Villaekonomi // Skilsmässa
att den som ska bo kvar kan ta över de eventuella lånen. Innan avtalet skrivs, hör med banken så att lånen går att föras över. Är lånen bundna så måste lånet lösas. Därefter anlitar ni en mäklare som gör en marknadsvärdering av er villa. Men man måste också fundera igenom vad som händer vid försäljningen. Om det blir en reavinstbeskattning så ska den räknas in redan vid bodelningen. Det går att räkna ut den latenta skatten på det värde som mäklaren kommer fram till. Glöm inte heller att ta med mäklararvodet i bodelningsavtalet. Vinsten som blir kvar är värdet som senare ska delas.
Liselott Bentzel, advokat
Foto: iStock
Hur gör man för att reglera detta? Liselott: Skriv ett äktenskapsförord eller ett samboavtal. Om villan betalas med olika sorters enskild egendom ska man alltid skriva ett avtal där det regleras att parterna har samma typ av egendom.
När det är dags för skilsmässa vad ska man tänka på? Liselott: Steg ett är att ansöka om skilsmässa hos tingsrätten, därefter kan själva bodelningen inledas. Det finns två situationer, antingen är man överens eller också är man oense. I båda fallen ska ett bodelningsavtal skrivas som båda makarna ska skriva under. När bodelningen görs kommer giftorätten in i bilden. Man tittar inte på varje föremål i sig och delar lika, man tittar på all egendom som finns. När det gäller villan ska man först och främst komma överens om vem som ska bo kvar i fastigheten. Därefter pratar man med banken för att kontrollera
Liselott: Man ställer upp varje makes giftorättsgods (makarnas andelar i boet som inte är reglerat i äktenskapsförord eller andra lagliga avtal) i varsin kolumn. Det kan vara bilar, båt, bankmedel, villan med mera. Därefter dras skulderna bort. Detta är hälftendelningen. Nettobeloppet som blir kvar ska man dela på. Tänk på att den ena parten aldrig behöver använda sina egna tillgångar för att betala den andres skulder!
Vad gör man om man inte är överens? Liselott: Ansök om en bodelningsförrättare, en jurist/opartisk person som har behörighet att fatta beslut om bodelningen. Det är tingsrätten som utser bodelningsförrättare. Och ansökan kan göras samtidigt som man lämnar in ansökan om äktenskapsskillnad. Det går att få hjälp i alla de frågor där man inte är överens. Till exempel kan bodelningsförrättaren bestämma över vem som ska bo kvar i bostaden, men det här kan ta lite tid. Om det är nödvändigt går det att ansöka om kvarsittningsrätt hos tingsrätten. Om man inte är nöjd med hjälpen man får kan man klandra besluten hos tingsrätten. Kostnaden för bodelningsför-
Foto: Marit Lasson
Vanligast är att man äger halva fastigheten var och om det saknas äktenskapsförord delar paret lika på vinsten. Men det finns visst ett undantag, den så kallade hälftendelningsprincipen. Vad är det?
ADVOKATENS BÄSTA TIPS • INNAN NI KÖPER VILLAN: Boka en timmes rådgivning med en advokat. Att köpa fastighet är ofta den största transaktionen du gör i ditt liv. Sett till värdet av köpet är en timmes rådgivning inte så kostsamt. Det är bättre att agera innan det är för sent. Så länge allt är rosenrött vill man inte tänka på negativa konsekvenser, men om ni har ett bra avtal skrivet behöver ingen känna sig osäker eller lurad! • NÄR SKILSMÄSSAN ÄR ETT FAKTUM: Vänd er till en advokat för att ta hjälp med att skriva ett bodelningsavtal.
rättaren delas lika mellan makarna. Även om det bara är den ena parten som ansökt om bodelningsförrättare så blir båda skyldiga att betala.
Fler tips för villan på villalivet.se/ekonomi villaliv | april 2016
43