組合0125

4 0 8 9 4

worldjournal.com

A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

2018年1月25日 2018年1月25日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,JANUARY JANUARY 25, 25,2018 2018

狄馬斯史坦威社區物件種類多，除一般 公寓也有適合家庭的獨立住宅和多家庭房。 狄馬斯史坦威社區以多元的文化和便 利的機能著稱。 (記者顏嘉瑩/攝影)

大紐約地產

紐約小歐洲 狄馬斯史坦威 文化、美食、交通…機能豐富而便利 房價陸續看漲 記者顏嘉瑩／紐約報導 位於皇后區阿斯托利亞(Astoria)的狄馬斯史坦威 (Ditmars-Steinway)堪稱是紐約市的小歐洲，根據 NICHES 2017調查顯示，狄馬斯史坦威為皇后區最佳 居住社區中的第54名，其豐富的文化、多樣的美食 、便利的機能以及方便的交通等，都讓這個社區在 近幾年成為不少小家庭的最愛，隨著該區地鐵站整 修完工在即成為新誘因，該區的房價也陸續看漲。 狄馬斯史坦威長期被囊括在阿斯托利亞中，但從房地產 角度來看，該區較阿斯托利亞中心百老匯大道(Broadway) 地鐵站少了一些商業氣息，卻多了更多住宅區的感受。狄 馬斯史坦威區域從東河沿岸的阿斯托利亞公園(Astoria Park) 延伸至拉瓜地亞機場(La Guardia Airport)，在包厘灣(Bowery Bay)到大中央公園大道(Grand Central Parkway)之間，約有5萬 4000名居民，其中有60%為白人、20%為西語裔，45%為其 他族裔。

移民多 有120不同族裔 據了解，希臘人在1920年到1960年大量移居該區，也讓整 個阿斯托利亞擁有「希臘城」(Greektown)的別名，隨後義大 利、愛爾蘭和德國等移民也遷入，形成如今狄馬斯史坦威 一條街上就有來自好幾種不同文化的美食，學校中的學生 更來自多達近120個不同的族裔。 雖然從狄馬斯史坦威搭乘地鐵Ｎ線和Ｗ線大約十分鐘內

就能進曼哈頓，交通相當方便，但自2017年10月開始，從「 皇后區廣場站」(Queensboro Plaza)到終點站「Astoria Ditmars Blvd」之間，30街和36街兩個地鐵站暫時關閉八個月，而沿 線的百老匯大道和39街地鐵站，也預計在今年7月關閉 整修至少七個月。如此交通黑暗期影響該區交通和 房市，也間接讓狄馬斯史坦威的房價下跌，較去 年同期相比，出售價格下降了2.9%，但整體市場 的下降幅度不大。雖然房價稍跌，但拋售現象並未 出現，根據房產網站Trulia的數據顯示，該區在今年 總出售的房產戶為48戶，與去年同期比略降2%。

新誘因 地鐵整修快完工 房產仲介Greg Kyroglou表示，有不少房東趁此交通黑暗期 整修房屋，將內部裝潢升級，等到地鐵站整修完成，整體 房價上升後再出租。他指出，由於狄馬斯史坦威的房屋選 擇多元，不論是單身者或是小家庭，都能在該區找到適合 的房屋，且價格比曼哈頓平易近人，近年來只要有房屋出 售或出租，放在市場上一個月內基本都能成交，顯示該區 的房市熱度。 Kyroglou認為，雖然狄馬斯史坦威的屋齡多在70年以上， 但房東因應市場需求，將房子內部裝潢得相當時髦，吸引 不少年輕族群搶住，加上整修後的地鐵站讓通勤更加容易 ，後勢漲幅不容小覷。

該區為N線地鐵的終點站，進曼哈頓約需15分鐘。 （記者顏嘉瑩/攝影）

交通黑暗期 快置產! 記者顏嘉瑩／紐約報導 狄馬斯史坦威(Ditmars-Steinway)因地鐵站陸續關閉整 修，房價較去年小跌2.9%，雖然不是該區房價最低點 ，但專家認為，該區房市仍相當有潛力，如果買家鎖 定該區房屋，不妨趁此時進場，不然等待交通黑暗期 一過，房價又會再回升。目前該區房價平均售價為70 萬9490元，房價中位數(median)則為53萬3333元。 Modern Spaces 2017年第四季報告顯示，狄馬斯史坦 威房屋租金表現上，該季平均出租價格為2527元，與 過去三年比較，僅較2016年第三季和2017年第三季的 平均租金2446元和2494元高，算相對低點。房屋網站 Trulia數據則指出，狄馬斯史坦威房市過去一年房價中 位數上漲45%，每平方呎價格則從548元上漲到557元。 地鐵站阿斯托利亞-狄馬斯(Astoria-Ditmars)為該區 的中心點，附近多為餐廳、酒吧等商業區，而自地 鐵站分別往東河(East river)和拉瓜地亞機場(La Guardia Airport)延伸，價格愈靠近東河和阿斯托利亞公園 (Astoria Park)愈貴，愈靠近機場則因噪音、安全問題房 價愈低。數據顯示，阿斯托利亞公園周邊，因為前有 公園綠地，還可遠眺曼哈頓，景觀良好，成為該區住 宅精華地段，其中房價最高地段為狄馬斯大道(Ditmars Blvd.)到23大道和19街到24街之間，房價中位數為107萬 4000元。其次則是23大道至24大道和19街至26街區塊， 房價中位數為104萬9500元。 Modern Spaces創始人兼行政總監Eric Benaim表示，該 區銷售市場在過去一年中較不穩定，但該區房市充滿 潛力，除了整修完後嶄新的地鐵站，鄰近的紐約市渡 輪(NYC Ferry)阿斯托利亞線(Astoria)等交通利多，也增 加了該區房屋的出租率。雖然區內豪華住宅產品較少 ，但不少房東趁地鐵修繕的交通黑暗期，大幅整修房 子內部，迎合該區日漸年輕 的市場需求，這也讓不少 專家看好該區房市。

河岸邊有不少住宅正 在整修，可見不少人看 好該區房市潛能。 (記者顏嘉瑩/攝影)

孩子在 公園快樂地 玩耍。 (記者顏嘉瑩 /攝影)

學區環境優 孩子快樂成長 記者顏嘉瑩／紐約報導 狄馬斯史坦威(Ditmars-Steinway)腹地被東河包圍，河濱 公園步道綿延，同時該區又有占地廣大的阿斯托利亞公園 (Astoria Park)，加上優良的學區、較低的犯罪率，成為不少 家長在該地置產、扶養孩子長大的首選。平日午後或是學 校放學，都可看到家長帶著孩子在河邊、公園裡散步，搭 配遠方的曼哈頓天際線，形成一道美麗的風景。 該區學區包括公立第85小學、第122小學、第二小學等均 被評為8分的好學校，中學則有9分的141初中等。雖然該區 華人較少，但也有不少家長看重此特點，希望將孩子放到 擁有多元文化環境的學習環境。華人家長李泓儀表示 ，她和丈夫看到狄馬斯史坦威的發展潛力，和適 合孩子成長的環境，幾年前在離公園和地鐵站不 遠的26街上，以80萬元的價格買了一間兩房的公寓 ，現在孩子在85小學就讀三年級，身旁的朋友多是不同族 裔的孩子，包括義大利裔和希臘裔等，孩子在校外還能學 習到不同族裔的文化，「如此有助於培養他包容、學習的 態度，我跟先生兩人都覺得很好」。

河濱步道 看美麗天際線 而阿斯托利亞公園也是讓該區成為家長首選社區之一的 理由。該公園除了擁有籃球場、溜冰場、PU跑道外，還有 一座全市歷史最悠久、也是面積最大的露天游泳池，每到 夏日可看到不少家長帶著孩子到游泳池玩耍。公園也時常 舉辦不同的活動，包括露天電影院、藝文活動、團體表演 等，國慶日也會施放煙火，優良的環境和活動規畫都讓阿 斯托利亞公園成為附近居民的最佳休閒場所。 該區沿東河而建的河濱步道更是一大誘因。狄馬斯史坦 威與曼哈頓僅有一河之隔，漫步在步道上能欣賞美麗的天 際線，還可看到甘迺迪/三區大橋(RFK/Triborough Bridge)和 地獄門大橋(Hell Gate Bridge)。居民Mary Nicholas指出，天氣

好時會和丈夫到河濱步道遛狗，欣賞河岸風光。「我們已 經住在這裡十多年了，幾乎天天來散步，但還是不覺得膩 ，四季都有不同的景色，而且不 需要住在曼哈頓，也能擁有 這麼棒的景色，我們 真的很喜歡這個 社區。」

Ditmars-Steinway 近期售房價格

類型

地址

價格

五房三衛(多家庭房) 2169 24th St.

160萬元

三房兩衛(獨立住宅) 2139 38th St.

105萬9000元

兩房一衛(合作公寓) 2147 33rd St. #3H

34萬9000元

兩房一衛(共有公寓) 4502 Ditmars Blvd. #221 82萬5000元 三房三衛(獨立住宅) 2106 23rd St.

94萬元

一房一衛(合作公寓) 21-77 33rd St. #1B

20萬元

一房一衛(共有公寓) 2311 21st Ave. #1K

65萬5000元

兩房一衛(共有公寓) 2106 35th St. #2F

31萬9000元

一房一衛(共有公寓) 2225 78th St. #2E

43萬5000元

九房五衛(多家庭房) 1958 78st St.

224萬9000元

內容：Trulia提供 製表：記者顏嘉瑩

（更多地產訊息，請見今日F1）

40894

F1 F1 工商

ML196184-2

4 5 6 1 4

CONSUMER

The Clare頂層PENTHOUSE單位

THURSDAY,JANUARY JANUARY25, 25,2018 2018 2018年1月25日 星期四 THURSDAY,

圖/Binyan Studios for IF STUDIO 文/工商記者高傑文 紐約曼哈頓是個垂直生活的城市， 這反映在住房上，再真實不過。在紐 約，房屋的景觀是有價的，樓層愈高 ，景觀愈開闊，房價更高。 一般來說，頂層單位PENTHOUSE是 一幢大樓裡最有價值的單位，是大廈 的王冠。在當今曼哈頓新樓中，頂層 設計有二種走向：一是計劃成整層的 特大單位，360度的景觀，日出日落 盡收眼簾；另一趨勢是設計成二層的 Duplex或三層的Triplex。這二種設計 都會是挑高樓頂，落地玻璃等，以及 大露台等特點，充分體現空中生活的 優勢。 而且，室內裝潢會高檔些，是整幢 樓的最高級單位，當然這會反映在售 價上。 在此介紹曼哈頓上城東中型現代式 新樓盤The Clare的頂層單位。 The Clare是新Condo大樓，位中城和 上東區交匯處第二大道61街，59街大 橋就在腳下，出門就可上橋直奔皇后 區和長島，或上FDR，不用在曼哈頓 橫行Cross Town，交通方便。 The Clare樓高19層，以設計風格和

頂層開放式廚房，一覽眾廚小

Studio至超大的3045呎三臥，高樓中 有多層是複式單位，有10年421-a減稅 。2017年曼哈頓中高端新樓盤銷售雖 然疲軟，但The Clare的銷售熱絡，這 與其提供的整體高性價比不無關係， 整幢大廈只餘極少量單位。 該 大 廈 的 王 冠 - 頂 層 單 位 -PENTHOUSE還在市場上，大家還有 機會。 The Clare的複式頂層公寓是上東城 首個同類單位，二層，外加樓頂露台 ，相當特別。全單位擁有4間臥室、4 間浴室，擁有4個寬闊的室外露台， 2900平方英尺，全牆落地玻璃，樓頂 全層私人露台配有Lynx天燃氣燒烤台 。起居和用餐區域是一個特殊的玻璃 中庭天花板，跨越34'1吋×17'11吋，並 配有訂製的遙控電子遮陽系統。 這個PENTHOUSE單位設計特色是 「上下倒置」式，即整個頂層是開放 式廚房及客廳，360度景觀，極致的 生活空間，最大限度地體現曼哈頓的 空中生活。下面一層是4臥4浴的居住 空間很安靜，中間由樓梯相連。 樓頂更是獨用的全層私人露台，全 部三層空中生活空間，在曼哈頓內相 當獨特。 這個單位的售價：$7,950,000。是七 位數字，曼哈頓的很多PENTHOUSE ，動輒就達八位數字。 大廈網站：www.theclarenyc.com。

市場定位取勝。建築師是Manuel Glas Architects，整個設計相當富有現代 氣息。外牆是天然的印第安納石灰石 和超大玻璃窗組成，每個單位有充分 自然光，是設計的核心，與曼哈頓很 多高樓的壓縮每吋天花板空間的設計 不同。有些單位有高達18呎2的超高天 花板，配上雙高窗戶、私人戶外露台， 充足的自然光，壯觀的城市景觀。 室內有輻射加熱的白色橡木地板、 LED照明，配有洗衣機和通風乾燥機 。時尚、開放式設計的廚房提供Miele 牌子的全套家電，完美搭配定制的 Poggenpohl櫥櫃和石英檯面。主浴室 配備Porcelanosa超大的Carrara Blanco風 格的地板和牆面瓷磚，包括帶有科勒 浸泡浴缸的安靜濕室和磨砂玻璃隔斷 的開放式淋浴。 樓下大堂是酒店式24小時服務，是 整層生活設施，健身中心與800呎共用 園景露台、餐廳、客廳與媒體中心。 The Clare開發之初，與紐約最 大的房地產開發市場營銷公司之一 Halstead Property Development Marketing (HPDM)合作，設計出適合 現代人需求又能脫穎而出的地產產 品。開發商、建築師、室內設計師、 市場營銷通力合作，創造出優秀的建 築和生活體驗，這是現在地產開發案 成功的不二法門。 The Clare大廈的單位從558呎的

樓頂全層私人露台，冬天都想開BBQ Party

設計上充滿 現代氣息的The Clare大廈

浴缸都會讓人流連良久

頂層的開放式客廳，360度景觀

臥室

法拉盛41大道麥德盛大樓出租辦公空間 居高臨下 商機盡收眼底

麥德盛大樓外觀。

法拉盛西邊的風景盡收眼底。

法拉盛穩定保險找余小姐 多年經驗 提供您心安與真實保障

余小姐擁有10多年經驗，以專業親切態度， 為您選擇最佳保險方式。微信號:stable1878

工商服務部

【紐約訊】 位於法拉盛羅斯福大道上近 梅西百貨旁的「穩定保險」(Stable Coverage Inc.)由專業保險人員余小姐(Janice Yu)親 自受理，服務親切、專業周到，為您的房 屋、車輛、樓宇、餐館、商店、美容院、 甲店和99分店，提供各類商業保險以及勞 工保險。歡迎業主電洽詳情。 美國消費者報導指出，據專門追蹤房產 業者理賠重建成本的公司Marshall & Swift/ Boeckh統計，全美約有高達64%房屋保險 「保額不足」，一旦發生天災房屋因而受 損，保險理賠恐不足以支應災後重建費

皇后區電話：718-746-8889分機6345 華 埠電話：212-226-5131分機104 布碌崙電話：718-871-5000 服務郵箱：wjnysales@worldjournal.com

【紐約訊】在法拉盛寸土寸金的地產市場 內，要兼顧價格、方便與交通三點的辦公與 活動空間不易尋找，位於法拉盛41大道近圖 書館的「麥德盛大樓」其頂樓(閣樓)現有共 1800呎辦公文員空間可出租，是想要尋找辦 公桌、辦公室、藝術教室或各種文員用處的 單位理想的地方，全部面積歡迎個人或公司 行號全租或分租。 麥德盛大樓就位於法拉盛圖書館對面的41 大道內部行約兩分鐘路程，41大道近年來靠 著有付費停車場、新辦公大樓的成立，成為 法拉盛幾條次街道中最熱鬧的一條路，超市 、醫生診所、餐館等各商號林立。該樓一共 10層，目前包含律師樓、駕駛學校、會計師 樓、貸款公司、美容學校各種文員行業都有 ，是一間標準的辦公大樓，而位於頂樓的閣 樓居高臨下，有落地窗風景，佔地超過1800 平方呎，所有軟體設施已經具備，除一般文 員設備之外，空間還可隨時配備表演式三角

用，且平均差額達19%。 擁有豐富經驗的穩定保險余小姐指出，多 數華人屋主對房屋險概念模糊，一般的房屋 保險都提供基本的理賠條款，但有些保險卻 提供更廣泛的保險範圍，屋主應該對自家的 房屋保險有所了解，才會住得安心、住得有 保障。為避免房屋險「保太多」或「保不 夠」，余小姐建議屋主每隔兩、三年應為房 屋重新估算保險額，房屋險仲介多免費提供 重估服務。此外，房屋若經改建或擴建工 程，屋主也應即時更改房險資訊，避免一但 發生意外理賠不足的問題。 穩定保險所提供的幾家保險公司價格優 惠、保險範圍廣泛、理賠快速。如私家新 車全範圍保險，合條件者一年保費也是同 業中最優惠的。適合安全駕駛、車輛保養 好、不常使用車、有固定停放場所的客 戶。余小姐說其實選擇一家保險公司，一 定要從價格、理賠、服務三大點，以及自

鋼琴、大螢幕電視、卡拉OK影音系統和課 桌椅及白板，可隨時改為舞蹈教室與正常上 課教室。空間目前分為1180與988呎的辦公 空間與439呎的鋼琴教室。 法拉盛地租昂貴，對於許多剛起步的專業 單位，例如律師、會計師、旅行社、房地產 經紀人等，通常只需要一兩張書桌和齊全的 軟硬設備如影印機、電腦等自己的小企業， 即可開業運轉工作。大樓管理公司目前正向 有意承租辦公的業主招手，以承租大面積的 承租戶為優先考慮，歡迎有投資眼光的承租 戶全面積包下後分租辦公桌。 該大樓就位於41大道上(長江超市往上走 兩分鐘)，距離長島鐵路、緬街地鐵站、法 拉盛圖書館都只有步行不到5分鐘的距離， 對面就是百利停車場，停車方便、易達性高 ，方便前往洽公的各地來賓。地址：136-31 41Ave, #PH, Flushing, NY11354，查詢電話： 718-915-0890或718-964-8658。

身用車的特點這四個因素來衡量取捨，才 能達到花錢少、保全好、安心、放心的保 險效果。 穩定保險代理的保險公司，皆為A等評比 的主流保險公司，理賠、審批都有保證。 該公司就位於法拉盛羅斯福大道梅西百貨 旁的最新建築內七樓，詳細地址是136-68 Roosevelt Ave. Suite 703, Flushing, NY 11354 電話：718-888-1878，服務人員可說普通 話、廣東話、台山話與馬來話等。

紐約工商(二)提要 機場精品酒店雅樂軒及宜必思新張 庫柏工程清拆回收新廠 康小姐入籍培訓開設外教英文班 美國國際企業公司推薦女性保健品

關注微信官方帳號 世界日報

World_Journal_NY

世界生活通 wjlifecom

紐約消費達人 nymoneyfun

紐約地產達人 nyhousefun 45614-0125

廣告索引：律師 汽車修理 駕 \訓 職介 移民 廚具 工商 建 \材

詮釋空中的豪華生活

地產專版

4 0 8 9 4

A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

worldjournal.com 2018年1月18日 2018年1月18日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,JANUARY JANUARY 18, 18,2018 2018

麥斯佩斯以平房為主（上圖）；左上圖是麥斯佩斯頗具特色的住宅；左圖為麥 斯佩斯近年來吸引大批華人遷入。 (記者朱澤人/攝影)

大紐約地產

記者朱澤人／紐約報導

麥斯佩斯 悠然鄉村風 拒過度開發、富人文底蘊 吸引小家庭華人定居

皇后區長島市這類時尚、嬉皮的 新興社區，受到多數紐約市文化生 活雜誌如「紐約時事」(Time Out New York)的注意，不過對喜愛鬧中 取靜者，麥斯佩斯(Maspeth)是定居 更好的選擇。這個住宅區富含人文 底蘊，抗拒過度開發，是皇后區極 少數保有鄉村生活型態的社區，吸 引小家庭華人來此定居。 房產律師張楠從中國移民來美25年，於艾 姆赫斯特合作公寓居住多年，由於結婚生子 ，需要更大空間，一年多前搬到南邊緊臨的 麥斯佩斯。他說，麥斯佩斯華人愈來愈多， 散布在皇后大道以南至長島快速路(LIE)， 主要是因北邊的艾姆赫斯特太過擁擠、房價 被炒太高，逐漸向外南移。還有一些華人從 布碌崙八大道華社搬來，同樣是被當地尚可 負擔的房價與低密度人口吸引。

學校好、房價低 張楠指出，麥斯佩斯優勢有三個，一是當 地小學比艾姆赫斯特好，如P.S.229與P.S.58 的成績在全市排名居前30%，兩校亞裔皆占 32%。二是房價比其他華人區低，根據地產 估價網站Zillow的統計，中位數為71萬元， 就算去年漲6.5%，仍比艾姆赫斯特中位數 77.4萬稍微便宜一點。 最後一個優勢就是麥斯佩斯人口密度低， 保留郊區型態。他說，「艾姆赫斯特土地使 用條例多是R5或R6，允許蓋人口更密級的

麥斯佩斯以兩層樓平房為主。 公寓，現在皇后大道兩邊都是大型合作公寓 或商住大樓；麥斯佩斯的區畫是一到兩家庭 ，買了房子也不能隨便加蓋。」

保護小家庭連排屋 相較於法拉盛、貝賽等地華人改建巨屋屢 遭鄰居投訴，麥斯佩斯這類情況鮮少發生。 這要歸功於當地第五社區委員會過去近20年 大力反對過度開發；例如在2015年市長白思 豪推動「高質量與可負擔區畫」(ZQA)，鬆 綁土地使用條例以蓋建老人屋與照護中心，

(記者朱澤人/攝影)

麥斯佩斯229小學表現成績全市排名前20%。

卻遭第五社委會幾乎全票否決。 張楠過去一年積極參加第五社委會，並申 請成為委員，了解當地居民致力保存小家庭 連排屋特色。他指出，無論是否支持該更改 土地使用條例，都期望更多華人能參加社區 會議，了解其他居民想法。 當地新科市議員霍登(Robert Holden)即是 反過度開發的急先鋒，他生長於麥斯佩斯 ，現住在中村(Middle Village)，擔任JPCA主 席長達25年，曾多次聲援艾姆赫斯特華人 ，反對泛美酒店(Pan Am)改建收容所。去年

(記者朱澤人/攝影)

他以民主黨身分在初選挑戰市議員克勞莉 (Elizabeth Crowley)落敗，在普選時靠著共和 黨與華人選民支持，以137票之差擊敗克勞 莉。 霍登競選口號之一就是反對過度開發， 他指出，麥斯佩斯與中村特點就是郊區生 活型態，曾與志工一起和市城市規畫局 (Department of City Planning)密切合作，多次 阻擋破壞土地使用條例的改建計畫。如今當 選市議員，他承諾要推動立法保護家庭連排 屋，「這個小鎮不大，但至少夠我們住」。

濃濃歷史味 紀念廣場古蹟多 記者朱澤人／紐約報導 麥斯佩斯的名稱源自當地印第安原住民 部族「Mespeatches」，意即「糟糕的濱水區 」，因17世紀之前當地為沼澤地，至今麥 斯佩斯聯邦儲蓄銀行(Maspeth Federal Savings Bank)仍用印第安頭像為標誌。 17世紀中期開始，荷蘭與英國殖民者拿著 王室或國會的「特許」(charter)在此定居， 成為皇后區第一個歐洲人殖民地。荷蘭人 先於1635年買下土地，發展特許城鎮，接著 1642年英國長老教會牧師法蘭西斯‧多格蒂 (Francis Doughty)拿著「特許狀」，定居於「 Maspat」。 不過，原住民1643年對殖民地發動猛烈 攻擊，把城鎮夷平，一部分倖存的殖民者 遷往曼哈頓，一部分1652年返回現今的艾 姆赫斯特(Elmhurst)，把鎮取名為「新鎮」 (Newtown)，再逐漸遷回往麥斯佩斯。 在1850年，麥斯佩斯憑著高地勢、可遠 眺都會區天際線，開闢橄欖山墓園(Mount

Olivet Cemetery)，HR知名美妝品牌創辦人赫 蓮娜‧魯賓斯坦就是葬於此。馬車與有軌電 車開始載著曼哈頓居民周末前來旅遊，同時 工業化浪潮沿著新鎮溪(Newtown Creek)帶入 工廠，當地人口也迅速膨脹。20世紀初， 一度變成破爛貧民窟，1925年到1939年 由吉普賽人占據，最後給市府趕出。 現在當地多為住宅區與小商店， 也聚集美式傳統麵包店與小吃店 。在這人們仍可找到許多古蹟或 紀念廣場，包括格蘭大道與72街 的麥斯佩斯鄉公所(Maspeth Town Hall)，1897年興建時原為小學； 麥斯佩斯大道與Maurice大道交口 的克林頓餐廳(Clinton Diner)，又 稱四海好傢伙餐廳，源於黑幫電 影「四海好傢伙」(Goodfellas)在 此拍攝；以及格蘭大道與69街的 九一一紀念廣場，悼念在恐襲事件 罹難的當地288分局19名消防員。

麥斯佩斯聯邦儲 蓄銀行建築外有巨大壁 畫，寫著「麥斯佩斯是 美國」。 (記者朱澤人/攝影)

鄰里守望相助 投入公共事務

Calamus大道工程毀屋，促當地華人向COMET 求助，提升公民意識。 (記者朱澤人/攝影)

記者朱澤人／紐約報導 要說公民意識強、居民積極投入公共事， 皇后區少有地方能與麥斯佩斯相比。當地有 兩大公民組織「麥斯佩斯與艾姆赫斯特團 結社區」(COMET)及「杜松公園公民協會」 (JPCA)，前者與警察關係密切，後者主席霍 登(Robert Holden)更在去年11月當選市議員 ，任何破壞當地寧靜的開發或市府施政，都 難逃他們「法眼」。 2016年8月麥斯佩斯假日旅館(Holiday Inn) 傳出要改建成遊民收容所，預計收容220名 遊民。雖然民眾在第五社區委員里民大會 強烈抗議，但市遊民服務局(DHS)局長班克 斯(Steven Banks)仍堅持此計畫。COMET與 JPCA成員卻不願放棄，從9月發動抗議，用 巴士載送上百名示威者，天天在該旅館門口 示威，甚至到班克斯家門前遊行，終於迫使 市府放棄改建計畫。 COMET主席達瑞奧(Roe Dario)在當地生活 逾60年，從1994年成立至今，「勢力」之大

四海好傢伙餐廳從1935年營 業至今，連影星皮爾斯布洛斯南 (Pierce Brosnan)都來「打卡」。 (取材自臉書)

麥斯佩斯近期成交房屋 成交時間 2017年12月

地址 66街52-52號

類型 4臥2浴

價格 78萬元

，讓市警 2018年1月 70街52-17號 5臥3浴 86.5萬元 三 個 分 局 COMET 2017年10月 51Dr 72-26號 3臥3浴 88.1萬元 110、104與108 會 議上發 2017年11月 69街53-83號 4臥3浴 157.5萬元 分局每月都要派 聲，透過媒體 （資料來源：Redfin地產網站， 警員到該組織月會簡 大幅報導，果然 製表：記者朱澤人） 報治安情況。她指出，麥 讓主計長、州眾議員 斯佩斯華人愈來愈多，但鮮少參 、市議員等民選官到場查看 與公共事務。不過，這種情況在Calamus大 ，促使市環境保護局(DEP)工程承包商CAC 道下水道工程毀屋事件後，已逐漸改善。 Industries負擔所有維修。 「華人屋主房屋被毀，投訴無門，開始向 達瑞奧說，麥斯佩斯文化就是鄰里守望相 鄰居求助，有人因此英文愈講愈好。」她 助，「華人要向鄰居自我介紹，互相交流， 指出，去年6月到7月Calamus大道下水道更 碰到事情彼此幫忙，還可防小偷闖空門」。 新工程，造成房屋龜裂、污水逆流溢出、 飲用水變混濁等問題。華裔新移民子女於 （更多地產訊息，請見今日F1）

40894

F1 F1 工商

ML196184-2

4 5 6 1 4

CONSUMER

2018年1月18日 星期四

THURSDAY, JANUARY 18, 2018

州市稅、財產稅抵稅額有了限制 文 / 陳琪錢 新稅法經過參眾兩院的表決及總統簽字， 但新稅法不影響2017年報稅，而是從2018年 開始，也就是2019報稅時要用新稅法的規 定。這1986年里根總統減稅以來，最大的減 稅行動。新稅法對屋主到底有什麼影響，是 許多屋主關心的大問題。

一、大部分稅率降低

七、傷亡損失抵稅 新稅法把傷亡損失抵稅限定為總統宣布的 傷亡損失才能抵稅，其他的傷亡損失不算， 不能抵稅。

五、醫療花費抵稅擴大 新的稅法擴大到醫療花費的抵稅額，從 舊的稅法規定的超過調整後總收入（AGI） 的10%才能抵稅，改為超過調整後總收入的 7.5%就能抵稅。

八、搬家費 新稅法把軍隊人員以外的搬家費用扣除全 部取消，只有軍隊人員才可以享用搬家費抵 稅。

六、資本利得豁免

九、遺產稅

新稅法規定，如果夫妻聯合報稅，賣掉房 屋的利得稅可以豁免50萬元，而單身報稅者 可以豁免25萬元，但前提是這棟房產是屋主 的主要住房，且過去五年在這個房屋裡住滿 兩年。早期的方案中，有人曾經提議把過去 「過去五年住滿兩年」增加到「過去八年住 滿五年」，但是這個提議被否決。

自從1981年以來，這個信用已經用於4萬 多個歷史性建築的翻修工程。當歷史性建築 被重新維修使用後，稅法繼續提供20%的抵 稅，而新稅法把這個抵稅再延長五年。

十一、低收入房屋稅信用 (Low-Income Housing Tax Credit) 新稅法保留了4%的低收入房屋稅信用。 這個信用資助了可負擔住房的建築費用。

十二、其他變化

新稅法把遺產稅豁免加倍，夫妻兩人的抵 稅額最高可為1120萬元。

十、歷史稅信用 (Historic Tax Credit)

從2018年開始，人們不能從傳統IRA轉為 羅斯帳戶。從2018年開始，合格兒童抵稅從 1400元提高到2000元。遺產稅加倍到夫妻免 稅額是$22,400,000。(作者為註冊會計師。 事務所地址：40-42 Main St. 2 FL. Flushing, 電話：718-461-8899。)

二、標準抵稅額提高了

wjnysales@worldjournal.com

從2018年開始，新的稅法提高了標準抵稅 額，但個人和被撫養人的抵稅豁免4150元將 被取消。例如，2017年的6350元標準抵稅提 高到2018年的1.2萬元。從2017年的夫妻聯合 報稅的抵稅額1.27萬元提高到2018年的2.4萬 元。一家之主的抵稅額從2017年的9350元提 高到2018年的1.8萬元。對老人和盲人的額 外抵稅仍然可行。對許多屋主來說，再做逐 項扣減抵稅就沒有什麼意義了。統計顯示， 這個條款影響的範圍最廣，約有68.5%的家 庭會選擇標準抵扣。

下圖:建築物外景觀。上圖:健身房。

三、州市稅和房地產稅有了限制 按照過去的稅法，納稅人可把繳納的州和 市的收入稅和財產稅，作為逐項抵減的內容 抵稅。納稅人可選擇放棄州和市收入稅，而 代之以州和市的總銷售稅。2018年開始，新 的稅法要求州和市收入稅和財產稅(property taxes)抵稅額限制在1萬元。若是夫妻分開報 稅，限制額是5000元。

四、房貸利息抵稅 若是2017年12月14日以後買房，新稅法把 房屋貸款抵稅上限定為75萬元。在這個日期 之前購買的房屋，房貸額在100萬元之下的 仍然可以利息抵稅；若是此前的房貸進行重 新貸款，只要貸款額不超過100萬元，仍然 可以抵稅；如果借出房屋淨值貸款用來修繕

砲台公園城南端Liberty Residences出售 3幢獨立豪華公寓 曼哈頓高質量地標建案 輕鬆掃描一下 贏取幸運禮卡 第 十 八 期

掃一掃 馬上參與

【紐約訊】 Liberty Residences是3幢獨 立共管式公寓位於曼哈頓砲台公園城 (Battery Park City)著名的南端社區，該 住宅提供三個主要住宅位置，分別為 Liberty Court, Liberty House, Liberty Terrace ，都是多用途建築，全新裝修。住宅單 位、商業空間和停車庫都有空位，每 棟建築都提供專職門衛和禮賓服務。 Liberty Residences從單身公寓到四居室大 房，價格由$650,000至$4,437,000。 Liberty House Liberty Terrace門牌號 為200、377、380，在Rector Place毗鄰 Esplanade 廣場。Liberty Court擁有新裝修 的頂級健身房、住戶休息室、室內游泳

池和屋頂露台，可享受露台俱樂部，其 中包括一個可伸縮屋頂的室內/室外游泳 池和地下健身房，健身房外視野是壯觀 景致，盡享自由女神、紐約港的美景。 從此處進入世界金融中心、自由塔、 NY和NJ(PATH)通勤地鐵和紐約市地鐵， 都在步行路程內。這兒的名牌店和高檔 餐館，已成為曼哈頓砲台公園城提供的 最高質量的地標。 該三棟豪華公寓樓位於砲台公園市， 由哈德遜河濱海和碼頭包圍，毗鄰布魯 克菲爾德廣場、冬季花園、金融區和世 界貿易中心的Oculus購物中心。Battery Park City周圍的便利設施讓居民可以享受

到超市、休閒餐廳和高端餐廳、電影院 、博物館、公園、健康俱樂部、停車場 和交通等眾多設施。 砲台公園城市發展計劃是一個92英畝 的規劃社區和公園，溯自1979年，位於 曼哈頓西南端，包括住宅、零售、商業 和公共場所，還有紐約市公立學校和極 負盛名的Stuyvesant High School。 砲台公園城擁有深遠的吸引力，許 多紐約人、名人、全球企業家等選擇 來此定居。詳情請上網查詢：WWW. BPCLIBERTYRESIDENCES.COM 地址： 200 Rector Place, Apartment 43B New York, NY, 10280 電話：646-998-4958

汽車 頻 道

藝品展 專題演講

場地租用 藝文展覽

文化藝廊 世界日報文化藝廊本著回饋讀者的心意， 提供各公司行號、機關團體、或個人不定 期舉辦各種藝文展出及活動。藉以培養藝 文情趣，提昇並豐富生活品質。

開幕酒會

特色 3000平方呎寬敞場地 無樑柱活動隔間 佈置高雅 交通便利、免費停車

工商服務郵箱：

新的個人稅率仍然分為7個等級，從2018 年起實行到2025年為止。此後，稅率和等級 仍然恢復到2017年的稅率和等級。與2017年 的稅率相比，新稅法中七個稅率有六個都 較低。統計顯示，大部分人2018的稅率會比 2017年的稅率降低了，只有在2017年33%稅 率的納稅人會發現其稅率升到35%。年收入 在20萬至40萬元的單身人士和一家之主可能 會受到不利影響。

這個房屋，利息仍然可以抵稅。購買第二棟 房屋的貸款利息也可以抵稅，但是貸款額不 能超過75萬元。

廣告索引：律師 廚具 工商 建\材 信用卡機 移民

稅改對屋主的影響

地產專版

提供各項服務 報紙及網路宣傳廣告、展前新聞介紹 場地佈置(投影幻燈片、展示架、投射燈光) 高級音響、空調、精美邀請函設計 剪綵儀式、開幕酒會、飲料點心

公司活動

歡迎來電預約實地視察 地

址 : 141-07 20th Ave. 3F, Whitestone, NY 11357 連絡人 : 王小姐 電 話 : 718-746-8889 ext 6213 H4418

45614-0118

4 0 8 9 4

A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

worldjournal.com 2018年1月11日 2018年1月11日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,JANUARY JANUARY 11, 11,2018 2018

在戴克高地的精華地段有許多外觀有如 城堡般的建築，近幾年漲幅相當高。 (記者顏嘉瑩/攝影)

大紐約地產

戴克高地 華裔 衝 買房

記者顏嘉瑩／紐約報導 位於布碌崙南部的戴克高地(Dyker Heights)近年 來成為華裔買屋的首選，由於區內相對安全、環境 優良，且居住空間寬敞，又具備華人買屋最看重的 特點「好學區」，讓不少家長進駐該社區，希望給 孩子良好的成長環境。這順勢帶動該區房價上揚， 2010年以來，房價中位數增長至少都有35%以上，而 依照目前趨勢，該區房價未來仍會持續增長。

學區優秀、相對安全、環境優良 房價持續上漲 該區生活機能優良，走幾 步路就可到附近超市。 (記者顏嘉瑩/攝 影)

該區近年來有不少華人入 住。 (記者顏嘉瑩/攝 影)

戴克高地毗鄰貝瑞吉、班森賀、波羅園(Borough Park)， 和格拉夫森灣(Gravesend Bay)等社區，在1895年10月強森 (Walter Loveridge Johnson)接管家族的房地產事業，將一部分 原有林地開發成近郊社區，發展豪宅。戴克高地的中心地 帶包括10大道至13大道，第79街至第86街之間，其中最好的 住宅位於110呎高的坡頂上，約在11大道夾第82街間。強森 在開發後的兩年內一共賣出了100多間豪宅，當時居住在布 碌崙高地(Brooklyn Heights)和曼哈頓的有錢階級大量搬遷至 戴克高地，該區也逐漸成為知名的豪宅區。

外觀巧思 每棟都不同 該區建築最大的特點，就是不同於大型開發商追求統一 整齊的外觀，戴克高地的房子幾乎每棟外觀都不同，充滿 建築師的各種巧思。 現今的戴克高地是紐約亞裔居民群居的社區之一，但過 去該區多義大利移民，曾經因為擔心生活環境被新遷入的 亞裔破壞，一度反對亞裔在該社區買房，但這種戒備心卻 隨著愈來愈多的亞裔搬入而煙消雲散。根據人口統計網站 Statistical Atlas數據顯示，戴克高地約有55.5%的居民為白人 ，其次為亞裔，占32.1%，西語裔、非洲裔和其他則為少數 ，總共約占12.4%。

獨立住宅 庭園空間好 而住宅方面，該區以獨立住宅(single family house)、合作 公寓(Co-Op)和共有公寓(condo)為主要商品，但大多數仍以 獨立住宅為主。根據市房地產委員會(REBNY)最新公布2017 年第三季住宅銷售報告，戴克高地一至三個家庭的獨立房 平均售價為104萬8000元，雖然較同年第二季的平均銷售價 格112萬9000元負增長7%，但還是比2016年同季度的平均價 格上漲了7%。另外在共有公寓的銷售表現上，2017年第二 季平均售價為66萬元，較2016年第三季上漲了12%。 戴克高地學區有I.S. 201 Dyker Heights Intermediate School， 該校共有1400多名學生，被評為最高等級滿分十分的學校。 另外還有J.H.S. 259 William Mckinley、PS 176 - The Ovington School等評分均在八分以上的學校，成為不少華人家長選擇 購買戴克高地房產的一大誘因。 該區房屋最大的吸引力就在於優良的生活環境。最近正 積極在戴克高地找房的黃Anna表示，她和丈夫多年前到紐 約後就一直住在皇后區，幾年前曾經到住在戴克高地的朋 友家作客，發現該區生活環境與過去自己在台灣住的社區 很像，大部分的房子都是獨棟，且有獨立庭園，未來若生 孩子，可以讓孩子在庭園裡玩耍，且學區也很好；雖然近 幾年房價持續上漲，但為了好的居住環境，仍會鎖定該區 繼續尋找適合的房屋。

購屋夢想 華人進駐豪宅區 記者顏嘉瑩／紐約報導 「戴克高地和紐約其他華人群聚的地區不一樣，對不少 華人來說，能在這個社區買房，等於是他們人生買房最大 的夢想。」在戴克高地擔任房地產經紀已經有八、九年的

都是自住 較少人投資

布碌崙戴克高地居住環境優良，因多有庭院可讓孩子玩耍，近 年來吸引不少華人買家購屋。 (記者顏嘉瑩/攝影)

夢幻燈飾 歐洲風吸引遊客

戴克高地住戶每年聖誕節前將屋子掛滿裝飾，多年來已經成該 區傳統，被評為全美十大欣賞聖誕燈飾景點。 (記者顏嘉瑩/攝影)

周傑表示，目前正在戴克高地尋找夢想房屋的顧客約有一 半是華人，雖然近年該區價格飆漲，但對口袋資金雄厚的 顧客來說，能夠進駐這個「豪宅區」才是最重要的目的。 周傑指出，他的顧客中有不少都是到外州做了一段時間 生意 ，想要搬回紐約享受退休生活的民眾，「他們大多是 在外州開餐館，或經營像是99分商店等地方生意，存了一 筆錢後回來，首選社區就是戴克高地；也有不少顧客是在 紐約待久了，想要一個安全安靜的生活環境。」 據周傑介紹，戴克高地的精華地段位於10至13大道、83至 85街之間，和該區其他街區相比，同樣的屋型可相差至50 萬元不等。「在戴克高地精華地段房價大約介於250萬元到 400萬元之間，出了精華地段，大約會低個50萬元，因此有 不少華人特別指定要求購買精華地段的房子。」

記者顏嘉瑩／紐約報導 布碌崙戴克高地除了近年來受到華人買家的歡迎，搶著 在該區置產，每到聖誕佳節更是不少遊客歡賞聖誕燈飾的 最佳首選，夢幻聖誕燈飾搭配具有特色的建築外觀，讓節 日的戴克高地充滿了歐洲風，更被評選為全美十大觀賞聖 誕燈的景點之一。 聖誕假期剛過，在各社群網站上都可看到民眾上傳欣賞 聖誕燈的照片，其中更不乏戴克高地豪宅主人們每年為了 聖誕節，雇用專人將住家外觀設計成一個個的聖誕童話城 堡。這樣的傳統開始於1980年代，據了解，1985年時布碌崙 當地歌手Lou Singer曾經在戴克高地掛有聖誕燈飾的街道巡 演，因為媒體的報導讓戴克高地的聖誕屋聲名大噪，愈來 愈受到紐約市民的歡迎，隨後更為此拍攝了紀錄片，旅遊 書籍也開始介紹戴克高地如何從豪宅區搖身一變，成為知 名的聖誕童話小鎮。 每年的聖誕節前後，都可看到不少民眾特地前往戴克高 地欣賞華麗的聖誕屋，過去幾年開始，更有觀光巴士載著 遊客專門到該社區參觀燈飾，一天最多更可達到上千人。 戴克高地的聖誕點燈原本只是社區活動，卻逐漸和曼哈頓 洛克斐勒中心(Rockefeller Center)聖誕樹和第五大道聖誕櫥窗 等媲美，為了因應龐大的參觀人潮，該區第十社區委員會 多年來一直希望將點燈活動設立為街坊節(Street Activity)， 以獲得更多警力和資源，支持活動的順利進行，同時維護 附近居民最引以為傲的生活品質。

周傑解釋，戴克高地的精華地段中有不少建築外觀具有 復古義大利式風格，多為早期義大利裔移民留下來的房子 ，「看起來像城堡的建築特別受華人喜愛。」但是該區住 宅多為自用自住，較少人投資，造成雖然有不少買家鍾情 戴克高地，但市場上卻無太多物件可供選擇。 根據知名售屋網站Zillow資料，目前在該區精華地段有一 間七房五衛獨立房屋出售，售價375萬元，而該棟房產上次 被放到市場上拋售是近20年前，在1997年9月底時曾經以46 萬元售出，隔年2月釋出後再以47萬2500元成交，短短5個月 的漲幅就有2.7%，此後再無轉手紀錄。該房屋20年後終於 在去年11月底再度放到市場標售，但價格已不同以往，前 後漲幅高達694%。 雖然房屋流動率不高，但只要有釋出都能吸引不少買 家興趣。周傑表示，不僅獨立房屋漲幅驚人，共有公寓 (condo)近幾年來的漲幅也相當誇張，「2013年左右在戴克 高地的一間共有公寓價格大約是7、8萬元，現在同樣的房 屋銷售價格可以飆到70至80萬元，四年內的漲幅可以說是 100%。」

戴克高地近期售房價格 類型

地址

價格

七房五衛(獨立住宅)

8423 10th Ave.

375萬元

五房三衛(獨立住宅)

1224 83rd St.

275萬元

五房三衛(多家庭房)

857 70th St.

168萬元

三房兩衛(獨立住宅)

1257 85th St.

118萬8000元

三房四衛(獨立住宅)

1202 77th St.

110萬元

三房兩衛(獨立住宅)

1204 77th St.

96萬元

三房兩衛(多家庭房)

1308 81st. St.

140萬元

三房三衛(共有公寓) 7423 11th Ave. #1. 119萬8000元 四房四衛(獨立住宅)

8502 11th Ave.

475萬元

一房一衛(合作公寓) 680 81st St. 2G FL2. 23萬9000元 （內容：Zillows提供；製表：記者顏嘉瑩）

（更多地產訊息，請見今日F1）

40894

F1 F1 工商

ML196184-2

CONSUMER

2018年1月11日 星期四

THURSDAY, JANUARY 11, 2018

美地眾籌開年重磅 新項目 1/13、1/14召開投資交流會暨項目推介會

長島市5項居首 地產網站The Real Deal發布2017皇后 區十大公寓(Condo)項目，依銷售總額 排名，長島市有5個建案，法拉盛、艾 姆赫斯特各有2個，森林小丘1個。 依個案銷售額排名，最大項目為長島 市傑克森大道(Jackson Ave.)22-12號商住 綜合大樓，由萬科集團聯合紐約地產開 發商Adam America投資，占地20萬5000 平方呎，有182套住宅單元，高11層， 底層有零售商業中心，銷售額預計2億 2550萬元。 第二為美國富頓集團(F＆T Group)與 上海建工集團美洲公司(SCG America)在 法拉盛39大道133-27號的項目Tangram House South，有192套住宅單元和113個 儲藏單元，建案面積120萬平方呎，銷 售預期2億1600元。 第三為法拉盛37大道142-38號(East West Tower，該項目13層高，有88個住 宅單元、15個停車位和15個商業店鋪。 第四為艾姆赫斯特82街45-15號與83 街45-16號兩棟公寓，有138個住宅單元 ，預期銷售額為9130萬元，計畫打造高 8層、面積為14萬7645平方呎的住宅項 目，其中約1萬8000平方呎商業空間。 第五至十依次為：森林小丘奧斯丁街 65-38號Austin Tower，預期銷售額4750 萬元；長島市31街21-17號Verona，預期 銷售額4520萬元；長島市41大道27-05 號的項目，預期銷售額為3940萬元； 長島市37大道25-12號Smyth公寓，預期 銷售額3900萬元；長島市42路24-12號 Acadia，預期銷售額為3460元；Elm 51 項目，位於艾姆赫斯特51大道87-22號， 預期銷售額為2910萬元。

雷哥公園銀華大廈具升值潛力

輕鬆掃描一下 贏取幸運禮卡

投資自住皆宜 現正熱賣 【紐約訊】 紐約房市持續不墜，亞裔 家長蜂擁好學區買房，使皇后區房市維 持成長。由鼎豐地產獨家代理的全新大 樓銀華大廈，位於雷哥公園心臟地帶， 現正熱賣。該大樓是全新豪華康斗，共 66個單位，15年減稅，擁有酒店式大堂 ，1房至3房設計精緻優雅。 銀華大廈1房1浴44萬起，2房2浴60萬 起，3房2浴75萬起，低管理費、兩部高 速電梯，洗衣機、烘乾機等名牌先進家 電設備。銀華大廈採用特級硬木地板、 大理石廚浴設備、花崗石流理檯面、落 地門窗。提供24小時電梯錄影安全系統 ，每日門衛看守，55個室內車位，健身 房、儲藏室、觀景陽台、頂層露台更可 觀賞曼哈頓美麗景色應有盡有。

訂雜誌 好禮送

$250以上 即送

滿

，

2018年 大義 福祿壽 即日起~1/31/2018止 曆書一本

1.贈品不得找換現金 2.贈品送完，本公司保有以同等值贈品代替之權利 3.參加本活動之訂戶，恕不接受中途退費

(送完為止)

$400以上 即送

滿

，

健康 兩點靈 雜誌三個月 (3期) 一直以來皆秉持 「為大家健康嚴格 把關」觀念，提供 最重要、最正確， 且在生活中就可落 實的健康知識。

世界書局期刊部 訂購專線:718-746-8889分機6263

第 十 七 期

。雷哥公園不但學區好，交通購物便利 ，居住治安好，其房價長期居高不下。 風水在華人圈相當盛行，整體來說， 「坐東北朝西南」方位正屬八運，此坐 向的房屋2004起屬「丁財兩旺」。鼎豐 地產負責人指出，銀華大廈各單位主要 由「坐西南朝東北」或「坐東北朝西南 」兩大朝向為主，正是「丁財兩旺」好 運勢之朝向。同時，2004到2023這20年 間走「八運」，最旺是東北方，而如果 房屋坐向為「坐東北朝西南」，就是旺 山旺向。 歡迎親臨公開展售，時間每周五 2:00pm-5:00pm，周六至周日12:30pm5:00pm。房產地址：65-38 Austin Street Rego Park 11374。

銀華大廈臨近M&R地鐵，21世紀等皇 后區中心商場，只需3分鐘可至139小學 (評分9分)，近森林小丘高中。銀華大廈 升值潛力空間大，投資自住皆宜，開賣 至今已銷售近40%，歡迎參觀。 瞄準亞裔買家重視教育，去年地產仲 介幾大宗交易都集中在好學區。28學區 雷哥公園是皇后區好學校最密集地區， 房地產公司「Douglas Elliman Real Estate 」日前發表的一份調查報告顯示，曼哈 頓今年7月的「淨有效」租金中位數下降 ，是過去三年半以來最大的降幅，而皇 后區的租金卻比2016年同期上升8%。 雷哥公園更是皇后區的中心地帶，該 區多數學校常獲教育部評鑑為A，例如 196小學、303小學、99小學、175小學等

$550以上 即送

滿

，

$750以上 即送

滿

，

掃一掃 馬上參與

汽車頻道

紐約工商(二)提要 安泰保險教您降低汽車保險費 血液腫瘤科沈海倫醫師經驗豐富 納美旅遊提供特惠機票 龍泉陵園推出預購墓地計劃

$850以上 即送

滿

，

$1000以上

滿

即送

，

大同 大同 讀者文摘 遠紅外線 半年(6 期) 熱敷眼罩 電動熱水瓶 不銹鋼電鍋 摘述各國溫情故事、 EYE WARMER (不沾鍋) 一台 科技新知、健康養生、 莞爾引言、勵志事跡、 人生哲理。創刊80餘年 是具有品牌指標性的 國際 刊物，為全球 讀 者人數最多的雜誌，容 豐富、娛樂性強，閱讀 每一期都是一種享受

全台約有一百八十四萬乾 眼族,３Ｃ產品比閱讀紙本 書報，眼睛更需集中精神， 因而眨眼次數銳減，使得 淚液分泌不足或淚液過度 蒸發，長久下來眼睛易乾澀 且痠痛。熱敷眼罩代替傳 統毛巾熱敷，可促進血液循 環，舒緩眼睛疲勞及乾眼症

★不銹鋼內膽, 電動觸摸給水 ★缺水或空燒保護 功能 ★再沸騰開關設計, 隨時提供熱水

★不銹鋼內鍋取代 傳統鋁電鍋 ★安全易操作，獨 特自動保溫功能 ★加熱均勻，粥、 蒸、滷、燉樣樣行

郵購:WJ Bookstore 141-07 20th Ave. Whitestone, NY 11357-6093 網站: www.wjbookny.com

45614-0111

wjnysales@worldjournal.com

【紐約訊】 2018新年伊始，CrowdFunz美 地眾籌精心策劃系列活動，於1月13日、1月 14日下午2-4時召開房地產眾籌投資交流會 暨新投資項目推介會，歡迎對網絡金融和房 地產投資感興趣的朋友前來交流。美地眾籌 首席運營官將為大家講解房地產眾籌現狀與 前景，美地項目客戶經理也將以案例和將推 出項目「美地快貸608」，提供投資資訊。

皇后區Condo建案

審核團隊，從自身逾30年紐約地產開發經驗 出發，對美地上線的項目選之再選，通過率 只有1.5%，做到百裡挑一。每個美地業務拓 展經理都抱著同樣信念，投資人將錢投入美 地，美地一定要負責，美地眾籌層層把關篩 選，對每個步驟精益求精。 新的一年，美地眾籌致力於讓更多人接觸 到紐約地產這一塊商機，推出再投多利，多 投高利，推薦返現」三重大禮，使投資人通 過美地平臺優化資產結構，從而實現安全穩 健的投資獲利。美地眾籌開年投資交流會， 等待您到來。 推介會地址：1月13日在中國城 WYNDHAM GARDEN 酒店17樓， 93 Bowery Street, New York, NY 10002。1月14日法拉 盛的喜來登酒店7樓，地址135-20 39th Ave, Flushing, NY 11354

工商服務郵箱：

地產專版

如果你了解互聯網金融，那你會知道房地 產眾籌是其不可或缺的組成部分。由於美國 金融資格審批程序嚴格，網絡房產眾籌平臺 不多，以華人市場為目標的更少。美地眾籌就 是在這樣的環境下應運而生，立足紐約，服務 華人。美地眾籌成立至今項目成功率極優，已 為開發商融資千萬，為投資人獲利優厚。 搭乘著互聯網金融高效列車，美地眾籌幫 助投資人以萬元成本，與開發商直接合作， 提供定製化資本投資方案。美地特有網絡技 術系統日臻完善，與擁有多年紐約地產開發 經驗的顧問團無縫合作，從實戰中培養出核 心團隊，將美地眾籌打造成房地產眾籌領域 的行業領先者。 美地首席技術專家Adamn表示，美地網站 獨有的美地評級系統，是當今行業中獨樹一 幟的金融分析利器，再加之美地嚴格的項目

廣告索引：律師

推 出

H5295

4 5 6 1 4

A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

worldjournal.com 2018年1月4日 2018年1月4日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,JANUARY JANUARY 4, 4,2018 2018

- 前傳版作廢以此版為準

4 0 8 9 4 2

河邊較新的連棟屋社區。

大紐約地產

(記者朱蕾/攝影)

河邊的連棟屋社區環境優美。

(記者朱蕾/攝影)

帶 動

大學點河景房 房市 「可遠眺曼哈頓天際線」 位置優、治安好、交通便利

記者朱蕾／紐約報導 大學點(College Point)是皇后區北邊一個 工薪及中產社區，北靠東河，西邊是法拉盛灣 (Flushing Bay)，南邊與法拉盛接壤，東邊與白石 鎮(Whitestone)比鄰。最近幾十年，開發商看中大 學點兩面靠河的位置優勢，河邊湧現出不少可遠眺 曼哈頓天際線的全新河景房，帶動當地整體房市發 展。

又以近90萬元售出。 在租房市場上，大學點地區的房租中位價格為2100元，幾 乎沒有一臥出租，兩臥的中位價格約為1700元，比前一年下 降500餘元，三臥和四臥的中位價格分別為2100元和2200元。 大學點地區有兩所小學公立29和公立129小學，還有一所 擁有超過百年歷史的天主教高中St. Agnes Academic。今年，

一所有507個座位的新建公立336初中將迎來首屆六年級學生 ，也是該地首個公立初中。 大學點沒有地鐵站，但居民可乘坐Q20、Q25、Q65等多條 公車線路前往法拉盛市中心換乘地鐵7號線，還可搭乘快速 公車QM2或QM20往返曼哈頓中城。屬109分局管轄的大學點 是皇后區中治安環境較好的地區。

根據2010年的人口普查，大學點有近2萬5000人，比十年 前增長了13.4%。其中超過三分之一為西語裔或拉丁裔， 32%為白人，亞裔占28%，過去近十年亞裔人口持續增長， 而1970年代亞裔居民還屈指可數。

大學點名稱出自聖保羅大學 此處最早的歐洲定居者為威廉．勞倫斯船長(Captain William Lawrence)，他也是法拉盛鎮(Town of Flushing)最大的 土地擁有者。他1630年乘船抵達美國，妻子是長島史密斯鎮 (Smithtown)創建人Richard Smith的大女兒。「大學點」的名 字來源於「聖保羅大學」(St. Paul's College)，是牧師奧古斯 塔斯．穆倫伯格(Rev. William Augustus Muhlenberg)於1835年 創立的一所神學院，大約15年後便關閉，此處之後還用過 「Lawrence's Neck」、「Tews Neck」、「Flammersberg」、 「Strattonsport」等名稱。 大學點很長一段時間都是農業社區，直到1854年，布碌 崙橡膠製品生產商、德裔工業家康拉德．波本修森(Conrad Poppenhusen)將其經營範圍擴大到大學點，讓這裡成為一個 工廠區，居住的大多為德國移民。波本修森也成為當地的 慈善家，捐助教堂、圖書館、以及被稱為「大學點教育燈 塔」的波本修森文化館(The Poppenhusen Institute)，當時為全 國首家提供免費學前班的機構，現為紐約市地標，作為文 化和歷史中心，繼續提供免費課程和活動。波本修森還建 造了連接大學點和法拉盛的「法拉盛和北邊鐵路」(後來被 稱為白石鎮分支)。 大學點是啤酒廠中心及一日遊目的地，1920年代轉向飛機 零部件製造，1927年沿著法拉盛灣建造的法拉盛機場開放， 進一步帶動大學點的發展，該機場於1984年關閉。1997年， 皇后區歷史協會(Queens Historical Society)授予大學點「皇后 區地標」(Queensmark)稱號，旨在鼓勵對當地地標建築的歷 史保護。

大學點大道上的繁忙商區。

水邊 豪華公寓將開售

獨立、連棟屋 加入公寓樓社區 大學點擁有安靜、充滿小鎮風情的住宅社區。1990年代以 後，隨著企業、製造業、零售商的進駐，讓大學點熱鬧起 來，甚至有些擁擠。在住房方面，除了一些20世紀上半葉 建造的獨立屋，許多新的獨立屋、連棟屋(Townhouse)、公 寓樓社區拔地而起，特別是河邊沿線。 根據房地產網站Trulia的數據，大學點最近幾個月的房屋 銷售中位價格為63萬2500元，比去年同期下降不到1000元； 每平方呎平均價格為473元，比去年同期增長2%。房產經紀 Kevin Lee指出，和皇后區大部分地區一樣，大學點在過去20 多年裡房價成倍增長，例如一棟在College Place上、建造於 1930年代的多家庭獨立屋，2009年以約56萬元售出，不久前 又以近100萬元轉手。 另一棟同樣年份、靠近14大道的多家庭獨立屋，1996年以 不到18萬元售出，2004年的成交價格漲到45萬元，今年11月

商區 商住綜合瘋改建

大學點大道18-15號正在改建中。

(記者朱蕾/攝影)

記者朱蕾／紐約報導 大學點大道(College Point Blvd.)交15至22大道之間是一個小商 業區，街道兩邊各類小商店林立，距離大學點商業中心只有幾 個街區，步行幾分鐘便可乘坐Q66公車到達法拉盛市中心。隨 著人口不斷增加，街邊原來只有一、兩層高的建築，開始變為 商住綜合樓，至少有三個改建案正在或即將進行。 原為一棟兩層建築的大學點大道20-16號，正改建為三層高的 商住綜合樓，占地面積為1萬3624平方呎，建成後，一層和地 下室共3829平方呎用於商業零售空間，二樓的3259平方呎將出 租給診所，三層有兩個公寓單元，平均每個單元面積為1369 平方呎。此項目由法拉盛的一家華人建築設計公司負責設計 ，預計今年冬天完工。 大學點大道18-15號同樣改建為三層高的商住綜合樓，占 地面積為5000平方呎，底層有1055平方呎的零售空間和950 平方呎的醫療空間；二樓和三樓各有兩個公寓單元 ，平均面積為1473平方呎。這裡此前也是一棟三層 高樓，在2016年8月的一場火災中被嚴重破壞。此項 目預計今年完工。 另外，華商正申請改建18-35號到18-39號為三層樓 綜合商住樓，二、三樓為公寓，一樓為零售空間。 (記者朱蕾/攝影)

記者朱蕾／紐約報導 大學點15大道的盡頭、法拉盛灣(Flushing Bay)的河岸邊， 豪華公寓社區「海灣豪庭」(Waterfront Resort)即將完工。兩 棟可眺望曼哈頓天際線的河景房不僅擁有豪華設施，還設有 船舶停泊點，開發商希望此地成為紐約市河邊新地標。 「海灣豪庭」所在地原為一個有150年歷史的油漆工廠 ，工廠在此項目開發前已處於閒置狀態。項目於2012年提 出時，當地民選官員、大學點公民協會(College Point Civic Association)、社區代表等對此褒貶不一。 支持者指出，該項目有助當地發展，特別是能美化河邊環 境。批評者擔心如此大的開發項目完工後，會吸引更多人進 來，造成交通、居住環境擁擠。紐約州參議員艾維樂(Tony Avella)就擔心，當地的基礎設施和教育資源不足，無法承受 數百位新居民湧入。 開發項目最終還是順利進行，於2013年開工，預計今年開 始對外銷售。包含兩棟各六層的豪華共有公寓樓，134個公 寓單位，139個停車位，70個船舶停泊點，居住面積近15萬 平方呎，還有15萬平方呎的專屬海域。小區內設商務會議中 心、餐廳、健身房、溫泉、游泳池及海邊步行休閒區。據悉 ，此項目投資總額近6500萬元，開發商估計可實現超過億元 的銷售收入。

「海灣豪庭」已接近完工。

(記者朱蕾/攝影)

大學點近期房屋銷售成交 房屋類型、大小

地址

價格

多家庭獨立屋 2419平方呎

College Place 623號

98萬元

兩家庭獨立屋 2950平方呎

127街1118號

101萬元

兩家庭獨立屋 1888平方呎

130街1330號

89萬2500元

兩家庭獨立屋 1810平方呎

126街324號

81萬5000元

兩家庭連排屋 2200平方呎

121街411號

82萬5000元

一家庭獨立屋 1590平方呎

127街907號

86萬元

一家庭獨立屋 1440平方呎

117街1010號

66萬8000元

一家庭獨立屋 1155平方呎

14大道11507號

68萬元

共有公寓 三室

Riviera Ct.12012號

68萬元

共有公寓 兩室

Constitution Place 2-17號

57萬2979元

(資料來源：zillow.com，製表：記者朱蕾)

（更多地產訊息，請見今日F1）

40894-2

F1 F1 工商

ML196184-2

4 5 6 1 4

CONSUMER

THURSDAY,JANUARY JANUARY4, 4,2018 2018 2018年1月4日 星期四 THURSDAY,

全新豪華公寓開發項目 提昇社區品質

地產專版 內部裝飾體現經典優雅和壯麗面積從1,285 平方到5,000平方英尺，10至15英尺的天花板 ，少數有大型露臺，室外景色包括中城、中 央公園和東河。 Extell高級副總裁Raizy Haas表示，肯特園 區將提供與所有Extell開發項目相同的高品 質設計，提供三種裝潢選擇，以滿足各種風 格和個人喜好。他說：「這個建築項目會改 變社區，提高上東城的生活品質。」 該大廈由著名的Beyer Blinder Belle公司設 計，與沿公園大道和第五大道的經典建築形 成和諧關係。肯特園區的立面牆採用磚，灰 岩和金屬等傳統材料，與質感豐富的當代細 節緊密交織。規模宏大的窗戶是整體設計的 關鍵，致力於視野和光線的最優化，打造出 優雅的智能居住空間。

提 供 中小企業快速放款、48小時快速核准

今日資金 地產及裝潢融資

師設計的美麗的園景庭院。 室內溫水游泳池長55英尺，配有背光玻璃 雕塑牆；私人健身房配備有氧運動和塑身器 械。多媒體靜修室提供藝術工作室空間，供 應練習協奏曲或者放映電影。花園沙龍以完 美的空間，可放鬆或招待朋友，作為你家的 延伸。 銷售展示間位列星敦大道1450號（1450 Lexington Avenue），售價從245萬美元起。 有關其他資訊或安排預約，請聯繫銷售團隊 212-922-9595 或www.TheKentNYC.com

年曆手冊兌換券

2018

＊每人每次限換一本，數量有限，贈完為止

姓名( 姓 名(

英文

【紐約訊】「今日資金」(Explore Trading Capital Inc.)經營快速放款，旗下有兩大貸款 項目：商業貸款如公司店面、餐館服裝、洗 籠甲店、批發超市等各行各業；另一項目是 地產融資如房產抵押、裝修資金、建築貸款 、海外置業或各類過橋周轉。 今日資金總部位於華爾街44號，適合在美 國想要經營中小企業、想要地產融資或資金 周轉的民眾。好處是不查信用收入、48小時 審批完成、快速到帳。 今日資金是專門服務快速貸款的公司，不 論是哪一種業務，其優點為審批較為寬鬆、 不查信用收入、最快48小時審批完成、快速 到帳。 還款方面也很靈活，可隨時還款，無任何 手續費用，貸款方案靈活、最低5千、最高2 千萬，也歡迎被銀行拒絕客戶前往諮詢。 商業貸款方面，該服務適用於購買現成或 轉手的生意，只要有銀行的月結單statement 即可，或是老店新買裝修的款項等。 在地產貸款融資方面，可利用該快速貸款 服務，將剛買的房子翻新，然後再賣出去。 可貸到90%購買價錢的款項，還可貸到90%

肯特大廈的頂端和複式單元的屋頂，鑲嵌 著金屬和玻璃的角燈，使建築像一頂獨特的 皇冠。大廈公寓充滿自然光，擁有超大型轉角 窗和高達10至15英尺的天花板。獨特的表面細 節，包括定制的細木製品，金屬硬體等。 其室內設計是由著名的室內設計公司 Champalimaud負責，著名作品包括優雅的 Hotel Bel Air酒店和Waldorf Astoria華爾道夫 酒店。 所有房間都可選用黑檀色或磨砂亞光橡木 地板。廚房兼餐廳的櫥櫃，選用以象牙，蛋白 石和縞瑪瑙三種優雅色調定制的整合廚房櫥 櫃，配有金屬絲網裝飾的上層玻璃門，再配 以美諾（Miele）電器，冷藏葡萄酒存儲櫃（大 多數住宅提供）和頂級Dornbracht牌配件。主 衛浴鋪著阿利西斯藍大理石地板，並配置階 梯式天花板和Axor系列水暖管件和配件。 獨特的二層大堂，用紫檀木鑲板牆裝飾， 地面是蝕刻金屬鑲嵌精工花樣大理石，天頂 是製定的枝形吊燈。迷人的小客廳毗鄰大堂 。在這裡，住戶可會見訪客，招待賓客。 肯特提供全方位服務的生活方式，配有三 層室內和室外設施。居民將享受與大堂相鄰 的畫室／客廳，設有壁爐和大理石檯酒吧。 三樓花園沙龍將包括一個檯球桌和全套餐飲 廚房，俯瞰著由國際知名的West8景觀設計

)

＊限使用本券正本，不接受影本

電話(

)

開始贈送 起 ) 六 周 ( 日 9 2月 12月

地 地址 李小姐專負責華人放款業務。 裝潢費用的款項。貸款手續只需要幾天時間 即可放款，客戶貸到款後，付款期間只需付 貸款利息，而且沒有提前償還的罰款。還讓 你同時可以將資金投資在多個項目。 今日資金有講華語的華裔專員李小姐 (Lily)，手機：347-235-3338，公司電話： 646-569-5435，微信：BKDculture3248，公司 網站：www.exploretradingcapital.com。該公 司在長島Lake Success有華人服務點。

台灣八十年老字號

名老中醫駐診，科學中藥。

順 天 堂

花旗參、粉光參

第一美國花旗參農場

買一盒送一盒

SHUN TEN TONG INC.

FIRST AMERICAN GINSENG FARM

順

安

堂

S. T. T. COR P

135-24 Roosevelt Ave.,Flushing, NY 11354 法拉盛羅斯福路135-24號 電話：(718)445-2252

購買$200 送 漢方養生食譜

H6213

世界日報招聘 ★全職採訪記者：對新聞有熱情，能以中英文採訪，寫作清順。 ----------------------------------------------------★廣告部職員：工作項目包括電話客戶服務，校對廣告稿件等。 需細心負責，操流利國、英語，懂粵語更佳，電腦操作熟練， 懂中文打字，具備良好的溝通技巧。 ----------------------------------------------------★工商記者：須中(國、粵或福州)英文說寫流利， 有廣告、行銷、企劃或網絡經驗者尤佳。 提供業務獎金及福利，歡迎業務好手加入行列

們 我 加入

上班地點：紐約 試用期滿本報提供醫療保險和有薪假期 須具有合法工作身份、大學以上學歷畢業、有相關專業經驗尤佳

---------------------------------------------------------------意者請寄中英文履歷及中文自傳至：hr@worldjournal.com (須註明應徵職位) 45614-0104

工商服務郵箱： wjnysales@worldjournal.com

工商記者高傑文/紐約報導 The Kent肯特園區位於曼哈頓上東城95街 和第三大道，Carl Schurz公園和中央公園中 間，直通新建的第二大道地鐵，鄰近FD高 速公路。灰岩裝飾的公寓入口，位於綠樹成 蔭的95街。周圍遍佈現代便利設施，包括全 食有機食品超市、第92街Y文化中心、瀝青 綠健身中心和許多頂尖私立和公立學校。 The Kent肯特園區是曼哈頓豪華地產界 Extell發展公司的全新豪華公寓開發項目， 以令人驚艷的建築，向20世紀20年代紐約的 裝飾藝術建築致敬。 肯特園區體現的是奢華生活的新傳統，設 計優雅、提供智慧居住空間的83套大型公寓 住宅，配套三層室內和戶外生活服務和設施 。肯特園區提供的是兩至五臥的大型公寓，

廣告索引：律師 汽車修理 駕 \訓 移民 職介 廚具 工商 建 \材

The KENT肯特園區上東城現身

4 0 8 9 4

A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

worldjournal.com 2017年12月28日 2017年12月28日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,DECEMBER DECEMBER 28, 28,2017 2017

曼哈頓中城東區多為金融商業樓宇。

（記者金春香╱攝影）

大中央車站是重要交通樞紐，人流如織。

（記者金春香╱攝影）

曼哈頓中城東區 華裔買家看好 大紐約地產

記者金春香╱紐約報導 曼哈頓中城寸土寸金，雲集世界 500強企業大樓、聯合國總部、大中 央車站(Grand Central)等，每天吸引 大量人流來此工作、購物、就餐，是 紐約市樞紐。中城東區更因為與皇后 區、羅斯福島(Roosevelt Island)相 連，聚集眾多人潮，隨著中城東區重 新規畫(Midtown East Rezoning)，該 區域憑藉便利交通、獨特地理位置， 吸引眾多開發商和買家目光，預計未 來幾十年持續升溫。

中城東區重新規畫的主要區域大致在34街 以北、57街以南，第二大道以西和第五大道 以東，包括約400棟樓宇，預計未來幾十年 興建最新樓盤，以取代老齡化樓宇，滿足寫 字樓環保和節能要求，升級該地區地鐵和步 行網路，再加上政府允許開發商購買大樓領 空權(air rights)，方便建造更高、設施一流的 辦公大樓，預計增加450萬平方呎的商業空 間，以確保繼續服務各大企業，並提升對大 企業租戶的吸引力。 華裔買家近年來逐漸將眼光聚集該區域。 房地產經紀徐文芳表示，華裔買家一直偏愛 中城，近年移居美國的華人喜歡新建築，內 部設計方面喜好高天花板、空間寬闊的房屋 布局，也願意為房屋特色、品質和位置付錢 ，價錢對他們來說不是最主要問題。 而且對於已在紐約居住多年的民眾來說， 中城東區距離皇后區更近，有高速、地鐵相 連，為他們往來法拉盛、曼哈頓之間提供很 大便利，比中城西區更具吸引力。 因丈夫在聯合國總部工作，選擇在東40街 和第二大道居住的張女士表示，自從搬到紐 約就在這裡租房已四年，這一兩年他們看準

布萊恩公園是紐約市民眾喜愛的公共場 所。 （記者金春香╱攝影）

決定讓孩子讀私校，因此教育方面不成問題 ，特別是二大道與五大道相比，沒有那麼多 的店鋪，算是鬧中取靜，其實很適合家庭生 活。 張女士目前緊追該區房產發展，附近有10 多棟新建築正在施工，希望一兩年內購置一 套房產，安居樂業。

列最新、最先進的商業樓宇；與此同時，目 前該區域也有多個住宅樓盤開盤，明年年中 即可入住，其中有的樓盤還可享受十年地稅 優惠。 紐約房地產經紀徐文芳表示，位於第三大 道591號的「The Lindley」，地處38街和39街 之間，距離大中央車站只有兩街之距， 20層大樓共有74個公寓，主要以小 戶型為主，有統艙(studio)、一臥 一廳和二臥一廳，樓內包括 24小時門衛、戶外露台、健 身房，公寓內配有中央空調 和洗衣機╱烘乾機；更吸引 人的是該樓盤的十年地稅優 惠，可降低每月費用，價錢 可謂非常實惠。 徐文芳表示，能享有421A 減稅政策的樓盤大多位置偏 遠，而「The Lindley」的開發 商，在早年就買下該地皮有

意建樓，因此減稅申請是很早就申請且獲得 批准的，因此這種地稅優惠非常難得。「 The Lindley」樓內的統艙面積較大，價格93 萬元起，一臥一廳價格要100萬元起，在曼 哈頓中城此價位較合適。 另外，位於第五大道277號大樓，也在幾 個月前開盤，樓內多為一臥到兩臥公寓，也 有三臥及以上選擇，該樓樓高55層，共130 套單元，由明星建築師Rafael Vinoly與著名 室內設計公司Jeffrey Beers International聯手 打造。樓內公寓特色是天花板高10呎，並配 有全景落地窗，非常奢華舒適。不過該公寓 售價較高，一臥公寓190萬元起叫價。 徐文芳說，53街100號大樓和59街200號大 樓，也將於2018年年初開始過戶，前者有94 個公寓，從統艙到四臥房型都有，後者有67 個公寓，提供一臥到三臥選擇。 這些新開發樓盤，將為中城東區吸引更多公 司投資，以增加就業機會，進一步提升生活品 質，並持續促進投資房產市場的升值空間。

中城東區新發展 享10年地稅優惠 記者金春香╱紐約報導 隨著近年來經濟復甦，地產開發商開始進 行投資以及政府對曼哈頓中城東區區域規畫 更改，中城東區新發展，未來幾十年會有系

「The Lindley」公寓價格適中，還享受 地稅優惠。 （記者金春香╱攝影）

該區發展空間，想購入一套房產。 她非常熟悉該區，走路可達布萊恩公園 (Bryant Park)，步行中央公園半小時，到曼 哈頓上城和下城都有各線地鐵和公車，若到 長島市、法拉盛等地，也可直接從大中央車 站乘坐7號地鐵。 雖然中城附近沒有特別好的公立學校，她

One Vanderbilt是曼哈頓中城東區重新規畫 計畫後第一個商業項目。 （記者金春香╱攝影）

位於布萊恩公園旁的公共圖書館，是曼哈頓 中城重要建築物之一。 （記者金春香╱攝影）

中城東區近期樓市成交案(2017年) 戶型

地址

統艙(共有公寓)

第三大道591號

一臥一浴(共有公寓)

第三大道591號

136萬元

兩臥兩浴(共有公寓)

第三大道591號

210萬元

三臥兩浴(共有公寓)

第三大道591號

290萬元

一臥1.5浴(共有公寓)

公園大道77號

159萬9000元

三臥三浴(共有公寓)

公園大道77號

232萬5000元

統艙 (合作公寓)

Tudor City Place 5號

40萬5000元

一臥一浴(合作公寓)

Tudor City Place 5號

54萬5000元

統艙(共有公寓)

聯合國廣場845號

79萬元

兩臥兩浴(共有公寓)

聯合國廣場845號

225萬元

哈頓中城東區房市將持續升溫。 紐約房產經紀徐文芳表示，曼哈頓區域規 畫管制非常嚴厲，市區開發不僅是蓋高樓， 還要考慮居住環境，因此對大樓高度建設有 嚴格規定。曼哈頓中城由於被限制高度，商 業項目極有限，導致該區樓宇年份久遠，超 過75%的樓宇都是1961年前建成，平均年齡 75年，老舊樓房內設施跟不上現代科技步伐 、無法配合硬件設備，也無法滿足企業租戶

97萬5000元

內容：取自Street Easy

政府重規畫 投資潛力大 房市續升溫 記者金春香╱紐約報導 曼哈頓中城是以往很多購房、租房者不大 考慮的地方，認為這片雲集高檔商店、金融 寫字樓的地方，並不適合家庭居住，且不會 有過多房源，然而隨著今年8月紐約政府通 過重新規畫中城東區(Midtown East)計畫，允 許地產開發商在該區域開發新高樓大廈後， 不少新樓盤已開盤，預計明年年中可向購房 者交屋，房地產經紀皆表示未來數年內，曼

價格

需求，以及難以吸引開發商對樓盤投資和重 建。 她舉例，目前正火的哈德遜園區(Hudson Yards)和金融區(Financial District)樓盤，都是 以「新」來吸引開發商。另外，該區行人道 也頗具挑戰性，如麥迪遜大道(Madison Ave) 、萊辛頓大道(Lexington Ave)人行道較狹窄 ，無法配合每日穿梭其中的人潮。 徐文芳認為，中城東區雖然一直是金融中

製表：記者金春香

心，卻一直沒有提升其競爭力，也缺乏設備 先進的Class A寫字樓，政府發現這一問題， 希望提升這一重要區域的競爭力，於是逐漸 更改土地規畫，通過新計畫，同意興建更高 大樓，並允許拆掉一些舊樓宇。 如今東區規畫剛開始，之後會越來越吸 引更多開發商，再加上大中央車站(Grand Central)的便利和長島鐵路(LIRR)的延伸，該 區域的交通便利程度，比哈德遜園區、金融 區更具優勢，中城東區未來的投資潛力相當 巨大。 （更多地產訊息，請見今日F1） 40894

明星牙科 植牙專家 最先進的醫術 $1500/

CONSUMER

簡世杰

植牙

牙醫博士

Alan Chien, DDS 國際口腔植牙專科醫師學會院士 哥倫比亞大學牙醫博士 哥倫比亞大學醫院醫師

全套•每顆

全方位專業齒科治療 最新設備和儀器 最完善專業的服務

法拉盛: 39-16 Prince Street, Unit M52, Flushing, NY 11354 布碌崙: 837 58th ST, Brooklyn, NY, 11220 (法拉盛王子街One Fulton Square, M52室) (6樓和地室) 八大道和57街交口旁 電 話: 929-266-9888 電 話: 718-686-9888 718-686-9898

張德海 律師 哈佛大學碩士／美國法律博士 紐約時報New York Times頭版 報導張律師打贏的聯邦上訴案

離婚 刑事 移民 上訴 遺產 地產 中城：70 West 36th Street, Suite 12A 電話：917-338-7755

法拉盛：飛越皇后大樓 136-20 38th Ave. #9G 電話：718-463-1111

天景豪苑The Grand 頂級設計

THURSDAY,DECEMBER DECEMBER28, 28,2017 2017 2017年12月28日 星期四 THURSDAY,

七天營業，每天10AM-6PM 接受大部份保險

CU188470-2

DK197809-2

F1 F1 工商

“我們華人自己的律師!”

廣告索引：律師

採 用

20多套樣板開放參觀 展示空間使用潛力

工商服務郵箱： wjnysales@worldjournal.com

地產專版 工商記者高傑文/紐約報導 紐約市2017年度最暢銷樓宇之一的天景豪 苑The Grand，由知名建築師Peter Clewes及其 Architects Alliance建築事務所獲獎團隊所設 計和打造，採用頂級飾面設計，外牆採用高 造價的全玻璃落地窗牆，有最佳的採光和景 觀，最大限度呈現河景及開闊遠景，能從距 離曼哈頓不遠的卓越地點，欣賞到紐約市天 際線壯麗美景。讓住戶擁有舒適的空間感。 The Grand銷售總監Helen Lee表示：「室內 設計及傢俱擺設是一種品味美學，我們希望 前來看房的民眾，能體驗生活在這裡的極致 居家情境，感受住宅及室內設計配合所帶來 的豪華品味享受。」

天景豪苑The Grand開發商ONEX正在全新 裝潢The Grand 第三幢大廈內的20多套樣板 間，並進行傢俱配搭，包括不同房型的客廳 設計、各種臥房佈置及更衣間、不同類型的 開放式廚房、飯廳及浴室等。 在傢俱及高檔廚具和衛浴設備選擇方面， 發展商挑選多家能體現大樓現代風格的供 應商，包括Safavieh及Calligaris二個品牌的產 品。Safavieh 是具有百年歷史的大紐約區傢 俱界龍頭， Calligaris則是義大利最具知名度 的精品傢俱品牌。 時尚精緻的設計、搭配精品傢俱，高雅巧 妙的色彩，令人耳目一新，展示出靈活的空 間利用和使用的潛力。讓客人對The Grand 推出的各種房型有進一步的認識，在挑選房 型時更能了解自己的需求。 天景豪苑The Grand的生活設施已全面投入 使用，有6英畝的私人空中花園、網球場、籃

球場、游泳池、戶外烤肉區、兒童遊樂場、全 套服務水療Spa中心及頂級健身中心等。 The Grand Club住客會所的管理及規劃由 LIVunLtd公司負責，該會所面積達12,500平 方呎。為配合華人住戶的需求，特別量身訂 造系列健身課程，未來將開設太極班，甚至 特聘會說華語的健身教練為住戶服務。 天景豪苑The Grand的生活設施配套齊備， 人性化，方便。如有6000呎的室外兒童活動 空間，住戶專用、醫療中心及購物中心的停 車位達2600個，在寸土寸金的法拉盛，停車 位將是稀有物品，為住戶帶來極大的方便。 樓下的天景醫療中心有35位各科醫生開業。 天 景 豪 苑 T h e G r a n d 銷售及 設 計中心 地址：40-26 College Point Blvd. ，Flushing, NY 11354，預約電話：718-886-8899。網址： THEGRANDSVP.COM。開放參觀時間：周一至 周五 10AM - 6PM，周六及周日 11AM - 5PM。

開發商提供

新美貸款銀行 過戶費668元大優惠 專人專辦購屋及重新貸款 置產佳機

理賠案例

$ 1,100萬 $ 562萬 $ 250萬 $ 198萬 $ 150萬

■ 工地受傷

因此，在客人介紹客人的推廣之下，口碑 和業務蒸蒸日上。 另外，手續簡便亦是其服務特色之一。新 美貸款銀行負責人強調，房屋貸款銀行只對 借款人負責，靈活度高，受外界牽制少，是 以在申辦手續程序、批准過程皆快捷迅速。 同時，還可根據借款人的不同條件，為借款 人選擇不同的銀行，避開對某些申貸者的弱 點要求過嚴的銀行，並且利用本身專業知識 ，展示申貸者的長處，增加批准率。 該行專案專辦，負責個案的專業人員根據 貸款申請者的特點，在時間上統籌安排，並 積極協調各有關方面，如律師、銀行、估價 、產權等，在批覆和過戶的時間速度也因而 加快許多。 該行並免費推薦購屋貸款的相關專業服務 ，包括房地產律師、房產及稅務會計師、保 險及財務計劃師、產權保險、地產管理等， 省卻借款購屋者的麻煩。詳情請洽該行專 業執照人員。欲洽詢詳情，請電：(718)888-

羅斯 李根 、

■ 誤醫誤診 ■ 巴士意外 ■ 工地事故

為

■ 樓內受傷

眾多案例，歡迎電洽

2018

年曆手冊兌換券

＊每人每次限換一本，數量有限，贈完為止

姓名( 姓 名(

英文

【紐約訊】新美貸款銀行正舉辦「過戶費 大優惠」，銀行方費用僅收668元，幫助您 完成購屋置產願望，歡迎正計劃購屋及需要 重新貸款的僑胞把握機會申辦貸款。 具有20多年歷史的新美所有經辦人員，都持 有專業執照，是以其專業服務，具下列特色： (一)透明度高，申請者在申請前均可獲得 詳盡的費用估價單，借款人一目了然，可以 掌握貸款費用的預算。 (二)專人負責，借款人一提出申請，即由 該行指定房貸顧問專人負責直至成功，避免 了聯絡上的各種人為麻煩。 (三)誠實可靠，以誠實無欺為經營原則確 實服務顧客。 (四)不斷開發新美貸款銀行持續進行技術 開發，員工均掌握市場先進資訊，能提供顧 客最高效率和準確性的貸款方案。 (五)顧客至上，以顧客的實際狀況為顧客 申辦最適宜的貸款為目的，為顧客設想，因 此多能為借款人爭取到最優惠的貸款計劃。

)

地 地址

電話(

手機 917-597-8418

天天特價 更多訊息請瀏覽 Check Our Website

www.gw-supermarket.com 法拉盛1店

法拉盛2店

144-50 Northern Blvd., 137-45/61 Northern Blvd., Flushing,NY 11354 Flushing,NY 11354

718-321-8019

718-353-9828

0828/2431，地址：法拉盛分行136-20 38th Ave. #111, Flushing, NY 11354。華埠：15

、盧森堡、澤倫、福來克斯

汽車傷害

■

滑倒跌傷

緬街分店

可樂娜分店

41-79 Main Street, Flushing, NY 11355

5916 99th Street, Corona, NY 11368

718-762-1600

Division St. 4樓, NY NY 10002，(212)6085588/5867。童經理：(917)548-6121。

律師樓

Ross,Legan,Rosenberg,Zelen & Flaks L.L.P.

人民服務

掃描微信公眾號

羅斯律師

救人如救火隨叫隨到 ■

誤診誤醫

法拉盛華人辦事處

718-271-1888

盧森堡律師

24小時服務熱線 ■

)

開始贈送 起 ) 六 周 ( 日 9 2月 12月

李根律師 法學博士 孫瀾濤律師

＊限使用本券正本，不接受影本

■

1-800-340-0290

地鐵傷害

■

建築內受傷

■

建築工地傷害

曼哈頓辦事處

41-60 Main St. #210A, Flushing (郵局對面置地大廈) 450 7th Ave. #2901 New York

■

不良產品傷害

■

工傷事故

■

案件調查部主管LEON 手機:646-369-0328

暴力執法

■

遺囑規劃

布碌崙辦事處

新澤西辦事處

839 61st St. 2樓 Brooklyn (8大道上)

One University Plaza, Hackensack

CH182294-3

4 5 6 N 4

植牙 兒童牙科 假牙 根管治療

456N4-1228

4 0 8 9 4

A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

worldjournal.com 2017年12月21日 2017年12月21日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,DECEMBER DECEMBER 21, 21,2017 2017

好社區

雷哥公園被很多人、尤其是家庭視為心儀的可負擔居住地，不僅房 屋類型繁多(右圖)，購物(上圖)等生活機能也十分完備。 （記者劉大琪/攝影）

雷哥公園 既可負擔又宜居 號稱移民小熔爐 交通便捷 學區和治安頂尖 新人不斷湧入 老居民眷戀

大紐約地產

記者劉大琪／紐約報導 1920年代，一家名為「Real Good Construction」的建築公司，在皇后 區森林小丘(Forest Hills)西邊買了 塊地，取其公司名兩個單字的前兩個 字母「Re」和「Go」，湊成「Rego」、 寓意好社區，一語成真，造就今天 文化多元、交通便利、舒適宜居的 「Rego Park」(雷哥公園)。新人不斷 湧入，老居民戀著不肯搬走，在曼哈 頓和布碌崙房價飛漲的今天，雷哥公 園作為皇后區、乃至全市鮮少的「可 負擔」(affordable)優質社區，總能 讓其居民任性且驕傲地說：「我想要 居住，也住得起。」

作為兩條「主動脈」呈橫向和縱向穿過。 皇后大道兩側至長島快速路之間，坐落大 片合作公寓(co-op)和出租公寓樓群，最高的 16層，共2000多套。根據地產公司MNS Real Impact Real Estate最新報告，雷哥公園租金 持續攀升，在整個皇后區的租金都略微下降 的大趨勢下，雷哥公園11月統艙(studio)至兩 臥均比前一個月租金上漲，分別為1785元、 2035元和2567元。 沿著聚集在此經營十幾年、甚至數十年的 水果鋪、藥房、餅屋、乾洗店等小商業的63 Drive南下，穿過長島鐵路(LIRR)軌道，來到 雷哥公園建築中心、因形狀而得名的半月區 (Crescents)。街道按A、B、C等字母先後順 序排列，都鐸式(Tudor)和殖民式(Colonial)獨 立屋沿街而立。這些房子多有兩層陽台，斑 紋石牆、大理石欄杆、嵌入式鋪磚私人車道 、宅前花園極具歐式風格，價值上百萬元的 房屋隨處可見。E-Z Sell Realty地產經紀Igor Rafailov介紹，如果說之前森林小丘的光芒

雷哥公園位於皇后區中部，區域近似菱形 ，西南以木港大道(Woodhaven Blvd.)為界， 東南是黃石大道(Yellowstone Blvd.)，西北為 長島快速路(Long Island Expwy)，東北與森 林小丘的交匯線一直存在爭議，通常被認為 是108街，皇后大道(Queens Blvd.)和63 Drive

經常蓋過雷哥公園，現在兩者之間差異已越 來越小。 移民小熔爐是雷哥公園的特點之一，起初 是愛爾蘭裔、德裔、義大利裔聚居，20世紀 70年代起逐漸成為俄裔、華裔和猶太裔主要 住宅區。根據最近一次人口普查，雷哥公園 現有居民約4萬4000人，其中近7000人為俄 羅斯和中亞後裔，1萬7000人為本地美國人 ，其他都是華裔、韓裔、印度裔、西語裔、 羅馬尼亞裔等，48.8%的居民在家說著英語 之外的第二語言，每走進一個街區，就能感 受一種文化。 交通便捷是雷哥公園的另一大魅力。63 Drive和67大道的R和M慢線地鐵，30分鐘 就可駛抵曼哈頓時報廣場中心。如果想換 快線，向西三、四個站即可抵傑克森高地 (Jackson Heights)，一個站台之隔就能轉乘E 和F線快車；向東一、兩個站為森林小丘71 大道，E和F線同樣在此設站，還可轉乘長 島鐵路火車。駕車族更能便利開上長島快速



長島鐵路穿過雷哥公園，圖為軌道下的壁 畫。 （記者劉大琪/攝影）

「The Alexander」按「曼哈頓風」打造， 視野極佳，為住戶提供高端住宅體驗。 （取自The Alexander網站）

63 Drive上每個街區都有蔬果雜貨店，價格低 廉。 （記者劉大琪/攝影）

舊樓翻新 出租超搶手

（更多地產訊息，請見今日F1）

雷哥公園購物中心集中了全國性連鎖店。 （記者劉大琪/攝影）

洋溢曼哈頓風 豪華公寓林立 記者劉大琪／紐約報導 以保留紅磚瓦樓為主的雷哥公園 (Rego Park)，近年來難抵現代化裝潢、 高檔建材、齊全設施配備的「曼哈頓 風」，系列豪華公寓拔地而起，希望 在保留社區原有風格的基礎上，為整 體生態和房市注入新活力。坐落在雷 哥公園購物中心(Rego Park Center)上的 亞歷山大大樓「The Alexander」，當屬最 新、最耀眼的新建物。 亞歷山大大樓位於Junction大道61-35 號、雷哥公園購物中心正上方，樓 高24層、共312套公寓，由地產公 司Vernado Realty Trust開發，SLCE Architects負責設計，早在施工期就 因其優越的地理位置備受關注。因 起點高、周圍無遮擋物，所以該公 寓視野極佳，近到法拉盛草原可樂娜 公園景觀，遠至新世貿中心和帝國大廈

記者劉大琪／紐約報導 除了新建豪華公寓外，雷哥公園(Rego Park)還不乏樓宇「舊樓換新顏」，在原有 公寓的基礎上進行高規格翻新後出租，以 現代化設施為住戶打造舒適住宅，位於99街 62-60號的「The Drake」就是其中之一。 「The Drake」原名「Saxon Hall」，建 於1960年代，2013年由地產公司Treetop Development斥資8530萬元購入，共16層高 、420套公寓。2016年，地產公司Madison Realty Capital又以高達1億3500萬元接手， 為雷哥公園最大一筆投資交易，由長島市 (Long Island City)地產公司Modern Spaces代理 出租業務。 翻新後的「The Drake」，提供一至四臥戶 型，以高頂公寓、大玻璃窗、開放布局為特 征，廚房都是歐式設計，惠而浦(Whirlpool) 不鏽鋼配件、石英石檯面、地鐵磚防濺墻 (subway tile backsplash)一應俱全，洗手間也 同樣不失格調，輕型木結構洗面檯、Kohler 浴缸、乾濕分離淋浴間一應俱全。大樓還配 備門衛，內設停車場、健身房、休息室、兒

路和大中央公園大道(Grand Central Pkwy)。 此外，雷哥公園學區和治安在全市拔尖 ，區內四所公立學校涵蓋幼稚園到初中八 年級，每年州會考成績遠高於全市平均水 平無懸念。雷哥公園購物中心(Rego Park Center)是區內的大型購物場所，匯聚好市 多(Costco)、Central 21、Kohl's、玩具反斗城 (Toys''R''Us)，以及Sears、Marshalls等全國性 連鎖店，就連區內的社區活動中心都不容小 覷，位於皇后大道的Lost Battalion Hall，有 著奧運會規格的舉重台，舉辦過大大小小舉 重比賽，也是紐約市唯一為奧運會舉重比賽 輸送選手的培訓地。 雷哥公園宜居的生活環境和成熟的發展條 件，讓這個社區越來越成為想要安居樂業、 尤其組建家庭者眼中的香餑餑。地產經紀公 認雷哥公園是皇后區難能可貴的人們要養家 、定居、且買得起的地方，更特別的是，這 裡的居民流動性非常低，就算搬遷，也多是 在這個區域範圍內換住所。

童遊戲室及寵物旅館。 根據「The Drake」租賃網站，今年7月開 始，該樓共有約100套公寓出租，一臥月租 起價1950元，二臥一浴起價2375元，二臥二 浴2475元，三臥二浴3095元，四臥二浴3675 元。 據Modern Spaces創始人兼行政總監Eric Benaim介紹，「The Drake」名字源於1950年 代雷哥公園木港大道(Woodhaven Blvd.)與63 大道交口一家同名電影院，自1935年開放後 ，逐漸發展成雷哥公園重要的社交文化中心 ，但已於1990年代初關閉，取此名是為了向 雷哥公園豐富的歷史和多元文化致敬。

的曼哈頓天際線，盡收眼底。 亞歷山大大樓提供統艙(studio)、一臥和兩 臥戶型，統艙月租在2350元左右，一臥起價 約2875元，兩臥3675元。每套公寓都有9呎 高天花板、Caesarstone石英石檯面、惠而浦 (Whirlpool)不鏽鋼配件、義大利瓷磚地面； 樓內允許養寵物、配備24小時門衛、停車場 、室內和戶外的兒童遊樂場、健身房、休息 室、遊戲室、單車存放處，樓頂還有安裝座 椅、壁爐、燒烤架的天台，下樓即能盡情購 物。 Vernado Realty Trust發展部副總裁史密斯 (Geoff Smith)表示，雷哥公園社區感極強、 充滿活力、非常適合家居，而像亞歷山大大 樓這樣的高檔公寓，對雷哥公園整個社區來 說，更是一個理想的加值，為被社區特質吸 引的現有居民和未來住戶提供新選擇，不離 開這個社區，就能享受更現代、更方便的生 活方式。

雷哥公園近期公寓交易表 類型 兩臥兩浴(共有公寓) 兩臥兩浴(共有公寓) 兩臥一浴(共有公寓) 兩臥一浴(共有公寓) 一臥一浴(共有公寓) 一臥一浴(共有公寓) 兩臥兩浴(合作公寓) 兩臥兩浴(合作公寓) 兩臥一浴(合作公寓) 兩臥一浴(合作公寓) 一臥一浴(合作公寓) 一臥一浴(合作公寓)

65-38 92-29 62-54 65-50 64-48 63-60 98-33 66-10 99-31 97-37 99-41 98-40

地址 Austin St. Queens Blvd.

97th Pl. Wetherole St. Booth St. 102nd St. 64th Ave. Thornton Pl. 64th Ave. 63rd Rd. 64th Ave. 64th Ave.

（內容：Multiple Listing Service提供

售價 78萬7000元 52萬9000元 69萬9000元 69萬8000元 48萬元 43萬5000元 49萬9000元 42萬9000元 59萬9000元 48萬元 36萬8888元 34萬9000元

製表：記者劉大琪）

「The Drake」 用高檔建材改建 成豪華公寓，整體設 計現代感，出租行情 超搶手。 （記者劉大琪/攝影）

40894

明星牙科 植牙專家 最先進的醫術 $1500/

CONSUMER

簡世杰

植牙

牙醫博士

Alan Chien, DDS 國際口腔植牙專科醫師學會院士 哥倫比亞大學牙醫博士 哥倫比亞大學醫院醫師

THURSDAY,DECEMBER DECEMBER21, 21,2017 2017 2017年12月21日 星期四 THURSDAY,

全套•每顆

全方位專業齒科治療 最新設備和儀器 最完善專業的服務

法拉盛: 39-16 Prince Street, Unit M52, Flushing, NY 11354 布碌崙: 837 58th ST, Brooklyn, NY, 11220 (法拉盛王子街One Fulton Square, M52室) (6樓和地室) 八大道和57街交口旁 電 話: 929-266-9888 電 話: 718-686-9888 718-686-9898 七天營業，每天10AM-6PM 接受大部份保險

CU188470-2

張德海 律師 哈佛大學碩士／美國法律博士 紐約時報New York Times頭版 報導張律師打贏的聯邦上訴案

離婚 刑事 移民 上訴 遺產 地產 法拉盛：飛越皇后大樓 136-20 38th Ave. #9G 電話：718-463-1111

中城：70 West 36th Street, Suite 12A 電話：917-338-7755

DK197809-2

F1 F1 工商

“我們華人自己的律師!”

代理時代華納中心三臥豪華公寓

廣告索引：律師

曼哈頓地產專家Janice張小姐

工商服務郵箱： 時代華納中心大樓住宅有兩座塔樓，25號哥倫布圓環(南塔)、80號哥倫布圓環(北塔)也稱文華東方大樓。 【紐約訊】座落於25號哥倫布圓環 (Columbus Circle)的時代華納中心Time Warner Center豪華公寓63A，可俯瞰中央公園、紐 約天際線及喬治華盛頓大橋的絕佳美景。這 個帶有三臥及三套半衛浴的單位總面積約 2,650平方呎，超大落地窗提供明亮的光線 ，讓客廳及廚房有一望無際的視覺效果，亦 真正展現出市中心最美好的輪廓。 該單位高級木地板，美侖美奐的大理石和 頂級設備，打造無與倫比的生活空間。 廚房的落地窗可眺望中央公園，提供 Miele歐洲頂極家電及Sub-Zero雙門不鏽鋼冰 箱，連帶Sub-Zero的紅酒櫃客製吧檯。主臥 房朝西，俯瞰著哈德遜河，步入式衣櫃和水 療衛浴；其他每間臥房陽光充裕，設有高雅 衛浴、寬敞的衣帽間和視野。 63A售價為$13,500,000，是一所不可多得 的單位。

時代華納中心是由享有盛譽Skidmore, Owings and Merrill公司的建築師David Childs 所設計。時代華納中心管理紐約市中心世界 級豪華住所。這棟大樓名揚國際，受各界追 捧的一流服務，奢華的內部設施及位於曼哈 頓數一數二地理位置。 時代華納中心大樓是曼哈頓高級豪華公寓 。住宅有兩座塔樓，25號哥倫布圓環(南塔)、 80號哥倫布圓環(北塔)也稱文華東方大樓。 充滿魅力的生活主要來自便利的設施，如 24小時門衛、禮賓服務、停車場、代客停車、 擁有中央公園美景的現代化健身房、按摩室 、私人放映室、正對中央公園的會議室、活動 室、可容納40個人的餐廳、兒童娛樂室、遛狗 陽台和可俯瞰哈德遜河的花園觀景台。 時代華納的住戶，可使用文華東方酒店的 一切設施，包括知名的水療服務和75英呎長 的室內游泳池。提供代客停車的服務。此大

樓擁有50間零售商，頂級美食如Per Se, Masa, Landmarc, Stone Rose Lounge和全食超市。 曼哈頓地產專家Janice張小姐榮獲華爾街 日報2017年紐約市排名第10名，也是著名 地產公司Douglas Elliman 2016年銷售團隊第

超大落地窗讓客廳明亮寬敞。

頂級設備廚房和絕佳美景，為美食加分。

方位金融舉辦房地產投資項目活動 簡化投資 優化回報 實現項目透明化 示，他們的投資過程簡約易懂、便於操作。 首先，融資方通過方位金融平臺遞交專案申 請，由方位團隊對所有專案調查並篩選，以 互聯網方式將相應的調查資料和審查結果公 佈，實現項目透明化。 同時，投資者可經由平臺選擇投資項目，提 交申請。投資款項會直接打入方位和開發商 共同的監管公司帳戶，確保資金安全。也就 是說，方位金融不經手該項目的任何投資款 項。從簽約轉款到賬起計息，監管公司將按 時為每位投資人的投資金額進行比例分配。 這次方位金融推薦的專案是紐約地產公司 東壹資本開發、位於距曼哈頓的新一代黃金 區域長島市商業酒店，目標募集400萬，年固

定收益8%的優先股權已有50%被認購完畢。 東壹資本多年來運營紐約和新澤西州中心 區域豪華住宅及A類商業地產。目前，東壹 資本旗下擁有並管理超過500萬平方英尺的

2018

商業、零售和家庭住宅地產，並提供工程建 築、地產開發、物業管理、抵押貸款、資產 收購和處置、保險經紀和產權公司服務。在 地產投資和建築領域近20年。 東壹資本首席運營官Kevin表示，對任何 房地產開發商而言，融資都是最挑戰的， 因為時間就是一切。方位金融瞭解市場， 提供獨到見解和可行性方案。對此投資案 有興趣的讀者可電該公司646-661-4411或電 郵info@fundways.com地址130 E. 40th St. 5F. New York, NY 10016。

年曆手冊兌換券

＊每人每次限換一本，數量有限，贈完為止

姓名( 姓 名(

英文

【紐約訊】創立於2014年的眾籌平臺「方 位金融」(Fundways)，攜手紐約知名房地產 開發商東壹資本(Eastone Capital)，日前在法 拉盛舉辦第三期房地產精品投資項目介紹會 ，由方位金融首席執行官Stuart Lederer主持 ，圍繞投資平臺設計理念、網路眾籌方式及 選擇投資專案經驗等議題。 Stuart Lederer在地產投融資和開發領域20 多年，擔任專業顧問，也是資深律師，處理 超過100億美元房地產交易。由他創辦的方 位金融眾籌平臺，有投資者可跨境跨界、起 投金額門檻較低、嚴格風險控制專案品質、 全程透明收益穩定等優勢。 方位金融眾籌平臺市場部負責人Mika楊表

5名，房產成交金額高達2.3億，獨家代理 上億元房源。Janice張小姐聯繫電話：212579-8900/917-365-2544。電郵：JCHANG@ elliman.com。微信：JaniceTChang。獨家代 理房源請瀏覽：JANICECHANG.COM。

)

電話(

2月9 12月

地 地址

＊限使用本券正本，不接受影本

)

贈送 日(周六)起開始

名老中醫駐診，科學中藥。

台灣八十年老字號

順 天 堂

花旗參、粉光參

第一美國花旗參農場

買一盒送一盒

SHUN TEN TONG INC.

FIRST AMERICAN GINSENG FARM

順

理賠案例

$ 1,100萬 $ 562萬 $ 250萬 $ 198萬 $ 150萬

■ 工地受傷

羅斯 李根 、

■ 誤醫誤診 ■ 巴士意外 ■ 工地事故

為

■ 樓內受傷

眾多案例，歡迎電洽

堂

135-24 Roosevelt Ave.,Flushing, NY 11354 法拉盛羅斯福路135-24號

方位金融眾籌平臺市場部Mika楊小姐介紹眾 籌概念。

活動當天情形。

安

S. T. T. COR P

電話：(718)445-2252

、盧森堡、澤倫、福來克斯

律師樓

Ross,Legan,Rosenberg,Zelen & Flaks L.L.P.

人民服務

手機 917-597-8418

羅斯律師

救人如救火隨叫隨到

24小時服務熱線 ■

汽車傷害

■

滑倒跌傷

掃描微信公眾號

盧森堡律師

李根律師 法學博士 孫瀾濤律師

購買$200 送 漢方養生食譜

■

誤診誤醫

法拉盛華人辦事處

■

1-800-340-0290

地鐵傷害

■

建築內受傷

■

建築工地傷害

曼哈頓辦事處

41-60 Main St. #210A, Flushing (郵局對面置地大廈) 450 7th Ave. #2901 New York

■

不良產品傷害

■

工傷事故

■

案件調查部主管LEON 手機:646-369-0328

暴力執法

■

遺囑規劃

布碌崙辦事處

新澤西辦事處

839 61st St. 2樓 Brooklyn (8大道上)

One University Plaza, Hackensack

456N4-1221

wjnysales@worldjournal.com

地產專版

CH182294-3

4 5 6 N 4

植牙 兒童牙科 假牙 根管治療

4 0 8 9 4

A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

worldjournal.com 2017年12月14日 2017年12月14日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,DECEMBER DECEMBER 14, 14,2017 2017

，蕙嫺 2177 陽邊區常見的連排屋。

(記者朱蕾/攝影)

陽邊地區有很多上世紀 20至30年代建成的六層高公 寓樓。 (記者朱蕾/攝影)

房價低交通便 陽邊城郊吸睛

大紐約地產

記者朱蕾／紐約報導 陽邊(Sunnyside)是皇后區西面一 個中產階級住宅區，北鄰阿斯托利 亞，南邊是麥斯佩斯(Mespeth)，西 邊是長島市，東是木邊(Woodside) ，為皇后區最西邊社區之一。房價 相對較低和交通便利，是吸引民眾 居住的主要原因。

族裔多元 鄰近曼哈頓 租房市場火爆

陽邊人口約2萬7000人，族裔非常多元化 ，包括拉丁裔、土耳其裔、猶太裔、俄羅斯 裔、愛爾蘭裔、義大利裔、希臘裔、尼泊爾 裔、韓裔、日本裔及華裔等多族裔。根據人 口普查，陽邊居民48%為白人，24%為亞裔 ，28%為其他族裔。家庭收入中位數約5萬 5500元，平均家庭收入超過7萬元。 陽邊歷史可追溯到200多年前，法國胡格 諾派(Huguenot)的Bragraw家族於1793年買下 這片土地，並命名為「陽邊丘」(Sunnyside Hill)，陽邊名字由此而來。當時陽邊是一個 田園村莊，大部分是小農場和沼澤地。1870 年，陽邊併入長島市，在1909年皇后區大橋 (Queensboro Bridge)建成後，逐漸發展為住宅 社區。居民區住宅多數是上世紀20至30年代

建造的六層公寓樓，後來改為共有公寓和合 作公寓，以及一家庭至三家庭的連排磚屋。 與旁邊高樓林立的長島市形成鮮明對比， 陽邊可謂是一個老式的住宅區，鮮有超過六 層的高樓建築，被皇后大道(Queens Blvd)分 成的南北兩邊，一邊具有城市感，以二戰前 的六層公寓樓為主，街邊有不少小商鋪；另 一邊多為連排屋，有郊區感覺。 房產經紀蔡心迪指出，陽邊的房源非常緊 張，一個主要原因是需求大，另外，當地房 價比旁邊的阿斯托利亞和長島市低不少，更 遠低於曼哈頓和布碌崙一些地區。由於交通 便利、近曼哈頓，租房市場也很火爆。 根據房地產經紀公司「Douglas Elliman」 統計，今年第三季度，陽邊共售出18套合 作公寓，平均價格為30萬7240元，與去年同 期基本持平；中位價32萬9222元，比去年統 計上漲近10%。一至三家庭屋共售出八套，

平均價格為104萬9938元，每平方呎平均價 格668元，比去年同期增長27.2%；中位價為 102萬4750元。房屋交易數量遠低於毗鄰四 個地區。 在租房市場方面，陽邊中位價總體高於去 年。房地產網站Trulia的數據顯示，目前租 金中位數一臥是2200元左右，兩臥約2500元 ，三臥為3250元，比去年均不同程度上漲。 交通便利是陽邊優勢之一，連接皇后區 和曼哈頓的7號地鐵在陽邊有三站，分別為 33街-Rawson街，40街-Lowery St和46街-Bliss 街，到曼哈頓中城只需15分鐘左右；還有多 條公車線路。若駕車出行，很快可達通往曼 哈頓的長島快速路(Long Island Expressway)， 或皇后區中城隧道(Queens Midtown Tunnel)， 以及連接布碌崙的「布碌崙-皇后區快速路」 (Brooklyn-Queens Expressway)。大都會運輸署 (MTA)「東邊接入」(East Side Access)項目提案

地鐵站不遠處豎起的標誌。 (記者朱蕾/攝影) 中，會在陽邊設立一個新的長島鐵路(LIRR) 火車站，屆時一站可達曼哈頓中央車站。 隸屬皇后區第30學區的陽邊，有多所不 錯的學校。公立150小學提供天才班項目， 從學前班到六年級共有1240名學生；另一 所比較大的公立學校是199小學(Maurice A. Fitzgerald School)，約有1000名學生，學生成 績均高於全市平均水平。 另外，陽邊走出不少名人，很多電影、電 視劇曾在當地拍攝或取景，包括電影信徒 (The Believer)、流行教母(Raising Helen)、豪 情四兄弟(Sleepers)，以及深受喜愛的蜘蛛俠 系列最新推出的「英雄歸來」(Spider-Man: Homecoming)。

陽邊花園列保護區 後市看俏

陽邊公園（左圖）是紐約市僅有的兩個私人 公園之一。此外號陽邊花園內受城市花園運動 思想而建造的連排屋（上圖），屋前有小花園 。 (記者朱蕾/攝影)

陽邊近期房屋銷售成交價 房屋類型、大小

地址

價格

合作公寓，一臥

42街48-17號

33萬8000元

一家庭獨立屋，972平方呎

47街3927號

99黑

97萬5000元

共有公寓，一臥

41街4735號

47萬元

合作公寓，統艙

39 Place

21萬元

5021號

一家庭獨立屋，952平方呎

48街3951號

102萬5000元

一家庭獨立屋，1012平方呎

47街3944號

85萬5000元

兩家庭獨立屋，2090平方呎

39 Place 4739號

99萬9500元

一家庭獨立屋 ，980平方呎

44街3916號

105萬元

合作公寓，一臥

42街4805號

32萬9000元

合作公寓，一臥

42街4142號

38萬9000元

記者朱蕾╱紐約報導 陽邊最著名的要數國家歷史區(National Historic Distric)陽邊花園(Sunnyside Gardens)， 包括16個街區、超過600棟建築，1984年被列 入國家史蹟名錄(National Register of Historic Places)。 陽邊花園是美國首個受20世紀初在英國發 起的城市花園運動(garden city movement)思想 影響而發展的地區，是美國首批規畫社區之 一，1924年至1928年建造。城市花園運動提倡 「健康、開放空間、綠化、田園社區」。陽邊 花園有古老英國小鎮的氛圍，主要是三角 形門的連排屋、庭院以及綠樹成蔭的 小路。身處此地，彷彿回到上世紀 20年代。 一至三家庭連排屋都 是用哈德遜磚(hudson brick)建造，價格低 廉、耐用。每個 私人住宅 前都有一 個面向街 道的小花

園和後院的私人花園，或多戶居民共享一個 屋前花園，且各有私人後花園。這種建築方 式允許更密集的住宅開發，並提供充足的開 放空間和綠色設施。1940年代，吸引多位藝 術家、作家等從曼哈頓移居到此養育子女。 陽邊花園內還有一個會員制的私人公園， 只對陽邊花園居民開放。這是紐約市僅有的 兩個私人公園之一，另一個是曼哈頓的格拉 梅西公園(Gramercy Park)。 1974年，紐約市城市規畫局(Department of City Planning)把精心規畫的陽邊花園定為特 殊規畫的社區保護區，內部庭院和景觀美化 受到保護，禁止隨意改變車道、路邊、 結構等。如今，這裡一家庭屋的售 價在85萬至100萬元，兩家庭 過100萬。五年前，一棟 一家庭屋才55萬元 ，兩家庭是82 萬5000 元。

(資料來源：zillow.com；製表：記者朱蕾)

皇后區大道51-25號的住宅樓剛落成，底層 內部正在裝修。 (記者朱蕾/攝影) 建成後的綠點大道和48街交口處的商住大 樓。 (開發商提供)

新建築湧現 打造優質住宅區 記者朱蕾╱紐約報導 陽邊具在地鐵站沿線的交通優勢，住宅需 求不斷增加，最近幾年，一些小規模的住宅 開發案已經完成或正在進行中，有助陽邊進 一步鞏固優質住宅區地位。 位於綠點大道(Greenpoint Ave.)和48街交口 處、七號地鐵南邊，開放商AB Capstone正 在建造一棟四層高的商住綜合大樓。雖然只 有四層，但此樓外觀採用更大結構，建成後 高度可達60呎。一樓包括近6400平方呎的零 售空間，二樓有6200呎的社區設施空間，三 、四層為出租公寓，每層有五個單元，共有

7800呎的居住面積。預計2018年初完工。 此外，皇后大道北靠近木邊(Woodside)一 帶，以前的廢棄房屋、停車場、修理店，最 近幾年已被一些新建築取代，由於靠近地鐵 站，幾棟出租公寓樓拔地而起。 位於皇后大道上與52街交口的一棟九層高 、共66個單元的出租公寓樓，三年前竣工， 也是該區域最大、最高的建築。儘管平均租 金比周圍地區高50%，仍在短短六周內全部 租出。 開發商看到商機，又在該樓西面、原為退 伍軍人建造的二層樓高的米色磚房的皇后大

道51-25號，剛剛改建成為一棟七層高的住 宅樓，底層有大窗戶，高高的天花板，使這 棟七層樓的高度和周圍的八層樓建築一樣高 。共29個單元，2萬7000平方呎，底層設有 近2800呎，用作零售商店和辦公室，以及約 4300呎的社區空間。大樓已開始招租，底層 內部目前仍在裝修中。 此外，備受關注的陽邊調車場(Sunnyside Yards)，擬建兩萬套左右新公寓的計畫，目 前仍在討論階段，研究發現，理論上雖然可 以做到，但費用是天文數字，耗資高達160 億至190億元。

40894

明星牙科 植牙專家 最先進的醫術 $1500/

CONSUMER

簡世杰

植牙

牙醫博士

Alan Chien, DDS 國際口腔植牙專科醫師學會院士 哥倫比亞大學牙醫博士 哥倫比亞大學醫院醫師

THURSDAY,DECEMBER DECEMBER14, 14,2017 2017 2017年12月14日 星期四 THURSDAY,

全套•每顆

全方位專業齒科治療 最新設備和儀器 最完善專業的服務

法拉盛: 39-16 Prince Street, Unit M52, Flushing, NY 11354 布碌崙: 837 58th ST, Brooklyn, NY, 11220 (法拉盛王子街One Fulton Square, M52室) (6樓和地室) 八大道和57街交口旁 電 話: 929-266-9888 電 話: 718-686-9888 718-686-9898 七天營業，每天10AM-6PM 接受大部份保險

CU188470-2

張德海 律師 哈佛大學碩士／美國法律博士 紐約時報New York Times頭版 報導張律師打贏的聯邦上訴案

離婚 刑事 移民 上訴 遺產 地產 法拉盛：飛越皇后大樓 136-20 38th Ave. #9G 電話：718-463-1111

中城：70 West 36th Street, Suite 12A 電話：917-338-7755

DK197809-2

F1 F1 工商

“我們華人自己的律師!”

廣告索引：律師

Liberty Rector Place Residences 共管式公寓出售 位於砲台公園城南端社區 3幢獨立豪華公寓

台，健身房外視野是壯觀景致。 Liberty House Liberty Terrace可享受露台俱 樂部，其中包括一個可伸縮屋頂的室內/室 外游泳池和地下健身房。Liberty Residences 此處讓您盡享自由女神、紐約港的美景。 該三棟豪華公寓樓位於砲台公園市，由哈 德遜河濱海和碼頭包圍，毗鄰布魯克菲爾德 廣場、冬季花園、金融區和世界貿易中心的 Oculus購物中心。Battery Park City周圍的便 利設施讓居民可以享受到超市、休閒餐廳和 高端餐廳、電影院、博物館、公園、健康俱 樂部、停車場和交通等眾多設施。 砲台公園城曾是曼哈頓中心繁榮港口區， 作為行業領先的航運目的地。今天，砲台 公園城市發展計劃是一個92英畝的規劃社區 和公園，可追溯到1979年，位於曼哈頓西南

wjnysales@worldjournal.com

【紐約訊】Liberty Residences，位於曼哈頓 砲台公園城(Battery Park City)著名的南端社區 ，該住宅提供三個主要住宅位置，是為Liberty Court, Liberty House, Liberty Terrace，門牌號為 200、377、380，在Rector Place毗鄰Esplanade 廣 場。這兒的名牌店和高檔餐館，已成為曼哈 頓砲台公園城提供的最高質量的地標。 所有三座高科技豪華高層多用途建築，都 全新裝修，符合豪華標準。住宅單位、商業 空間和停車庫都有空位。從單身公寓到四居 室大房，價格由$650,000至$4,437,000，每棟 建築都提供專職門衛和禮賓服務。 進入世界金融中心、自由塔、NY和 NJ(PATH)通勤地鐵和紐約市地鐵，都在步 行路程內，Liberty Court擁有新裝修的頂級 健身房、住戶休息室、室內游泳池和屋頂露

屋頂可開合的室內外游泳池

健身房

端，包括住宅、零售、商業和公共場所， 還有紐約市公立學校和紐約市極負盛名的 Stuyvesant High School。 砲台公園城擁有深遠的吸引力，已成為世 界領先企業和品牌的主要目的地，許多紐約

人、名人、全球企業家等選擇來此定居 。 詳 情 請 上 網 查 詢 ： W W W .

BPCLIBERTYRESIDENCES.COM 地址：200 Rector Place, Apartment 43B New York, NY, 10280 電話：646-998-4958

法拉盛麥德盛大樓空間出租 可彈性分租辦公室或改為文藝教室

▲▼位居於法拉盛市中心的地點。

而位於頂樓的閣樓居高臨下，有落地窗風景 ，佔地超過1800平方呎，所有軟體設施已經 具備，除一般文員設備之外，空間還可隨時 配備表演式三角鋼琴、大螢幕電視、卡拉OK 影音系統和課桌椅及白板，可隨時改為舞蹈 教室與正常上課教室。空間目前分為1180與 988呎的辦公空間與439呎的鋼琴教室。 大樓管理公司目前正向有意承租辦公的業 主招手，以承租大面積的承租戶為優先考慮

2018

，歡迎有投資眼光的承租戶全面積包下後分 租辦公桌。 該大樓就位於41大道上(長江超市往上走 兩分鐘)，距離長島鐵路、緬街地鐵站、法 拉盛圖書館都只有步行不到5分鐘的距離， 對面就是百利停車場，停車方便、易達性高 ，方便前往洽公的各地來賓。地址：136-31 41Ave., #PH, Flushing, NY11354，查詢電話： 718-915-0890或718-964-8658。

年曆手冊兌換券

＊每人每次限換一本，數量有限，贈完為止

姓名( 姓 名(

英文

【紐約訊】位於法拉盛41大道近圖書館的 「麥德盛大樓」其頂樓(閣樓)現有共1800呎 辦公文員空間可出租，是想要尋找辦公桌、 辦公室、藝術教室或各種文員用處的單位理 想的地方，全部面積歡迎個人或公司行號全 租或分租。 法拉盛地區目前寸土寸金，對於許多剛起 步的專業單位，例如律師、會計師、旅行社 、房地產經紀人等，通常只需要一兩張書桌 和齊全的軟硬設備如影印機、電腦等自己的 小企業，即可開業運轉工作，但是要兼具地 點、地租與彈性空間，那麼位於41大道上的 麥德盛大樓是個可以考慮的地點。 該大樓一共10層樓，目前包含律師樓、駕 駛學校、會計師樓、貸款公司、美容學校各 種文員行業都有，是一間標準的辦公大樓，

)

地 地址

＊限使用本券正本，不接受影本

電話(

)

開始贈送 2月9日(周六)起 12月

陳 用

Yong Chen

917-797-3786

理賠案例

$ 1,100萬 $ 562萬 $ 250萬 $ 198萬 $ 150萬

■ 工地受傷

羅斯 李根 、

■ 誤醫誤診 ■ 巴士意外 ■ 工地事故

為

■ 樓內受傷

眾多案例，歡迎電洽

、盧森堡、澤倫、福來克斯

律師樓

Ross,Legan,Rosenberg,Zelen & Flaks L.L.P.

人民服務

手機 917-597-8418

羅斯律師

救人如救火隨叫隨到

24小時服務熱線 ■

汽車傷害

■

滑倒跌傷

掃描微信公眾號

盧森堡律師

李根律師 法學博士 孫瀾濤律師

■

誤診誤醫

法拉盛華人辦事處

■

1-800-340-0290

地鐵傷害

■

建築內受傷

■

工商服務郵箱：

地產專版

建築工地傷害

曼哈頓辦事處

41-60 Main St. #210A, Flushing (郵局對面置地大廈) 450 7th Ave. #2901 New York

■

不良產品傷害

■

工傷事故

■

案件調查部主管LEON 手機:646-369-0328

暴力執法

■

遺囑規劃

布碌崙辦事處

新澤西辦事處

839 61st St. 2樓 Brooklyn (8大道上)

One University Plaza, Hackensack

CH182294-3

4 5 6 N 4

植牙 兒童牙科 假牙 根管治療

456N4-1214

4 0 8 9 4

A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

worldjournal.com 2017年12月7日 2017年12月7日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,DECEMBER DECEMBER 7, 7,2017 2017

編輯陳美惠，分機

2 7 4 9 木邊房屋以連棟屋和公寓為主，建築風格傳統和現代 並存。 (記者牟蘭／攝影) 木邊因緊鄰曼哈頓，且房價較低，被通勤族追捧。 (記者牟蘭／攝影)

木邊交通便 吸引曼哈頓通勤族 多族裔聚居、文化多元、老餐館飄香… 中產階級追捧

大紐約地產

當地新移民人數龐大，1999年就有來自49個 國家講34種語言的民眾聚居此地。 據2010年人口普查數據顯示，該區共有4 萬5099人，屬多族裔聚居地，其中亞裔人口 比率最高，占39.9%，而西語裔緊隨其後占 33.5%，白人占22.5%，非洲裔僅占1.3%。由 於多元文化，當地食物和飲料充滿異域風情 。 紐約市許多受歡迎的泰餐 、菲律賓和南美洲餐館都 在此地。眾多老餐館營 業超過20年，泰裔華 僑方明娥在木邊大道 經營餐廳SriPraPhai30 年，曾多次參與當地

記者牟蘭／紐約報導 坐 落 皇 后 區 西 面 的 木 邊 (Woodside)，不但交通便捷，還有 多元文化，近年受建商青睞，投資 多棟高檔商住大樓，吸引中產階級 和曼哈頓通勤族。 木邊南鄰麥斯佩斯(Maspeth)，北面是阿斯 托里亞(Astoria)，西臨陽邊(Sunnyside)，東為 華人新移民聚居地艾姆赫斯特(Elmhurst)和 傑克森高地(Jackson Heights)，為交通樞紐要 地。該區為商業和居民混居地，大部分地區 環境安靜適宜居住，而毗鄰羅斯福大道區域 格外喧鬧，生意繁忙，街坊節也選擇在此舉 辦。 連結法拉盛和曼哈頓的7號地鐵，經過52 街及69街羅斯福大道(Roosevelt Avenue)， 而E、F、M和R線，則在皇后大道(Queens Boulevard)設點，加上八輛公車和一輛特選 公車Q70，提供居民往返曼哈頓及拉瓜地亞 機場(LaGuardia Airport)等地。除了公共交通 便捷外，該區毗鄰布碌崙與皇后區高速路(I278，Brooklyn-Queens Expressway)，為駕車 族提供方便。 19世紀，該區屬於新鎮(Newtown，現為艾 姆赫斯特）一部分。隨著19世紀60年代大規 模住宅開發，木邊成為皇后區最大的愛爾蘭 族裔社區，到20世紀30年代，愛爾蘭人約占 當地比率80％，至今保持濃厚的愛爾蘭文化 。20世紀90年代初，亞裔家庭也陸續搬入該 區，尤其聚居在61街地鐵站附近。2000 年就有30%的亞裔居民，其中 泰裔、韓裔、華藝及菲 律賓裔都占較大比 率，且有小韓國 城、小馬尼 拉及中國 城 等 。

公寓(Woodside Pavilion)、Meyer旅館，仍在 當地。 據Refin地產網站資料，該區上月售屋中 位數為77萬8000元，每平方吋售價664元； 成交價為81萬5000元，每平方吋574元，共 售出13棟屋。 當地教育資源豐富，共包括 11小學在內的八個小學，以及125中學。萬 榮地產的徐Terry表示，木邊區以公寓和連 棟屋(townhouse)為主。她說，木邊和傑 克森高地以及艾姆赫斯特等地相似 ，都擁有多元文化和便利交通， 受曼哈頓通勤族、新移民和年 輕一代追捧。

木邊地區多移民聚 居，有許多各具風格的教堂 （上圖）；左圖為韓國教 堂。 (記者牟蘭／攝影)

華人移民湧入 打造新商住區 記者牟蘭／紐約報導 由於曼哈頓和鄰近的長島市住房昂 貴，讓不少商家瞄準交 通便利的木邊等 地，打造新 商住區。

木邊房價看這裡

房屋類型

街坊節，希望向更多民眾推廣泰國文化，且 分享美食。 目前木邊區仍保留不少19世紀古建築，如 木邊第一個教堂聖保羅的新教徒教堂雖遭破 壞，仍保留原址。一篇名為「忘記的紐約 」(Forgotten NY)的博客，記載19世紀建立的 The Hook and Ladder 公司、木邊

地址

價格

一臥一浴合作公寓

3960 54th St APT 2O

30萬

兩臥一浴獨棟屋

3965 52nd St APT 5B

54萬5000元

一臥一浴合作公寓

5911 Queens Blvd APT 3A

36萬9130元

兩臥一浴合作公寓

5230 39th Ave APT 2A

36萬

兩臥一浴共有公寓

4045 68th St APT 6A

64萬6322元

八臥六浴多家庭屋

6516 38th Ave

115萬9031元

兩臥一浴合作公寓

39-35 51st St. #5D

42萬2186元

一臥一浴合作公寓

3960 52nd St APT 6B

34萬9000元

一臥一浴合作公寓

3965 52nd St APT 10U

31萬

一臥一浴統艙

4131 51st St APT 4M

31萬5000元

華裔建築師陳洵民(Raymond Chan)指出，現 任市長白思豪主推平價屋，多年前將皇后 大道(Queens Blvd.)沿線工業區改為商住區， 吸引眾多華裔商家投資。 陳洵民表示，約在四年前，白思豪將皇 后大道沿線地區從商業區改建為商住區， 力推平價屋等，促進當地發展。他指出， 曼哈頓住房已十分昂貴，而周邊長島市住 房也居高不下，使長島市周邊木邊和陽邊 (Sunnyside)等地興起，成為通勤族和新移民 首選。他表示，僅在木邊，經他手打造連 鎖酒店和商住建築已有三個計畫，其中兩 個建案都是華商投資。 他說，其中一個項目位於該區皇后大 道64-06號，欲建造一個新的假日旅館 (Holiday Inn)，將有八層樓共135個房間 ，總面積6萬86平方呎。該建案由世纪 集團總裁徐家鹏投資，將在明年完 工。另一建案位於皇后 大道50-11號，為一棟九 層高的商住綜合型住 宅，將提供14個平

價住宅以及61個住房，共75戶家庭住宅。 華商張橋(Cheung Kiu，音譯 )今年2月表 示，他將在56街31-19號建一棟四層樓高的 商住兩用樓，預計提供50戶住宅及商業用 地，並提供68個停車位。該計畫將4萬99平 方呎用於住宅，1萬8711平方呎作商業用途 ，5662平方呎用於社區。地面一層用於商 業，將設超市及兩歲到六歲兒童幼稚園、 一個洗衣房和美容中心；二層將為住宅區 和醫療區，以及28個停車位；三、四層為 大樓住宅。

木邊區皇后大道64-06 號計畫建造一個新的假日 旅館。 (記者牟蘭／攝影)

更 (多地產訊息，請見今日

受藍領追捧 平價住宅首選

)

F1

公共交通發達，木邊最初受藍領族和新移民青睞，成為平價住宅首選。 (記者牟蘭／攝影)

記者牟蘭／紐約報導 19世紀中期的木邊，原為一個農耕為主的 小鎮，因交通快速發展，讓農場主將土地賣 給建築商，為日後該區地產發展打下基礎； 隨著公共交通發展，如長島鐵路和電車入駐 ，讓該地成為交通樞紐，迅速受到藍領和新 移民追捧。 木邊的農業因便利的水資源和交通，在19 世紀中期成為整個城鎮的支柱產業，不過， 隨著交通不斷發展，農耕業逐漸走下坡，農 場主紛紛賣掉土地，建商紛紛開發木邊住宅 區。 隨著1908年長島鐵路和電車站點擴大到木 邊，該區成為皇后區首個同時有鐵路和電車 的城鎮，也成為交通樞紐。此前1904年已通

過實施五美分全市通行票價法案，也為當地 居民提供更多公共交通選擇。 皇后大橋(Queensboro Bridge)和史坦威隧道 (Steinway Tunnel)的建立，更大大縮短當地居 民往返曼哈頓時間，讓許多在曼哈頓華埠工 作的移民家庭，可在木邊租住或購買一棟平 價公寓，同時又可到市區工作。 據統計，當時高峰時段，只需八分鐘就可 從當地往返時報廣場。除了前往曼哈頓，發 達的公共交通網也提供當地居民前往其他地 區工作，在19世紀初期，讓附近長島市低收 入的體力工作者爆增。隨著木邊不斷發展， 寬闊的街道、茂密的植被街道以及多種住宅 的選擇，吸引大量在曼哈頓附近尋找經濟住 房的移民家庭。 40894

明星牙科 植牙專家 最先進的醫術 $1500/

CONSUMER

簡世杰

植牙

牙醫博士

Alan Chien, DDS 國際口腔植牙專科醫師學會院士 哥倫比亞大學牙醫博士 哥倫比亞大學醫院醫師

THURSDAY,DECEMBER DECEMBER7, 7,2017 2017 2017年12月7日 星期四 THURSDAY,

全套•每顆

全方位專業齒科治療 最新設備和儀器 最完善專業的服務

法拉盛: 39-16 Prince Street, Unit M52, Flushing, NY 11354 布碌崙: 837 58th ST, Brooklyn, NY, 11220 (法拉盛王子街One Fulton Square, M52室) (6樓和地室) 八大道和57街交口旁 電 話: 929-266-9888 電 話: 718-686-9888 718-686-9898 七天營業，每天10AM-6PM 接受大部份保險

CU188470-2

張德海 律師 哈佛大學碩士／美國法律博士 紐約時報New York Times頭版 報導張律師打贏的聯邦上訴案

離婚 刑事 移民 上訴 遺產 地產 法拉盛：飛越皇后大樓 136-20 38th Ave. #9G 電話：718-463-1111

中城：70 West 36th Street, Suite 12A 電話：917-338-7755

DK197809-2

F1 F1 工商

“我們華人自己的律師!”

位於地獄廚房中心 高品質現代住宅

圖：發展商提供 高傑文/紐約報導 Fifty Third and Eighth豪華公寓大樓位曼哈頓 53街夾8大道，位「地獄廚房」Hell’s Kitchen中 心。地獄廚房擁有豐富的藝術和文化歷史，集 人文、歷史、餐飲於一起，是曼哈頓最具活力 區之一，很能真實地體現紐約的個性。 從曼哈頓地產近年爆發性的發展來說，時報 廣場劇院區西邊的Hell’ s Kitchen「地獄廚房」 ， 包括34街至57街，第8大道至哈德遜河的一片區 域，可謂潛力股；南面的Hudson Yards, Chelsea， 北面的哥倫布圓環和林肯中心區等，都已成曼 哈頓的搶手社區，近年價格亦大幅攀升。 Hell’s Kitchen因為原有的社區計劃 (Zoning)不鼓勵過度發展，反而保留社區原 有豐富特色，房地產價格相當有吸引力。

Fifty Third and Eighth豪華公寓大樓的設計 ，很能引起那些生活快節奏和注重高品質 設計人士的共鳴。發展商與裝飾設計大家 Design Within Reach合作，提供買家購買經由 Design Within Reach完全裝飾和配備的現代式 住宅的機會，無需從零開始裝飾自己的住宅 ，這對很多買家來說，提供了極大的便利。 Design Within Reach是一個家具供應商，特色 是流線型設計，提供一個禪宗般的美學，為住 在都市叢林的人士營造一片靜土。 對於那些 想要在設計過程中有更多主導權的買家，他們 可以到Design Within Reach的商店作個人選購， 讓他們自已家的設計完全符合個人的品味。 Fifty Third and Eighth的室內設計由BP建築事 務所負責，圍繞著大都會景色和水景而設計， 讓臥室、客廳和廚房常年享有充足的自然光線

休息屋

。每套一到三臥的公寓都有白色的橡木地板。 大廈內面西的住宅享有哈得遜河景觀，而面向 東的住宅則擁有曼哈頓天際線和公園景觀。 部 分住宅有私人露台，享受紐約市分明的四季。 Fifty Third and Eighth提供超過16,000平方英 呎的室內及室外設施，包括一個屋頂觀景天台， 可俯瞰絕美的哈德遜河及城市景觀；大型健身 中心及配套的健康和健身項目，其中有瑜伽館、 汗蒸和桑拿房，還有一個24小時開放的休息室。 這幢全方位服務的25層豪華Condo公寓有 24小時門衛和禮賓服務，寬敞的大堂，小 型停車場，可容滿足每一位居民。售價從 $1,200,000起。 大樓網站：www.53rdand8th.com，地址： 301 w. 53rd street, New York, NY 10019，電話 ：212-757-0053。

屋頂觀景天台

室內裝飾，由Design Within Reach提供。

【紐約訊】 國寶銀行董事長孫啟誠 律師日前宣布，近日接到紐約NHS機 構通知，委託國寶銀行代辦一項高額 補助金方案「房貸機構合作方案」， 共同為全紐約市中、低收入家庭提供 可負擔房屋抵押貸款。 依據「房貸機構合作方案」，凡居 住在紐約市的第一次購屋家庭，符合 下列條件，即有資格申請$20,000之首 付款補助金： 1）貸款人依其家庭人數 和貸款種類，經調整後的所得，不能 逾越方案規定的所得數額。所定的各 項具體金額，請詢問銀行貸款專員。2 ）在過去12個月內，完成8小時的購屋 者教育課程。3）所購房屋地點在紐約 市布碌崙區、布朗士區和皇后區。4） 同意購屋後頭5年，將所購房屋作為主 要住家用。5）向NHS批准的貸款機構 ，申請並取得貸款。 購屋者如符合以上規定要求，此 $20,000將是無息補助金，無須償還。 如果購屋後首五年內屋主售賣該房屋 、移轉產權、拍賣、重新貸款或有其 他不履行契約的情況，國寶將會依約 要求屋主償還該項補助金，至於退還 金額的多少，尚需根據屋主五年內以 該屋作為主要居所的時間而定。 國寶銀行鼓勵尚未購屋的僑胞，善 加利用此項高額補助金方案。有意申 請貸款，請逕洽國寶銀行包厘街8號貸 款部，電話: 212-285-4770按2再按1。 此外，國寶另提供多種住家、外籍人 士和商業房地產等貸款服務，歡迎洽 詢。 全部六家國寶銀行分行均有房貸專 員常駐咨詢辦理相關事務，聯絡電話 分別為中國城包厘街: 212-285-4770、 法拉盛：718-350-6555、布碌崙：212566-0460、世貿中心：212-941-8266、 紐澤西：732-650-0022、費城：215-6279200。

wjnysales@worldjournal.com

地產專版

工商服務郵箱：

國寶銀行開放申請 房貸機構合作方案

沃倫大街101號二臥單位出售 室內設計卓越 衛浴品牌高檔 【紐約訊】 沃倫大街101號(101 Warren Street)是一幢綜合用途建築物，位於紐約翠 貝卡區，有227套共管公寓。此大樓提供住 戶無比便利的生活環境，底層有全食超市 (Whole Foods)、龐諾書店(Barnes & Noble)和 Bed Bath & Beyond等知名零售商。這幢紐約 房產由建築師事務所Skidmore, Owings Merrill 設計，2009年竣工。 其中1550號位於東北方向的轉交處，擁有 寬敞的二間臥房，三間大理石的衛浴，佔地 約1,920平方呎，透過大型落地玻璃窗，可 俯瞰都市風貌。 該單位室內設計高尚卓越，含10英吋高天 花板、全自動窗簾開關系統、精心製作的胡 桃木地板；歐式設計開放式廚房，高檔品 牌Sub-Zero和Miele廚房電器；三間奢華衛浴

理賠案例

$ 1,100萬 $ 562萬 $ 250萬 $ 198萬 $ 150萬

■ 工地受傷

設備提供高檔Imperial Danby大理石和Bianco Lucido磁磚，德國頂級Dornbracht龍頭，鑲入 式儲物櫃及無邊框的玻璃淋浴門。目前該單 位售價$3,999,950。 沃倫大街101號大樓為住戶提供24小時門 衛和禮賓服務、健康及健身中心、溫泉水療 中心、被松樹林圍繞的陽光甲板、兒童遊樂 區、放映室、商業會議中心及從大廳通往24 小時看管的停車場。 曼哈頓地產專家Janice張小姐榮獲華爾 街日報2017年紐約市排名第10名，同時 也是著名地產公司Douglas Elliman 2016 年銷售團隊第5名，房產成交金額高達 2.3億，獨家代理上億元房源。Janice張小 姐聯繫電話：212-579-8900/917-365-2544 。電郵：JCHANG@elliman.com。微信：

羅斯 李根 、

■ 誤醫誤診 ■ 巴士意外 ■ 工地事故

為

■ 樓內受傷

眾多案例，歡迎電洽

JaniceTChang。獨家代理房源請瀏覽： JANICECHANG.COM。

A

A圖：寬敞的客廳及巨大的玻璃落地窗，可眺望翠貝卡美景； B圖：歐式設計開放式廚房採用豪 華頂級的家電及設備； C圖：露台可俯瞰一個由101棵松樹組成的樹林，該樹林是由景觀設計事務 所Thomas Balsley Associates為這座建築規劃的。

律師樓

Ross,Legan,Rosenberg,Zelen & Flaks L.L.P.

人民服務

手機 917-597-8418

羅斯律師

救人如救火隨叫隨到

24小時服務熱線 ■

汽車傷害

■

滑倒跌傷

掃描微信公眾號

盧森堡律師

李根律師 法學博士 孫瀾濤律師

B

C

、盧森堡、澤倫、福來克斯

■

誤診誤醫

法拉盛華人辦事處

■

1-800-340-0290

地鐵傷害

■

建築內受傷

■

建築工地傷害

曼哈頓辦事處

41-60 Main St. #210A, Flushing (郵局對面置地大廈) 450 7th Ave. #2901 New York

■

不良產品傷害

■

工傷事故

■

案件調查部主管LEON 手機:646-369-0328

暴力執法

■

遺囑規劃

布碌崙辦事處

新澤西辦事處

839 61st St. 2樓 Brooklyn (8大道上)

One University Plaza, Hackensack

廣告索引：律師

Fifty Third and Eighth豪華公寓大樓上市

CH182294-3

4 5 6 N 4

植牙 兒童牙科 假牙 根管治療

456N4-1207

A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

worldjournal.com 2017年11月30日 2017年11月30日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,NOVEMBER NOVEMBER 30, 30,2017 2017

Exeter Street 55號在2014年以280萬的高價售出。

（記者劉大琪／攝影）

庭歡

4 0 8 9 4

地產網站Curbed報導Greenway South 229號是皇后區最貴住宅第九名，售價398萬元。 （記者劉大琪／攝影）

2 7 1 3

百 年

森林小丘花園 豪宅展風采 私人大型住宅區 濃郁貴族氛圍 民眾趨之若鶩

大紐約地產

Dartmouth街和Herrick大道。園內多數宅院都 依都鐸式風格建造，沒有任何重覆。不管是 豎框窗戶、諾曼底式角樓、還是瓦片拼貼的 三角屋頂，無一不是Atterbury和Olmsted致敬 過往的體現。

購房要承諾 外部改建需審批 記者劉大琪／紐約報導 如果說森林小丘（Forest Hills ）是皇后區的「秘密花園」，位於 森林小丘南部的森林小丘花園（ Forest Hills Gardens），則是秘 密花園中的最大驚喜。作為美國歷 史最古老社區之一，也是皇后區最 昂貴的私人住宅小區之一，800多棟 以都鐸式（Tudor）風格為主、設計 迥異且各具特色的獨立屋互相襯托 、相映成趣，訴說當年來紐約的英 國移民對家鄉生活的思念，也為在 此相繼落腳的後人，在鬧市中構建 稀有的「世外桃源」。

因為是精心規畫的大型私人住宅小區，森 林小丘花園街道、草坪等，全由森林小丘花 園公司（Forest Hills Gardens Corporation）統 一管理。據公司主席Mitchell Cohen介紹，園 內目前住戶約4500人，每個人在買房時都要 簽約，承諾未獲批准不得進行任何外部改建 。私人街道僅允許區內住戶和訪客路邊停車

，沒經允許擅自停車將吃罰單。每戶住家都 要支付社區維持費，每年約在1500元至2000 元之間。 森林小丘花園同享森林小丘的便利交通， 地鐵E、F快線、M、R慢線、長島鐵路等均 在此設站，地鐵站僅和花園入口「車站廣場 」（Station Square）兩個街區之隔，長島鐵 路站正好設在「車站廣場」。除了森林小丘 幾所公立學校外，森林小丘花園內還有101 公立小學，中學可就近入讀190初中和森林 小丘高中（Forest Hills HS）。聯合大道上的

奧斯汀街（Austin St.）是條步行街，不乏 都鐸式風格店面。 （記者劉大琪／攝影）

房地產開發商Cord Meyer於1906年從農場 主手中購進600英畝土地、命名為「森林小 丘」三年後，將其中142英畝賣給索爾賽吉 基金會（Russell Sage Foundation）。 該基金會創辦人Margaret Olivia Sloan Sage 是英國城市學家、現代城市規畫奠基人之 一霍華德（Ebenezer Howard）的粉絲，愛極 了他具有世界影響力的、意在創建理想都 市的著作「明日的花園城市」，於是委託 著名建築師Grosvenor Atterbury和景觀建築師 Frederick Law Olmsted，以傳統英國村落為依 照，在皇后區建立一處新的英國式花園城市 ，才有後來的森林小丘花園。 森林小丘花園如今占地175英畝，由800 多棟獨立屋和11處公寓樓、教堂、公園、 商店構成，北邊以長島鐵路（LIRR）軌 道和Burns街為界，南邊以Kessel街為界， 東到聯合大道（Union Turnpike），西邊是

私立學校TheKew-Forest School也備受家長認 可，提供一至12年級的完整教學體系。 社區活動則主要在一旁的西城網球俱樂部 （West Side Tennis Club）及其森林小丘體育 場（Forest Hills Stadium），園內CITG社區中 心（Community House）還有游泳池、健身 房等休閒娛樂設施，以及提供給孩子們的課 後班課程。 作為皇后區最貴小區之一，森林小丘花園 悠久歷史和濃厚的貴族氣息，讓無數人夢想 有朝一日成為區內居民。地產公司Madeleine Realty經紀Eileen Conway表示，森林小丘花 園房源少、價位高，連排屋一般在120萬元 至160萬元之間，獨立屋因獨特設計和裝修 房價不同，平均約為170萬元。車站廣場如 今被改建成該區少有的合作公寓（co-op） ，最低價位的統艙（studio）約20萬元，最 高兩臥70萬元左右。

近期森林小丘 獨立屋交易表

臥虎藏龍

類型 地址 都鐸式（Tudor） 71-49 Harrow 一家庭 St. 54 Wendover 都鐸式一家庭 Rd. 殖民式（Colonial 81 Ascan Ave. ）一家庭 71-50 Kessel 殖民式一家庭 St. 當代式 69-54 Ingram （Contemparory） St. 一家庭 連排屋 100-08 （Townhouse） 67th Dr. 一家庭 96-01 連排屋一家庭 68th Ave.

售價 198萬元 191萬元 192萬2000元 145萬元 237萬元

115萬元 113萬5000元

（內容：Multiple Listing Service提供，製表：記者劉大琪）

名流、豪宅相得益彰 Markwood Road 8號是森林小丘花園中最大的住宅。 （記者劉大琪／攝影）

聯合國首位秘書長Trygve Halvdan Lie曾居住在Greenway North 123號。 （記者劉大琪／攝影）

Greenway South 70號獲得過傑出設計和公民價 值一等獎。 （記者劉大琪／攝影）

雕刻家Adolph Weinman住在Greenway South 236號。 （記者劉大琪／攝影）

更 (多地產訊息，請見今日

F1

)

在百老匯音樂劇「綠野仙蹤」中扮演稻草人的Fred Stone 居住在Greenway North 150號。 （記者劉大琪／攝影）

記者劉大琪／紐約報導 有「世外桃源」之稱的森林小丘花園（Forest Hills Gardens）向 來「臥虎藏龍」，不僅吸引各界名流，各式豪宅也頻登最貴房 屋榜，引無數人前來「朝聖」、拍照留念。尤其很難與「紐約 」聯想在一起的都鐸式（Tudor）建築，更顯珍貴。 由建築師Grosvenor Atterbury在1920年設計興建的 Markwood Road 8號，所有住宅最大的一處，總面積8981平方呎 ，首位主人為收藏家Philip Gillette Cole。該套豪宅最近一次交易 紀錄是2000年以235萬元高價售出，房地產網站Zillow.com估價， 如今已漲至近538萬元。 美國鷹揚銀幣設計師、雕刻家Adolph Weinman，1917年至1952 年住在Greenway South 236號，他還將隔壁的Greenway South 234 號一併買下作工作室。Greenway South 236號面積約4175平方呎 ，最後一次出售是2003年，當時價格535萬5000元。 Greenway South 70號是1929年傑出設計和公民價值（Excellence in Design and Civic Value）一等獎得主，雖然獲此殊榮已近百年 ，但如今魅力不減當年。該獨立屋建於1925年，面積約4656平方 呎，售價375萬元。 Greenway South 239號建於1901年，總面積達5060平方呎，由建 築師Jules Gringos設計，半掩映在籬笆叢中、有著開放門廊和法 式天台，古典音樂電台WQXR創始人John Vincent Lawless Hogan 曾在此居住至過世。 與Greenway South相對應的Greenway North，建築同樣不失壯觀 ，總面積達8873平方呎，Greenway North 123號建於1910年、共兩 層多家庭住宅，挪威籍Trygve Halvdan Lie在1946年至1953年擔任 聯合國首位秘書長期間，曾在此居住。 1903年版百老匯音樂劇「綠野仙蹤」（The Wizard of Oz）稻草 人一角的扮演者Fred Stone，曾居住於Greenway North 150號。 建於1920年、面積為6052平方呎的Greenway North 167號，則 是紐約五大義大利裔美國黑手黨犯罪家族之一吉諾維斯家族的 參謀（Michael Miranda）的故居，該套豪宅最後一次出售時間為 2000年，售價540萬7500元。 1984年，民主黨總統候選人意外提名紐約市聯邦眾議員費拉 洛（Geraldine Ferraro）作副總統候選人，是美國政治史上首次有 女性出現在主要政黨的候選人名單，費拉洛出自森林小丘，住 在Deepdene Road 22號。 出演「CSI犯罪現場：邁阿密」和「紐約重案組」的卡魯索（ David Caruso），曾在Ingram Street 56號居住；其他出身森林小丘 的名人還包括喜劇演員雷羅曼諾（Ray Romano）等。

黑手黨成員Michael Miranda曾於Greenway North 167號居住。 （記者劉大琪／攝影）

40894

明星牙科 植家專家 最先進的醫術 $1500/

CONSUMER

植牙

葉明琦

牙醫博士 Mitchell Yeh, DMD 波士頓大學牙醫博士 紐約聖保納醫院醫師

THURSDAY,NOVEMBER NOVEMBER30, 30,2017 2017 2017年11月30日 星期四 THURSDAY,

全套•每顆

全方位專業齒科治療 最新設備和儀器 最完善專業的服務

法拉盛: 39-16 Prince Street, Unit M52, Flushing, NY 11354 布碌崙: 837 58th ST, Brooklyn, NY, 11220 (法拉盛王子街One Fulton Square, M52室) (6樓和地室) 八大道和57街交口旁 電 話: 929-266-9888 電 話: 718-686-9888 718-686-9898 七天營業，每天10AM-6PM 接受大部份保險

CU176497-1

提供動產及不動產投資組合

【紐約訊】 安博物流園(Anbon Logistics Center)由安博集團(Anbon Group)和波羅國際 貨運集團(ProShipping Group)聯手打造，鄰近 紐澤西港，距紐瓦克機場和各大碼頭約10分 鐘車程，離曼哈頓約20分鐘。 紐澤西港是全球最大的港口之一，是美東 地區最大的港口，位列全美第三港口，是全 球最繁忙的港口之一。 安博集團(Anbon Group)擁有多年美國貨運 經驗，為百事可樂、Costco、亞馬遜等提供 服務，配有完善的卡車和司機管理體制，為 該項目成功提供技術和經驗支持。 波羅國際貨運集團(ProShipping Group)成立 於1999年，在紐約、溫哥華、多倫多、蒙特 利爾、深圳、上海、寧波、青島、天津、大 連、馬來西亞、越南、泰國、印度等地均有 基地或辦公室。目前美東和美西的辦公室平 均每個月有6000多個貨櫃的進出，每個貨櫃 都需港口提櫃、公路運輸和大量倉儲面積， 為此項目的成功運作提供堅固的後盾。 安博物流園總裁Bruce方表示，現在大部 份投資移民項目均是地產及樓盤等不動產業 ，有潛在融資風險，可能是因為投資者沒有 預期的多，導致資金不足，項目無法順利完 成。安博物流園給EB-5投資移民開拓新的思 維，以結合動產及不動產的方式，提供投資 者雙重的保障。 不動產是位於紐澤西紐瓦克伊麗白港的倉 庫，動產部份就是物流運輸，隨著電商的日

專業卡車運輸車隊。

安博物流園EB-5投資移民項目位於紐澤西紐 瓦克港口附近。 益增加，貨運需求量大，卡車運輸已成為美 國熱門的行業 。安博物流園所成立的倉庫及卡車運輸能 做為阿里巴巴及義烏商品城等中國電商業進 入美國的橋梁，開拓及發展在美的業務。此

項目創造27%的就業人數，確保投資人獲得 正式綠卡。總裁方先生具有非常豐富的移民 經驗，也成功造就不少EB-5的投資項目，進 而看到了結合動產及不動產的優勢，大大降 低投資人的風險。 安博物流園EB-5投資移民項目目前運轉順 利，歡迎有卡車貨運需求或倉儲需求的商家 聯繫，同時招聘多項職位：1. A牌卡車司機 若干，提供全新卡車，全美範圍內送貨，待 遇好。2. 卡車配貨經理若干，中英文流利， 配貨從業經驗3年以上。3. 倉庫經理，懂倉 庫軟件應用，熟練操作，有客源者優先。4. 卡車維修工，專業維修卡車，全職，負責本 公司卡車日常維修和保養工作，歡迎諮詢。 安博物流園電話：718-939-6188/516-849-9982 。地址：36-09 Main St, Suite 9C-2 Flushing, NY 11354。郵箱：anbongroup@yahoo.com。

法拉盛：飛越皇后大樓 136-20 38th Ave. #9G 電話：718-463-1111

中城：70 West 36th Street, Suite 12A 電話：917-338-7755

房貸須知

City紐邁律師會計師樓 協助房貸減債 【紐約訊】 房屋貸款是很多人沉重的 負擔， 如果不能還清房屋貸款，房子會 被債主作為抵押物強制拍賣，不僅會失 去房子，信用會受影響。 City紐邁資深猶太律師提醒，一旦意識到 無法按時還房貸，一定要向專業人士諮詢。 律師可能根據您的情況提供的方案包括： 尋求貸款調整，在法庭上對財產抵押進行 抗辯或者在財產變賣的過程中放棄財產。 然而，一般沒有專業知識的人可能不知 道該如何抉擇，因此諮詢專業人士非常有 必要。在申請貸款調整的過程中，律師可 以幫您準備文書，詳細專業地對您的財務 情況進行闡述，這對於對申請程式不清楚 、語言障礙大的人非常有幫助。 根據法律的規定，房主停止支付房款 不履行還款義務的120天內，債主不可以 變賣房屋。同時，若房主提交完整的損 失減少申請，並申請處於未決狀態，債 主也不可以開始房屋變賣程式。 總之，在無法還清房屋貸款時，要關 注自己合法權益的維護，以免使自己陷 入更大的困境中。 還有一種情況是貸款重組(mortgage recasting)。如果得到一筆金錢，主要目 標是減少每月付款，而不是更快地償還 貸款，貸款重組是一個很好的選擇。 進行貸款重組，貸款期限和利率是保 持不變的，可使用獲得那筆錢財降低貸 款的本金餘額，於是每月重新攤還貸款 的還款額將減少。貸款重組也很常見， 當房地產市場疲軟時，有些人在出售房 屋之前買房子，會暫時需要支付兩筆抵 押貸款。當他們房屋出售時，他們可以 利用賣出房屋的收益來償還部分餘額並 進行貸款重組；如果突然繼承大筆遺產 或獲得大額獎金，也可選擇償還抵押貸 款的部分餘額，並申請貸款重組。 還貸不易，瞭解自己的最佳還貸方 案並及時採取行動，City紐邁資深猶太 律師經驗豐富，請洽：電話: 212-2688668/212-268-8686 ；網址：http://www. cityoneus.com/ 地址：45 West 34th Street, 6 層, New York , NY 10001。

太平洋Pacific抽油煙機好禮3選2 回饋好禮總值$300 優惠至12/24 【紐約訊】基於華人家庭烹飪習慣，為保 持家中空氣清新，降低油汙殘留在牆壁或櫥 櫃的可能，選用品質好的抽油煙機至為重要 。聖誕佳節將至，漢祥太平洋抽油煙機公司 推出選購(130℃超高溫全自動蒸氣洗)蒸好洗 抽油煙機，隨機獲贈總值$300的3選2好禮，即 $159牛頭牌鉬釩刀組(5件套)或$149多功能豆 漿機或價值$139不銹鋼電熱快煮水壺；選購 Buffalo牛頭牌鍋具享聖誕驚喜價，萬能飯鍋 勁減$60，隨鍋再送飯鍋食譜($25)、鉬釩鋼刀 ($79)及竹木砧板($99)三大好禮總值$203。 此項優惠活動至12月24日。優惠及免費 安裝有地區限制，只適用於蒸好洗機種， 贈品數量有限送完即止。 漢祥太平洋抽油煙機公司30年前成立， 專門代理銷售馳譽國際的太平洋抽油煙機

理賠案例

$ 1,100萬 $ 562萬 $ 250萬 $ 198萬 $ 150萬

■ 工地受傷

及牛頭牌系列產品，品質優良，價格公道 ；配套客服、售後服務、產品保修和安全 認證，成為優良品牌廚具。 太平洋「TruSteam蒸好洗」抽油煙機具，獨 家全自動噴射130℃超高溫蒸氣，快速溶解風 箱內每吋汙，輔以熱水沖洗與風葉動力沖出 油汙，使油汙流入油槽，免拆洗，輕鬆除油。 「蒸好洗」外型大方，引入最新歐洲工 藝，突破傳統中式抽油煙機設計，手工打 磨出無邊腳圓弧設計，讓廚房更添高雅品 味；深罩式內凹底座，加厚鋼材堅固耐用 ，罩住油煙不外洩；玻璃觸控螢幕符合觸 控潮流，採用高科技感應控制高效能；另 採獨家專利高效能LED，專業光學原理， 光能較普通LED更飽滿、投射範圍寬廣， 不因高溫而產生光衰，環保省電。

羅斯 李根 、

■ 誤醫誤診 ■ 巴士意外 ■ 工地事故

為

■ 樓內受傷

眾多案例，歡迎電洽

TruSteam蒸好洗特別搭配「吸力霸靜音 馬達」，強化抽吸風力，低轉安靜，高轉 穩定，搭配加厚風葉與量身訂做大容量風 箱，吸力獨霸市場；還可極靜音慢火燉煮 時啟動，幾乎聽不到運轉聲音。品質超過 UL認證要求，運轉順暢、無噪音。零件10 年保養、馬達終身保用。最新上市的掛牆 型蒸好洗抽油煙機，提供多種尺寸。 太平洋抽油煙機好禮3選2優惠活動至12 月24日，選購「蒸好洗抽油煙機」可獲回饋 好禮價值高達$300；另選購牛頭牌萬能飯鍋 勁減$60，再送三大好禮總值$203。布碌崙 總店地址﹕4012 8th Ave., Brooklyn, NY 11232 ，電話：(718)633-3688；法拉盛分店﹕136-67 41st Ave., Flushing, NY 11355，電話﹕(718)3539898；華埠分店﹕135 Division St., New York,

、盧森堡、澤倫、福來克斯

律師樓

Ross,Legan,Rosenberg,Zelen & Flaks L.L.P.

人民服務

手機 917-597-8418

羅斯律師

救人如救火隨叫隨到

24小時服務熱線 ■

汽車傷害

■

滑倒跌傷

掃描微信公眾號

盧森堡律師

李根律師 法學博士 孫瀾濤律師

NY 11220，電話﹕(212)254-0919；三店7天 營業。外州請至美東各代理商參觀選購或 瀏覽網頁：www.pacifichoods.com。美東區 免費電話：1-800-988-2268。

■

誤診誤醫

法拉盛華人辦事處

■

1-800-340-0290

地鐵傷害

■

建築內受傷

■

建築工地傷害

曼哈頓辦事處

41-60 Main St. #210A, Flushing (郵局對面置地大廈) 450 7th Ave. #2901 New York

■

不良產品傷害

■

工傷事故

■

案件調查部主管LEON 手機:646-369-0328

暴力執法

■

遺囑規劃

布碌崙辦事處

新澤西辦事處

839 61st St. 2樓 Brooklyn (8大道上)

One University Plaza, Hackensack

456N4-1130

wjnysales@worldjournal.com

安博物流園EB-5投資移民項目主體 是大型倉庫和物流運輸相結合。

離婚 刑事 移民 上訴 遺產 地產

工商服務郵箱：

地產專版

哈佛大學碩士／美國法律博士 紐約時報New York Times頭版 報導張律師打贏的聯邦上訴案

廣告索引：律師

安博物流園EB-5項目雙重保障

張德海 律師

DK197809-2

F1 F1 工商

“我們華人自己的律師!”

CH182294-3

4 5 6 N 4

植牙 兒童牙科 假牙 根管治療

余庭歡

4 0 8 9 4

2 7 1 3

A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

worldjournal.com 2017年11月23日 2017年11月23日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,NOVEMBER NOVEMBER 23, 23,2017 2017

大紐約地產

森林小丘以擁有眾多設計風格獨特的 都鐸式房屋著稱。 （記者劉大琪／攝影） 奧斯汀街是森林小丘的步行街。 （記者劉大琪／攝影）

階 級

森林小丘 中產 秘密花園 皇后區最貴社區 從合作到共有公寓 從戰前屋到都鐸式建築 應有盡有 記者劉大琪／紐約報導 坐擁遠離喧囂的寧靜，卻又享有現代化都市 的便利生活資源和服務設施；同處一個社區， 從合作（co-op）／共有（condo）公寓樓，到 一家庭／多家庭獨立屋；再從戰前建築到都鐸 式（Tudor）豪宅應有盡有；與持相似教育理 念、重視培養子女的猶太裔為鄰，越來越多華 人，尤其中產階級和各行業精英落戶皇后區森 林小丘（Forest Hills），外面的世界再美再 繁華，都像守護秘密花園一般，獨鍾屬於自己 的「森林」和「小丘」。 森林小丘所在地區，原名「白罐」（Whitepot），

據傳17世紀中期，英國人用三個白色的土罐，從原住民手 中買來這塊地。1906年，律師、外交官、也是房地產開發 商的Cord Meyer，又從「白罐」的幾個農場主手中，買了 600英畝土地，因這塊地處在社區最高點，毗鄰森林公園（ Forest Park），遂重新命名「森林小丘」。 如今的森林小丘占地約2.5平方哩（square mile），東為 秋園（Kew Gardens），西為雷哥公園（Rego Park）和中 村（Middle Village），南為森林公園，北為大中央公園大 道（Grand Central Pkwy），緊挨法拉盛草原可樂娜公園（ Flushing Meadows-Corona Park）。其中又被東西向的兩條 街道皇后大道（Queens Blvd.）和奧斯汀街（Austin St.）畫 分，皇后大道以北多為公寓樓和獨立屋，一房一廳月租約 為1600元至2000元，兩房在2100元至 2800元之間。 奧斯汀街以南的森林小丘花園（ Forest Hills Gardens）是有名的富人區 ，20世紀早期由私人開發並管理至今 ，集中大量都鐸式建築和殖民屋，是

森林小丘郵局是國家歷史名勝古蹟之 一。 （記者劉大琪／攝影）

森林小丘近期公寓交易表 類型 兩房一廳 （共有公寓） 兩房一廳 （共有公寓） 一房一廳 （共有公寓） 一房一廳 （共有公寓） 兩房一廳 （合作公寓） 兩房一廳 （合作公寓） 一房一廳 （合作公寓） 一房一廳 （合作公寓）

地址

售價

110-45 65th Ave.

65萬9000元

111-14 76th Ave.

52萬元

112-01 Queens Blvd.

74萬元

99-34 67th Rd.

59萬元

72-10 112th St.

56萬5000元

70-31 108th St.

56萬5000元

110-11 Queens Blvd.

52萬元

皇后區房價最貴社區之一，在紐約市房價最貴社區排行榜 名列前茅。每次一進森林小丘花園，都恍若置身世外桃源 。奧斯汀街更是當地居民鍾愛的步行街，齊集服裝店、不 同族裔的餐館、酒吧、超市、熟食店、咖啡店、電影院等 ，儼然是個「迷你曼哈頓」，提供豐富生活資源和服務。 據萬榮地產公司經紀王濤介紹，交通便利是很多森林小 丘居民選擇在此居住的一大原因。該區地鐵和公車系統發 達，連接曼哈頓和皇后區的地鐵E、F快線，25分鐘左右即 可將上班族送至曼哈頓中城，也有地鐵M、R慢線行經，還 有連接曼哈頓和長島的長島鐵路（LIRR）。

位置優越 房價只漲不跌 王濤表示，森林小丘地理位置優越，是該區房價只漲不 跌的重要原因之一，很多買家看重多線地鐵直通曼哈頓， 方便快捷，這也反映不少居民都是在曼哈頓上班的中產階 級和專業人士，相較類似價格可能選擇在法拉盛買房的人 ，有的從事裝修、按摩等職業，森林小丘人口較單純。 除交通外，學區優、治安佳，也是吸引不少人在此安居 樂業的因素。公立第196小學、101小學、144小學、190初中 等，每年州會考成績都遠高於全市平均水平。尤其作為早 期的猶太裔聚居地，這裡的居民以猶太裔白人為主，非常 重視子女教育，讓持相似教育觀念的華人爭相購房投資。 「這裡絕對是投資的上好社區。」Madeleine Realty地產公 司經紀Jacques Ambron透露，很多年輕人和夫婦都熱中森林 小丘的公寓樓，還有很多不堪曼哈頓和布碌崙高房價的人 ，到森林小丘來尋覓安居之處。 不過，王濤也指出，除了相對較新的The Aston等一、 兩棟豪華共有公寓樓外，森林小丘近年鮮少有新房源， 所以平時若有舊公寓要出售，一般都非常搶手。尤其 是皇后大道交71大道The Aston的北部，至大中央公 園大道附近獨立屋之間的合作公寓樓。

西城網球俱樂部之前一直是美國網球公開賽的 舉辦地。 （記者劉大琪／攝影）

66-36 Yellowstone Blvd. 45萬5000元

（內容：Multiple Listing Service提供， 製表：記者劉大琪，美編：邱士娟）

歷史之城 名人輩出 心臟地帶 高樓拔起

高檔公寓買家爭購 臥和兩臥公寓為主，但後期開發商又增加 三臥，希望滿足不同需求的買家和家庭。 一臥公寓售價約在70萬5000元至75萬元之 間，兩臥售價在99萬5000元至130萬元之間 ，頂層公寓售價約171萬元。 每套公寓室內布局都很巧妙，盡可能開 放和具寬敞感。房間鋪胡桃木地板，電燈 採用嵌入式，窗戶為落地窗，有獨立洗衣 機和烘乾機，廚房和衛生間現代化設施齊 全，有的公寓還設獨立陽台。整棟大樓有 24小時安保、停車場、健身房，樓頂公共 天台給住戶提供燒烤、酒吧等休閒娛樂空 間，還可將遠近景觀盡收眼底。 The Aston的出現，給森林小丘現有住戶 和欲搬入者，提供更高檔選擇，大部分買 家都出自這個社區，或跟社區有某種關係 ，公寓推出後熱烈反響遠超預估，不到一 個季度，該樓約四分之三公寓銷售一空。

︵更多地產訊息，請見今日 ︶

記者劉大琪／紐約報導 作為一個成熟社區，森林小丘新增房源 不多，兩年多前在皇后大道交71路和71大 道拔地而起的22層豪華共有公寓樓「The Aston」（上圖，記者劉大琪／攝影），憑 藉現代設計、精美裝修、完善設施、開闊 視野，吸引大批買家搶購。 坐落在71大道108-20號、也是森林小丘心 臟地帶的The Aston，建於2014年，共17層 、97套公寓，由Morali Architects設計、當地 地產公司Cord Meyer Development開發。該 樓緊貼交通要道皇后大道，外觀特色為玻 璃幕墻，樓體棱角分明，現代感強，四周 被銀行、超市、藥房包圍，正對皇后大道 另一邊的電影院「UA Midway Stadium 9」 ，外觀尤為顯眼。 The Aston入口位於相對主幹道皇后大道 來說更寧靜的71大道上，最初規畫僅以一

森林小丘充滿藝術氣息。 （記者劉大琪/攝影）

F1

社區體育場 辦過60屆美網

記者劉大琪／紐約報導 對於喜歡觀看美國網球公開賽的網球迷 來說，「法拉盛」作為主辦場地名聲在外 ，但很多人並不知道，在美網公開賽移至 法拉盛之前，一直是在森林小丘西城網球 俱樂部（West Side Tennis Club）的森林小 丘體育場（Forest Hills Stadium）進行。 森林小丘體育場作為社區地標之一，始 建於1923年，共舉辦過60屆美網公開賽， 先是1915年至1920年，之後是1924年至1977 年。此外，這裡還舉辦過共十屆戴維斯杯 （Davis Cup）決賽，多於任何其他場地。 美國職業網球賽也曾在這裡舉辦過11屆。 雖是重要的體育場所，但也撐起不少藝 人的表演舞台，風靡全球的流行樂團神 話披頭四、傳奇民謠詩人巴布狄倫（Bob Dylan）、影壇巨星法蘭克辛納屈（Frank

Sinatra）等，都曾在此登台。然而，1978年 美網公開賽轉戰法拉盛後，森林小丘體育 場陷入長久失修狀態，直到2013年重新開 放，重新成為一系列音樂會的舉辦地。 城堡般的「車站廣場」（Station Square ），則是森林小丘另一重要地標，它不僅 是森林小丘花園（Forest Hills Gardens）入 口和長島鐵路（LIRR）的車站，早年還 是重要的社會運動場所。前總統羅斯福（ Theodore Roosevelt）和諾貝爾獎得主海倫凱 勒（Helen Keller）曾於1917年在此發表演 說。第一次世界大戰結束後，1919年這裡 還舉辦過一場盛大的化妝慶祝舞會。 森林小丘還是一個名人輩出之地，包括 音樂家、演員、小說家等，最著名的當屬 傳奇龐克樂團「雷蒙斯」（The Ramones） ，四名成員全部來自森林小丘。

40894

F1 F1 工商

明星牙科 植家專家 最先進的醫術 $1500/

CONSUMER

植牙

葉明琦

牙醫博士 Mitchell Yeh, DMD 波士頓大學牙醫博士 紐約聖保納醫院醫師

THURSDAY,NOVEMBER NOVEMBER23, 23,2017 2017 2017年11月23日 星期四 THURSDAY,

全套•每顆

全方位專業齒科治療 最新設備和儀器 最完善專業的服務

法拉盛: 39-16 Prince Street, Unit M52, Flushing, NY 11354 布碌崙: 837 58th ST, Brooklyn, NY, 11220 (法拉盛王子街One Fulton Square, M52室) (6樓和地室) 八大道和57街交口旁 電 話: 929-266-9888 電 話: 718-686-9888 718-686-9898 七天營業，每天10AM-6PM 接受大部份保險

CU176497-1

“我們華人自己的律師!”

張德海 律師 哈佛大學碩士／美國法律博士 紐約時報New York Times頭版 報導張律師打贏的聯邦上訴案

離婚 刑事 移民 上訴 遺產 地產 法拉盛：飛越皇后大樓 136-20 38th Ave. #9G 電話：718-463-1111

中城：70 West 36th Street, Suite 12A 電話：917-338-7755

DK197809-2

4 5 6 N 4

植牙 兒童牙科 假牙 根管治療

代理中城地標135 W 52 St.兩臥豪華單位

廣告索引：律師

Janice張 曼哈頓地產專家

DIY 加點節慶氣氛

【紐約訊】 曼哈頓地產專家Janice張小姐 榮獲華爾街日報2017年紐約市地產營業額排 名第10名，房產成交金額高達2.3億；同時 也是著名地產公司Douglas Elliman 2016年銷 售團隊第5名。Janice張小姐獨家代理上億元 房源，幫你找到最合適的房子。 Janice張小姐代理曼哈頓135號西 52街頂級 豪華公寓，座落於中城心臟地區，鄰近中央 公園、時代廣場、無線電城音樂廳、紐約市 著名劇院區、聖博德主教座堂聖殿、洛克菲 勒中心、現代藝術博物館，周邊有世界聞名 第五大道購物天堂和餐飲美食。這棟公寓住 戶享受無比豪華及尊榮的設施。

該公寓11樓A單位面積約995平方呎，完 美詮釋獨立兩臥及兩套衛浴，擁有眺望都市 風貌的超大隔音窗戶。設計典雅的客製開放 式廚房呈現義大利桃木製及Molteni玻璃櫥櫃 ，Calacatta Vision品牌大理石拋光台面，高 檔水槽及頂級德國Miele家電。 寬敞的主臥房擁有雙門的衣帽間，以西 伯利亞貂石為建材的獨立衛浴，無邊框設 計玻璃淋浴門，導熱式地板和義大利品牌 Fantini衛浴設備。拉開頂級奢華義大利品 牌Rimadesio客製化黑白彩繪玻璃牆板間 隔，能將原先分開的客廳和客房合為一 體。

11樓A單位華麗高貴及用材講究的開放式廚 房。

曼哈頓135號西52街豪華公寓附設游泳池，住 戶隨時隨地享受休閒。

曼哈頓135號西52街豪華公寓打造休閒娛樂及 域奢華生活的理想空間。 此11樓A單位配置橡實木地板、洗衣機和 烘乾機、嵌入燈飾及獨立控制的冷暖空調。 曼哈頓135號西 52街頂級豪華公寓為住戶 打造無與倫比的休閒設施，近1.2萬平方呎 私有空間位於7樓，提供酒吧室、私人用餐 廳、娛樂視聽室、兒童遊戲室，擁有桑拿、 蒸汽房高爾夫模擬區的健身房。下個樓層中 備有游泳池。24小室的門衛、全天候的禮賓 服務和居住在大樓中的管理人員。該公寓的 大門旁附設便利的獨立停車場。 Janice張小姐聯繫電話：212-579-8900/917365-2544。電郵：JCHANG@elliman.com。微 信：JaniceTChang。獨家代理房源請瀏覽： JANICECHANG.COM。

今日資金提供地產貸款融資業務 審批寬鬆 方便快速 【紐約訊】總部位於華爾街44號的「今 日資金」(Explore Trading Capital Inc.)所經營 的快速放款項目，適合在美國想要經營中 小企業，地產想要融資或資金周轉的您。 好處是不查信用收入、48小時審批完成、 快速到帳，歡迎現在就拿起電話找華裔專 員李小姐(Lily)。 今日資金是一家專門服務快速貸款的公 司，目前旗下主要有兩大貸款項目：商業 貸款如公司店面、餐館服裝、洗籠甲店、 批發超市等各行各業。另外一項目是地產 融資如房產抵押、裝修資金、建築貸款、 海外置業或各類過橋周轉。 商業貸款方面，該服務適用於購買現 成或轉手的生意(只要有銀行的月結單

聖誕樹可裝點過節氣氛。(本報系檔案照片)

statement即可)，或是老店新買裝修的款項 等。在地產貸款融資方面，可利用該快速 貸款服務，將剛買的房子翻新，然後再賣 出去。可以幫你貸到90%購買價錢的款項 ，還可貸到90%裝潢費用的款項。貸款手 續只需要幾天時間即可放款，客戶貸到款 後，付款期間只需付貸款利息，而且沒有 提前償還的罰款；還讓你同時可以將資金 投資在多個項目。 不論是哪一種業務，其優點為審批較為 寬鬆、不查信用收入、最快48小時審批完 成、快速到帳。還款方面也很靈活，可隨 時還款，無任何手續費用，貸款方案靈活 、最低5千、最高2千萬，也歡迎被銀行拒 絕客戶前往諮詢。

今日資金有講華語李小姐(Lily)，手機 ：347-235-3338，公司電話：646-569-5435 ，微信：BKDculture3248，公司網站： www.exploretradingcapital.com。該公司在 長島Lake Success有華人服務點。

杯子、碗盤等餐具，可作為招待親友之 用。(本報系檔案照片)

贊助單位

世界日報年節展銷會 搶占先機，贏得開門紅！

2018年2月3日(六)、2月4日(日) 11:00 A.M. ~ 17:00 P.M.

商家報名

主辦單位

李小姐能夠為您的企業解燃眉之急。

135-20 39th Ave. Flushing, NY 11354

歡迎各類商家踴躍參展

洽詢電話

718-746-8889 分機 6345

主辦方有權保留商品類別優先選擇權 ✽

法拉盛喜來登酒店2樓宴會廳

H5762

456N4-1123

wjnysales@worldjournal.com

11樓A單位擁有光線明亮的客廳。

工商服務郵箱：

地產專版

【紐約訊】 一年中最有節慶氣氛的耶 誕節即將來臨，善用簡單、實用性高的 三原則，打造家中節慶氣氛，人人都可 以成為居家氛圍設計高手。 現在民眾在意生活品質，配合節慶時 期，不少商店推出符合氣氛的商品，不 論是擺飾、杯盤、床具、家具等，都可 印上節慶裝飾，運用「重點裝飾 」、「 小物點綴」和「環保善用植物」三原則 ，可營造節慶氣氛，歡喜過節。 重點裝飾超吸睛 如果不想花太多預算，或是擔心採購 節慶商品後不好利用，建議可挑一項重 點裝飾，具備節慶氣氛，也好收納，不 用擔心買太多。 例如聖誕節，建議以聖誕樹為主。樹的 尺寸不用過大，適合家中客廳大小即可， 重點是加上燈光及裝飾後，就很有氣氛； 還可以擺上小禮物，增溫家人感情。 利用麋鹿燈飾，有綠樹和雪花在裡面的 水球擺飾，或是紅色、綠色上面有雪人、 聖誕襪圖案的餐瓷，也能營造聖誕氣氛。 善用小物點綴 如果擔心節慶的產品跟居家風格不搭 ，可考慮運用其他小物來作為點綴，增 添氛圍，如杯子、碗盤、餐墊、桌巾等 小物，剛好在節慶期間拿來使用或是招 待朋友，都能大受好評。 也可以使用可重覆黏貼的牆壁壁貼， 以聖誕樹、麋鹿、雪花等字樣，營造空 間氛圍，大人小孩都喜愛。 善用環保植物 如果擔心家具或家飾會讓人喜新厭舊 ，這時也可考慮環保的植物來裝飾，如 聖誕樹、聖誕紅等符合節慶的植物，既 環保又可以妝點家中。

明星牙科 植家專家 最先進的醫術 $1500/

CONSUMER

植牙

葉明琦

牙醫博士 Mitchell Yeh, DMD

全套•每顆

全方位專業齒科治療 最新設備和儀器 最完善專業的服務

法拉盛: 39-16 Prince Street, Unit M52, Flushing, NY 11354 布碌崙: 837 58th ST, Brooklyn, NY, 11220 (法拉盛王子街One Fulton Square, M52室) (6樓和地室) 八大道和57街交口旁 電 話: 929-266-9888 電 話: 718-686-9888 718-686-9898

波士頓大學牙醫博士 紐約聖保納醫院醫師

張德海 律師 哈佛大學碩士／美國法律博士 紐約時報New York Times頭版 報導張律師打贏的聯邦上訴案

離婚 刑事 移民 上訴 遺產 地產 法拉盛：飛越皇后大樓 136-20 38th Ave. #9G 電話：718-463-1111

中城：70 West 36th Street, Suite 12A 電話：917-338-7755

DK197809-2

F1 F1 工商

“我們華人自己的律師!”

七天營業，每天10AM-6PM 接受大部份保險

CU176497-1

靈活利用空間 品味美學 體驗極致居家情境

房貸知識

①

②

③ 圖①②③：天景豪苑The Grand最新裝潢樣板 間，展現各種房型的設計特色。 天景豪苑The Grand的生活設施已全面投 入使用，有6英畝的私人空中花園、網球場 、籃球場、游泳池、戶外烤肉區、兒童遊樂

場、全套服務水療Spa中心及頂級健身中心 等。 THE GRAND CLUB住客會所的管理及 規劃由LIVunLtd公司負責，該會所面積達 12,500平方呎。為配合華人住戶的需求，特 別為華人量身訂造一系列健身課程，未來將 開設太極班，甚至特聘會說華語的健身教練 為住戶服務。 天景豪苑The Grand由知名建築師Peter Clewes及其 Architects Alliance建築事務所獲 獎團隊所設計和打造，採用頂級飾面設計， 外牆採用高造價的全玻璃落地窗牆，有最佳 的採光和景觀，最大限度呈現河景及開闊遠 景，能從距離曼哈頓不遠的卓越地點，欣賞 到紐約市天際線壯麗美景。讓住戶擁有舒適 的空間感。 天景豪苑The Grand的生活設施配套齊備， 人性化，方便。如有6000呎的室外兒童活動 空間，住戶專用、醫療中心及購物中心的停 車位達2600個，在寸土寸金的法拉盛，停車 位將是稀有物品，為住戶帶來極大的方便。 樓下的天景醫療中心有35位各科醫生開業。 天 景 豪 苑 T h e G r a n d 銷售及 設 計中心 地址：40-26 College Point Blvd. ，Flushing, NY 11354，預約電話：718-886-8899。網址： THEGRANDSVP.COM。開放參觀時間：周一至 周五 10AM - 6PM，周六及周日 11AM - 5PM。

wjnysales@worldjournal.com

地產專版

【紐約訊】反向貸款(Reverse Mortgage)提供針對62歲以上的退休人士 的融資政策，是聯邦政府給予62歲年齡 以上人士的福利之一，申請者需提供可 負擔每年房屋地稅的資金證明及基本的 收入。該項貸款不需考慮工作或信用分 數，但不能有積欠任何聯邦政府的貸款 紀錄。 反向貸款手續費用皆可含在貸款金額 內，如：房屋估價費用(一家庭約500元) 、信用分數(20元)、面談上課費用(約125 元)、聯邦政府規定的房屋及貸款保險費 等。 一般來講，只需準備約600元左右即可 著手申請，購買新房產上限為62萬5500 元，可融資50%-60%(最高貨款金額30-35 萬)；如果超過70歲時貸款額還會提高， 貸款利率依市場走向作調整，使用該貸 款可分段取用，或整筆用來還清貸款， 也可每月定額取用。 如您法定年齡在62歲以上、持有綠卡 、及無拖欠FHA/VA貸款紀錄可申請反 向房貸。該貸款是以房產價值依一定比 例，可隨申請人的經濟能力隨時清償該 融資款額。 夫婦之一尚不足62歲亦可申請，不論 是購買新屋或是重新貸款，申請得視個 人資格而定：1.確定申請人個人居住的 房屋是唯一的抵押房產。2.第一次購屋 的買主自備款需有3個月的銀行存款証 明，或有12個月的租金付款記錄及租約 。3.有照片的ID及綠卡、工卡。4.可購買 1至4家庭的住房，金額以估價約63萬多 的房屋為上限。 反向貸款服務代表陳美華Sophia表示 ，反向貸款的房產利息，因貸款得的金 額不是收入，所以不需交所得稅，貸款 的利息可申請抵稅。申請人可住在使用 反向貸款的房產內，必須具有每年付地 稅和買住屋保險的財務能力。詳情請洽 Sophia 陳美華 917-717-0198 或英語曾慧 君 NYS LO#974322。

工商服務郵箱：

反向貸款耆老福利

工商記者高傑文/紐約報導 紐約市2017年度最暢銷樓宇之一的天景豪 苑The Grand， 最近裝潢7間樣板間，並進行 傢俱配搭，讓客人對THE GRAND推出的各 種房型有進一步的認識，在挑選房型時更能 了解自己的需求。 一般來說，裝潢好、配了傢俱的公寓能幫 助客戶充分理解室內空間的利用，以及在 使用上的潛力，天景豪苑The Grand開發商 ONEX特別全新裝潢了The Grand 第三幢大廈 內的7套樣板間。包括不同房型的客廳設計 、各種臥房佈置及更衣間、不同類型的開放 式廚房、飯廳及浴室等等。 時尚精緻的設計、搭配精品傢俱，高雅巧 妙的色彩，令人耳目一新，展示出靈活的空 間利用和使用的潛力。 在傢俱及高檔廚具和衛浴設備選擇方面， 發展商挑選多家能體現大樓現代風格的供應 商，包括Safavieh及Calligaris二個品牌的產品 。Safavieh 是具有百年歷史的大紐約區傢俱 界龍頭， Calligaris則是義大利最具知名度的 精品傢俱品牌。 THE GRAND銷售總監Helen Lee表示：「 室內設計及傢俱擺設是一種品味美學，我們 希望前來看房的民眾，能體驗生活在這裡的 極致居家情境，感受住宅及室內設計配合所 帶來的豪華品味享受。」

廣告索引：律師

天景豪苑The Grand樣板間開放參觀

THURSDAY,NOVEMBER NOVEMBER16, 16,2017 2017 2017年11月16日 星期四 THURSDAY,

尚典建築裝潢公司信譽佳 提供工程基本常識及細節 【紐約訊】在社區建立良好口碑的尚典建 造裝潢公司，提供日常裝修中的一些基本常 識和其中的細節。室內裝修設計涵蓋許多層 面，如家庭住宅、辦公室、店面裝修等室內 操作的裝修工程。 可選擇的設計有現代簡約、中式、美式、 歐式、地中海、日式、韓式、東南亞等風格 。在選擇心儀的風格時，還需考慮舒適、實 用，每間房子公寓的面積大小不一，安排空 間使用率最大化及合理化是重要問題，然後 再在選材跟色調上下功夫，來獲取滿意的效 果。 很多工程涉及到主體改造，例如承重牆 或非承重牆改位、水管、電和煤氣等移位 ，外牆門、窗改動及地面升降及更改用途 等情況下，根據紐約州的相關法例均需要

提供施工設計圖紙加上施工單位的相關執 照，以及保險提交當地房管局報批申請開 工證，並安排相關檢查最後簽字通過等流 程，缺一不可。 室內裝修設計順序安排，首先是結構的建 造、水電開槽安裝、安裝新灰板、補灰、油 漆；其次鋪設新木質地板、瓷磚或地毯；安 裝廚櫃及其他木；安裝電器並保運作正常； 最後就是基本的清潔。 而家庭室內裝修主要包括拆除工、水電工 、泥工、木工、油漆工等。拆除工程包括拆 除一些非承重牆、門洞、多餘結構等。水電 工程包括給水管和排水管重新佈置和施工； 電路回路重新設置，開關、插座、燈具重新 確定位置並佈線，設置專用線等。 頂棚工程包括所有吊頂和頂部的各種裝飾

一般人待在家中的時間超過一半，優質的室內設計和裝潢能讓人心情愉悅。 造型等。牆面工程包括牆面基層批灰處理、 塗刷漆等。地面工程包括木地板、地磚、複 合地板、踢腳板的安裝等。傢俱工程包括大 衣櫃、書櫃、電視櫃、櫥櫃、鞋櫃、書桌、 酒櫃等。 門窗工程包括門窗製作安裝和包門窗套等 。油漆工程：包括所有裝修項目的各種油漆 施工。安裝工程包括抽油煙機、風扇、冰箱 、洗菜盆、面盆、潔具、燈具、電器、空調

等安裝。 尚典建築裝潢公司持著專業負責的態度， 為每位客人真真切切的做到講解、選材、設 計、施工、把關、處理後續，圓滿完成客人 交付的任務。 展示廳地址：249-13 Northern Blvd. Little Neck, NY 11362。歡迎來電諮詢任何裝修工 程項目，電話：718-819-8663/8665。網址： www.homerenoconcepts.com。

5批線

理賠案例

$ 1,100萬 $ 562萬 $ 250萬 $ 198萬 $ 150萬

■ 工地受傷

羅斯 李根 、

■ 誤醫誤診 ■ 巴士意外 ■ 工地事故

為

■ 樓內受傷

眾多案例，歡迎電洽

、盧森堡、澤倫、福來克斯

律師樓

Ross,Legan,Rosenberg,Zelen & Flaks L.L.P.

人民服務

盧森堡律師

李根律師 法學博士 孫瀾濤律師 手機 917-597-8418

羅斯律師

救人如救火隨叫隨到

24小時服務熱線 ■

汽車傷害

■

滑倒跌傷

掃描微信公眾號

■

誤診誤醫

法拉盛華人辦事處

■

1-800-340-0290

地鐵傷害

■

建築內受傷

■

建築工地傷害

曼哈頓辦事處

41-60 Main St. #210A, Flushing (郵局對面置地大廈) 450 7th Ave. #2901 New York

■

不良產品傷害

■

工傷事故

■

案件調查部主管LEON 手機:646-369-0328

暴力執法

■

遺囑規劃

布碌崙辦事處

新澤西辦事處

839 61st St. 2樓 Brooklyn (8大道上)

One University Plaza, Hackensack

CH182294-3

4 5 6 N 4

植牙 兒童牙科 假牙 根管治療

456N4-1116

明星牙科 植家專家 最先進的醫術 $1500/

CONSUMER

植牙

葉明琦

牙醫博士 Mitchell Yeh, DMD

全方位專業齒科治療 最新設備和儀器 最完善專業的服務

七天營業，每天10AM-6PM 接受大部份保險

CU176497-1

納蘇郡南端度假居家新屋 納蘇郡南端

wjnysales@worldjournal.com

負責維護社區草皮和各景觀造景。 該社區鄰近公園、高球場和海灘，都在開 車10分鐘之內距離，社區附近有高級餐廳、 購物商場和娛樂商圈，當購買新屋後，還搭 配有可停小船的碼頭(需與銷售人員細談)，社 區內有義大利式滾球場、野餐和BBQ空間。 目前推出的新屋空間在1,050-1,698平方呎 之間，都是2房、2衛含車位，有康斗和別 墅(Villa)新屋可選，部分單位設有電梯，預 售屋價40萬起。歡迎上官網beechwoodhomes. com瀏覽目前進度與價格細節，也可上 marinapointehomes.com網站查詢。 樣品屋銷售中心即起開放，銷售中心地址 是2970 Access Road, East Rockaway NY 11572 ，每日上午10時至下午5時開放，電話800723-6609。

【紐約訊】 為了孩子，購屋者願意 多花一些錢在好學區內買房。地產資 訊網站realtor.com?針對一千位打算購屋 的人進行調查，發現十分之一的受訪 者願多支付20％以上的房價。 假如您在好學區裡有房子要賣，如 何定價是門學問。究竟，在好學區賣 房該怎麼樣定價。 首先，看看統計數字。根據realtor. com調查，五分之一的購屋者願意為了 在偏好的地區購屋而多付10%房價、十 分之一的人甚至願多付20%，然而，有 更大比例購屋者不會為了選擇區域而 抬高買價，假如您賣房時把價格抬太 高，買家可能有限。 其次，將買房者最在意的事情放在 心上。大部分家長購房時，多半以適 合自己孩子為優先考量。根據realtor. com調查，62％受訪者為了孩子而放棄 水療中心或游泳池，50％的人願意為 孩子而犧牲購物便利。父母總是把孩 子的教育擺在第一位。假如您的房屋 位於非常受歡迎的學區，可把價格訂 在比學區相對差的地區高一點。 第三，考慮學校的類別。了解您住 屋所在地的學校種類很重要；有些人 想讓孩子讀公立學校、有些偏好私立 、有些喜歡特許學校，假如您屋子所 屬學區有各種類型的學校，假如您的 區域有很多種類的學校，售屋籌碼隨 之提高。 第四，測量從學校到待售屋之間的 距離。假如房子距離學校非常近，孩 子可以步行往返，在賣房子時是加分 。不過，多長的距離算是孩子能步行 往返，見仁見智，所以，專家建議精 確量一量學校到房屋之間的距離，將 數據提供給看房的人參考。 第五，想辦法了解房子所在地的相 關情況。想想看，在您房子附近其他 類似房屋的行情如何，專家建議要求 地產經紀商進行分析、或者藉助線上 工具快速調查。 總之，買房考慮學區時，有些人希 望將孩子留在他們喜愛的學區，有些 人則希望找到一個運動、課業教導或 特殊課程更加理想的學區。但謹記， 千萬不要脫離市場行情，免得反而嚇 走買主。

服務郵箱：

Marina Pointe建案全區平面圖。

美觀的SPA衛浴設備，這些都是Beechwood Homes地產開發公司在設計建築新屋時的 標準配備，另外社區配有園藝維修機制，

中城：70 West 36th Street, Suite 12A 電話：917-338-7755

廣告索引：律師 會計 稅\ 職介

地產專版

臥室一覽。

法拉盛：飛越皇后大樓 136-20 38th Ave. #9G 電話：718-463-1111

賣學區房如何定價

Marina Pointe建案外觀。

客廳一覽。

哈佛大學碩士／美國法律博士 紐約時報New York Times頭版 報導張律師打贏的聯邦上訴案

《售屋百科》

Marina Pointe樂水樂活 即可入住

【紐約訊】 長島業界景觀設計與室內設 計龍頭「Beechwood Homes」地產開發公司 ，其在納蘇郡南端推出的新建案「Marina Pointe-East Rocakway」，價格、設計和整體 品質皆屬優質。 位於長島納蘇郡南端的「Marina PointeEast Rocakway」河畔康斗新屋，其工程已全 數完工，目前正熱銷中。該康斗新屋鄰河伴 海，不但家後方可停小船，部分單位還附有 電梯，起價40萬，對於剛起步的小家庭、想 要過著看海悠閒退休生活的人來說，特別適 合。 該新建案是由長島龍頭地產開發公司 Beechwood Homes推出，長年以來該公司在 長島及紐約地區推出大型景觀社區，以美侖 美奐的室內外設計為強項優勢，售出許多廣 為樂道的優質社區或新屋。 這一次在納蘇郡East Rocakway推出的康斗 與別墅社區，在地理上臨近北方的Lynbrook 與Rockville Centre兩鎮，社區旁就是內海灣 ，還配有可靠小船的港口，符合中國人的近 水則發的風水好地。 交通方面，社區內步行5分鐘就到長島鐵 路East Rockaway車站。整個新屋建築一貫用 寬敞開放式空間設計、木地板樓面、並套 用專業的美食家廚房設計、大理石台面和

張德海 律師 離婚 刑事 移民 上訴 遺產 地產

法拉盛: 39-16 Prince Street, Unit M52, Flushing, NY 11354 布碌崙: 837 58th ST, Brooklyn, NY, 11220 (法拉盛王子街One Fulton Square, M52室) (6樓和地室) 八大道和57街交口旁 電 話: 929-266-9888 電 話: 718-686-9888 718-686-9898

波士頓大學牙醫博士 紐約聖保納醫院醫師

THURSDAY,NOVEMBER NOVEMBER9, 9,2017 2017 2017年11月9日 星期四 THURSDAY,

全套•每顆

“我們華人自己的律師!”

DK197809-2

F1 F1 工商

秦凌會計師樓提供全方位服務 投資、稅務、地產、貸款、保險一站搞定 對於投資客來說，秦凌則能依據預算， 找到合適且回報率相對較高的物業，幫您 打造最理想的投資方案。 秦凌指出，透過銀行貸款購房，從金融 投資的角度來看，有相當獲利空間。 秦凌擁有眾多銀行貸款資源，申請並完 成購屋貸款手續，提供房屋貸款、投資物 業貸款、外國人貸款，另有SBA 聯邦小 型企業商業貸款，幫小商家創業及拓展生 意。 秦凌還為華人社區提供各類商業保險、 餐館、零售店、指甲店、辦公室、倉庫、 裝修建築公司、商用住宅，以及家庭住宅 房屋保險，包括康斗及coop公寓等各類住

稅務十分了解，同時擔任聯邦國稅局(IRS) 授權稅務代理人(Enrolled Agent)，為納稅人 合法省稅。 秦凌會計師事務所同時提供包括個人電 子報稅、稅號申請、公司稅務、人工稅、 營業稅、公司成立/變更/解散、電腦簿記、 財務報表、稅務計劃(Tax Planning)、處理 國稅局/州政府稅務信件等服務。 秦凌持有地產經紀執照，可依您需求提 供適合的房源，親自帶您看房，協助購房 的各種程序。對新移民來說，在紐約找到 屬於自己的房產，是實現美國夢的首要條 件，秦凌能根據您喜愛的區域，找到性價 比最高的房產。

大 提 琴

中 提 琴

號

小 提 琴

長

號

法 國 號

小

笛

薩克斯風

長島大頸新店鋼琴特多，歡迎參觀，請先預約

單 簧 管

歡迎音樂教師推薦

長

管絃樂器指定經銷

各項樂器之音樂課程(個別班及團體班) 英國皇家音樂鑑定考是紐約地區代表及報名中心 ♪ 雅歌音樂樂器中心 (718)445-4726 銷售新舊鋼琴、提琴、樂器、琴譜 YAMAHA,KAWAI鋼琴總匯 專業技術師提供鋼琴調音、 保養、諮詢 C0193258-2

雅音

1986年創立

上海金門大酒店首席麵點師傅 最高檔的食材，國寶級的手藝 主 廚 推 薦

(11/16-2/4) 開始接受報名 全年保持水溫85度 冬季運動好去處

上課時間

2017冬季班

Tue.-Fri. 4-5 pm 5-6 pm 6:30-7:30 pm

Sat.Sun. 10-11AM 11-12PM 1-2PM 2-3PM 3-4PM

718-886-2676

消費滿$30 即送 豆沙酥餅

CU201648-1

地 址: 46-20 Kissena blvd, Flushing, NY 11355 (金城發超市對面)

美 術 名師教學針對輔導因材施教8人一組 數學,中英文閱讀,課後,SHSAT,PSAT,SAT加強班 皇家鑑定考試,有買賣質量高,便宜舊鋼琴提琴 老師均為名牌音樂學校.我校具有中西結合教法

718-762-3333 電召車 212-265-3333

皇后林肯

增7人座小巴

外州 1-866-221-8383

CROWN

雜誌

訂閱全年12期 $150

雋永的小品，動人的小說連載，配以漫畫、雜文、翻譯小說，結合成一本歷史悠久的綜合性的文藝雜誌。 各地世界書局皆有出售 郵購:WJ BOOKSTORE 141-07 20TH AVE.,WHITESTONE, NY 11357 TEL:718-746-8889分機6263

H124

招收6至12歲學員 | 更多資訊 www.freestyle-swim.com

響油鱔絲 三椒扁雞 糟溜魚片 砂鍋獅子頭

法盛圖書館8分鐘

誠聘司機

20-07 127th ST. College Point NY 11356

135-15 38 Ave. Flushing, NY(法拉盛喜來登酒店對面) 718-961-3080 C083394-3

城隍廟小籠包

學校藝術科學

(718)888-9968

暑期三校同招生718-8866363/8033199/7號鐵 happyartscience.com 環境優美、師資一流 鋼琴、提琴、吉他、黑管、唱歌、樂理、長笛等 芭蕾舞HIP-HOP、肚皮、民族、拉丁舞 ( 瑜珈 ) 兒童畫素描、水彩、蠟筆、時裝、油畫等( 優惠 )

招生

紐約州鑑定考(NYSSMA)及英國皇家音樂鑑定考(ABRSM)

自由式游泳學院 Mon. to Fri. 10am-8pm,Sat & Sun 10am-5pm

音樂 學校

師資一流：專業音樂學院老師授課 教學課程：鋼琴、大/中/小提琴、吉他、長笛、樂理等，可個別教授 全面服務：銷售及出租各種弦樂器，另售琴譜、書籍幫助學生通過

道地正宗的高級上海小吃

報名熱線：718-445-7665

幸福

教育 執照

接受信用卡

171-74 46th Ave. Flushing, NY 11358 法 拉 盛 總 店：171-74 長島大頸新店：12 Northern Blvd. Great Neck, NY 11021

課 時 週六, 週日上課時間 9:30-11:00 11:00-12:30 1:00-2:30 2:30-4:00 4:00-5:30 地址 : 36-09 Main St. #203 Flushing, NY 11354

C0193259-4

Song of Songs

YAMAHA

♪ 雅歌音樂藝術學院 (718)321-3878

教 兒童畫、卡通畫、素描、油畫、國畫、水彩畫 招 4歲-7歲兒童班、8歲-14歲少兒班、15-18青少年、成人班 CM197010-2

718-886-4008 917-417-8014

家保險，提供報價至協助索賠的一條龍服 務。 秦凌會計師事務所上午8:30至晚上8:30 ，電話：718-888-7918，地址：136-31 41st Ave., Suite 5A (Madison Tower), Flushing NY 11355(百利停車場對面麥得盛大樓5樓A) ，電郵：LQINCPAEA@gmail.com。

誠徵美術老師

雅歌

紅黃藍美術學校

秦凌能幫您提供地產購屋一條龍專業服務。

NC186259-3

【紐約訊】 秦凌註冊會計師事務所專門 為美國亞裔社區，提供全面一站式稅務、 投資、貸款、地產、保險專業服務，打造 全方位的專業稅務規劃平台。 紐約地產是全球投資客的屬意地區之 一，其不斷增值且高需求量等特點，讓紐 約地產處於全球的不敗之地。秦凌擁有多 年地產相關稅務財務經驗，可為欲購屋的 民眾依照個人財務狀況或公司發展計畫， 制定房產投資規劃。 秦凌擁有豐富的稅務規劃及財務管理經 驗，專精地產稅務，為公司及個人提供量 身訂製的稅務規劃、稅務申報等服務。 秦凌曾任職美國四大會計師樓，對地產

CM198228-6

4 5 6 N 4

植牙 兒童牙科 假牙 根管治療

456N4-1109

5批線

worldjournal.com

A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

2017年11月9日 2017年11月9日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,NOVEMBER NOVEMBER 9, 9,2017 2017

新鮮草原屬 好學區，吸引許 多家庭進駐。 （記者許振輝 ／攝影）

余庭歡

4 0 8 9 4

2 7 1 3 新鮮草原有許多具有都鐸式建築風格的獨 立屋。 （記者許振輝／攝影）

大紐約地產

新鮮草原 好學區吸引華裔

皇 后 區

社區中產階級多 公立173小學提供中英雙語教學 華生人數占65% 記者朱蕾／紐約報導

今繁榮發展 以獨立屋為主

位於皇后區東北部的新鮮草原 （Fresh Meadows）是中產階級 住宅區，隨處綠樹成蔭，以寧靜 、簡約、舒適、好學區吸引越來 越多華裔家庭入住。 雖然對新鮮草原邊界線有不同說法， 但根據紐約市城市規畫局（Department of City Planning）畫定，北到賀若斯哈汀 快速道路（Horace Harding Expressway） ，南至聯合大道（Union Turnpike）和73 大道，東、西邊界分別為法蘭西斯路易 斯大道（Francis Lewis Blvd）和新鮮草原 Lane。

昔猶太社區 今亞裔湧入 新鮮草原最早由荷蘭定居者於1640年 發現，是法拉盛鎮東南部郊區，原來 低窪地密布，引入淡水泉（freshwater springs）後，逐漸變成適合耕作的農 田，曾名「法拉盛草原」（Flushing Meadows），後改稱「新鮮草原」。 在英國殖民時期，英國移民用發黑的 樹椿區隔農田，也因此被稱為「黑木樁 」（Black Stump）。獨立戰爭期間，英 國軍隊在此駐紮，美國將軍本尼迪克特 阿諾德（Benedict Arnold）曾訓練軍隊的 地方就是現在的公立216初中所在地。 新鮮草原Lane和部分烏托邦公園大道（ Utopia Parkway）曾為「新鮮草原路」（ Fresh Meadows Road），是當時連接白石 鎮（Whitestone）和牙買加村（village of Jamaica）的主要線路。 新鮮草原曾為紐約市最繁榮的猶太社 區之一，猶太人比例一度高達90%。最 近幾十年，越來越多年輕亞裔遷入。根 據人口普查數據，新鮮草原男女人數比 例相差不多，近半為白人，亞裔約占三 分之一。

新鮮草原的房子多數建於第二次世界 大戰以後，20世紀中期出現相對快速的 發展，住宅主要以一家庭或多家庭的獨 立屋為主，建築風格包括都鐸式（Tudor ）、科德角式（Cape Cods）、殖民地時 期風格（Colonials）等，也有一些街道 是連排磚屋，共有公寓和合作公寓不太 多。 根據房地產網站「Zillow」統計，新鮮 草原住宅價格中位數為86萬6900元。住 宅價格過去一年上漲8.2%，並預測明年 將有3.3%漲幅。目前新鮮草原在市場上 的住宅，每平方呎價格中位數為687元， 房屋價格中位數為108萬4000元。 地產公司統計顯示，過去五年，新鮮 草原房價上漲37.8%，紐約市上漲27.5% ，皇后區上漲近50%。以三臥一家庭屋 為例，上市約60天便售出，比皇后區平 均天數約少十天。新鮮草原有超過四成 居民租房，在租房市場上，兩臥及以上 房源較多，過去一年房租價格中位數增 長不多。10月的房租中位數，兩臥1900 元，三臥3200元。 隸屬皇后區第26學區的新鮮草原，憑 藉優質教育，吸引很多有子女的家庭到 此定居，公立173小學是全市為數不多的 提供中英雙語教育的學校，至今逾十年 ，該校近千名學生，華生占65%；還有 美國最大的天主教高中聖法蘭西斯預備 學校（St. Francis Preparatory School）；聖 若望大學（St. Johns University）主校區 就在新鮮草原旁。 新鮮草原公共交通選擇並不多，沒有 火車和地鐵，但有多條公車線路可達法 拉盛市中心換乘地鐵7號線，或到秋園（ Kew Gardens）換成E或F線，還有快速公 車可往曼哈頓。駕車出行也比較方便， 比鄰東西向的長島快速路和南北向的清 景快速路（Clearview Expy）。

新鮮草原環境幽美。

（記者許振輝／攝影）

空地少、 居民多

建案以舊房改建為主 記者朱蕾／紐約報導 由於新鮮草原社區規畫已較完整，且空地 不多，大型住宅建案不多，目前有一些小型 商業改建案，但越來越多拆除舊房建新樓出 現，在181街一個街區內，就有三棟獨立屋 住宅正在改建。 隨著年輕居民不斷搬入，如今新鮮草原居 民的平均年齡約為40歲。發現托兒服務的需 求在增加，開發商計畫建設更多幼兒園。 在新鮮草原與牙買加（jamaica）交界、靠近 179街的聯合大道（Union Turnpike）上，將 把原為一層樓高的學校、學習用品商店，改

建為一個三層高、面積3萬2000多平方呎的 綜合用途建築。一層近5000平方呎用於零售 業，剩餘面積和二、三層全部用作幼稚園， 將於2019年春完工。在67大道和172街附近 、與公立173小學一個街區的地方，也計畫 建造一個幼稚園，預計可服務250至290名兒 童，預計今年底完工。 另一個小型商業改建案位於長島快速路 南邊、182街，將建成兩棟各兩層高的商業 建築，一層1700多平方呎為商業用途，二層 2600多平方呎作社區設施，設置流動診所或 醫療中心，計畫明年夏天完工。

新鮮草原購物中心。 （記者許振輝／攝影）

新鮮草原有許多具有都鐸式建 築風格的獨立屋。 （記者許振輝／攝影）

治安佳、規畫好

發展曾為紐約市之最 銷售成交表 近期房屋

新鮮 草原

房屋類型 一家庭獨立屋 一家庭獨立屋 一家庭獨立屋 一家庭獨立屋 一家庭獨立屋 合作公寓 合作公寓 合作公寓 合作公寓 一家庭獨立屋

大小 1919平方呎 2396平方呎 2017平方呎 1203平方呎 1250平方呎 一臥 一臥 一臥 兩臥 1912平方呎

地址 198街6717號 73大道17215號 185街6130號 182號6536號 180街6527號 197街6712號 69大道19635號 67大道19624號 67大道19662號 193街7543號

價格 76萬2000元 92萬8000元 81萬7500元 120萬1535元 75萬2500元 16萬8000元 15萬2000元 16萬8000元 29萬元 95萬3000元

(資料來源：zillow.com；製表：記者朱蕾；美編：吳岱穎)

記者朱蕾／紐約報導 如今的新鮮草原治安良好、規畫完整。在 從農業社區轉變為住宅社區的發展過程中， 曾為紐約市之最。 1923年，在賀若斯哈汀快速道路南邊、靠 近183街，開了一家新鮮草原鄉村俱樂部， 由當時美國最出色的球場設計師提靈哈特 （A.W. Tillinghast）設計，1930年代舉辦過 PGA錦標賽、美國公開賽等多項重要賽事。 1946年出售給紐約人壽保險公司，不久被改 建為包括住宅、購物的商住社區。 新鮮草原綜合社區是當時全市最大的商 住社區，140棟建築包括兩層或三層的花園 式公寓，以及兩棟13層高及一棟20層高的高 層住宅大樓，共有近3000套公寓，是為了安 置從二戰戰場歸來的退伍軍人而建；還有 新鮮草原購物中心（Fresh Meadow Shopping Center），是美國首個以方便駕車者為主導 設計的購物中心，現在仍在運營。 新鮮草原曾擁有紐約市最後一個商業農場 ，位於194街和73大道的「克萊因農場」（

Kleins Farm，下圖，記者許振輝／攝影）， 從1895年開始後的100多年，由於開發商不 斷收購，200英畝的農場面積逐漸縮小。雖 然當地民選官員、社區代表和民眾曾欲盡力 保住農場，但還是在2003年永久關閉。雖然 農場如今已不在，但康寧漢公園西邊部分， 在某種意義上是該農場的延續。

(更多地產訊息，請見今日F1) 40894