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智慧綠建築計畫案

⺫⽬目錄 !

1.執⾏行摘要

10.優勢

2.問題

11.實例

3.解決⽅方案

12.營銷計劃

4.市場

13.銷售計劃

5.產品和服務

14.技術

6.未來計劃

15.關鍵指標

7.市場需求

16.組織結構

8.市場趨勢

17.⼈人員計劃

9.主要客群

18.藍圖與Logo

執⾏行摘要近年來全球暖化與氣候變遷的問題已超乎人類所想像與控制，節能減已成為刻不容緩的課題。本整合型計畫以一棟實體「綠色能源特色屋，簡稱綠能屋」及週遭環境為研究標的，針對新型辦公室環境提出結合綠建築之節能策略，水資源之循環再利用，太陽熱能與氫能用於室內空調及照明系統，及植栽於室內空氣品質之淨化等應用，以打造一兼具「綠色、節能、永續」的舒適辦公環境。在綠能屋外，本研究進行屋頂及牆面綠化，預期可提昇綠化量外，亦可達到室內降溫及緩和都市熱島效應的功效；而生物系統處理綠能屋污水，將可大幅減少污水量及處理之耗能，系統中之植物及藻類更可於固定空氣中之二氧化

，達到節能減

之目的。

全球暖化的問題對全球暖化的進程、嚴重性和對不同地區影響的了解仍在不斷深⼊入，但科學家已證實了以下幾點:  • ⼆二氧化碳積聚在⼤大氣層形成溫室效應，阻⽌止熱⼒力反射回太空，使地球氣溫持續上升  • 燃燒化⽯石燃料會釋放更多⼆二氧化碳⾄至⼤大氣層  • ⼆二氧化碳雖不是最強的溫室氣體，但由於⼈人類活動⽽而產⽣生的⼆二氧化碳含量⼤大幅提⾼高，成為增強溫室效應的元兇  • ⼤大氣中的⼆二氧化碳濃度已達六⼗十五萬年來最⾼高  • 上世紀90年代可算是歷史上最熱的⼗十年   以下數點也得到了廣泛認同:  • 由於⼆二氧化碳等溫室氣體的排放，全球平均溫度將⽐比⼯工業⾰革命之前⾼高出攝⽒氏1.3度，看來無可避免。控制升幅在攝⽒氏2度以內，是防⽌止全球暖化帶來嚴重災難的唯⼀一⽅方法  • 如果溫室氣體的排放再不被控制，全球暖化的速度將會是⼈人類有史以來最快

海平⾯面上升

冰川融化

極端氣候

物種滅絕糧⻝⾷食危機

建築與能源的關係近年來⼈人⼝口快速成⻑⾧長消耗了⼤大量的地球資源，並產⽣生各種環保問題。雖然⽯石油、天然氣等的儲藏量有限，卻是⽣生活中不可或缺的重要能源。⼈人類利⽤用這些珍貴的資源改善⽣生活，帶來⽂文明卻也招來汙染。根據經濟部能源會的統計，臺灣的能源結構中有 65.5％以上為⽕火⼒力發電（包含燃油、燃煤及燃氣），這些發電⽅方式排放了⼤大量的⼆二氧化碳，使得⼤大氣中⼆二氧化碳濃度年年增⾼高，正是「溫室效應」中最重要的幫兇。過⾼高濃度的⼆二氧化碳讓這效應⽇日益惡化，使得地球溫暖化與氣候異常的現象接踵⽽而⾄至。    臺灣每年⽤用電量平均成⻑⾧長 7.8％，⽽而耗電尖峰都集中在夏季⽉月分，這是夏季⼤大量的空調耗電所致，這⼀一問題也造成了我國的供電危機。臺灣早年空調設備的使⽤用處於剛起步階段，建築外殼設計缺乏節能的觀念，導致許多中央空調的⼤大樓以低效率空調的形式設計。悶熱的環境令使⽤用者痛苦不堪，因⽽而在建築物靠窗區域紛紛做⼆二次改裝（如加設反光窗簾、夾板或矮櫃），除了使都市景觀雜亂外，這些毫無遮陽設計的建築，也造成嚴重的能源浪費與不健康的室內環境。

解決⽅方案 !

可從節能、減廢、省資源等來思考。⾸首先，在節能⽅方⾯面，校舍建築的規畫，要能盡量減少電力、⽡瓦斯和⽔水的浪費，例如校舍要間隔相當的距離，以利採光；在減廢⽅方⾯面，學校污廢⽔水處理，應設置污廢⽔水及化學實驗室廢氣處理設施，儘可能減少垃圾量。在省資源⽅方⾯面，依資源回收的5R 原則︰拒⽤用( refuse)(不合環保之物)、減量(reduce)、重複使⽤用(reuse)、回收(recycle)和再⽣生(regenerate)等原則，例如⾬雨⽔水、再⽣生⽔水的利⽤用、⾃自然淨化⽔水循環處理、再⽣生能源（太陽能、⾵風⼒力）的應⽤用等。

商機整合智慧建築與綠建築，2010年行政院通過的四⼤大新興智慧型產業，其中之⼀一就是智慧綠建築產業，該政策預估在2015 年之前將投⼊入新台幣 32.36億元，帶動⺠民間284億元投資，讓台灣可以利⽤用過去在綠建築的基礎，進⼀一步導⼊入資通訊科技，發展出成熟的智慧綠建築，成為領先國際的典範，預期將帶動相關產值⾼高達7,529億元。

根據⽇日經Green Tech研究所針對全球智慧住宅/⼤大樓市場未來發展趨勢之調查結果顯⽰示，2010年有1兆⽇日圓之市場規模， 2015年可望成⻑⾧長⾄至22 兆⽇日圓，2020年達到65兆⽇日圓。從國家與區域別來看，最⼤大市場為中國⼤大陸。預估2020年中國⼤大陸之市場規模約佔全球之1/3以上，達24兆⽇日圓。

防災管理系統

對建築物或⼈人⾝身安全造成危害的不僅是⼈人為因素，有時則是⾃自然因素所產⽣生的天災事件，透過智慧環境整合平台在環境、建築與居住者三者的完美平衡，對於環境變化的掌握，將能達到預防與減害的兩⼤大重要項⺫⽬目。

家庭影像管理系統除了硬體的提供架設外，進階⾄至影像管理層⾯面的軟體設計應⽤用，智慧化的⼀一條⻯⿓龍服務，從各環境所需的監視攝影機架設、透過網路端即時存取監看內容，再以智慧影像分析技術判讀相關資料，最終由影像管理平台整合，達到管理效⽤用。

智慧整合系統平台 !

整合保全、⾨門禁、燈控、⾞車道與節能等設備之全⽅方位⼤大樓管理系統，透過智慧化技術的應⽤用，整合多元管控，從監測、感知、判斷到通知，⼀一連串的智慧化管理流程，讓建築物更有⼈人性化的溫度。

管家系統⼈人性化的操作介⾯面設計，帶給居住者更優質的⽣生活品質，以觸控式操作，提供住宅全⽅方位、安全、安⼼心的智慧家庭服務，透過系統架構、保全防盜、燈光控制、影⾳音對講通訊、影像監視、健康照護、網路資訊、家庭⾏行事曆、社區物業管理與遠端操作來掌控⽣生活⼤大⼩小事。

環境監控系統講求節能與環保，減少能源消耗，延續建物使⽤用年限，提供節能監控管理與空氣品質監測兩⼤大系統，推動環境控制，建⽴立更健康、安全與舒適的場域。

未來規劃建構建築節能技術服務環境基礎，研發創新「⽣生態、節能、減廢、健康」之低碳綠建築環境科技與促進⼆二氧化碳排放減緩之建築節能科技。以本⼟土化氣候條件、⾵風俗⺠民情，建⽴立都市綠資源評估架構，作為邁向⽣生態城市之都市綠資源發展⽅方向與環境經營管理規劃指導。持續深化建築產業創新技術，健全我國建築⼯工程技術發展，整合建築專業實驗研究設施，進⾏行創新營建材料、技術與研發等研發，以強化建築物耐久性與健康性，達到建築永續發展與利⽤用⺫⽬目標。擴⼤大低碳綠建築節能科技、⽣生態與綠能評估及創新智慧綠建築技術研發成果之法制化與應⽤用，導⼊入建築管理強化提升建築環境品質。

未來規劃 !

加強普及綠建築理念，持續辦理⽰示範基地參訪活動、製作宣導短⽚片及加強媒體傳播，擴⼤大宣導推廣普及綠建築。

研擬建置產品資訊平台：連結供應端與需求端，以利於推廣智慧產品應⽤用於建築物，提升建築環境品質，及促進產業發展。

推動智慧住宅普及化，考慮住宅居住者特性與負擔能⼒力，引⼊入適當智慧化設備，提升⼀一般住宅品質以符合未來⽣生活需求。

市場需求⼈人⼝口結構改變使得智慧化居住空間需求提⾼高：全球⼈人⼝口雖持續成⻑⾧長，世界各先進國家⾯面臨的新議題卻是⼈人⼝口⾼高齡化及少⼦子⼥女化；因應⾼高齡化社會的發展趨勢，建築型態亦發⽣生快速變化，產⽣生新的建築機能需求；例如⾼高齡獨居者的⼈人⾝身安全防範、居家健康照護等新建築機能的需求，⼤大都仰賴智慧化設備與系統來提升智慧化居住空間，除安全與照護需求之外，住宅亦須能因應家中⼈人⼝口年齡不同的⾝身⼼心狀況、⽽而產⽣生不同空間需求時，進⾏行必要改建的可能性，以滿⾜足⾼高齡者可持續在熟悉的環境中擁有⾃自主健康的居家⽣生活；為達成這樣的⺫⽬目的建築物在興建時便須將永續利⽤用的標準納⼊入考量，⽽而同時可滿⾜足智慧化居家空間與永續利⽤用需求的智慧綠建築便成了最好的選項。

市場趨勢觀察⺫⽬目前智慧建築發展的三⼤大重要趨勢，包括綠能環保、智慧感測與萬物互聯等。強調讓建築物能源節約與再⽣生智慧感測，並透過有線與無線網路，將所有資訊統⼀一進⾏行智慧化分析，並做出最佳處理⽅方式。

主要客群由市場上眾多住宅綠⾊色⾏行銷因⼦子萃取出 7 個因素構⾯面：社區運動環保⽣生活、舒適室內物理環境、安全⼈人性污染防治、開放空間⾼高綠覆率、永續理念企業管理、節能省⽔水環保設備、網路電纜 e 化美化。以上構⾯面再經集群分析後，可將綠建築與健康住宅市場區分為三群：永續經營安全管理群，以年⻑⾧長的家庭主婦為主要⺫⽬目標客層；社區綠化環保 e ⽣生活群，以壯年的⽩白領階級為主要⺫⽬目標客層；舒適空間節能省⽔水群，以年輕、中所得的服務業、⾃自營業者為主要⺫⽬目標客層。

台北市推廣優勢臺北市為國內政治、經濟及⽂文化發展重鎮。97年臺北市政府產業政策中，以打造臺北市成為「亞太營運樞紐」作為發展願景，定位為「商業發展中⼼心」、「科技創意中⼼心」、「⼈人才培育中⼼心」、「產業育成中⼼心」。在產業發展上，產業場所家數、員⼯工數、⽣生產總額均位居全國之⾸首，且逐年成⻑⾧長。此外，隨著科技業的崛起，「內湖、南港、北投⼠士林」三個⾼高科技園區，形成臺北科技⾛走廊，朝知識、技術密集之創新、研發、設計及⾏行銷服務導向邁進。在資⾦金市場上，這裡聚集臺灣的⾦金融機構總部，包括外資，以及重要的⼤大財團的總部，促使臺北市具備資⾦金市場與活絡的創投業。

實例-北投圖書館

94年2⽉月份榮獲內政部綠建築九⼤大指標候選證書，包括「⽣生物多樣性」、「綠化量」、「基地保⽔水」、「⽔水資源」、「⽇日常節能」、「⼆二氧化碳減量」、「室內健康與環境」、「廢棄物減量」、「汙⽔水與垃圾改善」九項指標，96年7⽉月獲得綠建築鑽⽯石級標章證書；2007國家卓越建設獎－卓越獎、第6屆臺北市政府品質創新獎第⼀一名、「第6屆遠東傑出建築設計獎」⼊入圍作品、2007「台灣建築獎」⾸首獎、第6屆臺北市「都市景觀⼤大獎」⾸首獎、第8屆⾏行政院公共⼯工程品質優良獎優等獎」、內政部96年度「優良綠建築設計獎」、2008全球建築⾦金獎─全球卓越建設獎⼊入圍獎、2012年獲得美國網站Flavorwire.com評選為「全球最美25座公⽴立圖書館」之⼀一。

銷售計劃 !

公司為新成⽴立建設公司，要在市場上有⽴立⾜足之地，⾸首要建⽴立⾃自⼰己品牌及⼝口碑

每年以推⼄乙個個案量為限，當前案尚未完成百分之七⼗十不急於推出下⼀一案，以控

管品質少量專注化，並秉持「掌握趨勢」、「創造需求」、「引導流⾏行」的原則，

產品符合消費者需求，⾃自然形成品牌特⾊色，在市場上也⾃自然形成⼝口碑。

公司的房⼦子均以⾃自建⾃自售，直接向消費者負責，因此銷售⼈人員所作的承諾，

都是在公司授權之下所為，不為業績⽽而信⼝口開河。消費者⽇日後有問題也都可以直

接向公司反應，不會投訴無⾨門或是公司不認帳的情形發⽣生，因此消費者買房⼦子可

以買的更安⼼心更有保障。

技術

⽣生態綠化、牆⾯面綠化、牆⾯面綠化澆灌、⼈人⼯工地盤綠化技術、綠化防排⽔水技術和綠化防⾵風技術

透⽔水鋪⾯面、景觀貯留滲透⽔水池、貯留滲透空地、滲透井與滲透管、⼈人⼯工地盤貯留

建築配置節能、適當的開⼝口率、外遮陽、開⼝口部玻璃、開⼝口部隔熱與氣密性、外殼構造及材料、屋頂構造與材料、帷幕牆

善⽤用地形⾵風、季⾵風通⾵風配置、善⽤用中庭⾵風、善⽤用植栽控制氣流、開窗通⾵風性能、⼤大樓⾵風的防治、⾵風⼒力通⾵風的設計、浮⼒力通⾵風設計、通⾵風塔在建築上的運⽤用

空調分區、⾵風扇空調並⽤用系統、⼤大空間分層空調、空調回⾵風排熱、吸收式冷凍機及熱源台數控制、儲冷槽系統、VAV空調系統、VRV空調系統、VWV空調系統、全熱交換系統、CO2濃度外氣控制系統與外氣冷房系統

太陽能熱⽔水系統與太陽能電池

技術 !

簡樸的建築造型與室內裝修、合理的結構系統、結構輕量化與⽊木構造

再⽣生建材利⽤用、⼟土⽅方平衡、營建⾃自動化、乾式隔間、整體衛浴、營建空氣污染防制

括省⽔水器材、中⽔水利⽤用計畫、⾬雨⽔水再利⽤用與植栽澆灌節⽔水

⾬雨污⽔水分流、垃圾集中場改善、⽣生態濕地污⽔水處理與廚餘堆肥

室內污染控制、室內空氣淨化設備、⽣生態塗料與⽣生態接著劑、⽣生態建材、預防壁體結露⽩白華、地⾯面與地下室防潮、調濕材料、噪⾳音防制與振動⾳音防制

公司⼈人員招募計畫公司⼈人⼒力需求與徵才基本條件: (⼀一)總經理: 碩⼠士以上學歷，具備5年以上的經營經驗，國、台聽說能⼒力佳，瞭解建築、⼟土地、農業發展相關法令及產業市場。 (⼆二)各部⾨門經理: 碩⼠士以上學歷，具備3年以上的相關部⾨門經驗，國、台聽說能⼒力佳，能獨⽴立作業，具圓融、整合等能⼒力。 (三)各部⾨門間接⼈人員: ⼤大學以上學歷，相關背景科系畢業，國、台聽說聽說能⼒力佳，責任、熱誠、細⼼心者。 29

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