“ r epens ar unv ací opar adi gmát i co”
I NDI CE T E MA
4
L UGAR
9
PROGRAMA
1 6
REFERENTES
1 8
HIPÓTESISPROYECTUALES
2 2
E LP ROYE CT O
2 6
CONCLUSIÓN
8 3
T E MA
HÁB I T ATURB ANO
4
E l T E MA abor dadopar ael des ar r ol l odel s i gui ent ePr oy ect oF i nal deCar r er a, s ur gecomor es pues t aa uni nt er r ogant equedi s par aci er t asi nqui et udesaes t udi ar , pl ant eándos ecomounapos i bl es ol uci ón.
“ ¿ Cuál ess onl aspr obl emát i casques epr es ent andent r odel aci udad act ual yquer equi er endeunapos i bl es ol uci ón? ”
5
S abemosquel acons t r ucci óndeunmododev i damáss ens at o yr es pet uos oconnues t r oent or nodepende deci s i v ament edecómoev ol uci onennues t r asci udades .Par a es oci t amosl al ect ur ade“ l asci udadesi nv i s i bl es ”deI t al oCal v i no, quer ef l ex i onaynosi ncent i v a ar ecuper ar l aci udadcomo es paci os os t eni bl e,compl ej o,di v er s o y mul t i di mens i onalde conv i v enci a.
“ E npl enaer adel aur bani z aci óngl obal mas i v a, y t eni endopr es ent el osgr andespr obl emass oci al es , económi cosyecol ógi cosqueel l oconl l ev a,cr eoques i empr e esneces ar i or ecor dar ,por que naci ól a ci udad ycuáless u es enci a,par at r at ardeencont r arel model odeci udadv i abl e ycoher ent econl as i t uaci ónact ual denues t r opl anet a. ” -I t al o Cal v i no.
E S T OSS ONL OSDE S AF Í OSALOSQUESEENFRENT A L ACI UDADDEHOY.
Apar t i r dees t onospl ant eamos :
¿ Cuál ess onl osr et osquedebeaf r ont ar nues t aci uadad?
Del o cual s ur geuna di s y unt i v a ent r eel des ar r ol l of í s i co del a ci udadyl as os t eni bi l i daddel es paci o.
6
Ref l ex i onandos obr ees t opens amosenel des ar r ol l oex t ens i v o que es t án at r av es ando hoyl asci udadesys e nosv i ene a l a ment eel concept odemegal ópol i s ,t ambi énr ef l ej adosenl os di v er s ospai s aj esdel l i br o“ Ci udadesI nv i s i bl es ”deI t al oCal v i no. E l aut or cons i der aquel acr i s i sdel aci udaddemas i adogr ande esl aot r acar adel acr i s i sques uf r el anat ur al ez aydef i ne “ megal ópol i scomol aci udadcont i nua, uni f or me, quev a cubr i endoel mundo” . Dent r odet odasl aspr obl emát i casdel aci udad,l apr i nci pal y ques ev eaf ect adapor t odosl ost emasesel HÁB I T ATURB ANO. Como r es pues t a a nues t r asapr eci aci ones ,deci di most omar es t eT E MA, comocas odees t udi o, enr el aci ónal asdemandas del aci udadcont empor ánea. E nl at r amaur banapodemosencont r ar unacons t ant e v ar i edaddel l enosyv ací o, us osyapr opi aci onesdel os es paci ospor par t edel apobl aci ónquel ahabi t a; s uper pues t os deunamaner amásomenosor t odox aydi s per s a. E s acompl ej i dadesl oquecar act er i z aanues t r asci udadeshoy endí a; yesdondenues t r oej er ci ci os ehacepr es ent epar a es t udi ar ydar r es pues t aspos i bl esal osdi s t i nt osf r agment os ur banos o v ací os pr obl emát i cos ex i s t ent es dent r o de es t a dens aur bani z aci ón.
“ Ol i nda”-Ci udadesI nv i s i bl es , I t al oCal v i no
7
Al des ar r ol l ares t eT E MA, r ef l ex i onamoss obr el asdi s t i nt as E S CAL ASqueabor danues t r opr oy ect o, pl ant eandocomo des af í opr i nci pal l aT RANS I CI ONent r edi chases cal as .
“ …el es paci opúbl i conoesunes paci os epar adoporunacl ar a l í neadeot r ot i podees paci o, gener al ment ei nt er i or , quees pr i v ado. L asci udadesquedef i nenel es paci opúbl i cos on, por un l ado, s uhabi t abi l i dadys upos i bl eapr opi aci ónpor l oshabi t ant es ; y porot r o,l oses paci osde t r ans i ci ón ent r el osadent r o yl os af uer a. E s t oses paci osdet r ans i ci ónent r eus osr es i denci al esy es paci ospúbl i cos , s onf undament al espar aunaci udadde cal i dad,s egur a,ami gabl e con l asper s onasyv ar i edad en s us us os .
Per s onal ment epens amosquel amaner amáss os t eni bl ede cons t r ui r ci udadesques eacompact a, het er ogénea ys obr et odoacces i bl e.
E nl acompl ement ar i edadent r el av i v i endayel es paci opúbl i co r adi ca l a cl av edel ar el aci ónent r el opr i v ado,l odomés t i co,el der echoal apr i v aci dadei nt i mi dad, yl opúbl i co, l aes f er adel a r el aci ón,elt r abaj o yeli nt er cambi o,que debe s eri gual ment e acces i bl e par at odasy t odos … eldes ar r ol l o de l a di gni dad humanadependedel equi l i br i oyl ar el aci ónent r el opr i v adoyl o públ i co”–T er r i t or i osdet r ans i ci ón: “ l ader i v adel es paci o públ i co” , Z ai daMux i , J os epMar í aMont aner–Cul t ur asdel a
8
Vanguar di a( 2 0 0 9 ) .
L UGAR
E XYE RB AT E RAMART I N
9
Al ahor adeopt ar porunL UGARdondedes ar r ol l ar nues t r ot r abaj o, el egi mosl aci udad deRos ar i o, t er r i t or i oenel quenosdes env ol v emosyconv i v i mosdí aadí a, donde r econocemosdi s t i nt ass i t uaci onesycont ex t osdepos i bl ei nt er v enci ón.
Manz ana1 2 5
Par queHabi t aci onal L udueña
Par queHabi t aci onal del aCabecer a
Par queHabi t aci onal Wi l deyNewber y
Renov aci ónur banaPuer t oNor t e
E l B ar r i ocent r odePar queHabi t aci onal I bar l ucea
E l Par queRi ber eño“ E l Mangr ul l o”
Pl anE s peci al Pas aj ePeat onal T ar r i co
Pl anE s peci al Yer bat er aMar t i n
1 0
L a el ecci óndel L UGARdonde i nt er v eni rf ue r eal i z ada t eni endo encuent a doscr i t er i os .Porunl ado a par t i rde di s t i nt osanál i s i s s obr el as i t uaci ónact ual denues t r aci udadyl asdi s t i nt as neces i dadesdei nt er v enci ónqueapar ecenent odas u ex t ens i ón. Ypor ot r o, f ocal i z ándonosenl osdi s t i nt osi nt er es esque nosent us i as mabanl l ev aradel ant eennues t r oPr oy ect oF i nal de Car r er a. Pens andoenes t eúl t i mopunt o, yencoi nci denci aconl os mot i v osquenosl l ev ar onal ael ecci óndel T E MA; deci di mosque un s ect oren elár ea cent r alde l a ci udad,dent r o de l at r ama cons ol i dadayhet er ogénea, s er í aunbuendes af í oaencar ar . E nant í t es i sal concept odeci udaddi s per s a, l acual s e car act er i z apor el us odes mes ur adodet i er r asper i f ér i casal os núcl eosur banosyl anuev amodadei r s eav i v i ral osbor desen bús quedade“ t r anqui l i dad” , conv i r t i éndonosenes cl av osdel aut omóv i l ; nos ot r osbus camosun pr ogr es odent r odel aci udad mi s ma, dondeact ual ment e ex i s t enVACÍ OSE NL AT R AMA conmuchopot enci al par a enf r ent ar es t egr anr et o: el decons t r ui r ci udad.
1 1
F i nal ment edeci di most omarl ahuel l aquedej ól aex Yer bat er a
Ubi caci ón: Di s t r i t oCent r o, manz ana1 9 3 , ent r el ascal l es
Mar t i nenel mi cr ocent r odeRos ar i opar al l ev ar adel ant enues t r o
Av . L i ber t ad, Col ón, Mendoz ayAy acucho
pr oy ect o.
-Ár eat ot al : 8 2 8 1 m2 1 -6 7 1 3 m2 4 -8 3 8 m2 5 -7 3 0 m2( edi f i ci oex i s t ent e)
“ Unv ací odent r odel at r amaur bana, ens i t uaci óndebor de”
1 2
POTENCI AL I DADE S 1 3
I NDI CADORE S quer egl ament ael Pl andeDet al l e. . .
RE T I RO DEL AL Í NE ADEE DI F I CACI ÓN: 3 m
S OB RENI VE LDE LB AS AME NT O E DI F I CACI ÓNE XE NT A( máx . 5t or r es )
DI S T ANCI AE NT RET ORRE S
PI S ADADECADAT ORRE 4 0 % másdel ár eadel at or r e
1 4
T ORRE S BAS AME NT O/ PI S ADA
ANÁLI S I SDE LL UGAR E nels ect ors e apr eci a una al t a dens i dad cons t r ui da,l osl l enos pr edomi nans obr el osv ací os , yl asal t ur asmedi asybaj ass obr el as al t as . S obr el acos t adel r í o, l apr es enci adees paci osv er dess econv i er t eenunel ement oes t r uct ur adorendi r ect ar el aci ónconel l ugar ai nt er v eni r . E nes t aár eadel aci udads epuedeobs er v arunus or es i denci al pr edomi nant e,t ant oenv i v i endascol ect i v ascomoi ndi v i dual es ; t ambi éns epuedenobs er v arenmenores cal a,ot r osus oscomo s ereducat i v os ,de s al ud,es paci osv er dese i nf r aes t r uct ur asde di s t i nt asenv er gadur as .
1 5
DI NÁMI CADEU S OS
VI VI E NDAS I nt er v enci ónpr i v ada T i pol ogí aent or r esdedens i dadmedi a
S upt ot al =2 5 . 0 0 0m2 / Cant i daddedept os =1 7 5 U/ Pobl aci ón=5 0 0PE RS ONAS
AME NI T I E S I nt er v enci ónpr i v ada
PROGRAMA
E s paci oscomunesNi v el +1 8 . 0 0 m /S up. cubi er t at ot al =1 . 0 2 0m2 / S up. ai r el i br e=1 . 2 0 0m2 Cant i daddeameni t i es =4( 1por t or r e) / Pobl aci ónquel asut i l i z an=6 0 5PE RS ONAS
Z ÓCAL O UR B ANO
P L ANT ANOB L E I nt er v enci ónpúbl i co-pr i v ada E s paci opar ael oci o, punt odeacces oat odasl asi nt er v enci onesdel l ugar . S up. t ot al =7 . 5 5 1 m2
/S up. dei ngr es ost ot al =9 5 0 m2
Z ÓCAL OP ÚB L I CO
1 6
“ Unpr oyect oquer eact i veunvací oenel mi cr ocent r odel aci udad,en cont act oconel bor deyel r í o”
VI VI E NDAS
AME NI T I E S
Z ÓCAL O UR B ANO
P L ANT ANOB L E
Z ÓCAL OP ÚB L I CO
1 7
REFERENTES
¿ QUÉMI RAR, DEQUI É NAPRE NDE R?
1 8
AT C
Mant eol a, F l or aS ánchezGómez , J av i er S ant os , J . S ol s ona, J us t oVi ñol y , Raf ael /Año: 1 9 7 8/L ugar : B uenosAi r es-Ar gent i na
E l edi f i ci oesunagr anpl az as ecas eel ev ahaci ael ot r o ex t r emodel t er r eno. L ospr i s masdel oses t udi oss e di s ponencomocuboss uel t osys es epar andel bas ament omedi ant ecar pi nt er í asv i dr i adasqueas uv ezper mi t en l aent r adadel uznat ur al ceni t al . S epr oponeel us odes ucubi er t acomounaex t ens i ónde l apl az acont i gua, des dedondepuedenv er s epar t edel a conf i t er í a yal go de l oses t udi os .E lacces of or ma unej e cent r al ,a par t i rdelcuals e or gani z an l osv ol úmenesde hor mi gón.
Ampl i aci óndel Mus eoJ OANNE UM
Ni et oS obej anoAr qui t ect os/Año: 2 0 0 6 2 0 1 3/L ugar : Gr az-Aus t r i a
E l s uel oesl apl at af or mahor i z ont al s obr el aques epr oducenl amay or í adenues t r osdes pl az ami ent osenl aci udad ycons t i t uy eenr ar asocas i onesel ar gument ogener ador o els opor t e es paci alde un pr oy ect o.L a ampl i aci ón del Mus eoJ oanneum s ur gi ódel ai nt enci óndeact uar dent r o de l oses t r i ct osl í mi t esdelpl ano hor i z ont alde l a ci udad, of r eci endounnuev oes paci opúbl i coapar t i r deuna pr opues t a ar qui t ect óni ca de des ar r ol l arelpr oy ect o por debaj odel ni v el cer o.
Pl az adel aCons t i t uci ón
REFERENTES S PACI OP ÚB L I CO E
J os éMar t i nezL aPeña& E l í asT or r esAr qui t ect os/Año: 1 9 9 3/L ugar : Ger ona-E s paña
Unj ar dí nes ceni f i caconl ey espr opi asf r agment osde nat ur al ez aenunes paci odel i mi t adoymes ur abl e. L as macet ass onj ar di nesenl ascas as . L aPl az adel a Cons t i t uci ónesunamacet aenl aci udad. L aar bol edacr ece, s obr eunpl anohor i z ont al de cons i s t enci a s uav e par a l os pas eos ,per i met r ada por l ar gosv ol úmenesdehor mi gónpol i édr i co. E s t aenv ol v ent e t ect óni ca l as epar a ypr ot ege de l ascal l es ,ydef i ne el ámbi t odees t amacet aaes cal aur bana.
1 9
T ORRE SMARALE XPL ANADA
Cés ar Pel l i /S uper f i ci e: 2 5 . 0 0 0 m2/Año: 2 0 1 6/L ugar : Mar del Pl at a-Ar gent i na
E l pr oy ect oes t ácompues t opor t r est or r esde v i v i enda apoy ados obr eunbas ament odondes e ubi canl oses paci ocomúnesdel conj unt o. Cadat or r ees t áf or madaapar t i rdeunej ecent r al de ci r cul aci ón que es t r uct ur a eldes ar r ol l o de l as uni dades de v i v i enda l as cual es s e or gani z an s eguns uor i ent aci ón.
L EPARC -PUE RT O MADE RO
E s t udi oAi s ens on/S uper f i ci e: 9 2 . 0 0 0 m2/Año: 2 0 0 2/L ugar : B uenosAi r es-Ar egnt i na
Conj unt oi nt egr ado port r esedi f i ci osde depar t ament osdecat egor í acons er v i ci osi ndependi ent es par acadauno. L ast r est or r eses t ánagr upadasent or noaunagr an pl az a de acces osyapoy adass obr e un ex t ens o par que que s e ex t i ende s obr el at ot al i dad del pr edi o. E npl ant abaj as epr oy ect óunampl i oj ar dí n pr i v adocons er v i ci oscomunes .
T ORRE SDEVI VI E NDAE NROS ARI O -“ L AYE RB AT E RA”
REFERENTES VI E NDA VI
2 0
Mar i oRober t oAl var ez+As oci ados/S uper f i ci e: 6 0 . 0 0 0 m2/L ugar : Ros ar i o-Ar egnt i na
E l pr oy ect os edes ar r ol l aenel t er r enodel aex Yer bat er aMar t i nenl aci udaddeRos ar i o. E l mi s mot i eneundes ni v el de5 m deal t ur ael cual es ni v el ado pormedi o de un bas ament o que i gual al aal t ur adet odoel t er r enoygener aun es paci oabi er t o, pr i v adodeus ocomún. E nl osni v el esde s ubs uel os e ubi canl ascocher as ut i l i z ando elhueco ex i s t ent e delant i guo edi f i ci o del aYer bat er a.
PRE S UPUE S T O PART I CI PAT I VO ROS ARI O2 0 1 6 E l Pr es upues t o Par t i ci pat i v o esunmecani s mo de par t i ci paci ónquei ncor por ael debat e, el acuer doyel v ot oci udadanocomoher r ami ent asqueper mi t endes t i narunapar t edel Pr es upues t oMuni ci pal al ar eal i z aci óndepr opues t asy pr oy ect osque l asper s onascons i der en neces ar i ospar al a ci udad. E nmay ode2 0 0 2 , l aci udaddeRos ar i ocomenz óa i mpl ement ares t a her r ami ent a de par t i ci paci ón popul ary dondeenel 2 0 1 6unodel ospr es upues t osmásv ot adospor l osv eci nosdel Di s t r i t oCent r of ueel r ef er ent eal Par que Ur qui z a.
CE NT RO E S PE CI AL I Z ADO E NME DI CI NADE LDE PORT EYE LE J E RCI CI O
E nes t apr opues t as es ol i ci t abanes t aci onesaer óbi cas , mej or asenl amant enci óndel ar bol adoyi ns t al aci ónde l umi nar i asl edens ect or Pel l egr i ni Mendoz aAy acucho bar r ancasaAv . B el gr anoei nt er v enci onesenel ent or nodel Par que. S uobj et i v oesel mej or ami ent odel pr i nci pal es paci opúbl i co del ár ea, y aquepor l oscoment ar i osdel agent eesunl ugar ut i l i z ado di ar i ament e porci ent osde per s onas ,de t odasl as edades , par ahacer act i v i dadesf í s i casyr ecr eat i v as .
L aPl at a, B s . As . Ar gent i na
E suncent r oques ededi caades ar r ol l arpr ogr amasdeen- i nt er di s ci pl i nar i apar aencont r ar unas ol uci ónmásef i cazal pr obl ema. t r enami ent o or i ent adosa mej or arelr endi mi ent o humano Cuent aconuncampuseducat i v odondes ees t udi anyanal i z anl osdi s t i nt oscas osquel l eganal ent odoss usas pect os : s al ud, r ehabi l i t aci ónydepor t e. cent r o, ydondel ospr of es i onal esyes t udi ant esdel asdi s t í nt ases peci al i dadess ecapaci t andí a L ospr oces osdeat enci óns el l ev anacabodemaner a adí ademaner acons t ant eyencont act odi r ect oconl ar eal i dad. S usi ns t al aci oneses t ándi v i di dasent r esár eas : ÁRE AMÉ DI CA
ÁRE ADERE HAB I L I T ACI ÓN
ÁRE ADEE S T I MUL ACI ÓN MOT RI Z -Act i v i dadf í s i cas egúnedades :
-Medi ci nadel depor t e
-Depar t ament ode
-Nut r i ci óndepor t i v a
k i nes i ol ogí a
. Gi mnas i opar aadul t os
-T r aumat ol ogí a
-Depar t ament ode
. Gi mnas i opar ani ños
-Neumonol ogí a
r ehabi l i t aci ónf unci onal
. Gi mnas i opar aact i v i dadeses peci al es
-F i s i at r í a
E n es t es ect ors er eal i z an act i v i dadest ant oi ndi v i dual es
T odoses t asár eass edes ar r ol l anenunámbi t odecons ul t or i os
como gr upal esj unt o conl oses peci al i s t as ,donde l oses pa-
pr i v adosyneces i t andees paci osr educi dosdondecada
ci osdes t i nadosadi chasact i v i dadespuedenv ar i ar s us
E nes t apar t edel cent r oesdondes el l ev anadel ant el as
paci ent epuedas er at endi doenf or mapr i v adaypar t i cul ar .
di mens i ones ,porl ot ant os e pi ens a enl ugar esque t engan
t ar easmásdi námi casei nt er act i v asys edi v i den
ci er t af l ex i bi l i daddes ubdi v i s i ónyadapt aci on.
t eni endo en cuent al a gr av edad de cada paci ent ey
CE NT RO DEORT OPE DI AYT RAUMAT OL OGÍ A
REFERENTES L I T ACI ÓN CENTRO DEREHANI
-E nt r enami ent odepor t i v o -E nt r enami ent oenel agua
par t i cul ar ment es uedad,y aquees t ass onact i v i dades ,
Ros ar i o, S ant aF e, Ar gent i na
ens umay or í a, gr upal es .
Comoel r ef er ent eant er i or enl aci udaddeRos ar i ocont amosconel “ COT ” . Unaact i v i dadmuyi mpor t ant eydes i gnadacomounár eadent r odel cent r o esL aHi dr ot er api a. E s t et i poder ehabi l i t aci onesmuydes t acadaypr omov i da, y aquel os es peci al i s t asas egur anque enelagua cons i guenmej or esr es ul t adosyen t i emposmásacot ados .
2 1
HIPÓTESIS
PROYECTUALES
E LCAMI NO HACI AE LRE S UL T ADO F I NAL
2 2
2 3
E XPL ORACI ONE SPROYE CT UAL E S
HI POT E S I SI
Gener arunes paci oi nt er no,deus os emi públ i co,a par t i r del a ubi caci óndel osv ol úmeness obr el osbor desdel a manz ana, r econs t r uy endounaf achadacont í nua, en r el aci ónal aex i s t ent eenel ent or no. Per mi t i endo de t odasf or masun at r av es ami ent o peat onal . Compues t opor 4t or r esdev i v i endayunhot el , ubi candol osus oscomunescompl ement ar i ospordebaj o del ni v el cer o.
HI PÓT E S I SI I
S epr oponeunapl ant abaj al i br eper mi t i endoun at r av es ami ent omásf l ui dot ant odemaner av i s ual como peat onal . L adi s pos i ci óndel osv ol úmenes , al i gual quel ahi pót es i s ant er i or ,s eubi canr ecomponi endoel bor det r adi ci onal del amanz ana. L a pl ant a nobl e empi ez aai nt er act uarconel s ubs uel o por medi odehuecosques i r v endeconex i óndi r ect a.
2 4
E XPL ORACI ONE SPROYE CT UAL E S
HI POT E S I SI I I
L ast or r ess er eubi canenr el aci ónal osedi f i ci osex i s t ent es enel ent or noyl ases qui nass eabr enhaci ael i nt er i r odel t er r eno i nv i t ando a un at r av ez ami ent o de l a manz ana di r ect ohaci ael par queyel r í o. L apl ant abaj ayel s ubs uel ocont unúans i endopr ot agoni s t asenel pr oy ect o.
HI PÓT E S I SI V S i gui endoconl ai nt enci ónes t r uct ur ador a deat r av ez ami ent odel t er r eno, l osedi f i ci oss edi s t onenconuna t ens i ónt r ans v er s al .L ases qui nass eampl i angener ando puer t asur banas , l osv ací osex i s t ent esenel ent or no i nmedi at os emet endent r odel pr oy ect o, acent uandol a cont i nui dadyapr ov echandoel des ni v el nat ur al del t er r eno s e pr oy ect a unbas ament o que i ncor por a us os en di r ect ar el aci ón con l av er eda ex i s t ent e,dej ando una pl az as eca enel ni v el cer oquebal conea haci a el par que.
2 5
E LP ROYE CT O
DE S ARROL L O DEUNAHI PÓT E S I S
2 6
PL ANT ADEI MPL ANT ACI ÓN
PROCESO PROYECTUAL
2 8
Unvací oquef r agment ael l ugar .
I nt enci onesi ni ci al esdeat r aves ami ent oy conex i ón.
El máx i movol úmendemas aper mi t i doa cons t r ui rF OT =37. 000m2
Di vi s i óndel t er r enos egúnpr eex i s t enci as ,t ens i ones ydi r ecci onesdomi nant es .
At r aves ami ent odel t er r enor es pet andol asdi r ecci onesei nt enci onespr i nci pal es .
Di vi s i óndel amas ar es pet andol osej esdeat r aves ami ent o.Aument odel aal t ur aenbús quedade r es pet arel F OTmáx i moacos nt r ui ryl ogr arunF OS mí ni moquegener eunapl ant abaj al i br e.
L ogr armenors uper f i ci edepi s adael evandol a mas acons t r ui daenal t ur a. Ubi caci óndel ospr i nci pal esvol úmenesenel t er r eno,t ent i endoencuent as i t uaci onesex i s t ent esdel ent or noyl anor mat i vavi gent e. Conect arl oses paci osver desex i s nt ent espormedi o del at r aves ami ent odel apl ant al i br e.
Ci r cul aci onesyat r aves ami ent osquegener an conex i onescont odosl ospunt osdes uent or noy cont i enenel i ngr es opr i nci pal decadapr ogr ama del pr oyect o.
Rel aci onarl ast or r esconcons t r ucci onesmáshor i z ant al esqueacent úel ai nt enci óndef or marun pr oyect oenconj unt o;r ecomponi endol osbor des del t er r eno.
L í neasvi r t ual esquedomi nanenendi s eñodel es paci opúbl i co. L ai nt er s ecci óndet odosl osej esacent úanl ades i ci óndedóndeubi carel at r aves ami ent opr i nci pal ques al vael des ni vel nat ur al del t er r eno.
El evarl amas acons t r ui daenal t ur a,mant eni endo el F OTmáx i mo. Gener arunaal t ur ahomogéneas obr ecal l eMendoz aydes t acar s es obr eAv.L i ber t ad. I nvadi rconl oses paci osver desex i s nt ent esl a pl ant anobl edel pr oyect o.
T ens i onesopues t asuni f i candoel conj unt o.
VERI F I CACI ÓNDEL ASPRI MERASI NT ENCI ONESYELRES UL T ADO F I NAL
2 9
ANÁL I S I SDES OMB RAS
9: 00hs .
12: 00hs .
16: 00hs .
19: 00hs .
+103. 00
+73. 00
+/ 0. 00 5. 00
3 0
VI S T AOE S T E-E s c1 : 1 0 0 0
3 1
3 2
PL ANT ANOB L E-E s c1 : 5 0 0
5. 00
C. L .
PL ANT A-E s c1 : 5 0 0 I NGRE S O CE NT RO DERE HAB I L I T ACI ÓNANI VE L+/ 0 . 0 0
3. 50
+/ -0. 00
2. 50
C. T .
C. T .
+/ -0. 00
+/ -0. 00
+/ -0. 00
C. L .
3 3
S I T UACI ONE SDEL APL ANT ANOB L E RE L ACI ÓNE NT REL OSDI S T Í NT OSNI VE L E S
S ect or4
+103. 00
S ect or1
S ect or2
S ect or3
4 3
1 +73. 00
2
+20. 50
VI S T ANORT E-E s c1 : 5 0 0
+5. 50
+20. 50
+4. 50
+/ 0. 00 2. 50
3 4
5. 00
3 5
3 6
3 7
S I T UACI ONE SDEL APL ANT ANOB L E RE L ACI ÓNE NT REL OSDI S T Í NT OSNI VE L E S
S ect or5
S ect or6
+103. 00
S ect or7
S ect or8
5
6
+73. 00
+73. 00
7 8
+20. 50
+5. 50 +/ 0. 00
3 8
+4. 50
+20. 50
+5. 50
+4. 50
VI S T AS UR-E s c1 : 5 0 0
3 9
4 0
4 1
4 2
PL ANT A1 E RS UB S UE L O -E s c1 : 5 0 0
5. 00 C. L .
3. 50 2. 50
C. T .
C. T . 3. 50
3. 50
C. L .
4 3
PL ANT A1 E RS UB S UE L O -E s c1 : 2 5 0 CE NT RO DERE HAB I L I T ACI ÓN
HAL L I NGRE S O
BAÑOS
ADMI NI S T RACI ÓN
3. 50 CONS UL T . 1
ÁRE ADE E S PE RA
3. 50 3. 50
CONS UL T . 2 BAR
CONS UL T . 3
CONS UL T . 4
CONS UL T . 6
CONS UL T . 5
CONS UL T . 7 COCI NA
S . U. M.
GI MNAS I O PARANI ÑOS BAÑOS
DE PÓS I T O DE MAT E RI AL E S
4 4
BAÑOS / VE S T UARI OS
BAÑOS
ÁRE ADE E S PE RA
OPCI ONE SDEUS OS
S egúncant i daddeempr es as/t i posdeus osenel mi s moni v el ci r cul aci ónex t er i or ci r cul aci óni nt er i or
núcl eosdeacces opeat onal / v ehi cuar cent r oder ehabi l i t aci ón/ es paci opar amúl t i pl esus os OPCI ÓN1 : unaempr es a/us oent odoel pi s o
OPCI ÓN2 : dosempr es as/us osent odoel pi s o
OPCI ÓN3 : t r esempr es as/us osent odoel pi s o
OPCI ÓN4 : cuat r oempr es as/us osent odoel pi s o
s ect or decocher as
4 5
4 6
PL ANT A2 DO S UB S UE L O -E s c1 : 5 0 0
C. L .
7. 00
7. 00 C. T .
C. T .
7. 00
7. 00
7. 00
C. L .
4 7
PL ANT A2 DO S UB S UE L O -E s c1 : 2 5 0
CO NS UL T .13 CO NS UL T .14
CO NS UL T .11 CO NS UL T .12
BAÑOS
ADMI NI S T RACI ÓN
HAL L I NGRE S O
CO NS UL T .10
ACCE S O AS UBS UE L O S AL ADEMÁQUI NAS
CE NT RO DERE HAB I L I T ACI ÓN
ÁRE ADE E S PE RA
DE PÓS I T O DE MAT E RI AL E S
BAÑOS
CONS UL T . 8 CONS UL T . 9 PAT I O ACCE S I BL E
7. 00
7. 00
7. 00
S . U. M. S AL ASDI VI S I BL E S PARACL AS E SGRUPA-
ÁRE ADE HI DROT E RÁPI A
PI S CI NA1
PI S CI NA2
GI MNAS I O PARAADUL T OS BAÑOS / VE S T UARI OS
PI S CI NA3
4 8
BAÑOS
OPCI ONE SDEUS OS
S egúncant i daddeempr es as/t i posdeus osenel mi s moni v el ci r cul aci ónex t er i or ci r cul aci óni nt er i or
núcl eosdeacces opeat onal / v ehi cuar cent r oder ehabi l i t aci ón/es paci o par amúl t i pl esus os OPCI ÓN1 : unaempr es a/us oent odoel pi s o
OPCI ÓN2 : dosempr es as/us osent odoel pi s o
OPCI ÓN3 : t r esempr es as/us osent odoel pi s o
OPCI ÓN4 : cuat r oomásempr es as/us osent odoel pi s o
s ect or decocher as
4 9
5 0
PL ANT A3 E RS UB S UE L O -E s c1 : 5 0 0
C. L .
C. T .
C. T . 10. 50
10. 50
10. 50
C. L .
5 1
5 2
CORT EL ONGI T UDI NAL-E s c1 : 2 5 0
+24. 00
+20. 50
+5. 50
+20. 50
+4. 50
+/ 0. 00
3. 50
3. 50
7. 00
10. 50
5 3
+73. 00
+73. 00
+20. 50
+4. 50
+5. 50
+20. 50
+4. 50
+5. 50 +/ 0. 00 2. 50
CORT ET RANS VE RS AL-E s c1 : 5 0 0
7. 00 10. 50
5 4
PL ANT AOF I CI NAS/VI VI E NDASDUPL E X-E s c1 : 5 0 0
5. 00 C. L .
3. 50
2. 50
C. T .
C. T .
+5. 50
+/ -0. 00
+/ -0. 00
+/ -0. 00
C. L .
5 5
S AL ADE RE UNI ONE S
ADMI NI S T RACI ÓN COCI NA
BAÑOS
COCI NA BAÑO
OF I CI NASMÚL T I PL E DI VI S I BL E S
OF I CI NA1
HAL L I NGRE S O
OF I CI NASMÚL T I PL E DI VI S I BL E S
HAL L I NGRE S O BAÑO
COCI NA
COCI NA S AL ADE RE UNI ONE S
ADMI NI S T RACI ÓN
PL ANT AOF I CI NAS-E s c1 : 2 5 0
PL ANT AE S T RUCT URAOF I CI NAS-E s c1 : 2 5 0
5 6
BAÑOS
OF I CI NA1
OPCI ONE SDEUS OS
S egúncant i daddeempr es aspor pi s o
OPCI ÓN1 : unaempr es apor pi s o
ár eadet r abaj o ár eadeci r cul aci ón OPCI ÓN2 : dosempr es aspor pi s o
ár eades er v i ci o
OPCI ÓN3 : t r esempr es aspor pi s o
OPCI ÓN4 : cuat r oempr es aspor pi s o
5 7
5 8
DE T AL L ECONS T RUCT I VO OF I CI NAS-E s c1 : 5 0
5 9
PL ANT AB AJ AVI VI E NDASDUPL E X-E s c1 : 1 0 0
6 0
PL ANT AAL T AVI VI E NDADUPL E X-E s c1 : 1 0 0
6 1
6 2
PL ANT AL OCAL E SHÚME DOS
PL ANT AL OCAL E SHÚME DOS
DUPL E X-E s c1 : 2 0 0
DUPL E X-E s c1 : 2 0 0
PL ANT AI NS T AL ACI ÓNPL I VI OCL OACAL
PL ANT AI NS T AL ACI ÓNPL I VI OCL OACAL
DUPL E X-E s c1 : 2 0 0
DUPL E X-E s c1 : 2 0 0
VI S T AOE S T EDUPL E X-E s c1 : 1 0 0
CORT ET RANS VE RS ALDUPL E X-E s c1 : 1 0 0
PL ANT AE S T RUCT URA DUPL E X-E s c1 : 2 0 0
6 3
6 4
DE T AL L ECONS T RUCT I VO VI VI E NDASDUPL E X-E s c1 : 5 0
6 5
6 6
PL ANT AAME NI T I E S -E s c1 : 5 0 0
5. 00 C. L .
3. 50
2. 50
C. T .
C. T .
+20. 50
+20. 50 +/ 0. 00
+/ 0. 00
+/ 0. 00
C. L .
6 7
6 8
PL ANT ADE PART AME NT OS-E s c1 : 5 0 0
5. 00
T ORRE1
C. L .
3. 50
2. 50
C. T .
C. T .
+/ 0. 00
+/ 0. 00
+/ 0. 00
T ORRE2
T ORRE3
T ORRE4
C. L .
6 9
T ORRE1-DE PART AME NT OSS E MI PI S OS-E s c1 : 1 0 0
7 0
CORT ET RANS VE RS AL-E s c1 : 1 0 0
CORT EL ONGI T UDI NAL-E s c1 : 1 0 0
PL ANT AE S T RUCT URA
PL ANT AI NS T AL ACI ÓNPL I VI OCL OACAL
PL ANT AL OCAL E SHÚME DOS
S E MI PI S OT 1-E s c1 : 2 0 0
S E MI PI S OT 1-E s c1 : 2 0 0
S E MI PI S OT 1-E s c1 : 2 0 0
7 1
T ORRE1-DE PART AME NT OSPI S OE XCL US I VO -E s c1 : 1 0 0
7 2
CORT ET RANS VE RS AL-E s c1 : 1 0 0
CORT EL ONGI T UDI NAL-E s c1 : 1 0 0
PL ANT AE S T RUCT URA
PL ANT AI NS T AL ACI ÓNPL I VI OCL OACAL
PL ANT AL OCAL E SHÚME DOS
P. E XCL US I VO T 1-E s c1 : 2 0 0
P. E XCL US I VO -E s c1 : 2 0 0
P. E XCL US I VO -E s c1 : 2 0 0
7 3
T ORRE1 2 3-DE PART AME NT OS1DORMI T ORI O -E s c1 : 1 0 0
7 4
CORT ET RANS VE RS AL-E s c1 : 1 0 0
CORT EL ONGI T UDI NAL-E s c1 : 1 0 0
PL ANT AE S T RUCT URAT 2 -T 3 T 4
PL ANT AI NS T AL ACI ÓNPL I VI OCL OACAL
PL ANT AL OCAL E SHÚME DOS
DE PT O. 1DORMI T ORI O -E s c1 : 2 0 0
T 2 -T 3 T 4DE PT O. 1DORMI T ORI O -E s c1 : 2 0 0
T 2 -T 3 T 4DE PT O. 1DORMI T ORI O -E s c1 : 2 0 0
7 5
T ORRE1 2 3-DE PART AME NT OSS E MI PI S OS-E s c1 : 1 0 0
7 6
CORT ET RANS VE RS AL-E s c1 : 1 0 0
CORT EL ONGI T UDI NAL-E s c1 : 1 0 0
PL ANT AE S T RUCT URAT 2 -T 3 T 4
PL ANT AI NS T AL ACI ÓNPL I VI OCL OACAL
PL ANT AL OCAL E SHÚME DOS
DE PT O. S E MI PI S O-E s c1 : 2 0 0
T 2 -T 3 T 4DE PT O. S E MI PI S O -E s c1 : 2 0 0
T 2 -T 3 T 4DE PT O. S E MI PI S O -E s c1 : 2 0 0
7 7
E l pr oy ect opuedel l ev ar s eacaboendi s t í nt ases t apass i nal t er ar s udi s eño, ni l aut i l i daddecadaunodes uses paci os . S ues t r uct ur ar egul ar dehor mi gónar madoper mi t ees t adi v i s i ón s i npr obl emas . E nunaPRI ME RAE T APAs edeber í aempes ar por cons t r ui r el pr ogr amacompr endi doent r eel ni v el +/ 0 . 0 0yel 1 0 . 5 0 m, apr ov echandoel poz oy aex i s t ent eenel t er r eno. S egui doaes t o, podr í al l ev ar s eacabol apl az aani v el +/ 0 . 0 0 , l ogr andoabr i r l amanz anayel i mi nar l abar r er af í s i cov i s ual ex i s t ent ehoydí a. Par aunaS E GUNDAE T APAs epuedepens ar enl l ev ar acaboel z ócal our banohor i z ont al has t ael ni v el de+2 0 . 5 0 m yempez ar a act i v ar as í , l ami x t ur adeus osenel l ugar t ant oconv i v i endas comoconl ugar esdet r abaj o. Por úl t mo, enunaT E RCE RAE T APA, l acual puedes er di v i di daen v ar i ass ubet apas , s el l ev ar í aadel ant el acons t r ucci óndel as4 t or r esdev i v i endas . S ehabl ades ubet apas , por quecadat or r epuedeempez ar s u cons t r ucci ónendi s t í nt osmoment osyr eal i z ar s epor s epar ado.
7 8
E T APAB I L I DAD
E T AP A3
+73. 00
E T AP A2
+20. 50
+4. 50
E T AP A1
+/ 0. 00
3. 50
+/ 10. 50
CORT EL ONGI T UDI NAL-E s c1 : 5 0 0
7 9
AXONOME T RÍ ASE S T RUCT URAL E S S E GÚNE T APAB I L I DAD
AXONOME T RÍ AE S T RUCT URA E t apa2-Z ócal oUr bano: OF I CI NAS
AXONOME T RÍ AE S T RUCT URA E t apa2Z ócal oUr bano: VI VI E NDASDUPL E X
8 0
AXONOME T RÍ AE S T RUCT URA E t apa4 : T ORRE S2/3/4
AXONOME T RÍ AE S T RUCT URA E t apa4 : T ORRE1
AXONOME T RÍ ASDEI NF RAE S T RUCT URA S E GÚNE T APAB I L I DAD
Al ahor adepr oy ect ar edi f i ci osdev i v i endasdet i pol ogí as enal t ur a, esi mpr es ci ndi bl et ener encuent at odal ai nf r aes t r uct ur aneces ar i apar ael f unci onami ent odel conj unt oyl os es paci osf í s i cosquel asmi s masocupanenel v ol úmendel a mas aacons t r ui r . E nnues t r opr oy ect ot uv i mosencuent aes t epunt odes deun pr i mer moment o, por l oquepudi mosor denar ypens ar cadaunodel oses paci osenf unci ónal oss er ci v i osconl os queneces i t abacont ar . L acaj adeas cens or esyes cal er aesunel ement odeuna pr es enci ai mpor t ant e, cuy asdi mens i onesnopuedendej ar s edel ado, enes t epr oy ect of or mal acol umnav er t ebr al del mi s moydees t emodos i r v ecomoej ees t r uct ur al queay uda adi r i gi r deunamej or maner al ascar gasal s uel oyhace f r ent eal aacci óndel osv i ent os , punt oi mpor t ant eenes t e t i podecons t r ucci onesenal t ur a. As uv ez , ent onr noaes t eej es epr oy ect ar ont odosl oses paci ost écni cosqueconducent odasl asi ns t al aci onesneces ar i aspar ael buenf unci onami ent oyus odel edi f i ci o; pr i nci pal ment el ai ns t al aci ónpl i v i ocl oacal quer equi er ecañer í as yconduct osdedi mens i onesnot abl esquenopuedenpas ar des aper ci bi das , ni dej ar det ener s eencuent a.
AXONOME T RÍ AI NT RAE S T RUCT URA E t apa4 : T ORRE S2/3/4
AXONOME T RÍ AI NF RAE S T RUCT URA E t apa4 : T ORRE1
8 1
8 2
CONCL US I ÓNF I NAL S ibi enno ex i s t e una s ol af or ma de encar aruna i nt er v enci ónenes t el ugar ,nos ot r oscr eemosqueconnues t r a pr opues t a es t amosgener ando nuev oses paci osa es cal a de ci udad. Compl et ando unv ací o que ex i s t e des de hace t i empo,el cual ev i denci aungr anpot enci al enel s ect or , pens amosen unpr oy ect odondeconv i v anl oshabi t ant esdel aci udady l osquef or manpar t edel condomi ni oenper f ect aar moní a, mez cl andot i posdeus osquenosper mi t anqueel l ugarno t engaunacondi ci ónhor ar i aacot ada; s i nounf l uj odeper s onascons t ant e yque v i s i t enel l ugarconpr opós i t osdi f er ent es ,l oquel ebr i nda may orv i t al i dad ydi s t i nt ost i posde apr opi aci óndel oses paci os . Hemost eni do l a pos i bi l i dad de r ef l ex i onars obr et odasl as pr egunt asques enosf uer onpl ant eandoenes t edes ar r ol l o. Des dequepr obl emát i casex i s t enpar aencar ar unt emade es t udi o, dondei nt er v eni r yl l ev ar acabounar es pues t apos i bl e a di chaspr obl emát i cas ,que haceren es el ugar ,a qui enmi r ar ydequi enapr ender . Yapar t i r dehaber at r av es adoes t ecami nopr oy ect ual , de i dasyv eni dascons t ant es ,pens amosquel omej orquepodemosdej ar l el aci udads ones paci osyes cenar i ospos i bi l i t ant es .Yaqueconel pas odel t i empol osus osyneces i dadesdel osquehabi t anl aci udadv ancambi andoyent endemosque nues t r o des af í o esgener arpi ez asque di al oguen,encas t r enyf unci onencons uent or no,per oque s e at en a una úni ca f or ma de apr opi aci ón porpar t e de qui enesl aneces i t en.
8 3
8 4
Agr adeci mi ent os
T UT ORACARGO Ar q. Mi guel Gar af f a
AS E S ORAMI E NT OE NE S T RUCT URAS I ng. Cl audi oGr os k r eut z
8 5