6 minute read
HERCULL
“Alle stakeholders betrekken bij een realisatie”
Met eerste project in Nederland opent Hercull ook poort van logistieke vastgoedmarkt
Ruim 4 jaar nadat Maarten Allijns en Jan Hooijmaaijer de handen in elkaar sloegen om als vennoten aan industriële projectontwikkeling te doen, krijgt het bedrijf ook voet aan de grond in Nederland, met een project in Breda. Maarten Allijns (geboren in Kortrijk, woonachtig in Brugge) kwam na zijn studies van notarieel jurist in de projectontwikkeling terecht en al snel kriebelde het om zelf in vastgoed te gaan ondernemen. “Grote risico’s moest ik niet nemen, al was het destijds misschien wel een tikkeltje riskant om zonder rugdekking mijn eerste compromis (voor de bouw van 15 kmo-units in Wielsbeke, nvdr) te hebben ondertekend. Toen ik Jan mijn plan voorlegde, geloofde hij meteen in mijn verhaal en zette hij er mee zijn schouders onder. Die steun is op diverse vlakken van goudwaarde”, vertelt Maarten Allijns.
Jan Hooijmaaijer, burgerlijk ingenieur, heeft ruim 30 jaar ervaring in bouw en vastgoed. Met Hoprom focust hij zich op de ontwikkeling van residentieel vastgoed, hoofdzakelijk aan de Belgische kust. Zijn team van 15 mensen bood Maarten in de beginperiode professionele ondersteuning bij de opvolging van Hercull-projecten.
Inmiddels bouwt Hercull zelf een stevig team uit. De korte beslissingslijnen binnen het team resulteren in een flexibele en snelle werking. Recent vervoegde Stijn Gheyle, de voormalige CEO van 2XL, de groep als exclusieve partner voor de logistieke acquisities. “Vooral omdat logistiek vastgoed een heel specifieke wereld is, is zijn inbreng als specialist in de gehele logistieke keten voor ons erg complementair en relevant. Nadat onze vorige projecten zich hoofdzakelijk in het semi-industriële vastgoed situeerden, zetten we nu met de realisatie in Breda onze eerste stappen op die andere nichemarkt. We houden uiteraard ook de focus op de ontwikkeling van bedrijvenparken.”
PREVENTIEADVISEURS MILIEU & ENERGIE BRANDBEVEILIGING & EHBO VEILIGHEIDSOPLEIDINGEN
— MAARTEN ALLIJNS
Breda is op 2 vlakken een primeur voor Hercull: het eerste project in Nederland én in logistiek vastgoed. “We danken dit onder meer aan onze goede band met de Metro-groep. Die had destijds in Brugge gronden aangekocht voor de exploitatie van een Metro-winkel, maar dat ging uiteindelijk niet door. Ons voorstel om op de site kmo-units én een nieuwe brandweerkazerne te voorzien, slaagde wel. Dankzij de goede samenwerking nodigde Metro ons uit voor andere projectsites. Na een biedprocedure kregen we zo ook het vertrouwen voor het project in Breda.”
Hercull kocht in Breda een oppervlakte van 12.500 m², die tot dusver als parking voor de naastgelegen vestiging van Makro fungeerde. “Jan heeft veel contacten in Nederland. Combineer dat met zijn ruime ervaring en zijn kennis over bouwen en je begrijpt waarom we met vertrouwen deze stap durven zetten”, gaat Maarten Allijns verder. “Het is de bedoeling er een duurzame en CO2-neutrale logistieke hub voor last mile delivery te ontwikkelen. We willen voor dit project ook het BREEAM-certificaat behalen.”
Flows uittekenen De regio Noord-Brabant is omwille van de strategische ligging (vlotte verbindingen naar onder meer Rotterdam, Antwerpen en Brussel) heel interessant in de logistieke wereld. “Vanuit deze streek vertrekken onder meer erg veel bestellingen naar klanten in België”, aldus Jan Hooijmaaijer. Momenteel bereidt Hercull de commercialisering van het project grondig voor. “Die voorbereidingsfase is zoals bij elk dergelijk project heel belangrijk: als een logistiek gebouw verkeerd is geconcipieerd, is het voor investeerder en eindgebruiker automatisch veel minder interessant. Het slim intekenen van de logistieke flows, de palletstapeling en de ‘racking’ is een essentiële voorwaarde. Logistiek is minder eenvoudig dan het lijkt, het volledige plaatje moet kloppen.” De meeste projecten van Hercull situeren zich in West-Vlaanderen, maar intussen bereidt het in Kortrijk gevestigde bedrijf ook realisaties in onder meer Boortmeerbeek en Limburg voor. Op vandaag leverde het al een 80-tal units op. Nu is het team bezig met de ontwikkeling van nog eens 150.000 m2 bedrijfsruimte. “Daarbij waken we erover dat we het maatschappelijk belang van de sites niet uit het oog verliezen. Zo werden we in Kortrijk (Marke) vorige maand eigenaar van een voormalige boekbinderij, gelegen naast een school. Die verlaten site zullen we ontwikkelen tot een duurzaam en kleinschalig kmo-park met oog voor mobiliteit, groen en een aantal geintegreerde atelierwoningen. Goed overleg met zowel de stad als de buren is cruciaal om een zo breed mogelijk draagvlak te kunnen creëren voor de duurzame ontwikkeling van de site”, besluit Maarten Allijns.
Jan Hooijmaaijer en Maarten Allijns.
(BVC - Foto Kurt)
Download ons #Great2Build stappenplan
Ook in moeilijke tijden positief vooruit blijven kijken: het is een visie die Altez graag huldigt. De bouwspecialist voor industriële, agro-industriële en hippische projecten heeft nog altijd een mooi gevuld orderboekje en verwacht dat dit in de toekomst zo zal blijven. “Wie erin slaagt in een crisis altijd de opportuniteiten te blijven zien, heeft op langere termijn sowieso een streepje voor”, daar is commercieel directeur Geert Perneel van overtuigd.
Klanten een meerwaarde bieden door voortdurend met hen mee te denken: voor Altez was dat altijd al een prioriteit. “Onze kwalitatieve, zelf geproduceerde prefab constructies in staal en beton kenmerken zich onder meer door hun duurzaamheid en hun hoog isolatieniveau. Bij elk concept dat we creëren, gaan we prat op innovatie en originaliteit. Dat weerspiegelt zich bij de bouwheer onder meer in een besparing op de energiekosten, een hogere productie én werkefficiëntie”, verklaart Geert Perneel.
Ook in crisistijden doet het ervaren Altez-team onverstoorbaar verder. “De huidige markttendensen bewijzen het gelijk van iedereen die jaren geleden al durfde investeren in isolatie en andere duurzaamheidsaspecten. Warmtepompen, zonnepanelen en andere groene technologieën doen de energiekost van particuliere en professionele bouwheren dalen. Dat merken we ook intern: investeringen in zonne-energie en ledverlichting betekenen een reductie van minstens 30% op onze energiefactuur. Intussen gaan onze bouwactiviteiten op volle kracht verder, onder meer omdat er op sites met bestaande gebouwen voluit wordt geïnvesteerd in renovatie of, na sloopwerken, in volledig nieuwe panden.”
GROEIPOTENTIEEL
De Tieltse onderneming blijft dan ook vastberaden verder schrijven aan het groeiscenario. “Elke crisis wordt sowieso gevolgd door een gevoelige opflakkering van de economie. Daarom zijn we ervan overtuigd dat nu een ideale periode is om te plannen en te investeren. Het heeft geen zin een bouwproject uit te stellen, want ons land heeft een al bij al vrij stabiele economie en we zien de grondstofprijzen min of meer stabiliseren. Wie voelt dat het huidige pand het groeipotentieel beperkt, doet er goed aan nu al samen te zitten met een ervaren allround bouwpartner. Dat is de beste garantie op een zo vlekkeloos mogelijke voorbereiding en het vlot verkrijgen van de omgevingsvergunning. Daar pluk je tijdens én na het bouwtraject sowieso de vruchten van.”
Contacteer ons! Szamotulystraat 5 8700 Tielt 051 25 99 99 sales@altez.eu www.altez.eu
