Yana PROPERTY #6 (winter 2015-16)

Property

issue

K I E V 2015/ 16

L U X U R Y R E A L E S TAT E E X P E R T S

P RO P ERT Y O N TH E COV ER

KI E V

ONE TOWER BRIDGE ОТ BERKELEY HOMES ED U C ATI O N

ЗА ГРАНИЦУ – НА УЧЕБУ

6

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

РУБРИК А

2

3

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

4

CON TEN TS

10

22

22 28 34 40 44

ШВЕЦИЯ, ФИНЛЯНДИЯ, ЭСТОНИЯ: ГДЕ ВЫГОДНЕЕ?

Founder`s philosophy

РЕЙТИНГ СТОИМОСТИ ШАЛЕ В АЛЬПАХ Investment trend

ПОРТУГАЛИЯ: НОВОСТРОЙ ИЛИ РЕНОВАЦИЯ investment trend

ИНВЕСТПРОЕКТЫ В ГЕРМАНИИ Promo

НЕМЕЦКИЕ ОФИСЫ. СПРОС РАСТЕТ Commercial property

28

62 40

50 53 62 68 74

КИЕВ ВОЗВРАЩАЕТСЯ В НОРМУ Commercial property

КОВОРКИНГИ В КИЕВЕ Must know

ЗА ГРАНИЦУ — НА УЧЕБУ Education

НОВАЯ УКРАИНСКАЯ ШКОЛА Interview

РОСКОШНЫЙ ИНТЕРЬЕР ОТ ВИКТОРИИ ФАЙНБЛАТ Design

5

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

6

CON TEN TS

98

70

74

80 86 90 98

HQ DESIGN ИРИНЫ СКОРОХОД Interview with designer

ПРОГНОЗ В ИНТЕРЬЕРЕ НА 2016 ГОД Design tendency

НОВЫЕ ЦВЕТА В ДИЗАЙНЕ Trend

ТРЕНДЫ НОВОГОДНЕГО ИНТЕРЬЕРА Eco tendency

7

116

86

102 107

КАМИН В ДОМЕ Home

КАТАЛОГ ВЕЛИКОБРИТАНИЯ ФРАНЦИЯ ИТАЛИЯ ИСПАНИЯ ЛАТВИЯ ИЗРАИЛЬ

120

КИПР БАРБАДОС

8 8

EDITOR’S

NOTE

EDITORIAL

w w w.y a n a - p ro p e r t y. co m

Основатели проек та Тамара Опанасенко Яна Столар Главный редак тор Марта Кулишенко Арт-дирек тор Лена Смирнова Редак тор Лера Машкова Коррек тор Марина Демьяновская

КОМАНДА YANA PROPERTY столкнулась с тем, что образование и недвижимость тесно связаны. К нам приходят клиенты, которые не только хотят сохранить свои активы и приумножить их с помощью инвестирования в иностранную недвижимость. Часть из них ищут недвижимость в стране, куда поехали учиться их дети. Либо подыскивают школу или вуз в городе, где хотят приобрести дом за рубежом.

Организация образования – важный и очень сложный процесс. Поэтому мы как специалисты широкого профиля с большими возможностями нашей группы компаний приняли решение открыть новый сервис для наших клиентов – подбор и организацию образования за рубежом. В нашем офисе уже функционирует специальный отдел EDUCATION, и с этого выпуска Yana PROPERTY мы вводим рубрику «Образование» (стр. 61), в которой из номера в номер будем рассказывать об особенностях обучения за границей, лучших школах и вузах, публиковать интервью с деятелями этой сферы как в Украине, так и за рубежом.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Готовиться к поступлению надо уже с зимы. Так что ждем вас в нашем офисе на Саксаганского, 42.

Же лае м в а м дома шних рож де с тве нских пр аз д ников! С новым успе шным годом ! С у в а же н и е м ,

команда PROPERTY

Над выпуском так же работали Дина Симонова, Юлия Найденко, Галина Давыдкина, Катерина Гутгарц, Елена Галич, Люк Ллюэл, Алина Журавская Отдел рек ламы Ольга Стручкова olga@yana.property Елена Ходаковская elena@yana.property Богдан Конотоп bogdan@yana.property +38 044 246 6214

YANA PROPERTY LUXURY REAL EXPERTS Основатель: ТОВ «ЯНА ГРУП». Выпуск #6, декабрь 2015 - февраль 2016. Дата выхода: 10.12.15. Ответственная за выпуск #6 Красная Е. И. Журнал издается ежеквартально. Тираж 7000 экземпляров. Распространяется бесплатно. Адрес редакции: 01033, г. Киев, ул. Саксаганского, 42, кв. 25. Печать: ООО «ПКП ТРИАДА», 03680 Украина, г. Киев, ул. Кржижановского, 4. Издатель: ТОВ «ЯНА ГРУП», 01033, г. Киев, ул. Саксаганского, 42, кв. 25. Серия КВ №21059-10859Р от 24.11.2014. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Любое использование материалов журнала возможно только с письменного разрешения издателя. Точка зрения авторов может не совпадать с мнением редакции.

10

NEWS

Рекорд

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

в АЗИИ По данным CBRE, объем иностранных инвестиций из стран Азии в недвижимость соседних стран за год вырос на 36%. В итоге в регионе перевели за границу $10,6 млрд. Это рекордная сумма, которая побила результаты 2008 года. Цифры CBRE показывают, что инвестиционный оборот в третьем квартале вырос на 20%, что составило $25,6 млрд. Устойчивый интерес инвесторы проявляют к Австралии и Японии. Именно эти два рынка составили 56% от общего оборота за квартал по региону. Австралия – особенно Сидней и Мельбурн – пользуется высоким спросом у азиатских инвесторов благодаря устойчивости и доступности этих рынков. По словам директора отдела исследований CBRE (Азиатско-Тихоокеанский регион) Ады Чои, иностранные институционные инвесторы продолжают расширять портфолио своей недвижимости в этом регионе, так как им интересны долгосрочные инвестиции, способные генерировать доход, превышающий уровень инфляции.

ПАНОРАМА ГОНКОНГА НА ЗАКАТЕ

ВИД СВЕРХУ НА КОТОРСКИЙ ЗАЛИВ

ВНЖ В ЧЕРНОГОРИИ ПО GOLDEN VISA С 3 ноября 2015 года в Черногории начала действовать программа Golden Visa, по которой владельцы недвижимости могут получить вид на жительство. «Золотую визу» здесь сможет получить покупатель совершенно любой недвижимости – как жилой, так и коммерческой. При этом минимального порога входа, как в других странах с этой программой, нет. То есть вид на жительство в Черногории может получить любой желающий совершенно с разными объемами активов.

GOOGLE– лицензированный

ИНТЕРФЕЙС GOOGLE COMPARE

брокер по ипотекам

Крупнейшая поисковая сеть Интернета запустила новое приложение для потенциальных покупателей недвижимости Google Compare, которое позволит увидеть и сравнить ипотечные кредиты и найти лучшие условия кредитования. В приложении можно будет ввести информацию: желаемую стоимость недвижимости, минимальную величину регулярного платежа и информацию о своей кредитной истории для получения индивидуального результата. Поиск также показывает рейтинги и обзоры кредиторов. Домовладельцы могут использовать этот инструмент для рефинансирования своих ипотечных кредитов.

САМАЯ ВЫСОКАЯ ЦЕНА ФАСАД ЗДАНИЯ МЕЛЬЕ

В Лондоне, в старинном здании Мелье (район Мэйфейр) продают апартаменты стоимостью $24 млн. Раньше это был салон лимузинов Buick. Теперь – одна из самых дорогих квартир в Лондоне площадью 333 кв. м. Дом Мелье находится вблизи от улицы фешенебельных магазинов Бонд-стрит, Королевской академии художеств и музея Генделя.

Irvine Company построит в Калифорнии первое в мире коммерческое здание на гибридном электропитании от батарей Tesla ВИЛЛА СО СТОРОНЫ ВНУТРЕННЕГО ДВОРА

Вилла

«007: СПЕКТР»

Виллу в пустыне Марокко из последней части бондианы выставили на продажу за $4 млн. В фильме именно сюда приезжают Джеймс Бонд с Мадлен Суонн, чтобы найти главаря бандитской группировки «Спектр». По сюжету, чтобы спастись, Бонд с напарницей взрывают здание. На самом деле вилла не пострадала и теперь каждый желающий может ее приобрести.

11

12

NEWS

ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР ГОРОДА ПОРТУ

ВИД СВЕРХУ НА РАЙОН ДУБАЙ МАРИНА

ЦЕНЫ В ДУБАЕ ПРОДОЛЖАЮТ ПАДАТЬ

$2,2 W W W.YANA-PROPERT Y.COM

МЛРД ИНВЕСТИЦИЙ В ПОРТУГАЛИЮ Международный консультант по недвижимости Knight Frank сообщает, что объем инвестиций в коммерческую недвижимость Португалии составил $1,42 млрд за первые девять месяцев 2015 года. По прогнозам, к концу года эта цифра достигнет рекордных $2,2 млрд. В годовом исчислении это

По данным Cluttons, цены на жилую недвижимость в Дубае продолжают замедлять рост. Аналитики утвержают, что они достигнут своего минимума к концу 2016 года. За третий квартал 2015-го цены на апартаменты упали на 0,8%, на виллы – на 0,5%. Это уже пятый по счету квартал с нисходящей динамикой в Дубае. В ближайшие 12 месяцев аналитики ожидают снижение цен на 3-5% по региону в целом. При этом запланировано развитие инфраструктуры к Expo 2020, которое приведет к созданию рабочих мест и новой волне продажи домов.

178%. Показатели первых трех кварталов – это активность в секторе ритейл (57% от общей на рынке). Благодаря процессу экономического восстановления страны положение на офисном рынке Лиссабона также значительно улучшилось в Q1Q3 2015 – количество офисов, сданных в аренду, выросло на 49% за год (105 000 кв. м). Из-за того, что уверенность в офисном рынке Лиссабона растет, аналитики отмечают относительно высокий спрос на акции.

13

ВИЗУАЛИЗАЦИЯ ТЕРМИНАЛА T3 АЭРОПОРТА TAOYUAN

Зеленый аэропорт НА ТАЙВАНЕ

ФАСАД КОНДОМИНИУМА THE INTERLACE

Международная архитектурная компания Rogers Stirk Harbour + Partners представила проект нового терминала T3 аэропорта Taoyuan. Его особенность – количество зеленых насаждений. Это будет первый терминал нового поколения. Он будет также сверхтехнологичным и сможет, по прогнозам, принимать до 45 млн пассажиров ежегодно. Здесь путешественники, особенно те, которые просто пересаживаются в Taoyuan Airport, смогут отвлечься и по-настоящему уютно отдохнуть. На реализацию проекта выделили $2,3 млрд. Площадь терминала – 640 тыс. кв. м. Открытие запланировано на 2020 год.

Камерон Диаз продает свою квартиру на Манхэттене за $4,2 млн. Площадь – 130 кв. м КУПОЛА ВЛАДИМИРСКОГО СОБОРА НА ФОНЕ КИЕВА

Победа за

СИНГАПУРОМ

По данным AFP RelaxNews, в конкурсе World Building of the Year победил проект The Interlace (дизайн – OMA/Ole Scheera, застройщик – CapitalLand Singapore). Этот впечатляющий кондоминиум находится в Сингапуре. Он состоит из отдельных домов, которые «сложены», как кубики, друг на друга так, чтобы у каждой квартиры были терраса и сад. Общая территория застройки – 8 гектаров. Кондоминиум состоит из 1040 квартир.

The Interlace признан лучшим за «радикальный и альтернативный подход» к современной жизни.

УКРАИНА – НА 13 ПУНКТОВ ВВЕРХ В рейтинге World Bank’s Doing Business 2016 по инвестиционному климату в странах мира Украина за 2015 год поднялась на 13 пунктов и сегодня занимает 83-е место среди 189 стран мира. Как утверждают эксперты, это результат реформ проевропейского правительства страны. Сегодня Украина также демонстрирует хорошие показатели по легкости открытия бизнеса (30-е место в рейтинге) и занимает 19-е место по легкости получения кредита. При этом страна существенно отстает по показателям производства электроэнергии (137-е место), получения разрешений на строительство (140-е место) и борьбы с низким уровнем благосостояния населения (141-е место).

ONE TOWER BRIDGE: ДОМ У ТАУЭРСКОГО МОСТА

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

TO LIVE ABOVE THE CLOUDS

PROJEC T FROM THE COVER

14

Строительная компания Berkeley Homes South East London Ltd представляет жилой комплекс One Tower Bridge – коллекцию престижных пентхаусов и премиум-апартаментов в центре Лондона

15

ПАНОРАМНЫЙ ВИД НА КОМПЛЕКС И ТАУЭРСКИЙ МОСТ СО СТОРОНЫ ЗДАНИЙ CAMBRIDGE HOUSE И THE TOWER

С САМОГО НАЧАЛА ЗАСТРОЙКИ комплекс One Tower Bridge

пользуется успехом: многие хотят жить в историческом месте в центре Лондона – сегодня 92% квартир здесь уже продано.

One Tower Bridge расположен на берегу Темзы, в одном из самых культурных и оживленных районов Лондона, в действительно уникальном месте – у Тауэрского моста. По данным Knight Frank, этот район центрального Лондона показывает самые высокие темпы развития.

НОВЫЕ ВИДЫ ЛОНДОНА Из апартаментов One Tower Bridge открываются впечатляющие панорамные виды на исторические и современные достопримечательности британской столицы, в том числе на творения титулованных архитекторов Squire and Partners – The Shard и More London. Комплекс предлагает резиденции нескольких типов: триплекс, дуплекс и апартаменты премиум-класса.

НА ФИНАЛЬНОЙ СТАДИИ Комплекс One Tower Bridge состоит из 9 отдельно стоящих зданий, причем Cambridge House и The Tower сейчас находятся на финальной стадии строительства.

Cambridge House – это 6-этажное здание с апартаментами премиум-класса на 2 и 3 спальни. Здесь же остался один дуплекс-пентхаус до 464,5 кв. м с видовой террасой.

The Tower – 21-этажный элегантный дом с приватными апартаментами, занимающими по этажу целиком: на одну спальню, дуплекс и триплекс. В пентхаусе есть терраса под открытым небом. Во всех апартаментах – потолки 2,65 метра в высоту и окна в пол. В триплексе есть просторная открытая терраса на крыше, откуда открывается потрясающий вид на Лондон.

ВИД НА ТАУЭРСКИЙ МОСТ ИЗ СПАЛЬНИ АПАРТАМЕНТОВ В CAMBRIDGE HOUSE

ТИПИЧНЫЙ ИНТЕРЬЕР СТОЛОВОЙ ЗОНЫ В CAMBRIDGE HOUSE

16

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

РУБРИК А

ГОСТИНАЯ В CAMBRIDGE HOUSE

У П РА В Л Я Ю Щ И Й Д И Р Е К Т О Р BERKELEY HOMES SOUTH EAST L O N D O N ГА Р И Л Ь Ю И С : «ФИНАЛЬНЫЕ РАБОТЫ В ЭТОЙ ЧАСТИ ONE TOWER BRIDGE ГОВОРЯТ О ТОМ, ЧТО МЫ ПРЕОДОЛЕЛИ ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ РУБЕЖ СТРОИТЕЛЬСТВА. ЭТИ 2 ОБЪЕКТА – НЕ ПРОСТО ДОМА КЛАССА ЛЮКС, ЭТО НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ, КОТОРЫЕ W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ИЩУТ НЕДВИЖИМОСТЬ ВЫСОЧАЙШЕГО УРОВНЯ ДЛЯ ПОЛНОЦЕННОЙ СОВРЕМЕННОЙ ЖИЗНИ В МНОГОНАЦИОНАЛЬНОМ ГОРОДЕ. Я УВЕРЕН, ЧТО ИМЕННО ДЛЯ НИХ СОЗДАНЫ CAMBRIDGE HOUSE И THE TOWER В ONE TOWER BRIDGE».

БАССЕЙН В СПА-КОМПЛЕКСЕ ONE TOWER BRIDGE

17

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН Архитекторы вдохновились историческими памятниками, окружающими жилой комплекс, и постарались отдать дань прошлому Лондона, но так, чтобы все-таки создать объект с проекцией в будущее. Все здания комплекса разные, но при этом выглядят единым ансамблем благодаря четкому проекту Мердока Викхема. Фасады выполнены в 4 стилях, один из них – точно такой же, как облицовочный кирпич Smeed Dean Brick на Тауэрском мосту. Дизайном интерьеров занимаются лучшие фирмы Англии – United Design Partnership и Darling Associates. Они постарались сочетать истинное британское искусство и современный дизайн: полированные мраморные столешницы, паркет или полы из натурального камня, кухни Miele по индивидуальному заказу и столярные изделия ручной работы. Раздельные гардеробные в апартаментах дуплекс и триплекс выходят прямо в ванные комнаты. А автоматическая система управления домом обеспечивает легкий контроль над освещением, отоплением, управлением жалюзи и т. д.

УРОВЕНЬ ЖИЗНИ 5* One Tower Bridge предлагает своим жильцам уровень жизни класса люкс.

Harrods Estates обеспечивает здесь консьерж-сервис 24/7, а кроме того, тут множество возможностей для отдыха и развлечений, в том числе современный тренажерный зал, частный оздоровительный клуб и СПА-салон, бассейн по проекту Barr and Wray, виртуальный гольф-симулятор и роскошный бизнес-лаунж. На территории комплекса есть подземная парковка (по запросу).

РОСКОШНАЯ ВАННАЯ КОМНАТА С ВИДОМ НА НОЧНОЙ ЛОНДОН. АПАРТАМЕНТЫ В CAMBRIDGE HOUSE

Полностью завершить строительство жилого комплекса One Tower Bridge планируется в 2017 году. Стоимость апартаментов на 1 спальню стартует от £1 475 000.

Дополнительную информацию вы найдете на сайте: www.onetowerbridge.com, или звоните по тел.: +44 020 7871 0011, чтобы назначить встречу в отделе продаж.

Natasha.yasakova@berkeleygroup.co.uk larisa.pisarik@berkleleygroup.co.uk

ВЕЧЕРНИЙ ВИД НА ТАУЭРСКИЙ МОСТ С БАЛКОНА АПАРТАМЕНТОВ В CAMBRIDGE HOUSE

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

РУБРИК А

18

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В RIVERSTONE

Добро пожаловать в RiverStone – новый жилой комплекс, расположенный на берегу Днепра!

Добраться к нам – пара пустяков, рядом с комплексом есть три моста, которые соединяют его с правым берегом. А если вы едете из аэропорта «Борисполь», дорога к нам займет не более 15 минут! От метро «Осокорки» к нам идти 7 минут. Подъезды в RiverStone отделаны мрамором, мозаикой из плитки, лифты – ультрасовременные. Есть система безопасности, физическая охрана. Наши квартиры просторные и уютные, а панорамные окна позволяют сполна насладиться потрясающим видом. Кстати, окна большинства квартир в жилом комплексе RiverStone выходят на залив и парк. На правом берегу виднеются Киево-Печерская лавра, «Родина-мать» и Выдубицкий монастырь. Солнечные блики играют на волнах Днепра… Жить в RiverStone комфортно. Разработчики комплекса предусмотрели максимальный набор элементов инфраструктуры. Здесь есть все, что нужно современному человеку, – магазины, рестораны, аптеки, салоны красоты. Детский сад находится прямо во дворе! Все настолько удобно, что даже не верится. Парковать автомобиль можно в подземном паркинге или на гостевых стоянках комплекса. Неспешные прогулки с семьей по зеленому цветущему парку и набережной доставят удовольствие в любое время суток. Тихая набережная утопает в зелени и радует глаз своим неповторимым ландшафтом. Приятно будет наблюдать за детворой, которая носится на спортивных площадках, беззаботно гоняет мяч, катается на велосипедах, играет в прятки… Непременно приезжайте к нам в гости в RiverStone! Здесь каждая деталь создает неповторимый образ мечты, воплощенной в реальность. Вам так понравится, что и вы захотите здесь жить!

19

с 01.12.2015 по 06.02.2016 ДЕЙСТВУЮТ НОВОГОДНИЕ СКИДКИ riverstone.com.ua Днепровская набережная, 14 Телефон офиса продаж: (044) 577 5177

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

РУБРИК А

20

21

ИНВЕСТИЦИИ 22

ШВЕЦИЯ, ФИНЛЯНДИЯ, ЭСТОНИЯ: ГДЕ ВЫГОДНЕЕ?

28 РЕЙТИНГ СТОИМОСТИ ШАЛЕ В АЛЬПАХ 34 ПОРТУГАЛИЯ: НОВОСТРОЙ ИЛИ РЕНОВАЦИЯ

ШВЕЦИЯ, ФИНЛЯНДИЯ, ЭСТОНИЯ:

ГДЕ ВЫГОДНЕЕ?

SWEDEN, FINL AND, ESTONIA: WHERE IS MORE PROFITABLE?

FOUNDER`S PHILOSOPHY

22

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ЗАСНЕЖЕННЫЙ СТАРЫЙ ГОРОД, ГАМЛА СТАН — ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР СТОКГОЛЬМА

ДИНАМИЧНАЯ ЭСТОНИЯ, СТАБИЛЬНАЯ ФИНЛЯНДИЯ ИЛИ НАДЕЖНАЯ ШВЕЦИЯ – КАТЕРИНА КРАСНАЯ, УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР YANA PROPERTY, РАССКАЗЫВАЕТ О НЕДВИЖИМОСТИ В СЕВЕРНЫХ СТРАНАХ И ОСОБЕННОСТЯХ, С КОТОРЫМИ СТАЛКИВАЮТСЯ ЗДЕСЬ ИНВЕСТОРЫ

23 КАТЕРИНА КРАСНАЯ

СРЕДНЯЯ ЦЕНА КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛЬЯ В ТАЛЛИННЕ – 1549 ЕВРО СРЕДНЯЯ ЦЕНА КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛЬЯ В ЦЕНТРАЛЬНЫХ РАЙОНАХ ТАЛЛИННА – 2400 ЕВРО СРЕДНЯЯ РЕНТНАЯ СТАВКА ЗА 1 КВ. М – 9,7 ЕВРО. СРЕДНИЙ РЕНТНЫЙ ДОХОД – 4,28-6,05% ГОДОВЫХ

ЭСТОНИЯ – СТАВКА НА КАПИТАЛИЗАЦИЮ Эстония занимает ведущее положение по уровню экономического развития среди всех стран Прибалтики. Пик ее экономи­ ческого развития пришелся на 20002006 годы. Только за этот период цены на недвижимость выросли на 36%. К 2007 году квадратный метр жилой недвижимости в Эстонии стоил в среднем 1,63 тысячи евро, в престижных районах доходил до 2,2 тысячи евро, а самые роскошные квартиры продавались по 5-6 тысяч евро за метр. Эстония, как и многие страны Европы, тяжело пережила рецессию 2007 года и экономический кризис 2008-2009 годов. Цены на недвижимость за два кризисных года упали более чем в два раза (за 2008 год – на 25%, за 2009-й – на 29%), большинство новых проектов были заморожены. Но уже через пару лет недвижимость в Эстонии вновь начала дорожать, а еще через три года страна стала рекордсменом Европы по темпам роста цен на жилье. За 2011 год недвижимость подорожала на 12,3%, за 2013-й – на 14,5%. В прошлом году темп замедлился – цены поднялись всего на 8,46% (этому обрадовались местные участники рынка, которые уже начали опасаться нового «мыльного пузыря»), но первая же половина 2015 года показала рост на 12,33%.

При этом стоимость местной недвижимости до сих пор не достигла докризисных показателей, так что рынок все еще не перегрет, да и доля иностранцев, которые инвестируют в Эстонию, сравнительно невелика. Экономика страны развивается, строительные компании предлагают достаточное количество новых проектов, так что дефицит этому рынку не грозит, и в целом, по нашим прогнозам, он будет и дальше расти на 12-15% в год. Эстония – привлекательное направление для инвесторов, которые ищут объекты с перспективой капитализации.

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ И ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ Купить недвижимость в Эстонии нерезиденту достаточно просто. Исключение составляют только земельные участки более 10 гектаров и наделы на островах и приграничных территориях. Чтобы их купить, нужно получить специальное разрешение от органов местной власти. Во всех остальных случаях достаточно прийти к государственному нотариусу, который выступает гарантом сделки и несет уголовную ответственность. Сделка проходит в несколько этапов: сначала надо заключить предварительный договор купли-продажи, внести по нему 10% пред­ оплаты и оплатить гербовый сбор – после

чего нотариус дает запрос на то, чтобы покупателя внесли в земельный кадастр. Только после этого можно оформить договор купли-продажи и оплатить оставшиеся 90%. В общей сложности процесс покупки длится до двух месяцев. Расходы на приобретение недвижимости в Эстонии – одни из самых низких в Европе, они составляют 2,57-5,59% от суммы инвестиции. Налогов на покупку и содержание недвижимости нет. Покупатель платит только налог на землю, ставку которого ежегодно устанавливают местные власти. Например, в 2014 году для квартиры в Таллинне налог на землю составлял около 30-40 евро.

ИНТЕРЕСНЫЕ ФАК ТЫ О С Т РА Н Е : • SKYPE СОЗДАЛИ ЭСТОНСКИЕ ПРОГРАММИСТЫ.

• ИНТЕРНЕТОМ ПОЛЬЗУЕТСЯ 71% ЖИТЕЛЕЙ ЭСТОНИИ ОТ 16 ДО 74 ЛЕТ.

• В 2000 ГОДУ ПРАВИТЕЛЬСТВО ЭСТОНИИ ПЕРЕШЛО К ЭЛЕКТРОННОМУ ДОКУМЕНТООБОРОТУ.

• С 2005 ГОДА ЭСТОНЦЫ МОГУТ ГОЛОСОВАТЬ НА ВЫБОРАХ В МЕСТНЫЕ СОВЕТЫ ДИСТАНЦИОННО – ПОСРЕДСТВОМ ИНТЕРНЕТА.

FOUNDER`S PHILOSOPHY

24

ИНТЕРЕСНЫЕ ФАК ТЫ О С Т РА Н Е : • В ФИНЛЯНДИИ ОДИН ИЗ САМЫХ ВЫСОКИХ В МИРЕ ИНДЕКСОВ ОБРАЗОВАНИЯ (EDUCATIONINDEX).

• В 2014 ГОДУ, ПО ВЕРСИИ WORLDJUSTICEPROJECT, СТРАНА ЗАНЯЛА 4-Е МЕСТО В РЕЙТИНГЕ ПРАВОВЫХ ГОСУДАРСТВ, А ЕЕ УГОЛОВНОЕ ПРАВОСУДИЕ ПРИЗНАЛИ ЛУЧШИМ В МИРЕ.

• В ФИНЛЯНДИИ НАСЧИТЫВАЕТСЯ ОКОЛО 190 ТЫСЯЧ ОЗЕР, ОНИ ЗАНИМАЮТ 9% ВСЕЙ ТЕРРИТОРИИ СТРАНЫ.

• ФИНЛЯНДИЯ ОТНОСИТСЯ К ЧИСЛУ СТРАН С НАИБОЛЕЕ ЧИСТОЙ ЭКОЛОГИЕЙ. НА УЛИЦАХ СЕВЕРНЫХ ГОРОДОВ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ГУЛЯЮТ ОЛЕНИ.

• 80% ВОДЫ В ФИНЛЯНДИИ КЛАССИФИЦИРУЕТСЯ КАК

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

SWEDEN, FINL AND, ESTONIA: WHERE IS MORE PROFITABLE?

ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ЧИСТАЯ.

25

ФИНЛЯНДИЯ – СНОВА НА ПОДЪЕМЕ

За апартаменты площадью 58 кв. м там просят 685 тыс. евро. Самое дешевое жилье – в городках Пиексамяки, Наараярви, а также в Куовола, Варкаус и Сюсьма.

Финляндия входит в число малых высокоразвитых стран и в группу передовых стран по показателю ВВП на душу населения. Ее экономика ориентирована на экспорт. Тем не менее Финляндия все еще не оправилась от последствий глобального кризиса. Высокий уровень жизни здесь сейчас поддерживают, наращивая внешние долговые обязательства. Конкурентоспособность страны на международных рынках падает, в то время как зарплаты продолжают расти.

В последние годы в Финляндии появился новый тренд – квартиры становятся меньше. Так, если в 2008 году средняя площадь новых объектов составляла 130 кв. м, то в 2014-м – уже 105 кв. м.

Но, согласно ноябрьским выводам Еврокомиссии, в ближайшее время финская экономика будет поэтапно восстанавливаться. Здесь прогнозируют, что по результатам 2015 года ВВП Финляндии вырастет на 0,3%, в 2016-м – на 0,7% и в 2017-м – на 1,1%.

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ И ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Недвижимость в Финляндии всегда была выгодной покупкой. Здесь хорошие условия жизни, отличная экология, развитая инфраструктура, доступная ипотека, при этом достаточно просто оформить куплю-продажу недвижимости. Бум на финскую недвижимость пришелся на 2001-2008 годы. За этот период цены выросли на 42%. Но потом спрос начал снижаться – аналитики объяснили это тем, что выросли процентные ставки по ипотеке. В первом квартале 2009 года цены на недвижимость упали на 5,5%, однако спад оказался недолгим. Уже в 2010 году цены выросли на 11,43%, при этом новых домов стали строить на 5,3% меньше. Сейчас стоимость финской недвижимости растет медленно – на несколько процентов в год. Так, в 2012 году цены подросли всего на 1,5%, в 2013-м – на 2,5%, а в 2014-м – всего на 1%. Самые дорогие квартиры – в Хельсинки, в районах Камппи, Эйра и Уланлинна.

Аналитики Yana PROPERTY считают финский рынок стабильным. Здесь можно подобрать недвижимость, которая будет приносить высокий доход.

Нерезидентам будет просто купить жилье в Финляндии везде, кроме Аландских островов. Сделка занимает до месяца, ее контролирует нотариус. Расходы на покупку недвижимости составят 7,7710,25%. СДЕЛКА ПРОХОДИТ В НЕСКОЛЬКО ЭТАПОВ: 1. Покупатель подает письменное заявление, которое играет роль резерва, – с этого момента никто больше не может претендовать на данную недвижимость.

2. Продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи. По закону, на этом этапе необязательно вносить деньги, однако на практике задаток чаще всего дают. Как правило, он составляет 4%.

3. Стороны подписывают непосредственно договор купли-продажи при свидетелях, которые тоже должны поставить на нем свои подписи. Сделку подтверждает передаточная надпись, заверенная регистратором.

4. В суде первой инстанции квартиру регистрируют – вносят запись в соответствующий реестр.

СРЕДНЯЯ ЦЕНА ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР ЖИЛЬЯ В ХЕЛЬСИНКИ – 3549 ЕВРО СРЕДНЯЯ ЦЕНА ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР ЖИЛЬЯ В ЦЕНТРАЛЬНЫХ РАЙОНАХ ХЕЛЬСИНКИ – 6300 ЕВРО СРЕДНЯЯ РЕНТНАЯ СТАВКА ЗА 1 КВ. М – 21 ЕВРО СРЕДНИЙ РЕНТНЫЙ ДОХОД – 3,6-4,36% ГОДОВЫХ ДОРОГОЙ ОСОБНЯК В ПРИГОРОДЕ ХЕЛЬСИНКИ ЗИМОЙ

FOUNDER`S PHILOSOPHY

26

СРЕДНЯЯ ЦЕНА КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛЬЯ В СТОКГОЛЬМЕ – 7300 ЕВРО

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

SWEDEN, FINL AND, ESTONIA: WHERE IS MORE PROFITABLE?

СРЕДНЯЯ ЦЕНА КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛЬЯ В ЦЕНТРАЛЬНЫХ РАЙОНАХ СТОКГОЛЬМА – 9200 ЕВРО СРЕДНЯЯ РЕНТНАЯ СТАВКА ЗА 1 КВ. М – 29 ЕВРО СРЕДНИЙ РЕНТНЫЙ ДОХОД – 3-5% ГОДОВЫХ ПАНОРАМНЫЙ ВИД НА СТОКГОЛЬМ ЗИМОЙ

ШВЕЦИЯ – ВЕЧНЫЙ ДЕФИЦИТ Швеция – одна из самых развитых индустриальных стран мира. Из-за малой емкости внутреннего рынка крупные шведские компании всегда ориентировались на экспорт, и поэтому имеют высокую конкурентоспособность на международной арене. Благодаря этому в маленькой Швеции рекордное количество крупных мультинациональных концернов: Volvo, Scania, Saab, Ericsson, AstraZeneca, Electrolux, IKEA, H&M и Hasselblad. Значительные экспортные доходы в последнее время приносят дизайн, музыка, мода, художественная промышленность, гастрономия, медиа, реклама и туризм. Как и во многих странах Европы, в период с 2000-го по 2008 год рынок шведской недвижимости переживал настоящий бум. За этот период цены выросли на 98% (71% с поправкой на инфляцию). Из-за кризиса в 2009 году стоимость жилья снизилась всего на 2,9%, причем ры-

нок довольно быстро восстановился и снова начал расти. Уже в 2012 году цены на жилье поднялись на 8% и с тех пор непрерывно показывают положительную динамику. Например, за 2014 год они выросли на 8,57% по стране в целом и на 13,07% – только в Стокгольме. Этому способствовали низкие ставки по банковским займам и дефицит предложения в целом. По итогам сентября 2015 года стоимость квартир в стране увеличилась на 3% в месячном исчислении и на 14% – в годовом. Это объективные темпы роста, потому что цену квадратного метра в Швеции строго регулируют государственные органы. Тут действует программа по сохранению природы, население постоянно растет, а темпы строительства – самые низкие в Европе. Все эти факторы приводят к тому, что квартиры и дома дорожают. Сильная и стабильная экономика Швеции, рост цен на недвижимость наряду с невысокими расходами на покупку выглядят привлекательными для инвесторов.

ЗАСНЕЖЕННАЯ УЛИЦА ТАЛЛИННА

27

ОЧЕРЕДЬ НА АРЕНДУ ЖИЛЬЯ В СТОКГОЛЬМЕ МОЖЕТ ПОПАСТЬ В КНИГУ РЕКОРДОВ ГИННЕССА. ДЕПУТАТ РИКСДАГА ОТ НАРОДНОЙ ЛИБЕРАЛЬНОЙ ПАРТИИ РОБЕРТ ХАННА ПОДАЛ СООТВЕТСТВУЮЩУЮ ЗАЯВКУ И МОТИВИРОВАЛ ЕЕ ТЕМ, ЧТО ОЧЕРЕДЬ В 500 ТЫСЯЧ ЧЕЛОВЕК ВПОЛНЕ МОЖЕТ ПРЕТЕНДОВАТЬ НА РЕКОРД. ОБ ЭТОМ ПИШЕТ ГАЗЕТА «ЭКСПРЕССЕН». ЕСЛИ В ЕВРОПЕЙСКИХ СТОЛИЦАХ ВРОДЕ ОСЛО, ХЕЛЬСИНКИ, БЕРЛИНА, АМСТЕРДАМА ИЛИ БРЮССЕЛЯ ЧЕЛОВЕК МОЖЕТ СНЯТЬ ПРИЕМЛЕМОЕ ЖИЛЬЕ В ТЕЧЕНИЕ НЕДЕЛИ, ТО В СТОКГОЛЬМЕ ЭТО ЗАНИМАЕТ В СРЕДНЕМ 8 ЛЕТ. И ПО МЕНЬШЕЙ МЕРЕ 350 ТЫСЯЧ МОЛОДЫХ ЛЮДЕЙ ЗДЕСЬ НЕ ИМЕЮТ СОБСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ. В УНИВЕРСИТЕТСКИХ ГОРОДАХ ШВЕЦИИ ТАКЖЕ КАТАСТРОФИЧЕСКИ НЕ ХВАТАЕТ ЖИЛЬЯ ДЛЯ СТУДЕНТОВ. БОЛЬШИНСТВО ВЫНУЖДЕНЫ СТОЯТЬ В ОЧЕРЕДИ КАК МИНИМУМ ГОД, ЕСЛИ НЕ ДОЛЬШЕ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ МЕСТО.

Но рентный доход тут небольшой, а налог на прибыль от аренды высокий – 23-28%. Тем не менее аналитики Yana PROPERTY считают рынок Швеции привлекательным из-за увеличения капитализации самой недвижимости.

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ И ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ Купить недвижимость в Швеции достаточно просто. Ограничений для нерезидентов нет. Надо подписать предварительный договор купли-продажи, где указываются стороны сделки, название и описание объекта, его стоимость, условия передачи прав собственности и размер депозита. Перед тем как его подписать, необходимо внести 10-процентный залог. Когда предварительный договор готов, желательно провести экспертную оценку объекта с независимыми специалистами. Это необязательное условие, но оно уберегает покупателя от дальнейших проблем с отоплением, канализацией и газопроводом.

В случае наличия неисправностей можно потребовать от продавца компенсацию, скидку или же вовсе расторгнуть договор. Основной договор подписывают и расплачиваются только после того как будут согласованы все вопросы с экспертной оценкой. Подписав договор, покупатель не становится зарегистрированным владельцем объекта (зарегистрированные права имеют в Швеции приоритет), но получает права на недвижимость. Для регистрации прав собственности необходимо обратиться в Национальный земельный кадастр. В результате новый владелец получает Lagfart – свидетельство о переходе прав собственности. Расходы на приобретение составят 7,26-9,26% от общей стоимости объекта.

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: ГА ЛИНА Д АВЫДКИНА

INVESTMENT TREND

28

РЕЙТИНГ СТОИМОСТИ

ШАЛЕ В АЛЬПАХ МЕЖДУНАРОДНАЯ КОНСАЛТИНГОВАЯ КОМПАНИЯ KNIGHT FRANK ПОДСЧИТАЛА, СКОЛЬКО СТОИТ ГОРНОЛЫЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ЛУЧШИХ КУРОРТАХ ФРАНЦУЗСКИХ И ШВЕЙЦАРСКИХ АЛЬП

RE AL ESTATE IN ALPS

СЕН-ЖАН-Д'АРВ

ПРОВЕСТИ НОВОГОДНИЕ праздники в горах, кардинально сменить обстановку и посвятить время активному зимнему отдыху – сценарий, по которому действует чуть ли не половина Европы. Наиболее знаменитые и развитые альпийские курорты предлагают большой выбор самых разных по площади и уровню шале. Их можно арендовать на рождественские каникулы, на всю зиму или купить. Это исключительно выгодная инвестиция, учитывая, что горнолыжная недвижимость неуклонно растет в цене и может приносить ощутимый доход, если сдавать ее в аренду.

По данным исследования Knight Frank о состоянии рынка премиальной недвижимости на горнолыжных курортах Французских и Швейцарских Альп по итогам I полугодия 2015 года Ski Property Report, французские горнолыжные курорты лидируют по росту цен. В отчете представлены основные тенденции, динамика цен, соотношение спроса и предложения недвижимости премиум-класса на 15 горнолыжных курортах: Куршевель 1850, Куршевель 1650, Куршевель 1550, Валь д’Изер, Мерибель, Межев, Шамони, Сен-Жерве, Гштаад, Санкт-Мориц, Вербье, Кран-Монтана, Давос, Клостер, Виллар. В этом номере Yana PROPERTY подробно остановится на некоторых из них.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Старейшие горнолыжные курорты Французских и Швейцарских Альп продолжают пользоваться наибольшей популярностью у туристов со всего мира: на их долю ежегодно приходится более 80 млн посещений, то есть треть от всех мировых. Во Французских Альпах наибольшей популярностью в последние 12 месяцев пользовались шале с бюджетом 1,5-2,5 млн евро. В то же время рынок суперпремиальной недвижимости стоимостью выше 15 млн евро замедлился. Отчасти это связано с отсутствием русских покупателей, а также с тем, что сегодня UHNW пересматривают свои инвестиционные стратегии и выбирают другие активы и типы недвижимости.

29

ВАЛЬ-Д’ИЗЕР (ФРАНЦИЯ)

МЕРИБЕЛЬ (ФРАНЦИЯ)

Типичные шале на четыре-пять спален на курорте Валь-д’Изер строят в районе поселения Ле-Форне, у вершин Эгий дю Дом и Пуант Эст де ла Белета. В Ла-Дай – другом известном курортном поселке Изера – больше многоэтажных домов и современных апартаментов, которые также сдают и продают.

Говорят, «Мерибель – тот же Куршевель, только элегантней». Обширная, поросшая елями долина, повсюду альпийские домики (традиционные либо современные), и лишь кое-где – современные здания, которые не портят пейзаж. В городе достаточно развлечений, а если вдруг возникнет жажда разнообразия, из Мерибеля легко добраться до гламурного Куршевеля или высокогорного Валь Торанса, который стоит на высоте 2300 метров над уровнем моря. Цены на мерибельские шале в этом году выросли на 4,5%. Ориентировочная стоимость альпийского дома с 5-6 спальнями – от €2,3 до 3,5 млн, и, как утверждают эксперты, эти объекты не переоценены.

Развлечений на этом курорте, кроме горных лыж, в избытке. На праздники устраивают веселые гуляния, от холода можно укрыться в одном из ресторанов или СПА-центров. Недалеко от центра курорта есть два красивых (особенно зимой) горных озера – Изер и Тинь. В этом году цены на шале в Валь-­ д’Изер выросли на 5,8%. Эту динамику объясняет традиционно высокий спрос на здешние шале, особенно со стороны британских покупателей. Он обусловлен тем, что лыжный сезон на курорте Валь д’Изер длится дольше среднего. В Европе немного горнолыжных курортов, где глубина снежного покрова позволяет кататься на лыжах и сноубордах в период между Рождеством и Пасхой. Четырехэтажный дом в альпийском стиле (натуральное дерево, камень, стильная обстановка) стоит здесь чуть больше 4,5 млн евро. Средняя цена квадратного метра – 17 000 евро.

Положительную ценовую динамику в Мерибеле можно объяснить хорошим месторасположением курорта – в центре «Трех долин» – и привлекательными ценами, по сравнению, например, с Куршевелем 1850. В то же время Мерибель может конкурировать с Куршевелем 1550 и 1650 с точки зрения трасс для катания. Привлекательность курорта для покупателей повысилась с появлением новых девелоперских проектов Olympe в Les Allues и Point de Vue в Meribel Village.

ШАМОНИ (ФРАНЦИЯ) Курорт стал популярен еще в XIX веке, здесь же проводили первые в истории

САМЫЕ ВЫСОКИЕ ЦЕНЫ НА КУРОРТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАФИКСИРОВАНЫ В КУРШЕВЕЛЕ 1850 (€25 000 ЗА КВ. М) И ГШТААДЕ (€27 500 ЗА КВ. М). ИНДЕКС ПОКАЗЫВАЕТ, ЧТО ГОРНОЕ ШАЛЕ ПРЕМИУМ-КЛАССА В ГШТААДЕ СТОИТ В 4 РАЗА ДОРОЖЕ АНАЛОГИЧНОГО ОБЪЕКТА ВО ФРАНЦУЗСКОМ СЕНЖЕРВЕ (€7 000 ЗА КВ. М)

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

THE R ATING OF ALPS SHALES` PRICE

INVESTMENT TREND

30

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ГОРНОЛЫЖНЫХ КУРОРТОВ ФРАНЦУЗСКИХ И ШВЕЙЦАРСКИХ АЛЬП

КАК РАСПРЕДЕЛЯЕТСЯ СПРОС НА ПРЕМИАЛЬНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ГОРНОЛЫЖНЫХ КУРОРТАХ ФРАНЦИИ И ШВЕЙЦАРИИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ЦЕЛЕЙ ПОКУПАТЕЛЯ

THE R ATING OF ALPS SHALES` PRICE

INVESTMENT TREND

32

ТОЛЬКО 10% ПОКУПАТЕЛЕЙ КОМПАНИИ KNIGHT FRANK ПРИОБРЕТАЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ГОРНОЛЫЖНЫХ КУРОРТАХ, ЧТОБЫ СДАВАТЬ ЕЕ В АРЕНДУ. ИНТЕРЕСЫ ОСТАЛЬНЫХ 90% РАЗДЕЛИЛИСЬ ПОРОВНУ – ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ДЛЯ W W W.YANA-PROPERT Y.COM

СОБСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ СОВМЕЩАТЬ ЕГО С АРЕНДОЙ

33

зимние Олимпийские игры. Шамони находится рядом с Монбланом, величайшей и красивейшей вершиной Альп. Курорт пользуется спросом у альпинистов, скалолазов, поклонников горных велосипедов и просто любителей пеших прогулок среди роскошных пейзажей. В Шамони множество живописных уголков, один из которых – рукотворное Английское озеро – настоящее чудо ландшафтного дизайна. По данным Knight Frank, цены на шале в 2015 году здесь выросли на 3,2%. Стоимость квадратного метра – 10 000 евро.

КУРШЕВЕЛЬ 1850 (ФРАНЦИЯ) Курорт не нуждается в представлении – он остается самым модным среди знаменитостей и джетсеттеров. В нем много дорогих магазинов, где под Рождество можно купить самые разнообразные и роскошные подарки. Элитные клубы, рестораны, спортивные центры – здесь есть все, что необходимо для полноценного отдыха. Даже горный аэропорт, который, правда, входит в десятку самых опасных в мире. Цены на недвижимость здесь продолжают расти (+2,1%), несмотря на то что в последнее время поток покупателей из России, которые были основными инвесторами в прошлые годы, стал меньше. Стоимость квадратного метра в шале на курорте Куршевель – 1850-25 000 евро.

ВИЛЛАР (ШВЕЙЦАРИЯ) От Женевского аэропорта до курорта всего полтора часа езды на машине. Виллар считается неэкстремальным, уютным и прекрасно подходит для расслабленного новогоднего отдыха. В центре курорта есть и рестораны, и дискотеки, и магазины с ярмарками. Можно кататься верхом, посещать каток и, конечно же, совершать прогулки по окрестностям. Цены на шале в Швейцарских Альпах в общем показывают нисходящую динамику. В частности, в Вилларе они упали на 1,4%. Сейчас небольшое шале на 4 спальни здесь можно приобрести за 1-1,8 млн евро. Цена квадратного метра – 12 700 евро.

ГШТААД (ШВЕЙЦАРИЯ) Еще одно поселение с давними традициями гостеприимства: говорят, путешественники останавливались здесь на отдых еще в XVI веке. С начала ХХ века оно стало любимым местом отдыха знати. Со стороны поселение похоже на маленькую симпатичную деревню, где самое место для рождественского духа, – но внутри большинство шале обставлены с королевским шиком. В этом году цены на дома в Гштааде снизились приблизительно на 2%, однако остаются достаточно высокими. Максимальная стоимость квадратного метра в 2015 году – 27 600 евро.

КЛОСТЕРС (ЩВЕЙЦАРИЯ) Здесь нет шумной ночной жизни и активного apres-ski. Тишина и спокойствие в маленьком поселении создают особую атмосферу в канун Рождества. Именно из-за приватной обстановки курорт – любимое место зимнего отдыха членов британской королевской семьи. Стоимость клостерских шале в этом году снизилась на 2,4%, самая высокая цена квадратного метра – 13 000 евро. МЕРИБЕЛЬ

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: ЛЮК ЛЛЮЭЛ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

PORTUGAL: NEW BUILDINGS OR RENOVATION

INVESTMENT TREND

34

ВИД НА СОБОР И РАЙОН АЛЬФАМА ПОСЛЕ НЕДАВНЕЙ РЕНОВАЦИИ. ЛИССАБОН

ПОРТУГАЛИЯ: НОВОСТРОЙ ИЛИ РЕНОВАЦИЯ ДЛЯ ИНОСТРАННОГО ИНВЕСТОРА ДОМ В ПОРТУГАЛИИ – ЭТО ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ, А КРОМЕ ТОГО – ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧИТЬ ЕВРОПЕЙСКИЙ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО

С 2013 ГОДА ПОРТУГАЛЬСКАЯ экономика начала расти, и ее рынок недвижимости постепенно оживает – увеличился внутренний спрос, растут продажи и цены, у застройщиков и инвесторов появилась уверенность. Португалия активно привлекает средства из-за рубежа. С 2009 года для непостоянных резидентов действует специальный режим налогообложения (Non-Habitual Resident Tax Regime, NHR). С 2012-го появилась Golden Visa – вид на жительство для тех, кто инвестирует в государство (Residence Permit For Investment Activities). В том же году стало проще модернизировать городские объекты и получать лицензии на реставрацию – так возник благоприятный инвестиционный климат: по данным ассоциации APEMIP, 22% недвижимости в Португалии в 2014 году купили иностранные инвесторы, из них британские – 23%, китайские – 18% и французские – 16%. С прошлого года вырос спрос и среди самих португальцев, потому что их благосостояние повысилось, уровень безработицы в Португалии снизился, уменьшилась стоимость займов, вырос и продолжает расти ВВП.

ЛИССАБОН И ПОРТУ Стоимость самых роскошных апартаментов Лиссабона, по данным отчета CBRE за 2015 год, достигает 8000 евро/кв. м. Из 11 районов столицы самые престижные – Лапа и Рестело – находятся в западной ее части. За последние 10 лет повысился рейтинг Кьядо, а с недавних пор и Новых Авеню, которые пересекают бульвар Авенида да Либердаде. Самая дорогая недвижимость – в районе Парк даж Насоеш – квадратный метр

35

ПРОГУЛОЧНЫЕ КАТЕРА У СКАЛИСТЫХ БЕРЕГОВ ПОРТУГАЛИИ

стоит тут в среднем 3750 евро. На втором и третьем местах – Новые Авеню и Западный район. Самое дорогое жилье в Порту – в районах Фош и Невожилде – стоит 2000 евро/кв. м. Несколько ниже цены в Алдоаре и историческом центре. В первом квартале 2015 года в Лиссабоне и его пригороде были выставлены на продажу 26 000 объектов, в Порту – 12 250, что на 17 и 18% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Стартовая цена в Лиссабоне осталась неизменной – 1764 евро/ кв. м, а в Порту снизилась до 1341 евро/кв. м. Тем временем финальная цена за 1 кв. м жилья в Лиссабоне увеличилась до 1445 евро и 1070 евро в Порту – то есть, по сравнению с аналогичным периодом 2014 года, этот показатель вырос на 1 и 8% соответственно (по данным отчета Cushman & Wakefield, осень 2015 г.). Однако продажи в первом квартале 2015 года по сравнению с аналогичным периодом 2014-го в Порту выросли еще сильнее – на 12%, а в Лиссабоне остались на том же уровне.

36 INVESTMENT TREND

ПАНОРАМНЫЙ ВИД НА ПРАЙА-ДУ-КАРВОЕЙРУ НА РАССВЕТЕ.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

PORTUGAL: NEW BUILDINGS OR RENOVATION

Помимо самой столицы покупателей привлекает северное побережье вблизи Лиссабона – оно считается перспективным с точки зрения туризма и инвестиций в жилую недвижимость. На местном курорте Кампо Реал всегда есть объекты на перепродажу, цены – 1100-1900 евро/кв. м. В Прайя-дель-Рей, Бом Сукессо, Ройял Обидос можно приобрести апартаменты, таунхаусы и виллы по цене 2600-5800 евро/кв. м (по данным отчета CBRE, 2015 г.). Рынок жилой недвижимости будет развиваться и дальше. Цены, скорее всего, вырастут в центральных районах Лиссабона и Порту – здешние дома пользуются спросом среди зарубежных инвесторов, и эта недвижимость более чувствительна к общей динамике рынка.

АЛГАРВЕ Алгарве – самый популярный курорт на юге Португалии – славится своими полями для гольфа и пляжами. На многих прибрежных территориях застройку регламентирует закон. Покупателей привлекают относительно невысокая стоимость жилья и умеренные налоги. Большинство приобретают недвижимость для себя, и только 19% – чтобы перепродать или сдать в аренду. Среди покупателей лидируют британцы. Их интерес связан не в последнюю очередь с укреплением фунта стерлинга. В настоящее время растет спрос среди французов, скандинавов, китайцев и южноафриканцев. Так, скандинавов, преимущественно шведов, привлекают выгодные условия программы NHR. Французов устраивают более мягкие, чем на родине, условия налогообложения. А покупатели из Китая ценят возможность играть в гольф. Рынок жилой недвижимости Алгарве начал восстанавливаться в 2013 году. Первыми покупатели вернулись в премиум-сегмент, где уже сейчас возник дефицит. Тут продаются апартаменты, таунхаусы, виллы, особняки и земельные участки. Наибольшей популярностью, по данным Residential Property Survey (ILM Group, июнь 2015 г.), пользуются виллы и апартаменты. Наименьшей – земельные участки и особняки. Продажа участков под застройку упала за год с 18 до 8%. Растет популярность жилья стоимостью от 2 млн евро (каждый пятый запрос). При этом процент тех, кто

37

РОСТ ЦЕН ЗА ГОД ПО ДАННЫМ НА МАРТ 2015 Г.: ВИЛА-НОВА-ДЕ-ГАЙЯ – 7,67% СЕТУБАЛ – 7,51% ВИЛА-НОВА-ДЕ-ФАМАЛИКАН – 7,06% СИНТРА – 5,03% ЛИССАБОН – 4,12% (ПО ИНФОРМАЦИИ РЕСУРСА GLOBAL PROPERTY GUIDE)

делает покупки дешевле 100 000 евро, за год сократился до 1%, что опять же свидетельствует о возрождении премиум-сегмента. За год подорожали все виды недвижимости: апартаменты – на 8%, таунхаусы – на 3%, отдельные виллы – на 9%, особняки – на 14%, земельные участки – на 12% (по данным на первое полугодие 2015 г.). Наиболее ощутимый рост цен – в премиум-сегменте. В период кризиса их стоимость упала, но сейчас ситуация на рынке улучшается. По данным исследования Residential Property Survey (ILM Group), стандартные немеблированные апартаменты в Алгарве в среднем стоят 2400 евро/кв. м. Отдельные виллы – от 2870 евро/кв. м. Жилье премиум-класса – 4440 евро/кв. м и выше. Самые дорогие недвижимость и земельные участки в Алгарве – в премиальном районе «Золотой треугольник» (Golden Triangle), где расположены курорты Вале-до-Лобо, Квинта-до-Лаго, Виламура и Пайн Клиффс. Площадь популярного

Квинта-до-Лаго – 880 га. Плотность застройки здесь составляет 3%, и большинство участков под застройку уже проданы. На продажу выставлены земли Сан Лоренцо (входит в состав Квинта-до-Лаго). Стоимость участка площадью 2000 кв. м тут стартует от 2,3 млн евро. Цена новой виллы – 5 млн евро и больше. Это еще докризисные цены, и из-за высокого спроса и недостаточного предложения они гарантированно будут расти (на 10% через 1-2 года). Многие инвесторы выходят из ситуации так – покупают участки с застройкой 25-30-летней давности и на месте прежних домов строят новые. На соседнем курорте Вале-до-Лобо участок с выходом к пляжу стоит 1,3 млн евро. В Пайн Клиффс в июне 2016 года сдадут в эксплуатацию комплекс апартаментов Ocean View. Цены – от 780 000 евро. В Центральном Алгарве до недавнего времени практически не строили объекты.

Поэтому большинство сделок – перепродажа, то есть покупка жилья у предыдущего хозяина (стоимость виллы – порядка 600 000 евро). Однако растет спрос на недвижимость нового поколения, такую, как Oceânico Amendoeira: этим летом в продажу поступила первая треть этого курорта, около 80 апартаментов – по ценам от 260 000 евро. Цена отдельной виллы класса люкс – 850 000 евро и более. В Западном Алгарве на курорте Боавишта недвижимость строят по запросу. В докризисные времена – 50-60 объектов в год. С начала 2014 года продали 34 земельных участка и лицензии на застройку. Предложение возросло с появлением апартаментов Belmar, где вилла площадью 320 кв. м стоит 750 000 евро. Однако премиум-ниша все равно не заполнена. У покупателей в Алгарве популярна программа NHR. Она дает право жить и работать в Португалии, пользуясь первые 10 лет льготным налогообложением.

PORTUGAL: NEW BUILDINGS OR RENOVATION

INVESTMENT TREND

38

ВИД НА ЛИССАБОН СО СТОРОНЫ ПЛОЩАДИ РОСИУ

Те, кто приобретает жилье в рамках этой программы, в большинстве случаев выбирают для себя виллы. А каждая четвертая их покупка стоит 1-2 млн евро.

Golden Visa менее популярна среди инвесторов в Алгарве (у них в приоритете Лиссабон). Вывод: в настоящее время рынок Алгарве достиг наилучшего состояния за последние 10 лет. Все больше сделок в разных ценовых категориях совершают покупатели из-за рубежа. Благодаря росту экономики позитивная динамика здесь сохранится в ближайшие 1-1,5 года. Поэтому сейчас у инвесторов есть привлекательная возможность приобрести участок под застройку. Спрос на внутреннем рынке возрастет в 2016 году из-за инвестиций и покупок жилья.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

РЕНОВАЦИЯ Наибольшее количество средств на реновацию получает Лиссабон. По данным обзора рынка недвижимости Португалии за первое полугодие 2015-го (Portugal Market Review, CBRE Research), с начала 2015 года в Лиссабоне приобрели недвижимость для модернизации и реконструкции более чем на 200 млн евро. Основная масса инвестиций направлена на развитие жилых и туристических комплексов. По данным CBRE Research, сегодня в Лиссабоне работы по реконструкции и строительству ведутся на более чем 100 объектах, в основном жилого и туристического

назначения: сейчас столица на втором месте по популярности после Алгарве у иностранных туристов (по данным CBRE). Стоимость 1 кв. м недвижимости под реконструкцию в Лиссабоне составляет 1500-2500 евро. В рамках программы Golden Visa с октября 2012 года Португалия получила практически полтора миллиарда евро (1 496 193 478 ев­­­­ро) из стран, которые не входят в ЕС. С 1 июля 2015 года действует новый минимум, позволяющий получить ВНЖ по этой программе. Теперь нужно вложить от 250 000 евро в объекты культурного наследия, от 350 000 евро – в объекты, построенные 30 и более лет назад или расположенные в районах реконструкции и реновации. К последним относится и центр Лиссабона. В 2014 году Португалия выдала 1526 Golden Visa. В первом полугодии 2015-го она подтвердила еще 398 заявок. В целом же, по информации сайта goldenvisa-portugal.com, с начала работы программы, в период с 8 октября 2012 года по 31 августа 2015-го, инвесторы получили 2465 видов на жительство – в среднем 2 в день. Наибольшую активность проявляют китайцы. Есть спрос со стороны жителей Бразилии, России, Южной Африки и Ливана. По данным CBRE, инвестиции продолжат поступать в разных сегментах. Все больше застройщиков рассматривают объекты под восстановление в Лиссабоне.

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: ДИНА СИМОНОВА

39

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

40

ИНВЕСТПРОЕКТЫ В ГЕРМАНИИ

44 НЕМЕЦКИЕ ОФИСЫ. СПРОС РАСТЕТ 50 КИЕВ ВОЗВРАЩАЕТСЯ В НОРМУ 53 КОВОРКИНГИ В КИЕВЕ 56 АРБИТРАЖНЫЕ СОГЛАШЕНИЯ

PROMO

40

ИНВЕСТПРОЕКТЫ В ГЕРМАНИИ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

НЕМЕЦКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ХОЛДИНГ BIG PROPERTY – ОБ ОСОБЕННОСТЯХ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, УСЛУГАХ И ПОРТФОЛИО СВОЕЙ КОМПАНИИ

EDEKA АРЕНДАТОР КАТЕГОРИИ «ААА» МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ – БЕРЛИН ДОХОД ОТ АРЕНДЫ – 1 000 788 ЕВРО В ГОД РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ – 11,84% СРОК АРЕНДЫ – 15 ЛЕТ БАНКОВСКОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ – 1,7% ГОДОВЫХ

41

CASA REHA РЕЗИДЕНЦИЯ ПО УХОДУ ЗА ПОЖИЛЫМИ ЛЮДЬМИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ – БЕРЛИН СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАВЕРШАЕТСЯ К АВГУСТУ 2016 Г. ДОХОД ОТ АРЕНДЫ – 689 256 ЕВРО В ГОД РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ – 11,30% СРОК АРЕНДЫ – 25 ЛЕТ БАНКОВСКОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ – 1,7% ГОДОВЫХ

НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ стремление инвесторов диверсифицировать свой капитал, а также сохранить его покупательную способность на долгие годы является главным мотивом для инвестиций в страну с самой стабильной экономикой Европы – Германию. Немецкий рынок недвижимости полностью отвечает всем требованиям иностранных инвесторов. Приток иностранного капитала в бюджет очень ценится, и поэтому государство создает самые благоприятные условия для приобретения недвижимости: стабильный доход и правовую защищенность, а также широкий ассортимент недвижимости – от квартир до роскошных апартаментов класса люкс и вилл, коммерческих помещений и отелей. Рынок недвижимости Германии

«ломится» от капитала, который ищет выход в реальную экономику и с этой целью «охотится» за привлекательными объектами инвестиций. Поиск рентабельных и конкурентоспособных объектов зачастую длится несколько лет. Незнание тонкостей рынка немецкой недвижимости затрудняет грамотный выбор оптимального объекта недвижимости, в особенности для иностранных инвесторов. Для этого на местном рынке необходимо иметь надежного партнера. Такого, как BiG property (Best in Germany). Это немецкий инвестиционный холдинг с главным офисом в Ульме, который решает комплекс профессиональных задач по инвестициям в доходную недвижимость Германии.

Компания предоставляет широкий выбор услуг, таких, как вложение капитала в недвижимость Германии, представление интересов инвесторов как на территории Германии, так и за ее пределами, осуществление комплексного управления коммерческими объектами недвижимости по всей стране. BiG property активно участвует в инвестиционно-строительных проектах и вкладывает собственный капитал совместно с инвесторами. Компания BiG property делает особый акцент на предварительном тщательном отборе объектов, предназначенных для инвестиций. Под Best in Germany (сокращенно BiG) подразумевается собирательная категория наиболее привлекательных и

ТРЕХМЕСЯЧНЫЙ EURIBOR*

* ЕВРОПЕЙСКАЯ МЕЖБАНКОВСКАЯ СТАВКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ (АНГЛ. EUROPEAN INTERBANK OFFERED RATE, EURIBOR) — УСРЕДНЕННАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ПО МЕЖБАНКОВСКИМ КРЕДИТАМ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫМ В ЕВРО.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

РУБРИК А

42 REWE АРЕНДАТОР КАТЕГОРИИ «ААА» МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ – ДЮССЕЛЬДОРФ ДОХОД ОТ АРЕНДЫ – 811 800 ЕВРО РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ – 15,81% СРОК АРЕНДЫ – 15 ЛЕТ БАНКОВСКОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ – 1,8% ГОДОВЫХ

43

Э ТА П Ы О Т Б О РА О Б Ъ Е К ТА Д Л Я П О Р Т Ф О Л И О B I G P R O P E R T Y: 1. НА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ СТАДИИ ЭКСПЕРТЫ КОМПАНИИ BIG PROPERTY ОТБИРАЮТ ОПТИМАЛЬНЫЕ ВАРИАНТЫ СРЕДИ МНОЖЕСТВА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ, КОТОРЫЕ ПОСТУПАЮТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ, СОБСТВЕННИКОВ, ПЕНСИОННЫХ И ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ, СТРАХОВЫХ КОМПАНИЙ И ДР., – ОТ 70 ДО 120 ОБЪЕКТОВ ЕЖЕДНЕВНО (ОКОЛО 30 ТЫС. В ГОД).

2. ПРОВОДИТСЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ОТОБРАННЫХ ОБЪЕКТОВ, КОТОРЫЙ ОСУЩЕСТВЛЯЮТ СПЕЦИАЛИСТЫ КОМПАНИИ С УЧЕТОМ МНОГОЧИСЛЕННЫХ КРИТЕРИЕВ: СТОИМОСТЬ, МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ, АРЕНДНЫЕ СТАВКИ, АРЕНДАТОРЫ, ПЛОЩАДИ, СРОКИ ДОГОВОРОВ И ДР.

3. НА ТРЕТЬЕМ ЭТАПЕ ПРОИСХОДИТ НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ ПОСЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТА: ОЦЕНКА ЕГО ВНЕШНЕГО СОСТОЯНИЯ, ТРАНСПОРТНОЙ ДОСТУПНОСТИ И АГЛОМЕРАЦИИ.

4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.

выгодных доходных объектов недвижимости Германии, которые попадают на сайт компании только после детального отбора и анализа. Сайт bigproperty.de создан для инвесторов, которые находятся в поиске рентабельных и надежных проектов для инвестирования в Германии. Специалисты компании разработали эксклюзивную систему фильтрации, которая основывается на статистически-математической методологии выбора инвестиционных объектов. Благодаря эксклюзивной системе на сайте представлены оптимальные варианты инвестиционных проектов BiG, которые гарантируют выгодное размещение капитала, сбережение состояния и получение стабильного дохода. Опираясь на многолетний опыт, компания BiG property находит для своих заказчиков оптимальное решение индивидуальных инвестиционных задач при минимальных затратах.

Головной офис BiG property: г. Ульм, Кроненгассе, 5, 89073 Германия +49 89416 17 8277 e-mail: info@bigproperty.de skype: bigproperty bigproperty.de

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

GERMAN OFFICES. DEMAND STRONGER .

COMMERCIAL PROPERT Y

44

ЭКСПЕРТЫ COLLIERS INTERNATIONAL ЗАФИКСИРОВАЛИ ПОДЪЕМ НА РЫНКЕ НЕМЕЦКОЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. С ПРОШЛОГО ГОДА ЗДЕСЬ РАСШИРЯЕТСЯ КРУГ ИНВЕСТОРОВ

НЕМЕЦКИЕ ОФИСЫ. СПРОС РАСТЕТ

45

АРЕНДА Параллельно с экономическим ростом всей страны в Германии растет спрос на новые офисные площади. Одни нужны стартапам, другие – старым компаниям, которые планируют сейчас расширяться. Согласно отчету Colliers International за 9 месяцев 2015 года, в семи крупнейших городах Германии (Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт, Гамбург, Кельн, Мюнхен, Штутгарт) к концу третьего квартала арендовали в общей сложности 2 358 400 кв. метров офисов. Это лучший показатель с 2011 года. Однако динамика по отдельным городам отличается от общей тенденции. В то время как Берлин, Мюнхен и Дюссельдорф показали сильный рост, а Франкфурт и Кельн едва превзошли прошлогодний результат, в Гамбурге и Штутгарте динамика и вовсе отрицательная.

ИТОГИ ПО ГОРОДАМ Как и в прошлом году, среди немецких городов лидирует Берлин. В столице арендовали 527 000 кв. м – это на 100 000 кв. м (23%) больше, чем в третьем квартале 2014 года. Катализатором спроса оказалась компьютерная индустрия: IT-компании подписали несколько контрактов на аренду больших офисных помещений. На втором месте Мюнхен – 506 400 кв. м. Это на 25% больше, чем за 9 месяцев 2014 года. Из них 200 000 кв. м – в третьем квартале. Крупнейший контракт лета на аренду офиса в бизнес-центре Highlight Towers заключила телекоммуникационная компания Unify. В Гамбурге арендовали на 7% меньше, чем в 2014 году. Общая площадь арендованных помещений составила 355 000 кв. м. Особую активность проявил государственный сектор экономики. Администрация Гамбург-Митте подписала сделку на приобретение офиса в здании Axel-Springer, а городская налоговая администрация заключила контракт на аренду в районе Хаммерброк. Прирост почти на 60% показал Дюссельдорф – 297 000 кв. м. Крупные съемщики Telecom, L’Oréal, trivago суммарно арендовали 70 000 кв. м. На 3% вырос показатель во Франкфурте и составил 269 900 кв. м. В основном это сделки до 10 000 кв. м. Исключение – контракт с компанией Deutsche Vermögensberatung (32 000 кв. м). Относительно стабильным оставался рынок Кельна (7%), где арендовали 215 000 кв. м. Спад на 3% случился в Штутгарте, где с начала года сняли 188 100 кв. м. Арендаторы половины ПОТСДАМСКАЯ ПЛОЩАДЬ С ОФИСАМИ КРУПНЫХ МИРОВЫХ КОРПОРАЦИЙ

РУБРИК А

46

ВИД СВЕРХУ НА ШТАБ-КВАРТИРУ И МУЗЕЙ BMW В МЮНХЕНЕ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ТАБЛИЦА 1. УРОВЕНЬ СВОБОДНЫХ ОФИСНЫХ ПЛОЩАДЕЙ

Город

% свободных площадей, 1-е полугодие 2015 г.

% свободных площадей, 3-й квартал 2015 г.

3-й квартал 2015 г.

3,8

3,6

Мюнхен

4,4

3,8

Берлин

4,3

4,0

Гамбург

5,5

5,6

Кельн

6,6

6,2

Дюссельдорф

9,7

8,6

Франкфурт

11,8

11,6

ОЖИДАЕТСЯ, ЧТО К КОНЦУ 2015 Г. ОБЩИЙ ОБЪЕМ ИНВЕСТИЦИЙ ДОСТИГНЕТ 50 МЛРД. ЕВРО ЭТО НА 10 МЛРД БОЛЬШЕ, ЧЕМ В ПРОШЛОМ ГОДУ. МНОГИЕ ИНВЕСТОРЫ СПЕШАТ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ БЛАГОПРИЯТНОЙ СИТУАЦИЕЙ НА РЫНКЕ

этой площади – промышленные предприятия. Особенную активность проявили компании Robert Bosch и Daimler – и как продавцы, и как арендаторы.

СВОБОДНЫЕ ОФИСЫ Общая площадь свободных офисных помещений по семи городам – 5,1 млн кв. м (5,7% от общего фонда офисных помещений, равного 89 млн кв. м). Показатель за первое полугодие текущего года – 6,1%, прошлого года – 7%. Повсеместный спад предложения в равной степени связан с тем, как растет спрос со стороны арендаторов, и с тем, как медленно строят и вводят в эксплуатацию новые объекты. Как показано в таблице 1, по большинству направлений процент свободных офисных площадей снизился в третьем квартале. Из 1 млн кв. м площадей, введенных в эксплуатацию к концу третьего квартала, 80% уже сданы или проданы. Учитывая, как мало запланировано новых бизнес-центров, можно ожидать, что свободных офисных помещений станет меньше. Уже сейчас многие арендаторы продлевают договоры аренды, потому что лучших предложений нет.

47

Расценки на офисную недвижимость – усредненные, в премиум-сегменте – за исключением Франкфурта, стабильны. Во Франкфурте средняя арендная плата выросла на 5%, чему способствовал спрос на офисы в бизнес-центрах Taunusturm и Opernturm. Цена 1 кв. м класса люкс повысилась на 1%. В Мюнхене стоимость премиум-сегмента снизилась на 4%, средняя плата не изменилась. Цены в этом городе упали уже в первом полугодии из-за того, что в первоклассных локациях свободных офисов было мало и арендаторы вынуждены были выбирать более бюджетные варианты.

НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ Берлин Многофункциональный комплекс Upper West – 33 этажа, 53 000 кв. м офисных и торговых помещений, отель. Сдача в эксплуатацию – 2017 год. Торгово-офисный комплекс Pallais Holler площадью 6400 кв. м. Сдача в эксплуатацию – третий квартал 2016 года. Дюссельдорф В северной части города к концу 2015 года закончится строительство объектов общей площадью 62 500 кв. м (более 70% уже забронировано). В 2016 году в эксплуатацию введут многофункциональные комплексы Andreasquartier, Delta D и Three George общей площадью 76 000 кв. м (28% забронировано). Франкфурт К концу 2015 года будет сдан многофункциональный комплекс ma’ro, в который входят два шестиэтажных здания с пентхаусом (офисы, торговые площадки, ресторан). В процессе строительства – центры VISTA и один из проектов компании Tishman Speyer. Гамбург Компания ArtInvest строит торгово-офисный комплекс высотой 150 м. В нем 10 000 кв. м торговых и 18 000 кв. м офисных пространств. Совместный проект ECE и Strabag Real Estate – Intelligent Quarters – летом 2017 года пополнит фонд офисных площадей на 16 000 кв. м. Кельн Здесь сейчас строят и реставрируют офисные центры общей площадью 136 000 кв. м. В их числе бизнес-центры Neue Direktion (26 000 кв. м, будет сдан в эксплуатацию в 2016-м), CoeurCologne (14 455 кв. м, сдача в эксплуатацию – 2017 год). Офисную и жилую недвижимость предлагает Gerling Quartier. На

данный момент забронировано 25% площадей в зданиях, подлежащих модернизации, и 47% – в новострое. Мюнхен Здесь строят 14-этажный бизнес-центр HIGHRISEone площадью 18 700 кв. м. Готовится к сдаче офисный центр Werk 3 (11 000 кв. м) на базе бывшей фабрики. В 2017 году введут в эксплуатацию архитектурный ансамбль Bavaria Towers (отель и офисные здания). Общая арендная площадь – 62 000 кв. м. Минимальная площадь аренды – 250 кв. м. Штутгарт Из 98 000 кв. м, которые запланированы к сдаче в 2015 году, почти 90% уже забронировано. Большинством зданий застройщики планируют пользоваться сами. Это офис Dailmer AG – 40 000 кв. м, IT-центр компании Robert Bosch – 30 000 кв. м, головной офис Vektor Informatik – 21 000 кв. м.

ПРОГНОЗ В последнее время строят меньше объектов коммерческой недвижимости. Это ограничивает предложение со стороны арендодателей, и постоянно растущий спрос обязательно вызовет дефицит помещений премиум-класса. С другой стороны, в такой ситуации успешными будут проекты по восстановлению и модернизации старых офисов.

ИНВЕСТИЦИИ Общие экономические показатели и ситуация на финансовом рынке позитивно влияют на рынок коммерческой недвижимости Германии. Появляются новые группы покупателей. В условиях высокой рыночной ликвидности инвесторы делают ставку на крупные активы и комплексные сделки. Германия – гарант стабильности в глазах национальных и иностранных инвесторов. В третьем квартале увеличился приток инвестиций в коммерческую недвижимость, повысилась активность по всем группам активов. Наряду с лидером – офисной недвижимостью – возросла популярность гостиничных и торговых объектов. За девять месяцев сумма вложений составила 38,2 млрд евро. Это на 50% больше, чем в соответствующий период прошлого года. К концу сентября 2015-го инвесторы вложили примерно столько же средств, сколько за весь 2014 год. Увеличились портфельные инвестиции (в первом полугодии их размер составил 10 млрд евро).

ТАБЛИЦА 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА В 1-М ПОЛУГОДИИ И 3-М КВАРТАЛЕ 2015 Г.

Город

Средняя арендная плата, евро/кв. м, 6 месяцев

Средняя арендная плата, евро/кв. м, 9 месяцев

Стоимость 1 кв. м в премиум-сегменте, евро, 6 месяцев

Стоимость 1 кв. м в премиум-сегменте, евро, 9 месяцев

Франкфурт

20,00

20,00

38,50

38,50

Мюнхен

15,20

15,60

33,90

33,50

Дюссельдорф

13,90

14,40

26,00

26,00

Гамбург

14,60

14,50

24,00

24,00

Берлин

13,75

13,75

23,00

24,00

Штутгарт

12,20

12,30

21,00

21,00

Кельн

11,80

11,70

20,30

20,50

COMMERCIAL PROPERT Y

48

ГОРОДА Суммарный объем инвестиций в 7 крупнейших городах достиг отметки 19,3 млрд евро (прирост – 30%). В коммерческую недвижимость Берлина в третьем квартале вложили более 1,8 млрд евро. Общий объем инвестиций с начала года равен 4,5 млрд евро (на 81% больше, чем за аналогичный период прошлого года). Во Франкфурте – 4 млрд евро (+83%). В Мюнхене – 3,9 млрд евро (+7%). В Гамбурге продали активов на сумму 3,2 млрд евро (+31%). В Дюссельдорфе – на 1,7 млрд евро (+17%). В Кельне объемы вложений увеличились вдвое и достигли 1 млрд евро.

ЗАРУБЕЖНЫЕ ИНВЕСТОРЫ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

GERMAN OFFICES. DEMAND STRONGER .

Более половины (50,8%) инвестиций в этом году поступило из-за рубежа,

СОВРЕМЕННЫЙ ОФИС И ТЦ « КЕ-БОГЕН » В ДЮССЕЛЬДОРФЕ

преимущественно из США, Франции, Великобритании. Инвесторы этих государств проявили наибольшую активность в крупных сделках. Вклад азиатского инвестора – 1,4 млрд евро. Зарубежные инвестиции в Дюссельдорфе достигли 65% от общего объема. Этот город пользуется популярностью у азиатских инвесторов, которые ведут переговоры по заключению крупных сделок. Высокую активность при покупке недвижимости проявляют ипотечные инвестиционные трасты из Северной Америки и Европы. Во Франкфурте на зарубежных инвесторов приходится 60% покупок и 72% продаж недвижимости (сделки различной ценовой категории). Инвесторы из Германии большую активность проявили в ценовом сегменте менее 100 млн евро.

Гамбург – один из самых привлекательных для инвестора городов Германии. Больше половины поступлений здесь – изза рубежа. Активность национальных и зарубежных инвесторов при покупке недвижимости в Кельне находилась примерно на одном уровне с небольшим преобладанием иностранного капитала. Значительная его часть поступила из Великобритании и США. Многие зарубежные инвесторы проявили активность в сегменте до 10 млн евро. В Мюнхене 43% инвестиций поступило из-за рубежа. Из-за повышенной конкуренции за крупные центральные объекты многие инвесторы выбирают объекты в пригороде. В Штутгарте доля зарубежного инвестора – 33%, в Берлине – 35% (в первом полугодии).

49

ЦЕНТРАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ФРАНКФУРТА-НА-МАЙНЕ – « ГАУПТВАХТА »

ЛИДЕРЫ Самые популярные объекты – офисная и торговая недвижимость – 42 и 34% соответственно. Инвесторы проявили интерес также к гостиничным активам. В стране появляются новые сети отелей всех классов, часть из них — в процессе строительства. В числе крупных единичных сделок – продажа пятизвездочного отеля Sofitel Munich Bayerpost. 6% рынка занимают инвестиции в промышленность и логистику (каждая – более 2 млрд евро). Крупнейшими сделками в третьем квартале стали портфельная сделка General Electric Capital и британской компании Kildare Partners во Франкфурте, а также покупка компанией Deka Immobilien портфеля активов Julia Portfolio. Последний состоит из 51 объекта торгово-офисной направленности в 37 городах Германии на общую сумму 700 млн евро. Одной из крупнейших единичных сделок третьего квартала стала покупка компанией Tishman Speyer торгово-офисного центра Q в Берлине стоимостью 330 млн евро. К числу крупных сделок относят продажу офисных центров Trianon и Eurotower во Франкфурте в первом полугодии.

ДОХОДНОСТЬ Спрос на коммерческую недвижимость постоянно растет, а предложение не способно его удовлетворить. Поэтому практически по всем классам активов повсеместно снижается доходность недвижимости. Самые дорогие офисные активы – в Мюнхене (3,75%), Гамбурге и Штутгарте (по 4,30%). Постепенно падает доходность недвижимости в Берлине (4,50%). В ближайшем будущем тенденция не изменится. Аналогичную ситуацию можно наблюдать и в менее популярных у инвесторов районах и городах.

ПРОГНОЗ Снижение курса евро и низкие проценты по займам, а также выгодное соотношение риска и доходности в сравнении с другими ведущими европейскими направлениями стимулируют инвестиционную деятельность. Растет количество крупных сделок. В четвертом квартале инвесторы, как правило, проявляют высокую активность. Учитывая это, ожидается, что к концу 2015 года общий объем инвестиций достигнет 50 млрд евро. Это на 10 млрд больше, чем в прошлом году. Многие инвесторы спешат воспользоваться благоприятной ситуацией на рынке и продать ряд объектов. В ближайшем будущем инвестиционная активность усилится в менее популярных направлениях. Однако такой рост не отразится на промышленной и логистической инфраструктуре, которые привлекут примерно то же количество инвестиций, что и в предыдущий период.

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: ДИНА СИМОНОВА

KIE V RETURNS TO NORMAL STATUS

COMMERCIAL PROPERT Y

50

КИЕВ ВОЗВРАЩАЕТСЯ В НОРМУ КИЕВСКИЙ РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПОСТЕПЕННО ВОССТАНАВЛИВАЕТСЯ. АРЕНДАТОРЫ ВОЗВРАЩАЮТСЯ В ОФИСНЫЕ И ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ, А ПОСТОЯЛЬЦЫ ЗАНИМАЮТ НОМЕРА В ГОСТИНИЦАХ. ОДНАКО ДО ПОКАЗАТЕЛЕЙ 2013 ГОДА ПОКА ДАЛЕКО

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

УПРАВЛЯЮЩИЕ ТОРГОВЫХ, офисных

центров и киевских гостиниц впервые за последние полтора года заявили о росте. По данным консалтинговой компании Colliers International, за девять месяцев этого года количество сделок на столичном рынке офисной недвижимости выросло примерно на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «В последнее время количество запросов на переезд в новые офисные помещения заметно увеличилось. По нашим прогнозам, количество может перейти в качественный показатель и уже в ближайшие полгода это позитивно отразится на объеме поглощения офисных помещений», – рассказывает управляющий директор консалтинговой компании Colliers International в Украине Александр Носаченко. С января по сентябрь в Киеве арендовали около 70 тыс. кв. м недвижимости – это высокий показатель для кризисного периода.

Улучшается ситуация и в сегменте торговой недвижимости. По данным консалтинговой компании JLL, в третьем квартале вакантность в киевских торговых центрах сократилась на 2 п. п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 7,5%. В успешных и самых популярных киевских центрах свободных площадей практически не осталось. Все меньше номеров пустует в киевских гостиницах. По информации Ассоциации «Звездочных отелей», столичные гостиницы заполнены на 42-50%, что в среднем на 3-10 п. п. больше по сравнению с летом-осенью прошлого года. «Дно» в гостиничной сфере уже позади, считают отельеры.

СЛОЖНЫЙ ПЕРИОД На протяжении последних полутора лет, когда в Украине начался политический

БУТИКОВАЯ АЛЛЕЯ В ТРЦ SKY MALL

51 МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС RESPUBLIKA

и экономический кризис, на рынке коммерческой недвижимости были большие проблемы. За этот период гривна девальвировала с 8 до 24 грн за доллар, а реальная заработная плата, по данным Государственной службы статистики, постоянно снижалась. Например, в сентябре 2015-го она упала на 18,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В сложившейся ситуации украинцы вынуждены экономить, в результате чего продажа одежды, обуви и украшений в 2014 году и в первой половине 2015-го сократилась вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2013 и 2014 годов. Все это отразилось и на рынке недвижимости: сети закрывали магазины, а офисы сокращали площади и увольняли сотрудников. В первом полугодии 2015 года вакантность в торговых центрах достигла своего максимума за последние пять лет и составила около 10%, а в офисной недвижимости – превысила 30%. В столичных гостиницах также упал спрос. На протяжении последнего года мировые СМИ детально освещали проблемы страны, что отпугнуло туристов и бизнесменов. Они приостановили свои поездки в Украину, и, как результат, заполняемость киевских отелей сократилась на 30%. В гостиницах вынуждены были закрывать целые этажи и сокращать персонал. ТРЦ « ПОДІЛ »

НАДЕЖДА НА ЛУЧШЕЕ Первые признаки стабилизации наблюдаются с лета, когда экономика Украины замедлила падение. В четвертом квартале, по мнению министра экономического развития и торговли Айвараса Абромавичуса, ВВП страны вырастет на 1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это позволяет бизнесменам если не увеличивать инвестиции в развитие бизнеса, то хотя бы отказаться от сокращения издержек. Политическая и экономическая ситуация стабилизировалась – и туристический поток вырос. По данным управления туризма Киевской городской государственной администрации, в этом году он увеличится примерно на 20-25% по сравнению с прошлым годом. По предварительным данным, столица примет около 1,2 млн путешественников. Рынок коммерческой недвижимости активизировался также благодаря стараниям управляющих торговых и офисных центров. «Ставки (размер привязан к иностранной валюте – прим. ред.)

52

пересчитывают по льготному курсу», – подтверждает генеральный директор группы компаний «Ультра» (сети одежды Baldinini, Levi’s, Pierre Cardin, Lagerfeld и Guess) Андрей Макаров. Таким же образом поступают и с офисными центрами: некоторые владельцы готовы даже за свой счет проводить ремонт в помещениях арендаторов. В сегменте торговой недвижимости наблюдается незначительное оживление. Руководитель департамента торговых площадей компании JLL в Украине Анна Чуботина рассказывает, что с начала 2015 года на рынок Украины вышло 10 абсолютно новых брендов и еще 3 вернулось обратно (Bosco Sport, Marella и Naf Naf). «Вакантность снизилась благодаря турецким (LC Wаikiki и adL) и локальным операторам. Среди украинских игроков можно выделить как продолжающих экспансию Arber, a.Tan, Goldi, Public & Private, Kleo, так и открывших свои первые магазины Paliychuk, Names’ua и «Мультимедиа», – рассказывает аналитик отдела исследований JLL Марьяна Сучпчан. Анна Чуботина поясняет, что появление нового бренда в нынешних условиях – это стратегические инвестиции, позволяющие занять свою нишу или долю рынка, когда он восстановится. Этому, по мнению экспертов, способствуют текущие арендные ставки и готовность девелоперов договариваться. ВИД СВЕРХУ НА ТРЦ LAVINA MALL

СТРУКТУРА СПРОСА ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КИЕВЕ. СФЕРА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА И ДОЛЯ ОТ ОБЩЕГО СПРОСА, %

Еще одна причина, по которой ситуация на рынке коммерческой недвижимости существенно улучшилась, – фактически полное отсутствие нового предложения. Например, за три квартала этого года в Киеве появился только один качественный торговый центр – Doma Center площадью 8 тыс. кв. м. Хозяева самых крупных столичных объектов – Respublika, Retroville, Podol Mall, Lavina Mall, Blockbuster Mall, которые могли бы существенно изменить ситуацию на рынке, решили открыть их позже.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Такая же ситуация и в сегменте офисной недвижимости. «Ввод в эксплуатацию нескольких крупных проектов, ранее запланированный на 2015-й, перенесли на 2016-2017 годы. В результате мы пересмотрели прогноз нового предложения на 2015 год в сторону понижения», – говорит Кира Пругло, старший консультант департамента стратегического консалтинга и аналитики CBRE Ukraine. В 2015 году в Киеве не появилось ни одного крупного проекта. Несмотря на стабилизацию рынка коммерческой недвижимости, ее управляющим, вероятно, не удастся в следующем году выйти на докризисные показатели 2013 года. Вероятнее всего, как прогнозируют ритейлеры, арендные ставки будут относительно невысокими. «Про арендную ставку в размере 100-200 долларов за один квадратный метр придется забыть в ближайшие несколько лет», – считает директор крупной сети одежды, пожелавший остаться неназванным. Украинцы вынуждены будут экономить и в следующем году, что скажется на доходах офисных и бизнес-центров.

————————— ­­ ТЕКС Т: А ЛИНА Ж УРАВСК А Я

53

MUST KNOW

` КОВОРКИНГИ В КИЕВЕ В УКРАИНУ ПРИШЛА МОДА НА КОВОРКИНГИ – ЗА ПОСЛЕДНИЙ ГОД ИХ КОЛИЧЕСТВО УДВОИЛОСЬ, НО НАЙТИ СВОБОДНЫЙ СТОЛ ВСЕ РАВНО СЛОЖНО. СПРОС ЯВНО ОПЕРЕЖАЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

COWORKING IN KIE V

ПОСТАНОВОЧНЫЙ КАДР НА ТЕМУ COWORKING

ПОСЛЕДНИЕ ДВА ГОДА В КИЕВЕ растет популярность коворкингов. Как правило, это помещения площадью 200-300 кв. м с рабочими столами и всей необходимой техникой – компьютерами, факсами, принтерами и пр. Обычно здесь яркий дизайн и они мало напоминают стандартные офисы. В некоторых коворкингах, например, можно работать, лежа на пуфах, диванах либо в креслах-качалках. Тут специально создают атмосферу, которая вдохновляет создавать чтото новое и нестандартное, а не отсиживать необходимые по закону восемь часов. Все желающие могут прийти и арендовать в коворкинге рабочее место. В Киеве оно стоит около 30 грн в час, 100 грн в день либо 1,5-2 тыс. грн в месяц.

ПОПУЛЯРНОЕ МЕСТО Спрос на коворкинги явно превышает предложение. В одном из них – «Циферблате» – говорят, что с января по ноябрь количество клиентов выросло вдвое по сравнению с таким же периодом прошлого года. Аналогичная ситуация и у конкурентов. Креативный директор «Проджектора» Миша Рыбачук отмечает, что все места в новом крыле коворкинга забронировали еще до того, как пристройка открылась. «Небольшая организация бронирует отдельные комнаты», – подчеркивает он. И хотя свободных мест в коворкинге практически нет, потенциальные арендаторы продолжают обращаться.

54

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

PROMISING MARKET OF POL AND IN PERSON OF WARSAW

INVESTMENT TREND

«ЦИФЕРБЛАТ»

Сейчас в Киеве работает около 40 коворкингов, половина которых появилась в этом году. Большинство из них располагаются в центральной части города. Некоторые, например, «Платформа», работают в более отдаленных районах, но обязательно рядом с метро. Удобная транспортная развязка – одно из главных требований предпринимателей, которые работают на аутсорсе. Это, например, IT-специалисты, сценаристы, фотографы, копирайтеры или предприниматели, запускающие свои стартапы. Причин, по которым коворкинги так популярны, несколько. Во-первых, растет количество стартапов, и их командам нужны помещения. Собираться дома многие из них не хотят, а в коворкинге они могут общаться с единомышленниками и делиться опытом. «Количество стартапов на ранних стадиях, по нашим ощущениям, увеличилось на 20-30%. Количество сделок в этом сегменте, как и раундов серий А-Б, увеличилось почти в два раза, появился интерес к стартапам на поздних стадиях. В целом динамика как для кризисного года сейчас отличная. Бизнес ориентируется на глобальные рынки, и это интересно инвесторам, в Украине же

спрос на инновационные продукты резко упал», – описывает ситуацию управляющий партнер GrowthUP Group Денис Довгополый. Количество желающих открыть свой бизнес традиционно растет в кризисный период, когда потерявшие работу специалисты оказываются перед выбором: искать аналогичную работу за меньшее вознаграждение либо открывать свой бизнес. Сейчас как раз такой случай – по данным Государственной службы статистики, реальная заработная плата украинцев в сентябре упала на 18,6% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. К украинским предпринимателям внимательно присматриваются иностранные инвесторы из США, Израиля и стран ЕС, что подталкивает их разрабатывать новые продукты. Например, 19 ноября компания Ukrainian Redevelopment Fund LP, подконтрольная американскому инвестору Джорджу Соросу, объявила, что планирует приобрести значительную долю акций в уставном капитале IT-компании Ciklum. Эта украинская компания разрабатывает программное обеспечение и занимается аутсорсингом IT-услуг. Это первая коммерческая сделка, которую Джордж Сорос запланировал в Украине.

55

EMPR.MEDIA

На интерес к коворкингам влияют не только стартапы, но и фрилансеры, добавляет Денис Довгополый. «В целом у нас развивается креативная экономика, а коворкинги – часть ее экосистемы», – говорит он. Коворкинг позволяет сэкономить. Арендовать место в таком помещении в среднем в два раза дешевле по сравнению с офисным центром. Например, в месяц за аренду комнаты, в которой могут трудиться четыре-пять специалистов, нужно платить 4-5 тыс. грн. Аналогичная площадь, но в офисном центре, обойдется минимум в два раза дороже. «Бизнес-центрам часто невыгодно сдавать в аренду небольшие помещения», – рассказывает управляющий партнер консалтинговой компании CBRE Сергей Сергиенко. Большинство предпринимателей, которые стараются запустить свой бизнес, как правило, небогатые люди. Поэтому возможность сэкономить даже 3-4 тыс. грн в месяц – весомый аргумент, чтобы отдать предпочтение коворкингу. Самый главный критерий при выборе рабочего места – это качество интернет-услуг, поскольку большинство предпринимателей работают в сложных программах онлайн. Если Интернет регулярно пропадает, то управляющая компания может быстро потерять клиентов. Еще один важный критерий – наличие переговорной комнаты, а также бесплатного чая, кофе и сладостей. Это базовый набор услуг, которые предоставляют практически все коворкинги. Но на протяжении последнего года число опций постепенно увеличивается. Например, хозяева некоторых коворкингов в определенные дни приглашают бухгалтеров или юристов, которые консультируют предпринимателей, или организовывают лекции и мероприятия с участием потенциальных инвесторов. В случае необходимости арендатор может воспользоваться услугами секретаря и зарегистрировать свой почтовый адрес, а также арендовать целую комнату для команды специалистов. Некоторые коворкинги готовы предоставлять эти услуги круглосуточно семь дней в неделю. В ближайшие несколько лет по мере насыщения рынка спектр услуг будет расти. Управляющим компаниям придется активнее работать с потенциальными инвесторами, доступ к которым будет для арендаторов аргументом, почему предпочтение необходимо отдать именно этому коворкингу. Площадки, которые не смогут предложить максимальное количество услуг высокого качества, вынуждены будут перепрофилировать свой бизнес.

————————— ­­ ТЕКС Т: А ЛИНА Ж УРАВСК А Я PROJECTOR

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ARBITR ATION AGREEMENT

LEGAL NICETIES

56

АРБИТРАЖНЫЕ СОГЛАШЕНИЯ

ВЕЛИЧЕСТВЕННЫЕ КОЛОННЫ ВЕРХОВНОГО СУДА США

СПОР О КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА РУБЕЖОМ РАЗРЕШАЕТ ЛИБО НАЦИОНАЛЬНЫЙ СУД ОДНОГО ИЗ ГОСУДАРСТВ, ЛИБО МЕЖДУНАРОДНЫЙ АРБИТРАЖ. У ВТОРОГО ВАРИАНТА БОЛЬШЕ ПРЕИМУЩЕСТВ ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО АРБИТРАЖНОЕ СОГЛАШЕНИЕ СОСТАВЛЕНО ГРАМОТНО ПРАКТИЧЕСКИ ЛЮБОЙ международный контракт содержит раздел под названием «Арбитражная оговорка» или «Выбор арбитража», «Выбор юрисдикции». Суть условий, которые содержит договор, сводится к тому, кто и каким образом будет разрешать спор между сторонами договора, если он возникнет. Это стоит оформить в виде отдельного арбитражного соглашения.

Конечно, когда стороны подписывают контракт, изначально они не собираются его нарушать. Подробно оговариваются предмет, цены, сроки исполнения и т. д.,

поэтому часто пункты о разрешении споров копируют из других контрактов или ограничиваются общими фразами вроде «все споры, возникшие между сторонами, разрешаются в соответствии с законодательством или путем переговоров». Тем, кто не разбирается в юридических тонкостях, арбитражное соглашение может показаться не таким уж важным. Но, если контракт будет нарушен и возникнет необходимость передать спор на рассмотрение того или иного суда, из-за подобной неопределенности могут возникнуть трудности, которые повлекут существенные расходы на правовую помощь.

57 ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА

КАКОЙ СУД ВЫБРАТЬ Спор, который возникает при выполнении международного контракта, рассматривает либо конкретно указанный государственный суд, либо международный коммерческий арбитраж. Второй вариант предпочтительнее по ряду причин. Во-первых, международный арбитраж рассматривает споры гораздо быстрее, чем национальные суды. Решение арбитража окончательное, тогда как обжалование спора в национальных судах может длиться годами. Во-вторых, как правило, финансовые затраты на арбитраж значительно ниже, чем в государственных судах. При этом следует отметить, что судебные издержки на рассмотрение споров в украинских судах довольно невысокие. Однако низкий уровень доверия к национальной Фемиде нивелирует это преимущество. Основное преимущество международного арбитража в том, что его решение можно без труда выполнить на территории другого государства. Такая возможность существует с 1958 года согласно Нью-Йоркской конвенции о признании и приведении в исполнение иностранных арбитражных решений. Международные арбитражные суды бывают двух видов: постоянно действующие и специально созданные под рассмотрение конкретного спора (их еще называют ad hoc*). Преимущество первого в том, что он рассматривает споры в соответствии с четко установленными и заранее известными обеим сторонам правилами (регламентом). В то время как при выборе арбитража ad hoc в арбитражном соглашении сторонам следует точно указать, каким образом будет сформирован его состав, место, язык, сроки и процедуру рассмотрения, а также право какой страны (необязательно одной из двух стран-участников) будет применяться. Эксперты рекомендуют выбирать трех арбитров: по одному назначают стороны договора и третьего избирают совместно на основании консенсуса либо его назначает третья сторона. Что касается процедуры рассмотрения, рекомендуется применять регламент ЮНСИТРАЛ**, в котором максимально предусмотрены пути разрешения спорных моментов при выборе арбитров.

ЕСЛИ ТЕКСТ АРБИТРАЖНОГО СОГЛАШЕНИЯ ИЗЛОЖЕН НЕКОРРЕКТНО, ЭТИМ МОЖЕТ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ НЕДОБРОСОВЕСТНЫЙ КОНТРАГЕНТ

СФОРМУЛИРОВАТЬ ПРАВИЛЬНО Если текст арбитражного соглашения изложен некорректно, этим может воспользоваться недобросовестный контрагент – уклониться от того, чтобы арбитраж рассматривал спор, и перевести его под юрисдикцию национального

* АРБИТРАЖ AD HOC (ОТ ЛАТ. AD HOC – ДЛЯ ДАННОГО СЛУЧАЯ, ДЛЯ ЭТОЙ ЦЕЛИ) – РАЗНОВИДНОСТЬ АРБИТРАЖА, КОТОРЫЙ, В ОТЛИЧИЕ ОТ ИНСТИТУЦИОННОГО АРБИТРАЖА (ПОСТОЯННО ДЕЙСТВУЮЩЕГО В ОПРЕДЕЛЕННОМ МЕСТЕ ПО ОПРЕДЕЛЕННЫМ ПРАВИЛАМ), СОЗДАЕТСЯ СТОРОНАМИ ДЛЯ РАЗОВОГО РАССМОТРЕНИЯ ВОЗНИКШЕГО СПОРА (ДЛЯ ДАННОГО СЛУЧАЯ). ** АРБИТРАЖНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ЮНСИТРАЛ – РЕГЛАМЕНТ, ПРИНЯТЫЙ КОМИССИЕЙ ООН ПО ПРАВУ МЕЖДУНАРОДНОЙ ТОРГОВЛИ В 1976 Г. И РЕКОМЕНДОВАННЫЙ К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ГЕНЕРАЛЬНОЙ АССАМБЛЕЕЙ ООН 15 ДЕКАБРЯ 1976 Г. ДАННЫЙ РЕГЛАМЕНТ ВЕСЬМА ПОПУЛЯРЕН ПРИ АРБИТРАЖЕ AD HOC.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

РУБРИК А

58

КОРОЛЕВСКИЕ СУДЫ ПРАВОСУДИЯ В ЛОНДОНЕ: ВЫСШИЙ СУД И АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД АНГЛИИ И УЭЛЬСА

59

ТОРЖЕСТВЕННОЕ РУКОПОЖАТИЕ ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА

суда на более выгодных для себя условиях. Но даже если на этапе разрешения спора трудностей не возникнет, впоследствии решение будет сложно выполнить, потому что национальный суд может отказаться признать его из-за изначально некорректной формулировки. Для того чтобы признать и привести в исполнение решение международного суда на территории другого государства, необходимо предъявить как действительное арбитражное решение, так и арбитражное соглашение. Если у суда возникнут сомнения в законности арбитражной оговорки, он может отказаться принудительно исполнять арбитражный вердикт. Арбитражная оговорка считается действительной, если она составлена в письменной форме (одно из условий). Это может быть арбитражная оговорка в договоре, отдельное арбитражное соглашение или обязательство, обозначенное в письмах и телеграммах, которыми обменялись стороны. Стороны должны подписать текст и скрепить его печатями при их наличии. Если арбитражное соглашение подписано неуполномоченным лицом или использована чужая подпись – это делает его недействительным. Если речь идет о постоянно действующем арбитраже, важно правильно указать его наименование, в точности так, как в соответствующем реестре страны, где он находится. В противном случае арбитражное соглашение будет отсылать к несуществующему судебному органу и окажется недействительным.

Если же стороны решили остановиться на специальном арбитраже, необходимо заранее четко оговорить, каким регламентом он будет руководствоваться, рассматривая спор, и как будет сформирован его состав. Договориться об этом впоследствии будет сложно, контрагент может воспользоваться этим для того, чтобы затянуть рассмотрение по сути. На первый взгляд самой простой кажется формулировка без лишних объяснений – указать, что все споры между сторонами разрешаются посредством переговоров. Но это может стать для арбитражного суда причиной отказать в принятии дела на рассмотрение. Такую формулировку можно использовать только с указанным сроком для переговорного процесса, по истечении которого спор могут передать на рассмотрение международному арбитражу. В то же время арбитражная оговорка автономна по отношению к другим условиям контракта. Даже если международный контракт или его часть признают недействительными, арбитражная оговорка, если она оформлена правильно, будет иметь юридическую силу.

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: К АТЕРИНА Г У ТГАРЦ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

РУБРИК А

60

61

ОБРАЗОВАНИЕ 62

ЗА ГРАНИЦУ — НА УЧЕБУ

68 НОВАЯ УКРАИНСКАЯ ШКОЛА

ЗА ГРАНИЦУ — НА УЧЕБУ

TO STUDY ABROAD

EDUC ATION

62

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

С ЭТОГО НОМЕРА YANA PROPERTY ОТКРЫВАЕТ НОВУЮ РУБРИКУ, В КОТОРОЙ БУДЕТ ЗНАКОМИТЬ С ОСОБЕННОСТЯМИ ПОДГОТОВКИ, УСЛОВИЯМИ ПРИЕМА И ОБУЧЕНИЯ В САМЫХ ПРЕСТИЖНЫХ МИРОВЫХ ВУЗАХ ВЕЛИКОБРИТАНИЯ Диплом бакалавра получают за 3-4 года. Чтобы стать магистром, в большинстве вузов достаточно еще года. Существуют так называемые учебно-исследовательские магистерские программы, где углубленно изучают дисциплину, по которой была получена степень бакалавра. Будущие магистры посещают лекции, семи-

нары, конференции, вместе с научным руководителем проводят исследования. По окончании получают степень магистра философии или магистра исследований, а после – доктора наук. Чтобы поступить на первый курс, иностранным студентам нужно окончить 1-2 курса в своей стране или прослушать подготовительный курс (International Foundation Programme) в Великобритании. Для этого нужно предоставить аттестат о среднем образовании и сертификат IELTS (в британских вузах он ценится больше, чем TOEFL). Еще один вариант – закончить британскую школу (достаточно двух последних классов). Документы и заявку на обучение подают либо напрямую в вуз, либо через системы UCAS (программы подготовки бакалавра), UKPASS (магистратура и МВА), CUKAS (театральные, танцевальные вузы). Заявление на следующий учебный год принимают с середины сентября. Крайний срок приема документов зависит от направления. Чтобы получить визу, необходимо предоставить документ о зачислении на курс (Confirmation of Acceptance for Studies, CAS). Студентам из стран, которые не входят в состав Европейского

63 КОНСУЛЬТАНТЫ ОТДЕЛА EDUCATION В КОМПАНИИ YANA GROUP

АННА ГАНЖОВА anna@yana.property

Руководитель отдела образовательных программ за рубежом

(4-5 лет), магистров бизнес-администрирования (МВА), предлагают специализированные магистерские программы (6-й год). Высшие инженерные школы готовят магистров-инженеров, в том числе и по специализациям (агрономия, биология, информатика). Бизнес-школы предлагают магистерские и МВА-программы. Высшие школы обучают будущих преподавателей, научных работников, государственных служащих. Специализированные школы и институты предлагают такие направления, как журналистика, социальные науки, туризм, сельское хозяйство, мода, коммуникационные технологии. Также существуют ветеринарные, архитектурные школы и школы искусств. Система образования состоит из трех циклов: бакалавриат (Licence), магистратура (Master), аспирантура (Doctorat). Срок подготовки бакалавра (диплом Licence 3) – 3 года. В зависимости от специальности выпускник может продолжить учебу в магистратуре (2 года) или устроиться на работу (если это так называемый профессиональный бакалавриат). Следующее звание – доктор наук. Чтобы его получить, нужно три года проучиться в аспирантуре.

А ЛЛА КОНОВЕР СК А Я kon@yana.kiev.ua

Координатор образовательных программ

ЛОНДОН

Приглашаем вас на консультацию в наш главный офис: г. Киев, ул. Саксаганского, 42; 044 246 6214

союза, нужна студенческая виза 4-го уровня (Tier 4 Student Visa). Ее выдают тем, кто планирует проходить полный курс обучения (чтобы успеть с визой, CAS нужно получить до конца июня). Также следует предоставить письменное подтверждение того, что студенту хватает средств на оплату обучения и проживания. Установленный ежемесячный минимум зависит от периода пребывания в стране – до девяти месяцев или более. Иностранные студенты в Англии могут на конкурсной основе претендовать на получение стипендии. Те, чей курс обучения превышает 6 месяцев, получают возможность работать в течение 20 часов в неделю и полный день – во время каникул. Для оплаты отчислений (подоходный налог, пенсионный взнос) необходимо получить номер социального страхования. При аренде жилья полагается платить муниципальный налог (что не распространяется на студентов, проживающих в общежитии).

ФРАНЦИЯ Вузы Франции делятся на университеты, высшие и специализированные школы. Университеты многопрофильны, учеба в них бесплатная. Высшие школы бывают частными и государственными (вторые относятся к тому или иному министерству). Эти вузы готовят бакалавров (3-4 года обучения), магистров наук

Обучение ведется в основном на французском языке, хотя растет число программ и на английском. Учебный год длится с 1 октября по 30 июня и разделен на два семестра (с начала октября по конец января и с начала февраля по конец мая). Чтобы поступить на первый год бакалавриата, нужно обратиться в ближайшее представительство CampusFrance и заполнить анкету-запрос. В ней указать одну специальность и три вуза, в которых по ней обучают, в порядке приоритетности. Документы подают в январе (копия аттестата или выписка оценок за последние пять семестров, копия паспорта или свидетельства о рождении, подтверждение из вуза своей страны о зачислении на курс или обучении в вузе). Все документы пакета переводят на французский язык. Перевод выполняет аккредитованный переводчик и заверяет нотариус. Первый университет принимает решение до 30 апреля и, в случае отказа, передает документы в другой вуз. Тот отвечает до конца мая. Третий – до конца июня. При отказе всех трех учреждений и высоких баллах по языковому тесту есть возможность до 10 июня повторно подать досье в министерство образования. Абитуриенты могут пройти подготовительные курсы (2 года). Чтобы на них поступить, нужно предъявить диплом о полном среднем образовании или его аналог. Чтобы перевестись во французский университет из вуза другой страны, нужно напрямую обращаться в университет. И уже приемная комиссия определяет, на какой курс обучения зачислить студента. В магистратуру поступают без экзаменов. Достаточно хорошей успеваемости и знания языка (французского или английского, в зависимости от вуза). Будущий магистр обращается непосредственно в вуз: подает информацию о количестве семестров, пройденной программе, успеваемости, количестве часов/

EDUC ATION

64

кредитов. В большинство вузов заявление и пакет документов нужно подать в период с декабря по май. Непосредственно в учебное заведение документы подают и чтобы поступить в бизнес-школу. Для этого нужно окончить первый цикл (Лисанс) и сдать экзамены Tage-Mage/GMAT. В зависимости от уровня программы предъявляют один из сертификатов о знании французского языка. Это может быть DELF уровня B2, DALF, TCF-DAP или TCF.

TO STUDY ABROAD

Для англоязычной программы понадобится сертификат TOEFL или IELTS. Оформлением визы стоит заняться не позднее, чем за три месяца до поездки. Для курсов сроком от 3 до 6 месяцев понадобится невозобновляемая виза Visa de long séjour temporaire pour etudes (временная виза для длительного пребывания в стране с целью обучения). Для более продолжительных программ – Visa de long séjour pour etudes (виза для длительного пребывания в стране с целью учебы). Студенты могут рассчитывать на обеспечение жильем (общежитие, квартира, частный сектор) и стипендию, имеют право работать 964 часа в году. Можно устроиться в самом учебном заведении (до 670 часов – с сентября по июнь и до 300 часов – с июля по август).

ГЕРМАНИЯ В Германии даже частные вузы имеют государственное признание.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Наиболее востребованные направления – медицина, фармацевтика, стоматология. У таких специальностей минимальный установленный законом проходной балл. Поступают на них через общий Фонд по распределению учебных мест (Stiftung für Hochschulzulassung). На большинство направлений документы подают либо через уни-ассист (если университет сотрудничает с этой программой, uni-assist.de), либо напрямую в академический отдел по делам иностранцев при университете. Учебный год состоит из двух семестров. Зимний начинается в октябре (документы подают с начала мая до 15 июля). Летний стартует с апреля (докумен-

ДРЕЗДЕН

65 ВЫПУСКНИКИ ВУЗА В МАНТИЯХ МАГИСТРОВ

В каждом университете могут быть свои правила и ограничения, о которых стоит узнать заранее в его международном отделе. В большинстве вузов обучение проходит на немецком. Знание языка подтверждает успешная сдача экзамена DaF или DSH на уровне не ниже В2. Экзамен DSH (немецкий языковой экзамен для поступления в вуз иностранных абитуриентов) проводят непосредственно вузы в Германии. Test DaF позволяет протестировать знания в родной стране. Есть программы на английском, а также смешанные (англо-немецкие). Шансы на зачисление повышает успешная сдача экзамена TestAS. Этот стандартизированный тест можно сдавать на английском или немецком. Он состоит из основного и профильных модулей (экономический, гуманитарный, математический, культурный, социальный, естественных наук, компьютерных знаний). Нужно пройти основной и один из профильных. Студент имеет право на стипендии и гранты (предоставленные как фондами, так и отдельными университетами). Если период учебы превышает 90 дней, понадобится нацио­ нальная виза. Чтобы получить ее, документы подают не ранее, чем за три месяца до начала программы. Рассмотрение занимает 6-8 недель. Для получения визы нужно предъявить письмо-подтверждение от вуза о том, что студент зачислен на курс, а также финансовые гарантии.

ШВЕЙЦАРИЯ Высшее образование в Швейцарии бывает университетским и профессиональным (с акцентом на практическую сторону). Есть и высшие политехнические школы в Цюрихе и Лозанне – аналоги технических вузов. Высшие специализированные школы (HES) готовят специалистов-практиков (инженеры, аграрии, механики, экономисты). В бакалавриате учатся три года. Еще 1,5-2 года – в магистратуре. Далее следует докторская степень (период каждый вуз определяет самостоятельно). Академический год поделен на семестры – осенний (сентябрь – декабрь) и весенний (февраль – июнь). Сроки подачи документов варьируются.

ты принимают с декабря до 15 января). Это общие сроки, но они варьируются. О зачислении извещают соответственно в августе/ сентябре или в феврале/марте. Из-за расхождений в образовательных программах иностранным студентам требуется либо закончить один-два курса в вузе своей страны по соответствующей специальности, либо поступить на подготовительные курсы самого университета, либо проучиться 1 год в подготовительном колледже Studienkolleg (его еще называют «допуск к колледжу»). Речь идет об образовательных учреждениях, которые дают профильную подготовку по выбранной специальности (экономика, филология, гуманитарные, естественные и технические науки, медицина, фармацевтика). Для обучения на бакалавра нужно предоставить аттестат об оконченном среднем или начатом высшем образовании. Тем, кто подает документы в магистратуру, понадобится диплом о первом высшем образовании.

Для получения диплома определенного уровня нужно набрать необходимое количество баллов (кредитов). По итогам первого и второго года сдают экзамен по основному предмету и дополнительные на усмотрение студента (получают кредиты). Обучение проходит на немецком, французском или итальянском языке (в зависимости от кантона). Существует множество англоязычных магистерских и докторских программ для иностранных студентов. На английском преподают и во многих частных вузах. Абитуриенту нужно документально подтвердить высокий уровень владения профилирующим языком. То есть предоставить сертификаты DALF или DELF (французский), результат экзамена в институте Гете или DSH (немецкий), сертификат CELI (итальянский) и TOEFL или IELTS (английский). Многим частным вузам достаточно английского языка. Однако этот момент следует уточнить заранее, так как результаты некоторых тестов приходится ждать 2-3 месяца.

66

TO STUDY ABROAD

EDUC ATION

ФРАНКФУРТ-НА-МАЙНЕ

Правила поступления зависят от кантона. Для вузов немецкоязычной части страны (Цюрих, Берн, Люцерн, Базель, Санкт-Галлен) нужно проучиться 2 года на дневном отделении в университете своей страны (с хорошей репутацией и по аналогичному профилю), и только потом подавать документы на программу бакалавриата. Во франко- и италоязычной части страны (Женева, Лозанна, Невшатель) достаточно диплома о среднем образовании своей страны и единого экзамена. Его сдают в сентябре-октябре. Он состоит из пяти частей – три обязательных предмета (иностранный язык, математика и всемирная история) и два на выбор (география, физика, химия, биология, второй иностранный язык). Есть возможность пройти подготовительный курс (на немецком или французском языке) с октября по июнь. Для поступления на него предоставляют сертификат о знании одного из этих языков.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Процесс оформления визы занимает 2-3 месяца. Разрешение на пребывание в стране автоматически дает право на работу. Допустимое количество рабочих часов зависит от кантона (в среднем по стране – 15 часов в неделю).

АВСТРИЯ Австрийские вузы делятся на университеты и университеты искусств, колледжи и высшие школы. Если университеты обеспечивают широкий профиль подготовки, то высшие школы дают максимум практических навыков. Диплом бакалавра получают за 3-4 года. На его основе можно поступить в магистратуру (1,5-2,5 года), а после – в аспирантуру (еще 1-2 года). В процессе обучения студенты имеют право

67

НЬЮ-ЙОРК

выбирать основные и дополнительные предметы, самостоятельно планировать сдачу экзаменов. В университетах Австрии существуют квоты на следующие направления: медицина, стоматология, ветеринария, фармацевтика, биология, экономика и организация производства, публицистика и коммуникации, психология. Студенты имеют право на стажировку. Обучение в этой стране проводится на немецком, поэтому необходимо подтвердить знание языка (не ниже уровня В2/2). Исключение – наличие диплома об образовании от немецкой или австрийской школы. «Добрать» недостающие знания можно на языковых курсах при университете (от полугода до полутора лет в зависимости от начальной подготовки). Документы подают напрямую в вуз. Абитуриенту необходимо предъявить документ о прохождении двух курсов стационара или четырех – заочного отделения вуза в своей стране по соответствующей специальности. Если студент получил высшее образование в своей стране и хочет продолжить его по программе бакалавра или магистра в Австрии, он может сделать это только по направлению согласно диплому. Прием студентов проходит дважды в год. Для зачисления на зимний семестр документы нужно подать до первого сентября, на летний – до первого февраля. Для получения студенческой визы необходимо предоставить приглашение на учебу, справку о финансовом состоянии (это может быть выписка со счета из австрийского банка или банка другой страны – Германии, Чехии). Для курсов длительностью более 6 месяцев требуется разрешение на пребывание в Австрии.

США Абитуриент может выбирать между государственным и частным колледжем либо университетом, местным гуманитарным колледжем либо технологическим институтом. Многие вузы с мощной научной базой находятся в небольших городах (Канзас, Мэдисон, Висконсин, Лоуренс). Они менее известны в международных масштабах, но котируются в Америке и готовят сильных специалистов. Для получения диплома бакалавра нужно учиться 4 года. На первых двух курсах получают общую подготовку, с третьего выбирают специализацию. Есть вариант двухгодичного обучения в местных колледжах (community college) с получением степени ассоциата (Associate of Arts) и правом перехода на третий курс вуза с четырехгодичной программой. Еще 1-2 года обучения дают диплом магистра. В докторантуре иностранный студент учится, как правило, 5 лет. Курс состоит из лекций, семинаров, практических занятий, работы над диссертацией. Перед подачей документов важно убедиться в том, что вуз аккредитован (сертификат получают в добровольном порядке). Перечень экзаменов зависит от уровня и направления: бакалавр или магистр, МВА. И вне зависимости от программы нужно предъявить сертификат TOEFL (или IELTS, если он котируется в конкретном вузе).

Обучение начинается в августе-сентябре. Заявление подают не ранее, чем за год до этого (процедура платная). Лучше перестраховаться и направить пакет документов сразу в несколько вузов. В каждом учреждении свои правила приема. После того как вуз подтвердит зачисление на курс, нужно оплатить первый взнос. Сумма равна стоимости обучения за семестр или год. Подавать документы для студенческой визы желательно за три месяца до поездки. Будущему студенту в большинстве случаев потребуется виза категории F-1 (для академического обучения, изучения английского языка или когда программа занимает более 18 часов в неделю), М-1 (для неакадемического или профессионально-технического обучения) либо J-1 (для посещения с целью стажировки, исследовательской деятельности, по программе Au Pair). Чтобы получить визу, нужно подать электронную визовую анкету формы DS-160 (ее заполняют и пересылают онлайн перед записью на собеседование). Заполненную распечатку заявления приносят также на собеседование. Для получения визы F-1 требуется предоставить форму I-20 (ее высылает вуз как подтверждение того, что студент зачислен на курс). Для J-1 – форму DS-2019 (ее предоставляет организация, которая будет спонсировать пребывание в США). Также на собеседование приносят квитанцию об оплате требуемых сборов, выписку со счета, а иногда и официальное письмо из банка об истории счета. Можно отчасти финансировать учебу, подрабатывая (такое право дает виза F-1, но не M-1). Студенты имеют право на общежитие (а некоторые вузы обязуют первокурсников к этому).

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: ДИНА СИМОНОВА

NEW UKR AINIAN SCHOOL

INTERVIEW

68

НОВАЯ УКРАИНСКАЯ ШКОЛА

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Основательница Новопечерской школы, глава общественной организации «Освитория» Зоя Литвин – об особенностях учебного заведения и перспективах выпускников школы поступить в иностранные вузы

Расскажите, пожалуйста, об особенностях образования в Вашей школе. В Новопечерской школе уникальная система образования – соединение двух образовательных систем, украинской и канадской. Мы – современная украинская школа, которая подходит по ментальности для наших детей, но ориентируется на лучший зарубежный опыт. Цитата сэра Кена Робинсона отражает нашу философию, потому что мы растим детей «with global minds and Ukrainian hearts» («с глобальным мышлением и украинским сердцем»).

У нас, как и в канадских школах, ребенок начинает посещать дошкольные классы в 4 года и учится 2 года до школы. Ребенок учится «любить учиться», он социализируется, учится выражать свои мысли, ставить перед собой цели и достигать их. Как следствие, переходит в 1-й класс подготовленным и нацеленным на дальнейшее обучение. Система образования в Новопечерской школе отличается тем, что наш выпускник – не просто ребенок с багажом книжных знаний, а целостная, всесторонне развитая личность, которая осознает свои сильные

69

РЕЦЕПЦИЯ ХОЛЛ

стороны. Это наша задача №1. Для этого важно переориентировать весь учебный процесс с советских стандартов на международные, например, канадские, и учить детей современными способами, включая интерактив, обучение в форме проектов и т. д. Что это за методика? Можете рассказать подробнее? Это уже зарекомендовавший себя метод, который используют школы по всему миру – в США, Канаде, Великобритании, Германии и т. д. Он помогает ученикам мыслить, а не просто запоминать. Для ребенка очень важно понимать практическую значимость знаний. Во время обычной лекции ребенок усваивает всего 5% информации. В процессе практического занятия, когда он самостоятельно работает над проектом, ему приходится потрудиться, чтобы получить эти знания, осмыслить их и проанализировать, – запоминается 90% и более, так как это не просто знание, а понимание материала. К примеру, на уроке истории учитель может не просто надиктовать конспект, а дать тему детям в виде проекта, предложить им представить себя в роли полководца и придумать, что бы они сделали на его месте, продумать тактику и стратегию боя, проанализировать все условия, спрогнозировать, что было бы в мире сегодня, если бы исход битвы был другой… Это другое понимание. Ученики не просто услышали рассказ о событии, а поняли, почему это произошло, чем руководствовались люди, как им было сложно договориться, учитывая разные мнения. Ваша школа работает по LMS-системе «Единое информационное пространство». Это тоже заимствование у канадской системы образования? Можно и так сказать. Мы в нашей школе не изобретали велосипед, это отличная система управления учебным процессом, внедренная во многих зарубежных школах. Родители видят расписание ребенка, какие темы ребенок прошел, что задали на дом, а также меню, которое предлагают их ребенку на обед. Если ученик по какой-то причине пропустил занятие, он может в Moodle дистанционно пройти уроки. Родители видят динамику ребенка в учебном процессе, оценки и всю необходимую информацию. Это очень удобно. Мы проводим мастер-классы, прилагаем усилия для того, чтобы родители могли

ХУДОЖЕСТВЕННАЯ МАСТЕРСКАЯ

РУБРИК А

70

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

АКТОВЫЙ ЗАЛ, ЗАНЯТИЯ ТЕАТРАЛЬНОЙ СТУДИИ

ВЫПУСКНИКИ ПОЛУЧАТ КАНАДСКИЙ ДИПЛОМ В ДОПОЛНЕНИЕ К УКРАИНСКОМУ. ЭТОТ ДИПЛОМ КОТИРУЕТСЯ НЕ ТОЛЬКО В КАНАДЕ, НО И В США, ВЕЛИКОБРИТАНИИ, ШВЕЙЦАРИИ И ВСЕХ СТРАНАХ ЕС

извлекать максимум пользы из пользования системой. Иногда сами дети помогают родителям разобраться в ее тонкостях. Выпускники Новопечерской школы получают сертификаты международного образца? Главная наша цель – создать альтернативу зарубежному образованию и вырастить тех, кто видит свое будущее здесь, в Украине. Но при этом мы не ограничиваем наших учеников в выборе высшего образования. Те, кто хочет учиться за рубежом, смогут дополнительно изучить 3 дисциплины (которые не предусмотрены украинской программой, но обязательны для канадской) в 9-11 классах. В результате они получат канадский диплом в дополнение к украинскому. Этот диплом котируется не только в Канаде, но и в США, Великобритании, Швейцарии и всех странах Европейского союза. Давайте быть честными, сейчас наблюдается тренд глобализации образования, и даже с обычным украинским дипломом сегодня при желании можно поступить куда угодно. Есть ли у Вас специализированные программы подготовки для старшеклассников,

которые уже определились с профилем вуза? Начиная с 8-го класса те из учеников, кто уже определился со специальностью, могут адаптировать свой личный учебный план в рамках этого профиля. Пока у нас их два – социально-гуманитарный и научно-математический. Но даже если некоторые ученики выходят за рамки этих разделений, у нас получается индивидуализировать учебные планы. Вообще в Новопечерской школе мы подошли к вопросу профессиональной ориентации довольно серьезно. У нас действует уникальная авторская программа. Наша главная задача – показать ребенку его сильные стороны и направления развития после школы, помочь сориентироваться с высшим образованием. В 8-м классе дети сдают международный тест на профориентацию, который показывает пересечение интересов ученика с его навыками и умениями, указывает те сферы, в которых он будет успешен, где будет максимальная отдача, если приложить усилия. После этого ребенок два года подряд в течение летних каникул проходит стажировку, которую организовываем мы совместно с партнерами.

71 БАССЕЙН

В конце 10-го класса ребенок и его семья принимают решение в пользу той или иной специализации и выстраивают свою учебную программу на 11-й класс соответственно этому выбору. Мы также уделяем особое внимание IT-технологиям. У нас есть авторская программа от наших преподавателей для развития IT-грамотности у детей уже с первого класса. Преподаватели из-за рубежа в Новопечерской школе только преподают иностранный язык или Вы внедряете в программу другие предметы на иностранном с носителями? Носители преподают у нас иностранные языки (английский, немецкий, испанский, французский и китайский) в паре с украинскими учителями. Для того чтобы школа могла внедрить канадские методы, управление школы – канадцы. У нас все преподаватели и руководство разговаривают на украинском и английском. В школе есть дополнительные дисциплины на английском языке для развития речи ребенка: English Drama – театральный кружок на английском, дисциплина свободного выбора TED Talks, где дети философствуют и размышляют на темы технологий, творчества и креатива, мы также периодически устраиваем дебаты на различные темы. С каждым годом количество таких дисциплин возрастает.

КАБИНЕТ ИНФОРМАТИКИ

В Новопечерской школе развитая инфраструктура с довольно необычными для Украины секциями: гончарная мастерская и поле для игры в петанк. Почему выбор пал именно на эти оригинальные направления? Помимо академических знаний, мы уделяем большое внимание творчеству, умению нестандартно мыслить, а также здоровью и спорту. У нас есть не только гончарство и петанк, но и черлидинг, специальные тренажеры для работы над лыжной техникой, скалолазание, гимнастика, современные танцы, которые преподают профессионалы. Что касается гончарства, то, во-первых, это традиционный украинский вид искусства, а мы поддерживаем и развиваем наши национальные традиции, во-вторых, детям очень интересно творить, при этом у них развивается мелкая моторика. Например, у детей, которые занимаются гончарством, сразу виден прогресс в усовершенствовании письма. Недавно в Вашей школе состоялась встреча с экспертом в области инноваций Бартоном Ли. Как часто проходят подобные мероприятия? Можете рассказать, кого планируете пригласить в ближайшее время? Мы используем любой шанс для того, чтобы показывать нашим ученикам истории успеха, давать им возможность общаться с новаторами, которые являются для учеников ролевой моделью, вдохновляют их, и показать, что все в этом мире возможно, если сильно захотеть и достаточно постараться. Если у нас появляется шанс познакомить детей с кем-то, мы его используем, как в случае с Бартоном Ли. Также к нам приезжал венчурный капиталист Николя Садирак, наставник инновационной Школы-42, которая показывает лучшие результаты в IT и предпринимательстве. Сейчас мы по запросу учеников приглашаем топ-менеджеров известных украинских и международных компаний-лидеров (например, ДТЭК, L’Oreal, McDonalds, Coca-Cola), чтобы познакомить детей с условиями работы и необходимыми навыками для успешной взрослой жизни.

ХИМИКО-БИОЛОГИЧЕСКАЯ ЛАБОРАТОРИЯ

—— ­­ ——————— БЕСЕДОВА ЛА МАРТА К УЛИШЕНКО

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

РУБРИК А

72

КАРТА ПОДПИСКИ W W W.YANA-PROPERT Y.COM

НА ЖУРНАЛ YANA PROPERTY. СРОК ГОДНОСТИ 1 ГОД

Заказать карту или оформить бесплатную подписку можно по телефону: (044) 246 62 14 e-mail: info@yana.property

www.yana-property.com

73

ДИЗАЙН 74

РОСКОШНЫЙ ИНТЕРЬЕР ОТ ВИКТОРИИ ФАЙНБЛАТ 80 HQ DESIGN ИРИНЫ СКОРОХОД

74

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

LUXURY INTERIOR BY VIK TORIYA FAINBL AT

DESIGN

ВИД ИЗ ГОСТИНОЙ НА СТОЛОВУЮ ЗОНУ

Роскошный интерьер от ВИКТОРИИ ФАЙНБЛАТ

75

СПАЛЬНЯ

ВАННАЯ КОМНАТА

Дизайнер Виктория Файнблат – мастер классических интерьеров. Ее новый проект – бело-золотая частная резиденция ДИЗАЙНЕР ВИКТОРИЯ ФАЙНБЛАТ специализируется на классическом и неоклассическом стиле. Она любит неординарную планировку, смелые визуальные решения, натуральные материалы и уделяет много внимания деталям. Виктория предпочитает сотрудничать с итальянскими мебельными фабриками. Ее украинские и международные проекты выигрывают интерьерные конкурсы, о них пишут архитектурные журналы в Украине и за рубежом.

Дизайн-бюро Виктории Файнблат проектирует и разрабатывает частные и общественные объекты, декорирует интерьеры домов, квартир, загородных особняков, а также ресторанов, кафе, клубов, офисов, гостиниц и торговых помещений. Специалисты ее бюро берутся за ландшафтные проекты любой сложности. Все работы выполняются при авторском сопровождении.

ГОСТИНАЯ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

РУБРИК А

76

ГОСТИНАЯ

77

СТОЛОВАЯ ЗОНА

ОРИГИНАЛЬНЫЙ ДУШ В ВАННОЙ

Новый проект Виктории Файнблат – бело-золотая квартира в классическом стиле. «Золотистые детали декора будут на пике популярности в 2016 году, – говорит Виктория. – На первый взгляд кажется, особенно на фото, что в этом интерьере переизбыток золотого блеска. Но на самом деле он просто украшает, удорожает и создает в квартире особую атмосферу. В качестве основного цвета мы со специалистами моего дизайн-бюро выбрали белый, на фоне которого многочисленные золотые элементы выглядят особенно дорого и выигрышно. В качестве цветовых акцентов, чтобы разбавить бело-золотую гамму, мы выбрали бордовый и черный. В этом интерьере особое внимание уделили многочисленным деталям, оригинальному декору, ярким блестящим поверхностям – все из натуральных материалов. Конечно, не забыли о современных технологиях и оборудовании для квартиры. В итоге интерьер получился очень комфортным и идеально приспособленным для полноценной современной жизни». Откровенная, местами утрированная роскошь этого интерьера вызывает восхищение у поклонников подобного стиля, сочетающего стилистику театральных декораций с чертами классических стилей – классицизма, ампира и витиеватого модерна.

Украина: +38 050 331 9153 Россия: +7 925 246 7087 viktoriya@faynblat.com.ua www.faynblat.com.ua www.faynblat.ru design-faynblat.kz

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

РУБРИК А

78

79

УДОБНО И ПРОСТО В поисковую систему сайта внедрены передовые технологии для самого комфортного поиска элитной недвижимости во всем мире

БЫТЬ В КУРСЕ Всегда самые свежие, актуальные и интересные новости, а также развернутая энциклопедия по каждой стране мира

НА ЛЮБОЙ ВКУС Каталог элитной зарубежной недвижимости, в котором собраны самые интересные предложения международного рынка

ДОВЕРИЕ Полная информация о руководстве и сотрудниках компании, а также детали об иностранных партнерах

Онлайн – версия ежеквартального издания компании Yana PROPERTY magazine

АКТУАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО МНОГОЧИСЛЕННЫМ АСПЕКТАМ МЕЖДУНАРОДНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ: АНАЛИТИКА И ПРОГНОЗЫ, НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ, РЕАЛЬНЫЕ ИСТОРИИ ОТ АВТОРИТЕТНЫХ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ РЫНКА, АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН, А ТАКЖЕ КАТАЛОГ ЛУЧШИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ИНДУСТРИИ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ВО ВСЕМ МИРЕ.

Все на www.yana-property.com — для Вас!

Online

HQ DESIGN ИРИНЫ СКОРОХОД

IRYNA SKOROKHOD’S HQ DESIGN

INTERVIEW WITH DESIGNER

80

ВЫДЕРЖАННЫЙ СТИЛЬ МИНИМАЛИЗМА СЕГОДНЯ АКТУАЛЕН КАК НИКОГДА

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Ирина Скороход – о своей дизайн-студии HQ Design, о предпочтениях, стилях и тенденциях В дизайне интерьеров HQ Design ощущается влияние классики, ар-деко и современных направлений. В каком стиле Вы любите работать больше всего? Я стараюсь не навязывать свои личные предпочтения заказчикам. Стиль – это всего лишь набор визуальных характеристик. В основе моих интерьеров всегда лежит личность заказчика. Я воспринимаю интерьер как оправу для драгоценного камня. Только в моем случае этот драгоценный камень – живая и уникальная личность со своими предпочтениями и привычками. Поэтому в работе я обращаюсь к разным стилям, материалам и технологиям. Я не пред-

лагаю стандартных решений и не создаю дизайн по «домашним заготовкам». Каждый мой проект уникален, потому что у всех заказчиков свои особенности. В проектах HQ Design важное место занимают зеленые зоны. Что это – веяние моды или же личные симпатии? Люди устали от урбанистических пейзажей. Зелень позволяет отдохнуть от острых углов и резких геометрических форм, которых не существует в природе. Зеленые зоны – это модно, но не тенденции диктуют нам заполнять интерьеры растениями. Это проявление нашего подсознательного желания вернуться

81

В СОВРЕМЕННОМ СТИЛЬНОМ ИНТЕРЬЕРЕ ВСЕГДА НАЙДЕТСЯ МЕСТО ЯРКИМ АКЦЕНТАМ И ОРИГИНАЛЬНОМУ ДЕКОРУ

к истокам, желание заполнить свое собственное пространство естественными формами и цветами. Люди всегда стремились привносить природную красоту и радость в свои помещения. Сегодня, с ростом городов и технологий, это желание лишь усиливается. С какими материалами HQ Design предпочитает работать? По тем же причинам сегодня в моде простые и экологичные материалы. В HQ Design это фактурное дерево, камень и другое натуральное сырье. Но последнее слово всегда за заказчиком. Ведь именно ему жить в этом интерьере. Как бы Вы определили фирменный почерк своей дизайн-студии? У нас нет какого-то особенного стиля работы. Мы стремимся к каждой задаче подходить творчески. Не бывает стандартных

УМЕНИЕ ОРГАНИЧНО ВПИСАТЬ В ДИЗАЙН КОМНАТЫ ЗЕЛЕНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ – ОСОБОЕ ИСКУССТВО

заказчиков и одинаковых задач. Мы воплощаем мечту, а не продаем подержанные решения. Наша студия – небольшой, но сплоченный коллектив, где каждый любит свое дело. Мы подстраиваем свою модель работы под интересы и стиль ведения дел заказчика. Даже предлагаем ставить веб-камеры на объекте, чтобы клиент мог в любое время наблюдать за ходом работ и давать указания, не выходя из собственного кабинета. Где Вы черпаете вдохновение? Посещаете ли Вы и Ваши специалисты выставки в Украине и за рубежом? Я много путешествую. В незнакомой обстановке обращаешь внимание на мелочи, которым обычно не придаешь значения. Это познавательно, интересно и вдохновляюще. Конечно, за границей я посещаю лучшие выставки, показы и другие арт-мероприятия, связанные с моей профессией. Я много читаю и старательно изучаю все новое, что появляется в моей сфере,

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

IRYNA SKOROKHOD’S HQ DESIGN

INTERVIEW WITH DESIGNER

82 СТРОГОСТЬ И БЛАГОРОДСТВО КЛАССИКИ ПОДЧЕРКИВАЕТ ЧЕРНО-БЕЛАЯ ГАММА

и без промедления делюсь этим со своей командой. Они все тоже энтузиасты. Постоянно развиваются, совершенствуют навыки и по возможности путешествуют. В наше время, чтобы всегда быть на пике, без этого не обойтись. Что Вас восхищает в современном дизайне? Меня как художника очень радует, что время строгих правил в интерьерах ушло в прошлое. Мне нравится, что сегодня при создании уникального образа можно сочетать антикварные вещи и мебель из оргстекла, имитацию битого кирпича в отделке стен, грубую шероховатость дерева и тусклый блеск промышленного металла. Такие контрасты дают отличные возможности для творчества, позволяют выходить за границы стандартов. Результаты подобных экспериментов приятно поражают воображение. Кто Ваш гуру в дизайне интерьеров или архитектуре? Какие работы известных дизайнеров Вам особенно нравятся? Меня восхищают работы выдающейся женщины, дизайнера и архитектора Захи Хадид. Все ее проекты направлены на то, чтобы изменить традиционные

представления об архитектуре и градостроительстве. В ее работах всегда есть место эксперименту. Также могу выделить популярного дизайнера интерьеров Келли Хоппен. Она предпочитает мягкие, пастельные, бежевые тона. Большое внимание уделяет таким мелочам, как светильники, комнатные растения и даже сервировка обеденного стола. Проекты Хоппен очень интересные, в них всегда есть изюминка, и они греют душу своей женственностью. Есть ли у HQ Design опыт работы с иностранными заказчиками? Да, есть. Мало того, мой первый заказ на создание интерьера был в Эдинбурге. Это была двухуровневая квартира для семьи с ребенком. Задача оказалась непростой: нужно было учесть потребности двух очень разных молодых людей, а также не забыть о ребенке. Но я справилась, заказчики были в восторге. Сегодня мы продолжаем работать с иностранными заказчиками – Лондон, Турция, ОАЭ. Многие заказы мы получаем и обрабатываем по Интернету. Какой стиль, по Вашему мнению, будет модным в 2016 году?

Я думаю, в следующем году усилит свои позиции стиль эко – натуральные материалы с естественными фактурами: древесина, каменная кладка, кирпич. Все люди разные, но некоторые тенденции являются требованием самого времени. Думаю, суровый скандинавский стиль с его универсальностью также будет удерживать позиции – максимально природные оттенки, натуральные материалы и лаконичность в рациональном декоре.

—— ­­ ——————— БЕСЕДОВА ЛА МАРТА К УЛИШЕНКО

Киев, ул. Жилянская, 59 («Дипломатхолл»), офис 205 тел.: +38 (096) 990 60 60 сайт: hq-ds.com

83

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

РУБРИК А

84

85

ТЕНДЕНЦИИ 86

ПРОГНОЗ В ИНТЕРЬЕРЕ НА 2016 ГОД 90 НОВЫЕ ЦВЕТА В ДИЗАЙНЕ 98 ТРЕНДЫ НОВОГОДНЕГО ИНТЕРЬЕРА 102 КАМИН В ДОМЕ

DESIGN TENDENC Y

86

Прогноз в интерьере

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

THE INTERIOR`S FOREC AST FOR THE YE AR 2016

НА 2016 ГОД

ДИЗАЙНЕР И АРХИТЕКТОР ИРИНА КАРПЕНКО РАССКАЗЫВАЕТ ОБ ОСОБЕННОСТЯХ РАБОТЫ СВОЕЙ СТУДИИ UME//ARCHITECTS И О ТЕНДЕНЦИЯХ В ДИЗАЙНЕ ИНТЕРЬЕРА В 2016 ГОДУ

87 ИНТЕГРАЦИЯ ИНТЕРЬЕРА В ЭКСТЕРЬЕР

СОЗДАВАЯ ИНТЕРЬЕР, мы стремимся

к тому, чтобы он смотрелся актуально в течение как минимум пяти лет. Конечно, сложно придумать что-то новое, и на самом деле оно ни к чему. Как правило, все фабрики в мире каждый год создают просто усовершенствованные предметы мебели из прежних коллекций или используют стили прошлых лет, которые уже завоевали уважение и любовь потребителя. В итоге все новое – давно забытое старое. Каждый заказчик для нас индивидуален. Работая с заданным пространством, мы создаем стиль жизни человека или семьи. Ведь вся сложность состоит в том, чтобы правильно прочувствовать и отразить характер заказчика.

НО ХОТЕЛОСЬ БЫ ОТМЕТИТЬ НЕСКОЛЬКО ТЕНДЕНЦИЙ, КОТОРЫЕ МЫ ОЖИДАЕМ В 2016 ГОДУ.

• Добавятся органично расположенные акценты из меди, латуни и камня.

• Разнообразие аксессуаров в пространстве, которые создадут игру контрастов и расставят выразительные, порой даже яркие акценты.

• В моду войдут габаритные предметы мебели.

• Утонченная и мягкая игра света займет важные позиции в интерьере.

• Особенно будет выделяться в дизайне и декоре линия в ретро-стиле от 1950-х до 1970-х годов и даже 1980-х. Отдельным прогнозируемым трендом 2016 года хочется выделить вертикальное озеленение стен. Но в будущем году мы будем наблюдать не просто применение современных технологий для создания атмосферы парка или сада непосредственно в пространстве квартиры, наоборот, мы предчувствуем тенденцию интеграции интерьера в экстерьер. Иными словами, мы увидим жилые пространства в зимних садах и на террасах. Основные особенности: искусственные материалы с имитацией натуральности в экстерьере; плетеные кресла с эффектом мягкой ткани (Roberti и ethino); уличное освещение, которое подчеркивает саму природу, а не служит основным функциональным светом.

88

THE INTERIOR`S FOREC AST FOR THE YE AR 2016

DESIGN TENDENC Y

ТРЕНД: ПЛЕТЕНЫЕ КРЕСЛА С ЭФФЕКТОМ МЯГКОЙ ТКАНИ. БРЕНД ROBERTI, КОЛЛЕКЦИЯ PORTOFINO

О ТЕНДЕНЦИЯХ В РАЗРЕЗЕ КЕРАМИКИ И ОБОРУДОВАНИЯ ДЛЯ ВАННЫХ КОМНАТ МОЖНО СУДИТЬ ПО ТРЕНДАМ ВЫСТАВКИ CERSAIE В БОЛОНЬЕ: • Все так же будут актуальны бетон и дерево.

• Игра 3D-объемов rifra.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ОТНОСИТЕЛЬНО ТЕНДЕНЦИЙ СВЕТА, МОЖНО СМЕЛО ОРИЕНТИРОВАТЬСЯ НА ВЫВОДЫ ВЫСТАВКИ EUROLUCE: • Строгость и брутальность светильников. Пример – hexx cовместно c diesel x Foscarini.

• Причудливость и разнообразие форм. Пример – contardi от massimiliano raggi.

• Легкость и структурность, как у panzeri Cross.

• Направление ретро. Отличный пример – от Penta.

• Световые скульптуры от bocci, к примеру, точно добавят изюминку любому интерьеру.

• Особенно выделяется направление с использованием крупноформатных плит 3х1,5 м под мрамор.

• Яркие акценты из мозаики Atlas Concorde – коллекция Dwell.

• Выразительные акценты из аксессуаров с использованием меди, латуни и золота, а также брашированных поверхностей DecorWalther. Подводя итог, можно сказать, что мода приходит и уходит, но всегда остаются актуальными качество, натуральные материалы (мрамор, дерево и металл), а также скульптурность и фактурность, простота линий, игра плоскостей, которые создают характер в современном дизайне интерьеров).

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: МАРТА К УЛИШЕНКО

89 СВЕТОВЫЕ СКУЛЬПТУРЫ BOCCI

КОМОД В СТИЛЕ РЕТРО. БРЕНД MINIFORMS

РЕТРО-КРЕСЛА BIGFOOT ОТ FAST SPA ИГРА 3D-ОБЪЕМОВ. БРЕНД RIFRA

БЕТОН И ДЕРЕВО. БРЕНД ATLAS CONCORDE

СТРОГИЕ, БРУТАЛЬНЫЕ СВЕТИЛЬНИКИ DIESEL HEXX

КОМОД В СТИЛЕ РЕТРО. БРЕНД MINIFORMS

ЛЕГКОСТЬ И СТРУКТУРНОСТЬ. БРЕНД РANZERI CROSS

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

А NEW Х ЛИК COLORS АРХИТЕК IN THE ТИ БА DESIGN ЛАНС

РУБРИК TREND А

90

НОВЫЕ ЦВЕТА В ДИЗАЙНЕ КУЛЬТОВАЯ ЛОНДОНСКАЯ ВЫСТАВКА 100% DESIGN СОВМЕСТНО С WGSN, ВЕДУЩИМ АГЕНТСТВОМ ПО БРЕНДИНГУ И ПРОГНОЗУ ТРЕНДОВ, ЗАЯВИЛИ О 12 ЦВЕТАХ, КОТОРЫЕ БУДУТ ГЛАВЕНСТВОВАТЬ В ИНТЕРЬЕРНОЙ МОДЕ 2016 ГОДА. НА СМЕНУ ЯРКИМ КРАСКАМ ПРИХОДЯТ НЕЖНЫЕ, МЯГКИЕ И СОЧНЫЕ ЦВЕТА С РЕТРО-ОТТЕНКАМИ

CAMOMILE

YELLOW Ромашковый желтый – более интенсивный цвет, чем классический желтый. Он заряжает бодростью и энергией.

Camomile yellow сияет, как солнце, поэтому дизайнеры предпочитают соединять его

с ахроматической гаммой – черным, серым и белым. В таком сочетании он кажется более строгим и динамичным, не теряя при этом яркости. Такой цвет наиболее уместен в минималистических интерьерах. Он настолько насыщенный, что может компенсировать пустоту в пространстве и привнести в комнату больше тепла и света.

ТЕКСТИЛЬ И ОБОИ MITAS & CO. WALLPAPER & TEXTILES С «ПЧЕЛИНЫМ» РИСУНКОМ ИЗ КОЛЛЕКЦИИ HIVE MIND BEE. АВТОР ДИЗАЙНА – ИЛЛЮСТРАТОР ЭЛИС ТОМСОН

САДОВЫЙ ЗОНТ FOXCAT DESIGN С ДИММЕРОМ, КОТОРЫЙ ВКЛЮЧАЕТСЯ ОДНИМ КАСАНИЕМ

COOL

BEIGE

ЮЖНОАФРИКАНСКАЯ АССОЦИАЦИЯ INDIGENUS СОЗДАЕТ ПРЕДМЕТЫ ИНТЕРЬЕРА ИЗ ДЕРЕВА И ГЛИНЫ. ИХ АВТОРЫ – ДИЗАЙНЕРЫ ГРЕГОР ЖЕНКИН И ЛОРИ ВИД ВАН ХЕЕРДЕН ИЗ КОМПАНИИ WIID DESIGN, А ТАКЖЕ ИЗВЕСТНЫЕ АРХИТЕКТОРЫ СТЕФАН АНТОНИ И ГРЕГ ТРУЭН ИЗ SAOTA

Оттенки шелкового кокона, сухой травы и папируса составляют сложный естественный цвет – прохладный «шерстяной» беж. Cool beige хорош в интерьерах самых разных стилей – от классики до хай-тека. Он внушает ощущение уверенности и стабильности в жизни.

МЯГКОЕ КРЕСЛО-КАЧАЛКА BERÇO ПОРТУГАЛЬСКОЙ КОМПАНИИ SE7E LIFE DESIGN. КАЖДУЮ МОДЕЛЬ ДЕЛАЮТ ПО ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ЗАКАЗУ И ПРИСУЖДАЮТ ЕЙ СОБСТВЕННЫЙ СЕРИЙНЫЙ НОМЕР

91

92

РУБРИК А

BERRY

АВТОРСКАЯ ИНСТАЛЛЯЦИЯ ГОЛЛАНДСКОГО ДИЗАЙНЕРА МАРСЕЛЯ ВАНДЕРСА НА СТЕНДЕ HI-MACS® ОТОБРАЖАЕТ ДВЕ ПАРАЛЛЕЛЬНЫЕ ВСЕЛЕННЫЕ – ТЕХНИЧЕСКОЕ РАЦИО И ЧЕЛОВЕЧЕСКИЕ ЭМОЦИИ, СЛИВШИЕСЯ В ЕДИНОЕ ПРОИЗВЕДЕНИЕ ИСКУССТВА

НОВАЯ КОЛЛЕКЦИЯ СВЕТИЛЬНИКОВ И ТОРШЕРОВ PLUMAGE ИТАЛЬЯНСКОЙ КОМПАНИИ AXO LIGHT

Темно-коричневый цвет с оттенками шоколада напоминает о роскоши, томной чувственности, экзотических ароматах и горьких терпких вкусах. Dark brown принадлежит к теплым краскам земли. Оттенки в его палитре могут быть землисто-баклажанными, винно-красными, красно-кирпичными, от темного бежевого до цвета древесной коры и шафрана. Они делают интерьер более респектабельным, изысканным и таинственным.

ЛАМПУ-БАБОЧКУ ИЗ ДУБА И ОРЕХА СОЗДАЛ БРИТАНСКИЙ ДИЗАЙНЕР ТОМ РАФФИЛД. КАЖДЫЙ ЭЛЕМЕНТ ИЗГОТОВЛЯЮТ ВРУЧНУЮ В МАСТЕРСКОЙ В КОРНУОЛЛЕ

DARK

BROWN W W W.YANA-PROPERT Y.COM

В красном спектре ягодные тона занимают особое место. В гамме Berry сочетаются оттенки фуксии и розового, лилового и сиреневого цветов, которые успешно соседствуют с родственными красками своего же цветового круга. Они внушают уверенность и твердость духа, излучают веселье, радость и любовь. Глядя на цвет ягоды, многие испытывают волнение. Поэтому на выставке в Лондоне в этом цвете были представлены самые эффектные и эмоционально контрастные предметы. Особенно хорош цвет Berry в акцентах и аксессуарах. Его любят люди страстные, часто ностальгирующие по историческим реминисценциям и традициям. Дизайнеры используют его в обстановках кафе и дискотек, где посетители ищут атмосферу зачарованности и восторга.

КРЕСЛО С ПЛАНКАМИ ИЗ ВТОРИЧНО ПЕРЕРАБОТАННОЙ БРАЗИЛЬСКОЙ ДРЕВЕСИНЫ ИПЕ (БРАЗИЛЬСКИЙ ОРЕХ) И ПАЛИСАНДРА. ДИЗАЙН – ZANINI DE ZANINE. ВЫПУСКАЕТ ОГРАНИЧЕННЫМ ТИРАЖОМ КОМПАНИЯ CAPPELLINI

93 В небесной глубине индиго соединились фиолетовый и синий оттенки, которые призывают к абсолютному покою, особенно если синий усиливается в сторону баклажанного. Этот цвет должен присутствовать в интерьере ненавязчиво, например, в индиго могут быть окрашены предметы, одиноко стоящие в углах.

DEEP

INDIGO

КОЛЛЕКЦИЯ МЕБЕЛИ CHOU ORIENTAL ШАНХАЙСКОЙ СТУДИИ FRANK CHOU DESIGN STUDIO. АВТОРЫ ВОСТОЧНОГО ДИЗАЙНА: MAXMARKO, SONG TAO, WU HAOYU, WUU, YANG DESIGN И YUUE

ДИЗАЙНЕРСКИЕ ОБОИ И ТЕКСТИЛЬ ЛОНДОНСКОЙ КОМПАНИИ MITAS & CO ПРИВНОСЯТ В ИНТЕРЬЕР СТИЛЬ И ЦВЕТ. ИХ АВТОРЫ – МОЛОДЫЕ ХУДОЖНИКИ, ДИЗАЙНЕРЫ И ИЛЛЮСТРАТОРЫ

СТОЛ SPECTOR В СТИЛЕ РЕТРО СОЗДАЛА БРИТАНСКАЯ СТУДИЯ EVONI DESIGN. ЕГО ДИЗАЙН НАВЕЯН ИНТЕРЬЕРАМИ И МЕБЕЛЬЮ ИЗ ФИЛЬМОВ 1950-Х ГОДОВ

DOVE

GREY

Серый цвет с нежными оттенками голубого выглядит очень естественно и смягчает брутальный дизайн. Тона Dove grey в сочетании с металлом и стеклом нейтрализуют их блеск и придают изящество их функциональному аскетизму.

КУХНЯ БРИТАНСКОГО МЕБЕЛЬНОГО БРЕНДА TOMAS KITCHEN LIVING – ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ, НО С ИЗЮМИНКОЙ

NEW COLORS IN THE DESIGN

TREND

94

Красный – наиболее эмоциональный цвет, он эффектный, волнующий и придает динамики интерьеру. В Fiery red заложены энергия, пылкая чувственность и страсть. Он создает атмосферу теплоты и эмоционального волнения, особенно на фоне белого цвета.

FIERY

КРЕСЛО ИЗ КОЛЛЕКЦИИ MISS ИТАЛЬЯНСКОЙ КОМПАНИИ J DESIGN

RED

ИТАЛЬЯНСКАЯ КУХНЯ GED CUCINE ИЗ НАТУРАЛЬНОГО ДУБА В СТИЛЕ МИНИМАЛИЗМА. ТЕХНИЧЕСКОЕ РЕШЕНИЕ ВЫПОЛНЕНО ПО АНАЛОГИИ С LEGNO VIVO

VANIL+

WHITE

КОМПАНИЯ ANDY THORNTON 40 ЛЕТ СПЕЦИАЛИЗИРУЕТСЯ НА МЕБЕЛИ И СВЕТИЛЬНИКАХ ДЛЯ БАРОВ В СТИЛЕ URBAN VINTAGE

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Ванильный цвет представляет собой смесь белого и желтого. Этот цвет нежный, трепетный и романтичный. Он символизирует привязанность к дому, поэтому в ванильной гамме оформляют детскую, спальню и кухню, разбавляя интерьер яркими акцентами.

СВЕТИЛЬНИКИ БРИТАНСКОЙ ФИРМЫ ORIGINAL BTC LIMITED ВОСТРЕБОВАНЫ В РЕСТОРАННОМ БИЗНЕСЕ. ВСЕ ОНИ РАЗРАБОТАНЫ ВЛАДЕЛЬЦЕМ КОМПАНИИ ПИТЕРОМ БОУЛЗОМ

95

ORANGE

MANGO

Orange mango в этом году не такой насыщенный, как классический оранжевый. В сочетании с приглушенными бежевым и желтым тонами он символизирует спокойную радость и оптимизм. Солнечные пятна Orange mango могут присутствовать в качестве акцентов, например, в орнаменте на текстиле или на плафонах для ламп.

ЭЛЕГАНТНЫЙ СВЕТИЛЬНИК ИЗ КОЛЛЕКЦИИ NUAGE СОЗДАН ФРАНЦУЗСКОЙ КОМПАНИЕЙ DESIGNHEURE

ДВУХМЕРНОЕ ПОЛОТНО С ПЕЧАТЬЮ ДЛЯ СВЕТИЛЬНИКА ИЗ КОЛЛЕКЦИИ EOPHIS PAULA CAWTHORNE DESIGN ПРОИЗВОДИТ ВПЕЧАТЛЕНИЕ СЛОЖНОГО СКУЛЬПТУРНОГО ПРОИЗВЕДЕНИЯ

КОВРЫ ИЗ КОЛЛЕКЦИИ CAMEO ГОЛЛАНДСКОЙ ФАБРИКИ LOUIS DE POORTERE ХОРОШО СМОТРЯТСЯ И В ПРОСТРАНСТВАХ КЛАССИЧЕСКОГО НАПРАВЛЕНИЯ

RETRO PINK

Винтажные оттенки, популярные в 1960-70-е годы, сегодня на пике моды. Разнофактурные поверхности розового цвета, будь то глянцевое стекло, ворсистый ковер или шероховатые керамические аксессуары, смогут значительно смягчить интерьер. Розовый доминирует среди цветов и подчеркивает роскошь как в классическом интерьере, так и в смелом модерне.

ИТАЛЬЯНСКАЯ КОМПАНИЯ GSI CERAMICA СОЗДАЕТ САНТЕХНИКУ ДЛЯ КОЛЛЕКЦИИ SAND COLLECTION ПО НОВЕЙШИМ ТЕХНОЛОГИЯМ

96

РУБРИК TREND А

POWDER

BLUE

Приглушенный голубой цвет вызывает воспоминания о теплом весеннем дне, спокойном небе и прохладной воде. Дизайнеры уравновешивают его теплыми тонами розового, песочного и бирюзового. Powder blue интересен в детских комнатах – для мебели, игрушек и белья, ведь дети – большие мечтатели. Также он уместен в кабинете на канцелярских принадлежностях, но лучше будет уравновесить его серым цветом в оттенках граффито.

NEW COLORS IN THE DESIGN

УЛЬТРАТОНКАЯ СВЕТОДИОДНАЯ ПАНЕЛЬ LED PANEL КОМПАНИИ NEONNY ИМЕЕТ КОМПАКТНЫЙ МИНИМАЛИСТИЧНЫЙ ДИЗАЙН И ОБЕСПЕЧИВАЕТ ПЕРВОКЛАССНОЕ ЭКОНОМИЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ

ОФИСНОЕ КРЕСЛО ИЗ КОЛЛЕКЦИИ MARNIE. БРИТАНСКАЯ ФИРМА BOSS DESIGN GROUP 30 ЛЕТ РАЗРАБАТЫВАЕТ И ИЗГОТАВЛИВАЕТ ОФИСНЫЕ СТУЛЬЯ И КРЕСЛА

Новый зеленый, как перья американской утки чирка, переливается оттенками изумрудно-синего, охристой зелени и синевато-зеленого. Вместе они создают удивительно гармоничную палитру «третичных цветов», образованных соединениями синего и желтого во всевозможных оттенках. Подсознательно мы связываем сине-зеленый с травой, опорой и безопасностью.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

TEAL

GREEN

КРАСОЧНЫЙ КОВЕР BLUE EYED ELVE ИЗ КОЛЛЕКЦИИ HOT SPRING ИСЛАНДСКОЙ КОМПАНИИ THORA BJÖRK DESIGN – ОТЛИЧНОЕ ДОПОЛНЕНИЕ К МЕБЕЛИ В ХОЛОДНЫХ ТОНАХ

ДИЗАЙНЕР ЛОУРЕНС ДЕЛЕПОРТ СОЗДАЛ ДЛЯ ФРАНЦУЗСКОЙ КОМПАНИИ DESIGNHEURE БРА И ПОДВЕСНЫЕ СВЕТИЛЬНИКИ В КОЛЛЕКЦИИ KORAKOT ПО МОТИВАМ АЗИАТСКОГО ДИЗАЙНА

97

TREND

98

Тренды

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

NEW YE AR`S INTERIOR TRENDS

НОВОГОДНЕГО ИНТЕРЬЕРА

ЕЖЕГОДНО В ЯНВАРЕ ИНТЕРЬЕРНЫЕ ДИЗАЙНЕРЫ СОБИРАЮТСЯ В ШВЕЙЦАРИИ НА ВЫСТАВКЕ CHRISTMASWORLD, ЧТОБЫ ОПРЕДЕЛИТЬ ПРАЗДНИЧНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В ДЕКОРЕ НА СЛЕДУЮЩИЙ ГОД. ИХ РЕКОМЕНДАЦИИ ВСЕГДА ПРОСТЫ И ПОНЯТНЫ НЕСПЕЦИАЛИСТАМ: КАЖДЫЙ РАЗ ОНИ ПРЕДЛАГАЮТ ВСЕГО ЧЕТЫРЕ ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ

99

ТРАДИЦИИ VS. БУДУЩЕЕ Настроение. Вечный спор между поколениями – традиционализм против новаторства. Этнические мотивы, цитаты из фольклора, хендмейд и винтаж идеально сочетаются с геометрическими и абстрактными формами. Цвет. Натуральные оттенки: белый, синевато-серый, цвет спелого темного винограда, горчичный и серо-зеленый. Фактура. Ткань, бахрома, бархат, ворс, металл, стекло.

СПЕЦИАЛИСТЫ ПО НОВОГОДНЕМУ НАСТРОЕНИЮ ЖИВУТ В ЛОНДОНЕ. ЗНАМЕНИТЫЕ СТОЛЕТНИЕ СОПЕРНИКИ-УНИВЕРМАГИ THE SELFRIDGES И THE HARRODS СОРЕВНУЮТСЯ В ДИЗАЙНЕ ВИТРИН, КАЖДАЯ ИЗ КОТОРЫХ – НАСТОЯЩЕЕ ПРОИЗВЕДЕНИЕ ИСКУССТВА

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

NEW YE AR`S INTERIOR TRENDS

TREND

100

2016 ГОД ПО ВОСТОЧНОМУ КАЛЕНДАРЮ – ГОД ОГНЕННОЙ ОБЕЗЬЯНЫ. АСТРОЛОГИ СОВЕТУЮТ ВСТРЕЧАТЬ ЕГО В КРАСНОМ ЦВЕТЕ

ЗИМНЕЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ Настроение. Легкие поэтические нотки: притихший заснеженный сад, искрящийся на бледном солнце снег и прозрачный от легкого мороза воздух. Цвет. Теплые пастельные тона и молочно-белый цвет. Сизый и светло-серый оттенки выгодно их оттеняют, а серебряные и золотые штрихи расставляют акценты и добавляют изящества. Фактура. Эффекты изморози, пузырьков, гофрирование, перья, цветы и кружева.

101

БУНТАРСКИЙ ДУХ Настроение. Это словно раскусить карамель-шипучку – знакомая сладость вдруг взрывается пузырьками, щиплет язык и приятно щекочет в носу. Приятный сюрприз, рождающийся из сочетания на первый взгляд несочетаемых элементов. Цвет. Светло-серый, карамельный, нежно-розовый и мятный взрываются сочным оранжевым, лиловым и антрацитовым. Фактура. Эффект под мрамор, пятна, брызги краски.

ДРАМА СТРАСТИ Настроение. Путешествие в сказку, фантазия, окутанная тайнами магии и пронизанная бурлящей глубинной страстью.

В Ы С ТА В К А Д И З А Й Н Е Р С К И Х ЕЛОК LES SAPINS DE NOEL DES CREATEURS – ЕЖЕГОДНЫЙ БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЙ ФЕСТИВАЛЬ ДИЗАЙНЕРСКИХ ЕЛОК В ПАРИЖЕ, В КОТОРОМ ПРИНИМАЮТ УЧАСТИЕ ВЕДУЩИЕ МОДНЫЕ ДОМА: CHANEL, LOUIS VUITTON, DIOR, GUCCI, HERMÈS, ISABEL MARANT, DSQUARED², SONIA RYKIEL, LOUISMARIE DE CASTELBAJAC, OLIVIA PUTMAN, PATRICE GARDERA, RACHID KHIMOUNE, H&M И REPETTO. УЧАСТНИКИ СКОРЕЕ НЕ ПРИСЛУШИВАЮТСЯ К ТЕНДЕНЦИЯМ В РОЖДЕСТВЕНСКОМ ДИЗАЙНЕ, А САМИ ИХ СОЗДАЮТ. В 2015 ГОДУ ФЕСТИВАЛЬ ПРОШЕЛ В 20-Й РАЗ.

Цвет. Тяжеловесный черный, глубокий коричневый и густой цвет нефти, разбавленные теплым золотом и темпераментным красным. Фактура. Золоченые, черненые, искусственно состаренные стеклянные украшения, стразы и стеклярус.

102

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

THE FIREPL ACE IN HOME

HOME

КЛАССИЧЕСКИЙ СТАРИННЫЙ КАМИН С ОТКРЫТОЙ ТОПКОЙ

Камин в доме Популярность каминов растет с каждым годом. Ведь кроме того, что камин создает особую атмосферу, дарит удовольствие от наблюдения за живым огнем, звука потрескивания поленьев и приятного запаха от горящих в топке дров, он еще и обогревает жилье и сохраняет семейный бюджет

103

КАМИН В ГОСТИНОЙ В СТИЛЕ НЕОКЛАССИКА

С 2014 ГОДА СПРОС на индивидуальное отопление неуклонно растет. Ведь еще прошлой весной власти заявили о тотальном росте тарифов на коммунальные услуги. Первыми осознали будущие расходы, как ни странно, состоятельные домовладельцы. В 2014 году рынок альтернативных источников тепла вырос почти на 150% по сравнению с предыдущим годом. В 2015-м рост продолжился. Камины при этом занимают отдельную нишу. С одной стороны – это центральная часть интерьера, которая может украсить как дом в современном стиле лофт, так и более классические пространства, а с другой – сложное инженерное устройство, которое при должной конструкции обогревает весь дом и снижает счета за отопление.

УСТРОЙСТВО КАМИНА По сути, камин состоит из нескольких частей: портал, топка и дымоход. Если мы выбираем камин, то основной критерий зачастую – внешний вид (исполнение портала). А вот специалисты оценивают его по конструкции топки и дымохода. Портал – это внешняя оболочка, декоративное обрамление топки. Именно он отвечает за вид камина. В топке горят дрова. В зависимости от величины, конструкции, материала, ее КПД может достигать 70%. Это важно в случае, если камин устанавливают не только для декора, но и для обогрева дома. Вне зависимости от цели установки камина в доме важно особое внимание уделить дымоходу. Правильно смонтированный дымоход – залог качественного сжигания топлива и пожарной безопасности. Дымоходы бывают такие: • Кирпичные. Такие дымоходы сегодня редкость – сложно найти каменщика, который умеет правильно сложить из кирпича дымоход. Кроме того, эти дымоходы считаются недолговечными, потому что кирпич постепенно разрушается из-за оседающего на нем конденсата. Печники дают на кирпичный дымоход гарантию 5-6 лет.

• Металлические (преимущественно из жаропрочной нержавеющей стали). Такие дымоходы легче и проще в установке, нежели кирпичные, а кроме того, менее подвержены коррозии и более долговечны. Гарантия в среднем 10 лет.

• Шамотные (наиболее дорогостоящие дымоходы). Это керамика из крупнозернистой огнеупорной глины. Такие дымоходы прочные, долговечные и наименее пожароопасные. Гарантия на них – около 30 лет.

С НАЧАЛОМ ХОЛОДОВ В 1952 ГОДУ НАД КРУПНЫМИ ГОРОДАМИ АНГЛИИ НАВИС СМОГ ОТ УГОЛЬНОГО ДЫМА. ЛЮДИ НАЧАЛИ БОЛЕТЬ И УМИРАТЬ ОТ УДУШЬЯ, И ПРАВИТЕЛЬСТВО ВЕЛИКОБРИТАНИИ ВЫНУЖДЕНО БЫЛО ЗАПРЕТИТЬ УГОЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ

ИСТОРИЯ КАМИНА Принято считать, что первые камины появились в Древнем Риме. Там же возник и термин «камин», с латыни caminus переводится как «открытый очаг». Андреа Палладио, архитектор эпохи Возрождения, в своем трактате об архитектуре и традициях античности описал камины так: «Древние имели обыкновение нагревать свои комнаты следующим образом. Строились на середине камины с колоннами, поддерживающими архитравы, над которыми высилась пирамида, куда уходил дым». В раннем Средневековье камины строили из тесаного камня исключительно для утилитарных целей: они отапливали жилище и в них готовили еду. В замках иногда их делали настолько большими, что можно было зажарить целого быка. Такой артефакт сохранился до наших дней в аббатстве Мон-Сен-Мишель во Франции. Так как вокруг горячего очага собирались и гости, и домочадцы, камин постепенно стал главным элементом зала. Помещение, где располагался камин, начали называть «каминным залом».

HOME

104

ИНОГДА В СРЕДНЕВЕКОВЫХ ЗАМКАХ КАМИНЫ ДЕЛАЛИ НАСТОЛЬКО БОЛЬШИМИ, ЧТО МОЖНО БЫЛО ЗАЖАРИТЬ ЦЕЛОГО БЫКА. ТАКОЙ КАМИН СОХРАНИЛСЯ В АББАТСТВЕ МОНСЕН-МИШЕЛЬ ВО ФРАНЦИИ, А ТАКЖЕ В ЛУВРЕ И ДРУГИХ ДВОРЦАХ

Их стали украшать родовыми гербами, охотничьими и военными трофеями, оружием, стягами и другими ценными для хозяев замка знаками. Эпоха Возрождения подарила миру чудесную, утонченную архитектуру и, конечно же, камин не избежал ее влияния. Порталы каминов делали из гранита и мрамора, украшали лепниной, резьбой, оригинальными барельефами и мозаикой. Немного усовершенствовали и конструкцию, точнее, эффективность камина: заднюю стенку топки стали закрывать декоративными чугунными панелями, чтобы защитить стены от жары, а перед топкой начали ставить экраны. Рисунок экрана создавал дополнительный декоративный эффект, рассеивал жар огня и защищал полы комнаты от искр и горящих углей.

ДЕЙСТВУЮЩИЙ КАМИН В СОВРЕМЕННОМ ДОМЕ В СТИЛЕ ЛОФТ

В эпоху модерна камин окончательно превратился в оригинальный предмет интерьера. В Российской империи моду на камины ввел главный любитель всего европейского – Петр I. Как и на все царские увлечения, тотчас вышел указ, согласно которому у каждого дворянина в доме должен был быть камин, считавшийся предметом роскоши и подчеркивающий социальный статус. Дворяне во исполнение приказа истово строили камины, но обогреть боярские хоромы открытым огнем было непросто. Камин с открытой топкой и низким КПД – всего 8-12% – гарантировал комфорт в условиях сырых, но не морозных европейских зим. А с настоящими холодами справляется только классическая печь с КПД 60%. Поэтому в наших широтах классический камин (с открытой топкой) так и остался всего лишь оригинальным предметом интерьера.

ВИДЫ КАМИНОВ Современные камины отличаются и по своей конструкции (дизайнеры все чаще экспериментируют с их формой, расположением, конструкцией), и по назначению: с живым огнем, камины-печи, электрические камины, биокамины. По виду топлива они бывают дровяные, газовые и биотопливные. Камины изготовляют из разных материалов: металл, кирпич, камень, а отделывают в самых разных стилях: классическом, ренессанс, восточном, модерн, хай-тек и так далее.

ПО КОНСТРУКЦИИ КАМИНЫ ДЕЛЯТ НА НЕСКОЛЬКО ВИДОВ:

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

• Встроенные камины имеют топку и дымоход в массиве стены. Такой камин можно создать, только если изначально запроектировать его в плане дома.

• Пристроенные камины. В этом варианте дымоход и топку пристраивают к стене. Такой камин можно построить практически в любом доме, а также в квартире на последнем этаже.

• Угловой камин – вариант пристроенного камина. Его особенность в том, что он может обогревать сразу три смежные комнаты.

105

Новогодние традиции

• Перед Рождеством в Англии заказывают подарки у Father Christmas (такой себе прототип Санта-Клауса и Деда Мороза). Ему пишут подробное письмо с перечислением желаемого, которое бросают в камин. Дым из трубы должен доставить список желаний прямо по назначению.

• Обычай развешивать перед камином рождественские носочки также появился в Англии – в XIX веке. По легенде, Святой Николай решил помочь трем бедным сестрам, у которых не было приданого, и они не могли выйти замуж. Он влез на крышу дома и подбросил им в каминную трубу по кошельку с золотыми монетами. Подарки угодили прямиком в чулки, которые сушились у огня. Когда традиция укоренилась, рождественские носочки стали расти в размерах: детки смекнули, что, если повесить носки большего размера, то можно получить больше сладостей. Во Франции вместо носочков дети оставляют у камина башмаки и сапожки.

• Самая древняя рождественская традиция – сжигание рождественского полена, причем появилась она задолго до Рождества Христова. Этот языческий обряд закрепился в традициях многих стран Европы. Язычники жгли полено всю ночь, не давая огню угаснуть, чтобы отпугнуть мороз и темные силы. Первоначально сожжение полена приходилось на зимнее солнцестояние – самое темное время года. Торжественное сжигание полена означало, что можно не работать до тех пор, пока горит полено. В Скандинавии огромное полено зажигалось за несколько недель до зимнего солнцестояния и горело еще пару недель после этого.

ПАТИО ВО ДВОРЕ ДОМА С ПРИСТРОЕННЫМ КАМИНОМ

• Островные камины. Располагаются в центре помещения. Также существуют варианты с подвешенной топкой – такое решение часто встречается в лофтовом дизайне или хай-тек. Отдельный сегмент рынка представляют электрические камины, которые не потребляют топливо и служат скорее не для отопления, а для украшения. Их устанавливают там, где обычный камин установить нельзя, – в многоквартирных домах. В первых моделях электрических каминов пламя выглядело невзрачно. Сегодня же оно имеет настолько натуральный вид, что его сложно отличить от настоящего живого огня. Такой эффект достигается за счет использования парогенератора. Пар, который подсвечивается мерцающими лампами, практически невозможно отличить от дымка, что идет от тлеющих дров. Мощность электрокамина – до 2 кВт, а этого достаточно для обогрева помещения площадью до 25 кв. м.

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: ГА ЛИНА Д АВЫДКИНА

УКРАШЕННЫЙ К РОЖДЕСТВУ КЛАССИЧЕСКИЙ КАМИН С ДЕРЕВЯННЫМ ПОРТАЛОМ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

РУБРИК А

106

КАРТА ПОДПИСКИ

НА ЖУРНАЛ YANA PROPERTY. СРОК ГОДНОСТИ 1 ГОД

Заказать карту или оформить бесплатную подписку можно по телефону: (044) 246 62 14 e-mail: info@yana.property

www.yana-property.com

107

КАТАЛОГ 108 - 109 ВЕЛИКОБРИТАНИЯ 110 - 111 ФРАНЦИЯ 112 – 115 ИТАЛИЯ 116 – 117 ИСПАНИЯ 118 – 121 ЛАТВИЯ 122 - 123 ИЗРАИЛЬ 124 - 125 КИПР 126 – 127 БАРБАДОС

В Е Л И КО Б Р И ТА Н И Я

ONE TOWER BRIDGE

А Х ЛИК АРХИТЕК БА ЛАНС ONE TOWER ТИ BRIDGE

C РУБРИК ATALOGUE А

108

Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ЛОНДОН, ВЕЛИКОБРИТАНИЯ 356 РОСКОШНЫХ АПАРТАМЕНТОВ 6039 КВ. М ОБЩЕГО ПРОСТРАНСТВА 1115 КВ. М – ЗОНА HEALTH CLUB

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

КРУГЛОСУТОЧНЫЙ КОНСЬЕРЖ-СЕРВИС

Где еще в мире вы получите возможность жить возле одной из культовых достопримечательностей? Лондонский Тауэр, Тауэрский мост, Сити-холл и новинка столицы королевства – Шард (The Shard) – все они находятся в двух шагах от One Tower Bridge (Беркли) на Саут Бэнк. Он расположен в так называемой Zone 1 – прайм центра Лондона. Южный берег, где уникальным образом переплетаются история, бизнес, культура и истинный лондонский стиль жизни. Все 356 роскошных апартаментов и пентхаусов, большая

часть которых имеют просторные балконы или террасы на крыше с видом на Темзу, выполнены уважаемыми во всем мире архитекторами Squire and Partners и дизайнерами Conran & Partners. Такая возможность бывает лишь раз в жизни… (от англ.

A Once in a Lifetime Opportunity…)

Larisa Pisarik Larisa.Pisarik@berkeleygroup.co.uk Natasha Yasakova Natasha.Yasakova@berkeleygroup.co.uk www.onetowerbridge.co.uk

109

ЖИЛЬЕ ПРЕМИУМКЛАССА В САМОМ ЦЕНТРЕ ЛОНДОНА

Ф РА Н Ц И Я

LE ROYAL MONCEAU - RAFFLES PARIS

Х ЛИКMONCE АРХИТЕК БА ЛАНС LE А ROYAL AUТИ R AFFLES PARIS

C РУБРИК ATALOGUE А

110

Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ПАРИЖ ПЛОЩАДЬ – 350 КВ. М 3 СПАЛЬНИ / 3 ВАННЫЕ КОМНАТЫ 3 ГОСТИНЫЕ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ТУРЕЦКАЯ БАНЯ ТРЕНАЖЕРНЫЙ ЗАЛ ДОМАШНИЙ КИНОТЕАТР

В Париже, на проспекте Ош, в роскошном отеле Le Royal Monceau – Raffles Paris находится удивительная коллекция президентских апартаментов площадью 350 кв. м каждый. Элегантные, уютные президентские апартаменты предлагают выигрышное сочетание простора и роскоши с услугами и сервисом одного из лучших отелей Парижа, в которые входят уборка и обслуживание номеров, консьерж, рестораны, прочее. В апартаментах 3 спальни, каждая с собственной ванной, 3 гостиные, большая столовая, собственная турецкая баня, тренажерный зал и домашний кинотеатр нового поколения. Предусмотрен

отдельный вход с охраной, оборудован собственный лифт. Владельцы апартаментов имеют прямой доступ к СПА-центру My Blend by Clarins с бассейном длиной 23 м, большим фитнес-центром, массажными кабинетами и залами косметических процедур. Каждый раз к вашему прибытию креативный флорист отеля освежит интерьер помещений. А мишленовский шеф-повар отеля будет готовить для вас любые блюда по вашему желанию.

Le Royal Monceau – Raffles Paris Hector Vericel Тел.: +33 (0) 1 42 99 98 54 hector.vericel@raffles.com www.leroyalmonceau.com

111

ЧАСТНЫЙ ЛИФТ, ДОСТУП К СПА-ЦЕНТРУ, ОБСЛУЖИВАНИЕ ОТ ОТЕЛЯ. ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

И ТА Л И Я

КВАРТИРА НА БЕРЕГУ МОРЯ

А Х ЛИК АРХИТЕК БА ЛАНС PAL A ZZO GAТИ ZZOL A

C РУБРИК ATALOGUE А

112

Х А РА К Т Е Р И С Т И К А Г. БОРДИГЕРА ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ – 228 КВ. М 5 КОМНАТ 3 СПАЛЬНИ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

3 ВАННЫЕ КОМНАТЫ ЛИФТ, БАЛКОН, ПОДСОБНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ДО МОРЯ – 200 МЕТРОВ

Элитная пятикомнатная квартира площадью 228 кв. м находится в историческом здании начала XX века, расположенном в двух минутах ходьбы от набережной Аргентины (Lungomare Argentina). Это самая протяженная пешеходная набережная на всем Лигурийском побережье с пляжами Бордигеры (2 км). В квартире выполнен капитальный ремонт класса люкс по дизайнерскому проекту итальянского архитектора. Встроенная мебель, кухня, плитка, сантехника – итальянского производства. Квартира включает прихожую, большую гостиную, кабинет, кухню, три спальни, три ванные, три гардеробные комнаты. Высота потолков – 3,60 м. Французские

окна в пол выходят на юг (вид на море), северо-запад и север. На южной стороне есть характерные для той эпохи балкончики с подлинными чугунными перилами в стиле модерн и плитами из каррарского мрамора на полу. У квартиры имеется большое подсобное помещение, расположенное в подвальном этаже здания.

Icom Immobiliare Group Юлия Павлова juliete2001@mail.ru +39 339 47 28 616 www.icomimmobiliare.com

113

КВАРТИРА В ДОМЕ НАЧАЛА ХХ ВЕКА. ЦЕНА – 1 900 000 ЕВРО. ТОРГ ВОЗМОЖЕН

И ТА Л И Я

ВИЛЛА В САН-ПЬЕТРО-ДИ-ФЕЛЕТТО

А ХA ЛИК ТИ DI БАFELET ЛАНС TO VILL AT АРХИТЕК SAN PIETRO

C РУБРИК ATALOGUE А

114

Х А РА К Т Е Р И С Т И К А РЕГИОН ВЕНЕТО ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ – 400 КВ. М 2 ЭТАЖА И МАНСАРДА 4 СПАЛЬНИ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

2 ВАННЫЕ КОМНАТЫ

Просторная вилла в традиционном для региона стиле с мебелью от итальянских фабрик высокого класса построена из местных экологичных материалов. На первом этаже – кухня-столовая, гостиная с камином, гостевая ванная комната с душем и отдельная прачечная. Спальни расположены на втором этаже и разделены библиотекой. На вилле могут с комфортом разместиться 6-8 человек. Уникальное место для отдыха в полной тишине в окружении виноградников и оливковых деревьев. В то же время это место – эпицентр всего региона. В 70 км – Венеция, в 1,5 часах езды – курорты с летними душистыми холмами, которые зимой превращаются в центры горнолыжной жизни, 1,5-2 часа езды

до крупных туристических городов, всего в часе – знаменитый торговый центр дизайнерских брендов, в 70 км – пляжи Лидо. Вокруг виллы – старинные кантины с большим выбором вин, просекко, граппы, фермерские хозяйства со своими вкусными сырами и медом, а также рестораны с домашней кухней. Вилла подходит как для любителей активного отдыха, так и для неспешных гастрономических туров, приправленных красотой старинных улиц.

Мария Горохова +38 095 408 0654 maria@arch-idea.com.ua

115

ГОСТИНАЯ С КАМИНОМ, СТОЛОВАЯ С ВИДОМ НА ЗАЛИВ ВЕНЕТО И ВИНОГРАДНИКИ. АРЕНДА – 1500 ЕВРО/НЕДЕЛЯ

И С П А Н И Я

ВИЛЛА SIERRA BLANCA

А Х ЛИК БА ЛАНС VILLАРХИТЕК A SIERR AТИ BL ANC A

C РУБРИК ATALOGUE А

116

Х А РА К Т Е Р И С Т И К А СЬЕРРА БЛАНКА ( МАРБЕЛЬЯ ) ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА – 5005 КВ. М ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ – 1847 КВ. М ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ТЕРРАС – 890 КВ. М

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

7 СПАЛЕН 7 ВАННЫХ И 4 САНУЗЛА

Уникальная вилла с панорамным видом на морское побережье в престижном районе Марбельи – Сьерра Бланка. Элегантный дизайн в стиле неоклассики. Дерево и мрамор, сдержанная цветовая гамма, дорогой текстиль и смелые стильные решения (предметы интерьера, декор камина в холле). Проект и строительство виллы выполнены по высоким инженерным стандартам. Отделочные материалы – испанского производства, качественные, натуральные, экологически чистые и долговечные. Главный вход ведет в фойе высотой в два света с зеркальными прямыми одномаршевыми лестницами по левой и правой

стене. На первом этаже виллы – просторная гостиная с выходом на террасу и задний двор, большая объединенная кухня со столовой и обеденной зонами. На втором этаже расположены спальни с террасами с видом на море. Во дворе виллы есть большой двухуровневый бассейн. На территории оборудована парковка на 6 машин, имеется частный гараж.

STATUS MARBELLA S.L Виталий Туретский statusmarbella@gmail.com +34 951 194 675 +34 674 741 191 www.statusmar.com

117

РОСКОШНАЯ ВИЛЛА ДЛЯ БОЛЬШОЙ СЕМЬИ. ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

Л АТ В И Я

ОСОБНЯК В ЮРМАЛЕ

PRIVATE А Х ЛИКRESIDENCE АРХИТЕК ТИ INБА JURMAL ЛАНС A

C РУБРИК ATALOGUE А

118

Х А РА К Т Е Р И С Т И К А УЛ. ЭРНЕСТА БИРЗНИЕКА-УПИША ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА – 5500 КВ. М ЖИЛОЙ ДОМ – 1700 КВ. М

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ГОСТЕВОЙ ДОМ – 160 КВ. М

Двухэтажный классический дом в тосканском стиле на самой престижной улице Юрмалы. На первом этаже находятся роскошный холл, библиотека, музыкальный салон со старинным камином и антикварным белым роялем, гостиная с художественным витражом под куполом, столовая в венецианском стиле с аутентичным зеркальным столом на 12 персон и полностью оборудованная кухня, а также домашний кинотеатр с оборудованием Hi End и детская игровая комната с морским аквариумом. Здесь же есть хаммам и СПА-капсула, 2 террасы, гриль и дровяная печь на улице. На втором этаже расположены 5 спален, гардеробные, будуар, кабинет, 4 санузла и ванные, есть балкон со стеклянным полом, а также 2 террасы с видом на море. Всего в домовладении обустроено 10 спален. На цокольном уровне дома из 520 кв. м площади

160 кв. м занимает сквозной гараж с лифтом до второго этажа. Здесь также есть жилые помещения для обслуживающего персонала, гардеробная, винный погреб, складские помещения и комната общехозяйственного назначения. На улицу выведена музыка от системы «умный дом». Во дворе находится бассейн с подогревом от солнечных батарей, установлен автоматический полив. Со стороны моря есть прямой выход через калитку на дюну с корабельными соснами и пляж. Также на участке высажена уникальная 100-летняя липовая аллея для прогулок и отдыха на свежем воздухе.

Эдвардс +371 20268888; juristv@versija.lv www.jurmala-villa.lv

119

ДО МОРЯ – 50 МЕТРОВ. ЦЕНА – 6 500 000 ЕВРО

Л АТ В И Я

ЖК PARK RESIDENCES

А Х RESIDENCES ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС PARK HOUSING ESTATE

C РУБРИК ATALOGUE А

120

Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ЮРМАЛА, ДЗИНТАРИ 3 ЗДАНИЯ ПО 4 ЭТАЖА 3- И 4-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ – 96,5-135,5 КВ. М

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ПРОСТОРНЫЕ БАЛКОНЫ И ТЕРРАСЫ 200 М ДО ПЛЯЖА, СОСНОВЫЙ ПАРК

PARK Residences – эксклюзивный жилой комплекс в сосновом парке у моря. В трех зданиях ЖК расположены 66 трех- и четырехкомнатных квартир. Фасады сочетают древесину темных и светлых тонов (канадский кедр и ясень) и большое количество стекла – панорамные окна, просторные балконы и террасы. К территории комплекса прилегает природный сосновый парк с аллеями для прогулок и велодорожками. Между зданиями обустроены зона отдыха и детская площадка. В пяти минутах ходьбы от ЖК – морское побережье. В PARK Residences есть подземная автостоянка с подсобными помещениями под каждую квартиру комплекса.

Для жильцов работает круглосуточный консьерж-сервис с рецепцией в каждом здании. PARK Residences расположен в месте с развитой инфраструктурой, вблизи от латвийской столицы и аэропорта. Объект соответствует требованиям получения ВНЖ в Латвии. Компания Ordo Group оказывает помощь в оформлении необходимых документов.

ORDO Group Зайга Ницмане zaiga@ordogroup.lv info@ordogroup.lv +371 28 652 943; +371 67 099 099 www.ordoag.com www.park28.lv

121

СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ В СЕНТЯБРЕ 2015 ГОДА. ВЫСОКИЙ АРЕНДНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ. ВАРИАНТЫ КОНЕЧНОЙ ОТДЕЛКИ

И З РА И Л Ь

ВИЛЛА LINEAR

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИAR БА ЛАНС VILL A LINE

C РУБРИК ATALOGUE А

122

Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ГЕРЦЛИЯ ПИТУАХ ПЛОЩАДЬ ДОМА – 696 КВ. М ТЕРРИТОРИЯ – 1001 КВ. М 3 ЭТАЖА

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

6 СПАЛЕН / 6 ВАННЫХ КОМНАТ СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ В 2014 ГОДУ

Современная трехэтажная вилла, построенная из высококачественных материалов по проекту одного из самых лучших архитекторов Израиля. На первом этаже – большая гостиная с выходом на лужайку с бассейном во дворе, просторная кухня с оборудованием от итальянского бренда Boffi и обеденное помещение с видом на сад. На втором – большая родительская спальня с балконом и 3 отдельные спальни со всеми удобствами. Со второго этажа можно подняться на крышу, где обустроена большая терраса с видом на море. На вилле также оборудован и цокольный этаж, где есть гостиная, кинотеатр,

кабинет, комната для прислуги, прачечная и серверная. В доме предусмотрены такие удобства, как кондиционеры Mitsubishi VRF, пол с подогревом, установлена система «умный дом» и сигнализация, также есть лифт.

Ингрид Корен Iltam Real Estate T.: +972 9 958 9611 M.: +972 542 04 0432 ingrid@iltam.co.il www.iltam.co.il

123

ЭЛИТНЫЙ КУРОРТНЫЙ ГОРОД ГЕРЦЕЛИЯ ПИТУАХ В 10 МИН. ОТ ТЕЛЬ-АВИВА. ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

К И П Р

ВИЛЛЫ LUNGOMARE

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС VILL AS LUNGOMARE

C РУБРИК ATALOGUE А

124

Х А РА К Т Е Р И С Т И К А Г. ПАФОС 3 СПАЛЬНИ/3 САНУЗЛА СОЛЯРИЙ НА КРЫШЕ СОБСТВЕННЫЙ БАССЕЙН

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

150 М ДО МОРЯ

Эти роскошные современные виллы находятся в популярном пригороде Пафоса, всего в 150 метрах от пляжа. Вблизи есть престижные отели, английская школа высокого уровня, автобусная остановка и другие удобства развитой городской инфраструктуры. Проект строится в соответствии с самыми высокими стандартами качества. Планировки вилл просторные, с большим открытым жилым пространством. Отделка фасадов – натуральный камень и дерево. Современный дизайн и архитектура. С

террасы на крыше открывается панорамный вид на море и окрестности. Во дворе у каждой виллы есть свой бассейн. Вилла в комплексе «Лунгомаре» идеально подойдет как для постоянного проживания, так и для отдыха. А также станет удачным капиталовложением.

Medousa Developers info@medousadevelopers.com Tел.: +357 26 923561 Моб.: +357 99 433584 (rus) www.medousadevelopers.com 7, Chiou Street, Pafos, 8027, Cyprus

125

КОМПЛЕКС ИЗ 13 ВИЛЛ. ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

Б А Р Б А Д О С

ВИЛЛА THE DREAM

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА VILL A THE DRE AMЛАНС

C РУБРИК ATALOGUE А

126

Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ЗАПАДНОЕ ПОБЕРЕЖЬЕ 2 ЭТАЖА 5 СПАЛЕН ПЕРВАЯ ЛИНИЯ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ПРЯМОЙ ВЫХОД К ПЛЯЖУ БАССЕЙН ИНФИНИТИ

Эксклюзивная вилла на берегу Карибского моря в тихом приватном месте. При этом неподалеку доступны все удобства Западного побережья: известные во всем мире рестораны, такие, как The Cliff, шикарные бутики, модные ночные клубы и, конечно, поля для гольфа. Эту современную виллу с открытой планировкой недавно полностью обновили, установили новое оборудование и мебель, которые старательно собирали со всех концов света. Все 5 роскошных спален с собственными ванными со вкусом обстав-

лены и оснащены всем необходимым – от телевизора с DVD-плеером до док-станции для iPod. На втором этаже находится спальня для хозяев с личным балконом с видом на Карибское море.

Sotheby’s International Realty Яна Тернер +44 203 770 12 42 +44 7525 595 520 yana.turner@sothebysrealty.co.uk www.westcoastvillas.com/thedreambarbados www.sothebysrealty.co.uk

127

АРЕНДА. ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

128

Y A N A P R O P E R T Y `s

РЕС ТОРАН Ы :

DISTRIBUTION

«Авалон», ул. Леонтовича, 3 «Бельмондо», ул. Гоголевская, 17 «Варадеро», бул. Т. Шевченко, 27а

ГОС ТИ Н ИЧ НО - РЕС ТОРАН Н Ы Е КОМПЛЕКСЫ:

«Гостиный двор 1812», Столичное шоссе, 275 «Фортеця», пр. Гонгадзе, 21

АВИАКОМПАНИИ:

«Вилла Ривьера», Днепровская набережная, 14д

Aerostar, ул. Народного ополчения, 26а

«Гости», ул. Драгомирова, 14

Alitalia, аэропорт «Борисполь», кассы

«Доверсоль», ул. Красноармейская, 81

British Airways, борт и кассы, ул. Горького, 116, оф. 6 Turkish Airlines Inc., ул. Саксаганского, 83

«ИКРА», ул. Гончара, 67

М А ГА З И Н Ы / Б У Т И К И :

«Конкорд», пл. Л. Толстого, 8

«Золото 77», ул. Горького, 48

«Курени», ул. Парковая, 4

«Смальта», бул. Т. Шевченко / ул. Пушкинская, 5-7/29

«Монастырская трапезная», ул. Выдубецкая, 40 «Москва», ул. Саксаганского, 120 «Парус кафе», ул. Мечникова, 2

ОТЕЛИ: Fairmont Grand Hotel Kyiv, ул. НабережноКрещатицкая, 1 Hilton, бул. Т. Шевченко, 30

Alland, Андреевский спуск, 36б BOGNER, ТЦ «Мандарин Плаза», 3-й этаж, ул. Бассейная, 4а

СПОРТКЛУБЫ: Sport Life, ул. Зверинецкая, 59, ЖК «Триумф»; Sport Life, ул. Гринченко, 2/1; Sport Life, ул. Л. Толстого, БЦ 101 Tower

«Пузофф» паб, бул. Дружбы Народов, 1

Brunello Cucinelli, ТЦ «Мандарин Плаза», 3-й этаж

«Ришелье», ул. Красноармейская, 23

Canali, пер. Рыльского, 6

«Сейф», ул. Красноармейская, 23

Corneliani, ул. Бассейная, 2

«Серебро», ул. Мечникова, 3

Envy, ТЦ «Мандарин Плаза», 2-й этаж; ул. Владимирская, 37

Бизнес-зал аэропорта «Жуляны», терминал В

Fabulous, бул. Т. Шевченко / ул. Пушкинская 5-7/29

«Диамант Банк», Контрактовая площадь, 10а

«Токио», ул. Зоологическая, 10 «Три вилки», ул. Владимирская, 76 «Тургенеф», ул. Б. Житомирская, 40 «Шарм», ул. Б. Хмельницкого, 50 Bassano, ул. Красноармейская, 100 «BEEF мясо & вино», ул. Шота Руставели, 11 Beer House, ул. Бассейная, 2а Boccaccio ristorante, ул. Мечникова, 2 Citronelle, ул. Б. Хмельницкого, 23 Decadence House, ул. Бассейная, 2а

FRETTE, ТЦ «Мандарин Плаза», 4-й этаж

GOODMAN, ул. Жилянская, 75 INK, ул. Б. Хмельницкого, 17/52 La Casa Del Habano, Кловский спуск, 13 Leo, Парковая аллея, 20 Mare Azzuro, ул. Банковая, 1/10

АБ «КЛИРИНГОВЫЙ ДОМ», ул. Борисоглебская, 5а

Бизнес-зал аэропорта «Жуляны», терминал А

ЗОД аэропорта «Борисполь» Квартал «Новопечерские Липки», ул. Драгомирова, 14

Montblanc, ул. Б. Хмельницкого, 30/10

БЦ «Парус», ул. Мечникова, 2

Nichе, ул. Пушкинская, 39

OTP Bank, ул. Жилянская, 43

Persona, ТЦ «Мандарин Плаза», 2-й этаж VDP, ул. Горького, 45

OTP Bank, ул. Владимирская/ ул. Жилянская, 92/39

Vilebrequin, ул. Б. Хмельницкого, 17/52а

OTP Bank, ул. Шота Руставели, 16

Villa Gross, ул. Пушкинская, 28/9

OTP Bank, ул. О. Гончара, 62 OTP Bank, ул. Михайловская, 2

F-café «Марокана», бул. Л. Украинки, 24 Giardino, Конча-Заспа, Старообуховское шоссе, 29

ДОПОЛНИТЕЛЬНО: «Дипломат-холл», ул. Жилянская, 59

Kiton, ул. Рыльского, 6

Eshak, ул. Красноармейская, 85/87

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Medical Club, ул. Багговутовская, 14

Senator Apartments Maidan, пер. Шевченко, 8б

«Клюква & Брюква», ул. Горького, 16

«Липский особняк», ул. Липская, 15

Aesthetic Consilium Clinic, Оболонская набережная, 1, корп. 2 Ilaya, ул. Крамского, 9

«Велюр», ул. Л. Толстого, 43

«Замок Выдубичи», ул. НабережноПечерская, 5

МЦ «Добробут», 7 отделений по Киеву

Стоматология Naturel, ул. Артема, 52

САЛОНЫ:

OTP Bank, ул. Софиевская, 12

«Ла Руз» СПА-салон, ул. Ковпака, 17

OTP Bank, ул. Щорса, 44

«Леонардо», ул. Б. Хмельницкого, 17/52

Park Avenue, просп. 40-летия Октября, 60

Crystal Spa, Оболонская набережная, 17

RiverStone, Днепровская набережная, 14

Le Blanc, ул. Бассейная, 3а

Riviera villas, с. Лебедевка

Modi, ул. И. Франко, 4

Silver Breeze БЦ, пр-т П. Тычины, 1в

Royal Beauty Club, ул. Лютеранская, 10а

Matisse, ул. Б. Хмельницкого, 56а Porto Maltese, ул. Красноармейская, 72 SОЛOD enjoy bar, ТЦ Silver Breeze, пр-т П. Тычины, 1в The Lab, ул. Бассейная, 2а Va Bene bistro, ул. Б. Хмельницкого, 19-21 Vinsanto, ул. Пушкинская, 20

КЛИНИКИ:

ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ А ДРЕСНАЯ РАССЫЛКА ТОП-

«Борис», ул. Красноармейская, 55а; ул. Бажана, 12а

МЕНЕД ЖМЕНТУ БАНКОВ, ПРОМЫШЛЕННЫХ,

«Дентал-центр», ул. Январского восстания, 18/29, кв. 1 «Исида», бул. Ивана Лепсе, 65 «Лад», Набережное шоссе, 11а

ФИНАНСОВО-ИНВЕСТИЦИОННЫХ, СТРАХОВЫХ И УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ – БОЛЕЕ 1000 А ДРЕСОВ ПО УКРАИНЕ. А ТАК ЖЕ ИМЕННАЯ РАССЫЛКА VIP-К ЛИЕНТАМ ТУРИСТИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ YANA LUXURY TRAVEL ПО ЗАКРЫТЫМ БАЗАМ.

ПЕНТХАУС В ЭЛИТНОМ КОМПЛЕКСЕ CHELSEA CREEK

CLARENCE TERRACE, РИДЖЕНТС ПАРК

PARKSIDE, НАЙТСБРИДЖ

UK SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY — ЛИДИРУЮЩЕЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ С МИРОВЫМ ИМЕНЕМ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ПОЛНЫЙ СПЕКТР УСЛУГ В СФЕРЕ ЖИЛОЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В АНГЛИИ. КОНФИДЕНЦИАЛЬНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ И ВСЕСТОРОННЯЯ ПОМОЩЬ В ВЫБОРЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ОБЪЕКТОВ, НОВОСТРОЕК, ЭЛИТНЫХ КВАРТИР И ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ.

YANA TURNER UNITED KINGDOM SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, MAYFAIR, LONDON T.: +44 203 770 1242 M.: +44 7525 595 520

sothebysrealty.co.uk