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2020年10月24日- 10月30日/庚子年九月初八至九月十四 第718期 Melbourne Edition 電子報: visiontimes.com.au/epaper
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導讀 P4 墨爾本解封房產拍賣 需求如井噴
2
Property
看地產
2020年10月24日-10月30日
房地產專家： 聖誕節將迎來新一波購房熱潮
地產簡訊 美國大學周邊房屋空置房東急脫手 據環域居報導，COVID-19大流行擾亂 了美數百萬學生秋季返校計劃，波士頓房 地產代理和分析公司RESIS, LLC主管兼經 紀人Tina Bacci稱，囊括哈佛大學和東北大 學等數十所高等學府的波士頓都會區，部 份學生公寓到7月仍無人問津，這些物業 往年的5、6月份就已簽約出租。為此房東 們陷入恐慌，開始考慮售房。她說，一些 急於脫手的房東已將房屋掛牌。一項調查 顯示，只有半數學生計劃今年秋季返校。
【看中國訊】據澳洲新聞網news.com.
Louis Christopher是另一位重拾市場信心的人。
au報導，房地產專家認為，澳洲房市將從
Panos表示，最悲觀的批評家已經基本
COVID-19的衰退中騰飛，一路漲到聖誕節
上全部改口，稱房市下跌幅度不會像想像的
以後。
那樣陡峭。
全澳領銜的房地產教練和培訓師Tom Panos總結了澳洲春季市場的兩大特點：
Panos說，滿足所有心願清單的物業當
介沒有傳統的四週休息時間。 他們可能只
然會賣得好，但是那些與之背道而馳的卻賣
會歇兩個星期，然後就進入新的一年。」
不出去。
參差不齊的分片市場
「我覺得直到聖誕節那天，市場都會繼 續保持動力。今年中止了國際旅行，許多中
「現在有更多的人願意借額外的資金來
但是，購房者並非渴望所有的房產，
買他們真正想要的東西，而不是湊合。」
市場上也有麻煩的地方。
在某些市場上，不太受歡迎的物業可能
1.別墅很熱銷，公寓卻不熱
包括那些需要大量維護、翻新或裝修的物
Panos先生表示，大流行令很多人都清
業；戶外空間有限的物業，或者是繁忙主路
楚了自己的真正需求。「人們想要更大的空
上的物業。
間，想要後院。 如果最近六個月對我們有
維州可能達到一個關鍵里程碑
所啟發，那就是空間真的很重要。」
Panos表示，維州經過了長時間封鎖，
2.需要放寬貸款標準 Panos表示，人們對房地產的需求從不
可能會來一個大爆發。週末與維州地產協
特斯拉董事長600萬購買悉尼木屋
曾缺乏，主要驅動因素是金錢成本以及能否
會主席 Leah Calnan進行了實時聊天時，他
據澳洲金融評論報導，電動汽車公
獲得資金。 財政部長Josh Frydenberg承諾不
了解到未來幾週內，每週或許有1,000場拍
久將放寬貸款標準。 這基本上就是在說，
賣。
司特斯拉的女董事長Robyn Denholm近日 被爆出以625萬元價格在悉尼鯨魚海灘 （Whale Beach）購買一海濱小屋。對於這
是，她計劃將它拆掉後重建。預計耗資 340萬澳元，請知名設計師設計一個帶游 泳池和雙車庫的海濱豪宅。
加拿大9月樓市破新高 銷量猛增42.3% 據北美新浪網報導，加拿大9月份房 產數據顯示，9月進行11,083次交易，交易
造成供過於求，這絕不是一個好兆頭。「
子就去買。
「好的一面是，那些受COVID影響最大
位澳大利亞科技巨頭來說，所購的位於悉 尼北部海灘的兩居室小木屋毫不起眼，但
「令人擔憂的是，大量房屋很快上市，
錢在那裡，價格很便宜，如果有適合您的房
的人不一定是要購買房產的人。 通常，失
聖誕節銷售熱潮 澳洲頑強的房價使一些最具權威的經濟
業者是酒吧的服務生，與朋友合租出租屋
學家在事實面前改變了觀點。 AMP的Shane
的人，而不是那些想要購買150萬元房產的
（圖片來源：Freepik）
Oliver現在大談「春季反彈」。 SQM創始人
疫情後昆州房價或反彈20%
量比去年同期上升42.3%。房屋銷售均價
【看中國訊】據信使郵報報導，昆州正處
Propertyology研究負責人Simon Pressley說：
同比升高14%，達96萬。業內人士表示，
於房地產繁榮的風口浪尖，這可能導致昆州某
「昆州有望最終成為房地產市場表現強勁的
經濟改善、就業率提高，都對房價提升
些地區房價暴漲20%以上，並持續數年之久。
受益者。」
人。」Panos說。
明星富豪遷入拜倫灣 潘多拉珠寶創始人130萬置業 【看中國訊】據每日電訊報報導，新州
在悉尼Newport的水景房，並在獵人谷地區買
起到了推動作用。但不一定是主要原
悠閒的生活方式、可負擔性住房、基礎
「在昆州的大多數地區，未來12個月的
拜倫灣（Byron Bay）作為旅遊業蓬勃發展的
因。很可能像某些人所說，房價上升原
設施支出和廉價信貸，撐起昆士蘭這個陽光
資本增長都有可能實現兩位數增長。如果有
濱海小鎮，越來越多受到高端買家關注，就
名人和商業領袖近期在拜倫灣市場進行
因是買家根本沒受抑制，因為他們既不
之州的房地產市場，人們對疫情之後世界末
地方價格上漲20%，也絲毫不會令我感到驚
連潘多拉珠寶澳洲創始人Karin Adcock最近也
了大量房地產活動。前模特Kate Elsworth上週
是海外買家，也不是低收入者，這些人
日的恐懼逐漸被激增的信心所取代。
訝。」
在拜倫灣購得新宅。
被透露在拜倫灣海邊買了套聯排別墅，而好
手中的資金沒有因COVID-19而受到影響。
從凱恩斯到Coolangatta，自3月份
Pressley先生說，市場繁榮將由房屋升級
Adcock於2012年以約1億元的價格出售了
美房屋建築商信心指數再創歷史新高
COVID-19疫情大流行以來，昆州買家需求和
者、首次購房者以及準備好長期在家上班的
潘多拉珠寶在澳紐的業務，最近她悄悄地在
銷售價格不斷創下歷史新高，而相比之下南
買家所驅動。
拜倫灣的Suffolk Park置業，以$ 132.5萬的價
據新浪財經報導，由於創紀錄的低利 率繼續推動銷售和需求前景，美國房屋建 築商信心指數在10月升至歷史新高，從一 個月前的83攀昇至85，創下1985年來的最 高紀錄，好於經濟學家83的預期中值 ，標 誌著建築商信心指數連續第六個月超出市 場普遍預期。但是，一些建築材料和勞動 力的短缺可能會限制住房市場的火爆。國
他說：「這還是在聯邦政府大手筆投資
Finder分析的來自CoreLogic的新數據發
萊塢明星Zac Efron目前也正在拜倫灣租一處 海濱豪宅。
格購買了一套1990年代翻新的房屋。
基礎設施項目和創造就業計劃之前」。
這套單層別墅最近的一次交易是在2009
現，7月份布里斯本的房屋銷售數量在一個月
Ryder Property Research董事總經理兼
年，當時的交易價格為$ 532,000。在今年早
內猛增了21%，銷售價值增長了近23%，漲幅
Hotspotting.com分析師Terry Ryder預計昆州房價
些時候疫情大流行時，它曾作為出租物業，
超過任何一個州或領地。
上漲幅度將在10%到12%之間。
在市場上的租金為每週$ 1,000。
西太平洋銀行（Westpac）的經濟學家年
地產中介公司McGrath Estate Agents的Alex
這套房屋通向一個帶頂棚的大甲板，俯
初預計房價將下跌10%，如今他們的預測發生
Jordan也承認，目前布里斯本的房市是他21年
瞰鬱鬱蔥蔥的熱帶花園，一個碧波蕩漾的游
大反轉，認為布里斯本的房價在未來兩年內
職業生涯中所見過的最強勁的市場，如果房
泳池格外引人注目。
將上漲20%，是首府城市中最高的。
價上漲超過10%，完全在意料之中。
安大產權過戶
會的刺激談判僵局也有可能放緩住房市場 增長動能。
部各州的房市則處於低迷狀態。
了個酒莊。
拜倫灣（圖片來源：Pixabay）
Adcock最近以890萬澳元的價格賣掉了她
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2020年10月24日-10月30日
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盤點低迷期逆勢閃光的5支股票 【看中國訊】據太陽先驅報報導，澳大 回升—— 一些股票在逆勢中奮發，順利通過
護手套製造商總是會從疫情大流行中受益。
Afterpay成為最大的參與者。 除了在澳洲市場上取得成功外，它在美國
利亞股市自3月份大跳水以來，如今已穩健
市場的增長潛力也吸引了更多投資者關注。
資源股Fortescue Metals上漲90%
COVID-19的考驗，為投資者交出亮眼的成
挑選股票市場的贏家是一種不錯的感 覺，但是行為經濟學研究表明，與盈利帶來 的幸福感相比，財務損失的痛苦更觸及人
自三月下旬以來，鐵礦石價格在全球經
心。澳大利亞大公司中超過一半的股價都比
如果你問問澳大利亞634家上市公司對大
濟下滑之際，逆勢上漲了50%。 由億萬富翁
一年前低，因此，將不同行業和國家的股票
流行的感受，他們可能會這麼回答你，「大
慈善家Andrew Forrest創立的Fortescue是純鐵礦
進行投資組合多樣化是一個好主意。
流行？ 甚麼大流行？」儘管經受了70年來全
石投資。
績單。
同樣重要的是要專注於長期目標，而不 是關注市場的短期贏家。
球最大的經濟衝擊，這些公司股價漲幅已經
多米諾比薩上漲77%
超過三分之一。
高，有下跌的危險；而另一些分析師則認
苦掙扎，但快餐業卻風靡一時。對於Domino
為，創紀錄的低利率創造了一種新常態，
來說，封鎖後的日子很好過，Domino股價近
現金和固定利率帶來的微小投資回報使更
期創下歷史新高。
多人永久性地投入股市；還有一種觀點認
其中300多家上市公司目前的股票價格是 一年前的兩倍。 它們中大多數是較小型的股票，通常與 採礦、技術或醫療保健有關，但也有些是大
一些分析師表示，澳洲股票價格過
儘管餐館在關閉和社交距離管制方面苦
為，相對於美國和英國等其他主要市場而
名鼎鼎、耳熟能詳的名字。
JB HI-FI上漲59%
儘管過去的表現並不意味著未來的增 長，但一起看看這些順利走出COVID-19困境 的佼佼者。
在家中花費的時間更多，促使我們在家 庭娛樂，科技和小工具上投入大量資金。 與 百貨商店Myer的股價一年之內減半相比，JB
金融科技股Afterpay增長163%
Hi-Fi的在線業務贏得了讚譽。
在線購物與先買後付的熱潮齊頭並進，
ANSELL上漲47% 有人戴橡膠手套嗎？ 全球醫療和工業防
言，澳大利亞股票的表現不佳，增長潛力 更大。 真相是，沒有人會真正知道會發生甚 麼，哪些股價將飆升，哪些股價將下降。這 （圖：Adobe Stock）
就是為甚麼聰明的投資者進行多元化投資的 原因。
美紓困案談判將繼續影響股市或勝於經濟 【看中國訊】據華爾街日報報導，美國
民主黨的版本是希望紓困金額2.2萬億
兩黨持續協商新一輪紓困案，儘管多數專家
美元，共和黨只希望1.8萬億美元，二者的分
不看好大選前可能通過，但不排除雙方密集
歧在於要不要對州和地方政府額外紓困，協
協商下，大選之前達成協議，而這對股市短
商的最後一刻會不會有戲劇性的轉折，投資
期的影響可能遠大於對整體經濟。
人無不屏息以待。信安環球投資（Principal
眾議院議長、加州民主黨議員佩洛西
Global Investors）的策略師Seema Shah認為，
之前表示，她希望在週二（10月20日）結
紓困案對美國經濟的復甦無礙，但短期股市
束前讓白宮敲定足夠多的問題，以便能夠
的表現可能受到影響。
決定是否能在11月3日大選前通過一項協
她解釋說，「薪資保護計劃」已在7月
議。在當日的討論之後，雙方都表示，他
31日截止，但該基金仍有1,300億美元沒有用
們願意在不確定是否可能達成協議的情況
完，說明中小企業的情況比預期好，此外9月
下繼續討論。
的零售支出增幅也優於預期，顯示在缺乏財
佩洛西與美國財政部長姆努欽進行了
政支撐的情況下，經濟正健康地復甦。
大約45分鐘的交談後，佩洛西的發言人哈米
美股近幾日的表現也始終環繞在紓困案
爾發推文稱，隨著他們朝達成協議又近了一
的議題上，道指週一（19日）因投資人估計
步，雙方的討論提供了更多的清晰度和共同
紓困案短期不會通過而下挫410點，週二卻因
點，表明雙方都在認真尋求妥協。
媒體捎來協商談判的曙光而上揚113點。
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看地產
2020年10月24日-10月30日
墨爾本解封房產拍賣 需求如井噴 【看中國訊】據房地產網站realestate報
本街頭。第一批現場拍賣於19日下午6點舉
房地產連鎖公司Ray White 的維州首席
人Emma Bloom表示，在高端市場展現出更大
導，維州州長安德魯斯週日（18日）剛給房
行。業界人士預計，墨爾本市場壓抑的需求
執行官Stephen Dullens對開放現場拍賣表示歡
的能量和積極性，她的電話響個不停。據她
地產拍賣開綠燈，一天以後拍賣就重現墨爾
將如井噴一樣爆發。
迎，他說這將激發人們對市場的信心。
所知的三筆價格在1,300至1,600萬之間的高端
距離7月初墨爾本現場拍賣被禁止已經
但是Dullens認為，拍賣中限制10人的新
超過100天，解封以後的第一個週末（10月23
規則並不是春季或夏季市場的常態，仍然會
日），拍賣房源數量一下暴增好幾倍，初步
有很多拍賣在網上舉行。「目前對客戶最有
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表
預定了513場拍賣。
利的選擇，是線上線下同時進行。有些在現
示，雖然目前的高失業率和移民減少對房市
場，有些將保持在網上。」他說。
造成不小的打擊，但政府將提供大量支持，
雖然在解封前夕，拍賣不得不在網上進
（圖片來源：Adobe Stock）
行，但墨爾本房市表現出堅挺的跡象。在10
西太平洋銀行-墨爾本研究所的消費者信
月17日這個週末，墨爾本拍賣了188套房屋，
心指數表明，消費者對房地產市場的信心正
是前一週的三倍。
在蓬勃發展，認為「現在是買房好時機」的
不過，墨爾本要恢復正常狀態仍有很長的
樂觀回應達到2019年9月以來的最高水平。
路要走——去年同一週，墨爾本有915場拍賣。
墨累河地區（圖：Matt，Flickr，CC BY-SA 2.0）
交易，其中包括一套五居室的Toorak豪宅，在
悉尼人外流 新州城鎮 租金大漲
廣告推廣期結束前就已售出。
同時澳洲央行還將推出更多的寬鬆政策，抵 消了不利影響。 在悉尼，地產公司Ray White的新州首席 拍賣師Alex Pattaro表示，現在房源大量湧入市
墨爾本地產公司Morrell＆Koren買家經紀
場，11月份將是豐收的月份。
Property
【看中國訊】據房地產網站Domain報 導，自從今年COVID-19大流行以來，悉尼人 成群結隊地離開城市搬往鄉鎮，正在推高新
如何以六位數 買進墨爾本 百萬郊區 【看中國訊】據Realestate.com.au報導， 一項新研究發現，如果購房者想要以六位數 （幾十萬）的價格買進房價超過100萬的郊 區，只要願意將目光投向較小的房屋，還是 可能達成心願的。 預算為六位數的購房者可能會認為墨爾 本東郊Blackburn已經超出了預算。Blackburn房 價中位數為140萬澳元，但根據維州房地產協 會的數據顯示，該區典型的兩居室房屋的售 價要低近50萬澳元，大約93萬左右。 Carnegie的情況與此類似，兩居室房屋中 位價為90萬元，比整體中位價136.1萬便宜45萬 元左右。 那些希望不花費七位數，但住進百萬郊 區的人，還可以考慮在Bentleigh East（兩居
州城鎮地區的租金，給當地人的住房成本帶
悉尼業主為寵物狗出頭 一紙訴狀告倒物業公司
來壓力。 Domain最新發布的租金報告顯示，在截 至9月份的一年中，新州東北部的Richmond Valley，獨立房租金上漲了14.3%，至每週400 澳元。
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，悉
「但約定俗成的規矩似乎是，只要能把
決並非為寵物進入公寓樓開綠燈，但它可能
尼公寓業主Jo Cooper為了確保她14歲的寵物
寵物藏好，是允許養寵物的。」 因此她決定
會導致對苛刻、不合情理或令人沮喪的規章
狗「安格斯」能留在公寓裡，與物業管理公
挑戰物業管理公司的規章，向新州民事和行
制度提出挑戰，「尤其是與動物有關的章程
司打了5年官司，終於在新州上訴法院贏得勝
政法庭提起法律訴訟，官司一路打到新州上
」。
訴。
訴法庭。
該裁決為新州的所有法庭開創了判決先
律師表示，這起案件可能導致更多公
在法律上，公寓的產權意味著公寓所有
寓業主採取行動，因為有些物業管理細則過
者將負責公共區域（例如走廊和花園）的維
於苛刻、令人生厭。案子的法律總費用超過
護和保養。負責運營公寓樓的物業管理公司
500,000元。
還可根據州政府的立法，為公寓業主制定附
勝訴後，小狗「安格斯」也分享主人的
Cooper 2015年在悉尼內城區Darlinghurst購
代為照看。
500澳元。
可以在家工作，越來越多悉尼人搬來。 新州-維州邊境的墨累河地區，也錄得 7.1%的租金漲幅，中位租金為375澳元。 另外，拜倫灣的人氣也波及周邊地區，
禁止寵物的規章制度。 Cooper的律師、事務所Baroper Perry
幅排名第二，錄得8.1%，房屋週租金中位數為
源很緊張，租金還在漲。」他補充說，由於
該物業管理公司是否在其合法權限內制定了
Lawyers合夥人Sharon Levy表示，雖然法院的判
和Jervis Bay在內的南海岸城鎮所在地）租金漲
上升至8%。「現在，空置率降至1%以下，房
法庭在判決中忽略了Cooper明知道不能養
許帶寵物入住，因此搬家時把狗留給了姐妹
Shoalhaven市議會轄區（包括Nowra，Berry
Jared Cochrane說，大流行首次出現時，空置率
寵物還把寵物帶入公寓的事實，而是側重於
買了這套豪華公寓，買的時候就知道它不允
漲的幅度在新州所有鄉鎮區域中漲幅最快。
地產公司Raine＆Horne Nowra區的負責人
則，包括有關寵物的附加規定。
喜悅，獲得了一些它最愛的燻肉美食，以及 狗狗專吃的小蛋糕。
例，並可能在其他州當作指南。
在不起眼的海濱社區Evans Head，房租上
如Lismore，房屋租金要價上漲6.3%，至420 （圖片來源：翻攝Jo cooper Facebook）
澳元。當地中介表示，已經沒有甚麼空置房 屋，任何出租房的租金都比去年高得多。
室便宜$296,000），Ascot Vale（$285,000），
新西蘭房市繁榮 房價創歷史新高
Cheltenham（$245,000）或Newport（ $ 231,250）買房。 買家代理Scott Hall表示，犧牲房屋面積或 選擇老舊款房屋，以優惠的價格邁入理想的
【看中國訊】據居外網報導，新西蘭
市逆勢而行，提及了三個因素：創紀錄的
房地產協會（REINZ）的數據顯示，今年新
低利率；由於無法到海外，人們有額外的
REIV總裁利亞‧卡爾南（Leah Calnan）補
西蘭房市沒有如往常一樣在大選前停頓，
現款可用；以及從海外回流的新西蘭人也
充說，購買一個理想的內環或中環郊區通常
相反9月奧克蘭的銷售量和房價都創下了紀
提振了房市。
可以確保「長期資本增值」，並且可以方便
錄。
社區是值得的。
地使用主要設施，包括商店和名校。
滅菌 99.99%
去農藥 殘留
9月，新西蘭全國房價中位數從$67.5萬紐
REINZ首席執行官Bindi Norwell對於房
皮膚 細滑了
幣上漲至$68.5萬紐幣，年均增長14.7%。
奧克蘭房價中位數從$84.8萬上漲至創紀 錄的$95.5萬，高於8月份的$94.95萬。 Norwell表示，「房地產市場似乎繼續保
幅超過30%。」她說，「人們對房地產市場的
持著一種反常的趨勢，自2017年3月新西蘭上
高度信心，加上對未來房價將繼續上漲的擔
一次經歷這種增長以來，房地產銷售量達到
憂，解釋了為甚麼現在會出現搶購房產的現
42個月以來的最高水平」 。
象」。
災疫無情 拉開了人與人之間的距離
冬天 皮膚 不癢了
《看中國》用有溫度的文字始終與您相伴
阿里郎 高能離子水龍頭
不再用洗潔精了 皮膚慢慢變好了 阿里郎—高能離子水 利用離子加速器的原理， 水在通過6700- 6800高斯 的強磁場之後，提升水中離子能量和 結合力。自來水礦物質變成高能離子 更易吸收，殺菌純淨度更高；同時水 的分子團變小，還原能力增強，水的 溶解性、結合度增強。從而產生了保 健、美容、美食、滅菌、洗滌、節能 等功效。
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Finance
看財經
5
2020年10月24日-10月30日
聖誕購物啟動
四個簡單措施保住荷包 【看中國訊】據澳洲新聞網報導，距離聖
• 只 有 4 % 的 人 計 劃 過 一 個 盛 大 奢 華 的 聖
說，制定計劃非常重要。與家人和朋友一起
誕節還有9個星期，聖誕購物就要開始。在這個
誕節。
確定在哪兒聚餐，花多少錢的支出計劃，並
荷包大出血的節日裡，如何通過一些簡單方法
理財專家們建議了4個簡單辦法，確保消
儘早設定切合實際的期望。
確保經濟上不會破財太多，專家們給出建議。
「每週自動將一些錢留在『看不見，想
費者在即將到來的節日裡不太捉襟見肘。
1. 出售家裡不用的物品
在大流行期間，許多家庭經濟受到重
不起來』的帳戶中，你會發現積少成多。」
二手網站Gumtree最新研究表明，通過出售
創，疫情後的預算比往年更緊張。購物者今
不需要物品，澳洲人平均能賺得5,800澳元。
年聖誕節的主要目標變成了如何在預算之內
現在每週存上$50，到聖誕節時就將達 （圖：Unsplash）
到$500。
度過一個愉快的假日。根據金融服務公司
Canstar的理財專家Effie Zahos說，這
Canstar對1,000多名澳大利亞人進行的抽樣調
是快速賺錢的最簡單方法之一。「環顧四
Zahos說，在剩下的幾週之內減少一筆
「現在自律，以後就能揮霍。只有兩
他說：「人們應盡可能使用借記卡或儲
查，結果發現：
周，讓每個家庭成員拿出至少三件他們不
固定費用，也是一種增加積蓄的簡便方法。
種方式可以得到錢，那就是賺更多或減少支
蓄卡，花自己的錢。」「對金錢負責任的關
• 35%的人今年會減少食物、旅行開支，過
再需要，但會吸引別人的東西，拿到eBay或
「例如，在星期五晚上放棄常規的披薩之
出。」她說。
鍵是只花自己的錢，而不要依靠信用卡。」
Gumtree上賣。」
夜。」
一個低調的節日。
3. 犧牲一筆開支
2. 開始計劃
• 26%的人會保持以往的消費標準，使今年
「這只是短期的，很難維持下去，所以
Tribeca Financial的首席執行官Ryan Watson
聖誕節過得盡可能正常。
被罰逾四百萬美元
本期內容是有關澳洲稅務局發布的關於
幣（高於之前的5,000萬澳幣）的企業。
資格
國子公司，日前因違反美國對伊朗的制裁規 定，向伊朗出售設備，被美國財政部開罰410
以要求在資產首次使用或已準備就緒可使用
於：
的當年立即從資產成本中消減與生意相關的
• 您的總營業額（您的企業和任何關聯企
即時資產消減可用於：
美國財政部週二（20日）公布此消息，
• 多個資產（如果每個單獨資產的成本低
巴菲特的公司已經同意支付罰款。財政部表
美國對伊朗的制裁禁令，向土耳其經銷商出 售價值383,443美元的切割工具和其他設備。 Iscar在土耳其的員工通過使用私人電子郵件和 假名協調細節，曾試圖隱瞞送往伊朗的144批
• 首次使用的時間或安裝後可供使用的時
車限額為$ 57,581。如果您將車輛用於75%的商
產收到的金額的應稅用途部份包括在該年度
業用途，則可以在即期資產消減下的總金額
的應稅收入中。
資產的總成本必須低於相關門檻，不包
您銷毀該資產所收取的金額（例如，來自
而變化。這取決於何時購買，首次使用或安
即時資產消減。總營業額達5億澳幣或以上的
括以舊換新的金額。門檻是GST排除性還是包
保險賠付的金額）將包括在您的應稅收入
裝資產以供使用的時間。
企業不具備使用即時資產消減的資格。
含性取決於您是否註冊了GST。
中。
從2021年1月1日開始，即時資產消減將僅
要計算您可以消減的金額，您必須減
本文基於澳洲稅務局關於合格企業的
適用於總營業額少於1,000萬澳幣且資產門檻
去任何私人使用部份。餘額（即您用來賺取
即時資產消減的相關指引。它僅用於提供信
為1,000澳幣的小型企業。
應課稅收入的部份）通常是應課稅目的部份
息，並不構成我們建議的一部份。如果您需
（生意目的部份）。雖然您只能要求將應稅
要任何幫助，請與我們的團隊聯繫。
車輛限額 車輛限額適用於載重量小於一噸且乘 客少於九名的乘用車（摩托車或類似車輛除
微信：clairechang26/ michellejc
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用途部份作為扣除額，但資產的總成本必須
供稿：Chang會計師事務所
聲明：本文屬於CHANG會計師事務所。這篇文章不構
公司和幾家大型公用事業公司，同時也是蘋
計算你的遞減
化的折舊規則，則必須對所有合格資產使用
伯克希爾是一家擁有90多家公司的企業 集團，旗下包括：Geico、BNSF鐵路等保險
如果您將即時資產消減用於後來被銷 毀的資產（例如，在大火或洪水中），則
即時資產消減的資格標準和門檻隨時間
• 資格已擴大到涵蓋總營業額低於5億澳
規程序。
為$ 57,581的75%，即$ 43,186。
它不適用於簡化折舊規則之外的資產。
（高於之前的30,000澳幣）
行為，並替換掉涉案人員和改進子公司的合
以後出售或處置資產
‧2020-21所得稅年度：$ 59,136
產，然後出售或處置該資產，則需要將該資
• 每個資產的起征點金額為150,000澳幣
銷售的線索後，於2016年向財政部報告了這些
稅用途部份和私人用途部份。
如果您經營一家小型企業並選擇使用簡
時資產消減：
財政部說，伯克希爾在收到這些不正當
時，您必須減去任何非研發用途，包括應納
‧2019-20所得稅年度：$ 57,581
車限額的生意部份。例如，2019-20財年的汽
• 資產成本低於門檻。
從2020年3月12日到2020年12月31日，即
員也參與其中。
汽車的限額為：
• 您購買資產的日期
近期變動
設備的運輸情況，子公司的一些高級管理人
這也適用於研發（R＆D）的使用。計 算出可用於研發用途的研發稅收抵免的金額
如果用即時資產消減的方法消減了資
間
• 新舊資產。
2012年末至2016年初期間，在知情情況下違反
外）的成本。一噸的容量與您的車輛可以承
即時資產消減限於相關所得稅年度的汽
於相關門檻）
示，伯克希爾的土耳其子公司Iscar Turkey於
錢。
業的總普通收入）
資產。
萬美元。
張信用卡，他們決心不再花不屬於自己的
載的最大負載有關，也稱為有效負載容量。
對資產使用即時資產消減的資格取決
WRITE-OFF資產的情況下，符合條件的企業可
股神巴菲特旗下的伯克希爾哈撒韋的一家外
當談到聖誕節消費時，Watson說，堅持使
即時消減WRITE-OFF符合條件的企業資產
合格企業即時資產消減的信息。在即時消減
【看中國訊】據福克斯商業新聞報導，
在大流行期間，澳大利亞人放棄了50萬
用借記卡、避免信用卡債務是值得的。
現在就開始行動。」
Chang會計師事務所專欄
巴菲特子公司觸犯美制裁令
4. 不用信用卡用借記卡
網址: www.francislim.com.au
6
看財經
2020年10月24日-10月30日
Finance
JobKeeper2.0實施 澳洲工作機會快速蒸發 【看中國訊】據澳洲新聞網報導，新數
了，這意味著政府對就業的支持大大減少。
在2020年賺得盆滿缽滿，但許多較小的零售商
錢這樣才能有收入留住員工；員工也希望能
據顯示，修改後的JobKeeper政策實施後，10月
澳洲就業市場穩定一段時間後，再次下降並
正處於災難的邊緣。他們需要一個強大的聖
保住工作這樣才有錢花。但更有可能的是，
份，澳洲的工作機會像陽光下的淺水坑一樣
拖累工資。
誕節才能生存到2021年。
家庭擔心失業潮，不知道能不能保住工作而
在蒸發。
澳洲統計局基於企業工資數據的初步
澳聯儲追蹤過去六個月注入澳洲經濟體
9月26日至10月3日的一個星期中，澳洲工
統計顯示，就業人數下降最大的是小企業。
的所有資金的狀況，結果發現並非所有資金
有學者認為，JobKeeper的偉大之處在
資表上的工作量下降了0.7%。這是官方統計
這些人是最有資格領取JobKeeper，也是受
都花光了。澳洲人儲蓄了很多。這意味著他
於，它彌補了自然缺乏的信心，並將經濟黏
數據中能夠反映出JobKeeper新制度影響的第
JobKeeper改革影響最大的人群。
們準備在聖誕節期間釋放，彌補一年中錯過
合在一起。
工作崗位的減少不僅與病毒有關，因為
根據修改後的JobKeeper新規，不僅政府 補貼金額從每兩週$1,500降低到$1,200，而且
的所有美好時光。
這種情況不僅在封鎖的維州，各地的就業狀 況都不樂觀。
對企業該補助的申請門檻也做了相應的提高
（圖：Unsplash）
聖誕購物旺季將至，儘管超市和JB Hi-Fi
Afterpay 牽手西太銀行 提供創新儲蓄帳戶 【看中國訊】據NCA NewsWire報導，金
Afterpay首席執行官Anthony Eisen表
開設首個Afterpay儲蓄帳戶。這是針對預算有
示，儲蓄產品的實施將加強與客戶群的關
限的消費者提供的新型金融產品，預計將於
係。目前Afterpay在全球已有超過1,000萬的
明年上市。
用戶。
Afterpay主打「先買後付」的分期付款業
Eisen 說，「儲蓄帳戶和預算工具能為客
務，其在週二（20日）向澳洲證券交易所發
戶帶來新的收益。符合我們推崇的負責任的
表的聲明中宣布，已與西太銀行達成協議，
支出和實現財務健康的核心原則。」 「我們
利用該銀行的數碼平台，建立儲蓄帳戶和現
能夠幫助消費者更有效地預算並避免陷入債
金管理產品。
務陷阱。」
該儲蓄帳戶將允許現有客戶通過Afterpay
Afterpay已在美國、英國、歐洲和新西蘭
進行大部份個人銀行業務，例如支付帳單，
推出了分期付款產品，其客戶以年輕消費者
提取現金和制定預算。它還允許消費者設定
為主。
定增長至12月，並且JobKeeper成為許多企業的
「隨著限制的放鬆，人們很可能利用積蓄的
遙不可及的記憶，對經濟的信心不足可能會
緩衝來維持和增加支出。」僱主希望人們花
導致工作機會成螺旋式減少。
進出口方面的商品和服務稅GST問題
儲蓄目標，良好的儲蓄行為會得到回報。
融科技巨頭Afterpay與西太銀行合作，在澳洲
但經濟學家預計，由於失業率預計將穩
澳聯儲希望澳洲人花錢。行長這樣說：
甚麼是商品和服務稅（GST） 簡單科普一下，一般來說做生意的人都 會知道這個稅種，從2000年七月開始出台的商 品和服務稅（GST）是澳大利亞銷售或消費的 大多數商品、服務和其他物品的基礎稅，一 般是10%。 如果你是一個企業，你可以使用BAS： • 報告並支付您的業務收集的商品服務稅 （收入的GST） • 收回你已經支付的商品和服務稅(費用的 GST)。
泰國經濟受雙重打擊 復甦前景不明
進出口商品如何匯報GST
（圖：Unsplash）
當你進口的產品被運到澳大利亞來出售
【看中國訊】據華爾街日報報導，震撼
但這種繁榮背後卻是嚴重的分配不均。
時，那這個時候你把東西賣出去之後你就要
當你在銷售平台上出售產品給澳大利亞
泰國的抗議活動已波及其金融市場。依賴旅
平均實際工資增長急劇放緩，在過去五年的
跟稅局上報你的收入，然後上交收入的10%
消費者的時候，這些產品可以是電子產品或
• G3免費GST銷售
遊業的泰國經濟體受到政治動盪和疫情的雙
大部份時間裡工資增幅都低於2%，而泰國的
作為商品和服務稅（GST）給稅務局。
重打擊，前景不容樂觀。
家庭債務占GDP的70%。
者比如說是下載音樂呀，電影啊。當你此種
• G10資本購買
那你從國外進口產品運到澳大利亞海關
營業額超過75,000澳元時，你就需要註冊澳洲
• G11非資本購買
泰國股市指數今年以來已累計下跌近
如果不過度解讀政治動盪的根本原因，有
的時候，那你就需要支付海關商品和服務稅
的GST並且上繳GST。當然了，按照現在的規
30%，明顯弱於東南亞其他市場的表現。這些
理由認為，當經濟增長的成果被不均衡地分配
（GST），你的產品才能進入澳大利亞。這
定低於這個額度就不需要上交GST的。
跌幅大部份是最近發生的。6月份時泰國股市
時，社會的不和諧局面就會進一步加劇。
時，你也可以申報回來你在進口的時候付給
的年內跌幅還只有10%。
國際貨幣基金組織最近的預測顯示，到
扣除），或您多久提交BAS。
簡單的BAS系統
海關的這些GST。
您仍然需要保留紀錄，例如稅務發票，
2021年底，泰國這個對旅遊業高度敏感的經濟
針對這點，例外的情況的是當你註冊了
從2017年7月1日起，Simpler BAS是GST營業
的個人財富，其中包括其持有的大量股份。由
體仍將比2019年底萎縮3%，是迄今為止區域
延遲GST的時候你才可以直接進入澳大利亞，
額不到1,000萬澳元的小型企業的報告方式。他
於一項法律修訂，泰國皇家資產管理局的資產
競爭對手中表現最差的。
先不用支付GST。
們有較少的消費稅信息來報告他們的BAS。
從金融角度看，抗議活動將加劇泰國企
稅局最新政策有關進口的電子產品如何
小企業只需要報告： • G1銷售總額
近幾十年來泰國經濟增長速度較快。在
業和整個經濟所面臨的挑戰，給投資者帶來
截至2019年底的10年裡，泰國人均GDP增長了
更多不確定性。由於旅遊業可能比其他幾乎
從2018年7月7日進口的電子產品生意，
• 1A消費稅銷售
85%，而在過去30年裡，泰國人均GDP增幅略
所有行業更晚擺脫全球低迷態勢，因此泰國
如果營業額超過75,000澳元以上也要註冊
• 1B消費稅購買
高於500%。
經濟還看不到隧道盡頭的曙光。
GST。
上交GST。
澳大利亞法律諮詢中心由澳大利亞最高法院、聯邦法院、維多利亞最高法院以及澳大利亞家事 法庭授權向公眾提供專業法律服務，包括代表訴訟方向法庭提出訴訟，法庭出庭申辯。
蘇珊律師擅長代表原告向法庭申請各類禁令及民事搜查令。 包括禁止資產轉移、轉讓； 凍結銀行存款、凍結資產。 蘇珊律 師同時擅長受理因欺詐、誤導所致的經濟索賠案。
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Australian Legal Advisory Centre
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本地西人專業律師 供稿：王霓娜會計師事務所
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更簡單的BAS不會影響其他稅收如何報 告（例如PAYG所得稅分期付款或PAYG稅費
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財年報稅常見問題解答
陳秀芳律師
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腦和手機，以及這些設備的價值 下降所產生的的費用，您不能申
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報費用。 • 員 工 通 常 不 能 申 報 佔 用 費 用 （occupancy expenses），例如租 金，抵押貸款利息，水費。 2.中低收入所得稅抵消(LMITO) $1080的稅收抵免也是近期大家 熱議的話題。政府的稅收抵免政策確 實為成千上萬符合條件的人提供了幫 助。這將減少納稅人的總體稅單，意 味著部分人將獲得比平時更多的退 款。但並不是所有人都可以獲得$1080 的退款，具體金額要依照工資收入區 間來計算。 疫情階段，許多人都在家辦公，
如果您的應稅收入為$126,000或
實際成本法能報銷甚麼費用呢？
支靖和會計事務所的很多客人諮詢如
在實際支出方法下，您可以申報
以下，您將有資格獲得LMITO，無需
何申報居家辦公的費用。今天，我們
因在家工作而直接產生的額外運行成
申請，ATO將在您評估納稅申報表時
總結了申報費用的3種方法，分別是
本。這包括以下費用：
確定您是否符合條件。
固定利率法（fixrate method）和快捷
• 工作相關的電費和燃氣費，例如
法（shortcut method ）和實際成本法 （actual cost method），以及整理了一
供暖，製冷和照明等 • 居家辦公家具和擺設的折舊，如
些常見的問題解答。
申報費用的3種方法
機，電腦，手提電腦
場所，在賣房子的時候，分割出
所有能扣除的費用（用於工作的部
• 清潔費用（如果您有專門的工作
來做生意的這部分面積是需要計 算CGT的。
區）
4. 空地持有費用不得抵扣
• 辦公用品，例如打印機紙張和墨
自2019年7月1日起，政府取消了
水實際成本法的使用條件： • 保存本財年內您在家實際工作的
• 電腦相關用品（如打印紙，墨 等）和辦公文具
中包括：購地貸款產生的利息、土地
小時數的記錄 • 保存具有代表性的記錄居家辦公
• 家庭辦公家具的折舊費用（如 桌子和椅子）
投資房自建期間的持有費用抵扣！其
模式的4週工作日誌
稅、市政稅、維修費用，但在某些情 況下仍可能抵扣空地持有費。 5.工作相關費用申報需要注意甚
• 計算折舊資產下降的價值，且保
• 家庭辦公使用設備折舊費用
留您購買該資產的收據，計算出
（如電腦和打印機）
申報工作相關費用一定要滿足以
這種方法只要求記錄下實際在家 工作的小時數並且如果有多個人同時
於工作的的百分比 • 計算出清潔費用（如果您有專門
在一個房子里辦公，每個人都可以用 這種方法。 需要注意的是如果您選擇使用這 種簡便的方法，則不能再單獨申報出
• 計算出供暖，製冷和照明的成本
的工作相關開支申報比往年的審查標
• 計算出您的電話費和網費
準嚴格了許多，確保留有相關憑證，
• 保留購買辦公用品和文具等物品
同時今年稅務局更是要求詳細填寫花
的收據，併計算成本 其他成員。如果您在工作時，您
簡化計算法只適用於2020年3月1
的家庭成員使用的是同區域的房
日到2020年9月30日，如果2020年3月1
屋或使用相同的服務，則必須相
日之前就已經居家辦公，則需要使用
應地分攤費用 • 對價值300澳元或以上的資產申
到2020年2月29日申報免稅。
請抵扣時，您需要計算以下兩個
2. 固定利率法 Fix rate method
時期的資產減值：
• 電費（供暖、製冷、照明），清
1、本財年擁有該資產的時長
潔和辦公家具折舊等費用的固定 費率為每工作小時52分($0.52/h)
費出處。
如何輕鬆退稅
• 在計算費用時，必須考慮家庭的
算法的退稅率更高，申報也更快捷！
之前出台的兩種方法為2019年7月1 日
出去的錢，這些花費必須同你的收入 直接相關，留有相關購買憑證。今年
的工作區）
以上所列的任何一項費用。但相比較 於之前出台的兩種計算方法，簡化計
下三個條件：申報的金額是你真正花
2、將資產用於與工作有關目的 的時長
• 電話和網絡費，電腦用品，辦公
如果您不知道該如何計算出最優
文具費等，這些費用只能抵扣實
的申報金額，歡迎聯繫我們，支靖和
際用於工作的部分
會計事務所 將竭誠為您服務。
常見問題解答：
• 台式或手提電腦，或類似的相關
1. 僱員居家辦公不能申報抵扣的
電子設備的折舊費用等，這些費 用只能抵扣實際用於工作的部分
費用
要使用上述方法，您需要保存相
• 咖啡，茶，牛奶等居家物品，這
提醒大家，在申報前準備好齊 全的材料信息。在澳洲退稅最簡單省 心的方法就是找個專業的人士，尤其 對那些同時打好幾份工和多資產多房 產的朋友們。找個專業的會計來幫您 退稅可以省心省錢，還可以幫您合理 省稅。如果您有會計和稅務方面的任 何問題，歡迎與我們聯繫，支靖和會 計稅務事務所所為您提供最專業的服
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目
持有英國、馬來西亞和 澳大利亞律師資格
• 四個星期在家辦公的詳細記錄，
• 與兒童及其教育有關的支出您不
將以這四個星期為代表來估算出
能申報費用，包括為他們提供在
整個財年在家辦公的時間
線學習購置的設備（如iPad和書
3.實際成本法
桌）。
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（$0.80/h）的簡化方式來計算以下
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簽證類別888/188;892 簽證類別820/801;309/100;300/100 簽證類別457 簽證類別189/190/489 簽證類別173/143;884/864
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僱員居家辦公費用申報大全
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【支靖和專欄】
7
2020年10月24日-10月30日
LAW051-M
看財經
一段完整的真實歷史，一部令人驚嘆的小說， 來自中國的作家蔣繼先先生冒著生命危險，臥 薪嚐膽二十年，撰寫了130萬字，完成了巨著 的前三部。 故事從中共奪得政權開始一直到廬山會議結 束，分成上、中、下三冊。 在經歷了傳奇般的艱辛萬難之後，終於如願以 償，正式出版了，第一批書籍已經運至悉尼。 本社特獲蔣先生許可，予以代銷。 凡欲購買此書者，請與本報社聯繫，或直接上 門購買。
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廣結佛緣 通靈神算 前世今生 佛像安奉 占卜未來 法事改運 無需八字 風水設計 神奇獨特 取名命名
曾於2016年11月預言得到驗證： ①朴槿惠會下台，講完1個月後發生了。 ②預言美總統上台後，美會暴動，結果三天後應驗。 ③也預言了世界上會即將發生的事件。 每週五於北京時間晚7點半-晚10點， 在映客上直播（映客號：6193534） 花椒：澳洲靈異故事大王
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8
看史實
2020年10月24日-10月30日
True History
特殊的中國人：永遠不可能擺脫的命運？ —駁妖文一篇 文：姚殘灰（墨爾本）
網上流傳妖文一篇《中國人永遠不可
“ “
能擺脫的宿命？》，署名鄭中興，看其筆
請不要告訴我邪惡的制度
名意思，大約是「大國在中興」，然觀其
適合中國人。中國人生來並不
文扭捏造作，宣揚中國人是特殊的，不能
是賤民，只配吃豬食，中國人
食用民主與自由，規勸國人要識時務，不 做笨蛋云云。連台灣人也不能擺脫這個命
也可以吃蛋糕！
運，台灣轉載並配編者按，居然表明「如
t 2019年11月， 港警圍攻香港理 工大學，抓捕多 位扛爭者。（圖
果面對國家分裂，外敵入侵，國家一盤散 沙，國家動盪甚至內戰的大矛盾，互相仇
片來源：Getty Images）
殺，血流成河，我願意放棄我的一部份民 主、自由、人權。」 由於該說極富宣傳 誘惑力和煽動性，本文試從以下六個方面 來駁斥其荒謬，以正華人視聽：
2）對分裂的污名化： 1）對春秋戰國的謬論： 中國傳統都是後朝替前朝修史，修的都 是官方史，貶抑前朝，為本朝取得合法性， 官方核准治史污染了正史的聲音。秦用武力 統一六國，開創大一統局面，焚書坑儒，目 的無非是扭曲篡改前朝歷史，貶低六國，給 秦政權塗脂抹粉，但秦二世而亡，不正是說 明其優越性還不如六國綿延流長？學術界早 就發現春秋戰國的小國寡民時代不是所謂禮 崩樂壞，而是思想藝術文化極其昌盛的大時 代！沒有春秋戰國，就不會有諸子百家；沒 有諸子百家，就沒有中國哲學；沒有中國哲 學，不會有道家和儒家。 請問，只有佛教（印度進口）的中國是中 國嗎？事實上，春秋戰國的城邦式分裂鑄就了 思想自由；而百家爭鳴式的自由鑄就了大家現 在所認同的中國文化。遺憾的是，中國文化道 統的天然缺陷就是少了春秋戰國百家爭鳴的後 續發展，而這正是大一統所成就的。
中美差異不是實力所致，
而是價值觀和世界觀。
就不止244次。大一統局面下，局部戰爭不是
黑、暗算之類搞垮搞臭老大，是不是更容易
減少，而是增多。而分裂狀態下，更多不是
呢，這種小聰明在中國文化中屢見不鮮。
戰爭，相反，是合縱連橫式的和平。制衡制
大國相爭是事實，但不是藉口；中美差
科學出現在600年前的歐洲，而非歷史悠
度更需要妥協和退讓，這也就是為甚麼戰狼
異不是實力所致，而是價值觀和世界觀。中
久文化發達的印度中國和埃及，這不是一種
中國越來越不懂得妥協和退讓，大一統使他
共的共產世界觀我們深受其害，不要再藉著
歷史的偶然。印度學者Vishal Mangalwadi做了
們妄自尊大，夜郎自大。以為天下都是天朝
大國崛起之類藉口，把這個禍害傳給全世界
長期深入研究，他發現大一統的政治制度不
大國的，今天復興夢還停留在期盼萬邦來朝
人民；一旦中國崛起，不會侵略和霸淩嗎？
利於社會進步，正是小而靈活的歐洲諸侯城
的階段，只能說太缺乏想像力。
看一看中國歷史，中國歷史就是一部不缺少
產生了宗教改革、產業革命、工業化和海洋
侵略和霸淩的歷史，沒有秦始皇侵略六國，
4）對中央集權的迷思
地理大探索等等，締造了世界文明的先聲。 假 如 歐洲在2, 000 年前就統一了，會出
哪有統一結果？沒有焚書坑儒，哪有今天慘 澹的中國哲學史思想史？沒有西域戰敗，大
現甚麼局面？說不準，可以說准的，那就是
共產 + 集權是這個制度的頑症。集權只
唐帝國的疆域可能早就跨入歐洲了；沒有中
現代科學絕不會首創在歐洲。中國猶如一個
能最大程度地放大共產的危害。必然導致最
國對西藏越南等鄰國的霸淩，他們的歷史怎
2,000年前統一了的歐洲，卻是一個沒有思
大程度地戕害人權和產權。歷史走到今天，
麼會記載抗中英雄？新疆本來就不是中國
想自由的歐洲，宗教難以發展，不會產生馬
除了極少數共產國家以外，大多數國家都走
的，是康熙派清軍把它打下來，新的疆域，
丁‧路德式的人物，也不可能有真正的科學
到了民主發展的道路上。如果說中國不適合
這個名稱就暴露了實質。西藏也是如此。如
創新，即連中國導彈之父之類科學人物也需
民主，等於說地球上有14億人吃蛋糕都要拉
果不是蘇俄的協助，很多領土都不會是中國
要美國來培養蘊育。中國的四大發明淪為宮
肚子都要死，唯獨白人洋人可以吃蛋糕沒
的。中國自古以來的傳統疆域其實一直在反
廷的玩物，大一統導致廣大疆域統治上的困
事。
復拉鋸中擴張。
難，從而催生也鞏固了中央集權制度，（為
孰不知共產也是德國洋人造的蛋糕。這
筆者斷言，共產中國崛起一定會擴張侵
甚麼不是美國式的聯邦制呢，篇幅有限，此
種荒唐邏輯現在還有人相信。還有人把希望
略，現在周邊小國已經飽受中共霸淩。沒有
處不展開。）今天中國大陸的大一統，不也
寄託在一個英明君主領導全國全世界，還不
美國幫助，中國不可能打敗日本；沒有美國
產生了史無前例的禮崩樂壞？從何時起，中
明白絕對權力導致絕對腐敗。民主對人的素
的庚子賠款留學，中國不可能培養出一大批
國人認定統一才能興旺，分裂就是衰敗？這
質的確有要求，但人不是達到了民主才變得
民國精英；美國沒有索要一寸中國土地，也
種偏見導致了城頭變換大王旗，2000年來中國
高素質，而是在民主發展的過程中不斷提高
沒有對其他國家有領土貪念，因為他的價值
始終在封建專制中徘徊而不得長進。
素質。台灣就是一個明證。台灣人用了70年
觀是普世的，世人所接納的。美國當然不是
來發展民主，有目共睹，他們的素質從49年
完美，他也有自己的利益考量，也有自己的
與大陸差不多，發展到今天比大陸人民高許
安全需求，也有自己歷史的黑暗，但他是目
多。如果共產在大陸繼續下去，大陸人民只
前地球上你能找到的最好的國家政治制度。
會越來越道德低劣。
沒有他做世界警察的世界是無法想像的，你
3）對戰爭的誤解： 戰爭如果說是為了掠奪利益，其實是低 等的叢林法則在作祟；中共對戰爭的看法是 野蠻低劣的，他們認為除了利益還是利益，
能指望中共做世界警察麼？中共會把你和你
5）對美國的妖魔化：
他們一點兒都不明白美國西點軍校教科書上
的全家從香港、泰國或者世界任何一個地方 綁架送中，按你的言論判刑18年，讓你老死
6）對香港的宿命論： 該文說認命吧，香港人，誰教你們不是 生在美國呢，但他忘了美國人的幸福感不是 天生的，那是美國先賢們拿起槍流血犧牲換 來的。回到1949年中共建政看一看，內戰是為 了政治還是利益呢？他們肢解了亞洲第一城 市大上海的私人財富，公私合營劫奪了他們 認為邪惡的資本家的財富，把資本家和他們 的子女變成賤民，造成另一種基於血統的不 平等，這是不是另一種邪惡呢？他們自己擁 有了對絕大多數中國財富的支配權，一躍為 紅色權貴，靠吸血亞洲首富上海維持了新中 國的生存，進而為後面的一系列駭人聽聞的 人鬥人運動提供營養。70年來，唯一一個年 年財政盈餘並把絕大部份收入上交中央的就 是上海，但直到80年代大多數上海人的生活 還是非常艱難窘迫，因為身上寄生著一個叫 嚷為人民服務的大寄生蟲，這個寄生蟲並不 允許你拒絕他們的服務。 香港之所以崛起，就是一大批上海資本 家被中共驅趕到香港，全國閉關，只有香港 留下一個視窗所致。今天他們對付香港，不 是心血來潮，而是1949年肢解上海的翻版， 他們缺錢了，放眼中國今天，最肥的那隻雞 就是香港，他們必然殺過去，不惜用國安法 殺了香港，如同當年殺了上海，只為取出腹 中的金蛋！為甚麼他們那麼蠢？你會問，他 們不蠢，因為他們取的雞不是他們的，他們 只是履行了共產的義務而已，如同當年他們 打土豪分田地連地主的小老婆都連帶分了一 樣，他們不想老老實實地賺取財富，他們的 主義信奉有錢都是罪惡，除非你把錢都上繳 給他們。他們不殺雞取卵，只是雞還不夠 肥。如果相信他們，那麼你才是那個蠢人。 港人，請不要相信中共的任何一句話，他們 只是垂涎你們的財富。一旦香港被劫掠成當 年的上海，就剩下極權王國下一群可憐的奴 隸了。港人必須效法美國先賢，為保衛自己 合法的財富與自由抗爭到底！ 中國人真的是一群特殊的人，一群世界 賤民，上帝不待見地賜予我們不可擺脫的 命運嗎？看完上文，讀者自有公論。作為 華人，筆者樂見中國崛起，但甚麼樣的崛 起是關鍵。中國子民和海外華人雖然身處 現代，但很多人頭腦還是封建的霸權的， 如果不改造價值觀，樹立符合現代民主自
「無論中國搞不搞民主，搞不搞自由，
在監獄裡。中共已經淪為無信仰無底線的一
只要中國威脅到美國的地位，美國就會想辦
群軍政府極權者，他們還不如北洋軍閥，但
「過去4,000年人類文明，有歷史記載的
法分裂你的國土，打壓你的經濟，打壓你的
他們要共產，共的是別人的產，共的是別人
戰爭，僅僅歐洲（如果不包括俄羅斯）共發
貨幣。」 這種偏見很常見，隨著大外宣在海
的思想。以思想而判罪，在歷史上只有納粹
生了3,864次，而差不多面積的中國大陸地區
外推進，越來越受歡迎，究其根本，厲害國
可以相提並論。請不要告訴我邪惡的制度適
只發生了244次」，這種說法就是造謠。4,000
認為與其用實力碾壓老大美國那麼辛苦那麼
合中國人。中國人生來並不是賤民，只配吃
年裡中國只有244次戰爭？光是三國誌的記載
難，不如像孫楊那樣搞搞興奮劑，或者用抹
豬食，中國人也可以吃蛋糕！
有些朋友聽了很多憎恨中國的言論，
年來各民族的戰爭，屠殺，血和淚的刻骨矛
域，都要用中央集權，充分控制（思想、經
面確實是「天堂」。中國也不一定要超過天
亞歐大陸中心的必然宿命，周圍都是有千絲萬
但又不明白中國為何「一黨專政」仍可以富
盾。美國也有這種矛盾，就是印第安人和白
濟、人口控制），這是大陸性傳統大國的宿
堂，我們只需要做好自己的事情，不要被別
縷民族、經濟、地緣關係的勢力。每個人都有
強，人民安居樂業，很多比我們更有錢，生
人的矛盾，所以印第安人有自治權，有特
命。如果用西方的地方分權管理方式，中國
人欺負就行了。
自己的命，就如你如果投胎到敘利亞，伊拉克
活得更好。
權。美國亦有黑人白人的矛盾，只是美國的
早就分裂了！這就是美國、歐洲、日本各國
首先不要把中國大陸的執政黨定性，或
民族矛盾單純很多，更沒有地緣政治的影
希望看到的。
認為他是獨裁、專制或者其他定向思維的東
響，美國周邊只有加拿大（根本與美國同聲
西。你就把他定義為一個中國現時執政的政
同氣）及墨西哥（廢的-完全沒有威脅）。
寫著十分明確：戰爭只是達成政治目的的一 種手段。
p焚書坑儒（圖：公有領域）
俄羅斯也是面對中國一樣的問題，所以
由的世界觀，只能成為一紙笑談。信仰重 建，價值觀改造，中國才有崛起的實際可 能與意義，否則只是那中華蘇維埃帝國主 義借屍還魂罷了。 二零二零年九月廿八日初春於墨爾本。
這些中東地區，必然面對戰爭的宿命。
他們也需要普京這樣的強勢領導人和政黨。
香港朋友：不要眼睛只盯著歐洲怎樣，
也就是說大陸性傳統大國的宿命就是為
請大家慢慢體會。還有印度，為甚麼那麼多
美國怎樣，問題是，你生活在中國大陸這個
了民族、經濟和生活的強大，不被人欺負，
問題？國內還有地方游擊隊，還有各種地方
地理位置，明白嗎？你要站在中國的角度想
黨，這個政黨以唯物主義為哲學思想，把現
而中國的民族矛盾不單有血和淚的矛
就要犧牲一部份西方人認為的人權，自由。
勢力，連稅率都沒有統一。就因為印度也是
中國的問題，而不是站在歐洲的角度想中國
代德國馬克思主義和中國歷史統治方法結合
盾，還摻雜宗教矛盾、地緣政治矛盾。例如
而西方（歐洲各國）為了他們的人權，自
大陸型多民族大國，國內問題複雜，但沒有
問題。如果你這樣想，那不是笨蛋嗎？
在一起，管理一個世界上1/5人口，56個民族
西藏問題，它包含藏族和漢族矛盾、宗教矛
由，也必須承擔分裂成幾十個歐洲國家，無
強有力的政黨，領導人去整合地方勢力，在
香港的朋友：其實你們已經比世界上95%
（直到現在，國內小范圍的民族矛盾是經常
盾，更有印度和中國地緣政治矛盾。
法統一的痛苦。
幾千年的歷史過程中，沒有形成強大有力的
的人類都幸福了，請珍惜你自己的幸福。當
中央政權，浪費了統一的時機。近代更被假
然，如果你還嚮往更好的生活，我建議你努
民主鎖住了手腳，無法整合地方勢力。
力工作，努力學習，移民到美國。因為它確
出現的，只是沒有敘利亞，俄羅斯，緬甸，
中國有21個鄰國，那麼中國就至少有21
歷史上兩次世界大戰，說到底就是歐
印度那麼劇烈，這是傳統大陸國家的必然內
個這樣的情況，因為邊界地區生活的人民肯定
洲分裂造成的結果。現在歐盟的形成就是為
部矛盾），周圍有 21 個鄰國，歷史上和這些
是各民族混居的，所以中國境內有俄羅斯族、
了避免這種悲劇的重演，但歐洲只走了統一
不要以為分裂只是簡單的分家，那就太
鄰國都有紛爭 （世界上所有歷史大國都有領
圖傣族、佤族、哈薩克族等等，這些民族背後
的前半段就走不下去了，就是因為各國都要
幼稚了，分裂意味著戰爭，過去4,000年人類文
土問題），而且面對西方堅固經濟體系和法
都是另外一個國家的政治勢力和歷史影響。
爭取自己地方的利益，故無法調和矛盾，各
明，有歷史記載的戰爭，僅僅歐洲（如果不包
至於美國為甚麼某程度上可稱為「天
一旦中國政府放鬆控制，邊界地區的少
個小國都要堅持自己所謂的民主，自由，利
括俄羅斯）共發生了3,864次，而差不多面積的
堂」，這就要更進一步論述，和它的地理條
數民族勢力，就可能把各種歷史問題作為籌
益，那怎麼能形成一個有機的大國系統？這
中國大陸地區只發生了244次，這個數據能看
件，歷史過程有關係。我這裡就不論述了。還
你可以想像，如果一個民族允許建立
碼，炒作矛盾，同時傾向於國外的同民族勢
是歐洲永遠的痛。
出甚麼？就是歐洲分裂的歷史導致幾千年歐洲
有就是英國能稱霸世界100多年，日本在過去
2 個政黨，56 個民族至少可以建立 112 個政
力，造成分離主義，這不是危言聳聽，太多
的不斷戰爭。中國因為走中央集權，國家統一
100年稱為世界強國，都和他們的地理，歷史條
黨。如果 112 個政黨在各個省，或者幾個省互
歷史和現在的事實都是證明。
時間多，分裂時間少，大大減少了戰爭。
件有關，這兩個國家都在大陸大地的極東方及
律體系的壓制，你認為這個政黨可以隨便讓 各種人折騰嗎？
相對罵，互相拆台，互相鼓吹民族仇恨，會 發生甚麼事情？ 再加上中國各個民族還有自己的宗教， 光是西藏密宗就有4大教派。維吾爾族就有3
各國。如果中國分裂成28個或更多德國規模
對於香港，我是支持香港的民主，自
極西方，兩個極限位置-海洋國家，島嶼國家，
一個節目，肯定是表現民族大團結。領導人
的國家，相同規模的戰爭發生在亞洲，要死
由，畢竟他們已經有自己的生活方式和思想
遠離民族矛盾，交通便利，同時離當時的先進
祝辭，第一句話，也是民族大團結。以前的
多少人？那就不是中國大陸的戰爭了，那就
方式，我是廣東人，認識很多香港朋友，大
文明（歐洲，亞洲）一海之隔，方便學習。
最大面值的人民幣10元，也是民族大團結。
是亞洲，甚至是世界性的大戰了。民國初年
家互相尊重，一起吃飯，挺好。同時，我也
請認真學好美國、英國、日本歷史，這
軍閥割據，貪污弄權，民不聊生，蔣介石也
支持內地用中央集權，因為國內面對的情況
能大大幫助自己了解中國歷史和政治源頭。
管不了，內耗結果幾乎被日本亡了。
比香港、台灣複雜百倍。
搞懂了源頭，就能明白為甚麼有現在面對的
你看看台灣，這麼小的地方，而且隔海
辦？民族構成最簡單的廣東省內部還有潮汕
只有兩個鄰居（日本和中國大陸），就折騰
幫、梅州幫、湛江幫等等地方勢力。
了幾十年，內耗到只是一潭死水。如果發生
修一條路，挖挖一塊地那麼簡單，而是幾千
論人口與地方面積，都等於或甚至大過歐洲
得天獨厚。
如果留意中國重大節日的聯歡晚會，第
種伊斯蘭教宗派，如果產生宗教矛盾，怎麼
傳統大國的各民族之間的矛盾不是修
中國本身每一個省，每一個直轄市，不
實有它獨特之處，這也是美國的宿命，幸運
在中國大陸，你認為會發生甚麼事情？ 歷史上，無論甚麼政權統治大中國領
美國和日本因為他們是「島」，就不存
如果香港朋友有機會去內地的少數民族地
問題，也明白為甚麼中國有很大的困難去超
在大陸性傳統大國的宿命。美國是島，因為
區生活，你就能感覺到民族之間會有一些的隔
越美國。但中國人要加油，即使不能超車，
它的周邊國家沒有威脅！所以美國在某一方
閡。這就是為甚麼中東如此亂，這就是它作為
也要緊隨美國，不能自卑。
看移民
專 欄
Immigration
9
2020年10月24日-10月30日 Chik Hong CHUA | 蔡志峰律師 Principal Lawyer | 首席律師 Registered Migration Agent | 註冊移民代理 MARN: 1170774
Stanley CHAN 專
謠言滿天的保護簽證！
欄
冠狀病毒病（COVID-19）之移民系列25
簽證申請費（VAC）豁免或退款和簽證延期
最近上訴庭連續幾天開庭，筆 者都給申請人帶去了好消息，最近
隨著澳洲政府10月初宣布2020年聯邦預算案，澳洲移民局最近也發布了有關簽證申請費（VAC）豁免或退款和簽證
移民部也恢復處理在境外的申請
延期的新措施。以下是移民局官網上的摘要：
人案件，筆者還是在持續關注香
簽證申請費（VAC）豁免或退款和簽證延期
港人後續簽證的問題，我們都知 道澳洲政府給部份香港人帶來了
簽證類別
措施詳情
相對安穩的臨時處理方案，但是
太平洋勞工計劃參加者和 為受到2020年3月20日邊境關閉前而無法出行的簽證持有者退還簽證申請費。
對於這個方案的頒布卻解決不了很
季節性工人（403類別）
簽證過期後有資格申請簽證申請費退款。
多在澳洲的香港人的簽證。澳洲的
臨時技能短缺簽證
482類別或457類別簽證持有者，因為COVID-19旅行禁令：
移民法是修訂次數最多的法律。筆
（482 類別）或
- 無法前往澳大利亞;或
者經歷了很多移民法的重大改變，
臨時工作（技術）
- 已前往澳大利亞又回國，卻在簽證失效前無法再回到澳大利亞。
很多簽證的出現和消失，移民對於
簽證（457 類別）
隨後的簽證申請費可以豁免。
澳洲的重要性也可見一斑。近期，
適用於在旅行禁令期間曾持有482類別或457類別簽證並且需要重新申請該類別簽證，才能
由於疫情的影響，澳洲並沒有吸納 很多新移民，這也導致了移民部會
近日一連串香港人在海外申請
員的加拿大，據傳開始接納香港示
來考慮在澳洲滯留的人的後續處理
「人道簽證」成功案例，證明筆者
威者以難民身份尋求庇護。加媒報
方案。筆者認為移民法一定是為
的見解，在澳洲的香港人要爭取機
導，加拿大公民及移民部（IRCC）
了平衡澳洲的
會遞交保護簽證申請。近日海外的
今年9月以符合《難民地位公約》
經濟、文化，
成功案例如
（Convention refugees）為由，接納
下：
一對香港夫婦的庇護申請。」
“
解決澳洲現有 的問題，是為 了大利益著想 來制定的。澳 洲今年的移民
筆者認為移民法一定是 為了平衡澳洲的經濟、 文化，解決澳洲現有的 問題，是為了大利益著 想來制定的。
10月14
筆者提醒在澳洲的香港人，
日，協助港
現時在澳洲「居澳港人-Aussie
人到外地尋
HongkongersCommunity」是真心幫
求庇護的組
助香港人的組織。
織 「 避 風
讀者假如來自香港，對申請
可 以 體 現 這
驛」表示，
「人道保護簽證」有任何疑問，可
一點。
「一名在本
以安排約見。
分配名額上就
近日很多讀者向筆者反映，有 一個在墨爾本的公司（XX聯）自
重新進入澳大利亞的人。 打工度假簽證
因為旅行禁令而無法前往澳大利亞或因為COVID-19而離開澳大利亞的打工度假簽證持有者
（462類別和417類別）
可以豁免簽證申請費。 因為旅行禁令而無法前往澳大利亞或因為COVID-19而離開澳大利亞的打工度假簽證持有 者，並且由於已經超過了相關年齡限制，因此無法申請新的打工度假簽證豁免，可以申請 簽證申請費退款。 沒有限制前打工度假簽證持有者離開前，必須在澳大利亞停留的最長時間。 必須在2022年底之前申請新的簽證或退款。
訪客簽證 （600類別）
2020年3月至2021年12月期間，在澳大利亞境外的訪客簽證因為旅行禁令而簽證終止或即將 終止的訪客簽證申請人，可以豁免新簽證的簽證申請費。 包括在旅行禁令期間終止的以下簽證： - 旅遊細類 - 商務訪客細類 - 擔保類家庭細類
港涉嫌暴動罪被捕的中文大學女學
- 被批准的旅遊目的地簽證細類
生，獲德國批出政治庇護。」
其中也包括那些無法前往澳大利亞做第一次登陸以的人及那些持有多次往返簽證，曾來過
稱是幫助「港人」，筆者注意到一
9月30日，有消息稱，香港一
群被（XX聯）誤導的香港人，各
對姐弟已獲得美國的政治庇護，他
自放棄申請澳洲永居的機會，還沾
們曾參與去年在香港發生的反送中
沾自喜，希望等待澳洲政府免費贈
運動，弟弟是蹊蹺死亡的15歲少女
予永居身份。但事實上澳洲政府每
陳彥霖的同學。美國洛杉磯某律師
一次方案既要考慮到公平性也要考
行移民顧問鄭存柱在推特上稱，
Stanley Chan澳洲移民及法律咨訊询 澳洲移民代理註冊號碼 MARN:
慮到合理性。
「剛剛得到美國移民局最新的信
0430097（Chan）
讀者在網上看到這無牌移民公
息：本律師樓承辦的兩位來自香港
Melbourne Office墨爾本辦公室:
司（XX聯）到處宣傳，到處攻擊
的年輕人順利獲得政治庇護！美國
Suite 3, 49 Wadham Pde, Mount Waverley
內會有進一步更新。如果您對這方面有任何疑問，可以聯繫蔡志峰
別人，騙取香港人的個人信息及金
正式開放香港人的庇護申請！」目
VIC 3149
律師事務所以了解更多。
錢，筆者看在眼裡，這樣做是十分
前這些國家都在考慮和實施保護簽
諮詢電話：+61 3 8833 7288；Mobile手
可恥的，因為這樣不僅會耽誤了很
證。
機：+61 0 444 522 514
方式繼續為您提供服務。您可以通過電子郵件，座機或WhatsApp
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Email電子郵箱：melstanleychan@gmail.
添加61385243713與我們聯繫。」
Website: www.honglegal.com.au
繼英美推出針對港人的難民或
多人的機會，也會浪費很多的時間
居留方案後，同為「五眼聯盟」成
和金錢。
澳大利亞並離開，但無法再前往澳大利亞的人。 必須在2022年底之前申請新簽證。 未婚簽證 （300類別）
利亞，可以申請簽證申請費退款或延長簽證有效期。
新措施操作步驟 在撰寫本文時，移民局還沒有公佈具體的操作步驟，希望近期
「由於Covid-19疫情及維州現階段限制，本律所僅能通過在線
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com
丹尼仕 移民 留學 三級翻譯 丹尼仕移民留學由澳大利亞註冊移民教育專家邵海東先生 領軍主理。 邵海東先生 擁有澳中碩士和博士研究生資歷，對於中國經濟政策與商業文化，中國宏觀教育政 策的深刻理解及對澳洲移民商業法體系和教育體系方面的知識，使我們在幫助移 民客戶家庭駕馭中澳文化差異，適應澳洲經濟生活等方面提供寶貴的服務。
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蔡志峰律師擁有超過10年的執業律師經驗。於2008年獲得維多利亞州最高法院的澳大利亞律師資格， 隨後獲取澳大利亞聯邦法院和澳大利亞最高法院擔任事務律師的資格。自2011年，他一直專注於移 民法，在辦理移民手續方面擁有專業的移民法知識。 蔡律師辦理過不同階段的移民案件，包括簽證申請，簽證取消，上訴AAT仲裁庭（移民與難民），上訴 聯邦巡迴法院以及提出移民部長干預請求。蔡律師辦理過各種類別的簽證，其中包括以下移民案例：
移民代理註冊號（ MARN）0742867 0744792 漢英三級翻譯註冊號（ NATTI）60796 97821
商業技術移民 ³ (Business Skills) ●
●
曾為多位海外（包括：中國，香港，馬來西亞，斐濟，瑙魯等國）商界精英獲得臨時商業技術 簽證，順利從臨時簽證轉為永居簽證或上訴仲裁庭成功獲得永居簽證。 成功為商業技術移民132 簽證的客戶順利通過移民局的定時簽證監視審查。
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• 188商業投資移民 專業指導商業投資，協助合規生意的開展 以及後續管理確保後續888永居綠卡的申請 • 132 天才商業移民 專業辦理永居簽證一步到位，聯繫相關擔保 州政府的貿易產品或者合規投資項目並順利通過兩年的監管期 • 配偶移民 境內境外同居/配偶，同性配偶簽證辦理 • 父母移民 境內境外父母排隊和付費移民簽證辦理 • 子女移民 境內境外子女（含非婚內和領養）移民簽證辦理 • AAT 上訴 • 雇主提名工作簽證，技術移民，學生簽證，各類旅遊，商務考察，探親簽證
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聯合國教科文組織在1998年提出的 一份報告中指出：44歲，男性生命功 能曲線從高峰急速下滑，而工作和家 庭的負擔曲線卻明顯上升，行成剪刀 狀曲線，稱為“44歲男性中年剪刀差”。 《免疫康泰論》提出：44歲時男性的免 疫力降為最旺盛時期的50%左右，是 所有生理功能指標中下降最為明顯的。 現在由於社會生活緊張，節奏加快， 工作生活壓力都非常大。長期緊張、壓 抑或超負荷工作，都可能造成精力疲 憊。加上人到中年以後，腎中精血逐漸 虧虛，長期腎虛也會導致人精力下降， 致使免疫力下降。時間長了，人們的精 力就會“透支” ，導致身體處於“亞健康” 的狀態，各種各樣的疾病也會接踵而 來，所以大部分人在40歲左右容易患
大病也就是這個道理。
從中醫的角度來講，精力不濟主要是 因為腎虛導致身體機能衰退引起的。 及時補腎，等於為人體這盞“燈”及時 地補充了“油” ，讓生命的火焰更熱烈、 更持久地燃燒。然而單純的補腎壯陽， 容易損傷身體。
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男性生命功能行進式退化造成的 早衰、已進入和提前進入更年期的男 性更年期綜合症； 尿多、尿急、尿滴瀝、尿不盡、尿瀦 留的前列腺增生； 由早衰和男性更年期造成的抑鬱症； 由雄性激素的不足和抑鬱導致的性功 能障礙； 慢性疲勞綜合症及更年期發病率 較高的心血管疾病和脾、胃、肝、腎、骨 關節等疾病。
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簽證被取消，移民官當面 說就算上訴贏，他也會找 其它理由把我太太的簽證 取消，陳先生為我太太上 訴到聯邦法院，最終移民 部承認錯誤，為我太太取 回公道。十分感謝！ ● L老太：來澳九年，都是 黑民身份，陳先生為我向移 民部長申訴，最終為我取得 居留。陳先生，謝謝您！ ●N先生：來到澳洲已經20 多年了，一直沒有找人幫 忙申請，因為聽到太多被 欺騙的例子，直至遇到陳 先生，他最終為我取得居 留，並成功令我免付付費 父母移民的相關費用。陳 先生，你真棒！ ●Z女士：孩子本來要準備
打掉的，聽到陳先生的忠 實意見，保全了孩子，現 在永居下來了。感謝您！ 陳先生 ●Q先生：根據陳先生的意 見，我的商業移民簽證申請 省下了差不多兩百多萬人民 幣，懂專業知識的人果然是 了不起！ ●C小姐：我的永居商業簽 證，從申請開始，不用四 個月便批下來，連訪問也 不用，陳先生，專業的就 是專業的！ ●Y女士：我申請我丈夫和 我團聚，移民官員說我倆 說謊，陳先生為我們上訴 到移民上訴庭，我們最終 一家團聚，真的感謝您， 陳先生！
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