目录
01 公司介绍 02 服务范围 03 收费标准 04 投资预算 05 运营费用 06 家政服务 07 职责、义务及风险
大鹏地产美国分部 Landmark U.S. Realty Inc. 您专业度假屋的投资首选
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公司介绍
团队介绍 大鹏地产美国分部售后部门 Landmark Vacation Homes 专注于短租度假屋的咨询、运营以及出租服务，且拥有丰 富的度假屋管理经验和优质的出租渠道和市场营销团队。
服务宗旨 我们以保障客户的最大收益为前提，为客户提供透明及 实时的全方位服务，使客户既能享受高端优质的佛罗里达 房产，又能脱身于短租度假屋所涉及的繁杂管理，并能轻 松获得长期且高收益的现金流回报。
大鹏地产美国分部 Landmark U.S. Realty Inc.
• 专注于奥兰多迪士尼周边的高回报、高收益的高端小区 • 5年成功度假屋运营经验 • 贷款、装潢、管理一条龙服务 • 高回报、正现金流，包租保底收入 • 优秀奥兰多当地专业团队和合作伙伴 • 国际首席建筑商代理，多伦多本地最具影响力、成交量第一的美国地产团队
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服务范围
度假屋咨询 根据我们多年实战运营管 理经验和切身体验，真诚地 为每一位投资者提供免费度 假屋咨询，并协助地产经纪 进行全方位的房屋交接手续。
度假屋筹备
度假屋运营
1）代理投资者完成购房 后的筹备工作，实时确保度 假屋运营符合法律法规、行 政和安全标准。第一时间为 投资者分析市场流行趋势， 并提供最佳的度假屋设计方 案，直至工程实施和验收。
1）为投资者提供全方位 及多渠道的出租订房管理， 提供想尽的结算费用报告， 并代理审核日常花费。与相 关维修服务公司谈判商洽， 协调各种维修事宜。
2）协助设置所有公共服 务账户（例如电力、水、网 络、电视和HOA等），协 助投资者购买房屋保险，申 请州和县的税号以及牌照等 许可证。
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2）帮助代扣代缴水电等 账单费用。 3）提供24/7全天候客户 支持服务(Guest Service)。
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服务范围 第一步
第二步
第三步
第四步
开设 美元账户
选择 社区户型
交付 定金
申请 贷款*
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*若需要
第五步
第六步
第七步
第八步
购买 保险
设计安装 家居*
安排 客户验房
上市 出租地产
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*若需要
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收费标准
分析市场
提供设计方案
内容结构 组织项目管理和实施、验收、布置、摄影
进度跟进及验收
收费明细
均为一次性费用
3-4房度假屋 $2,500(内部 $2,000) 5-6房度假屋 $3,000(内部 $2,800) 7-8房度假屋 $3,800(内部 $3,300) 9-10房度假屋 $4,500(内部 $3,800)
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收费标准 订房佣金
具体事项
Landmark Vacation Homes 全权独家代理业 主进行房屋出租及管理事项，包括市场分析、 价格调整、多渠道广告投放及出租市场推广、 客户服务 (Guest Service) 等。我们统一收取： 15% 订房佣金（Booking Commission） *所有订单需由我们的管理平台独家全权统一处理*
订房佣金计算： 度假屋租金净收入 (Net) = 实收订单租金总额 (Total) 扣除清洁费 (Cleaning) 及营业税 (State & County tax) 订房佣金 (Commission) = 15% × 度假屋租金净收入 (Net)
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投资预算
度假屋投资预算概述 Landmark Vacation Homes多年 来与多家大型供应商长期合作。在确 保获得高品质服务保障的同时，我们 能为客户争取到尽可能的优惠价格。 Landmark Vacation Homes不做 廉价和简单的家具设备陈设。所有的 家居风格都是由经过反复商议，精心 设计，给客户量身打造的。这是为了 能够给客户切身体验到更加定制化、 高品质的贴心服务。 （家具费用为预估价，在家具设计定型后， 专业的度假屋家具供应商会提供所有物品清 单，具体报价根据人工和材料费实报实销）
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投资预算 管理公司费用明细 业主的经营基金……………………………………………….....................$1,000** 接管/启动管理服务, 包括以下： 财产监管，害虫处理和公用设施保证金（如果需要）.…....….$100 销售税＃应用…………………………………………………...............…….$Variable 国家执照……………………………………………………………..................$230 职业执照（省）……………………………………………………...............$55 省税号申请…………………………………….…………………................…$25 灭火器（标记及安装）…………………………………………...........….$115/floor 泳池软管定时器……………………………………………………...............$45 *电池更换和交流过滤器包含在您的每月管理费用中，但不包括特殊灯泡 **所需的最低帐户余额，一次性费用预算，实际由管理公司收费为准
装修公司费用明细 5-6 房度假屋……………………………………...........………$36,000-$55,000 7-8 房度假屋……………………………………...........………$60,000-$75,000 9-10 房度假屋………………………………………...........……$70,000-$90,000 摄影（度假屋内外布置及摄影包括照片及视频）……...$250 玻璃台面（可选，在在易磨损家具表面安装玻璃以保护家具， 耐久使 用，长期如新 ）………………………………………………….....$800-$1500 *家具费用由业主直接支付给度假屋家居提供商，根据对方要求进行付款，由实际收 费为准（通常情况下，设计定型后下单前支付50%定金，余款在家具送货前支付） *其他相关费用业主可以直接支付，也可以由我们统一代缴代付，一次性费用预算 *根据我们的设计方案实施全套个性化定制的装修，装饰及家具套餐为准
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运营费用 费用清单
以下为度假屋运营阶段大致的费用 预算，实际费用根据不同小区、房 型和服务标准所有不同。 *业主可自动设置为按月自动缴纳来直接支 付给管理公司相应的管理费用*
度假屋管理月费.........$ 210 部分内容明细
• 行政管理 • 公共服务设施账单支付 • 定期屋内屋外除虫
维护及维修服务：
• 维护及维修服务
日常运行过程发生的水/电/空调/泳池加热器/室内外
• 前后宾客财产检查
房屋磨损
• 24/7
紧急呼叫客户服务 • 24小时无间断致电和邮件咨询 • 打开和关闭泳池加热器 • 全面租赁服务及市场支持 • 泳池维护 • 庭院维护 • HOA
公共服务设施： 水/电/网络/电视/电话 HOA： 各社区房屋持有者协会统一收费用于社区会所/保安/ 园艺等
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家政服务 家政服务
在您离开或客人离开时，我们的清洁人员将进入并彻 底清洁房屋，为下次抵达做好充分的准备。该服务是 一个有效的服务，由当地管理公司监督和检查，包括 以下内容：
• 洗涤及干燥所有衣服并折叠后放回适当的房间，包括：床单/ 毛巾/面巾/厨房毛巾/浴室地毯等 • 清洁和消毒废纸箱和厨房垃圾桶，并替换新塑料袋 • 清洁卫生洁具及每个浴室的所有表面 • 擦拭所有房间的家具 • 抛光所有家中的镜子 • 清洁厨房内外所有的餐具 • 检查垃圾处理是否堵塞 • 检查和组织厨房抽屉，橱柜及其内容 • 清扫和清洗地板和瓷砖 • 完成所有地毯吸尘 • 为新客人到达提供卫生纸卷，洗浴用品，厨房用纸巾，垃圾 袋，洗衣粉，洗碗机片，洗涤液和一篮子，包含各种茶包，咖 啡，糖和奶精为了方便客人而将其放置在家中 •标准摆设：床上铺有干净的床单，每间浴室均配有全套毛巾和 地毯
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职责、义务及风险
A. 在房屋设置阶段，业主需按时支付各方费用，以确保项目按 进度完成。 B. 业主需及时提供给 Landmark Vacation Homes 相关文件、 证件等，以便办理相关税务执照及水电账户等。 C. 业主需在美国或者加拿大开设美金金支票账户。 D. 业主需负责年度个人税申报，并按时支付地税和房贷。 E. Landmark Vacation Homes 将为业主提供独立的度假屋管理 理系统用户账号。 F. 租金收入结算：Landmark Vacation Homes 将按月为业主提 供租金收入结算报表，并于次月25日将租金存入业主银行行账户 。 G. 运营花费月结报告：Landmark Vacation Homes 将协同管理 公司于月末提供上月的详细运营支出报告（如：清洁费、维修费、 公用设施费、月营业税等）以及年度报告。 H. 业主可设立支票账户自动扣款支付管理公司月度运营费用。 I. 业主需认识到在未成熟新建社区的建设阶段，出租空置率会受 影响。
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