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2021年7月10日-7月16日/辛丑年六月初一至六月初七 第753期
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最好vs最差養老金
一個改變 退休金增多66萬 【看中國訊】據澳洲新聞網報導，澳洲
提升養老基金競爭力
率相比，這是一個堅實的投資成果。」
生產力委員會表示，一名普通澳洲人可以通
Qantas Superannuation Plan是第二貴的，年 費$693澳元；其次是MyLifeMyMoney養老金，
過一個簡單的變化令他們的退休生活獲得巨
倡導團體Super Consumers的主管Xavier
大提升。從表現最差的養老金轉到最好的養
O'Halloran表示，澳洲養老金製度的一個大問
老金，退休金餘額可多出66萬澳元。
題是，基金之間沒有太多競爭。他告訴news.
巨額的基金費用
每年收費$684澳元。
不僅僅是投資收益。
Fahy博士補充道：「近年來，隨著基金合 並和數字進步帶來的效率提升，養老金收費
其他便宜的選擇包括UniSuper，年費為 但是，影響澳大利亞人成功退休的因素
費用總額的21倍以上
已經下降了。」
$326澳元；Bendigo Superannuation Plan，年費為
聯 邦 政 府 最 近 推 出 一 個 新 工 具
com.au說：「這個系統很複雜，很難參與，所
YourSuper，使人們更容易比較養老基金在收
以養老基金一直可以自由地對人們的養老錢
數據顯示，根據2019年澳洲生產力委員會
O'Halloran先生表示，費用是從餘額中扣
益和費用方面的表現，並對那些低回報的基
為所欲為」。「很少有人知道他們為養老金
對養老金的審查，澳大利亞人每年花在養老金
除的一大塊，所以重要的是，基金能夠證明
從9月起，基金將無法掩蓋其不良業績。
金施加壓力。
支付了多少費用，而且直到上週，人們很難
上的費用超過300億元，而這還不包括保險費。
他們所收取的費用是合理的，收費反映了更
YourSuper工具將根據各基金八年內的表現
YourSuper根據各基金六年來的年度表現 和收費情況進行排名，並允許用戶根據其年 齡和養老金餘額對排名進行個性化定制。 根據該工具，目前表現最好的基金是
在整個市場上比較費用。」
根據澳大利亞審慎監管局（APRA）的數
不再隱藏不良結果
$333澳元。
進行排名，並將標注「表現不佳」的基金。
好的回報。
O'Halloran將YourSuper工具的引入描述為
據，更保守的估計是193億澳元，其中投資費用
O'Halloran先生說：「目前，我們看到基金
政府預計，這些改革將在10年內使養老
「改變遊戲規則」的改革，因為它突出了那
總計87億澳元，管理和運營費用為106億澳元。
在遊說團體、豪華會議和廣告方面花費了大量
金餘額累計增加179億澳元，或者每年增加約
但是，僅僅是0.5%的微小費用差異就會
的會員資金。在很多情況下，基金無法證明這
18億澳元，並將迫使基金降低費用，否則將
種支出如何為消費者帶來更好的結果。」
面臨失去新客戶和現有客戶的風險。
些收費過高但業績不佳的基金。
AustralianSuper和Hostplus養老基金，六年的平
O'Halloran說：「此外，基金將接受新的
對澳洲人的退休資金造成巨大的損失。根據
均回報率為8.1%，不過Hostplus的收費要高得
績效測試，看看它們為會員的退休儲蓄增加
生產力委員會的數據，費用高0.5%就會使某
多，每年為628元，AustralianSuper收費387元。
多少價值，並儘可能地降低費用」。
人在退休時損失10萬元，或其餘額的12%。
但Fahy博士也承認，養老金收費一般由管
但O'Halloran先生表示，政府仍然需要做
理費和投資費組成，在評估成本時，關鍵是
更多的工作來解決養老金製度的缺陷，比如
澳洲養老基金去年實現了養老金歷史上
根據YourSuper的數據，收費最貴的養
要考慮淨收益，即賺取的養老金收益減去支
人們在開始第一份工作時，就默認加入表現
最強勁的投資業績，平均年回報率接近20%。
老金是零售員工的Mercer Super Trust，其年
付的費用。他表示，MySuper旗下的各基金在
最好的養老金。
排名最差的是能源行業Energy Industries
澳洲養老金協會首席執行官Dr Martin Fahy
費為$820元；相比之下最便宜的養老金Super
上個財政年度投資了8,500億澳元，為會員賺
O'Halloran先生建議，每個澳大利亞人登
Superannuation Scheme-Pool,其回報率為4.58%，
表示，通常情況下，養老金的年回報率為
Directions Fund年費只有$255澳元，比最貴的便
取了1,700億澳元投資回報，會員支付了65億
錄ATO的新YourSuper比較工具，看看他們的
幾乎是表現最好的基金的一半。
9%，但與過去五年平均約1.7%的定期存款利
宜$565澳元。
澳元的費用。換句話說，年回報率是支付的
基金表現如何，收取的費用是否過高。
最差的五隻基金在六年內的回報率都低 於5.5%。
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2
看地產
2021 年 7 月 10 日- 7 月 16 日
澳洲房市繁榮降溫 開發商受「多重打擊」
地產簡訊 新西蘭房貸高 專家敦促加緊還款 據房地產網站Homes.co.nz報導，由 於房價飆升，新西蘭15%的房產是以125 萬紐元以上價格成交的，在奧克蘭，這 一價格區間成交的房產比例達到37%。如 果購房者只儲蓄20%的首付款，貸款金額 將達到100萬紐元以上。多位業內人士指 出，利率升高或早或晚都會到來，購房 者應趁著低利率加緊還款。百萬紐元的 貸款按目前2-3%的固定利率每月還款4,000 出頭，但如果未來利率升高到約5.85%的 正常水平，每月還款會多出2,000元。
加拿大6月住宅銷售放緩 房價微漲 據加拿大媒體報導，6月份大溫哥
區前5%的房屋。
將結束。隨著人口增長放緩和住房供過於
萊坊的報告預測，隨著高淨值人群（淨
求，悉尼和墨爾本的房產開發商將面臨壓
資產超過4,000萬澳元的人）增大，對優質房
力。
長0.2%。大溫地區地產局經濟學家Keith
Richardson表示，這種趨勢可能會使30年平均
Stewart表示，低利率、經濟增長和就業
可變貸款利率增加一倍以上，達到約7%，足
市場的改善，正在繼續為大溫地區的住
以讓房地產買家和開發商「瑟瑟發抖」。 10年期澳洲政府債券基準收益率與住房
房市場創造堅實的經濟基礎。市場正從
貸款利率之間存在著穩定關係。 Canstar金融評論員Steve Mickenbecker稱，如
造新的價格紀錄已不太可能。
產的需求只會越來越大。上財年有3,124名澳 洲人落入這一類別，萊坊預測這一數字在未 來五年將以每年3.8%的速度增長。 (圖片來源：Flickr)
德勤經濟諮詢公司的合夥人Chris
45分鐘」就建好一棟10層樓的住宅。這段
人嚮往和最昂貴的物業，基本上代表了該地
測，澳洲房市繁榮了25年的這波房產熱潮即
萬元，比去年同期增長14.5%，環比微
南長沙市有間建築公司只花了「28小時又
業，該公司將優質物業定義為某一地區最令
聯邦政府最新的總體經濟展望報告預
一致。目前，債券收益率約為1.5%。
能需要一年或數年的時間。不過在中國湖
萊坊（Knight Frank）主打優質住宅物
「多重打擊」之中。
比下降11.9%。住宅物業的中位價為117.5
據CNN報導，建造一棟高樓，一般可
入，優質物業市場前景可觀。
人口增長下降，房產開發商和投資者將陷入
時間推移回升到5%的水平，與名義GDP增長
中國建商花28小時蓋完10層居民樓
質物業年銷售額增長了91%。隨著富豪們湧
洲經濟走勢真如預期一樣，利率急劇上升、
屋3,762套，比去年同期增長54%，但環
春季的急速發展中恢復正常，這使得創
介公司萊坊的最新報告披露，黃金海岸的優
一項最新發布的政府報告顯示，如果未來澳
該報告假設，10年期債券收益率將隨著
本息同還貸款的每月還款額再增加2,000元。 隨著融資成本的上升，目前房貸利率已經 開始攀升，尤其是四年和五年期的固定利率。
這意味著，始於1990年代中期的長期房地 產供應不足，將告一段落。
AMP Capital的首席經濟學家Shane Oliver
但也有一些經濟學家不同意這份報告
說，經濟增長和債券收益率打平是一個合理
的觀點。My Housing Market的首席經濟學家
的假設，符合「長期的歷史表現」。
Andrew Wilson表示，經濟情況正在發生變化，
Oliver先生認爲為，如果移民水平到2024-25
收益率高約3.5%，那麼從長期來看，貸款利率
年才恢復到大流行前的水平，那麼五年後的
買方代理和Propertyology研究主管Simon
比今天高3.5%，這是一個完全合理的預期。
人口將比預期少100萬人，住房需求減少35萬
Pressley表示，鑒於海外移民都是租房的，因
戶。如果住宅建設繼續保持目前的速度，房
此相對於房價而言，租賃市場更容易受到邊
市在未來幾年將供過於求。
境關閉的影響。
3.59%翻倍到7.09%；或者說100萬元本金、30年
這意味著，很多千萬富翁需要將他們的 錢存放在某個安全地方。
產繁榮的兩個關鍵驅動因素，低利率和房地
果基準收益率的長期預期是5%——即比今天的
這將導致自住業主的平均貸款利率從
尋找財富安全港 千萬富豪 湧入黃金海岸 【看中國訊】據黃金海岸公告報導，中
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，
華地區房市放緩。6月大溫地區售出房
Property
不能將過去作爲對未來事件的準確指導。
(圖片來源: bookingers.com/facebook)
由建商發布的施工過程視頻，引起熱議。
墨爾本堪培拉邁向百萬元房產城市
據悉，這間公司運用了「組合屋」的方 法，透過預先在工廠建造好一個個模組， 再將這些模組堆疊、固定，進而形成一棟
【看中國訊】據悉尼晨鋒報報導，
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，在過
安全性，是否能扛得住強震或豪雨。
CoreLogic的數據顯示，儘管疫情造成城市
去的一年裡，澳洲住房價格上漲了13.5%，其
澳洲商業房產空置率創歷史新低
封鎖，但是墨爾本和堪培拉的房價仍在大幅
中獨立房上漲了15.6%。Owen說，「這是自
上升，並有望在不久的將來中位房價超過
2004年4月以來整個澳洲住房市場的最高年度
100萬。
漲幅。」
完整的房子。網友質疑這種組合式建築的
據商業新聞網報導，商業不動產 服務公司世邦魏理仕（CBRE）數據顯 示，過去六個月澳洲工業用房和物流庫 房需求有所增加，空置率降至2.24%， 創歷史新低。CBRE發現澳洲五個主要 城市商業物業的總體空置率從2020年 下半年的2.95%下降到2021年上半年的 2.24%，這與經濟復甦的趨勢一致。其 中悉尼錄得最低空置率1.4%；墨爾本空 置率下降了整整一個百分比至1.54%。 西澳空置率仍為全國最高，但CBRE表 示，珀斯市場已強勁反彈。
在墨爾本，儘管6月初封城，但是墨爾
Owen表示，強勁的需求和房源缺乏繼續
本獨立屋房價仍上漲了1.8%，上漲近2.2萬澳
在買家中產生緊迫感，促使他們儘快做出買
元。今年上半年，墨爾本的房價中位數上漲
房的決定。而另一個推動房價上漲的因素則
11.4%，達到創紀錄的929,769澳元。預計到
是強勁的勞動力市場。
今年聖誕節時，墨爾本的獨立屋房價會再漲
墨爾本(圖片來源:Pixaba
7.5%，屆時全市的獨立屋中位價將超過100萬 澳元。
了14.4%，到明年復活節預計就可突破100萬
堪培拉的房地產市場增長的更快。6月 份的房價上升了2.7%，達到877,311澳元。 今年到目前為止，堪培拉的中位房價已躍升
澳元。
澳洲統計局的數據顯示，截至5月底，職 位空缺量達到創紀錄的362,500個，比前三個 月猛增23%。 房價的上漲也給監管機構帶來升息和收
就全澳整體而言，6月份，房價攀升了 1.9%，比5月份的2.2%略有下降。
緊貸款標準的壓力，以降低澳洲房市的熱 度。
由於銀行沒有提供太多的激勵措施，股 票市場一如既往地波動，這基本上使房產成 為最後的安全港。 在過去的六個月裡，高淨值人士紛紛將 資金投入黃金海岸的房產中，不僅推高該 地區的房價，而且連帶著推高了整個昆州 的房價。 高端房地產公司Kollosche的負責人Michael Kollosche表示，黃金海岸是吸引高淨值人士的 燈塔。 Kollosche說：「與大多數首府城市相比， 黃金海岸擁有全澳最好的氣候，物業物超所 值，生活方式也是首屈一指。隨著在家工作 的興起，許多人想搬到這裡。」 Kollosche先生表示，很多高淨值買家會經 常去海外，但在一段時間內無法進行國際旅 行的情況下，他們更願意在黃金海岸購買。
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看地產
Property
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2021 年 7 月 10 日- 7 月 16 日
最倒霉房東： 悉尼投資者在哪些地區損失最大 【看中國訊】據每日電訊報報導，在悉
但對墨爾本房東來說，表現最糟糕的市
尼和墨爾本的部份地區，由於邊境封鎖、國
場是Caulfield East，這是一個緊鄰莫納什大學
際學生生源枯竭，讓房東們血本無歸。
墨爾本西區 房價表現最佳
校園的小區，出租物業以一臥室學生公寓為
【看中國訊】據太陽先驅報報導，在過
新數據顯示，隨著空置率上升和租金回
主。隨著國際邊界的關閉，海外學生人數驟
去12個月中，墨爾本西區的獨立屋和單元房價
報遠低於前幾年，受影響嚴重的房東每月投
減，房東平均每月損失717澳元。雖然現在租
格表現最佳。市中心的房主們繼續用他們昂
資物業虧損高達300-700澳元。這些地區包括
客有更大的談判空間，但更多租戶寧願搬往
貴的房產在西區換取更大、更實惠的房子。
城市近郊、高密度公寓區和受海外學生歡迎
鄉下，也不願意與其他人擠在一個「鞋盒」
的校區附近。
般的狹小空間。
房東們表示，其他損失慘重的地區包括
鄰近的Malvern East也是投資表現最糟
有很多新建房屋的遠郊。
糕的10大郊區之一，房東平均每月損失328
在一些被認為對房東「風險最大」的地
根據realestate.com.au的數據，墨爾本西區 的Werribee South的獨立屋中位價漲幅最大，在 過去一年裡增長了25%，中位價來到77.5萬澳 元。
元。
區，近15%的出租房是空置的。
地產公司Ray White Werribee的主管Robert
悉尼的棕櫚海灘是另一個受到國際邊界
Krnjeta表示，買家最近意識到Werribee South的
房產諮詢機構My Housing Market數據顯
關閉嚴重影響的郊區，該地區的大部份住房
海濱房產仍然可以負擔得起，因此在多年不
示，悉尼的公寓租金在過去一年平均下降了
歷來是租給國際遊客的。隨著國際度假需求
被待見之後，Werribee South開始受到青睞。
10%，而墨爾本的租金則下降了14%。布里斯
減少，導致空置率上升。現在棕櫚海灘的房
(圖片來源:看傳媒)
本、阿德萊德和珀斯的公寓租金在這一年裡 有所增長。
密集，每年吸引了最多的國際移民。
損失指數，平均每個月房東損失約516澳元。
從全國來看，最疲軟的租賃市場大部份
悉尼損失最大的郊區是Mays Hill，這是一
位於悉尼和墨爾本，因為這兩座城市人口最
個以新建高層公寓樓為主的西區。根據租金
在悉尼西北區以新建房屋為主的新興郊 區Box Hill，投資者也有類似損失。
東平均每個月在投資物業上損失444澳元。
Krnjeta先生說：「通常，當你在Altona、 Williamstown或Port Melbourne擁有一處海濱房
在悉尼，其他被認為對投資者有風險
產，價格會從一百萬元起價，但Werribee South
的市場是Kogarah Bay、悉尼奧林匹克公園、
提供了巨大的性價比，能過上類似的海濱生
Schofields、Bardia、Castlecrag和Burwood。
活方式，價格要便宜多了。」 西區的其他郊區房價上漲也十分可觀，
布里斯本房市延續搶購風 銷售速度快一倍
科技精英「流入」 德州房市「爆熱」
Brooklyn的獨立屋房價躍升了18.8%，中位價達 到82萬元，Maidstone增長了14%，中位價達到 83.25萬元。
【看中國訊】據世界日報報導，疫情期
【看中國訊】據信使郵報報導，布里斯
「一切都賣得太快了」，Pieroz 說，
本實惠的中環和外環郊區成為昆州房地產熱
「買家們不斷給我發短信說『別忘了我』，
的大贏家，房屋銷售速度比一年前快50%，
這是我以前從未經歷過的事情。」
斯汀建立新廠，就招募了至少5,000人。
Albanvale、Ardeer、Sunshine和Melton South
間矽谷一些科技公司及科技人才「流入」德
加州與奧斯汀房價差別巨大。加州矽谷
州，造成德州首府奧斯汀都會區每天增加約
東灣一間房屋目前價格約為100萬元。而在
180人，房價和房屋銷售量雙雙攀升。
奧斯汀，儘管房價持續上漲，但一間更大、
墨爾本西區的單元房也遵循同樣的漲價
更新、有院子和更好學區的房子，只需一半
軌跡，Sunshine的公寓中位價來到57.5萬澳元，
價格。
吸引了首次置業者和投資者。鄰近郊區Albion
根據奧斯汀房地產經紀人協會數據，奧
也是西區表現最好的郊區之一，買家仍然可 以以低於100萬澳元的價格進入市場。
在鄉鎮地區，陽光海岸、Darling
斯汀5月房屋中位價比去年同期上漲35%至56
Downs-Maranoa、Brisbane North和Logan-
萬6,562元，房屋銷售量比去年同期增加55%。
現在，Shapley有半數客戶來自加州。房
REA集團的數據顯示，房屋上市天數下
Beaudesert等地區的房產平均上市時間下降
專家表示，奧斯汀的興起，部份原因是由
屋售價通常會比出價高出20%至25%。Shapley
降最多的郊區是Forest Lake，該郊區距離布
了30%以上，一些郊區的下降幅度甚至更
於疫情期間，矽谷的科技巨頭如蘋果、臉書、
認為，美國正在進行人口大規模重組或移
此外，Tarneit、West Footscray、Sunshine
里斯本CBD約25公里，在過去的12個月中，
大。
Google、Tesla等大公司搬遷或擴張至奧斯汀，
動，過去數十年人口集中在加州，未來數十
North和Sunshine West在房價漲幅上也都不甘落
在當地大舉招募員工所致。其中僅特斯拉在奧
年則可能移至德州中部。
後。
有些熱門房產甚至在幾小時或幾天之內就搶 購一空。
有近350套房子售出。那裡的房價中位數仍 然是可以承受的478,500元。 緊隨其後的是Alexandra Hills，房屋平 均上市天數從41天降至21天，下降了49%。
根據REA集團的數據，陽光海岸的 出，比一年前的73天減少了68%。
中國二成居民計劃購房 25.5%預期房價上漲
在昆士蘭鄉鎮地區房屋上市時間下降最 快的10個郊區中，有4個位於陽光海岸，4個
經紀人Dean Pieroz表示，僅在Alexandra
位於黃金海岸，有2個位於海灘之外的內陸
Hills，就有數百名買家現在就要購買，其中
地區——Kingaroy和Dalby。 所有這些郊區的房產上市時間都下降了 至少40%。
【看中國訊】據澎湃新聞報導，中國央
度房價「上漲」；52.3%的居民預期「基本不
放款週期延長至50天。這與整體市場流動
行一項最新調查顯示，相比上半年，未來三
變」；10.0%的居民預期「下降」；12.2%的居
性充裕，且利率處於較低水平的情況並不
個月打算買房的人變多，超過1/4的人預期中
民「看不準」。
一致。
國房價繼續上漲。
這一調查結果令人意外，市場普遍預期
多位業內人士分析稱，部份城市房貸緊
地產公司Belle Property Manly的負責人
7月5日，中國人民銀行發布的《2021年
在當局的嚴格監管下，中國房地產會降溫。
張並非樓市「缺錢」，而是在今年實施的房
Luke Humphrys最近在短短四天內就售出了
第二季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，
加上今年二季度以來中國多數城市房貸利率
地產貸款集中管理制度下，金融機構主動調
位於Capalaba的一套房子。
未來三個月，19.7%的打算購房，高於一季
持續走高，給房市踩了一腳剎車。
控的結果。
他說：「自從上次封城以來，90%的房 產第一次拍賣就售出，有很多房產甚至沒有 (圖片來源:Adobe Stock)
價來到38萬澳元。
Caloundra一套房屋只需23天就能轉手售
房產公司Ray White Alexandra Hills的
許多房產獵人已經尋找了6個月。
的一套典型公寓價格一年上漲了38.2%，中位
度調查的19.3%，但低於去年四季度調查的 19.9%。
上市就賣出去了。」
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業內人士警告投機者，資金大規模湧入
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洲房市持續繁榮，悉尼等地的房價每天上漲
自2019年12月達到季節性高峰後，驟減了70多
升，房價繼續飆升。
1,266澳元，引發泡沫擔憂。專家分析，邊境
萬人。也就是說，淨移民的負增長和臨時簽
關閉可能成為房市泡沫破裂的觸發因素。
證持有者的大規模減少，使得住房市場的參
前景就不明朗了。
與者減少了100多萬人口，根據平均每個家庭
境時，人們開始迅速擔心房地產市場會因此
2.6人的規模，移民的集體缺席使住房需求比
率導致的人口增長疲軟可能會推動住房市場
沒有疫情的情況下減少了約37.5萬套。
放緩。
未來房市何去何從
長遠來看，未來的繁榮可能會明顯減弱。 隨著房價的快速上漲，潛在的購房者無 法跟上悉尼等地每天1,266元的房價上漲速
在最近的一次市場更新中，Oliver先生預
在過去十年裡，澳大利亞平均每年迎
致的暫時性買家潮驅動，如在家工作、希望 獲取更大空間，或從城市出走鄉下，那麼從
AMP首席經濟學家Shane Oliver說，低移民
境，房價下跌可能高達32%。
測，2022年的住房價格增長將放緩至5%左右。
度，一年後市場的供需平衡將如何，即使專 家也很難說準。
對於房市未來走勢，業界人士分析，如
在未來12個月內，較低的移民率開始影
主。但是，自從疫情來襲，新移民數量出現
至少從現在看來，與疫情前相比，缺乏
果低利率是目前住房需求的壓倒性驅動力，
響住房的繁榮，但如果邊境重新開放的速度
負增長7萬多人。與此同時，在澳大利亞的臨
100多萬人並沒有對房市產生重大影響。由
那麼這股熱潮可能還會持續相當長的一段時
超過預期，可能看到外國買家蜂擁而至，享
接20多萬新移民，其中許多人後來都成為房
在2012年455萬購買價的三倍。
報導，比特幣富豪Kain Warwick近期為其父母 購買了價值1,220萬澳元的Bronte豪宅，這是他
2月份Kain以1,650萬元購買豪宅時，就曾
在一年內購買的第三棟悉尼東部海灘豪宅， 這三棟物業的交易價格近3,400萬澳元。 今年40歲的Kain Warwick是金融衍生品交
購買的North Bondi的房子，一棟帶游泳池的六
被媒體問及是否是億萬富豪。 當時他回答說，「不，我不是億萬富 市場總體上是相當看漲的。「
易平台Synthetix的創始人，他最新購買的這棟
居室。 物業紀錄顯示，這套位於Nancy Street，
翁，但在過去一年左右的時間裡，加密貨幣 Warwick依然保留了他去年5月以502萬元
豪宅位於Bayview Street，Bronte，前任屋主是 華裔在線賭博網站創始人JoshuaChan。
(圖片來源:Adobe Stock)
澳洲快速崛起「炒房族」 一年賺百萬
比特幣富豪購千萬豪宅孝敬父母 【看中國訊】據房產網站realestate.com.au
受澳洲相對沒有疫情麻煩的海岸線。
但是，如果目前的需求是由疫情因素導
但是，從長遠來看，市場將如何發展，
當總理莫里森去年下令關閉澳大利亞邊 受到影響。一些機構預測，如果移民不能入
間。畢竟，利率不會很快回到2019年的水平。
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，雖
專注下北岸市場的合夥人Nic Yates表示，在過
而新購置的Bronte房產是通過他和妻子
然房產界的鐵律是長期持有，並享受更大回
去的六個月裡，購買兩年內轉手賣掉的交易
Raphaella共同擁有的一家公司名義購買的。交
報，但最近幾個月房價的飆升使得澳洲出現
數量急劇增加。
易時間其實發生在5月中旬，但最近才通過關
之前很少見的「炒房族」。他們購買房產並
聯公司過戶。
快速倒賣，一年內獲得上百萬收益。
North Bondi的房產仍在他的名下。
「賣家們正在套現，因為市場發展如此 之快，」Yates 先生說，「在過去，人們因在
而Bronte物業的前業主，即創辦了全澳最
在悉尼，3/85 Raglan Street，Mosman的賣
不到一年的時間內出售需要支付巨額的資本
這裡將成為Warwick的父母Allana和Kim
大的在線賭博信息和玩家反饋網站之一LCB
家在去年7月以450萬元的價格買下該房產後，
收益而望而卻步，但如果他們在出售時賺了
Warwick的新家。Kain的父親 Kim曾是頭號網
（Latest Casino Bonuses）的JoshuaChan，最近搬
近期以600萬澳元的價格出售，不到一年獲得
超過100萬元，支付20萬元左右的資本收益稅
球選手。
到邦迪海灘。
了150萬元的收益。
對他們來說是值得的。」
這位加密貨幣投資者顯然不缺現金，他 付出的價格比中介公司所報的950萬澳元的指 (圖片來源:.domain.com.au)
導價高出270萬澳元，而且幾乎是Joshua Chan
他在3月份以2,010萬澳元購買了前世界遊
按照澳洲稅法，在不到一年的時間內買
Yates先生表示，與過去不同的另一個趨
艇冠軍James Mayo擁有的一套頂層公寓——這
入並賣出房屋，無論該房產是作為投資還是
勢是，以前賣家在將房產重新投放市場之前
是澳洲有史以來最高的公寓拍賣價。
自住，都要繳納大量的資本利得稅。
通常會裝修，但現在房屋幾乎是原樣出售，
全球買房負擔最大城市 北上廣深上榜 【看中國訊】據中國財經網媒「鉅子
以及房價與可支配收入的比例進行比較。
房產中介The Agency的聯合創始人Ben
為的是趕上快速上漲的價格。他說：「據我
Collier表示，儘管資本利得稅侵蝕了利潤，但
所知，在過去幾個月裡，Mosman至少有7處房
現在這種「快速轉手」的現象變得越來越普
產迅速轉手，其中6處是未裝修的。」
遍，人們似乎不再懼怕稅收。
「現在的買家並不挑剔，因為價格走勢
Collier說：「這種情況幾乎發生在各個價
淡江大學經濟學系專任副教授蔡明芳表
位上，因為買家的選擇較少。」他的同事，
太猛了。」Yates說。 Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表
ICON」報導，中國民間智庫近期發布一項
從房價部份看，香港不論中心城區、非
報告，比較全球20座核心城市的房價與民眾
中心城區的絕對房價排在第一。而以「房價
的負擔狀況。結果發現，中國的一線城市深
所得比」看，即購屋人需花多少年的可支配
蔡明芳教授認為，中國一線城市高居榜
全澳的房價幾乎增長了15%，如果你在市場最
圳、北京、上海和廣州在榜單上名列前茅，
收入才能買房，這一指標常被視為判斷房價
單前列，這背後或代表的是中國的人均所得
消極的時候買入，現在賣出，會有令人難以
意味著當地民眾的購屋負擔相當大，位居世
偏高與否的指標。報告前7名依序是香港、深
略低，同時存在房價被過度炒作、泡沫化的
置信的好結果。」
界前列。
圳、北京、孟買、上海、台北、廣州。中國
狀態。而從孟買的排名也可看到，印度是開
一線城市毫無懸念的上榜，代表這四座城市
發中國家，人均收入較低，加上人口多，而
的民眾住房負擔非常高。
使房價與收入的比例偏高。
這份研究來自中國民間智庫「如是金融研 究院」，研究針對全球20座核心城市的房價、
示，在繁榮的市場中，轉手倒賣是有道理的。
地產泡沫化，以及閒置資金太多。
Conisbee女士說：「自疫情大流行以來，
但是，CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen 認為，現在才打算在短時間內購買和出售獲 (圖片來源:Pixabay)
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看家居
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2021 年 7 月 10 日- 7 月 16 日
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衛生間方位
(圖片來源:livingroomdecor/ig)
風水是中國五術之一的相術 中的相地之術，即臨場校察地理的
衛生間的方位不宜設在西北方位，因為
方法，叫地相，它是中國的文化精
這裡是「天門」位，如果天門被污穢之氣污
髓之一。民間有個說法，一命、二
染，會損壞家裡的運勢。
運、三風水，可見中國人對風水非
衛生間格局
常篤信，相信它可以幫人趨吉避 凶，影響人的一生好壞。
忌衛生忌對臥室門，臥室是我們休息的 地方，而衛生間為家中清潔和如廁之地，如 因此，若要家宅平安、風生水起，一些 家居風水禁忌是我們必須知道的，這樣便可 以在裝修時避免做破壞風水的事。這裡就為 大家介紹幾個重要的風水禁忌。
一、臥室 臥室風水的布局與人們的健康、運勢息 息相關，而我們有三分之一的時間是在睡房 裡度過的，因此臥室的風水布局就顯得非常 重要。
房門不可對大門
果讓兩者門門相對，居住的人會感到壓抑、
4
自卑，還會導致是非纏身。此外，家裡也會 不和睦，家不和則萬事不順。
四、廚房 格局 廚房是煮食的地方，因此不能對著衛生
個影響健康和財運 的居家風水禁忌
臥室是人們休息的地方，需要私密和安 靜，而大門為人們進出必經的地方，所以臥
間，因為衛生間的污穢之氣會污染廚房的生 機，損壞家人的健康。
爐灶的位置 廚房裡的爐灶靠北最好，因為北方的磁 文：歐陽宇琦
室門對大門不符合安靜所需的條件。大門直 衝房門也會影響健康和財運。
二、客廳
床頭要有牆 床頭一定要有牆，牆在風水中代表著 靠山，床頭有牆表示有靠山，有靠山就有人 助，辦事會事事順利。東方屬木，木是生 氣，所以睡覺時頭要朝東睡，這樣身體會生
客廳是一家人起居、生活和接人待客之
關。沒有玄關的家，坐在客廳裡的人會感到
風水學中有句話叫「明廳暗室」，表示客廳
很壓力，因為一舉一動都會被門外的人看
一定要光亮和通透，這樣才能藏風聚氣，招
到。如果家裡沒有玄關，可以自己動手設置
財納福。
業興旺。爐灶擺放最好是坐西向東，即靠西 牆安置，打造紫氣東來的布局，對家人的事 業和財運有幫助。
一個，擺個書架或櫃子等。
三、衛生間
處，它是家中主要的活動空間，所以，客廳
客廳宜亮不宜暗
的風水布局會影響家人的運氣好壞、財運及
衛生間是家中不可少的地方之一，所以
人際關係。
機更強。
場好，有助於爐灶聚集北方的生氣，幫助家
有些人喜歡把客廳的燈光調暗，以營造
玄關
這裡的風水也要兼顧。
浪漫的氣氛，但是這在風水學中是不好的。
玄關是進門之處，一個家一定要有玄
(圖片來源:kitchens_of_insta/ig) （圖片來源：tapetujemy.pl instagram）
鏡子 橫樑壓頂
廚房不宜放鏡子，因為鏡子照到爐火和 食物，會造成風水中講的「天門火」，給家
橫樑會製造壓迫感，讓人精神緊張，影
裡引來火災或其它危險。
響睡眠質量和健康，因此，床頭絕不能有橫 樑壓頂。
以上便是家居風水的禁忌，希望能在家 (圖片來源:lakeandlumber/ig)
(圖片來源:bathrooms_of_insta/ig)
居布置方面對您有所幫助。 HOU141
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(圖片來源:entrancedesignnz/ig)
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看家居
2021 年 7 月 10 日- 7 月 16 日
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迪拜豪華頂層公寓 全方位欣賞夢幻絢麗的星空 文：李妙菡 (整版圖片：Youtube影片截圖)
擁有完美落地窗的豪華公寓可以眺望窗外美景，坐擁「雲端」生活的 頂層豪華公寓究竟是一種怎樣的體驗？Youtube頻道 Luxhabitat Sotheby’s International Realty日前就帶大家參觀了迪拜1,062平米、4臥5衛的超豪華頂層 公寓，下面就一起來開開眼！
客廳是主人與客人會面的地方，也是房 子的門面。這間豪華公寓的客廳採用分區的
適溫馨。在臥室里工作，開個遠程會議，或
的用餐體驗更好。
方式，擺放了可以坐得下十多人的超大款米
想要享受佳肴，當然少不了廚房。這間
者看個報表都沒問題。想要更放鬆一點，可
白色沙發，沙發對面則放了幾個低調舒適的
豪華公寓的廚房堪比酒店後廚的超大廚房，
以靜靜地躺在床上，看着 窗 外美麗的景色，也
商務款沙發座椅。
內嵌式設計乾淨利落又節省空間，廚房裡的
是一個放鬆的好方法。房主還可以躺在小沙
廚具和電器也是一應俱全，整個空間給人一
發上伴隨着 落 日看一部浪漫的電影，緩解工作
種整潔開闊的感覺。廚房裡還設計了小吧
上的壓力，累了隨時可以上床休息。
台，如果想自己動手做飯，做好後也可以直 家具到燈光細節設計都很好，給人一種低調
接在廚房的吧台用餐，同樣也可以欣賞到壯
奢華的感覺。陽台上也擺放了餐桌餐椅，天
闊的城市景觀。
公寓的陽台還有一個超棒的天際泳池，邊 游泳邊欣賞城市霓虹，人生一大享受啊！整間
氣好時坐在陽台上用餐，享受微風與落日，
公寓最大的亮點就是隨處可見的360度超大落地
想想就很浪漫，在這裡用餐簡直比豪華餐廳
窗，生活中必不可少的美景觸手可及！
客廳的另一區則是與好友私聊談天的地 方，放了四個超舒適的灰色沙發椅，外加一個 黑色的小茶几，上面還擺放了造型獨特的裝飾
私人浴室里擺放着 一 個浴缸，在洗澡水裡
品，旁邊就是超大落地窗，抬頭就能看見無遮
面放些舒緩消除疲勞的精油，邊泡澡邊欣賞
擋的好風景。在這個休閒區喝喝茶，待在家裡
落地窗外美麗的黃昏，屋內水霧氤氳，仿佛
觀賞日出和日落，也是不錯的體驗。
臥室里分區清楚，家具也十分齊全，其
用餐區的環境很舒適，空間也夠大，從
中包括書桌椅、沙發和電視等，設計得很舒 HOU131
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看家居
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2021 年 7 月 10 日- 7 月 16 日 YouTube上有一對網紅夫妻彼得爸與
夜燈，超酷炫！
蘇珊媽就是個米老鼠迷，他們的家裡
更衣室是粉紅色為主題色，收納空間超
從牆壁、天花板到裝飾品，到處都充
大，可以收納女主人的各種衣物、包包和飾
斥了米老鼠的元素，非常夢幻又有
品等。
點童趣。夫妻倆喜歡米老鼠，連兩個 可愛的寶寶Cody和Kyle也都是卡通迷，
米老鼠是世界上
臥室是以鋼鐵俠作為設計主題。
最出名的卡通人物之一，有 些商家為了刺激產品買氣，都會 將米老鼠印在商品上，以吸引老鼠
後面是小孩的衣櫃和電器櫃。
迷們。有些人甚至會把自己的家裝 修成迪士尼樂園，把米老鼠、唐老
廚房
鴨或其它卡通人物融入到家裝 中，讓家裡充滿活潑的
由於夫妻倆經常會拍美食製作過程的片
卡通氣息。
子，因此廚房是採用開放式設計，沒有牆的 彼得爸與蘇珊媽在房子裝修上非常用 心，他們都為孩子們打造了一個很棒的空 間。今天就帶大家去參觀他們的卡通夢幻之
阻隔，視野很開闊。這樣的設計可讓他們完 整記錄美食誕生的過程，還可以和客廳裡玩
浴室採用大理石為瓷磚，設計是乾濕分 開的，這樣不容易發霉。落地窗設計也讓人 洗澡時可以看到外面的景色。
耍的孩子互動，一家人和樂融融真開心。
家吧。
客廳 客廳和工作室僅用一塊通透的玻璃隔 著，讓空間顯得寬敞明亮，而且讓人不會感 覺有壓迫感。 兒童房也是卡通造型的設計，可能是兒 子喜歡「鋼鐵俠」的緣故吧。房內還設有一 個滑梯，鋼鐵俠的元素到處都是。
臥室 主臥室的門是木質門設計，造型非常獨 特，據主人解釋，這個設計的寓意是「灰姑娘 的門」，木頭的紋路超漂亮，也很有質感。 你可以看到客廳裡米老鼠無處不在，壁 畫和各種裝飾品都是米老鼠，客廳氛圍充滿 了童趣，尤其鐳射切割的天花板非常有創意 和個性。
收納空間
網紅夫妻愛米老鼠成痴
家裡打造成 迪士尼樂園
夫妻倆非常懂得應用空間，進門後的右 手邊一排都設計成收納空間，可收納許多東 浴室的門採用的是長虹玻璃門，透光不 透視。 電視牆是灰白色紋路的，嵌入的牆體內 擺放了一個米奇老鼠，非常漂亮。
房間裡的設計也是別具一格，模仿老鼠 洞的一個小洞口設計，夫妻倆用來放置一個
客廳和陽台隔著一個落地窗，室內的燈
他們的裝修秘訣是，不需堂皇富麗，只需使 用自己喜歡的東西來裝飾，重要的是好看和 賞心悅目便行。
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也印了迪士尼卡通的花紋，一家人真是名副 看了他們的裝修，你是不是很驚嘆呢？
燈光與窗簾，很是方便。 房子的設計充滿了科技感，用手錶就能
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人出門之前整理著裝。仔細一看，原來鏡面 其實的卡通迷呢！
打開大門。另外，牆體的設計非常實用，牆
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那裡有一個鞋櫃，裡面整齊地擺滿了一 家人的鞋子。鞋櫃的櫃面是穿衣鏡，方便家
光和窗簾是智能設計的，通過語音可以打開
文：歐琦 (全版圖片： Youtube影片截圖)
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2021 年 7 月 10 日- 7 月 16 日
新州封鎖延期 小企業面臨破產危機 【看中國訊】據澳洲新聞網報導，大悉
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尼地區為期三週的封鎖正造成殘酷的經濟打
Zahra先生則呼籲恢復JobKeeper以幫助小
擊，估計零售業方面損失30億澳元，而咖啡館
企業。他說，「悉尼中央商務區現在是一座
和餐館將錯失7億澳元的收入。
鬼城，更多公司因封鎖陷入困境，我們不久
餐飲協會的首席執行官Wes Lambert表
房地產VS股票 各投資產品 前景預測 【看中國訊】據信使郵報報導，澳洲人 剛剛結束了一個神話般的財政年度，其中房 價上漲13.5%；澳洲股市上漲27%；全球股市 上漲37%。財經專家預測，本財年應該不會重 演同樣的輝煌業績，但經濟層面大體狀況不 錯。以下是專家預計本財年更有可能發生的 情況。
就會看到更多公司破產。」
示，小型企業在封鎖期間受創最重，餐飲業
但聯邦財長Josh Frydenberg拒絕了新州重
超過93%的企業每週營業額低於3.85萬澳元。
新恢復JobKeeper的請求。Frydenberg表示，緊
Lambert 先生說，「許多生意無法轉向外
急支持只是在疫情最嚴重時的一種反應，不
賣和送貨，比如有的咖啡館位於寫字樓的底
會讓JobKeeper回歸。
層，沒有人流經過，有的在停業前沒有提供
如何幫助小企業
外賣和送餐服務，在停業期間很難一下子轉 入新的收入渠道。」
一項支持受封城影響的小企業的社交媒
許多人認為封鎖於週五（9日）結束，已
體活動已經開始。
準備好解封后正常營業，因此沒有花時間或
(圖片來源:Adobe Stock)
費用轉換到100%的外賣和送餐模式。 澳大利亞零售商協會首席執行官Paul
特別是在租金和員工工資等直接開支方面。
該活動由悉尼當地花店The Flower Posse發
39歲的Efrat先生對新州政府的幫助表示
起，鼓勵人們在他們的Instagram故事中分享他
Zahra支持新州政府為維護社區安全所做的努
裝裱公司Fantastic Framing在悉尼有三家
歡迎，但他認為，這起不了大作用。他說：
們正在支持的當地商家，比如他們最喜歡的
力，但他表示，這次封鎖對零售商和小企業
店，老闆Avi Efrat表示，僅在封鎖的兩個星期
「當你有10名員工和三家商店時，政府提供的
外賣餐廳，他們計劃嘗試的新地方，以及他
的破壞性影響不容忽視，咖啡店、乾洗店和
內，他就損失10萬元。
支持並不多。」
們在解封后訪問的第一個企業。
花店等小型企業受到的傷害尤其大。
新州政府將花費14億澳元幫助小企業生 存，向受封鎖影響的小企業提供5,000至10,000
現在需要更多支持 因封鎖而關閉的企業呼籲獲得更多支持，
Efrat先生表示，他正試圖通過網上銷售和 提供畫框的運送服務來適應封鎖的情況。
(圖片來源:Adobe Stock)
房產
Zahra先生表示，受封鎖影響的企業目前 需要得到的幫助。人們最好通過他們所提供
CoreLogic的最新數據顯示，澳大利亞
澳元的補助，並為僱主提供工資稅延期。但
Efrat先生敦促民眾行動起來，通過三種方
的在線產品來支持他們。他說，「大多數零
2020-21年的房價躍升13.5%，但如果不是墨爾
新州財政廳估計，為期三週的停業將使新州
式支持小企業：口碑傳播、社交媒體和本地購
售商都有一個在線銷售平台，看看他們是否
本（增長7.7%）和珀斯（增長9.8%）兩座城市
經濟損失25億澳元。
買。他說：「現在本地企業比以往任何時候都
有在線購買、交付取貨選項。」
拖了後腿，澳洲房價的漲勢會更猛。 達爾文以21%的增長幅度引領全澳房 產價格上漲，緊隨其後的是阿德萊德（漲
滴滴上市驚魂 投資者 規避中概股
澳CEO薪酬縮水 中位工資仍過百萬
13.9%）、布里斯本（漲13.2%）、悉尼（漲 15%）、霍巴特（漲19.6%）。鄉鎮地區房價 飆升了17.7%。 房地產專家認為爲 ， 本財年的房價增長會 放緩。 目前房屋的價格已經比一年前更難負擔， 2021-22年批准建造的房屋數量創下了新高，增 加了市場供應。加上貸款利率提高的前景，房
【看中國綜合報導】中國最大的打車平
價增長可能是堅實的，但不是驚人的。
台滴滴在遭到政府接連重擊後，週二（7月6
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，一
日）「滴滴全球」（DiDi Global Inc）股價一度
份薪酬報告顯示，全澳的首席執行官們如同
報告發現，ASX 50指數的首席執行官的
暴跌超過25%，中概股也全線下挫。投資專家
大多數員工一樣，疫情期間沒有獲得加薪，
薪酬中位數為527萬澳元。ASX 50-100指數的
則呼籲投資者遠離中概股。
但50強公司的負責人仍然拿著500萬澳元的中
首席執行官的薪酬中位數為347萬澳元。
滴滴全球股票週二（6日）在早盤下跌
位薪資。
2%的加薪。
題」。她說，「在不確定的經濟形勢面前，
據報導，NAB首席執行官Ross McEwan在
20%，午盤後深跌至21%，收盤前15分鐘出現反
對首席執行官、董事和高級管理人員薪
彈，最後以下跌19.58%，或每股12.49美元報收。
資的一項重要調查數據顯示，2020年全國最高
薪酬報告還顯示，2020年ASX 300指數公
級別的高管中只有25%獲得加薪。這遠遠低於
司發放短期獎勵的數量下降了10%。不過，去
2019年53%的人獲得加薪。
年仍有64%的高管獲得了短期獎金。
113家參與機構和ASX 300指數公司的年度
Aon Reward Solutions負責人Dawson Wang表
報告中還發現，對於那些確實獲得加薪的人
示，這些數據表明，薪酬環境從高管到普通
來說，加薪的幅度比上一年有所下降，只有
員工「可以說是停滯不前的」。
1.4%。
美財經名嘴：「再買中概股你就是白癡」
2020年減薪，他的收入為242萬澳元。
相比之下，2019年各公司的首席們享有
痛苦將被平均分攤。高管們已經作出決定，
澳洲股市
理解並面對的這些問題。」 鑒於數據反映了去年高管人員的薪酬狀 況，Motto女士說2021年的情況如何，這取決 於長期的經濟前景，以及生產力的整體提高 和經濟增長。
澳洲股市在6月創下了歷史新高，然後在 最後的兩個星期裡略微走低。 澳洲本地股票在2020-21年落後於全球股票 增長，但不要指望今年會追趕。經濟學家和分 析師預計澳洲股市會上漲，但幅度不會太大。 市場目前的股息收益率約為2.8%，遠低於 40年的平均水平3.7%。自1987年股市崩盤以來 就沒有這麼低過。 這並不意味著我們的市場會崩潰，因為
澳洲管理研究所首席執行官Megan Motto
COVID-19壓縮了股息支付，破壞了收益率，
表示，該報告強調了高管薪酬的 「熱門問
(圖片來源:ASX網站捷圖)
但它確實表明，現在的澳洲股票可能已經充 分定價或定價過高。
滴滴全球在華爾街首次公開募股後即遭
全球股市
當局調查，導致上市行動慘敗，可能會永久 改變美國投資者對中概股的態度。 美國CNBC財經電視台主持人Jim Cramer週 二在節目中說，「如果在這之後你還購買中 國股票，你就是白癡。」 彭博社的報導稱，現在全球股票經理人 都在質疑中概股是否還值得冒險投資，中國 公司現在面臨向潛在投資者推銷股票的艱鉅 任務。
美法律對投資中概股無法提供保護 哈佛大學法學院教授Jesse Fried在接受美 國之音採訪時表示，美國現行法律無法保護 中概股投資人免受中國國內政策的影響。 Fried說，「理論上，美國可以禁止中國公 司在美國上市，但只要這些公司在首次公開 募股（IPO）時提供了充分的信息披露，美國 證監委（SEC）就無權這樣做。」 Fried懷疑中國當局沒有阻止滴滴IPO，而 是在上市後整肅滴滴的網絡安全問題，並沒 考慮對美國投資者造成的損失。 根據彭博新聞的數據，今年有多達34家中 國或香港公司宣布準備在美國上市，現正等 待批准，北京對科技行業的最新打壓可能會 使這些公司的上市計劃告吹。
小心被查！ATO警告比特幣投資者 不要「躲貓貓」
甦，美國就業情況快速好轉。美國勞工部公布
是46,000澳元。我們知道人們在未來幾年會更
出信息來提醒他們，或者向他們的註冊稅務
利亞稅務局（ATO）透露，它已經延長了與澳
多地投資這個東西，我們想確保人們瞭解他
代理人發送信息，提醒他們申報加密貨幣收
洲加密貨幣交易所的合作關係，並暗示50萬
們的納稅義務。」
益和損失。」
擁有比特幣或其他數字貨幣的投資者，不要 指望跟稅務局玩「躲貓貓」的遊戲會贏。
等其他投資資產一樣，在計算收益和損失方
「如果擁有加密貨幣的納稅人通過myTax門戶
面，保持良好的紀錄真的很重要。
納稅人，是其反逃稅活動的一部份，旨在堵
網站提交自己的報稅表，我們將通過發送彈
這些紀錄包括購買、交換或出售加密貨
上加密貨幣收益逃稅或只有在持有貨幣兌現
幣時的澳元金額，交易日期，交易的目的和
為澳元時才納稅的漏洞。
其他參與方的細節。
道富環球顧問公司（State Street Global Advisors）表示，美國市場的領導地位可能會 在2021-22年讓位。利率上升和通貨膨脹加劇 其他人認為牛市將持續到12月。
加密貨幣 在比特幣和其他數字貨幣在2020-21年的 大部份時間裡蓬勃發展，然後在過去幾個月 裡價值縮水一半，沒有人真正知道本財年加 密貨幣幣圈將爲為投資者準備甚麼驚嚇。 一些人擔心加密貨幣的冬天來了。但
ATO助理專員Tim Loh警告投資者，交易
Loh先生稱，有一些很好的會計軟體可以
比特幣的信徒說，另一次反彈即將到來。
所提供了出色的數據匹配能力，因此不要嘗
幫助人們計算出他們的加密貨幣收益或損失，
這是比特幣四年週期循環的一部份，上一
試與稅務局「玩捉迷藏的遊戲」。
而註冊稅務代理也可以幫助那些不確定的人。
次在反彈和再次繁榮之前，至少下跌了
Loh說，「在過去的12到18個月裡，加密
今年，ATO將致函約10萬名擁有加密貨幣
貨幣的價格急劇上升。去年6月，比特幣價值
資產的納稅人，敦促他們審查之前提交納稅 (圖片來源:Pixabay)
13,000澳元，今年4月是80,000澳元，今天大約
在增長。6月的平均時薪增長0.33%，同比增長 3.6%，均符合道瓊斯的預期。
數大增了85萬，高於經濟學家預期的70.6萬。
信安環球投資公司的首席策略師Seema
儘管6月的失業率出乎意料升至5.9%，高
Shah表示，從市場的角度來看，這是一份全面
於預期的5.6%，但該月的非農就業人數暴漲了
積極的就業報告，反映了經濟重新開放的持
85萬人。報告顯示，酒店餐飲業是重新開放的
續勢頭。 勞工部發布報告後，美股盤前呈現走揚 態勢，主要指數期貨顯示小幅上漲。
其它服務業增加了5.6萬人，其中個人和
隨著企業招聘速度加快、各州取消與大
洗衣服務增加了2.9萬人，這被認為是恢復正
流行病有關的限制措施，美國人正在逐漸恢
常商業活動的代表。
復正常生活，經濟學家也預期，第二季度的
在總就業人數上升的同時，工資增長也
Loh先生指出，加密貨幣被視為與股票
交申報表時將會收到一條彈出信息。他說，
6月的勞動力參與率保持在61.6%不變。
中酒吧和餐館就佔19.4萬人。
Loh表示，預計約有55萬名納稅人在提
ATO與交易所的合作關係有助於其瞄準
的最新報告顯示，6月份的新增非農業就業人
主要受益者，該行業就業人數新增34萬人，其
繁榮」，很容易被更多衝擊所打破。
是對股市增長的兩個最大威脅。 【看中國訊】據澳洲新聞網報導，澳大
美6月就業驟增85萬 GDP或年增10% 【看中國訊】綜合美媒報導，隨著經濟復
美股上週創下新的紀錄高點，但全球投 資專家表示，全球市場瀰漫著一種「脆弱的
GDP同比年增長率有望接近10%。
申報表。
80%。 未來加密貨幣的方向是什麼？扔個硬幣 吧，天知道。
原油市場面臨「歷史性缺口」油價飆升 【看中國訊】據英為財情報導，雖然石 油輸出國組織(OPEC)的談判僵局給原油市場 造成了更多的不確定性，但由於經濟開放帶 動原油需求，油價短期內看漲情緒濃烈。
若OPEC與其他產油國盟友缺乏協調，則可能 造成油價下行風險。 納斯達克高級能源分析師RichPontillo也同 意，在未來幾個月，對原油的需求應該保持
在OPEC及其盟友組成的OPEC+會議週一
強勁。Pontillo說：「無論OPEC+是否達成在
（5日）意外取消後，亞洲的原油買家正在等
2022年底之前每月增產40萬桶/日的協議，他
待沙烏地阿拉伯的官方售價(OSP)，以評估市
們都將會達成某種協議。目前原油市場只是
場的走向。
稍作整頓而已，油價仍然存在上漲空間。」
摩根大通石油和天然氣研究主管Christyan
Pontillo還表示，即使在Delta病毒席捲歐
Malek看漲短期內油價走勢，稱OPEC+正在
洲的情況下，美國國內的活動也沒有減少。
引導「剛剛走出封鎖」的原油需求。未來幾
普通消費者仍然非常渴望外出，消費、開
個季度石油市場將面臨「歷史性的供應缺
車、坐飛機。人們對油價的預期將繼續保持
口」，短期內油價將飆升。但從中期來看，
在高位。
(圖片來源:Pixabay)
Finance
看財經
代號
主要國家匯價
*
世界股市指數
（9/7/2021悉尼時間 10：25am） 0.7432
國家
澳元/人民幣
4.8240
歐元/美元
1.1848
英鎊/美元
類別
指數
漲跌
澳洲 All Ordinaries
7,600.70
-0.19%
中國
上証綜指
3,525.50
-0.79%
1.3791
中國
深証成指
14,882.90
-0.38%
美元/日元
109.86
香港
恆生指數
27,153.13
-2.89%
美元/台幣
28.032
台灣
台灣加權指數
美元/港幣
7.7681
日本
日經指數
27,806.87
-1.11%
美元/人民幣
6.4899
美國
道瓊斯指數
34,421.93
-0.75%
17,866.09 +0.08%
*僅供參考
漲幅%
成交量
SXY
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
PLG
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
AAC
AUST AG CO
1.185
3%
1,719,458
WBA
WEBSTER
1.535
2.7%
92,235
LOV
LOVISA
9.85
2.6%
364,565
收盤價
跌幅%
19.84
8.1%
1,716,887
6.8%
1,815,002
6.2%
1,336,624
6.1% 5.36 ORE OROCOBRE ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 持在0.1%的歷史最低水平，並縮減了其債券 6% 6.28 NST NTH STAR 公司 收盤價 漲幅% 成交量
2,883,850
BAL
公司
BELLAMYS
26,627.48 【看中國綜合報導】澳聯儲在週二（6 9.42 WTC WISETECH
財經簡訊
19.90 ALU ALTIUM LTD 日）的董事會議上宣布，將官方現金利率維
購買計劃。這意味著隨著澳洲經濟復甦，疫 1.50 WGX WESTGOLD 251,474
3,230,579 627,430
11.46
5%
10,962,209
7,017,929 據太陽先驅報報導，澳聯儲在週二的會
議上採取了更加鷹派的立場，連續第八個月 8.89 APX APPEN 據美媒報導，渣打銀行在7日發布 4.9% 890,555 30.51 SOL SOUL W.H. 4.8% 將官方現金利率維持在0.1%，但宣布縮減購 3,162,759 4.11 SBM ST.BARBARA 下半年投資市場展望，他們看好全球股
GXY
DACIANGOLD GALAXY RES
2.47
7.4%
2.34
A2M A2 MILK 6.4% 情期間超低利率時代可能即將結束。 5,770,582
6.1% 1.125 RSG RESOLUTE 財 渣打銀行：下半年美元延續跌勢 5.3% 2.39 SAR SARACEN
RRL
財務 小帖士
成交量
5.7%
DCN
理財 信箱
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日）
代號
6.8919
代號
收盤價
澳聯儲維持利率不變 釋放緊縮信號
*
9/7/2021悉尼時間 10：30am）
澳元/美元
公司
5,223,164
APT
AFTERPAY T
6.44
4.9%
911,608
HSN
HANSEN TEC
4.14
4.8%
295,326
4.7%
493,116
REGIS
4.18
4.5%
STARPHARMA
1.50
3.4% 審查購債計劃，給予自己更多的靈活性來調 349,274
Burwood JM會計師事務所具有 多年財務管理經驗，為《看中國》 的讀者們解答所有財稅和房貸方面 的問題。 JM會計師事務所有問必答！有 任何疑問，請發送至《看中國》理 財信箱：editor@visionchinatimes. org讓您理財更順、離財更近。
3,805,822
票優於債券， 期 歐 洲 股 票0.12 會 在 下4.3% 債規模。從9月初開始將每週的債券購買規模 7,300,419 FAR更 預 FAR 4.3% 從50億澳元減少到40億澳元。三個月後將重新 3,217,104 9.15 NST NTH STAR 半年成為焦點，主因是疫苗接種速度， SPL
與大幅攀升的盈餘預期以及美元走弱等
（圖：Unsplash）
ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） 整政策。
因素，都提供了歐元區股票上漲的支持 代號 公司 收盤價 跌幅%
成交量
9
2021 年 7 月 10 日- 7 月 16 日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
金融市場和經濟學家將澳聯儲的決定解 5.9% 3,941,120 4.29 TNE TECH ONE 力道。若以中長期而言，美元的下跌走 4.8%讀為逐步收緊貨幣政策。利率期貨、債券收 673,979 14.99 MND MONADEL 勢將延續，成為下半年全球外匯市場的
Lowe博士還敦促人們對COVID-19疫苗的
另據澳洲人報報導，澳洲大銀行會後表
推廣速度保持耐心，他在媒體和金融市場參
達了對利率走勢的看法。澳新銀行澳大利亞
益率和美元在會議宣布後上漲，而澳洲股票 基調，歐洲貨幣將是弱美元的最大受惠 4.6% 2,831,579 2.50 ASL AUSDRILL 182,456 2.40向 歐 4.4%市場則走弱。 HOPE 者 。 受 此 影NHC 響 ， 市NEW 場資 金可能流
與者的電話會議上說，「隨著大部份人口將
經濟部主管David Plank表示，澳聯儲的措辭改
在未來六個月內接受至少一劑疫苗，生活將
變了前瞻性指導，「將強化市場對2024年之
恢復正常，國際邊界將重新開放。」
前加息的信念」，Plank先生說，「我們認為
置了一輛運貨新車，3萬元，
2023年下半年是最有可能的加息時機。」
按照政府的稅收優惠，這項
MSB
MESOBLAST
1.505
4.7%
HUB
HUB24LTD
14.44
4.2%
COE
COOPER
0.36
4%
元、英鎊、澳幣、紐幣和加幣等幣別。
931,970
840,644 澳聯儲行長Philip Lowe在會議上說，債 1,125,052
券購買計劃 「在支持澳大利亞經濟方面發
4% 886,202 3.36 SYR SYRAH RES 財 各國央行開購黃金 金價收復失地 3.8%揮著重要作用」，「為澳洲經濟提供從復甦 236,356 0.05 HTA HUTCHISON
在關鍵的最後一段話中，Lowe重申，澳 聯儲的核心方案是在2024年前不加息，直到
聯邦銀行的澳大利亞經濟主管Gareth Aird
9.95 PDL PENDAL 據匯通財經報導，世界黃金協會公
3.5%階段過渡到擴張階段所需的持續性的貨幣支 1,474,322
實際通脹率和工資增長持續地處於目標範圍
則更加看空，他認為澳聯儲會在2022年底兩
布的一項最新調查顯示，約有五分之一的
持。」「鑒於我們離通脹和就業目標還有一
內。但他也鬆口承認，現在還有其他合理的
次提高官方利率，屆時官方現金利率將達到
定距離，銀行將繼續購買債券。」
方案。這被業界解讀為澳聯儲釋放2024年之前
0.5%。
央行打算在未來一年增加黃金儲備。從塞
Lowe博士還表示，近期的一個不確定
爾維亞到泰國，各國央行都在增加黃金購
升息的信號。
買，因為通脹加速的陰影逼近，以及全球
因素是最近病毒爆發和封鎖的影響。但迄今
貿易的復甦為購買黃金提供了火力。黃金
為止的經驗是，一旦疫情得到控制，限制放
先生表示，本月澳聯儲的聲明中最大的變化是
人不會對我們今天看到的收緊政策的第一步
買盤反彈將提振金價的前景。進入7月份
鬆，經濟就會迅速反彈。
淡化了其保持利率至2024年不變的承諾。
感到驚訝。」
「鑒於這種超寬鬆的貨幣政策，一個理性的
注意到住房價格和信貸增長激增，投資者
Thieliant說，「我們預計澳聯儲將在2023
同時，政府重新任命了澳聯儲副行長Guy
元上方。隨著全球央行重新開始對黃金產
在市場上更加普遍，Lowe說，「將仔細監測住
年初開始加息，2023年底的現金利率達到
Debelle從9月開始再任期五年，他被認為是
生興趣，金價有望延續上行趨勢。
房借款的趨勢，以確保貸款標準不會下滑。」
0.75%。」
2023年接替Lowe博士擔任行長的熱門人選。
財 送餐公司將開拓機器人送餐業務
Chang會計師事務所專欄
據華爾街日報報導，受疫情推動 Grubhub計劃在美國250所大學校園推出 Grubhub週二（6日）表示，該公司將採 用俄羅斯科技公司Yandex NV製造的行 李箱大小的六輪機器人。這款機器人已 經在莫斯科積雪的街道上進行測試，用
您的自管養老金 (「SMSF」) 的收入通常按 15% 的優惠稅率徵 稅。要獲得此稅率，您的基金必須是遵守 SMSF 法律和規則的「合規
候，送餐公司DoorDash收購了機器人初 創公司Chowbotics，後者的技術可以快 速製作沙拉和夏威夷生魚飯。
見的應稅收入類型是應稅供款、淨資本收益、利息、股息和租金。
simplified depreciation method，一次 抵扣。
的買賣價格應始終反映資產的真實市場價值，您的基金持
• 會員已通知您他們打算申請作為稅收減免的個人供
有的資產收益應始終反映真實的市場收益率。 任何非獨立交易收入 (NALI) 均按最高邊際稅率徵稅。
款；
應稅供款
限的例外，例如配偶貢獻和政府共同貢獻。
資本收益
它是： • 源自一項計劃，在該計劃中，雙方並未按照公平原則
您的 SMSF 的應稅收入包括任何淨資本收益，除非
SMSF 收入的一部份按 15%（或不合規 SMSF 按47%）徵稅。這些
該資產是隔離的流動養老金資產。如果相關資產已擁有
「可徵稅的貢獻」包括：
從廣義上講，符合條件的 SMSF 的收入是 NALI，如果
• 通常由除成員以外的任何人做出的任何貢獻，但有
合規 SMSF 收到的某些供款包括在其應稅收入中，通常作為
進行交易，並且 • 如果雙方在公平交易中相互交易，可能會產生超過
至少 12 個月，則符合條件的 SMSF 有權享受三分之一的
SMSF 的預期。
資本利得稅 (CGT) 折扣。
天潤保健品
退休階段免稅
淨資本收益是該年度的總資本收益——該年度的總
合規的SMSF 通常以 15% 的優惠稅率納稅。一旦開始
資本損失和前幾年的任何未應用的資本損失 ——CGT 折
支付處於退休階段的退休金收入流（通常稱為養老金），
扣和任何其他優惠。
SMSF 可以獲得進一步的稅收優惠。
資本損失（例如，出售商業樓宇的損失）是不可
SMSF 從其資產中獲得的投資收入在這些資產支持退
扣除的，只能抵銷資本收益。如果一個財政年度的資本
休階段收入流的範圍內是免稅的。該收入稱為豁免流動養
損失大於資本收益，它們必須結轉以抵消未來的資本收
老金收入 (ECPI)。一旦您的 SMSF 開始支付一個或多個退
益。
休階段的收入流，您就可以在您的 SMSF 年度回報中申請
扣除額
ECPI。但是，您的 SMSF 不會自動獲得 ECPI——您必須採
符合規定的 SMSF 有權從其應稅收入中扣除以下任
取一些步驟才能領取它。
何損失或支出：
全站商品 九折 tianrun.com.au 優惠
可以利用small business
• 僱主供款（包括根據薪金犧牲安排所做的供款）；
基金」。對於不合規基金，稅率為最高邊際稅率。符合 SMSF 的最常
於運送食品、雜貨和文件。今年早些時
答
自管養老基金（收入稅）
的送餐行業正日益自動化，送餐公司 機器人送餐服務，以降低勞動力成本。
我開的快遞小生意，添
費用可以一次性扣除嗎？
西太平洋銀行首席經濟學家Bill Evans說，
Capital Economics資深經濟學家Marcel Thieliant
後現貨黃金連續反彈，目前略高於1,800美
問
購滿 $120 免郵費
本文僅供參考，不構成我們建議的一部份。本文基於
• 在獲得或產生應稅收入時發生
澳大利亞稅務局的指南。如果您需要任何幫助，請聯繫我
• 為獲得或產生此類收入而開展業務所必需的。
們的團隊。
與豁免流動養老金收入相關的損失和支出通常不可 扣除，因為它們是在賺取豁免收入時發生的。如果基金
聲明：本文屬於CHANG會計師事務所。這篇文章
既有積累成員又有養老金成員，則可能需要分攤費用以
不構成我們的專業建議。請做任何決定前聯繫相關專
確定基金可以扣除的金額。
業人士。如果需要轉載，請務必事先聯繫我們團隊，
非獨立交易收入 SMSF 必須在公平交易的基礎上進行交易。基金資產
否則將追究法律責任。
供稿：Chang會計師事務所 電話：0497 131 419/ 0433 539 870 郵箱：claire.chang@changadvisory.com.au/michelle.cui@changadvisory.com.au
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2021年7月10日-7月16日/辛丑年六月初一至六月初七 第753期
資訊電話 0414 354 565
新聞網
看知識 看文化
ISSN 2201 - 7100
投稿: editor@VisionChinaTimes.org 廣告: sales@VisionChinaTimes.org 電子報: www.visiontimes.com.au/epaper
最適合養老的國度
澳洲養老金多達三種！ 澳洲是個很適合養老的國家，這裡的
後生活所用。如果你存的越多，你退休後就
空氣清新、環境優美，對已經退休的人士來
有越多的錢，那麼你晚年的生活經費就有了
說，是個安詳晚年生活的絕佳地方。再加上
著落。
這裡完善的社會保障與發達的福利制度，也 是導致澳洲人的平均壽命達到82歲高齡的主
文：蕭蕭
自行管理養老基金（SMSF）
公積金只在某些情況下才可以提取，例
自行管理養老基金SMSF（Self Managed
如當你退休時或年滿65歲時。
Super Fund）近幾年來在澳洲增長迅猛。根
要因素。
據The Association of Superannuation Funds of
據悉，澳洲在1909年便已創立了養老制
Australia（ASFA）的統計，2018年年底它已佔
度，經過100年的發展，這個國家的養老制
了澳洲養老金資產的30%左右。
度也越趨完善，養老體系和老齡產業非常發
SMSF允許個人在政府法案規定的限制
達，可說是個典型的福利社會。
下，自己管理自己養老金的投資，將來可作 為退休用的資金。僱主會每個季度將養老金
(圖片來源：Pixabay)
（圖片來源：Unsplash）
政府養老金（Age Pension） （圖片來源：Unsplash）
澳洲的福利體系有提供政府養老金（Age 澳洲的養老金被分為三種，退休養老 金（Superannuation），自行管理養老基金
Pension），這是為了保障退休老人保持基本的
期發放一次，因此領取此補貼的人士要約束
將每2年增加6個月，直到2023年7月1日的退休
自己的花費，不要忍不住買買買了！
年齡為67歲。
據悉，近來澳洲政府已推遲退休年齡，
詳細信息如下：
（圖片來源：Unsplash）
生活水平，它由Centrelink管理操作。
（SMSF），政府養老金（Age Pension）。
只有年齡超過66歲，而且已經是澳洲公
打到你的自行管理養老金賬戶，而不是交由
民長達10年以上才符合補貼標準。十年可以
退休公積金（Superannuation）
第三方獨立養老金託管機構來管理投資。
是連續居住，也可以是分段居住，不過其中
自行管理養老基金有很大的好處，因為
一段必須是連續住上5年。
你將擁有掌控養老金的全部權利。你可以做
退休公積金也稱為「退休金」，是僱主
此外，還要申請者的收入及資產不超過
在你工作生涯中為您留出的資金，供您退休
政府限定的額度才可以領取。養老金每兩星
專 欄
出投資改變，或是投資任何項目，決定權全 （圖片來源：網路）
掌握在自己的手裡。
只要開始，雖晚不遲
澳吉移民
相信新州政府終將迎回海外留學生返澳讀書
於澳洲整體經濟架構中，留學產業的地
95,000個全職工作崗位。
交、融入澳洲本土文化並充分利用大學內部
澳洲政府的迎回計劃雖暫未啟動，但我
位舉足輕重，而對於新州來講更是如此，全
自2020年COVID-19疫情爆發至2021年5月
的學術資源，新州政府計劃在本年度下半年
們要對政府多一點信心，任何積極的行動，
澳近2/5（約38%）的留學生皆就讀於新州，作
31日，受澳洲邊境限制，新州已有超過47,000
分批次將滯留在海外的留學生迎回澳洲（每
只要開始，雖晚不遲！
為新州第二大出口行業，在疫情爆發之前，
名留學生因無法返澳而滯留在澳洲境外，全
兩週允許250名留學生入境），同時，為全面
如果正在讀文章的您或是您身邊的親朋
留學產業每年可為其創收近14億澳幣，更是
國統計數額更是近20萬人。雖然各大高校有
確保計劃的順利實施、保障留學生的生命安
恰好持有澳洲學生簽證且受邊境限制滯留海
在教育、酒店、旅遊及其他領域創造了超過
採取積極措施開展分別線上及線下教學，但
全，新州政府亦將針對留學生入境後的隔離
外，請時時關注澳洲最新動態，積極抓住一
此種情況無疑對澳洲文化、經濟、社會等方
等事宜做出妥善安排。
切計劃返回澳洲完成學業！如有任何疑問，
方面面均帶來了不小的損失，單2021年的經濟
新州該計劃的實施將仰賴於集體的努
歡迎大家通過下方聯絡方式聯繫我們，澳吉
(圖片來源:Pixabay) 損失已高達50億澳幣。然不僅如此，更是有 力，該計劃將有行業資助、同時亦得到新州 Aussie Immigration Services 註冊移民代理: 0851770 三級翻譯: 35913 太平紳士: JP 大量留學生因對澳洲失去信心、繼而申請赴 政府及其他機構的共同支持。留學生抵澳後 澳洲政府表示，澳大利亞針對COVID-19 移民強項 英美加等國家進行留學…… 將按照相關準則及自身情況由各自轄區的機 疫情的應對及防護措施已達到世界領先位
澳洲政府現已意識到其重要性並計劃
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看移民
專 欄
Immigration
2021 年 7 月 10 日- 7 月 16 日
11
PMSOL清單更新中，ACT州擔保配額公布
澳司達移民
隨著2020-2021財年接近尾聲，各州擔保和EOI邀請也
境豁免權，回到澳洲本土參與工作。最後，189獨立技術移
從ACT本財年的邀請來看，190最低的Matrix邀請分數
陸續結束。正當我們展望新財年的簽證政策變化時，移民
民理論上優先邀請在PMSOL清單上的申請人，不過按照目
為65，涉及的職業包括護理、工程、通信技術、設計等，
局這邊又迅速發布了新消息，近日，移民部長Alex Hawke
前形勢，通過走189這條路實現移民變得愈發艱難，申請人
而491某些職業的Matrix邀請分數甚至低至50。對於本地畢
在最新發布的媒體通告中表示，優先移民技能職業清單
還是需要多手準備，有備無患。在等待189邀請的同時，也
業生，因為擁有學習和居住的優勢，湊夠最低分數還是不
（PMSOL）將進一步更新，增加大批新的職業，其中，一
可以準備僱主擔保或州擔保，同樣如果你的職業是在這份
難。對於外州畢業生，讀個職業年也幫自己累計最低分，
度淡出視野的會計專業也成功入榜，讓我們對新財年的移
PMSOL清單上，在申請州擔保時，各州也會優先邀請。
剩下了就是通過英語、配偶、工作或買房進一步提高自己
民之路又燃起希望。
的Matrix分數，增加獲邀的機會。
目前，州擔保的申請通道都已關閉，大家也都在等 待新財年政策。不過，ACT首都領地政府近日還是更新了 2021-2022財年州擔保類別簽證名額。根據最新發布的配額 顯示，190州擔保永居簽證的數量從現財年的802人減少到 新財年的600人，而491州擔保臨居簽證的數量則從698人提
它是堪培拉政府實行的一套獨立的州政府邀約打分系統，
高到1,400人。這種數字的變化跟澳洲推廣偏遠地區移民政
主要的分數構成包括居住時長、本地學歷、職業類別、最
策有一定聯繫，可以預見未來491的比例會進一步上升。
高學歷、英語水平、配偶加分、工作時長等，申請人對應
這次總共新增的職業有22個，包括會計，審計，電氣
系統裡的項目內容，得出自己的總分。雖然跟移民局的
工程，土木工程，結構工程，採礦工程，多媒體專家，程
EOI打分系統類似，但堪培拉政府主要邀請Matrix系統打分
序分析員，軟體和程序編寫員，信息通信技術專家，廚師
較高的人，對於州擔保申請人而言，只要滿足移民局最低
等。這樣一來，PMSOL清單上的職業總數達到41個。這份
65分要求，拿到申請資格即可，但要實現簽證獲批，需要
職業清單在疫情爆發不久後出臺，旨在幫助少數急需的熟
個人力爭更高的Matrix分數。
最後，再簡單介紹下ACT州擔保的要求，州擔大綱和 職業清單雖有微調，但變化不大，目前ACT州擔只擔保職
練工人返回澳洲，以滿足關鍵行業的技能需求，從而幫助
業在ACT關鍵技能列表上的本地居民或457/482申請人，暫
澳洲創造就業及重振經濟。
不邀請海外申請人。190州擔保要求申請人在遞交時有6個 月的連續居住，提名職業在職業清單上或是457/482簽證持 有人，遞交時至少有6個月的連續全職工作，少數職業會 要求英語達到雅思或同等測試四個7的水平。 491州擔保要求申請人在遞交時有至少3個月的連續居 住，提名職業在職業清單上或是457/482簽證申請人，遞交 時至少3個月的連續全職工作，少數職業會要求英語達到 雅思或同等測試四個7的水平。 整體來看，ACT州擔保依然是IT，工程專業的移民優 選之一，會計這次被納入PMSOL清單後，州擔保看起來也 會是不錯選擇。如果您對州擔保或僱主擔保簽證還有其他 疑問，請隨時向我們諮詢，澳司達會一直助力您的求學移 而本財年ACT州擔保的配額已經殆盡，最後一次邀請
民之路。
發生在6月11日。根據ACT的Matrix打分系統顯示，在2020PMSOL清單與移民局現有的MLTSSL,STSOL和ROL職
2021財年獲邀的申請中，491簽證有近600人獲批，而190簽
業清單同時有效，但更具自身優勢。首先，這份清單主要
證有超800人獲批。雖然ACT已經公布了2021-2022財年的配
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適用於僱主擔保類簽證，這類簽證的持有人將獲得優先審
額總數，州擔保申請的重啟還需等到7月之後，而其他州
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理，以便儘快回到澳洲協助經濟復甦。此外，有別於其他
目前尚未公布州擔保的配額數量。
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專 欄
Immigration
看移民
2021 年 7 月 10 日- 7 月 16 日
(圖片來源:AFP/Getty Images)
Stanley CHAN
香港人直接向有關當局提出永居要求！ 參照去年7月2日澳大利亞廣播公司
請，但無法確認每一宗申請的理由是否和「反
約翰遜昨日在聲明中表示，英國將確保BNO護
個人資料，別有用心，根本沒有為香港人做任
（ABC）一則報導，澳大利亞總理莫里森表
送中」民主運動有關。其中一名要求化名的勇
照持有者可以獲得英國的公民身份。
何事，香港人要十分小心注意。香港的問題越
示，在北京對香港實施了有爭議的《國家安全
武派抗議者湯米曾在採訪中告訴ABC，香港的
另據報導，一名澳大利亞政府的消息人
來越嚴重，筆者呼籲所有希望獲得澳洲永居身
法》之後，堪培拉正「積極考慮」為香港人提
街頭抗議「已無意義」，在《國安法》到來前
士此前曾告訴澳大利亞廣播公司（ABC），包
份的香港人直接向有關當局提出永居要求！如
供庇護簽證，方便港人來澳居留。
夕，他希望澳大利亞政府能給予他庇護，避免
括英國、美國、加拿大、紐西蘭和澳大利亞組
有任何疑問可以直接向筆者查詢。
遭到香港當局的制裁。
莫里森表示，他對香港當局使用《國安 法》來鎮壓抗議者感到不安，並表示接收香港 公民與澳大利亞所表達的立場一致。
成的五眼聯盟或將展開聯合行動，為香港居民
讀 者 可 以 查 看 我 公 司 的 綱 站
在之前的中國外交部例行新聞發布會
提供人道主義簽證，以壓制北京方面的任何回
（stanleyimmiandlaw.com.au)裡面有我在2011出版
上，發言人趙立堅對莫里森的說法進行了抨
應。同時，英國外交大臣拉布亦敦促五眼聯盟
的移民法律介紹一書，雖然過時，但可讀性高
「我們正在積極考慮，內閣很快將考慮提
擊，並警告澳大利亞要「客觀看待香港《國安
的成員國在香港出現「大規模人口外流」的情
（簽證的名字雖然改了，但條文內容沒有大改
供類似英國提供的機會。」莫里森說。但莫里
法》」。「我們奉勸澳方……立即停止借所謂
況時，幫助香港居民重新定居。
變），特別是許多案例及文章，可以作為移民
森並未就是否為香港居民提供在澳大利亞的永
香港問題干涉中國內政，不要在錯誤的道路上
以上的新聞報導已經是一年前的新聞，但
久居留權置評。「當我們作出最終決定後，我
越走越遠，」趙立堅說。一夜之間，包括澳大
直到現今，在澳洲持臨時簽證的香港人都沒有
會作出宣布。但是如果你問我們有沒有準備好
利亞、英國、紐西蘭、加拿大、德國、法國和
接到任何所謂針對香港人的永居簽證消息！是
站出來提供支持，答案是肯定的。」他說。
日本在內的全球超過27個國家發表聯合聲明，
否澳洲政府對於香港人的政策比不上英國，美
請求中國重新考慮在香港實施這項法例。
國和加拿大？
該決定可能會類似於2015年向12,000名敘 利亞難民提供的特殊人道主義收容。但莫里森
除澳大利亞以外，英國首相鮑里斯．約翰
筆者認為不是。主要原因是在澳洲的香港
政府強調，目前擔心受到政治迫害的香港人可
遜（Boris Johnson）也表示，他將為符合條件的
人沒有向澳洲政府提出要求，把希望在澳洲長
以根據澳大利亞現有的「人道主義計劃申請庇
香港人提供一條獲得英國公民身份的途徑，允
期定居的意願向有關當局反映。根據移民部的
護」。儘管這樣的決定有可能會進一步加劇澳
許他們在英國定居。在香港主權移交之前，英
記錄，到目前為止只有大約500多個香港背景的
大利亞和中國的緊張關係，但幾位聯邦政府的
國政府曾經向符合資格的香港市民提供英國國
人士希望獲得澳洲永居身份，相對於17,000手
後座議員一直強烈批評北京方面對香港的鎮
民海外護照（BNO）。該護照的持有者在英國
持臨時簽證的香港人來說，只是極少數港人希
壓，並強烈主張實施一項庇護計劃，安置香港
沒有永久居留權，其含金量僅體現在旅遊價值
望留在澳洲，所以澳洲政府沒有特殊需要為香
居民。
上，因此也被稱為「二等公民」護照。
港人另外設立新的永居簽證。
此前，澳大利亞廣播公司（ABC）報導了
據瞭解，香港目前有近30萬人擁有BNO護
據筆者所知，一些所謂幫助香港人的組
約60名尋求庇護者向澳大利亞內政部遞交了申
照，另外有兩百多萬人符合申請BNO的條件。
織，有目的地向同情香港情況的人籌款，收集
澳洲前的指南。
供稿： 澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN 地址： Suite 503/South Tower， Level 5， 1-5 Railway Street， Chatswood NSW 2067 電話：（02）9412 1780 /（02）9412 1574 手機： 0423 375 068 傳真：（02）9412 4976 E-mail: mrch333@yahoo.com.au Web: stanleyimmiandlaw.com.au
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