Usbl-magasinet nr. 4 2018

NR. 4 / HØST 2018

KO N KU RR A N S E

VINN GAVEKORT FRA LAMPEHUSET! I N T E R IØ R

SKATTEJAKT PÅ LOPPEMARKED

D I TT NYE HJ EM

Slik bruker du

forkjøpsretten M E DLEM

Enkle grep til bedre inneklima

SMAKFULL HØST

VELG RIKTIG BELYSNING ❊ 3 FINE TRENDER ❊ SESONGENS RÅVARER

XXXXX XXXXXXXX

ESPERVIK DESIGN

Når hele familien er på nett er det smart å ha et bredbånd som virker Med bredbånd fra Canal Digital Kabel er Telenors Alltid På Nett-garanti inkludert. Les mer på kabel.canaldigital.no/garanti

2

HØST 2018 INNHOLD

INNHOLD

10

4 LEDER

6 AKTUELT 10 PÅ LØKKAS LOFT Trines leilighet byr på urban utsikt.

16 HEMMELIGHETEN BAK GOD BELYSNING Få ekspertenes tips og se de fine nyhetene.

19 KONKURRANSE Vinn gavekort fra Lampehuset.

21 HØSTENS TRENDGUIDE Innred med rene linjer, myke tekstiler og godt håndverk.

25 FRA HJERTET Gaver med mening.

26 GJØR DET SELV Strikk et deilig flettepledd.

30 FÅ ET BEDRE INNEKLIMA Sjekk radonnivået hos deg.

32 BLI EN SMART STRØMFORBRUKER Dette er boligens strømslukere.

34 HELT BRANNSIKKERT Sørg for et brannsikkert hjem.

60

36 SI NEI TIL SVART ARBEID Få hjelp av Usbl Prosjekt.

39 ADVOKATEN SVARER Rare regler i borettslaget/sameiet.

40 FELLES PROSJEKT, FELLES GLEDE Søk Bomiljøfondet om støtte.

41 MIN OPPUSSINGSHISTORIE Usbl-medlemmene forteller.

43 PÅ BOLIGJAKT? Alt du må vite om forkjøpsretten.

45 DITT NYE HJEM Se våre nye boligprosjekter.

55 EIENDOMSMEGLEREN SVARER Dekket for salg.

56 LENGE LEVE OL-BYEN Historien om Usbl.

16 68

58 INSPIRASJON Dekk et maritimt sommerbord.

66 62

60 GÅ PÅ SKATTEJAKT Gjør bruktkupp på loppemarked.

62 SETT SMAK PÅ HØSTEN Matblogger Julies favoritter.

65 BYENS TILSTAND Byutvikling i periferien.

66 VEL BEVARTE HJEM Molo tar gamle bygg på alvor.

68 DNT Tur-perlen Lillomarka.

70 HJERNETRIM OG KRYSSORD 72 MEDLEMSFORDELER

21 3

LEDER HØST 2018

FOTO CF WESENBERG

Ny medlemsfordel

Som Usbl-medlem får du nå rabatt hos Airthings, slik at du enklere kan sjekke radonnivået hjemme hos deg.

Les mer på side 30. Flere gode medlemsfordeler finner du på usbl.no/fordel.

Usbl-magasinet er et medlemsblad for Boligbyggelaget Usbl ANSVARLIG REDAKTØR Hanne Bjerk hanne.bjerk@usbl.no REDAKSJON Liv Krabbe Kyvåg Hege Ulvik Hanne Waaler

Grønn boligproduksjon

For oss handler miljø både om det å jobbe med bærekraft, deling og gjenbruk, men også det å skape gode og sunne bomiljø som folk trives i.

Vi jobber i disse dager med å sertifisere Usbl som miljøfyrtårn, for å markere en enda sterkere satsning på det grønne miljøaspektet. Vi har også gått inn som medlem i Grønn Byggallianse, og setter nå i gang med deres ti strakstiltak.

Vårt formål med denne satsningen er å vise våre kunder og samarbeidspartnere at det er naturlig for Usbl å tenke miljø og bærekraft i alt vi foretar oss. Det er viktig for oss å være aktuelle og relevante også i fremtiden, og dette skal komme kunder, medlemmer, ansatte og samfunnet for øvrig til gode. I tillegg sørger vi for å fortsette med å utvide vår gode kompetanse internt.

Risikoen ved bygging av nye, miljøvennlige boliger er at prislappen fort kan bli litt høyere. Slike boliger er ofte dyrere å produsere sammenlignet med nye boliger som bygges uten miljøhensyn. Det er likevel naturlig for oss å tenke miljø, da gevinsten for samfunnet generelt og deg som mulig boligkjøper er viktig for oss.

I den forbindelse mener jeg vi bør stille spørsmål ved miljøpolitikken som blir ført i Norge. Staten har over tid subsidiert kjøp og bruk av elbiler kraftig. Jeg har ingenting imot elbiler. Men når vi ser at dagens 50-åringer, som kom inn på boligmarkedet på begynnelsen av 90-tallet da prisnivået var svært lavt, nå også får subsidierte superbiler, er dette muligens noe usolidarisk når vi samtidig har rekordhøye boligpriser. Det er mange som nå sliter med å komme seg inn i boligmarkedet. Hva med å subsidiere miljøvennlig nyboligproduksjon og miljøvennlig rehabilitering av eksisterende boligmasse i vesentlig større grad enn det som nå gjøres? Bygningsmassen i Norge står for ca. 40 prosent av energibruken. Jeg mener derfor det også bør være en selvfølge med en miljøpolitikk som også virkelig legger til rette for en god og bærekraftig boligproduksjon.

POSTADRESSE: Postboks 8944 Youngstorget 0028 Oslo BESØKSADRESSE: Arbeidersamfunnets plass 1 Telefon: 22 98 38 00 Åpningstider: 08.00–16.00 PRODUKSJON

REDAKTØR Camilla Harbu Bielecki chb@spoonagency.no ART DIRECTOR Sigurd Eriksen sigurd.eriksen@spoonagency.no KUNDEANSVARLIG Trond Svilosen trond.svilosen@spoonagency.no ANNONSER HS Media A/S Telefon: 62 94 69 74 Lisa Lind Noer ln@hsmedia.no Mobil: 62 94 69 72 NESTE UTGAVE 8. november 2018 Tema: Oppvarming og jul

FOTO JULIE ILONA BALAS

– Usbl jobber hardt for å nå målene om å bli sertifisert som miljøfyrtårn og har alltid vært opptatt av miljø. Dette er en viktig del av vårt samfunnsansvar, påpeker Johan Bruun, adm. dir. i Usbl.

KONTAKT USBL usbl@usbl.no usbl.no

Johan Bruun adm. dir.

Følg oss på sosiale medier @boligbygge­­laget_usbl

4

boligbygge­laget.usbl

usbl.no

USBL TAR FORBEHOLD OM TRYKKFEIL OG PRISENDRINGER.

XXXXXX XXXXX

Jeg

meg

Gi konfirmanten et medlemskap i Usbl - og gjør veien inn på boligmarkedet lettere!

Gratis årskontigent for alle under 18 år.

Gaven gir du på usbl.no

5

AKTUELT HØST 2018

BRUK MINDRE PLAST!

09

Vi oppfordrer alle til å ha en grønnere hverdag og begrense plastforbruket: » M atrester? Bruk en matboks med lokk, fremfor plastfilm som kastes. » B ruk handlenett når du handler. » Dropp sugerør, eller velg et i papp. » K jøper du take away-mat og -drikke?

Unngå plastlokk og -bestikk. Ha med egen termokopp. » L egg igjen plastemballasje, eller velg varer uten når du handler i butikken. Minimer antall poser. » Q -tips i plast er en liten versting.

Bruk i stedet Q-tips i papp. » P lukk opp plast når du går i naturen. » R esirkulering av avfall burde være en selvfølge, men her synder mange. Lær deg hva som skal hvor og bli mer bevisst. » M ed litt planlegging kan du enkelt få ned det daglige plastforbruket.

HUSKELISTA 13.–15. SEPTEMBER

MEDLEMSDAGER

FOTO ISTOCK

Flügger, Modena og Lampehuset har medlemsdager 13.–15. september. Her er det mye penger å spare for deg som skal pusse opp eller oppgradere interiøret hjemme.

Følg med på usbl.no for mer info.

1. NOVEMBER BYTT TIL VINTERDEKK HOS DEKK1

FOTO ISTOCK

1. november er fristen for å bytte til piggdekk eller vinterdekk. Men tilsier været at du bør skifte fra sommer- til vinterdekk før dette, er det så klart helt lov. Piggfrie dekk anbefales hele året. Det er viktig å sjekke mønsterdybden. Er denne mindre enn 4 mm, anbefales det å kjøpe nye dekk. Spar penger og bruk medlemsfordelen din hos Dekk1. Les mer på usbl.no/fordel.

1. NOVEMBER SØK BOMILJØFONDET

Har du en god idé til et prosjekt som kan gjøre det enda hyggeligere i borettslaget/sameiet ditt? Søk Usbl’s Bomiljøfond om støtte! Husk søknadsfristen 1. november. Les mer på side 40.

KONKURRANSE! VINN GAVEKORT PÅ 2000 KR

Delta i vår konkurranse og vinn gavekort på 2000 kr fra Lampehuset!

Hva er hverdagslykke for deg? Del et bilde med oss på Instagram innen 15. oktober, og du er med i trekningen.

Se mer på side 19.

VED REDAKSJONEN FOTO ISTOCK

TILBORDS ER TILBAKE!

Har du savnet medlemsfordelen din hos Tilbords? Da kan du glede deg over at du igjen får 5 prosent bonus på alt du handler! Last ned vår medlemsapp nå! Les mer på usbl.no/fordel.

6

Vi bygger grønnere

I

Boligbyggelaget Usbl er igjen blitt en del av Grønn byggallianse.

70 år har Usbl har vært opptatt av miljø i form av å dele på ressursene og skape gode miljø i og mellom husene vi bygger.

Nå ønsker vi å ta et enda tydeligere samfunnsansvar også for de grønne miljøtiltakene.

Da er det helt naturlig for oss å gå inn som medlem i Grønn Byggallianse og tilslutte oss de ti strakstiltakene for boligutviklere, forteller Johan Bruun, administrerende direktør i Boligbyggelaget Usbl.

Usbl var i sin tid en av de første medlemmene i denne alliansen, men siden fokuset i starten hovedsakelig var rettet mot næringsbygg, meldte boligbyggelaget seg ut. Nå som fokuset også omfatter boliger, er det helt naturlig å bli med igjen.

De ti strakstiltakene Usbl tilslutter seg er en del av eiendomssektorens veikart mot

2050, utarbeidet av Grønn byggallianse og Norsk Eiendom. Som medlem får en råd om konkrete tiltak som byggeiere kan sette i gang med umiddelbart. Målet er å kunne bidra til at Norge oppfyller nasjonale og internasjonale miljømål i 2050. Strakstiltakene for eiendomsselskap omfatter både nybygg og eksisterende bygningsmasse, ifølge byggalliansen.no.

– Det er viktig for oss å ta et tydeligere samfunnsansvar, også for de grønne miljøtiltakene. Usbl har flere grønne tiltak på agendaen.

Først og fremst har vi startet arbeidet med å sertifisere oss som miljøfyrtårn. For det andre har vi lagt vekt på tjenesteutvikling innenfor delingsøkonomi, for å stimulere til både gjenbruk og flerbruk. Her har vi for eksempel både bildeling og utstyrsdeling i borettslag og sameier, avslutter Bruun.

MEDLEMSFORDEL OG STORKUNDEFORDEL

Usbl strøm • • • •

For medlemmer, borettslag og sameier Lav og stabil strømpris gjennom hele året 2 % bonus på forbruket Ingen skjulte påslag

Vi ordner alt det praktiske med bytte av strømleverandør. Kontakt oss på telefon 02006 eller send e-post til usbl@polarkraft.no. Du kan lese mer om Usbl strøm på usbl.no.

Levert av:

Til treverk som skal bevares i generasjoner.

Wood Tex fra Flügger.

En ny generasjon trebeskyttelse.

15040 32/18

P.S.: Ikke gå glipp av medlemsdagene 13.–15. september!

Da får du hele 40 % rabatt på alle Flüggerprodukter og Fiona tapeter. I tillegg får du 5 % bonus på hele kjøpet. * Bonus oppnås ved aktivert medlemskort.

7

AKTUELT HØST 2018

OLLE BOLLE – ET ROCKEEVENTYR

Fra 31. august og i hele september er Akershus Teater på veien. Alle trollunger er invitert til en morsom og rocka familieforestilling! Olle Bolle – et rockeeventyr handler om lille Olle Bolle som vil bli et rocketroll i stedet for et barnehagetroll. Dette er et rampete og musikalsk familiedrama hvor støy er gøy og teit er greit.

Som Usbl-medlem får du 35 prosent rabatt på billettene. Det vises 24 forestillinger i kulturhus og på teaterscener rundt omkring i Akershus, Oslo, Vestfold, Østfold, Buskerud og Hedmark. Bruk rabattkoden USBLTEATER når du kjøper billetter her: akershusteater.no/olle-bolle-usbl/

MINDRE ALENE SAMMEN Støtt årets TV-aksjon

I Norge i dag er det altfor mange som står utenfor.

Noen mangler en seng å har ingen å snakke med. sove i, andre Årets TV-aksjon skal åpne dører og invitere flere inn Fordi ett møte kan endre i varmen. et liv - og flere møter kan endre et helt samfunn.

BLI BØSSEBÆRER FOR TV-AKSJONEN NRK 21.

OKTOB

ER

BLIMED.NO RING 02025

21. oktober går årets TV-aksjon av stabelen for 44. året på rad. Årets TV-aksjon er tildelt Kirkens Bymisjon og deres arbeid for å skape et varmere og mer inkluderende samfunn. 100 000 bøssebærere vil besøke alle husstander i Norge. Med årets TV-aksjon skal Kirkens Bymisjon skape møter som endrer liv. Vi skal tilby mennesker som opplever å stå utenfor, et nytt fellesskap, en seng eller en samtale og slik bidra til at flere får mulighet til å oppnå egne mål og drømmer.

Les mer om TV-aksjonen og/eller meld deg som bøssebærer på blimed.no eller ring 02025.

KJØP TEATERBILLETTE TIL MEDLEMSPRR IS!

Har du husket å bytte filter?

Exvent er blant markedets beste produkter for godt inneklima. Det er et potensiale du bør utnytte. Skift filter jevnlig! Det gir høyere luftkvalitet og lavere strømforbruk.

Filter kan bestilles på exvent.no Her kan du også bestille abonnement og få filteret tilsendt automatisk.

8

EN REISE I MUMMIDALEN

Mummidalen har fått nytt liv i en stor engasjerende og interaktiv attraksjon på Hadeland Glassverk denne sommeren, og forestillingene fortsetter utover høsten til og med søndag 23. september. For første gang utenfor London vises «En Reise i Mummidalen», som er en opplevelse for hele familien. Her blir vi bedre kjent med de populære historiene fra Mummidalen, og vi får ny innsikt i Tove Janssons liv og hvordan livet har påvirket arbeidet hennes. Vi får også se originale tegninger og figurer, som på en nyskapende måte er bygget inn i en altoppslukende opplevelse. Som Usbl-medlem får du 30 prosent rabatt på billetter, bruk rabattkoden USBL30 når du bestiller. Les mer og bestill billetter her: hadeland-glassverk.no/hva-skjer/en-reise-i-mummidalen/

del r o f s m Medle

, 0 0 0 kr 5 salget* i rabatt

g

på boli

Gjør noe gøy, mens vi tar oss av boligsalget!

Går du med planer om å selge boligen din, eller har du kanskje en fritidsbolig som trenger nye eiere? Da er det lurt å starte med en verdivurdering. For at du skal være i trygge hender, få den hjelpen du trenger og den beste prisen for boligen din, har vi lokale meglere i ditt område som er her for deg.

800 34 363

www.eiendomsmegler1.no

*Medlemsfordelen gjelder hos våre avdelinger i Oslo, Akershus, Lillehammer, Gudbrandsdalen, Buskerud og Vestfold.

9

HJEMME HOS TRINE

Ingen høstkveld uten varm te og et interiørmagasin! Kopp fra H&M home.

De nedpussede takbjelkene gir den trivelige loftsleiligheten et rustikt preg.

På Løkkas loft Fra favorittplassen, helt øverst oppunder de rustikke takbjelkene, har Trine full utsikt over folkelivet på Grünerløkka.

TEKST CAMILLA HARBU BIELECKI FOTO ANNE BRÅTVEIT

F

ørst falt Trine for mannen. Så falt hun for leiligheten hans – og flyttet like godt inn. Ikke rart, for den sentrale loftsleiligheten midt på Grünerløkka i Oslo er full av både sjarm og smarte detaljer. Og ikke minst, utsikt.

– Jeg har spøkt med at jeg ble sammen med ham på grunn av leiligheten. Det er jo bare tull, så klart, men det var veldig stas å få flytte inn her, smiler Usbl-medlem Trine Kvåle Hervik (35).

Både hun og samboeren Andreas Medalen (40) jobber som prosjektledere, hun innen bygg, han innen IT. Før Trine flyttet inn hadde Andreas allerede pusset ned de mørkebrune takbjelkene og lagt gips i taket. Under tårnkarnappet hadde han bygget et smart podium med trapp opp. Her har paret plassert en liten sittegruppe og på den måten fått utnyttet den supre utsikten fra de høye loftsvinduene. Under er det godt med oppbevaringsplass, her skjuler det seg også en innebygd TV. – Yndlingsplassen min er i godstolen her oppe i tårnet. Her har jeg utsikt over hele Løkka, sier Trine fornøyd.

Andreas kjøpte leiligheten i 2010, og Trine flyttet inn for to år siden. Selv om mye da allerede var fikset, hadde Trine mange 10

nye tips og ideer til innredning og interiør, og sammen har de gjort noen grep for å få leiligheten til å bli et hjem for dem begge.

Flere vegger er blitt malt i farger, for å bryte opp det helhvite som preget leiligheten i starten. Gangen har paret malt svart.

– Vi har også bygget trekassen på terrassen sammen, og her har Andreas lagt nytt gulv. Dessuten har vi gjort noen mindre oppgraderinger på både kjøkken og bad, forteller Trine, som har bodd i Oslo de siste ti årene. Et hjem for henne er et sted der pulsen kan senke seg.

– Den gode «hjem»-følelsen betyr mye for meg. Jeg tror ikke det har så mye å gjøre med hvordan det ser ut interiørmessig, det handler mer om hvem som bor der. Det blir et hjem for oss fordi vi er der sammen. Grønne planter gjør det også mer trivelig.

Selv om paret stortrives i den koselige loftsleiligheten, ønsker de seg mer plass og er derfor klare for neste steg. Hun drømmer om et lite, men godt vedlikeholdt hus i en hyggelig hage, midt mellom marka og byen. Gjerne med utsikt og hyggelige naboer.

– Men jeg drømmer også om en stor sveitservilla ved sjøen, med mange epletrær i hagen … Kanskje det blir neste bolig igjen.

TRINE HJEMME HOS

– Bestemor byttet om på interiør og gardiner etter sesong, sånn er det ikke hjemme hos oss. Interiøret er stort sett det samme året rundt, vi bare bruker det litt annerledes, forteller Trine. Sofa fra Bohus, pledd fra Klippan Yllafabrik, skinnpuffen kjøpt på reise i Marrakech og vegglampe fra Kollekted By. Aviskurven er arvet av Andreas’ mormor.

11

HJEMME HOS TRINE

TRINES STIL

– Interiørstilen vår er skandinavisk, med innslag av retroelementer. Vi har i grunnen ikke én spesiell stil, vi innreder i stedet med mange forskjellige ting vi liker og er glade i. Det viktigste er at vi synes det passer inn hos oss. Andreas og jeg inngår riktignok en del kompromisser om interiør.

Hadde det vært opp til meg, ville leiligheten vært oversvømt av retromøbler og mange farger. Jeg får stadig nye innfall og ideer.

Andreas er hakket mer moderne og minimalistisk i stilen, men jeg tror det alt i alt er en bra kombo.

På den måten avspeiler innredningen oss begge.

Spisebordet er spesialbygd til leiligheten av en møbelsnekker.

Taklamper fra Bolia, gulvteppe fra Skeidar. Vaser fra Kähler.

12

TRINE HJEMME HOS

Trine Kvåle Hervik stakk av med tittelen «Usbl’s herligste julehjem» i vår Instagram-konkurranse i fjor. – Jeg er veldig glad i julen og elsker å pynte, så det var ekstra gøy at det ble lagt merke til!

– Å krype under et ullpledd en kald høstkveld er ren nytelse!

Sittebenken på den lune terrassen er hjemmesnekret av Trine og Andreas.

Pleddet er en gave, puter fra H&M home og Ikea.

– Vi har snakket mye om hva som er viktig for oss. Å bo nærmere naturen betyr mye. I tillegg ønsker vi muligheten til å ha overnattingsgjester, vi er glade i å ha folk på besøk. Et ekstra rom der vi kan få trekke oss tilbake og få litt alenetid hadde også vært topp. Det er viktig for energiregnskapet, påpeker Trine.

Med et Usbl-medlemskap i lommen kan paret være ett skritt nærmere drømmen om et eget hus. Trine meldte seg inn i boligbyggelaget da hun kjøpte sin forrige leilighet. Hun opplevde gang på gang at alle de fine boligene ble tatt på forkjøpsrett, rett foran nesen hennes.

– Jeg tenkte at denne feilen skal jeg ikke gjøre igjen. Neste gang kan det være jeg som får kjøpe bolig på forkjøp!

Interiørinteressen har hun alltid hatt, og nå er det Trine selv som inspirerer andre via Instagram-kontoen @osloloftliving.

Som liten ommøblerte hun stadig på rommet sitt, og da hun flyttet for seg selv kunne interessen virkelig skyte fart.

Hun er glad i farger og ting, han liker en litt mer minimalistisk stil. Resultatet blir akkurat passe. Og om høsten fyller Trine leiligheten med deilige tekstiler.

– Å krype under et ullpledd en kald høstkveld er ren nytelse.

Det, sammen med fyr i peisen og tente stearinlys, gir fin høststemning. Ellers sitter jeg ofte med en kaffekopp ved vinduet og ser ut på regnet. Jeg er veldig glad i regn.

Med et oppbygd podium fikk paret utnyttet den gode takhøyden og loftsvinduene. Innebygd TV-løsning er plassbesparende. Lenestoler fra BoConcept.

13

HJEMME HOS TRINE

Grønne planter skaper fr odig stemning i alle rom!

14

På soverommet har Trine en nattbordslampe fra Home & Cottage, sengetøy fra Kid og putetrekk fra H&M home.

– Jeg blir inspirert på Instagram og liker godt de som innreder med spesielle detaljer, mye farger og planter, samt gjenbruk og retro. Jeg bruker også mye tid på Pinterest og kjøper meg gjerne et boligmagasin iblant, forteller Trine. Følg henne på Instagram, @osloloftliving.

Skifte trappebelysning?

Vi kan hjelpe deg med: • • • •

Sensorarmaturer fra den ledende produsenten innen sensorbelysning.

Produkter med høyeste kvalitet, lang levetid og 5 års garanti.

Lysberegning og energikalkyler Veiledning i valg av sensorarmatur

Vi har spesialisert oss innen sensorbelysning, og bistår styret i valg av løsning som gir god funksjon og lang driftstid.

Ta kontakt med oss for en uformell prat.

MILJØ - SIKKERHET - KOMFORT -med den beste teknikken fra STEINEL

Importør i Norge: Vilan as - Olaf Helsets vei 8 - tlf. 22 72 50 00 - post@vilan.no

15

I N S P I R A S J O N B E LY S N I N G

Hemmeligheten bak godt lys

Lurer du på hvordan du skal innrede med lamper for å skape stemning og riktig belysning? Vi har spurt ekspertene om råd.

TEKST CAMILLA HARBU BIELECKI FOTO PRODUSENTENE OG PRIVAT

L

amper er en viktig del av interiøret, både for å gi lys, skape stemning og hygge. Akkurat som med møbler er både funksjon, stil og design avgjørende når vi skal finne de produktene som passer best hjemme hos oss. Belysningen kan være så å si usynlig, eller fange oppmerksomheten, som et smykke i rommet. Uansett er det viktig å ha grunnbelysningen på plass først.

– God grunnbelysning skal lyse opp hele rommet. Du bør lyssette taket, gjerne med spotter eller takbeslag som sørger for bra spredning av lyset. Det er også fint å ha mulighet til å vinkle lyskilden mot der du ønsker ekstra lys, forteller Helene Berg-Paulsen, lysrådgiver og visual merchandiser ved Lampehuset.

Ifølge eksperten er muligheten til å dimme lyset helt essensielt når det er snakk om grunnbelysning. For selv om flombelysning kan være praktisk iblant, for eksempel når husvasken skal tas, kan lyset fort bli for kraftig og ubehagelig.

– Med dimmer kan du enkelt endre til lunt hyggelys på kveldstid, sier BergPaulsen og tilføyer, – Det er også smart å tenke over hvilket lys du setter foran vinduer og speil, slik at du slipper irriterende refleksjoner i glasset, En vanlig feil er å sette en spottskinne foran speilgarderoben, men dette gir sterkt gjenskinn og er lite funksjonelt.

gammelt og nytt. Nå er det populært med Interiørstylist Tone Kroken er ekstra mye farger hjemme, gjerne mørkere glad i fine lamper og er spesielt nyanser, og vi fyller hjemmet opptatt av riktig grunnbelysning. med grønne planter og myke Med ett unntak: tekstiler. Alt dette gjør at vi – Jeg synes ikke noe om å ha ser en dreining mot en mer altfor mange spotter i taket, maksimalistisk trend, med vekt da ser rommet fort ut som et på det lune og koselige. Her er juletre. God takbelysning er det fokus på lamper med varme viktig, spesielt for å lyse opp Tone Kroken, lyskilder. mørke kroker, men unngå å Interiørstylist – Lamper i grove metaller lyssette taket for mye. Kun som messing er det også en bruk av innfelte spotter ser del av, men også lamper uten fort umoderne ut. Det er mye lampeskjerm, der lyskilden tøffere med utenpåliggende synes. Utover høsten kommer spotter og LED-belysning, det også flere lamper i matt som gir rommet et strammere svart metall, sier Berg-Paulsen. uttrykk, sier Kroken.

Hun minner om at takHelene Berg-Paulsen, lysrådgiver i Lampehuset Interiørstylist Kroken anbebelysningen ikke skal gjøre faler å investere i en skikkelig hele jobben alene. Du bør fin taklampe som gjør litt mer ut kombinere med både gulv- og av seg til stuen. I tillegg bør du plassere et bordlamper, for å skape et trivelig hjem. par bordlamper der det måtte passe, samt –Aller finest og personlig blir det om du montere en eller to vegglamper. varierer stilen på lampene. Selv kombinePass på at lampene varierer litt med rer jeg alltid gammelt med nytt og trendy, tanke på stil og form, for å skape mer tipser stylisten. spenning i interiøret. Miks gjerne tidløse designklassikere med et par mer iøynefalFor å finne lampene som passer lende produkter. hjemme hos deg, bør du ta utgangspunkt – Mitt tips er å kombinere én kul og i interiøret ditt ellers, men våg å gå litt utenfor komfortsonen også. Berg-Paulsen «crazy» lampe med én klassiker, én vintage-variant samt én mer stram og i Lampehuset påpeker at selv om noen trendy lampe. trender utpeker seg, er vi inne i en tid – Variasjonen gjør det hele mer lekkert hvor alt er lov. og interessant, sier Kroken.

– Mange blander ulike stiler og mikser

Tones tre favoritter

– Vegglampen New Wawe Optic er som en skulptur, og jeg drømmer om å ha den hjemme i gangen.

3100 kr, Design by Us/eskeinterior.no.

16

– Dette er en klassiker og jeg går aldri lei av den! Atollo bordlampe, fra 8000 kr.

– Taklampen Mobil 100 Pendant fra Pholc er helt ny, og jeg synes den er rålekker!

Fra 3999 kr.

B E LY S N I N G I N S P I R A S J O N

HELENES LYSENDE TIPS HVOR HØYT BØR TAKLAMPEN HENGE OVER SPISEBORDET?

Northern (tidligere Northern Lighting) kommer i høst med Acorn-takpendel i matt svart, 3990 kr. Vi heier på norsk design!

– Det optimale er ca. 55–100 cm over bordplaten, det normale er 60–90 cm.

For å finne riktig høyde bør en av dem som skal bruke bordet, sitte som vanlig, mens en annen justerer lampen til en høyde som oppleves som riktig. Du skal kunne se den som sitter på den andre siden av bordet i øynene, uten at lyskilden blir sjenerende. Husk dimmer!, sier Helene Berg-Paulsen i Lampehuset.

HVORDAN SKAPE STEMNING MED DOWNLIGHTS?

– Spotter og downlights gir god grunnbelysning. Det er stor variasjon når det kommer til farge, fasong og finish på disse produktene, som nok er hakket mer dekorative i dag enn tidligere. Dimmer er et must, for å unngå flombelysning dagen lang. Dekorative takplafonder er et annet alternativ. Husk at jo flere lyskilder det er i lampen, jo bedre lys får du. Derfor bør du gå for en takplafond med minimum to lyskilder eller flere, avhengig av størrelsen på rommet, tipser lampeeksperten.

HVILKEN LYSPÆRE SKAL JEG VELGE?

– Vit at ulike rom har ulike behov. På badet er det greit med et litt kaldere lys, så lenge pæren kan dimmes både når det gjelder lysstyrke og temperatur (altså om lyset er varmt eller kaldt).

Om morgenen trengs det et mer oppkvikkende lys, mens det om kvelden er fint om lyset ikke blir for sterkt. Velg en pære med Dim to Warm-funksjon, slik at fargen automatisk blir varmere jo mer du dimmer ned, og motsatt.

– I en hvit opal-glasskuppel bør du ha en hvit opal-pære som forhindrer skyggestriper i glasset. Bruker du en klar lyspære her, vil lampen virke mindre hvit.

– For å skape stemningsbelysning, innred med varme lyskilder.

Fargetemperaturen bør ligge på 27002200 Kelvin. Husk dimmer. Og bruk alltid LED-pærer, påpeker Berg-Paulsen.

SE HØSTENS FINESTE NYHETER 17

I N S P I R A S J O N B E LY S N I N G

MEDLEMSFORDEL

Lampehuset er Norges største og ledende faghandel innen belysning. Som medlem i Usbl får du 5 % bonus på alle produkter, også i nettbutikken. Les mer på usbl.no/fordel.

Rene spindelvevet!

Taklampe, 1550 kr, ByRydens/ Lampehuset.

Bli lys!

Nydelig bordlampe i messing og marmor, 2399 kr, Bloomingville.

Ja, så klart vi har lampedilla!

Trendene svinger fra vintageinspirert til superstramt – finn din favoritt!

VED CAMILLA HARBU BIELECKI FOTO PRODUSENTENE

Enkel, men ikke kjedelig.

Bordlampe, fra 1719 kr, Hay.

Det er definitivt noe nostalgisk over denne taklampen i sko­makerstil, 1129 kr, Globen Lighting/Ellos Home.

Denne fantastiske bordlampen med flamingo og frynseskjerm er ikke for alle, men et blikkfang – det er den! 7880 kr, House of Hackney.

Den populære konglelampen kommer nå med børstet messingfinish, 499 kr, Vita Copenhagen/ Lampehuset.

I anledning sitt 75-års­ jubileum relanserer Ikea i løpet av høsten noen tidligere klassikere.

Gulvlampen Knäsjö er fra 50–60-tallet, 899 kr.

Multifunksjonell lampe med praktisk hylleplass, fra 980 kr, Markslöjd.

18

Messing er fortsatt hot!

Vegglampe fra 2500 kr, Normann Copenhagen.

Perfekt som lese­ lampe eller ved sengen. 1499 kr per stk, Woud.

VED REDAKSJONEN FOTO LAMPEHUSET

VINN GAVEKORT FRA LAMPEHUSET

H V E R D A G S LY K K E KO N K U R R A N S E

VERDI

2000 KRONER!

Hva er hverdagslykke for deg? Del et bilde med oss på Instagram og merk det med #usbl_hverdagslykke. Du kan vinne en flott premie som lyser opp hjemme.

DEL DITT BILDE MED OSS PÅ INSTAGRAM OG FACEBOOK Vi inviterer deg som er Usbl-medlem til å være med i vår spennende konkurranse! Hva er hverdagslykke for deg?

Er du flink til å legge merke til, ta vare på og glede deg over de små øyeblikkene? Del dine beste opplevelser med oss og vær med i trekningen av et gavekort på 2000 kr fra Lampehuset.

Ta et bilde av ditt hverdagslykke-øyeblikk og del det med oss på Instagram. Husk å bruke hashtaggen #usbl_hverdagslykke.

Du må ha åpen profil for å delta. Du kan også dele bildet ditt på Usbl’s facebookside. Vinneren vil bli kontaktet. Frist for å delta er 15. oktober 2018. Bildene kan komme på trykk i Usblmagasinet og deles av Usbl i sosiale medier.

Hverdagslykke kan være så mangt, fra de bitte små øyeblikkene til de store hendelsene i livet. Del et bilde med oss på Instagram og vinn gavekort på lampe.

19

FORNYET

Pål Anders Ullevålseter enduro og rallyfører

Nå fornyer vi Norwegian Outlet i Vestby til Oslo Fashion Outlet. Velkommen!

Du kan også fornye garderoben din til priser som ligger opptil 70% lavere enn vanlige klesbutikker. På Oslo Fashion Outlet finner du mer enn 150 varemerker, kun 25 minutter med bil fra Oslo sentrum.

CALVIN KLEIN • DIESEL • FILIPPA K • FOLLESTAD • GANT HØYER • LEVI`S • LEXINGTON • NIKE • SCOTCH & SODA 20

• •

HELLY HANSEN • HUGO BOSS SUPERDRY • TOMMY HILFIGER

HØSTENS TRENDGUIDE INSPIRASJON

Telystestake i svart metall, 122 kr, smykkeskrin i fløyel, 134 kr, vase i glass og tre, 106 kr, og bordlampe med tre-sokkel, 179 kr, Søstrene Grene.

Trender som varer

Nå pakker vi bort sommeren og gjør huset klart for en ny sesong. Prøv en ny vri på den nordiske stilen eller gå for en spennende eklektisk miks.

VED CAMILLA HARBU BIELECKI FOTO PRODUSENTENE

21

De stramme skapene What A Mesh rommer alt du måtte ønske. I svartbeiset eik, 9900 kr, Drømmekjøkkenet.

Deilig lenestol i mørkegrønn fløyel.

De minimalistiske, svarte bena gir et luftig preg. 2299 kr, Ellos Home.

Stilig taklampe med oppheng, fra 1575 kr for Luna kulelampe og fra 995 kr for Kosmos lampeholder, Design House Stockholm.

Vase inspirert av 80-tallets Memphisbevegelse, 389 kr, Bolia.

Små hyller til badet, 549 kr per stk, og håndklehenger, 349 kr, Ferm Living.

Ren strek

Stilren lysestake, 299 kr, Woud.

Enkle linjer og florlett design står på ønskelisten nå. Perfekt match til tykke tekstiler i dype nyanser!

Vase eller potte – vegghengt er den, iallfall! 69 kr, Lagerhaus.

Smart plantebord med plass til blomsterpotte, 2300 kr, Hübsch.

Det er herved vedtatt: Vi elsker komboen av mørkeblå fløyel og rått jernunderstell! Lenestol, 3995 kr, og stålampe med marmorfot, 1995 kr, Home & Cottage.

22

HØSTENS TRENDGUIDE INSPIRASJON

Putetrekk i skinnende sateng, 99 kr, H&M home.

Fløyel holder stand også denne seseongen.

Rutesydd putetrekk, 459 kr, Ceannis/Royaldesign.no. ler tidens ialer som tå e. øi naturmater H , de kr 5 go 57 lg d, Ve dd, Falketin tann. Ullple

En sofa i sennepsgul fløyel gir særpreg til hjemmet. Det stramme designet passer perfekt til de myke putene. 13 995 kr, Home & Cottage.

Lin er et naturmateriale som det er ekstra behagelig å sove i. Rustrødt sengesett, 1999 kr, Ellos.

Sengeteppe med boblestruktur, 2495 kr, Mille Notti.

Taktil tekstil

Kjøkkenhåndklær med vaffelstruktur, som skal ha ekstra god oppsugingsevne, 79 kr/stk., Juna.

Bruk sansene og stryk hendene over høstens fineste strukturer.

Skultuprelle former ser vi mye av nå.

Lampeskjerm i rosa fløyel, 249 kr, H&M home.

Tykke, myke gulvtepper hører sesongen til.

Skittenrosa gulvteppe i viskose med skinnende overflate, fra 2695 kr, Jotex.

Frynsene kommer for fullt, både på lamper og møbler. Stor sittepuff, 2599 kr, Jotex.

23

INSPIRASJON HØSTENS TRENDGUIDE

Skulpturell morter i marmor, 1295 kr, Design House Stockholm.

Liten hylle i finer, 149 kr, Lagerhaus.

Rustikk v korall-in ase, 243 kr, sn u s 305 kr, pirert keramik rrebass i marm o k 430 kr, g eske med lo flis, 405 kr, ne or, 487 kr, tt k alt fra B roste C k i glass og m ingboks, essing, openha gen

Tekanne i hvit porselen og håndtak i eik, 700 kr, Eva Solo.

Rotting og flett ser vi mye av nå. Krakken Pal er fin som nattbord eller ekstra sitteplass.

2495 kr, Northern.

Back to basic med persienner med trespiler, fra 1499 kr per lengde, Color & Co.

Den nordiske trenden med jordfarger og naturmaterialer fortsetter. Taklampe i rotting, 2299 kr, spisestuestol i mørkegrønn fløyel, 1499 kr, og spisesbord, 12 999 kr, Bloomingville.

Holdbart håndverk

Velg naturmaterialer og håndlagde produkter som varer år etter år.

Keramikkrus, skål, og tallerken, 59 kr per stk., Lagerhaus.

Norsk design og produksjon!

Knaggrekken Haldar er inspirert av gamle pyntehåndkle-holdere. Fra 1300 kr per stk, Fram Oslo.

24

Noen møbler kan ses på som investeringer du kan ha glede av hele livet. Som denne lenestolen i tre og lyst skinn, 19 990 kr, Bolia.

Keramikk har vært i vinden lenge, og nå blir det også mer fokus på glass. Mugge, 299 kr, Ellos.

ILLUSTRASJON KINE YVONNE KJÆR

FRA HJERTET

Tingenes gang

D

Det som forsvinner og det som blir igjen.

et er mange år siden min farmor døde, men i år har jeg tenkt mye på henne.

Hver eneste dag, faktisk.

Hun var fornuftig, skarp, liten av størrelse, men det hun manglet i fysisk styrke tok hun igjen verbalt. Og hun utmerket seg ved å være veldig kul, men samtidig gi usedvanlige dårlige gaver.

Jeg gikk på ungdomsskolen da jeg fikk en diger ildfast form av henne til bursdagen. Året etter fikk jeg et toastjern. Videre fulgte en skarp, liten kniv med et ergonomisk håndtak. Alt ble dytta inn i det innerste skapet på jenterommet, mens jeg takket høflig og lurte på om hun kanskje hata meg. Visste hun i det hele tatt hvem jeg var? Jeg var femten! Jeg trengte joggebukse med knapper på sidene, hårmaskara og aller mest en ny og enda større cd-spiller! Jeg trengte ikke verdens største ildfaste form!

Hun døde året etter jeg flyttet hjemmefra. Da bodde jeg i kollektiv, og siden sengen min var en feltseng fra Ikea og bordet en pappkasse med duk, ville det vært en stor overdrivelse å si at min interesse for interiør var blitt vekket. Den sover fremdeles usedvanlig godt, den interessen der.

Men, mitt behov for interiør var iallfall vekket og i kjøkkenskapet hadde jeg (eller mamma) flyttet inn

en god kniv, en ildfast form og et toastjern. Av dette brukte jeg bare toastjernet. To brødskiver med gulost, skinke og piffikrydder. Frokost, lunsj og middag. Bakfull, eksamensstressa eller bare fattig, det var et fantastisk drivstoff.

Jeg ble forelsket og fikk etter hvert flere ting. Dobbeltseng, samboer og en leilighet med en fungerende stekeovn. Vi hadde til og med et ekte bord, og vi inviterte middagsgjester og laget lasagne, i den eneste forma som var stor nok. Ti år seinere flyttet vi inn i et rekkehus og jeg slengte det støvete toastjernet bakerst i skapet, og la noe helt nytt foran. Matbokser, matbokser med mange rom. Hadde min farmor vært i live, ville hun nå ha blitt oldemor og kunne observert at hennes to oldebarn fulgte tidens trend: De fikk matpakker med brødskiver og noko attåt. Jeg kuttet epler og bananer og plommer og appelsiner hver eneste dag, og etter hvert fikk de gjøre jobben selv. De vaklet på en krakk, og fulle av respekt og ærefrykt grep de kniven, den med det gode håndtaket.

I hele år har vi rydda og kasta ting. Vi har pusset opp, måtte tømme en hel etasje samt kvitte oss med kjøkkenet.

Jeg har gitt bort de vonde kaffekoppene uten hank. Fatene fra Black

Design endte på loppis og ødelagte Camelbak-flasker i søpla. Resten ble stuet opp på loftet, og vi, familien på fire, har i flere måneder bodd på soverommene våre og klart oss uten kjøkken. Det har gått helt greit, og til frokost, lunsj og middag har vi spiste lune brødskiver med skinke og smeltet ost.

Hver gang jeg har klemt igjen det snart tjue år gamle, kumønstrede toast­jernet har jeg tenkt på min farmor. Og at hun kanskje ikke var helt på jordet likevel. For selv om jeg gleder meg til å fylle det nye kjøkkenet mitt med nye ting, som sodastreamer, porselenskniv og kaffekopper fra Marimekko, vet jeg hva som skal først inn i skapet. Det er en skarp kniv, et gammelt toastjern og verdens største ildfaste form.

ANNE GUNN HALVORSEN,

Journalist og forfatter av boken Livet og korleis leve det.

25

G J Ă˜ R D E T S E LV S T R I K K

TIPS! Les alltid godt igjennom hele oppskriften før du starter!

26

S T R I K K G J Ø R D E T S E LV

LAG SELV

Flettefint sofapledd

Hva skulle vi vel gjort uten myke, tykke og deilige ulltepper om høsten? Dette har nydelig flettemønster, som både er enkelt og gøy å strikke. Bare prøv!

OPPSKRIFT OG FOTO PICKLES.NO

Størrelse: Sofapledd (sengeteppe) Garn: Pickles Fat&Happy, 1500 g Pinner: 80 cm rundpinne 20 mm (strikk veldig løst), og flettepinne (vi brukte fingeren) Strikkefasthet per 10 cm: Flettestrikk: 6 masker / 5,5 rader Glattstrikk: 5 masker / 5,5 rader Rillestrikk: 5 masker / 5,5 rader Mål: Ca. 135 x 170 cm etter blokking Flettestrikk: F6F: Sett 3 masker på flettepinne foran arbeidet. Strikk de 3 neste maskene på venstre pinne rett.

Strikk maskene fra flettepinnen.

SLIK GJØR DU DET

Legg opp 70 masker. Det strikkes frem og tilbake. Strikk 2 riller før du starter på mønsteret: Rad 1: Strikk 3 masker rett. *Strikk 1 maske vrangt, strikk 6 masker rett* Gjenta mellom * og * til 4 masker gjenstår på pinnen. Strikk 1 maske vrangt, strikk 3 masker rett.

Rad 2 og alle partallsrader: Strikk 4 masker rett, *strikk 6 masker vrangt, strikk 1 maske rett.* Gjenta mellom * og * til 3 masker gjenstår. Strikk 3 masker rett.

Rad 3: Strikk 3 masker rett, strikk 1 maske vrangt. *F6F. Strikk 1 maske vrangt, strikk 6 masker rett. Strikk 1 maske vrangt* Gjenta mellom * og * til 10 masker gjenstår. F6F. Strikk 1 maske vrangt, strikk 3 masker rett.

Rad 5 og 7: Som rad 1 Rad 9: Som rad 3 (obs! fletting) Rad 11: Som rad 1 Rad 13: Strikk 3 masker rett, strikk 1 maske vrangt. *Strikk 6 masker rett, strikk 1 maske vrangt. F6F, strikk 1 maske vrangt* Gjenta mellom * og * til 10 masker gjenstår. Strikk 6 masker rett, strikk 1 maske vrangt, strikk 3 masker rett.

Rad 15 og 17: Som rad 1 Rad 19: Som rad 13 (obs! fletting) Rad 20: Se rad 2 Gjenta disse radene til teppet måler ca. 120 cm eller du er nesten tom for garn (det beste er å slutte etter rad 10 eller 20). Strikk 2 riller, og fell av. Skyll opp teppet og strekk det ut til riktige mål. Det blir MYE større.

Tørkes flatt.

Det deilige fletteteppet strikkes i tykt garn som fås i mange farger. Teppet strikker du raskt på pinne nr. 20.

27

MEDLEMMER HOS USBL

HAR FAST MEDLEMSBONUS HOS MONTÉR! Nå får du som er medlem i Usbl muligheten til å samle opp bonus hos byggevarekjeden Montér. Hos Montér får du alt du behøver til ditt bygge- og oppussingsprosjekt.

5% FAST MEDLEMSBONUS

1-STAV LAMINATGULV XL GRÅ

AKTIVER MEDLEMSKORTET – SPAR PENGER! 5 % BONUS PÅ ALLE VARER (GJELDER OGSÅ TILBUDSVARER).

For ytterligere informasjon om medlemsfordelene, ta kontakt med ditt nærmeste Montér byggevarehus eller gå inn på https://usbl.no/medlemsfordeler

Montér Drammen Stormarked

Montér Rakkestad

Montér Lillestrøm Stormarked

Montér Tønsberg

Man - fre: 7 – 19 Lør: 9 – 16 Man - fre: 7 – 19 Lør: 9 – 15

28

Man - fre: 7 – 17 Lør: 9 – 14 Man - fre: 7 – 19 Lør: 9 – 16

Montér Østfoldhallen Stormarked Man - fre: 7 – 19 Lør: 9 – 16

U S B L . N O / F O R D E L

FOTO ISTOCK

FOTO ISTOCK

Medlem

OVERFØR BONUS

For å samle bonus ved kjøp av varer og tjenester hos våre samarbeidspartnere, må medlemskortet ditt være aktivert.

Bonusen du sparer opp kan du enkelt overføre til din bankkonto.

Nyhet!

Ny medle msfordel hos Hadeland glassverk !

Nå får du 5 % bonus toppen av gode prise på ri utsalgsste dene på H alle 10 adeland glassverk . Les mer på usbl.no/fo rdel

Sommeren er over og vi tilbringer mer tid innendørs. Stusser du over strenge regler i borettslaget/sameiet ditt? Les advokatens råd på side 39.

Høy trivselsfaktor Det er ingen hemmelighet at det er viktig å kunne slappe av og trives i sitt eget hjem. Interiøret er en ting, vel så viktig er det å vite at du er godt sikret dersom noe skulle skje. Ekstra gunstige avtaler, blant annet på strøm, kan også gjøre høsten hyggeligere. Sjekk dine medlemsfordeler, da vel!

29

MEDLEMSFORDEL RADON

Få et bedre inneklima

Har du sjekket radonnivået hjemme hos deg? Med enkle grep kan du gjøre inneluften sunnere å puste inn – og boligen din mer helsevennlig å bo i.

E

r du en av dem som blir bekymret når det snakkes om radongass? Ikke så rart når vi vet at gassen kan være svært helseskadelig.

– Radongass er den ledende årsaken til lungekreft hos dem som ikke røyker. Men mange vet ikke at det er svært enkelt å

TEKST JULIA KROHN FOTO ISTOCK

få ned nivået av radongass, slik at du får et sunnere og bedre inneklima hjemme i boligen din, forteller Erlend Bolle, Chief Technology Officer i Airthings.

Firmaet selger målere som gir deg full oversikt over radonnivået hjemme hos deg, hvilke tiltak du bør gjøre for å minske nivået, og effekten av tiltakene.

Før vi går videre til hvordan du gjør boligen din radonfri, er det greit å vite litt mer om hva denne gassen egentlig er og hvorfor den er skadelig for oss. Radongass er en usynlig og luktfri gass som finnes i luften i områder med bergarter som blant annet granitt og alunskifer, ifølge nettsidene til Norges Geologiske Undersøkelse (NGU). Siden store deler av Norge står stødig på grunn med radonholdige bergarter, er det derfor ikke usannsynlig at du puster inn litt hver dag. Det er ikke farlig så lenge du er utendørs, for der blander gassen seg med den vanlige luften.

30

Problemet er når du er innendørs. Gassen siver nemlig opp fra bakken, gjennom grunnen og inn i boligen din.

Ifølge Statens strålevern dannes radon nede i bakken, og siden det gjerne er lavere trykk i byggets laveste etasje enn i bakken under, vil bygget stå som et sugerør og suge inn radonholdig jordluft gjennom små sprekker og åpninger.

– Høsten er perfekt for måling av radon.

Vi anbefaler at du måler over minst to måneder i vinterhalvåret. Du bør måle i tidsrommet mellom midten av oktober til midten av april. Radonkonsentrasjonen varierer fra dag til dag og fra uke til uke, derfor er det viktig at du måler over en lang periode, sier Ingvild Engen Finne, seniorrådgiver i Statens strålevern, avdeling sikkerhet, beredskap og miljø.

– Om sommeren kan radonkonsentrasjonen variere mye, avhengig av om du har en varm sommer med mye lufting eller en regnfull sommer med lukkede dører og

NY MEDLEMSFORDEL!

Som Usbl-medlem får du medlemspris på radonmåler hos Airthings. Bruk koden USBLQ1 og få 30 % rabatt på alle produkter hos Airthings.

Les mer på usbl.no/fordel.

VISSTE DU AT...

» V erdens helseorganisasjon (WHO) anbefaler å holde radonnivået under 100 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter). I Norge er grensen satt på 200 Bq/m3, men du bør helst ikke ha høyere enn 100 Bq/m3 hjemme » D u er lovpålagt å måle radonnivået i utleieboliger hvis du driver med utleie.

Med det digitale måleinstrumentet Wave kan du raskt og enkelt sjekke radonnivået hjemme hos deg.

Resultatene får du direkte på din mobil via en app. Fås hos Airthings.

vinduer. Derfor er det anbefalt å måle om vinteren, tilføyer hun.

endringer, samt tilkjørt bygge- og fyllmasse som kan inneholde radonholdige bergarter. Skoler, barnehager og utleieboliger er for eksempel pålagt å måle radonnivået, påpeker Bolle.

Bolle i Airthings påpeker at det uten god ventilasjon fort kan bli for høye konsentrasjoner av radongassen i luften inne.

Selve målingen kan gjøres analogt eller – Den radioaktive gassen vi puster inn, digitalt. En måte å måle på er å legge ut sender hele tiden ut stråling. Strålingen kan skape trøbbel for det følsomme lunge- elektroniske måleinstrumenter, små sporfilmer, på ulike steder i boligen. Disse vevet vårt, sier han. små boksene må ligge i to måneder før de Heldigvis finnes det enkle tiltak du kan kan sendes inn og analyseres på et gjøre selv for å bli kvitt problemet. laboratorium.

Det første du må gjøre er å Det finnes også digitale måle radonnivået i din målere som kan gi et svar bolig. Spesielt utsatt umiddelbart eller i løpet for høye verdier er Sjekk med styret i av et døgn, avhenging av eneboliger, rekkehus og borettslaget eller sameiet ditt hvilken du velger. de to laveste etasjene om det allerede er blitt målt, eller om det planlegges en Airthings tilbyr blant i blokker og bygårder, felles radonmåling. annet den digitale måleifølge Statens stråHvis ikke bør du ta ansvar ren Wave. Denne ligner levern. De anbefaler selv og måle. på en røykvarsler, men gir å måle nivået i de mest deg nøyaktige måleresultater brukte oppholdsrommene, i realtid på din smarttelefon. Der som soverom, stue og barnerom. kan du også få anbefalinger om hva du bør Jo mer du oppholder deg i et rom med for gjøre for å bedre inneluften. høyt radoninvå, jo mer øker risikoen for – Fordelen med å bruke en digital helseskader. Det anbefales å måle i minst radonmåler er at du har mulighet til å to oppholdsrom, og minst ett i hver etasje se hvordan nivåene endres over tid. Da i boligen din. kan du enkelt se om tiltakene du gjør for – I Norge har en forsøkt å kartlegge å minske radonnivåene, har effekt, sier hvor det er områder med høye nivåer, Erlend Bolle. men selv om du bor utenfor disse sonene På Statens stråleverns nettside om kan du likevel ha et for høyt radonnivå radon er begge metodene beskrevet slik at hjemme. Dette på grunn av store lokale

Tips!

» R adonnivået endres gjerne over tid. Statens Strålevern anbefaler der­for å måle hvert tiende år, eller hvis det skjer endringer i grunnforholdene i bygningene eller i ventilasjonen. Les mer på Statens Stråleverns nettside, nrpa.no/radon.

du enkelt kan sette deg inn i de ulike.

– En radonpumpe er et veldig effektivt tiltak, som normalt reduserer radonkonsentrasjonene i boligen din med 70-90 prosent, anbefaler Finne i Statens strålevern.

TRE STEG TIL

RADONFRI BOLIG Begynn med steg én og sjekk om det gir resultater før du eventuelt går videre til neste steg, råder Erlend Bolle i Airthings.

1

TETT SPREKKER I GRUNNEN

Radongass siver inn gjennom grunnen. Finn ut hvor det kan være sprekker i boligen din, slik at gassen kommer inn. Her kan du få hjelp av en radonmåler som vil vise hvor det er høyere nivåer. Typiske steder hvor radongassen kommer inn er rundt sikringsboksen, gjennom sprekker i grunnmur, gjennom rør og lignende. Tett sprekkene, så vil gassen holde seg ute.

2

FORBEDRE VENTILASJONEN

Viser måleren fortsatt høye nivåer inne, bør du forbedre ventilasjonen i boligen din. God ventilasjon er viktig for et sunt og godt inneklima uansett. En enkel måte å forbedre ventilasjonen på selv, er å montere en vifte som drar luft inn i huset, og en som trekker luften ut igjen.

3

GJØR ET «RADONTILTAK»

Det siste steget er å installere et radonsug, ofte kalt radonbrønn. Her installeres en vifte inne i boligen. Viften drar luften ut fra undersiden av huset og ut. Luften som suges opp fra grunnen kastes ut på sidevegg eller over taket for å hindre at den kommer inn i huset.

31

MEDLEMSFORDEL STRØM

STRØM TIL MEDLEMSPRIS

Få 2 % bonus på strømforbruket ditt og sikre deg en konkurransedyktig pris hele året gjennom vår avtale med Polar Kraft. Les mer på usbl.no/fordel.

I Norge kommer mesteparten av strømmen vi bruker fra vannkraft, men også fra vind- og varmekraft. Noe strøm blir også importert.

Bli en smart strømforbruker Vi bruker mer strøm enn noensinne, og det betaler både du og miljøet for.

Her er ekspertenes tips som skåner lommeboken din og kloden vår.

TEKST JULIA KROHN FOTO ISTOCK

S

Når du har sørget for en gunstig strømavtale, er neste steg å ta en titt på strømforbruket ditt.

– Her i landet bruker vi i hovedsak strøm til oppvarming (50 prosent) og varmtvann (ca. 20 prosent). Deretter kommer belysnings- og husholdningsapparater som vaskemaskin, oppvaskmaskin, fryser og kjøleskap, forteller Joakim Sveli, business manager i Noe av det viktigste du eSmart Systems. kan gjøre for å reduFirmaet utvikler sere kostnadene er å Sjekk den programvarer for bytte til en leverandør gjennomsnittlige energiindustrien, og for med lave strømpriser. strømprisen på ssb.no/elkraftpris å gjøre dette samles det Det kan virke åpenbart, inn en stor mengde data men det er ikke lett å om nordmenns strømforvite hva som er en lav bruk. På den måten får de god pris i jungelen av tilbud og oversikt over hvor det er mulig å svingende strømpriser. For å finne ut om du faktisk har en god strømav- skru ned forbruket.

– Tradisjonelt har vi hatt lite fokus på tale eller ikke, kan du sammenligne prisen hvordan vi kan endre bruken vår for å du betaler med gjennomsnittet for landet. spare strøm her i Norge, påpeker Sveli.

I 2017 var ifølge Statistisk Sentralbyrå (SSB) gjennomsnittprisen på strøm Begynner du først å tenke over forbru34,40 øre/kWh. I samme periode var ket ditt, er det enklere enn du tror å kutte Polar Krafts pris for Usbl-medlemmer unødvendige energityver. For de aller 28,60 øre/kWh. trømprisene i vår og sommer har vært langt over det vi vanligvis ser på den tiden av året.

– Det er to ting du bør huske på: Forbruket ditt og strømprisen du betaler. Det er disse to faktorene som kan utgjøre forskjellen på din strømregning, forteller salgssjef i Polar Kraft, Frank Sundermeier.

Tips!

32

fleste vil det være mest penger å spare på oppvarming. Skal du bytte ut varmekilder eller pusse opp hjemme, vurder om du kan bytte til en annen og mer strømbesparende varmekilde. Har du for eksempel panel­ovner, vil det være mye å spare på å sette inn en varmepumpe.

– Deretter kan du se på varmtvannsoppvarmingen hjemme hos deg.

Sparedusj er et godt tiltak. Sørg også for at varmvannsberederen din ikke står i et kaldt rom. Den bør dessuten være godt isolert, tipser Sveli.

Neste steg er å se på belysningen. Også her finnes det strømtyver.

– Bytter du fra tradisjonelle glødepærer til LED-pærer, har du kommet langt. Merk at LED-belysning, spesielt i takspotter, også reduserer risikoen for brann, forteller Frank Sundermeier i Polar Kraft.

Husk at du ikke trenger å gjøre en helomvending av strømvanene for at det skal gi utslag. Alle monner drar.

– Dersom du reduserer forbruket med 10–20 prosent, vil du allerede ha en potensiell besparelse på mellom 1200 kr og 2400 kr, avslutter eksperten fra Polar Kraft.

NEDGRAVDE AVFALLSLØSNINGER

Ferdigstillelse

er den klassiske avfallsbrønnen – semi undergrunn. Her er kvalitet, design og driftssikkerhet kombinert på en helt unik måte. Med Molok oppbevares 60% av avfallet under bakken.

Vi leverer HELE eller DELER av prosessen Grunnarbeider og montering

MOLOK® DYPOPPSAMLER

EnviroPac kan også levere grunnarbeider i forbindelse med installasjon.

Prosjektering nødvendige søknader

er den mest moderne og plassbesparende undergrunnsløsningen på markedet.

Med Metro får du plass til hele 2 stykk 5 kubikk containere innenfor arealet av en standard parkeringsplass. Verdifulle arealer kan dermed benyttes til annet.

Pristilbud totalentreprise

METRO UNDERGRUNN

Pristilbud produkter

Metro og Molok er våre bestselgere der avfallet samles i dypbrønner som er plassbesparende og gir minimalt med lukt.

Gratis befaring

AVFALLSHÅNDTERING

• Rent og estetisk utemiljø • Miljøriktig kidesortering • Kostandseffektivt - mer rasjonell drift på renovasjon • Elektronisk lås med mulighet for integrasjon med dørlås og postkasser • Velg farge som passer til bygningsmasse og prosjektets profil

A part of San Sac Group Andre løsninger for borettslag

Ta kontakt for et meget konkurransedyktig tilbud!

MILJØHUS Telefon: +47 64 80 29 00 Mail: office@strombergs-plast.no

HAGEMØBLER

OVERFLATECONTAINERE

EnviroPac er en del av San Sac Group som er Skandinavias ledende leverandør av maskiner og utstyr til kildesortering.

Salg og service i hele Skandinavia!

Tel. 06130 • info@enviropac.no • www.enviropac.no

MEDLEMSFORDEL BRANNSIKRING

HELT BRANN­ SIKKERT

Lenge siden sist du sjekket røyk­varslerne? Slik øker du brann­sikkerheten hjemme hos deg selv.

VED REDAKSJONEN FOTO ISTOCK

A

nnenhver nordmann frykter at det skal brenne hjemme, men er likevel dårlig forberedt ved brann. Det går frem av en undersøkelse TNS Gallup har gjort for forsikringsselskapet If, Norsk brannvernforening og Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB).

– De fleste vet ikke at røykvarslere, brannslukkere og brannslanger har holdbarhetsdato og må kontrolleres jevnlig, sier Jan Olav Nilssen, ansvarlig for skadeforebygging i If. BRUK MEDLEMSHan sier det er viktig å øve på FORDELEN DIN HOS IF hva du skal gjøre om det oppstår Bestill innboforsikring til brann, enten du bor i en enebomedlemspris hos If! Du får: lig eller i en blokkoppgang i et » Midlertidig bolig dersom din egen er ubeboelig borettslag. Avtal på forhånd » 2 % bonus ved kjøp på nett hvem som har ansvar for » Samlerabatt på opptil 15 % hvilket barn i tilfelle brann.

Velger du superdekning er du ekstra sikret, for Bli enige om et fast møtested eksempel får du utleieforsikring, skadedyr­utenfor boligen. bekjempelse og utvidet sykkelforsikring.

– Du stiller sterkere hvis du Sjekk usbl.no/medlemsfordeler/ eller ring 22 42 85 00. har tenkt igjennom og øvd på rutinene, sier Nilssen.

Røykvarslernes viktigste funksjon er å vekke deg hvis det begynner å brenne.

– Starter brannen mens du sover, kan utfallet bli mye større og verre enn om du er våken. All røyk er giftig, og røykvarsleren får deg til å våkne før det er for sent.

Derfor er det viktig å ha tilstrekkelig med røykvarslere i boligen din, understreker Nilssen.

Minimumskravet fra myndighetene er minst én røykvarsler i hver etasje hvis du

34

bor i enebolig, rekkehus eller flermannsbolig. I leiligheter er det krav om én eller to røykvarslere i hver boenhet, avhengig av størrelsen på leiligheten. Varslingen skal kunne høres med minst 60 desibel i alle rom.

– I praksis betyr det at det aldri kan være mer enn en dør mellom deg og røykvarsleren. Det anbefales derfor å ha

røykvarslere i alle oppholds- og soverom.

Bruk røykvarslere som er optiske og som kan kobles sammen, gjerne trådløst.

Piper én, piper alle, påpeker Nilssen.

Plasser røykvarslere midt i taket, ikke i hjørner eller for nær veggen. Dette på grunn av hvordan røyken beveger seg.

– Vit at røykvarslere går ut på dato og skal skiftes ut hvert tiende år. Derfor kan det være nyttig å gjøre en datosjekk samtidig som du tester røykvarslerne og bytter batterier. Datoen står inni røykvarsleren, råder eksperten.

De røykvarslerne du får kjøpt i dag, er optiske. Det vil si at de oppdager røyken ved hjelp av sensorer som ser røykpartikler i luften på et tidlig tidspunkt, noe som er spesielt viktig ved de skumle ulmebrannene.

– Det er lurt å rengjøre røykvarslerne

Vær forberedt i tilfelle brann. Gå igjennom rutiner på forhånd og sjekk at brannslukningsapparater samt røykvarslere er i orden.

VISSTE DU AT ... » Komfyrvakt ble påbudt som fastinstallasjon i alle nye boliger fra 2011. De fleste komfyrvakter krever installasjon av en elektriker, men du får også kjøpt produkter du selv kan montere. » Brannslukningsapparater skal kontrolleres av fagfolk hvert femte år, og ha full service hvert tiende år.

Produksjonsdatoen står nederst på produktet.

BRANNVERNUKA I uke 38 (september) arrangeres den årlige Brannvernuka av Brannvernforeningen, DSB og forsikringsselskapet If, sammen med de fleste av landets brannvesen og el-tilsyn. Uken avsluttes med Åpen brannstasjon på over 300 steder over hele landet lørdag 22. september. Sjekk din lokale brannstasjon her: if.no/brannvernuka

ved jevne mellomrom med forsiktig støvsuging. Det hindrer at støv og skitt setter seg i dem, ifølge Nilssen.

På badet og på kjøkkenet bør du imidlertid ikke bruke vanlig røykvarsler. Damp fra dusjen og matos fra baconsteking vil garantert gi utslag og falske alarmer.

– Vi anbefaler i stedet å ha komfyrvakt på kjøkkenet. Den kan kutte strømmen til komfyren hvis maten svir seg og du får det brannvesenet kaller tørrkoking. Alle kan glemme en kjele på platen. Hvis du legger inn en ny kurs på kjøkkenet eller gjør en nyinstallasjon, er det krav om at du må ha komfyrvakt. Vårt råd er at du skaffer deg det uansett. En stor del av brannene i norske hjem begynner nemlig på kjøkkenet, forteller han.

Brannslukningsapparets viktigste oppgave er å skape en rømningsvei ved å

slå ned flammene. Derfor sier lovverket at det skal være minst én brannslukker i hver boenhet, helst plassert ved soverommene. Brannslukningsapparat er egnet for å slukke mindre branntilløp i en tidlig fase. Får brannen tak, er slukking en oppgave for brannvesenet.

– Vi anbefaler å ha flere slukkeapparater, helst pulverapparater med seks kilo pulver av god kvalitet. Ha gjerne ett i hver etasje, slik at du raskt får tilgang hvis det begynner å brenne. Plasser slukkeren i eller nær foreldre-soverommet.

– Det er også lurt å ha en boks med slukkespray på kjøkkenet. Sjekk at den er egnet for kjøkken, det vil si at sprayen kan slukke brann i fett, sier Nilssen.

Hver tredje husstand har fortsatt husbrannslange. Selv om de fleste velger slukkeapparater med pulver eller skum, sidestiller lovverket brannslange med

SLIK SJEKKER DU BRANNSLUKNINGS­ APPARATET Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) anbefaler at du vender pulverslukkere opp ned én gang i kvartalet og legger øret inntil. Lytt etter lyden av pulver som sildrer nedover. Dette er en fin kontroll, som samtidig motvirker at pulveret forsteiner seg. I tillegg bør du sjekke at pilen står på grønt og at plomberingen er intakt.

slukkeapparater så lenge brannslangen når alle rom i boligen.

– Det er viktig å teste brannslangen årlig, for å se at den virker. Slangen skal være fast og rund, ikke flatpakket. Da er den vanskeligere å få vann igjennom, sier Jan Olav Nilssen, ansvarlig for skadeforebygging i If. 35

DER DU BOR VEDLIKEHOLD Du kan være helt trygg på at Usbl’s nye boliger blir bygget med hjelp fra seriøse entreprenører.

Her fra Slattumtunet i Nittedal, Akershus.

SI NEI TIL SVART ARBEID

Jo, visst kan det være fristende å betale håndverkerne billig under bordet. Eller er det egentlig det, når det går utover både tryggheten din og til dem som gjør jobben? Som byggherre har Usbl satt kampen mot svart arbeid høyt på agendaen.

TEKST CAMILLA HARBU BIELECKI FOTO USBL

H

ar du opplevd at håndverkeren, bilmekanikeren eller en annen du har hyret inn til en jobb, ikke vil gi deg kvittering for arbeidet du betaler for? Kanskje har du fått et ekstra godt tilbud, mot at du betaler kontant der og da, istedenfor via registrert faktura? Du får en billigere pris, mot at firmaet eller privatpersonen ikke rapporterer inn, og på den måten slipper å betale skatt, moms og andre avgifter etter reglene. Dette kalles svart arbeid. Dealen

36

kan virke svært gunstig der og da, men det kan få konsekvenser både for deg som arbeidsgiver og for arbeidstaker.

Svart arbeid gjør ifølge Skatteetaten at samfunnet får mindre penger å bruke på alt fra veier, skoler, sykehus og andre viktige velferdstiltak. I tillegg ødelegger det for seriøse firmaer som jobber hvitt.

De kan jo ikke konkurrere på pris og må i verste fall si opp ansatte.

– Dette med svart arbeid er et krevende

tema, spesielt for Usbl som byggherre.

Når vi skal bygge nye boliger har vi alltid flere hensyn å ta ved valg av byggefirma, med tanke på kvalitet, miljø, økonomi og lignende, sier Johan Bruun, adm. dir. i Usbl.

Han legger til at Usbl alltid kvalitetssikrer og sjekker bakgrunnen til hver entreprenør ved nye boligprosjekter.

– Vi benytter kjente og seriøse firmaer som vi vet er opptatt av og jobber mot svart arbeid, både internt og overfor

VEDLIKEHOLD DER DU BOR

FÅ EKSPERTHJELP

Du kan stole på at Usbl’s boliger ikke blir bygget med svart arbeidskraft. Illustrasjonsbilde fra Solheimstunet.

den mest alvorlige konsekvensen en byggherre kan ta.

– Kontraktsbruddet må imidlertid betraktes som vesentlig i juridiske termer. I tillegg må vi vurdere omfanget av konsekvensen, da det garantert vil få innvirkning på fremdriften, medføre Det viktigste Usbl kan gjøre som byggøkte kostnader og være risikabelt på flere herre, er å ansvarliggjøre entreprenøren gjennom en entreprisekontrakt. Gjennom måter. Blant annet vil det være vanskelig å bytte firma uten at kjøpere av de nye denne vil entreprenøren bli pålagt å boligene, eller beboerne i et gjennomføre inntakskontroll rehabiliteringsprosjekt, vil av alle arbeidstakere og bli berørt. Før vi hever bedrifter, som en del av Du kan betale inntil 6000 kroner i året skattefritt til en annen en kontrakt må vi først HMS-arbeidet. privatperson som utfører arbeid for sikre at konsekvense– Vi kan forebygge, deg hjemme, på hytta eller på bilen? ne for medlemmene følge opp og kontrolDet er ingen skjema som må leveres når beløpet er skattefritt. Du kan ha våre blir så små som lere, men det er klart flere privatpersoner som du betaler mulig, forteller han. det kan være vanskeinntil 6000 kroner hver i løpet av ett lig for oss å vite helt år. På handlehvitt.no kan du lese mer om reglene og hvordan du unngår Når styret i borettssikkert alltid. Derfor svart arbeid. laget eller sameiet ditt er det bra at flere seriøse (KILDE: HANDLEHVITT.NO SKATTETATEN.NO) skal gjøre større rehabilientreprenører har vedtatt teringsprosjekter, er det Usbl å ha kun ett nivå med underenProsjekt som vanligvis tar rollen treprenører, og at de også opplyser som byggherrerepresentant på vegne av om dette. Vi som byggherre må kunne ha styret. Usbl Prosjekt selger da prosjektadtillit til at totalentreprenøren tar dette på ministrasjonen, mens styret er byggherre alvor, påpeker Bruun. i eget boligselskap.

Dersom Usbl blir tipset om og avdekker – Det er viktig at styrene bruker regelbrudd eller svart arbeid, vil flere konprofesjonelle prosjektledere og bygglesekvenser være aktuelle. I første omgang dere, for eksempel fra Usbl Prosjekt, ved vil det behandles som kontraktsbrudd. Å byggeprosjekter og rehabiliteringsarbeid heve en inngått kontrakt er, ifølge Bruun, underleverandører. Som beboer skal du kunne føle deg 100 prosent trygg på at vi i Usbl gjør alt vi kan for å forsikre oss om at din bolig ikke er bygget med svart arbeidskraft, påpeker han.

Visste du at …

Usbl Prosjekt består av ingeniører, takstmenn og håndverkere. Vi kan hjelpe til med både planlegging og gjennomføring av vedlikehold og rehabilitering. Vi hjelper deg gjerne med å utarbeide tilstandsvurderinger av bygningsmassen, vurdere skader eller feil på byggverk og generell byggeteknisk rådgivning. I forbindelse med oppgraderinger og rehabiliteringer, kan vi prosjektere, koordinere med entreprenør og ta oss av prosjektledelsen. Vi påtar oss også ansvaret for sikkerhet, helse og arbeidsmiljø på bygge- og anleggsplassen. Slik kan du være trygg på at vi jobber i samsvar med regelverk, kontrakter og god byggeskikk. Les mer på usbl.no/forstyret/vedlikehold-og-oppgradering.

av alle slag. På den måten blir byggherrerollen ivaretatt på en god måte, som også kan forhindre at entreprenørene bruker svart arbeid, forteller Lasse Handegård, avdelingsleder for Oslo N og prosjekt- og byggeleder i Usbl Prosjekt.

Han får støtte av kollega og prosjektleder Hamad Sharif i Usbl Prosjekt. Får du som beboer eller styremedlem nyss om at arbeiderne som er hyret inn til et prosjekt, ikke har det så bra og at entreprenøren bryter reglene, må du umiddelbart varsle styreleder, påpeker Sharif.

– Hvis vi eller en beboer mistenker at noen jobber svart, ber vi først entreprenør om dokumentasjon på blant annet arbeidskontrakt og lønnsslipp, sier Sharif.

Han tilføyer at Usbl ofte bruker de samme entreprenørene fra gang til gang, men boligbyggelaget har ingen faste avtaler. Hvilke firmaer som blir forespurt, avhenger av type oppdrag.

– Har du spørsmål, ta kontakt med Usbl Prosjekt, oppfordrer Sharif.

SLIK SIKRET BJØRKA BORETTSLAG SEG 37

DER DU BOR VEDLIKEHOLD

Renovere badene? Sjekk alltid referanser på firmaet før dere signerer kontrakt. Illustrasjonsbilde fra et av Usbl’s nye boligprosjekter.

Bjørka fikk proff-hjelp

Da borettslaget rett ved Østmarka i Oslo skulle renovere badene, tok styret kontakt med Usbl Prosjekt.

De satte også noen kriterier for å unngå svart arbeid.

Bjørka borettslag ligger i bydel Alna, nordøst i Oslo. Borettslaget sto innflytningsklart i 1976 og består av i alt 167 enheter fordelt på 2-, 3-, 4- og 5-roms leiligheter. Både blokker på fire til seks etasjer, rekkehus og lavblokker utgjør Usbl-borettslaget, som til sammen huser mellom 500 og 550 mennesker.

Sten Egil Holen har vært styreleder her de siste årene og forteller om sine erfaringer da badene skulle renoveres i vår.

– Etter mange år med stadige lekkasjer grunnet rørbrudd, så vi oss nødt til å gjøre noe med røranlegget. Etter ett års byggetid sto badene ferdige i april i år.

For styret var det ekstremt viktig at jobben ble riktig utført i alle ledd, og de gjorde flere grep for å sikre seg mot svart arbeid. For eksempel ble Usbl Prosjekt engasjert tidlig i planleggingsfasen.

Fagavdelingen bisto med førbefaring av røranlegget samt badene, med påfølgende rapport til styret.

– Usbl Prosjekt hjalp oss også med 38

å utarbeide en beskrivelse av anbudet, utsendelse av anbudsmateriell, evaluering av innkomne tilbud og kontrahering av entreprenør, påpeker styrelederen.

Styret tok kontakt med fem ulike entreprenører og fikk fire tilbud, som alle ble nøye evaluert. Da styret hadde bestemt seg for hvilket firma de ønsket å bruke, sjekket de først referanser hos andre borettslag som hadde benyttet seg av samme hovedentreprenør.

– Ett av kriteriene var at skatter og avgifter måtte vedlegges tilbudet, som ikke måtte være eldre enn seks måneder. I tillegg satte vi som krav at hovedentreprenør ikke skulle tilknytte seg underentreprenører i mer enn ett ledd. Det vil si at underleverandørerene verken skulle ha innleid arbeidskraft eller tilknytte seg sine egne underleverandører igjen, sier Sten Egil Holen.

Han mener Usbl Prosjekt var til uvurderlig hjelp under hele prosessen, og styret følte seg trygg på at alt gikk etter boken.

– Hadde vi fått nyss om at det ble brukt

svart arbeidskraft, ville vi anmeldt firmaet og stoppet arbeidene inntil entreprenøren hadde fått ordnet opp i sine systemer, påpeker Holen, og fortsetter, – Som utdannet rørlegger med mesterbrev var jeg aldri i tvil om at vi skulle benytte Usbl Prosjekt til denne jobben.

Når vi først har tilgang til en proff enhet innenfor systemet, oppfordrer jeg andre borettslag til å følge vårt eksempel.

SJEKKLISTEN

Skal du som privatperson hyre inn et firma til et oppdrag? Da bør du alltid » s jekke om firmaet er registrert i enhetsregistreret. » f å et skriftlig tilbud med pris på arbeidet som skal utføres. » s jekke referanser fra tidligere kunder av firmaet. » s krive en kontrakt. » s jekke HMS-kort. » s ørge for å få faktura og betale denne via banken.

(KILDE: HANDLEHVITT.NO / SKATTETATEN.NO)

ILLUSTRASJON KINE YVONNE KJÆR

ADVOKATEN SVARER

«Stille etter klokken 17!»

Stusser du over rare ordensregler i borettslaget/sameiet ditt? Mange steder kan det virke som om tiden har stått stille siden reglene ble skrevet. Dette er det heldigvis mulig å endre.

Er borettslag/sameier påbudt å ha husordensregler?

– Nei, ordensregler er valgfritt. Men med hjemmel i borettslagsloven og eierseksjonsloven kan borettslaget eller sameiet fastsette ordensregler for eiendommen.

Hvorfor er det viktig med husordensregler?

– Ordensregler kan gjelde både bruken av egen bolig og av fellesarealet, og formålet med å ha slike regler er å skape et godt bomiljø. Er det først fastsatt ordensregler, må disse som utgangspunkt følges. Gjentatte brudd på disse kan i ytterste konsekvens føre til salgspålegg og utkastelse.

Det går imidlertid en grense for hvor inngripende ordensregler faktisk kan være. Både i borettslagsloven og eierseksjonsloven kommer dette til uttrykk ved at ordensreglene må være «vanlige». Urimelige og/eller unødvendige ordensregler må derfor ikke følges. Ordensregler som har gått ut på dato bør endres.

Noen eksempler på utgåtte regler?

– Regler som nærmer seg utløpsdato kan for eksempel omhandle klesvask og klestørking. På 50- og 60-tallet var det vanlig å ha klare regler om når og hvor det var lov til å vaske og tørke klær. Men i dag er det nok de færreste som håndhever disse reglene.

Hva kan jeg som beboer gjøre for å få mer moderne husordensregler?

– Det er fullt mulig å få endret ordensreglene, men her er det demokratiet som råder. Ønsker dere endringer i eller tillegg til ordensreglene, kan dere fremme en sak for styret og/eller generalforsamlingen/årsmøtet.

Min erfaring er faktisk at de fleste er flinke til fortløpende å oppdatere sine ordensregler – sannsynligvis fordi det i de fleste borettslag og sameier alltid er en eller flere ildsjeler som er opptatt av å ha ting på stell.

Hvilke regler får advokatene hos Usbl oftest spørsmål om?

– Vi får nokså ofte spørsmål om regler knyttet til parkering. Det er ikke uvanlig at det er underdekning på p-plasser, og da er det fornuftig å ha klare regler, blant annet om hvem som kan parkere hvor, etc.

Hvem fastsetter nye ordensregler?

– I borettslag kan ordensregler fastsettes av styret. Her er det i utgangspunktet derfor ikke nødvendig å legge frem ordensreglene for generalforsamlingen. I mange borettslag har styret likevel valgt å gjøre dette – og er dette først blitt gjort, er det viktig å merke seg at styret ikke lenger har kompetanse til fritt til å gjøre endringer i ordensreglementet.

I sameier er kompetansen til å fastsette ordensregler lagt til årsmøtet. Styret i sameier har derfor ikke kompetanse på dette feltet.

Mange regler handler om støy.

Når bør det være stille i et borettslag/sameie?

– Min erfaring er at det forventes alminnelig nattero hos de aller fleste etter kl 23.00.

Alle anbefales å følge fastsatte ordensregler, eventuelt ta opp regler som virker urimelige og/eller unødvendige med styret eller generalforsamlingen på årsmøtet. Regler som dreier seg om lyd er i de fleste tilfeller fornuftige, og fortsatt også nokså vanlig i eldre bygninger hvor det er lytt mellom boligene.

HENNING GRØNNERN

Advokat ved Advokatkontoret i Usbl

ER DET TEMAER DU ØNSKER AT VI SKAL SKRIVE OM? SEND FORSLAG TIL ADVOKAT@USBL.NO

DER DU BOR BOMILJØFONDET

Gjør noe hyggelig sammen for miljøet!

HUSK FRISTEN!

Borettslaget Christian Krohgs gate 28

Hellerudtoppen borettslag

Søk støtte innen 1. november. Les mer på usbl.no/om-oss/ bomiljofondet.

Stovnerhøgda borettslag

Felles prosjekt – felles glede Har du en drøm om å gjøre noe ekstra for fellesområdene i borettslaget eller sameiet ditt, men mangler penger? Søk støtte fra Bomiljøfondet!

TEKST CAMILLA HARBU BIELECKI FOTO ANNE BRÅTVEIT OG ISTOCK

L

ekeplass, koselige fellesområder, oppussing av bakgården, nytt utemøblement, plantekasser, ekstra belysning, grafitti-kunstvegg … Det er (nesten) bare fantasien som setter grenser for hva du kan søke støtte til fra Usbl’s Bomiljøfond. Samle gjerne innspill fra beboerne, hva med å invitere til kreativ dugnad med kaffe og vafler? Utgangspunktet er at ideene må ha positiv effekt på miljøet der dere bor. Ta kontakt med styret for mer

informasjon. Alle borettslag og sameier, samt andre boligrelaterte selskaper som Usbl forvalter, kan søke om midler.

SØK STØTTE NÅ!

1. Sjekk først om ideene deres kan få støtte fra Bomiljøfondet.

2. Lag en god beskrivelse av ideen/prosjektet.

3. Sett opp et budsjett for kostnaden ved gjennomføring 4. Send søknad til Usbl.

USBL’S BOMILJØFOND

For å motta støtte fra Usbl’s Bomiljøfond, må borettslaget/sameiet dekke minst halvparten av kostnadene selv, og det gis ikke støtte til ordinære driftsoppgaver eller ordinært vedlikehold. Borettslag/sameier som mottar støtte på 100 000 kr eller mer, er bundet til å bruke Usbl som forretningsfører i fem år etter at midlene er utbetalt. Prosjektene må være gjennomført innen utgangen av året etter at støtten blir bevilget.

Ikke glem søknadsfristen 1. november og 1. mai.

HAR DITT BORETTSLAG/SAMEIE FÅTT STØTTE FRA BOMILJØFONDET? Vi vil se resultatet! Send en mail til usbl@usbl.no med bilder og litt informasjon om prosjektet. Merk mailen med «Resultat Bomiljøfondet». Kanskje kommer ditt borettslag/sameie på trykk i de kommende utgavene av Usbl-magasinet?

40

VEDLIKEHOLD DER DU BOR

Min oppussingshistorie

I Usbl-magasinet nr. 1/18 etterlyste vi lesernes beste eller verste erfaringer med renovering og modernisering hjemme. Her er tre Usbl-medlemmers opplevelser.

VED REDAKSJONEN FOTO ISTOCK

VINNERHISTORIENE FÅR TO KINOBILLETTER HVER TILSENDT I POSTEN.

MALING TIL BESVÆR

FANT KJÆRLIGHETEN

TO GODE NABOER

– For en del år tilbake flyttet min svigermor på gamlehjem. Resten av familien bestemte seg for å male huset hennes. Antagelig hadde de fått tillatelse, men jeg mistenker at hun hadde sagt ja under sterkt press ...

For huset hennes var lyserosa, det var yndlingsfargen hennes. Men nå hadde barna bestemt seg for å male huset sort i stedet.

Huset ble malt på dugnad, og gradvis ble min svigermors favorittfarge borte. Fasaden ble mørkere og tristere for hvert strøk. Tanken var nok at det ville være enklere å selge et sort hus enn et rosa – når den tiden kom.

Selv er jeg hardt rammet av fibromyalgi og kunne ikke være med på maledugnaden. Men jeg husker godt at min svigermor gråt da hun fortalte meg hva som hadde skjedd.

Det hører med til historien at da hun døde og huset ble solgt, så valgte ny eier å male huset krittende hvitt med lyserosa vinduskarmer!

Så da tenker jeg med meg selv at min svigermor kanskje hadde hatt en finger med i spillet fra den andre siden.

– Jeg har jobbet som altmuligmann og med vaktmestertjenester og oppussing i mange år.

En av damene jeg jobbet for, ble etter hvert en fast kunde, og jeg hadde årlig rundt fire oppdrag hos henne. Det var alt fra oppgaver som flytting og vasking, til maling, hjelp med tette avløp og lignende.

Sommeren 2016 skulle hun lage en utleieleilighet hjemme hos seg selv, og jeg påtok meg hele jobben. Den sommeren var det så innmari varmt. Etter hvert foreslo damen at vi skulle dra av gårde i lunsjpausen og ta en rask dukkert i nærmeste tjern, for å kjøle oss ned litt. Jeg syntes det var et glimrende forslag, og det ble flere badeturer på oss innen vi ble ferdige med leiligheten hennes. Om det skyldtes varmen, eller det at vi fikk pratet om så mye forskjellig, vet jeg ikke. Men da august kom, slo lynet plutselig ned i oss begge. Vi ble hodestups forelsket, og vips, så var vi blitt kjærester.

Ingen av oss hadde tenkt i de baner tidligere, og jeg har aldri opplevd noe lignende før. Jeg har aldri hatt det så bra som nå og er fortsatt forelsket. Og det hører med til historien at jeg flyttet inn i hybelleiligheten jeg hadde vært med på å lage.

Hilsen forelsket altmuligmann (51)

– Denne historien er det min favoritt­ håndverker som har opplevd. Kanskje er det nettopp på grunn av det som skjedde at han ble så innmari dyktig i jobben sin. I løpet av årene har han nemlig gjort mange av feilene i boken og dermed lært seg alt om hvordan ting ikke skal gjøres ...

Det hele startet da han skulle pusse opp badet sitt i blokka der han bodde. Planen var å rive ned alt, for så å bygge det opp igjen.

Dermed satte han i gang med å rive. Og pigge.

Plutselig ble han imidlertid litt for ivrig, han hadde pigget så langt ned i badegulvet at han fikk øye på håret til naboen i etasjen under.

Han hadde altså greid å lage et hull i taket!

Skrekkslagen måtte han ned og godsnakke med den stakkars naboen, og utrolig nok ble de verken uvenner eller la hverandre for hat.

Håndverkeren greide å blidgjøre naboen, som jo hadde fått sjokk der han satt og så på TV. Håndverkeren fikk relativt raskt reparert taket, og bygd opp igjen og renovert sitt eget bad.

Det hører med til historien at den samme håndverkeren i dag er blitt valgt som leder i borettslaget, så til tross for fadesen hadde han altså et godt forhold til naboene. Men moralen må vel være: Ikke bli for ivrig i rivingen.

Hilsen svigermors drøm (74)

Hilsen Hege

41

Cort Adelersgate 33 Oslo, her har vi levert nytt sinktak, nye tak- og fasadevinduer samt puss- og aluminiumfasade.

NG FOR DEG FORSIKRING FOR DEG ÅR UNDER 26 ÅR

beste forsikringspakke If Start er markedets for beste unge. forsikringspakke for unge. eise- og ulykkesforsikring Nå kan du få innbo-, reisegratis og ulykkesforsikring gratis or i Norden du bor eller første år – uansett studerer hvor i Norden du bor eller studerer. .

• Innbo med tyveriforsikring rsikring ng GRATIS i hele verden fra •Europeiske Helårs reiseforsikring i hele verden fra Europeiske FØRSTE ÅR • Ulykkesdekning med behandlingsutgifter ed behandlingsutgifter • Avbruddsdekning ved studier ved studier

GRATIS FØRSTE ÅR Sjekk forsikringformedlemmer.no eller ring 22 42 85 00

il en svært gunstig pris.

Fra år 2 får du If Start til en svært gunstig pris.

medlemmer.no 0

Din totalleverandør innen vedlikehold og rehabilitering!

Vi gir dere et firma å forholde GRATIS FØRSTE ÅRtil! Kontakt oss nå for å seg avtale en befaring og motta et uforpliktende pristilbud! www.drogseth.no // tlf. 22 32 32 50

FORSIKRING FOR DEG UNDER 26 ÅR If Start er markedets beste forsikringspakke for unge.

Nå kan du få innbo-, reise- og ulykkesforsikring gratis første år – uansett hvor i Norden du bor eller studerer.

• • • •

Innbo med tyveriforsikring Helårs reiseforsikring i hele verden fra Europeiske Ulykkesdekning med behandlingsutgifter Avbruddsdekning ved studier

Fra år 2 får du If Start til en svært gunstig pris.

Sjekk forsikringformedlemmer.no eller ring 22 42 85 00

FORKJØPSRETT MEDLEMSFORDEL

SJEKK VÅR PORTAL

Følg med usbl.portal. bbl.no/forkjop. Her kan du legge inn søk slik at du blir varslet om boliger på forkjøpsrett som matcher ditt søk.

Megler skal sette opp en fellesvisning for medlemmer og/eller sørge for at de får se boligen. Usbl kan ikke gi opplysninger om ansiennitet til verken megler, kjøper, selger eller øvrige interessenter, bortsett fra på fastprisavklaringer der vi kan opplyse om beste ansiennitet.

Usbl og megler kan opplyse om hvor mange som står på listen. De som har meldt interesse, får vite sin plass i rekken.

På boligjakt? Stå først i køen!

Stadig flere melder seg inn i Usbl for å ha et fortrinn på boligmarkedet.

Hva er forkjøpsrett og hvorfor har vi det?

– Forkjøpsretten gir deg mulighet til å komme foran i køen, og er således den største medlemsfordelen Usbl har. Som medlem i Usbl har du forkjøpsrett ved kjøp av boliger i store deler av landet. Det betyr at du kan kjøpe en bolig til den prisen selgeren har akseptert, uten at du trenger å være med i budrunden. Som medlem har du også fortrinnsrett på våre leieboliger.

Hvordan avklares forkjøpsretten i nye boligprosjekter?

– Boliger i våre nye boligprosjekter lyses ut på usbl.no/nye-boliger, og de informeres om i våre nyhetsbrev. Det settes en frist for forkjøpsrett, og kjøpetilbudet må være sendt inn innen denne fristen. Medlemmer får altså velge først, før boligene blir tilgjengelig for andre kjøpere. Dersom flere som ønsker samme leilighet, vil den som har lengst ansiennitet få sitt boligvalg oppfylt først.

Hva er forskjellen på Usbl’s forkjøpsrett og intern forkjøpsrett i borettslag?

– Intern forkjøpsrett er for dem som allerede bor i borettslaget, denne går alltid foran forkjøpsrett for Usbl-medlemmer.

For beboerne er det botiden i borettslaget som gjelder, for vanlige Usbl-medlemmer er det medlemskapets varighet (ansiennitet) som skiller medlemmene fra hverandre og avgjør hvem som får leiligheten.

Bruker du som Usbl-medlem forkjøpsretten når du kjøper bolig, får du en karantenetid på 24 måneder. Du kan ikke benytte samme medlemskap til å kjøpe en annen bolig på forkjøp i disse månedene.

Og hvordan skjer det ved salg av brukte boliger?

– Når det gjelder bruktboliger finnes det to typer avklaringer: Forhåndsavklaring: Om du som selger ønsker å pub­lisere forkjøpsretten i forkant av et salg, gjerne parallelt med ordinær annonsering og ordinære visninger, kalles dette forhåndsavklaring.

Boligen må da selges innen tre måneder etter at Usbl har mottatt melding om at boligen skal lyses ut på forkjøpsrett. Hvis den ikke blir solgt innen denne fristen, må den lyses ut på nytt. Prosessen for forhåndsavklaring er effektiv, da forkjøpsretten vil bli raskere avklart etter at boligen er solgt og meldefristen (fristen for forkjøpsrett) har gått ut, sammenlignet med en fastprisavklaring.

De som melder forkjøpsrett er ikke bundet av sine meldeskjemaer, og de kan få betenkningstid og kan eventuelt trekke seg når boligen er solgt og prisen og andre betingelser er satt.

Fastprisavklaring: Her blir boligen lyst ut for forkjøpsrettsberettigede først etter at den er solgt på det ordinære markedet. Til motsetning fra en forhåndsavklaring er dette bindende for dem som melder sin interesse, og avklaringen skjer kostnadsfritt for selger.

Er opprinnelig kjøper medlem i Usbl eller bor i borettslaget, vil ansienniteten eller botiden i borettslaget telle.

Denne ordningen var hyppig brukt tidligere, men nå ser vi at flere velger forhåndsavklaring. Da må Usbl-medlemmer følge med på vår forkjøpsrettsportal for å få med seg at boligen er til salgs og se fristen for å melde forkjøpsrett. Hvis du bare følger med på finn.no og annen lignende annonsering, vil du risikere at forkjøspretten allerede er avklart, og du må være med i budrunden på vanlig måte. Meglerne skal orientere alle interessenter om forkjøpsretten, både i annonse og i prospekt, og bør også kunne svare for det på visning.

Hallvard Bratberg, Direktør privatmarked, Usbl 43

44

AKERSHUS

BUSKERUD

OPPLAND

OSLO

VESTFOLD

ØSTFOLD

Se alle våre boligprosjekter på usbl.no

Se på din nye bolig som et tomt lerret og sett ditt preg på interiøret med ting som betyr noe for deg. La deg gjerne inspirere av Tunkvartalet.

Finn din personlige stil Noe av det morsomste med å kjøpe en splitter ny bolig er å planlegge interiøret. La innredningen speile deg og din smak. Gå på jakt etter unike bruktfunn på loppis og miks med det du har fra før.

Kombinasjonen av tekstiler i varme høstfarger sammen med skinn og lyst tre er riktig så lekker.

45

NYE BOLIGER AKERSHUS

Solheimstunet – her vil du trives lenge

AKERSHUS Nå er salget av de siste 56 leilighetene i trinn 3 på Solheimstunet i gang.

På Solheimstunet får du og familien en enklere hverdag. Boligene ligger sentralt til i Lørenskog, med kort vei til butikker, kollektivtrafikk, flotte turområder, interessante kulturtilbud, gode barne-, ungdoms- og videregående skoler, samt flere barnehager. Det er med andre ord kort avstand til alt du trenger – og ønsker deg.

Du bor rett ved bussterminalen, og det

46

er bare en kort kjøretur til Hanaborg og Lørenskog togstasjon som har togforbindelse både østover og vestover.

Togturen fra Lørenskog til Oslo sentralstasjon tar i underkant av 20 minutter, perfekt for deg som jobber i byen.

Når du bor så sentralt, får du mer tid til det du virkelig ønsker å bruke fritiden din på. Glad i det urbane livet med shoppingmuligheter, restauranter og teater? Eller vil du fylle på med fine naturopplevelser, uten å måtte bruke mye tid på selve reisen frem og tilbake?

Bor du på Solheimstunet kan du velge

og vrake uten å måtte gå på kompromiss med egne interesser og hobbyer.

Du kan handle på Metrosenteret og nyte bylivet den ene dagen, og kose deg i marka den andre.

Leilighetene på Solheimstunet trinn 3 er fordelt på fem etasjer i to bygg.

Alle leilighetene har enkel adkomst med heis fra parkeringskjeller og rett opp til trapperommet i hver etasje.

Leilighetene ligger tilbaketrukket og bilfritt til med skjermede uteområder rett utenfor døren.

Boligene får fleksible planløsninger, og det er lagt vekt på at rommene skal kunne brukes på ulike måter, for at leiligheten skal passe nettopp deg og din families behov. Leilighetene varierer i størrelse fra 2-roms på 47 kvm, 3-roms fra 55

AKERSHUS NYE BOLIGER

Salget er i gang!

SOLHEIMSTUNET PRIS

Fra kr 2 680 000 + omkostninger

STØRRELSE

Ca. 47-110 kvm BRA

BYGGETID

Ca. 17 måneder fra byggestart

NÆROMRÅDE

Kjøpesenter, kulturhus, bussterminal, skoler og idrettsanlegg

ADRESSE

Astrids vei 3 og 6

FØLG PROSJEKTET

Solheimstunet.no og Facebook

EIENDOMSMEGLER 1 PROSJEKT Geir Nyland, tlf. 901 73 888, gn@eiendomsmegler1.no

kvm til 4-roms fra 110 kvm, med romslige og private markterrasser og balkonger.

Leilighetene i 5. etasje kan skilte med store, inntrukne terrasser.

Du vil enkelt kunne sette ditt personlige preg på boligen din, da vi har brukt klassiske og tidløse farger og materialer som base. Her er det lekker 3-stavs hvittonet eikeparkett, smart kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, og bad med trendy, store fliser på gulv og vegg (du finner en detaljert leilighetsbeskrivelse i prospektet).

47

NYE BOLIGER AKERSHUS

Kommer for salg!

Velkommen til Tunkvartalet Sentralt med skog og natur i nærområdet.

TUNKVARTALET FORKJØPSRETT

Medlemmer i Usbl har forkjøpsrett.

Meld din interesse på tunkvartalet.no

NÆROMRÅDE

Kjøpesenter, kulturhus, skoler og idrettsanlegg

ADRESSE

Tunveien 8, Lørenskog

AKERSHUS Tomten ligger i et etablert og meget rolig villaområde. Her bor du på landet samtidig som du har alt i umiddelbar nærhet.

Beliggenheten er ideell for å skape et godt oppvekstmiljø. Benterud skole ligger rett over veien for Tunkvartalet, og i tillegg finnes det både barnehager og flere videregående skoler i nærliggende områder. Triaden Lørenskog Storsenter ligger bare et steinkast unna, og kan by på det meste av butikker. De gode kulturopplevelsene får du i Lørenskog Hus, som har alt fra kino, bibliotek, teater, konsert til operakafé.

Idrettsglede, skog og natur Lørenskog byr på gode naturopplevelser og et hav av fritidsaktiviteter som bidrar til et flott oppvekstmiljø, for alle og enhver. Om du ønsker å sporte selv, eller om du helst ser at andre gjør det, er tilbudet stort og variert. I Østmarka ligger Losby Gods i naturskjønne omgivelser, og er et populært utgangspunkt

48

med tanke på å spille golf eller for turer på sykkel og til fots. Det er lysløype en kort spasertur fra Tunkvartalet om du vil spenne på deg skiene en vinterdag, eller ta en dukkert i idylliske Mønevann en varm sommerdag.

Tunkvartalet er et samarbeidsprosjekt mellom Usbl og Peab Eiendomsutvikling, og blir delt inn i flere salgstrinn: Trinn 1 består av 107 to-, tre- og fireroms leiligheter fra ca. 40 til 94 kvm. Alle leilighetene har enten egen balkong eller markterrasse. De fleste leilighetene er gjennomlyste og får i tillegg en hyggelig frokostbalkong inn mot tunet. Fra den store, felles takterrassen har du flott utsikt, og det er også et hyggelig sted å samles for beboerne. Det blir heis fra boligetasjene til parkeringen i garasjekjeller, og til sportsboden tilhørende leiligheten.

Bebyggelsen former en halvåpen kvartalsstruktur med to frodige indre

FØLG PROSJEKTET tunkvartalet.no

DNB EIENDOM NYBYGG Bente Stubberud tlf. 913 39 949 bente.stubberud@dnbeiendom.no Julian Hahn tlf. 992 24 078 julian.hahn@dnbeiendom.no

gårdstun, som forbindes til omkringliggende bystruktur gjennom åpninger i bebyggelsen. Boligene har gjennomgående inngangspartier, slik at de henvender seg både til tunet og gaten. Til inngangspartiene ligger også lett tilgjengelige fellesrom for sykler og barnevogner.

På tunet blir det etablert en tun­ paviljong hvor det legges opp til fleksible løsninger rundt en kjerne med kjøkken og våtrom. Hovedrommet kan være både selskapslokale, aktivitetsrom og en forlengelse av uterommet når været tillater det.

VESTFOLD NYE BOLIGER

LYSTADHAGEN PRIS

Fra kr 3 350 000 inkl. innskudd og fellesgjeld + omkostninger

BYGGETID

Trinn 2 legges ut for salg!

Ca. 14 måneder

FORKJØPSRETT

Medlemmer i Usbl har forkjøpsrett innen 19. september kl. 10

NÆROMRÅDE

Barnehage, skoler og dagligvareforretning

ADRESSE

Lystadveien 19, 31, 33 og 35, Sandefjord

FØLG PROSJEKTET

Lystadhagen.no og Facebook

EIENDOMSMEGLER 1

Stian Dursett, tlf. 992 77 710, stian.dursett@em1.no

Lystadhagen Landlig og sentral beliggenhet i Sandefjord VESTFOLD Nå starter vi salget av byggetrinn 2 i Lystadhagen borettslag.

Boligene får en landlig, og sentral beliggenhet på Ranvik/Lystad i Sandefjord.

Tilsammen består borettslaget av 24 leiligheter fordelt på to lavblokker.

Lystadhagen borettslag ligger i et etablert og særdeles attraktivt boligområde, som er rolig og barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. I nærområdet finnes dagligvareforretning,

barnehage, barne- og ungdomsskole, lekeplass og idrettsplass med en mengde fritids- og idrettsaktiviteter.

Det er kun 2 km gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter og tilbud. Det er dessuten kort vei til Hjertnesskogen med stier og turveier, skiløyper i Marumskogen eller sjøen med badeplasser og båthavner. De idylliske tettstedene Ula, Kjerringvik og Eftanglandet er kun en sykkeltur unna.

Det er mange gode kollektivmuligheter innen kort avstand. Til blant annet Strømstad er det ferjeterminal med flere daglige avganger. Med bil er det kun 20 minutter til Torp flyplass.

Byggetrinn 2 består av 6 leiligheter fordelt på to etasjer med størrelser mellom 81 og 92 kvm BRA, mens byggetrinn 1 består av 18 leiligheter.

Alle leilighetene har store overbygde balkonger, og noen leiligheter har i tillegg uteplass med eksklusiv bruksrett ved inngangspartiet. Det er parkering i garasjekjeller, samt sportsbod på ­kjellerplan med egen plass til sykler.

49

NYE BOLIGER VESTFOLD

Karolines Hage bo med hage i byen!

VESTFOLD Boligene ligger sentralt i Horten rett ved friområdet Lystlunden.

Her kan du dyrke urter, grønnsaker og bær i plantekasser, midt i byen!

Boligprosjektet ligger på tomten der det opprinnelig lå et garveri. Vi ga boligprosjektet navnet Karolines Hage på grunn av at garverens kone, Karoline, anla en flott frukthage i tilknytning til garveriet.

50

Det er enkelt å bo i Karolines Hage – sentralt, men likevel tilbaketrukket fra bykjernen. I umiddelbar nærhet finner du kjøpesentre, kino, bibliotek, kafeer, restauranter, barnehage og skoler. Er du av den aktive sorten, er det fint å bo like ved Lystlunden Park og Idrettsanlegg, svømmehall, flotte turområder på Karljohansvern, velkjente Borre golfbane, badestrender og småbåthavn. Det er 10 minutters kjøring til E18 med kun en times kjø-

ring til Oslo. Toget stopper på Skoppum og tar deg til Oslo og Kristiansand. Det er kort vei til bussen som tar deg til Høgskolen i Sørøst-Norge, som ligger på Bakkenteigen.

Karolines Hage består av 2 bygninger i forskjellige størrelser. Alle leilighetene har enten egen balkong eller markterrasse, og toppleilighetene vil få inntrukne og solrike terrasser. De fleste leilighetene får inngang fra svalgang, mens noen får inngang fra innvendig trappehus. Det blir heis fra garasjekjeller til hver etasje og bod på kjellerplan.

De to boligblokkene i Karolines Hage danner en tunformasjon med et

VESTFOLD NYE BOLIGER

KAROLINES HAGE PRIS

Fra kr 1 950 000 inkl. innskudd og fellesgjeld + omkostninger

OVERTAKELSE

Planlagt 4. kvartal 2019

NÆROMRÅDE

Kjøpesenter, kulturhus, bussterminal, skoler og idrettsanlegg

ADRESSE

Storgata 1-3 og Løkkegata, Horten

FØLG PROSJEKTET

Karolineshage.no og Facebook

EIENDOMSMEGLER 1 PROSJEKT

Merethe Lunden Andreassen, tlf. 926 25 528, merethe.andreassen@em1.no

felles, stort uteareal på innsiden, som skjermer grøntarealene fra omkringliggende gater. Fellesområdet gir hver beboer følelsen av å bo i en stor hage der man kan sole seg, grille, finne roen

på hyggelige benker og la småbarna leke i lekeapparatene – uten at dette forstyrrer naboene. Et fantastisk sted å glede seg over om kvelden etter jobb og i helgene. Området gir også god

grobunn for å etablere et spesielt godt naboforhold med felles aktiviteter, gode samtaler og kanskje felles piknik.

51

NYE BOLIGER

Utsolgt!

3 nye rekkehus legges ut for salg!

Mosserødkroken Rekkehus og 4-mannsboliger i Sandefjord.

VESTFOLD Boligene er

planlagt rundt en blindvei, med vendehammer i enden, for å skape et hyggelig boområde med god tilgang på sol og lys, og grønne fellesareal.

Med solrik og barnevennlig beliggenhet, og med nærhet til dagligvare, idrettsanlegg, skoler, barnehage og turområder, vil du trives i Mosserødkroken borettslag.

Det er kun 2 km gangavstand til Sandefjord sentrum med alle byens fasiliteter, samt kort vei til Tønsberg, og Sandefjord Lufthavn Torp.

Mosserødkroken borettslag består av 6 rekkehus og 20 treroms leiligheter i 4-mannsboliger. Boligene leveres med normal god standard.

Rekkehusene er på 124 kvm BRA, og 3-roms leilighetene i 4-mannsboligene er på 70 og 77 kvm. Leilighetene i 1. etasje har stor markterrasse på 23 kvm, og leilighetene i 2. etasje har stor takterrasse på 48 kvm. Alle boliger har garasje med sportsbod i tilknytning til boligen og asfaltert parkeringsplass utenfor garasjen. Det leveres tomrør for eventuelt fremtidig elbil-lader.

52

Uteområdet opparbeides med plen og noe beplantning, gangstier og turveier.

Lekeplassene er utstyrt med ulike lekeapparater, samt sittebenker for sosialt samvær. Det etableres også gangsti som forbinder Mosserødkroken med eksisterende gangveinett i området.

SLATTUMTUNET 25 rekkehus i Nittedal med egen hage og parkering

PRIS Fra kr 4 690 000 + omkostninger

ADRESSE Slattum terrasse 1030, Slattum

INNFLYTTING Innflyttingsklart

FØLG PROSJEKTET Slattumtunet.

NÆROMRÅDE Handels- og

servicetilbud, barnehage, skole, idrettsanlegg og turområde

no og Facebook

EIENDOMSMEGLER 1 PROSJEKT Geir Nyland, tlf. 901 73 888, gn@eiendomsmegler1.no

MOSSERØD­ KROKEN PRIS Fra kr 2 700 000 inkl. innskudd og fellesgjeld + omkostninger FORKJØPSRETT Medlemmer i Usbl har forkjøpsrett innen 19. september kl. 10 INNFLYTTING: Det blir trinnvis overtakelse. De første innflyttingene starter i 2. kvartal 2019.

NÆROMRÅDE Barnehage, skoler og dagligvareforretning ADRESSE Mohøiveien, Sandefjord FØLG PROSJEKTET Mosserodkroken.no og Facebook EIENDOMSMEGLER 1 Stian Dursett, tlf. 992 77 710, stian.dursett@em1.no

BAKKEGATA Leiligheter med sentral beliggenhet i Askim

FORKJØPSRETT Medlemmer i Usbl har forkjøpsrett ved salgsstart. Meld din interesse på bakkegata.no STØRRELSE Ca. 50-107 kvm NÆROMRÅDE Dagligvare,

barnehage, sokler, fritidsaktiviteter, ca. 500 meter til Askim sentrum

ADRESSE Bakkegata 3, Askim FØLG PROSJEKTET

Bakkegata.no og Facebook

NYE BOLIGER

BOLIGER UNDER PLANLEGGING

På usbl.no kan du følge med på hvilke boligprosjekter vi har under planlegging. Her kan du også melde din interesse, slik at vi kan holde deg oppdatert når vi har noe å fortelle om den boligen du er interessert i. Det er trygt å kjøpe bolig av Usbl fordi vi har lang erfaring som boligutvikler. Vi bygger boliger med et langt perspektiv, og vi vil følge våre fremtidige prosjekter lenge etter at de er ferdigstilte.

Se alle våre boligprosjekter på usbl.no

ØNSKER DU Å SELGE EN TOMT?

Vi vil gjerne komme i kontakt med tomteeiere eller gårdeiere i Østlandsområdet.

Vi er interessert i større bebygde eller ubebygde tomter som er regulert eller boligmarkert i kommuneplanen. Det kan også være næring og industriområder som kan bygges om til boliger, men tomtene bør ha en størrelse til å kunne bygge minst 50 boliger.

VÅR KOMPETANSE Vi har kompetanse og erfaring i å vurdere og utvikle eiendommenes utbyggingsmuligheter. Usbl kan gjennomføre alt fra utvikling, offentlig saksbehandling og styring av byggeprosessen til salg og markedsføring av boligprosjektene.

SAMARBEID MED GRUNNEIERE Usbl er også interessert i å samarbeide med grunneiere om gjennomføringen av prosjekter med utbyggings-/ opsjonsavtaler.

TA KONTAKT Trine Blankholm, tlf. 957 63 844, trine.blankholm@usbl.no Ole Johnny Bråten, tlf. 959 88 855, ole.johnny.braten@usbl.no

53

La fagfolk sjekke avløpsrørene før det er for sent Avløpsrør i borettslag og sameier trenger regelmessig tilsyn. TT-teknikk har over 30 års erfaring med rørinspeksjon og kontroll av avløpsrør. Med godkjent teknologi og flinke fagfolk kan vi utføre både kontroll og fornying av rørene slik at man unngår ubehagelige overraskelser i fremtiden.

Gratis befaring RØRINSPEKSJON

54

02490 RØRFORNYING

VEDLIKEHOLDSSPYLING

GRAVEARBEID

FOTO ISTOCK

EIENDOMSMEGLEREN SVARER

Dekket for salg Fra grå avisannonser uten bilder til dronefoto og boligstyling – slik har boligannonsene endret seg.

Hvordan har boligannonsene endret seg de siste tiårene?

– På 60-tallet var boligannonsen ofte en «bill. mrk.»-annonse i avisen, prospektet var enkelt og mangelfullt, og uten bilder. Eiendommen måtte oppleves ved visning.

På 90-tallet ble meglerne utstyrt med kompaktkameraer og tok bildene selv. Disse ble fremkalt i fotobutikken på hjørnet, før megleren limte bildene på papir og kopierte opp til prospekter. Ingen brydde seg om bildenes kvalitet, hvordan prospektet så ut eller hvordan boligen var stylet.

Boligene ble annonsert i avis, og interessenter kunne få prospekt tilsendt på faks før visning.

Siden den gang har regler og rammer for markedsføring endret seg, og det er nå et stort fokus på opplysningsplikten. En megler må være utdannet for å utøve yrket.

Profesjonelle boligfotografer, i tillegg til droner, mastefoto, og til og med flyfoto, skal gi forbrukeren et godt innblikk i samt opplevelse av eiendommen før visning. Bruk av stylingfirmaer som møblerer boligen er blitt vanlig, og gjør at potensielle kjøpere lettere kan se for seg boligen.

I tillegg kan interessenter laste ned all informasjon digitalt på forhånd.

Funker det med sitroner, ballonger – eller en sau på bildene?

Visuelle grep brukes ofte i forbindelse med forberedelser og styling av bolig før foto og visning, for å skape liv og kontraster i hvert enkelt rom.

Uten slike elementer blir bildene fort kjedelige. Fine stilleben gjør det enklere å legge merke til andre detaljer ved boligen, i tillegg til å se delikat og innbydende ut. Små detaljer kan faktisk utgjøre en stor forskjell. Noen meglere og meglerkjeder har valgt å skape oppmerksomhet rundt en bolig

MEDLEMSFORDEL EIENDOMSMEGLER 1:

5000 KRONER I RABATT VED SALG AV BOLIG!

eller sitt firma ved hjelp av utradisjonelle midler. Om dette har noen effekt over tid er uvisst. Men det er jo morsomt, og det blir ofte en «snakkis» i sosiale medier. Jo flere som ser boligen, jo større sannsynlighet for at boligen blir solgt ved første forsøk til den beste prisen. Det å sørge for at boligen annonseres både på finn.no og andre digitale flater gir helt klart økt synlighet – og flere folk på visning.

Det viktigste for oss er å fokusere på at interessenter får riktig inntrykk og informasjon om boligen, slik den fremstår i virkeligheten. Alt som gjøres må være i tråd med god markedsføringsskikk. I dag er det et stort fokus på at både positive og negative elementer må komme godt frem både i annonse og salgsoppgave, slik at kjøper vet hva han/hun får.

Hvilke trender preger dagens boligfoto?

– Interiørtrendene vi ser ellers i boligmagasinene, påvirker i stor grad stilen på prospektbildene. For å vekke oppmerksomhet og appel-

lere til folks drømmer dekkes det gjerne på spisebordet før fotografen tar bilder, det kan være en delikat frokost eller middag for to med vin og blomster. Det kan også være et rustikt, oppskåret brød, med grønnsaker og gode oljer på kjøkkenbenken, eller en litt rufsete oppredd seng med perfekt krøllet sengetøy.

Dette fenger oppmerksomhet, bildene skaper en illusjon om hvordan en kan få det i sitt nye hjem.

Denne psykologien fungerer godt i dagens boligmarked.

KRISTINE AULIE

Eiendomsmegler i EiendomsMegler 1 avd. Sinsen.

HAR DU ET SPØRSMÅL TIL EIENDOMSMEGLERNE VÅRE? SEND EN E-POST TIL USBL@EIENDOMSMEGLER1.NO

55

DER DU BOR HISTORIEN OM USBL

Elisabeth Bechensten kjøpte et av husene i Skårsetlia på Lillehammer, med sponsing fra Husbanken.

Når du står på den lille, blå verandaen har du utsikt utover dalføret, og som Elisabeth Bechensten siterer: «Det er det samme hvor du bor i Lillehammer, bare du har utsikt utover Mjøsa.»

Frodige hager med vakre valmuer preger Skårsetlia.

Lenge leve OL-byen Boligene i deltakerlandsbyen Skårsetlia på Lillehammer er et av vinterlekenes mest vellykkede gjenbruksprosjekter.

TEKST MARIANNE LIE BERG FOTO ANNE BRÅTVEIT

D

et er en varm sommerdag og solen henger som en glovarm kule over den verdenskjente byen ved Mjøsa. Her og der vaier en vimpel med den umiskjennelige OLlogoen fra 1994, som en daff påminnelse om en begivenhet det er vanskelig å glemme: Lillehammer på alle verdens fjernsynsskjermer. De grå og rosa boblejakkene, Johann Olav Koss, Lasse Kjus, Tonya Harding og Nancy Kerrigan. Bragder, drama og konflikter i verdensklasse. Russland tok 11 gull, Norge lå rett bak med 10 gullmedaljer.

Før OL hadde det i flere årtier vært boligmangel i Lillehammer. Mot slutten av 1980-tallet var imidlertid boligsalget 56

begynt å gå i stå, markedet var blitt mettet. Da det 15. september 1988 ble klart at vinterlekene skulle avholdes i Norge, dukket det likevel opp et behov for en deltakerlandsby. Flere av de store aktørene kjempet om oppgaven, blant andre Selmer, Moelven, og Lillehammer og omegns boligbyggelag (LOBB).

Mange var skeptiske til om LOBB ville kunne klare et prosjekt som dette. Ifølge LOBBs OL-sjef den gangen, Carl Heinrich Gienke, bygget LOBB i glansperioden på 70- og begynnelsen av 80-tallet 100 boliger i året. I deltakerlandsbyen Skårsetlia var det nå snakk om 141 boliger i ett byggeprosjekt. Gienke argumenterte med at «Skårsetlia ville bli et godt boområde og

et aktivum for boligsøkere i Lillehammer.

Miljøet kom til å bli bredt variert med kirke, utbygget eldresenter, eldreboliger og barnehage».

LOBB vant oppdraget, og som økonomisk sikkerhet valgte de å etablere et eget aksjeselskap for OL-prosjektet, kalt LOBAS. Det betydde at de maks kunne tape aksjekapitalen på femti tusen kroner. Frierier til Husbanken førte også til økonomisk støtte til utviklingen og gunstige lånevilkår, men det var Sparebanken Nor som reddet prosjektet ved å gi garantier til Lillehammer Olympic Organizing Committee (LOOC. Usbl fusjonerte med LOBB i I 2012 og ble på den måten en del av Skårsetlia og Lillehammers OL-historie.

HISTORIEN OM USBL DER DU BOR

Et hjemmelaget insektshus er med på å gi stedet en spesielt varm og personlig atmosfære.

God arkitektur: Legg merke til hvordan spilene fra carporten hentes opp i spilene på fasaden på den bakenforliggende bygningen.

gjelder blant annet kompeGudbrandsdalen. tanse, finansielle muskler – OLs designmanual og utvikling av produkhadde klare føringer. ter, sier Pål Sjetne, Det skulle være enkle Regionleder i Usbl volumer, sammenfor Hedmark og stilt med tanke på Oppland. topografi, sol og Han legger til utsikt. Det var også at Usbl syntes det krav om bruk av var veldig moro og naturmaterialer, interessant at LOBB, så som tre og stein, 5 1 0 gjennom utbyggingen forteller Salvesen. | | 1 0 7 960 | 19 av deltakerlandsbyen, Tanken var at området har hatt en sentral plass i skulle gi deg følelsen av å stå utviklingen av Lillehammer. på tunet til en gammel gård. De – Under fusjonsforhandlingene ble tjærebeisede tømmerveggene er typiske det i tillegg planlagt en ny OL-landsby i for Gudbrandsdalen, og svalgangene er Lillehammer i 2016. For både LOBB og inspirert av de gamle stabburene.

Usbl var det viktig å ha deltatt i byggingen av begge OL-landsbyene, sier Sjetne.

– For Usbl var Lillehammerregionen et veldig interessant område. Det er netto Det første du ser når du ankommer den tilflytting til byen hvert år, og byen har østlige delen av deltakerlandsbyen, er en et veldig godt rykte. Vi tror det å være en luftig carport med kryssende trebjelker, del av en større enhet gir fordeler når det 0

| 20 18

00 | 1 990 | 20

|

2

10

8

19

9

|

0

0 194

Skårsetlia ligger i skråningen over Lillehammer sentrum, med flott utsikt over dalføret og Mjøsa. Det oppleves som sentralt samtidig som det er landlig.

Tomten LOBB fikk til rådighet ble hentet fra jordene til de tre omkringliggende gårdene Storberget, Skårset og Fagstad.

Det ble laget en reguleringsplan som begrenset utbyggingen i området, og på den måten sikret det grønne feltet med jorder og utmark, som fra starten omkranset deltakerlandsbyen.

– Vi var fulle av pågangsmot den gangen, men fikk mye kjeft. LOBB skulle ikke bruke ekstra penger på arkitekt, men vårt forslag ble velsignet av arkitekturutvalget til LOOC, sier arkitekt Henriette Salvesen.

Hun og partner Christopher Adams vant konkurransen sammen med firmaet Lund Hagem Arkitekter, men det var Salvesen som ledet oppdraget. De hadde kommet opp med en løsning som fremhevet den tradisjonelle arkitekturen i

Små hageporter og hellebelagte stiler er med på å skape variasjon mellom bebyggelsen.

57

DER DU BOR HISTORIEN OM USBL

BOLIGMARKEDET PÅ 80- OG 90-TALLET

Gatene mellom bygningene er grusbelagt og gir assosiasjoner til gamle gårdstun. Hver av boenhetene har egne boder som stikker ut og fungerer som skillevegger mellom inngangspartiene.

som gir et estetisk hint om hva som vil komme. En variasjon av eneboliger, rekkehus og leilighetsmoduler er spredt utover fem tun med grusbelagte gater.

Stedet har nærmest vokst seg inn i naturen, og det råder en idyllisk stillhet.

– Vi hørte at det skulle bygges her, men prosjektet fikk en del negativ omtale i starten. Det var mye snakk om smale rom og så videre. Så dukket det opp et prospekt på forsiden av lokalavisen. Jeg husker jeg sa til mannen min at vi måtte få noen til å passe ungene, så vi kunne dra og se, mimrer Elisabeth Bechensten.

Hun og ektemannen var helsearbeidere og hadde flyttet fra Oslo til Lillehammer da de fikk tvillinggutter. Paret var blant de første som kjøpte hus i deltakerlandsbyen.

Under OL leide de ut boligen.

Denne organiseringen av boligene var på forhånd blitt en snakkis i lokalmiljøet.

– Vi tegnet et vanlig boligprosjekt, men satte inn ekstra vegger og tilrettela for spesielle behov. Dette var det enkelt å gjøre om på senere, forklarer arkitekt Salvesen.

Hun bedyrer at transformasjonen fra deltakerbolig til ordinær bolig i seg selv 58

ikke var vanskelig å tegne. Det som ble en utfordring var at muren i Tyskland falt mens arkitektene satt og tegnet. Raskt økte antall deltakerland fra rundt 20 til omtrent 40.

– Det var påske og jeg satt på hytta med alle plantegningene, vi tegnet manuelt den gangen. Men jeg sa at dette går bra, vi får plass til alle. Vi var så trygge på den arkitektoniske løsningen med tunene, materialbruken og fargene, sier Salvesen.

Tatt i betraktning det trege boligmarkedet på starten av 1990-tallet, hadde LOBB estimert med en salgsperiode på to år, men alle enhetene i Skårsetlia var solgt innen det første året var omme. I 1994 ble beboerlandsbyen på toppen av det hele hedret med Statens Byggeskikkpris.

– Vi brukte pengene til å lage en designmanual som kunne brukes ved utbygging og endringer, tilføyer arkitekten.

Boligene i Skarsetlia er nå blitt selveierenheter og Usbl har ikke lenger et forhold til stedet. Pål Sjetne i Usbl kan likevel fortelle at boligene i alle år har vært attraktive på boligmarkedet. Det var ikke en overdrivelse da Skårsetlia ble omtalt som

Boligkrakk: – Opptakten, «de glade 80-åra», la grunnlaget for krakket. Frislippet av husleiereguleringen av førkrigsbygg, samt endringene i borettslagsloven, gjorde at markedsverdien på blant annet borettslagsboliger gikk gjennom taket. Den store forskjellen var at borettslagsboliger skiftet rolle fra å gi bosikkerhet til å bli et investeringsobjekt.

Frislippet førte med seg en svært spekulativ, lånefinansiert boble uten substans. Krakket var et faktum, forteller Øystein Grønning, arkitekt.

Byggestil: – Mot slutten av 1970-tallet nådde den kooperative standarden en slags topp. Det var på et vis en kulminasjon av standardhevingsprosjektet samt avsluttet gjenreisingsprosjektet etter krigen. Blokkboligene var blitt større.

80-tallet åpnet for en mer spekulativ utbygging, også innen kooperasjonen.

Den spekulative iveren ga rom for elendig bygging i stort omfang, både i arkitektonisk og byggeteknisk forstand.

– Vi arkitekter produserte mange prosjektforslag som havnet i skuffene fordi markedet kollapset. Markedet ga langsomt rom for nybygging mot midten av 90-tallet.

Først ti år etter krakket i 1988 var prisene tilbake på samme nivå. Da var oppsvinget kommet godt i gang, påpeker Grønning.

den beste deltakerlandsbyen noensinne.

Beboerne opplever stadig at tidligere deltakere og familiens deres kommer tilbake for å mimre og ta bilder.

– Vi har ikke bare tegnet veier og hus. Vi har laget et sted, påpeker Salvesen.

(KILDE: FRA BOLIGNØD TIL OL-LANDSBY, LILLEHAMMER OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG 1946 – 1996, THORSRUD A.S, LOKALHISTORISK FORLAG 1996.)

Merk deg logoen – den er alt du behøver å vite om eiendomsmegling!

Partners bygger fremtidens eiendomsmeglerkjede – og vi vokser raskere enn noen andre i bransjen.

Det eneste vi forventer av deg som kunde,

Vi kjenner Nesodden best!

er at du forventer mer av oss!

Som USBL-medlem får man kr. 5.000,- i rabatt ved salg av eiendom.

Blomsterveien 23 / tlf. 63 00 10 70 / www.partners.no Eksklusive partnere som kan eiendomsmegling

MEDLEMSPRIS PÅ BILLETTER

Velkommen til TusenFryd – Norges største fornøyelsespark!

TusenFryd holder åpent i høstferien og i helgene ut oktober.

Som medlem får du billetter til kun kr 245 i september og oktober.

Få med deg årets familienyhet på TusenFryd – Steampunk hunters – Norges første VR-coaster!

Mer informasjon om priser og billetter finner du på: usbl.no/fordel

59

INSPIRASJON LOPPEMARKED

Gå på skattejakt

Det er høst og tid for loppemarkeder. Vil du også gjøre gode bruktkfunn til hjemmet? Her er oppskriften!

TEKST CAMILLA HARBU BIELECKI FOTO ISTOCK

Å

handle brukt er populært som aldri før. Og trenden er på vei oppover, skal vi tro mengden folk som tropper opp på loppemarkeder rundt om i landet, saumfarer Finn eller besøker lokale bruktbutikker i jakten på en skatt eller tre.

Det er mange grunner til å handle brukt.

For det første kan du få noe helt unikt som ikke alle andre har. For det andre kan du gjøre kupp som også gleder lommeboken.

Men den kanskje aller viktigste grunnen er miljøet. Hvis vi alle gjør det til en vane å sjekke bruktmarkedet før vi handler noe nytt, vil vi få et grønnere fotavtrykk.

Og nå som høsten er her, har du virkelig sjansen. Hver helg de neste par månedene vil gymsaler over hele landet fylles med gamle møbler fra ulike tiår, haugevis med klær, for ikke å snakke om nips, bøker,

lamper, sportsutstyr ...

De drevne skattejegerne vet stort sett hva de ser etter og hva som er verdifullt, men det er heldigvis godt mulig å gjøre gode kupp selv om du kanskje ikke er en proff helt ennå (men bare vent!).

Trender går i bølger, og mye av det vi ser av interiørnyheter i dag, har vært på moten tidligere også, selv om det kan være gjort noen små modifiseringer siden sist. Nå ser vi for eksempel mye 70-tallsinspirert interiør, som kurvmøbler i bambus, rotting og manilla, sofabord i sotet glass og messing, rufsete, langhårete gulvtepper, veggtepper, keramikk og bilder. Finner du et fint gulvteppe som trenger en vask, husk at du kan levere det til et renseri, eller du kan leie en tepperenser og gjøre jobben selv. Hvis det ikke er så stort, får du det kanskje i vaskemaskinen eller i badekaret? Lykke til og god jakt!

INNRED MED TRENDY GJENBRUK

» Rustikk keramikk er det gjerne mye av på loppis. Du kan gjøre gode kupp på vaser, kopper, tekanner etc. Brun retrokeramikk er stilig – kombiner det med for eksempel moderne porselen. » Samler du på et spesielt servise eller en serie med glass som ikke lenger er i produksjon?

Mange loppemarkeder har sortert ut de fineste loppene på eget bord. Her finner du ofte produkter fra de store glassverkene og porselens- og fajansefabrikkene. » Gamle lamper og lysekroner spriter opp interiøret. Se etter dem som får hjertet ditt til å slå litt fortere! For et mer moderne preg, kan du gi den gamle lampen ny skjerm. » Istedenfor å kjøpe masseproduserte plakater til veggen, kan du heller se etter unike, gamle kunstverk, ferdig rammet inn. Miks og match ulike stiler for en unik bildevegg hjemme.

60

SLIK GJØR DU ET KUPP

» De beste skattene går først. Det lønner seg derfor å være tidlig ute, med mindre du er mest opptatt av det billige posesalget helt på slutten av dagen. » Tenk gjennom på forhånd hva du trenger eller ønsker deg. Det er dumt å løpe til avdelingen for kjøkkenutstyr først hvis du er på jakt etter en antikk lenestol. » Stadig flere loppemarkeder tar Vipps, husk å laste ned betalingsappen på mobilen på forhånd. Men det lønner seg å ha med litt kontanter i reserve også. » Det er lov å prute på loppis, så lenge du gjør det med stil og godt humør. Pruting er en del av pakka, selv om det alltid er noen loppemarkedselgere som mener det motsatte. Skrur du på sjarmen er det ofte enklere å forhandle med selgerne.

Kjøper du mye kan du be om pakkepris. » Sjekk tilstanden på det du vil kjøpe før du betaler. Tenk også gjennom hva du kan gjøre: Slitte stolseter kan trekkes om, slitne møbler kan pusses, oljes eller males på nytt. » Det er lett å få blod på tann, men vurder om skattene du finner, faktisk er din stil og passer inn hjemme hos deg. Unngå teakmøbler hvis du hater retrostilen, selv om det i teorien er «et godt kjøp». » Kjøp kaffe og vaffel, sett deg ned og se på folkelivet. Det kan være ganske underholdende å observere alt og alle.

LOPPEMARKED INSPIRASJON

Se etter gamle møbelklassikere, som Falconstolen.

FINN ET LOPPEMARKED NÆR DEG

» I lokalavisen finner du ofte info om loppemarkeder, bruktmarkeder, auksjoner og lignende i ditt område. » På loppemarked.info kan du se når det arrangeres loppmarked eller garasjesalg i nærheten av deg. » For info om loppis i hovedstaden, sjekk loppemarkeder.com. » På Finn.no er det loppis døgnet rundt. Lag et autosøk hvis du leter etter noe spesielt.

Vær kjapp, godbitene går fort! » Er du på jakt etter klær og interiør, sjekk appene Tise og Schpock. Her kan du finne masse fint av designklær og tilbehør, samt interiør til en lavere pris enn i butikk. » På Facebook finnes det flere kjøp- og salggrupper for ulike kommuner og fylker.

Her kan du gjøre gode bruktkupp.

FOTO CAMILLA HARBU BIELECKI

Gamle krystallglass, samt retro trillebord i messing er trendy nå!

61

MAT JULIES MATBLOGG

PEPPERKRABBE

(forrett/snacks til 4 personer) DU TRENGER » 2 kg krabbeklør » 2 ss svart pepper » 1 ss hvit pepper » 6 hvitløksfedd » 2 røde chili » 1 bunt vårløk » 2 ss raspet ingefær » 3 ss olje » 3 ss ketjap manis (tykk, søt soyasaus) » 3 ss vann » 3 ss sukker » 1 lime » 1 håndfull koriander

Tips!

Denne retten bør spises med hendene.

Bruk gjerne en skalldyrsgaffel for å fiske ut alt kjøttet.

SLIK GJØR DU 1. Skyll krabbeklørne i kaldt vann. Bruk en nøtteknekker og knekk klørne forsiktig slik at skallet sprekker litt opp.

Har du ikke nøtteknekker, kan du bare dunke løs med skaftet på en kniv eller lignende.

2. Knus svart og hvit pepper i en morter.

Ikke bruk ferdigmalt pepper til denne retten, da kan du heller la være.

Pepperet trenger ikke finmales, det kan gjerne være litt grove biter.

3. F inhakk hvitløk, chili og vårløk. Rasp ingefær.

4. V arm en dyp stekepanne eller wok, og rist pepperkornene i tørr panne. Tilsett olje og grønnsakene. Fres til det er mykt og blankt. Ha krabbeklørne oppi pannen.

5. Rør sammen ketjap manis, vann, sukker og saften av en lime. Hell over krabbeklørne og bland godt. Sett gjerne på lokk og la klørne gjennomvarmes.

Vend gjerne litt på det underveis.

6. Dryss grovhakket koriander over før servering.

– Dette er tidenes enkleste og diggeste oppskrift! Pepperkrabbe tar maks et kvarter å lage, og det er så godt! Det er samtidig helt vilt grisete, så sett frem skåler med vann til å dyppe hendene i mens dere spiser, samt et kjøkkenhåndkle til hver, anbefaler Julie.

62

In s

ta gr am

@ju

liesm

atblogg

JULIES MATBLOGG MAT

. gg

no

Navn

gj Blog Julie Ilona Balas

lo tb ma s ulie

Sett smak på høsten

Julie er en mester i å bruke sesongens diggeste ingredienser på nye måter.

TEKST CAMILLA HARBU BIELECKI OPPSKRIFTER OG FOTO JULIE ILONA BALAS

Hva er høstmat for deg?

– For meg handler det om god tid, gryter og grønnsaker.

Vi har liksom spist oss mette på sommerens lette salater, nå kan vi i stedet tilbringe litt lengre tid på kjøkkenet uten å gå glipp av viktige soltimer.

Nå høster vi og nyter de norske grønnsakene. Hva er din favoritt?

– Jeg elsker potet, og selvsagt er sensommerens nypoteter aller best. Men jeg er glad i potet i alle former, tror jeg har rundt 50 oppskrifter med potet på bloggen min. Elsker også honningstekte gulrøtter og alt med jordskokk.

Jeg skal invitere venner på en skikkelig god middag i høst, hva lager jeg?

– Mitt beste tips når du skal servere imponerende mat, men ikke gidder å stå lenge på kjøkkenet, er å lage en deilig gryte. Gryter er generelt enkle å lage, velg gjerne en som er kraft- eller rødvinsbasert. De krever litt prepping tidlig på dagen, men så kan de bare stå og godgjøre seg. Vil du servere en litt lettere type gryterett, anbefaler jeg den italienske bondesuppen.

– For å spare tid, kan du lage desserten kvelden i forveien. En av mine favorittdesserter er sjokolademoussen laget med avokado. Mitt tips er å alltid tenke lett middag og tung dessert, eller motsatt.

Fisk eller kjøtt, hva velger du?

– Definitivt fisk! Jeg elsker fisk og skalldyr, og hvis jeg måtte velge én ting å spise resten av livet, må det bli

det. Krabbe er min absolutte favorittråvare, og jeg er fan av pepperkrabbe. Mange forbinder nok sjømat med sommer og sol, men sjømaten smaker faktisk aller best når det er kaldt i vannet.

Noen tips til å få brukt opp matrestene?

– Skaff deg noen praktiske oppbevaringsbokser, da er det både enklere å sette restematen inn i kjøleskapet og ta det med som lunsj dagen etter. Ikke vær redd for å spise middagsrester til frokost heller. Har du poteter igjen fra middagen, kan du lage en rask og enkel bondeomelett med løk og potet til frokost dagen etter.

Alt av grønnsaksskall og avkapp kan du spare i en pose i fryseren, for så å koke grønnsakskraft senere.

Hva er din «matmisjon» – hva er viktig for deg når du lager mat?

– De fleste oppskriftene mine er både sunne, billige, enkle og raske å lage. Men jeg bruker alltid litt ekstra penger på kjøtt eller fisk, for da vil jeg ha de beste råvarene. De aller fleste oppskriftene mine inneholder få ingredienser, men har mye smak. I boken min «Julies grønne kjøkken», oppfordrer jeg til å spise litt mindre kjøtt og mye mer grønnsaker. Ellers er jeg glad i ujålete og ukomplisert mat. Du skal ikke behøve å gå i fire forskjellige butikker for å kjøpe ingrediensene til oppskriftene mine.

– Mitt største mål er å inspirere andre til å bruke litt tid på kjøkkenet og utforske nye råvarer og oppskrifter.

Det beste jeg vet er å få tilbakemeldinger fra folk som har testet oppskriftene mine.

63

MAT JULIES MATBLOGG

SJOKOLADEMOUSSE MED AVOKADO (2–4 porsjoner)

Tips!

Siden suppen er kraftbasert er det viktig å bruke en god kvalitetskraft. Ønsker du en enda fyldigere suppe kan du tilsette litt revet kylling. Du kan også koke kyllinglår i suppen, det gjør lårene ekstra gode og smakfulle. Beregn 30–40 minutter koketid.

Sjokolademoussen er laget av avokado, banan og kakao, men smaker overraskende likt som en klassisk sjokolademousse.

DU TRENGER » 2 avokadoer » 2 ts honning eller agavesirup » 2 bananer » 4 ss kakao » 1 ts vaniljepulver » én klype havsalt » eventuelt bær eller spiselige blomster til topping SLIK GJØR DU DET 1. D el avokadoene i to og fjern steinene. Skrap ut kjøttet og ha det over i en foodprocessor eller blender sammen med bananene.

2. T ilsett kakaopulver, vaniljepulver, honning eller agavesirup og en klype havsalt, og kjør til en glatt masse.

3. H ell blandingen over i serveringsglass og sett kaldt i minst 30 minutter før servering.

Topp gjerne med friske bær eller spiselige blomster når det er sesong for slikt.

Vil du lage en skikkelig god høstmiddag, men uten å bruke mye tid på kjøkkenet, er en deilig og mettende suppe midt i blinken.

ITALIENSK BONDESUPPE (6 porsjoner)

En enkel og rustikk suppe inspirert av de klassiske bondesuppene fra Toscana. Retten er lett, men likevel mettende.

DU TRENGER » 1 løk » 1 fennikel » 4 stilker stangselleri » 4 hvitløksfedd » 200 g bacon, sideflesk eller lardo » 10 salvieblader » 1 liter kyllingkraft » 1 liter vann » 400 g småpoteter » 1 pakke grønnkål eller svartkål » 1 økologisk sitron » 1 boks hvite bønner eller smørbønner » 150 g parmesan » 4 gode kjøttpølser » salt og pepper etter smak » kjørvel til topping SLIK GJØR DU 1. Skjær bacon, sideflesk eller lardo i tynne strimler og fres i bunnen av en stor gryte. Bruk eventuelt litt smør eller olje. Tilsett salviebladene og rør rundt.

2. Deretter finhakker du løk, hvitløk og fennikel. Skjær stangsellerien i tynne skiver. Ha grønnsakene over i gryten og stek i ca. 5 minutter.

3. D el potetene i passe store

64

biter og ha over i gryten. Hell på kyllingkraft og vann og la det koke opp. Skru så ned temperaturen og la gryten stå og småputre i 20–30 minutter.

4. R iv skallet på sitronen, del så sitronen i to og skvis saften over suppen. Rasp deretter parmesanen over i suppen og rør godt rundt. Spar gjerne litt ost til topping!

5. K utt pølsene i mindre biter og ha i suppen mot slutten av koketiden.

Bruker du hermetiske bønner tilsetter du dem helt til slutt.

Om du heller vil bruke tørkede bønner må du bløtlegge disse over natten og koke suppen litt lenger til bønnene er møre.

6. Vask kålen godt, og riv bladene fra stilken. Kutt bladene i mindre biter og tilsett helt til slutt. Kålen trenger ikke varmebehandles i mer enn et minutt.

7. S mak til med salt og pepper, mengden salt avhenger av hvor salt kraften og pølsene er. Topp gjerne med litt ekstra ost og friske urter som kjørvel, eventuelt persille. Server med focaccia eller landbrød.

– Jeg er ikke så fan av å si at dette kan du spise med god samvittighet, for jeg synes en skal ha god samvittighet uansett hva en spiser. Men dette er altså noe helt annet enn en vanlig dessert. Oppskriften er hentet fra boken min «Julies grønne kjøkken», forteller matblogger Julie Ilona Balas.

ILLUSTRASJON KINE YVONNE KJÆR

BYENS TILSTAND

Byen på kanten Det er i mellomlandet det skjer. Byutviklinga.

L

enge har byenes sentrum vært arenaen for det vi kaller byutvikling. Både de miljøbevisste, eiendomsbransjen og politikerne har skjønt det: Fortetting og forbedring av kvaliteten i sentrum er grunnleggende for å trekke folk, enten for å bo, arbeide, handle eller forlyste seg. Effekten er mindre trafikkutslipp, lavere ressursbruk (med nye investeringer der infrastrukturen allerede finnes), større intensitet og gode møteplasser.

Litt utafor oppmerksomheten pågår det en kraftig endring i det vi kaller sentrumsperiferien.

Fagsjargongen har hatt ulike navn på dette nærings- og boligbeltet som omkranser sentrum. Funksjonelt har det rommet et industri- og lagerbelte, etter hvert også storhandel innen møbler, bil og mye mer. Innskutt ligger eldre, fine villaområder som en gang lå utenfor byen, men som er blitt innhenta av veksten. «Mellomlandet» kalte vi det på 80-tallet. Alle store og mellomstore byer har slike. Det er ofte her byens mer dynamiske økonomiske utvikling finner sted.

Som en av ni europeiske storbyer har Oslo i noen år deltatt i et internasjonalt prosjekt for utforsking av

denne kantsonen, kalt «å gjenoppfinne kanten» (reinventing the fringe).

Jeg har hatt fornøyelsen av å følge prosjektet. I Oslo har vi sett på endring i fem områder innafor det som har fått arbeidsnavnet Hovinbyen, et stort felt i sterk endring på kanten mellom sentrum og Groruddalen.

Presset fra sentrumsveksten er årsak til interessen.

Ved starten for to år siden var vi alle opptatt av å skape oppmerksomhet og plassere stedene mentalt i folks bevissthet. Placemaking kalles det på fagfint; stedsskaping. Men etter hvert har en ny erkjennelse overtatt: Den gamle, produserende byen må slett ikke fortrenges av boliger og kommers – det er tvert om det produktive som er idealet. Når produksjon og virksomhet hele tida skvises utover, taper vi alle. Byen mister mangfold og dynamikk.

For hør her: Det høye kabeltårnet på gamle Standard Telefon og Kabel på Haraldrud rommer i dag, to år etter starten på prosessen, en lang rekke gründerbedrifter. Alle med et internasjonalt nedslagsfelt, fordelt på tårnets 60 meters høyde. Ingen forutså muligheten da vi starta: Alle trudde tårnet var ubrukelig. Men det er nå kjerna

i forvandlingen av en diger industri med alt fra boliger, kunstproduksjon og idrett til eksperimentell byøkologisk forretningsliv. Det som hele tida har vært et industrielt landemerke, er det fremdeles!

De gamle kvalitetene av rufsete upolert skal ikke bli offer for gentrifisering eller gjøres glætt for kafébordtidsskriftene, som bare har som mål å behage oss på en søvndyssende måte. «De framtidige tankene tenkes i Hovinbyen», sa byplansjefen nylig.

Hun har rett. Prosessen har gitt brå glimt av ny erkjennelse i en medvirk­ ningsprosess der idétilfanget har vært en sann svir. Idéskapingen skjer nå i sentrumsperiferien.

ØYSTEIN GRØNNING

arkitekt og urbanist oystein@migrant.no

65

str e

nn

om

lv en

je rg ve

)o gG

o er De

ro E r

iksso n.

DER DU BOR OSLO

sn itte t

en ga

sjer

itan e Re t i ga mle bygg, Charlott

L

d sta øv

(ti

Vel bevarte hjem

Skal du modernisere en gammel bolig, men ønsker å ta vare på de opprinnelige detaljene?

Da er et besøk i butikken Molo på Frogner som å komme inn i Aladdins hule.

TEKST MARIA AARLI-GRØNDALEN FOTO ANNE BRÅTVEIT

B

or du i en klassisk sveitservilla, i en hundre år gammel, ærverdig leilighet eller i en funkisbolig fra 30-tallet? Eller er det et tidstypisk 60-tallshus som er hjemmet ditt?

På hjørnet av Bygdøy Allé, i en bygård fra 1899, ligger den eventyrlige bygningsvernbutikken Molo AS. I samme lokale ligger Atelier Wien konservatorverksted. De to bedriftene jobber tett sammen, og danner et kompetansesenter for bygningsvern.

– Vi utveksler kunnskap innenfor byggeskikker, materialer og håndverk, og tar til oss ny informasjon hele tiden, sier Charlotte Reitan Løvstad (33).

Hun er utdannet interiørarkitekt, ansatt som bygningsvernkonsulent, og kunne ikke vært mer fornøyd med Molo.

– Hver gang vi får positiv respons på et hus vi har bidratt til, utvendig eller innvendig, iler det i meg av glede!

Navnet Molo assosieres med festningsverk mot vær og vind. Firmaet vil være en bølgebryter mot nye trender.

– Det er trendene, heller enn tidens tann, som har tæret på kulturarven vår. Vi ønsker å bevare alle originale bygninger og bygningsdetaljer, og fremme forståelse for verdiene i vår bygningsarv, sier Gro Eriksen (62), også bygningsvernkonsulent.

Mange ganger er Riksantikvaren, Norsk institutt for kulturminneforskning

66

(NIKU), Byantikvaren eller Fylkeskonservator involvert i prosjektene Molo AS tar på seg.

– Jeg synes det er viktig at et hus får beholde sin tids arkitektoniske særpreg, eller sjelen sin, om du vil. Enhver tid har sitt eget uttrykk, der for eksempel vinduenes størrelse og plassering er tilpasset fasaden, forteller Gro. Det skjærer henne i hjertet når arkitektoniske uttrykk utvannes.

– Det er mye i en gammel bolig du faktisk ikke trenger å gjøre noe med, når det kommer til stykket. Vær oppmerksom på hvorfor – og fra hvem, du får råd om å bytte ut ting. Skal vedkommende selge deg noe, en ny dør, for eksempel?

– De beste dagene på jobb er når jeg har fått noen til å restaurere et vindu fremfor å kjøpe nytt, til å skrape og male en fasade heller enn å bytte panel, til å se skjønnheten i et gammelt gulv. Når noen åpner øynene for at alt ikke må være matchende og perfekt for at du skal kunne leve lykkelig i et hus, sier Gro. Det sier seg selv at ingen arbeidsdager er like. På Molo jobber de lidenskapelig og engasjert med alt fra kundekontakt i butikk til rådgivning innen farger, beslag og stukkatur. Her får du også gode råd når du skal reparere og vedlikeholde boligen din, uansett stilperiode. Trenger du hjelp til rent praktiske oppgaver, er dette stedet.

Her skjærer de sylinderblåst glass til

vinduer, reparerer og restaurerer gamle bygningsdeler og beslag, og sørger for reproduksjon av gamle bygningsdetaljer som ikke er å få tak i lenger.

Charlotte liker å sammenligne gamle boliger med veteranbiler.

– På en veteranbil er det helt vesentlig at alle detaljene er originale, eller eventuelt erstattes med identiske reproduksjoner. Hvis du begynner å sette inn plastmaterialer, skifte speilene, setene og så videre, er det ikke lenger en klassisk veteranbil. Da synker verdien på bilen.

Slik bør tankegangen rundt gamle hus også være, mener hun.

Det kommer derfor ikke som noen overraskelse at Charlotte lenge ergret seg over at folk kjøpe bygårdsleiligheter fra 1880, bare for å bokse dem inn i en minimalistisk stil.

– Heldigvis ser vi at denne trenden er på vei til å snu. Det er en økende interesse for å få frem originaldetaljer og fremheve håndverket fra boligens byggeår, sier hun.

Ryktet om den spennende butikken, som med sine taktile opplevelser og kunnskapsrike ansatte får nettbutikker til å blekne, fikk nylig også internasjonalt besøk.

– Den amerikanske livsstilsguruen Martha Stewart var innom oss, det var veldig hyggelig og overraskende, smiler Charlotte stolt.

OSLO DER DU BOR

PUSSE OPP? TENK FØRST!

» En gammel bolig trenger ikke innredes med tidsriktige møbler. Ved å restaurere fast inventar som gulv, vegger, panel og stukkatur, og kombinere dette med moderne belysning og møbler, kan du få et spennende og flott utrykk. » T enk deg godt om når du kjøper bolig. Ikke alle hus er egnet for total endring, selv om det står «kjempepotensial» i prospektet.

Se etter sammenheng mellom boligens arkitektur og stilen du ønsker å bo i. » Bruk tid på å bo deg inn før du gyver løs på forhåndsbestemte byggeplaner. Du lærer og erfarer utrolig mye underveis. » Ingen kjøper en veteranbil for å pusse den opp billigst og raskest mulig. Restaurering krever tid og opparbeiding av kunnskap, og det er en stor fordel å være lidenskapelig engasjert. Dette gjelder også ved boligkjøp. » Få hjelp av eksperter som sitter med mye kunnskap, utdannelse og erfaring. Dette kan gjøre hverdagen lettere for deg som eier en tidstypisk bolig.

67

DNT UT PÅ TUR Nydalshytta er en av de tre marka-hyttene DNT har i Lillomarka. Foto: Marius Dalseg Sætre.

TUR-PERLEN LILLOMARKA

En kort t-banetur fra Oslo sentrum ligger skogsområdet, som en liten tunge ned mot Groruddalens bebyggelse. Lillomarka er et yndet turområde for de mange som sogner hit, fra Maridalsvannet i vest til Romsås i nordøst.

TEKST DAG OLAV BRÆKKAN / SIRI G. BEKKHUS, DNT OSLO OG OMEGN FOTO DNT

LILLOMARKA PÅ LANGS – FRA NORD TIL SØR Dette er en klassisk tur gjennom Lillomarka.

Turen kan godt tas på en dag, eller du kan overnatte på den ubetjente DNT-hytta Fjellvang.

Underveis er det tre marka-stuer hvor du kan få deg noe å spise og drikke, så her kan du riktig kose deg på tur.

Vi starter med toget til Movann. På stasjonen finner vi skilt i retning Sinober/Fjellvang og legger i vei langs blåmerket trasé. Først langs grusvei, deretter over på stiene innover i skogen. Det er ikke så langt til første sted, den trivelige DNThytta Fjellvang. Vil du på overnattingstur, kan du bestille plass her og få en enkel etappe første kveld. Det er ca. tre km til Fjellvang og en god del stigning. Men, tar du det med ro, går det greit. På Sinober sportsstue er det fint med en rast, før du følger blåmerket sti videre i retning Sørskogen og Lilloseter. Her kan du også raste, og kjøpe deg mat og drikke. Deler av denne traseen går på historisk grunn langs den gamle Hadelandsveien.

Her var det stor ferdsel både til fots og med hest fra riktig gammelt av, med folk og varer som skulle mellom by og bygd.

Når du kommer til Lilloseter har du flere valg ned mot byen igjen. En variant er å følge blåmerket sti ned mot Grorud. I starten går du på grusvei/lysløype, som du kan følge helt ned. For de som foretrekker å gå på sti, er det bare å følge de blåmerkede stiene som tar noen snarveier

68

I DNT-hytta Røverhula er det lov å ha med hund.

Foto: Majken Korsager.

her og der. Turen ender nede ved Steinbruvann eller Badedammen, kanskje frister det med et forfriskende bad? Her er det fint både å bade og fiske, så bruk gjerne litt tid her, før siste etappe ned gjennom bebyggelsen mot Grorud torg. Der finner du både T-bane og busser som bringer deg videre.

ADKOMST: Tog til Movann. T-bane eller buss fra Grorud LENGDE: Ca. 12 km GRADERING: Middels. Turen går på sti og turvei.

PASSER FOR: Alle, barn fra ca. 7–8 år.

OVERNATTINGSMULIGHETER: Fjellvang og Røverhula ved Sinober. Ubetjente DNT-hytter som må bestilles.

SERVERINGSSTEDER: Sinober, Sørskogen og Lilloseter. Se åpningstider på nett.

UT PÅ TUR DNT

VERDT Å VITE

Fjellvang, Røverhula og Nydalshytta er alle ubetjente DNT-hytter i Lillomarka. Les om hyttene, DNTnøkkelen og booking av overnatting på dntoslo.no.

I Lillomarka er det mangfoldige stier.

De blåmerkede er sommerstier, og merkingen gjøres på dugnad. De røde merkene viser skiløyper.

RUNDTUR I SØNDRE LILLOMARKA På denne runden får du en liten topptur og mye spennende historie med på kjøpet. Du starter på Årvoll før det bærer oppover lia på Årvollåsen. Det er ikke så altfor bratt og du kan nyte utsikten etter hvert som du stiger opp. Nedenfor stien ligger de gamle steinbruddene, som var i drift frem til 1960-tallet. Vel oppe på toppen har du en fantastisk utsikt utover hele Oslo og langt utover fjorden.

Sett kursen videre nordover og ned på den andre siden. Her møter du snart turveien, som er starten på «Gamle Hadelandsvei». Med kurs for Linderudkollen har du valget mellom å gå stien gjennom skogen eller turveien rundt. Vi velger den flotteste, nemlig stien, og får med oss Ole Høilands hule inne i skogen. Her sies det at bankraneren Ole Høiland hadde et av sine oppholdssteder på 1800-tallet. Store deler av utbyttet fra ranet ble aldri funnet, så kanskje

ligger det der ute ennå? Selve hula er ikke så stor, det er egentlig en stor stein med hulrom under. Men et flott sted å ta pause og leke litt for barna. Videre følger du den blåmerkede stien i retning Linderudkollen. Her er det mulig å få kjøpt seg noe å bite i eller leske seg med.

Fra Linderudkollen finner du skilt og merking i retning Trollvann og Grefsenkollen. Det er noe stigning opp Lachmannsfjellet, men stien er fin og terrenget koselig. Ved Trollvannstua er det også mulig å fylle på med energi, så du behøver ikke gå sulten på denne turen! Ut fra Trollvannstua er det merket langs turveien på østsiden av vannet. Tar du derimot den umerkede stien på vestsiden, får du en vandring på historisk grunn.

Denne stien ble opparbeidet av det gamle Grefsen Sanatorium for at pasientene skulle få komme seg ut og få frisk luft. Stien ligger der så

flott den dag i dag. Du går gjennom spennende trolsk skog, med vannet rett nedenfor. Når du kommer til enden av vannet møter du igjen den blåmerkede stien. Følg denne i retning Grefsenkleiva og Årvoll. Stien slynger seg nedover i gammel barskog, rene eventyrskogen.

Etter en liten stund kommer du til Grefsenkleiva, som passeres. Fortsett stien ut til du igjen står nede på asfalten ved Lofthus. Du kan også gå ned til Stig og Årvoll.

ADKOMST: Buss til Årvoll og Lofthus.

LENGDE: Ca. 7 km GRADERING: Middels. Turen går på sti og turvei.

EGNER SEG FOR: Alle, barn fra ca. 6 år.

SERVERINGSSTEDER: Linderudkollen og

Trollvannstua. Se åpningstider på nett.

69

HJERNETRIM

LØSNINGER FINNER DU PÅ NESTE SIDE.

20 SPØRSMÅL Se riktig svar på neste side.

1. I hvilken stil ble Ålesund sentrum bygget opp igjen etter brannen i 1904?

2. Hvem spiller den kvinnelige hovedpersonen som blir angrepet av fugler i Hitchcocks «Fuglene»?

3. Hvem var lenge den eneste personen som hadde fått to vitenskapelige nobelpriser, nobelprisen i fysikk i 1903 og i kjemi åtte år senere?

4. Hvilken skikonkurranse har flest deltakere i hele verden?

5. Hvilken fransk kveldsavis har fransk opplagsrekord for aviser?

6. I hvilken film spiller Al Pacino en kubansk narkohandler ved navn Tony Montana?

7. Hva er egentlig en fustasje?

8. Hvilken by må du besøke hvis du vil se Jan Veermer van Delfts malerier i Rijksmuseum?

9. Hvem har skrevet Basarvisa?

10. Hvilken amerikansk

SUDOKU MIDDELS 4

7 6 2

1 4

3

2

7

1

3

6

7 samfunnsforsker får æren av å ha oppfunnet opinionsundersøkelser?

11. Hva kaller en golfspiller det å slå ballen i hullet to slag under par?

12. I hvilken film møter du den nådeløse narkolangeren Marsellus Wallace?

13. Hvilken oppfinnelse gir man ofte nordmannen Johan Vaaler æren for?

14. Hvilket år gikk Justisdepartementet, etter langvarige forhandlinger, med på at politikvinner kunne bruke langbukser i tjenesten?

15. Hvilket nordisk land har nasjonaldag 6. desember?

16. Hvilken spansk kunster hadde stor betydning for surrealismens utvikling og gjorde nærmest seg selv om til et kunstverk?

17. Hva er tilsatt mest sukker, kaviar, vaniljekrem eller vanlig ketchup?

18. I hvilken idrett har Johan Haanes blitt Norgesmester 13 ganger?

19. I hvilken by heter den gamle bykjernen Barri Gòtic?

20. Hvem var barneombud fram til 2004?

6 6 4

1

3

5

4 5

3

4

3 9

1

4

2

7

9 © Bulls

SUDOKU VANSKELIG 3

6

7

9 6

9

3 4

5 1 5

PLUNDERORD RTSNEEETP

3 1 3

3 HINT: 1. Ordet starter med bokstaven P. 2. Et vanlig etternavn.

3. Navnet er et patronymikon og betyr “sønn av Petter” Se riktig svar på motsatt side.

8 4

8 5

6

8

1

5

3

7 © Bulls

DONALD OG TALLENE Donald har problemer. Han må skrive inn tallene 2, 3, 4, 5, 8, 9 i de tomme rutene så summen av de 4 tallene rundt hver røde prikk alltid blir 24. Kan du hjelpe ham?

5 4 6

MERKELIGE SPEIL Se på disse speilene: de forvrenger Guffens speilbilde, men på hvert speilbilde mangler to forskjellige små detaljer, kan du se hvilke?

2 KRONER OG ØRE Onkel Skrue utfordrer deg, kan du, ved å kaste et blikk på disse pengene og uten å telle, si om det er flest mynter eller sedler her?

LØSNINGER

DONALD OG TALLENE

På speilet til venstre mangler klokkekjedet og den grønne strikken på Guffens arm, og på speilet til høyre mangler hatten og halefjærene.

Det er flest sedler (8 sedler og 6 mynter).

MERKELIGE SPEIL

KRONER OG ØRE

70

71 SVAR PÅ 20 SPØRSMÅL: 1. Jugendstil 2. Tippi Hedren 3. Marie Curie 4. Vasaloppet (med opptil 15 000 deltakere) 5. Le Monde 6. Scarface 7.

Et fat eller en tønne 8. Amsterdam 9. Alf Prøysen 10. Georg Gallup 11.

Eagle 12. Pulp Fiction 13. Bindersen 14. I 1973 15. Finland 16. Salvador Dalí 17. Vanlig tomatketchup (15%), kaviar (12%) og vaniljekrem (7,6%) 18. Tennis 19. Barcelona 20. Trond Waage SVAR PÅ PLUNDERORD: PERSONBIL

MIDDELS SUDOKU

VANSKELIG SUDOKU

3

9

5

4

2

7

3

8

6

1

4

1

2

7

9

6

8

3

4

5

1

6

8

3

1

4

5

7

9

2

6

8

4

5

3

9

2

1

7

6

8

2

7

1

4

8

6

5

3

9

9

3

6

9

5

1

7

4

2

8

2

5

9

8

6

3

4

2

1

7

7

4

1

2

7

5

9

6

8

3

5

7

3

6

8

2

1

9

5

4

8 1 9 3 4 2 7 6 5

3 4 6 7 1 5 9 8 2

6 5 1 4 9 3 2 7 8

2 8 7 5 6 1 3 9 4

4 9 3 8 2 7 5 1 6

1 3 8 6 5 9 4 2 7

7 2 4 1 3 8 6 5 9

© Bulls

9 6 5 2 7 4 8 3 1 © Bulls

Løsningssetning i kryssord i Usbl-magasinet 1803: «Rike folk har smilende arvinger» Vinnere ble: Anders Johan Pedersen, 2203 Kongsvinger • Frøydis Engskar, 1256 Oslo • Reidun Hovland Langemyr, 3261 Larvik

USBL4 – LØSNINGSSETNING – NAVN OG ADRESSE Send inn løsningssetningen på sms til 2242:

FRIST FOR INNSENDING ER 1. OKTOBER

VINN 5 FLAXLODD FOTO ISTOCK

KRYSSORD

MEDLEMSFORDELER

VI TAR FORBEHOLD OM FEIL I OVERSIKTEN OG ENDRINGER I TILBUDENE.

KJØP OG SALG AV BOLIG

ELEKTRONIKK

Nå får du som er Usbl-medlem 5 000 kroner i rabatt ved salg av bolig!

Hos Power får du som er medlem i Usbl 5 % bonus på alle varer.

EIENDOMSMEGLER 1

POWER

SPORT

G-MAX OG G-SPORT

Hos G-MAX og G-Sport får du som medlem i Usbl 5 % bonus og 10 % rabatt på ordinære varer* * Rabatten gjelder ikke våpen, ammunisjon, optikk og elektronikk.

MEDLEMSFORDELER

SPORT

INTERSPORT

10 % rabatt på ordinære varer.

5 % bonus på alle varer.

Rabatten gjelder ikke for allerede nedsatte varer, våpen, ammunisjon, optikk og elektronikk.

INTERIØR

TILBORDS

Som medlem får du 5 % bonus på alt du handler hos Tilbords.

Dette er kun et utvalg av alle fordelene du har som Usbl-medlem.

Se alle medlemsfordelene på usbl.no/fordel

STRØM OG ENERGI

BYGGEVARE

Samle 2 % bonus på strømforbruket ditt og sikre deg en konkurransedyktig pris hele året gjennom vår avtale med Polarkraft.

Hos Montér får du 5 % bonus på alle varer i utvalgte varehus.

Som medlem får du 10 % rabatt på ordinære varer og 5 % bonus på alle kjøp i utvalgte BilXtra-butikker.

OPPUSSING

FORSIKRING

SOLSKJERMING

Som medlem får du innboforsikring til medlemspris. I tillegg får du forsikring for IDtyveri og flytteforsikring på kjøpet. Medlemmer under 26 år får ungdomsforsikringen If start gratis første året. For alle forsikringer du kjøper får du 2 % bonus

Som medlem får du 25 % rabatt på alle produkter til ordinær pris hos Consol solskjerming.

USBL STRØM

FLÜGGER FARVE

Som medlem i Usbl får du blant annet 20 % rabatt på alle ordinære varer og 5 % bonus på alle kjøp hos Flügger Farve.

72

Som medlem i Usbl kan du benytte deg av en rekke gode fordeler og rabattavtaler som vi har forhandlet frem. Du kan også samle bonus ved kjøp av mange varer og tjenester.

Husk at medlemskortet ditt må være aktivert for at du skal kunne opptjene bonus.

MONTÉR

FORSIKRING FOR MEDLEMMER

BIL

BILXTRA

CONSOL

VI TAR FORBEHOLD OM FEIL I OVERSIKTEN OG ENDRINGER I TILBUDENE.

MEDLEMSFORDELER

FORNØYELSESPARK

MØBLER OG INTERIØR

TusenFryd holder åpent i september og enkelte dager i oktober. Som Usblmedlem får du rabatt på billetter til den populære parken. Det er bare å glede seg til en fartsfylt dag.

Les mer på usbl.no/fordel

Lampehuset er Norges største og ledende faghandel innen belysning.

Som medlem i Usbl får du 5 % bonus på alle produkter, også i nettbutikken.

Få 5 % bonus og 10 % rabatt hos Modena Fliser, en av landets største aktører på blant annet keramiske fliser, peiser og tyngre byggevarer

INTERIØR

OPPUSSING

OPPUSSING

TUSENFRYD

HADELAND GLASSVERK

LAMPEHUSET

FARGERIKE BJØRVIK

OPPUSSING

MODENA FLISER

BAD OG FLIS

NYHET! Nå får du 5 % bonus på toppen av gode priser i glassbutikken på Hadeland glassverk!

Hos Fargerike Bjørvik i Sandefjord får du 5 % bonus på alle kjøp, i tillegg til gratis befaring og fargeforslag.

Hos Bad & Flis Consept Store får du 8 % bonus på alle varer, 22 % rabatt på flis og tilbehør, og 10 % rabatt på baderomsinnredning.

BYGGEVARE

INNEKLIMA

REISE

SKI BYGG

AIRTHINGS

THON HOTELS

Usbl-medlemmer får 2 % bonus på alle kjøp og fra 3 % - 20 % kontantrabatt på alle varer.

Som medlem får du rabatt på radonmåler hos Airthings.

For informasjon om din rabatt ta kontakt med vårt kundesenter på telefon 22 98 38 00 eller e-post usbl@usbl.no.

Som medlem i Usbl får du 12 % rabatt på ordinær pris både i Norge og Sverige.

BIL

BYGGEVARE

MØBLER OG INTERIØR

DEKK 1

Hos Dekk1 får du som medlem 5 % bonus og kampanjepriser.

I tillegg får du gratis første sesong på dekkhotell.

CARLSEN FRITZØE, SANDEFJORD Carlsen Fritzøe er en norsk uavhengig byggevarekjede med 13 moderne byggevarehus. Få 15–20 % rabatt på deres varer. 2 % bonus på alle kjøp.

JERNIA GLEDITSCH FARGEHANDEL

Hos Jernia Gleditsch Fargehandel i Sandefjord får du som er medlem i Usbl 5 % bonus på alle varer, inkludert tilbuds- og kampanjevarer.

73

Ny - enda mer effektiv!

BEST I TEST

Kiwa Teknologiske Institutt 2013 ¡ 2015 ¡ 2016

74

KIWA Teknologisk Institutt har testet Plumbo Gel mot konkurrenter 5 ganger. I alle testene er Plumbo best i test.

Nye Plumbo gel har en enda mer effektiv formulering som virker dobbelt sĂĽ raskt.

Ring 48 300 500 og få gratis befaring!

rabattkode Usbl gir deg

-12% medlemsrabatt

-30%

UTVALGT SOLSKJERMING

på container www.ragnsells.no

DERFOR INVESTERER «ALLE» I SOL- OG INNSYNSSKJERMING...

Redusere varmeinnslipp med inntil 92% (12°C) • Unngår reflekser på TV’en, samt møbel-/gulv-falming • Reduserer innsyn • Mer terrassekos • Er dekorativt • Økt verdi på boligen

DISCREET

40Y

Førti års garanti Minimalt vedlikehold

DARING

Med fasadeplater fra STENI kan du leke med farger, fargekombinasjoner og overflater og sette ditt eget preg på bygget. Vil du ha de klare fargene eller foretrekker du kanskje dempede og nøytrale? Skal det være matt, halvblank eller høyglans? Mulighetene er nesten uendelige. Vi gir gjerne råd, men du bestemmer. steni.no

75

VI GARANTERER WIFI I ALLE ROM

WIFIX SEND WIFIX TIL 02123

76

getwifix.no