Jheronimustoren • ’s-Hertogenbosch
Tekst: Melissa van der Beek
Twintigste woonlaag wordt gestort
De tunnelkist
Een woontoren. De hoogste van Den Bosch. 23 woonlagen en 88 appartementen. Als echte Bosschenaar verbetert de heer Sabel, projectdirecteur van Wessels Zeist, de naam van de stad waar de woontoren komt al snel van Den Bosch naar het chiquere ’s-Hertogenbosch. Dat past ook beter bij het project waar we het over hebben. De toren komt immers op een heel mooi plekje binnen deze Brabantse stad te staan: het Paleiskwartier.
IndustrieBouw • augustus 2013 • 58
Kelderverdieping in aanbouw
Hoewel de echte bouw vorig jaar in de lente begon, heeft het project al een jarenlange historie achter de rug. Indertijd kochten vier partijen het gebied achter het station: de gemeente, Volker Wessels, SPS en NIB. Met als doel een mooi, nieuw stuk binnenstad te realiseren met betaalbare, luxueuze kantoorruimten en woningen. 75 procent van het nieuwe Paleiskwartier is inmiddels gerealiseerd. De prestigieuze Jheronimus woontoren is in aanbouw.
Tunnelen Bouwbedrijf Wessels Zeist is verantwoordelijk voor de feitelijke realisatie van de bouw in opdracht van Vesteda. Sabel: ‘Er is gekozen voor een bepaald bouwsysteem, het zogenaamde ‘tunnelen’. In de jaren ’70 en ’80 werd dit systeem veel toege-
Hoogste woontoren van staat in het
Paleiskwartier Opdrachtgever en ontwikkelaar Vesteda Project Development bv, Maastricht Architect Baumschlager Eberle ZT GmbH (Oostenrijk) Bouwkundige uitwerking Inbo, Amersfoort Projectbegeleiding MJB Groep bv, Maastricht
Bouwfysica Peutz, Mook Constructeur Van der Vorm Engineering, Delft
Vloeren Vloerenbedrijf Nicky Huisman uit Berlicum
Adviseur installaties VIAC, Houten
Bouwprogramma woontoren met 88 luxe huur- en koopappartementen (86 tot 137 m2). Hoogte: 75 m
Hoofdaannemer Bouwbedrijf Wessels Zeist bv, Zeist
Bruto vloeroppervlakte 15.000 m2
Glas St. Gobain uit Eindhoven
Bouwperiode maart 2012 - februari 2014
MJB Groep BV: directievoering en toezicht ‘Een goed proces is nodig voor een goed product. Maar is geen doel op zich’ MJB Groep BV voert namens Vesteda de bouwdirectie tijdens de bouw van de Jheronimustoren. Zij houdt toezicht en stuurt de uitvoerende partijen aan. MJB zorgt er voor dat de betrokken partijen de contractuele verplichtingen en financiële afspraken nakomen. Enerzijds ligt dat op het gebied van procesmanagement, anderzijds stuurt zij bijvoorbeeld ook de adviseurs op het gebied van enginering aan. De heer Mans van MJB: ‘Wij realiseren voor onze opdrachtgever een product: de Jheronimustoren moet naar zijn wens worden gerealiseerd.
Natuurlijk is een goed proces daarbij belangrijk. Het is echter geen doel op zich. Onze toegevoegde waarde is dat wij naast de kennis van het managen van een proces ook technische kennis van zaken van het product hebben. Daarin onderscheiden wij ons.’
Projecten met passie en ambitie MJB werkt vanuit Maastricht aan tal van
werken in binnen- en buitenland. Zo is recent een werk in Frankrijk opgeleverd en staan projecten in België en Duitsland op stapel. ‘Wij werken voornamelijk aan ambitieuze projecten. Ze hoeven niet per definitie groot te zijn. Als er maar passie en ambitie in zit. Architectuur is vaak een belangrijke factor. Vesteda heeft, net als wij, ambitieuze doelen en kijkt verder dan de landsgrenzen, zoals het contracteren van buitenlandse architecten. Wij werken veel met Vesteda samen’, aldus de heer Mans.
IndustrieBouw • augustus 2013 • 59
Jheronimustoren • ’s-Hertogenbosch
past bij laagbouw. Tegenwoordig dus ook bij hoogbouw. Binnen één dag stortten wij de muren en de verdiepingsvloer (plafond) van een appartement. Per week maakten wij één woonlaag. We zijn in oktober begonnen. In mei was de ruwbouw klaar. Een snelle manier van bouwen, wat de keuze voor dit bouwsysteem zeer aannemelijk maakt.’
Uitbesteden of zelf doen Hoogstraat 43 5258 BA Berlicum (N-BR.) tel.(073) 503 70 85 fax (073) 503 70 86
Bij Bouwbedrijf Wessels Zeist werken voornamelijk timmerlieden. Andere werken besteedt zij normaliter uit. Bij de Jherominustoren maakte zij echter een andere keuze. Sabel: ‘Gezien de tijd waarin we werken, plaatsten wij onszelf voor een keuze: uitbesteden of gaan we het dit keer zelf doen? Onze medewerkers zagen het wel zitten om het zelf te doen. Een hele uitdaging, want aangezien er elke dag beton wordt gestort, moeten zij ook iedere dag de bekisting met daarin de nodige wapening, installaties en dergelijke klaar hebben. Dit zorgde ervoor dat het team de afgelopen tijd heel hecht is geworden. Nu de ruwbouw klaar is, kunnen we terugkijken op een leerzame en goede periode’.
IJsbloemglas Het recept is geheim. Het product is niet veel gebruikt in Nederland. Waarschijnlijk is het de reden waarom de Oostenrijkse architect Baumschlager Eberle de prijsvraag indertijd won. Hij gaf de woontoren niet het geëigende aangezicht van metselwerk en kozijnen, maar een totale glasgevel. Niet alleen in de kozijnen zit glas, tussen de kozijnen ook: ijsbloemglas wel te verstaan. Het productieproces vraagt veel tijd. Voor de Jherominustoren betekende het 30 weken produceren. Het zal dan ook een bijzondere uitstraling geven als het glas eenmaal is geplaatst. De woontoren wordt de komende maanden afgebouwd. Begin 2014 is de oplevering. Sabel twijfelt er niet aan of het mooi wonen is in de Jheronimustoren. ‘Het worden stuk voor stuk prachtige appartementen. Zelf heb ik al een prima huis in de stad. Maar de toren is vanwege zijn hoogte vanuit alle windrichtingen goed te aanschouwen. Daar ga ik als Bosschenaar zeker van genieten.’
Nicky Huisman vloeit Jheronimustoren Hoewel de bewoners er een andere vloer overheen leggen, heeft ieder appartement van de Jherominustoren een vloeivloer van Vloerenbedrijf Nicky Huisman. Het bedrijf is al drie generaties lang dé specialist in cementdekvloeren en anhydrietvloeivloeren voor de utiliteitsbouw, woningbouw en de particuliere sector. Met een revolutionaire mortelpomp biedt zij de ultieme oplossing voor de professionele bouwer.
IndustrieBouw • augustus 2013 • 60
Voor de Jheronimustoren werd een akoestische prestatie verlangd en de appartementen moesten tot op een hoogte van 80 m met een totale slanglengte van 170 m gevloeid worden. Er werd hierbij maar liefst een productiecapaciteit van 800 m2 en 48 m3 per
dag gehaald. Het materiaal dat nodig was, kwam in een natte lijn van vrachtwagens (met Gyvlon als bindmiddelleverancier) en werd machinaal verpompt. Werken op grote hoogte en het maken van grote producties is voor Nicky Huisman Vloeren iedere keer een uitdaging die zij graag aangaat. Zij mag vele gerenommeerde aannemers en bedrijven tot haar vaste relaties rekenen.