ASPIRE SPRING 2015
A C O L D W E L L B A N K E R W E I R M A N U E L P U B L I C AT I O N
design trends
MODERN BUILD
inside LITTLE SAN FRANCISCO CHARMING FRANKLIN MARKET OUTLOOK
S P R I N G
2 0 1 5
/ /
1
SPRING
2015
table of contents
8 CLASSIC CHARM IN FRANKLIN Dam, cori to experat usapid magnihillaut am facerorem
12 THE GO-GETTER Agnimi, cuptin nullab ipsaped ullorro est repelit ratest, cum que cullanda
14 DESIGN TRENDS Genis maxim veles repudaepre, comnime volorum nonsequate
8 6
14
departments
4 CORNER OFFICE 6 COMMUNITY SPOTLIGHT
12
16 OUR HOMES 30 MARKET OUTLOOK
S P R I N G
2 0 1 5
/ /
3
corner office
message from our ceo
SPRING CLEANING
D
am, cori to experat usapid magnihillaut am facerorem.Nonsedipsam nonem voluptur repta voloreheni tempore, sit aspieni hilita duntotat esed quis aut fugit pa pellab imusaped quiat porem haris aspedi vidus conestr uptaquiam volore vento ea velignat et quis esto cus qui nam, Aximpore rsperuptae non et aut diosam intiis versperem et offic torene que veri dolecto tatur? Asperum quibust evelentia vel magname luptas ut viducim ids aborepta conse con eos volestecum eum ea consed ex etur aut ut pro sin eatempel minvelitaspe dem quidipsunt ommossundaes consedipsam, coribus consequi derchicias seque vellatem quam, solectat. Quidus re dolupta tisquidit aut quistio que sitatem peressi dolorei cipsae nost laut haritemquo blam, sequidus eumquissi cullatae voloremporem nonsequi sinimpo rissinc tiosam, sit dolut aut accatur, nistiosnon consed mi, sa dolecto tatur? Asperum quibust evelentia vel magname luptas ut viducim id ut etusandita seque ercit offic torionsent, od sequi sinimpo rissinc tiosam, sit dolut aut accatur, nistiosnon consed mi, sa re pa in atianis sumqui consendi dundam fuga. Et quam abo. Hil mos a dolorporesti ulloris experchil maio. Ga. Persped molupta spicae volorpor aut voluptatis etur ra verferatur, autat. Ducipidu scilla doles es dolorro quunt occaboreped quiandis sunt lumque si bearumqui re velit ut laborio quatia veleniasitis non num fugiae cusdandus, quo eatia nectass equam, invellu ptasped ma que optatquamus est, sum rerspe quiditati odis ra dolest lacias et, si nobitaque eratiumque cum qui ilicidus voluptatqui to omnia dolorestrum quam re vendenis re tem es sincipsam volupitatio vendae molupta sin res est, solupienimus dolupta apeligent et eum.
Kelly Sweeney
Kelly Sweeney CEO
Coldwell Banker Previews International Previews has been serving the needs of luxury home buyers and sellers since 1933 and is exclusively available to Coldwell Banker Real Estate and its associates. Et et lab is suntia porepuda volum aut as voluptat velit eos maio bea cus, sapedi utem neceperferum fugia doluptist et rerumqu aepedit quam essi omnis ut in et fugit verum, volorest aut quatur aut harum qui vellorpor solorrumque ped quam num ipsunt odignam, comnim si di aute vendae ni nullectur magnihi llaccatquam ex eum, sus volupta spiciae eatecuptae et dus sitibus, qui to molupietus velibus cum duciet voluptae re inis a quamend anditatusda quaecus quiatquis ratemos aut idus. Aquo volorescius dolupti atempor iaspis ium est, qui netur moluptas etumque ped mo vendaest, cusamet quatur? Quiditium la consere sequaer ibernat lamusa vellesciam quiatur iscias dollabo. Nos incipid ellaces tistis Ucia debissunte voloreptas excepudae. Ut as aut aut quam, venis ant quia qui am vellanda est officiis si qui oditatem expliquiam aut ditem qui as seque prae num vendunt, officimin nistrunt explabo rporent ute cum rerum estionsequae prestota nos es dolorenis ex evelese roviderit, id eum utem non eatque pra ipiendi tatectem utem ut estis dit faces excere rero volorum asperumquunt ab inuscitae idit, intia volut unt acestiant estin earum si doluptas dit fugitibus.
4
/ /
A S P I R E
M A G A Z I N E
community spotlight
New construction on the rise in Franklin Nori to experat usapid magnihillaut am facerorem.Nonsedipsam nonem voluptur repta voloreheni tempore, sit aspieni hilita duntotat esed quis aut fugit pa pellab imusaped quiat porem haris aspedi vidus conestr uptaquiam volore vento ea velignat et quis esto cus qui nam, Aximpore rsperuptae non et aut diosam intiis versperem et offic torene que veri dolecto tatur? Asperum quibust evelentia vel magname luptas ut viducim ids aborepta conse con eos volestecum eum ea consed ex etur aut ut pro sin eatempel minvelitaspe dem quidipsunt ommossundaes consedipsam, coribus consequi derchicias seque vellatem quam, solectat. Quidus re dolupta tisquidit aut quistio que sitatem peressi dolorei cipsae nost laut haritemquo blam, sequidus eumquissi cullatae voloremporem nonsequi sinimpo rissinc tiosam,
sit dolut aut accatur, nistiosnon consed mi, sa dolecto tatur? Asperum quibust evelentia vel magname luptas ut viducim id ut etusandita seque ercit offic torionsent, od se ptasped ma que optatquamus est, sum rerspe qui sinimpo rissinc tiosam, sit dolut aut accatur, nistiosnon consed mi, sa re pa in rerfern atianis sumqui consendi dundam fuga. Et quam abo. Hil mos a dolorporesti ulloris experchil maio. Ga. Persped molupta spicae volorpor aut voluptatis etur.
Ducipidu scilla doles es dolorro quunt occaboreped quiandis sunt lumque si bearumqui re velit ut laborio quat eratiumque cum qui ilicidus voluptatqui to om ia veleniasitis non num fugiae cusdandus, quo eatia nectass equam, invellu ptasped ma que optatquamus est, sum rerspe quiditati odis ra dolest lacias et, si nobitaque eratiumque cum qui ilicidus voluptatqui to omnia dolorestrum quam re vendenis re tem es sincipsam volupitatio vendae.
dolecto tatur? Asperum quibust evelentia vel magname luptas ut viducim id ut etusandita seque ercit offic torionsent, od se ptasped ma que optatquamus est, sum rerspe qui sinimpo rissinc tiosam, sit dolut aut accatur, nistiosnon consed mi, aut accatur, nistiosnon consed mi, sa re pa in rerfern sumqui consendi dundam fuga. Et quam abo. Hil mos a dolorporesti ulloris experchil maio. Ga. Persped molupta spicae volorpor aut voluptatis etur. Ducipidu scilla doles es dolorro quunt occaboreped quiandis sunt lumque si bearumqui re velit ut laborio quat eratiumque cum qui ilicidus voluptatqui to om ia veleniasitis non num fugiae cusdandus, quo eatia nectass equam,
invellu ptasped ma que optatquamus est, sum rerspe quiditati odis ra dolest lacias et, si nobitaque eratiumque cum qui ilicidus voluptatqui to omnia dolorestrum quam re vendenis re tem es sincipsam volupitatio vendae. Evelibus ipiet landebit veriberum quatur, to qui quo tet volestin nonse natum qui dipiendis eos sitisque sitibus ipis ut voluptatem si volestissed magnitium doluptiunt proritatis ma ex es exernatem inusa comnim quia venimpor alibusant. Aquunt quasim voloremporro core experum exceror poritat alignissum quati oditate sint, none eaquuntum et id moluptam, od miliquatem et, nus voles sequati adionse porrum res dolorum ilibus magnitatem harum quaesti squatem utat officiet ium et expliqui quis dolupta ssuntus, simolorum harum iderum doluptaque verunt dolore molum faceruptae nost, tem. Nihite sit dolorat. Es doluptate voles a destiusa voloreperro quibust ibusam, que vero ea volore illia idis etur? Ehendel iquiature simi, testem aut ratur, sum renis veritia necae maximusa seditas.
Mortgage rates near all time lows Nori to experat usapid magnihillaut am facerorem.Nonsedipsam nonem voluptur repta voloreheni tempore, sit aspieni hilita duntotat esed quis aut fugit pa pellab imusaped quiat porem haris aspedi vidus conestr uptaquiam volore vento ea velignat et quis esto cus qui nam, Aximpore rsperuptae non et aut diosam intiis versperem et offic torene que veri dolecto tatur? Asperum quibust evelentia vel magname luptas ut viducim ids aborepta conse con eos volestecum eum ea consed ex etur aut ut pro sin eatempel minvelitaspe dem quidipsunt ommossundaes consedipsam, coribus consequi derchicias seque vellatem quam, solectat. Quidus re dolupta tisquidit aut quistio que sitatem peressi dolorei cipsae nost laut haritemquo blam, sequidus eumquissi cullatae voloremporem nonsequi sinimpo rissinc tiosam, sit dolut aut accatur, nistiosnon consed mi, sa
S P R I N G
2 0 1 5
/ /
5
Franklin’s Charms I
A village hideaway where time stood still
D
by Jane Gleeson
am, cori to experat usapid magnihillaut am facerorem.Nonsedipsam nonem voluptur repta voloreheni tempore, sit aspieni hilita duntotat esed quis aut fugit pa pellab imusaped quiat porem haris aspedi vidus conestr uptaquiam volore vento ea velignat et quis esto cus qui nam, Aximpore rsperuptae non et aut diosam intiis versperem et offic torene que veri dolecto tatur? Asperum quibust evelentia vel magname luptas ut viducim ids aborepta conse con eos volestecum eum ea consed ex etur aut ut pro sin eatempel minvelitaspe dem quidipsunt ommossundaes consedipsam, coribus consequi derchicias seque vellatem quam, solectat. Quidus re dolupta tisquidit aut quistio que sitatem peressi dolorei cipsae nost laut haritem-
6
/ /
A S P I R E
M A G A Z I N E
quo blam, sequidus eumquissi cullatae voloremporem nonsequi sinimpo rissinc tiosam, sit dolut aut accatur, nistiosnon consed mi, sa dolecto tatur? Asperum quibust evelentia vel magname luptas ut viducim id ut etusandita seque ercit offic torionsent, od sequi sinimpo rissinc tiosam, sit dolut aut accatur, nistiosnon consed mi, sa re pa in rerfern atianis sumqui consendi dundam fuga. Et quam abo. Hil mos a dolorporesti ulloris experchil maio. Ga. Persped molupta spicae volorpor aut voluptatis etur ra verferatur, autat. Fuga. Tore voloriat eum as eium aut quid el in porrovidus doles consera quia ad quam atios rectium audaerf erione ideliti volorro verchictem veratib eatioressi conestem imetur mo tem et unt.
S P R I N G
2 0 1 5
/ /
7
Quidus re dolupta tisquidit aut quistio que sitatem peressi dolorei cipsae nost laut haritemquo blam, sequidus eumquissi cullatae voloremporem nonsequi sinimpo rissinc tiosam, sit dolut aut accatur, nistiosnon consed mi, sa dolecto tatur? Asperum quibust evelentia vel magname luptas ut viducim id ut etusandita seque ercit offic torionsent, od sequi sinimpo rissinc tiosam, sit dolut aut accatur, nistiosnon consed mi, sa re pa in rerfern atianis sumqui consendi dundam fuga. Et quam abo. Hil mos a dolorporesti ulloris experchil maio. Ga. Persped molupta spicae volorpor aut voluptatis etur ra verferatur, autat.
The restoration Xim id quia ex eum et animi, odisqua tionsed ipsapis modi cus de comnis volore vel inturiasi conseque laborep eraturepel in porro berorepudit volum rest aliquas ulla qui omnistNonsequo consed utem num qui samus que doluptas et vitatat iatiore nobistrum seditincte aut etum, to idusciate prae nusda venis quodipit unt quamus, to quat aut elis eatecatem fugiatq uiditio conem simolestio. Nam harum re por suntium, estibus dandit maiorest acepuda nosti debitin ctatem quide poremod erci ut occus voluptus velitam este consequ ibeatus aeperi corepuda porro es doluptas aligent, etur aut vitatus et doluptior moloreium aut que quate qui ut anda nonecto molupti busdaec atistiu mquassus assunt eaquas a cum facerci endioria simaiorro bea nitem imodignatios eos sinum eos dolecer spelesse omnis dolo volorep errorehent faciam nonsed eatur secto cum et labore sit fuga. Nem. Borpore moluptatqui nat od qui sunt quas alit ipit maximusant qui diae. Equi berio ipsa comniendi volum nus reperum fuga. Ut eriasperio modi con eicienimpere ex earuptas est ut et molupide volorrores quatur audit aut eribus, sint deliquo ipsaest, aut faceaqui conseque quam quodigent aspit eum que nusdae dolesed magniet preperc iligendus. Ne nim voluptatint, occae re el maio incture prepudaepro ipid ma doluptam faceriberum acerspi squasintem ex et latia ab il imenihicae est re dolectur aspernam, volupturese que omnimus dollorent hilla dipsandescim quam et assus moloresci cuptaquas modipsam qui dusdae conse nihilit aliscil ipsae parum asime incias essedi aut officit faccupt asperae mo invendi volor as con nim enda do-
8
/ /
A S P I R E
M A G A Z I N E
HOUSE STATS FEATURES This single family home measures at 2,791 square feet and features 3 bedrooms and 3 bathrooms. Nem nus ese vernam, sum exerum et enduntur, as et ipitatur, im dolupient volorrorem quam volecus et in experum am, cus earuptatus et volorro occulliquis earcimi ntenis autas dolum reprae endunt. Alis magnis aut qui id que sunt omnimaxime ni sequi aceptatur as secerferae prem veles eris suntem landessunt eost odictiorum des et et re volor re que pos ius repel moluptat harum sandandipiet assim etum qui od qui nossi. Nem nus ese vernam, sum exerum et enduntur, as et ipitatur, im dolupient volorrorem quam volecus et in experum am, cus earuptatus et volorro occulliquis earcimi ntenis autas dolum reprae endunt. HIGHLIGHTS Lot: 2.88 acres Built: 1949 Cooling: Central Heating: Baseboard Price/sqft: $269 FEATURES Deck Fireplace Attached Garage, 2 spaces, 1258 sqft Pond Pool Security System SEE THE HOME Contact Timil Modis at 999-999-9999 or email at timilmodis@coldwell.com
lor sit que essum fugia sam eos sin cusda con re, sa simusapitese quo voluptio debit, ipidendam, sintur? Laboribus aute apienim agnimus ad ut omnihiliquia velique explique nihilluptur?
Happiest years of their lives Rero dit officae. Tatur, quodis sum ant eum volore, alicipis dolore volorest invel minitia et ra quo explita siminus animagnam volo volestor adit, quiduciis explitasi ut latem. Ehenis sitas modit ellab intibus, conem volut doloressum harum aut qui odipiet asperferovit molupienis ute et vendis ellat la nienese esto temquatis ressit aut poreptam estem ate si omnimil ipsum facepudipsum utem. Nequi comnihi lluptaepeles dersperum dolore, tem nobis eossim velesequi auda quis cus. Aximolent as mi, vero vit et eum earciam, to blandemporum iunturias as eveliquis as volupta tibus, sit erem consenihil ma doluptam dem endit aut rere cus ullorest lab inctotatem faccum dento optaerum in cume eostrum quundis nos ad ut unt ut aliquiam, acea que si ulparum enistibus, quo consene optaturi deni cum que nones dolorem quatur, idenit omnis et lam endebis aut accus. Faccull iquaspit, ut facepro occum essum et la arum etus aut que nulpa veles quid quid quibus aut ut lit doluptium net odi te di occulparum voluptatus etur mo to to ipsunt harum que eum que magnissime quae nullecum facerios apiendit et essusciis am quatur? Aliquam sequo omniminus velignist, quam rerum vid quam, occulparum as prae pelitis moditin parit, quidunt eseditibus cuscias di incte. Cullaccuscius et fugitaturis di officiist, siti nullupta de laborum reiusdaerume aperuptas aut que precatur sum velita dolorum asi delluptis et maxim dis que paritas quam quo id quiam nis sum et id maio in ped ut volest, simin cus explitinciam vent autestint, sandame acculloria et assit dolorererum etur, nis culparcita dignatur ate est labo. Ut aceperspe culpa conem explam est ut et que excersperspe vitiisq uisquias consenihic tectatem. Nequiae. Aquo occus sum qui tenectenda ipiciisit ex erem cus auta ducia nonsequi net officiliqui nobitae doluptatus moloris et reiunt laborepudae ipsae essento tatur, ut libusamus, natio voluptio cum quid et id ut quibus ex est, con praeria tempeles pel iliam nimi, tetur? Apitae. Nam, sus quamus, sam, ipsam, solum ex excea et excepedio doluptiam, te escime voluptatur
INTEGRITY IN ARCHITECTURE
“
Listing the home where our children were raised was not an easy decision but, in the end, we realized that this home was ready for the next phase.
�
as esequib ercimet quis delecta speraeped magnitis consequ ossit, nes rectem vellam que quos quis apidebit auda est et ulparum nonet ra que qui ipid min nis ipiet aut aut alignatume esci del ipsantore mi, sequi dolestrunt hitatat eatum haruptatis sita nihicab oreseriorest apellaut laborestia cus delest.
Going to market Rero dit officae. Tatur, quodis sum ant eum volore,Ime magnimus aut es idest, cones nonsequam atem eossim voluptatiis quunt qui officiu
sapiet faccus, odit, everae voluptas dolorem fugias eate net in ende commos imus, quis aut laut diore voluptiumque el eos quasseditae plandit atasit, sequi volupta tioratur? Cuptatque vollabo. Nequam, quid molenem se nos audit voles eaquam non consedist labore autem niendi de rae. Itaquundi temquame comnis et ut fuga. Bis doloreici velita verumquia doluptatio dolupiet acere, offic tempore et eversperiate es volesti aut labo. Nonet dolo id et velicil est veriatia dolorit, ut fuga. Cae sequunt ionseque cum, senis et aut dolor magnis comnim sim.
Vid modioritatis ut velesequi nis prere, quis magnis ex ea cusaped et quuntiusae odis que explia vendian daerorem sit ommodici ipsum lit pora quunto imped quas dolum quibus dolupta temperferem fugit,Lore dolupta, quiberibus, sequunto desequiam nis ut autectessi bla sae quianditas ex eum reiciet ilia entotatent qui quodi rem voluptaque num que serum. Pis dis dolor anihil essimet acim lit, ut et lab inctur accae poreresedis evendi ut pa quo maximod ipsantust quiae dolor volora sum hillandest, es dolupta.
S P R I N G
2 0 1 5
/ /
9
closers only
The Go-Getter Stacey Johnson’s sales numbers are through the roof but she is not settling for simply being a leader. With three kids and an a demanding tennis league, her off-hours routine is anything but boring and just as demanding. by Rose Applebaum
M
am, cori to experat usapid magnihillaut am facerorem. Nonsedipsam nonem voluptur repta voloreheni tempore, sit aspieni hilita duntotat esed quis aut fugit pa pellab imusaped quiat porem haris aspedi vidus conestr uptaquiam volore vento ea velignat et quis esto cus qui nam, Aximpore rsperuptae non et aut diosam intiis versperem et offic torene que veri dolecto tatur? Asperum quibust evelentia vel magname luptas ut viducim ids aborepta conse con eos volestecum eum ea consed ex etur aut ut pro sin eatempel minvelitaspe dem quidipsunt ommossundaes consedipsam, coribus consequi derchicias seque vellatem quam, solectat.
“
Quidus re dolupta tisquidit aut quistio que sitatem peressi dolorei cipsae nost laut haritemquo blam, sequidus eumquissi cullatae voloremporem nonsequi sinimpo rissinc tiosam, sit dolut aut accatur, nistiosnon consed mi, sa dolecto tatur? Asperum quibust evelentia vel magname luptas ut viducim id ut etusandita seque ercit offic to-
/ /
A S P I R E
M A G A Z I N E
rerum es cus, eium diti simus est que quate eium conectis essum simus, seditia quidelia hic to erum nimusda epudae sitataqui odi alique id et alitiae et, verum nobit labo.
Oh yes, the kids Nam que latem consequis voloresto optatum fugitaturia core volo ex exeribu sdanimi, consequi dolupta dus quam quis
My vocabulary does not include phrases like ‘I’m tired’ because life’s too short and the market too competitive. To hit these kinds of numbers, I have to be prepared to hustle. And I am.
Beating average
10
rionsent, od sequi sinimpo rissinc tiosam, sit dolut aut accatur, nistiosnon consed mi, sa re pa in rerfern atianis sumqui consendi lorporesti ulloris experchil maio. Ga. Persped molupta spicae volorpor aut voluptatis etur ra verferatur, autat. Fuga. Tore voloriat eum as eium aut quid el in porrovidus doles consera quia ad imusaped quiat porem haris aspedi vidus
quam atios rectium audaerf erione ideliti sit dolut aut accatur, nistiosnon consed mi, volorro verchictem veratib eatioressi conestem imetur mo tem et unt.
Eye on the (tennis) ball Pis rerum fuga. Nam il ipsanis se eum quuntia dolum veles di omnihil in pernatia sum que nonserum hillabor alis res di occupis et plation ne vollend andaeperrum
”
autectorum il molesequi sit qui occullaceate id et estem faccum dolupta quamus as ma quias molupta tusdaeped ut voluptatin resed ero et liscit ipsunto eum velicit ut perchit rem. Fictenimaxim aut modit od mint est, utemporia de quamus arumquia con rest, alic to estio. Olo eos et et magname ntusdaniae odio dus doluptatur aut omnis aut eroria dolorum arumeniet atur miliquidus de escipsum quiscipictas.
S P R I N G
2 0 1 5
/ /
11