VERSJON 3 – 2021 3
BYENS BE STE BELIGGEN HET UT FRA LILLE HAMMERS KVALITET ER 4
5
6
7
8
9
INNLEDNING
VELKOMMEN TIL MESNAKVARTALET! MESNAKVARTALET ER ET PROSJEKT i regi av
fellesområder. Vi har lagt til rette for at bebo-
Smedvig Eiendom. Som byggherre kan vi vise
erne skal leve godt og trygt i Mesnakvartalet.
til boligprosjektet som er oppført på naboeiendommen Bryggeriet, hvor vi har bygd
Prosjektsjef: Arne Albrigtsen
74 leiligheter av høy kvalitet. Som byggherre
Rådgiver: Bjørn Farstad
i Stavanger har vi referanser fra boligprosjek-
Eiendomssjef: Anne Marie Aalstad Laakso
ter i Smedvigkvartalet, Øvre Strandgate og Holmegenes.
SAMARBEIDSPARTNERE:
SMEDVIG EIENDOM arbeider med eien-
Totalentreprenør: VEIDEKKE
domsutvikling og forvaltning i Stavanger- og
Arkitekt: LUND+SLAATTO
Mjøsregionen og har vært på Lillehammer
Landskapsarkitekt: Gullik Gulliksen
med egen organisasjon fra 1994. Vår ambisjon
Eiendomsmegler: DNB Eiendom
har vært å utvikle og forvalte naboeiendommene Bryggerikvartalet og Mesnakvartalet i
FOR VISNING OG NÆRMERE INFORMA-
et langsiktig perspektiv. Slik ivaretas også
SJON, KONTAKT:
verdiene til våre leilighetskjøpere. Høy kom-
KATHRINE ROSENVINGE
petanse og solid økonomisk ryggrad gjør oss
Mobil: 90 89 92 66 / Sentralbord: 48 26 70 00
i stand til å gjennomføre store utbyggings-
E-post: kathrine.rosenvinge@dnbeiendom.no
prosjekter med lang levetid. Vi legger stor vekt på at arkitektur, valg av materialer og
ELIN M. TOFTHAGEN
kvalitet på utomhusområder skal tilføre
Mobil: 41 49 78 88 / Sentralbord: 48 26 70 00
omgivelsene kvaliteter over lang tid.
E-post: elin.tofthagen@dnbeiendom.no
MESNAKVARTALET ER TEGNET av det internasjonalt anerkjente arkitektkontoret Lund+Slaatto. Prosjektet er gjennomført sammen med solide nasjonale aktører med lokal tilstedeværelse. Felles kompetanse og erfaringer er lagt til grunn for valg av kvaliteter og løsninger i boligene og for prosjektets
10
11
FAKTA OM EIENDOMMEN Adresse
Nordsetervegen 3, 5, 7, 9, 11,13, 2615 Lillehammer
Pris
Se separat prisliste
Omkostninger
Se separat prisliste
Totalt ink. omkostninger
Se separat prisliste
Felleskostnader
Se separat prisliste
Felleskostnadene inkluderer
À konto innbetaling fjernvarme, à konto innbetaling
forbruk vann/kloakk (ikke inkl fast abbonementgebyr),
strøm fellesarealer, avsetning vedlikeholdsfond,
vaktmestertjenester, drift av heis/port, renhold felles-
arealer, snømåking og strøing, beplantning, forretnings-
førsel, revisjon, kabel-tv, internett, felles bygnings-
12
forsikring. Kr 200 i driftskostnader per garasjeplass tilkommer.
BRA
75 – 121,8 kvm
P-ROM
71,2 – 112,4 kvm
Antall soverom
2-3
Eierform
Eierleiligheter
Boligtype
Leiligheter
Byggeår
2020
Energimerking
Er utført, kontakt megler for spesifikasjon til ønsket leilighet.
Garasje/Parkering
1 p-plass i parkeringskjeller medfølger.
Tomt
Eiet tomt, ca 5,4 DA.
"
vi bygger for fremtiden, og for ettertiden
" 13
INNHOLD INNLEDNING FAKTA OM EIENDOMMEN
Side 12
ARKITEKTENS VISJONER
Side 20
INTERIØR MED VARME OG HARMONI
Side 22
NATUREN
Side 28
GANGAVSTAND TIL LIVET
Side 30
NABOLAGSPROFIL
Side 32
BYGG A : TORGET NORD LEILIGHETER
Side 42
BYGG B : TORGET SØR LEILIGHETER
Side 50
BYGG C : ELVELANGS
14
LEILIGHETER
Side 56
LEVERANSEBESKRIVELSE
Side 72
FARGE- OG MATERIALVALG
Side 74
EIENDOMMEN FRA A-Å
Side 78
VIKTIG INFORMASJON
Side 82
VEDTEKTER
Side 87
15
INNLEDNING
“ Just der hvor Gudbrandsdalen møter Mjøsens bølgeslag, der ligger Lillehammer, lys og vennlig som en dag”
VED PORTEN TIL GUDBRANDSDALEN LIGGER LILLEHAMMER, byen som er kjent for vakker natur, pittoreske gater, engasjement for sport og rik kulturarv. Lillehammer er en levende by hvor et bredt utvalg av handel, tjenester, kultur-
UTDRAG FRA LILLEHAMMERVISA
tilbud og spise- og overnattingssteder fyller de sjarmerende sentrumsgatene
Av INGVALD BJØLVIN
og torgene. Attraktive bygg, korte avstander og nærhet til skysstasjonen trekker næringslivet og arbeidsplasser til sentrum. Lillehammer er kjent som vertskapsby for lokale, nasjonale og internasjonale arrangementer. Hit kommer turister og tilreisende som vil oppleve den unike byen med de stolte tradisjonene og attraksjonene, i flotte, naturgitte omgivelser. Lillehammer er byen for barn og voksne, studenter, næringsliv, idrettsfolk og alle andre som ønsker å være del av en by som er pulserende og avslappet på samme tid. MIDT I HJERTE AV BYEN ligger Mesnakvartalet. Området der Lillehammer by ble til, rommer en stolt industrihistorie som fremdeles er synlig i dagens arkitektur. Det koselige handelsområdet ved Lilletorget huser små virksomheter med fokus på kvalitetsvarer, servicetilbud og godt håndtverk. Traseer, grønne torg og tilgjengelighet til elva skaper nye byrom som hele Lillehammer vil ha glede av. I MESNAKVARTALET TILBYS et uvanlig bredt utvalg av leiligheter i ulike størrelser. De tre boligbyggene inneholder 107 leiligheter med over 70 forskjellige planløsninger. Her har erfarne entreprenører, arkitekter og interiørarkitekter planlagt detaljer og løsninger for å skape gode hjem. Materialer er valgt med tanke på atmosfære, kvalitet og helhet Det er bare å glede seg til å finne lei-
FOTO: OLE JAKOB REICHELT
ligheten som passer best for deg.
16
17
INNLEDNING
MESNAKVARTALET LIGGER PLASSERT på en liten høyde midt i Lillehammer sentrum. Omkranset av bjørketrær renner Mesnaelva stille langs eiendommen, og skaper en harmonisk og sjelfull atmosfære det er godt å oppholde seg i. Gammel trehusbebyggelse og verneverdige bygg er tatt vare på og knyttes sammen med den nye bebyggelsen gjennom grønne torg og traseer.
18
PÅ HØYDEN AV SENTRUM Utsikt over Lillehammer og Mjøsa.
19
INNLEDNING
ARKITEKTENS VISJONER FOR MESNAKVARTALET MESNAKVARTALETS FLOTTE BELIGGENHET i umiddelbar
Hovedmateriale for de tre boligbygningene er tegl, noe som
nærhet til både det urbane sentrum av byen og naturen ved
gir et solid og robust uttrykk. Bruken av tegl bidrar også til å
Mesnaelva, med grøntdraget som følger elva, gir et unikt
samle boligbebyggelsen i kvartalet under en identitet.
utgangspunkt for et godt bomiljø i sentrum. BOLIGENE I BYGG A OG B som ligger vendt ut mot gårdsromIntensjonen har vært å utforme Mesnakvartalet som et nytt
met, har et karakteristisk utrykk med balkonger som danner
bykvartal med et sentralt skjermet og frodig gårdsrom, tilret-
horisontalt knekte / bølgende bånd i fasaden. Den varierte
telagt for lek og opphold, som et godt sted å være. Passasjer
geometrien gir uteoppholdsarealene variasjon og differen-
gjennom området skal veve det sammen med den øvrige
siert preg. Mot gaten har fasadene et variert spill med ulike
byen og øke tilgjengeligheten og kontakten ned mot Mesna-
typer vindusfelt og inntrukkede og skrå fasadefelt.
elva. Lokaler for utadrettet virksomhet, kafé og butikker er henvendt mot passasjen og den eksisterende bebyggelsen
Fasadene har fått et rendyrket og elegant konsept med vir-
ned mot Lilletorget, og vil knytte kvartalet til den urbane kon-
kemidler i variert bruk og utrykk i tegl, med spill og relieff
teksten og videreutvikle servicetilbudet i området.
i teglflatene. For Bygg A og B er det valgt en tegltype med en varm farge og rustikk karakter.
De eksisterende bygningene Verkstedsbygningen og Støperiet danner sammen med den nye bebyggelsen et spennende
BOLIGENE OVER DET TIDLIGERE STØPERIET (Bygg C) har en
og karakteristisk bygningsmiljø med referanser til områdets
spektakulær beliggenhet ut mot elverommet.
tidligere industrielle historie.
Leilighetene har alle oppholdsrom og balkong eller takterrasse vent ut mot elva og syd / syd-vest. Leilighetene har en
“ Overordnet har intensjonen for Mesnakvartalet vært å lage et godt sted å bo, der det er godt å være, der de naturgitte og urbane kvalitetene er fremhevet og videreutviklet.”
BOLIGBEBYGGELSEN ER FORDELT PÅ TRE BYGNINGER. Bygg
fin nærhet til elverommet med balkonger som krager ut over
A og B er plassert langsmed Nordsetervegen og Spinneri-
elva med variert dybde. Karnapper med store vindusflater gir
vegen og danner slik en tydeligere gatesituasjon utad sam-
ytterligere variasjon til fasaden og økt kontakt med naturen
tidig som de favner om det sentrale gårdsrommet. Over det
utenfor.
tidligere Støperiet vokser de nye boligene i Bygg C sammen med den gamle fasaden ut mot elva.
Den gamle fasaden er integrert i det nye bygningsvolumet som trapper ned fra øst mot vest. Materialvalg og detaljering
Leilighetene har alle oppholdsrom og privat uteplass mot syd
understreker et horisontalt skille mellom nytt og gammelt
/ syd-vest. Noen av de øverste leilighetene har takterrasser.
innenfor en harmonisk helhet der nytt og gammelt fremhe-
Tomtens helning mot syd, samt lav høyde på eksisterende
ver og beriker hverandre.
HENNING KLOUMAN, ARKITEKT
bebyggelse, gir gode sol- og lysforhold for boligene og god
LUND+SLAATTO ARKITEKTER
utsikt utover byen og det store landskapsrommet fra de øvre etasjene.
20
21
INNLEDNING
INTERIØR MED VARME OG HARMONI LEILIGHETENE ER MODERNE OG LYSE. Interiørpaletten består av delikate og lyse varme nyanser med innslag av kontrastfarger. Dette danner en fleksibel ramme for et moderne, personlig og hyggelig hjem. Planløsningene har et funksjonelt design med åpne løsninger og gode dimensjoner for de ulike rommene. De åpne rommene for opphold er tilrettelagt for underdeling i ulike soner for å gi et større spekter av situasjoner og opplevelser. Mange av leilighetene er forberedt for
FARGEVALG OG MATERIALBRUK SOM HARMONERER
innglassing av balkong som gir mulighet til å benytte balkon-
Bildene viser ulike typer leiligheter med noen av de valgte løsningene.
gen i større deler av året.
Farger, interiør og standard vil variere i de ulike leilighetene. Bilder er hentet fra solgte og usolgte enheter i Mesnakvartalet.
22
23
LYSE VARME NYANSER
24
25
ET GJENNOMDESIGNET INTERIØR Illustrasjonsbilder av ulike typer leiligheter som viser noen av de valgte løsningene i Mesnakvartalet.
26
27
INNLEDNING
NATUREN STORSLÅTT NATUR OG NÆRHET til fjell-
luften klarner hodet og gjør kakao med krem
og friluftsområder beriker Lillehammer.
ekstra godt. Lillehammer er en naturperle
Våren er hvitveis og lysegrønne bjørketrær
året rundt, men det er på vinteren at byen
i skogkanten. Lukten av varme tjærevegger
virkelig forvandles til et eventyr. Milevis
på Maihaugen og issmeltingen som farger
med skiløyper, deilig puddersnø og en vin-
Lågen grønn. Sommeren byr på late dager
ternatt som overrasker med perlemorskyer
ved badedammen, romantiske turer langs
og nordlys. Naturen er tett på Lillehammer,
kjærlighetsstien og ørretfiske i den lyse
og i Mesnakvartalet brer den myke stillheten
natten. Med de gylne kornåkrene på Ersgård
seg når snøfnugg fryser til is på elveløpet ved
kommer høsten og frister med turer langs
Mjøsa.
Mesnaelva mot Collets bru. Den krystallklare
28
29
INNLEDNING
MESNAKVARTALET – gangavstand til livet MESNAKVARTALET HAR BYENS BESTE sentrumsbeliggen-
MED BOLIG I MESNAKVARTALET har du kort gangavstand
het. Bare her renner elva forbi husveggen din og ned mot de
til Jernbanestasjonen og nye reisemål. Slik kan du enkelt ta
fine butikkene og serveringsstedene. Her stopper bussene i
toget til Oslo, Hamar, Trondheim og Gardemoen. Bilen din
Brubakken og her er taxiholdeplassen. Sykehuset ligger kun
står trygt i garasjekjelleren hjemme.
minutters gange unna og det er lett å gå både til Stampe sletta, hoppbakken og lysløypa. I tillegg ligger leilighetene i Mesnakvartalet på en liten høyde, en etasje over Lillehammer sentrum. LILLEHAMMER HAR EN IDEELL beliggenhet for den som er
KORT VEI TIL FJELL OG FORLYSTELSER
glad i å være ute. Fra Mesnakvartalet er det kort avstand både
Motsatt side SOMMER I MESNAKVARTALET
til Sjusjøen, Nordseter og Hafjell. Her har du kort veg til alle
Nederst til høyre KVITFJELL
byens tilbud og opplevelser, og fjellområdene ligger nært.
30
31
30
31 32
STAMPESLETTA
NOR
22
INNLEDNING
DSE
41
TER
BADEDAMMEN
V E IE N
SP IN
34
N
20
ER EI EN
NABOLAGSPROFIL
ME SN AK
TU
IV
1 2
VA RT AL ET
3
RS
TI
/
S LY
LØ
YP
E
43
27
8 39 40
15
10
36
13
19
Det er en grunn til at vi sier; “Mesnakvartalet har byens beste beliggenhet
5
6
4
9
23
30
7
32
Stampesletta
1 km
Sjusjøen Skisenter
19 km
33
Strandpromenaden
1,2 km
Skeikampen Alpinsenter
36 km
Sportsplassen
1,2 km
Jorekstad fritidsbad og sportshall
7,7 km
Gardermoen - Oslo Lufthavn
58 km 145 km
Turstier og lysløypenett
0m
35
Flere treningssentere
i byen
36
Lillehammer crossfit
50 m
SØNDRE PARK
25
D
Hamar
N
34
UGEN
45 km
US
Gjøvik
38 12
EH
37
YK RS
5,5 km
ME
3,2 km
Birkebeineren Skistadion
RA
Lysgårdsbakkene
ST
/
61 km 27 km
14
RK
Kvitfjell Moelv
28
PA
21
M A IH A
15 km
AM
1 km
Hafjell
LEH
Kristins Hall
26
LIL
31
42
TE GA
13 km
17
IGS
Nordseter
DV
SA N
1 km
RS
Håkons Hall Sportssenter
DE
30
AN
1-2 min til fots
16
TA GA
Lilletorget, bybuss og taxi
18
Å /G ATA
20
35
22
RG
0 km
S TO
Espern Express (i Bygg C)
29
TA EGA
TA EGA
Lillehammer skysstasjon, tog / buss ca 350 m
K IR K
21
N
SPORT OG TRENING
JO ER SK YS STAS
KOMMUNIKASJON
K IR K
LIL LE HA MM
ut fra Lillehammers kvaliteter”. Det er fordi det er sant.
11
33
LILLEHAMMER KIRKE
KULTUR OG FORNØYELSER SKOLER OG UTDANNING
22
Lillehammer Kunstmuseum
280 m
23
Maihaugen og Maihaugsalen
1 km
37
Hammartun barne- og ungdomsskole
1,2 km
Bjerkebæk
700 m
38
Lillehammer Videregående skole
850 m
25
Lillehammer kirke
700 m
Norges Toppidrettgymnas
26
Kulturhuset Banken
650 m
NTG-Ungdomsskole
27
Mesnaelva kultursti
0m
Høgskolen i Innlandet, Lillehammer
4,5 km
28
Norges Olympiske Museum
1,8 km
Nansenskolen
1,3 km
29
Lillehammer kino
1 km
VARER OG TJENESTER 5 MINUTTERS KVARTALET
1 km 1
Klær, blomster og interiør
1-2 min
13
Apotek
2-3 min
250 m
2
Sportsutstyr og sko
1-2 min
14
Sykehuset, legevakt
5-6 min
3
Frisør og hudpleie
1-2 min
15
Dagligvare
3 min
4
Restauranter, kaféer og utesteder
2-3 min
16
Vinmonopol
4 min
17
Lillehammer kommune, servicetorg
3 min 3 min
30
Lillehammer bibliotek
250 m
Hunderfossen Familiepark
15 km
HOTELLER
Lekeland Hafjell
15 km
39
Scandic Victoria Lillehammer
300 m
5
Leger og tannleger
2-3 min
Mølla Hotell
340 m
6
Fysioterapi, andre helsetjenester
2-3 min
18
Sentrum parkeringshus
Bakeriutsalg
2-3 min
19
Øya parkeringshus
2 min
20
Lilletorget, bybuss og taxi
Norsk Vegmuseum
14,8 km
40
Aulestad
16,5 km
32
Clarion Collection hotel Hammer
700 m
7
42
First hotel Breiset
750 m
8
Storkiosk
43
Scandic Lillehammer Hotel
1,3 km
9
Marihøna vaskeri
2-3 min
21
Lillehammer skysstasjon, tog og buss
44
Birkebeineren Hotel & Apartments
1,6 km
10
Treningssenter
2-3 min
22
Post
11
Kino, museer, bibliotek
2-3 min
23
Storgata/Gågata med et rikt utvalg av
12
Søndre park
5-6 min
41
forretninger, kafeer, tjenester
3 min 1-2 min 5 min 5-6 min 2 min 33
23
34
1-
5-
KINO, MUSEER, BIBLIOTEK,
MAIHAUGEN, MAIHAUGSALEN
TORGHANDEL, GÅGATA OG
BJERKEBÆK, MJØSKANTEN OG
KULTUROPPLEVELSER
SPORTSPLASSEN
Gangavstand:
Gangavstand:
3 MIN
10 MIN
2-
6-
MESNAKVARTALETS
STIER LANGS MESNAELVA
EGNE BUTIKKER OG
MOT KROKEN, LYSLØYPA OG
SERVICETILBUD
BADEDAMMEN
Gangavstand:
Gangavstand:
1 MIN
0 MIN 3-
7-
HOPPBAKKEN OG STAMPESLETTA
BIRKEBEINEREN SKISTADION
MED HALLER, FRIIDRETTSBANE
MED FLOTT LØYPENETT FOR
OG ET STORT IDRETTSTILBUD
SKI / RULLESKI OG SYKKEL
Gangavstand:
Med bil:
10 MIN
10 MIN
4-
8-
LILLEHAMMER SKYSSTASJON
HAFJELL ALPINANLEGG MED
MED TOGFORBINDELSER OG ET
FLOTT LØYPENETT FOR SKI /
VARIERT BUSSTILBUD
RULLESKI OG SYKKEL
Gangavstand:
Med bil:
5 MIN
19 MIN 35
A
VI HAR 73 UNIKE LEILIGHETSTYPER FORDELT PÅ TRE ULIKE BYGG.
B
C
36
37
38
39
A 40
41
SALGSTEGNING FOR LEILIGHETSNUMMER
A-203
A-204
BOD / TEKNISK ROM 2,9 m2
SOV
/ BOD NISK TEK M RO
BAD 8 V 2,9 m2
SOV
SOV
8,0 m2
A
14,6
12,8 m2
SOV
SOV
8,3 m2
8,0 m2
m2
VENT
T
VEN
TRAPP
ENTRE
2
9,7 m2
VENT
VEN
BOD TEK / ROMNISK 2,8
BAD 3 SH 4,7 m2
WC
3 BAD 2
ENTRE
BOD / TEKNISK ROM 2,8 m2
T
SH
13,2 m2
m
2,2 m2
W
BAD 1 V W
BAD 7 V
4,3 m2 W
1m
SALGSTEGNING FOR LEILIGHETSNUMMER
m2
VENT BOD / TEKNISK ROM 2,7 m2
STUE/KJØKKEN
STU
37,4 m2
44,3
A-203 3-ROMS 83,3 m2
SOV 10,5 m2
BALKONG 10,4 m2
N
MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG 1m
1m
MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG
1m
BRA
83,3m2
44,3
E /K
KEN
03 A-2 MS O 3-R 3 m2 83,
A4-R 204 105 OMS ,3 m 2
A-204 4-ROMS 105,3 m2
N BAL K 10,4 ONG m2 MU L
N MÅL 1:100
1m
1m
1m
1m
DATO: 20.03.2019
1m
A-205 2-ROMS 49,6 m2
BALKONG 10,4 m2
G KON2 BAL ,4 m 10
MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG
R NG T FO ALKO GHE SET B I L MU LAS G INN
KONTRAKTSTEGNING MESNAKVARTALET - BOLIGPLAN BYGG A 2 MESNAKVARTALET BYGG A - ETASJE: ETG
2
GJELDER LEIL. NR. A-203
LEILIGHETSTYPE
BRA
105,3m2
ETG
ANTALL ROM: 4 P-PLASSER: 21 ANTALL ROM m2 SPORTSBOD: JA 4 P-rom 101,4m BRA: 105,3 P-ROM: 101,4 m2 BALKONG: 10,4 M2 FLISER BAD: VEGG: HVIT, GULV: LYS GRÅ VEGGFARGE: VARM LYS GRÅ KJØKKENFRONTER: KLASSISK HVIT BENKEPLATE KJØKKEN: LYS MARMOR
Standard kjøkken leveres med en skuffeseksjon med bestikkskuff og 2 skuffer, bredde varierer avhengig av kjøkkenløsning
Standard kjøkken leveres med en skuffeseksjon med bestikkskuff og 2 skuffer, bredde varierer avhengig av kjøkkenløsning
42
BALKONG 9,5 m2
MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG
KONTRAKTSTEGNING
P-PLASSER: 2 1 P-rom 79,6m JA SPORTSBOD: BALKONG: 10,4 M2 VEGG: HVIT. GULV: LYS GRÅ DEMPET BEIGE TONE KLASSISK HVIT LYS SKIMMER
ANTALL ROM: 3 ANTALL ROM BRA: 83,3 M2 3 P-ROM: 79,60 M2 FLISER BAD: VEGGFARGE: KJØKKENFRONTER: BENKEPLATE KJØKKEN:
23,6 m2
m2
JØK
INN IGHET GLA F SSE OR TB ALK ONG
ALET - MESNAKVARTALET BOLIGPLANBYGG BYGG A 2 A - ETASJE: LEILIGHETSTYPE
STUE/KJØKKEN
STUE/KJØKKEN
2
GJELDER LEIL. NR. A-204
43
SALGSTEGNING FOR LEILIGHETSNUMMER
A-206
A-304
/ BOD NISK TEK M RO
SOV
SOV
12,2 m2
10,5 m2
SOV 17,6 m2
A
BAD 8 V 2,9 m2
KORRIDOR
SOV
SOV
8,3 m2
8,0 m2
T
VEN
9,0 m2
VENT
WC
ENTRE
VENT
W
3 BAD
BAD 5 SV
ENTRE
BOD / TEKNISK ROM 2,8 m2
2,0 m2
11,0 m2
SH
13,2 m2
BAD 1 V
4,9 m2
W
4,3 m2 W
m
SALGSTEGNING FOR LEILIGHETSNUMMER
A-206 3-ROMS 79,4 m2 STUE / KJØKKEN 44,3 m2
STUE/KJØKKEN 32,9 m2
03 A-3 MS O 3-R 3 m2 3 8 ,
MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG
BALKONG 10,4 m2
N 1m
1m
1m
N
N
DATO: 20.03.2019
KONTRAKTSTEGNING
LEILIGHETSTYPE
BRA
79,4m2
ANTALL ROM: 3 P-PLASSER: 1 2 BRA: 79,4 m2 SPORTSBOD: JA ANTALL ROM 3 P-rom 78,5m P-ROM: 78,5 m2 BALKONG: 10,4 M2 FLISER BAD: VEGG: HVIT, GULV: LYS GRÅ VEGGFARGE: VARM LYS GRÅ KJØKKENFRONTER: MØRK GRÅ BENKEPLATE KJØKKEN: SORT MARMOR Standard kjøkken leveres med en skuffeseksjon med bestikkskuff og 2 skuffer, bredde varierer avhengig av kjøkkenløsning
ETG
2
GJELDER LEIL. NR. A-206
R NG T FO ALKO GHE SET B I L MU LAS G MESNAKVARTALET BYGG INN
MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG
BALKONG 9,5 m2 MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG
A - ETASJE: 3
N
ANTALL ROM: 4 P-PLASSER: 1 BRA: 108,3 m2 SPORTSBOD: JA P-ROM: 104,4 m2 BALKONG: 10,4 M2 FLISER BAD: VEGG: LYS GRÅ, GULV: VARM MØRK GRÅ VEGGFARGE: VARM LYS1 GRÅ 1m 1m 1m 1m m KJØKKENFRONTER: MØRK GRÅ MÅL 1:100 BENKEPLATE KJØKKEN: SORT MARMOR Standard kjøkken leveres med -enBOLIGPLAN skuffeseksjon med bestikksBYGG kuff MESNAKVARTALET A og 2 skuffer, bredde varierer avhengig av kjøkkenløsning
LEILIGHETSTYPE 44
23,6 m2
A-305 2-ROMS 49,6 m2
BALKONG 10,4 m2
G KON2 BAL ,4 m 10
1m
RTALETMESNAKVARTALET - BOLIGPLAN BYGG BYGG A - ETASJE: A 2
A-304 4-ROMS 108,3 m2
STUE / KJØKKEN
ANTALL ROM
4
BRA
108,3m2
P-rom
104,4m2
ETG 3
DATO: 07.05.2019
KONTRAKTSTEGNING GJELDER LEIL. NR.
A-304 45
SALGSTEGNING FOR LEILIGHETSNUMMER
SALGSTEGNING FOR LEILIGHETSNUMMER
A-306
A-404
SOV
SOV
7,7 m2
10,3 m2
/ BOD NISK TEK ROM 2 m
SOV 12,2
m2
SOV 17,6 m2
A
BAD 8 V 2,9
m2
SOV
SOV
8,3 m2
8,0 m2
T
VEN VENT
ENTRE
WC
13,2 m2
2,0
VENT
W
3 BAD 2
BAD 6 SH
ENTRE
BOD / TEKNISK ROM 2,8 m2
m2
SH
13,2 m2
m 4,7
4,9 m2
BAD 1 V W
4,3 m2 W
A-306 4-ROMS 91,9 m2 STUE / KJØKKEN
STUE / KJØKKEN 23,6 m2
44,3 m2
STUE / KJØKKEN 34,8 m2
03 A-4 MS O 3-R 3 m2 3 8 ,
MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG
BALKONG 10,4 m2
N 1m
1m
1m
1m
N
N
DATO: 20.03.2019
KONTRAKTSTEGNING
MESNAKVARTALET BYGG A -BYGG ETASJE: 3 A ARTALET - BOLIGPLAN 2
91,9m ANTALLLEILIGHETSTYPE ROM: 4 P-PLASSER:BRA 1 BRA: 91,9 m2 SPORTSBOD: JA 91,0m2 ANTALL ROM 4 P-rom P-ROM: 91,0 m2 BALKONG: 10,4 M2 FLISER BAD: VEGG: LYS GRÅ, GULV: VARM MØRK GRÅ VEGGFARGE: VARM LYS GRÅ KJØKKENFRONTER: MØRK GRÅ BENKEPLATE KJØKKEN: SORT MARMOR Standard kjøkken leveres med en skuffeseksjon med bestikkskuff og 2 skuffer, bredde varierer avhengig av kjøkkenløsning
ETG
3
GJELDER LEIL. NR. A-306
G FOR KON HET ET BAL G I L MU LASS BYGG A MESNAKVARTALET G INN
MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG
BALKONG 9,5 m2 MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG
- ETASJE: 4
N
ANTALL ROM: 4 P-PLASSER: 1 BRA: 108,3 m2 SPORTSBOD: JA P-ROM: 104,4 m2 BALKONG: 10,4 M2 FLISER BAD: VEGG: HVIT, GULV: LYS GRÅ VEGGFARGE: VARM LYS GRÅ KJØKKENFRONTER: 1m 1m 1MØRK m 1GRÅ m 1m MÅL 1:100 BENKEPLATE KJØKKEN: LYS MARMOR Standard kjøkken leveres med en skuffeseksjon med bestikkskuff
og 2 skuffer, bredde varierer avhengig av kjøkkenløsning MESNAKVARTALET - BOLIGPLAN BYGG A
LEILIGHETSTYPE 46
BALKONG 10,4 m2
G KON2 BAL ,4 m 10
1m
A-405 2-ROMS 49,6 m2
A-404 4-ROMS 108,3 m2
ANTALL ROM
BRA 4
P-rom
108,3m2 2
104,4m
ETG 4
DATO: 07.05.2019
KONTRAKTSTEGNING GJELDER LEIL. NR.
A-404 47
B 48
49
SALGSTEGNING FOR LEILIGHETSNUMMER
SALGSTEGNING FOR LEILIGHETSNUMMER
B-303
B-306
B BOD / TEKNISK ROM 2,7 m2
10,7
SOV
m2
8,2 m2
SOV
7 6
8,1
5 4
SOV / TV-STUE
VEN
3
W
BAD 3 V
11,8 m2
1
W
3 BAD 2
m2
SOV / TV-STUE
SH
6,8 m2
5,5 m2
4,7 m
BAD 4 V
m2
BAD 6 SV 4,9
12,9 m2
FOYER
ENTRE
WC 1,9
8,2 m2
W
VENT
BOD
m2
2,4 m2
m2
GARD.
V EN T
1,7
4,9 m2
SOV
Opp
W
WC
W
BAD 4 V
4,7
12,3 m2
2
10,3 m2
ENTRE
SOV
4,3 m2
8
T
VENT
BAD 2 SH
9
Egendefinert tekst
SOV
/ BOD ISK N TEK ROM 2 3,3 m
GARD.
2,1 m2
B-306 4-ROMS 105,7 m2
2,1 m2
ENTRE 8,9 m2
STUE / KJØKKEN
32,6 m2
7,4
m2
SOV 13,1
m2
BALKONG 12,4 m2
N
MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG 1m
1m
B-303 4-ROMS 88,7 m2
MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG
4 B-30MS 3-RO m2 80,0
FOR ONG HET T BALK G I L E MU LASS INNG
MÅL 1:100
2
88,7m BRA ETG 3 4 P-PLASSER: 1 BRA: 88,7 m2 SPORTSBOD: JA 85,2m2 ANTALL ROM 4 P-ROM: 85,2 m2 P-rom BALKONG: 12,4 m2 FLISER BAD: VEGG: LYS GRÅ, GULV: VARM MØRK GRÅ VEGGFARGE: VARM LYS GRÅ KJØKKENFRONTER: MØRK GRÅ BENKEPLATE KJØKKEN: LYS MARMOR LEILIGHETSTYPE ANTALL ROM:
Standard kjøkken leveres med en skuffeseksjon med bestikkskuff og 2 skuffer, bredde varierer avhengig av kjøkkenløsning 50
40,3 m2
13,1 m2
1m
ET - BOLIGPLAN BYGG MESNAKVARTALET BYGG B -B ETASJE: 3
STUE / KJØKKEN
SOV
BALKONG 14,4 m2
N
SOV
N 1m
1m
1m
1m
DATO: 28.03.2019
MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG 1m
KONTRAKTSTEGNING MESNAKVARTALET BYGG BYGG B - ETASJE: MESNAKVARTALET - BOLIGPLAN B 3 GJELDER LEIL. NR. B-303
LEILIGHETSTYPE
BRA
105,7m2
KONTRAKTSTEGNING ETG
ANTALL ROM: 4 P-PLASSER: 1 2 BRA: 105,7 m2 SPORTSBOD: JA ANTALL ROM 4 P-rom 101,7m P-ROM: 101,7 m2 BALKONG: 14,4 m2 FLISER BAD: VEGG: HVIT, GULV: LYS GRÅ VEGGFARGE: VARM LYS GRÅ KJØKKENFRONTER: KLASSISK HVIT BENKEPLATE KJØKKEN: LYS MARMOR
3
GJELDER LEIL. NR. B-306
Standard kjøkken leveres med en skuffeseksjon med bestikkskuff og 2 skuffer, bredde varierer avhengig av kjøkkenløsning
51
SALGSTEGNING FOR LEILIGHETSNUMMER
SALGSTEGNING FOR LEILIGHETSNUMMER
B-401
B-406
B 7
11
m2
6
12
5
13
4
14
3
15 16 Ned
FOYER
BAD 4 V
13,1
N 1m
1m
BRA
105,7m2
STUE / KJØKKEN
40,3 m2
m2
N
N
MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG 1m
1m
1m
1m
DATO: 20.03.2019
MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG 1m
KONTRAKTSTEGNING MESNAKVARTALET - MESNAKVARTALET BOLIGPLANBYGG BYGG B4 B - ETASJE: ETG
ANTALL ROM: 4 P-PLASSER: 1 2 BRA: 105,7 ANTALL ROM m2 SPORTSBOD: JA 4 P-rom 101,7m P-ROM: 101,7 m2 BALKONG: 14,5 m2 FLISER BAD: VEGG: HVIT, GULV: LYS GRÅ VEGGFARGE: DEMPET BEIGE TONE KJØKKENFRONTER: KLASSISK HVIT BENKEPLATE KJØKKEN: LYS SKIMMER
Standard kjøkken leveres med en skuffeseksjon med bestikkskuff og 2 skuffer, bredde varierer avhengig av kjøkkenløsning
52
B-406 4-ROMS 105,7 m2
BALKONG 14,4 m2
BALKONG
MÅL 1:100
TALET - MESNAKVARTALET BOLIGPLANBYGG BYGG B4 B - ETASJE: LEILIGHETSTYPE
2,4 m2
SOV
40,3 m2
1m
BOD
VENT
4,9 m2
2,1 m2
STUE / KJØKKEN
MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG
BAD 6 SV
GARD.
B-401 4-ROMS 105,7 m2
BALKONG 14,5 m2
W
4,9
6,8 m2
5,5 m2
m2
12,9 m2
FOYER
ENTRE
W
BAD 6 H
2,4 m2
1m
SOV / TV-STUE
Opp
5,5 m2
VENT
BOD
SOV 8,2 m2
TRAPP
ENTRE
6,8 m2
1
W
12,9 m2
12,3 m2
2
17
SOV / TV-STUE
SOV
4,3 m2
8
10
12,3
BAD 2 SH
9
4,3 m2
m2
Egendefinert tekst
SOV 8,2
BAD 2 V
SOV
4
GJELDER LEIL. NR. B-401
LEILIGHETSTYPE
BRA
105,7m2
KONTRAKTSTEGNING ETG
ANTALL ROM: 4 P-PLASSER: 1 2 BRA: 105,7 ANTALL ROM m2 SPORTSBOD: JA 4 P-rom 101,7m P-ROM: 101,7 m2 BALKONG: 14,5 m2 FLISER BAD: VEGG: HVIT, GULV: LYS GRÅ VEGGFARGE: VARM LYS GRÅ KJØKKENFRONTER: KLASSISK HVIT BENKEPLATE KJØKKEN: LYS MARMOR
4
GJELDER LEIL. NR. B-406
Standard kjøkken leveres med en skuffeseksjon med bestikkskuff og 2 skuffer, bredde varierer avhengig av kjøkkenløsning
53
C 54
55
SALGSTEGNING FOR LEILIGHETSNUMMER
SALGSTEGNING FOR LEILIGHETSNUMMER
C-201
C-204
C
VENT
ENTRE
BAD 2 SH SOV 10,6
m2
11,4 m2
4,3 m2
BAD 10 SH m2
13,7
m2
BOD / TEKNISK ROM 3,5 m2
VENT
C-201 3/4-ROMS 106,1 m2
4,9 m2
C-204 3-ROMS 76,6 m2
11,5
m2
WC
BOD / TEKNISK ROM 2,5 m2
4,9 m2
C-202 3-ROMS 76,6 m2
1,8 m2
VENT
BAD 5 SV
50,5 m2
BAD 5 H
ENTRE
W
STUE / KJØKKEN
W
BOD / TEKNISK ROM 2,5 m2
W
6,0
SOV
ENTRE
STUE / KJØKKEN
12,3 m2
30,9 m2
SOV SOV
7,0 m2
11,7 m2
ENTRE
STUE / KJØKKEN
12,3 m2
30,9 m2
WC 1,8 m2
BALKONG 7,0 m2
SOV 7,0
m2
SOV
MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG
11,7 m2
N
BALKONG 9,0 m2 MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG
MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG
MÅL 1:100
1m
1m
N
N
N
BALKONG 7,0 m2
MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG
1m
DATO: 20.03.2019
1m
1m
DATO: 20.03.2019
MESNAKVARTALET BYGG C - ETASJE: 2 MESNAKVARTALET BYGG C - ETASJE: 2 KONTRAKTSTEGNING PLAN BYGG C KONTRAKTSTEGNING MESNAKVARTALET - BOLIGPLAN BYGG C
TYPE
M
ANTALL 3/4 2 ETG P-PLASSER: GJELDER 1 LEIL. NR. C-201 106,1m BRA ROM: 2 BRA: 106,1 m2 SPORTSBOD: JA 2 m2 BALKONG: 9,0 m2 3/4 P-ROM: 101,7 P-rom 101,7m FLISER BAD: VEGG: LYS GRÅ, GULV: VARM MØRK GRÅ VEGGFARGE: VARM LYS GRÅ KJØKKENFRONTER: KLASSISK HVIT BENKEPLATE KJØKKEN: LYS SKIMMER Standard kjøkken leveres med en skuffeseksjon med bestikkskuff og 2 skuffer, bredde varierer avhengig av kjøkkenløsning 56
LEILIGHETSTYPE ANTALL ROM
ANTALL ROM: 3 2 P-PLASSER: 1 76,6m BRA ETG 2 GJELDER LEIL. NR. C-204 BRA: 76,6 m2 SPORTSBOD: JA P-ROM: 73,3 73,3m m2 BALKONG: 7,0 m2 2 3FLISER P-rom BAD: VEGG: HVIT, GULV: LYS GRÅ VEGGFARGE: DEMPET BEIGE TONE KJØKKENFRONTER: KLASSISK HVIT BENKEPLATE KJØKKEN: LYS SKIMMER Standard kjøkken leveres med en skuffeseksjon med bestikkskuff og 2 skuffer, bredde varierer avhengig av kjøkkenløsning 57
SALGSTEGNING FOR LEILIGHETSNUMMER
SALGSTEGNING FOR LEILIGHETSNUMMER
C-205
C-206
C
VENT
BOD / TEKNISK ROM 3,6 m2
BAD 2 V 4,3
SOV
m2
6,0
SOV 10,6 m2
10,6 m2
VENT
m2
SOV
W
m2
STUE / KJØKKEN
STUE / KJØKKEN
40,0 m2
40,0 m2
ENTRE 11,4 m2 VENT
W
BAD 5 H
BAD 5 SV
4,9 m2
4,9 m2
C-204 3-ROMS 76,6 m2
ENTRE
STUE / KJØKKEN
12,3 m2
C-205 4-ROMS 105,6 m2
C-206 4-ROMS 105,6 m2
C-207 3-ROMS 76,6 m2
BOD / TEKNISK ROM 2,5 m2
ENTRE
STUE / KJØKKEN
12,3 m2
30,9 m2
30,9 m2
SOV
SOV
7,0 m2
7,0 m2
BALKONG 7,0 m2 MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG
MESNAKVARTALET BYGG C - ETASJE: 2
ET - BOLIGPLAN BYGG C
ANTALL ROM: 4 P-PLASSER: 1 BRA: 105,6 m2 SPORTSBOD: JA 105,6m2 ETG 2 LEILIGHETSTYPE BRA P-ROM: 101,1 m2 BALKONG: 9,0 m2 2 ANTALL ROMBAD: 4 P-rom FLISER VEGG:101,1m LYS GRÅ, GULV: VARM MØRK GRÅ VEGGFARGE: VARM LYS GRÅ KJØKKENFRONTER: MØRK GRÅ BENKEPLATE KJØKKEN: MØRK GRÅ KVARTS Standard kjøkken leveres med en skuffeseksjon med bestikkskuff og 2 skuffer, bredde varierer avhengig av kjøkkenløsning 58
N
BALKONG 9,0 m2
N 1m
STUE / KJØ
WC 1,8
m2
SOV 11,7 m2
11,7 m2
FOR 1m 1m ET BALKONG
BOD / TEKNISK ROM 3,2 m2
13,7 m2
m2
W
BOD / TEKNISK ROM 2,5 m2
WC
4,3
BAD 10 SH 6,0
11,4 m2
SOV
BAD 2 SH
m2
ENTRE
1,8
9,8 m2
W
VENT
SOV/TV-STUE
9,8 m2
SOV
BAD 10 V
13,7 m2
SOV/TV-STUE
MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG
MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG
MÅL 1:100
1m
1m
1m
1m
BALKONG 9,0 m2 MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG
BALKONG 7,0 m2
1m
DATO: 20.03.2019
DATO: 20.03.2019
MESNAKVARTALET BYGG C - ETASJE: 2
KONTRAKTSTEGNING MESNAKVARTALET - BOLIGPLAN BYGG C GJELDER LEIL. NR. C-205
N
N
LEILIGHETSTYPE ANTALL ROM
KONTRAKTSTEGNING
ANTALL ROM: 4 P-PLASSER: 1 BRA: 105,6 m2 SPORTSBOD: JA 105,6m2 ETG 2 BRA GJELDER LEIL. NR. C-206 P-ROM: 101,6 m2 BALKONG: 9,0 m2 2 4 P-rom 101,6m VEGG: LYS GRÅ, FLISER BAD: GULV: VARM MØRK GRÅ VEGGFARGE: VARM LYS GRÅ KJØKKENFRONTER: MØRK GRÅ BENKEPLATE KJØKKEN: MØRK GRÅ KVARTS Standard kjøkken leveres med en skuffeseksjon med bestikkskuff og 2 skuffer, bredde varierer avhengig av kjøkkenløsning
59
SALGSTEGNING FOR LEILIGHETSNUMMER
SALGSTEGNING FOR LEILIGHETSNUMMER
C-207
C-208
11,4 m2 VENT
W
BOD / TEKNISK ROM 2,5 m2
BAD 5 SV 4,9 m2
C-207 3-ROMS 76,6 m2
ENTRE
STUE / KJØKKEN
12,3 m2
30,9 m2
WC 1,8 m2
SOV 7,0 m2
SOV 11,7 m2
MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG
ETSTYPE
BALKONG 7,0 m2 MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG
N
N
N
DATO: 20.03.2019
MESNAKVARTALET BYGG C - ETASJE: 2
GPLAN BYGG C ANTALL ROM:
ROM
C
ENTRE
KONTRAKTSTEGNING
3 P-PLASSER: 1 BRA: 76,676,6m m2 SPORTSBOD: JA 2 BRA ETG 2 GJELDER LEIL. NR. C-207 P-ROM: 73,3 m2 BALKONG: 7,0 m2 BAD: 73,3m2 VEGG: HVIT, 3FLISER P-rom GULV: LYS GRÅ VEGGFARGE: DEMPET BEIGE TONE KJØKKENFRONTER: KLASSISK HVIT BENKEPLATE KJØKKEN: LYS SKIMMER Standard kjøkken leveres med en skuffeseksjon med bestikkskuff og 2 skuffer, bredde varierer avhengig av kjøkkenløsning 60
MESNAKVARTALET BYGG C - ETASJE: 2 ANTALL ROM: 3 P-PLASSER: 1 BRA: 76,1 m2 SPORTSBOD: JA P-ROM: 72,3 m2 BALKONG: 7,0 m2 FLISER BAD: VEGG: HVIT, GULV: LYS GRÅ VEGGFARGE: VARM LYS GRÅ KJØKKENFRONTER: MØRK GRÅ BENKEPLATE KJØKKEN: MØRK GRÅ KVARTS Standard kjøkken leveres med en skuffeseksjon med bestikkskuff og 2 skuffer, bredde varierer avhengig av kjøkkenløsning 61
SALGSTEGNING FOR LEILIGHETSNUMMER
SALGSTEGNING FOR LEILIGHETSNUMMER
C-209
C-210
ENTRE
ROM
9,1 m2
4,9 m2
ENTRE
C-209 3-ROMS 78,1 m2
ENTRE
VENT
STUE / KJØKKEN
12,3 m2
SOV
30,9 m2
BOD / TEKNISK ROM
BAD 5 H 4,9 m2
C-209 3-ROMS 78,1 m2
7,0 m2
ENTRE
STUE / KJØKKEN
12,3 m2
m2
30,9 m2
SOV
7,0 m2
13,3 m2
MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG
N MÅL 1:100
BALKONG 9,0 m2
N 1m
1m
1m
1m
BALKONG 7,0 m2
KONTRAKTSTEGNING
Standard kjøkken leveres med en skuffeseksjon med bestikkskuff og 2 skuffer, bredde varierer avhengig av kjøkkenløsning
MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG
1m
DATO: 20.03.2019
3 P-PLASSER: 1 BRA: 78,1 m2 SPORTSBOD: JA 78,1m2 ETG 2 GJELDER LEIL. NR. C-209 P-ROM: BRA74,8 m2 BALKONG: 7,0 m2 2 FLISER BAD: VEGG: HVIT, 3 P-rom 74,8m GULV: LYS GRÅ VEGGFARGE: DEMPET BEIGE TONE KJØKKENFRONTER: KLASSISK HVIT BENKEPLATE KJØKKEN: LYS SKIMMER
C-210 4-ROMS 101,2 m2
SOV
BALKONG 7,0 m2
N
40,2 m2
W
13,3 m2
MESNAKVARTALET BYGG C - ETASJE: 2
STUE / KJØKKEN
11,5 m2
SOV
62
SOV
6,0 m2
BAD 5 H
9,2 m2
W
1,8 m2
BAD 10 V
13,6 m2
W
BOD / TEKNISK ROM 2,5 m2
WC
4,3 m2
SOV
VENT
SOV/TV-STUE
BOD / TEKN. ROM 1,5 m2
BAD 2 V
11,5 m2
GPLAN BYGG C ANTALL ROM:
ETSTYPE
C
VENT
KONTRAKTSTEGNING
MESNAKVARTALET BYGG C - ETASJE: 2 MESNAKVARTALET - BOLIGPLAN BYGG C ANTALL ROM: 4 LEILIGHETSTYPE
P-PLASSER: 21 101,2m BRA ETG BRA: 101,2 m2 SPORTSBOD: JA P-ROM: 98,8 ANTALL ROM m2 4 BALKONG: 9,0 P-rom 98,8m2m2 FLISER BAD: VEGG: LYS GRÅ, GULV: VARM MØRK GRÅ VEGGFARGE: VARM LYS GRÅ KJØKKENFRONTER: KLASSISK HVIT BENKEPLATE KJØKKEN: LYS SKIMMER
2
GJELDER LEIL. NR. C-210
Standard kjøkken leveres med en skuffeseksjon med bestikkskuff og 2 skuffer, bredde varierer avhengig av kjøkkenløsning 63
SALGSTEGNING FOR LEILIGHETSNUMMER
SALGSTEGNING FOR LEILIGHETSNUMMER
C-306
C-307
C
ENTRE 11,4 m2 VENT
W
BAD 5 SV
BOD / TEKNISK ROM 2,4 m2
4,9 m2
C-306 3-ROMS 76,6 m2
ENTRE
STUE / KJØKKEN
WC
12,3 m2
1,8 m2
30,9 m2
SOV 7,0 m2
SOV 11,7 m2
TAK OVER UNDERLIGGENDE BALKONG
BALKONG 7,0 m2 MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG
N
N
N
m
DATO: 20.03.2019
BYGG C - ETASJE: 3 KONTRAKTSTEGNING GPLAN MESNAKVARTALET BYGG C
ETSTYPE
ROM
MESNAKVARTALET BYGG C - ETASJE: 3
ETG 3 GJELDER LEIL. NR. C-306 ANTALLBRA ROM: 76,6m 3 2 P-PLASSER: 1 BRA: 76,6 m2 SPORTSBOD: JA 2 3P-ROM: 73,5 P-rom 73,5m m2 BALKONG: 7,0 m2 FLISER BAD: VEGG: HVIT, GULV: LYS GRÅ VEGGFARGE: DEMPET BEIGE TONE KJØKKENFRONTER: KLASSISK HVIT BENKEPLATE KJØKKEN: LYS SKIMMER
ANTALL ROM: 3 P-PLASSER: 1 BRA: 76,1 m2 SPORTSBOD: JA P-ROM: 72,3 m2 BALKONG: 7,0 m2 FLISER BAD: VEGG: HVIT, GULV: LYS GRÅ VEGGFARGE: VARM LYS GRÅ KJØKKENFRONTER: MØRK GRÅ BENKEPLATE KJØKKEN: MØRK GRÅ KVARTS
Standard kjøkken leveres med en skuffeseksjon med bestikkskuff og 2 skuffer, bredde varierer avhengig av kjøkkenløsning
Standard kjøkken leveres med en skuffeseksjon med bestikkskuff og 2 skuffer, bredde varierer avhengig av kjøkkenløsning
64
65
SALGSTEGNING FOR LEILIGHETSNUMMER
SALGSTEGNING FOR LEILIGHETSNUMMER
C-308
C-309
ENTRE
W
BOD / TEKNISK ROM 3,5 m2
BAD 5 H
BOD / TEKNISK ROM 2,5 m2
10,6 m2
6,0 m2
13,7 m2
W
11,5 m2
STUE / KJØKKEN
12,3 m2
30,9 m2
VENT
SOV SOV
C-309 3/4-ROMS 106,1 m2
ENTRE
7,0
W
BAD 5 H
BOD / TEKNISK ROM 2,5 m2
m2
4,9 m2
C-308 3-ROMS 76,6 m2
11,7 m2
ENTRE
WC 1,8 m2 TAK OVER UNDERLIGGENDE KARNAPP
12,3
STUE / KJØKKEN 50,5 m2
STUE / KJØKKEN
m2
BALKONG 7,0 m2
30,9 m2
SOV
MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG
SOV
7,0 m2
11,7 m2
N
N
1m 1m DATO: 20.03.2019
MÅL 1:100
BYGG C - ETASJE: 3 KONTRAKTSTEGNING GPLAN MESNAKVARTALET BYGG C
ROM
SOV
C-308 3-ROMS 76,6 m2
m
ETSTYPE
SOV
BAD 10 V
4,9 m2
ENTRE
1,8 m2
BAD 2 H 4,3 m2
VENT
WC
C
VENT
11,5 m2
2
ETG 3 GJELDER LEIL. NR. C-308 ANTALLBRA ROM: 76,6m 3 P-PLASSER: 1 BRA: 76,6 m2 SPORTSBOD: JA 2 3P-ROM: 73,3 P-rom 73,3m m2 BALKONG: 7,0 m2 FLISER BAD: VEGG: HVIT, GULV: LYS GRÅ VEGGFARGE: DEMPET BEIGE TONE KJØKKENFRONTER: KLASSISK HVIT BENKEPLATE KJØKKEN: LYS SKIMMER Standard kjøkken leveres med en skuffeseksjon med bestikkskuff og 2 skuffer, bredde varierer avhengig av kjøkkenløsning 66
N 1m
1m
BALKONG 9,0 m2
TAK OVER UNDERLIGGENDE KARNAPP
1m
BALKONG 7,0 m2 MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG
MESNAKVARTALET BYGG C - ETASJE: 3
ANTALL ROM: 3/4 P-PLASSER: 2 1 106,1m BRA ETG BRA: 106,1 m2 SPORTSBOD: JA 2 P-ROM: m2 BALKONG: 9,0 m2 ANTALL ROM 101,73/4 P-rom 101,7m FLISER BAD: VEGG: HVIT, GULV: LYS GRÅ VEGGFARGE: DEMPET BEIGE TONE KJØKKENFRONTER: KLASSISK HVIT BENKEPLATE KJØKKEN: LYS SKIMMER
D
KONTRAKTSTEGNING
MESNAKVARTALET - BOLIGPLAN BYGG C LEILIGHETSTYPE
MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG
3
GJELDER LEIL. NR. C-309
Standard kjøkken leveres med en skuffeseksjon med bestikkskuff og 2 skuffer, bredde varierer avhengig av kjøkkenløsning 67
SALGSTEGNING FOR LEILIGHETSNUMMER
SALGSTEGNING FOR LEILIGHETSNUMMER
C-406
C-407
ENTRE
W
BOD / TEKNISK ROM 2,5 m2
BOD / TEKNISK ROM 3,5 m2
BAD 5 H 4,9 m2
W
ROM
C-407 3/4-ROMS 106,1 m2
STUE / KJØKKEN
12,3 m2
30,9 m2
VENT
7,0
W
BOD / TEKNISK ROM 2,5 m2
m2
BAD 5 H 4,9 m2
11,7 m2
ENTRE
WC 1,8 m2
BALKONG 7,0 m2 SOV
N
1m 1m DATO: 20.03.2019
MÅL 1:100
ETG 4 ANTALLBRA ROM: 76,6m 3 P-PLASSER: 1 GJELDER LEIL. NR. C-406 BRA: 76,6 m2 SPORTSBOD: JA 2 3P-ROM: 73,3 P-rom 73,3m m2 BALKONG: 7,0 m2 FLISER BAD: VEGG: HVIT, GULV: LYS GRÅ VEGGFARGE: DEMPET BEIGE TONE KJØKKENFRONTER: KLASSISK HVIT BENKEPLATE KJØKKEN: LYS SKIMMER Standard kjøkken leveres med en skuffeseksjon med bestikkskuff og 2 skuffer, bredde varierer avhengig av kjøkkenløsning
STUE / KJØKKEN 50,5 m2
STUE / KJØKKEN
m2
30,9 m2
7,0 m2
11,7 m2
N
2
12,3
C-406 3-ROMS 76,6 m2
SOV
MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG
68
10,6 m2
6,0 m2
13,7 m2
ENTRE
MESNAKVARTALET BYGG C - ETASJE: 4 KONTRAKTSTEGNING GPLAN BYGG C
ETSTYPE
SOV
C-406 3-ROMS 76,6 m2
SOV SOV
SOV
BAD 10 V
11,5 m2
ENTRE
1,8 m2
BAD 2 V 4,3 m2
VENT
WC
C
VENT
11,5 m2
N 1m
1m
1m
BALKONG 9,0 m2 BALKONG 7,0 m2
MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG
MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG
MESNAKVARTALET - BOLIGPLAN BYGG C
MESNAKVARTALET BYGG C - ETASJE: 4
ANTALL ROM: 3/4 P-PLASSER: 2 1 106,1m BRA ETG 4 BRA: 106,1 m2 SPORTSBOD: JA P-ROM: 101,73/4 m2 P-rom BALKONG: 9,0 m2 101,7m2 ANTALL ROM FLISER BAD: VEGG: LYS GRÅ, GULV: VARM MØRK GRÅ VEGGFARGE: VARM LYS GRÅ KJØKKENFRONTER: KLASSISK HVIT BENKEPLATE KJØKKEN: LYS SKIMMER
LEILIGHETSTYPE
D
KONTRAKTSTEGNING GJELDER LEIL. NR. C-407
Standard kjøkken leveres med en skuffeseksjon med bestikkskuff og 2 skuffer, bredde varierer avhengig av kjøkkenløsning 69
SALGSTEGNING FOR LEILIGHETSNUMMER
C-503 / TOPPLEILIGHET
C
VENT
BOD / TEKNISK ROM 3,7 m2
BAD 2 V
SOV
4,3 m2
13,6 m2
SOV
BAD 10 V
SOV / TV-STUE 12,5 m2
10,6 m2
6,0 m2
W
ENTRE
STUE / KJØKKEN
11,5 m2
BAD 4 SH 4,9 m2
40,2 m2
C-503 4-ROMS 108,7 m2
ENTRE 8,1 m2
BAD 5,6
m2
GARD. 5,7 m2
VENT
GANG STUE/KJØKKEN
3,2 m2
45,7 m2
SOV SOV 9,0
14,9 m2
m2
DEKKET AREAL
BALKONG 9,0 m2
OVER RLIGGENDE KARNAPP
N
1m
1m
1m
N
MULIGHET FOR INNGLASSET BALKONG TAK OVER UNDERLIGGENDE BALKONG
DATO: 20.03.2019
MESNAKVARTALET BYGG C - ETASJE: 4 ET - BOLIGPLAN BYGG C ANTALL ROM: 4 P-PLASSER: 2 1 108,7m BRA ETG 5 BRA: 108,7 m2 SPORTSBOD: JA P-ROM: 104,1 BALKONG: 9,0 m2 104,1m2 ANTALL ROM 4m2 P-rom FLISER BAD: VEGG: LYS GRÅ, GULV: VARM MØRK GRÅ VEGGFARGE: VARM LYS GRÅ KJØKKENFRONTER: MØRK GRÅ BENKEPLATE KJØKKEN: MØRK GRÅ KVARTS
LEILIGHETSTYPE
KONTRAKTSTEGNING GJELDER LEIL. NR. C-503
Standard kjøkken leveres med en skuffeseksjon med bestikkskuff og 2 skuffer, bredde varierer avhengig av kjøkkenløsning 70
71
LEVE R ANSEBESKRIVELSE
energiøkonomisk gevinst og økt komfort. Inntaksluft tas fra
varmtvannsbereder inne i hver leilighet. Dette er en stor
fasaden og avkastluft føres over tak. Luft tilføres i stue/ kjøk-
fordel da risikoen for vannlekkasjer reduseres og man vil
ken, gang og alle soverom via ventiler i tak eller vegg.
alltid ha tilgang til varmt vann.
Avtrekket er via ventiler i bod og på bad. Dette innebærer
Leilighetene varmes opp med radiatorer tilknyttet fjernvar-
at det er luftespalter under alle innerdører. Avtrekksluft fra
meanlegget. Temperaturen styres med trådløs termostat
kjøkkenventilator føres utenom varmegjenvinner og over tak.
som kan festes på vegg. Det monteres ikke radiatorer på soverom og soverom/tv-stue, men det monteres stikkontakt for eventuell tilkobling av elektrisk ovn. (ovn leveres ikke).
ELEKTRISK ANLEGG
Baderomgulv har vannbåren varme inkl. termostat for regu-
Elektrisk anlegg leveres etter bolignormen NEK 400. Det er
lering av varmen.
utarbeidet egen tegning for hver leilighet som viser punktplassering av kontakter/brytere. Det elektriske anlegget ligger Bygningene i Mesnakvartalet, med adresse Nordseterveien,
Sybutikken og Vandreskoen og Din Hudhelse, vil bli revet
generelt skjult i leiligheten med unntak av i lyd- og betong-
BRANNVARSLING OG BRANNSLUKKINGSANLEGG
er prosjektert med totalt 107 leiligheter fordelt på tre bygg.
dersom det nye bygget blir oppført.
vegger. Det leveres LED downlights m/dimmer i sone i stue,
Det monteres FG-godkjent sprinkelanlegg i alle felles-
entre, gang, bad og WC
areal og vanntåkeanlegg i leilighetene. Fordelerskap til
Bygg A er plassert langs Nordseterveien og Bygg B er plassert
vanntåkeanlegg er plasserert i teknisk rom i fellesareal.
langs Spinneriveien. Begge byggene inneholder 39 leiligheter
GENERELT
Lysarmatur leveres under overskap på kjøkken og i bod.
Sprinkelanlegget og vanntåkeanlegget er tilknyttet bran-
hver og er på syv etasjer. I tillegg har de en underetasje som
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygnin-
Øvrige rom forberedes med lyspunkt i himling eller stikk-
nalarmanlegget. I hver leilighet leveres brann-/røykdetektor
inneholder parkering og boder.
genes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan fore-
kontakt i overgang mellom tak og vegg inkl. lysbryter. Det
med alarm som er koblet mot brannvarslingsanlegget. Felle-
komme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger.
er monteret en lampe og stikkontakt på hver balkong. Lyset
sarealene er utstyrt med eget brannvarslingsanlegg som har
Bygg C er plassert langs Mesnaelva og inneholder 29 leilighe-
I slike tilfeller er det alltid denne beskrivelse som er retnings-
på balkongen/terrassen styres fra lysbryter som er plassert
direkte overføring til brannvesenet.
ter fordelt på fire boligetasjer. Under boligene er det tre etasjer
givende.
inne i leiligheten.
med parkering, boder, tekniske rom samt et næringsareal. Illustrasjoner i tegningsmaterialet, så som møblering, skap,
Våtrom er utstyrt med stikkontakter for vaskemaskin og kon-
TRAPPEROM OG INNGANGSDØRER
Hovedinngangene til leilighetene i bygg A, B og C er fra det
innredninger, vegger, etc., inngår ikke i leveransen. Disse er
denstørketrommel. Alle leiligheter har porttelefonanlegg
Rekkverk og håndløper i trapperom er utført i metall med
indre gårdsrommet. Bygg A har i tillegg inngang fra Nordse-
stiplet, viser kun et møbleringsforslag, og er ikke inkludert.
med tale, monitor (kamera) og fjernåpning av hoved-ytterdør.
spiler, farge Mørk grå (storm grå), NCS 56502-Y. Inngangs-
terveien, og Bygg B har innganger fra Spinneriveien.
Videre kan vindusplassering i den enkelte leilighet awike
Det er utarbeidet egen tegning for hver leilighet som viser
dørene til leilighetene er i farge Mørk grå (storm grå), NCS
noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den endelige
punktplassering av kontakter/brytere. Sikringsskap er plas-
S6502-Y. Hovedinngangsdører (Ytterdører) til trapperom/heis
Byggene er prosjektert og bygget i henhold til nyeste Teknisk
arkitektoniske detaijutformingen av bygget. Detaljprosjek-
sert i leilighetens bod, og strømmåleren i el-skap i forgang
leveres i aluminium og glass fra fabrikk med FG-godkjent
forskrift, TEK 17. Alle arbeider/leveranser skal være i henhold
tering av tekniske føringer og installasjoner kan ha medført
til leilighetene.
sylinderlås.
til NS 1420 normal utførelse, toleranseklasse C.
mindre endringer som utvidelse/ justering av vegger, sjakter, nedforing av himlinger og innkassinger. TV, RADIO, TELEFON, DATA
Innkjøring til parkeringsarealet for hele kvartalet er fra Spinneriveien.
Trapper/repos er leveret i prefabrikert betong. Det er keramiske fliser i inntrinn, opptrinn og repos inklusiv sokkelflis.
Det gjøres oppmerksom på at svinnsprekker og riss kan
Det er lagt inn flber til alle leilighetene. Det det leverert ett
oppstå en tid etter overlevering. Spesielt gjelder dette i over-
punkt i stue for TV/data i hver leilighet som er ferdig kablet og
Betong- og gipsvegger i trapperom og sluser er malt i farge,
Bygningsmassen i nygg A, B og C er organisert som et sameie.
gang mellom vegg og himling, og i gjæring av gerikter. Dette
montert. Sameie har inngått kollektiv avtale med leverandør.
lys varm gråtone,(NCS 3504-Y19R) med fondvegger malt i
Hver leilighet med tilhørende sportsbod og parkeringsplass
er i utgangspunktet ikke reklamasjonsberettiget. Dette vil bli
en annen farge. Fondvegger i Bygg A og B er malt i en varm
er en seksjonert selveierleilighet (eierseksjon). Næringsare-
befart i forbindelse med ettårs befaring, hvor det gjøres avtale
brunrød farge, (Jotun 2771 Rustik Terra cotta), og fondvegger
alet med egen parkering er egen seksjon. Fellesareal styres
om en eventuell utbedring.
av sameiet.
SANITÆRANLEGG OG FIERNVARME
i Bygg C er malt i en dempet blålig gråtone farge, (Jotun 5030
Ett-greps blandebatteri på alle vasker og termostatstyrte dusj-
St.Pauls blue, G108-B08G). Det er montert nedforet system-
batterier inkl. dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin på bad,
himling i trapperom, felleskorridorer og sluser. I fellesarealet
I tillegg gir reguleringsplanen mulighet for at det kan opp-
VENTILASJON
oppvaskmaskin tilkobles i kjøkkenbenk. Fordelingsskap for
består belysningsanlegg av LED-lys som står på hele døgnet.
føres et nytt bygg på området som strekker seg nedover mot
Det leveres aggregat med balansert ventilasjon av boligene som
rør er plassert i bod. Her er det også montert varme-veksler
Lilletorget på nordsiden av trehusbebyggelsen i kvartalet.
plasseres i leilighetens bod eller egen nisje. Anlegget leve-
for oppvarming av varmt forbruksvann tilkoblet fjernvarme.
Oppvarming av trapperom utføres med termostatstyrte radi-
Eksisterende bygg i dette område som i dag inneholder
res med varmegjenvinner og forvarmet tilluft som gir en
Tilkobling til fjernvarme gjør at man unngår egen
atorer som er tilknyttet fjernvarmeanlegget. Leilighetenes
72
73
postkasser er montert samlet innenfor hovedinngangsdørene.
Toby knott i rustfritt stål.
Leveres som vist på plantegning. Det er forberedt for vas-
Prøver på parkett flnnes hos megler og tilvalgsansvarlig hos
FASADER
VEGGFLISER
kemaskin og kondenstørketrommel. Dusjdører ca. 90 cm
Veidekke.
Yttervegger er forblendet med tegl. Veggfelt over balkong-
Citta Avorio (Atene) 20 x 20 cm, Sistem C fra Marazzi (vanilje/
i herdet klart glass med sving. Hvit vegghengt toalett. Veg-
vinduer er kledd med plater. Alle vindusfelt i leilighetene
lys beige). Citta Bianco (Helsinki New) 20x20 cm, Sistem C fra
gene har keramiske fliser på vegger, ca. 20 x 20 cm. Gulvet
Boder som har sluk har vinyl gulvbelegg med oppkant.
går opp til 2,4 m. Balkongdør er slagdør med høyde 2,1 m og
Marazzi (hvit). Citta crigio (Lipsia New) 20 x 20 cm, Sistem C
har keramiske fliser på gulv, ca. 10 x 10 cm. Servant IFø med
Overgang vegg/tak blir fuget og malt.
har et fast glassfelt over.
fra Marazzi (lys grå).
underskap. Over servant er det speil med lysarmatur.
GULVFLISER
Gjestebad (for de leilighetene som har gjestebad)
DØRER OG VINDUER
HEIS
Citta Avorio (Atene) 10 x 10 cm, Sistem C fra Marazzi (vanilje/
Gjestebadet leveres som vist på plantegning. Vegghengt hvit
Inngangsdør til leilighetene leveres i tre med FG-godkjent
Heis er godkjent som båreheis og føres direkte fra kjeller til alle
lys beige). Citta Crigio (Lipsia New) 10 x 10 cm, Sistem C fra
servant med underskap, samt speil med lysarmatur over. Hvit
sylinderlås, farge Mørk grå (storm grå) NCS S6502-Y.
leilighetsplan. Kupemål heis: Bx DxH = 1100x2100x 2250 mm.
Marazzi (lys grå). Citta Fumo 10 x 10 cm, Sistem C fra Marazzi
vegghengt toalett. Dusjdører ca. 90 cm i herdet glass med
Innvendige dører - hvite glatte dører med stålvridere, hvit-
(varm mørk grå).
sving. Veggene har keramiske hvite matte fliser på vegger,
malte karmer og flate eiketerskler.
ca. 20 x 20 cm. Gulvet har keramiske fliser, ca. 10 x 10 cm.
Vinduer - leveres ferdig hvitmalt innvendig. Utvendig har
UTOMHUS
vinduene lakkert aluminiumskledning i RAL farge valgt av
Felles gårdsrom er opparbeidet med grøntarealer, områder
GJESTETOALETT
for lek, beplantninger og benker. Utomhusplanen er utarbei-
(for leiligheter med gjestetoalett)
GARDEROBE
Utvendige trapper og nedkjøringsrampe til parkeringsanlegg,
Vinyl
Soverom
er utstyrt med snøsmelteanlegg som er koblet til fjernvarme-
Forbo, Sphera energetic, 50221, Linen. Forbo, Sphera ener-
Garderobeskap er fra Sigdal, med hvite glatte fronter og stål-
Det er montert solavskjerming type screens på skinner på
aniegget. Renovasjon av type Molokk er nedsenket i bakken
getic, 50211, Stone. Forbo, Sphera energetic, 50212, Elephant
håndtak. Det leveres 1 meter skap pr. seng med høyde 2,1
leilighetsvinduer som er syd- og vestvendt, med unntak av
meter. Rom som er beskrevet som <SOV/TV STUE>, leveres
vinduer som er plassert under en overliggende balkong.
arkitekt. Glassruter leveres i henhold til TEK 17. Alle utforin-
det av Landskapsarkitekt Gullik Gulliksen AS.
ger og lister rundt vinduer og dører leveres ferdig hvitmalt. Listverket gjæres i hjørnene og spikerhull kittes/fuges.
som vist på utomhusplanen. Gummi
uten garderobeskap.
Nora, noraplan uni,2744. Nora, noraplan uni,2454. Nora,
FARGE- OG MATERIALVALG
noraplan uni, 2457. Linoleum
Entre, gang, bod
BALKONGER OG TERRASSER
Det er planlagt og vist (stiplet) garderobeløsning i entre/
Alle leiligheter leveres enten med balkong eller terrasse
gang/bod. Dette inngår ikke i leveransen.
som vist på plantegning. Rekkverk på balkonger og takter-
Forbo, Walton, 171 Cement. Forbo, Walton, 3367 Alloy. Forbo
rasser i bygg A og B er utført som lakkert spilerekkverk i stål. Rekkverk på balkonger og takterrasser i bygg C er i glass og VEGGER TAK OG GULV
Fargevalg på vegger, kjøkkenfronter, benkeplate og fliser på
aluminium der ikke annet er angitt på plantegningen.
bad er valgt av interiørarkitekt . I salgstegningene er fargeval-
KJØKKEN
Dekkene er støpt i betong. Betong- og gipsvegger er malt.
gene beskrevet. Leilighetene inneholder følgende farge-og
Kjøkkentegninger for hver enkelt leilighet kan fås hos megler.
Innvendig tak består generelt av nedforede platehimlinger
De aller fleste balkonger kan innglasses. På tegningen er
materialvalg :
Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter. Skuffene er
som er malt.
det opplyst om hvilke leiligheter som ikke har mulighet for
med demping. Standard kjøkken leveres med en skuffesek-
innglassing.
VEGGFARGER
sjon bestående av bestikkskuff og 2 skuffer. Bredde varierer
10341 Kalk fra Jotun (1601-Yl1R) Varm gråaktig tone. 10679
fra 40 cm til 80 cm, avhengig av løsning på kjøkkenet. Det
Washed Linen fra Jotun (2303-Y14R) Dempet beige tone.
leveres 2- roms avfallsbeholder i underskap. Benkeplaten er
Takhøyden i oppholdsrom (stue og soverom) er ca. 2,5 m.
Terrasse på bakkeplan blir avgrenset med hekk som vist på
NSC S2502-Y Varm lys grå.
i l0 mm laminat.
Øvrige rom kan ha noe lavere romhøyde på grunn av tekniske
utenomhusplanen.
KJØKKENFRONTER
Følgende integrerte hvitevarer fra Zanussi leveres:
NCS S 4005-Y20R, Dempet varm grå. NCS S 1002-Y Klassisk
Induksjon koketopp. Stekeovn. Oppvaskmaskin. Kjøl i frys.
Det leveres systemhimling i bod, under tekniske føringer. Der det er betongtak over balkongen, er denne ubehandlet.
føringer.
hvit. NCS S 7500-N, Mørk grå.
Adkomst til takterrasser har et opptrinn ut til terrassen. Parkett leveres i stue, kjøkken, soverom, gang, bod og entre.
Rampe med trinnfri adkomst kan etableres ved behov. På
l-stavs parkett i 5., 6. og 7. etasje i bygg A og B, samt alle lei-
balkonger og terrasser er det lagt dekke av Royal impregnerte
ligheter i bygg C. Type: BOA Eik Northern Light Vanilla Matt
terrassebord i tre. Mange velger å la disse terrassebordene
BENKEPLATER I LAMINAT FRA SIGDAL
HOVED- OG GJESTEBAD
FP 2-fas,1.4xl45 mm fra Bo Andren Norge AS. l-stavs parkett
bli grå, men hvis dette ikke ønskes, må disse behandles
558 Betong. 451 Hvit. 534 Terry 3. 626 Sort Marmor. 619 Lys
Detaljert tegning og beskrivelse av innredningen i hvert bad
i 1., 2.,3. og 4. etasje i bygg A og B. Type: Eik Natur Vanila
regelmessig. Dekkene er å anse som en utendig konstruk-
Marmor. 603 Lys Skimmer. 551 Mørk Grå Kvarts
kan fås hos megler.
Matt 3-stavs, 14 x 188 mm fra Bo Andrdn Norge AS. Gulvlister
sjon der mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå på
leveres som hvitpigmentert og mattlakkert lys eik. Type: Eik
gulvflaten etter regnvær og snøsmelting.
HÅNDTAK
Hovedbad
74
Vanilla fotlist lakkert, 8hSx45 mm- fra Bo Andrån NorgeAS. 75
PARKERING OG BODER Alle leiligheter har en egen merket p-plass i p-arealet.. Fellesutgifter vedrørende drift og vedlikehold av garasjeanlegget administreres av sameiet. Hver leilighet har en bestemt sportsbod. Skillevegger for boder er utført som tette systemvegger opp til 2,2 m. Åpningen fra 2,2 m ti1 taket er tettet med netting mot korridorer. Mellom bodene er det tette vegger opptll2,2 m slik at tekniske føringer kan komme fram uhindret og luft kan vandre fritt over veggene. Temperaturen i bodene er min. 5 grader, og bodene har felles ventilasjonsavtrekk. Gulv i boder og øvrige betonggulv er umalt, men støvbundet. Gulv i p-arealene i Bygg C er leveret med asfaltbelegg i de 2 øverste etasjene og belegningsstein i den nederste etasjen der det er gulv på grunn. Gulv i p-arealene i Bygg A og B er leveret med belegningsstein. Alle vegger og himlinger i kjeller hvitmales. Deler av himlingen har garasjehimling. Det er en felles smørebod for bygg A og B, og en for bygg C. Bodene har ventilasjonsavtrekk. Det er felles hobbyrom i bygg B. P-plasser er forberedt for ladestasjon for elbil. Det forberedte systemet tillater kun en type lader. Ved bestilling leveres lader som er universell og uavhengig av bilmodell. Ladestasjonen (Mode-3) leveres med <type2 uttak> og tillater lading med inntil 32A l-fas. (Max7,4 kW pr. ladestasjon). Installert infrastruktur har kapasitet til at ca. 50 % av alle parkeringsplasser kan lade samtidig. Ved bestilling får bruker eget abonnement, hvor forbruket avleses elektronisk. Dette er en tilvalgsmulighet med priskonsekvens. Ventilasjonsanlegg i p-kjeller har varmeelement som er tilkoblet fjernvarmeanlegget. Det er utvendig sykkelparkering ved hvert inngangsparti. I tiliegg er det innvendig sykkelparkering for alle leilighetene som er lokalisert i bygg A og C. Her er det mulighet for lading av el. sykler.
76
77
EIENDOMMEN FRA A-Å HOVEDOPPDRAGSNUMMER
vært tilknyttet industrien, dermed er store deler av bebyggel-
52316150
sen rundt Mesnakvartalet industribygg og trehusbebyggelse fra rundt 1800-tallet.
ANSVARLIG MEGLER
EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER
TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav
1) FELLESUTGIFTER
mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet
Fellesutgifter fremkommer i prislisten og inkluderer: A konto
er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp) Det er per d.d. tinglyst følgende avtaler og erklæringer:
Navn: Kathrine Rosenvinge, telefon 908 99 266
BODER OG PARKERINGSPLASSER
innbetaling fjernvarme, a konto innbetaling forbruk vann/
Tittel: Eiendomsmegler
Det medfølger én stk.bod og én stk parkeringsplass i
kloakk (ikke inkl fast abonnementgebyr), strøm fellesarea-
DNB Eiendom AS
parkeringskjeller.
ler, avsetning vedlikeholdsfond, vaktmestertjenester, drift
1877/990021-1/17 01.05.1877 ERKLÆRING/AVTALE
av heis/port, renhold fellesarealer, snømåking og strøing,
Bestemmelse om felles veg
Adresse: Kirkegata 72, 2609 Lillehammer org.nr. 910 968 955
El-bil ladestasjon kan bestilles via styret.
Navn: Elin M. Tofthagen, telefon 414 97 888
Mesnakvartalet har to områder avsatt til innendørs syk-
Tittel: Eiendomsmegler
kelparkering, og to smøreboder for skipreparering. Det er i tillegg et enkelt hobbyrom i sameiet.
SELGER/UTBYGGER
beplantning, forretningsførsel, revisjon, kabel-tv, internett, felles bygningsforsikring. Kr 200 i driftskostnader per gara-
1901/900130-1/17 02.02.1901 ERKLÆRING/AVTALE
sjeplass tilkommer.
Lover for Mesnavassdragets Brukseierforening
Det betales pr i dag fast abonnementsgebyr for vann og avløp
1909/903367-1/17 10.07.1909 ERKLÆRING/AVTALE
og renovasjonsavgift middels. Fast årsgebyr for vann og avløp
Takstforretning i anl. vannverk
Navn: Smedvig Eiendom AS v/Mesna Senter AS
VEI, VANN OG AVLØP
(abonnementsgebyr) utgjør kr 3 147,- ut fra satser for 2021.
Adresse: Postboks 900, 4004 STAVANGER
Mesnakvartalet er tilknyttet offentlig vann og avløp, og er
Renovasjonsgebyr pr år er kr 3 310,-. Det tas forbehold om at
Org.nr.: 917 800 804
tilknyttet offentlig vei.
gebyrene kan endres. Forbruk vann/avløp betales via fellesutgiftene i sameiet.
1910/900187-1/17 26.02.1910 ELEKTRISKE KRAFTLINJER 1911/900367-1/17 29.04.1911 ERKLÆRING/AVTALE
EIENDOMMEN
SAMEIET
Lillehammer kommune gnr. 200 bnr. 1973 og tilhørende
Sameiet Mesnakvartalet 1 består av 107 boligseksjoner, 1
seksjonsnummer. Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger
næringsseksjon (næringslokale) og 23 næringsseksjoner
2) KOMMUNAL EIENDOMSSKATT
1912/900261-1/17 15.06.1912 ERKLÆRING/AVTALE
å være ca. 5,4 DA.
(parkeringsplasser). Den daglige driften er organisert som
Det er eiendomsskatt på boligene. Kontakt megler for spe-
Mesnavassdragets benyttelse
seksjonssameie iht. lov om eierseksjoner av 16.06.2017 nr. 65.
sifikt beløp.
Makeskifte mellom d.eid. og Lillehammer Væveri
EIERFORHOLD
Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett
Eierleiligheter
til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesa-
OVERTAGELSE
realer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.
Leilighetene er ferdigstilt og kan overtas etter avtale.
1922/900553-1/17 25.11.1922 ERKLÆRING/AVTALE
ADKOMST
Konsesjon på regulering av Mesnavatnene 1925/900345-1/17 25.04.1925 ERKLÆRING/AVTALE
Mesnakvartalet er oppført langs Mesnaelva, og strekker seg
Sameiet er pliktig til å avholde årlige årsmøter hvor regnskap
fra Storgata og Lilletorget til Spinnerivegen, på nordsiden av
fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen
UTLEIE
Bryggerikvartalet i Lillehammer sentrum.
forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av
Boligen har ingen egen utleieenhet. Boligene kan leies ut.
1926/904026-1/17 18.12.1926 ERKLÆRING/AVTALE
sameiermøtet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er
Plass til underjordisk bensintank
BELIGGENHET
Ang. byens vannforsyning
ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn
Mesnakvartalet har en attraktiv beliggenhet i hjertet av
Det foreligger vedtekter med husordensregler som er en del
sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i ved-
1941/1830-1/17 25.10.1941 BESTEMMELSE OM GJERDE
Lillehammer. Fra Mesnakvartalet er det gangavstand til
av dette prospektet.
tektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3405 GNR: 200 BNR: 113
de fasiliteter Lillehammer sentrum har å by på, samt kort avstand til kollektivtilbud og jernbane. Området har tidligere 78
beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de Forretningsfører er USBL Lillehammer.
avgitte stemmene på årsmøtet.
Fortsetter neste side. 79
1954/306-1/17 27.01.1954 ERKLÆRING/AVTALE
EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter:
ENERGIMERKING
Forpliktelse i h.h.t. bygningsloven - utvidelse av et jernlager
2020/3008584-1/200 11.09.2020 21:00 BESTEMMELSE OM
Energimerking av boligene er utført av selger. Kontakt megler
ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3405 GNR: 200 BNR: 6
for energiattest av ønsket bolig.
1956/3135-1/17 13.11.1956 ERKLÆRING/AVTALE Vedr. oppføring av smøre- og vaskehall. Rettighetshaver: Lys-
2020/3008584-7/200 11.09.2020 21:00 BESTEMMELSE OM
gårdsvn. 1
TRAFOSTASJON/-KIOSK Rettighet hefter i: KNR: 3405 GNR:
SALGSVILKÅR
200 BNR: 6 Bestemmelse om drift- og vedlikehold
Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument (pro-
1976/4643-1/17 26.05.1976 ERKLÆRING/AVTALE
spekt), samt følgende vedlegg:
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER
• Salgsoppgave med vedlegg og prisliste
1987/2846-1/17 27.04.1987 ERKLÆRING/AVTALE
Gjeldende reguleringsplan: 190 Lillehammer sentrum-endring
• Energiattest
Vedr. kabelgrøft
12- kvartal 11, planid 2017p190e12, revisjonsdato 19.12.2017.
• Siste Innkalling til årsmøte
1989/9173-2/17 28.11.1989 ERKLÆRING/AVTALE
• Protokoll fra siste årsmøte
Pkt. 8 endres til følgende formål: "Salg av ur, smykker og
Eiendommen ligger i et område som er regulert til kontor,
• Vedtekter
turistartikler"
forretning, bolig, felles gangareal, annet offentlig friområde.
• Budsjett for 2020 • Utskrift av grunnboken
2020/3008584-2/200 11.09.2020 21:00 BESTEMMELSE OM
Det er planlagt videre utbygging ned Nordsetervegen, kon-
• Kopi av tinglyste dokumenter
ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3405 GNR: 200
takt megler for mer informasjon. Det foreligger planer om
• Standard kommunale opplysninger via "Info-
BNR: 6
utbygging av den gamle Brannstasjonstomten, dette er pt ikke
land-pakke" m/bla. kartutsnitt med reguleringsplan
regulert.
datert 19.12.2017
2020/3008584-3/200 11.09.2020 21:00 BESTEMMELSE OM
Det er regulert og tinglyst bestemmelse om allmennhetens
VANN/KLOAKK Adkomstrett for drift og vedlikehold av
ferdsel over fellesareal i Mesnakvartalet.
• Midlertidig brukstillatelse datert 28.09.20
anlegg/ledninger/kabler Gjensidig rett til å ha liggende nød-
Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den
vendige rør Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om SKOLEKRETS
2020/3008584-4/200 11.09.2020 21:00 BESTEMMELSE OM
Ta kontakt med Skolekontoret v/Lillehammer Kommune tlf.
ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Adkomstrett for drift og
61 05 05 00.
vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjensidig rett til å
eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. SALGSOPPGAVEDATO Dette dokumentet er sist revidert dato: 21/4 2021.
ha liggende nødvendige rør Bestemmelse om vedlikehold
KJØPESUM, OMKOSTNINGER OG BETALINGSPLAN
av anlegg/ledninger
Se vedlagte prisliste.
2020/3008584-5/200 11.09.2020 21:00 BESTEMMELSE OM
OMKOSTNINGER
JORDVARME/JORDSLØYFE/FJERNVARME Adkomstrett for
Se vedlagte prisliste.
drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjensidig rett til å ha liggende nødvendige rør Bestemmelse om vedli-
MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER)
kehold av anlegg/ledninger
Meglers vederlag er avtalt til kr 37.000,- pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 1.000,- i tilretteleggingsgebyr per
2020/3008584-6/200 11.09.2020 21:00 ERKLÆRING/AVTALE
enhet.
Rettighetshaver: LILLEHAMMER KOMMUNE ORG.NR: 945 578 564 Rett til å ha liggende, anlegge eller vedlikeholde lednin-
UTLEGG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER)
ger, kummer og lignende installasjoner Adkomstrett for drift
Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting
og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om
av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt
vedlikehold av anlegg/ledninger
forretningsfører mv.: Ca. kr. 4.500,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,-
2020/3008584-8/200 11.09.2020 21:00 ERKLÆRING/AVTALE
Oppgjørstjenester: Kr. 3.200,- pr enhet eks mva
Bestemmelse om allmennhetens ferdsel for mye trafikanter
Grunnboksutskrift: kr 172,- pr utskrift
over fellesareal Bestemmelse om vedlikehold
Firmaattest kr 77,- pr utskrift
80
81
VIKTIG INFORMASJON LOVVERKET
BEBYGGELSENS AREALER
er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke
budet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til
Boligen selges etter avhendingslovens normalordning, jf.
Det er ikke foretatt oppmåling av boligene etter ferdigstil-
gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar
megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver
avhendingsloven § 3-2 til § 3-6. Salgsoppgaven er basert på
lelse. De oppgitte målene er basert på arkitektens areal fra
ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og
som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgi-
selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det
plantegninger.
mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt
vere og interessenter.
oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og even-
til DNB lånekonsulenter.
tuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter
Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet
til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fag-
er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor
FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV
kyndig person før bud inngis.
boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som
KJØPETILBUD
er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegnin-
Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal
FORMUESVERDI
gene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet
foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opp-
Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse
innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre
lysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel
i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien
avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på
gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behø-
fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig
tegninger.
ver ikke gjøres skriftlig.
mærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og
BILDER OG ILLUSTRASJONER
Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser
sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes
Bilder er ment å vise ulike typer leiligheter som viser noen av
og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.
etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skattee-
de valgte løsningene. Farger, interiør og standard vil variere
Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30
taten.no.
i de ulike leilighetene. Bilder er hentet fra solgte og usolgte
minutter fra budet inngis.
bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for pri-
enheter i Mesnakvartalet. BESTEMMELSER TILTAK MOT HVITVASKING / KJØ-
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved
PERS INNBETALING
FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE
elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt
Iht Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om hvitvasking og terrorfinan-
Midlertidig brukstillatelse datert 28.09.2020. Det er planlagt
med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av
siering er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll
å søke om ferdigattest høst 2021 i forbindelse med innregu-
budskjema.
av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også
leringsrapport av Bygg 11.
kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til
Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må
legitimasjon kan megler ikke etablere kundeforhold. Er det
FINANSIERING
samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere
mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank
seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye
en straffbar handling, eller forhold som rammes av straffe-
ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser.
budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis,
loven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av
Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendom-
må samtlige gi budforhøyelser skriftlig.
transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de kon-
men. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en
sekvenser dette vil kunne medføre.
kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken
Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke for-
en hurtig behandling av din låneforespørsel.
ventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv
Kjøper oppfordres til å innbetale den del av kjøpesummen
DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank
risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil
som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling
ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer
straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du
fra egen konto i norsk bank.
som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen
ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om
82
83
0m 0x7 je 1 iktlin Fris Ek ov s. f er otg ga je ng ng er
m
,00
0m
0x7
je 1
)
iktlin
Fris
(20 8,5
in tilp
51 2,
53 2,
2,
28
54
45
1:
1:
70
1
Eks kantdrager
5
,9 1:7
r.
A
Omriss p-kjeller 208
,00
208
207
,50
208
1:15
Sykke l-p 6 stk +209,0
1:40
+208
,90
,0
r va
207
mu
,50
OK
Gjerd +209,0 port/ e med rømni ng
G
50
6,
20
Innkjøring P-kjeller +206.2 0
+2
(2
.50
+207,0
0 209,
00+
0)
,0
12
08
,50
208
Markeringsfelt Rekkverk Håndløper
Tråkkheller
+206,71
Eks. bro
Merknader/hold
Fotskraperist Lysarmatur på mast Lysarmatur pullert Uplights Sluk Nedgravde avfallsbeholdere
A
Kun for illustrasjon, antall må detaljprosjekteres
Plassbygd benk Benk Bord Rampline - gummiballer og stram line
Plantefelt, busker
Svingradier brannbil
C
Gress
Utkas t ventil
-vei
. G/S
Eks
1:6,6
Stålkant, vis 0 Stålkant, vis 30-50 Trebord, vis 0-15 Granittkantstein (langs veien)
Eks. tre
Høyder, fall og gjerde G/S-vei må kontrolleres mot nedkjøringsrampe
B
Må kontrolleres mot forlenget mur, Stålkant må vurderes
C
Under avklaring - område mot elven skal prosjekteres
D
Under avklaring - Rampe/vei fra midl. parkering til nedre område
E
Under avklaring - midlertidig parkering
F
Under avklaring - alternativer utvidelse vei
G F E Rev
06.10.20 30.09.20 12.08.20 Dato
Amfi, plantefelt, fotskraperister Rekkverk, dekke, amfi, lys, mur Lysarmaturer Revisjon
MNY MNY HB Tegn
HB HB MNY Kontr
D C B
30.06.20 Kanter, rekkverk, mm 22.12.17 Flyttet siktlinjer mot Nordsetervegen. 19.12.17 Endret siktlinje kjøretøy - Nordsetervegen. Endret avkjørsel. Lagt til siktlinjer sykkel. A 27.10.17 Bredde oppstilling renovasjon, lagt til et renovasjonsnedkast, tot. 4 stk. Rev. Dato Revisjonen gjelder Oppdragsgiver
Smedvig
Prosjektnavn
Mesna senter Lillehammer
Tegningsnavn
Utomhusplan Rammesøknad
Asfalt Plasstøpt betongdekke m/fuger
innmålt terr. 212,52++215,70 innmålt mur
(2
,00
03 +2
D' 1:60
)
Eks1mur ,50
5,
208,00
0
0
2
BYGG C / BYGG 12
+200,8
,6
m
209
20 1:
50 1:
E'
+2
Tr 40 inn /1 0
60
D
1:30
4x
F
,50
Uk.
,50
03
,20
,65
C
1:
205
OK MUR +204,0
je
I
1:60
VE
11
lin
,5
0
S
,6
1:5
NG
LA
0
UR
M
1:5
NY
+20
T:
EV
1:5
1:9,2
,82
12
+2
ikt
1:5
G
Fris
8,10
0
Forlengelse av eks. mur Oppfylling eks. mur
(198,00)
C
Asfaltmarkering
1:1
08
+
1:50
(199,00)
ur
50
+20
0,7
sm
5
+2
9,
0
+20
Tredekke turs
1:1
1: 1:
1:
1:2
0
Sand
5
1:9,5
1:1 2 +20 0,8
,3
g
1:14
Sykke
,8
/16
+20 0,3 lparke 6 rin
(+199,56)
0
ca1:12
5
5
:12
5
5
G
ca1
+200,8
9,9
7,9
5,70
1:2
r ndue Uk.vi 30 +206, 0-45cm Vis=
S+205,42 +2 05,4
Sykke 6 stk l-p
10
,9
2
+2
n 34
1:1
+
1:12
2
50
Trin
ca1:12
9,9
cm
+19
4
1
G
+19
+19
s
:15
9,6
5.
8
70
+19
B
20
1:1
+20
+ 202, 50+
ca1
20 20 cm 5, 75 + 5, 70 +
20
+206,
0
0
Vi
2,6202,5 9 0+
s
1:5
Plasstøpt betongdekke -løper Plen - fallunderlag tilpasset utstyr
,43
ca1:18 202,49
1:4
12
,30 u+ 206 vin d
1:50
se
as
G5
s=
Innmålt mur Innmålt terreng
,50
0 5,0 20
Maks 1:2
ste nt
9,5
+19 9,7 2
3,
20 6, Trin 30 n 3 207 4/1 ,40 + 5
vin du + Uk .
00
ka
202
1
(+199,50)
0
S+
+205,55
Vi
209
1
F 1:33
1:50
1,
s.
1:2
21
Ek
0
9,6
+19
0)
,0
0) ,0 12 (2
1:3
13
EN
nt ef elt
(2
EG
1:5
+19
0)
,0
14
(2
V RI NE IN
pla
210,50
SP
rtid ig
I
idle
VE
M
S
5
+202,50
B
Utskrift: Gullik Gulliksen AS (Marius), 06.10.2020, t:\2190 mesna senter lillehammer\01 tegninger\11 dak\01 layouter\2190_l_201_utomhusplan.dwg
NG
9,5
9,4
Støttemur- betong Sittemur - betong Dreneringsrenne Sykkelparkering
Plantefelt, bunndekker
LA 0 ,9
+19
1
V 11 is 0 ,4 0 cm 21 1,
+2
+203,85
mu
9,6
+19
Taknedløp
Nytt tre
UR
Søyle og skillevegg
M
+19
203 ,50 203 ,00 r h= 50c m S+2 02,5 0 0 1:5 +20 2,5 5
igs
,50
Bygg, fasadeliv
Y
5
tøtn
206
Bygg, takutstikk/balkong
5
g 1:2
Fors
Re +2+21 no 11 1, va ,3 30 sjo 5 n
m
erin
2 1:5
innmålt terr. 212,30++215,70 innmålt mur
0c
ark
0
=2
+20,05
41
3,
B'
84
+20,05
0
2,6
kelp
,5
Vis
+20
7
+205,35
Justert ytterkant vei Ca. 1-2,5 meter
0)
1,0
(21
+2 11 11 ,23 ,4 3
11
0
2,7 1:2 5 0
BYGG 11
Tegnforklaring
S+20,15
205,0 0 204,5 0
2,5
Syk
+2
,2
+20
+20
0
tein
1:1
2,64
.50
S+20
5
1:5
. na
38
3,
+2
BYGG B
0
1:5
+205,20
Grill
03
+20 1:50 2,6 9
+2
0
Balanse20 baller 5, 10 +
ks Ma 2 1:
00
3,
20
Tuntre
05
+203,20
3,2
D
Eks
N T: 10
+205,25 S.L
15
+20
G
Omriss p-kjeller Lavbrekk/ høybrekk Sluk m/punkthøyde Inngang m/punkthøyde Rømningsvei m/punkthøyde
EV +2
5
9,1
(200,00) )
(+20,10)
m 70 4x
+205,30
1:
+19
(199,00
+20,10
15
+205,20
G
(121)
je tlin
,75
1:1
B'
+
(201,00)
Prosjekteringsgrense Eiendomsgrense Nye koter med kotefeste - 0,5m Eksisterende koter - 1,0m Punkthøyder Eksisterende punkthøyder Fallpiler Snusirkel HC
isik Fr
0
,68 10 +2 ,43 11 +2
04
3,0
,50 11 +2
+2
,00
E
s lde ho be
-20 = 70
Vis
8 1,
1:
+2
r
202
cm
n
Trin
innmålt terr. 211,90++215,33 innmålt mur
0)
0,5
(21
8
5
/1 34
m
fo
-p
Sykkel
0c
eks.
0
G
rhold
,68
=2
sses
1:5
+20
5.42
+20
,8
06
+2
86
1,
2%
0+
9,3
0 02
05
+205.44
Vis= 20cm
,75
Vis
50
1
,25
tein nts ka
00
2,
06
B
20
4,8
04
3,
+20
20
A
20
0
5,5
S+
s.
+204.61 1:2 0
50
+2
+2
+205,50
+2
Ek
00
3,
Tilpa
+208,90 +208,88
3
,50)
20
taine
Con
5
4,
1:5
p-p
+209,95
+207,83
10
1:
,2
20
foto
er fly
lass
r
Lavbrekk +208,60 208,70+
+208,50
0)
0,0
(21
5,25
04
taine
Sy k +2 4 stk kel-p 08 ,56
+20
2)
ring arke kelp Syk ekket overd
Con
0
BYGG A
(+203,6
g ett
1:3
0
S+208,47
205,00
rtidig
Midle
204,50
i
)
an trær
e /S-v
.G
Eks
Eks.
Rom
+2
serin
las tatt p
205,50
4,50
,00)
3x40 m iktlinje7) Fris (+202,0
te kants Eks. 2 (+203,1
m
1:2
206,00
(20
(204
4x70 m
lt lefe
,50)
(203
,00)
(203
0) (202,5
Frisiktlinje
es
hold in be
Fris
i
40
3x
2,6
,00)
(206
-vei
. G/S
Eks
je
in iktl
-ve
G/S
Eks. rabatt kappes og tilpasses
1:15
208,50
0) 7,5 (20
(207
E
SET
RD
NO
EN
EG RV
1:
F'
0)
i
-ve
. G/S
Eks
-vei
. G/S
Eks
E
Fr
70
4x
9 (20
je
lin
t isik
Skravert område = lek og opphold, 200m2
Tegn.nr.
L_201
MNY MNL
HB MNL
MNL
JAB
MNL Tegn. Fase
JAB Kontr.
Rammesøknad
Prosjektnr.
2190
Målestokk Dato Tegn. Kontr.
1:250/ A1 1:500/ A3 13.10.2017 MNL JAB Rev.
F
85
VEDTEKTER for Sameiet Mesnakvartalet 1, pr 6/6-21 1. NAVN, HVA SAMEIET OMFATTER OG DETS FORMÅL
2. RETTSLIG RÅDERETT
1.1. NAVN OG OPPRETTELSE
2.1. RETTSLIG RÅDERETT OVER EIERSEKSJONENE OG FELLESAREALET
Sameiets navn er Sameiet Mesnakvartalet 1. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den 24.06.2020.
(i) Den enkelte seksjonseier rår som en eier over sin seksjon og har full rettslig råderett over sin seksjon, her-
1.2. HVA SAMEIET OMFATTER
under rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene.
Sameiet består av 107 boligseksjoner samt 24 næringsseksjoner på eiendommen med gnr. 200 bnr. 1973 i Lillehammer
I forbindelse med eierskifte skal det straks gis skriftlig melding
kommune. Seksjon 1 til og med seksjon 107 er boligseksjoner,
til styret v/forretningsfører om ny eier, samt melding om ny
seksjon 108 er næringslokale, og seksjon 109 til og med 131 er
adresse på eier, eller navn og adresse på eiers kontaktperson.
næringsseksjoner (garasjeplasser). (ii) Sameiet har inngått avtale med Lillehammer kommune Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet
som innebærer tinglyst rett til allmenhetens ferdsel
som består av en hoveddel og eventuell(e) tilleggsdel(er).
for myke trafikanter over deler av utvendig fellesareal,
Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenheng-
samt sikring av tilkomst for utrykningskjøretøy som
ende del av en bygning, med egen inngang. Tilleggsdelene
anvist i Kart jf. Vedlegg1.
består av arealer som i den tinglyste seksjoneringsbegjæringen er definert som tilleggsdeler til bruksenheten.
Sameiet er part i uoppsigelig avtale med eier av Bygg 11 (grunnen under utskilling fra gnr 200/bnr 6 i Lillehammer
Bruksenhetens hoveddel og eventuell(e) tilleggsdel(er) utgjør
kommune) om sameiets ansvar for drift og vedlikehold av
til sammen bruksenheten. De deler av eiendommen som ikke
utvendig trappeløsning ned til fellesarealet, samt Bygg 11s
inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Sameiebrøken
adkomstrett for kjøretøy ifm. med avfallsinnsamling, flytting
for boligseksjonene tar utgangspunkt i areal BRA for bruksen-
og utrykningskjøretøy.
hetens hoveddel, mens sameiebrøken for næringsseksjonen tar utgangspunkt i BTA for bruksenhetens hoveddel. Nærings-
Hver boligseksjon har bruksrett til én bod og én eller flere
seksjon som er knyttet til parkeringsplass har sameiebrøk 1.
parkeringsplasser som er lagt som tilleggsdel til hver av seksjonene. Dersom parkeringsplasser skal fremleies har Mesna
1.3. FORMÅL
Senter AS fortrinnsrett, parkeringsplasser fremleies til markedspris. Mesna Senter AS har ved salg av parkeringsplasser
86
Sameiets formål er å ivareta seksjonseiernes felles interesser
forkjøpsrett til markedspris. Utover denne reguleringen skal
i eiendommen og å sikre forsvarlig drift og vedlikehold av
salg og fremleie av bodplasser og garasjeplasser godkjennes
fellesområder, eiendeler, mv. tilhørende sameiet, til beste
av styret. Styret plikter å administrere fremleie og salg av par-
for så vel eiere og brukere av seksjonene for bolig og næring.
keringsplasser i tråd med denne bestemmelsen og utarbeide 87
retningslinjer for praktisk gjennomføring.
innenfor det tillatte etter offentlig regulering og oppset-
dyrehold, kan bruker av boligseksjonen holde dyr dersom
utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjons-
tet er ikke avhengig av godkjenning fra styret. Styret skal
gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe
eieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte
Foregående avsnitt om krav om styrets samtykke gjelder ikke
likevel bli informert skriftlig om skilting, skiltbruk og
for de øvrige brukere av eiendommen. Utvendige fellesa-
vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av
utleie av parkering fra næringsseksjonene.
andre reklame/profileringsanordninger.
realer skal (med unntak for nedkjøring til parkering) ikke
isolerglass.
benyttes til motorgående trafikk, med unntak for nødven
(5) Renovasjon ivaretas ved felles molok avfallssystem for
3. BRUKEN AV BOLIGENE, NÆRINGSSEKSJONENE
boligseksjonene. Næringsseksjonen, snr. 108, har eget
OG FELLESAREALENE
avfallssystem.
dig adkomst i forbindelse med flytting, avfallstransport og utrykningskjøretøy.
(3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på terrasse, balkonger eller lignende som ligger til bruksenheten. Seksjonseierne skal holde terrasser,
3.1. RETT TIL BRUK
(6) Sameiet tillater kameraovervåking, dog innenfor gjeldende lovverk. Kameraovervåking skal meldes og
(1) Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin
4. VEDLIKEHOLD, OMBYGNING OG ENDRING AV
(4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter
merkes. Kameraovervåking skal normalt ikke finne sted
bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det formål
dersom vakthold/overvåking kan løses eller risikoen
4.1 . SEKSJONSEIERENS PLIKT TIL Å VEDLIKEHOLDE
de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i
minimeres gjennom alternative tiltak.
BRUKSENHETEN
samsvar med tiden og forholdene. Styret kan gi bestem(1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik (7) Det er forbud mot oppsetting av parabolantenner i sameiet.
på en urimelig eller unødvendig måte være til skade, hinder eller ulempe for andre seksjonseiere. Møblering, dekorasjoner, skotøy mv. og annen personlig bruk av
sjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i
forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper
bærende konstruksjoner.
ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfat-
(8) Seksjonseierne har ikke lov til å benytte annen grill på
ter slikt som:
terrassen enn elektriske griller eller gassgriller.
dige skader, for eksempel skader som er forårsaket av
tildelt disse plassene uten dokumentert behov for
a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmeveksler, badekar og
handicapplass må akseptere, uten ugrunnet opphold, å
108) kan brukes til den virksomhet som til enhver tid er
bytte p-plass med andre faste beboere som disponerer
c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat
tillatt iht. reguleringen.
garasjeplass dersom disse kan dokumentere behov
d) skap, benker, innvendige dører med karmer
for handikapplass. Plikten til å bytte gjelder selv om
e) listverk, skillevegger, tapet
det medfører lengre avstand til inngang, bod mv. eller
f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk
utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskift-
utvendige installasjoner, samt endring av den enkelte
andre ulemper. Søknad med godkjent handikappbevis
g) vegg-, gulv- og himlingsplater
ning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten
bruksenhet eller andre fellesarealer inne eller ute
sendes til styret som vedtar bytting og tilbakebytting
h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsik-
gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den
kreves forhåndssøkt og skal godkjennes av styret,
ved opphør av behovet.
herunder utvendige lamper på balkong, skjerming av balkonger, innglassing av balkonger, utskifting av
vasker
(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som
brukes til næringsformål. Næringsseksjonslokalet (snr.
(4) Arbeider som påvirker bebyggelsens eksteriør,
ring eller inntakssikring
sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å
tidligere seksjonseieren.
i) vinduer og ytterdører (9) Styret har rett til å gi pålegg om vedlikehold og repa-
(10) Det er tilrettelagt for el-billading på samtlige
vindu, oppsetting av markiser, endring av fasadekled-
parkeringsplasser. De seksjonseiere som ønsker å
ning, øvrige bygningsmessige arbeider etc. Fargevalg og
ettermontere ladekontakt, må varsle styret skriftlig,
type skal også godkjennes av styret. Se likevel punkt 4-3
for deretter å få orientering om valgt ladesystem og
(1). Godkjenning skal skje i henhold til en samlet plan
fremgangsmåte. Det understrekes at det er begrenset
for bygningene vedtatt av seksjonseiermøtet.
ladekapasitet i anlegget, og det antas at ca. 50 % av
areal, plikter å holde dette godt vedlikehold til enhver
samtlige garasjeplasser kan lade samtidig. Eventuell
tid, slik at området total fremtrer representativt. Ved
Næringsseksjonen skal i tilknytning til lovlig virksomhet
utvidelse av kapasitet dekkes av sameiet i hht. Lovgiv-
brudd på dette kan sameiet med rimelig skriftlig
ten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere,
i sin bruksenhet, ha rett til å sette opp markiser, parasol-
ning om laderett for hybrid- og el-bil.
varsel foreta vedlikehold for seksjonseierens regning.
jf. eierseksjonsloven § 34.
ler, blomsterkasser, beplantning og andre innretninger som er vanlige for den bruk som skal drives. Iverksettelse
Seksjonseieren skal til enhver tid sørge for at våtrom er
rasjonsarbeider for ethvert forhold hvor dette finnes
forsvarlig vedlikeholdt slik at lekkasjer unngås.
påkrevd av bygningsmessige hensyn. Dersom pålegget ikke etterkommes, kan styret vedta å la arbeidene utfø-
De seksjoner som har utvendige arealer som tilleggs-
res for vedkommende seksjonseiers regning. (10) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplik-
Hekkbeplantning ut mot fellesarealet hører til sameiets 3.2. ORDENSREGLER
vedlikeholdsansvar, se punkt 4(2).
4 .2. SAMEIETS PLIKT TIL Å VEDLIKEHOLDE OG UTBEDRE FELLESAREALER M.M.
av disse tiltakene krever ikke godkjennelse fra sameiets
88
(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeluvær, innbrudd eller hærverk.
(9) Det er 8 handikapplasser i sameiet. De som har fått
utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruk-
at skader på fellesarealene og andre bruksenheter
fellesarealer er ikke tillatt. (3) Boligseksjonene skal brukes til bolig, og kan ikke
og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller
melser om hvordan fellesarealene skal brukes. (2) Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke
balkonger ol. fritt for is, snø, blader osv.
EGEN SEKSJON
styre. Oppsett av faste skilt og andre reklame/profile-
Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendom-
ringsanordninger på byggets næringsfasade skal skje
men. Selv om det i ordensreglene skulle vedtas forbud mot
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke
(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige 89
fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjo-
gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig
styrehonorar, forretningsførsel og revisor fordeles likt
parkeringsplasser, per plass som disponeres, enten par-
ner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik
ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.
på alle seksjonene.
keringsplassen disponeres som tilleggsdel til seksjon
at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf.
(5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt,
(4) Det er installert egen måler for fjernvarme og vannmå-
skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom
ler i hver seksjon. Kostnader hvor forbruket måles per
på hver seksjonseier som disponerer parkeringsplass i
skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.
leilighet skal fordeles etter forbruk og ikke etter samei-
garasjen. Seksjonseiere som disponerer parkeringsplass
4.3. OMBYGNING OG ENDRING AV EGEN SEKSJON
ebrøken. Kostnader til fjernvarme faktureres a-konto og
i garasjekjeller skal dermed ikke dekke felleskostnadene
sjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring
(1) Verken styret eller en enkelt seksjonseier kan motsette
vil bli gjenstand for avregning etter faktisk målt forbruk
ut fra sameiebrøken, men slik som angitt her.
seg en seksjonseiers innvendige ombygning som gjel-
påfølgende år. Styret i sameiet beslutter nærmere hvor
der endringer av en seksjon, med mindre det svekker
ofte avlesning skal skje. Kostnader vedrørende vann-
5.2. PANTERETT FOR SEKSJONSEIERNES
Indre gårdsrom med tilliggende areal for ferdsel mv.,
eiendommen bygningsteknisk eller er til vesentlig
forbruk faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra
FORPLIKTELSE
nærmere avmerket i Vedlegg 1 skal til enhver tid holde
sjenanse eller ulempe for øvrige seksjonseiere.
kommunen. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen
høy standard mht. beplantning, møblering, belysning (5) Bestemmelsene i punkt (1) – (4) ovenfor gjelder ikke for
for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet,
dette. Arealer for ferdsel skal løpende feies, strøs og
ikke foretas uten samtykke fra sameiet, videre kreves
næringsseksjonen (snr. 108). Denne skal kun dekke sin
jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige
måkes for snø, slik at området fremtrer godt tilgjengelig
godkjennelse fra bygningsmyndighetene.
andel av forsikring og forretningsførsel, og plikter selv
et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger fol-
å drifte og vedlikeholde egen fasade. Vedlikehold av
ketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning
fasade skal følge samme intervaller som bygget for øvrig.
besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som
osv. og det skal utføres et løpende godt vedlikehold av
(2) Utvendig tilbygg, endringer eller inngrep i fasaden kan
og ryddig. (3) Dersom en seksjonseier erverver flere seksjoner
plass teller som 1. Kostnadene fordeles dermed med 1/23
punkt 4-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparaav tilfeldige skader.
eller som egen næringsseksjon, hvorav hver parkerings-
Sameiet plikter å holde nødvendig veiadkomst tilgjen-
og ønsker å slå disse sammen, skal årsmøtet vedta
gelig for avfallstransport og for utrykningskjøretøyer.
reseksjonering forutsatt at den aktuelle seksjonseieren
skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring (6) Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned
dekker kostnadene og det ikke er bygningsmessige
betale et beløp fastsatt av seksjonseierne på sek-
forhold til hinder for sammenslåing.
til namsmyndighetene om tvangsdekning.
sjonseiermøtet eller av styret. Beløpet kan også dekke
5.3. HEFTELSESFORM
arealer tillagt bruksenheter er sameiets rett og plikt å
avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkost-
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjons-
vedlikeholde, herunder beslutte type beplantning og
ninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom
eier i forhold til sin sameiebrøk.
Eventuell hekkbeplantning som skiller fellesarealer fra
bekoste denne, se også punkt 4.1, siste avsnitt.
5. FELLESKOSTNADER, PANTESIKKERHET OG
seksjonseiermøtet har vedtatt slik avsetning.
HEFTELSESFORM 5-1 FELLESKOSTNADER (7) Følgende gjelder for parkeringsplasser i garasje: (2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner
(1) Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens
drift og vedlikehold som ikke er knyttet til den enkelte
sjekjeller skal blant annet dekke følgende kostnader til
kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sam-
bruksenhet, andre arealer seksjonseier har enerett til å
drift og vedlikehold av garasjekjelleren, som sameiet
eiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom
bruke eller som seksjonseier har fått ansvar for å vedli-
har ansvar for:
bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe
keholde. Alle bygningsmessige konstruksjoner, fasader
for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholds-
og tak mv. er undergitt sameiets felles ansvar.
(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som
• vedlikehold og drift av tekniske anlegg knyttet til garasjekjelleren
eierne etter gjeldende sameiebrøk, med mindre annet
av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon
følger av vedtektene eller særlige grunner taler for å
eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkon-
fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruk-
struksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er
senhet eller etter forbruk.
bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.
(3) Felleskostnader som kan henføres til kun nærings-
garasjekjelleren
kan henføres til næringsseksjonen belastes direkte
heten for å vedlikeholde, installere og kontrollere
næringsseksjonen. Felleskostnader som kan henføres
installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og
kun til boligseksjonene belastes direkte boligsek-
arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og
sjonene. Utgifter til bl.a. kabel-TV, bredbånd/fiber,
manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler. 6.2. PÅLEGG OM SALG
• vedlikehold av adkomstarealer knyttet til garasjekjelleren • vaktmestertjenester og andre vedlikeholdstjenester som gjelder garasjekjelleren
Hvis en seksjonseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 38. Advarsel skal gis skrift-
• årlig rengjøring av dekke i garasjekjelleren
lig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å
• kostnader til oppvarming og belysning i
kreve seksjonen solgt.
seksjon (snr.108), samt areal og bygningsdel som (4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksen-
Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sam-
• vedlikehold og utskiftning av port og dører til
den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjons-
utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting
6.1. MISLIGHOLD
eiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet
plikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.
90
Seksjonseiere som disponerer parkeringsplass i gara-
som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger,
(2) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til
6. MISLIGHOLD M.M.
garasjekjelleren • andre vedlikeholds – og driftskostnader som åpenbart
6.3. FRAVIKELSE
knytter seg til garasjekjelleren Medfører seksjonseierens oppførsel fare for ødeleggelse eller
Kostnadene fordeles på grunnlag av antall
vesentlig forringelse av eiendommen, eller er seksjonseierens 91
oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens
som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenfor-
egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en
• behandle styrets årsberetning
øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter
stående en urimelig fordel på andre seksjonseieres
urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.
• behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for
tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13.
bekostning.
foregående kalenderår 8.2. TIDSPUNKT FOR ÅRSMØTET
(3) Styrelederen skal sørge for at styret holder møte så ofte 7. STYRET OG DETS VEDTAK
• velge styremedlemmer • behandle vederlag til styret
som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren
(1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen
kan kreve at styret sammenkalles. Styremøter innkalles
av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne
7.1. STYRET – SAMMENSETNING, VALG, TJENESTE-
elektronisk. Styrets medlemmer har plikt til å sørge
om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker
skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til
TID OG VEDERLAG
for at styrets leder til enhver tid har oppdatert korrekt
som ønskes behandlet.
alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene
informasjon om e-postadresse. (1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en styreleder
(3) Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning
skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet. (2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner
og 2-3 andre medlemmer med inntil 2 varamedlem-
(4) Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger.
det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til
mer, hvorav Mesna Senter AS forbeholder seg retten
Protokollen skal underskrives av de frammøtte
sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det
årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som
til å være representert med tre av styremedlemmene i
styremedlemmene.
og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjons-
byggeperioden for byggetrinn 1 og frem til ferdigattest for siste prosjekterte bygning er utstedt. Kun fysiske
eiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan 7.3. STYRETS VEDTAK
8.3. INNKALLING TIL ÅRSMØTE
personer kan være styremedlemmer. Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle
(1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal
styremedlemmene er til stede. Vedtak kan gjøres med mer
være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om
mene er to år om ikke annet er bestemt av årsmøtet.
enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt,
nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med
Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og
gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et
kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn
varamedlem kan gjenvelges.
vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.
tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren.
7.4. S TYRETS REPRESENTASJONSADGANG
de avgitte stemmene. Årsmøtet velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.
2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også (1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to eller
bestemmer fordelingen av vederlaget. 7.2. STYRETS OPPGAVER
ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet. 8.5. HVEM KAN DELTA I ÅRSMØTET (1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller
elektronisk kommunikasjon. Enhver seksjonseier har
flere styremedlemmer i fellesskap som representerer
plikt til å sørge for at styrets leder til enhver tid har
sameiet utad og tegner dets navn.
oppdatert korrekt informasjon om e-postadresse.
(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret
årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er
(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlem-
(3) Styret skal velges av årsmøtet med vanlig flertall av
(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært
annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg. (2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og
(2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og
(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal
uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å
forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder
behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som
være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig
seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette
etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to
eller de har gyldig forfall.
omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmø-
tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hoved-
tet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår
innholdet være angitt i innkallingen.
(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten
(1) Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendom-
fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjel-
men og ellers sørge for forvaltningen av sameiets
dende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom
anliggender, herunder forvaltning av parkeringsplas-
kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller
nære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har
bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet
sene i garasjeseksjonene, i samsvar med lov, vedtekter
forsinket ferdigstillelse av disse.
mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 8-2 (1).
tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen
kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett (4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordi-
og vedtak i årsmøtet. Styret har herunder myndighet til
til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har
skal stemme.
å treffe alle bestemmelser som ikke i loven eller vedtek8. ÅRSMØTET
8.4. SAKER ÅRSMØTET SKAL BEHANDLE
8.6. MØTELEDELSE OG PROTOKOLL
om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets
8.1. ÅRSMØTETS MYNDIGHET, MINDRE-
(1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i inn-
(1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet
beslutning i det enkelte tilfelle. Styret kan videre inngå
TALLSVERN.
tene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret
kallingen til møtet.
avtale om forretningsførsel.
være seksjonseier. (1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.
(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte 92
velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å
(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er
(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet:
(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over 93
alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas
d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter
på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som
endres fra boligformål til annet formål eller omvendt
utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid
(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning på årsmøtet om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstå-
e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslo-
holdes tilgjengelig for seksjonseierne.
vens § 20 annet ledd annet punktum
ende i forhold til sameiet. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse, søksmål mot en selv eller ens nærstående, ens eget eller ens nærståen-
8.7. BEREGNING AV FLERTALL OG OPPTELLING AV
g) endring av vedtektene
STEMMER PÅ ÅRSMØTET (1) På årsmøtet har seksjonseierne stemmerett med én
des ansvar overfor sameiet, et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i
8.9. B ESLUTNINGER SOM KREVER ENIGHET FRA
saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser,
ALLE SEKSJONSEIERNE
samt pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39
stemme for hver boligseksjon de eier og 4 stemmer for
som er rettet mot en selv eller ens nærstående.
næringsseksjonen med snr. 108. Hver eier av garasje-/
Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet
parkeringsseksjon har en 0,25 stemme.
tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om:
10. FORSIKRING
• salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av sam-
Styret skal sørge for og påse at eiendommen med bebyggelse
(2) Hver seksjonseier kan møte ved fullmektig. For en seksjon med flere eiere kan det bare avgis en stemme.
eiets eiendom
Seksjonseierne har rett til å ha med én rådgiver på seksjonseiermøte.
• oppløsning av sameiet
ansvar for å tegne forsvarlig forsikring som dekker inventar,
• tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets
innbo og løsøre i seksjonen.
8.8. FLERTALLSKRAV VED ULIKE BESLUTNINGER PÅ ÅRSMØTET
til enhver tid er fullverdiforsikret. Seksjonseiere har selv
karakter • tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som
11. F ORRETNINGSFØRER OG REVISOR
tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økono-
(1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er
misk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte
Sameiet skal ha forretningsfører. Styret engasjerer forret-
fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg
seksjonseiere.
ningsfører og andre funksjonærer i samsvar med lov om eierseksjoner § 41. Sameiet skal ha revisor. Revisor velges av
kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke
8.10. BESLUTNINGER SOM KREVER SAMTYKKE
årsmøtet og tjenestegjør til ny revisor velges. Styret skal sørge
fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i
FRA SEKSJONSEIERE DET GJELDER
for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel.
loven. Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere (2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
det gjelder:
12. F ORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN
• at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av
Lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65 kommer til anven-
stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om: fellesarealet vedlike
a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning
delse så framt intet annet er fastsatt i disse vedtektene.
• innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen
og vedlikehold i det aktuelle sameiet
• innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 5.
b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller
13. ØVRIG - HEFTELSER PÅ EIENDOMMEN OG SEKSJONENE
utvidelse av eksisterende bruksenheter Det er tinglyst rett til gnr. 200 bnr. 6 for bruk av adkomst9. UGILDHET (INHABILITET) OG MINDRETALLSVERN
vei til nytte- og nødtrafikk over eiendommen. I tillegg er det
seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre
tinglyst rett til allmenhetens ferdsel for myke trafikanter over
seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige dis-
(1) Et styremedlem må ikke delta i behandlingen eller
deler av det utvendige fellesarealet og andre rettigheter.
posisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig
avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv
forvaltning og medfører en økning på over 5 % av
eller nærstående har en framtredende personlig
felleskostnader
eller økonomisk særinteresse i. Det samme gjelder
c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert
forretningsføreren. 94
95
BIDRAGSYTERE
FOTOKREDITERING
En stor takk til våre fotografer som har bidratt med bilder til prospektet:
ANSVARLIG FOR PROSPEKT / MARKEDSFØRING
SIDE 6
Mesnaelven
LARS MARIUS BÆKKEVOLD
IDENTITET / DESIGN / TEKST / GJENNOMFØRING
SIDE 8
Mesnaelven
LARS MARIUS BÆKKEVOLD
MORILD DESIGN / SIV BEATE FARSTAD
SIDE 11
Terrasse
INVISIO
SIDE 13
Natt
LARS MARIUS BÆKKEVOLD
SIDE 14
Alver
CATHRINE DOKKEN
VERSJONERING, PREPRESS, FOTOOPTIMALISERING
SIDE 16
Flyfoto
OLE JAKOB REICHELT
MAKE IT SHINE / KLAUS DALSETH
SIDE 18
Utsikt
INVISIO
SIDE 20
Fasade
LARS MARIUS BÆKKEVOLD
SIDE 28
Mesnaelva
CATHRINE DOKKEN
DATAILLUSTRASJONER SIGSOFT 3D / MATIAS WILLAND
96
SIDE 29
Jente
SHUTTERSTOCK
Skiløper
SHUTTERSTOCK
ILLUSTRASJONER
Kaffepause
SHUTTERSTOCK
KRISTOFFER DAMSKAU
Blåveis
SHUTTERSTOCK
Ersgård
SIV BEATE FARSTAD
TRYKKERI
Sommer ved Mjøsa
ESBEN HAAKENSTAD
PRINTHOUSE, OSLO
SIDE 30
Lilletorget / Strada
CATHRINE DOKKEN
SIDE 31
Taxi
LARS MARTIN BØE
Fly
SHUTTERSTOCK
Kvitfjell
LARS KROGSVEEN
SIDE 34
Stotorget
ESBEN HAAKENSTAD
Strada
LARS MARTIN BØE
Lillehammer om natten
ESBEN HAAKENSTAD
På toget
LARS MARTIN BØE
SIDE 35
Vinduer
SHUTTERSTOCK
Mesnaelva
ESBEN HAAKENSTAD
Birkebeinerstadion
LARS KROGSVEEN
Skiløper
SHUTTERSTOCK
SIDE 71
Sykkel
SHUTTERSTOCK
SIDE 77
Elv
ANNE MARIE LAAKSO
SIDE 86
Vann
SHUTTERSTOCK
97
98