Загородный Дом, февраль 2012 года by Загородный Дом (Country House)

купить ПОСТРОИТЬ ЖИть

1000 объектов загородной недвижимости для защитников Отечества и их любимых

0 2 /172

февраль 2 0 1 2

Курортный пригород

Как избежать ошибок при строительстве дома

Наталья Толстая: «Загородный дом приучает стремиться в жизни к высоким потолкам.»

(812) 327-81-81

Лучшая риэлторская компания

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172)недвижимости* 2012 по загородной

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

Читатель — главный человек в журнале

ля журнала обратная связь с читателями — это самый ценный актив. Без ваших писем и SMS у нас не было бы уверенности, что развитие журнала «Загороднй ДОМ» идет в верном направлении, и то, что мы делаем, действительно нужно, полезно и интересно для вас. Мы всегда рады каждому письму и рассматриваем все ваши идеи, замечания и пожелания. В частности, именно благодаря вашим письмам в журнале появилась еще одна новая рубрика, посвященная ошибкам в строительстве. Следуя известной поговорке, мы стремимся «подстелить соломки» в месте вашего возможного «падения». Черпая информацию из ваших писем и консультируясь с лучшими профильными специалистами, мы уже с этого номера начали публикацию материалов в рамках этой рубрики (см. стр. 128). И если вы знаете о каких-либо строительных ошибках, которые приводят к потерям денег, порче материалов или инструмента, а также пустой трате времени, то не забудьте написать об этом нам. В материалах этого номера мы также рассказываем о том, какой может быть несъемная опалубка, о большом выборе специальных пропиток, способных защитить ваш дом от огня, древоточца и плесени, о таком инструменте, как пилы, которые у хорошего хозяина должны быть в многообразии для решения любой задачи, и том, что современный дом немыслим без современных же очистных сооружений. Отдельного внимания заслуживает фоторепортаж с производства сэндвич-панелей, раскрывающий все секреты производства этого материала. Известная писательница и «звездный» психолог Наталья Толстая расскажет о своем загородном доме и о том, что люди, живущие на земле, становятся ближе друг к другу.

Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» Юр. адрес: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д.32 Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32, тел.: (812) 572-11-75 Интернет-портал: www.zdspb.ru Отдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ru Генеральный директор: Комиссаров Н.П. Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Выпускающий редактор: Ткачева О. Л. Завершают журнал наши традиционные рубрики, в которых Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Руденко Ю. Д. собраны ваши гениальные идеи и ответы специалистов на ваши же Техническая поддержка: Яковлев П. В. неглупые вопросы. Фотографии в номере: Игорь Волков, Евгений Николаев, «Фотобанк Лори», фотобанк Присылайте ваше мнение о нашем журнале, а также свои пожелаSHUTTERSTOCK IMAGES LLC ния, идеи, вопросы к нам на электронную почту reader@zdspb.ru Отпечатано в типографии «ScanWeb», или SMS +7-921-389-6888 (стоимость SMS равна стоимости обычноФинляндия, г. Коувола. го SMS в сети вашего оператора). Уст. тираж — 17 000 экз. Подписано в печать 27.01.2012 г. Редакция журнала «Загородный ДОМ» Периодичность — ежемесячно. Цена договорная. Может распространяться бесплатно. Распространение: СПб, Лен. область, Петрозаводск. В розничных сетях: Роспечать, Метропресс, СИиР, Союзпечать, Нева-Пресс, Пресса, Ника, Мир, Новая Пресса, Нева-Центр, Медиа-Пресс, Мир Прессы, ПитерПресса. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, ЛЭНД, Ашан. АЗС «Лукойл», «ПТК», «Сибнефть». Адресная рассылка. Подписка: 572-11-76. Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 41069. © ИБ «Загородный Дом». При перепечатке мате риалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна. и нижней пов ерхностей балконной плиты, н априРедакция не несет ответственности за содержание мер, у кладкой слоя пенополистирола, сопряженнорекламных объявлений и статей. Свидетельство ость и явыдано вляющаяся частью потолка в дом е, о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 го с у теплителем с тены д ля создания непрерывного высасывает из него тепло и о тдает ег о 26.03.2009 г. Федеральной службойопо надзору в сфере слоя теплоизоляции. Перед устройством т акой муРекламное наружному воздуху. Потери т епла через связи и массовых коммуникаций. издание. теплоизоляции при отсутствии у клона поверхности

таких вот балконных плит мог ут привести атному у величению расходов на отопление роме т ого, наличие т акого мощного локальстика холода может привести к п еремещеки росы на внутреннюю поверхность стены

плиты следует выполнить стяжку с у клоном не ме нее 1 %, по к оторой н а слой г идроизоляции укладывают листы пенопо листирола. Сверху на морозоустойчивом к леевом с оставе у кладывают п литку.

129

6 купить

построить

6 Специальное предложение. Самые

112 Как делают дома из сэндвич-панелей.

интересные объекты из нашего фотокаталога

Фоторепортаж с производства

16 Карта Ленинградской области. Поможет найти

118 В огне не горит и в воде не мокнет.

20 Дома и участки.

122 Несъемная опалубка.

местоположение вашего будущего дома

Защитные пропитки для древесины

Продажа лучших объектов загородной недвижимости

79 Аренда дач, коттеджей и квартир. Для тех, кто

еще не купил собственную

84 Новости загородной жизни 92 Аналитика. Загородные итоги 2011

95 Земля — всегда прокормит. Лучшее время для покупки дачи

96 Жизнь как на курорте. Курортный район

Что она дает и какая бывает?

128 Цена ошибки.

Распространенные ошибки при строительстве и как их избежать

100 Премиальные поселки 104 Заочный круглый стол

с участниками рынка «О премии «Амбиция года» и о судьбе...»

108 Я достаю из широких штанин… кадастровый паспорт. Что должно быть написано в кадастровом паспорте

112 ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

122

140 февраль 2012

жить 132 Удобства под ключ.

Выбираем канализацию

136 ТОР-10: Пила «Дружба» и другие

140 Интервью со звездой. Писательница Наталья Толстая: «На земле» ВСЕ иначе!

144 Идейные страницы.

Конкурс полезных идей для загородной жизни

136 147 Ответственные страницы. На вопросы

читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы

152 Анонс мартовского номера.

150 Каталог проектов домов. Собираетесь строить дом? Выберите себе проект

151 Каталог коттеджных поселков.

132 ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

Лучшие поселки Ленобласти

144

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

По указанным в объявлениях каталога индексам населенных пунктов их можно найти в соответствующем квадрате на карте. Не все населенные пункты отмечены на карте в силу ее масштаба. В этом случае указанный квадрат позволяет определить приблизительное положение объекта на карте. Картографические материалы: © Картографическое предприятие ООО «Дискус Медиа», 2011. Все права защищены. Лицензия СЗГ № 02367-К от 25 августа 2008 г. Интернет www.automaps.ru

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

новости

«Жилищный проект» в «Ледовом»

18–19

февраля в Ледовом дворце (ст. метро «Проспект Большевиков») пройдет выставка-семинар для населения «Жилищный проект». Программа мероприятия включает в себя выставку ведущих строительных, банковских, риэлторских, страховых и юридических компаний, консультационные центры, семинары, презентации и мастер-классы по готовой и строящейся недвижимости, загородной недвижимости, ипотечным программам (в т.ч. по ипотеке молодым семьям), государственным жилищным программам, жилищному строительству, трудоустройству на рынке недвижимости. Во время семинаров у граждан есть возможность задать вопросы и получить ответы ведущих специалистов рынка недвижимости, строительства и ипотеки. Посетители могут узнать цены на квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, подобрать определенный объект из обширной базы данных рынка аренды, готовых помещений и новостроек Петербурга, получить разъяснения по вопросам долевого строительства и информацию о механизмах государственной поддержки граждан.

В СКК новая выставка о недвижимости

Петербургском СКК на Гагарина, 8 теперь будет проходить «Выставка Недвижимости в СКК». Она образована на базе выставки «Строим Дом», которая ранее проводилась в ДС «Юбилейный». Директор «Выставки Недвижимости в СКК» Александр Пудиков рассказал, что мероприятие будет проходить регулярно в СКК весной и осенью (в этом году 24–25 марта и 20–21 октября). «Выставка Недвижимости в СКК» сегодня — это мультиформатный проект, включающий в себя несколько специализированных выставок: выставку городской недвижимости, выставку загородной недвижимости, выставку зарубежной недвижимости, выставку таунхаусов «Малоэтажный Петербург», строительную выставку «Строим Дом», выставки Салон Каминов, Журнал Школа Ремонта и SPA EXPO. «Загородный ДОМ» — На сегодняшний день более чем информационный 250 компаний подтвердили свое партнер всех участие. крупных выставок по недвижимости, проводимых в Санкт-Петербурге.

Ярмарка недвижимости теперь в Ленэкспо

«Я

рмарка недвижимости», многие годы проводившаяся в СКК, теперь ждет посетителей на главной специализированной выставочной площадке города — ЛЕНЭКСПО. «Ярмарка недвижимости» состоится 30 марта — 1 апреля в павильонах 7 и 8. Генеральный директор выставки Ольга Шульдинер объясняет, почему было принято решение о проведении выставки именно здесь: «На сегодняшний день это единственная в Санкт-Петербурге специализированная площадка для проведения крупных выставочных событий, поэтому организация Ярмарки в «Ленэкспо» — новый этап развития нашего мероприятия, которое уже занимает площадь более 11 000 кв. м. — Кроме этого, активно формируется экспозиция на открытой площади». Бренд «Ярмарка недвижимости» включает в себя три самостоятельных выставочных проекта: «Ярмарка городской недвижимости», «Салон зарубежной недвижимости» и «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство». Этой весной в «Ленэкспо» Ярмарка пройдет в одни сроки с Международной выставкой недвижимости, что даст синергетический эффект обоим мероприятиям, увеличив посещаемость. 84

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

новости

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

новости

Прогноз по области: тепло и уютно ОАО «Ленэнерго» присоединило к электрическим сетям две газовых котельных в поселках Шпаньково и Елизаветино Гатчинского района Ленинградской области. Планируется, что каждая котельная обеспечит теплом около 500 квартир. Источник питания — подстанция ОАО «Ленэнерго» 35/10 «Елизаветино». Выделенная мощность — почти 100 кВА. Газовые котельные построены всего за полторы недели по современным экологичным технологиям, которые позволяют существенно сокращать энергопотери. Котельные полностью автоматизированы и не требуют постоянного присутствия персонала. Все данные с приборов передаются на диспетчерский пункт управления газопроводом, при необходимости специалисты вызывают обслуживающую бригаду. Природный газ пришел и в деревню Старая Слобода Лодейнопольского района, где находится Свято-Троицкий Александра Свирского мужской монастырь. Межпоселковый газопровод от газораспределительной станции в Лодейном Поле до деревни Старая Слобода общей протяженностью 27,5 км построен в рамках реализации ОАО «Газпром» программы газификации регионов РФ по Ленинградской области. На экономичное «голубое» топливо уже переведено 6 из 18 тепловых пунктов, обеспечивающих теплом СвятоТроицкий монастырь, заканчивается перевод с сжиженного на природный газ 100-квартирного жилого дома в Старой Слободе, газифицировано домовладение ветерана Великой Отечественной войны, продолжается подготовка и подключение к газораспределительным сетям частного жилого фонда. Проектом газопровода предусмотрены отводы на деревни Шамокша и Новая Слобода, учтена перспектива газификации деревень Андреевщина, Пога, Инема, Заостровье, промзоны Лодейнопольского и Янегского поселений.

На карте Ленобласти может появиться «Троицкая Гора»

а заседании постоянной комиссии по государственному, административно-территориальному устройству и местному самоуправлению ЗакСа Ленобласти рассмотрели вопрос присвоения наименования «Троицкая Гора» вновь образованному населенному пункту, который находится в Низинском сельском поселении Ломоносовского района. С таким предложением к депутатам профильной комиссии обратились, и уже во второй раз, муниципальные власти Низино. Территория, о которой идет речь, граничит с Санкт-Петербургом, Гостилицким шоссе и кольцевой автодорогой, ее площадь составляет 287 га. Жилой застройки здесь пока нет. В настоящее время ведется разработка проектов планировки, проложены электрические сети, ведется строительство магистрального газопровода к земельным участкам. Именно начало строительства жилых и иных объектов требует присвоения наименования населенному пункту. Если обратиться к истории вопроса появления на карте Ленинградской области Троицкой Горы, то, по данным областного государственного архива, в г. Выборге деревня с таким названием существовала до 1963 года. Также имеется документ, согласно которому такой населенный пункт был передан в городскую черту Ленинграда. Однако подтверждения этому в материалах областного Совета депутатов найти не удалось. Теперь специально созданная рабочая группа должна внимательно исследовать вопрос, изучить все архивные документы и после проведения тщательного анализа вернуться к его рассмотрению.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

новости

14 миллионов за низкое напряжение в доме дачницы

рбитражный суд Ярославской области оставил в силе постановление ярославского УФАС о штрафе в 14 млн рублей с ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» за то, что на приусадебном участке ярославской дачницы было низкое электрическое напряжение. ОАО «МРСК Центра» несвоевременно устранило недостатки на принадлежащих обществу электрических сетях, и с октября 2009 года по март 2010 года в селе Устье Ярославского района сохранялось низкое напряжение в размере 190 В. В результате подобных действий гражданка РФ почти на полгода лишилась комфортных условий нахождения на приусадебном участке: бытовая техника, электрооборудование работают только при напряжении 220 В. Антимонопольщики сочли сетевую компанию нарушившей часть 1 статьи 10 ФЗ «О защите конкуренции», которая запрещает занимающему доминирующее положение хозяйствующему субъекту действия, которые могут привести к ущемлению интересов других лиц. За злоупотребление доминирующим положением УФАС привлекло энергетиков к административной ответственности по статье 14.31 КоАП РФ и взыскало штраф в размере 14 миллионов рублей. Не согласившись с выводами антимонопольной службы, «МРСК Центра» обратилось в арбитражный суд Ярославской области, который признал действия ярославского УФАС России законными. Энергетики намерены обжаловать это решение суда. Но, возможно, создан прецедент?

Энергию — поселкам ОАО «Ленэнерго» завершило первый этап реконструкции распределительных сетей 0,4 кВ в поселке Юкки во Всеволожском районе Ленинградской области. Энергетики заменили более 14 километров линий электропередачи. До конца 2012 года специалисты ОАО «Ленэнерго» планируют полностью реконструировать распределительные сети поселка Юкки. После реконструкции улицы Юкков будут освещать более 60 новых уличных фонарей. Ранее, в декабре 2011 года, ОАО «Ленэнерго» завершило крупную реконструкцию линии электропередачи 10 кВ длиной более 13 километров во Всеволожском районе. От ЛЭП будут получать электроэнергию два крупных садоводства: Авлога и Ольховка. Новые линии серьезно повысят надежность электроснабжения жителей Всеволожского района.

Браконьерам молодь не отдадут

ыбоводные заводы «Севзапрыбвод» и «Карелрыбвод» планируют выпустить весной 2012 года в рыбохозяйственные водоемы Карелии, Ленинградской и Новгородской областей более шести миллионов молоди рыб. Об этом рассказал руководитель Северо-Западного территориального управления Росрыболовства Денис Беляев. «Лососевых видов мы выпустим на 100 тысяч больше, чем в прошлом году, а именно 600 тысяч. Сига будет выпущено три миллиона штук, личинок миноги — 1,5 миллиона штук. За счет компенсационных средств в водоемы Ленобласти и Карелии, а также озера Новгородской области будет выпущено 340 тысяч штук лососевых видов, 100 тысяч штук сиговых, и частиковых рыб — один миллион штук», — сказал Беляев. В то же время, как отметил чиновник, Росрыболовство активно борется с незаконным ловом рыбы, в чем сотрудникам ведомства должен также поспособствовать ожидаемый новый закон о рыболовстве.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

новинки

Гибридные солнцезащитные панели Hybrid Shade Structures

овинка, Hybrid Shade Structures, представляет собой наружные солнцезащитные панели, которые можно установить на ваш загородный дом. Помимо собственно защиты от солнечного света, панели могут помочь решить задачу энергосбережения вашего дома. Они представляют собой горизонтальные или вертикальные ребристые панели из алюминия, а также навесы (Sun Shades, Facade Sun Shields, Canopies и Screens), поверхность которых покрыта порошковым напылением для максимального поглощения солнечного света и тепла. Главной изюминкой панелей Hybrid Shade Structures являются встроенные солнечные тепловые коллекторы, предназначенные для сбора солнечной энергии. Согласитесь, неплохо, даже если функциональность панелей в вашем доме будет ограничена лишь подогревом воды.

Стеклянные кирпичи Seves Glassblock

онечно, это не всамделишные кирпичи, и ваш загородный дом ими облицевать не получится. Однако интерьерные стеклянные блоки Seves Glassblock с необычным дизайном отлично подойдут для декорирования комнат либо создания легких и воздушных перегородок, рассеивающих свет по дому. Блоки Glass Block отличаются разнообразием форм: покупателям доступны такие варианты, как квадрат, с рифленым стеклом, угловые и трапециевидные блоки различных размеров и толщины, не говоря уже о множестве расцветок. Интересно, что, помимо традиционных прозрачных блоков, можно приобрести варианты с атласными либо металлизированными поверхностями.

Ламинат Ritter с поверхностью под кожу

аминат давно превратился в один из самых функциональных и популярных видов напольных покрытий. Помимо традиционных вариантов, время от времени появляются весьма необычные коллекции. Как, например, ламинат Ritter производства компании «Крона Group». Данное напольное покрытие может похвастать тиснением под натуральную кожу, что, во-первых, смотрится очень эффектно, а во-вторых, доставляет приятные тактильные ощущения. Ламинат имеет 33-й класс истираемости, что говорит о его устойчивости к любым воздействиям. В зависимости от той или иной коллекции ламинат Ritter выполнен с тиснением под натуральную кожу, кожу змеи либо кожу крокодила (Ritter Ганнибал, Георгий Победоносец и Нефертити). 88

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

новинки

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

новинки

Кусачки и плоскогубцы Craftsman с подсветкой

ыставка CES, отгремевшая в начале января в Лас-Вегасе, запомнилась не только очередными новинками в сфере мобильной индустрии. Рукастые пользователи также получили повод для радости в виде тех или иных анонсированных инструментов и материалов. В частности, компания Craftsman представила в Лас-Вегасе свою новую линейку плоскогубцев и кусачек. Отличительной особенностью инструментов является наличие подсветки, что весьма удобно, потому как узость щелей и полостей, в которых приходится ковыряться владельцам загородных домов, а также вечно занятые руки заставляют исхитряться с подсветкой рабочего процесса. В данные плоскогубцы Craftsman встроен светодиод, который направляет свет точно в рабочую зону. Положение диода привязано к степени раскрытия губок, поэтому луч света всегда проходит точно по центру. Светодиод экономичен, так что мощности сменных батареек хватит вам надолго.

Карманное точило для ножей Smith’s Pocket Pal Knife Sharpener

ще одна полезняшка для любителей поработать за городом — карманное точило для ножей Smith’s Pocket Pal Knife Sharpener. Казалось бы, мелочь, однако ее наличие существенно облегчает жизнь пользователям, отсутствие же быстро сказывается на времени работы. Стоимость в 10 долларов не бьет по карману, зато в том же самом кармане у вас теперь надолго пропишется возможность произвести заточку или шлифовку и доводку лезвия ножа. Точило может похвастать надфилем с алмазным покрытием, который пригодится при заточке как обычных, так и зазубренных лезвий. Для первичной заточки ножей используются карбидные пластины, а для шлифовки и окончательной доводки — керамические, причем пластины сменные.

Плитка для стен и пола ECOCARAT, способная поглощать запахи и влагу

понская компания Global Inax не так давно выпустила плитку для отделочных работ ECOCARAT. Ее изюминкой является способность поглощать избыток влаги, неприятные запахи, дым и вредные летучие органические соединения, такие как формальдегид и толуол. Все это становится возможным за счет использования в качестве материала пористого минерала под названием аллофан. Это водный силикат алюминия с бесчисленными микропорами, которые как раз и позволяют удерживать все неприятные факторы. Помимо этого, материал устойчив к появлению и росту плесени и грибков и способствует очищению воздуха в помещении.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

новинки

ВПЕРВЫЕ! Специальная экспозиция «Загородные дома и строения» образцы домов и приусадебных строений различных ценовых категорий, и различные технологии строительства. Конкурс «Лучший проект малоэтажного строительства Ленинградской области» (Организатор: «ЛенОблСоюзСтрой)

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

аналитика

Анализ размещенных на Интернет-портале www.zdspb.ru объявлений о продаже загородной недвижимости (дома и участки до 40 соток) в пригородах Петербурга и в Ленинградской области www.lori.ru

загородные итоги 2011

от и прошла праздничная новогодняя суета, и настало время подводить итоги года.

Графики, отражающие структуру предложения загородной недвижимости в 2011 году (см. рис. 1 и 2), показывают, что в сравнении с предложением 2009 и 2010 годов, объектов средних и экономичных ценовых диапазонов (125–1250 тысяч рублей для участков и 250–2500 тысяч рублей для построек) стало меньше на 3–7 % в каждом интервале цен. Доли выставленной на продажу земли и домов дороже 2500 тысяч рублей выросли на 10 %. Стабильным остается предложение наделов по цене 1250–2500 тысяч рублей. Таким образом, более половины продававшихся в 2011 году участков оценивались до 1250 тысяч рублей, треть из них были дешевле 500 тысяч рублей. Каждый пятый надел предлагался за 1250–2500 тысяч рублей, каждый четвертый дороже 2500 тысяч рублей. В предложении готовых построек доля самого дорого диапазона (более 7500 тысяч 92

рублей) составляла примерно четверть. Треть домов продавалась за 2500–7500 тысяч рублей. У средних ценовых групп 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей по 15 %. Сравнение предпочтений покупателей земли (см. рис. 3) показывает, что произошедшее в 2010 году смещение максимума спроса в интервал 500–1250 тысяч рублей стало в 2011 году еще более выраженным. Выбор покупателей готовых построек сместился в ценовую категорию 750–1500 тысяч рублей (см. рис. 4).

По цене На протяжении всего 2011 года первенство в предложении недорогих (до 500 тысяч рублей) земельных участков делили между собой Кировский, Гатчинский, Тосненский и Лужский районы Ленобласти. На них приходилось более половины недорогих объектов. И на первое января 2012 года сохранилось такое положение дел. Каждый пятый участок дешевле 500 тысяч рублей расположен в Гатчинском, по 15 % приходится на Лужский и При-

Текст: Алла Зайцева

озерский, по 11 % на Тосненский и Волховский районы. Лидером по предложению участков ценового сегмента 500–1250 тысяч рублей в 2011 году был Всеволожский район (26–29 %). Выборгский, в начале года предлагавший 16–18 % подобных объектов, в конце года уступил свои позиции (14 %) следовавшему за ним по пятам Ломоносовскому району, на долю которого приходится 16 %. В рассматриваемой ценовой категории довольно широкий выбор предлагают еще Гатчинский и Приозерский районы (13 % и 11 %). В диапазонах 1250–2500 тысяч рублей и дороже 2500 тысяч рублей распределение предложения земли по районам схожее. На Всеволожский район приходится около 45 %, на Выборгский примерно 15 %, заметны доли Курортного и Ломоносовского (по 10 %). Самый большой выбор (20–30 %) недорогих построек (до 750 тысячи рублей) в течение всего года предлагал Кировский район Ленобласти. Лужский и ГатчинсЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

аналитика  Рис. 1

Структура предложения участков на продажу на 1 января

10%

20%

30%

40%

до 125 тыс. руб

 Рис. 2

Структура предложения домов на продажу на 1 января

10%

20%

250–750 тыс. руб

2008 2009

2008 2009 2011

2010

750-150 тыс. руб

2011

500–1250 тыс. руб

2008

2008 2009 2010 2011

1250–2500 тыс. руб

2011

1500–2500 тыс. руб 2011

2008 2009 2010 2011

от 2500 тыс. руб

2009 2010

2009 2010 2008

2500–7500 тыс. руб

2008 2009

2010

от 7500 тыс. руб

2010

2008 2009 2010

2011

за объект

В диапазоне домов за 750–1500 тысяч рублей долю 20–25 % предложения в 2011 году держал Всеволожский район. Почти весь год на вторых позициях в этом сегменте был Кировский район (17–20 %), но к концу года с уменьшением его доли до 13 % на вторую позицию вышел Гатчинский, где сейчас сосредоточено 18 % домов по указанной цене. Каждый десятый подобный объект расположен в Тосненском районе. Более 5 % предложения обладают еще Ломоносовский и Лужский. Около 30 % домов за 1500–2500 тысяч рублей относилось к Всеволожскому району. На долю Выборгского и Гатчинского приходилось по 16 %. Кировский, Ломоносовский, Приозерский и Тоснен-

2008 2011

2011

ский районы предлагали в этом сегменте по 7–11 % объектов.

совский и Приозерский в этой категории цен приходится по 6–9 % построек.

Домовладения за 2500–7500 тысяч рублей преимущественно расположены во Всеволожском районе. На протяжении года доля района в этом интервале составляла 35–40 %. Выборгский, Гатчинский и Ломоносовский районы могли предложить по 10–15 %. Заметным в этом ценовом интервале можно считать предложение Приозерского района, куда относилось около 7 % построек.

По районам

В самом дорогом сегменте от 7500 тысяч рублей более 40 % домовладений находятся во Всеволожском районе. На долю Выборгского приходится около 15 % объектов. В течение года в предложении диапазона постепенно увеличивалась доля Курортного района, и к концу года она составила 11 %. На Гатчинский, Ломоно Рис. 4

Распределение покупок участков за год

10%

20%

30%

40%

до 250 тыс. руб

2008 2009

125–500 тыс. руб

10%

2010 2011

2011

2008

2010

2500–7500 тыс. руб

2010 2011

за объект

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

40%

2008

1500–2500 тыс. руб

от 7500 тыс. руб

2009

30%

2008 2009

2008

2011

2009

20%

750-150 тыс. руб

2008 2009 2010

2009 2010

В Кировском районе области также наибольший выбор наделов предлагают ценовые интервалы 125–500 тысяч рублей и 500–1250 тысяч рублей (45 % и 30 % соответственно), но и в дорогом сегменте от 2500 тысяч рублей выбор широк (20 %).

2010

2011

2010 2011

1250–2500 тыс. руб

В Волосовском, Волховском, Лужском и Тосненском районах дешевых участков больше половины. Оставшаяся часть земли в этих районах продается за 500–1250 тысяч рублей.

250–750 тыс. руб

2008 2009

500–1250 тыс. руб

В 2011 году список районов, где можно приобрести участки стоимостью до 500 тысяч рублей, остался прежним. Правда, по сравнению с предыдущим годом абсолютное количество объектов недорогих диапазонов несколько сократилось.

Распределение покупок домов за год

2010

от 2500 тыс. руб

2009

за объект

кий в этой ценовой категории занимали второе и третье места (10–15 %), Тосненский и Всеволожский также были заметны в экономичном интервале домов (9–12 %).

до 125 тыс. руб

40%

до 250 тыс. руб

125–500 тыс. руб

 Рис. 3

30%

2009 2010

2011

2008 2009 2011

2008 2009 2010 2011 2008 2009 2010 2011

за объект 93

аналитика Цены земельных участков на 01.01.2012 (тыс.руб/сотка)

Район

Min

Max

Район

Min 1570

7050

34500

750

3580

25900

СПб, Курортный

2300

20043

125000

СПб, Выборгский

230

412

СПб, Выборгский

СПб, Красносельский

152

555

СПб, Красносельский

167

348

1389

СПб, Курортный

Средняя

Max

СПб, Приморский

965

1830

СПб, Приморский

2100

11615

60000

СПб, Пушкинский

227

1000

СПб, Пушкинский

850

8541

80000

Волосовский

350

1696

9900

Волховский

Всеволожский

173

893

Выборгский

112

1000

Гатчинский

208

Кингисеппский

150

Кировский

366

Ломоносовский

Приозерский

332

Тосненский

142

Лужский

Цена рассчитана по основной части объектов до 40 соток, предлагаемых на продажу

Половина участков в Гатчинском районе предлагается за 500–1250 тысяч рублей. Каждый третий участок стоит до 500 тысяч рублей, за оставшиеся хотят получить 1250–2500 тысяч рублей. В Приозерском районе участков за 500– 1250 тысяч рублей немного меньше (43 %), а ценовые диапазоны по обе границы указанного интервала делят между собой 50 % рынка земли этого района поровну. Предложение земли Выборгского района области сосредоточено в трех верхних ценовых сегментах. Здесь 37 % наделов предлагается за 500–1250 тысяч рублей, 27 % за 1250–2500 тысяч рублей, 29 % дороже 2500 тысяч рублей. Чуть меньше половины участков Ломоносовского района выставлено на продажу за 500–1250 тысяч рублей, 30 % объектов стоит 1250–2500 тысяч рублей, 18 % дороже 2500 тысяч рублей. Во Всеволожском районе почти все предложение вторичного рынка земли поделили между собой три дорогих диапазона. Интервалу 500–1250 тысяч рублей соответствует 37 % объектов, ценовые сегменты 1250–2500 тысяч рублей и дороже 2500 тысяч рублей содержат по 27 % и 29 % соответственно. В пригородных районах Санкт-Пе тербурга земельные участки до 500 тысяч рублей удалось найти только в Красносельском районе. По цене до 1250 тысяч рублей уже можно найти надел в любом пригороде, кроме Приморского района, но большинство земли продается по ценам верхних сегментов. Готовые постройки из любой ценовой категории можно найти почти во всех 94

Цены загородных домов на 01.01.2012 (тыс.руб/объект)

Средняя

Волховский

148

738

6700

Всеволожский

500

5131

139000

Выборгский

500

3795

77000

Гатчинский

400

2481

36400

Кингисеппский

200

1489

10000

Кировский

280

1180

15000

462

Ломоносовский

350

3827

30000

185

Лужский

240

971

8800

Приозерский

600

3750

32000

Тосненский

230

1836

28000

Цена рассчитана по основной части объектов, предлагаемых на продажу

районах области. Ярко выраженные максимумы есть только во Всеволожском и Ломоносовском районах. Здесь 41–47 % объектов продается за 2500–7500 тысяч рублей, еще 35 % и 23 % домов стоят дороже 7500 тысяч рублей. К двум интервалам дешевле (1500–2500 тысяч рублей и 750–1500 тысяч рублей) относится по 10–13 %. Наиболее равномерно по ценовой линейке распределены объекты Кировского района области. К диапазонам 250–750 тысяч рублей и 750–1500 тысяч рублей относится 34 % и 27 % домов. К диапазонам дороже — по 16 %. Похожая картина наблюдается в Лужском районе: 38 % построек продается за 250–750 тысяч рублей, 31 % за 750–1500 тысяч рублей, в более дорогих сегментах (1500–2500 и 2500–7500 тысяч рублей) по 11–17 %. В Гатчинском районе каждый третий дом предлагается за 2500–7500 тысяч рублей, каждый четвертый за 750–1500 тысяч рублей. На остальные сегменты, не считая самого экономичного, приходится по 11–15 % предложения. Треть построек Волховского, Волосовского и Тосненского районов относится к интервалу 750–1500 тысяч. В Волховском еще почти треть предлагается по цене до 750 тысяч рубле. В Волосовском таких предложений 10 %, в Тосненском 18 %. В Тосненском еще 18 % продается за 1500– 2500 тысяч рублей, немного больше (22 %) предлагается за 2500–7500 тысяч рублей. В Волосовском эти ценовые группы тоже довольно широко представлены и насчитывают по 28 % и 25 % соответственно.

В Волховском доли этих ценовых интервалов 14–17 %. В Выборгском и Приозерском районах области 65 % объектов распределено почти поровну между двумя дорогими сегментами 2500–7500 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей. Еще 30 % объектов поровну разделили между собой интервалы 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей. В пригородных районах Санкт-Петербурга постройки дешевле 750 тысяч рублей можно найти в Красносельском. В интервале 750–1500 тысяч рублей к объектам Красносельского района добавляется предложение Пушкинского. Дома дороже 2500 тысяч рублей есть в продаже во всех пригородных районах.

В итоге По итогам 2011 года в части продажи участков можно отметить увеличение предложения Ломоносовского района – почти в два раза, что привело район с 12 % долей от всего вторичного земельного рынка на третье место после Всеволожского и Выборгского (30 % и 14 % соответственно). На Гатчинский и Приозерский район приходится по 10 % продаваемых наделов. А вот в Тосненском районе предложение участков уменьшилось. Распределение предложения готовых построек по районам за год изменилось мало. По-прежнему треть продаваемых объектов расположены во Всеволожском районе, на Выборгский и Гатчинский районы приходится по 12 % построек, на Кировский и Ломоносовский по 9 %. Почти в два раза снизилась доля предложения домовладений Приозерского района. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

дома, коттеджи, бани

Февраль — время выбора семян и высаживания их на рассаду для всех без исключения садоводов и огородников. За оставшееся до наступления теплых дней время рассада успеет взойти и набрать силу. Те же, у кого пока нет собственной земли, могут еще успеть до начала сезона посадок выбрать и купить себе подходящий участок.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

www.lori.ru

олодое поколение привыкло воспринимать загородный дом и землю вокруг него преимущественно как место для отдыха. Понимание истинной ценности земли, как кормилицы и основы всей жизни, приходит лишь с годами. Мало кто из молодых видит ценность в ведении приусадебного хозяйства. Но настолько же мало и людей старшего поколения, готовых предпочесть работе на своей земле проведение лета в городе. Ценность урожая, выращенного собственными руками, не в его количестве и даже не в рентабельности этого процесса, а в ощущении созидания и полезности этого дела для себя и своей семьи. Только выращенные на своей земле, своими руками овощи и фрукты являются гарантированно экологически чистыми и полезными. Какими бы красивыми ни были овощи и фрукты в магазине, все равно их производство — лишь плод чьего-то бизнеса. Бизнеса, существенными рисками в котором являются низкая урожайность и вредители. Доступным же средством для минимизации этих рисков является, конечно, самая разная химия. Очевидно, что маленькое и червивое яблоко не продать, а о том, что в большом и красивом яблоке присутствуют вещества, о влиянии которых на человеческий организм в долгосрочной перспективе не известно, покупатели обычно не задумываются. Утверждение: «Мы — это то, что мы едим» следует понимать буквально. Вещества, содержащиеся в земле и воде, переходят в пищу, а из пищи в наши тела. Поэтому, только выращивая для себя и не принося полезность урожая в жертву его количеству, можно получить по-настоящему экологически чистую пищу. Причем вовсе не обязательно для этой цели обладать гектарами земли. Выбирая натуральные удобрения и урожайные сорта, можно полностью обеспечить свою семью овощами и фруктами на весь год даже на стандартных шести сотках. И если о рентабельности выращивания картофеля в таких масштабах говорить

Земля — всегда прокормит сложно, то существует множество культур, начиная с традиционных томатов, моркови, чеснока, огурцов и клубники, и заканчивая непривычными для дачных участков шампиньонами и вешенками, прибыль с которых может составлять 100 процентов и более. А можно попробовать вырастить экзотику, такую, например, как спаржа, и ввести ее в рацион своей семьи совершенно бесплатно. Излишки выращенной рассады можно будет выгодно продать тем, кто задумается о покупке загородного дома только в преддверии лета. Некоторым людям на продаже рассады клубники и томатов, а также свежей зелени (зеленый лук, укроп, петрушка) и тюльпанов удавалось окупить стоимость дачи уже в течение первого сезона. Традиционно февраль — это начало оживления на рынке загородной недвижимости, это последний месяц перед началом пика продаж на этом рынке, когда у агентов недвижимости выстраиваются очереди на просмотр дач и заго-

родных домов. Люди, решившие продать свой дом или участок, часто откладывают этот момент, переносят его на начало пика продаж. Поэтому очередной всплеск новых предложений происходит именно сейчас, и именно сейчас на рынке самый широкий выбор. Следующий всплеск будет только осенью, после того, как люди сами снимут урожай со своей земли. Откладывать еще на год возможность почувствовать себя хозяином на своей земле и отказать себе в удовольствии похрустеть только что сорванным огурцом, который всего несколько десятков минут сохраняет в себе особенный вкус жизни, настоящее преступление против себя. Своя земля и собственный загородный дом позволяют найти новую цель в жизни, цель достойную, чтобы прожить существенно дольше, чем сидя в душном летнем городе перед телевизором. Даже старинная мрачноватая поговорка «Умирать собирайся, а хлеб сей» подразумевает, что, несмотря на сегодняшние настроения, надо позаботится о том, чтобы обеспечить себе будущее. 95

представляем регион

жизнь как на курорте

www.lori.ru

Курортный район Текст: Галина Сергеева

В ожерелье северного побережья Финского залива сияют такие курортные жемчужины, как Сестрорецк, Зеленогорск, Комарово, Репино, Ушково, Серово, Молодежное, Смолячково, Приветнинское.

огда мы, жители Петербурга, сетуем на хмурый климат и малое количество солнечных дней в году, мы отчасти лукавим или просто забываем о том, что на самом-то деле нам крупно повезло родиться рядом сразу с несколькими курортными зонами. И совсем не обязательно летними отпускными неделями с тяжелыми чемоданами перемещаться в аэропорты и на вокзалы, чтобы отправиться в далекую Ниццу или поближе, в Сочи или Крым. Загляните в старые справочники оздоровительных зон на территории России, и вы найдете информацию о том, что совсем рядом с нами существует несколько курортных зон: Выборгская курортная зона, Лужский курортный район, Южное побережье Финского залива, Сиверская и, конечно, Сестрорецкий курорт. Давайте также напомним себе, что понятие «курорт» включает в себя как территорию, располагающую природными лечебными ресурсами, так и соответствующую оздоровительную инфраструктуру. И все это есть рядом с нами, по обоим берегам залива.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

представляем регион Сегодняшний рассказ — о северном побережье Финского залива. Этим местам, как любому другому курорту, присущи такие характеристики, как мягкий приморский климат, лечебные грязи и минеральные воды, песчаные пляжи, живописный ландшафт. Местности, где прибрежная полоса пошире, как, например, в Комарово, Смолячково, Молодежное, дополнительно защищены от морских ветров большими сосновыми массивами, что обеспечивает благоприятный микроклимат. Отличительная черта приморских курортных поселков — неспешные будни, прогулки по асфальтированным дорожкам, пешие и велосипедные, нега солнечного дня. По утрам здесь часто встретишь предвкушающих хороший улов рыбаков, отправляющихся на ближайшее озеро, коих здесь тоже немало, с притороченными к велосипеду снастями. Природа курортной полосы дышит такой одухотворенностью, что ни один, самый яркий, эпитет не будет слишком сильным. Окружающие красоты всегда вдохновляли поэтов, художников и архитекторов. Великих дачников прошлого и настоящего окрылял сам воздух Карельского перешейка. В разные годы в нынешнем Курортном районе бывали Куприн, Мейерхольд, Маяковский, Шаляпин, Павлов, Менделеев, Салтыков-Щедрин, Кшесинская, Лесгафт, Бенуа, Гарин-Михайловский, Бальмонт и многие, многие другие. Неподалеку от Териоки, в поселке Куоккала (нынешнем Репино) великий русский живописец Илья Репин построил усадьбу «Пенаты», которая очень скоро стала своеобразным центром творческого общения русской интеллигенции. Вслед за Репиным в этих краях возвели свои дачи художник Валентин Серов, профессор Владимир Бехтерев, писатель Леонид Андреев. Модным дачным местом северное побережье Финского залива стало в начале позапрошлого века. Тогда от Лахты до финской деревни Тюрисевя (пос. Ушково) развернулось интенсивное дачное строительство. Министерство земледелия

и государственных имуществ, а также крупные землевладельцы стали сдавать земельные участки в аренду, параллельно создаваемые акционерные общества занялись обустройством пригородных поселков и разработкой наиболее экономичных и удобных проектов загородных домов. Состоятельные люди, получив в аренду или купив большой участок земли, заказывали проекты своих загородных домов крупным столичным зодчим. Те, опираясь на традиции народной деревянной архитектуры и соединив их с новейшими достижениями модерна, создавали настоящие маленькие шедевры, не имеющие аналогов в европейской архитектуре того времени. К концу первого десятилетия XX века прибрежная полоса была уже плотно застроена. Территория Сестрорецкого уезда кончалась в те времена сразу же за Белоостровом, а дальше простирались владения Княжества Финляндского (Выборгская губерния). Подданным Российской империи для покупки здесь земли требовалось специальное разрешение Финского Сената, но состоятельных жителей столицы это не останавливало. В конце 1900 годов в финских волостях, наиболее близких к границе с Россией, русским подданным уже принадлежало около 5 тысяч дачных участков, и почти все они были застроены дачами. В одном только городе Териоки (нынешний Зеленогорск) летом 1914 года побывало до 75 тысяч отдыхающих с российской стороны границы. Весьма популярными местами отдыха были и дачные поселки Оллила (Солнечное), Куоккола (Репино), Келломяки (Комарово). Сегодняшний Курортный район административно подчинен Санкт-Петербургу. Горожане любят приезжать сюда, ведь здесь самой природой созданы благоприятные условия для принятия воздушных, солнечных и водных процедур. На побережье среди зелени белеют корпуса множества известных пансионатов и санаториев, строятся новые комфортабельные отели. Массивы сосновых лесов, разнооб-

Примеры объектов в районе:

2300 тыс. руб. Александровская (Г-4) Дом из бруса на огороженном участке 5 соток, электричество, водопровод, рядом газ, до ж/д платформы 800 метров, до озера Разлив 1,7 км. Тел.: 920-25-94

4950 тыс. руб. Сестрорецк (Г-4) Каменный коттедж: кухня, гостиная, 3 спальни, два санузла, камин. Бревенчатая баня, огороженный участок. Собственность. Озеро Разлив - 600м. Тел. 920-25-94

12750 тыс. руб. Белоостров (Г-3) Новый коттедж 180кв.м: 4 спальни, 2 с/у, балкон, терраса, ц/водопровод, газ, элво, канализация. Баня, участок 11,5 сот. Рядом магазины, ж/д станция, автобус. Прописка. Тел. 947-69-10

19900 тыс. руб. Сестрорецк (Г-4) Каменный жилой дом 240кв.м: 3 спальни, кухня, 2 холла, бильярдная, 2 с/узла, гараж на 2 машины, ц/водопровод, 10кВт, газ. Собственность, СПб прописка. Тел. 920-25-94

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

представляем регион Совсем недавно в Зеленогорске открылся музей ретро-автомобилей, на площадях которого представлена целая коллекция старинных машин со всего света. Здесь можно полюбоваться на яркий и стильный силуэт BMW 335, оценить угловатый шведский дизайн времен раннего «Вольво», поностальгировать, стоя перед советскими «ивалидкой» СМЗ-2 и «горбатым» «Запорожцем».

разный рельеф, возможность использования для лечения подземных минеральных вод Гдовского горизонта и целебных грязей в комплексе с курортной терапией и неповторимым местным колоритом позволяют использовать учреждения отдыха круглый год. Хорошее транспортное сообщение с городом обеспечивают стремящееся вдоль побережья залива Приморское шоссе, а также ведущая сюда через развязку у Горской кольцевая автодорога. Время в пути от центра города составляет от 20 минут до одного часа. Все эти факторы обусловили десятилетиями сложившуюся элитарность курортного направления, протянувшегося по северной части Финского залива. В последние годы земельные участки здесь активно раскупаются, район обрастает жилыми комплексами и коттеджными поселками высокого класса. Фактически весь Курортный район — это зона элитной застройки. Свободных участков в продаже осталось совсем мало, и самые распространенные объекты — земельные наделы со старыми домами, которые покупают с целью сноса и строительства современных коттеджей. Однако есть в курортном пригороде и объекты, вполне доступные среднему петербуржцу. Ближе всего к Петербургу, примерно в 15 км от центра города, находится поселок Лахта (по-фински «залив», «бухта»). С запада к Лахте примыкает Ольгино, два поселка представляют собой единое целое. Далее по Приморскому шоссе, примерно в 25 км от Петербурга, расположен поселок Лисий Нос (фин. Revonnena). Сюда каждый год летом устремляются тысячи горожан, чтобы арендовать на лето дачу. Иметь собственный дом или дачу в Лисьем Носу всегда было престижно. В последние годы здесь наблюдается настоящий строительный бум. Построено множество новых домов, еще больше отремонтировано. К северу от Лисьего Носа находятся Горская и Александровская. Вдоль железной дороги от станции Горская до Александ98

ровской протянулось садоводство «Разлив». Здесь за относительно небольшие деньги сегодня еще можно купить участок или дачный домик в непосредственной близости от озера Разлив. Административный центр Курортного района город Сестрорецк называют северным Сочи. Его история началась в 1714 году, когда Петр I на месте красивой дубовой рощи повелел разбить парк «Дубки», а в нем построить свою приватную загородную резиденцию (говоря сегодняшним языком, правительственную дачу). Для украшения дачи государь запланировал несколько фонтанов. Они должны были питаться из реки Сестры, для чего была построена плотина. В результате появилось озеро Разлив. Сестрорецк, а также район «золотого треугольника», образуемого Солнечным, Репиным, Комаровым — лидеры элитной застройки среди пригородов Петербурга. В Репино и Комарово в продаже практически не появляется новых участков. Это места для отдыха сегодняшней элиты. В Зеленогорске цены более умеренные, хотя и здесь есть дорогие предложения в коттеджных поселках. Сам город Зеленогорск по-домашнему тихий, с размеренной патриархальной жизнью, прохладными зелеными улочками, выходящими к заливу. Золотой пляж Зеленогорска — это крупнейший естественный песчаный пляж на северном побережье Финского залива с большой и сравнительно глубокой купальной зоной с ровным песчаным дном. Между пляжем и Приморским шоссе расположен парк культуры и отдыха — уютный, зеленый, с центральной аллеей, всегда красиво оформленный цветочными клумбами. Здесь есть теннисные корты, детские аттракционы и колесо обозрения, с которого открывается замечательный вид на город и Финский залив. Сегодня Зеленогорск бурно развивается. На берегу залива построен новый яхтклуб, неподалеку действует горнолыжный комплекс «Пухтолова гора».

Между поселками Серово и Молодежное шумит листвой и пахнет хвоей Гладышевский заказник. Он занимает почти 8,5 тысяч гектаров на территории двух административных единиц, Выборгского района Ленобласти и Курортного района Петербурга. Заказник включает Гладышевское озеро, реки Великая, Гладышевка, Рощинка и Черная, впадающую в Финский залив. Сюда можно сбежать от суеты мегаполиса и в любое время года найти отдохновение. Помечтать о сокровенном, погрустить об утекающем времени. В который раз удивиться цветистости полей. Набрать горсть брусники, зажмурившись от удовольствия, бросить ягоды в рот и, медленно смакуя, услышать трель соловья. Встать на колени перед родником. Зимой полюбоваться на порожистом берегу Гладышевки на белогрудых красавиц-оляпок. И, если уж совсем повезет, заметить в воде благородного лосося или редкого моллюска европейскую жемчужницу… В ближайшие годы Курортный район должен стать еще ближе. Во всяком случае, в планах метростроевцев — протянуть ветку метро в Лахту и Ольгино. Активно ведется газификация Курортного района, что очень важно для отопления и горячего водоснабжения больших загородных домов. Новую жизнь, как полагают депутаты городского парламента, придаст этим местам осуществление проекта намыва новых искусственных территорий в Финском заливе между Сестрорецком и Лисьим Носом. На новых землях (около 400 га) предполагается создание трех зон: жилой, коммерческой и рекреационной. На новообразованной земле построят жилье, рестораны, гостиницы и прочие объекты рекреационной инфраструктуры. Городские власти обеспечат новые намывные территории инженерными и транспортными коммуникациями. Столь масштабное строительство еще более увеличит привлекательность курортного направления под Санкт-Петербургом, а скептикам возразим: пока в доме идет ремонт, приходится терпеть временные неудобства ради будущего комфорта. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

новости

°ÑÏÍÈÑÄÔ

£« ¬§ °¯² º

ÇÆ É¿ÏÄÊÛÐÉÍÈ ÐÍÐÌÚ

¬¿×Ç ÎÊÝÐÚ °ÑÏÍÇË Á ÉÏÄÃÇÑ ®ÏÍÁÍÃÇË ÁÄÐÛ ÕÇÉÊ Ï¿ÀÍÑ ÍÑ ÓÒÌÃ¿ËÄÌÑ¿ ÃÍ ÉÏÍÁÊÇ ÓÇÐ ÎÏÍÇÆÁÍÃÐÑÁÍ ÁÚÐÑ¿ÁÉ¿ ÐÏÒÀÍÁ Á ÍÃÌÍË ËÄÐÑÄ ¬Ä ÎÏÍÃ¿ÄË ÉÍÑ¿ Á ËÄ×ÉÄ ¡ÐÄ ÐÏÒÀÚ ÐÃ¿ÝÑÐÞ Æ¿É¿ÆÖÇÉÒ Á ÐÍÀÏ¿ÌÌÍË ÁÇÃÄ

°¿ÌÉÑ ®ÄÑÄÏÀÒÏÂ ©Ï¿ÐÌÍÄ °ÄÊÍ ÉË ªÍËÍÌÍÐÍÁÐÉÇÈ Ï Ì Ã ¾ÊÛÂÄÊÄÁÍ

XXX TQCTUSPZUFI SV TVQTUBU!ZBOEFY SV /&8

É ¬ÍÅËÂ¾ÅÈÜ É °ÏÒÀÚ ÐÍÀÇÏ¿ÝÑÐÞ Ç ÎÄÏÄÁÍÆÞÑÐÞ ½¿ÏË Ä½ÔÂÏ ¿ Ð ÎÍËÍØÛÝ ÉÏ¿Ì¿ ÖÑÍ ÎÍÆÁÍÊÞÄÑ ÇÆÀÄÅ¿ÑÛ Æ¿ÂÏÞÆÌÄÌÇÞ Ç ÃÄÓÍÏË¿ÕÇÇ ÀÏÄÁÄÌ ÎÏÇ ÎÍÂÏÒÆÍÖÌÚÔ Ï¿ÀÍÑ¿Ô §ËÄÄË ÍÎÚÑ Á ÜÉÐÎÍÏÑÄ ÐÏÒÀÍÁ Æ¿ ÂÏ¿ÌÇÕÒ Ï¿ÐÑ¿ËÍÅÉ¿ ÎÄÏÄÁÍÆÉ¿ ÐÀÍÏÉ¿

®ÍÐÏÄÃÌÇÉ¿Ë Ç ÍÎÑÍÁÇÉ¿Ë ÐÍÀÚÄ ÒÐÊÍÁÇÞ ®ÏÇÌÇË¿ÄË Æ¿É¿ÆÚ É¿É ÍÑ Ö¿ÐÑÌÚÔ ÊÇÕ Ñ¿É Ç ÍÑ ËÒÌÇÕÇÎ¿ÊÛÌÚÔ Æ¿É¿ÆÖÇÉÍÁ

©µ§¾

ÏÒÀÉ¿ Á Ö¿×Ò ÍÑ ÏÒÀ Æ¿ Ë ÐÑÄÌÚ

/&8

Ô Ñ Ï

É¿ÏÉ¿ÐÌÚÈ ÃÍË ÏÒÀÉ¿ Á Ê¿ÎÒ ¦ÁÍÌÇÑÄ ÍÑ ÏÒÀ Æ¿ Ë ÐÑÄÌÚ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

¯ÒÀÇË ÑÍÎÍÏÍË

ÇÆ ÀÏÒÐ¿ ÍÑ ÏÒÀ Æ¿ Ë ÐÑÄÌÚ

£ÍÐÉ¿ ÏÒÐ $ÍÀÐÑÁÄÌÌÍÄ ÎÏÍÇÆÁÍÃÐÑÁÍ µÄÌ¿ ÍÎÑÍË w ÏÒÀ Æ¿ Ë 99

коттеджные поселки

«Сестрорецкие Дубки», СП ЗАО «Петр Великий»

Премиальные поселки Текст: Галина Сергеева

Сегодняшний обзор коттеджных поселков отличается от предыдущих. В нем описаны проекты, которые объединяет не географическое положение или ценовая категория, а то, что все они стали номинантами новой премии, придуманной для участников рынка порталом БСН. Она называется «Амбиция года 2011» и вручалась победителям в конце декабря в Агентстве Бизнес Новостей.

100

ручение дипломов было не совсем обычным, как и сам конкурс. Согласно задумке, премия должна была дать возможность взглянуть на рынок с непривычной точки зрения: в соответствующих номинациях соревновались самые дешевые и самые дорогие комплексы, самые масштабные, проекты с самым неожиданным названием и пр. Отличие этой премии еще и в том, что участие в ней бесплатное, она финансируется спонсором. Чтобы стать номинантом, застройщику достаточно вывести на рынок что-нибудь уникальное: к примеру, проект на 500 домовладений или коттеджи стоимостью 150 млн рублей. Премию придумали и организовали аналитики «Большого сервера недвижимости», при спонсорской поддержке компании «Русь: Новые Территории» (см. таблицу победителей). А журнал «Загородный дом» решил опросить победителей и узнать их мнение по поводу как новой премии, так и вообще состояния рынка. «Круглый стол» на эту тему читайте на стр. 104. Кстати, не все номинанты вообще знали, что получили какую-то премию, возможно, потому, что времени на подготовку у организаторов было не много, а возможно, отчасти и потому, что не со всеми участниками рынка, которые, казалось бы, должны активно продвигать свои проекты, бывает просто связаться. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

коттеджные поселки Расскажем о каждом из поселков подробнее. Коттеджный поселок «Онегин Парк» располагается в непосредственной близости от Павловска и Пушкина (400 м от Павловского парка). На территории 62,5 га расположатся 272 каменных коттеджа с террасами. Проект задуман в духе европейский городских предместий. Домовладения возводятся в едином архитектурном стиле Ар-Деко. Гордость проекта — обширная, около 6 га, парковая зона с искусственным озером площадью более 3 га. На территории парковой зоны разместятся амфитеатр со сценой, где будут проводиться мероприятия для жителей поселка, клуб-ресторан с бильярдной и детской игровой комнатой, просторная детская игровая площадка, а также аллеи, прогулочные дорожки, скамейки, беседки. На берегу озера появятся зоны отдыха, пирс с лодочной станцией. Весной начнутся работы по благоустройству береговой линии и посадке деревьев и кустарников. Также планируется построить частный детский сад. Поселок строится в несколько очередей. В настоящий момент идет строительство домов I очереди, создано озеро, построены широкие асфальтовые дороги и тротуары, выполнено освещение улиц. Полностью завершить проект планируется в 2016 году. Девелопером проекта

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

является Инвестиционная Финансовая Компания «БСПб». Жилой комплекс «Сестрорецкие дубки» полностью построен. Объект расположен в Сестрорецке, в лесопарковой зоне на берегу Финского залива. Рядом — парк «Дубки». Комплекс включает в себя 116 сблокированных 3-х этажных коттеджей и два отдельно стоящих коттеджа. Это скорее автономный квартал города Сестрорецка, чем коттеджный поселок. Таунхаусы расположены «змейкой» по проекту Архитектурной студии «М4». Площадь жилья — от 186 до 395 кв. м. Изгибы застройки образуют отдельные пешеходные зоны (улицы), идущие со стороны Дубковского шоссе вдоль террас и, обеспечивая подходы к отдельным участкам, выходят в центральную часть застройки, где расположены площадки для отдыха. На участках, свободных от застройки и дорожных покрытий, выполнены газоны, высажены кустарники. В продаже (собственник СП ЗАО «Петр Великий») остались последние 5 квартир площадью от 100 кв. м (с подготовкой под чистовую отделку) и 5 таунхаусов от 186 кв. м (без отделки). Максимальная площадь 250 кв. м (большие таунхаусы были поэтажно поделены на квартиры). Коттеджный поселок «Солнечный бор» (несколько месяцев реализовался под

названием «Блудное») образуют 35 коттеджей из газобетона. Проект реализуется на территории массива «Блудное» в 5 км от Всеволожска. В непосредственной близости от территории застройки выкопан пруд размером 50х30 метров. В поселке запланированы детская площадка, магазин-кафе, парковка. Поселок подключен ко всем необходимым коммуникациям для круглогодичного проживания. Строительство ведет специально созданная компания «СтройАгроСервис». Название территории («Блудное») послужило причиной для вручения компании премии в номинации «Креатив года». Премию «Адекватность года» получил коттеджный поселок «ДНП Горки 3», реализуемый компаний «Мидгард» в Ломоносовском районе. Поселок находится в окружении леса и речки на 44 км Гостилицкого шоссе. Всего в массиве 157 участков. Адекватность устроители конкурса увидели в низкой стоимости участков. Недорогие участки от этой же компании можно найти и в других ее проектах: «Петергофские предместья» в трех километрах от деревни Гостилицы на 435 участков, «Воронино 1» на 33 участка, «Уютное» (188 участков) и «Лубенская долина» (279 наделов). Во всех поселках сформировано ДНП, все участки находятся в собственности, про-

101

коттеджные поселки

ИСК «Константа»

и пешеходными дорожками, вымощенными тротуарной плиткой.

«Новое Минулово» дажа производится напрямую от собственника без посредников. Целевое предназначение земли: под дачное строительство/дачное хозяйство. Инфраструктурой будет заниматься созданная УК. Застройщик обещает в каждом поселке построить административные здания с магазинами и аптечными пунктами. «Адекватностью года» был назван и жилой комплекс «Кивеннапа». Он располагается на территории Первомайского сельского поселения в Выборгском районе Ленинградской области. На территории комплекса площадью в 71 гектар разместятся жилые каркасные дома, а также дома, построенные из газобетона и из несъемной опалубки Velox. Это будут

индивидуальные коттеджи, таунхаусы, дуплексы и малоэтажные многоквартирные дома. Покупателям предлагаются домовладения площадью от 58 кв. м. В комплексе «Кивеннапа» заложены значительные объемы строительства социально-административных объектов инфраструктуры, в том числе торговый комплекс, отделение почты и банка, детский сад, школа в поселке Первомайское, медицинский пункт, комплекс бытового обслуживания, панорамный ресторан и кафе-бистро, спортивный комплекс. Также предусматривается организация офиса заказов и доставки авиа и ж/д билетов, открытие салона красоты. Территория поселка и лесопарковой зоны будет оборудована велосипедными

Коттеджный поселок «Гатчинские Дачи», тоже номинант премии «Адекватность года», граничит с большим лесным массивом. Он находится в Гатчинском районе вблизи деревни Алапурская, что в 9 км от Гатчины. Здесь запланировано 147 домов, подключенных ко всем необходимым коммуникациям. Из социальной инфраструктуры — водоем, зона отдыха с пляжем, спортивная зона. Коттеджный поселок «Касимово» на 50 домовладений расположен в 15 км от Санкт-Петербурга по Приозерскому шоссе, в одноименном поселке. Коттеджи построены из газобетона с различной внешней облицовкой (кирпич, штукатурка), цоколь отделан камнем. Со стороны внутрипоселковых проездов установлены декоративные ограждения участков, а также входные калитки и въездные ворота. У каждого домовладения есть гараж. К коттеджам подведено электро-, водо- и газоснабжение. В поселке есть детская и спортивная площадки, магазин, кафе, аптечный киоск, медпункт, мини-детский сад и свой пруд для купания и рыбной ловли. «Касимово» уже частично заселено. В номинации «Запрос года» (самые высокие цены на объекты) победил клубный поселок «Мариньи» в г. Зеленогорске. Это элитный коттеджный поселок, распо-

таблица номинантов премии «амбиция года» (составитель — бсн) номинация

Компания

«Амбиция года» (за вывод наиболее масштабного проекта в 2011 года)

БСПБ

Онегин-парк (272 коттеджа по цене 10–20 млн рублей с обширной инфраструктурой)

«Стабильность года» (проекты, дольше других украшающие рынок своим присутствием)

Петр Великий

Сестрорецке дубки (выведен в продажу 2005 году, строительство полностью завершено)

«Креатив года» (за самое необычное название)

СтройАгроСервис ГК Мидгард

«Адекватность года» (самое доступное предложение по участкам, коттеджам и таун-хаузам)

поселок

Блудное Горки-3 (участки в 47 км от города по 19 000 рублей за сотку)

ГК НеваИнвестПроект

Кивеннапа (таун-хаузы в 40 км от города, по 1,5 млн рублей)

Интерстройсервис/IBS

Гатчинские дачи (коттеджи в 40 км от Петербурга по 1,63 млн рублей)

«Запрос года» (самые высокие цены на объекты)

Петромар Девелопмент

Мариньи (коттеджи до 110 млн рублей)

«Запас года» (полностью достроенные и готовые к вселению дома)

ДНП Фактор

Касимово (50 коттеджей построены в 2008 году, по нашим данным, осталось в продаже 80 %)

Специальные номинации «Осторожность года» (за неоднократный перенос даты начала продаж) «Сериал года» (за наибольшее количество выведенных очередей одного проекта) 102

УК Династия

ИСК Константа

Уварово (первоначально предполагалось открыть продажи в ноябре 2010 года, затем весной 2011, потом летом, осенью. Теперь они намечены на середину 2012 года) за 7-ю очередь поселка Новое Минулово ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

ложенный в сосновом лесу в 100 метрах от побережья Финского залива. Здесь на участках от 21 до 31 соток строятся 20 просторных особняков, созданных по 8 проектам в стиле «северный модерн». Два из восьми проектов разработаны специально для поселка специалистами компании HONKA. Основной материал строительства — кирпич. На каждый коттедж отведено до 25 кВА электроэнергии. В домах устанавливаются дубовые рамы с двойным стеклопакетом. Проект «Мариньи» стал победителем конкурса «Лучший архитектурный проект 2011 года». Загородный жилой комплекс «Уварово» расположен во Всеволожском районе, вблизи Коркинского озера. В «Уварово» завершается строительство 19 трехэтажных особняков, выполненных по трем проектам. Дома в Викторианском стиле предназначены для постоянного проживания (до Санкт-Петербурга всего 12 км; статус ИЖС). Для возведения и отделки домов используются только высокопрочные и надежные натуральные материалы: стены из пористого керамического кирпича утеплены и облицованы немецким клинкерным кирпичом, кровля покрыта немецкой сланцевой черепицей, система водослива и снегозадержания — медные, окна и входные двери — дубовые. Все коммуникации центральные и включены в стоимость домовладения, как и немец-

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

кое котельное оборудование Viessmann. На каждом участке расположен навес на две машины и устроена площадка, где можно разместить дополнительно два автомобиля. Архитектурной доминантой жилого парка «Уварово» является въездная группа, состоящая из административного здания, высокой башни с часами и арки с коваными воротами. В административном здании расположены большой каминный зал, детские игровые комнаты, а также сервисные и бытовые службы. На территории жилого парка «Уварово» расположен обширный (12,15 га) лесопарк, где организованы прогулочные аллеи, велосипедные дорожки, места для пикников и барбекю. В нем также появятся спортивные площадки, теннисные корты и SPA-комплекс с плавательным бассейном. В мае прошлого года открылись продажи в 7 очереди коттеджного поселка «Новое Минулово». Проект несколько лет успешно реализует «ИСК «Константа». Поселок «Новое Минулово» в 6 км от Всеволожска — это 174 домовладения и 20 участков под самостоятельную застройку. Территория 7 очереди застройки находится в непосредственной близости от введенной в эксплуатацию части поселка. Общая площадь застройки 7 очереди в 3,8 га поделена на 34 участка. Отличительной особенностью этой очереди является

ИФК «БСПб»

коттеджные поселки

«Онегин Парк» реализация новых экономичных одноэтажных проектов коттеджей из газобетона, предназначенных для постоянного проживания. Новый проект одноэтажного дома площадью 94 кв. м разработан конструкторами компании «Константа». Кроме того, для 7 очереди поселка был также разработан новый проект двухэтажного коттеджа площадью 114 кв. м. Так же, как и в действующем поселке «Новое Минулово», дома 7 очереди будут подключены ко всем инженерным коммуникациям, будет выполнено благоустройство общественных зон.

103

коттеджные поселки

заочный круглый стол С участниками рынка коттеджного строительства

«О премии и о судьбе...» Премия «Амбиция года» — новинка на загородном рынке. Тем интереснее нам было узнать, что ощущали номинанты, не выдвигавшие свои кандидатуры, но неожиданно для себя получившие дипломы. Мы также попросили девелоперов дать прогноз развития рынка, и вот что у нас получилось.

1. Какие чувства вы испытали во время вручения премии? 2. Как, по-Вашему, может повлиять получение девелопером той или иной премии на продвижение коттеджного поселка? 3. Дайте прогноз развития покупательского спроса к концу 2012 года, что будут чаще покупать: земли без инженерии или с инженерией, какие домовладения и в какой ценовой категории?

1. Чувство гордости, понимание того, что движемся в правильном направлении. Для нас это первая и достаточно неожиданная премия на загородном рынке. С момента открытия комплекса прошло всего два месяца, и вот результат — проект «Онегин Парк» стал лауреатом главной премии конкурса «Амбиция года 2011».

Руслан Полтасов, руководитель отдела продаж коттеджного комплекса «Онегин парк»

104

2. Любая полученная премия в той или иной номинации дополнительно может использоваться для PR проекта. Мне кажется, что получение премии важно для девелопера, так как его проект оценивается не только покупателями, но и сообществом профессионалов. Клиенты же сейчас в большей степени смотрят не на премии, а на фактическое состояние дел в проекте, качество построенных домов и дорог, ценовые предложения, наличие инфраструктуры и прочее. 3. Спрос до конца еще не восстановился со времени начала кризиса, но уже сейчас возобновление интереса к загородному рынку идет хорошими темпами. Актуальные на сегодня варианты, такие как продажа земельных участков без подряда на неблагоустроенной территории, будут в ближайшие годы терять свою популярность. Хорошим спросом всегда будут пользоваться инженерно подготовленные участки, недорогие дома, в том числе и таунхаусы. Основными критериями при выборе загородного домовладения будут являться локация и цена.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

коттеджные поселки 1. Премия с юмором, но в каждой шутке есть доля правды. И мне было приятно, что нас отметили именно как «осторожность года», ведь мы, действительно, не «бежим впереди паровоза» и предпочитаем перенести начало продаж на более поздний срок, когда все коммуникации подведены, дома и административное здание построены, получены отдельные на каждый участок свидетельства о собственности и даже присвоены адреса домовладениям. Мы предлагаем качественный продукт, и здесь важна каждая деталь. Наши клиенты ценят нас за то, что мы не торопим их со взносами, но при этом учитываем их пожелания при работе с забронированными домовладениями. 2. Получение премии всегда положительно влияет на продвижение коттеджного поселка, как и любого другого продукта, если только это не явно купленная премия. Анна Каменева, управляющий Партнер GIA PRIORITY (эксклюзивный брокер загородного жилого комплекса «Уварово»)

3. На мой взгляд, самым большим спросом во всех сегментах, как и прежде, будут пользоваться инженерно подготовленные земельные участки с подрядом и без. Что касается элит-класса, здесь, помимо участков, максимальным спросом будут пользоваться готовые (либо на высокой стадии готовности) домовладения 350-450 кв. м в ценовой категории 30–45 млн рублей.

1. Испытывал приятные, веселые чувства. Во-первых, все было очень неожиданно. Во-вторых, сама церемония награждения проходила непринужденно, неформально, тепло, как-то по-домашнему, по-семейному, без излишней помпезности и позолоты. И, в-третьих, у нас всех была прекрасная возможность пообщаться друг с другом. 2. Любая премия, так или иначе, говорит о каких-то заслугах девелопера. В конечном счете она придает имиджу компании или коттеджному поселку свой яркий оттенок. А это, в свою очередь, привлекает дополнительное внимание самих покупателей.

Сергей Москвин, директор по PR и рекламе компании «Константа»

3. В 2012 году мы рассчитываем на увеличение покупательской активности на рынке загородной недвижимости, если исходить из того, что рынок городского жилья уже заметно оживился. По-прежнему лидером продаж будет являться земля без подряда, но спрос возрастет также и на качественные каменные дома небольшой площади. У загородного домостроения перспективное будущее, поскольку 80 % сделок, заключаемых в городе, связано с приобретением маленьких «однушек» и квартир-студий. Что будет через 10 лет с микрорайонами, застроенными такими квартирами, сказать трудно. А рынок загородного жилья предлагает более дешевое жилье по сравнению с городом. За те же деньги за городом можно приобрести метраж, больший в 2 раза, чем в Петербурге, с более комфортной средой обитания.

1. Мы немного расстроились, в номинации участвовал не один наш проект. Основным достижением в этом году считаем объем продаж в коттеджном поселке «Петергофские Предместья». Меньше чем за полгода мы реализовали более 115 участков из 435. 2. Подобные конкурсы в профессиональной среде безусловно оказывают позитивное влияние на развитие коттеджных поселков. Кому-то помогают адекватно оценить положение своего проекта в структуре рынка по отношению к коллегам, подсказывая корректировку вектора развития. Кому-то подтверждают положительность заявленных амбиций.

Вадим Поправкин, генеральный директор Группы компаний «Мидгард»

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

3. 2012 год обещает нам некоторую нестабильность на рынке. На наш взгляд, спросом будут пользоваться объекты с готовностью не менее 60 %, земельные участки с готовыми документами, дорогами, проведенным электричеством, а также домовладения с построенными домами, т. к. это является гарантией безопасности вложенных средств.

105

коттеджные поселки

1. Всегда приятно, когда любимое дело, которым занимаешься, оценивается по достоинству среди профессионалов. Признание коллег по результатам выполненной работы является лучшей наградой! Для нас значима каждая премия, которая дает стимул стремиться вперед в ходе реализации проектов, ведь, как известно, нет предела совершенству! 2. Мы убеждены, что для клиентов важна объективная оценка проекта, в котором они планируют приобретение домовладения, профессионалами рынка недвижимости. В сегменте De Luxe — это неоспоримое преимущество для увеличения ценности приобретаемого домовладения, успешной реализации проекта.

Дмитрий Дегтярев, заместитель генерального директора компании «Петромар Девелопмент»

3. Основные тенденции рынка загородной недвижимости, сложившиеся к концу 2011 года, сохранят свое направление и продолжат движение в 2012 году. Большей популярностью будут пользоваться земельные участки с/без инженерной подготовки в уже сложившихся и реализуемых коттеджных поселках. Это определенный способ хеджирования рисков по недострою дома или неясных перспектив покупки земельных участков в ДНП с сельхозугодьями без разрешенного строительства. Кроме того, сохранится высокий интерес к Всеволожскому и Выборгскому районам в силу хорошо развитой инфраструктуры этих районов и удобной транспортной доступности.

1. В первую очередь, конечно, радость. Радость от того, что уже в самом конце года в нашу копилку добавилась еще одна премия. Ее получение показало, что профессионалы рынка внимательно следят за проектом и видят достижения компании. Ведь особенностью этой премии было то, что конкурсанты не заявлялись. Их выбирали члены комиссии, которая состояла из аналитиков и специалистов рынка.

Максим Красненко, генеральный директор группы компаний «Кивеннапа»

2. Конечно, наличие у поселков премий и наград автоматически поднимает его статус в глазах клиента. В продвижении это серьезная поддержка: за плечами поселка не только процесс строительства и обещания, но и уверенность. А ее дают поселку слова специалистов, которые стояли за той или иной наградой. В этом году, например, корпорация «Кивеннапа» получила несколько премий: «Лидер строительного качества» (одноименный конкурс), «Адекватность года – 2011» (конкурс «Амбиция года»), «Лучший девелоперский проект» («Афина»), «Компания, реализовавшая лучший проект малоэтажной застройки» («Каисса»). Знак «Лидер строительного качества-2011», с разрешения организаторов конкурса, использовался во всех рекламных материалах. По отзывам покупателей, они обращали внимание на этот знак, и он влиял на их выбор. 3. 2011 год показал, что сегодняшний покупатель больше склонен к приобретению лота, максимально подготовленного для пользования и проживания. Наличие подведенных к участку инженерных коммуникаций теперь стало практически стандартным условием, а потребитель стал более требовательным и ожидает большего набора услуг и более высокого качества за меньшую сумму. Наметившаяся в 2011 году тенденция к снижению количества сделок с участками без инженерной подготовки, скорее всего, продолжится, т. к. в различных направлениях Ленинградской области стали появляться сравнительно дешевые участки с уже подведенными коммуникациями. Особенно часто такое предложение встречается в осваиваемых районах южных направлений.

Еще одна интересная тенденция 2011 года, которая, весьма вероятно, разовьется в 2012 году, увеличение количества сделок с домовладениями, приспособленными для круглогодичного проживания. Здесь по-прежнему главными мотивами являются цена и качество. В 2012 году будет еще сильнее развиваться спрос на таунхаусы, который наметился еще в середине 2011 года. Это выгодная альтернатива проживанию в маленькой квартире на окраине города, которая обходится значительно дороже и не всегда является наиболее удобным и оптимальным вариантом. Постепенно потребитель начинает это осознавать, так что можно сказать, что 2012 год станет благоприятным для девелоперов, способных реализовывать проекты, оптимальные как по качеству, так и по цене. Следствием этого также станет уход с рынка многих несостоятельных проектов. Стоит также отметить, что и на индивидуальные дома спрос никуда не исчез. Напротив, по мере роста благосостояния граждан, у них появляется желание жить в отдельном доме.

106

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

коттеджные поселки

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

107

дома, коттеджи, бани

Я достаю из широких штанин… кадастровый паспорт Текст: Евгений Фрадкин

Земная поверхность, пока не является собственностью конкретного лица, принадлежит всему человечеству. Хотя затрудняюсь сказать, на каком праве, может, в собственности, может, в аренде, но уж в пользовании наверняка. Так или иначе, документов у земли нет. Паспорт можно составить только на какую-то часть Земли-матушки, и название ему — кадастровый паспорт земельного участка.

108

www.lori.ru

аждый из нас по достижении совершеннолетия получает основной документ своей жизни — паспорт гражданина Российской Федерации. Что человек без паспорта? Ни учиться, ни жениться, ни служить, ни рожать, ни умирать. Паспорт содержит массу интересной информации о своем обладателе: день и место рождения, пол, домашний адрес, серию и номер, которые не повторяются во времени и пространстве. Так же, как о человеке и гражданине многое можно сказать по его паспорту, так и о земельном участке можно составить весьма определенное представление, внимательно изучив кадастровый паспорт. Попробуем разобраться в этом документе, тем более, что это позволит ответить на сотни вопросов, которые периодически возникают у интересующегося (или потенциального) землепользователя.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

Заглянем в кадастровый паспорт, точнее, на его первую страницу, и начнем…

Орган кадастрового учета Государственный кадастровый учет в России находится в ведении федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата», которое работает строго по территориальному признаку. То есть, если ваш участок находится в Санкт-Петербурге, кадастровый паспорт можно получить в «Кадастровой палате» по Санкт-Петербургу (для справки, улица Красного Текстильщика, дом 10-12), а если в Ленинградской области, то в «Кадастровой палате» по Ленинградской области (улица Чапаева, дом 15, литера Б). Не вдаваясь в причины, скажем одно слово: безобразие. Если я, постоянно проживая в Санкт-Петербурге, должен вступить в наследство в Москве (место жительства умершего) на земельный участок, находящийся в Гусь-Хрустальном (Владимирская обл.), заказывать кадастр предстоит в славном городе Владимире. Без комментариев. Не стоит забывать, что получение кадастрового паспорта, а так же выписки из государственного кадастра недвижимости (приблизительно одно и то же) — это удовольствие платное. Стоимость на настоящий момент составляет 400 рублей плюс комиссия банка за перечисление. Ориентировочно с начала 2013 года, если не перенесут сроки, ФБУ «Кадастровая палата» будет вести кадастровый учет всех объектов недвижимости, то есть не только земельных участков, но и квартир, комнат, нежилых помещений, частных домов, гаражей и т. д.

Кадастровый номер По аналогии с серией и номером общегражданского паспорта, кадастровый номер не может дублироваться и повторяться. Он состоит из набора цифр, разделенных двоеточиями. Часто спрашивают, что это значит. Все очень просто: номер региона (Санкт-Петербург 78, Ленинградская область 47 и т. д.) — двоеточие — номер кадастрового района — двоеточие — номер кадастрового квартала — двоеточие — номер участка в кадастровом квартале.

{

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

}

это Комитет по земельным ресурсам и землеустройству. А в Ленинградской области? Если участок находится на землях населенных пунктов, допустим, в деревне, то за адресом идите в администрацию сельского поселения, если участок в городе или в садоводстве, то в районную администрацию. Одно приятно, что наличие адреса не является необходимым условием для постановки земельного участка на кадастровый учет. Кадастровый паспорт можно получить и на безадресный участок.

Категория земель и разрешенное использование В этой части землепользования наибольшее количество вопросов. Оно и понятно. Ведь участок с пропиской дороже, чем в садоводстве, а, например, строительство завода в чистом поле сулит больше прибыли собственнику, чем выращивание там же кукурузы. Во-первых, необходимо четко разделять понятия «категория земель» и «разрешенное использование». Категорий земель в России семь, и они четко определены Земельным кодексом. Это земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов (города, деревни, поселки), земли промышленности и прочего специального назначения, особо охраняемые территории (базы отдыха, некоторые прибрежных зоны, парки), леса, земли водного фонда и земли запаса. А вот перечень разрешенного использования законом не определен, то есть действует классический принцип

www.lori.ru

Местоположение Местоположение — это адрес участка. Казалось бы, что о нем говорить? Но и тут не все так просто. В законе сказано, что адрес земельному участку присваивается исполнительным органом власти. В Санкт-Петербурге

Перечень разрешенного использования законом не определен, то есть действует классический принцип демократии: «Все, что не запрещено — разрешено».

дома, коттеджи, бани демократии: «Разрешено все, кроме того, что запрещено». Казалось бы, все достаточно просто. Ведь никому не придет в голову построить гипермаркет или многоквартирный дом на Дворцовой площади, хотя места там для этого хватает. При этом дядя Вася на своих шести сотках, благо они граничат с федеральной трассой, открывает шиномонтаж, хотя участок был предоставлен «для индивидуального жилищного строительства». А это, по сути, то же самое, что и гипермаркет на Дворцовой. Фактически, правовое невежество граждан, помноженное на полнейшее отсутствие информационного взаимодействия между «слугами народа» и самим народом, рождает незаконное землепользование и, как следствие, неприкрытое мздоимство. Конечно, данный вопрос очень обширен и многогранен, поэтому позволю себе ограничиться краткими ответами на часто задаваемые вопросы. Земли лесного фонда ограничены в использовании и, соответственно, разрешенное использование участков леса не предполагает ничего, кроме: ведения лесного хозяйства, содержания заповедника, плановых лесозаготовок. Использование особо охраняемых территорий так же имеет ряд серьезных ограничений. Купив участок бывшего пионерского лагеря в поселке Рощино, надо иметь в виду, что уничтожение деревьев и зарывание прудов грозит наказанием, вплоть до изъятия за нецелевое использование. Зато там можно отгрохать себе настоящее поместье в соснах, площадью несколько гектаров, вблизи инфраструктуры (свет, вода, дороги, газ). Для этого следует изменить разрешенное использование с «пионерского лагеря» на «индивидуальное жилищное строительство». Ограничения использования земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйс-

C начала 2013 года ФБУ «Кадастровая палата» будет вести кадастровый учет всех объектов недвижимости, то есть не только земельных участков, но и квартир, комнат, нежилых помещений, частных домов, гаражей и т. д. 109

дома, коттеджи, бани

Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888

твенного назначения». Если вы хотите заниматься разведением поросят, а в кадастровом паспорте в графе «разрешенное использование» значится «для выращивания редиски», то смена разрешенного использования произойдет заявительным порядком и не потребует особых расходов и хлопот. А вот если вам причудилось, что бывшее колхозное поле, купленное по дешевке, можно разделить на участки по 10–12 соток и продать в розницу, то тут вы ошиблись. Изменение категории земель — это решение органов власти субъекта РФ. Мало того, в настоящий момент губернатором Ленинградской области наложен мораторий на выведение земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения. Правда, тут есть одна лазейка, причем абсолютно законная. Дело в том, что ведение садоводства, а так же дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения разрешено (о том, как садоводства оказались на землях сельскохозяйственного назначения, читайте в предыдущем номере «Загородного Дома».) Для преобразования колхоза в садоводство (тоже своего рода колхоза) категорию земель менять не придется, достаточно изменить разрешенное использование с «сельскохозяйственного производства» на «дачное строительство». А это

Никому не придет в голову построить гипермаркет или многоквартирный дом на Дворцовой площади, хотя места там для этого хватает. При этом дядя Вася на своих шести сотках, благо они граничат с федеральной трассой, открывает шиномонтаж, хотя участок был предоставлен «для индивидуального жилищного строительства». А это, по сути, то же самое, что и гипермаркет на Дворцовой.

{

}

уже делается на уровне местной администрации — постановлением главы. Не скажу, что очень просто, но делается. Что касается земель населенных пунктов, то с точки зрения разрешенного использования это, пожалуй, самая «всеобъемлющая» категория. Достаточно сказать, что вся территория Санкт-Петербурга отнесена к категории земель «земли населенных пунктов». Все, что связано с жизнедеятельностью человека, можно осуществлять в черте населенного пункта. Но тут вмешиваются градостроительные нормы, которые как раз и призваны оградить нас с вами от выращивания картошки на газоне у Исаакиевского собора или строительства завода по производству велосипедов в садоводстве «Мирный атомщик».

Кадастровая стоимость Кадастровая стоимость — это установленная государством стоимость конкретного земельного участка, в зависимости от его местоположения, а так же категории земель, на которых он расположен, и собственно разрешенного использования. И, конечно, кадастровая стоимость напрямую влияет на ставку земельного налога. Это надо отчетливо понимать, когда хочешь сделать бизнес на вырубании вишневого сада и строительстве на его месте дач. Если бы все было соизмеримо и адекватно, без взяток и знакомств, а проще говоря, по закону, то…

www.lori.ru

Особые отметки

110

Особые отметки — крайне важная составляющая сведений государственного кадастра недвижимости. Если там стоит прочерк, тогда все в порядке, информации о земельном участке достаточно для его определения на местности. Покупать такой объект недвижимости можно смело. А если в особых отметках значится «границы

участка не определены в соответствии с действующим законодательством» или «площадь подлежит уточнению», то для совершения сделки такой участок подходит, но перед строительством основательного забора или строений вблизи его границ надо эти самые границы уточнить. Только процедура межевания (определения границ) обеспечивает прочерк в графе «Особые отметки» и незыблемость приведенных данных в графе «Площадь». Но межевание и межевые споры достойны более детального рассмотрения в одном из наших следующих выпусков.

Характер сведений государственного кадастра недвижимости При постановке на кадастровый учет сведения о земельном участке носят, как ни странно, временный характер. С одной стороны, это удобно. Снятие земельного участка с кадастрового учета происходит по заявлению правообладателя. С другой стороны, после получения кадастрового паспорта нельзя тянуть с походом в регистрационную службу: через два года со дня постановки земельного участка на кадастровый учет он снимется с кадастрового учета без согласия кого бы то ни было, если права на него не зарегистрированы. После государственной регистрации статус записи об объекте недвижимости меняется с временного на постоянный, соответственно, его снятие с кадастрового учета возможно только по решению суда. В этом и заключается гарантированная защита государством наших прав на недвижимое имущество.

Сведения о правах В данной графе содержится информация о том, кому и, главное, на каком праве принадлежит данный участок. Вопрос о правах в принципе философский. Даже право частной собственности по умолчанию ограничено. Ведь собственность — это безраздельное владение, пользование и распоряжение вещью, в нашем случае, земельным участком. При этом осуществление пользования и распоряжения не должно идти вразрез с законными интересами третьих лиц. А интересы третьих лиц нас не всегда интересуют, так что ограничение в правах налицо. Разговор о праве собственности, аренде, сервитутах, общей долевой собственности и ее прекращении мы продолжим в нашем следующем номере. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

дома, коттеджи, бани

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

111

как делают...

Вы хотите понимать, что делают рабочие,

занятые на строительстве вашего дома, и быть уверенными в том, что они делают это правильно? Если да, то эта рубрика обязательна для изучения. В ней мы расскажем не только обо всех стадиях той или иной строительной операции, но и сделаем акцент на тех ответственных этапах, где желание исполнителей выиграть время или сэкономить стройматериалы может идти в ущерб качеству.

Как делают

Текст и фото: Игорь Волков

Дома из сэндвич-панелей Канадская технология панельного домостроения представляет собой решение, позволяющее возводить дом из готовых сэндвич-панелей (SIP), сделанных на заводе, за считанные дни. Преимущество этой технологии заключается в сочетании низкой стоимости дома и его высоких потребительских качеств. Как делают SIP и дома из них, мы и расскажем в нашем фоторепортаже. 112

едорогой и теплый дом, который к тому же быстро возводится и не требует дорогого фундамента. Данный набор требований звучит как не очень сочетаемый и чем-то напоминает известный анекдот про рекламу бригады строителей: «Опытная бригада строителей делает дома: 1. Быстро 2. Качественно 3. Недорого... выбирайте любые два пункта!» То есть либо быстро и качественно, но тогда дорого, либо недорого и быстро, но тогда без претензий по качеству. В случае же с сэндвич-панелями получается и быстро, и недорого, и качественно. Поясню, что ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

как делают... в случае применения этого материала для строительства дома быстро означает, что дом возводится за неделю или даже быстрее, недорого — что стоимость полного домокомплекта с фундаментом (винтовые сваи) будет менее 10 тысяч рублей за метр общей площади, а качественно означает, что такой дом будет пригоден для круглогодичного проживания в нашем регионе и соответствовать всем строительным нормативам для гражданского домостроения. Дома из SIP (Structural Insulated Panel — конструкционная теплоизоляционная панель) относятся к категории каркаснопанельных, то есть основную несущую нагрузку берет на себя каркас дома, панели же, неся определенную нагрузку, дополняют прочностные характеристики дома. В нашей стране эта технология появилась относительно недавно, но в Канаде, как и во многих других странах, дома, построенные по этой технологии, уже отметили свой полувековой юбилей. Суть технологии изготовления SIP заключается в том, что между двух листов OSB-3 (Oriented Strand Board — ориентированно-стружечные плиты) вклеивается толстый лист пенополистирола. По отдельности составляющие SIP не очень подходят в качестве стенового материала, но, будучи склеенными, они представляют собой удивительно прочную конструкцию с интересными эксплуатационными свойствами. Для изготовления панелей подбираются листы полистирола, которые по длине и ширине несколько меньше листов OSB. Таким образом, будучи склеенными в панель, листы OSB выступают по несколько сантиметров с каждой из четырех сторон панели, что позволяет скреплять панели друг с другом, используя в качестве соединяющего элемента сухой струганый антисептированный брус и доску, кото-

фундаментов, в том числе и самых доступных по цене.

рые, в свою очередь, являются элементами каркаса дома. Что касается экологичности, то OSB на 90 % состоит из древесной щепы, к которой подозрений в неэкологичности быть не может. Склеивается она с помощью синтетической смолы и парафиновой эмульсии, испарения от которых после высыхания полностью отсутствуют. Для изготовления пенополистирола применяются вещества и газы, безопасные для здоровья человека. Готовый пенополистирол не имеет запаха и не образует пыли, как следствие, полностью безопасен. Последняя составляющая SIP — это однокомпонентный полиуретановый клей, который высыхает за несколько десятков минут, еще пока SIP находится в прессе. В результате получается экологически безопасный и прочный материал, главным достоинством которого, помимо низкой стоимости, является очень низкая теплопроводность, эквивалентная кирпичной стене толщиной более метра, при толщине SIP порядка 20 сантиметров. Важно, что в данной технологии предусматривается отсутствие мостиков холода и щелей, поскольку панели подгоняются вплотную друг к другу, и стена из них фактически герметична. Немаловажным фактором является низкий вес дома из SIP, что позволяет возводить его на любых конструкциях

Несмотря на то, что дома по этой технологии начали возводить только полвека назад, производители обычно заявляют о расчетном 100-летнем сроке эксплуатации таких домов, что обусловлено свойствами материалов. Пенополистирол со временем остается неизменным, он не гниет и не изменяет своей формы, он не гигроскопичен (то есть невозможно выпадение росы внутри утеплителя), а также нет микроорганизмов, способных ему навредить. Качественный OSB очень медленно разрушается и, даже будучи погруженным в воду, лишь набухает (в рамках допустимых норм), возвращаясь с высыханием к изначальным размерам. Единственное, что в таком доме должна быть предусмотрена качественная система вентиляции, поскольку обратной стороной борьбы со сквозняками и утечками тепла является герметичность всей конструкции. SIP идут не только в качестве материала стен, но и на изготовление перекрытий, с той лишь разницей, что каркас в перекрытиях получается более плотным, чем в стенах. Помимо всего перечисленного, благодаря тому, что пенополистирол — отличный звукоизолятор, дом из SIP оказывается еще и очень тихим. Дом из SIP может быть как простым по своей архитектуре, так и довольно сложным, разве что с круглыми стенами могут возникнуть проблемы. OSB не дает усадок, и заезжать в дом можно сразу по окончании строительства. Удобно, что, благодаря гладкости OSB, внутренняя и внешняя отделка не представляют собой трудной задачи. Дом может быть обложен кирпичом, облицован сайодингом или блокхаусом, и будет выглядеть очень красиво и много дороже, чем вы на самом деле за него заплатили.

ПАЗОВОЕ СОЕДИНЕНИЕ SIP ДЕРЕВЯННОЙ СТОЙКОЙ (ВИД СВЕРХУ) SIP стена

клей

монтажная пена

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

калиброванный брус

SIP стена 113

как делают...

Теперь от теории перейдем к основной части нашего материала и расскажем, как делают SIP.

1 На завод по производству SIP поступают готовые листы OSB и пенополистирола заданных размеров.

Первым слоем на станок укладываются листы OSB. Благодаря специальным направляющим лист сразу ложится идеально ровно.

На обратном пути по всей площади распыляется вода, которая необходима для качественного клеевого слоя.

Третьим слоем опять идет лист OSB. Поскольку данный станок может прессовать сразу несколько панелей, то сверху, естественно, без всякого клея, укладывается еще один лист OSB, который будет уже составляющей следующей SIP.

114

На листы OSB специальная станция наносит строго определенное количество клея по всей площади листа. Добиться подобного качества нанесения клея вручную невозможно.

Вторым слоем идет слой пенополистирола.

На пенополистирол также наносится клей и распыляется вода. Чтобы клей не попадал на стыки, зазор между листами накрывают тонкой полоской OSB.

Все листы лежат неподвижно, а станция, наносящая клей и распыляющая воду, ездит вдоль них по отдельным рельсам. Сверху на станции закреплен бак с клеем, а сбоку небольшой бачок с водой.

Чтобы клеевые форсунки не засохли, в момент простоя они опускаются в емкость со специальным масляным раствором.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

как делают...

После того, как на станке закончено нанесение клея на четыре SIP, включается транспортер, и панели переезжают в пресс.

Сверху на панели опускается верхняя рама, которая будет удерживать панели. Обе рамы не только идеально ровные, но и двигаются строго параллельно друг другу, поскольку даже малейший перекос на данной стадии в дальнейшем приведет к невозможности сборки домокомплекта.

Основное давление в прессе создают гидравлические поршни, которые давят на панели снизу.

Казалось бы, клея нанесено не много, но благодаря силе пресса он выдавливается по периметру листа пенополистирола. Высыхая, клей сам превращается в застывшую пену. Пресс сдавливает панели с силой в 30 тонн, благодаря чему клей равномерно распределяется по поверхности, а сами панели принимают идеальную геометрическую форму.

Станок достаточно умный, и он самостоятельно рассчитывает оптимальное время нахождения SIP под прессом, опираясь на замеры температуры и влажности в помещении цеха.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

После того как клей засохнет, панели транспортером перемещаются на стол, откуда их забирают на склад готовой продукции.

Поскольку, помимо глухих стен, в доме должны быть окна и двери, базовые SIP пилят на специальной циркульной пиле согласно чертежам дома. Специальная вытяжка затягивает опилки в мешки, благодаря чему цех остается чистым. 115

как делают...

Панель в месте распила не имеет паза. Для его производства панель перемещают на специальный станок, который удаляет ровный слой пенополистирола.

Выбранный на станке паз практически ничем не отличается от тех, что были в панели изначально.

Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888

Если попытаться разорвать небольшой кусок SIP, сделать это можно будет только в объеме пенополистирола, но не по месту склейки. На снимке видны параллельные полосы от клея, который сохранил свое влияние даже на такой глубине пенополистирола.

116

После выборки паза становится наглядно видно, сколь качественно произведена склейка.

Полностью готовый домокоплект собирается прямо на участке заказчика.

После сборки дом выглядит примерно так.

Интерьер дома ничем не выдает материал стен и выглядит очень современно.

А так он выглядит после облицовки кирпичом.

Благодарим компанию «ГАРУС» за помощь в подготовке материала.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

как делают...

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

117

технологии и материалы

В огне не горит и в воде не мокнет Защитные пропитки для древесины

Текст: Есбол Нургалиев

У деревянных домов много достоинств. Относительная дешевизна, экологичность, отличные теплоизоляционные качества, большой простор для архитектурных фантазий — все это предопределило популярность дерева в качестве строительного материала даже в современных условиях. Правда, дерево материал капризный и требует определенного ухода.

118

режде всего, необходимо определиться с целями и задачами, которые должно решать средство для защиты древесины. Так, многие средства выполняют сугубо декоративные задачи. Владельцев загородных домов из дерева наверняка больше интересуют куда более практичные средства, а именно всевозможные пропитки и покрытия. Эти средства могут быть предназначенны для повышения огнестойкости древесины (так называемые антипирены) или предохранять дерево от влаги и прочих атмосферных воздействий, а также защищать от гниения, грибков, плесени и т. д. (антисептики).

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

технологии и материалы

Антипирены Средства для защиты древесины от воздействия огня, как правило, на солевой основе, препятствуют возгоранию и распространению огня за счет возникновения тех или иных химических реакций. Все они подразделяются на группы в зависимости от огнезащитной эффективности: первая и вторая группы огнезащитной эффективности по НПБ 251-98 и ГОСТ Р53292-2009 . Различные антипирены рекомендуются к применению внутри дома и под навесом. Прежде всего, это наиболее уязвимые части здания: стропила, потолок, перекрытия, каркасы строений (при каркасно-щитовом и каркасном домостроении) и т. п. Интересно, что многие антипирены выполняют также другие функции, например, предохраняют древесину от воздействия насекомых, то есть проявляют инсектицидные свойства. А вот колер, содержащийся в составе, предназначен не для придания оттенков дереву, а лишь для контроля равномерности нанесения, поскольку в скором времени древесина становится бесцветной. Те или иные средства-пропитки для защиты древесины от огня, как правило, действуют по схожему принципу. При возгорании вещества, входящие в состав пропитки, плавятся, образуя пленку, препятствующую доступу кислорода непосредственно к древесине. Тем самым предотвращается распространение огня. Либо, в ином случае, вещества, содержащиеся в пропитке, при возгорании начинают выделять газы (в частности, аммиак), не поддерживающие горение, и таким образом также подавляют дальнейшее распространение огня и горение. Средства, используемые в качестве пропиток-антипиренов, можно подразделить на солевые растворы и кислотные. Кислотные составы более стойки к вымыванию, но не допускают последующей обработки декоративными составами. Солевые растворы рекомендуются к применению внутри помещений и под навесом, некоторые из них допускают последующую отделку. Большинство используемых пропиток — водные солевые растворы, т. к. они дешевле, не требуют в применении специальных мер предосторожности и т. п. Владельцам деревянных загородных домов следует обратить внимание, что пропитки могут различаться по сфере применения: для наружных и внутренних поверхностей. Срок службы в том и другом случае будет разниться: несколько лет для наружных поверхностей и до 10 лет внутри помещений, в зависимости от тех или иных обстоятельств. Наружные ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

поверхности находятся в более суровых условиях в связи с негативными факторами внешней среды — например, перепадом температур, обильностью осадков и т. д. При этом пропитки внутренних поверхностей также должны быть достаточно стойкими, поскольку их часто используют для обработки скрытых конструкций бань и саун. Однако это не касается непосредственно внутренней части парилки, в которой антипирены на кислотной основе вообще применять не имеет смысла, поскольку при сильном нагреве (а в парильном помещении древесина нагревается до 90 градусов) огнезащитный состав начинает действовать как при пожаре, то есть образовывать защитную пленку или вспучиваться (в зависимости от типа состава или краски). Пленка или защитный экран изолирует древесину: перекрывает к ней доступ кислорода, и древесина перестает дышать. Соответственно, состав тоже прекращает действовать — ведь он уже выполнил свое назначение. Образовавшаяся пленка просто смывается водой, а вот с удалением вспучившийся краски придется повозится. А вот огнезащитные составы на щелочной основе начинают «работать» только при непосредственномконтакте с огнем. В бытовых условиях пропитки можно наносить кистью, валиком или распылителем. Погружение, вымачивание или автоклавирование древесины вряд ли стоит относить к доступным способам нанесения пропиток.

только о превентивной защите, лечение дерева производится совсем другими составами и методами. Стоит заметить, что Рогнеда, Сенеж, Норт, Неомид — это все отечественные разработки, которые по своим функциональным свойствам превосходят зарубежные аналоги. Несмотря на двойную функциональность большинства антиперенов, если целью является именно биозащита, то лучше всего обратить внимание на специализированные антисептические средства.

Антисептики Собственно, антисептирование древесины представляет собой процесс поверхностного нанесения на древесину защитного средства, препятствующего появлению и развитию в древесине биологических разрушителей. В своем составе антисептики содержат ядовитые для насекомых вещества — инсектициды, которые как раз и способствуют истреблению и препятствуют появлению насекомых-древоточцев. В отличие от огнезащитных, антисептические пропитки и покрытия обладают большим разнообразием и подразделяются на множество категорий.

Помимо собственно пропиток, можно также приобрести специальные грунтовки, лаки и краски, также огнезащитного свойства. Впрочем, многие средства для пропитки древесины позволяют наносить сверху обычные декоративные лакокрасочные материалы. На сегодняшнем отечественном рынке огнезащитных средств представлены такие продукты, как пропитки «Норт» («Нортекс», «Пирилакс»), «Сенеж Огнебио», «Сенеж Огнебио ПРОФ», «КСД», «Древотекс Огнебио» в различных вариациях, «Неомид», «Текстурол» и т. д. Стоимость того или иного продукта также разнится. В среднем на антипиреныантисептики цена от 500 до 1300 рублей за 10-литровую канистру. Помимо защиты от огня, большинство из перечисленных средств обладают также биозащитными свойствами. То есть предохраняют древесину от появления деревоокрашивающих и дереворазрушающих грибов (приводят к возникновению гнили), плесени, появления насекомых-древоточцев и прочих не очень приятных последствий. Следует уточнить, что речь идет 119

технологии и материалы Так, в зависимости от раствора их подразделяют на следующие группы: • пропитка древесины на основе органических растворителей, • маслянистая пропитка дерева (на основе масла), • водорастворимая пропитка дерева (на водной основе), • наконец, комбинированная пропитка древесины.

Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888

В зависимости от основы меняются свойства пропиток и их влияние на внешний вид и качества древесины. Так, при нанесении водосодержащих пропиток следует обратить внимание на сушку древесины, поскольку необходимо добиться требуемой влажности материала. Маслянистая пропитка может привести к изменению цветовой гаммы, что не всегда входит в планы владельца дома (возможно, он хотел бы нанести декоративный лак, но позже).

уже известное вам нанесение средств кистью, распылителем, валиком, а также кратковременное погружение деревянных деталей в растворы без подогрева или с подогревом (поскольку данные операции необходимо выполнять при положительной температуре, замерзающая вода ухудшает качества пропитки). Более продвинутыми способами считаются методы так называемого консервирования древесины. Это процесс введения защитных составов в глубокие слои древесины при помощи тех или иных способов: автоклавная пропитка, пропитка в специальных ваннах, а также диффузионная пропитка и пропитка древесины под атмосферным давлением с предварительным вакуумированием. Все они позволяют ввести химические вещества пропитки на большую глубину внутрь древесины, поскольку обычные бытовые способы — валиком, кистью, распылителем — позволяют добиться разве что поверхностной пропитки.

Те или иные пропитки обладают различной степенью стойкости к вымыванию. Так, все водорастворимые пропитки подразделяются на легковымываемые, вымываемые и трудновымываемые; маслянистые, в свою очередь, — невымываемые. Неудивительно, что пропитку менее стойкими средствами приходится время от времени обновлять.

Древесину также можно подразделить на различные виды, в зависимости от степени пропитываемости защитными средствами:

• умеренно пропитываемые — кедр, лиственница, дуб, клен, ольха, липа и осина;

составы позволяют провести обработку сразу после сборки дома.

Вдобавок к указанным качествам, которые появляются после обработки древесины пропитками (предохранение от появления деревоокрашивающих и дереворазрушающих грибов, плесени, появления личинок насекомых-древоточцев и т. д.), они должны позволять дереву «дышать», обладать паропроницаемостью, сохранять качества древесины (например, теплоизоляцию и т. д.).

• труднопропитываемые — ель, пихта, а также ядро ели, лиственницы, пихты, березы, дуба, вяза, бука и ясеня.

Если говорить о средствах для пропитки, доступных на отечественном строительном рынке, то здесь можно вспомнить тех же производителей, что и в случае с огнезащитными составами, а также такими иностранными компаниями, как Belinka, Tikkurila, Teknos, Remmers, Beckers и др.

Среди доступных частным владельцам деревянных загородных домов способов нанесения пропиток можно выделить

• легкопропитываемые — сосна обыкновенная, береза, бук;

Помимо этого, большое значение имеет предварительная влажность древесины непосредственно перед процессом пропитки. Поскольку дожидаться, пока дерево высохнет и в нем начнутся разрушительные процессы (особенно в осенний и весенний периоды) явно не правильно, то стоит обратить внимание на составы-антисептики, которые допускают нанесение на влажную древесину. Такие

Слева доски, покрашенные антисептиком, справа — ничем не покрашенные. 120

Покраска акриловым цветным антисептиком снаружи дома

Напоследок В заключение хотелось бы добавить, что надежная защита древесины — нелегкая задача, справиться с которой помогают только профессиональные, сертифицированные средства, являющиеся результатом высокоточных научных исследований и многолетнего практического применения. Разумеется, рассмотренные в материале защитные средства — это далеко не все, что может облегчить или украсить жизнь владельца настоящего деревянного загородного дома. За рамками статьи остались такие приятные и полезные моменты, как декорирование дерева лаком, выбор красок и т. д., а также другие методы и способы улучшения вашего деревянного жилища — герметизирующие средства, восстанавливающие и отбеливающие средства, разнообразная фурнитура и т. д. Тем интереснее будет наша следующая встреча, посвященная деревянному зодчеству! ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

технологии и материалы

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

121

технологии и материалы

НесъЕмная опалубка Что она дает и какая бывает?

Текст: Вольдемар Лекнин

С развитием технологии несъемной опалубки монолитное домостроение смогло шагнуть за пределы городов и стать одной из популярнейших технологий на рынке возведения загородного жилья.

122

пособ строительства с применением несъемной опалубки — это своеобразный гибрид технологий монолитного домостроения и использования пустотных блоков или панелей. По этой технологии стены, а зачастую также фундаменты, перекрытия и кровля возводятся из пустотелых блоков или панелей. Затем в пустоты устанавливается арматура и заливается бетон. Блоки (либо панели) при этом выступают в качестве опалубки, но эта опалубка, в отличие от традиционной, не снимается после твердения бетона, а становится неотъемлемой частью стены и начинает выполнять новые функции.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

технологии и материалы Наиболее распространенным материалом несъемной опалубки является пенополистирол. На рынке предлагается множество систем такой опалубки. Каждая из систем имеет свои особенности, и можно выбрать ту, которая наилучшим образом подойдет именно для вашего проекта. Блоки (блок-оболочки) из пенополистирола, которые используются в качестве несъемной опалубки, как правило, представляют собой две пластины, соединенные специальными стяжками. Промежуток между пластинами заливается бетоном, который, затвердевая, становится монолитной стеной. В качестве вертикальной и горизонтальной арматуры используются обычные арматурные стержни. Сами блоки становятся элементами утепления. Толщина внутреннего слоя обычно составляет 50 мм, внешнего — 100–150 мм. Стяжки воспринимают давление бетонной смеси при заливке и обеспечивают стабильность геометрии стен до их затвердевания. В большинстве систем блоки имеют относительно небольшие размеры и вес и могут переноситься и укладываться вручную, без применения механизмов. Кладка ведется аналогично кирпичной, со смещением. Это обеспечивает жесткость стен. Соединение блоков осуществляется с помощью замков на их кромках. Качество той или иной системы в значительной мере определяется конструкцией замков, а также конструкцией и качеством стяжек. Наряду с «мелкоштучными» системами из блок-оболочек существуют системы из крупноразмерных (на высоту этажа) панелей различной длины — от 1,2 до 3 метров. Такие системы кроме стеновых панелей содержат панели для устройства перекрытий, кровли, лестничных маршей и других строительных конструкций. Перекрываемый элементами перекрытия или кровли пролет может достигать шести метров. Все коммуникации: электропроводка, вентиляционные короба и различные трубопроводы прокладываются до начала бетонирования в полостях блоков или панелей и выводятся через вырезанные для этого отверстия. Сторонники блок-оболочек и панелей из пенополистирола насчитывают около трех десятков преимуществ такой несъемной опалубки перед традиционными технологиями строительства. Упомянем только основные. Монолитное строительство с применением пенополистирольной несъемной опалубки: • позволяет значительно снизить цену строительства по сравнению с использованием традиционной опалубки, так как ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

123

технологии и материалы не требует дорогостоящего оборудования и оснастки; • обеспечивает высокую прочность и жесткость конструкции здания при относительно небольшом весе; • позволяет в несколько раз снизить затраты на отопление по сравнению с обычными кирпичными домами; • ускоряет возведение здания; • позволяет выполнять бетонирование без подогрева даже при отрицательных температурах благодаря теплоизоляционным качествам опалубки за счет тепла, выделяющегося при схватывании бетона; • позволяет значительно снизить нагрузку на фундамент и за счет этого использовать менее затратные мелко-заглубленные монолитные фундаменты; • обеспечивает уникальную звукоизоляцию; • увеличивает полезную площадь здания по сравнению с кирпичным за счет более тонких стен; • допускает сочетание с традиционными строительными материалами и конструкциями, что расширяет возможности реализации различных архитектурных замыслов.

Однако при всех своих положительных качествах несъемная опалубка из пенополистирола имеет и свои минусы. Основные проблемы связаны как раз с пенополистиролом: 1. По гигиеническим требованиям пенополистирол не должен иметь контакта с внутренними помещениями. 2. В соответствии с новой, вступившей в действие в марте 2010 года, редакцией ГОСТ 31251 наружные стены зданий должны быть выполнены из негорючих материалов с обеих сторон (то есть снаружи и изнутри). 3. Для исключения воздействия открытого пламени из горящей квартиры на пенополистирол, используемый для наружной теплоизоляции стен зданий, должны применяться вставки из минеральной ваты по периметру оконных проемов и поэтажно по периметру здания. С учетом этого строительные конструкции, изготовленные с применением несъемной опалубки из пенополистирола, требуют довольно дорогостоящей отделки. Внутри помещений они обычно обшиваются гипсокартоном толщиной 12,5 мм в два слоя. С наружной стороны — оштукатуриваются с армированием сеткой и с выполнением противопожар-

ных вставок из минеральных плит. Оба процесса достаточно сложные, трудоемкие и, соответственно, дорогостоящие. Вариантом решения указанной проблемы является применение в качестве несъемной опалубки армированных панелей. Панели одной из таких панельных систем представляют собой две пенополистирольные плиты, скрепленные между собой оцинкованной проволокой, к которой с обеих сторон панели крепится проволочная арматурная сетка. На стройплощадке из панелей делается опалубка. Внутрь опалубки заливается бетон, а наружная сторона панелей внутри помещений штукатурится по сетке, а вне помещений покрывается по сетке торкретбетоном (торкретбетонирование — процесс послойного нанесения бетона под давлением сжатого воздуха или вручную), а затем отделывается. Панели другой системы содержат одну пенополистирольную плиту, с обеих сторон которой с помощью проволочных диагоналей закреплены арматурные сетки, предназначенные для нанесения торкретбетона, как показано на рисунке:

1. Наружный слой торкретбетона 50–60 мм. 2. Сварная арматурная сетка из проволоки диаметром 3 мм с размером ячейки 50х50 мм. 3. Сердечник из пенополистирола. 4. Диагональ из проволоки диаметром 4 мм. 5. Внутренний слой торкретбетона 50 мм. Из таких панелей делаются не только стены, но и перекрытия, лестничные марши, кровля. На стройплощадке панели устанавливаются в соответствии с проектом. В нужных местах (на стыке стен с фундаментом, перекрытием, кровлей, на углах стен, в проемах окон и дверей) сетки усиливаются дополнительной арматурой. В промежутке между сердечником и сеткой закладываются все необходимые коммуникации. Перекрытия закрепляются подпорками снизу. После этого на панели с обеих сторон наносится слой торкретбетона необходимой толщины. В итоге все несущие элементы здания становятся единой 124

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

технологии и материалы

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

125

технологии и материалы Достаточно распространенным в последние годы стало использование в качестве несъемной опалубки различных облицовочных плит. Это, например, могут быть выпускаемые под разными марками плиты из длинноволокнистой древесной щепы на цементном связующем со стабилизирующими добавками. Благодаря высокой пористости они обладают повышенной адгезией к пенобетону, а потому используются как лучшая несъемная опалубка для пенобетона. Такая несъемная опалубка в сочетании с заливкой пенобетоном используется не только для возведения теплых стен, но и для устройства перекрытий с достаточной несущей способностью и улучшенной по сравнению с традиционными бетонными перекрытиями звукоизоляцией. Эта же опалубка с заливкой тяжелым бетоном позволяет возводить ленточный фундамент. Кроме плит, прессованных из длинноволокнистой древесной щепы на цементном связующем, в системах несъемной опалубки применяются стекломагнезитовые листы и ДСП.

Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888

монолитной конструкцией, состоящей из панелей, образованных железобетонными плитами с заключенным между ними теплоизолирующим сердечником. Несущие функции выполняют оболочки из торкретбетона.

126

Панели еще одной системы аналогичны по конструкции предыдущей, но вместо диагоналей (кусков проволоки) в них используется W-образная непрерывная трасса из проволоки такого же диаметра, диаметр проволоки арматурной сетки увеличен до 4 мм, а для торкретирования используется модифицированный судостроительный бетон. Но главное, вместо жестких плит пенополистирола могут использоваться другие минеральные или органические утеплители в виде плит, например, Rockwool, Урса, Изовер. Это позволяет возводить не только плоские, но и криволинейные стены и кардинально решает проблему пожарной безопасности. Другой способ изолировать пенополистирол — заключить его в блок-оболочки на основе природных материалов. Такая система, как и в случае пенополистирольных блок-оболочек, состоит из набора блоков. Блоки изготавливаются из древесной щепы на цементном связующем со стабилизирующими добавками — «деревобетона». В бло-

ках запрессованы теплоизолирующие элементы, а также имеются полости для прокладки вертикальной и горизонтальной арматуры и заливки бетона. В отличие от большинства других систем, такие блоки обеспечивают хорошую паропроницаемость, то есть стены из таких блоков дышат. Блок-оболочки из природных материалов прошли проверку временем и считаются наиболее экологичными. Дом из таких блоков часто называют деревянным домом с бетонным каркасом. По отдельному заказу блоки могут изготавливаться с минеральными теплоизолирующими элементами. К недостаткам блок-оболочек из «деревобетона» можно отнести несколько худшие по сравнению с пенополистирольными блок-оболочками теплоизолирующие свойства, что приводит к увеличению необходимой толщины стен до 400 мм.

Как и в системах с панелями из пенополистирола, здесь для противодействия давлению бетонной смеси при заливке и обеспечения стабильности геометрии стен до их затвердевания применяются различные стяжки, металлические или пластиковые. Исключение составляет стекломагнезитовая несъемная опалубка, которая монтируется на каркасе из тонкостенного оцинкованного профиля (ПН и ПС) без использования стяжек. Недостатком перечисленных систем с облицовочными плитами является необходимость их последующей отделки. Существуют системы, для которых выпускаются полностью отделанные в заводских условиях облицовочные плиты. Плиты имеют законченный декоративный вид и способны защитить стены от атмосферных воздействий. Они изготавливаются из различных материалов: металла, пластика, различных видов бетона, керамогранита. Благодаря точным размерам и идеальной торцевой поверхности они обеспечивают бесшовную установку на стройплощадке.

Бризолит. Состоит из древесной щепы, цемента и минеральных добавок

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

технологии и материалы Площадь облицовочных плит составляет около 0,5 кв. м. Система состоит из внешней (1) и внутренней (2) плит, связанных пластиковыми стяжками (4) и металлическими крюками (5). При необходимости с внутренней стороны внешней плиты устанавливается утеплитель (3). Толщина монолитной бетонной стены (d) регулируется длиной металлических крюков. Перечисленные выше системы применяются для строительства утепленных, прежде всего жилых, зданий. Однако существует множество строительных конструкций, где утепление не требуется, но важны характерные для монолитного строительства прочность и долговечность. Это ленточные фундаменты, стены подвалов, хозяйственные постройки (гаражи, сараи, летние кухни), ограды, подпорные стенки и тому подобное. В этом случае на помощь придут пустотелые бетонные блоки. В зависимости от назначения, такие блоки изготавливаются из различных видов бетона или ке-

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

рамзитобетона. Геометрические размеры блоков также различаются, в зависимости от назначения. Общим является способ применения: стены из таких блоков складываются без раствора со смещением, как из кирпича, и с таким расчетом, чтобы полости в блоках совпадали (находились одна над другой). В полости устанавливается вертикальная, а при необходимости и горизонтальная арматура. Затем полости заливаются бетоном. После затвердевания получается прочная монолитная железобетонная стена. Конфигурация такой стены может быть весьма сложной. Описанные технологии являются относительно новыми на российском рынке и пока существенно уступают по распространенности традиционным материалам — кирпичу и дереву. Но во многих случаях применение этих технологий оказывается эффективнее традиционных, благодаря чему их доля на рынке неуклонно растет, хотя темп этого роста в какой-то мере сдерживается недостаточной осведомленностью потребителей. Собственно, статья эта написана, чтобы напомнить: не только кирпичом и бревном жива российская строительная отрасль. Она постоянно совершенствуется, надо только вовремя пользоваться ее достижениями.

127

ошибки в строительстве

Цена ошибки Текст: Валерий Солодовник

Распространенные ошибки при строительстве Очевидно, что лучше учиться на чужих ошибках бесплатно, чем дорого расплачиваться за собственные. В строительстве цена ошибки может быть очень высокой. Один неучтенный нюанс при строительстве, одно маленькое отступление от технологии — и, вполне вероятно, что новый дом станет непригоден для проживания, либо стоимость эксплуатации этого дома будет неоправданно велика. Некоторые недостаточно квалифицированные строители, иногда по незнанию или стремясь упростить себе работу, а иногда

из благого желания сэкономить деньги заказчика, могут что-то упустить, заменить «что полагается» на то, «что сгодится», исключить «лишнюю» технологическую операцию. Если вы стали свидетелем какой-либо строительной ошибки, которая впоследствии дорого обошлась застройщику, то помогите другим избежать ее. Напишите нам об этой ошибке по адресу reader@zdspb.ru или присылайте SMS на номер +7 921 389-6888.

Холоднее и дороже: кладка газобетонных блоков на раствор

дна из самых распространенных строительных ошибок связана с не менее распространенным материалом для индивидуального строительства — блоками из ячеистых бетонов (газобетон и пенобетон). Как вы думаете, рационально ли использовать обычный цементно-песчаный раствор при устройстве стен из качественного ячеистого бетона? Исходя из приоритета теплотехнических характеристик стен, однозначно нет. Ячеистые бетоны — это отличные теплоизоляторы, чего не скажешь об обычном строительном растворе. Помимо этого, швы из обычного раствора получаются сравнительно толстыми (в среднем 12 мм), в результате чего вся стена оказывается пронизана мостиками холода. Поэтому для кладки стен из газобетонных или пенобетонных блоков выгоднее применять клей (специальный клеевидный кладочный раствор для ячеистых бетонов; выпускается в виде сухих мелкодисперсных смесей, затворяемых водой). Клей не только обладает меньшей теплопроводностью, но и толщина клееного шва составляет всего 2±1 мм. В результате стена получается практически

128

однородной. Использование клея делает возможным улучшить показатели теплоизоляции всей стены почти на треть. Так, для Ленинградской области нормируемая минимальная толщина стен из газобетонных блоков плотности D400 при кладке на раствор ( =1800 кг/м3) составляет 35 сантиметров, а при кладке на клей всего 24 сантиметра. То есть при использовании клея на строительство дома потребуется на 30 % меньший объем пенобетонных блоков. Несмотря на то, что килограмм клея примерно в два раза дороже килограмма цементно-песчаного раствора, за счет меньшей толщины шва на кладку идет значительно меньший объем клея. В итоге и здесь получается экономия порядка 30 %. Применение цементно-песчанного раствора оправдано при строительстве неотапливаемых помещений, где задачи сохранения тепла остро не стоят, а также в случае с использованием для строительства блоков с низким качеством геометрии, то есть имеющих значительные отклонения (±3 мм и более). Для компенсирования кривизны таких блоков их приходится укладывать на толстый слой раствора (10–12 мм), что делает применение клея нерентабельным.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

ошибки в строительстве

Деревянный пол быстрого гниения

то произойдет с древесиной, постоянно находящейся в условиях сырости на протяжении многих лет? Ответ очевиден: она просто сгниет. Не очевидна только причина, по которой об этом свойстве дерева часто забывают при строительстве полов и не делают качественной вентиляции подпольного пространства. Давайте представим невентилируемое подпольное пространство, сверху ограниченное конструкцией сплошного деревянного пола, снизу грунтом, засыпанным строительным мусором, а со всех сторон стенами здания. В замкнутом пространстве капиллярная влага, поднимающаяся из глубин грунта, не находит выхода и увлажняет воздух под деревянным полом. О том, что, в конце концов, произойдет с деревянными лагами и досками настила, вы уже знаете: плесень и грибок со временем разрушат древесину. Если под

полом монолитная плита, то эффект будет тот же, но более растянутый во времени. Чтобы этого не произошло, подполье должно быть вентилируемым, то есть должны быть предусмотрены вентиляционные отверстия. Наиболее эффективными являются отверстия для вентиляции подполья (продухи), устроенные в цоколе. Даже если их забыли сделать во время строительства цоколя, во многих случаях их можно устроить, проделав аккуратные отверстия по периметру здания. Если в цоколе по каким-то причинам отверстия делать нежелательно, то продухи устраивают в настиле пола, устанавливая специальные вентиляционные решетки, выступающие на 1 см выше плоскости пола (для предотвращения попадания воды при уборке), и плинтусы с нащельниками. Плинтусы такой конструкции пропускают воздух через щели между полом и стенами.

Балкон как дырка в кошельке

овременный уютный загородный дом трудно представить без террас, лоджий, балконов, с которых можно любоваться красотой природы, слушать пение птиц и наблюдать рассветы и закаты. Вероятно, в вашем новом доме тоже будут балконы. В домах с каменными стенами из кирпича или ячеистых блоков балконы обыкновенно выполняют монолитными или из сборных железобетонных плит. Если к теплоизоляции стен сегодня относятся со всей ответственностью, то балконы с этой точки зрения вниманием, как правило, обделяются. Задумайтесь, насколько расточительной конструкцией в плане теплоизоляции дома является железобетонный балкон? Представьте себе ложку в чашке горячего чая: несмотря на то, что лишь часть ее погружена в чай, ложка нагревается по всей длине, и тепло из чашки передается окружающему воздуху. Так и железобетонная балконная плита, имеющая большую теплопроводность и являющаяся частью потолка в доме, буквально высасывает из него тепло и отдает его холодному наружному воздуху. Потери тепла через парочку таких вот балконных плит могут привести к двукратному увеличению расходов на отопление дома. Кроме того, наличие такого мощного локального мостика холода может привести к перемещению точки росы на внутреннюю поверхность стены

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

и вызвать конденсацию влаги. Не стоит объяснять, что сырые стены вызовут целый «букет» осложнений в виде появления плесени, грибка. Если с виновником потерь тепла все ясно, то на вопрос «что будем делать?» существует два ответа. Первое решение должно приниматься на стадии проектирования, в крайнем случае, когда к устройству балконов еще не приступили. Решение состоит в использовании специальных теплоизоляционных балконных элементов, позволяющих разграничить в тепловом отношении стену и перекрытия здания с балконной плитой, утеплять которую будет не нужно. Такие элементы получают все большее распространение ввиду простоты монтажа и высоких теплотехнических показателей. Вторым решением может быть утепление верхней и нижней поверхностей балконной плиты, например, укладкой слоя пенополистирола, сопряженного с утеплителем стены для создания непрерывного слоя теплоизоляции. Перед устройством такой теплоизоляции при отсутствии уклона поверхности плиты следует выполнить стяжку с уклоном не менее 1 %, по которой на слой гидроизоляции укладывают листы пенополистирола. Сверху на морозоустойчивом клеевом составе укладывают плитку.

129

ошибки в строительстве

Кроем крышу и убегаем

азрезать металлочерепицу обычным строительным инструментом не особенно удобно, главным образом из-за того, что листы этого материала не ровные, а волнистые. Именно из-за волн электролобзик рвет металл и ломает пилки, а пара часов работы ручными ножницами по металлу вообще может отбить охоту крыть крышу металлочерепицей. Поэтому для решения этой задачи часто используется «болгарка» — электрическая углошлифовальная машина с абразивным диском, которая легко проходит «волну» и вообще быстро справляется с данной работой. Но нет ли оборотной стороны медали у столь популярного решения? К сожалению, противоположная сторона есть. Практически все производители металлочерепицы в инструкциях по монтажу (кто же из «специалистов» будет их читать?) отдельно указывают, что резка углошлифовальными машинами с использованием абразивных дисков категорически запрещена. Мало того, гарантия на продукцию в этом случае автоматически аннулируется. Почему? Потому, что такая кровля уже через год-два даст течь от преждевременной коррозии в тех местах, где диск болгарки нарушил защитное покрытие. При всем разнообразии типов металлочерепицы ее строение в принципе одинаково и напоминает слоеный пирог, в середине которого находится тонкий стальной лист с цинковым покрытием. Сверху лист имеет тонкое покрытие из пластика и краски, а с обратной стороны тоже окрашен краской. При резке абразивным кругом в зоне резания значительно повышается температура материала, происходит как изменение свойств самого металла, так и расплавление цинкового покрытия. Наибольшие повреждения получает защитный полимерный слой — «кожа» металлочерепицы, изготовленный из таких материалов, как поли-

эстер, пластизол, пурал, не стойких к таким высоким температурам. При резке абразивным кругом материал повреждается не только в месте реза, но и в местах, на которые попадают горячие искры. Это неминуемо приведет к появлению сначала точечных очагов коррозии, а впоследствии к распространению их на значительные участки и, как следствие, к преждевременному разрушению материала. Чем будем резать? В идеале всю порезку надо заказывать у производителя, по точным чертежам крыши. Если такой возможности нет, то ответственные кровельщики рекомендуют высечные электроножницы по листовому металлу (они могут быть выполнены и как отдельное устройство, и как насадка на обычную дрель). Приемлемой альтернативой для них являются ручные кровельные ножницы или дисковая электропила, только не с абразивным, а с твердосплавным диском с мелким шагом и обратным углом, а также ручная ножовка по металлу. Если же никакой альтернативы болгарке с абразивным диском не предвидится, а гарантией производителя в ваших условиях все равно не воспользуешься, то надо по крайней мере защитить металлочерепицу от искр, так как именно они главное зло: их много, и за местом их падения не уследить. Для снижения температуры в месте реза иногда используют воду, что опасно уже с точки зрения электробезопасности. Еще одним возможным решением при использовании «болгарки» для резки металлочерепицы является ее резка с запасом (примерно в 15 мм), который потом отрезается ручными ножницами по металлу (отрезать тонкую полоску намного проще, чем разрезать большой лист). В любом случае, ответственно относящийся к своей работе кровельщик не забудет подкрасить места резки металлочерепицы специальным составом, защитив металл от коррозии.

Щели в полу своими руками

необходимости антисептической защиты деревянных конструкций сегодня никого убеждать не надо. В условиях новостройки эту операцию выполняют нанесением раствора антисептика на поверхность бруса или доски кистью или пульверизатором. Можно ли укладывать доски пола сразу после выполнения операции антисептирования? Нет, нельзя, и грамотный плотник этого делать не будет, зная, что со временем такой пол вероятнее всего рассохнется с образованием щелей меду досками, как бы плотно они ни были сплочены. Дело в том, что антисептик представляет собой водный раствор химических

130

веществ, защищающих древесину от поражения, и при нанесении проникает на 3–5 мм в толщу материала. При этом увеличение влажности доски приводит к ее набуханию, особенно выраженному в увеличении ширины доски. Находящиеся в сыром состоянии доски при последующем усыхании сужаются с образованием щелей. Поэтому пиломатериалы, не имеющие заводской антисептирующей пропитки, следует обрабатывать антисептиком сразу после доставки на место строительства или складирования. После чего следует дать материалу высохнуть, выдержав его перед использованием как минимум несколько дней.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

ошибки в строительстве

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

131

инжиниринг

Текст: Галина Сергеева

«Топол-Эко»

Принимая душ, загружая посудомоечную машину или вынимая белье из машины стиральной, мы меньше всего думаем о том, как работает в городской квартире система водоотведения, и вспоминаем о канализации только тогда, когда в ней случается засор. Не то в загородном доме, где, чтобы чувствовать себя комфортно, придется озаботиться системой очистки сточных вод самостоятельно.

удобства под ключ Выбираем канализацию

режде всего нужно определиться с типом очистного сооружения, которое подойдет именно вам, будет исправно работать в условиях вашего конкретного участка. Плохо это или хорошо, но пока в мировой практике применяется лишь две технологии очистки сточных вод: посредством анаэробных процессов (септик) и предусматривающая аэробные процессы очистки (аэрационная станция). Аэробный и анаэробный процессы взаимно друг друга исключают: если биомасса перегнивает, то не окисляется кислородом; если окисляется, то не может перегнивать. Во вторую очередь целесообразно заказать геологическое обследование вашего 132

земельного участка, по результатам которого вы получите подробный отчет о том, каков рельеф местности, состав почвы, на какой глубине залегают грунтовые воды и т.п. Немногие землевладельцы идут на эти «ненужные» траты: мол, выкопаю котлован под фундамент и заодно посмотрю, какие у меня там грунты. Но в этом и кроется ошибка. В Ленобласти буквально в 30 метрах от вырытого котлована подземная картина может меняться кардинально: в одном месте песочек и сухо, в другом — подземная река с потоком жидкой грязи, и строить что-либо здесь будет весьма проблематично.

Так что, заключив договор на устройство очистного сооружения и не имея на руках результатов гидрогеологического обследования, надо быть готовым к тому, что на месте установки может неожиданно оказаться валун, который надо расколоть и вытащить, или гранитная плита, или плывун. В результате предварительная смета, составленная на момент подписания договора на монтажные работы, существенно увеличится к моменту составления окончательной сметы.

Септик и поле фильтрации Септик — это установка для предварительной очистки (осветления) сточных ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

инжиниринг вод. Конструктивно представляет собой горизонтальный подземный отстойник, состоящий из двух или трех камер, железобетонных или, что в последнее время чаще, полимерных. Очищение сточных вод достигается путем многократной фильтрации в секциях очистителя. Камеры выполнены герметичными, из прочных и морозостойких материалов, обладают длительными сроками эксплуатации. Главный плюс септиков в том, что они, как правило, не требуют для своей работы подключения к энергосетям, а, значит, не зависят от перебоев с электроснабжением. Стоимость самого агрегата также относительно невысока, порядка 40-60 тысяч рублей, правда, это без учета стоимости монтажа и земляных работ, которые в сумме обычно превышают затраты на покупку самого септика. В стоимость монтажа входит заливка бетонного основания, привязка септика в грунте к этому основанию, так как емкости, которые предусматривают опорожнение, выталкиваются давлением грунта. Также нужно обустроить поле фильтрации, что предполагает довольно большие объемы земляных работ, купить и привезти песок и щебень. В итоге набегает сравнимая со стоимостью септика, если не большая, сумма. Заявленная степень очистки септика 70%, остальное количество биологических загрязнений оказывается на выходе из септика. Именно поэтому для всех типов этих устройств СанПиН (санитарные правила и нормы) предписывается обустройство полей фильтрации. Поле фильтрации — это специально обустроенное в грунте сооружение с хорошими фильтрующими и водопоглощающими свойствами (по сути, то же очистное сооружение), куда в конечном итоге отводятся сточные воды. Представляет собой песчано-гравийную кассету с заложением перфорированных труб с продухом над поверхностью земли, с использованием геотекстиля и санитарно-защитной зоны. Оно обустраивается в грунте, который характеризуется высокой способностью фильтрации. В нашем регионе таких мест, где преобладают необводненные песчаные почвы, немного. В обводненных и водоупорных грунтах, таких как серо-голубая «кембрийская» глина, жирные суглинки, обводненные торфяники и др. при стандартном варианте выполнения поле фильтрации просто не будет работать. Фактически это будет загруженный песком и гравием котлован, который совершенно не отводит воду, а просто наполняется сточными водами. Рано или поздно вода поднимется на поверхность грунта, и домовладелец с системой водоотведения в виде септика, а также ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

ближайшие его соседи будут испытывать дискомфорт от неприятного запаха биологических разложений.

от дома до септика также необходимо будет закладывать в грунт ниже глубины промерзания.

Аналогично поле фильтрации не может быть смонтировано в грунте в условиях высокого, до полуметра от поверхности земли, уровня стояния грунтовых вод, потому что будет фактически происходить заражение поверхностных грунтовых вод.

Подытожим. Септик подойдет на необводненном участке, желательно имеющем естественный уклон, где преимущественно присутствует песок. При этом под поле фильтрации нужно будет выделить приличный кусок земли, на котором уже ничего нельзя будет посадить, предусмотреть подъездные пути для ассенизационной машины, и рано или поздно наступит момент, когда этот участок придется обслуживать: вынимать песчано-гравийную кассету, полностью ее заменять, прочищать либо заменять дренажные трубы и т. п.

Площадь полей фильтрации рассчитывается исходя из объемов сточных вод, в зависимости от типа грунта, глубина должна быть ниже глубины промерзания (для Ленинградской области 1,2–1,5 м), иначе вода в трубах зимой замерзнет, и септик работать не будет. А если мы вспомним о том, что по строительным нормам объем водопотребления составляет 200 литров на человека в сутки (в городской среде), то простым математическим путем получаем тысячу литров сточных вод в сутки на пять условных пользователей. Объем септика бывает 4, 6, 8 кубов, соответственно, примерно раз в неделю нужно будет вызывать ассенизатора.

Если на участке высокий уровень стояния грунтовых вод, понижение рельефа, если водопоглощающая способность грунта низкая, технология септика, к сожалению, не подходит, и вам понадобится аэрационная станция.

АС глубокой биологической очистки с полным окислением

И только в идеальном случае, при «правильных» грунтах, грамотной установке септика, когда учтены санитарно-защитные зоны и объем резервуаров, и расстояние до колодцев и водоемов, и глубина размещения септика, и площадь поглощения полей фильтрации, очистку септика ассенизационной машиной от твердого осадка понадобится проводить два-четыре раза в год.

В таких станциях применяется аэробный способ очистки сточных вод. Процесс очистки посредством окисления кислородом, который содержится в атмосферном воздухе и который поддерживается аэробными группами микроорганизмов, протекает значительно быстрее, чем процесс гниения. Мало того, окисление биологических загрязнений во многих типах аэрационных установок происходит полностью.

Существуют варианты решения с использованием промежуточных колодцев при необходимости удаленного монтажа септика, при этом колодцы должны быть полностью герметичны и не допускать попадания неочищенных стоков в грунт, или нести ревизионные функции, предусмотренные на поворотах и контрольных отрезках подводящей магистрали трубопровода для ее прочистки. Трубы

Хозяйственно-бытовые сточные воды неоднородны, они содержат жиры, поверхностно-активные вещества (мыло, шампуни, стиральные порошки и т. д.), фекальные массы, азотные составляющие. Все это сильно разбавлено водой, в том числе и находящейся в самой установке. В процессе очистки происходит нейтрализация всех составляющих, а тяжелые взвеси, биологически не растворимые,

Подводящая к аэрационной станции труба должна идти из дома от вентилируемого канализационного стояка. Канализационный стояк, имеющий одинаковый диаметр по всей длине и не имеющий большого количества колен по пути следования, выходящий под конек или над крышей, имеющий свободный продух, должен быть установлен обязательно, и желательно без запорных клапанов. Иначе вытяжка будет происходить через душевую кабину, находиться в которой станет невозможно. Хоть сама установка и не выделяет неприятного запаха, на стенках труб скапливаются жиры, загрязнения и микроорганизмы, выделяющие метан, органические соединения которого обязательно попадут в воздух и оскорбят ваше обоняние. Канализационный стояк также оберегает сантехническое оборудование от гидроударов. 133

инжиниринг только после обеззараживания. С недавних пор хлорирование в РФ запрещено, поэтому обеззараживать очищенные стоки можно только гипохлоритом натрия или ультрафиолетовыми лучами. Гипохлорит натрия продается только в промышленных объемах и используется в основном на установках для очистки хозяйственной воды. Ультрафиолетовые обеззараживатели применяются для очистных сооружений, в т. ч. и на ЛОС, но достаточно дорогостоящи, и не все заказчики их приобретают.

К сожалению, многие компании, занимающиеся продажей систем очистки сточных вод, не занимаются их монтажом, а привлекают для установки ЛОС подрядные организации. В результате могут происходить весьма неприятные ситуации. Например, вы приобрели готовую установку, но оказалось, что на вашем участке ее монтаж невозможен. Чтобы избежать неприятных разговоров и дополнительных затрат, заранее пригласите к себе на участок специалиста-консультанта, который предложит вам оптимальное инженерное решение по устройству и монтажу канализации, учитывая все особенности объекта. Цена ошибки при установке локальной канализации может быть весьма высокой, вплоть до необходимости полного демонтажа и установки новой системы. Поэтому ЛОС должны поставлять и устанавливать профессионалы. Хорошим показателем ответственности монтирующей организации может являться ее членство в СРО — необходимое условие для производства работ этого класса. Если же компания такого членства не имеет, то не имеет и законного права предлагать вам услугу по монтажу данного оборудования, а значит, ее гарантии весьма сомнительны. допустимо применять на приусадебном участке в качестве удобрения под неплодоносящие растения, только сначала нужно, чтобы он полежал в компостной яме в течение 2–3 недель. Очищенную воду можно отводить либо в накопительный колодец, либо в дренажный колодец, либо в фильтрующую траншею, либо (в случае обеззараживания ультрафиолетом) в водоем. Причем этой водой можно поливать неплодоносящие культуры. Непосредственно на рельеф или в водоем очищенную воду можно отводить после любого очистного сооружения (в соответствии с существующими нормами)

«Топол-Эко»

оседают на дне приемной камеры, откуда удаляются механическим способом — откачиваются насосом с придонной части. Это делает сам домовладелец или компания — поставщик оборудования, если с ней заключен соответствующий договор. Таким образом, в результате работы установки: «Топас», «Юнилос», «Юбас», «Биокси», «ЭКО-М» образуются три составляющие: очищенная примерно до 98 % вода, ил 2 категории «тип сапропель» и биологически не растворимые осадки. Известно, что сапропель (непахнущая, черного цвета, грязь, образующаяся по берегам прудов и водоемов)

Монтаж АС

134

Приведем пример последовательности действий при монтаже станции глубокой очистки сточных вод на примере аэрационной станции «ТОПАС». Она представляет собой моноблочное очистное сооружение, которое монтируется снаружи здания (на расстоянии 4–8 м от него) в грунт, для чего готовится котлован 1,5х1,5 м глубиной 2,4 м с песчаной подсыпкой и опалубкой. Если ничего не мешает (не надо дробить глину и вынимать валуны, осушать котлован и т. п.), установка монтируется «под ключ» за один день. Котлован роется вручную, иногда с помощью трактора. В котловане монтируется опалубка из доски 50 мм или тонкого бруса. Считается, что все работы лучше производить летом, после того, как просохли дороги, но с точки зрения подготовки котлована зимняя стужа может даже сослужить хорошую службу: ток поверхностных грунтовых вод остановлен морозом. Сделать земляную выемку в зимний период вполне возможно, препятствием же служит сама матушка Зима. Заметенные снегом участки, замерзание воды и песка. Полипропилен, из которого сделана станция, хорошо паяется при температуре до 10–15 градусов со знаком минус. Иначе говоря, в такую погоду, какая стояла в начале этой зимы, смонтировать очистное сооружение вполне возможно. Кроме того, большинство заказчиков ждут лета, и у производителей, что называется, не сезон, так что они вполне вероятно сделают скидку на свои работы и оборудование. Кстати, как раз сейчас идеальное время для приобретения станции, ее можно оплатить, воспользовавшись скидкой, и хранить до весны на складах производителя. По крайней мере, некоторые производители предоставляют своим заказчикам такую возможность. Качественные установки, подобно автомобилю, имеют серийный номер, и можно не беспокоиться, что вам по весне выдадут «не ваш» товар. В некоторые установки ничего не нужно запускать или добавлять (например, колонии бактерий). Когда объемы ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

инжиниринг

Обслуживание установки заключается в периодической (если по правилам, то 4 раза в год) откачке ила. Единственный минус аэрационных станций — энергозависимость, однако наряду с энергоэффективностью (потребление 60 Вт/ч) и произвольной обратимостью процесса очистки это не является препятствием к широкому применению в загородном домостроении.

Доброе имя — гарантия качества Предположим, вам доподлинно известна гидрогеология вашего участка, и вы представляете, установку какого типа будете монтировать, чтобы в полной мере наслаждаться в загородном доме всеми благами цивилизации. Остается только выбрать марку устройства. Надо сказать, что на рынке представлено великое множество моделей локальных очистных сооружений. И при выборе применимо несколько нехитрых советов.

Не стоит допускать попадания в установку таких вещей, как песок, силиконовые пленки, гигиенические пакеты, окурки, очистки от овощей... Одним словом, биологически не растворимых взвесей. Благонадежность производителя проще всего определить по временным характеристикам. Чем дольше компания присутствует на рынке, чем дольше она не меняла своего названия, названия своей установки, тем производитель благонадежнее, и тем увереннее можно сказать, что он обладает правами на данный бренд. Очень просто также определить популярность марки, введя ее название в интернет-поисковике и посмотрев, сколько страниц с упоминанием этой марки он выдаст. Важно еще помнить о том, что такое дорогостоящее оборудование, как очистное сооружение, будет работать на ваше благо на протяжении длительного времени (как утверждается, станции очистки служат 50 и более лет), и обслуживать его все равно придется. Нет такой канализации, которая совсем не потребует трудов

и вложений. Поэтому стоит обратить самое пристальное внимание на комплектацию, степень надежности станции, гарантийные обязательства поставщика и понять, что вы будете делать и куда обращаться, если что-то пойдет не так, как надо. Степень ответственности продавца определяется еще и способом идентификации оборудования и объемом сопутствующей документации. Если наличие паспорта на установку говорит о том, что с правами и обязанностями ее владелец ознакомлен, то серийные номера (шильды на корпусе) — явный показатель того, что производителю не безразлична ее дальнейшая судьба, а значит, вы получите гарантированное сопровождение в виде консультаций, сервисов и т. д. Ведущие производители прилагают к паспорту стандартный пакет документов: патент на полезную модель, сертификат соответствия, выданный центральным Роспотребнадзором, свежие протоколы испытаний, санитарно-эпидемиологическое заключение, экологический сертификат на установку. Эти бумаги охладят пыл любых проверяющих. Благодарим за помощь в подготовке материала компанию «Топол-Эко»

Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888

биологических веществ достигают определенной массы, колонии аэробных микроорганизмов зарождаются сами собой, затем достигают своего максимума, а это обычно происходит в течение 1–2 недель, и установка выходит на рабочий режим. Если микроорганизмы по каким-то причинам погибли, спустя время они сами зародятся. Если установка совсем не используется (например, в случае долговременного отключения электричества), то она будет работать как обычная система переливных емкостей, то есть как септик.

Добропорядочный производитель заинтересован в том, чтобы ваша установка была подобрана правильно и работала бесперебойно. Это вопрос имиджа производителя и продвигаемого им бренда. Как ни крути, а производитель все-таки надеется на «сарафанное радио» и ему невыгодно, чтобы выпускаемый им товар приобрел дурную славу. Посоветуйтесь с консультантом в офисе производителя, порядочный продавец никогда не посоветует приобрести очистное сооружение, не подходящее для ваших задач или мощностей. Для начала вас попросят ответить на несколько важных вопросов. Например, какую сантехнику вы планируете смонтировать (рассчитывается объем сточных вод), какой тип грунта на вашем участке, какова глубина залегания грунтовых вод, хотя бы приблизительно, каково количество постоянно проживающих пользователей, тип проживания, сезонный или круглогодичный, предполагаемый способ отведения очищенной воды (как мы уже упоминали, не во всех случаях возможно ее отведение в грунт). ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

135

техника

Если бы сосны да ели Бегать и прыгать умели, Они от меня без оглядки умчались бы И больше со мной никогда не встречались бы, Потому что — скажу вам, не хвастая, — Я стальная и злая, и очень зубастая!

ТОР-10

Пила «Дружба» и другие Текст: Есбол Нургалиев

Героини бесчисленных боевиков и фильмов ужасов, персонажи популярных анекдотов (само название бензопилы «Дружба» чего стоит), ностальгия по детству, проведенному в селе у дедушки… все это о пилах.

136

овременные технологии давно оставили двуручную пилу с козлами только в воспоминаниях. Сегодняшние инструменты мало того что могут иметь электрический привод или бензомотор, так еще под завязку напичканы различными приборами и датчиками, вплоть до лазерного целеуказателя. Впрочем, давайте обо всем по порядку. Разнообразие типов и видов пил объясняется множеством целей и задач, которые ставятся перед ними. Так, если вам необходимо распилить доски с определенной точностью, оптимальным выбором послужит дисковая (циркулярная) пила. Чтобы «дешево и сердито» зачистить территорию вашего приусадебного участка, лучше всего воспользоваться цепной пилой. Свое предназначение есть и у сабельных пил, электролобзиков, а также электрических ножовок. Практически все виды пил включают в себя как бытовые, любительские модели, так и профессиональные инструменты. Однако вы вряд ли будете устраивать у себя на даче или загородном участке лесопилку, соответственно, все модели, которые будут рассмотрены ниже, относятся к классу бытовых.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

техника

Дисковые (циркулярные) пилы Дисковые пилы предназначены для распила различных брусьев, досок или фанеры (впрочем, в зависимости от пильного диска, циркулярные пилы могут сгодиться для резки металлических листов — например, из алюминия или меди). Конечно, все те же операции можно выполнить при помощи электролобзика, однако использование дисковой пилы гораздо производительнее. При выборе циркулярной пилы следует ориентироваться на такие параметры, как глубина пропила (зависит от диаметра диска), скорость вращения диска, а также, естественно, мощность пилы. Существуют дисковые пилы с электроприводом, а также бензиновые модели, так называемые бензорезы. Однако они не так популярны, как электрические либо аккумуляторные, поэтому в нашем сравнении мы их опустим.

1. Электрические ручные дисковые пилы Makita 5704 R Самый распространенный тип циркулярных пил — модели с питанием от сети. Одной из наиболее оптимальных моделей данной категории является пила Makita 5704 R, которая уже несколько лет радует пользователей достойной функциональностью и надежной работой. Устройство обладает хорошими возможностями: мощностью 1,2 кВт, скоростью вращения пилы 4900 об./мин. (при этом вибрация практически отсутствует), относительно небольшими габаритами (длина 345 мм) и весом (4,6 кг), а также возможностью делать вертикальные пропилы (почти до 70 мм) и пропилы под углом 45о. Фиксация вала позволяет осуществлять безопасную замену диска. При этом модель лишена некоторых «примочек» более современных и дорогих дисковых пил, в частности, функции плавного пуска или регулировки оборотов, но зато обладает приятной ценой — порядка 4,5 тыс. рублей.

2. Аккумуляторные ручные дисковые пилы Bosch GKS 18V Li Как бы ни были хороши электрические циркулярные пилы, они обладают одним существенным недостатком — зависимостью от розетки. Сравнительно небольшая длина кабеля (скажем, 2,5 м) ограничивает возможности использования такой пилы. В наше время автономных электроинструментов альтернативу электрическим представляют аккумуляторные дисковые пилы, в частности, модель Bosch GKS 18V Li. Конечно, такие аппараты стоят существенно дороже электрических аналогов (например, рассматриваемая модель оценивается в 16 тыс. рублей). Высота вертикального пропила составляет 54 мм, это не так много. Как, впрочем, и частота вращения диска — 3900 об/мин. В наличии возможность плавной регулировки глубины резания с помощью быстрозажимного рычага. Вес пилы с аккумулятором составляет 4,8 кг, что немного, учитывая конструкцию и автономность пилы. В качестве приятного и полезного бонуса к общей функциональности модели можно отметить возможность подключения пылесоса для оперативной уборки опилок, а также дополнительный аккумулятор в комплекте поставки. Отметим также наличие фирменных технологий Bosch, таких как система Electronic Motor Protection (EMP) — защита двигателя от перегрузки, Bosch Electronic Cell Protection (ECP) — защита аккумулятора от перегрузки, перегрева и глубокого разряда, а также Bosch Hyper Charge — быстрая зарядка, функция позволяет подзаряжать аккумулятор на 75 % за половину цикла зарядки.

3. Монтажные (отрезные) пилы DeWALT D28715 Многие из дисковых пил обладают возможностью стационарного крепления. Точно так же ряд циркулярных пил можно использовать для резки по металлу (в зависимости от используемых пильных дисков, конечно). Однако для более-менее регулярной работы с металлом в стационарных условиях лучше прибегнуть к помощи специального оборудования — монтажных, или отрезных, пил. В отличие от ручных дисковых моделей, монтажная пила представляет собой, по сути, небольшой стационарный станок, предназначенный для распиловки черного металла. Детали, чьи поверхности обрабатываются на станке, можно закреплять при помощи специального зажима. Для резки металла предназначен абразивный круг либо диск с твердосплавными напайками. Одной из представленных на рынке моделей такого рода является DeWalt D 28715. Сравнительно мощный двигатель на 2,2 кВт позволяет распиливать не только различные металлические изделия, но также плитку и даже камень (глубина резания до 140 мм). Частота вращения диска составляет 4 тыс. об./мин., при этом для удобства работы угол поворота тисков для зажима изделий составляет 45 о. В наличии функция плавного пуска, а также возможность защиты двигателя. Стационарное исполнение оправдывает солидный вес — 18,5 кг. Стоимость решения составляет 11 тыс. рублей, впрочем, на рынке вы можете найти отрезные пилы как дешевле, так и дороже представленной модели. Осталось отметить, что сварочный трансформатор также производства Италии. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

137

техника

4. Торцовочные пилы Metabo KGS 216 M 0102160400 Еще одна разновидность стационарных пил — так называемые торцовочные пилы, предназначенные для выполнения точных угловых пропилов, резания заготовок под углом и наклоном (например, если вам вздумается самим делать карнизы и плинтусы). По сути, это та же дисковая пила, которая закреплена на рабочем столе, а различные направляющие позволяют перемещать его под требуемым углом. Одной из востребованных моделей в данном классе является торцовочная пила Metabo KGS 216 M 01 0216040 0 стоимостью порядка 8 тыс. рублей. Модель отличается достаточно высокой мощностью двигателя (1,5 кВт), максимальной глубиной пропила 65 мм (вертикальный пропил), алюминиевым рабочим столом, что повышает долговечность и надежность работы. В качестве дополнительных особенностей можно отметить наличие лазерного указателя, а также подсветки. Как всегда, есть возможность подсоединить к пылесборнику шланг пылесоса для удаления опилок.

5. Комбинированные торцовочные пилы Энкор Корвет 8-31 23208

Подобные модели сочетают в себе качества торцовочных и обычных дисковых пил. Станина, направляющие — все это аналогично торцовочной пиле, распиловочный стол сверху позволяет использовать устройство в качестве циркулярной пилы. Одним из предложений в данном сегменте пил является Энкор Корвет 8-31 23208 — доступная по цене (порядка 3,5 тыс. рублей) модель под отечественной торговой маркой, которая может похвастать довольно неплохими характеристиками: мощность 1,2 кВт, наклон пилы вправо/влево под 45 градусов, глубина пропила до 55 мм, сравнительно небольшой вес — 9,3 кг. Каких-либо дополнительных бонусов в виде лазерного указателя, функции плавного пуска или подсветки не предусмотрено, однако все это искупается весьма приятной ценой.

Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888

6. Цепные бензопилы STIHL MS 180 14” Picco

138

Цепные пилы Пожалуй, олицетворение инструментария дачника или владельца загородного дома. Необходимо распилить дрова, вырубить-выкорчевать старое засохшее дерево, порезать пластиковые трубы — во всем этом вам помогут цепные пилы. При всем многообразии моделей их можно объединить в две категории: цепные бензопилы и электропилы.

Отличная модель бытового класса, которая уже несколько лет реализуется на отечественном рынке. Основными характеристиками для цепных пил являются длина шины и мощность двигателя. По данным параметрам «Штиль», скорее, модель начального класса: длина шины 14 дюймов (35 см), мощность двигателя 1,5 кВт, небольшой вес 4 кг, стоимость порядка 7,5 тыс. рублей. Впрочем, этого вполне достаточно, чтобы с комфортом распилить дрова или обрезать сучья, тем более необходимо учесть экономичность и неприхотливость в обслуживании. Для более серьезных задач подойдут другие бензопилы бытового или полупрофессионального уровня.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

техника

7. Электропилы Makita UC 4530 A/05 8. Пилы-аллигаторы DeWalt 391

Электропилы по сравнению с бензопилами обладают достоинствами и недостатками. Они компактнее и легче бензиновых пил по причине отсутствия топливного бака, стоимость их, как правило, меньше (при сопоставимых характеристиках), в то же время радиус работы ограничен длиной шнура. Рассматриваемая модель относится к категории пил с длиной шины 45 дюймов. Пользователей наверняка порадует мощный двигатель на 2 кВт, а также приемлемая цена около 5 тыс. рублей. Вес в 4,4 кг также комфортен, дополнительно необходимо отметить наличие функции плавного пуска, сравнительно низкий уровень шума, а также экономичность (в плане расхода масла).

9. Сабельные пилы Skil 4900 AA По принципу действия сабельные пилы родственны электролобзикам. Вместо диска или шины здесь лезвие; как и в лобзике, оно совершает поступательные движения. Пилки варьируются в зависимости от длины либо материала (разная конструкция зубьев). Примечательно, что, помимо древесины, сабельной пилой можно распилить предметы из других материалов, вплоть до металлических. Сабельные пилы, как и циркулярные, подразделяются на электрические и аккумуляторные. Рассматриваемая модель относится к электрическим. Питание от сети ограничивает радиус действия пилы, однако в то же время удешевляет ее: Skil 4900 AA обойдется вам примерно в 2,5 тыс. рублей. При этом она отличается небольшим весом (3,7 кг) и сравнительно большой глубиной распила (180 мм для дерева, правда, для металла только 30 мм). Мощность двигателя составляет 1050 Вт.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

Пилы-аллигаторы внешне очень сильно напоминают цепные пилы, однако принцип работы у них совершенно разный. Вместо шины с натянутой цепью здесь применяется пильное полотно, подобно ножовке. Достоинством пилы-аллигатора является возможность использования в тесном пространстве, где нельзя «размахнуться» обычной цепной или дисковой пилой. К тому же, распил при помощи пилы-аллигатора получается гораздо чище, чем с использованием той же цепной пилы. Как и у обычной ножовки, здесь отсутствует понятие глубины распила. Рассматриваемая модель является олицетворением класса пил-аллигаторов. За доступную цену (чуть более 8 тыс. рублей) пользователь получает двигатель мощностью 1,3 кВт, длину полотна 275 мм, сравнительно небольшой вес 4 кг, а также функцию плавной регулировки скорости.

10. Пилы лобзиковые Bosch PST 900 PEL Раз уж речь зашла о сабельных пилах, нельзя было пройти мимо их ближайших родственников — лобзиков, или лобзиковых пил. Данные инструменты предназначены для выпиливания разнообразных поверхностей, в том числе и криволинейных. Лобзики также подразделяются на электрические и аккумуляторные, а их разнообразие настолько велико, что заслуживает отдельного материала. Рассматриваемая модель относится к электрическим лобзикам, с питанием от сети. Ограниченный радиус действия — пожалуй, единственный недостаток данной недорогой (3 тыс. рублей), функциональной и надежной модели. Мощность 620 Вт вполне достаточна для решения поставленных задач, вес 2,1 кг является вполне комфортным. Среди дополнительных возможностей необходимо отметить наличие регулировки оборотов, подсветки (впрочем, лазерный указатель отсутствует) и т. д.

139

гость номера

Писательница Наталья Толстая: «На земле» ВСЕ иначе!

Текст: Анастасия Такки

«Если звезды зажигают — значит — это кому-нибудь нужно?» — сказал когда-то Владимир Маяковский. С поэтом полностью согласна «звездный» психоаналитик и писательница Наталья Толстая, которая уже много лет помогает нашим «звездам» шоу-бизнеса сиять ярче... Ее советам следует весь столичный бомонд: бизнесмены, актеры, артисты эстрады, политики и спортсмены. Ее книги — это путеводители по внутреннему миру, а ее кредо — природотерапия как лучший способ борьбы со стрессом. Писательница уверена, что только в загородном доме можно понастоящему быть собой и жить в гармонии с миром.

140

— Наташа, я знаю, что у вас есть потрясающий загородный дом. Расскажите немного об истории его появления. — Да, в моей жизни есть прекрасный дом. Настоящая усадьба. Когда-то мои родители приехали врачами по распределению в маленький поселок и построили этот прекрасный дом в настоящем казачьем поселке, и с тех пор это действительно наше «фамильное гнездо», как в «Вишневом саду». Папы, к сожалению, уже нет с нами, но мама продолжает там жить и следить за домом и садом. Этот дом — настоящее живое существо. За ним необходимо ухаживать, лелеять, что мы с удовольствием и делаем. Моей маме 78 лет, но она активно работает на земле и летом каждый день в купальничке со шлангом обходит и поливает свою петрушечку, свои цветочки. У нас семнадцать соток цветущей земли! Нет пустых мест. Только представьте, когда множество яблонь зацветают весной в саду, а в центре этого великолепия стоят огромные качели.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

гость номера Я помню с детства, как раскачиваюсь на этих качелях, а вокруг летят дождем лепестки с яблонь — сказочная картина! И первую влюбленность встречаешь среди такой красоты, глядя в ночное небо. Там, на этих качелях, я принимала самые важные решения в своей жизни, там я «переваривала» не всегда легкие разговоры с родителями, когда они воспитывали меня, плакала, радовалась, мечтала… — Вы провели в этом доме все детство и юность? — Да, я выросла там, и с уверенностью могу сказать, что без этого дома никогда не стала бы тем, кто я есть. Я говорю не только об успехе в той или иной сфере. Я говорю в первую очередь о характере, мировосприятии, о любви к природе, о трудолюбии, которые мне были привиты с детства, именно потому, что мы жили, как говорится, «на земле». Мне кажется, лучшее восприятие мира ребенок может получить только в непосредственном контакте с природой. У меня четырнадцатилетняя дочь, и при каждой возможности я отправляю ее к маме, откуда она возвращается радостной, отдохнувшей, светлой, с очищенной душой и сердцем. В городе мы постоянно отравлены отрицательной энергией и эмоциями. За городом же все уходит прочь. Остается лишь гармония. — Вы сказали, что дом большой. Но как могли врачи построить такой внушительный дом в советские времена? — Всем миром строили. Люди помогали. Профессия врача всегда была уважаемой, и этот дом был выстроен на этом уважении, на искреннем людском желании помочь освоиться на новом месте. И дом получился на славу: с цоколем, с огромными потолками, с большими окнами. И именно заложенная в детстве любовь к большому пространству толкнула меня позднее на покупку квартиры в городе в сталинском доме с высокими потолками. Загородный дом приучает людей любить пространство, приучает дышать глубоко, мыслить широко и стремиться в жизни к «высоким потолкам» (улыбается).

накрахмаленный халат и только строгая субординация с людьми, а в обращении: «Наталья Владимировна». А папа говорил: «Да пусть люди называют тебя Наташей, пока нравится. Как только станут называть Натальей Владимировной, значит, уже время пришло, и ты уже не Наташа. Будь ближе к простым людям. В работе медсестра — твой первый друг». Вот такие они были разные, но, видимо, сам колорит этого места, сама природа помогала им во всем находить «золотую середину» и поддерживать гармонию в доме.

{

Нужно с детства учить своих детей видеть природу не на картинках. Это закладка основы будущего строительства всей жизни ребенка, а в дальнейшем и его семьи.

}

— Вы, как психотерапевт, считаете энергетику загородного дома более здоровой, нежели энергетику городской квартиры? — Более гармоничной. Все, чем мы себя окружаем, обставляем в нашей жизни — это наш собственный выбор. Вопервых, в загородном доме у нас больше возможностей, по сравнению с типовыми квартирами, в которых большинство из нас проживает, создать подходящую нам обстановку, начиная с планировки комнат и заканчивая предметами интерьера. Во-вторых, за городом сама природа диктует нам более гармоничные и близкие к ней краски, фактуры: наш загородный дом является продолжением самой природы. В-третьих, пространство, о котором мы уже говорили. Чем больше пространства, света, воздуха, тем основательнее человек чувствует себя

в общем в жизни. Если всю твою жизнь у тебя малюсенькая комнатенка или квартирка как детский манеж, то ты будешь закрытым и зашоренным по характеру всю свою жизнь. Люди, живущие «на земле», не боятся людей. Они более открыты, приветливы. Они не стесняются крикнуть через забор: «Петровна, я сварила шедевральный борщ, приходи попробовать!». Они ближе друг другу. Живя в высотных домах по многу лет, мы не знаем, как зовут соседей с нашей лестничной клетки, мы не замечаем людей, не хотим сближаться. «На земле» все иначе! Я часто бываю в закрытых элитных поселках и, поверьте, вижу, как там богатые люди с разных улиц собираются за одним столом посреди площади, чтобы отметить чей-то день рождения или по другому приятному поводу. — То есть, соседи в загородных поселках — это почти как дальние родственники? И на них можно положиться и быть уверенным, что, если тебя будут грабить или твой дом будет гореть, то они придут на помощь? — Да. Как я уже сказала, моей маме 78 лет, она большую часть времени живет одна в доме и категорически не желает переезжать. Но я за нее абсолютно спокойна. Я точно знаю, что с ней ничего не случится. Потому что соседи постоянно заходят ее проведать, тревожатся, если не видят ее на улице. К тому же, моя мама хранит дома специальную тетрадочку со всеми телефонами соседей и их ближайших родственников на тот случай, если понадобится помочь. — А что насчет воспитания молодого поколения в гармонии с природой? — Нужно уже с детства учить своих детей видеть природу не на картинках: вот паучок, вот червячок землю рыхлит, вот

— А как создавалась атмосфера в самом доме? Кто из родителей вносил свой колорит более другого? — Оба родителя врачи, но совершенно разные по характеру. Мама очень тонкая натура, любит балет, свежесть и прохладу в доме, спокойствие и белые шторы. Папа же всегда был активным, много курил, любил шумные компании в доме, знаете, этакий «проходной двор», к нему всегда целыми толпами шли люди. Мама меня учила: «В работе высокие каблуки, ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

141

гость номера так сажаем семена, вот так созидаем… Ребенок своими глазами видит настоящую жизнь. Представьте детский восторг малыша, когда он своими глазами видит, как семечко, которое он воткнул пальчиком в землю весной, выросло и стало цветочком. В квартире это сложно прочувствовать так глубоко. Даже если мы высаживаем, например, травку для кошек или морских свинок, это вызывает радость у ребенка, но все же это некая лаборатория, а не живая земля. А когда дети учатся работать на земле — это реальная подготовка к жизни. Это, если хотите, закладка основы будущего строительства всей жизни ребенка, а в дальнейшем и его семьи. Недаром раньше на Руси парень или девушка перед тем, как жениться или выйти замуж, осваивали до семидесяти мелких ремесел! И большая часть этих ремесел была связана с поддержанием обстановки в доме, состояния дома, с посадкой, взращиванием, хранением и заготовкой овощей и злаков, познанием лекарственных трав и т. д. Эти молодые люди были полностью приспособлены к жизни, потому что природа сама учит человека выживать. Это невозможно привить в условиях городской квартиры. Вы посмотрите на наших московских или питерских деток: они у нас все закупоренные до самых ушей: в шарфиках, шапочках, трех парах штанишек — не дай бог, где просквозит! Каплями им носы закапаем, иммунными

препаратами напичкаем, трясемся над ними… А они все же чаще простужаются, чем деревенские дети. Те бегают целыми днями в одежде, в которой нам и в голову не придет выпустить своих детей на улицу, но все они здоровые, развитые, розовощекие. Конечно, «береженого бог бережет», но в городе у детей просто нет возможности почувствовать реальный потенциал собственного организма, испытать его для будущей жизни. Они у нас не успевают выбегаться, надышаться…

{

Странная штука: многие из нас посмотрели уже полмира, но большинство даже не подозревает, какая потрясающая природа окружает нас в России и сколько прекрасных мест под тем же Петербургом.

}

— А как психотерапевт, скажите, пожалуйста, что еще городской человек не позволяет себе делать в отличие от жителя пригорода? — Мы, городские жители, боимся громко говорить, боимся кричать. И не позволяем этого своим детям. Чуть ребенок крикнул в городской квартире, мы сразу: «Тихо – тихо – тихо!» Из-за тесноты городских квартир мы боимся развивать свой голос. Зато что первое мы делаем на природе? Завариваем вкусный чай, выходим с чашкой во двор и начинаем что-то напевать! В нашем доме всегда все что-то напевают. Соседка, слышим, по утру напевает тоже что-то, думаем: «О, вот и баба Надя в хорошем настроении!». Потому что поющий человек настраивает себя гармонично: от пупка в центр неба и от пупка в центр земли — это автоматическая сонастройка с природой. Поющий человек живет сейчас. Не завтра, не вчера, а сейчас. Земля вызывает в человеке чувство покоя, чувство безопасности, как бы говоря: «Не волнуйтесь, я вас прокормлю, вы только немного потрудитесь, сажайте, а я взращу, живите ближе ко мне». Очень легко пойти в супермаркет и купить готовые продукты, овощи, зелень, но это не то. На земле, даже если выращенная вами или вашим соседом-фермером картошка на вид не такая идеальная, как, к примеру, израильская, то в ней все равно течет жизнь, жизнь нашей родной земли. А помидорчик с грядки! Ты его снимаешь с веточки, вытираешь об халат, без всякой соли горячий от солнца укусил — и чувствуешь здоровье. Сливы, яблоки поднимаешь с земли, обтираешь и ешь, понимая, что, в принципе,

142

по законам физиологии, с тобой должно случиться что-то нехорошее, но ничего не случится! Напротив, через зелень, овощи, фрукты с нашей земли мы получаем самый крепкий иммунитет, здоровье. Нельзя терять связь с землей, и чем выше вы живете на этажах в своих городских квартирах, тем настоятельнее я рекомендую вам помнить о том, что человек должен делать каждый день 10 000 шагов по земле. Не в машине, не по квартире, а по земле. — То есть, отрываясь от земли, мы становимся все более беспомощными? — Абсолютно! Вот так и наступает конец света! (смеется). Потому что мы разучились делать элементарные вещи. Если у нас в квартире вырубится электричество или пропадет в кране вода — это настоящее ЧП, в то время как сельский житель моментально найдет решение проблемы, и еще получит от этого массу удовольствия. Более того, как практикующий сексолог скажу вам абсолютно точно, что загородная жизнь блестяще сказывается и на нашем сексуальном здоровье, вне зависимости от возраста. Начиная с банальной обстановки. В городской квартире мы зажаты в малом пространстве, скованы близким соседством с другими людьми, однообразностью интимного поведения из-за надоевших декораций. Где уж тут страсти разгуляться? За городом же мы раскрепощаемся. Из-за того же пространства мы раскрываемся. Дом, лес, речка, баня и, уж простите, воспетый во многих литературных творениях сеновал — все к нашим услугам. Заметьте, насколько мы становимся более игривыми с нашими партнерами на пикниках за городом или в поездках к друзьям! — А правда ли, что среди специалистов бытует мнение, что супружеским парам, у которых проблемы с зачатием ребенка, рекомендуется жить за городом на природе, и это как-то способствует положительному результату? — Совершенно верно. Мы настоятельно рекомендуем парам с проблемой бесплодия сменить дислокацию и переехать на некоторое время за город или отправиться на курорт. А что мы делаем на курорте или за городом? Мы лежим на песочке, снимаем обувь и ходим босыми, наши мужчины отвлекаются от своих компьютеров, мобильных телефонов и видят, наконец, как привлекательно выглядят их жены в прозрачных летних одеждах. Мы становимся ближе к природе, и она включает все дремлющие в нас ресурсы — отсюда и результат. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

гость номера Вы знаете, странная штука: многие из нас проехали и посмотрели уже полмира, но большинство даже не подозревает, какая потрясающая природа окружает нас в России. Сколько прекрасных мест под тем же Петербургом. Тот же Валдай — это же совершенно другая планета! Парное молоко, рубленые домики, русская баня, лес, рассвет над озером… красота!

{

В городе нам недостает гармонии. А загородом мы все ощущаем иначе, и приходят новые мысли, новые идеи, эмоции.

}

— А что скажете по поводу нашего сурового климата в центральной России? Или, считаете, у природы нет плохой погоды? — Все зависит от настроя человека. Я люблю все сезоны. Помнится, едешь на дачу в гости к своим друзьям зимой после снегопада на своем маленьком «мерседесике» и думаешь: «Господи, хоть бы только дорога была прочищена!» И видишь, что грейдер уже прошел, дорога чистая, а навстречу тебе выходят друзья. Темнеет зимой рано, и они идут факельным шествием с песнями, с хохотом, а возле дома посреди снега стоит мангал с дымящимся шашлыком. Ммммм! И этот горячий, ароматный шашлык с рюмкой водочки да с соленьями из собственного погреба — это, я вам скажу, ни с чем не сравнимо! Разве можно тут роптать на суровый климат?

— Какие предметы, по-Вашему, создают атмосферу в доме? — Да самые разные. Не только мебель и шторы. Например, даже домашняя одежда. Мы почему-то часто считаем, что поношенную одежду нужно носить на даче, а хорошую приберечь. Почему? Ведь есть особая прелесть в одежде для загородного дома или дачи. У меня есть друзья, которые специально шьют на заказ одежду для дома: колоритные халаты и пижамы, тапочки на мягкой фетровой или кожаной подошве, чтобы не портить паркет и чувствовать себя комфортно. Я видела, как мужчины носят дома особые шелковые шаровары и туники, женщины в красивых домашних платьях или брючках — это прекрасно, это культура дома и, если хотите, уважение к своему же дому. — На носу праздник 23 февраля. Что пожелаете нашим мужественным хозяевам домов? — Я написала книгу «Мужские неСЧАСТЬЯ. Плачу его слезами». В ней я разделила мужчин по психотипам: мужчина-воин, мужчина-хозяин и мужчина-нарцисс. Они разные, но каждый из них хочет, чтобы дома ждала женщина и горела свеча на окне. И мы, женщины, не хотим жить без мужчин. И пока мы, женщины, смотрим на них снизу вверх, будет на земле счастье и любовь, а как только мы начинаем смотреть на мужчин сверху вниз — это начало конца отношений. Женщина — это земля, а мужчина — это небо. Земля не может быть выше неба. Поэтому я хочу пожелать мужчинам любви, я хочу пожелать воли, чтобы подниматься выше и выше,

на новую ступень в жизни, не жадничать душой и стараться быть приятным собеседником для женщины, чтобы делились с нами юмором, деньгами и интеллектом, чтобы у каждого мужчины был номер телефона любимой женщины, который он набирает первым, когда волнуется, когда чего-то ждет, когда он счастлив. Удачи вам, здоровья и терпения!

— И вдохновение, наверное, для новых книг приходит на природе легче? — Конечно! У одной моей подруги загородный дом выходит фасадом к озеру, и можно прямо из дома выйти и нырнуть не в бассейн, а в живую озерную воду. Прелесть! Конечно, потом пишется легко, лежа пузом на траве! (смеется). А в квартире не пишется. Почему многие писатели не могут писать в городе? Потому что в городе недостает гармонии. А загородом мы все ощущаем иначе, и приходят новые мысли, новые идеи, эмоции. Я была в загородных домах, где в погребах есть специальные комнаты с коллекционными винными бутылками, где поддерживается специальный температурный режим. Попадая туда и видя эти старые бутыли, ты вообще не понимаешь, в каком веке живешь, и столь яркое впечатление рождает тут же много образов, ассоциаций. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

143

идеи

Идейные страницы Идеи двигают эволюцию человеческой расы. Если бы их не было, то человечество так и оставалось бы одним из подвидов обезьян. К сожалению, авторы подавляющего числа изобретений остались неизвестны: так никто и не знает, кто изобрел колесо, кирпич или топор. Только единицы могут найти в себе силы не в одиночку упиваться собственной гениальностью, а пройти все круги патентования своей разработки. Однако для того, чтобы все знали, что идея первой пришла в голову именно вам, достаточно будет просто прислать ее к нам, в «Загородный ДОМ». Тогда вы всегда сможете показать любому сомневающемуся номер журнала «Загородный ДОМ» с описанием вашей идеи и с вашим именем. Присылайте нам все полезные нововведения, связанные с загородной жизнью, и мы опубликуем

их на наших страницах. Страна должна знать своих героев, и люди, сделавшие свою жизнь легче благодаря вашим советам, долгие годы будут вспоминать вас добрым словом. Возможно, у идеи или изобретения, принцип действия которого вы знаете, нет автора как такового или он попросту неизвестен. Данный факт не является достаточным поводом для того, чтобы полезная придумка пропала в пучине забвения. Пришлите ее нам с пометкой, что автор не известен, ваше же имя, как открывателя этой идеи для общества, будет стоять с ней рядом. Присылать идеи можно как обычным письмом, на адрес редакции журнала «Загородный ДОМ», так и по электронной почте volkov@zdspb.ru

Рассада вертикального взлета Идею прислала: Серафима Киреева

феврале уже самое время задуматься о том, какие сорта перцев и помидоров будем сажать в этом году и где будем готовить для них рассаду. У меня две большие стационарные теплицы, и я высаживаю в них рассаду уже в конце апреля. Но вот рассаду приходится готовить в городе, и совершенно непонятно, как на одном подоконнике можно вырастить необходимое количество саженцев. Выход из положения я нашла в многоэтажной висячей конструкции. Мне потребовались прямоугольные ящики из-под фруктов, несколько метров крепкой веревки и отрезки шланга по 30 сантиметров. Веревка продевается в углы ящиков, а чтобы между ящиками оставался зазор, на веревку одевается кусок шланга, после чего веревка продевается в угол следующего ящика. Верх веревок крепится к потолку. У меня получилось четыре яруса, то есть в четыре раза больше места для рассады. Верхней рассаде достается меньше света, но больше тепла, так что во всех ярусах рассада растет «на ура». Перед выездом на дачу будет достаточно просто вытащить веревку и прямо в ящиках погрузить рассаду в машину.

ВНИМАНИЕ! Вся информация в этой рубрике приведена исключительно в познавательных целях. Редакция журнала и авторы не несут никакой ответственности за любые последствия реализации описанных в журнале идей. 144

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

идеи

Садовый измельчитель

Идею прислал: Михаил Ус

есной и осенью, после обрезки садовых деревьев и кустарников оказывается много мусора, который надо либо сжигать, либо класть в компост. Сжигать такой мусор не очень удобно, так как из-за своей сырости при горении он дает неимоверное количество дыма. В компосте же столь твердые отходы будут перегнивать несколько лет, да и разбрасывать эту кучу придется человеку с крепкими нервами, так как не до конца сгнившие палочки будут постоянно мешать работать.

В верхнем кожухе косилки между ребер жесткости я прорезал отверстие и прикрепил туда металлическую трубку диаметром четыре сантиметра так, чтобы она торчала перпендикулярно к плоскости кожуха и пяти миллиметров не доходила до плоскости вращения ножа (мне под руки попалась старая тяпка, которую я и привинтил к кожуху косилки).

Решить эту проблему можно с помощью садового измельчителя, который я сделал из старой газонокосилки, но не триммера, а нормальной газонокосилки в форме тележки. Получилось так, что я случайно наехал машиной на свою косилку, в результате чего у нее погнулся корпус и отвалилось колесо. Пользоваться такой хромой косилкой стало крайне неудобно, и от свалки ее спасла только переделка в садовый измельчитель. Суть переделки свелась к тому, что я снял все колеса и привинтил косилку к прочной деревянной раме, под которую поместил старую раковину с вырезанным в ее дне по центру отверстием диаметром 10 см. Рама должна быть такого размера, чтобы под нее напротив отверстия раковины помещалось садовое ведро.

Бочка с аварийным сливом Автор идеи: Николай Сергеев

меня есть две очень простые идеи. У многих дачников по углам дома стоят бочки для набора дождевой воды. Но когда приходит время полива, приходится поднимать лейку на уровень груди, чтобы зачерпнуть воду. Чтобы не надрываться, я поставил бочку для сбора воды на подставку и врезал в нее кран большого диаметра. Теперь, когда нужно набрать лейку, достаточно подставить ее под кран бочки и пустить воду. Все легко и быстро. Можно и вовсе одеть шланг на этот кран и поливать из него. А чтобы вода в сильный дождь не переливалась через край и не лилась под дом, я врезал вторую трубку десятью сантиметрами ниже верхнего края бочки и подсоединил к ней шланг, который выходит в канаву. Чтобы шланг не мешался под ногами, я вкопал его в землю. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

Стандартный тонкий нож косилки я заменил самодельным, из толстой полоски инструментальной стали. Благодаря этому существенно возрос момент инерции при вращении ножа, что позволило измельчителю справляться с более толстыми ветками. Измельчитель идеально подходит для уничтожения поросли малины и тонких веток (толщиной до полутора сантиметров), которые он прожевывает с огромной скоростью. Единственное, что для более качественного измельчения надо опускать ветку в самодельный агрегат потихоньку, а не давать ей быть туда затянутой. Раковина нужна для того, чтобы отрубленные части веток не били по ногам (это больно даже через резиновые сапоги) и не разлетались по участку. Охапка веток, которая дымила бы несколько часов, с помощью измельчителя за пару минут превратилась в ведро деревянной трухи, которая пошла в компост.

Объявляем конкурс на лучшую идею Приз за лучшую идею — бытовой

инфракрасный обогреватель Иколайн ИКО-13 с терморегулятором EBERLE RTR-E 3311 Энергосберегающее инфракрасное отопление: пригласи к себе в дом солнце! Характеристики ИКО-13

Отапливаемая площадь: весна-осень до 26 м 2, зима до 13 м 2 Мощность: 1300 Вт Мин. высота подвеса: от 2,7 м Напряжение: 220 В Ток: 6,1 А Габаритные размеры: 1500/160/40 мм Габаритные размеры с упаковкой: 1515/175/50 мм Вес брутто/нетто: 4,7/4,2 кг Экономия электроэнергии: до 60 % Быстрый прогрев помещения: 20 оС/час Пожаробезопасен Не выжигает кислород Гарантия 5 лет Спонсор рубрики — Центр ИК-отопления «ЭкоГрад» www.eco-grad.com тел. 645-77-21, 313-22-55

Пришли свою идею к нам в редакцию по электронной почте reader@zdspb.ru или обычной почтой по адресу: Санкт-Петербург, ул. Черняховского, 32, журнал «Загородный ДОМ»

145

идеи

Кипятим воду на природе

ывает так, что в походе по лесу взятая с собой вода заканчивается раньше, чем удается набрать новую. Пить из лужи или даже реки современному человеку чревато серьезным расстройством кишечника, которое кончится сильными болями, диареей и приведет к еще большему обезвоживанию. Сделать воду пригодной для питья можно, если у вас есть чем развести костер, и пластиковая бутылка или бумажная коробка из-под сока/молока. Если есть жестяная банка, то совсем хорошо, и первую часть моего письма можно пропустить. Набираем в бутылку или коробку из-под сока воду под самый край. Разводим костер и делаем над ними козлы из толстых веток. Если есть веревка или проволока, привязываем бутылку или коробку за горлышко и крепим на козлах. Если веревки нет, то протыкаем бутылку насквозь ножом у горлышка так, чтобы туда прошла палка, которую крепим на козлах. Огонь поддерживаем такой высоты, чтобы он лизал дно бутылки, но не выше одной трети от дна до уровня воды. Главное, чтобы бутылка

Лебединое озеро

его только не делают из автомобильных покрышек! Не исключение и я. Я сделал, на мой взгляд, интересную клумбу для сада в виде лебедя. Для начала надо взять покрышку от легкового автомобиля. Идеальным образом подойдут низкопрофильные покрышки больших диаметров. У меня было колесо с размерами 205/50 R16. Первым делом надо вывернуть покрышку наизнанку, чтобы грудь лебедя стала гладкой, а крылья развернулись. Чем низкопрофильнее покрышка, тем легче ее вывернуть, я думаю, что колесо с высотой 55 или 60 см вывернуть вручную если и возможно, то чрезвычайно трудно. По крайней мере, и с моим размером пришлось возиться достаточно долго, прилагая чрезвычайные физические усилия. После того как покрышка вывернута, надо болгаркой сделать два разреза перпендикулярно оси колеса на половину длины окружности. Получившаяся полоска должна стать шеей и хвостиком лебедя. Исходя из этого и следует выбирать ее ширину. В моем случае рисунок покрышки как раз имел по центру круговую полоску подходящей ширины. Вырезав полоску, надо теперь разрезать ее, чтобы отделить хвост от шеи. На хвост можно оставить 146

Идею прислала: Анна Костина не касалась углей. Пока в бутылке или коробке есть вода, она будет охлаждать ее стенки изнутри и не даст расплавиться или загореться. Помним, что температура кипения воды 100 градусов, а температура плавления полиэтилена, из которого сделана бутылка, 120, то есть в запасе есть всего 20 градусов, за которые важно не выйти. После начала видимых процессов закипания надо сдвинуть бутылку чуть дальше от огня, чтобы дать содержимому прокипеть без риска расплескаться. После кипячения вода становится безвредна в биологическом плане, но в химическом и эстетическом это может быть сущая гадость. Превратить ее в пригодную для питья можно, пропустив через угли, оставшиеся от костра. Отрезаем горлышко от бутылки и в получившуюся воронку укладываем слой ткани, в которую засыпаем растолченные угли. Теперь остается пропустить воду через этот импровизированный фильтр. Вы удивитесь, насколько чистой будет вода на выходе, хотя и с привкусом гари.

Автор идеи: Станислав Хрущев примерно пятую часть от длины вырезанной полоски. Резать лучше в форме треугольника, чтобы в длинной части сразу получилось подобие клюва. Если хвостик, благодаря своей малой длине, начинает топорщиться сам, то с шеей придется повозиться. Я ничего не придумал лучше, как взять толстую проволоку (сечением около 5 мм) и, сделав в шее несколько отверстий, продеть ее сквозь ленту таким образом, чтобы согнутая в форме шеи лебедя проволока представляла собой естественные изгибы. К сожалению, проволока, если ее никак не закрепить, довольно свободно гуляет. Поэтому я обмотал всю шею изолентой, зафиксировав всю конструкцию в одном положении. Теперь остается вывернуть крылья, чтобы они были расправлены в стороны. Их крепить никак не надо, после выворачивания они уже навсегда сохраняют приданную форму. Чтобы лебедь стал белым, остается просто покрыть всю конструкцию белой масляной краской, а клюв красной. Вот и все. Лебедь получился с широкой грудью, естественным изгибом шеи и красивыми крыльями. Если что-то осталось непонятно, то внимательно рассмотрите фотографию лебедя. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

вопросы и ответы

ответственные страницы На вопросы читателей журнала Загородный ДОМ отвечают специалисты В поисках правды лучше искать ответы в действительно авторитетных источниках. Присылайте нам вопросы, касающиеся любых аспектов загородной жизни, по адресу нашей электронной почты reader@zdspb.ru или по SMS на номер +7-921-389-6888.

Какого максимального размера может быть каменная столешница, и какие вообще существуют ограничения на размер и форму? Юрий Струковский

Со временем во всех срубах возникают трещины. Насколько они опасны и что с ними делать? Максим Козленко

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

Отвечает Эдуард Хныкин, руководитель отдела развития ООО »Каменный Остров» Длина столешницы изначально ограничена размером сырья — мраморных или гранитных плит. Как правило, максимальная длина до 3000 мм. Это обусловлено технологией добычи, обработки и свойствами природного камня. Дополнительные ограничения может внести наличие вырезов под мойку, плиту и пр. Обратите внимание на ширину дверей в вашем доме (особенно если вы решили сделать цельную угловую столешницу). Вообще факторов множество, каждый случай нужно рассматривать отдельно. Профессионал всегда постарается учесть все пожелания заказчика, а если все же вам придется заказывать изделие составным, не нужно переживать, ведь это не является дефектом, а главное — это обезопасит вас от неприятных сюрпризов на весь срок эксплуатации, а ваш бюджет от непредвиденных трат в будущем. Изделия из природного камня требуют вложений. Могу сказать одно: когда все этапы будут пройдены, вас ежедневно будут ждать только положительные эмоции, ведь созданное природой — неповторимо.

Отвечает Михаил Шевченко, ген. директор компании «БЕЛМОРЛЕСПРОМ» Обычно такие трещины достаточно мелкие и не опасные, без них не обходится ни один сруб. Глубокие трещины заделывают с помощью специальных шнуров и шпаклевки. Опытные плотники еще до сборки сруба делают компенсационные пропилы вдоль бревна. Их смысл в том, чтобы задать направление трещинам и снять внутреннее напряжение в бревне. Благодаря этой операции крупные трещины снаружи или внутри дома не образуются, а их возможное образование в местах контакта бревен никак не влияет на теплопроводность. 147

вопросы и ответы

Я хочу застеклить террасу, но не могу определиться с выбором системы профиля для этой цели. Какие есть достоинства у деревянных и алюминиевых систем, применительно к данной задаче?

Существуют ли какие-то рекомендации по краске для сайдинга (сайдинга нужного мне цвета в продаже нет), чтобы гарантия производителя не нарушилась? Вадим Минчаков

Отвечает Юрий Щербаков, начальник отдела технического сопровождения компании «Деке Экстружн»

Марина Желнова

Отвечает Жанна Бондарева, руководитель отдела продаж компании «Брауни Арт» Что касается профиля, то помимо деревянных и алюминиевых систем, есть также комбинированные: дерево-алюминиевая или алюмодеревянная. Эстетическое решение может быть любым. Имея террасу, хочется позволить себе любоваться видами и наслаждаться солнечным светом. Поэтому есть смысл обратить внимание на слайдерные (раздвижные) системы. Они позволят максимально пропускать дневной свет, а также отвечают самым высоким требованиям теплоизоляции. Если вы сторонник инновационных технологий, то вам будет интересно «смарт-стекло», прозрачность которого можно менять. При нажатии на кнопку стекло становится матовым. А замки двери можно оборудовать встроенным устройством считывания отпечатка пальцев. Эта система позволяет войти в дом, даже если дверь захлопнулась.

Мне говорили, что качество скважины зависит от трубных соединений. Какие трубные соединения бывают и чем они отличаются? Даниил Мардвинов

Теоретически, подобные краски (китайского производства) существуют. Но, безусловно, подобный красочный слой недолговечен. Да и гарантия на сайдинг в этом случае аннулируется у любого производителя. Следует иметь в виду, что палитра данных красителей заведомо уступает по количеству цветов сайдингу известных производителей. Может быть, просто в том месте, где вы подбирали сайдинг, был представлен не полный ассортимент? Советуем Вам обратить свое внимание на палитру продукции тех марок, которые уже зарекомендовали себя на рынке и предлагают действительно широкий ассортимент цветов. Таким образом Вы сумеете оформить фасад именно так, как подсказывает Вам фантазия, но не потеряете в долговечности внешнего вида материала.

Дмитрий Геберг, зам. директора компании «Невская ГРК» На данный момент используется два основных метода соединения труб: сварной шов и резьбовое соединение. Технические преимущества резьбового соединения стальных труб перед сварным соединением заключается в сохранении структуры металла и прочности соединения. Там, где это технически возможно, лучше использовать именно этот тип соединения. При соединении труб на проклеенной резьбе внутренняя поверхность ствола скважины остается идеально ровной, что дает возможность качественно выполнить соединение между рабочей и фильтровой колонной скважины методом установки пакера. Брак в изготовлении соединения отсекается еще в цеху буровой фирмы. Основное преимущество сварного шва — конечная стоимость продукта, так как затраты на сварное соединение труб минимальны: труба поставляется с центрального склада сразу на объект, качество трубы может быть практически любое, а «вертикальную сварку» могут осуществлять сварщики без допуска. Теперь немного о «пластике». И опять — резьба на первом месте. Полиэтиленовые трубы на данный момент имеют два вида сварки: стыковая и муфтовая, в обоих случаях работы должны проводиться при температуре наружного воздуха не менее +5°С. При сварке встык как на внешней, так и на внутренней поверхности сварного шва образуется утолщение от 0,5 до 1 см, что исключает возможность качественного монтажа пакера. При муфтовой сварке наружный диаметр увеличивается на 3,5–5,6 см, что влечет за собой увеличение диаметра бурения скважины и обязательный цементаж затрубного пространства, а такие существенные выступы на трубе значительно усложнят спуск обсадной колонны.

148

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

вопросы и ответы

Обязательно ли делать первые венцы сруба из лиственницы? Инна Бойцова

Мой дом стоит на берегу залива, где часто дуют сильные ветры. Возможно ли остеклить террасу дома со стороны залива финским безрамным остеклением, сможет ли оно выдержать натиск непогоды? Елена Созонова

Отвечает Ольга Кондратьева, руководитель по развитию ООО «ОКО стиль» Да, очень даже возможно. Можно с уверенностью сказать, что эта система обеспечивает максимальную безопасность и надежную защиту от капризов природы. Стекло используется только каленое 6–10 мм, которое значительно прочнее обычного. Разбить его очень сложно, даже имея желание. При закрытых стеклах проникнуть внутрь практически невозможно. Конструкторы предусмотрели и устойчивость к ветровым нагрузкам. Ваш покой не нарушит дребезжание стекол. Все комплектующие системы снабжены уплотнителями, обеспечивающими герметизацию и шумоизоляцию. Между стеклами тоже предусмотрены прозрачные межстекольные уплотнители. Финское безрамное остекление Лумон успешно прошло процедуры тестирования, в том числе и на определение прочности остекления при воздействии давления ветра и сосредоточенной нагрузки. Так что можете быть уверены, во время дождя, сильного ветра или снегопада такое остекление будет укрывать вас от неблагоприятных внешних условий, пыли и грязи. Плюс к этому, отсутствие вертикальных стоек в этом остеклении позволит максимально сохранить дневную освещенность, а панорамный вид позволит полюбоваться бушующими водными просторами или закатом уходящего солнца, и вас не будет раздражать «частокол» створочных профилей. Ну, а при хорошей погоде, освободив на все 100% застекленный проем от створок, сложив стекла в аккуратную «стопку» у стены, вы превратите помещение в полностью открытое. И снова наслаждайтесь, вдыхайте полной грудью свежий воздух и сливайтесь с природой. Ко всем перечисленным выше достоинствам хочется добавить, что дом, при строительстве которого применялось безрамное остекление, будет выглядеть современно и стильно. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

Отвечает Михаил Шевченко, ген. директор компании «БЕЛМОРЛЕСПРОМ» Лиственница действительно превосходит большинство деревьев по долговечности, на втором месте северная ель. В деревянных зданиях, уцелевших во время войны, даже в тех из них, которым по 120 лет, нижние венцы из северной ели лишь сильно потемнели, но не сгнили. Но вряд ли рационально замахиваться на такие сроки, так как, несмотря на то, что такие дома простоят, вероятно, еще сотню лет, морально они уже сильно устарели, и современному человеку жизнь в них не покажется такой уж комфортной. Та же участь ждет в будущем и дома, которые строятся сейчас, поэтому особенного смысла существенно переплачивать за лиственницу нет. По эконом варианту хороший антисептик и соблюдение технологии строительства (гидроизоляция, вентиляция) может гарантировать, что и в случае с обычной елью или сосной в течение ближайших 50 лет никакого капремонта не потребуется.

Стены дома не прямые, а слегка закругленные. Можно ли обшивать такую стену сайдингом с сохранением изгиба, или сайдинг должен быть обязательно прямым? Николай Васильев

Отвечает Юрий Щербаков, начальник отдела технического сопровождения компании «Деке Экстружн» Я бы посоветовал использовать вертикальный сайдинг. Например, сайдинг S7 производства Деке, который создавался, в том числе, и для таких ситуаций. Тогда все проблемы будут сразу решены.

149

каталог проекты Выставка загородного домостроения

Гарус

1-й этаж

мансарда

Площадь: 72 м2 Дом 5,6х7,8 м Стены: технология SIP Фундамент: свайно-винтовой

Площадь: 177 м2 Дом 9х12 м с террасой и лоджией из профилированного бруса

Тел: 372-32-78 Строй Группа Берег

Подробно на www.vzdom.ru

мансарда

Тел: (812) 293-04-24,26; 8(951) 649-64-46 Сампо Дом

1-й этаж

мансарда

Площадь: 200 м2 Стены: каркас Фундамент: ленточный Кровля: металлочерепица Отделка: сайдинг

Площадь: 150 м2 Стены: профилированный брус Фундамент: бетонная лента Кровля: ондулин

Тел: (812) 297-94-11, 8-921-319-58-48 Стройлес

Подробно на www.spbbereg.ru

Тел: (812) 741-16-16, 920-55-85 Сампо Дом

Тел: (812) 595-50-55, 994-41-41

Подробно на www.samposbp.ru

Выставка загородного домостроения

1-й этаж

мансарда

Площадь: 101, 6 м2 Стены: газобетонные блоки Фундамент: монолитная плита Перекрытия: по деревянным балкам Кровля: черепица Правообладатель проекта: компания АСП

Площадь: 52,2 м2 Дом 5 х 7 м из профилированного бруса

Подробно на www.petermill.ru

Тел: 372-32-78

Подробно на www.vzdom.ru

Гарус

1-й этаж

мансарда

Площадь: 156,7 м2 Стены: каркас Фундамент: ленточный Кровля: металлочерепица Отделка: блок-хаус

Тел: (812) 595-50-55, 994-41-41 150

www.garus-sip.ru

мансарда

Площадь: 162,5 м2 Дом 8,125х10 м Стены: Технология SIP Фундамент: свайно-винтовой

Подробно на www.samposbp.ru

Тел: (812) 293-04-24,26; 8(951) 649-64-46

www.garus-sip.ru

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

коттеджные поселки от 38 000. руб./м2

Петровская мельница

Череменецкое

СПб

каталог

от 20 000 руб./сотка

СПб

Петровская мельница

Череменецкое Район: Ломоносовский Коммуникации: эл-во от 8 КВт, вода 3 кв. 2012 г, газ 4 кв. 2012 г, центральая канализация Подъезды: твердое покрытие Участок: 1–5 соток

Таунхаусы: от 70–120 м Стены: газобетон с утеплителем Облицовка: декоративная штукатурка Крыша: металлочерепица 2

Тел: 741-16-16, 741-58-71, 920-55-85

www.petermill.ru 5 000 000 руб.

Яхт-клуб «Стрелка»

Район: Лужский, на берегу Череменецкого озера Площадь: 89 участков от 10 до 30 соток. Коммуникации: эл-во от 5 кВт.,

локальная канализация и водоснабжение. Каждый участок имеет индивидуальный выход в лесополосу.

Тел: 908-907-4

www.908-907-4.ru

Чикинское озеро

700 000–1 050 000 руб.

«Стрелка»

СПб

СПб Чикинское озеро

Район: Приозерский, 25 км от КАД Коммуникации: эл-во, водопровод, канализация, подъездные дороги

Участок: 20 соток Коттедж: на выбор Инфраструктура: пирс, слип, стоянка для судов, охрана

Тел: 954-16-20

www.ostrov-lux.ru

Лазурный

145 000 руб./сотка

Район: Гатчинский, 70 км от СПб, пос. Чикино, в окружении лесов, оз. Чикинское (р. Оредеж) — 200 м

Коммуникации: эл-во 9 кВт, дороги Участок: 10–15 соток

Тел: 922-00-26 Новое Сойкино

Лазурный

Окружение: Невский лесопарк, большой водоем с пляжем

Площадь: 12 соток ИЖС

Сервис: охрана, магазин, кафе, детская площадка

Коммуникации: эл-во, вода, газ

Тел: 650-63-27

манушкино.рф

Петровская мельница

110 000 руб./сотка

7 175 000 руб.

Новое Сойкино

СПб

Район: Всеволожский, Манушкино

www.chiklake.ru

Район: Ломоносовский внутри КАД Коммуникации: эл-во, газ 2012, локальный септик, водопровод, асфальт Участок: 10 соток

СПб

Коттедж: 187 м2 Стены: газобетон Облицовка: штукатурка или сайдинг Крыша: металлочерепица

Тел: 600-45-05

www.soikino.ru

Остров

5 000 000 руб.

СПб

Остров

СПб

Петровская мельница

Район: Ломоносовский Коммуникации: эл-во от 8 КВт, вода 3 кв. 2012 г, газ 4 кв. 2012 г, центральная канализация Подъезды: твердое покрытие

Статус: ИЖС Участок: от 12 до 20 соток Ландшафт: ровный, сухой Все документы готовы!

Тел: 741-16-16, 741-58-71, 920-55-85 ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012

www.petermill.ru

Район: Ломоносовский, 25 км от КАД Коммуникации: эл-во, локальный септик, водопровод, асфальт Участок: 12 соток

Коттедж: 155 м2 Стены: газобетон Облицовка: штукатурка, окраска Крыша: металлочерепица

Тел: 600-45-05

www.spbveresk.ru 151

Дома, бани, коттеджи

Геодезические работы

Балтийский город

127

Невская ГРК

3 обл.

Фундаменты

Балттехмет

Заборы, ограждения, ворота 4 обл.

Балттехмет Муравейник СК

111

Балтийский город

Выставка загородного домостроения

121

Балттехмет

Гарус

117

Муравейник СК

Загородная мечта

111

НовгородСтройСервис

Монолит Дом

125

СампоДом

Муравейник СК

117

Сваинова

131

Системы безопасности

Стройтех

Центр безопасности «Охрана помещений»

Берег

НовгородСтройСервис

127 3 обл. 117 99 3 обл.

Балтийский город Стройтех

124

Стройтехнологии

Панорама

126

Ландшафтные работы. Благоустройство

Системы отопления. Печи, камины

ПБК-Сервис

121

Сампо Дом

Берег

Стройтех Стройтехнологии Трест ГК

3 обл. 99 4 обл. 123

Коттеджные и дачные поселки Лазурный

вклейка

Петровская мельница

101

Череменецкое

103

Проектирование

3 обл.

Ремонтно-отделочные работы Балтийский город Балттехмет Муравейник СК

Невская ГРК

3 обл.

НовгородСтройСервис

117

Системы канализации

3 обл.

Стройтехнологии

4 обл.

Малые архитектурные формы (беседки, садовая мебель, лестницы, художественное литье) 3 обл.

Топол-Эко

127 89

111

4 обл. 99 135

Выставки Выставка загородного домостроения

121

Жилищный проект

107

Интерстройэкспо

91 85

ОмегаСтройДизайн

124

НовгородСтройСервис

Строим Дом

Трест ГК

123

Стройтех

Ярмарка недвижимости

Анонс

3 обл.

Колодцы. Скважины. Водоснабжение 127

СампоДом

Балттехмет

117

Строительно-отделочные материалы и технологии

ОмегаСтройДизайн

Сампо Дом

4 обл.

Сампо Дом

3 обл.

2 обл.

В следующем номере журнала «Загородный ДОМ»: Опалубка двойного назначения Как делают дома с применением несъемной опалубки Земля в рамках правового поля Фундаментальная тема Выбираем фундамент для дома Шубки для домиков Разновидности и особенности утеплителей Жидкое дерево пилят и сверлят Где используют древесно-полимерные композиты Главный по тарелочкам Как смотреть на даче качественное ТВ Квадратура из круглого бревна Нюансы строительства домов из бруса Купить или построить самому За и против самостоятельного строительства загородного дома Типичные строительные ошибки-2 Новые идеи от читателей журнала «Загородный ДОМ» и новые ответы на вопросы

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №02 (172) 2012