美华商报
华府工商
爱维贷款
2014 年 3 月 7 日（星期 星期五 五）
B37
钻石房地产专栏
特约专栏
【房贷 FAQ】
怎样找一个有经验负责任 信用分数能提升么？ 的 Loan Officer？ 建议找两三家，最多三四家贷款公司 比较。几个找 Loan Officer 的建议： 1）找 朋 友 或 者 同 事 介 绍 的 ，Mitbbs Living 板上经常发言的也应该都比较在意 名声。 2）要 Quote 的时候，通过打电话，发 email 等来考察 Loan Officer 的责任心。要 找一个自己感觉以后每次联系都能找得 到的 Loan Officer。 3）要 Quote 的时候，考察一下 Loan Of⁃ ficer 的业务能力。申请贷款，特别是第一 次，肯定会有很多问题，在联系 Loan Offi⁃ cer 的时候可以把问题提前列个单子，一 个优秀的 Loan Officer 会深入浅出，把专 业的问题解释到任何客户都能听明白。 一个问题，只要你听不明白，就不是你的 问题，而是 Loan Officer 的问题。 4）要报价的时候，要在同一天最好同 一时间要，这样才好比较，因为利率是每
天都变化的， 有时候同一天也会变化。 另外，在这个过程中还要注意的几个 小问题是： 1）信用记录不要过多查询。可以找 一家公司查，要一份复印件，如果别的贷 款公司需要就传真或者 email 给他们。 信 用记录给别的公司的时候请注意把给你 查信用的公司的信息覆盖。 2）如果一家贷款公司的 offer 比其他 家的好很多，在不了解这家贷款公司的情 况下请慎重，需要更多的考察这家公司和 Loan Officer 的诚信。因为金融学有个说 法，收益越大，风险越大。这种情况下碰 上不良贷款公司/Loan Officer 的机率会大 很多。 3）没有难度的贷款在选择 Loan Offi⁃ cer 的时候可以要求稍微低一些，感觉有 难度的贷款一定要找有经验聪明的 Loan Officer。
爱维贷款是总部在大华府地区的华人房贷 Lender,目前持有 DE,FL,GA,IL,MD, PA,VA,WA,TX 共九个州的执照,分别在 MD,WA,VA,TX 设有分公司, 公司的业务范围 包括无费用重新贷款、无点购房贷款、联邦住房管理局贷款等. 如果你有任何房屋贷款 方面的需求,由衷的欢迎你来电咨询:888-240-1110,或访问公司网站: www.ivymtg. com, 各分公司的联系信息如下: MD Howard County Branch 苏经理(Zoe Su) 410-884-2818 (o) 443-886-4117 (c) Address:7625 Maple Lawn Blvd., Suite 135，Fulton, MD 20759 MD Montgomery County Branch 彭经理(Jin Peng) 301-315-0000 (o) 301-957-5650 (c) Address:101 Lakeforest Blvd, Suite 270, Gaithersburg, MD 20877 Virginia Branch 王经理(JenlynWang) 703-278-4600 (o) 703-344-1797(c) Address:9401 Lee Highway, Suite 202, Fairfax, VA 22031 Washington Branch 李经理(Alice Li) 425-454-0500 (o) 425-577-4250 (c) Address:11661 SE 1ST ST, Suite 206, Bellevue, WA 98005 Texas Branch 周经理（Andy Zhou）832-619-1118（o）832-262-3321（c） 10998 S. Wilcrest Dr., Suite 185, Houston, Texas 77099
揭秘牙膏的 5 大误区 牙膏挤太多或可诱发口腔癌 牙膏中广泛使用的化学物质“月桂醇硫 酸钠”被认为可能会导致肠胃病和肝中毒;会 令口腔更容易溃烂，患口腔癌。牙膏中的研 磨剂也被认为会伤害牙龈，令牙龈更易受到 侵害，所以使用牙膏时不要挤太多。 含氟牙膏使用不当可导致氟牙症 氟的防龋作用与产生毒性间的界限很 小，摄入过量氟牙齿会产生斑点，这就是氟 牙症，而且患者多为儿童。氟是一种剧毒物
质，如果人体吸收过多会引起氟中毒，规定 加 氟 牙 膏 中 的 游 离 氟 应 在 400~1200Pm 之 间。特别要注意的是，3~4 岁前的儿童不宜 使用氟化物牙膏，因为 1/8~1/4 的牙膏可能被 他们吞入口中。 儿童不宜使用多泡沫牙膏 儿童不宜使用多泡沫牙膏。牙膏分多 泡、中泡、少泡三种类型，泡沫的多少取决于 其含皂量的多少。多泡牙膏含皂量较高，在 口腔中容易刺激口腔粘膜。
很留意和去关心。 “ 信用矫 正”的意思就是说把一些错 误的记录从 Credit Report 上 消除的意思。在美国生活 的话，都知道信用分数的重 要性，从车子到房子两大问 题都会设计到信用。几乎 每个人都在用信用卡所以 每个人都会有信用记录。 不管是租车，贷款买车，租 房，贷款购房都会跟 Credit 紧密连关。但是这些分数 是到底谁在评估呢？ 我们 一般把信用分数叫做 Fico Score,是有三家的信用局测 量信用分数的系统。大家 要记住的是根据统计在全 美国人信用报告上出错的 可能性达到 87%以上。也 可以说是在每 5 个人当中 有 3 个人的信用报告上会 有错误的信息，这些都是导 致信用分数下降的原因之 一。比如说信用记录上的 一些 Item 可能是别人的，而 在我的记录上出现等等。。 有很多这种情况发生。笔 者的客户当中也有出现过 很多这种事情。 还有一点要记住的是， 信用局不是一个什么政府 机构，它们只是收集信息的 公司而已。再发现有错误 的记录的时候要马上让他 们去更正。还有每个人可 以每年从这三家免费的得 到，自己的信用记录，然后 大家慢慢仔细的去看一下， 有没有一些记录是自己不 知 道 的 或 者 是 ，不 是 自 己 的。然后大家可以去 Dis⁃ pute 那些自己认为是出错
早晚使用单一牙膏不利口腔健康 口腔专家提出建议，牙膏产品应随季节 和身体情况的变化交替使用，不可一直使用 同一品牌或同一功效的产品。在欧美国家， 已有 80%以上的消费者把早上和晚上用的 牙膏分开，而他们也会有定期检查牙齿的习 惯。 药物牙膏不宜长期使用 口腔中的细菌分为致病菌和非致病菌两 类。它们互相制约， 保持着口腔内的 “生态平 衡” 。 长期使用杀菌力强的药物牙膏，不仅会
本周一 (3/3) 公布的 2 月 ISM 制造业指 数为 53.2，与 1 月数据 51.3 相比上升。在 我看来，市场投资人将会密切关注未来几 天将发布的多项经济数据及后续发展。较 重要的经济数据包含：本周三 (3/5) 将公布 的 ISM 服务业指数，及本周五 (3/7) 将发布 2 月份的非农就业数据。 技术方面来说，SPX 在过去几周持续 交易在其 20 日与 50 日移动均线之上，近期 内将有一波小幅度修正的可能性。个人认 为，SPX 在短期内将可能拉回并向下测试 至 2.4%。数据看起来似乎是一个坏消息， 其 20 日移动均线约 1820，但 SPX 在短期内 然而部分市场投资人认为，这将可能为美 跌破 1800 位置的可能性亦是非常低；然 联储在近期内持续其量化宽松政策以刺激 而，若乌克兰局势可能获得缓解，与即将公 经济成长， 带来一个合情合理的好借口。 布的经济数据表现优于预期，我们将可能 然而，上周末乌克兰政治动荡的紧张 很快地看到 SPX 上扬并测试 1900 关卡。 局势因俄罗斯派出更多军队进驻乌克兰而 而美国东海岸于本周再度遭遇暴风 升高，而全球市场的波动性亦随乌克兰局 雪袭击，以及上周末乌克兰紧张局势升温， 势加剧。本周一 (3/3) SPX 自上周五 (2/28) 4 月交货 WTI 原油期货合约 (CLJ4) 于本周 历史收盘高点一路下落来到 1830；波动率 一 (3/3) 推升至接近 105 美元。然而，因其 指数 (VIX) 也自上周五 (2/28) 13 至 14 跃升 20 日移动均线位在约 100 美元位置，我认 至 16 至 17 区间。 为，CLJ 将可能在未来几周，随着天气回
本周市场观点 (2014 年 3 月 3 日)
缪传奇 Chuck Miao (Chesapeake Investment Service) 标 准 普 尔 500 指 数 (SPX) 上 周 五 (2/ 28) 再创历史新高：SPX 午盘交易最高达 1867.92，终盘虽些微下降收在 1859.45，但 仍旧创下 SPX 收盘价历史新高点。 根 据 Briefing.com，上 周 (2/24 - 2/28) 标准普尔 500 指数 (SPX) 上涨了 1.3%；道 琼工业指数 (DJIA) 升幅 1.4%；纳斯达克指 数上扬 1.0%。 上周公布的经济数据亦可能是促成美 国市场涨势的部分原因：依 Briefing.com 报 导，美国第四季度 GDP 增长率由 3.2%下修
在经济不景气的时候， 对 于 房 主 来 说 ，负 担 最 重 的，就是每月要支付的，房 屋贷款。在收入减少，然后 每月要支付的，贷款额又多 了的时候，我们可以解决的 方 法 有 两 个 ，一 个 就 是 Short Sale 另外一个就是贷 款 调 整 (Loan Modifica⁃ tion)。 这 两 个 的 负 面 影 响 就是个人的信用会被受打 击。当然受打击的程度，远 远不会比 Foreclosure 和 个 人破产(Bankruptcy)大，但是 分数也会下降很多。所以 我们也可以去尝试一下“信 用矫正”的服务。 首先信用分是什么 呢？是测量个人信誉程度 的分数。通常信用分数超 过 680 分 的 话 是 比 较 良 好 的分数。如果是有很多次 的 Late payment,或者是 Col⁃ lection account 的话，信用分 会慢慢的下降许多，这样的 话 ，在 跟 银 行 去 贷 款 的 时 候，利息会比较高一些，然 而导致每个月要多支付 Monthly payment 的 情 况 会 发生。也得不到因信用分 数高，而能享有的一些 Ben⁃ efit .所以有大部分的人在 购 房 之 前 会 去 找“ 信 用 矫 正”的公司去咨询。 正常情况下做完， Short Sale 或者是 Loan Mod⁃ ification 以 后 过 2 两 年 的 话，信用分数也能上升到一 定的分数。但是很多人要 为了，能在短时间内提高信 用分数，并为了能拿到好的 利息，对自己的信用分数都
Diamants Fine Property, LLC 总裁兼经纪人总监 Ronnie Oh 的记录，然后信用局会去做 一些 investigation 然后发现 真的是错误的记录的话，就 会更正或者是删除掉。如 果他们没有数据能证明的 话，占时不会在信用报告上 出现，但是等调查完以后证 实这个是正确的话，他们又 会 把 Negative item 放 上 去 的。 保持良好的信用分数 是 ，不 是 一 件 很 容 易 的 事 情。但是要记住，好的信用 分数给大家带来的许多好 处不论是在购买车或者是 租 房 ，特 别 贷 款 购 房 的 时 候，信用分数的相差带来， 不同的利息和每月房屋贷 款支付。如果有疑问，可以 来电咨询。 如果您想了解更多我 们针对房地产投资的体系 和 方 案 ，欢 迎 您 和 我 们 联 系。电话： 703-899-8999（English） 或 703-584-5151（中文）。
使口腔中的致病菌产生抗药性，而且在抑 制、杀灭致病菌的同时，也会抑制、杀灭口腔 中的正常菌群，使口腔中的“生态平衡”遭到 破坏，引起新的口腔疾病和新的感染。 专家温馨提示：对于有口腔疾病的人来 说，最好是含氟牙膏和药物牙膏换着使用， 如对于既有龋齿又有牙周病的中老年患者， 应挑选含氟产品和中草药产品早晚搭配使 用为好。对牙齿遇冷遇热较敏感的患者，最 好选择抗牙本质过敏的防酸产品与一般的 含氟产品配合使用。 （中国健康网）
暖，且乌克兰局势可能获得缓解等因素而 使价格回跌。 4 月交货黄金期货合约 (GCJ4) 周一 (3/3) 系由于乌克兰政治前景不确定性的 带动下，交易上扬来到 1355 美元。若 GCJ4 冲破其 1360 至 1370 美元的阻力区，个人认 为其将可能很快向上测试 1400 美元关口。 请各位读者留意，期货及选择权交易 具低保证金之高度财务杠杆特性，在可能 产生极大利润的同时也可能产生极大的损 失，投资人于考虑投资前应审慎咨询自己 的财务顾问，并考虑自身风险承受度、财务 能力及经济状况。过去绩效不代表未来表 现，亦不保证未来之投资回报率。以上资 料内容提供一般大众参考，并将有买卖投 资期货及期权之建议或邀约。 祝各位本周交易顺利！ 欢迎登陆公司网站： www.chesapeakeinvestment.com 来 电 谘 询 ：Chuck Miao 240-643-1138 (c) 703-893-8808x608 (o)