OPTIO | Het flexibele woningconcept | Van Wanrooij

Van Wanrooij

Bouw en Ontwikkeling

optio

het flexibele woningconcept

aanleiding

In deze brochure wordt een schets gegeven van de mogelijkheden en werkwijze van Optio, alsmede de voordelen voor de professionele opdrachtgever.

Optio is het flexibele woningconcept van Van Wanrooij, met ongekend veel keuzemogelijkheden. Het concept

biedt een slimme en duurzame oplossing voor de ontwikkeling en bouw van nieuwbouwwoningen en appartementen.

Door de bundeling van jarenlange, vakinhoudelijke

kennis kunnen wij sneller, efficiënter én tegen lagere kosten nieuwbouwwoningen ontwikkelen en realiseren.

Optio is bovendien uiterst flexibel. Het stelt ons in staat

volledig in te spelen op de eisen en wensen van opdrachtgevers en consumenten.

optio: het flexibele woningconcept

Conceptueel ontwikkeld

Commercieel aantrekkelijk

Optimaal effectief

Forse tijdwinst en kostenreductie

Ruime bibliotheek

Voor professionele en particuliere markt

Optio is ontstaan vanuit de behoefte om tot (nog) meer synergie te komen tussen alle disciplines van onze organisatie. Een specifieke werkgroep ontwikkelde hiervoor een vooral intern gericht, flexibel woningconcept. Door vragen vanuit de markt richten wij ons met Optio nu ook naar ‘buiten’.

anders bouwen, anders wonen

Vrije gevelindeling / architectuurstijl

Hoge kwaliteit / géén opleverpunten

Maximale inbreng van opdrachtgever / consument

Maximale flexibiliteit in maatvoering

Duurzaam / onderhoudsvriendelijk

Energiezuinig

Zelfs energieneutraal

Optio bestaat onder meer uit een dynamische bibliotheek met modelplattegronden, optimaal afgestemd op de wensen van de consument. Opdrachtgever, consument en architecten genieten daarbinnen een grote mate van vrijheid. Optio heeft zich inmiddels bewezen in zeer uiteenlopende projecten: van uitbreiding

en inbreiding tot kleine en grote projecten. Het is een concept waarmee we anders ontwikkelen, anders bouwen en anders wonen mogelijk maken: aangenaam wonen. Een concept waarmee we bovendien sneller ontwikkelen én bouwen, in een hoogwaardige kwaliteit, tegen een lagere(!) kostprijs.

Van Wanrooij is een typisch Brabants familiebedrijf uit Geffen, dat reeds jarenlang succesvol woningbouwprojecten ontwikkelt en realiseert. Een woningbouwspecialist pur sang. Solide en financieel sterk met meer dan 200 medewerkers. Korte communicatie­ en beslissingslijnen kenmerken ons bedrijf.

Van Wanrooij kent drie kernactiviteiten

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Wij kennen 3 kernactiviteiten: projectontwikkeling, bouw en de verkoop van keuken­ en badkamerinterieurs. Ondersteunend aan het bouwbedrijf is onze moderne timmerfabriek. De disciplines opereren zowel zelfstandig, voor de markt, als in combinatie met elkaar.

Bouwbedrijf

waarom van Wanrooij?

Van Wanrooij is een bewezen betrouwbare, besluitvaardige en deskundige partner. Duurzame relaties tekenen ons bestaan. Met partners en opdrachtgevers als gemeenten, corporaties en beleggers, maar ook met onze medewerkers, leveranciers/onderaannemers en klanten.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

Vanuit deze kernwaarden ontwikkelen en bouwen wij reeds meer dan 40 jaar aan waardevolle woningen en projecten in voornamelijk Noord-Brabant en Gelderland.

Daarom Van Wanrooij!

Ook u verwelkomen wij graag.

Optio is als een tangram. Het biedt oneindig veel mogelijkheden voor oneindig veel mensen en woonwensen. Het geeft uw eigen creativiteit de middelen om mee te werken, zoals dat ook gebeurt als u speelt met de figuren uit een tangram.

Of het nu om een tweekapper, een hoekwoning, een tussenwoning of bijvoorbeeld een patiowoning gaat: Optio biedt optimale en ruime keuzevrijheid in doorsnede/dakvorm, plattegrondindeling, maatvoering, opties en architectuur. En alle mogelijkheden om in te spelen op zowel de wensen van u als opdrachtgever en die van de consument.

optio: een bibliotheek aan oplossingen

Consumentgericht

Voor alle categorieën en doelgroepen

Elke architectuurstijl inpasbaar

Maximale flexibiliteit

Veel indelingsvarianten

Flexibele maatvoering

Variabele doorsneden

Vrije gevelindeling

Keuze in dakvormen

Beperkte vaste knopen

De uitgebreide Optio ‘bibliotheek’ met flexibele modelplattegronden, doorsneden en dakvormen is uniek in de markt. Alle modellen hebben als uitgangspunt, dat vooral fexibel op klantwensen kan worden ingespeeld.

Door maximale synergie binnen het bedrijf, een actieve ketensamenwerking met vaste partners en in

co­makership, zijn alle onderscheidende elementen uit de bibliotheek technisch slim geoptimaliseerd. Het wiel hoeft niet steeds opnieuw te worden uitgevonden.

Resultaat: een efficiënte ontwikkel- en bouwtijd. Met een gegarandeerd hoogwaardige kwaliteit én aanmerkelijke kostenbesparing.

kies doorsnede/dakvorm 1

De mogelijkheden zijn oneindig zoals bij een tangram. U vraagt, wij draaien. Richt uw vraag zich op woningen met 1 bouwlaag? Of 2 bouwlagen? Met of zonder kap? Breed of smal, groot of klein, met plat dak, zadeldak of bijvoorbeeld een lessenaarsdak? Met Optio kan het allemaal.

Met behoud van kwaliteit én een aanmerkelijke kostenbesparing. Met Optio bieden wij een passend antwoord op elke gewenste doorsnede/dakvorm, binnen elke beeldkwaliteit en/of bestemmingsplanvoorschriften.

kies woningindeling

Optio voorziet in de woonbehoeften van zeer diverse doelgroepen. Er zijn woningen met een volledig woonprogramma op de begane grond (voor senioren), rijwoningen voor starters en doorstromers, ruime herenhuizen, tweekappers en vrijstaand/geschakelde woningen voor gezinnen of voor de meer bemiddelde woonconsument. Voor elke doelgroep en categorie zijn diverse modelplattegronden (indelingsvarianten)

beschikbaar. Met Optio kunnen we naadloos aansluiten op uw programma van eisen. Alle Optio­plattegronden zijn vanuit de wensen van de consument ontwikkeld en vervolgens technisch geoptimaliseerd. Enkele voorbeelden uit de ruime Optio­bibliotheek zijn hierboven afgebeeld. De rode vlakken kenmerken de zgn. ‘vaste knopen’ (voornamelijk trapopgang en natte groepen).

voorbeeld rijwoningen (begane grond)

voorbeeld hoekwoning/tweekapper/geschakelde woning (begane grond)

kies afmeting

8.50011.500 mm

De afmeting van alle plattegronden is uiterst flexibel en binnen een bandbreedte zelfs volledig uitwisselbaar. Elke modelplattegrond is bovendien vanuit een minimale maatvoering stapsgewijs te vergroten. De breedtemaat van de meeste modelplattegronden varieert in stappen van 300 mm, vanaf 4.800 mm tot 7.800 mm h.o.h.

kleinere stappen van 150 mm, vanaf 8.500 mm tot 11.500 mm. Aan u de keuze. Zit uw gewenste afmeting er niet bij? Zelfs maatwerk is mogelijk. Bij diverse plattegrondmodellen is het mogelijk deze over de breedte­as te spiegelen, waardoor wij u en/of de consument keuze bieden in straatof tuingericht wonen.

voorbeeld tweekapper/hoekwoning voorbeeld rijwoning

kies opties

De woningen kunnen worden verbijzonderd met vele bouwkundige opties, zoals aan­ en uitbouwen (met efficiënte en vaste dieptematen), carports, garages, erkers, (schuif)puien, franse balkons, dakramen en dakkapellen. Maar ook indelingsvarianten zijn beschikbaar met bijvoorbeeld extra slaapkamer(s) op de 2e verdieping,

een inloopkast op de eerste verdieping of een keuze in wonen aan straat­ of tuinzijde. De mogelijkheden zijn legio. Vraag ernaar! Met Optio is de verscheidenheid oneindig groot en kunnen wij (door de traditionele bouwmethode) ook in kleine seriegrootte/gefaseerd bouwen.

modern, klassiek, uitbundig of sober

hoekwoningen

optio: kies architectuur

tweekappers

De ontwerpregels van Optio beperken zich slechts tot de zgn. ‘vaste knopen’ (zoals trapopgang en natte groepen). De gevels daarentegen zijn volledig vrij in te delen. Er is geen beperking ten aanzien van kozijnindeling, gootdetaillering, materialisering en/of kleurafwerking. Zo kan elke woning haar eigen uitstraling en identiteit krijgen. Optio biedt alle mogelijkheden om grote verscheidenheid te creëren. Woningen die passen in elk stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan. En met de architect van uw voorkeur! Eenvormige nieuwbouw

behoort met Optio tot het verleden. Het concept leent zich uitstekend voor zowel uitbreidingslocaties als ook binnenstedelijke herontwikkelingsopgaven. Optio bewijst haar flexibiliteit keer op keer.

Op de pagina’s hiernaast ziet u afbeeldingen waarbij per woningtype met(nagenoeg) eenzelfde plattegrond (gekozen uit de ruime Optio bibliotheek) totaal verschillende gevelbeelden zijn gerealiseerd.

optio: stap voor stap

stap 1 inventarisatie

stap 2 creatie/ontwerp

Samen met u stellen wij de uitgangspunten van het project vast, inclusief het bijbehorende budget. Dit doen we aan de hand van uw programma van eisen (waaronder het aantal woningen, woningtypen en ­grootte, architectuurvisie, uw duurzaamheid­ en energieambities, budget en planning) en onze Optio bibliotheek.

De architect, die wij in gezamenlijk overleg met u selecteren, vertaalt uw uitgangspunten (PvE) en de gewenste beeldkwaliteit in een integraal (esthetisch) ontwerp. Tegelijk met het ontwerp worden kosten, kwaliteit, planning en gewenste keuzevrijheden vastgelegd.

Kiest u voor Optio? Doorloop dan met ons de hierboven opgenomen overzichtelijke processtappen. Zo wordt het mogelijk de juiste keuze(s) te maken die aansluiten op de uitgangspunten (PvE) van uw project. Met Optio vertalen we uw programma van eisen even snel als grondig naar een op uw doelgroep afgestemd project. We leveren op en top maatwerk. U haalt het maximale uit uw budget en realiseert uw duurzaamheid­ en energieambities.

Ook de (kleinste) gewenste details bouwen we meteen in. Denk daarbij aan het gebruik van specifieke materialen, bijvoorbeeld met het oog op uw beheer­ en onderhoud.

T.o.v. een traditionele werkwijze bereiken we met Optio bovendien een aanmerkelijke besparing in ontwikkel­ en bouwtijd, dat zich vertaald in een lagere kostprijs.

Bijkomend voordeel: ook uw financierings- en rentelasten worden hierdoor beperkt.

2 maanden

optio: van inventarisatie tot onderhoud

Omgevingsvergunning

stap 3 definitief plan

stap 4 realisatie

Zodra het ontwerp door welstand is goedgekeurd, wordt het door de eigen tekenkamer uitgewerkt tot een aanvraag omgevingsvergunning. In deze fase garanderen wij u een vaste kostenopgave, planning én kwaliteit. De gemaakte afspraken worden contractueel vastgelegd, waarna de omgevingsvergunning kan worden aangevraagd.

Zodra de omgevingsvergunning is verleend en een onherroepelijke status heeft verkregen, start de bouwuitvoering. Ook in deze fase staat ‘afspraak = afspraak’ voorop. De woningen worden door de intensieve samenwerking met diverse vaste ketenpartners hoogwaardig gebouwd, conform een gegarandeerde planning, binnen een strak tijdschema en vastgesteld budget. Binnen dit traject zijn wij bereid en in staat om zoveel als mogelijk / gewenst werkgelegenheid te bieden aan lokale ondernemers, door ze bij het project te betrekken.

stap 5 oplevering t/m onderhoud

Jarenlange ervaring, doordachte slimme engineering, hoogwaardig beproefde en duurzame materialen en installaties, in combinatie met zorgvuldige controle, zorgen ervoor dat de woningen vlot en gegarandeerd zonder opleverpunten worden opgeleverd. Na oplevering nemen wij u desgewenst, tot in lengte van jaren, ook het planmatig onderhoud uit handen.

6 maanden

optio: aangenaam wonen

Veel opties om uit te kiezen

Aantrekkelijk geprijsde opties

Professionele (kopers)begeleiding

Volop keuken- en badkamerinterieurs

Ontzorgen (administratief en financieel)

Huurder/koper staat centraal

Maatwerk is mogelijk

Optimaal effectief

Aangenaam wonen doe je in een huis dat als thuis voelt. De meesten van ons gaan een nauwe band aan met hun woning. Of je nu huurt of koopt ­ je wilt toch het liefst dat je huis iets van jezelf weerspiegelt. Net zoals een auto iets over zijn berijder en kleding iets over zijn drager zegt, wil je

dat jouw huis ook iets van jouw karakter uitstraalt. Daarvoor moet een huis iets ergens hebben en ‘passen bij wie je bent en wat je wilt’. Het is die behoefte van huurders en kopers waarop Optio inspeelt.

een huis dat voelt als thuis

Als Van Wanrooij zijn wij ervan overtuigd dat een projectmatig gebouwde woning geen saaie eenheidsworst hoeft te zijn. Huurders en kopers kunnen bij ons kiezen uit een scala van mogelijkheden. Tegelijkertijd vinden we dat elke woning met persoonlijke details betaalbaar en efficiënt gebouwd moet worden.

Optio is daarop het antwoord. Een ontwikkel­ en bouwmethode die per project, op basis van ‘de bibliotheek’ ruime keuze biedt binnen efficiënte grenzen. Ook voor de consument is Optio een synoniem voor ‘zijn thuis­huis’, dankzij het ruime, slim samengestelde palet aan opties, waaruit stapsgewijs kan worden gekozen.

De opties richten zich op indelings­, uitbreidings­ en afwerkingsvarianten. Daarnaast bieden wij elke consument de mogelijkheid de keuken en badkamer geheel naar eigen wens samen te stellen. Binnen de door de opdrachtgever gestelde kaders ontvangen wij huurders en kopers graag in onze uitgebreide showroom. Naast deze maximale dienstverlening aan de consument, kunnen wij ook u als opdrachtgever volledig technisch, administratief procesmatig en financieel ontzorgen. Wij staan voor alle partijen klaar en zien onze betrokkenheid bij u en de consument graag vertaald naar binding.

optio is duurzaam

Gebruik van duurzame materialen

Keurhout / FSC hout

Gebakken gevelstenen

Keramische dakpannen

Waterbesparende voorzieningen

Uitgekiende detaillering

Gescheiden afvalinzameling

Reductie van afvalstoffen

Duurzaamheid staat bij Van Wanrooij hoog in het vaandel. Ook met Optio. Door de ketenintegratie binnen het ontwikkel­ en bouwproces, worden ‘dubbelwerk’ en fouten (zoals faalkosten en onnodige milieubelasting) zoveel mogelijk voorkomen. Aangezien onderaannemers/leveranciers niet steeds ‘het wiel opnieuw’ hoeven uit te vinden, dus efficiënter werken, wordt duurzaamheid bevorderd. Ook hanteren wij een duurzaam grondstoffenbeleid. De ambitie is om de hoeveelheid bouwafval jaarlijks te reduceren.

Afvalstoffen worden gescheiden ingezameld, hergebruikt en/of gerecycled. De hoeveelheid bouwafval in het productieproces wordt nog eens extra beperkt door optimale samenwerking, zowel intern, als met ketenpartners en co­makers. Uiteraard worden alle woningen conform het Optio­concept gebouwd met duurzame, onderhoudsarme materialen. En voldoen ze aan de eisen van Politie Keurmerk Veilig Wonen. Op verzoek van de opdrachtgever kunnen specifieke wensen en duurzaamheidsambities worden vertaald in praktische toepassingen.

optio is energievriendelijk

Stapsgewijze verlaging energielasten

Hoogwaardige isolatie / gebouwschil

Voorbereidingen tbv warmtepomp

Hot-fill opties

Duurzame verlichting

GPR-gebouw

Woonkeur

Trias Energetica uitgangspunten

Optioneel bieden we voor alle woningen/typen een keuze uit verscheidene energiemaatregelen. In stappen van EPC­waarden van 0,6 naar 0,4, naar 0,2 tot zelfs 0,0 kunt u ook hierin met Optio uw eigen keuze bepalen.

Enkele woningtypen kunnen wij zelfs aanbieden als energienotaloze woning (‘nul op de meter’). Met Optio zijn we derhalve nu reeds voorbereid op de energieeisen van 2020!

verlaging EPC tot zelfs energieneutraal (‘nul op de meter’)

Een aantal Optio modelplattegronden is reeds voorbereid op de toepassing van een (individuele) warmtepomp. De integratie van GPR­gebouw (eisen) met toetsing in de ontwerp­ en uitvoeringsfase, herkennen we als een vertrouwde werkmethodiek. Bij al onze energiemaatregelen staan de uitgangspunten van Trias Energetica voorop.

Oftewel eerst een zo goed mogelijke isolatie en vervolgens een zo duurzaam mogelijke energie­opwekking / installatie (waarbij zuinig wordt omgegaan met fossiele brandstoffen).Wij kunnen bogen op een brede ervaring met vergaande energiemaatregelen. Wij zijn u met onze kennis en ervaring graag van dienst.

integraal ontwerpen van duurzame woningen

Ook na realisatie van uw project bewijst Optio haar waarde. Alle elementen verenigd in Optio, van integraal ontwerp tot geoptimaliseerde bouw door alle betrokken en goed op elkaar ingespeelde partijen, werken samen om onderhoud na oplevering te beperken.

Ook het gebruik van uitsluitend duurzame materialen, ons respect voor het milieu en onze LEAN­manier van werken, die kwaliteit en flexibiliteit waarborgt, dragen bij aan het creëren van onderhoudsvriendelijke woningen.

optio is onderhoud beperkend

LEAN-manier van werken

Degelijke en traditionele producten

Bewezen kwaliteit (0 opleverpunten)

Duurzame samenwerking

Aanvullend maatwerk

Afkoop langjarig onderhoud mogelijk

Graag ontzorgen wij u na oplevering in het planmatig onderhoud dat nog wel nodig is. U kunt dit voor een lange periode afkopen, of uw wensen ten aanzien van dit aspect met ons bespreken.

Traditioneel bouwsysteem

Prefab betonnen vloeren

Kalkzandsteen wanden

Prefab dakplaten / dakkappen

doordacht eenvoudig

Hoge bouwsnelheid / korte bouwtijd

Kleine series mogelijk

Flexibel (ook tijdens uitvoering)

Evaluatie met betrokkenen na oplevering

optio: een inventief bouwsysteem

slim en efficiënt

flexibel

consumentgericht

Optio is als concept volgroeid, van alle kanten doortimmerd en volledig geoptimaliseerd. Het weerspiegelt de eigen kijk van Van Wanrooij op het zo efficiënt en flexibel mogelijk ontwikkelen en realiseren van woningen, voor alle doelgroepen en financieringscategorieën.

Met Optio bieden wij u keuze uit een ruime bibliotheek van modelplattegronden per type. Met een flexibele maatvoering, doorsnede/dakvorm en architectuurstijl, en maximale inspraak voor u, als opdrachtgever. En ruime optiemogelijkheden voor de consument!

Optio biedt modelplattegronden / woningtypen die voornamelijk vanuit de consument (doelgroep) zijn ontwikkeld. Een waardevaste en toekomstbestendige investering.

Optio

Optio

Optio

korte ontwikkelen bouwtijd

optio: het flexibele woningconcept

Al in een vroeg ontwerpstadium garanderen wij met Optio een harde planning, korte ontwikkel­ en bouwtijd en budgetzekerheid! Met Optio bereiken wij (nog) meer klanttevredenheid en een aanzienlijke tijdsbesparing t.o.v. een traditionele aanpak.

kwalitatief hoogwaardig en energiezuinig

Optio biedt kwalitatief hoogwaardige woningen (zonder opleverpunten), met maximale flexibiliteit. Daarbij worden uw duurzaamheidsen energieambities maximaal gehonoreerd.

scherpe kostprijs

Met Optio zijn wij in staat, ook bij kleine series, een scherpe kostprijs te realiseren. Met behoud van flexibiliteit en verscheidenheid in verschijningsvormen.

Optio Optio

Optio

Optio beproefd in de praktijk

Optio, het flexibele woningconcept, heeft zich inmiddels in de praktijk bewezen. De werkwijze staat als een huis. Meer dan 1.500 woningen zijn in de afgelopen jaren met Optio ontwikkeld/gerealiseerd. Op deze pagina’s treft u een summiere selectie van, volgens het Optio­concept, opgeleverde woningen.

Optio, het flexibele woningconcept

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Magistratenlaan 24

5223 MD ’s-Hertogenbosch

T 073 53 40 400

www.vanwanrooij.nl/zakelijk/optio

colofon

concept/ontwerp: toelgroep, concept + creatie

copywriting: starveco benelux

eindredactie: Hendrik Hulscher

fotografie: stock / Van Wanrooij

Optio is als een tangram. Het biedt oneindig veel mogelijkheden voor oneindig veel mensen en woonwensen. Het geeft uw eigen creativiteit de middelen om mee te werken, zoals dat ook gebeurt als u speelt met de figuren uit een tangram.