المعايير المصرية للتقييم العقارى نسخة للنقاش العام 2015

‫* نسخة للنق اش العام‬

‫*‬

‫● خسارة االضمحالل فى القيمة‪ :‬هى المبلغ الذى تزيد فيه القيمة الدفترية لألصل أو الوحدة‬ ‫المولدة للنقد عن القيمة االستردادية لها‪.‬‬ ‫● القيمة االستردادية لألصل أو للوحدة المولدة للنقد‪ :‬هى قيمته العادلة ناقصا تكاليف البيع أو‬ ‫قيمته االستخدامية أيهما أكبر‪.‬‬ ‫● القيمة االستخدامية‪ :‬هى القيمة الحالية للتدفقات النقدية المستقبلية المتوقع حدوثها من أى‬ ‫أصل أو وحدة مولدة للنقد‪.‬‬ ‫ يرجع إلى كافة التعريفات الواردة بالمعايير المصرية للتقييم العقارى للمقارنة مع التعريفات السابقة ‪.‬‬‫‪ -5‬العالقة بمعايير المحاسبة المصرية‪:‬‬ ‫ تتعرض معايير المحاسبة المصرية لعدد من المفاهيم والتعريفات التى قد تختلف فى مضمونها عن‬‫مثيالتها من مفاهيم وتعريفات وردت فى معايير التقييم العقارى ‪ - .‬وتعتمد معايير المحاسبة‬ ‫المصرية على التعريفات الواردة اعاله ‪ :‬وذلك فى ضوء تعريفات (أ) معيار رقم (‪( ،)51‬فقرة‬ ‫‪ :)1‬األصول الثابتة وإهالكاتها ‪.‬‬ ‫‪ -2‬نص التطبيق‪:‬‬ ‫ يتطلب إعداد القوائم المالية للمنشآت فى حاالت عديدة تقييم العقارات من أراضى ومبانى‪ ،‬وتعتبر‬‫أعمال وضوابط التقييم العقارى طبقا لهذه المعايير مالئمة لهذا الغرض بعد قيام الجهة المعدة‬ ‫للقوائم المالية بمراعاة تأثر القيمة المستخرجة من التقييم العقارى بأية تسويات قد تتطلبها معايير‬ ‫المحاسبة المصرية إن لزم األمر‪.‬‬ ‫ قد تستخدم إدارة المنشاة لدى إعدادها قوائمها المالية التقييم العقارى فى الحاالت التالية‪:‬‬‫● تقييم العقارات المدرجة ضمن األصول الثابتة إلى قيمتها العادلة– إذا سمحت القوانين بذلك‪.‬‬ ‫● تقييم العقارات المدرجة ضمن األصول الثابتة التى تقاس بالتكلفة بغرض تحديد قيمة خسائر‬ ‫االضمحالل في قيمتها‪.‬‬ ‫● تقييم العقارات المبوبة كاستثمارات عقارية التى تقاس بالتكلفة بغرض تحديد قيمة خسائر‬ ‫االضمحالل في قيمتها‪.‬‬ ‫● تقييم العقارات المبوبة كاستثمارات عقارية عندما تقاس بالقيمة العادلة‪.‬‬ ‫صفحة ‪65‬‬

‫المعايير المصرية للتقييم العقارى‬