EDITOR-COORDENADOR: FLÁVIO OLIVEIRA / IMOBILIARIO@GRUPOATARDE.COM.BR
SÁB
FIM DE ANO LOJAS APOSTAM NOS DETALHES DA DECORAÇÃO NATALINA
SALVADOR 17/12/2011
PÁGINAS 16 ANÚNCIOS 2.440 NESTA EDIÇÃO
Imobiliário www.atarde.com.br/classificados/imoveis
3
BAIRRO CLASSE MÉDIA-ALTA SONHA EM MORAR NA PITUBA
m.atarde.com.br/classificados
Mila Cordeiro/ Ag. A TARDE
Luiz Tito / Ag. A TARDE
EXPANSÃO IMOBILIÁRIA Novos condomínios e obras tomam conta da Princesa do Sertão
Feira concentra quase metade das construções fora da capital LUISA TORREÃO
Nas ruas do centro ou de bairros mais afastados despontam canteiros de obra, enquanto novos prédios e condomínios já configuram uma nova paisagem urbana. Quem chega a Feira de Santana, situada a 108 km de Salvador, vê logo que a cidade está em franca expansão. Segundo maior polo comercial do Estado, apresentando um crescimento do PIB em torno de 200% na última década, a Princesa do Sertão responde por mais de 47% dos imóveis em construção fora da capital, se-
5
“Futuramente, outros empreendimentos vão chegar aqui e vai valorizar ainda mais”, aposta Holtz. A Rua Artemia Pires, principal via do SIM, já concentra mais de uma dezena de novos condomínios, entre recém-construídos ou em execução. “O anel de contorno de Feira está estrangulado, não tem mais grandes terrenos para construir, por isso a Artemia Pires é um dos novos vetores”, explica Daniel Freitas, conselheiro do Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon) e diretor da CSO Engenharia, que fez o Residencial Asteca.
Heron Negreiros comprou uma casa no Residencial Asteca
Topografia
De acordo com o diretor de habitação da Ademi, José Azevedo Filho, Feira de Santana tem tudo para se tornar um mercado concorrente da Região Metropolitana de Salvador. “A própria topografia, por ser uma cidade plana, facilita muito a implantação de empreendimentos”. Uma prova é o lançamento do Alphaville, no último dia 10, que vendeu 100% dos lotes residencias em três horas. “A vinda do Alphaville marca a entrada de Feira no cenário nacional. Se escolheram o município é porque o potencial é grande”, confirma José Tadeu da Silva, diretor da Atual Assessoria Imobiliária.
gundo os dados da Associação dos Dirigentes de Empresas Imobiliárias (Ademi). Significa que de mais de 12 mil unidades lançadas na Bahia, pelo menos 6 mil se deram em Feira, entre o ano passado e o atual. Entre elas, a casa de dois quartos do Residencial Asteca, entregue no mês passado ao fisioterapeuta Heron Negreiros Holtz, de 32 anos. Localizado em um dos principais vetores de crescimento da cidade, o bairro SIM, mais afastado do centro, o imóvel foi adquirido em 2010 pelo preço de R$ 62 mil e hoje chega a valer R$ 110 mil.
LEIA MAIS NA PÁGINA 2
PARA O RITMO DOS SEUS NEGÓCIOS, A MELHOR LOCALIZAÇÃO.
A APENAS 1 MINUTO DO HOSPITAL SÃO RAFAEL, A 4 MINUTOS DA PARALELA E A 5 MINUTOS DO CAB
FINANCIAMENTO EM ATÉ 150 MESES
SUGESTÃO DE DECORAÇÃO DE CONSULTÓRIO
ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DO QUIOSQUE E HALL SOCIAL
ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DA FACHADA
71
3035.5661
OASEMPREENDIMENTOS.COM/EVOLUTION
Coordenação e Vendas:
Vendas:
2
IMOBILIÁRIO
SALVADOR SÁBADO 17/12/2011
EXPANSÃO IMOBILIÁRIA Profissionais afirmam haver fila de espera para aluguel, o que mostra a necessidade de novos empreendimentos
Mercado aquecido garante 30 lançamentos este ano LUISA TORREÃO
Pelo menos 30 empreendimentos foram lançados em Feira de Santana este ano, 10 deles nos últimos dois meses. É o que garante José Tadeu da Silva, diretor da Atual Assessoria Imobiliária, empresa feirense que trabalha com comercialização de imóveis e consultoria a projetos de construção. “O mercado está bem aquecido, mesmo com as limitações de uma cidade de 600 mil habitantes”, avalia Tadeu. O coordenador de vendas Albertony Assis, da Marinho Empreendimentos, que só este ano foi responsável pelo lançamento de três novos produtos, corrobora a sensação: “Feira mantém a expectativa de expansão que tem se verificado nacionalmente”. Ele afirma que a oferta de imóveis passou a se diversificar principalmente nos últimos três
anos com a chegada de indústrias do sul do país, como a Nestlé e a Avipal: “Tem moradias de R$ 80 mil pelo Minha Casa Minha Vida, lotes em condomínios a R$ 600 mil, até apartamentos de R$ 1 milhão. Tudo isso está acontecendo ao mesmo tempo”. Entre o ano passado e o atual, foram comercializadas 6 mil unidades residenciais. Segundo Assis, uma prova do boom imobiliário é a deficiência no segmento de aluguel residencial. “Já tem fila de espera, pessoas esperando vagar uma casa para ir morar. Isso demonstra a necessidade da construção de novos empreendimentos”, revela o empresário. O gerente de relacionamento da Vetor Imobiliária, George Bessa, diz que isso ocorre devido a uma alta na procura por moradias: “A demanda está maior do que a oferta de alugueis”. Segundo ele, a busca é cada vez
A oferta de imóveis passou a se diversificar principalmente nos últimos três anos com a chegada de indústrias do Sul do País, como a Nestlè e a Avipal. De 2010 para cá, foram comercializadas 6 mil unidades
mais por condomínio clube, modalidade “com segurança e lazer num espaço só”. Esse foi um dos principais motivos que levaram o analista de sistemas Cláudio Galdino, 44 anos, a escolher o loteamento Bella Vittá Jardim dos Pássaros para ser seu novo ninho. O condomínio, com 269 lotes para construção e ampla área de lazer incluída, está sendo construído no bairro Papagaio, outro vetor de crescimento da cidade. Lançado há poucos meses pela Scopel em parceria com a EPP, o empreendimento teve as vendas esgotadas em cerca de uma semana. “Ali terá alternativa de comércio, lazer e entretenimento. Há bastante expectativa de desenvolvimento, com a promessa de um novo shopping vizinho”, diz Galdino.
Vetores
O saturamento em torno do
anel de contorno de Feira é o que tem levado as construtoras a buscarem novos espaços para garantir a ocupação imobiliária, como vem ocorrendo com bairros de pouco adensamento populacional que estão sendo moldados para receber infraestrutura residencial e de serviços, caso do SIM e do Papagaio. Segundo o diretor da LMarquezzo Rogério Marques, o cliente está mais exigente. Pensando nisso, a construtora criou o Reserva Bangalay, entregue este ano no SIM com 100% dos lotes vendidos ao preço de R$ 400 o metro quadrado. Trata-se de um empreendimento de alto padrão, projetado por Sidney Quintela, incluindo complexo de lazer e esportivo, loja de conveniência e lava a jato. Ainda mais distantes do centro, são os locais previstos para a construção do Alphaville Feira, no Km-430 da BR-116 Sul, junto
ao Rio Jacuípe, e do condomínio de chácaras em pré-lançamento Quintas Imperial, às margens da BR-101, sentido Alagoinhas. De acordo com o diretor de vendas e marketing do Alphaville Urbanismo, Fábio Valle, o objetivo é criar um núcleo urbano para transformar áreas inexploradas em centros irradiadores de desenvolvimento. No dia 10, foram vendidos todos os 397 lotes residenciais, após três horas do lançamento, atingindo a marca de R$ 80 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV). Restam sete lotes comerciais. No caso do Quintas Imperial, um projeto da Falcão Empreendimentos com Engenor, o distanciamento do centro da cidade se deve à proposta de segunda residência de campo. “Na Bahia, a segunda residência se limita a casa de praia. É um conceito novo”, comenta José Tadeu, da Atual Imobiliária.
Fotos Luiz Tito / Ag. A TARDE
EMPREENDIMENTOS EM OBRAS OU LANÇAMENTO Cláudio Galdino escolheu o Bella Vittá Jardim dos Pássaros
VIVANT PRIME RESIDENCE Na Rua São Romão, Santa Mônica. Realização: Marinho Empreendimentos. Apartamentos de 4 suítes, dois por andar, com varanda gourmet, spa, brinquedoteca, espaço aventura, lan house e salão de jogos VILLE DE MÔNACO Na Santa Mônica. Realização: Liz Construções. Seis torres residenciais de 21 andares, apartamentos de três quartos, com varanda gourmet, brinquedoteca, salão de jogos, espaço fitness BELLA VITTÀ JARDIM DOS PÁSSAROS Na Rua Rubens Francisco Dias, Papagaio. Realização: Scopel e EPP Empreendimentos. Condomínio com 269 lotes a partir de 300 m² para construção, e infraestrutura de lazer completa ALPHAVILLE FEIRA No Km-430, BR-116 Sul. Realização: Alphaville Urbanismo. A primeira etapa terá 397 lotes residenciais e 25 lotes de área comercial e de serviços, além de infraestrutura de lazer com praças temáticas, piscinas e quadras esportivas SENADOR LIFE Na Rua Senador Quintino, Centro. Realização: LMarquezzo. Duas torres com 149 apartamentos de 2 e 3 quartos com suíte, varanda gourmet, fitness center, brinquedoteca, piscinas, salão de jogos, espaço grill, praça de convivência
Expansão do setor imobiliário aponta para a verticalização A expansão imobiliária de Feira de Santana aponta para um novo cenário urbano: a verticalização da cidade. É o que garante Rogério Marques, diretor da maior construtora local, atualmente, a LMarquezzo. “Não dá mais para ser só horizontal. Os terrenos grandes ficaram escassos”, afirma. Apostando nisso, a empresa está construindo três prédios visando atingir novas demandas das classes A e B: o Senador Life, apartamentos de dois e três quartos com suíte, o Unique Apart, 94 unidades entre residencial e hotel, e o arrojado Atmosfera, torre multifuncional com apartamentos, salas de escritório, lojas e restaurante. A Liz Construções também está preparando para os próximos dias o lançamento de um novo empreendimento, o Ville de Mô-
Novos prédios mudam o cenário urbano de Feira de Santana
naco: seis torres residenciais, com habitações de três quartos e varanda gourmet, no bairro nobre da Santa Mônica. Lançado há mais de um mês pela Marinho Empreendimentos, o Vivant Prime, também em Santa Mônica, está com metade dos apartamentos vendida. São dois por andar, com área de 169 m², ao preço de R$ 650 mil. “A cidade está aumentando o seu padrão de consumo. Se você tem mais opções sendo oferecidas nos apartamentos, substitui melhor a casa”, diz José Tadeu, diretor da Atual Imobiliária. Para Daniel Freitas, da CSO Engenharia, a verticalização está atrelada ao padrão de luxo, pois o costume popular valoriza a moradia horizontal. “A cultura ainda é casa”.
Para José Tadeu, da Atual Imobiliária, a elevação dos preços dos terrenos e a distância do centro em relação a lotes maiores têm contribuído para a verticalização
LUISA TORREÃO
Imobiliário EDITOR-COORDENADOR: FLÁVIO OLIVEIRA / IMOBILIARIO@GRUPOATARDE.COM.BR
Lançamento de novos prédios em Feira tenta atender às novas demandas das classes A e B
APOIO:
IMOBILIÁRIO
SALVADOR SÁBADO 17/12/2011
FIM DE ANO Ornamentação natalina das lojas atrai os olhares dos clientes
Elementos tradicionais A loja Empório Magma optou por uma parede verde, composta de samambaias e a tradicional árvore de Natal, sem objetos decorativos. O destaque foi dado pela cascata de luz
Lojas apostam no clima do Natal e inovam na decoração ALEILE MOURA E CAROLINA MIGOYA
Fotos Mila Cordeiro/ Ag. A TARDE
Balões lúdicos Acompanhando o visual moderno da Diagrama, trouxe uma vitrine lúdica usando balões vermelhos, representando a união universal (círculo); o amor (coração) e o nascimento de Cristo (estrela)
No mês de dezembro, além de pensar nos presentes para toda a família, há quem dedique tempo e um carinho à decoração natalina, que ganha um toque especial com a árvore de Natal, inúmeras luzes coloridas e até mesmo a representação do bom velhinho, o Papai Noel, enfeitando a mesa de jantar. Seguindo a tradição e o espírito da festa, há alguns anos lojas de decoração de Salvador resolveram apostar na ornamentação, atraindo olhares dos clientes, que fazem questão de conferir as vitrines. A TARDE aproveitou a ocasião e convidou o arquiteto Rogério Menezes para mostrar algumas lojas que se destacaram pela decoração de Natal deste ano. Ele selecionou sete delas e mos-
trou as particularidades de cada uma. A Kitchens, na Barra, que atrai sempre os olhares pela decoração de bom gosto, está entre as apontadas pelo arquiteto como destaque. Menezes aproveitou e comentou a inovação realizada por parte dos lojistas da Alameda das Espatódeas, que concentra grande parte das lojas de decoração. Eles embarcaram no clima natalino, fecharam a rua e organizaram uma confraternização para lojistas, profissionais e clientes, que desfrutaram de uma ceia de Natal. Houve fogos de artifício e um cenário específico para a festa. Para o arquiteto, práticas como essas devem ser retomadas, como forma de resgatar o verdadeiro espírito de Natal. ”Acho que as pessoas têm que incentivar que outros eventos ligados ao Natal ocorram na cidade”, afirma.
3
Árvore estilizada A loja Saccaro estilizou uma árvore de Natal que ganhou forma com um tecido branco. Pra completar, a árvore recebeu enfeites em forma de flores também feitos com tecido
Cascata de luzes Tradicional em atrair olhares encantados, todos os anos, com a decoração de Natal, este ano a Kitchens apostou na iluminação, com uma cascata de luzes, valorizando a nova arquitetura da loja
“É preciso retomar esse espírito natalino e esquecer um pouco as compras” ROGÉRIO MENEZES arquiteto Arquivo Pessoal
Artesanato rústico
Presépio em destaque
Cachos de uva
A ambientação da Baú Baú começou na calçada, com móveis em madeira, seguindo o estilo da loja, com móveis e objetos rústicos e artesanato nacional. A iluminação foi composta de lamparinas
Como todos os anos, foi montado um presépio no interior da Casabella. Na calçada, arbustos e uma árvore de Natal decoram o ambiente, além de pufs vermelhos, para o conforto dos visitantes
A novidade da decoração da Bizâncio foi um galho seco, usado como árvore de Natal, decorado com cachos de uva, além de tradicionais papais noéis, em diversos tamanhos
CURTAS Syene comemora quatro anos na Bahia Para comemorar os quatro anos no mercado imobiliário baiano, a Syene Empreendimentos reúne amanhã, 18, funcionários, parceiros e convidados no playground do Salvador Prime para festejar o aniversário ao som da banda Jammil. Nesses quatro anos, a Syene lançou importantes empreendimentos. O seu primeiro produto, o Salvador Prime, um complexo multiuso empresarial e residencial – ao lado do Salvador Shopping, na Av. Tancredo Neves, está em fase de finalização das obras das torres comercial e residencial 1, assim
como o residencial Villa Privilege, também em construção. A Syene faz parte do grupo espanhol Copasa.
Foram lançados ainda este ano pela incorporadora o Imbuí Garden, o Horto Estilo e o Syene Corporate
Divulgação
Casa no Iberostate Praia do Forte Projetada por Ivan Smarcevski e decorada por Iamna Smarcevski, a casa decorada do Iberostate Praia do Forte será aberta hoje, 17, às 17 horas, no complexo turístico-residencial Iberostate Praia do Forte. Dentro do resort Iberostar, o empreendimento de alto padrão está sendo construído em uma área de dois milhões de m² onde funcionam dois hotéis cinco estrelas, um SPA e um campo de golfe de 18 buracos. Os apartamentos e as casas da primeira fase estão sendo entregues aos proprietários.
Casa decorada por Iamna Smarcevski
MRV lança mais dois empreendimentos A MRV Engenharia lança, em Lauro de Freitas, dois novos empreendimentos com unidades que podem ser adquiridas com os benefícios do programa do governo federal Minha Casa, Minha Vida, com subsídios que chegam a R$ 17 mil e financiamento facilitado em até 30 anos pela Caixa Econômica Federal (CEF). Os clientes podem conhecer os empreendimentos Park Sun Park e Park Sun Valley, hoje e amanhã, no estande de vendas da MRV, na Estrada do Coco, 3.754, km-3, ao lado da Ricardo Eletro.
NOVO ENDEREÇO DA CASA DO PAPAI NOEL
Promoção de iPad 2 na casa do Papai Noel
Feirão de imóveis para a Polícia Militar
OPORTUNIDADE PARA OS POLICIAIS MILITARES
A Casa do Papai Noel está localizada na Avenida Paulo VI, nº 91, próximo à SuperPão. Os ingressos para curtir a emoção natalina do evento custam R$ 25 e R$ 30
A segunda edição do projeto A Casa do Papai Noel tem também a participação da Syene Empreendimentos, com o mascote Syenito. Visitando a Casa do Papai Noel, é possível brincar com o Syenito e descobrir
Acontece até hoje o Feirão Só Vantagens, promovido pela OAS Empreendimentos com parceria da Conder e o apoio da Polícia Militar, na central de vendas OAS Imóveis, na Av. Paralela. Os funcionários da PM
Esta é a oportunidade (subsídio de até R$ 17 mil dentro do Minha Casa, Minha Vida) de o policial adquirir a casa própria de um, dois ou três quartos em vários bairros de Salvador
como ganhar um iPad2. A Casa do Papai Noel está localizada na Av. Paulo VI, nº 91, próximo à SuperPão. Os Ingressos custam R$ 25 e R$ 30 e são vendidos na Ticketmix ou na bilheteria local.
podem aproveitar os benefícios do Pronasci, que isenta de consulta ao SPC e Serasa, e do Programa Habitacional do Servidor Público, com financiamento da Caixa de até 50% na prestação e débito em folha.
4
IMOBILIÁRIO
SALVADOR SÁBADO 17/12/2011
Gildo Lima / Ag. A TARDE
TECNOLOGIA Revestimentos que imitam da madeira ao tecido favorecem decoração
Versatilidade da cerâmica oferece alternativas para todo ambiente CAROLINA MIGOYA
Já pensou em ter em casa um belo piso que imita madeira até 80% mais barato que os originais? Decorar a parede com um revestimento que parece tecido ou ter na sala um revestimento com textura de madeira sem derrubar uma árvore virou tendência no mercado nacional. Com base nas novas tecnologias em revestimentos, os fabricantes lançaram no mercado uma infinidade de linhas de produtos capazes de reproduzir as diversas tonalidades e modelos de materiais, como madeira, rochas e até mesmo tecido. A representação mais comum, em cerâmica, virou tendência e conquistou profissionais e clientes, que antes escolhiam esse tipo de material por restrições técnicas do ambiente a ser decorado ou uma economia no orçamento. O proprietário da loja de pisos e revestimentos Pavimenti, Cau Biglia, explica o interesse atual dos consumidores. “Hoje você tem similaridade com outros materiais, principalmente a madeira, muito copiada pelo apelo ecológico, por não utilizar árvores”, afirma. A arquiteta Cristiana Castro acredita que “a tendência é porque há várias madeiras em extinção e, com a questão do consumo sustentável, a imitação de materiais é muito forte”. Segundo Biglia, o avanço industrial no setor permitiu que esse material chegasse bem próximo à realidade, podendo ser usado em vários ambientes. “Ele tem uma versatilidade muito grande. Pode ir em áreas molhadas, banheiro, deck de piscina, em fachadas e também banheiros”, indica.
Parede
O arquiteto Rogério Menezes re-
BENEFÍCIOS DESTE TIPO DE MATERIAL QUALIDADE Quanto maior a qualidade, melhor o efeito de representação da cerâmica VERSATILIDADE Todos os revestimentos para piso podem ser usados também nas paredes. O mesmo não acontece ao contrário, pois há cerâmicas de menor resistência, exclusivas para parede
O empresário Francisco Xavier optou pelo concreto imitando madeira no deck da piscina porque é ideal para o local, já que não escorrega
Fotos: Divulgação
VANTAGENS A cerâmica tem baixo custo de manutenção, variedade de modelos, maior durabilidade e pode ser usada em áreas molhadas, como banheiro e deck de piscina FUNCIONALIDADE Não use esse tipo de cerâmica apenas como imitação, pois poderá ter um aspecto falso. Agregue valor técnico utilizando em locais onde o original não poderia ser usado, como a madeira, que não pode ser usada em banheiro por causa da umidade CUSTO-BENEFÍCIO Algumas cerâmicas custam menos do que o material original, como a madeira. No entanto, a manutenção é mais simples
Cerâmica com aspecto de madeira faz sucesso na decoração
O revestimento também pode ser utilizado nas paredes
sume a empregabilidade da cerâmica. “Todo material usado em piso pode ser usado em parede. Isso é, de acordo com o gosto”. Segundo ele, o mesmo não pode ser feito no inverso, pois um fator de resistência, chamado TEI, indicado nos revestimentos verticais, não suporta o peso na horizontal. O empresário Cau Biglia afirma que “o
mercado tem de tudo”, revelando que até mesmo o concreto e o porcelanato apresentam linhas próprias de similares à madeira. O franqueado da Portobello Shop, Arimateia Carvalho, conta que há 37 tonalidades, de modelos diferentes, em porcelanato. “Cada linha tem cinco ou seis tonalidades. Em canela, nós te-
Vantagens
Algumas cerâmicas trazem o aspecto de vários tipos de pedra
mos a canela de demolição, temos imbuia, ébano, frejó”, enumera. O empresário Francisco Xavier, por exemplo, usou o concreto no deck da piscina, por indicação da arquiteta. “O piso é ideal porque não escorrega, tem o aspecto de madeira. Literalmente, as pessoas chegam e perguntam que madeira é essa”, diverte-se o empresário.
Material nobre, o mármore pode ser imitado no piso
Dentre as vantagens, Arimateia Carvalho destaca o baixo impacto ambiental. “Nós imitamos madeira e os mármores mais nobres, carrara, crema marfil, sem agressão ao meio ambiente”, assegura. O arquiteto Rogério Menezes destaca a vantagem do uso de cerâmica no lugar da madeira. “A ma-
nutenção de outros materiais é difícil. Então, a cerâmica veio facilitar a manutenção dos revestimentos com aspectos específicos, por exemplo, o couro, que não pode usar em área molhada”, assinala. Cau Biglia observa que não se pode retirar o valor do original. “O ouro sempre será melhor que o micheline”, diz o empresário.
Este tipo de porcelanato não agride o meio ambiente
CURTAS Divulgação
Opções para arrumar a casa neste Natal Pensando nas decorações para as festas de final de ano, a Home Center Ferreira Costa montou uma estrutura com sugestões de arrumação apresentando aos clientes opções para quem deseja dar cara nova ao ambiente. É a Casa Decorada. No centro da loja, a casa foi planejada pelos arquitetos Fabiana Matos e José Viana Neto com ambientes que propõem objetos simples, com preços para todos os bolsos. São luminárias, lâmpadas, tubos de led, bolas, velas, enfeites diversos com variadas opções de cores e tamanhos, criando um leque de
oportunidades para tornar aquele canto da casa ou escritório diferente para receber clientes, amigos e familiares.
PRODUTOS EXPOSTOS ESTÃO À VENDA NA LOJA O consumidor pode encontrar com facilidade os produtos utilizados durante a montagem da Casa Decorada, na própria loja Home Center Ferreira Costa (Avenida Paralela)
Ambientes propõem objetos simples, com preços diversos
NDB lança revista do setor de decoração
Casa Cor é destaque em premiação
Na última quinta-feira, 15/12, o Núcleo de Decoração da Bahia lançou mais uma edição da Revista NDB. A publicação chega com layout e projeto editorial renovados e mais páginas. O destaque da nova NDB é a estreia da sessão Super Giro, que nesta edição exibe em 12 páginas o portfólio da arquiteta Aline Cangussú, que também ilustra a capa. Criada pela principal associação de lojas de alta decoração da Bahia, a revista NDB é bimestral e sua circulação chega à casa dos 10 mil exemplares.
A Casa Cor Bahia foi destaque na convenção de encerramento das fraqueadas da Casa Cor 2011, em São Paulo, em 11 e 12 de dezembro, ganhando os prêmios nas categorias: maior crescimento em faturamento e destaque em evento, o principal prêmio. Na premiação, temas como destaque da marca, o que de melhor aconteceu nas franquias em 2011, gestão financeira e administrativa foram debatidos. Além disso foi divulgado o tema norteador para 2012 que será “Moda, estilo e tecnologia”.
IMOBILIÁRIO
SALVADOR SÁBADO 17/12/2011
5
BAIRRO Falta de terrenos livres para a construção de novos empreendimentos é um dos problemas para a expansão do local
Pituba é o sonho de moradia da classe média-alta Xando Pereira / Ag. A TARDE
CLÁUDIA LESSA
Tradicional bairro residencial classe média-alta, a Pituba continua sendo a moradia dos sonhos por quem vê na pluralidade de sua infraestrutura um dos maiores atrativos. Tanto que o mercado imobiliário do local está aquecido, com venda veloz dos lançamentos que surgiram este ano. O problema do setor é que há, hoje, uma enorme carência de áreas livres para novas edificações. A impressão que se tem é que os empreendimentos em construção, a exemplo do Pituba Privilege, Villa Francesa, Villa Espanha e Pituba Bellavida, são alguns dos últimos. “Encontrar, hoje em dia, uma unidade disponível para comprar, na Pituba, não é coisa fácil. A velocidade das vendas dos novos lançamentos é muito rápida. O problema é que o bairro não tem mais terrenos vazios. As construtoras buscam casas para comprar, demolir e construir", atesta o diretor técnico da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi), Luciano Muricy. A Pituba tem um dos metros quadrados mais caros da cidade – atualmente em torno de R$ 6 mil –, enquanto que o Imbuí, um bairro em ascensão, custa R$ 3,5 mil o metro quadrado e Armação chega a R$ 5 mil. O empresário Pedro Paulo Simões adquiriu uma unidade no Pituba Privilege Residence, inicialmente para investimento. “É um imóvel de ponta, com a garantia da construtora Santa Helena, em situação geográfica privilegiada e uma infraestrutura completa”, justifica. Em 2012, além da nova moradia, ele deverá receber as chaves de duas lojas que adquiriu, no street mall do empreendimento, para abrir a filial da sua
loja de perfumes e cosméticos, Amor e Luzes. A Pituba, que se consagrou como um dos bairros com melhor infraestrutura da cidade, com um comércio forte, escolas particulares e inúmeras opções de lazer e entretenimento, é, também, a futura moradia do advogado Lucas Brito. “Além da confiança na construtora, resolvi comprar um apartamento na Pituba porque o bairro atende a todas as minhas necessidades” , disse Lucas, que, em 2013, espera estar se mudando para a unidade adquirida no Villa Francesa (da empresa Costa Andrade), no Loteamento Vella Branca, na Rua Ceará.
Pedro Paulo Simões adquiriu uma unidade no Pituba Privilege Residence
OUTROS LANÇAMENTOS NA PITUBA VILLA ESPANHA Com estilo neoclássico, o empreendimento imobiliário da Costa Andrade dispõe de 2/4 com quatro opções de planta: 2/4 totais, duas suítes, home-office e com quarto e banheiro de empregada. Mais informações no site: www.villaespanha.com
Maresia
Quando se fala na Pituba, a referência é o bairro originalmente surgido a partir da Avenida Manoel Dias da Silva e que, atualmente, conta com 25 alamedas e mais de 150 ruas. Difícil é saber, hoje, onde a Pituba começa e onde termina, se levar em consideração que locais como Caminho das Árvores, Itaigara e Loteamento Aquarius ganharam vida própria e se tornaram bairros. Batizado por um nome indígena, que significa "exalação, maresia", a Pituba viveu o boom da vertizalização e expansão nas décadas de 60 e 70, com a construção da avenida ACM e o surgimento de grandes empreendimentos imobiliários, como o Parque Nossa Senhora da Luz e o conhecido condomínio Parque Júlio César. Em seguida, vieram o Parque da Cidade, o Caminho das Árvores e os shoppings Iguatemi (1975) e Itaigara (1977). Nos anos 80/ 90, o bairro ganhou a avenida Tancredo Neves, que se consolidou como o novo centro econômico de Salvador.
PUERTO MADERO O Residencial Puerto Madero, da incorporadora Dec Engenharia, dispõe de unidades com 2/4 totais (74m²) ou 3/4 com dependência (102m²). Espaço para jogos, salão de festas, sauna, fitness, lounge, deck e piscina, entre outros itens. www.decengenharia.com.br. VELA BRANCA O lançamento da construtora Sol dispõe de apartamentos de dois quartos (uma suíte) e uma estrutura de lazer completa, com: brinquedoteca, cine kids, fitness , jogos e salão de festas com espaço gourmet. Site: www.velabranca boulevard.com.br
Fotos: Divulgação
Pituba Privilege tem vista para o mar
Villa Francesa no Vela Branca
Três quartos no Pituba Bellavida
Empreendimento da construtora Santa Helena, o residencial que está sendo construído na Avenida Manoel Dias dispõe de unidades de um quarto (49 m²) ou dois quartos (66 m²) e lofts (46 m²), todos com vista para o mar. Com o conceito de um home service, o imóvel possui uma rede de serviços e mix de lojas no térreo. Além disso, o PitubaPrivilegeofereceinfraestrutura de lazer que inclui desde quadra de squash até espaço zen. A unidade custa R$ 6 mil/ m² e a entrega está prevista para fevereiro de 2012. Estande de vendas no local. Mais informações pelo www.shelena.com.br ou 3344-0066.
Localizado no Loteamento Vela Branca, na Rua Hilton Rodrigues, no Loteamento Vela Branca, o empreendimento da Costa Andrade dispõe de unidades de dois quartos (suíte), reversível para três, e dependência completa. Construído em um lugar charmoso e elegante, com as facilidades e a praticidade do bairro, o imóvel oferece três opções de planta e uma infraestrutura de lazer que inclui, entre outros itens, playkids, piscinas adulto e infantil, deck molhado, salão de festas, espaços fitness e gourmet. Mais informações no site www.costaandrade.com.br ou pelo telefone 3355-6666.
Com unidades de três quartos de 103 m², sendo uma suíte, o empreendimento da Conie Empreendimentos tem como endereço a Rua Rubem Berta, próximo à Av. Paulo VI. Dispõe de varanda (opção gourmet), banheiro social, living com sala de jantar e estar, dependência completa e área de serviço, além de duas vagas de garagem. A área comum de lazer oferece piscina com raia de 15 m, SPA, espaço infantil, deck, bar, quadra de esportes fitness, salão de festas e espaço gourmet, entre outros itens. Valor: a partir de R$ 400 mil. Mais informações pelo www.standdevendas.com.br.
ENTREVISTA Paulo Fabbriani, presidente da Fator Realty & Cia
DEMANDA ATUAL POR RESIDÊNCIAS É 10 VEZES MAIOR DO QUE A OFERTA DOS ÚLTIMOS 10 ANOS Divulgação
LUISA TORREÃO
Com investimentos de R$ 2 bilhões previstos para a Bahia e o Rio de Janeiro, nos próximos dois anos, a companhia de desenvolvimento urbano Fator Realty, responsável em Salvador pelo bairro planejado Aquarius (Pituba), promete lançar, só no primeiro semestre de 2012, mais de 1.120 unidades e 70 mil metros quadrados de área privativa em empreendimentos. Confira o que diz o presidente da empresa sobre o mercado baiano e os lançamentos.
Como o sr. avalia o mercado imobiliário baiano em comparação ao mercado carioca? Os Estados são muito parecidos em termos populacionais, beirando os 19 milhões de habitantes. Uma grande diferença é o momento de cada um. Em Salvador, os efeitos do PDDU ainda estão um pouco adormecidos. É o
caso da orla, onde há muito ainda por se realizar. O crescimento e adensamento populacional natural desses dois estados provocam uma demanda atual por residências, em todos os segmentos, que é cerca de 10 vezes maior do que a oferta que conseguimos produzir nos últimos 10 anos. Sem os investimentos estruturantes necessários, como vem ocorrendo na região metropolitana do Rio de Janeiro, Salvador vai parar. O bairro Aquarius é um exemplo do mundo moderno, onde conseguimos reproduzir a qualidade de vida das pequenas cidades. Quais os empreendimentos previstos para Salvador? Para 2012, teremos quatro lançamentos no bairro Aquarius, de alto padrão: as torres residenciais Duo, Capri e Seasons, e um mix de comercial e hotel em duas torres geminadas, o Metropolitan, primeiro Caesar One do Brasil.
Como a Fator Realty vê o mercado soteropolitano na demanda dos segmentos empresarial e hoteleiro? O uso comercial – hoteleiro e empresarial – é a cereja do bolo. Trata-se do complemento às demandas por qualidade de vida de nossa população. O desenvolvimento de grandes áreas, como o Aquarius, representa a realização de um planejamento moderno e arrojado do espírito de parcelamento socialmente mais justo do solo. De quanto será o investimento
“O uso comercial – hoteleiro e empresarial – é a cereja do bolo (no mercado de Salvador)”
para as obras na Bahia e qual o Valor Geral de Vendas já alcançado este ano? Estamos programando investimentos de R$ 700 milhões nos próximos três anos. Em 2011, nossa companhia lançou R$ 400 milhões em Valores Gerais de Venda, considerando as duas frentes, Rio de Janeiro e Salvador. A Fator Realty enfrentou problemas de atraso na entrega de apartamentos em Salvador, no ano passado. De que forma o sr. pode garantir que o mesmo não ocorra com os próximos lançamentos? Trabalhamos arduamente reforçando nossas atividades internas de projeto, planejamento, engenharia e gerenciamento de produção. Passamos a acessar fornecedores de materiais de outros estados. Todo esse aperfeiçoamento nos permite garantir que nossas obras andarão em perfeita harmonia com os cronogramas.
6
IMOBILIÁRIO
SALVADOR SÁBADO 17/12/2011
Xando Pereira / Ag. A TARDE
REGRAS Convenção deve definir quem assume danos ocorridos nas áreas comuns
na Justiça, vai depender do entendimento do juiz. Atualmente, ela está à frente de um caso em que um condômino ingressou com ação contra o síndico do prédio por omissão na padronização da fachada. Segundo ela, o problema se deu quando vários moradores fecharam as varandas com materiais diferentes, do vidro fumê à cortina, e aquele que se sentiu prejudicado com a desvalorização do imóvel entrou na Justiça. A ação ainda está tramitando, mas já houve parecer favorável ao morador. “Pode gerar responsabilidade civil ao síndico”.
Responsabilidade do condomínio precisa constar no regimento LUISA TORREÃO
Das pequenas situações de incômodo do dia a dia, a casos de furtos e acidentes dentro do ambiente interno do prédio ou do conjunto de casas, até onde é possível determinar a responsabilidade do condomínio? No convívio coletivo, nem sempre é fácil estabelecer de quem é a culpa. Por isso, é preciso ficar atento. De acordo com a gerente-geral do Grupo Itambé de gestão imobiliária, Juliana Valle, as responsabilidades devem estar expressas na convenção e no regimento interno do condomínio. Assim, tudo o que acontece no espaço interno de convivência deve estar previsto nessa documentação, segmentado por área comum. Se um morador aluga o salão de festas, por exemplo, ele deve fazer um chek list antes da utilização do ambiente para ter certeza de que tudo está em ordem. “Daí em diante, é o condômino que se responsabiliza se acontecer alguma coisa durante o
Vigilância
CONFIRA AS SITUAÇÕES, CASO A CASO VAZAMENTO O condomínio é responsabilizado quando a origem se dá na tubulação vertical, ou seja, nas colunas. O morador assume os reparos dos canos horizontais FURTO A empresa de segurança terceirizada ou o próprio gestor do condomínio pode responder pelos casos de negligência BARULHO O condomínio deve estabelecer o horário em que é permitido o uso das áreas de lazer para esportes ou festejos. Abusos devem ser comunicados ao porteiro e ao síndico CONSERVAÇÃO Instalações nas áreas comuns devem estar bem conservadas. Se houver um acidente provocado por falta de manutenção de peças, a administração deve responder pela situação
A advogada Ionara Ribeiro está à frente de um caso jurídico de condômino contra síndico de prédio
evento”, explica Juliana. Em casos de moradores incomodados com situações impostas por outra unidade habitacional, como barulho e infiltrações, a responsabilidade se dá de condômino para condômino. “A administração pode auxiliar na resolução do problema”, sugere Juliana Valle. Em geral, o entendimento legal é o de que vazamentos com origem em canos horizontais, os ramais, são de responsabilidade do morador da unidade de onde parte o vazamento. Se, por outro lado, a origem for nos
canos verticais, as colunas, então é o condomínio quem deve assumir os reparos necessários à tubulação. Barulho nas áreas de lazer, como playground, quadras esportivas, churrasqueira e salão de festas, costuma ser inevitável. Porém, há regras que devem estar expressas na convenção do condomínio e precisam ser respeitadas. O horário convencional para uso dessas áreas vai das 10h às 22h, salvo exceções de dias específicos. Os casos de abuso devem ser comunicados ao por-
TABELA DE IMÓVEIS ANUNCIADOS NO POPULARES A TARDE
teiro e ao síndico, para que sejam tomadas as providências necessárias.
Justiça
Para o presidente da Associação de Moradores do Pituba Ville, José Luiz Machado, se o estatuto do condomínio se exime das responsabilizações, então cada morador torna-se responsável pelas intercorrências cotidianas que estão sujeitas a acontecer. A advogada Ionara Ribeiro, síndica do prédio onde mora, Jardim das Acácias, porém, explica que, se a situação for parar
Em casos de furto na área interna ou carro arranhado na garagem comum, Machado afirma que muito dificilmente a responsabilidade é imputada ao condomínio. “O síndico não assume, apenas ajuda a identificar o culpado”, diz. A regra jurisprudencial para as situações de furto é de que o condomínio só é responsabilizado quando há um funcionário pago pelo serviço de vigilância no local ou quando fica comprovado que houve negligência do porteiro ao permitir a entrada de estranhos. O síndico pode responder por pequenos acidentes nas instalações comuns provocados por falta de manutenção de equipamentos, a exemplo do parquinho ou dos elevadores. “Se for falta de cuidado, aí tem que responsabilizar mesmo”, recomenda Machado. Segundo Ionara, casos assim podem gerar indenização. José Luiz Machado ressalva que, se houver reincidência em uma situação, compete ao síndico, como gestor, chamar uma assembleia para solucionar o problema em acordo com os demais moradores.
DE 15/01/2011 A 15/05/2011
|
COMPRA E VENDA (EM R$) 1 QUARTO Amaralina Av. ACM Barbalho Barra Brotas Cabula Caminho das Árvores Campo Grande Candeal Canela Cidade Jardim Costa Azul Federação Garcia Graça Horto Florestal Iguatemi Imbuí Itaigara Jardim Armação Nazaré Ondina Paralela Pituba Rio Vermelho Stiep Vitória
MENOR VALOR R$ 65.000,00 R$ 106.000,00 R$ 37.000,00 R$ 120.000,00 R$ 72.000,00 *R$ 37.000,00 R$ 120.000,00 R$ 105.000,00 R$ 95.000,00 * R$110.000,00 *R$ 155.000,00 R$ 103.000,00 R$ 72.000,00 R$ 20.000,00 R$ 120.000,00 R$ 130.000,00* R$ 107.000,00 R$ 135.000,00 R$ 148.000,00 R$ 105.000,00 R$ 39.000,00 R$ 126.000,00 R$ 83.000,00 R$ 100.000,00 R$ 90.000,00 * R$160.000,00 *R$100.000,00
VALOR MÉDIO R$ 114.926,00 R$ 165.634,78 R$ 50.048,56 R$ 198.165,29 R$ 114.990,66 *R$ 96.181,81 R$ 176.829,26 R$ 137.857,14 R$ 148.387,09 * R$ 161.456,52 *R$ 165.312,50 R$ 141.933,07 R$ 119.791,87 R$ 92.222,00 R$ 167.740,58 R$ 175.217,39* R$ 176.748,83 R$ 155.471,20 R$ 189.028,00 R$ 133.418,42 R$ 76.211,26 R$ 210.009,74 R$ 83.400,00 R$ 159.379,63 R$ 177.491,42 *R$ 172.333,33 *R$141.111,11
2 QUARTOS MAIOR VALOR R$ 147.000,00 R$ 200.000,00 R$ 93.000,00 R$ 525.000,00 R$ 148.000,00 *R$ 130.000,00 R$ 220.000,00 R$ 215.000,00 R$ 170.000,00 * R$ 168.000,00 *R$ 210.000,00 R$ 170.000,00 R$ 175.000,00 R$ 150.000,00 R$ 230.000,00 R$ 210.000,00* R$ 550.000,00 R$ 205.000,00 R$ 230.000,00 R$ 220.000,00 R$ 105.000,00 R$ 320.000,00 R$ 84.000,00 R$ 350.000,00 R$ 550.000,00 * R$ 197.000,00 *R$220.000,00
MENOR VALOR R$ 45.000,00 R$ 170.000,00 R$ 72.000,00 R$ 175.000,00 R$ 46.000,00 R$ 10.000,00 R$ 180.000,00 R$ 238.000,00 R$ 170.000,00 R$ 120.000,00 R$ 250.000,00 R$ 70.000,00 R$ 75.000,00 R$ 85.000,00 R$ 159.000,00 R$ 210.000,00 R$ 140.000,00 R$ 75.000,00 R$ 187.000,00 R$ 125.000,00 R$ 55.000,00 R$ 60.000,00 R$ 49.000,00 R$ 100.000,00 R$ 55.000,00 R$ 125.000,00 R$ 180.000,00
VALOR MÉDIO R$ 156.952,00 R$ 183.730,91 R$ 121.675,00 R$ 319.222,00 R$ 149.498,38 R$ 103.281,19 R$ 243.187,20 R$ 246.222,22 R$ 218.919,36 R$ 220.642,07 R$ 278.007,32 R$ 206.101,63 R$ 160.904,42 R$ 211.308,93 R$ 241.072,57 R$ 248.129,83 R$ 203.785,71 R$ 178.474,47 R$ 264.858,68 R$ 193.246,94 R$ 141.754,35 R$ 266.894,66 R$ 115.177,11 R$ 236.728,65 R$ 204.342,79 R$ 163.931,39 R$ 208.761,38
3 QUARTOS MAIOR VALOR R$ 290.000,00 R$ 215.000,00 R$ 163.000,00 R$ 640.000,00 R$ 300.000,00 R$ 680.000,00 R$ 320.000,00 R$ 298.000,00 R$ 269.633,40 R$ 310.000,00 R$ 380.000,00 R$ 585.000,00 R$ 270.000,00 R$ 285.000,00 R$ 465.000,00 R$ 355.000,00 R$ 300.000,00 R$ 280.000,00 R$ 430.000,00 R$ 290.000,00 R$ 180.000,00 R$ 610.000,00 R$ 256.000,00 R$ 950.000,00 R$ 650.000,00 R$ 265.000,00 R$ 240.000,00
MENOR VALOR R$ 45.000,00 R$ 215.000,00 R$ 95.000,00 R$ 183.000,00 R$ 45.000,00 R$ 79.000,00 R$ 280.000,00 R$ 230.000,00 R$ 250.000,00 R$ 170.000,00 R$ 260.000,00 R$ 178.000,00 R$ 58.000,00 R$ 180.000,00 R$ 165.000,00 R$ 245.000,00 R$ 150.000,00 R$ 37.000,00 R$ 258.000,00 R$ 200.000,00 R$ 170.000,00 R$ 170.000,00 R$ 90.000,00 R$ 165.000,00 R$ 150.000,00 R$ 146.000,00 R$ 300.000,00
VALOR MÉDIO R$ 133.956,00 R$ 258.146,34 R$ 139.046,24 R$ 320.383,94 R$ 196.634,25 R$ 139.346,05 R$ 371.617,33 R$ 325.061,98 R$ 325.503,44 R$ 317.472,34 R$ 371.087,99 R$ 266.125,25 R$ 186.356,93 R$ 233.767,69 R$ 354.258,06 R$ 596.563,32 R$ 229.905,24 R$ 235.680,70 R$ 378.276,17 R$ 265.095,32 R$ 194.844,18 R$ 316.447,59 R$ 160.065,52 R$ 319.375,78 R$ 277.502,09 R$ 264.915,77 R$ 393.511,11
4 QUARTOS MAIOR VALOR R$ 220.000,00 R$ 500.000,00 R$ 175.000,00 R$ 530.000,00 R$ 370.000,00 R$ 305.000,00 R$ 580.000,00 R$ 400.000,00 R$ 398.000,00 R$ 630.000,00 R$ 740.000,00 R$ 380.000,00 R$ 290.000,00 R$ 350.000,00 R$ 780.000,00 R$ 950.000,00 R$ 283.000,00 R$ 360.000,00 R$ 800.000,00 R$ 390.000,00 R$ 250.000,00 R$ 696.000,00 R$ 310.000,00 R$ 700.000,00 R$ 510.000,00 R$ 330.000,00 R$ 620.000,00
MENOR VALOR VALOR MÉDIO MAIOR VALOR *R$ 245.000,00 *R$ 246.000,00 *R$ 250.000,00 R$ 260.000,00 R$ 448.980,39 R$ 550.000,00 *R$ 170.000,00 *R$ 191.333,33 *R$ 210.000,00 R$ 430.000,00 R$ 590.451,67 R$ 850.000,00 R$ 265.000,00 R$ 315.098,03 R$ 600.000,00 *R$ 95.000,00 *R$ 97.400,00 *R$ 98.000,00 R$ 430.000,00 R$ 576.701,80 R$ 2.100.000,00 R$ 400.000,00 R$ 409.623,18 R$ 420.000,00 R$ 400.000,00 R$ 413.170,73 R$ 420.000,00 R$ 450.000,00 R$ 527.543,45 R$ 570.000,00 R$ 480.000,00 R$ 715.081,49 R$ 860.000,00 R$ 190.000,00 R$ 361.336,61 R$ 460.000,00 R$ 260.000,00 R$ 378.321,16 R$ 480.000,00 R$--R$--R$--R$ 310.000,00 R$ 635.453,48 R$ 1.300.000,00 R$ 255.000,00 R$ 1.009.882,12 R$ 1.780.000,00 R$ 469.000,00 R$ 532.348,90 R$ 820.000,00 R$ 270.000,00 R$ 294.429,22 R$ 440.000,00 R$ 370.000,00 R$ 573.880,95 R$ 1.150.000,00 *R$ 210.000,00 *R$ 363.333,33 *R$ 440.000,00 R$ 155.000,00 R$ 222.608,69 R$ 350.000,00 R$ 320.000,00 R$ 681.230,15 R$ 1.500.000,00 *R$143.000,00 *R$317.611,00 *R$850.000,00 R$ 220.000,00 R$ 474.822,21 R$ 1.070.000,00 R$ 300.000,00 R$ 447.656,25 R$ 600.000,00 R$ 245.000,00 R$ 343.571,42 R$ 360.000,00 R$ 550.000,00 R$ 1.214.158,41 R$ 2.500.000,00
-- Não houve dados consistentes para os cálculos destes valores no período. *Devido à inexistência de dados no período coletado. Essas informações referem-se aos anúncios publicados em períodos anteriores.
TABELA DE IMÓVEIS ANUNCIADOS NO POPULARES A TARDE |
DE 15/03/2010 A 15/03/2011
ALUGUEL (EM R$)
1 QUARTO Amaralina Av. ACM Barbalho Barra Brotas Cabula Caminho das Árvores Campo Grande Candeal Canela Cidade Jardim Costa Azul Federação Garcia Graça Horto Florestal Iguatemi Imbuí Itaigara Jardim Armação Nazaré Ondina Paralela Pituba Rio Vermelho Stiep Vitória
MENOR VALOR R$ 350,00 R$ 220,00 R$ 400,00 R$ 750,00 R$ 250,00 R$ 250,00 R$ 630,00 R$ 600,00 R$ 580,00 R$ 500,00 R$ 800,00 R$ 550,00 R$ 300,00 R$ 220,00 R$ 550,00 *R$ 500,00 R$ 700,00 R$ 350,00 R$ 600,00 R$ 600,00 R$ 350,00 R$ 450,00 R$ 330,00 R$ 400,00 R$ 350,00 R$ 850,00 * R$ 650,00
VALOR MÉDIO MAIOR VALOR R$ 532,81 R$ 980,00 R$ 612,59 R$ 1.500,00 R$ 424,05 R$ 450,00 R$ 1.223,33 R$ 2.700,00 R$ 557,37 R$ 900,00 R$ 335,89 R$ 450,00 R$ 2.647,18 R$ 3.200,00 R$ 909,87 R$ 4.000,00 R$ 708,50 R$ 1.100,00 R$ 940,54 R$ 1.300,00 R$ 990,00 R$ 1.550,00 R$ 620,43 R$ 800,00 R$ 623,87 R$ 1.000,00 R$ 538,90 R$ 650,00 R$ 814,62 R$ 1.200,00 * R$975,50 * R$500,00 R$ 843,29 R$ 1.200,00 R$ 597,91 R$ 800,00 R$ 824,16 R$ 1.400,00 R$ 925,72 R$ 1.200,00 R$ 542,90 R$ 700,00 R$ 792,29 R$ 5.000,00 R$ 502,61 R$ 580,00 R$ 743,30 R$ 2.900,00 R$ 880,03 R$ 1.700,00 R$ 942,10 R$ 1.300,00 * R$ 804,55 * R$ 1.000,00
2 QUARTOS MENOR VALOR R$ 500,00 R$ 800,00 R$ 380,00 R$ 600,00 R$ 300,00 R$ 280,00 R$ 650,00 R$ 700,00 R$ 590,00 R$ 800,00 R$ 700,00 R$ 500,00 R$ 380,00 R$ 380,00 R$ 650,00 R$ 650,00 * R$ 650,00 R$ 430,00 R$ 700,00 R$ 600,00 R$ 500,00 R$ 800,00 R$ 300,00 R$ 600,00 R$ 650,00 R$ 600,00 *R$ 700,00
VALOR MÉDIO R$ 624,74 R$ 1.196,19 R$ 547,51 R$ 1.163,04 R$ 725,15 R$ 756,29 R$ 1.150,81 R$ 928,48 R$ 728,96 R$ 968,84 R$ 1.068,60 R$ 877,95 R$ 657,87 R$ 688,25 R$ 1.083,83 R$ 1.913,41 * R$ 1.293,48 R$ 835,25 R$ 1.250,94 R$ 884,72 R$ 667,82 R$ 1.687,98 R$ 612,41 R$ 1.229,73 R$ 921,02 R$ 988,54 *R$ 832,25
3 QUARTOS MAIOR VALOR R$ 800,00 R$ 1.900,00 R$ 1.000,00 R$ 2.800,00 R$ 1.650,00 R$ 850,00 R$ 1.880,00 R$ 1.200,00 R$ 1.200,00 R$ 1.600,00 R$ 1.400,00 R$ 1.700,00 R$ 1.000,00 R$ 1.100,00 R$ 2.500,00 R$ 2.500,00 * R$ 1.700,00 R$ 1.600,00 R$ 2.200,00 R$ 2.350,00 R$ 850,00 R$ 3.100,00 R$ 1.600,00 R$ 1.700,00 R$ 3.000,00 R$ 1.500,00 *R$ 1.100,00
MENOR VALOR R$ 430,00 R$ 1.400,00 R$ 400,00 R$ 900,00 R$ 554,00 R$ 350,00 R$ 900,00 R$ 1.500,00 R$ 850,00 R$ 1.200,00 R$ 1.030,00 R$ 650,00 R$ 600,00 R$ 800,00 R$ 750,00 *R$ 750,00 R$ 1.200,00 R$ 650,00 R$ 900,00 R$ 800,00 R$ 500,00 R$ 1.300,00 R$ 500,00 R$ 850,00 R$ 700,00 R$ 800,00 R$ 1.000,00
VALOR MÉDIO R$ 889,73 R$ 1.520,65 R$ 653,79 R$ 1.609,81 R$ 2.549,45 R$ 1.264,93 R$ 1.524,45 R$ 1.729,60 R$ 1.338,11 R$ 1.617,78 R$ 1.476,89 R$ 1.144,21 R$ 859,68 R$ 1.233,66 R$ 12.797,94 *R$ 1.828,76 R$ 1.388,04 R$ 1.082,30 R$ 1.681,54 R$ 1.053,01 R$ 844,48 R$ 1.584,07 R$ 722,76 R$ 1.297,70 R$ 1.249,92 R$ 1.272,37 R$ 1.893,37
4 QUARTOS MAIOR VALOR R$ 1.600,00 R$ 1.600,00 R$ 800,00 R$ 3.400,00 R$ 3.000,00 R$ 5.500,00 R$ 2.600,00 R$ 1.800,00 R$ 1.800,00 R$ 2.000,00 R$ 2.300,00 R$ 2.300,00 R$ 1.200,00 R$ 1.400,00 R$ 2.400,00 *R$ 2.500,00 R$ 1.900,00 R$ 1.700,00 R$ 3.000,00 R$ 1.500,00 R$ 1.000,00 R$ 2.200,00 R$ 1.200,00 R$ 2.500,00 R$ 3.500,00 R$ 1.950,00 R$ 2.500,00
MENOR VALOR R$-R$-R$-*R$ 1.450,00 R$ 1.250,00 R$-R$ 1.750,00 R$ 1.500,00 R$-R$-R$ 2.000,00 R$ 1.100,00 *R$ 700,00 R$-R$ 1.700,00 *R$ 1.900,00 R$ 1.500,00 R$ 1.200,00 R$ 1.550,00 * R$ 1.430,00 * R$ 1.100,00 *R$ 2.100,00 * R$ 1.649,00 *R$ 1.000,00 R$ 2.300,00 R$-R$ 2.000,00
VALOR MÉDIO R$-R$-R$-*R$ 1.499,08 R$ 1.591,37 R$-R$ 2.497,63 R$ 2.148,16 R$-R$-R$ 3.124,40 R$ 1.390,21 *R$ 950,00 R$-R$ 2.249,64 *R$ 3.242,85 R$ 1.611,89 R$ 1.334,78 R$ 2.318,81 * R$ 2.489,07 * R$ 1.476,00 *R$ 2.455,55 * R$ 2.709,41 *R$ 2.194,61 R$ 2.544,18 R$-R$ 3.814,43
MAIOR VALOR R$-R$-R$-*R$ 1.650,00 R$ 1.700,00 R$-R$ 3.700,00 R$ 2.700,00 R$-R$-R$ 3.500,00 R$ 1.800,00 *R$ 1.200,00 R$-R$ 4.500,00 *R$ 6.000,00 R$ 2.100,00 R$ 1.500,00 R$ 4.500,00 * R$ 4.000,00 * R$2.000,00 *R$ 2.500,00 * R$13.000,00 *R$ 4.600,00 R$ 2.600,00 R$-R$ 8.000,00
-- Não houve dados consistentes para os cálculos destes valores no período.
*Devido à inexistência de dados no período coletado. Essas informações referem-se aos anúncios publicados em períodos anteriores. I VALORES MÍNIMOS, MÉDIAS DE VALORES MÉDIOS E VALORES MÁXIMOS CALCULADOS A PARTIR DOS ANÚNCIOS PUBLICADOS NO CADERNO POPULARES COM PREÇOS INFORMADOS PARA A VENDA E ALUGUEL DE APARTAMENTOS NO PERÍODO INDICADO. I PARA O CÁLCULO SÃO CONSIDERADOS ANÚNCIOS DIFERENTES, DE BAIRROS ONDE TENHAM SIDO PUBLICADAS PELO MENOS CINCO OFERTAS. I NÃO ESTÃO INCLUSOS NESTA BASE DE CALCULO ANÚNCIOS PUBLICADOS COM AS PALAVRAS “MOBÍLIA”, “MOBILIADO”, E “TAXAS DE CONDOMÍNIO”. I DADOS ATUALIZADOS MENSALMENTE. I OS VALORES APRESENTADOS ESTÃO SUJEITOS A VARIAÇÕES DE ACORDO COM O ESTADO FÍSICO, CARACTERÍSTICAS OU INFRA-ESTRUTURA DOS IMÓVEIS ANUNCIADOS. I TODOS OS VALORES FORAM CERTIFICADOS PELAS ENTIDADES REPRESENTANTES DO MERCADO IMOBILIÁRIO: AGIBA, CRECI, SECOVI e SINDIMÓVEIS.
I ESTA INFORMAÇÃO NÃO SUBSTITUI OS SERVIÇOS DE AVALIAÇÃO TÉCNICA DE IMÓVEIS. PORTANTO, PARA SUA MAIOR SEGURANÇA, PROCURE SEMPRE A ORIENTAÇÃO DOS PROFISSIONAIS CREDENCIADOS DO MERCADO IMOBILIÁRIO. I OS DADOS APRESENTADOS SÃO INDICADORES DAS OFERTAS IMOBILIÁRIAS DO CADERNO POPULARES, NÃO SÃO COLETADOS ATRAVÉS DE PESQUISA DE MERCADO, PORTANTO, NÃO DEVEM SER CONSIDERADOS COMO REPRESENTATIVOS DO MESMO.
Fale conosco: tabelaimobiliaria@grupoatarde.com.br