16 minute read
Dossier
DOSSIER BEDRIJVENTERREINEN
A walk in the park: dit is de bedrijvenzone van de toekomst!
Waarom is de ene bedrijvenzone in een mum van tijd uitverkocht en duurt het elders een eeuwigheid om de percelen en gebouwen aan de man te brengen? Luc en Michiel Vandeweyer van HiGenius uit Genk denken te weten welke thuisbasis ambitieuze ondernemers vandaag zoeken om hun groeibedrijf uit te bouwen. Meer nog, vader en zoon Vandeweyer zijn momenteel druk in de weer om in Genk een eigen concept van kmo-zone uit de grond te stampen. Wat zijn volgens hen dé basiskenmerken van een modern bedrijventerrein?
HiGenius is een bedrijvengroep die door Luc Vandeweyer in het leven geroepen werd. “We zijn actief in de brede business van schoonmaakactiviteiten”, zo situeert hij als inleiding zijn verhaal. “Onze groep is zo georganiseerd dat we opereren met diverse ondernemingen naast elkaar: reiniging van cleanrooms, poetsen bij bedrijven, verkoop van reinigingsmachines, glaswasserij, luchtkanaalreiniging, enzovoort. Omdat het al te gek zou zijn dat al deze bedrijven over eigen kantoren en magazijnen beschikken, hebben we zoveel mogelijk gemeenschappelijke diensten onder één dak verzameld: vergaderzalen, boekhouding, personeelsadministratie,… noem maar op. Zo optimaliseren we onze infrastructuur en houden we de kosten onder controle.” Michiel Vandeweyer vult aan: “Een tweede aspect dat erg belangrijk is in ons concept, is dat we elk bedrijf uit de groep op het juiste moment ruimte willen geven om te groeien. We behouden de flexibiliteit om intern meer of minder ruimte en diensten vrij te maken in functie van de individuele noden. Dat zijn twee basisprincipes die erg goed werken bij HiGenius, en die we doortrekken naar ons nieuwe concept van kmo-bedrijvenzone.”
Synergie, duurzaam en modulair De nieuwe infrastructuur is nodig om de steile ambities van HiGenius plaats te geven. Meer concreet heeft de bedrijvengroep een lap bouwgrond gekocht aan de voormalige Ford-terreinen in Genk (Mondeolaan), waar volgens een soort campusmodel de komende maanden een nieuw bedrijvenpark gerealiseerd zal worden. “Het project HiSupPort, zoals het heet, past in de herbestemming van de voormalige Ford-terreinen tot een uitgestrekt gebied waarin alle types van ondernemingen, ongeacht hun grootte of leeftijd, een plaatsje kunnen vinden in ons ecosysteem”, vertelt Luc Vandeweyer. “Het is dus niet alleen voor onszelf, maar ook voor andere, aanverwante kmo’s die behoefte hebben aan schaalbare bedrijfsgebouwen. De meerwaarde situeert zich vooral op het vlak van de synergiemogelijkheden tussen de ondernemingen, het duurzame karakter van de site én de efficiëntie door toepassing van modulaire structuren. Dat zijn volgens ons meteen de voornaamste kenmerken waar ieder modern bedrijvenpark aan zou moeten voldoen.”▶
BEDRIJFS PORTRET
Midden juli vorig jaar werden onze provincie en Wallonië getroffen door zware overstromingen. Iedereen herinnert zich de beelden van verwoeste huizen en ondergelopen bedrijventerreinen. Op sommige plaatsen stond het water meer dan twee meter hoog.
Het Climatepath, onze laatste innovatie, integreert de hele hemelwaterhuishouding voor bedrijventerreinen in één oplossing. Een holistische visie op duurzaam waterbeheer
Rioleringen en andere waterafvoersystemen waren niet berekend op zo’n zware regenval. Experts wijzen er trouwens op dat veranderende klimatologische omstandigheden zullen leiden tot nog extremere regenval, afgewisseld met periodes van droogte. Dit doet het belang van slim hemelwatermanagement alleen maar toenemen.
Concepts that drive society Al meer dan 110 jaar – sinds 1910 – ontwikkelt en bouwt ecobeton water technologies innovatieve oplossingen voor een efficiënt waterbeheer. Met ‘Concepts that drive society’ als slogan bedenken we oplossingen voor maatschappelijke problemen, met aandacht voor het bredere plaatje. Zo combineren we het management van water met het beheer van geluidslast en de inrichting van openbare ruimte, ook voor onder meer bedrijventerreinen.
Brede waaier van diensten Al vele decennia werkt ecobeton water technologies samen met universiteiten en andere kennisinstituten om de impact van klimatologische veranderingen op onze waterhuishouding te bestuderen. Die kennis en expertise zetten we graag in om bedrijven en lokale besturen te ontzorgen op het vlak van watermanagement en duurzaam watertransport. Onder die noemer biedt ecobeton water technologies een brede waaier van oplossingen aan, voor onder andere het efficiënt verzamelen, bufferen, infiltreren en/of vertraagd afvoeren van hemelwater; het zuiveren, daar waar nodig; het behandelen van huishoudelijk afvalwater indien geen rioleringsnet beschikbaar is en het onder controle krijgen van afvalwater in industriële processen. Als extra pijler is er de zorg van stad en inrichting, met bijvoorbeeld geluidsabsorberende wanden en eigentijds stadsmeubilair.
Elke druppel telt Voor die dienstverlening biedt ecobeton water technologies een uitgebreid assortiment van vernieuwende en toekomstbestendige oplossingen aan. Voor elk klantenproject – zowel B2B, B2G als B2C – vinden we de meest ideale toepassing en houden daarbij rekening met de klimatologische omstandigheden van de toekomst. Wist je trouwens dat we deze oplossingen zelf ontwerpen en produceren? Daar zijn we erg trots op! Onze eigen medewerkers werken dagelijks gepassioneerd aan deze toepassingen, waarna onafhankelijke labo’s onze productoplossingen grondig testen. Een dubbele garantie voor topkwaliteit!
Integrale dienstverlener Ecobeton water technologies opereerde lange tijd onder de naam Betonac. Die roots in de aanleg van wegen komt ons nu zeer goed van pas aangezien we onze aannemers ontzorgen door hen plug&play-systemen te bieden. Als oudste zuiveraar van huishoudelijk afvalwater in België gaan we voor een integrale dienstverlening (‘water as a service’). Elke klant krijgt een volledige ontzorging voor zijn of haar waterbeheerproject, met oplossingen die niet alleen voldoen aan de geldende wetgeving, maar ook duurzaam en robuust zijn in het kader van de klimaatswijzigingen en op die manier een maximale veiligheid én kostenreductie (‘total cost of ownership’) garanderen. Onze medewerkers stropen graag de mouwen op voor projecten die perceelgrenzen overschrijden. Het optimaliseren van het watermanagement op een volledig bedrijventerrein levert elke bouwheer individueel winst op. Via extra praktische en technische ondersteuning maken we het verschil.
ecobeton water technologies
Hasseltsesteenweg 117 - 119 3800 Sint-Truiden 011 68 00 92 info@eco-beton.be www.eco-beton.be
Zoomen we even in op de details van dit voorbeeldproject. “De multifunctionele dienstenzone zal in de eerste plaats bestaan uit 58 hoogwaardige units die verdeeld kunnen worden in oppervlaktes tussen 100 en 2.000 vierkante meter”, legt CEO Michiel Vandeweyer uit. “Daarmee is het duidelijk dat dit concept geschikt is voor zowel kleine bedrijven als ondernemingen die veel meer plaats nodig hebben. De variatie in grootte laat bovendien toe dat groeibedrijven, binnen dezelfde site, alle kansen krijgen om door de jaren heen hun ambities waar te maken. Er wordt een grote flexibiliteit geboden om, naargelang de actuele behoeften, te schalen naar de benodigde ruimte met de gewenste functionaliteit, zoals ateliers, magazijn, buitenopslag, showroom, enzovoort.” Centraal in het project zal een esthetisch en modern kantoorgebouw worden opgetrokken van 3.500 vierkante meter. “Zowel voor de ruwbouw als afwerking wordt gekozen voor kwaliteitsvolle, duurzame materialen. Verspreid over 4 tot 5 verdiepingen zullen hier alle administratieve diensten van de diverse bedrijven in ondergebracht worden. Zij zullen zich volledig kunnen richten op hun core business, aangezien diverse faciliteiten en diensten voor gemeenschappelijk gebruik aangeboden zullen worden. Zowel de bedrijven op de site van HiSupPort als de omliggende kmo’s zullen in het centrale kantoorgebouw terechtkunnen voor onder meer vergaderzalen, flexwerkplekken, een centrale receptie, belevingsruimte, een ontmoetingsruimte met cateringfaciliteiten, ontvangstlokaal voor leveringen, postpunt, enzovoort. Het doel is om hier de synergie tussen de diverse ondernemingen te concretiseren, door onderlinge ontmoetingen, samenwerking en ervaringsuitwisseling te faciliteren.”
Ecologisch, da’s logisch De familie Vandeweyer vindt dat elke nieuwe bedrijvensite een toonbeeld moet zijn op het vlak van duurzaamheid. “Dit komt bij HiSupPort tot uiting door zowel slim ruimtegebruik als de ecologisch vooruitstrevende invulling”, verduidelijkt Luc Vandeweyer. “Bekijken we het ruime plaatje, dan biedt de compacte bouwstijl een enorm voordeel. Door tientallen ondernemingen binnen één site te bundelen, wordt vermeden dat elk bedrijf apart elders groene ruimte moet innemen. Bovendien laat de flexibiliteit van de gebouwen toe dat de huurders binnen dezelfde zone kunnen uitbreiden en dus niet op andere locaties steeds nieuwe bouwprojecten moeten realiseren of leegstand creëren.” De densiteit van de gebouwen, omkaderd door ruime circulatiemogelijkheden en een ondergrondse parkeergarage, zorgt voor de realisatie van 22% meer groenaanleg dan het oorspronkelijke streefdoel. “Schermen van inheems groen geven de zone een natuurlijke uitstraling.”▶
BEDRIJFS PORTRET
PAS Interieur gaat voor kantoor van de toekomst!
Met kantoren in Lommel, Mol, Pelt, Bree en Geel is Het Huiskantoor een gevestigde waarde geworden op de vastgoedmarkt in Limburg en de Kempen. Samen met zijn team van gepassioneerde vastgoedadviseurs maakt zaakvoerder en erkend makelaar Rutger Schildermans dagelijks woondromen waar.
Dankzij onze aanpak geniet elke klant van extra gemoedsrust en comfort.
Onze inhouse experten van Het Bedrijfskantoor spitsen zich volledig toe op de B2B-markt voor de aankoop, verkoop en verhuur van gebouwen, gronden, industrie en ontwikkelingszones. Elke klant heeft zijn eigen normen en waarden, een missie, een visie... Het Bedrijfskantoor bouwt verder op de identiteit van de ondernemer. Zo streven wij naar de grootste kans op succes. Bij ons staat transparantie centraal gedurende het volledige proces. Geen loze beloftes, maar een no-nonsenseaanpak met kennis van zaken en oog voor opportuniteiten. Wij willen dat onze klant met een gerust hart de stap tot verkoop of verhuur kan nemen. Bij ons geen onaangename verrassingen achteraf, maar een partner op wie je volledig kan vertrouwen. Nieuw kantorencomplex in de kijker Een van de parels in het vastgoedaanbod van Het Bedrijfskantoor is een splinternieuw kantorencomplex aan de Boslaan te Dilsen-Stokkem. Dit nieuwbouw-kantorencomplex heeft een uitstekende strategische ligging en combineert een stijlvolle architectuur met onderhoudsvriendelijke materiaalkeuze en hoge afwerkingsgraad. Dankzij deze troeven speelt dit nieuwbouwproject perfect in op de nieuwste normen die vandaag van toepassing zijn op de kantorenmarkt. De modulaire kantoorruimtes – van 100 tot 235 m² – beschikken over alle nodige comfort en faciliteiten en zijn beschikbaar vanaf begin 2023.
Unieke inrichting met alle comfort Het kantorencomplex werd recent aangekocht door Pascal Segers, zaakvoerder van PAS Interieur. Als interieurarchitect – gevestigd te DilsenStokkem – gaat Pascal voor pasklare interieuroplossingen voor zowel residentiële als commerciële projecten. Ook in het nieuwbouwcomplex dat hij via Van den Boer Concept aankocht en via Het Bedrijfskantoor wil verhuren, zal hij de vier pijlers van zijn aanpak volop uitspelen: concept, techniciteit, organisatie en budget. Zo komt er in het pand een unieke belevingsruimte waar klanten ondergedompeld kunnen worden in de ontwerp sfeer van PAS interieur. Eén ding is alvast duidelijk: ondernemers die hun kantoor in het nieuwe gebouw zullen onderbrengen, bieden hun medewerkers en klanten een moderne en toekomstbestendige setting op een topzichtlocatie.
Maak kennis met een uniek kantorencomplex, gelegen in de Boslaan te Dilsen-Stokkem.
thuis in commercieel vastgoed
Het Bedrijfskantoor info@bedrijfskantoor.be www.bedrijfskantoor.be
Het Huiskantoor info@huiskantoor.be www.huiskantoor.be
Binnensingel 70 bus 2 3920 Lommel 011 91 90 50
Wat de energievoorziening betreft, wordt gekozen voor zonnepanelen. “Dat is al redelijk standaard in diverse projecten”, aldus de stichter van HiGenius. “We voegen daaraan toe dat de klimaatregeling gebeurt door uiterst zuinige warmtepompen. Elektrische voertuigen kunnen opgeladen worden via de laadpalen op de site. En ook andere keuzes voor groene mobiliteit worden aangemoedigd, zoals de aanleg van een fietsenstalling. We stippen nog graag aan dat in het kader van duurzaamheid het regenwater van de gebouwen zal worden opgevangen en dat, door een systeem van buffering, nadien gebruikt zal worden om de bodem te verrijken.”
Complementair Als alles klaar is, zal er zo’n 15 miljoen euro geïnvesteerd zijn in het project. “We verwachten dat er op termijn zo’n 1.500 mensen zullen werken op onze bedrijvencampus”, voorspelt Michiel Vandeweyer. “Dat is natuurlijk niet niks. Het geeft ons wel voldoening dat we al deze tewerkstelling faciliteren op de plaats waar nog niet zolang geleden duizenden mensen hun job verloren, zowel bij Ford Genk als bij de toeleveranciers van de Mondeolaan. Wat eveneens plezier doet, is dat we met onze kmo-zone een perfecte aanvulling bieden op de grote ontwikkelingen die elders op het voormalige Ford-terrein plaatsvinden. Waar in onze achtertuin de grote internationale logistiekers en havenbedrijven activiteiten kunnen opzetten die erg veel ruimte in beslag nemen, huisvesten wij de kmo’s die hier, of elders in Limburg, de toelevering en diensten kunnen verzorgen. Zo zie ik in de toekomst alle bedrijvenzones evolueren: een aantal grote ruimtegebruikers die internationaal actief zijn, met daarrond lokale, dienstverlenende kmo’s, en een gemeenschappelijke infrastructuur waar de administratie en tal van faciliteiten gecentraliseerd worden. Efficiënt, duurzaam en complementair: daar moeten we echt naartoe!”
Tips! Tot slot wil Luc Vandeweyer nog enkele tips kwijt voor bedrijven die op zoek zijn naar een nieuwe uitvalsbasis. “Ten eerste is en blijft de locatie erg belangrijk”, zegt hij. “In ons voorbeeld situeren we ons in een zone vlakbij Haven Genk en op een steenworp van Genk Green Logistics, waar alle grote jongens zich verzamelen. Ook interessant is je te vestigen waar bedrijven uit aanverwante sectoren actief zijn. Zo kan je de klanten overtuigen om hun dienstverlening en leveranciers op één locatie te centraliseren. Commerciële samenwerking en ervaringsuitwisseling: dat loont. En tot slot: zorg dat je kosten onder controle blijven en kies met die doelstelling voor faciliteiten die gedeeld kunnen worden met buurtbedrijven. Wie hier rekening mee houdt in zijn keuze voor een industrie- of kmo-terrein, zal altijd waar voor zijn geld krijgen!” ◀
BEDRIJFS PORTRET
Een nieuw leven voor Limburgs vastgoed
De Vlaamse Regering wil versneld werk maken van de renovatiegraad van het Vlaamse vastgoedpatrimonium. Die ambitie geldt niet enkel voor de particuliere woningmarkt, maar ook voor bedrijfspanden. Want in een wereld waar de bruikbare oppervlakte steeds schaarser wordt én de aandacht voor ecologisch en circulair bouwen alsmaar toeneemt, is reconversie van bestaande panden en terreinen meer dan ooit een verstandige zet.
Frederik Baert (Futurn), Joris Diliën (UAU), Philippe Corthouts (Recor), Gunther Diddelo (Futurn), Mathi Gijbels (Mathieu Gijbels) en Antoine Merlin (Futurn). op de kaart in Limburg. Vandaag kan het bedrijf uitpakken met enkele nieuwe baanbrekende projecten in Hasselt, met name de reconversie van de oude Coca-Cola-site en de herbestemming van de iconische Recor-site.
Coca-Cola-site opnieuw doen bruisen van leven In 2014 verkocht Coca-Cola Enterprises Belgium de Coca-Cola-site aan de Limburgse vastgoedonderneming Group MC. Vorig jaar verkocht de groep het voormalige distributiecentrum aan Futurn. Het terrein, dat uitstekend gelegen is tussen de Hasseltse ring en het Albertkanaal, biedt met een oppervlakte van ruim vier hectare enorme opportuniteiten voor reconversie tot bedrijvenpark ‘C-site’. Futurn heeft inmiddels een bouwaanvraag ingediend en slaat voor dit project de handen in elkaar met architectenbureau BURO B.
Dankzij sanering, afbraak, renovatie en/of nieuwbouw krijgen verloren gewaande projecten een tweede leven. Tegelijk wordt de openbare ruimte optimaal benut en kunnen bouwheren en aannemers werk maken van slim en maatschappelijk verantwoord ondernemen.
Futurn bouwt mee aan duurzame bedrijven(terreinen) Het Kortrijkse Futurn is een specialist in de (her)ontwikkeling van bedrijfsvastgoed. De projectontwikkelaar, die bestaande sites ombouwt tot een geheel van duurzame bedrijfsgebouwen, magazijnen, kantoren en showrooms, wordt geleid door Frederik Baert en Gunther Biddelo. Zij richtten het bedrijf ruim tien jaar geleden op. Vanaf dag 1 stapten ook Mathi Gijbels en Serge Hannecart mee in het kapitaal van het bedrijf. Iconische Recor-site wordt nieuwe bedrijvencampus Een tweede project waar Futurn snel de spade in de grond wil steken, is de bekende Recor-site in Hasselt. Eind 2021 bereikte de familie Corthouts van de Recor Group een akkoord met Futurn en Immopro (Mathi Gijbels). Ook hier moeten de bouwplannen snel vorm krijgen, met de ambitie om een bedrijvencampus van de 21e eeuw te realiseren. UAU Collectiv neemt plaats aan de tekentafel. Met een slimme mix van bedrijfsgebouwen, maar mogelijk ook ondersteunende functies zoals horeca, ontspanning en groen, kan deze site van circa negen hectare uitgroeien tot een nieuwe referentie op het vlak van herbestemmingsprojecten. Naast ruime aandacht voor bouwtechnische aspecten zal de ontwikkelaar ook oog hebben voor een optimale mobiliteit van en naar deze toplocatie.
Twee spectaculaire reconversieprojecten in de kijker De reconversieambities van Futurn kennen letterlijk geen grenzen. Met de herinrichting van de bedrijvenparken Ekkelgaarden en Heros, maar ook projecten in Genk, Tongeren en Lummen, zette de West-Vlaamse projectontwikkelaar zichzelf al
Futurn nv
Lummense Kiezel 51 3500 Kermt 056 36 19 10 office@futurn.com www.futurn.com
Wie zijn ze en wat doen ze: de bedrijventerreinen van de toekomst
De Provinciale Ontwikkelingsmaatschappij Limburg (POM) heeft als belangrijke opdracht de creatie van een voldoende en kwalitatief hoogstaand aanbod aan bedrijventerreinen. De financiële middelen uit het actieplan SALKturbo dienen daarbij als hefboom om de ontwikkeling te versnellen. POM Limburg heeft dus de ervaring, de tools én het budget om de Limburgse bedrijventerreinen futureproof te maken.”
Efficiënt ruimtegebruik “Om tegen 2040 aan de Europese normen te voldoen, moeten we de bebouwde ruimte slimmer gebruiken”, zegt Tom Vandeput, voorzitter van POM Limburg. “Ruimte voor bedrijvigheid zal dus steeds meer moeten worden verwezenlijkt door het optimaal herinrichten, herverkavelen, verdichten, hergebruiken of verbouwen van al aangesneden terreinen en gebouwen. En bij de schaarse nieuwe ontwikkelingen worden duurzame kwaliteitseisen opgelegd, zoals een ruimte-intensief inrichtingsplan, een doordacht uitgifteplan en een beredeneerd beheer.”
Circulariteit Een tweede kenmerk van de bedrijventerreinen van de toekomst is de circulariteit. “We moeten goed nadenken over de ruimtelijke clustering van de bedrijven in functie van de grondstoffen, producten en reststromen die ze aan- en afvoeren”, stelt Tom Vandeput. “Door slim ruimtegebruik en de juiste samenwerkingsverbanden kunnen we de circulaire economie laten groeien. En dat is prima nieuws, zowel economisch als ecologisch.”
Water en biodiversiteit Kenmerk 3: “Bij het ontwerp, de inrichting en het beheer van bedrijventerreinen wordt er al in een vroeg stadium gedacht over de biodiversiteit. Een natuurlijke inrichting met streekeigen planten zorgt voor een veel fraaier, gezonder en duurzamer werk- en vestigingsklimaat. We houden ook rekening met de regenwatertafel, bijvoorbeeld door verharde oppervlakten als parkings te ontharden zodat het regenwater zo strategisch mogelijk wordt opgevangen, omgeleid en hergebruikt.”
Energie-efficiëntie Niet weg te denken zijn de energie-efficiëntie en klimaatneutraliteit op een bedrijventerrein. “Dit realiseren we door onder meer de installatie van zonnepanelen, windturbines, warmtebronnen en -netten, smart grids, biomassa- en biogascentrales, installaties voor op- en omslag van energie zoals batterijsystemen, waterstofproductie en synthetisch gas. Door energiereststromen uit te wisselen tussen bedrijven, kantoren en nabij gelegen woningen of openbare gebouwen worden er duurzame én financiële winsten geboekt.” Gedeelde mobiliteit en infrastructuur Vandeput wijst ook op de mobiliteit. “Dit gaat op bedrijventerreinen zowel om bereikbaarheid als duurzaamheid”, zegt hij. “Beide worden zoveel mogelijk aan elkaar verbonden via multimodale kanalen. Dit vraagt een actuele en optimale mix van mobiliteitsmodaliteiten, zodat het niet alleen auto’s en vrachtwagens zijn die een vlotte bereikbaarheid hebben. Meer aandacht voor slimme en duurzame mobiliteit, zoals de beschikbaarheid van openbaar vervoer, fietsen en laadinfrastructuur, is cruciaal. We kijken ook naar oplossingen zoals ‘Mobility as a Service’ en naar zelfrijdende (deel)auto’s. Deze ontwikkelingen hebben ook consequenties voor bedrijventerreinen, bijvoorbeeld: het aantal parkeerplaatsen kan afnemen.”
Bedrijventerreinmanagement (BTM) Tot slot wijst de POM-voorzitter op het belang van een goed, lokaal management in elk bedrijvenpark. “Het bedrijventerrein van de toekomst is zo ingedeeld en uitgerust dat de negatieve impact wordt geminimaliseerd en de positieve effecten van samenwerking maximaal worden gestimuleerd”, zegt hij. “Samenwerken en elkaar versterken op bedrijventerreinen: dat is de kern van bedrijventerreinmanagement of BTM. Via BTM worden gemeenschappelijke faciliteiten en diensten zoals onderhoud, groenbeheer, bewegwijzering, beveiliging, gemeenschappelijke inkoop, afvalophaling en - verwerking, verkeersveiligheid, parkeervoorzieningen, ... beheerd. Deze geclusterde dienstverlening is gegarandeerd een lang leven beschoren.” ◀
