Loft-toimistoja vanhaan K-Rautaan

Vanha K-Rauta remontoidaan loft-toimistotilaksi

Turun Itäharjulla sijaitseva, pitkään K-Rautana toiminut vanha elementtitehdas muuttuu IndustryCity-nimiseksi toimisto- ja tuotantorakennukseksi. Wärtsilä muuttaa tiloihin jo vuoden lopussa.

Teknologiakiinteistöt saneeraa osoitteessa Teollisuuskatu 35 sijaitsevan vanhan elementtitehtaan. Noin 10 000 neliömetrin kokoinen rakennus saa saneerauksen myötä täysin uuden ilmeen ja käyttötarkoituksen. Kiinteistön toiseen päähän toteutetaan reilun 2000 neliömetrin tilat Wärtsilän tekniselle huollolle ja kenttähuollolle ja loppuosaan hallia etsitään parhaillaan vuokralaista. –Ostimme kiinteistön pari vuotta sitten, ja aloimme tutkia, missä kunnossa se on. K-Rauta muutti pois tiloista kymmenen vuotta sitten, ja siitä saakka tila oli ollut tyhjillään. Aika pian selvisi, että tila täytyy saneerata lähes uudisrakentamista vastaavalla tavalla, kertoo hankkeen rakennuttamisesta Teknologiakiinteistöissä vastaava Miika Tuominen. –Koko Itäharjun alue tulee jatkossa muuttumaan paljon, ja haluamme tehdä tästä alueen profiiliin sopivan talon.

Kohteen purkutyöt ovat jo hyvässä vauhdissa, ja pian päästään laittamaan uusia vesikattoelementtejä paikoilleen.

Saneerauksessa hallin matala toimistosiipi korotetaan muun rakennuksen kanssa yhtä korkeaksi, jolloin korkeiden ikkunoiden taakse saadaan toteutettua rakennuksen henkeen sopivaa lofttoimistotilaa. Vanhat ulkoseinät ja vesikattorakenteet korvataan uusilla rakenteilla ja rakennuksen talotekniset järjestelmät uusitaan kokonaisuudessaan vastaamaan nykypäivän vaatimuksia. – Halusimme säilyttää vanhan rakennuksen rungon ja jättää mahdollisimman paljon historiaa näkyviin. Historia tulee näkymään sisällä muun muassa runkorakenteissa, tiiliseinissä ja rouheissa porrashuoneissa, jotka pyritään säilyttämään mahdollisimman autenttisina, Tuominen kertoo.

Hän lisää, että historian havinaa tuovat paikoilleen jäävät pilarit ja nosturiradat. Vanhaan siiloon eli Teollisuuskadun puolella olevaan rakennuksen tornimaiseen osaan tulee peltiverhouksen tilalle lasiseinä, johon printataan silkkipainettu kuva elementtitehtaan ajoilta.

Saneeraus valmistuu loppuvuonna 2022 ja Wärtsilä muuttaa uuden IndustryCityn toiseen päätyyn joulukuun alussa. Jäljelle jäävään tilaan saadaan 7 000 – 14 000 neliötä, riippuen siitä, millaiseen ratkaisuun päädytään. Tilaa on tarjottu Turun Museokeskuksen kokoelmakeskuksen ja pääarkiston sijoituspaikaksi. Asia selviää kesän kuluessa. –Joka tapauksessa saneeraamme kohteen valmiiksi, ja siitä on tullut useita kyselyitä, joten sopiva vuokralainen varmasti löytyy, Tuominen sanoo.

Kohteen arkkitehtisuunnittelusta vastaa arkkitehtitoimisto Haroma & Partners. Urakoitsijana hankkeessa toimii Jatke Länsi-Suomi. Erikoissuunnittelusta vastaa Sweco Rakennetekniikka Oy, Sweco Talotekniikka Oy sekä Rejlers Finland Oy. Rakennustöiden valvonnasta ja rakennuttamistehtävistä vastaavat A-Insinöörit Rakennuttaminen Oy ja Granlund Turku Oy. Palokonsulttina hankkeessa on LK-Paloinsinöörit Oy.

Kuva: Haroma & Partners

Korkojen nousuun kannattaa varautua

–Pitkään matalalla olleet korot ovat vauhdittaneet asuntokauppaa, samoin kuin lisätilan tarpeet. Näköpiirissä on, että omistusasujien miinuskorkoisten asuntolainojen aika on ohi jo tämän vuoden lopussa. Korkotason nousuun kannattaakin varautua ja suhteuttaa uuden asunnon hankinta raameihin, joka mahdollistaa pankkien ennustaman kahden-kolmen prosentin koron nousun. Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Salenius sanoo.

Hän muistuttaa, että omilla taloudellisilla puskureilla, kuten säästämisellä tai sijoittamisella voi varautua korkojen nousuun.

Asuntojen myyntiajat laskivat tämän vuoden alussa vuoden takaisesta kerrostaloissa 8,3 %, rivitaloissa 6,9 % ja omakotitaloissa 16,8 %. Tammikuussa myyntiajat olivat kerrostaloissa keskimäärin 94,6 vrk, rivitaloissa 94,9 vrk ja omakotitaloissa 124,3 vuorokautta.

Suomalaiset kotitaloudet nostivat joulukuussa 2021 uusia asuntolainoja noin 1,81 miljardilla eurolla, mikä on -5,3 % vähemmän kuin vuosi sitten vastaavaan aikaan. Uusien nostettujen asuntolainojen keskikorko oli 0,78 %.

Euromääräisten asuntolainojen kanta oli Suomen Pankin tilaston mukaan joulukuun 2021 lopussa 107,0 mrd. euroa ja asunto-lainakannan vuosikasvu 4,1 %. Näistä keskikorko oli 0,78 %.

Kestävä rakentaminen, muuntojoustavuus ja energiatehokkuus tarjoavat paljon potentiaalia

Kiinteistö- ja rakennusalan kasvun siemenet piilevät vihreän siirtymän edistämisessä.

Kiinteistö- ja rakentamisalaa laajasti edustava KIRA-foorumi tunnistaa uudessa kasvuohjelmassaan 13 mahdollisuutta alan yritysten kasvuun ja kansainvälistymiseen rakennetun ympäristön koko elinkaarella. –Rakennettu ympäristö vastaa hieman yli kolmasosasta energiankulutuksestamme, joten sen kehittämisessä on erittäin suuri potentiaali esimerkiksi päästöjen vähentämisessä, kertoo ohjelmavalmistelusta vastannut kasvuohjelmatyön vetäjä, SRV:n kehitysjohtaja Miimu Airaksinen. –Ilmastokäännettä ei tehdä rakentamista vähentämällä, vaan rakennettua ympäristöä uudistamalla sekä rakentamalla aiempaa tehokkaammin ja kestävämmin. Panostukset TKI-toimintaan luovat innovaatioita, joita tarvitaan nopeuttamaan rakennetun ympäristön välttämätöntä uudistumista vähähiiliseksi ja energiatehokkaaksi. Innovaatioille on olemassa myös suuri vientipotentiaali.

KIRA-kasvuohjelman mukaan suurin kasvupotentiaali on kestävissä rakennuksissa ja infrassa sekä muuntojoustavissa ratkaisuissa, vähähiilisissä rakennusmateriaaleissa, energiatehokkaissa ratkaisuissa ja energiakäytön optimoinnissa sekä kiertotaloudessa. Alan yritykset aikovat investoida kaikkiin näihin tulevaisuudessa.

KIRA-yhteisön jäsenet sitoutuvat myös luomaan edellytyksiä alan kasvulle kasvuohjelmassa esille nostetuissa aiheissa. Airikkalantie 113, 21310 Vahto puh.0400 827 549

www.x-index.fi Kun etsit toimitilaa.

PARGAS SNICKERI AB PARAISTEN PUUTYÖ OY

Puutavaramyynti • Trävaruförsäljning Puusepäntyöt • Träsnickeri 50 Ota yhteyttä • Ta kontakt: vuotta (02) 458 0070, 040 506 5342 www.pargassnickeri.fi

TOIMITILOJEN VUOKRAUSTA

Puhelin 02 731 3017 • GSM 040 584 9646 Fax 02 731 7635 • rakennusliike@t-rauman.fi

YLI 10VUOTTA

KOKONAISVALTAISTA JA AMMATTITAITOISTA PALVELUA

PIHASAUNA, MÖKKI TAI OMAKOTITALO, ME AUTAMME SEN SUUNNITTELUSSA, TOTEUTUKSESSA SEKÄ KUNNOSSAPIDOSSA.

0500 225 292 JARI@KIINTEISTOTUOTANTOLAMMI.FI KIVITASKUNKUJA 2, MASKU