‘minder life-cycle costs, meer comfort en meer milieuwinst’
Het Heersdiep, Den Helder: optimale balans tussen investering en exploitatie Het onlangs geopende zwembad Het Heersdiep in Den Helder spreekt in alle opzichten tot de verbeelding. Zowel het budget van 24 miljoen euro, de technische hoogstandjes als de hoge ambities op het gebied van functionaliteit en duurzaamheid maken het tot een bijzonder project. En dan is er nog de combinatie met een negen meter diepe duiktoren, bestemd voor de Koninklijke Marine en één van de modernste oefencentra in zijn soort in Europa. Genoeg redenen voor accommodatiemanager Hans Bruinewoud, Pieter van Wijnsberge van Variopool en Mark Westra, directeur-eigenaar van het adviesbureau OLCO dat het gehele bouw- en projectmanagement heeft gevoerd om het bijzondere karakter van dit zwemcomplex nader toe te lichten. Want ook voor een specialist in maatschappelijk vastgoed als OLCO was Het Heersdiep één van de grootste opdrachten in haar bestaan. Zowel de totale vloeroppervlakte van 7.500 m2 als de technische uitdagingen maakten het nieuwe zwembad in Den Helder volgens Westra tot een uitdaging. Ook samenwerken in een driehoek met gemeente en Koninklijke Marine was voor hem een niet alledaags fenomeen. De looptijd van het project, het eerste door OLCO uitgevoerde haalbaarheidsonderzoek gaat terug naar het jaar 2004, maakt Het Heersdiep ook al uniek. ‘’Je kunt gerust zeggen dat wij aan de wieg van het project hebben gestaan. Zo’n lange betrokkenheid is ook voor ons bijzonder. Het haalbaarheidsonderzoek, de locatiekeuze, het opstellen van het programma van eisen, het vastleggen van de financiële uitgangspunten. Bij elk deel van het traject zijn we betrokken geweest. Ook het ontwerp hebben we laten ontwikkelen en de gehele bouw is onder onze regie uitgevoerd. Zo’n langdurige samenwerking heeft voor ons ook veel voordelen. Wij streven altijd naar een optimale balans tussen investering en exploitatie. We hebben echt op de inhoud gezeten en vaak ook tijdens het proces nog kunnen bijsturen. Zelfs in de uitvoerende fase.’’
Ontwerp Heel bewust is destijds in Den Helder gekozen voor nieuwbouw. De complete life-cycle costs van een nieuw complex waren aanmerkelijk gunstiger dan renovatie. Van meet af aan werden hoge ambities gesteld aan functionaliteit en duurzaamheid. Een complicerende factor was de vereiste inpassing in de oude verdedigingslinie De Stelling, een beschermd cultuurhistorisch gebied. De strenge eisen op het gebied van duurzaamheid en life-cycle costs zijn vertaald in het ontwerp van Wind Architecten Adviseurs. Een plaatje is het geworden, met twee schijven die als ruimtelijke dragers het gebouw doorsnijden en zorgen voor een functionele opdeling tussen het recreatieve deel en het wedstrijd gedeelte. Het recreatiebad is gericht op de zon en de ligweide. Het gebouw oriënteert zich aan de noordwestzijde op de historische liniedijk. De uitstraling van het nieuwe zwembad wordt bepaald door een houten draagvlakconstructie en gevels met een afwisseling van open en gesloten gevelvlakken. Het geheel wordt gekoppeld door een plateau dat, ten opzichte van het maaiveld, verhoogd is aangelegd. Bruinewoud kwam destijds met het idee om een externe duiktoren te ontwerpen die tevens geschikt zou zijn voor trainingen en het afnemen van examens voor brandweerduikers, sportduikers en het nationaal duikcentrum. ’’Naast een betere exploitatie is ook de veiligheid verhoogd omdat alleen gecertificeerde personen deze accommodatie mogen betreden. De temperatuur kan nu op 23
zwembadbranche
21