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A9928017 資一甲 羅庭宇
Executive Summary 執行摘要 Sourcing and Fulfillment 採購與實踐 Future Products and Services 未來產品與服務 Market Trends 市場趨勢
Competitive Edge 競爭優勢
Executive Summary 執行摘要 針對環境被破壞與地球資源消耗殆盡的情況下，我們要採取更有環 保概念的決策，使人們一起做對環境有明顯保育的行為，更能將生活 周遭的一切，一起融合 環保概念及意識。像 (圖一)這樣如此美觀 的風景對於人們毫無 顧忌不當亂開發亂砍 伐的行為實在是非常 難得少見。我們要盡我 們所能來改善這些已 將消失的天然景觀與 對於汙染這件嚴重的 事情進行相當的調查 與了解。 ( 圖一 )
綠建築依生態環境、節約能源、減廢、健康等四大指標群之方向，可分為九大指 標。
生物多樣性指標：生物系多 樣性、物種多樣性、基因多 樣性。
綠化指標：綠化建築物空 地、屋頂、陽台及建築立面。
基地保水指標：利 用土地涵養水 分，生態水循環。
基地保水指標：利用 土地涵養水分，生態 水循環。
日常節能指標：減少建 築物耗能。
二氧化碳減量指標：減少建 築產業之二氧化碳排放量。
室內環境指標:評估通風換氣、 隔音、採光、室內裝修、室內空 氣品質。
水資源指標:減少及回收建築物用水
污水垃圾改善指標:管制建築物 污水垃圾量。
Sourcing and Fulfillment 採購與實踐 目前地球暖化日趨嚴重、自然資源不斷減少、全世界自然環境持 續惡化趨勢下，減緩自然環境持續惡化是全球積極推動的工作。 為地球環保盡一份心力，所以天珩營造引進日本住宅具獨特之耐強 震、耐火、抗強風、高斷熱、高氣密、隔音佳、會呼吸、健康、舒適、 節能、安全並符合綠建築特性。單元結構體建築工法 (Unit) 是目前 建築業界中，最精密的組立建築及制震效能最佳的建築工法 (Unit)。 滿足國人對環保節能屋、綠建築、綠建築建材之殷切期望，及為改善 國內建築環保的問題略盡綿薄之力，更可實現您優質、舒適、健康住 家的夢想。
箱型框架結構 箱型框架結構是將柱、屋樑及地板樑熔接成箱型的骨架結構。 使用 100mm 或 120mm 規格之堅固方形鋼管做為柱樑，於接合 點與連接件焊熔接成一體，因此整體箱型框架結構具有非常高的強 度。
單元模組 (Unit) 工法 單元模組 (Unit) 工法是指將工廠生產的箱型框架結構為一單 元模組，再將單元模組 (Unit) 運送至建築工地組裝的建築工法。
優點與特性 耐震性：單元結構體 (長方體框架式樑柱結構) 及輕量化結 構，為建築結構中最有效的制震系統，讓外力均勻的分散至 樑柱，因此少有變形和倒塌的可能。
高精密：高精密施工精度之組立建築工法，使得建築物之細 微銜接處達到精準之組立與建築物完美呈現 (註記：單元結 構體對角尺寸精度 1.5mm 以內，基礎螺栓埋設建築物最 大對角尺寸精度 2mm 以內)。
高品質：單元結構體施工作業完全在工廠內作業，可以避免 工地因環境及天候不良造成品質不佳，透過工廠嚴謹管理使 得施工品質達到最佳之高品質要求。
耐腐蝕：結構體鋼材表面採最先進之處理技術，為表面處理 技術耐蝕年限最佳者。 可變性：單元結構體之配置可依照人生不同的階段 (小孩長 大等因素)，建築結構可重新配置及使用修改，進而變更室 內格局，使空間做最有效及最佳之應用。
大空間：單元結構體之柱結構可以去柱，以展現寬廣空間配 置規劃。在四組單元結構體中，中間柱去除，輔以高強度加 勁板補強，使空間設計更為寬廣，可達成室內空間無樑柱之 格局，讓室內空間做最佳之設計與應用。
Future Products and Services 未來產品與服務 ◆ 養生住宅≠老人住宅
大多民眾都將「養生住宅」誤認為是專供銀髮族居住的「老人住 宅」 ，但事實上，兩者之間大大不同。中原大學建築學系副教授陳政 雄表示，「養生住宅」著重於豐富的公共設施，而這些設施是號稱對 健康有益的，像是溫泉、有氧 SPA，或是標榜好山好水，能夠呼吸健 康的芬多精或是新鮮的空氣。 陳政雄指出，以日本為例，日本人年輕時會住在離市區比較近的 國民住宅，空間雖小，但便於工作；當中年時存了一筆錢後，會搬到 風景區的「養生住宅」居住，享受生活；當邁入老年之際，則遷入「老 人住宅」中，由享受轉變為受照顧。因此「養 生住宅」除了是住戶要有經濟能力入住外，更重要的是，還要有體力 去享受生活。
◆ 北部重 SPA 中部愛綠意
北台灣講究溫泉、私人 SPA、空氣循環對流等，以頂級配備來為 高昂的房價做支撐，但中部及南台灣的養生住宅主要訴求則是風、 光、綠，強調採光、通風與空間的美感。 像台中市陸府建設打出百分之百綠覆率的養生住宅，以逐層退縮 的設計，讓每個樓層都有大露台栽花種草，頂樓更做空中菜圃，讓住 戶不只享受都市農夫的樂趣，大面積綠意也有降溫、隔熱、增氧的養 生效果。 另外，本富建設、懋榮建設除了致力通風、採光、節能的綠建築 外，也推動所謂的微氣候中庭，透過中庭水域的設計及流動，產生所 謂的風生水起，並調節溫度到對人體最舒適。而水能產生對人體有益 的負離子，也是一種養生。 寶璽建設的「元莊」除了有大片水域調節溫度、水也能減少落塵。 「元莊」植栽採漸層式的種植，有層層濾塵、隔噪音的效果，都有利 養生。另外，也有社區種植所謂可以除穢、淨化磁場的植物，也算是 另類養生住宅。
◆ 南部透天產品 養生當道
台南、高雄與屏東強調社區具備充裕的休閒養生空間，讓頂級客 與退休銀髮族趨之若鶩，健康與養生住宅市場持續蓬勃發展。旭城建 設副總經理呂政道指出，消費者居住觀念的轉變，是影響業者將住宅 產品，朝向健康、養生等方向規劃的重要激勵動 能，這類客戶寧願犧牲少許的通勤時間與生活便利，換取更充裕的養 生環境與居住健康，達到媲美居住在國外鄉村別墅社區般的生活品 質，這種居住需求，也將逐漸引領國內透天別墅產品，納入更多養生 與健康機能設計考量。 躍宸建設董事長黃家皇表示，大片的綠意環境與充裕的社區休閒 空間，確實已成為不少醫生、退休銀髮族的購屋重點考量，因此健康 住宅的規劃更形重要，社區的服務機能，包括醫療資源配合、飯店式 服務管理等，也須融入在社區生活機能內，從建築軟、硬體規劃，都 要滿足住戶實際居住需求，才不致空有健康或養生的訴求口號。
◆ 消費者如何選擇？
陳政雄提醒消費者，在購買所謂的「養生住宅」時，必須先考量 建商所提供的公設是否真的合乎「養生」的功用，譬如太激烈的運動 設施，事實上不適合年長者，而游泳池或是遊樂場又幾乎是為了小孩 設計。 此外，若自身個性不是喜歡運動的人，使用休閒公設的頻率一定 不高，可能反倒是家中孩童的使用率還比較頻繁。一般多公設或是公 設需要常保養或維修的，管理費一定比較高，若是外包給業者經營， 甚至還須額外付費，這些都是消費者在選購「養 生」住宅前，必須三思的地方。 陳政雄強調，「養生」與「健康」的概念應落實於建築本身的設 計與生活環境之中，其實只要多注意住宅的聲音、光線、溫濕、空氣 與用水等物理環境的條件，加上使用健康的綠建材，就可以住得很養 生也很健康。
Competitive Edge 競爭優勢 欲達成以最低生命週期成本建置低碳足跡的建築或生產製程，建議採 用整體建築節能性能設計方法，以電腦動態能源模擬評估最具成本效 益的技術及計算整體節能成效。 結合建築師與空調、電機、消防等相關專業技師，進行整體建築物整 合性規劃設計，根據以下準則可使建築物達成低耗能及達到 LEED 國 際級綠建築標準低營運成本的最佳化節能建築：1.建築方位規劃、基 地配置、外殼建材、遮陽、自然採光、 自然通風等兼顧環境健康、 舒適與節能的設計。2.藉由可反應風土氣候的誘導式 (passive)綠色 建築 BIPV 建 築整合型太陽光電系統，兼具屋頂牆面隔熱、遮陽處理、 隔熱玻璃、晝光利用等設計，結合 DOE-2 電腦動態建築耗 能模擬與 BIPV 模擬計算，提供建築節能與發電總效益的設 計建議與評估。 3.HVAC 系統高能源效率規劃、分區計畫、系統選擇、熱回收 系統、 最佳化選機及自動控制策略的節能設計。4.兼顧環境健康、舒適與節 能設計的嚴格耗能限制 (包含照 明、空調、除溼、通風、熱水等)。 5.製程系統節能方案評估。
耐震
堅固結構體：箱型框架結構是將柱、樑、地面樑 之輕鋼骨焊接接合為獨特的單一單元模組，再將單 元模組集合起來，造就出更堅固的集合結構體。
抗外力衝擊：受外力衝擊時，因獨特的結構特性 讓外力分散，抵住於樑與柱上可減少變形、倒塌的 可能。經日本實際的耐震實驗證明，具有承受 1800gal 的耐震強度，在垂直型以及走滑型的反覆 實驗下，卻沒有任何大型的損傷。約可耐 921 地震 (800gal) 的 2.3 倍。
超強耐震性：在地震頻繁的日本經 30 餘年的考 驗，其堅固的結構、證實單元模組箱型組立工法具 有超強的耐震性。1995 年日本阪神淡路垂直型大 地震 (800gal)，倒塌損壞的房子超過 18 萬棟，當 時震區內有 7700 棟積水建築的住宅，卻沒有一棟 屬於全損或半損。
耐久 耐久性是為了防禦在時間的流逝產生的結構體和部件 的退化，使之維持安全性、舒適性、健康性的重要點。
鋼材：所有鋼材均採鍍鋁鋅處理，可耐 140 年以 上。
外壁材：使用瓷器磁磚與出色的彈性環氧粘著劑 粘貼，是強抗紫外線和酸雨的外壁材，不僅只做為 修飾且也能提高耐久性與防水性。由於在工廠內貼 覆磁磚施工質量也穩定。同時採用的磁磚是具有親 水性，磁磚表面附有微小的凹凸，長期間污穢不易 附著，美麗也能維持。
耐火
外壁：採 SFC 之外壁材，受到高溫波及時，其 背面溫度大幅低於木材的燃火點。可安全的避難， 對重要家產損失的影響降低。
屋頂：採不易燃燒的屋頂材，沒有間隙的結構可 抵禦火花的侵入。傾斜屋頂的陶器瓦也為不然財。
隔間、樓層：室內的天花板和牆使用不燃材料的 強化石膏板和防濕石膏板，因建築氣密性極為高，
關上門避難，可抑制空氣的供給，外牆 840∘C 燃燒
室內 80∘C ，15 分鐘內能控制住對其他的房間的
延燒。
耐風雨
高度防水的『磁磚外壁』：長年累月承受直接日 曬以及風雨的外牆，採用防止腐朽和漏水的高強度 磁磚，長時間維持高度耐久性能外、更不容易被污 染、保美麗外觀。
在風壓力素材的彎曲測試中，外壁面板可以承受 風速每秒 60m 風壓，相當於 1600kg 的強度。
對應強風的強韌輕鋼骨組合建築結構體：使用輕
巧且具優越耐久性金屬屋頂材料的平屋頂、和使用 不易吸水以及固定方法堅固陶瓷瓦的勾配屋頂。
空氣品質
減少甲醛：室內甲醛濃度，取決於使用建材放出 量和通風的平衡。本公司興建之建築物是將住所的
通風能力做為基本要求，內裝飾材採用低甲醛的擴 散量木材，為最高等級之材料。
空氣清新：在高度的隔熱和密閉性能的基礎下， 採用 24 小時計畫性換氣，維持室內隨時都有新鮮 的空氣和清爽的空間，永保住宅室內空氣清新。
計畫性換氣：打開窗戶的換氣方式，只能更換室 內的部份空氣，對容易累積濕氣的空間沒有效果。 而採用計畫性換氣則可以把新鮮的空氣送達室內的 每一個角落。
舒適性
隔熱、氣密性佳：家庭的能源約 1/3 消費於冷氣 費，主要原因是在空調下，室內的空氣不可跑出。 此工法以確實的絕熱性能讓生活能源的損失最小。 一般的現場施工的住宅，手難到達的部分的施工
點，造成絕熱木材的間隙，是絕熱功能下降的原因。 此工法天花板使用斜屋頂細微纖維，外壁用高性能 (細微纖維) 隔熱材，在工廠生產線上。施工狀態接 受嚴厲的檢查，讓間隙維持在極少的情況，保持良 好的隔熱性能。
基礎隔熱：在基礎與一樓地板下預留通風層，讓 地板下的空氣與戶外的空氣流通，對於預防濕氣有 萬全對策。
隔音性能：外牆隔音 / 40 分貝；樓層板隔音 / 60 分貝；屋頂隔音 / 40 分貝；窗戶隔音 / 25 分貝； 輕隔間隔音 / 35 分貝。
窗戶：室內的熱 (度) 50％ 是經由開口部而來。 開口窗戶採樹脂鋁強化雙層玻璃窗，窗框內側使用 熱導率低的樹脂，搭配日照、紫外線反射率高的強 化雙層玻璃，發揮高隔熱性能。其絕熱性能的 K 值 (熱貫穿流經率) 是 2.33W/㎡ K，是一般單層鋁合 金窗框的約 2.8 倍，雙層鋁合金窗約 2 倍的高隔熱 性能。
讓我們為這土地盡一份心力吧!
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