( وجه أول لكام ل‬ ‫العمل ‪ .‬وبعد أن يجف المعجون يصنفر وينعم بصنفرة خشنة ويزيل الغبار‪.‬‬ ‫في اليوم التالي يقوم الدھان بعمل سكينة معجون مث ل )‪ (2‬أع اله ‪ ،‬ويتركھ ا للجف اف ‪،‬‬ ‫ثم يصنفر بصنفرة متوسطة ويزيل الغبار‪.‬‬ ‫بعد جفاف المعج ون يق وم ال دھان بعم ل تنقيط ات المعج ون األخي رة وينعمھ ا بص نفرة‬ ‫ناعمة‪.‬‬ ‫يقوم الدھان في اليوم التالي بإكمال الدھانات كما يلي ‪:‬‬ ‫أ – الزي ت دھ ان وج ه أول ‪ ،‬بع د الجف اف الت ام يق وم ال دھان بعم ل التنقيط ات‬ ‫وصنفرتھا وتنعيمھا إذا احتاج األمر ثم يتم دھان الوجه الثاني واألخير ‪.‬‬ ‫ب‪ -‬البالس تيك دھ ان وج ه أول م ع عم ل تنق يط ب المعجون إذا احت اج األم ر وبع د‬ ‫الجفاف يتم عمل دھان الوجه الثاني واألخير ‪.‬‬ ‫الدھان الخارجي ‪:‬‬ ‫تستخدم مادة برايمر خاصة لمعالجة الرطوبة ‪.ACRYLIC BASE PRIMER‬‬ ‫لل دھان الن اعم ي تم عم ل وج ه س كينة معج ون خ ارجي بم واد خاص ة مض افة أس اس‬ ‫تيتانيوم لضمان التماسك بين المكونات وعدم التأثر بالعوامل الجوية‪.‬‬ ‫وجھين دھ ان بالس تيك خ ارجي ‪ ACRYLIC‬م دعم ب ـ ‪ VINYL‬بينھم ا ي وم كام ل‬ ‫على األقل ‪.‬‬ ‫للدھان الخارجي يعمل وجه ‪ TEXTIRE‬باسم ‪ MAGNUM‬أو اسم ‪FINOTEX‬‬ ‫أو اس م ‪ HEAVYTEX‬م ع كس ر رخ ام أو بدون ه ‪ ،‬أو باس م ‪ JUTATEX‬حس ب‬ ‫رغبة المالك واختياره وتعليمات المھندس والمواصفات المطلوبة‪.‬‬ ‫يعطى الوحھات األخي ران لك ل ال دھانات م ن ‪ JUTACRYL TOP COAL‬وھ ى‬ ‫خليط من مواد ‪ ACRVLIC‬ومواد ‪ ALKYD‬خاصة للحماية الخارجي ة وباللمع ة‬ ‫المطلوبة‪.‬‬

‫‪ -7‬التسليم ‪:‬‬ ‫‪ 1-7‬يح ب أن يق وم الط رف الث اني بتس ليم جمي ع أعم ال ال دھانات خالي ة م ن أي ة بق ع أو‬ ‫تموج ات أو تش رخات أو تب اين ف ي األل وان أو توس خ م ن ج راء األعم ال األخ رى أو‬ ‫اللم س بالي د أو س واھا م ن العي وب ‪ ،‬كم ا ويج ب تس ليم كاف ة التركيب ات م ن األلمني وم‬ ‫وأخشاب وبرايز وأفياش وأعمال كھربائية أو تكييف صحي خالية م ن أي أث ر لل دھان‬ ‫تماما ً ‪.‬‬ ‫‪ 2-7‬يجب أن يق وم المق اول الط رف الث اني بتس ليم جمي ع األث اث والتركيب ات المختلف ة مث ل‬ ‫المفصالت والكوالين والزجاج ‪ ،‬والبالط والمرايا ‪ ...‬إل خ خالي ة م ن الغب ار أو أي أث ر‬ ‫للمعجون أو الدھان ‪.‬‬ ‫‪ 3-7‬يجب أن يق وم الط رف الث اني بتس ليم كاف ة األرج اء داخ الً وخارج ا ً خالي ة م ن أي أث ر‬ ‫للمعجون أو الدھان ‪.‬‬


‫‪-8‬‬

‫التقطيب ‪:‬‬ ‫يجب أن يقوم الدھان بموجب ھذا العقد بمعالجة الشقوق بمؤن مث ل سيرس يت قب ل ب دء‬ ‫أعمال الدھان ن ويمنع استخدام الج بس أو الن ورة مطلق ا ً ‪ ،‬يج ب أن ت تم كاف ة األعم ال‬ ‫بموجب توجيھات مكتب المھندس‪.‬‬

‫‪-9‬‬ ‫‪1-9‬‬

‫الدفعات واألسعار ‪:‬‬ ‫ً‬ ‫يدفع الطرف األول للطرف الثاني مبلغا وقدره ‪ .................‬ري االً ع ن ك ل )‪ (1‬مت ر‬ ‫مربع دھان داخلي شامالً جميع ما ذكر ف ي ھ ذا العق د محم الً علي ه ‪ ،‬م ع خص م جمي ع‬ ‫الفتحات ‪ ،‬ومبلغا ً وق دره ‪ .........‬ري االً ع ن ك ل )‪ (1‬مت ر مرب ع دھ ان خ ارجي ش امالً‬ ‫جميع ما ذكر في ھذا العقد محمالً عليه ‪ ،‬مع خص م جمي ع الفتح ات ‪ ،‬وجمي ع األعم ال‬ ‫تسليم المھندس المشرف ‪ ،‬وتتم الدفعات بموجب الت الي ‪ ،‬عن د تقري ر المھن دس بأحقي ة‬ ‫الطرف الثاني في الدفعة عن كل عمل متكامل ‪ ،‬وال يحق للمقاول أن يطالب بأي سلفة‬ ‫أو دفع ة جزئي ة تح ت الحس اب لق اء ج زء م ن عم ل ل م يعتم ده المھن دس مھم ا كان ت‬ ‫األسباب ‪.‬‬ ‫الدفعة األولى وقدره ‪ %25‬من قيمة كل متر مربع تم انتھاء أعمال الصنفرة والتأسيس‬ ‫بمادة البرايمر فيه‪.‬‬ ‫الدفعة الثانية ‪ ،‬وقدرھا ‪ %25‬من قيمة كل متر مربع ت م انتھ اء أعم ال المعج ون وج ه‬ ‫أول وصنفرته بالكامل‪.‬‬ ‫الدفعة الثالثة ‪ ،‬وق درھا ‪ %25‬م ن قيم ة ك ل مت ر مرب ع ت م انتھ اء أعم ال دھ ان الوج ه‬ ‫األول فيه‪.‬‬ ‫الدفعة الرابعة ‪ ،‬وقدرھا ‪ %35‬من قيمة كل متر مربع تم تسليم األعم ال في ه للمھن دس‬ ‫بالكامل‪.‬‬

‫‪2-9‬‬ ‫‪3-9‬‬ ‫‪4-9‬‬ ‫‪5-9‬‬

‫‪ -10‬التباطؤ في العمل أو التأخير في التسليم ‪:‬‬ ‫إذا أظھر الطرف الثاني تباطؤ في العمل ن أو تسبب في ت أخير أي مق اول آخ ر بس بب‬ ‫تقاعسه ‪ ،‬رغم تنبيه المھندس له ‪ ،‬أو تأخر في طلب المواد من المالك قبل لزومھ ا ل ه بأس بوع‬ ‫عل ى األق ل ‪ ،‬أو ت أخر الط رف الث اني ف ي تس ليم العم ل ف ي الوق ت المح دد بھ ذا العق د ‪ ،‬ف إن‬ ‫الطرف األول سوف يقوم بخصم جميع مبالغ األض رار الت ي تس بب ب ه الط رف الث اني ج راء‬ ‫ت أخره أو تقاعس ه ‪ ،‬إض افة عل ى مبل غ )‪ (200‬م ائتين ﷼ يومي ا ً ع ن ك ل ي وم ت أخير م ن‬ ‫مستحقاته دون الرجوع إليه ‪ ،‬وھذا العقد تفويض بذلك‪.‬‬ ‫‪ -11‬تأخر الطرف األول في التوريد أو دفع المستحقات ‪:‬‬ ‫إذا تأخر الطرف األول عن توريد المواد خالل مدة أقصاھا أس بوع م ن طل ب الط رف‬ ‫الث اني لھ ا كتاب ة أو تق اعس ع ن دف ع مس تحقات الط رف الث اني المعتم دة م ن قب ل المھن دس‬ ‫المشرف خالل مدة أسبوع من اعتم اده للمس تخلص ‪ ،‬تض اف م دة الت أخير إل ى م دة العق د م ع‬ ‫الطرف الثاني ‪ ،‬ويضاف )‪ (200‬مائتين رياال للمقاول عن كل يوم تأخير بعد ذلك‪.‬‬


‫‪ -12‬مدة العمل ‪:‬‬ ‫مدة ھذا العقد ‪ ..........‬شھراً )يوم( تبدأ من تاريخ تسليم الموق ع للط رف الث اني ج اھزاً‬ ‫لعمله ‪ ،‬وتتبع طبيعة عمل المقاولين اآلخرين التي علم بھا الطرف الث اني علم ا ً نافي ا ً للجھال ة‪،‬‬ ‫والتي ال تدخل ضمن سيطرة الطرف األول ‪ ،‬وأن يكون الط رف األول مس ئوالً عنھ ا أو ع ن‬ ‫أي تأخير يحصل بالمشروع ع دا ع ن ت أخير ص رف الدفع ة أو توري د للم واد حس ب الش روط‬ ‫المنوه عنھا بھذا العقد ‪ ،‬مھما كانت طبيعة ذلك العمل أو التأخير أو نوعه‪.‬‬ ‫‪ -13‬نسخ العقد ‪:‬‬ ‫جرى توقيع نسختين من ھذا العق د بي د ك ل ط رف نس خة للعم ل بموجبھ ا ‪ ،‬وت م تزوي د‬ ‫المھندس بنسخة للمتابعة بموجبھا ‪.‬‬ ‫الطرف األول‬

‫الطرف الثاني‬

كتاب إنشاء المباني للدكتور محمد عبدالله  

كتاب إنشاء المباني للدكتور محمد عبدالله

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you