28< CLASIFICADOS
ESTADO LlBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO OFICINA DEL GOBERNADOR JUNTA DE PLANIFICACIÓN
AVISO VISTA PÚBLICA 30 DE JUNIO DE 2016
SOBRE CONSULTA DE UBICACIÓN PARA UN PROYECTO COMERCIAL EN EL BARRIO CAIMITO DEL MUNICIPIO AUTÓNOMO DE SAN JUAN Y PROPUESTA ENMIENDA AL MAPA DE CALIFICACIÓN DE SUELOS DEL PLAN TERRITORIAL DE DICHO MUNICIPIO, PARA LA RECALIFICACIÓN DE LOS TERRENOS OBJETO DE CONSULTA, DE UN DISTRITO RESIDENCIAL UNO (R-1) A UN DISTRITO COMERCIAL CENTRAL INTERMEDIO (C-2) Para conocimiento del público en general y de conformidad con las disposiciones del Artículo 27 de la Ley Núm. 75 del 24 del junio de 1975, conocida como “Ley Orgánica de la Junta de Planificación de Puerto Rico”; de la Ley Núm. 170 del 12 de agosto de 1988, conocida como “Ley de Procedimiento Administrativo Uniforme de Puerto Rico”; de la Ley Núm. 81 del 30 de agosto de 1991, conocida como “Ley de Municipios Autónomos del Estado Libre Asociado de Puerto Rico”; y de la Ley Núm. 161 del 1 de diciembre del 2009, conocida como “Ley para la Reforma del Proceso de Permisos de Puerto Rico”, según enmendadas, se informa que la Junta de Planificación celebrará vista pública, según se dispone a continuación:
CONSULTA NÚMERO
:
2016-18-JPU-0348
REPRESENTANTE
:
DUEÑO DEL SOLAR
:
ING. CAMILO ALMEYDA EURITE / ALMEYDA & ALMEYDA, INC. MONTEHIEDRA DEVELOPMENT GROUP, LLC
FECHA
HORA
LUGAR
30 de junio de 2016
9:00 a.m.
Salón de Audiencias C, ubicado en el Piso P de la Torre Norte, Centro Gubernamental Roberto Sánchez Vilella (antes Centro Gubernamental Minillas), en la Ave. De Diego, esquina Ave. Baldorioty de Castro, Pda. 22 en Santurce.
ASUNTO A DISCUTIRSE: 1. Propuesta ubicación de un proyecto comercial que consiste en la construcción de siete edificios con un área bruta de construcción total de 85,000 pies cuadrados, según se describe a continuación:
• • • • •
Edificio #1 para ventas al detal, de un nivel con un área de 8,000 p.c. Edificio #2 para ventas al detal, de un nivel con un área de 15,000 p.c. Edificios #3, #5 Y #6 para restaurante de comida rápida, de un nivel con un área de 3,000 p.c., cada uno. Edificio #4 para restaurante, de un nivel con un área de 8,000 p.c. Edificio #7 para colmado, de un nivel con un área de 45,000 p.c.
En total se proponen unos 496 espacios de estacionamiento que ocupan un área superficial de 127,775 pies cuadrados. Todos los espacios de estacionamiento, se proveerán sobre el terreno al aire libre. 2.
Propuesta enmienda al Mapa de Calificación del Plan Territorial del Municipio Autónomo de San Juan, para la recalificación de los terrenos objeto de consulta, de un Distrito R-l (Residencial Uno) a un Distrito C-2 (Comercial Central Intermedio).
La finca objeto de consulta radica en la Avenida Los Romeros, esquina Avenida Boulevard La Montaña del complejo residencial comercial Montehiedra (Parcela G), del barrio Caimito del Municipio Autónomo de San Juan. La descripción legal de la propiedad es: RÚSTICA: Parcela de terreno radicada en el barrio Caimito de Río Piedras, término municipal de San Juan, PR, identificado como Parcela G en el plano de inscripción, con una cabida superficial de 51,749.1190 metros cuadrados, equivalentes a 13.1664 cuerdas, en lindes: por el norte, con terrenos de Francisco Montañez De Santa; por el Sur, con terrenos propiedad de Los Árboles Corp.; por el este, can camino municipal Los Romeros y por el oeste, con el Río Piedras. Dichos terrenos están calificados dentro de un Distrito R-l (Residencial Uno), según el Mapa de Calificación de Suelos del Plan Territorial del Municipio Autónomo de San Juan, vigente, por lo que la parte proponente deberá discutir y justificar la propuesta enmienda que, eventualmente, podría conllevar el referido mapa. Si la consulta de ubicación fuera aprobada, la parte interesada deberá presentar evidencia de que el proyecto fue construido conforme a lo aprobado por la Junta de Planificación y que cuenta, además, con los permisos de construcción y de uso otorgados por el Municipio Autónomo de San Juan. Una vez se cuente con esa evidencia, la Junta de Planificación iniciara el proceso para la recalificación de los terrenos sin la necesidad de una nueva vista pública. La parte proponente deberá indicar la base legal bajo la cual se presentó la consulta de ubicación. Además, discutir y justificar su propuesta, conforme a las Secciones 4.04 y 8.02 del Reglamento de Ordenación Territorial del Municipio Autónomo de San Juan, vigente; conforme a los parámetros de diseño establecidos para un Distrito Comercial Central Intermedio (C-2), según se dispone en la Sección 8.03 del Reglamento antes citado; y con las disposiciones aplicables del Reglamento Conjunto para la Evaluación y Expedición de Permisos Relacionados al Desarrollo y Uso de Terrenos, vigente. Asimismo, deberá discutir el proyecto a tono con el Plan Territorial del Municipio de San Juan vigente; con la Ley Núm. 62 del 11 de junio de 2014, conocida como “Ley de Apoyo a la Microempresa, al Pequeño y Mediano Comerciante”; con el Plan de Uso de Terrenos de Puerto Rico con vigencia del 30 de noviembre de 2015; y a la luz del cualquier otra disposición legal, reglamentaria o de política pública que pueda ser aplicable al caso. EXPOSICIÓN DEL CASO: En la exposición del caso, la parte proponente informará sabre los accesos vehiculares al proyecto; el impacto del tránsito que pueda generar el proyecto sobre las vías existentes en el sector; los servicios públicos existentes y a proveerse,tales como: alcantarillado sanitaria y pluvial, abasto de agua potable, energía eléctrica, método de disposición de los desperdicios sólidos, área a servir el proyecto, empleos a crearse en fases de construcción y operación; disponibilidad de terrenos apropiados para uso comercial provisión de espacios de estacionamientos, así como cualquier otro tema que estime pertinente al caso. EXPOSICIÓN DE DOCUMENTOS: Los planos de localización y el propuesto desarrollo, estarán disponibles al público desde el 15 de junio de 2016, en el Subprograma: Consultas Sobre Usos de Terrenos y Calificación de la Junta de Planificación, ubicado en el Piso 11 del edificio Norte del Centro Gubernamental Roberto Sánchez Vilella (antes Centro Gubernamental Minillas); en la Oficina Central de la Oficina de Gerencia de Permisos (OGPe) ubicada en el Piso 13 del Edificio Norte del Centro Gubernamental Roberto Sánchez Vilella (antes Centro Gubernamental Minillas), Avenida De Diego, esquina Avenida Baldorioty de Castro en Santurce y en la Casa Alcaldia del Municipio Autónomo de San Juan. INVITACIÓN AL PÚBLICO: Se invita a los vecinos colindantes del proyecto, a los propietarios de terrenos que radican dentro de los Iímites territoriales circundantes, a las agencias gubernamentales y al público en general a participar en dicha vista y someter sus recomendaciones. Se advierte que las partes podrán comparecer asistidas por abogados, pero no estarán obligadas a estar así representadas, incluyendo los casos de corporaciones y sociedades. EI funcionario que presida la vista no podrá suspender una vista ya señalada, excepto que se solicite por escrito con expresión de las causas que justifican dicha suspensión. La solicitud será presentada con 5 días de anticipación a la fecha de la vista y cumpliendo con la Sección 55.8.5 del Reglamento Conjunto para la Evaluación y Expedición de Permisos Relacionados al Desarrollo y Uso de Terrenos, vigente. Sobre las medidas que la agencia podrá tomar si una parte no comparece a la vista, la seccion 3.10 de la Ley Número 170, supra, dispone en tales casos que: “[si] una parte debidamente citada no comparece a la conferencia con antelación a la vista o a cualquier otra etapa durante el procedimiento adjudicativo, el funcionario que presida la misma podrá declararla en rebeldía y continuar el procedimiento sin su participación, pero notificará por escrito a dicha parte su determinación, los fundamentos para la misma y el recurso de revisión disponible.”
JUNTA DE PLANIFICACIÓN MYRNA MARTÍNEZ HERNÁNDEZ SECRETARIA INTERINA
AVISO PAGADO POR EL PETICIONARIO | AUTORIZADO POR LA COMISIÓN ESTATAL DE ELECCIONES CASO NÚMERO CEE-C-16-038
ado en el cuarto piso del edificio Número 184 de 17 de agosto de municipal de Juncos, Puerto Y-25 que forma parte del con- 2012, que entró en vigor el 1ro Rico, compuesto de 873.6597 junto de edificios conocidos de julio de 2013, conocida como metros cuadrados equivalentes como Costa Esmeralda, radic- “Ley para Mediación Compulsor- a 0.2223 cuerdas. En lindes por ado en el Barrio Machos del ia y Preservación de tu Hogar en el NORTE, con Sucesión Pagan; término municipal de Ceiba. los Procesos de Ejecuciones de por el SUR, con lote número 7 y Consta de un área superficial de Hipotecas de una Vivienda Prin- Calle "A"; por el ESTE, con el 1183 pies EL cuadrados, equivalcipal”, lasRICO disposiciones de la lote 15 número 5 y por el VOCERO DE PUERTO > MIÉRCOLES, DE JUNIO DEOESTE, 2016 entes a 109.90 metros cuadra- misma no son de aplicación al con Guillermo Miranda.” Consta dos. Colinda, por el NORESTE, presente caso. Se notifica por la inscrita al folio 33 del tomo 385 en 39? 5? con el Apartamento presente a los acreedores que de Juncos, finca 14,599, RegisNúmero 402 del edificio Z-26 y tengan inscritos o anotados sus tro de la Propiedad de Caguas, en 5? 0? con la escalera de uso derechos sobre el inmueble a Sección II. La Hipoteca objeto común del edificio; por el SUR- ser subastado con posterioridad de ejecución en el presente caso OESTE, en 31? 5? con el a la inscripción del gravamen del es la siguiente: A. HIPOTECA: Apartamento Número 402 del ejecutante descrito anterior- En garantía de pagaré a favor mismo edificio Y-25 y en 3? 9½? mente, o acreedores de cargas de Popular Mortgage, Inc., o a también con la escalera de uso o derechos reales que los hu- s u o r d e n , p o r l a s u m a de c o m ú n d e l e d i f i c i o ; p o r e l bieren pospuesto al gravamen $136,900.00 con intereses al 7 NOROESTE, en 42? 2? con el del actor y a los dueños, po- ¼ % anual y vencimiento 1ro de área exterior del edificio; y por el seedores o aquellos acreedores diciembre de 2037. Constituida SURESTE, en 46? 2? con el con derecho a exigir el cumplimi- por la Escritura 177 otorgada en área exterior del edificio. Dicho ento del pagaré garantizado hi- Guaynabo el 4 de abril de 2007 apartamento de 3 cuartos dorm- potecariamente, con posteriorid- ante la Notario María Isabel itorios con sus closets, 2 cuar- ad al gravamen del actor, para García Mantilla; sujeta a conditos de baño, cocina-laundry, que puedan concurrir a la ciones que aceleran su vencimisala-comedor, un pasillo o subasta si así lo interesan o sat- ento; e inscrita al folio 33 del corredor que da acceso de la isfacer antes del remate el im- tomo 385 de Juncos, inscripción sala-comedor a las habitaciones porte del crédito, de sus inter- 3ra. MODIFICADA en cuanto a donde ubica un linen closet, y eses, costas y honorarios de su interés y vencimiento, siendo una terraza-balcón. Su puerta de a b o g a d o , q u e d a n d o s u b - ahora con intereses al 6 ½ % entrada está localizada en el ex- rogados en los derechos del anual y vencimiento el 1ro de tremo Oeste de su sala-comedor a c r e e d o r e j e c u t a n t e . L a enero de 2041, según consta en y la misma da acceso directo a p r o p i e d a d i n m u e b l e a s e r la escritura 349 otorgada en la escalera de uso común que ejecutada es adquirida libre de Guaynabo, el 30 de diciembre conduce al exterior del edificio. cargas y gravámenes posteri- de 2010, ante la notario María A este apartamento le corres- ores, si alguno. Se notifica por la Isabel García Mantilla; sujeta a ponde para su uso y disfrute con presente a los acreedores que condiciones que aceleran su carácter exclusivo una terraza tengan inscritos o anotados sus vencimiento; inscrita al folio 33 techada ubicada en la azotea derechos sobre el inmueble a del tomo 385 de Juncos, al mardel edificio del que forma parte, ser subastado con posterioridad g e n d e l a i n s c r i p c i ó n 3 r a. cuya terraza tiene un área de a la inscripción del gravamen del A M P L I A C I Ó N Y 201 pies cuadrados, equival- ejecutante descrito anterior- MODIFICACIÓN de la hipoteca entes a 18.67 metros cuadrados mente, o acreedores de cargas de la inscripción 3ra, ampliando accesible por conducto de una o derechos reales que los hu- e l p r i n c i p a l a l a s u m a d e escalera en forma de espiral que bieren pospuesto al gravamen $155,661.22, modificando sus ubica en su terraza-balcón. Le del actor y a los dueños, po- intereses al 6 ½ % anual y su corresponde en los elementos seedores, tenedores de o in- vencimiento al 1ro de julio de c o m u n e s g e n e r a l e s u n a teresados en títulos transmis- 2052; según la escritura 22 otorparticipación de 0.44642% y 2 ibles por endoso o al portador gada en San Juan el 28 de junio áreas o espacios de esta- garantizado hipotecariamente de 2012 ante la notario Sandra cionamiento de vehículos de con posterioridad al gravamen M. Lugo Andujar; sujeta a condimotor tipo sencillo, identificados del actor para que puedan con- ciones que aceleran su vencimiambos con el número Y-401.” currir a la subasta si así lo in- ento; presentada el 6 de agosto Consta inscrita al folio 288 del teresan o satisfacer antes del re- de 2012 al asiento 1432 del dit o m o 1 2 6 d e C e i b a , f i n c a mate el importe del crédito, de ario 664. El inmueble antes #9,193, Registro de la Propiedad sus intereses, costas y honorari- descrito se encuentra afecto al de Fajardo. El inmueble antes os de abogado, quedando sub- siguiente gravamen posterior a descrito se encuentra afecto a rogados en los derechos del la hipoteca objeto de ejecución: los siguientes gravámenes: A. acreedor ejecutante. Y, para B. AVISO DE DEMANDA con HIPOTECA: en garantía de conocimiento de licitadores, del fecha del 28 de enero de 2013 pagaré a favor de Santander público en general, y para su radicada en el Tribunal de Mortgage Corporation, o a su or- publicación e acuerdo con la ley Primera Instancia, Sala de San d e n , p o r l a s u m a d e en un periódico de circulación Lorenzo, caso civil E2CI2013$167,000.00, intereses al 5 7/8% general de la isla de Puerto Rico 0065, sobre Cobro de Dinero y anual y vencimiento el 1º de y en tres sitios públicos del Mu- Ejecución de Hipoteca, seguido marzo de 2035. Constituida por nicipio en que ha de celebrarse por Banco Popular de Puerto la escritura 139 otorgada en San la venta, tales como la Alcaldía, Rico, demandante versus Paul Juan el 4 de marzo de 2005 ante el Tribunal y la Colecturía, y vía Eric De Gracia Nazario y su esel notario Orlin P. Goble, in- correo certificado con acuse de posa Irene Mercedes Torres scrita al folio 1 del tomo 139 de recibo a la última dirección cono- Sánchez, demandados, mediCeiba, inscripción 3ª. B. AVISO cida de la parte demandada, ex- ante la cual se reclama el pago DE DEMANDA con fecha rad- pido el presente edicto bajo mi de la hipoteca de la inscripción icada en el Tribunal de Primera firma. En Fajardo, Puerto Rico, a 3ra por la suma de $139,600.00 Instancia, Sala de Fajardo, caso 3 de marzo de 2016. Maritza a m p l i a d a a $ 1 5 5 , 6 6 1 . 2 2 ; civil NSCI2015-00406 sobre S a n t a n a O r t i z A L G U A C I L presentada el 11 de febrero de Cobro de Dinero y Ejecución de TRIBUNAL DE PRIMERA IN- 2013 al asiento 970 del diario Hipoteca, a favor de Banco STANCIA SALA DE FAJARDO 668. Los autos y todos los docuSantander de Puerto Rico en la mentos correspondientes al procual se reclama la cantidad de cedimiento incoado estarán de $140,494.35 y otras sumas que KV-1698 ESTADO LIBRE ASO- manifiesto en la Secretaría del surgen del documento, anotada CIADO DE PUERTO RIC O Tribunal durante las horas laborel 7 de julio de 2015 al folio 177 TRIBUNAL DE PRIMERA INS- ables. Se entenderá que todo lid e l t o m o 1 7 8 d e C e i b a , TANCIA SALA SUPERIOR DE citador acepta como bastante la anotación A. El gravamen ob- SAN LORENZO titulación que se transmite y que jeto de ejecución en el presente las cargas y gravámenes antericaso es el mencionado en el inores y las preferentes, si las huciso (a) y el Aviso de Demanda biere, al crédito del ejecutante, mencionado en el inciso (b). continuarán subsistentes, Demandante Los autos y todos los docuentendiéndose que el rematante v. mentos correspondientes al prolas acepta y queda subrogado cedimiento incoado estarán de en la responsabilidad de las mismanifiesto en la Secretaría del mas, sin destinarse a su Tribunal durante las horas laborextinción el precio del remate. El ables. Se entenderá que todo limejor postor debe hacer el pago citador acepta como bastante la en efectivo, giro postal o cheque titulación que se transmite y que certificado a nombre del Algualas cargas y gravámenes antericil del Tribunal de Primera Inores y las preferentes, si las hustancia. El precio mínimo de biere, al crédito del ejecutante, este remate con relación a la continuarán subsistentes, antes descrita finca y la fecha de entendiéndose que el rematante cada subasta serán las las acepta y queda subrogado siguientes: FECHA DE en la responsabilidad de las misSUBASTA PRECIO MINIMO mas, sin destinarse a su Demandados P R I ME R A S U B A S T A 5 DE extinción el precio del remate. El CIVIL NUM. E2CI201300065 AGOSTO DE 2016 A LAS 10:00 mejor postor debe hacer el pago SOBRE: COBRO DE DINERO Y DE LA MAÑANA $155,661.22 en efectivo, giro postal o cheque EJECUCION DE HIPOTECA SEGUNDA SUBASTA 12 DE certificado a nombre del Algua- POR LA VIA ORDINARIA ESTA- AGOSTO DE 2016 A LA 1:30 cil del Tribunal de Primera In- DOS UNIDOS DE AMÉRICA } DE LA TARDE $103,774.14 stancia. El precio mínimo de EL PRESIDENTE DE LOS ES- TERCERA SUBASTA 19 DE este remate con relación a la TADOS UNIDOS DE AMÉRICA AGOSTO DE 2016 A LA 1:30 antes descrita finca y la fecha de } SS EL ESTADO LIBRE ASO- DE LA TARDE $77,830.61 Conc a d a s u b a s t a s e r á n l a s CIADO DE PUERTO RICO } forme la Sentencia dictada el día s i g u i e n t e s : F E C H A D E EDICTO DE SUBASTA Yo, An- 15 de agosto de 2013, archivSUBASTA Y HORA PRECIO gel Gómez Gómez , Alguacil ada en los autos el día 19 de MINIMO PRIMERA SUBASTA 5 Auxiliar, Alguacil del Tribunal de agosto de 2013, se condena a la de JULIO de 2016 a las 10:30 Primera Instancia, Sala de San parte demandada a pagar las a.m. $167,000.00 SEGUNDA Lorenzo, al público en general: s i g u i e n t e s c a n t i d a d e s : SUBASTA 12 de JULIO de 2016 CERTIFICO Y HAGO SABER: $155,661.22 de principal; intera las 10:30 a.m. $111,333.33 Que en cumplimiento de un eses a razón de 6.50% anual, TERCERA SUBASTA 19 de JU- Mandamiento de Ejecución de los cuales se acumulan mensuLIO de 2016 a las 10:30 a.m. Sentencia fechado de 5 de feb- almente hasta el saldo total de la $83,500.00 Conforme a la Sen- rero de 2016, que me ha sido di- deuda; $182.28 por concepto de tencia dictada el día 23 de sep- rigido por la secretaría del cargos por mora, los cuales tiembre de 2015, archivada en Tribunal de Primera Instancia de continúan acumulándose hasta los autos el día 24 de sep- P u e r t o R i c o , S a l a d e S a n el saldo de la deuda, más la tiembre de 2015, se condena a Lorenzo, en el caso arriba indic- suma de $13,650.00 por conla parte demandada a pagar las ado, venderé en la fecha o c e p t o d e h o n o r a r i o s d e siguientes cantidades: préstamo fechas que más adelante se in- abogado. La sentencia dictada número 9422501; $140,494.35 dican, en pública subasta al me- en el caso de epígrafe fue en de principal; intereses a razón jor postor, en moneda legal de rebeldía por lo que de conforde 5.875% anual, desde el 1ro los Estados Unidos de América, midad al Artículo 3 de la Ley de diciembre de 2014, los cuales en mi oficina sita en el local que Número 184 de 17 de agosto de continúan acumulándose hasta ocupa en el Centro Judicial de 2012, que entró en vigor el 1ro el saldo total de la deuda, San Lorenzo, Puerto Rico, todo de julio de 2013, conocida como $345.73 por concepto de cargos derecho, título e interés que “Ley para Mediación Compulsorpor mora, los cuales se acumu- tenga la parte demandada en el ia y Preservación de tu Hogar en lan mensualmente hasta el saldo inmueble que se describe a los Procesos de Ejecuciones de total de la deuda; más la suma continuación: Dirección Física: Hipotecas de una Vivienda Prinde $16,700.00 por concepto de Carr. 919 Km 2.2 Int., Lote 6, cipal”, las disposiciones de la costas, gastos y honorarios de Barrio Valenciano Abajo, Jun- misma no son de aplicación al abogado. La sentencia dictada cos, Puerto Rico “RÚSTICA: presente caso. Se notifica por la en el caso de epígrafe fue en LOTE SEIS (6): Predio de ter- presente a los acreedores que rebeldía, por lo que de confor- reno localizado en el Barrio tengan inscritos o anotados sus midad al Artículo 3 de la Ley Valenciano Abajo del término derechos sobre el inmueble a Número 184 de 17 de agosto de municipal de Juncos, Puerto ser subastado con posterioridad 2012, que entró en vigor el 1ro Rico, compuesto de 873.6597 a la inscripción del gravamen del de julio de 2013, conocida como metros cuadrados equivalentes ejecutante descrito anterior“Ley para Mediación Compulsor- a 0.2223 cuerdas. En lindes por mente, o acreedores de cargas ia y Preservación de tu Hogar en el NORTE, con Sucesión Pagan; o derechos reales que los hulos Procesos de Ejecuciones de por el SUR, con lote número 7 y bieren pospuesto al gravamen Hipotecas de una Vivienda Prin- Calle "A"; por el ESTE, con el del actor y a los dueños, pocipal”, las disposiciones de la lote número 5 y por el OESTE, seedores o aquellos acreedores misma no son de aplicación al con Guillermo Miranda.” Consta con derecho a exigir el cumplimipresente caso. Se notifica por la inscrita al folio 33 del tomo 385 ento del pagaré garantizado hipresente a los acreedores que de Juncos, finca 14,599, Regis- potecariamente, con posterioridtengan inscritos o anotados sus tro de la Propiedad de Caguas, ad al gravamen del actor, para derechos sobre el inmueble a Sección II. La Hipoteca objeto que puedan concurrir a la ser subastado con posterioridad de ejecución en el presente caso subasta si así lo interesan o sata la inscripción del gravamen del es la siguiente: A. HIPOTECA: isfacer antes del remate el imejecutante descrito anterior- En garantía de pagaré a favor porte del crédito, de sus inter-
LIME RESIDENTIAL, LTD
PAUL ERIC DE GRACIA NAZARIO, su esposa IRENE MERCEDES TORRES SÁNCHEZ y la Sociedad Legal de Gananciales compuesta entre ambos