Planul de loturi
Il Podere
Resedinte “La Betulla”, “Acero”, “Sequoia
ITALIA: Via Gasparini, 10 - Ambivere (Bergamo) - Italy Tel. +39 035 4945852 - Fax +39 035 4945666 info@areagroup.biz - www.areagroupimmobiliare.com HOLLAND: LAURO-INTERMEDIA Lenie Laurier Frans Coenenhove 9 - 3438HJ Nieuwegein Telefoon: 0031 030-2718518 - Mobiel: 0031 06-18975425 e-mail: info@lauro-inetrmedia.nl - http://www.lauro-intermedia.nl
Area Group ia nastere din exigenta de a crea o structura agila si flexibila care leaga eficienta expertilor la dinamismul unei echipe de munca de inalt nivel si de mare competenta in favoarea realizarii unui produs complect si facut pentru exigentele mereu mai mult articulate si specializate ale clientului. Area Group are o structura polivalenta care cuprinde o interprindere de constructii ce se serveste de muncitori calificati,materiale alese cu grija si experimentate,masini tehnologice avansate,un birou tehnic dotat de profesionisti capabili sa realizeze orice proiect de la restructurare la ultramodern si un birou de consultanta unde zilnic tineri specializati in materie fiscala,financiara si tehnica sunt la serviciul clientului pentru a satisface orice cerere de informatie.
Area Group ia nastere din exigenta de a crea o structura agila si flexibila care leaga eficienta expertilor la dinamismul unei echipe de munca de inalt nivel si de mare competenta in favoarea realizarii unui produs complect si facut pentru exigentele mereu mai mult articulate si specializate ale clientului. Area Group are o structura polivalenta care cuprinde o interprindere de constructii ce se serveste de muncitori calificati,materiale alese cu grija si experimentate,masini tehnologice avansate,un birou tehnic dotat de profesionisti capabili sa realizeze orice proiect de la restructurare la ultramodern si un birou de consultanta unde zilnic tineri specializati in materie fiscala,financiara si tehnica sunt la serviciul clientului pentru a satisface orice cerere de informatie.
Albareto se afla intre Emilia,Liguria si in o mica parte Toscana.Ocupa extinsa vale al raului Gotra,pe partea dreapta a raului Taro ce coincid in mare masura cu frontierele sale naturale.Aflanduse la o distanta de numai 45 de minute de Portofino,Santa Margherita si Sestri Levante si la 35 de minute de La Spezia,Valtaro ofera in linistea dealurilor sale cufundate in natura,un complect relax si distractii pentru toti.La aproape o ora si un sfert de Genova,2 ore de Firenze si o ora de Pisa,punctul ideal de plecare pentru a descoperi toate fetele splendidului pamant al Toscanei,Liguriei si Lunigianei.Foarte bine pozitionat intre marea Ligure si muntii Apennino,inconjurat de paduri in un peisaj conservat in timp,Albareto e inconjurat de orase de arta,case medievale si castele. Valtaro a fost pentru secole atraversata de pelerini care treceau peste strada franceza sau romana direct spre Roma,pamantul sfant sau Santiago di Compostela,e bogata in importante marturii romane pe care a stiut sa le pastreze si sa le transmita pana la noi.
Planul de loturi
“Il Podere� ALBARETO-PARMA
Noul plan de loturi in splendida si curata Valle del Taro,ce se afla in un minunat peisaj de deal din regiunea Parma,mai precis in localitatea Pieve di Campi- comuna Albareto. Intreaga suprafata,de circa 30.000 mp,se amplifica pe o coasta de deal si isi ia numele de la o antica ferma in piatra care e simbolul planului de loturi. Urmatorea
realizare
a
diferitelor
unita-
ti locuibile de diverse tipuri.Noi vile cu gradini mari,apartamente in vila si in ferma ce se pot
Localitatea Pieve di Campi
Albareto (Pr)
personaliza toate avand parcare si cu finisaje de onoare ce se adapteaza contextului.Posibilitate de piscini.
Albareto se afla intre Emilia,Liguria si in o mica parte Toscana.Ocupa extinsa vale al raului Gotra,pe partea dreapta a raului Taro ce coincid in mare masura cu frontierele sale naturale.Aflanduse la o distanta de numai 45 de minute de Portofino,Santa Margherita si Sestri Levante si la 35 de minute de La Spezia,Valtaro ofera in linistea dealurilor sale cufundate in natura,un complect relax si distractii pentru toti.La aproape o ora si un sfert de Genova,2 ore de Firenze si o ora de Pisa,punctul ideal de plecare pentru a descoperi toate fetele splendidului pamant al Toscanei,Liguriei si Lunigianei.Foarte bine pozitionat intre marea Ligure si muntii Apennino,inconjurat de paduri in un peisaj conservat in timp,Albareto e inconjurat de orase de arta,case medievale si castele. Valtaro a fost pentru secole atraversata de pelerini care treceau peste strada franceza sau romana direct spre Roma,pamantul sfant sau Santiago di Compostela,e bogata in importante marturii romane pe care a stiut sa le pastreze si sa le transmita pana la noi.
Planul de loturi
“Il Podere� ALBARETO-PARMA
Noul plan de loturi in splendida si curata Valle del Taro,ce se afla in un minunat peisaj de deal din regiunea Parma,mai precis in localitatea Pieve di Campi- comuna Albareto. Intreaga suprafata,de circa 30.000 mp,se amplifica pe o coasta de deal si isi ia numele de la o antica ferma in piatra care e simbolul planului de loturi. Urmatorea
realizare
a
diferitelor
unita-
ti locuibile de diverse tipuri.Noi vile cu gradini mari,apartamente in vila si in ferma ce se pot
Localitatea Pieve di Campi
Albareto (Pr)
personaliza toate avand parcare si cu finisaje de onoare ce se adapteaza contextului.Posibilitate de piscini.
LA BETULLA
LA BETULLA Un mic bloc inserat in planul de loturi “IL PODERE�. Expusa pe 2 niveluri, e formata din 7 apartamente noi, garsoniere sau apartamente cu 2 camere cu intrare indipendenta. Toate unitatile de la parter au cate o gradina,in timp ce celelalte de la primul etaj mari balcoane. Posibilitate pentru fiecare unitate de parcare privata. Finisaje de onoare;mult utilizata piatra si lemnul.
LA BETULLA
LA BETULLA Un mic bloc inserat in planul de loturi “IL PODERE�. Expusa pe 2 niveluri, e formata din 7 apartamente noi, garsoniere sau apartamente cu 2 camere cu intrare indipendenta. Toate unitatile de la parter au cate o gradina,in timp ce celelalte de la primul etaj mari balcoane. Posibilitate pentru fiecare unitate de parcare privata. Finisaje de onoare;mult utilizata piatra si lemnul.
LA BETULLA
LA BETULLA
Primul etaj
APARTAMENT 1 BETULLA LOTUL 7
Parter
Apartament nou cu 2 camere la parter de 48,30 m² format din: -Living cu bucatarie; -Eliberare; -Dormitor; -Baie. Suprafata exerna(181,10 m²); Parcare
LA BETULLA
LA BETULLA
Primul etaj
APARTAMENT 1 BETULLA LOTUL 7
Parter
Apartament nou cu 2 camere la parter de 48,30 m² format din: -Living cu bucatarie; -Eliberare; -Dormitor; -Baie. Suprafata exerna(181,10 m²); Parcare
APARTAMENT 3 BETULLA LOTUL 7
Apartament cu 2 camere la parter de 50,00 m² format din: -Living cu bucatarie; -Eliberare; -Dormitor; -Baie. Suprafata externa (90,00 m²); Parcare.
APARTAMENT 2 BETULLA LOTUL7
Apartament nou cu 2 camere la parter de 48,60 m² format din: -Living cu bucatarie; -Dormitor; -Eliberare; -Baie. -Suprafata externa(67,00 m²); -Parcare.
LA BETULLA
APARTAMENT 3 BETULLA LOTUL 7
Apartament cu 2 camere la parter de 50,00 m² format din: -Living cu bucatarie; -Eliberare; -Dormitor; -Baie. Suprafata externa (90,00 m²); Parcare.
APARTAMENT 2 BETULLA LOTUL7
Apartament nou cu 2 camere la parter de 48,60 m² format din: -Living cu bucatarie; -Dormitor; -Eliberare; -Baie. -Suprafata externa(67,00 m²); -Parcare.
LA BETULLA
LA BETULLA
APARTAMENT 4 BETULLA LOTUL 7
Garsoniera noua la primul etaj de 34,50 m² formata din: -O camera; -Baie. Balcon (13,70 m²); Parcare.
APARTAMENT 5 BETULLA LOTUL 7
Apartament cu 2 camere la primul etaj de 48,30 m² format din: -Living cu bucatarie; -Eliberare; -Dormitor; -Baie. Doua balcoane: de 6,40 si de 5,30 m²; Parcare.
LA BETULLA
APARTAMENT 4 BETULLA LOTUL 7
Garsoniera noua la primul etaj de 34,50 m² formata din: -O camera; -Baie. Balcon (13,70 m²); Parcare.
APARTAMENT 5 BETULLA LOTUL 7
Apartament cu 2 camere la primul etaj de 48,30 m² format din: -Living cu bucatarie; -Eliberare; -Dormitor; -Baie. Doua balcoane: de 6,40 si de 5,30 m²; Parcare.
LA BETULLA
APARTAMENT 6 BETULLA LOTUL 7
Garsoniera noua la pimul etaj plus loft (mezanin) de 46,90 m² formata din: -O camera; -Baie; -Loft (mezanin). Balcon (6,60m²); Parcare.
APARTAMENT 7 BETULLA LOTUL 7
Garsoniera noua la primul etaj plus loft de 37,30 m² formata din: -O camera; -Baie; -Loft. Balcon (6,60 m²); Parcare.
LA BETULLA
APARTAMENT 6 BETULLA LOTUL 7
Garsoniera noua la pimul etaj plus loft (mezanin) de 46,90 m² formata din: -O camera; -Baie; -Loft (mezanin). Balcon (6,60m²); Parcare.
APARTAMENT 7 BETULLA LOTUL 7
Garsoniera noua la primul etaj plus loft de 37,30 m² formata din: -O camera; -Baie; -Loft. Balcon (6,60 m²); Parcare.
ACERO
ACERO Primul etaj
Un mic bloc inserat in planul de loturi “IL PODERE�. Expus pe 2 niveluri e format din 4 apartamente noi din care 2 garsoniere si 2 apartamente cu 2 camere.Accesul la apartamentele de la parter e prin intrari indipendente, in schimb pentru garsonierele de la primul etaj este o scara comuna de acces. Posibilitate pentru fiecare unitate de a avea parcare privata.Gradini mari si balcoane private.Finisaje de onoare,utilizata mult piatra si lemnul.
Parter
ACERO
ACERO Primul etaj
Un mic bloc inserat in planul de loturi “IL PODERE�. Expus pe 2 niveluri e format din 4 apartamente noi din care 2 garsoniere si 2 apartamente cu 2 camere.Accesul la apartamentele de la parter e prin intrari indipendente, in schimb pentru garsonierele de la primul etaj este o scara comuna de acces. Posibilitate pentru fiecare unitate de a avea parcare privata.Gradini mari si balcoane private.Finisaje de onoare,utilizata mult piatra si lemnul.
Parter
ACERO
APARTAMENT 2 ACERO LOTUL 9
Garsoniera noua la primul etaj de 31,70 m² formata din: -O camera; -Baie. Balcon (7,20 m²); Suprafata externa; Parcare.
APARTAMENT 1 ACERO LOTUL 9
Apartament nou cu 2 camere la parter de 56,80 m² format din: -Living cu bucatarie; -Eliberare; -Dormitor; -Baie. Suprafata externa (142,30 m²); Parcare.
ACERO
APARTAMENT 2 ACERO LOTUL 9
Garsoniera noua la primul etaj de 31,70 m² formata din: -O camera; -Baie. Balcon (7,20 m²); Suprafata externa; Parcare.
APARTAMENT 1 ACERO LOTUL 9
Apartament nou cu 2 camere la parter de 56,80 m² format din: -Living cu bucatarie; -Eliberare; -Dormitor; -Baie. Suprafata externa (142,30 m²); Parcare.
ACERO
APARTAMENT 3 ACERO LOTUL 9
Apartament nou cu 2 camere la parter de 49,00 m² format din: -Living cu bucatarie; -Eliberare; -Dormitor; -Baie. Suprafata externa (159,80 m²); Parcare.
APARTAMENT 4 ACERO LOTUL 9
Garsoniera noua la primul etaj de 35,30 m formata din: -O camera; -Ante baie; -Baie. Balcon (12,50 m²); Parcare.
ACERO
APARTAMENT 3 ACERO LOTUL 9
Apartament nou cu 2 camere la parter de 49,00 m² format din: -Living cu bucatarie; -Eliberare; -Dormitor; -Baie. Suprafata externa (159,80 m²); Parcare.
APARTAMENT 4 ACERO LOTUL 9
Garsoniera noua la primul etaj de 35,30 m formata din: -O camera; -Ante baie; -Baie. Balcon (12,50 m²); Parcare.
SEQUIOA
SEQUOIA In planul de loturi “IL PODERE� avem la dispozitie 2 apartamente noi cu 3 camere in vila, fiecare dotat cu intrare indipendenta,gradina si parcare privata
SEQUIOA
SEQUOIA In planul de loturi “IL PODERE� avem la dispozitie 2 apartamente noi cu 3 camere in vila, fiecare dotat cu intrare indipendenta,gradina si parcare privata
SEQUIOA
APARTAMENT 1 SEQUOIA
Apartament nou cu 3 camere la parter de 70m²format din: -Lliving; -Bucatarie; -Dormitor; -O camera single; -Eliberare; -Baie; Garaj si gradina proprii.
APARTAMENT 2 SEQUOIA
Apartament cu 3 camere la primul etaj de 70m² format din : -Living; -Bucatarie; -Dormitor; -Camera single; -Eliberare; -Baie. Doua balcoane: de 3,40 si de 4,60 m²; Garaj si gradina proprii.
SEQUIOA
APARTAMENT 1 SEQUOIA
Apartament nou cu 3 camere la parter de 70m²format din: -Lliving; -Bucatarie; -Dormitor; -O camera single; -Eliberare; -Baie; Garaj si gradina proprii.
APARTAMENT 2 SEQUOIA
Apartament cu 3 camere la primul etaj de 70m² format din : -Living; -Bucatarie; -Dormitor; -Camera single; -Eliberare; -Baie. Doua balcoane: de 3,40 si de 4,60 m²; Garaj si gradina proprii.
DESCRIEREA CARACTERISTICILOR DE CONSTRUCTIE PREFATA Descrierea lucrarilor se adreseaza potentialilor cumparatori ale vilelor, care sunt de mai multe tipuri si se gasesc in planul de loturi “IL PODERE”, si are scopul de a individua caracteristicile de constructii si estetice privind realizarea complexului in tema. Pentru orice tip de interventie in ceea ce priveste constructia, sa incercat de a descrie fazele de executie a lucrarilor si a materialelor utilizate de la diversi furnizori pentru a putea prezenta, in modul cel mai bun posibil,ceea ce va fi realizat. Pentru orice descriere inclusa in urmatoarea lista, inseamna oricum ca e inclus totul, chiar daca nu a fost specificat, ce rezulta necesar pentru a putea preda opera sau furnizarea pefect activa in fiecare parte. Materialele, operele si definirea instalatiilor ce sunt prezentate in continuare pot fi modificate in timpul lucrarilor sau inlocuite cu altele din acelasi tip si cu aceeasi valoare comerciala, de Directia de lucrari sau de beneficiar fara acordul cumparatorului. Desenele, daca sunt atasate de aceasta descriere, trebuie sa fie considerate sugestive pentru ca schitele derivate din exigente tecnice / structurale ar putea sa le modifice. Se familiarizeaza cumparatorului ca, din causa inconvenientelor sau necesitatilor tehnice/organizative care au emers in timpul operei, se vor putea efectua modificari, si structurale, la cladirile si la unitatile imobiliare in tema. Directia de lucrari si beneficiarul o sa aiba grija,pentru cat o sa fie posibil, sa faca in asa mod in cat asemenea ghinioane sa nu provoace Se subliniaza faptul ca,orice varianta ceruta de client care poarta o repartizare a locuintelor sau o modificare a finisajelor diferite de cele descrise, trebuie sa fie sabilita de comun acord (din punct de vedere al proiectului si al pretului) cu tehnici angajati de beneficiar, in timpuri potrivite a diverselor faze de realizare a interventiei; asemenea timpuri o sa fie definite si stipulate cu aceeasi cumparatori si cu administratori santierului. Vine, de altfel, repetata interzicerea totala de intrare, a cumparatorului sau a persoanelor de el delegate, in toata suprafata santierului, mai putin cand sunt acorduri cu beneficiarul, dar si atunci numai insotiti de tehnici sau administatori delegati de acelasi beneficiar. 1. GENERALITATI Noua diviziune in loturi va aparea in localitatea Pieve di Campi - Albareto(PR), prezice realizarea vilelor si a apartamentelor in vila, cu intrari indipendente, gradina si garaj proprii. 2. OPERELE DE EXCAVAT Sapatul de sbancamento general o sa fie executat pana la cota de la baza de la parter. Va fi nivelat, pana la cotele indicate de Directia de Lucrari, gata pentru realizarea subfundatiilor si fundatiilor. 3. UMPLUTURA Umplutura fundatiilor si a zidurilor perimetrali pentru a ajunge la cota gradini va fi facuta cu material potrivit, si ce rezulta de la excavat. 4. FUNDATIILE SI SUBFUNDATIILE Inainte de a jeta fundatiile, in interiorul sapaturilor o sa fie pus un strat slab de ciment fara ajutorul cofrajelor. Considerand natura terenului, in panta in cateva cazuri, pot fi utilizati pereti de control in ciment armat, pana la dobandirea cotei ideale pentru realizarea parterului, ce sunt sustinuti de fundatii continue si proiectate in asa mod incat sa reziste la impingirile terenului. Adancimea,sectionarea si dozarea cimentului,de asemenea taietura si tipul fierului se vor obtine din elaboratele predispuse de inginerul calculator si de Directia de Lucrari, in functie de verificarea terenului la sapaturile facute sau de indagini geologiche facute inaintea calculelor structurale. 5. LUCRARI IN BETON ARMAT Lucrarile in beton armat cuprind structura contrafacutului si in particular stalpii, grinzile, sudurile, scarile interioare si ce mai este necesar. Toate lucrarile in beton armat ce fac parte din opera principala o sa fie urmate in baza calculelor de stabilitate, acompaniate de
desene executive; totul o sa fie semnat de un inginer sau arhitect abilitat si delegat de beneficiar. 6. ZIDARIA Pereti panourilor perimetrale vor fi costituiti de un dublu perete in caramizi cu interpusul panou de izolant termoacustic, in conformitate cu ceea ce a fost dispus de normativa; asemenea panou va putea fi inlocuit, la alegerea Directia de Lucrari cu ziduri termoizolante. 7. PODURILE Podul de la etajul din mijloc si de la balcoane e prevazut in o structura mixta din ciment/lemn, dupa dimensiunile proiectului, completat de grinzi rompitratta cu pardoseala periata mecanic sau la mana care a fost inainte tratata pe fiecare parte cu protectiv impotriva mucegaiului si a insectelor tarli, cu bariera in ciment armat cu fier si retea sudata, izolata in mod oportun de postura foaiei de polietilena asezata dedesubpt, ancorate la grinzile de lemn cu potrivita fierarie, dupa dimensiunile si modurile definite in proiect. 8. ACOPERISUL Acoperisul vilelor va fi de tipul pantelor inclinate. Structura va fi in lemn cu grinzi in creasta laminate si grinzi in lemn masiv, cu izolant termic adecvat de grosime potrivita. Manta de acoperire o sa fie compusa din tegole. 9. DIVIZORII INTERIORI Zidurile interne ale locuintelor vor fi realizate cu bolzari de o grosime de 8 cm Divizorii garajelor vor fi facuti din blocuri de beton fatada vazuta de grosime potrivita. 10. IZOLANTI SI IMPERMEABILIZARE Zidurile fabricatului vor fi izolate cu panouri de izolament termo acustic, asa fiind dispus de normativa. Stalpi inserati in tamponamenti podurilor o sa fie isolati,pentru a elimina puntile termice. Eventualele ziduri ce au contact direct cu pamantul vor fi impermeabilizate cu guaina de grosime potrivita, aplicata in aderenta suprafetei de postura, si manta de protectie realizata cu suluri tip fondatine. 11. TENCUIALA INTERNA Toti pereti locuintelor vor fi facuti cu tencuiala civila.In bai si in bucatarii va fi folosita tencuiala rustica pe portiunile paretilor unde va fi pusa gresia, in timp ce pe ceilalti pereti va fi folosita tencuiala civila. 12. TENCUIALA EXTERNA Pe partile externe a fabricatelor va fi folosita tencuiala civila pe dinafara si deasupra acesteia pictura (culoarea va fi definita de beneficiar sau de Directia de Lucrari, cu acordul comunei daca vine cerut) Dupa indicatiile de proiect si definitiile Directiei de Lucrari, stalpi si fatadele vor fi imbracate in piatra de tipul “GEO PIETRA”. 13. SUB PODEA Sub podele etajelor care trebuie sa acoperite de podea in ceramica vor fi realizate cu tencuiala perfect finisata. Geamurile si usile vor fi echipate de prag si pervaz in placi de piatra Serena foarte tare. Scarile interne ale apartamentelor vor fi acoperite, pe calcari si pe scari, cu placi de granit si piatra, cu finisaj la alegerea Directia de Lucrari si cu zoccolino din acelasi tip de material. 15. OPERELE IN FIER Portile basculanta ale garajelor vor fi realizate in tabla zincata vopsita la alegere de Directia de Lucrari si complecte de controgreutate, lacat si gauri pentru aerisirea garajului.
DESCRIEREA CARACTERISTICILOR DE CONSTRUCTIE PREFATA Descrierea lucrarilor se adreseaza potentialilor cumparatori ale vilelor, care sunt de mai multe tipuri si se gasesc in planul de loturi “IL PODERE”, si are scopul de a individua caracteristicile de constructii si estetice privind realizarea complexului in tema. Pentru orice tip de interventie in ceea ce priveste constructia, sa incercat de a descrie fazele de executie a lucrarilor si a materialelor utilizate de la diversi furnizori pentru a putea prezenta, in modul cel mai bun posibil,ceea ce va fi realizat. Pentru orice descriere inclusa in urmatoarea lista, inseamna oricum ca e inclus totul, chiar daca nu a fost specificat, ce rezulta necesar pentru a putea preda opera sau furnizarea pefect activa in fiecare parte. Materialele, operele si definirea instalatiilor ce sunt prezentate in continuare pot fi modificate in timpul lucrarilor sau inlocuite cu altele din acelasi tip si cu aceeasi valoare comerciala, de Directia de lucrari sau de beneficiar fara acordul cumparatorului. Desenele, daca sunt atasate de aceasta descriere, trebuie sa fie considerate sugestive pentru ca schitele derivate din exigente tecnice / structurale ar putea sa le modifice. Se familiarizeaza cumparatorului ca, din causa inconvenientelor sau necesitatilor tehnice/organizative care au emers in timpul operei, se vor putea efectua modificari, si structurale, la cladirile si la unitatile imobiliare in tema. Directia de lucrari si beneficiarul o sa aiba grija,pentru cat o sa fie posibil, sa faca in asa mod in cat asemenea ghinioane sa nu provoace Se subliniaza faptul ca,orice varianta ceruta de client care poarta o repartizare a locuintelor sau o modificare a finisajelor diferite de cele descrise, trebuie sa fie sabilita de comun acord (din punct de vedere al proiectului si al pretului) cu tehnici angajati de beneficiar, in timpuri potrivite a diverselor faze de realizare a interventiei; asemenea timpuri o sa fie definite si stipulate cu aceeasi cumparatori si cu administratori santierului. Vine, de altfel, repetata interzicerea totala de intrare, a cumparatorului sau a persoanelor de el delegate, in toata suprafata santierului, mai putin cand sunt acorduri cu beneficiarul, dar si atunci numai insotiti de tehnici sau administatori delegati de acelasi beneficiar. 1. GENERALITATI Noua diviziune in loturi va aparea in localitatea Pieve di Campi - Albareto(PR), prezice realizarea vilelor si a apartamentelor in vila, cu intrari indipendente, gradina si garaj proprii. 2. OPERELE DE EXCAVAT Sapatul de sbancamento general o sa fie executat pana la cota de la baza de la parter. Va fi nivelat, pana la cotele indicate de Directia de Lucrari, gata pentru realizarea subfundatiilor si fundatiilor. 3. UMPLUTURA Umplutura fundatiilor si a zidurilor perimetrali pentru a ajunge la cota gradini va fi facuta cu material potrivit, si ce rezulta de la excavat. 4. FUNDATIILE SI SUBFUNDATIILE Inainte de a jeta fundatiile, in interiorul sapaturilor o sa fie pus un strat slab de ciment fara ajutorul cofrajelor. Considerand natura terenului, in panta in cateva cazuri, pot fi utilizati pereti de control in ciment armat, pana la dobandirea cotei ideale pentru realizarea parterului, ce sunt sustinuti de fundatii continue si proiectate in asa mod incat sa reziste la impingirile terenului. Adancimea,sectionarea si dozarea cimentului,de asemenea taietura si tipul fierului se vor obtine din elaboratele predispuse de inginerul calculator si de Directia de Lucrari, in functie de verificarea terenului la sapaturile facute sau de indagini geologiche facute inaintea calculelor structurale. 5. LUCRARI IN BETON ARMAT Lucrarile in beton armat cuprind structura contrafacutului si in particular stalpii, grinzile, sudurile, scarile interioare si ce mai este necesar. Toate lucrarile in beton armat ce fac parte din opera principala o sa fie urmate in baza calculelor de stabilitate, acompaniate de
desene executive; totul o sa fie semnat de un inginer sau arhitect abilitat si delegat de beneficiar. 6. ZIDARIA Pereti panourilor perimetrale vor fi costituiti de un dublu perete in caramizi cu interpusul panou de izolant termoacustic, in conformitate cu ceea ce a fost dispus de normativa; asemenea panou va putea fi inlocuit, la alegerea Directia de Lucrari cu ziduri termoizolante. 7. PODURILE Podul de la etajul din mijloc si de la balcoane e prevazut in o structura mixta din ciment/lemn, dupa dimensiunile proiectului, completat de grinzi rompitratta cu pardoseala periata mecanic sau la mana care a fost inainte tratata pe fiecare parte cu protectiv impotriva mucegaiului si a insectelor tarli, cu bariera in ciment armat cu fier si retea sudata, izolata in mod oportun de postura foaiei de polietilena asezata dedesubpt, ancorate la grinzile de lemn cu potrivita fierarie, dupa dimensiunile si modurile definite in proiect. 8. ACOPERISUL Acoperisul vilelor va fi de tipul pantelor inclinate. Structura va fi in lemn cu grinzi in creasta laminate si grinzi in lemn masiv, cu izolant termic adecvat de grosime potrivita. Manta de acoperire o sa fie compusa din tegole. 9. DIVIZORII INTERIORI Zidurile interne ale locuintelor vor fi realizate cu bolzari de o grosime de 8 cm Divizorii garajelor vor fi facuti din blocuri de beton fatada vazuta de grosime potrivita. 10. IZOLANTI SI IMPERMEABILIZARE Zidurile fabricatului vor fi izolate cu panouri de izolament termo acustic, asa fiind dispus de normativa. Stalpi inserati in tamponamenti podurilor o sa fie isolati,pentru a elimina puntile termice. Eventualele ziduri ce au contact direct cu pamantul vor fi impermeabilizate cu guaina de grosime potrivita, aplicata in aderenta suprafetei de postura, si manta de protectie realizata cu suluri tip fondatine. 11. TENCUIALA INTERNA Toti pereti locuintelor vor fi facuti cu tencuiala civila.In bai si in bucatarii va fi folosita tencuiala rustica pe portiunile paretilor unde va fi pusa gresia, in timp ce pe ceilalti pereti va fi folosita tencuiala civila. 12. TENCUIALA EXTERNA Pe partile externe a fabricatelor va fi folosita tencuiala civila pe dinafara si deasupra acesteia pictura (culoarea va fi definita de beneficiar sau de Directia de Lucrari, cu acordul comunei daca vine cerut) Dupa indicatiile de proiect si definitiile Directiei de Lucrari, stalpi si fatadele vor fi imbracate in piatra de tipul “GEO PIETRA”. 13. SUB PODEA Sub podele etajelor care trebuie sa acoperite de podea in ceramica vor fi realizate cu tencuiala perfect finisata. Geamurile si usile vor fi echipate de prag si pervaz in placi de piatra Serena foarte tare. Scarile interne ale apartamentelor vor fi acoperite, pe calcari si pe scari, cu placi de granit si piatra, cu finisaj la alegerea Directia de Lucrari si cu zoccolino din acelasi tip de material. 15. OPERELE IN FIER Portile basculanta ale garajelor vor fi realizate in tabla zincata vopsita la alegere de Directia de Lucrari si complecte de controgreutate, lacat si gauri pentru aerisirea garajului.
Usile de la camera cazan:usile de la eventualele camere cazan externe vor fi in fier, cu vopsea aleasa de Directia de Lucrari, complecte de clanta si lacat. Portile carrali si piedonale: poarta carrale va fi in fier vopsit cu una sau cu doua ante dupa desen simplu si va fi furnizat in opera,cu predispozitia motorizzazione. Portile piedonale vor fi in fier vopsit,cu desen simplu, complectat de inchitazoere automata. Barierele scarilor interioare ale apartamentelor: barierele scarilor interioare ale apartamentelor vor fi realizate cu profile in fier (sectiune si desen definite de Directia de Lucrari) de vopsit. Eventuale cereri, din partea cumparatorului, de bariere cu desene sau finisaje diverse de capitulat, trebuie sa fie preventivate cerute si contabilizate de tehnici delegati de beneficiar. 16. OPERELE DE TINICHIGIU Canalele conductelor, margine, de ploaie si toata instalatia va fi realizata in cupru cu sectiuni si mariri dupa cum este indicat de Directia de Lucrari. 17. INSTALATII HIDRAULICE Distribuirea apei potabile:instalatia va fi constituita de reteaua de distribuire a apei potabile si de aparatele sanitare complete de toate accesoriile. In diferitele locuinte se va forma o retea dubla de distribuire a apei (apa calda si apa rece) cu tuburi in polietilene, complete de fitinguri, paranteze si ce mai este necesar. Drenajul si reteua de evacuare: apele negre (deseurile) vor fi adunate in conducte verticale si orizontale cu diametrul potrivit pentru bai si bucatarii, totul va fi complectat de braghe, cotituri, reductori si ce mai este necesar. Toate tuburile de evacuare vor fi acoperite cu tuburi in PVC. De-a lungul retelelor de drenaj vor fi puse colectoare de inspectie. Reteaua de colectare a apelor negre si albe va fi realizata dupa prescrierea comunei, prin doua linii separate, pana la reteaua comuna de drenaj. Instalarea gazului metan: instalatia care conduce gazul va pleca de la contoare, ce sunt puse in nise (pozitie stabilita de comun acord de catre farmacist si Directia de Lucrari) si va termina cu linii ce sunt necesare pentru a lega reteaua la bucatarie si la centrala (boiler). Tuburile pentru conexiunea externa vor fi in polietilena, si in cupru cele ce sunt la vedere si in internul diferitelor unitati imobiliare. Instalatia sanitara - incalzirea: in bai sunt prevazute sanitarele (chiuveta,WC si bide) marca Ideal Standard (sau alta marca asemanatoare) model Tesi, cu robinetele Ideal Standard (sau alta marca asemanatoare) model Ceraplan Cromato. Cazile, unde sunt prevazute, vor fi marca Albatros (sau asemanatoare) model Erica. Dusurile, unde prevazute, vor fi marca Pozzi Ginori (sau asemanatoare) model Naviglio. Orice modificare ceruta de catre cumparator pentru cantitate, model, marca sanitarelor sau robinetelor, trebuie sa fie preventivata si contabilizata cu tehnici delegati de beneficiar. In mod particular, cumparatorul va trebui sa ceara si sa corespunda eventualele sanitare suspendate in coincidenta cu definirea zidurilor, pentru a putea predispune zidariile necesare pentru amplasarea lor. Instalatia de incalzire, indipendenta cu boiler, va fi realizata in podea, prin amplasarea de panouri izolante ce sunt predispuse pentru fixarea tuburilor instalatiei de incalzire, calculate si masurate de catre termotehnic. Deasupra tuburilor va fi pus un strat de ciment, de aceeasi grosime, pe care va fi pus podeaua prevazuta de capitulat. Se precizeaza ca de la capitulat, in bai, pentru a integra incalzirea prin podea, va fi prevazuta punerea unui radiator alb, adecvat masurat de catre termo tehnic. 18. INSTALATIA ELECTRICA Instalatia electrica a fiecarui unitate imobiliara va pleca de la contorul Enel, amplasat in nise. In partile externe si interne va fugi prin tuburi din pvc ondulate cu sectiune adecvat masurata si va fi pus sub podea sau blocat in ziduri. Va fi realizat un tablou electric, in unitatea imobiliara oportuna, dotat de un intrerupator general distinctiv si de intrerupatoare automatice. Aparatele de comanda (placile electrice) vor fi marca Legrand seria si culoare de a se defini, in cantitatile mai jos indicate. Modificarea cantitati prizelor sau cererea de diferite materiale trebuie sa fie concordate si din punct de vedere contabil cu tehnici delegati de societate. 19. PODELE SI ACOPERIRE In ceea ce priveste podelele, in continuare va fi reportata o descriere inerenta la podelele interne si externe ale vilelor. Podelele garajelor: ceramica 12x25 pozitonata combinat (la alegerea Directia de Lucrari). Podelele balcoanelor: articole din ceramica cu portelan format 15x15 ce nu ingheata pozitionate drepte si combinate(la alegerea
Directia de Lucrari). Podelele trotuarelor, aleelor si accesul caral: podea in bolzari masivi 10x12 cu o grosime de 6 cm. Podelele in apartamente: formate 30x30 sau 33x33 ceramica sau portelan smaltuit pozitionate drepte combinate (la alegerea clientului intre expozitie capitulat). Imbracamintea bailor si bucatariilor: formate 20x20 sau 20x25 ceramica pozitionata dreapta combinata (la alegerea clientului intre expozitie capitulat). n.b. bai: h acoperire 2.00mt - bucatarii h acoperire 1.60 mt x lungime 3.00mt. In ceea ce priveste podele si acoperirea unitatii imobiliare, cumparatorul va trebui sa aleaga,in timpurile stabilite de tehnici, in magazinul de podele sau in expozitia amenajata in birourile beneficiarului din santier. Va fi complectat un formular tehnic unde vor fi scrise alegerile facute, preturile si cantitatile raportate la extra capitulat. sipci in apartamente vor fi in lemn, de aceeasi culoare cu usile interioare, in toate camerele mai putin in bai si bucatarii. 20. OPERELE DE TAMPLARIE Lacaturile externe: vor fi puse lacaturi in lemn de pin, cu un singur geam, de o grosime de 85x58mm, tratate impotriva parazitilor si cu finisaj ecologic din apa. Dotate de o adecvata fierarie de miscare si de inchidere. Sticla de la gemuri e de mm 20 (4/12/4). Clantele lacaturilor vor fi in alama. Externele intunecate in cadre din lemn masiv de pin de culoarea nucelor, model portativ, cu o grosime de mm45, tratate impotriva parazitilor si finisaj ecologica din apa, complectate de fieraria de inchidere si celelalte accesorii. Usile de la intrare:partea externa blindata, cu un cadru fals cu zanchi in zid, acoperita in mai multe straturi portative culoarea nucelor, acoperirea interioara in neted tanganika, clantele in aluminiu bronzat, tradator, prag mobil. Usile interioare din apartamente: usi interioare de orb in lemn tanganika, complectate de sigiliu perimetral pe toc, clanta si fierarie in alama. Eventuale modificari cu privire la capitulat (usi pliante, oglinzi, diferite modeluri sau culori) trebuie sa fie concordate si contabilizate cu tehnicii delegati de beneficiar.
21. OPERELE EXTERNE Imprejmuirea: ingradirea loturilor va fi facuta cu stinghii in lemn desen simplu. Bariera balcoanelor: barierele balcoanelor vor fi realizate in lemn in desen simplu.
Usile de la camera cazan:usile de la eventualele camere cazan externe vor fi in fier, cu vopsea aleasa de Directia de Lucrari, complecte de clanta si lacat. Portile carrali si piedonale: poarta carrale va fi in fier vopsit cu una sau cu doua ante dupa desen simplu si va fi furnizat in opera,cu predispozitia motorizzazione. Portile piedonale vor fi in fier vopsit,cu desen simplu, complectat de inchitazoere automata. Barierele scarilor interioare ale apartamentelor: barierele scarilor interioare ale apartamentelor vor fi realizate cu profile in fier (sectiune si desen definite de Directia de Lucrari) de vopsit. Eventuale cereri, din partea cumparatorului, de bariere cu desene sau finisaje diverse de capitulat, trebuie sa fie preventivate cerute si contabilizate de tehnici delegati de beneficiar. 16. OPERELE DE TINICHIGIU Canalele conductelor, margine, de ploaie si toata instalatia va fi realizata in cupru cu sectiuni si mariri dupa cum este indicat de Directia de Lucrari. 17. INSTALATII HIDRAULICE Distribuirea apei potabile:instalatia va fi constituita de reteaua de distribuire a apei potabile si de aparatele sanitare complete de toate accesoriile. In diferitele locuinte se va forma o retea dubla de distribuire a apei (apa calda si apa rece) cu tuburi in polietilene, complete de fitinguri, paranteze si ce mai este necesar. Drenajul si reteua de evacuare: apele negre (deseurile) vor fi adunate in conducte verticale si orizontale cu diametrul potrivit pentru bai si bucatarii, totul va fi complectat de braghe, cotituri, reductori si ce mai este necesar. Toate tuburile de evacuare vor fi acoperite cu tuburi in PVC. De-a lungul retelelor de drenaj vor fi puse colectoare de inspectie. Reteaua de colectare a apelor negre si albe va fi realizata dupa prescrierea comunei, prin doua linii separate, pana la reteaua comuna de drenaj. Instalarea gazului metan: instalatia care conduce gazul va pleca de la contoare, ce sunt puse in nise (pozitie stabilita de comun acord de catre farmacist si Directia de Lucrari) si va termina cu linii ce sunt necesare pentru a lega reteaua la bucatarie si la centrala (boiler). Tuburile pentru conexiunea externa vor fi in polietilena, si in cupru cele ce sunt la vedere si in internul diferitelor unitati imobiliare. Instalatia sanitara - incalzirea: in bai sunt prevazute sanitarele (chiuveta,WC si bide) marca Ideal Standard (sau alta marca asemanatoare) model Tesi, cu robinetele Ideal Standard (sau alta marca asemanatoare) model Ceraplan Cromato. Cazile, unde sunt prevazute, vor fi marca Albatros (sau asemanatoare) model Erica. Dusurile, unde prevazute, vor fi marca Pozzi Ginori (sau asemanatoare) model Naviglio. Orice modificare ceruta de catre cumparator pentru cantitate, model, marca sanitarelor sau robinetelor, trebuie sa fie preventivata si contabilizata cu tehnici delegati de beneficiar. In mod particular, cumparatorul va trebui sa ceara si sa corespunda eventualele sanitare suspendate in coincidenta cu definirea zidurilor, pentru a putea predispune zidariile necesare pentru amplasarea lor. Instalatia de incalzire, indipendenta cu boiler, va fi realizata in podea, prin amplasarea de panouri izolante ce sunt predispuse pentru fixarea tuburilor instalatiei de incalzire, calculate si masurate de catre termotehnic. Deasupra tuburilor va fi pus un strat de ciment, de aceeasi grosime, pe care va fi pus podeaua prevazuta de capitulat. Se precizeaza ca de la capitulat, in bai, pentru a integra incalzirea prin podea, va fi prevazuta punerea unui radiator alb, adecvat masurat de catre termo tehnic. 18. INSTALATIA ELECTRICA Instalatia electrica a fiecarui unitate imobiliara va pleca de la contorul Enel, amplasat in nise. In partile externe si interne va fugi prin tuburi din pvc ondulate cu sectiune adecvat masurata si va fi pus sub podea sau blocat in ziduri. Va fi realizat un tablou electric, in unitatea imobiliara oportuna, dotat de un intrerupator general distinctiv si de intrerupatoare automatice. Aparatele de comanda (placile electrice) vor fi marca Legrand seria si culoare de a se defini, in cantitatile mai jos indicate. Modificarea cantitati prizelor sau cererea de diferite materiale trebuie sa fie concordate si din punct de vedere contabil cu tehnici delegati de societate. 19. PODELE SI ACOPERIRE In ceea ce priveste podelele, in continuare va fi reportata o descriere inerenta la podelele interne si externe ale vilelor. Podelele garajelor: ceramica 12x25 pozitonata combinat (la alegerea Directia de Lucrari). Podelele balcoanelor: articole din ceramica cu portelan format 15x15 ce nu ingheata pozitionate drepte si combinate(la alegerea
Directia de Lucrari). Podelele trotuarelor, aleelor si accesul caral: podea in bolzari masivi 10x12 cu o grosime de 6 cm. Podelele in apartamente: formate 30x30 sau 33x33 ceramica sau portelan smaltuit pozitionate drepte combinate (la alegerea clientului intre expozitie capitulat). Imbracamintea bailor si bucatariilor: formate 20x20 sau 20x25 ceramica pozitionata dreapta combinata (la alegerea clientului intre expozitie capitulat). n.b. bai: h acoperire 2.00mt - bucatarii h acoperire 1.60 mt x lungime 3.00mt. In ceea ce priveste podele si acoperirea unitatii imobiliare, cumparatorul va trebui sa aleaga,in timpurile stabilite de tehnici, in magazinul de podele sau in expozitia amenajata in birourile beneficiarului din santier. Va fi complectat un formular tehnic unde vor fi scrise alegerile facute, preturile si cantitatile raportate la extra capitulat. sipci in apartamente vor fi in lemn, de aceeasi culoare cu usile interioare, in toate camerele mai putin in bai si bucatarii. 20. OPERELE DE TAMPLARIE Lacaturile externe: vor fi puse lacaturi in lemn de pin, cu un singur geam, de o grosime de 85x58mm, tratate impotriva parazitilor si cu finisaj ecologic din apa. Dotate de o adecvata fierarie de miscare si de inchidere. Sticla de la gemuri e de mm 20 (4/12/4). Clantele lacaturilor vor fi in alama. Externele intunecate in cadre din lemn masiv de pin de culoarea nucelor, model portativ, cu o grosime de mm45, tratate impotriva parazitilor si finisaj ecologica din apa, complectate de fieraria de inchidere si celelalte accesorii. Usile de la intrare:partea externa blindata, cu un cadru fals cu zanchi in zid, acoperita in mai multe straturi portative culoarea nucelor, acoperirea interioara in neted tanganika, clantele in aluminiu bronzat, tradator, prag mobil. Usile interioare din apartamente: usi interioare de orb in lemn tanganika, complectate de sigiliu perimetral pe toc, clanta si fierarie in alama. Eventuale modificari cu privire la capitulat (usi pliante, oglinzi, diferite modeluri sau culori) trebuie sa fie concordate si contabilizate cu tehnicii delegati de beneficiar.
21. OPERELE EXTERNE Imprejmuirea: ingradirea loturilor va fi facuta cu stinghii in lemn desen simplu. Bariera balcoanelor: barierele balcoanelor vor fi realizate in lemn in desen simplu.
ALBARETO - Parma Il Podere Antico Noua diviziune in loturi in splendida si curata Valle del Taro,inserata in un minunat peisaj de deal din regiunea Parma,mai precis in localitatea Pieve di Campi - comuna Albareto. Intreaga suprafata, de circa 30.000m, se desfasoara pe o coasta de deal ce se numeste Podere in piatra care e simbolul diviziuni in loturi. Viitoare realizare de diverse unitati locuibile de diverse tipuri. Vile noi cu gradini mari, apartamente in vila si in ferma ce se pot personaliza, toate dotate cu parcare si cu finisaje de onoare adaptate contextului. Posibilitate de piscini.
ALBARETO - Parma Le ville del Podere In internul diviziuni in loturi “IL PODERE” realizam vile de diverse tipuri. Propunem vile single, duplex si trifamiliare, toate dotate cu gradini mari proprii si parcari private.
BERCETO - Parma Resedinta Olmo Un nou bloc inserat in noua diviziune in loturi “IL TUGO”. Expusa pe 3 niveluri, e formata din 10 apartamente noi, garsoniere sau apartamente cu 2 camere doatate cu intrare indipendenta. Toate unitatile de la parter au gradina, in timp ce cele de la primul etaj au balcoane mari si lofts ce pot fi locuite. La fiecare aprtament ii corespunde o parcare. Finisaje de onoare; utilizata mult piatra si lemnul.
SERRA S.ABBONDIO - Pesaro Cascina Farnia In preajma unui mic orasel se realizeaza 8 apartamente intr-o casa veche restaurata in mod original al contextului si a materialelor, care piatra si lemnul. Inconjurate de verdeata, apartamentele in afara de frumoasa priveliste panoramica au niste spatii mari unde se poate construi un spatiu pentru jocuri sau piscina. Parcari proprii.
ALBARETO - Parma Il Podere Antico Noua diviziune in loturi in splendida si curata Valle del Taro,inserata in un minunat peisaj de deal din regiunea Parma,mai precis in localitatea Pieve di Campi - comuna Albareto. Intreaga suprafata, de circa 30.000m, se desfasoara pe o coasta de deal ce se numeste Podere in piatra care e simbolul diviziuni in loturi. Viitoare realizare de diverse unitati locuibile de diverse tipuri. Vile noi cu gradini mari, apartamente in vila si in ferma ce se pot personaliza, toate dotate cu parcare si cu finisaje de onoare adaptate contextului. Posibilitate de piscini.
ALBARETO - Parma Le ville del Podere In internul diviziuni in loturi “IL PODERE” realizam vile de diverse tipuri. Propunem vile single, duplex si trifamiliare, toate dotate cu gradini mari proprii si parcari private.
BERCETO - Parma Resedinta Olmo Un nou bloc inserat in noua diviziune in loturi “IL TUGO”. Expusa pe 3 niveluri, e formata din 10 apartamente noi, garsoniere sau apartamente cu 2 camere doatate cu intrare indipendenta. Toate unitatile de la parter au gradina, in timp ce cele de la primul etaj au balcoane mari si lofts ce pot fi locuite. La fiecare aprtament ii corespunde o parcare. Finisaje de onoare; utilizata mult piatra si lemnul.
SERRA S.ABBONDIO - Pesaro Cascina Farnia In preajma unui mic orasel se realizeaza 8 apartamente intr-o casa veche restaurata in mod original al contextului si a materialelor, care piatra si lemnul. Inconjurate de verdeata, apartamentele in afara de frumoasa priveliste panoramica au niste spatii mari unde se poate construi un spatiu pentru jocuri sau piscina. Parcari proprii.
Planul de loturi
Il Podere
Resedinte “La Betulla”, “Acero”, “Sequoia
ITALIA: Via Gasparini, 10 - Ambivere (Bergamo) - Italy Tel. +39 035 4945852 - Fax +39 035 4945666 info@areagroup.biz - www.areagroupimmobiliare.com HOLLAND: LAURO-INTERMEDIA Lenie Laurier Frans Coenenhove 9 - 3438HJ Nieuwegein Telefoon: 0031 030-2718518 - Mobiel: 0031 06-18975425 e-mail: info@lauro-inetrmedia.nl - http://www.lauro-intermedia.nl