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看地產
2021 年 2 月 6 日- 2 月 12 日
地產簡訊 史泰龍1.1億美元出售洛杉磯豪宅 據Domain網站報導，好萊塢明星史泰
Property
澳洲房價一月份攀升至歷史新高 【看中國訊】據Domain網站報導，澳洲
減慢房價漲速，JobKeeper的影響要比人們想
房價和自住業主貸款已達到歷史新高，業界
像的小。」他說，隨著COVID-19新增病例減
人士預計澳洲「兇猛」的房地產市場今年將
少，大多數企業能夠重新站起來，無需再依
飆升10%。
靠JobKeeper補貼付工資。人們的工作更加安全
龍近期將其位於洛杉磯高檔社區比弗利公
澳洲統計局2月1日發布的最新數據顯
園的大型莊園居所以1.1億美元掛牌上市。
示，澳洲人無懼疫情和經濟不確定，正在踴
澳洲統計局的金融和財富負責人Amanda
莊園有八間臥室、家庭健身房、電影院、
躍買房。今年一月澳洲自住房貸款創紀錄的
Seneviratne表示，政府的HomeBuilder計劃對新
多間辦公室和陽台及一間酒吧。豪宅內隨
增漲了8.7%，而去年一整年，自住房貸款飆升
貸款激增產生了「巨大影響」，「自6月份實
處可見史泰龍留下的印記，比如以他的電
了38.9%。
施HomeBuilder補貼以來，建築貸款增長了兩
影《洛奇》為設計靈感的眾多藝術品和雕 塑。部份收藏品可能包含在房屋售價中。
1月中國房價上漲 或迎來更多調控 據中新社報導，中指研究院2月1日發 布中國百城房價指數顯示，1月中國百城 新房和二手房價格同比、環比漲幅均有擴 大。1月全國100個城市新建住宅平均價格 為每平米15,853元人民幣，環比上漲0.37%， 漲幅較上月擴大。二手房市場也出現類似 趨勢。樓市熱度集中在珠三角和長三角區 域。新年臨近部份熱點城市房價仍有上漲 壓力，更多樓市調控或許已在路上。
今年國際房產投資活動或加碼五成 據居外網報導，上市房地產公司高力 國際在其最新的市場展望報告中透露，在 近期疫苗發展和政府持續刺激政策的帶動 下，人們對房地產市場的信心不斷上升， 促使投資者重新檢視自己的投資組合，增 加房地產投資的比重。高力國際預計今年 大多數投資者準備重新進入市場，房地產 投資活動將增加50%。全球地區98%的投資 者的目標是在今年增加他們的投資組合， 23%的投資者更打算加碼20%以上。
並且能夠自己償還抵押貸款。
國民銀行（NAB）首席經濟學家Alan
倍多。」 她說。
Oster告訴Domain，他預計今年大多數首府城
在不同的區域市場中，房價增值最大的
市的房價將上漲10%，悉尼和墨爾本漲幅在7%
地區是鄉鎮中心。城市居民為了逃避嚴格的
至7.5%之間。
封鎖而搬遷到風景宜人的鄉下。數據顯示，
與此同時，CoreLogic公布的最新房價指
(圖片來源:pxhere)
數與貸款數據相吻合。澳洲房價在一月份上 漲了0.9%，達到創紀錄的高位。 Domain的房價報告顯示， 12月季度(9-12
的需求也足以維持目前的勢頭。「我以前從
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，越來
$738,000。
未見過這種情況。」 「對房產的需求已經破
越多的人搬離悉尼和墨爾本大都市區前往鄉
頂。」她說。
村地區。 「由於墨爾本和悉尼接納了絕大多
買方代理Cate Bakos表示，澳洲房地產市
元，為四年來最高的季度漲幅。多數首府
場已經變得「兇猛」，待售房屋越來越少，
城市的房價在年底攀昇至史上新高，主要
房價每週就上漲數千元。 她認為，即使市場上有更多庫存，買家
JobKeeper，JobSeeker和抵押貸款還款假期
數的海外移民，因此當海外移民停滯，這兩
將在下個月結束，但Alan Oster認為，這些不
大城市的CBD房產需求受到最大衝擊。」他
會阻止房地產市場進一步上漲。「可能就會
說。
昆州哪些物業最受海外買家歡迎 「雲端暢遊」南半球最高游泳池完工 【看中國訊】據realestate.com.au報導，荷
【看中國訊】據太陽先驅報報導，
包充實的外籍人士和海外歸國買家急切搶購
南半球最高的游泳池本月初在墨爾本大廈
昆士蘭高檔住宅，所到之處將昆州房價推向
Australia108驗收完成，並向大廈內居民開
新的高度。
放。
數據顯示，昆州的海濱郊區在英國、美
Australia 108號稱墨爾本最高的大樓，高 (圖片來源:Pixabay)
國和新西蘭的潛在買家中最受歡迎。2020年， 美國對澳洲房產的搜索量同比激增57%，其
他表示，一直賺取英鎊或美元的購買者
次是香港（17%），新加坡（17%）和英國
財力非常強，「許多旅居海外的澳洲僑民都
（10%）。
願意擴大預算，購買更寬敞的海濱物業。」
度319米，歷時5年建成，其高度僅次於黃金 海岸的Q1大廈。Q1因為外部建築尖頂使其高 度達到322米，比Australia108高了3米。 Australia108大廈在第70層建了兩個游泳
全美十大在家上班宜居地排名揭曉
黃金海岸是海外買家搜索量最大的地
房產網站realestate.com.au的經濟學家Nerida
池。落地窗外雲霧繚繞，游泳客可感受在雲
據世界日報報導，金錢 (Money)雜
區，其作為旅遊勝地而享譽國際。對黃金海
Conisbee表示，海外人士希望將財富存放在安全
端暢遊的感覺，這是墨爾本首個可以帶給客
誌近日發布全美「在家上班宜居地」排
岸最感興趣的是新西蘭買家，當地已經有一
地方，他們所尋找的房屋都是頂級優質物業。
戶如此體驗的游泳池。
行榜。該排名是對美國近2,000個人口超
個新西蘭人的社區。
過2.5萬人的城鎮分析後得出。評比項目 包括生活成本、住房市場、生活質量、 身心健康因素、便利設施、教育和經濟 健康等。排名前十位的城鎮分別為：維 吉尼亞州Reston、賓州Lower Merion、伊
在布里斯本，內西郊區Indooroopilly因擁 有優質的學校和大學，最受亞洲買家歡迎。 此外，衝浪者天堂、Broadbeach和Burleigh Heads也是海外買家希望投資的頂級郊區。 Byron Bay因為近年來好萊塢名人選擇在 此居住，也吸引了國際上的廣泛關注。
Conisbee女士表示，澳大利亞是個幸運
在全世界，只有香港的麗思卡爾頓酒
的國家，「我們將疫情控制的很好，我們的
店擁有更高的游泳池，該游泳池建在484米
經濟狀況非常好，昆州的天氣和美麗的海
的高處。
灘，對於正處於冬季的北半球人非常有吸引
Australia108大廈有1,105套公寓，頂層 公寓價值2,500萬澳元，是南半球最高的住
力。」她說。 在陽光海岸，地產公司Elite Lifestyle
宅，買家是一位中國超級富豪。由於邊境
Properties的老闆Jordan Lund說，「在我們最近
管制，預計這套房子可能在2021年大部份
州Rosevill、科羅拉多州Parker、德州Cedar
房地產行業評論員、McGrath Estate Agents
的2,000萬元房地產交易中，約有30%是歸國人
時間內空置。
Park、俄勒岡州Portland、南卡州Greenville，
創始人John McGrath認為，澳洲作為避風港的
士或國際買家，遠遠高於過去。他們知道如
和麻州Tewksbury。
聲譽正在「對房地產市場產生巨大影響」。
利諾州Naperville、密西根州Ann Arbor、加
6.5%。
爾本$936,073，堪培拉$855,530，布里斯本
月份)全澳房價中位數上漲4.1%，至$852,940
城市的房價中位數為：悉尼$1,211,488，墨
自去年3月以來，鄉鎮一帶的房價已經漲了
果現在不買海濱住宅，以後就買不起了。」
這棟大廈內中一些高檔公寓房仍在出售 中，要價在$ 475萬- $ 555萬之間。
(圖片來源:HappyWaldo/wikimedia)
曾經夢幻般碧藍清澈的游泳池，慢慢的……卻成了 很多家庭的煩惱：清理費時費力？維護費用高？占地過
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看地產
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2021年2月6日- 2月12日
城市人搬往遠郊
CBD租金直線下跌超10% 【看中國訊】據澳洲金融評論報導，澳
COVID-19不僅破壞了澳洲人的生活方式，而
洲租房市場繼續兩級分化趨勢：由於遊客和
且隨著住房偏好向低密度轉變，也改變了人
留學生流量枯竭，內城區租金大幅下跌；而
們對住房的需求。
本地租客選擇搬往綠樹成蔭的鄉村或海邊郊 區，導致當地租金增長強勁。
「高密度公寓房在大流行期間需求減 少。這種趨勢因海外移民停滯和遠程工作機
會增多而被擴大。」
搬往遠郊，遠郊租金增長強勁。
「新趨勢是否能持久還有待觀察，但
在Mornington半島，公寓租金全年上漲了
國際邊界可能仍會關閉一段時間，而且對於
5%，而悉尼北部海岸地區的公寓租金上漲了
許多人來說，遠程工作已被證明是富有成效
3.3%。
的。」Lawless說。
在這一年中，堪培拉取代悉尼成為租金
根據CoreLogic的最新數據，墨爾本和
首府城市的獨立房租金在12月份增長了
悉尼內城區公寓租金去年分別下降了7.6%和
0.7%，季度增幅為0.8%。公寓租金12月下降了
5.7%。
0.3%，季度下跌1.6%。
過去一年中，首府城市的獨立房租金總
郊的公寓，租金去年一年下跌13.7%。在悉尼
城鄉之間的對比更加尖銳，鄉村地區
投資者將密切關注各細分市場的格局。 由於房屋價格的漲幅超過租金，全澳的租金
受打擊最大的細分市場是墨爾本CBD和近
計上漲了3.3%，而公寓租金下跌了4.6%。
最高的首府城市，租金中位數為每週$ 624。
益率下降了10個基點，至3.42%。
的CBD和南區近郊的租房市場，租金一年下跌
獨立屋和單元房租金去年分別上漲了5.5%和
12.8%。
4.5%。
在鄉鎮地區，房價經受住COVID-19風暴 襲擊（截至12月的12個月內，該地區的房地產
相比之下，墨爾本和悉尼遠郊的沿海地 (圖片來源:pxhere)
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，
區則產生了漣漪效應，隨著居民從市區撤離
(圖片來源:pxhere)
總收益率下降。在首府城市中，整體租金收
價格上漲了6.9%），租金收益率進一步下降， 從年初的5.03%降至去年12月的4.83%。
西澳推5萬稅收減免
吸引海外買家 【看中國訊】據澳洲新聞網報導，西澳
美國超四成房源掛牌 兩周內售出 【看中國訊】據環域居報導，房地產門 戶網站Redfin發布的一份報告稱，全美各地的 房產極為熱銷。今年以來，43%的房源掛牌不 到14天便能找到買主。 這份報告分析了美國400個都會區的銷售 數據。僅在1月24日為止的一週內，這一指標 就達到55%，創下自2012年Redfin開始追蹤該 項數據以來的最高水平。 Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather在 報告中說，「買家對可供出售的房源趨之若 鶩，但實際上他們並沒有太多的選擇，而這 種稀缺性讓買家變得愈發狂熱。因此，大多 數房源在上市不久就能收到多份報價。」 待售房源匱乏的問題在鄉村和郊區市場 尤為突出。在疫情期間，這些地區已然成為 炙手可熱的置業目的地。Redfin在另一份報告 中表示，截止1月21日的四週內，美國鄉村地 區待售房源數量同比下降44.4%。
Byron Bay 房價一年瘋漲37% 專家稱接近峰值
業界預計西澳將成為下一個投資熱點，房價 可望在2-3年大幅飆升。
【看中國訊】據Domain發布的最新房
「Byron Bay房價正接近峰值，價格的變化真
Pacifico Property的中介Christian Sergiacomi
居外網IQI設在珀斯的澳洲分公司負責
價報告顯示，去年全澳房價增長最快的郊
是太驚人了。」她說，早在疫情爆發和投資
表示，當地有些居民有很多房子，趁著房
人鐘莉莉（Lily Chong，音譯）表示，海外買
區是人口約1萬的沿海小鎮Byron Bay，房價
者進駐之前，Byron Bay周圍已經出現了越來
價狂漲，他們見好就收，賣掉多餘的房子
家已經開始關注COVID-19疫情之後的購房計
驚人地飆升了37%。房價中位數達到168萬
越多的炒房客。
獲利。
劃，並為放寬旅行限制而做準備。
澳元。
一連串名人的到來也推高了這個海濱
為吸引這部份潛在買家，西澳政府目前
Byron Bay的房價大漲帶動著週圍地區水
小鎮的房價。除了幾位好萊塢明星遷居此地
提供慷慨的稅收優惠：外國人如購買樓花可
漲船高。Bangalow的房價中值躍升24%，至
外，去年11月，Rip Curl的創始人Brian Singer以
享受高達75%的印花稅減免，上限5萬澳元，
117.5萬澳元，Mullumbimby上漲16.6%，至83萬
2,200萬澳元買下了Wategos Beach上的一棟豪
該優惠截止日期至2021年10月21日。
澳元。 這波房價上漲主要是由來自悉尼或其
宅，刷新了該鎮的拍賣紀錄。
他州的富裕家庭推動的。
鐘莉莉預測，這些激勵措施將使海外買
儘管房源供不應求，但隨著業主們從
Domain高級研究分析師Nicola Powell表
Byron Bay的房價上漲中獲利，仍有少量房
示，Byron Bay的房價漲幅令人難以置信，但
產穩步掛牌入市。與2019年相比，Byron
Powell質疑這樣的房價增速是否能繼續下去。
Bay的房產銷售數量增加了近四分之一。
家的購房目標區轉移到西澳。 不過，根據西澳財政廳發言人，截至2020 年12月17日，政府尚未收到外國買家的樓花購 (圖片來源:pxhere)
置稅費減免申請。 當地房地產行業專家一致認為，珀斯
中國一線城市調控房貸 銀行收緊「錢袋子」 【看中國訊】據新京報報導，2021年，中
貸款、經營性貸款等渠道獲取個人住房貸款
快會降溫，後續這一政策或在深圳、杭州等
國熱點城市房地產調控政策接連加碼。從1月
首付款資金；1月30日，北京銀保監局表示，
熱點城市落地。預計2021年居民購房槓桿回落
底起，調控內容由嚴控限購開始向嚴查房貸
將嚴查個人信貸資金違規流入房地產市場。
是大概率事件。
轉移，北京和上海等一線城市持續出台房貸 調控措施，嚴查資金違規流入房地產領域。 據大陸媒體報導，1月27日起，廣州四大 銀行的房貸利率全部上調；1月29日，上海銀 (圖片來源:pxhere)
政府向海外買家推出慷慨的購房優惠政策，
正在從房地產市場的五年低迷狀態之中走出 來，目前正處於爆炸性增長期的臨界點。不 過，包括中國買家在內的海外買家只佔房產 市場的很小一部份。 由於嬰兒潮一代希望大房換小房，且疫 情期間缺乏新開發項目，珀斯還缺5萬套公寓 房供應。開發商計劃明年將所有項目的售價
對此，中原地產首席分析師張大偉表
去年以來，中國部份一線城市房價上
示，這一輪房價上漲和信貸違規進入房地產
漲十分迅速，尤其是二手房。張大偉也分析
關係非常大。「信貸政策出台，也代表了真
稱，上海、深圳等城市的樓市最近火爆，核
經濟學家預測，珀斯市場在不久的將來
正有力度的調控開始。」
心原因是經營性貸款流入樓市。從歷史經驗
將以每年至少5%的速度增長，這意味著平均
來看，如果無法控制一線城市的漲勢，後面
價格為40萬澳元的房產在未來三年內將上升6
就很難避免漲價向其他城市擴散。
萬澳元。
保監局印發文件，要求審核借款人首付款資
在業內人士看來，如果廣州、上海和北
金來源和償債能力。防止借款人通過消費類
京三大一線城市嚴查個人信貸，那麼市場很
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時間飛逝，不久就是中國新年了。要將居家布置得喜氣洋洋，為 新的一年帶來好氣象。春聯、燈籠、鮮花等都是增添過年氣氛的好 物件。一點點巧思及設計，就能讓整間屋子充滿節慶氣氛！哪些小 物件適合在新年期間擺放，來增加節日氣氛呢？ 牛的相關擺飾 歡慶牛年的到來，最適合擺放 跟牛有關係的擺飾。
文|Judy Huang
枕，放置在沙發上，既能增加喜慶
量選擇同色系的，才能避免眼花撩
的燈罩，除了省錢外還可將此裝飾
感，又能烘托出節日氣氛，有著畫
亂，另外可以加紅色的福字在上
延續到元宵節。
龍點睛的效果。
頭，讓整體增添幾分喜氣。
比如:牛的公仔或是牛造型的
窗花
小燈籠
手巧的您若是會編織中國結，
窗花 窗花剪紙是中國傳統藝術之
也可以做幾個大小不同，形狀各異
傳統的大紅燈籠代表著吉祥如
一。與新年春聯相呼映的窗花是過
們來拜年的場所，只要將客廳布置
的中國結掛在牆壁上，讓整個客廳
意，然而在現代的客廳空間來說，
年絕不能錯過的裝飾品。現在有許
完成，就能輕鬆傳達出新年的氛
空間充滿濃厚的傳統節日的喜氣。
過大的裝飾品反而會造成空間擁擠
多具有現代感的窗花剪紙設計，比
花環
的感覺，這時可以自己動手自製小
起傳統窗花多了些俏皮與可愛。
時鐘放置在客廳。因為客廳是客人
圍。
新年期間為增添節日氣氛，人
或是添購有牛造型的餐盤、馬
燈籠，也可以點綴在過年盆栽上。
貼些可愛的牛年窗花在窗戶 上，讓路過的人也能感受到濃厚的
克杯等，把它們放在舖有紅色餐巾
們都喜歡買年花擺在家中，作為裝
切記，只能在客廳的一面牆
的餐桌上，讓新年的家不僅應景，
飾及應節的植物，通常還寓意著未
壁做裝飾，讓它成為過年的主題
還很喜慶，充滿年味 。
來一年帶來好運。
牆，就能完成時尚又有年味的居
紅色小抱枕
延續聖誕節的花環概念，自製
紅色在中國新年中是不可或缺 的增加喜慶的顏色。
家布置。
牛年味。 年花
疲勞感，所以可以將紅色作為裝飾
燈串與自製紙燈罩
新年花環，將年花透過巧思搭配與
色系選擇 大紅色作為主色容易造成視覺 元素。
過年有關的飾品，就能快速完成。
燈串現在是任何節慶都派得上
特別要注意年花的搭配，盡
用場的好物，讓氣氛更增添浪漫。
粉色、金黃色、橙色系因為色
可以掛些燈串加上自製和風紙燈
澤明豔亮麗，也具有喜氣之感，所
罩，使整體呈現出新年節慶感，讓
以抱枕、沙發墊都可以考慮替換成
過年氣氛暖暖的。
這類色系來應景。
添購2至3個可愛的紅色小抱
近年市場上也出現了金色春
另外，網絡上有許多自製燈罩 的影片，也可以上去找找自己喜歡
抱枕
聯，亦是另一種新選擇。 燈籠
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2021年2月6日- 2月12日
5 REL408
（圖片來源：Unsplash）
讓居家女人 多些一見鍾情的感覺 男人以世界為家，女人以家為世界，這是一句中國的
是大事；所以，在家的問題上，女人永遠是多事的人。
俗語。我以為只適合中國，可其實各國也都一樣。
為了減少女人這種多事，你只能把商品越做越完
前天看到一篇來自微信的文章，說的是前英國首相
美。
撒切爾夫人晚年生活的不幸，是因為年輕時太輕視家庭生 活，以國為家而沒有時間陪護子女的成長，招致兒子和女
OZWOOD的Barock地板，就是應付女人這種多事而開 發的。
兒的痛恨；撒切爾夫人帶著對子女的想念離開人世的，死 時獨自一人。
家用地板的耐磨要求是AC3，為了讓多事的女人少些 事，Barock地板的耐磨要求是AC5。
這文章告訴我們：家，其實是家人的全部世界。
家用地板的甲醛釋放量合格的標準是E1，為了讓多
在OZWOOD地板公司，我負責工程的售後事宜，有 很多機會和客人深入交談。所以在我寫的案例分析中，除 了地板以外，還有很多人文的故事；我覺得這些故事比地 板本身更動人。
事的女人更放心，Barock地板的甲醛釋放量出廠指標做到 E0。 除此以外，Barock地板為了讓多事的女人不至於更多 事，用全松水洗的HDF做基材，改「V」角為更防水的模壓
有一個來自上海的媽媽，先生在中國，她是陪護孩子 讀書來到悉尼的，並在悉尼買了房。這是一位對生活十分
角，為了把Barock地板做得更「色」一些，採用了流行的 橡木做主流花紋，讓居家的女人多一些一見鍾情的感覺。
認真的女人。她與先生都在打工，收入不算太好。在悉尼
所以，2019的悉尼地板市場，是以Barock地板的流行
這個高消費的國際化大都市，房貸的月供，女兒的學費，
為流行的。其中：Lime Wash Oak-8613，Natural Oak8164這
家人的生活費帶給她很重的經濟壓力。所以，裝修時能省
兩款花色，賣到工廠都斷了貨。
則省。像牆面粉飾之類的男人活，她都自己做。為了學習
Ozwood地板公司目前銷售Barock品牌全線產品，歡
地板的安裝技巧，她多次來到OZWOOD地板公司諮詢，
迎廣大客戶來Ozwood地板看樣選購。另外，Ozwood地
並跟OZWOOD的師傅到工地學習。60多平方的Laminate地
板Castle Hill店於2020年初升級為直營旗艦店，並搬遷至
板，她用下班的時間，足足做了一個星期。這位上海年輕
Bunnings對面的新址。新店展廳面積擴大近四倍，達500平
媽媽的認真和自強，深深感動了OZWOOD的所有員工。
方，是西區最大地板展廳！屆時，我們更將推出「買地板
女人能感知家裡的細微改變，如車庫因為漏水在牆面
送安裝」系列重大優惠，敬請參觀選購！
上留下水跡，牆面因為地勢變化出現裂紋；地板因為濕度 變化而變形，這些在男人眼中的細微小事，在女人眼裡都
（供稿） Auburn 總店 D2/290 Parramatta Rd, Auburn (02) 9648 0070/ 9648 0040 ozwoodaustralia@gmail.com Castle Hill 直營店 8/9 Salisbury Road, Castle Hill (02) 9899 9118 ozwoodflooring@gmail.com
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2021 年 2 月 6 日- 2 月 12 日
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製作油炸食品或爆米花需要不斷留意油溫和食物的狀態，稍有不慎還容易被油 濺傷。主打健康無油理念的廚房小家電——空氣炸鍋成為許多人的小救星，幫助不 少家庭簡化料理過程，而且受到不少愛好油炸食品又關注健康的人們的歡迎。 空氣炸鍋和電飯煲差不多大小，採用的是高速空氣循環技術。在密封的小空間 內，讓熱風形成急速循環的熱流，通過熱空氣的衝撞，將熱量直接傳導給食物，從 而達到用空氣替代原本煎鍋裡的熱油，讓食物變熟；同時熱空氣還吹走了食物表層 的水份，將食物本身的油脂逼出，使食材無需滾油也能夠達到近似油炸的效果。今
5款空氣炸鍋 全面測評
天為大家推薦澳洲市面上5款值得購買的空氣炸鍋。
文：葉紫
（圖片來源：飛利浦官網）
智能空氣炸鍋 （Philips Airfryer XXL Smart Digital） 飛利浦智能空氣炸鍋採用了Rapid Air高速 空氣循環技術，據稱可以產生快7倍的熱空氣 氣流，減少90%的脂肪，讓烹飪者享受更健康 和更香脆的氣炸美食。無需預熱，只需要兩 個簡單步驟即可烹飪，選擇食物種類，然後 按下按鈕即可。烹飪完成後，飛利浦這款空 氣炸鍋還能夠為食物進行保溫。智能感應器 可自動調試烹飪時間和溫度，讓使用者在烹 飪過程中免除思考，輕鬆做出滿意的美食！ 使用者還可以儲存最喜愛菜式的烹飪時間和 溫度，每次都能做出自己喜愛的菜式。這款 空氣炸鍋容量為7.3L，足以烹飪全雞或多達1.4 公斤的薯條。
購買理由： • 容量大，可以滿足家庭用戶的需求。 • 智能感應技術，簡單兩步即可烹飪。 • 在烹飪過程中，能保持食物受熱均勻，讓 食材不會變干。
缺點： • 價格偏貴，500澳元左右。
(圖片來源:Adobe Stock)
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（圖片來源：飛利浦官網）
（圖片來源：Kmart官網）
（圖片來源：DeLonghi官網）
飛利浦經典款空氣炸鍋
Kmart Anko空氣炸鍋
德龍多功能智能空氣炸鍋
鉑富智能烤箱空氣炸鍋
（DeLonghi IdealFry Digital）
（Breville Smart Oven Air Fryer）
（Philips Daily Collection Airfryer HD9218/51）
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2021年2月6日- 2月12日
（圖片來源：Harvey Norman官網）
（圖片來源：Tefal官網）
特福空氣炸鍋 （Tefal Fry Delight）
僅售價69澳元的3.2L空氣炸鍋是Kmart的 熱銷品之一，之前還曾有顧客抱怨道，Anko
德龍多功能智能空氣炸鍋具有數字化的
鉑富這款智能烤箱還具備空氣炸鍋功
特福是來自法國的廚具及小家電品牌，
飛利浦經典款空氣炸鍋是一台漂亮的小
3-in-1空氣炸鍋售罄，在Kmart商店根本買不
顯示屏幕、數字按鈕和預設程序，一次可放
能，可以燒烤、烤麵包、烘焙、烘烤、製作
創立於1956年，該品牌的不粘鍋廚具非常有
型機器，採用旋鈕控制，需要設定時間和溫
到。家庭成員多的可以選擇5.3 L的，售價僅89
入約1.5公斤的新鮮土豆或者1.25公斤的冷藏土
披薩、製作鬆餅、加熱和保溫等。拉絲不鏽
名，所以他們家生產的空氣炸鍋也有很強的
度，放入想要製作的食物就可以了，操作上
澳元。
豆，一次可以製作8人份的食物，非常適合家
鋼外殼為廚房增色不少，1,800瓦大功率，對
不黏性。這款空氣炸鍋是一款小容量空氣炸
庭使用。
流式設計，提供更大的空氣量，使食物受熱
鍋，方便存放，使用更健康、現代的方式來 烹調食物。
比較簡單，適合第一次入手空氣炸鍋的小型
這 款空氣炸鍋擁有1, 8 00 瓦的功率和小
家庭。這款空氣炸鍋可以減少食物烹飪過程
巧的體型，可以放置在廚房的任何位置。這
德龍多功能智能空氣炸鍋還有5種不同
更均勻，烹飪速度也更快。烤箱內部採用了
中的進油量，讓飲食更加健康，而且還可以
款空氣炸鍋的功能與飛利浦經典款類似，可
的預設程序模式和4種不同的烹飪程度，其中
不粘塗層，如果在烹飪過程中，有食物沾到
快速地製作出很多美食，例如炸魚、炸雞、
以製作烤雞和薯條等，同時它有明確的指示
包括薯條、蛋糕、小吃、肉類和手動。這款
四壁，也便於清洗。
炸薯條和春卷等等，空氣炸鍋配有可拆卸的
燈，一個為完成指示燈，另一個為溫度指示
空氣炸鍋配有可拆卸的烹飪籃和透明的表層
鉑富智能烤箱空氣炸鍋還具備LED顯示
烹飪籃，方便清潔。不過，這款空氣炸鍋沒
燈。如果預算在100澳元以下，那麼這款Kmart
蓋，便於攪拌食物，可以清楚地看到內部食
屏，讓烹飪者可以清楚地看到烹飪設置、食
有自動攪拌功能，需要自己手動搖晃，讓食
的空氣炸鍋完全是首選。
物的製作狀態。下載德龍的應用程序還可以
物狀態等。此款空氣炸鍋具有2年的更換保
獲取200多個菜譜，讓你每天可以嘗試不同的
修，與普通烤箱一樣，它的零件可以更換。
物受熱更加均勻。
購買理由： 購買理由：
佳餚。
• 使用簡單，只需要調整兩個旋鈕就可以設
• 機身小橋緊湊，不佔空間。
購買理由：
定時間和溫度。 • 容量大，適合家庭使用。
• 容量較大，可一次性製作8人份食物。
• 無需預熱，可以直接烹飪，節省時間。
• 性價比高，在同等容量的空氣炸鍋裡，這
• 具有數字顯示屏、烹飪預設程序和可拆
缺點：
• 所需的烹飪時間較長。
就是您的最佳選擇之一。
購買理由： • 功率大，烹飪速度快
• 有兩種不同的加熱模式。
• 設定較為基礎，控制精確度較低。
缺點：
缺點：
的空間更大，家電的使用效率更高。如果想
• 功能齊全，一機多用途。
加便捷。
清潔。
• 搭配近200份免費菜譜。
缺點：
• 烹飪不均勻，需要手動搖晃烹飪籃，讓食
• 旋鈕操作，控制精確度較低。
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物受熱均勻。
• 無攪拌器，需要手動搖晃。
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鉑富這款智能烤箱一機多用途，使廚房
卸的透明蓋等功能設備，讓烹飪過程更
款的價格是最低的。
• 具有可拆卸的烹飪籃以及不沾網，便於
• 適合打算選擇小型空氣炸鍋的家庭或單身
要選擇一款多功能的廚房小家電，那麼鉑富
• 操作簡單，兩個旋鈕即可完成設定。 • 提示音清楚，而且配有自動關機功能。
購買理由： • 不黏性強。
• 容量對人多的家庭來說有點小。
• 需要手動攪拌。
• 初次使用時，有異味。
• 無指示燈，無法知道確切的溫度。
(圖片來源:pxhere)
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看財經
2021 年 2 月 6 日- 2 月 12 日
輝瑞今年疫苗收入預期可達200億澳元 【看中國訊】據悉尼晨鋒報報導，輝瑞公
洲藥物管理局(TGA)的臨時批准。
司2月2日表示，預計今年COVID-19疫苗銷售 總收入將達150億美元（197億澳元）。
表示，到目前為止，該疫苗似乎對目前在多
澳洲監管機構一直在密切跟蹤疫苗的安
個國家流通的COVID-19變種非常有效，因為
全性，包括審查疫苗對年老和體弱患者的影
它產生的抗病毒水平很高。儘管如此，他們
這家總部位於紐約市的製藥商週二在
響。 星期二（2日），TGA確認已經審查了數
仍在研究，並認為針對COVID-19變種病毒的
一份聲明中透露了年度收入預測，並表示，
據，並對輝瑞疫苗沒有給老年患者帶來特定
防護可能需要每6或12個月加強注射一次，就
該預測主要包括了現有合同今年將交付的劑
風險感到滿意。
像流感疫苗一樣。
量，這些劑量可能會隨著額外合同的增加或 刪除做調整。 輝瑞與德國BioNTech公司合作開發的 COVID-19疫苗已於12月中旬獲得美國監管機
輝瑞預測，今年不包括COVID-19疫苗的銷
首席執行官Albert Bourla在接受採訪時
售額落在444億～464億美元之間；若包括疫苗銷
說：「如果需要，我們將準備在不到100天的
售，預計銷售總額在594億～614億美元之間。預
時間內開發出一種新疫苗。」
計COVID-19病毒疫苗的銷售將貢獻近25%。
構的緊急授權，並已在50多個國家/地區獲得
輝瑞公司只透露了疫苗在美國的價格，
批准。兩劑疫苗在預防COVID-19病毒症狀方
每劑為1.95美元，但表示在大流行得到控制之
面95%有效，並且是疫情中可用的僅有的幾種
後，較高的價格和較低的生產成本相結合將
疫苗之一。
使其更具盈利能力。
這是輝瑞公司首次透露其對疫苗銷售的
輝瑞董事長兼首席執行官Albert Bourla表
預期，該公司曾在1月表示，他們力爭在2021
（圖：Unsplash）
年提供20億劑疫苗，包括到5月底承諾向美國
夥伴BioNTech一起，在開發COVID-19疫苗方 截至1月31日，輝瑞已在全球範圍內供應
提供的2億劑疫苗，以滿足全球各國的更多訂 單。目前兩家公司已經擁有超過一半的產能。
了6,500萬劑，向美國供應了2,900萬劑。
澳洲頂級基金經理 挑選2021年熱門股票 【看中國訊】據每日電訊報報導，澳洲
Management的管理董事RobTucker警告說，科技
幾位明星級別的基金經理人透露了他們心目
股寵兒在2021年的表現可能令人失望，他說，
中2021年表現出色的股票。
「我不確定科技股的漲勢是否會在2021年持續
First Sentier Investors的澳洲證券增值主管 Dushko Bajic對每日電訊報表示，現買後付巨
下去，特別是在利率和通貨膨脹率上升的情 況下。」
頭Aftepay過去一年股價上漲了約260%，他希 望Afterpay的漲勢能繼續下去。 Bajic說：「新客戶的增加推動了Afterpay
Tucker管理著1.7億澳元的基金，他正在加 大對基礎設施股的押注，並認為這些股票將 從澳洲經濟復甦中受益。
的快速增長。」「我們預計進一步增長將由
Tucker看好物流供應商Qube Holdings。
國際擴張、新產品推出以及向電子商務的轉
Qube Holdings從事裝卸和鐵路運輸業務，谷物
變所推動。」
豐收和對大宗商品的需求將對Qube的營收有
Bajic先生掌管的First Sentier基金總額11億
示，「2020年是變革的一年」，「我們與合作
好處。
澳大利亞目前正在等待運送1,000萬劑輝
面取得了創紀錄的成功。」
瑞/ BioNTech疫苗，該疫苗已於1月24日獲得澳
輝瑞公司高管在與分析師的電話會議上
Bourla還說，隨著與病毒變種的鬥爭繼續 進行，COVID-19疫苗將在未來幾年為輝瑞公 司創造「重複業務」。 Evercore ISI分析師UmerRaffat指出，輝瑞 今年對COVID-19疫苗收入的150億美元的預測 僅涵蓋了合同規定的劑量，不到計劃的20億 劑量的一半。 該公司目前預計全年調整後每股收益為 3.10至3.20美元，高於此前預測的每股3至3.10 美元。
遊戲驛站3天狂瀉80% 散戶成「被收割的韭菜 」 【看中國訊】據CNBC新聞報導，美國散 戶「抱團」熱炒的「遊戲驛站」（GameStop） 繼週一（2月1日）下跌30.77%後，週二再度暴 跌60%，報每股90美元。自1月29日遊戲驛站以 每股325美元收盤後，這兩天的損失高達72%。 S3 Partners的數據顯示，近期的回補使賣 空者今年以來的損失從上週的近200億美元 減少至134億美元。另一方面，堅定做多的美 國「韭菜」們慘遭血洗，幾小時虧損數十萬美 元的不在少數。在混亂之下，散戶們的大本營 「華爾街賭徒（WSB）」論壇也已陷入了內訌 之中。
發起者兩天虧逾千萬美元 「韭菜」們坐不住了 這場戰役的發起人、WSB成員基思‧吉
（圖：Adobe Stock）
擊」等等。
現在都清醒地意識到Reddit對市場的影響，因
澳元，在過去12個月裡投資回報率排在全澳第
他還喜歡Downer Group，該公司從事公路
爾目前仍堅定持有遊戲驛站股票，根據他在
和鐵路的維護業務。Tucker表示，其收入的
散戶大本營裡的「水軍」與內訌
此，很多人湧入這裡學習並操縱它，讓任何
三名。在扣除費用後，2020年實現了22.6%的
WSB論壇上傳的截圖顯示，週一（1日）股價
據統計，自從散戶大本營WSB論壇「揭
有足夠購買力的人都能從中受益。」
回報。 在過去三年中，平均年收益為16%。
85%左右來自政府，因此風險相對較低。
跳水後，他已損失了約500萬美元。而週二的
竿而起」軋空華爾街空頭後，該論壇成員數
不過顯然，WSB的眾多投機者已成為了
另一家領銜基金的創始人，Ausbil的Paul
截圖顯示，他持有的5萬股股票當日再度下跌
從200萬人迅速增長至800萬。隨著最近幾日華
「被收割的韭菜」。債券投資者比爾‧格羅
Xiradis認為，大型銀行將為股東帶來豐厚收
675萬美元，加上期權在內，他的損失已達高
爾街金融機構的反撲開啟，WSB論壇也陷入
斯在一份聲明中表示：「那些沒有規模、沒
益，銀行的壞帳優於最初預期的水平。該基
達1,300多萬美元。
了陰謀論和內鬥之中。
有終局計劃、沒有數學期權定價專業知識就
該基金的業績部份是由First Sentier持有的 雲網絡軟件提供商Megaport推動。 Bajic先生說：「鑑於企業不斷向雲遷移 以及Megaport在網絡服務中的全球領先地位，
金在四大銀行中傾向於NAB和ANZ。
我們看到非常樂觀的前景。」 Bajic還是鐵礦石生產商Fortescue Metals的 忠實粉絲。 另一位出色的基金經理人、Chester Asset
2020年表現最佳的是Hyperion的澳大利亞 增長基金。它通過支持Afterpay，James Hardie 和基於雲的會計軟件公司Xero Ltd獲得了33% 的回報。
類似逆轉還出現在其他散戶熱門「抱
上週，有用戶發帖號召「是時候把資金
闖入資本市場的投資者注定是遊戲驛站『實
團」交易中，比如AMC娛樂週二下跌41.2%、
投入到AMC娛樂或白銀上，開啟新一輪軋
驗』失敗的受害者，事實證明他們已經成為
高斯電子下跌42.86%、黑莓下跌21.05%。
空」，但卻引來了質疑，稱發帖人「不懷好
了受害者。」
接連的暴跌讓此前還情緒高漲的散戶
意」企圖分散大家的注意力。還有不少人擔
坐不住了，他們開始忙於應付這場「流血事
心，WSB論壇已被他們的「對手」華爾街大
件」，在出售、接受巨額虧損，還是繼續
鱷們滲透。
能將出現在美國國會聽證會上。
「堅決不賣」間搖擺不定。據《華盛頓郵
《華爾街日報》2日報導稱，近兩日以
美國眾議院日前宣布將於本月舉行聽
報》報導，這讓點燃這場狂熱的WSB論壇陷
來，不少發起「軋空之戰」的WSB論壇資深
證會討論相關事件。美媒援引消息人士的話
入了焦慮、財務衝突和內鬥之中。
成員開始將「炮火」瞄準了數百萬新加入的
稱，預計羅賓漢交易平台(Robinhood)的行政總
用戶，質疑他們是否值得信任，並指責他們
裁Vlad Tenev將參加聽證會。
週二，一些新手「韭菜」表示，他們對 股票會出現好轉抱有希望。但也有一些人表
（圖：Unsplash）
逼空大戰結束？ 美國散戶「逼空大戰」中的關鍵人物可
為對沖基金工作。
眾議院金融服務委員會主席沃特斯
達了強烈的不滿，他們在論壇上曬出自己帳
對於論壇中無法辨析真假的內容「氾濫
（Maxine Waters）2月1日晚間在一項聲明中表
戶虧損的截圖，其中一些截圖顯示，一些人
成災」，不少老用戶要求版主禁止新用戶加
示，她將召集聽證會調查有關GameStop和其
在幾個小時內就虧損了數十萬美元。
入，或者採取額外措施限制。
他股票近期的活動，聽證會主題是「遊戲停
而不少此前一些堅持「誓死持股」的人
不少資深成員表示，這個論壇雖然一直
止？當賣空者、社交媒體和散戶投資者發生
紛紛開始絞盡腦汁尋找拋售的藉口，比如交
很熱鬧，但現在更多的是一種暴民心態。上
衝突時，誰輸誰贏？」。這場聽證會將於2月
易平台實施限制，以及市場對手的「階梯攻
週日，一名論壇用戶寫道：「整個金融行業
18日中午舉行。
美國打壓中資入股科技產業 或宣布大量處罰 【看中國訊】據華爾街日報報導，隸屬
數據顯示，從2000年到2018年5月，中
段，以創業公司為目標的中國投資者基本將
中國投資者還瞄準了醫療、製藥和生物技術
於美國外國投資委員會（CFIUS）的一個新部
國參與了美國初創企業的1,300多輪融資，投
其投資重點放在信息和通信技術、3D打印、
領域。
門正在仔細審查中資對美國初創科技企業的
資總額估計達到110億美元左右。在那個階
機器人和人工智能技術等前沿領域。此外，
投資狀況，並有可能宣布大量處罰措施。
中國對美初創企業的投資之所以從2018年 年中開始急劇下滑，正是因為美國審查制度
（圖：Pixabay）
阿里巴巴發布財報 淨利同比增長56%
美國前政府官員和工作人員透露，該執
的壓制。雖然當年還沒有真正落地，但在2019
法部門還與聯邦調查局（FBI）密切合作，將
年開始，一系列的限制開始發揮作用，涉及
【看中國訊】據搜狐財經報導，2月2日
目光投向幾個月甚至幾年前中國的風險資本
中國公司、中國買家以及中國投資人的交易
晚間，阿里巴巴發布了截至2020年12月31日的
投資交易，包括小額交易。
基本上在那個時候開始停止。數據顯示，在
第三季度財報（註：阿里巴巴財年與自然年
美國的中國風險資本投資在2018年增加了47億
不同步，從每年的4月1日開始，至第二年的3
美元之後，在2019年下降至26億美元。
月31日結束）。
實際上，CFIUS的行動早已開展。一位知 情人士透露，CFIUS正在審核涉及一位與中國 有關聯的投資者的50萬美元以下的種子階段
路透社報導指出，對硅谷來說，中國資
財報顯示，阿里巴巴第三季度營收為人
投資，這些行動最終導致相關交易擱淺。此
金枯竭不太可能造成「世界末日」。但有創
民幣2,210.84億元，與上年同期同比增長37%。
外，CFIUS在去年下令剝離了中國投資者在兩
業者稱，拒絕中國的投資可能讓他的初創公
淨利潤為人民幣779.77億元，同比增長56%。
（圖：Unsplash）
家半導體行業風投公司中所持股權。
司海外擴張之路更加困難。
在財報中，阿里巴巴披露了關於「反壟 斷」方面的內容，阿里巴巴成立了由多個相 關部門負責人組成的專項工作組，開展相關
亞馬遜換帥 貝佐斯將卸任CEO 【看中國訊】亞馬遜公司週二（2日） 發表聲明，貝佐斯將卸任亞馬遜公司首席執
成為當今科技巨頭中最新一家將領導權從創 始人手中轉移的公司。
業務的立法。 貝佐斯對亞馬遜的領導使他成為最受人
業務自查工作。阿里巴巴CEO張勇在投資者電 話會議上以和解的語氣表示，阿里巴巴將繼 續和中國監管當局就合規要求進行積極合作
還顛覆了從物流到廣告這些在其成長過程中 涉及的幾乎所有其他行業。
與溝通。 據大陸媒體報導，中國金融監管機構最
行官，出任執行董事長。貝佐斯最親密的副
眼下亞馬遜的在線零售和商業計算服
敬畏的商界領袖之一，他本人也是一位超級
貝佐斯給亞馬遜注入了「第一天心態」
近要求螞蟻集團通過重組轉型為金融控股公
手、長期負責該公司快速發展的雲計算業務
務等核心業務在COVID-19疫情期間蓬勃發
富豪。貝佐斯目前與火箭發射領域的競爭對
這一哲學理念，即始終保持處於劣勢的創業
司，意味著要讓螞蟻集團快速增長的業務受
的Andy Jassy將在第三季度接任首席執行官。
展。亞馬遜最新公布的財報顯示，去年第四
手、特斯拉首席執行官馬斯克的身家難分伯
企業所應具有的精神。許多與他關係密切的
到更嚴格的監管。
在週二公開的一封致員工的信中，貝佐
財季收入激增44%，至1,255.6億元，季度收
仲，都是世界上最富有的人。
人士說，貝佐斯很有名的一個做法是，盡量
張勇表示，螞蟻集團正在制定整改計
斯表示，他計劃現在將精力集中在新產品、
入首次突破1,000億元，同期利潤也增長一倍
1994年貝佐斯離開了在華爾街的職業生
不在上午10點之前安排會議，所有的艱難決
劃。但他說，螞蟻集團的業務前景和IPO計劃
以及他的一些外部興趣上。
多。
涯，創辦了亞馬遜公司，在大多數美國人還
策都不會留到下午5點以後。亞馬遜員工說，
存在重大不確定性，目前尚無法全面準確評 估這些變化和不確定性對阿里巴巴的影響。
這是貝佐斯26年前在華盛頓州的一個車
但亞馬遜也面臨創立迄今最大的監管挑
沒有電腦的時期，亞馬遜只是一個不起眼的
這位億萬富翁神出鬼沒，許多人說，他們從
庫裡創辦亞馬遜以來，這家科技巨頭領導層
戰，比如針對其競爭行為進行的多項聯邦調
在線書店。後來亞馬遜克服重重困難，取得
未在公司龐大的西雅圖市中心園區內看到過
發生的最大變動。貝佐斯的舉動也使亞馬遜
查，議員們也在起草可能會迫使亞馬遜重組
巨大成功，不但徹底顛覆了圖書銷售行業，
他。
雖然阿里巴巴財報亮眼，但鑒於螞蟻集 團IPO的重大不確定性，阿里巴巴的股價當天 跌3%左右。
Finance
看財經
代號
主要國家匯價
*
世界股市指數
（5/2/2021悉尼時間 3：20pm）
*
0.7591
國家
類別
指數
澳元/人民幣
4.9167
澳洲 All Ordinaries 7,108.80 +1.01%
歐元/美元
1.1956
中國
上証綜指
3,518.09 +0.46%
英鎊/美元
1.3672
中國
深証成指
15,164.54 +0.39%
美元/日元
105.54
香港
恆生指數
29,265.95 +0.52%
美元/台幣
27.971
台灣
台灣加權指數
15,838.44 +0.84%
美元/港幣
7.7525
日本
日經指數
28,732.44 +1.38%
美元/人民幣
6.4770
美國
道瓊斯指數
31,055.86 +1.08%
漲跌
成交量
SXY
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
PLG
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
AAC
AUST AG CO
1.185
3%
1,719,458
中復甦的速度要比預期快，但利率直到2025年 2.7% 1.535 WBA WEBSTER 依然會保持在目前0.1%的低位。 2.6% 9.85 LOV LOVISA
9
但預計當工資補貼計劃JobKeeper於3月結束 時，就業增長將放緩。
92,235
COVID-19引發的一個不尋常特徵就是家
364,565
庭收入的增加。家庭儲蓄率在6月季度（4-6月
Lowe博士週三（3日）在堪培拉國家新聞 ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日） 俱樂部發表今年首次講話時說，現在撤銷經 代號 公司 收盤價
跌幅%
份）躍升至22%，接近40年來的最高水平。 雖然對家庭支出感到樂觀，但Lowe博士
成交量
19.84 8.1% BAL BELLAMYS 濟刺激政策還為時過早。這些重要的經濟支
1,716,887
對商業投資水平表示擔憂。他說：「我們還
6.8% 9.42 WTC WISETECH 持政策包括提供利率為0.1%的廉價資金，購
1,815,002
沒有看到私人投資領域出現與家庭支出相同
ALU ALTIUM LTD 買3,000億澳元的政府債券等。
6.2%
1,336,624
的復甦跡象。」
6.1% 5.36 ORE OROCOBRE Lowe博士說，直到通貨膨脹率「可持續 ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 6% 6.28 NST NTH STAR 公司 收盤價 漲幅% 成交量
2,883,850
財經簡訊
19.90
性」的維持在2%至3%之間，並實現強勁的工 WGX
WESTGOLD
GXY
GALAXY RES
2.34
6.4%
5.7%
627,430
11.46
5%
10,962,209
RSG
RESOLUTE
1.125
6.1%
據財聯社報導，埃克森美孚石油公
AFTERPAY T
6.44
4.9%
911,608
司週三（3日）公布了第四季度財報。財 5.3% 2.39 SAR SARACEN
HSN
HANSEN TEC
4.14
4.8%
295,326
APX
APPEN
8.89
4.7%
493,116
報顯示，在疫情衝擊能源價格的影響下， 4.9% 30.51 SOL SOUL W.H. 該公司2020年全年淨虧損224億美元。相 4.8% 4.11 SBM ST.BARBARA 4.5% 4.18 RRL REGIS 比之下，2019年全年利潤為143.4億美元。 4.3% 0.12 FAR FAR 這是埃克森美孚公司至少40年以來的首次 4.3% 9.15 NST NTH STAR 年度虧損。儘管如此，該公司仍堅持派
STARPHARMA
1.50
5,770,582
他說：「很難確定何時這些條件可以滿 APT
7,017,929 足，但是……我們預計要到2024年以後，甚至 5,223,164
更晚才會出現。」 890,555
「 [現金利率]在必要時將盡可能長時間的
TNE
TECH ONE
4.29
5.9%
3,941,120
MND
MONADEL
14.99
4.8%
673,979
4.6% 2.50 ASL AUSDRILL 據財新傳媒報導，中國1月份服務業
931,970 2,831,579
NHC
NEW HOPE
2.40
4.4%
182,456
HUB
HUB24LTD
14.44
4.2%
840,644
COE
COOPER
0.36
4%
SYR
SYRAH RES
3.36
4%
HTA
HUTCHISON
0.05
3.8%
採購經理人指數(PMI)錄得52.0，較上月大 降4.3個百分點，創九個月來最低。這顯示 出，受國內外疫情反復等影響，服務業雖 維持恢復態勢，但速度已大幅放緩。PMI
儘管經濟有所復甦，但仍比預期要低約 阻礙經濟增長的一個關鍵的因素是人口 增長放緩。
且該員工當前已經填寫了稅務編號申報表，
行行政職責。這樣可以避免爭議，特別是關
那麼該員工不需要再完成另一個稅務編號申
886,202
236,356
於獎勵和就業條件方面。 1,474,322
以下是通常在開始受僱時發放的表格：
報。他們應該填寫一份扣繳申報表。
養老金選擇表格 許多僱員可以選擇養老金帳戶供他們的 僱主支付他們的養老金。一些僱員可能選擇
就業形勢尤為嚴峻。
• 退休金選擇表
使用僱主選定的養老金(默認養老金)。然而，
• 公平工作信息聲明
有些人可能會選擇另一種養老金。
• 相關獎勵或協議 • 新員工表格
稅號申報表(NAT 3092) 與新員工建立關係的第一步是給新員工
判不破裂，可能於2月中旬宣布這項約為
一個稅務檔案號申報表。你在這份申報單上
30億美元的交易。卡夫亨氏是2015年由兩
提供的信息將幫助你計算出要從支付給僱員
家知名食品公司合並的產物。由於難以
的款項中扣除多少稅。此外，你必須在關係
跟上消費者口味的變化，卡夫亨氏一直
開始的14天內通知稅務局。
於公司簡化業務，並將重點放在最有前
度恢復。澳聯儲預期失業率在2021年底降到
度爆發和健康方面的其他壞消息，需要進一
6%，然後在2023年中葉降到5.25%。
步的隔離。 但是，更多積極的健康消息可
你必須在符合條件的員工開始工作的28 天內為他們提供符合標準的養老金選擇。
業標準(NES)的一部份。
能會導致人們「加緊支出並迅速花光額外的 儲蓄」。
截至2012年1月1日，NES適用於由國家勞
扣繳申報（視情況而定） 如果該員工想要更改您預扣的金額，並
一次為您工作時給他們提供一個標準的選擇 表，並在他們再次為您工作時參考它。 記得及時向符合條件的新員工提供一份 標準的選擇表格，以避免承擔選擇責任。 如果你不能在符合條件的僱員入職28天 內提供養老金選擇，你必須承擔選擇責任。
公平工作信息聲明 公平工作信息聲明的提供構成了國家就
但是，獎勵和協議被允許以某些方式影 響NES的執行。例如，獎勵和協議可能會具體
務關係體系覆蓋的所有員工，無論適用工業
規定以下條款：
儀器還是僱傭合同，僱主有義務在僱員開始
• 計算員工正常工作時間的平均值
就業之前或之後儘快向每一新僱員提供公平
• 帶薪年假的兌現或者休假
的工作信息聲明。
• 帶薪私人/看護人的兌現或者休假
該聲明由公平工作監察專員發布，必須 在聯邦政府公告公報(The Gazette)上公布。如
• 公共假日的替代方式 • 裁員工資待遇不適用的情況
新員工表格
果公平工作監察專員以任何方式更改聲明， 他們必須在公報上公布新的版本。
對於合同工和季節工，您可以在他們第
食業務出售給荷美爾食品公司。如果談
在剝離業務。該公司表示，此舉將有助
澳洲經濟中依然存在風險，例如病毒再
聘請新員工需履行的行政職責
• 扣繳申報(視情況而定)
成協議，將旗下的百年零食品牌Planters零
到1.5%。
Lowe博士說，勞動力市場也以更快的速
雖然澳洲職位空缺、招聘廣告和招聘意
需求成為拖累項，就業市場承壓，製造業
露，卡夫亨氏（Kraft Heinz）公司接近達
可能會降至0.2%。
向處於高水平，表明「穩固的就業增長」，
1月份製造業和服務業復甦動能減弱，海外
據華爾街日報報導，知情人士透
下，這將拖累通貨膨脹。 澳聯儲預計通貨 膨脹率將在2021年達到1.25%，在2022年達
澳聯儲此前預計在2020年和2021年，人口
• 稅務編號申報表
財 卡夫亨氏即將出售百年零食品牌
但仍將緩慢增長，到2022年底保持在2%以
毒大流行導致國際旅行受限，明年這一數字
增長率將達到每年1.6%，但由於COVID-19病
1,125,052 公司一旦聘用了新員工，就必須嚴格履
高於50表明服務業活動擴張，低於50表明 3.5% 9.95 PDL PENDAL 萎縮。財新智庫高級經濟學家王哲表示，
（圖：Adobe Stock）
4%，Lowe博士將其形容為「巨大缺口」。
349,274 Lowe博士說，預計澳洲經濟將在2021至
財 中國1月份服務業復甦態勢放緩 4.7% 1.505 MSB MESOBLAST
工資增長預計將從目前的低位回升，
「所以傳達的信息是這樣的：利率將在 7,300,419
2022年間增長3.5%，到今年年中GDP將恢復疫 ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） 推動了公司股價當天上漲1.58%，至每股 代號 公司 收盤價 跌幅%情前的水平。這種復甦速度要比澳洲央行此 成交量 45.62美元。不過由於疫情衝擊，該公司股 價2020年已經下跌了超36%。
資本的需要。」
3,162,759
相當長的一段時間內處於低位。」 3,217,104
息，表明對未來業務前景充滿信心。這
需要，也是創造我們的未來所需要的生產性
前預測的要早6到12個月。
保持在0.1%水平。 3,805,822
3.4%
「增加私人企業投資不僅是經濟復甦的
3,230,579
1.50
7.4% 資增長，官方現金利率才會提高。 251,474 2.47 DCN DACIANGOLD 財 埃克森美孚石油巨虧224億美元 A2M A2 MILK
SPL
漲幅%
【看中國訊】據悉尼晨鋒報報導，澳聯
26,627.48
代號
收盤價
儲行長Philip Lowe表示，儘管澳洲經濟從疫情
*僅供參考
6.8919
公司
澳聯儲或維持0.1%低利率至2025年
5/2/2021悉尼時間 3：25pm）
澳元/美元
2021年2月6日- 2月12日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
相關的獎勵或協議 除了NES，僱員的僱傭條款和條件通常來 自獎勵或協議。
新員工表格是內部文件，用於獲取個人 信息，如銀行信息和緊急聯繫人/近親詳情。 本文僅供參考，不構成我們建議的一部 份。我們可以幫助您的公司滿足您的會計和
本說明書中提到的所有獎勵或協議均包
稅務需求，可以成為您的外包財務團隊幫助
括現代獎勵、企業協議和基於獎勵或協議的
您的業務增長。如果您需要任何幫助，請與
過渡性文書。
我們的團隊聯繫。
獎勵、協議和僱傭合同中的條款不得排 除或規定不符合NES的權利，這種條款不具有
供稿：Chang會計師事務所
效力。
電話：0497 131 419/ 0433 539 870
途的品牌上。
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看信息 看生活
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2021年2月6日-2月12日/庚子十二月廿五至辛丑正月初一 第731期
資訊電話 0414 354 565
新聞網
看知識 看文化
ISSN 2201 - 7100
投稿: editor@VisionChinaTimes.org 廣告: sales@VisionChinaTimes.org 電子報: www.visiontimes.com.au/epaper
阿德萊德掌摑腿踢事件
盛晶律師行 專欄
引申的澳洲勞動法相關解讀
試用期是標準雇佣合同中 默認的一個條款嗎？
2月2日，一段名為「阿德奶茶店女店員 討薪不成反被掌摑踢飛」的視頻在網上引發 熱議。在該事件中，打人者掌摑踢飛女員工
簡單來說，不是的。僱主必須在雇佣
的行為肯定違反了澳洲刑法。同時，在我們
合同中明確規定試用期的時間和條件。否
盛晶律師行的法律諮詢群中，也有不少人諮
則如果沒寫的話，標準合同條款是沒有隱
詢在這個事件裡，奶茶店的老闆是否有違反
含的試用期的。這意味著員工必須同意簽
澳洲雇佣法。今天我們這篇文章，將從法律
署含有試用期條款的合同，試用期才會有
層面來給大家普及一下在這個事件中涉及的
效。
(圖片來源:Youtube影片截圖)
澳洲試用期期間的雇佣法例。
誰可以獲得試用期？ 什麼是試用期？試用期有多長？
通常，只有正式的全職和兼職員工
試用期是一個固定期限，通常是三個月
（permanent full-time and part-time employees）的
到六個月之間。在該期限內，僱主或僱員可
合同中會包含試用期。臨時僱員通常在僱用
以在低於標準合同條款所要求的通知期限內
的任何時候都沒有通知期，因此他們可以隨
終止雇佣關係。試用期的目的是使僱主和僱
時辭職或被解雇，而無需任何事先通知。這
員都可以確定這份工作是否合適彼此。
意味著沒有必要在合同中包含試用期。 未使用的累計年假時間變現讓僱主支付。
需要注意的是，法律規定瞭解雇正式僱 員(Permanent employee)的最短通知期限。這意
(圖片來源:Youtube影片截圖)
和改善其表現的機會，那麼僱主可能會收到
(圖片來源:Youtube影片截圖)
不公平解雇的投訴。僱員只有在滿足一定的
試用期都有哪些權利？ 如果通過了試用期會怎麼樣？
工作時間後才有權提出不公平解雇的投訴：
僱員瞭解自己的權利都是非常重要的。如果
味著，即使僱主在試用期間解雇了員工，依
試用期不限制僱主或員工的權利或義
據法律也至少提前一週通知員工。就算是雇
務。在試用期期間，員工應該獲得與其他所
在試用期結束時，僱主將決定員工是否
佣合同裡寫著不需要通知期限，也不能削弱
有僱員相同的權利。這意味著無論員工是在
可以繼續工作。成功完成試用期後，僱主應
這些最基本的法律權利。但是，如果因員工
試用期內從事全職還是兼職工作，都仍然可
給員工書面的郵件或信件，確認員工已經通
嚴重失職而選擇解雇該員工，那麼最低通知
以領取工資，累積和使用帶薪休假權利，例
過試用期，可以繼續工作。
作時間最少為12個月。
期限則不適用。這包括以下的失職行為：
如年假和病假。
重要的是，員工是否可以提出不公平解
*聲明:以上文字都是針對現行法律、法規
試用期員工可以提請不公平解雇的投訴 （Unfair Dismissal Claim）嗎？
雇的投訴，是基於他們為僱主工作的時間長
作出的通用分析和解釋，並不能將其作為針
短而定，而不是基於他們是否處於試用期。
對任何個案的法律意見。任何依據上述信息
如果員工未通過試用期，員工有權提前獲
如果僱主以工作表現不佳等相關的理由
當然，本文介紹的是雇佣法中最基本的
得終止雇佣關係的通知。同時，員工還有權將
解雇一名員工，而沒有給予員工足夠的警告
法理。作為僱主瞭解自己的義務，以及作為
• 從工作場所偷竊； • 使他人的安全受到威脅； • 欺詐行為 • 在工作場合中酗酒。
如果沒通過試用期怎麼辦？
盛晶律師行供稿
•如果僱主有15名或以上的固定員工， •如果僱主的正式僱員少於15名，則工
此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議
地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 傳真：61 2 9261 4700 電話：61 2 9267 4988 手機：61 0411 814 500 郵箱：info@sunlaws.com 網站：www.sunlaws.com.au
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ＭＡＲＮ ：0745122 WANG 澳洲國立大學(ANU) 移民法文憑 美國商學院 MBA 太平紳士182776 移民協會會員
律意見。
做出的法律行為或產生的法律後果，我司不 承擔任何責任。
孫 晶 律 師 微 信
ＭＡＲＮ ：0745122 WANG 澳洲國立大學(ANU) 移民法文憑 美國商學院 MBA 太平紳士182776 移民協會會員
MARN： 0853910 資深移民專家 MARN： 1793991 移民法文憑
家庭類移民 專攻各類複雜配偶申請： • 逾期居留者境內配偶臨居/永居 （820/801） 申請； • 持假護照或假名字入境者； • 申請人/擔保人有犯罪記錄者； • 申請人未能通過體檢者； • 複雜復婚申請； • 超過兩次以上擔保/5年內擔保； • 同性配偶簽證（特別是逾期者） 經驗護理簽證 多年豐富經驗，為有傷殘病患的澳 洲公民/居民提供海外親屬(及全 家)來澳護理的永居簽證。
精英專家陣容 專攻疑難危案 請登陸網站查詢公司成功案例
強項AAT及部長上訴 • 黑民境內配偶申請被拒，成功上訴； • 被移民局質疑婚姻真實性，假材料 上訴； • 品行問題上訴； • 未能通過移民體檢測試上訴； • 各類臨時/永居簽證上訴； • 為有拒簽，複雜逾期移民背景者搏 得部長干預；
取消簽證及上訴 經驗辦理各類短期/長期/永居簽證被 取消及AAT上訴
解決黑民合法化及永居申請 複雜棘手AAT上訴（MRT， RRT及部長上訴） 黑民境內配偶申請及AAT上訴 短期/永居簽證被取消及上訴 8503豁免 黑民保釋申請
LAW012
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Immigration
看移民
專 欄
澳吉移民
11
2021年2月6日- 2月12日
移民部長干預實操詳解
移民澳洲，首先需要向移民局提交適
相信以上兩個步驟是為大家所熟識的移
「部長干預」，相信大家對這個詞語
民澳洲所必須，甚至是全部的途徑或手段。
並不陌生，甚至可能曾多次聽到。那麼，
部長干預指導原則 （適用於中國國籍）：
本符合申請部長干預的條件（符合干預原
合類別的簽證申請、若簽證申請未能成功， 則可根據實際情況向仲裁庭提交上訴申請。
但是，上述理解存在一定的偏差、並非完全
這個經常圍繞在我們身邊的高頻詞彙於移
• 符合澳洲政府需履行兒童權利公約成員國
導意見充分準備申請材料，以期順利提交部
很多朋友皆因未能勝訴而喪失希望，從而放
準確！今天，筆者將在本篇文章中為大家從
民澳洲來講有什麼實際的作用嗎？一起來
義務的情況：即確定該案件中是否涉及了
棄這個曾經為之奮鬥過的理想國度，抱憾離
專業層面/角度進一步普及並補充移民澳洲可
看一下：
開。
採取的正確手段及其所適用的情況。
則），確定後便只需按照移民代理的專業指
兒童的利益；
生活往往就是如此，有時看起來似乎是
部長干預，即移民部長干預，是在所
• 確定該案件是否存在強烈的、令人同情的
有簽證申請和上訴程序失敗後可寄託希望
情況：即若對其請求置之不理而要求申請
的最後一種手段。縱觀澳洲，有且只有移
人離境澳洲，是否會對澳洲公民或永久居
民部長有權利允許一名不符合任何澳洲簽 證要求的人（通常為黑民身份）獲得合法 身份從而留在澳洲，這種做法即「干涉/干
民造成不可挽回的傷害； 或其他領域所帶來的特別貢獻；
當然，移民部長並不會隨便進行干預，
康情況：即若對其請求置之不理而要求申 請人離境澳洲，是否會對申請人本身造成
筆者從經驗中總結出並始終堅信：堅持 若您或您身邊的朋友恰好對自身的情況 聯繫方式聯絡我們，澳吉全體員工將竭誠為 您服務！
不可挽回的傷害； • 須考慮申請人在澳洲的居住時長及其融入
部長干預適用情況：
澳洲社會的程度；
• 曾收到過移民上訴仲裁庭的決定書； • 曾收到難民上訴仲裁庭的決定書； • 曾收到過過行政上訴仲裁庭的決定書。
專 欄
但是，誰又能確定不會絕處逢生呢？
及未來感到不確定或迷茫，可隨時通過下方
而僅會基於公共利益的原則恰當地行使其權 利進行干涉。
(圖片來源:Adobe Stock)
陷入了絕望的境地，前途暗淡、希望渺茫，
的人最後總是有可能會取得勝利！
• 須考慮申請人對澳洲在經濟、科技、文化 • 須考慮申請人的年齡、身體健康及心理健
預」。
長干預申請。
供稿： Aussie Immigration Services
• 須考慮該案件是否符合因非申請人自身的 主觀因素而無法回到原住國。 ．．．．（具體案例須具體分析）．．．．
Note:並非所有收到過仲裁庭決定的人都
如何正確看待並申請部長干預呢？首
可以申請部長干預，在某些情況下部長可以
先需要明確自己符合上述適用情況，即曾經
拒絕進行干預，更多詳情/細節，可約見我司
確實收到過相應的決定，其次須獲取移民代
移民代理獲取瞭解。
理的專業意見、已確保自身的情況完全或基
地址：6/13 Bridge St Epping NSW 2121 電話：02-8203 2999 微信：aojikefu 微信公眾號：澳譯網
運通移民
疫情當前澳155居民回簽是否應繼續保留？（上） 疫情當前，不少人都面臨著這樣的問
澳定居，155居民回簽沒必要繼續保留，年年延
題，澳永居不打算回澳定居，那每五年要住
續。可以讓它放空，想回來時再延續，這對申
滿兩年的保永居要求該怎麼辦？
請人沒有什麼害處。」但真是這樣子的嗎？小
澳洲移民局規定，「只有過去5年中，
編這裡有幾點想法，分享給大家看看。
一
以合法的永久居民身份在澳大利亞居住至少 2年，才有可能獲批未來5年有效的155居民回
如果一個人是澳永居，去了海外，然後
簽」。移民局內部有計算，如果沒有，哪怕
永居簽證過期了，不再延續155，從那時起
少一天，不管有無澳洲永居或公民的配偶或
就失去了永居的地位。有的人說，我以後申
子女在澳洲，也都要被留在人工審核的隊伍
(圖片來源:pxhere)
但如果真的五年裡沒住滿兩年，還能否 保永居？答案是肯定的！ 澳移民法規155.212(3)及(3A)明確要求，只 要5年中，在澳未住滿2年，要延續永居，就 要出具「對澳洲有利的各種重大聯繫」。
那麼哪些聯繫算是 「對澳洲有利的各種重大聯繫」？ 1．商務聯繫（Business Ties)，比如： 1)商業所有權或現任合夥人的證據; 2)最新年度報告及（或）財務報表的副 本; 3)你積極參與該商業活動的證據。
2．文化聯繫(Cultural Ties)，比如： 1)你作為演員、音樂家、畫家或作家等從 事專業藝術活動的證據; 2)你現任澳大利亞宗教、體育或文化團體 會員的證據。
(圖片來源:pxhere)
請，如果給我批准了，我不是拿回來了嗎？ 但是您永居過期，中間這些不持永居簽證的
中，等候分配到簽證官後，再仔細審理。
3．工作聯繫(Employment Ties)，比 如： 1)你受雇於澳大利亞機構、或跨國或外資 公司澳大利亞分公司的證據以及你目前擔 任職位的證明; 2)澳大利亞機構的工作證明。
4．個人聯繫(Personal Ties)，比如： 1)陪同澳大利亞公民配偶出國; 2)若你有直系家庭成員是澳大利亞永久居 民或公民並住在澳大利亞，則須提供親屬 關係證明和他們在澳大利亞的身份證明， 如他們護照所有頁數的經認證的副本。若 你同時提供並列出你所有家庭成員的居住 地址則有助於你的申請; 3)若你在澳大利亞擁有房屋或其他個人財 產則需所有權證明。
時間，全部不能算。申請澳洲Centrelink的各 種福利，也是要看您作為持有永居簽證的時 間，和在澳洲居住的時間。
(圖片來源:pxhere)
二
三
許多家庭類擔保簽證申請，需要有「澳
蘭公民都覺得澳洲永居根本無所謂。
洲永居」擔保人，「澳洲永居」的法律定
有的人會問，我年年申請，會不會給簽
但是疫情期間，有一位紐西蘭公民恰
義，包括除持有澳洲永居外，還要經常住在
證官留下「年年申請，年年不回來居住」的
巧入境，在香港機場登機時，被機組人員攔
澳洲（Usual Resident in Australia），如果只
印象？
下，理由：您並不是澳洲永居或者澳洲公
澳洲簽證官還是很講法律的，只要法律
民，所以按照規定我們無法讓您登機。人都
條件具備，把不能回澳洲居住的原因解釋清
是這樣，不需要時，就想著怎麼省錢。但一
但在現實案件的考量中，簽證官會考量
楚，照樣能獲得155回居簽證的批准。沒有什
旦需要時，又後悔，「簽證用時方恨無」。
很多因素。一個人很長時間不持有澳洲永居
麼申請多了印象會不好，不會再給批准這回
簽證，也沒有回過澳洲，沒有保持與澳洲
事。我們有客人除旅遊外，已經有近10年未
的聯繫，與一個人不間斷地持有澳洲永居簽
回澳洲定居，但一年一年延續155，年年成功
證，儘管仍沒有回澳洲定居，但還保持了與
獲得批准。客人也成功保有了自己的永居地
澳洲的聯繫，顯然後者更有說服力。
位，從未間斷。
是持有澳洲永居簽證，但不經常住在澳洲， 有可能不符合「澳洲永居」的定義。
四
所以保有澳洲永居，對於體現跟澳洲的
有澳永居，隨時可以回澳洲，比如現在
聯繫，非常重要。
（未完待續）
供稿：運通移民
的疫情期間，澳公民、永居及直系親屬不受
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當您身處澳洲境外時，要記住：
入境限制的影響。但沒有澳洲永居，申請旅
Tower, 87–89 Liverpool Street,
1.要有與澳洲有各種各樣的「聯繫」；
遊簽證，就可能受國家對於臨居簽證申請及
Sydney NSW 2000, Australia
2.這些「聯繫」還要是重大的；
入境的各種限制，甚至比如去年的撤僑，不
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3.這些「聯繫」還必須對澳洲有利。
光是澳公民可以得到幫助，澳永居也可以得
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到幫助。
傳真：(612)8999 8343
如果暫時不打算回澳定居，155居民回
這裡再舉一個真實的例子，也是發生在
簽，是繼續保留，年年延續？還是讓它放
疫情期間。大家一直知道紐西蘭公民在澳洲
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空，想回來時再延續？
是直接持有444簽證的，平時的待遇也是和澳
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現在有很多說法是，「如果暫時不打算回
(圖片來源:pxhere)
洲永居無差別。所以很多在澳洲生活的紐西
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12
看移民
2021 年 2 月 6 日- 2 月 12 日
專 欄
Immigration
如何面對移民官員的錯誤？
Stanley CHAN
筆者的專業是移民法律，包括各類的簽 證申請，各類移民上訴。
自認倒霉。
有學生簽證的客戶，筆者為他辦理創業永
換了一名新移民官員審理客戶的申請，客
很多行內的專業人士對移民法律的認識
居簽證845，才遞交申一個多月，一名女
戶順利取得永居身份。另外一個案件，申
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煩時立即回答，讓對方知難而退。
移民法律有自成一格的獨立系統，跟家
也祇是流於表面，照字搬字沒有更深入瞭
移民官員致電筆者，提出對客戶的申請有
請人持有457簽證，滿足工作兩年條款，申
（ s t a n l e y i m m i a n d l a w . c o m . a u ) 裡面有我在
庭法，商業法，物業轉讓法，刑事法，合同
解，很多時錯誤理解條文。特別是遇到一些
所懷疑，要求筆者代客戶撤回申請。筆者
請186永居簽證，擔保人是她家的親戚開的
2011出版的移民法律介紹一書，雖然過時，
法和國際法都是一門完全獨立的法律系統，
對移民法律有所誤解的移民官員，對「移民
對她不客氣當塲回答她「不」，有懷疑請
一間餐館，主要工人都是自家親戚。老闆
但可讀性高（簽證的名字雖然改了，但條文
可以說沒有一個律師可以精通所有法律的，
法律」跟移民部所採用的「移民政策」有所
她提出，筆者本人絕對相信客戶的永居申
是表姐，員工是表姐的親妹妹及妹夫（都
內容沒有大改變），特別是許多案例及文
能夠精通以上介紹的其中一門已經可以獨當
混淆，誤解相關條件文，對簽證申請人的申
請會成功！移民官聽後有些吃驚（原因是
是永居身份），一天移民官員突然要求筆
章，可以作為移民澳洲前的指南。
一面，在法律介擁有一定地位。現時在澳洲
請作出錯誤的決定，大多數是以致簽證申請
筆者回應她時故意把聲音提高，她感到害
者作出解釋，擔保人（餐館老闆）及員工
可以從事移民法律的人有兩種，一種是澳洲
被拒（也有少部錯誤批出簽證，筆者另作別
怕！），在掛線前，她說在兩週內把對客
名字並提供有關的陪訓記錄。移民官員認
認可註冊移民代理，一種是持有法律專業資
論）。律師/移民代理，也沒有仔細審查移
戶的申請中所有疑問向筆者提出。最後筆
定老闆跟被陪訓的員工是親姐妹關係不符
格的律師。筆者經常看到一些綱上言論或文
民官員的決定是否正確，便把移民官員的決
者收到她發出的信時已經是第四週，筆者
合移民法律；被陪訓的員工不能夠是家庭
章，有些執業律師對移民法一知半解，卻偏
定內容向客戶重複一遍便是，沒有給予客戶
心想，她是要在客戶的申請中花時間找麻
成員，並指出客戶的186申請會因此被拒
詆毀註冊移民代理的聲譽地位，其實是自吹
正確的解讀，因為很多人都對移民宮員的決
煩，才晚了給我。當筆者回應後，她又提
絕！筆者立即回應並付上相關法律條文；
自擂，為了生意惡意中傷別人來抬高身價。
定奉若神明，不敢挑戰。
出新問題，筆再作出回應後，她又再作提
移民法所定義的「家庭成員」祇包括夫婦
筆者認識很多同行，他們沒有專注自身的法
信，筆者很快就會給出意見，為何筆者有
法律不熟，錯誤百出，最後把客戶的案件弄
此能耐？主要原因就是前文所說，專註移
已經是行內公開秘密，但現在客戶的文化水 平十分高，不專業的行為很多都被客戶發 現，很多客戶心知肚明，不願意揭破，只能
給予客戶永居簽證。 ● 商业投资移民 民法律，對於移民法比一般移民官更多瞭 官員對於生意經營不瞭解，所提出的 問題 筆者經常接觸到移民官員的來電，有 ◆ 各類高難度配偶及同居类簽證申請（包括同性配偶） ● 申請豁免8503條款 457、186及187类 解一些！憑這本事為客戶克服了很多困 十分幼稚並且沒有根踞移民法中的條例一 些移民官是來者不善，語氣十分重，但都被 ● 非法滯留澳洲多年可申請并有机会 482、186 及 187 类 雇主擔保签证申请 難 ， 經 常 面 對 移 民 官 員 的 提 問 作 出 反◆應 ， 次過提出所有問題，竟然分開三次，詢 問 筆者一一訓斥，主要是筆者對移民法律的瞭 获得居留权 為 客 戶 爭 取 最 大 利 益 。 記 得 多 年 前 一◆名 持 不132商业投资移民类申请 同的問題，違反移民法。最終部門 理 解，比一般移民官員專業，當移民官員找麻 ●經 移民局面試指導 188，888， LAW106
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