AEK Bank 1826: Langfristige Planung schafft Sicherheit

Langfristige Planung schafft Sicherheit

Bei den aktuell sehr tiefen Zinssätzen wächst der Gedanke, den Kauf eines Eigenheimes einer Mietsituation vorzuziehen.

RECHENBEISPIEL

*Stand: 31. August 2010

1. Hypothek 3-jähriger Festhypothekarzinssatz / 2. Hypothek variabler Zinssatz

CHF 500'000.00 Kaufpreis CHF 100'000.00 Eigenmittel (20 %) CHF 400'000.00 Hypothek (80 %)

Aktuelle Langfristige Marktsituation Budgetsituation CHF 340'000.00 1. Hypothek zu 1.700 %* CHF 5'780.00 CHF 15'300.00 CHF 60'000.00 2. Hypothek zu 3.875 %* CHF 2'325.00 CHF 3'300.00 Amortisationen/Sparanteil CHF 4'000.00 CHF 4'000.00 Nebenkosten CHF 3'500.00 CHF 3'500.00 Jährlicher Aufwand inkl. Sparanteil CHF 15'605.00 CHF 26'100.00 Jährlicher Aufwand exkl. Sparanteil CHF 11'605.00 CHF 22'100.00 Aufwand pro Monat exkl. Sparanteil CHF 967.10 CHF 1'841.65 Vergleichbarer Mietzins CHF 1'600.00 bis CHF 2'000.00

Marina Wüthrich, Kundenbetreuerin Kommerz und Finanzierungen.

Eine 4½-Zimmer-Wohnung kommt exkl. Amortisationen momentan gerade noch auf ca. CHF 1000.00 im Monat zu stehen. Im Vergleich mit einer Mietwohnung kann der Eigentümer so durchaus 50% monatliche Kosten einsparen. Aber Vorsicht, die Zinssituation kann sich auch wieder ändern.

Budgetzinssatz Deshalb berechnen wir die Belastung des Liegenschaftsaufwands mit so genannten Budgetzinssätzen. Zu diesen Budgetzinssätzen werden die Nebenkosten und die Amortisationen hinzugerechnet.

INFO

AEK BANK 1826 – die Universalbank in Ihrer Nähe Rufen Sie uns an:

Tel. 033 227 31 00

Hauptsitz Thun/Lauitor Sigriswil Thun/Bälliz Steffisburg Thun/Dürrenast Uetendorf Thun/Strättligenplatz Wimmis Hünibach Spiez Oberhofen Oey

Nebenamtlich geführte Niederlassungen Tel. 033 251 04 00 Gunten Tel. 033 437 18 41 Heimberg Die Höhe der Nebenkosten bewegt sich je nach Energiestandard sowie Alter des Objektes zwischen 0.5% und 1% des Kaufpreises.

Amortisation Zur Bestimmung der Amortisation sind das Alter sowie die persönliche Finanzplanung massgebend. Empfehlenswert ist es, die 2. Hypothek bis spätestens zur Pensionierung zurückzuführen. Im Durchschnitt kann mit einer Amortisation von 1% der Hypothekarsumme gerechnet werden.

Die Kalkulation von Budgetzins, Nebenkosten und Amortisationen gibt dem Kunden die Sicherheit, dass das Eigenheim auch bei einem Zinsanstieg tragbar bleibt.

Vorsorgen für teurere Zinsphasen Möchten Sie bereits heute für eine künftig vielleicht höhere Zinsphase vorsorgen? Dann empfehlen wir Ihnen, die Einsparungen auf einem separaten Konto individuell anzulegen oder als ausserordentliche Rückführung der Hypo thek zu verwenden.

Wir beraten Sie gerne in einempersönlichen Gespräch –individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.

Text und Bilder: zvg