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Implenia Real Estate – il vostro fornitore a tutto tondo Investment Management Development Engineering Impresa Generale innovation@realestate

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Foto: EWA swissprofessionals

Stadio Letzigrund, Zurigo

Editoriale La divisione Implenia Real Estate è il fornitore globale all‘interno del gruppo Implenia. Essa riunisce un gran numero di pacchetti di servizi. Specialisti qualificati identificano professionalmente tutte le esigenze nel ciclo vitale di un immobile: dalla promozione fino al Facility Management. Tutte le divisioni del gruppo operano in modo indipendente ed autonomo. Ogni cliente può richiedere individualmente i relativi servizi. Se invece si tratta di complessi progetti interdisciplinari, siamo in grado di offrirvi prestazioni e soluzioni complete ed integrate a tutti i livelli.

In tutto ciò che facciamo le esigenze dei nostri clienti hanno la priorità. Questa collaborazione è alla base della nostra attività. Il nostro marchio con il fiore Implenia ne è un‘espressione. Costruiamo per le persone, per le loro esigenze. Per questo siamo fornitori di servizi, per questo riteniamo importante accompagnare e consigliare i nostri clienti in tutte le fasi del ciclo vitale di un immobile. Questa convinzione è il cuore della nostra filosofia e il fulcro della nostra impresa. Crediamo che come azienda di servizi edili leader in Svizzera siamo unici anche in questo aspetto. Ragioniamo e costruiamo per la vita. Con piacere.

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Philip Morris, Losanna

La divisione Implenia Real Estate Come fornitore globale di servizi Implenia Real Estate copre tutti i settori del ciclo immobiliare. Le quattro società sommano, moltiplicano e potenziano le proprie conoscenze a vantaggio del cliente. Singolarmente per ciascun settore, insieme come servizio globale.

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La posizione di leader sul mercato svizzero del gruppo Implenia ci permette di coprire tutte le sfaccettature del moderno modo di costruire. Grazie alla combinazione di tutti i servizi creiamo sinergie a beneficio dei nostri clienti.

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Facility Management

Il nostro know-how ci permette di riconoscere tempestivamente gli sviluppi del mercato in tutti i settori e di realizzarli professionalmente nella pratica. A questo scopo impieghiamo i più moderni strumenti e tecno­logie. Tramite il nostro potenziale innovativo imponiamo costantemente nuovi standard.

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Clinica Hirslanden, Zurigo

Per tutte le sfide nel ciclo vitale di un immobile vi offriamo soluzioni specializzate e qualificate. Siamo competenti, affidabili e consapevoli dei costi per tutto ciò che riguarda il progetto di costruzione. Economicità, compatibilità sociale ed ecologia hanno pari valore sotto ogni punto di vista. Singolarmente e complessivamente vediamo il cliente come partner con il quale ci scambiamo costantemente in uno stretto rapporto di collaborazione.

La divisione Implenia Real Estate • Raccolta di capitali • Sviluppo di prodotti di investimento • Pianificazione integrale • Gestione e coordinamento dei pianificatori • Impresa generale e totale per nuove costruzioni, ristrutturazioni • e restauri • Comfort e sicurezza nell‘immobile • Pianificazione della tecnologia edilizia • Ottimizzazione tecnica dell’utilizzazione • Strategie di energia e di ambiente • Facility Management tecnico • Acquisto e vendita di terreni, progetti e immobiliari www.implenia-realestate.com 5

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DELTA, Crissier

Implenia Investment Management SA Implenia Investment Management SA combina il know-how immobiliare con quello finanziario e sviluppa strategie di investimento e di finanziamento progressive per progetti di sviluppo. Per la realizzazione di ciò lavoriamo a stretto contatto con partner nazionali e internazionali. Inoltre, gli immobili oggetto di investimento del gruppo Implenia vengono commercializzati dal nostro Investment Management.

«Creare valore aggiunto». Tutti utilizzano questa espressione, ma pochi la mettono in pratica. Il successo di un impegno immobiliare è determinato da un‘analisi professionale degli investimenti nel progetto o nell‘immobile e da un piano di finanziamento adeguato alle esigenze. Per questo motivo interveniamo con i nostri servizi già nella primissima fase del progetto. Disponiamo di un ampio network e di eccellenti rapporti con istituti finanziari nazionali ed esteri, nonché con investitori immobiliari istituzionali e privati. Offriamo ai nostri clienti interessanti investimenti immobiliari e sviluppiamo con loro modelli di finanziamento progressivo realizzando insieme le soluzioni sviluppate.

Al centro delle nostre azioni si trova l‘ottimizzazione delle rendite, ottenuta tenendo conto del profilo di rischio specifico del prodotto o dell‘immobile. Generiamo valore aggiunto per voi, sfruttando il nostro network di plusvalore. In questo modo creiamo trasparenza e sicurezza dal concepimento del progetto fino alla consegna dell‘immobile all‘utente finale. Grazie alle procedure standardizzate e all‘impiego dei più moderni strumenti di analisi, identifichiamo le opportunità e i rischi di ciascun investimento diventando così i partner prescelti dei nostri clienti, sulla strada verso un investimento immobiliare redditizio a lungo termine. In quanto gruppo quotato in borsa Implenia è un partner solido per il settore Value Creation, grazie ai suoi approcci creativi e progressivi, sulla strada verso un investimento immobiliare su misura.

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Quadro, Zurigo-Oerlikon

Implenia Investment Management SA combina il know-how immobiliare con quello finanziario. Questo ci permette di riposizionare e rivitalizzare i portafogli immobiliari tramite team di esperti appositamente costituiti. Grazie alla sicurezza a lungo termine di Implenia in quanto azienda quotata in borsa, siamo il partner giusto per una Value Creation tramite investimenti immobiliari creativi, alternativi e progettati su misura.

Implenia Investment Management SA • Raccolta di capitali per progetti specifici • Strategie di investimento e di finanziamento • Sviluppo di prodotti di investimento • Lease back • PPP (partenariato pubblico-privato) www.implenia-investmentmanagement.com

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Université de Lausanne – Extranef, Losanna

Königareal, Arbon

Implenia Development SA Implenia Development SA è un partner oggettivo per committenti privati e istituzionali. Insieme a progettisti e architetti trasformiamo visioni in idee e ispirazioni quindi in durevoli progetti immobiliari dando la massima priorità all‘architettura moderna e funzionale.

Il compito principale nello sviluppo del progetto è quello di combinare i fattori ubicazione, idea e capitale in modo da generare immobili adatti al mercato con un elevato valore d‘uso. Concepiamo l‘immobile nel suo ciclo vitale e quindi lo percepiamo in modo globale. Dal momento che siamo fortemente radicati su tutto il territorio svizzero conosciamo anche l‘andamento del mercato locale e le esigenze locali di oggi e di domani.

All‘inizio del progetto chiariamo in modo approfondito fattibilità ed economicità. Valutiamo il mercato tenendo conto di tutti i fattori che possono influenzare il successo del progetto. Tramite le analisi dei pregi e dei difetti rileviamo le opportunità e localizziamo gli eventuali pericoli. Se necessario, su accordo con il cliente, effettuiamo tempestivamente gli adeguamenti necessari.

Per questo il nostro punto di forza sono progetti creativi, innovativi e fatti su misura per il cliente.

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Il processo di sviluppo di un immobile coinvolge specialisti delle più diverse discipline. Per questo motivo poniamo alla guida di ogni team un esperto responsabile di progetto che da un lato funge da tramite con il cliente e dall‘altro da coordinatore per tutte le procedure. In questo senso Implenia Development SA a seconda della situazione iniziale gestisce il progetto globalmente fino all‘abitabilità facendosi carico della responsabilità per l‘intero progetto. Sia per gli investitori, sia per i proprietari privati.

Implenia Development SA • Sviluppo di progetti • Gestione integrale dell‘immobile • Soluzioni chiavi in mano • Incremento del valore dei terreni www.implenia-development.com

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Home of FIFA, Zurigo

Reuss Engineering SA Con la progettazione globale i nostri specialisti coprono tutti i servizi. Dall‘idea fino all’utilizzazione economica. La base delle nostre strategie è formata dall‘analisi precisa delle procedure del cliente. Vogliamo comprendere il cliente per offrirgli soluzioni autonome, efficienti e creative.

I nostri servizi sono molteplici quanto le nostre referenze. Sviluppiamo e realizziamo tecnologie e idee ecologiche e sostenibili orientate al futuro nel settore della tecnologia edilizia; rileviamo opportunità di risparmio spesso notevoli sia nel settore energetico e della sicurezza, sia nei costi di manutenzione. Definiamo i costi di investimento ottimali e ci occupiamo della gestione tecnica dell‘immobile, garantendola ai costi di utilizzazione da noi ottimizzati.

La base del nostro successo è la costante concentrazione sulle esigenze dei nostri clienti. Analizziamo le loro procedure individuali, rileviamo i valori specifici dell‘azienda e raccogliamo dati e fatti del loro settore. In questo modo elaboriamo soluzioni su misura.

A questo scopo sfruttiamo le più moderne tecnologie e offriamo soluzioni innovative per tutti i settori.

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Radisson SAS Hotel, Lucerna

Questa combinazione di valori certi, di un’esperienza enorme e di un vasto know-how ci permette di raccogliere ogni giorno nuove sfide. Pianifichiamo e progettiamo per importanti aziende nel settore vendita al dettaglio, nell‘industria, in tutti i segmenti del settore servizi, per amministrazioni e per gli enti pubblici. In questo senso da un lato siamo generalisti e quindi interlocutori per qualsiasi esigenza di pianificazione, dall‘altro siamo i vostri specialisti competenti per soluzioni personalizzate e su misura in tutti i campi.

Reuss Engineering SA • Strategie di energia e di ambiente • Pianificazione generale • Progettazione per l‘industria e la logistica • Pianificazione della tecnologia edilizia • Facility Management tecnico • Ottimizzazione dell’utilizzazione www.reuss-engineering.ch

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ManhattanPark (fase costruttiva 2), Zurigo-Affoltern

Implenia Impresa Generale SA Essendo l‘impresa generale leader nel settore dei servizi immobiliari, siamo i partner ideali per i vostri progetti immobiliari. La nostra gamma di servizi è orientata ai benefici per il cliente ed è completa da ogni punto di vista. Con 16 sedi in tutta la Svizzera conosciamo anche le esigenze locali e siamo sempre nelle vostre vicinanze.

«Più idee. Più valore.» Questa filosofia è il nostro messaggio più importante, perché mette in primo piano il cliente e le sue esigenze. Con soluzioni rifinite su misura e consulenze personalizzate vogliamo generare un valore aggiunto per il cliente. Questo orientamento al cliente è uno dei fattori di successo della nostra azienda.

Con Implenia andate sul sicuro. Come impresa generale e totale siamo i vostri partner contrattuali per edifici chiavi in mano e, grazie alla gestione professionale dei progetti, vi diamo la nostra garanzia per quanto riguarda qualità, costi e scadenze. Le grandi e piccole responsabilità sono sempre definite con chiarezza. Nominiamo sempre un responsabile di progetto che è il vostro interlocutore competente e che garantisce la coordinazione di tutte le persone coinvolte nella costruzione, dentro e fuori dal gruppo Implenia.

Sotto questo motto siamo interessanti per tutti i gruppi di clienti: per investitori privati e utenti finali, ma anche per cooperative, servizi pubblici o investitori istituzionali.

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Ristrutturazione dell’hotel Suvretta House, San Maurizio

Chi costruisce ha bisogno di certezze. La nostra impresa generale è certificata sia ISO 9001 (qualità), sia ISO 14001 (ambiente ed ecologia). Grazie alla gestione dei rischi orientata al futuro non solo garantiamo una qualità costantemente elevata dei nostri servizi, ma imponiamo anche nuovi standard per un costante adeguamento di procedure innovative.

Implenia Impresa Generale SA Impresa generale e totale per nuove costruzioni, ristrutturazioni e restauri: • Immobili residenziali • Immobili commerciali e amministrativi • Immobili industriali e commerciali • Impianti sportivi e per il tempo libero • Immobili per la ricerca, la formazione e la cultura • Centri commerciali • Ospedali • Edilizia per gli anziani • Strutture ricettive • Parcheggi, infrastrutture www.implenia-gu.com 13

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Verde, giallo e rosso rappresentano i criteri soddisfatti in conformità con il nuovo strumento «Valutazione globale edilizia sostenibile».

Aspetti sociali • Qualità di vita – benessere • Società – accettabilità • Attrattività dell‘ubicazione

Aspetti economici • Costi del ciclo vitale • Mantenimento del valore – durevolezza • Elevata flessibilità

Aspetti ambientali • Risorse necessarie • Impatto delle sostanze inquinanti • Mobilità sostenibile • Gestione del suolo

innovation@realestate Come fornitore di servizi leader in Svizzera Implenia Real Estate vuole assumersi responsabilità e imporre nuove tendenze anche in ambito sociopolitico. Con l‘innovativo programma «innovation@realestate» Implenia Real Estate ha creato una piattaforma che va oltre i campi di attività e che si occupa dell‘edilizia e degli immobili del futuro. Grazie all‘interazione tra i numerosi know-how dei nostri collaboratori nascono soluzioni uniche.

Un edificio rispecchia le complesse esigenze dell‘ambiente, dell‘economia e della società. Per raggiungere uno sviluppo sostenibile questi fattori devono essere considerati in modo equilibrato. Per questo motivo sviluppiamo nuove soluzioni per il finanziamento, la progettazione, la pianificazione, la realizzazione e la gestione. Soltanto osservando un edificio nella sua totalità in tutte le fasi del suo ciclo vitale potremo raggiungere una soluzione completa per i nostri clienti. Per questo motivo sviluppiamo sistemi incentivi per l‘edilizia sostenibile, implementiamo l‘osservazione dei cicli vitali e sviluppiamo modelli per le spese di gestione accessorie. Inoltre, cerchiamo sul mercato concetti e prodotti innovativi e li inseriamo nei progetti pilota. In tutte queste attività Implenia Real Estate vuole essere un precursore grazie al programma «innovation@realestate».

innovation@realestate • Piattaforma di know-how che supera le divisioni • Sviluppo di prodotti • Progetti pilota • Progetti di ricerca e di sviluppo www.implenia-realestate.com

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Implenia Real Estate Industriestrasse 24 CH-8305 Dietlikon Tel. +41 44 805 44 11 Fax +41 44 805 45 78 www.implenia-realestate.com

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