Usbl-magasinet nr. 1 2018

NR. 1 / VINTER 2018

Vi pusser opp en filmklassiker!

VINN KINOBILLETTER

Atle Antonsen:

– Som håndverkersønn er jeg ikke helt hjelpeløs.

70 AR 1948–2018

I N T E R IØ R

INNRED SMART på liten plass ME D L E M

NY VEGG PÅ 1-2-3!

EN GRØNNERE HVERDAG ØKOVENNLIG I HURDAL ❊ SMART GJENBRUK ❊ LADING AV ELBIL

ESPERVIK DESIGN

Førsteklasses underholdning samlet på ett sted!

Som kunde av Canal Digital Kabel har du TV- og strømmetjenesten T-We inkludert. Se TV og strøm filmer og serier akkurat når og hvor du vil, programmer du har gått glipp av siste uken, europeisk toppfotball, barnas favoritter med mer. Alt er samlet på ett sted – på TV eller i T-We-appen for mobil, nettbrett, PC og Apple TV 4.

VINTER 2018 INNHOLD

INNHOLD

20

4 LEDER

6 AKTUELT 8

ROM FOR LEK Barnerom på deling.

12 INSPIRASJON Nytt til barnerommet.

13 FRA HJERTET Når du bare skal pusse opp litt …

15 KVADRATSMART Slik utnytter du plassen hjemme.

20 BÆREKRAFTIGE BOLIGER Miljøvennlig økolandsby.

24 ELBIL I BORETTSLAG Alt du må vite om lading.

26 NY VEGG PÅ EN KVELD Bytt stil med veggplater.

28 ADVOKATEN SVARER Søk før du bygger.

30 STILIG SKJERMING Solskjerming til ditt hjem.

32 BEDRE FORSIKRING Bytt leverandør og spar penger.

72

68

33 EIENDOMSMEGLEREN SVARER Sameie eller borettslag?

34 FÅ EN ENKLERE STYREHVERDAG Velg riktig forretningsfører for deg.

37 DITT NYE HJEM Se våre nye boligprosjekter.

49 NORSKE BYGGEKLOSSER

8

50 ATLES LYSE SIDE Møt skuespiller Atle Antonsen.

55 KONKURRANSE Del din historie og vinn kinobilletter.

56 HJELP, VI PUSSER OPP! Håndverkernes beste tips.

58 HIPP INTERIØRHIPPIE Trendy 70-tallsstil til hjemmet.

26

60 OPPUSSING TIL BESVÆR ELLER BEGJÆR? Få hjelp av samlivseksperten.

34

62 LANDET DRØMMEBOLIGEN Lei oppussing? Gjør som Tommy og Mari!

64 FRA SKROT TIL SKATTER Gjenbruk i Hakadal.

67 BYENS TILSTAND Økologi.

68 MAT Prøv Siljes herlige, sunne vinteroppskrifter.

72 HISTORIEN OM USBL Nevenytting ungdom.

77 ØKONOMEN SVARER Bekjemp lommetyvene.

78 DNT Aktiv vinterferie for alle.

80 HJERNETRIM OG KRYSSORD 82 MEDLEMSFORDELER

49

3

LEDER VINTER 2018

FOTO CF WESENBERG

Vi pusser opp en klassiker!

Usbl er stolt samarbeidspartner til filmen Norske byggeklosser.

Du finner derfor Usbl-magasinet med eget filminspirert forside på utvalgte kinoer.

Vil du vinne billetter?

Les mer på side 55.

Usbl-magasinet er et medlemsblad for Boligbyggelaget Usbl ANSVARLIG REDAKTØR Hanne Bjerk hanne.bjerk@usbl.no REDAKSJON Liv Krabbe Kyvåg Hege Ulvik Hanne Waaler KONTAKT USBL usbl@usbl.no usbl.no

– Vi ønsker enda mer nærhet til våre kunder, og åpnet nylig kontor i Drammen. Våre 12 kontorer skal sørge for at din boligopplevelse blir den aller beste også fremover, sier Johan Bruun, adm. dir. i Usbl.

POSTADRESSE: Postboks 8944 Youngstorget 0028 Oslo

En ambisiøs 70-åring

BESØKSADRESSE: Arbeidersamfunnets plass 1 Telefon: 22 98 38 00 Åpningstider: 08.00–16.00

I 2018 er det 70 år siden boligbyggelaget Usbl ble etablert.

Stadig flere benytter seg av Usbl, enten det er snakk om forretningsførsel eller medlemskap. Bare i løpet av 2017 fikk vi over 6000 nye boliger, som vi skal sørge for at forvaltes på en skikkelig måte. Antall medlemmer vokste også kraftig i fjor, og jeg ønsker alle de 5800 nye Usbl-medlemmene hjertelig velkommen. Totalt teller vi nå over 95 000 medlemmer, og vi øyner håp om å komme over den magiske grensen på 100 000 i løpet av året. Vi står på for å vise oss tilliten verdig og gjøre Usbl enda bedre! Det kan virke som vi er på riktig spor, for i fjor benyttet medlemmene seg av medlemsfordelene over dobbelt så mange ganger som i 2016.

Veksten i 2017 er vi svært glad for, men enda viktigere er det at dere som velger oss, opplever høy kvalitet og er fornøyd med jobben vi gjør. Vi får gode tilbakemeldinger både fra kunder og medlemmer, samt fra eksterne selskap, som kontrollerer arbeidet vårt. Det er vi veldig stolte over, og det gir energi til stadig forbedring.

Johan Bruun adm. dir.

Følg oss på sosiale medier @boligbygge­­laget_usbl

4

boligbygge­laget.usbl

ANNONSER HS Media A/S Telefon: 62 94 69 74 Lisa Lind Noer ln@hsmedia.no Mobil: 62 94 69 72 TRYKK Kroonpress AS Opplag: 87 000 NESTE UTGAVE 20. mars 2018 Tema: Kjøkken/Bad/Uteplass

Vi pusser opp en filmklassiker!

VINN KINOBILLETTER

Atle Antonsen:

– Som håndverkersønn er jeg ikke helt hjelpeløs.

70 AR 1948-2018

IN TERIØR

INNRED SMART på liten plass M EDL EM

NY VEGG PÅ 1-2-3!

EN GRØNNERE HVERDAG ØKOVENNLIG I HURDAL ❊ SMART GJENBRUK ❊ LADING AV ELBIL

usbl.no

USBL TAR FORBEHOLD OM TRYKKFEIL OG PRISENDRINGER.

COVERFOTO NADIA FRANTSEN/FILAGO

I år er også Usbl med på en annen fornyelse: Relanseringen av den store, ­norske filmklassikeren Norske byggeklosser. Den første filmen fra 1972 hadde Rolv Wesenlund i hovedrollen, den nye har Atle Antonsen i førersetet. Filmen handler om det totale kaos som kan oppstå i forbindelse med oppussing, og det er jo ­egentlig en skikkelig skrekkfilm for oss i Usbl. Alle situasjonene som oppstår i filmen er det motsatte av alt vi i boligbyggelaget jobber for, men vi synes det er morsomt å være med og sørge for en nyoppusset versjon. Vi håper filmen blir en humoristisk påminnelse til alle dere om viktigheten av god og profesjonell ­planlegging og gjennomføring av endringsarbeid i hus og bygg.

REDAKTØR Camilla Harbu Bielecki chb@spoonagency.no ART DIRECTOR Sigurd Eriksen sigurd.eriksen@spoonagency.no KUNDEANSVARLIG Trond Svilosen trond.svilosen@spoonagency.no

NR. 1 / VINTER 2018

I 70 år har vi vært med på å bygge gode hjem for våre medlemmer og holde bomiljøene ved like. Vi bruker vår lange erfaring til å fornye og tilpasse oss fremtiden med fortsatt fokus på utvikling av relevante og moderne boløsninger.

VARIANT > NATUR med integrert grep

Norsk design og kompromissløs kvalitet, produsert på Birkeland siden 1968.

Våre VVS-forhandlere gir deg den beste hjelpen til at du skal lykkes med din baderomsdrøm. Se hele vårt utvalg av baderomsinnredninger på foss-bad.no og finn din nærmeste forhandler.

Annonse 210x297mm Foss Bad 2018.indd 1

08.01.2018 09.40

FOTO ICF WESENBERG

AKTUELT VINTER 2018

02

HUSKELISTA 21. FEBRUAR

FOTO ISTOCK/SPOON

Norske byggeklosser (Nordisk film) har premiere på kinoer over hele landet. Usbl er samarbeidspartner.

Du kan vinne kinobilletter, les mer på side 55.

GOD VINTERFERIE!

De flotte vinterdagene er til for å brukes! Ski, skøyter og akebrett samt masse annet tur- og sportsutstyr kan ungene låne gratis i BUA. Aktivitetene kan gjerne være lavterskel, det viktigste er å komme seg ut i frisk luft til lek og moro.

Se mer og finn din nærmeste BUA på www.bua.io.

VIKTIG BETALINGSFRIST

Husk å betale medlemskontingenten innen 15. mars!

FOTO ISTOCK

I NY FORSIKRINGSAVTALE

Har du de forsikringene du trenger?

Forsikring for medlemmer har byttet leverandør til If og vi kan nå tilby medlemmene våre ekstra gunstig forsikring. Her kan det være penger å spare! Se mer på side 32.

1. MAI SØK BOMILJØFONDET

VED REDAKSJONEN

Spar penger på medlemskapet ditt

Tiden går fort til 1. mai og fristen for å søke støtte fra Usbl’s Bomiljøfond.

Har du en god idé til et prosjekt som kan gjøre det enda hyggeligere i borettslaget ditt? Alle borettslag og sameier som forvaltes av Usbl og som planlegger miljøfremmende tiltak, kan søke om støtte fra Bomiljøfondet. Søk allerede nå! usbl.no/om-oss/bomiljofondet

6

løpet av februar vil du motta ditt nye medlemskort i posten, sammen med giro for medlemskontingenten i Usbl. Det er enkelt å benytte seg av medlemsfordelene. Foruten å ha forkjøpsrett på boliger i store deler av landet, har du også tilgang til en mengde bonus- og rabattavtaler på kjente merkevarer.

Det er viktig at du aktiverer medlemskortet for å samle bonus når du handler hos våre samarbeidspartnere. Ved å bruke medlemsfordelene dine kan du spare mye, enten du går til innkjøp av interiør, elektronikk, strøm eller byggevarer.

Samle rabatt og bonus! Hos mange av våre samarbeidspartnere får du gode medlemsrabatter. For å få rabatt viser du frem medlemskortet ditt i kassen.

Når du handler hos utvalgte samarbeidspartnere, samler du opp bonus. For å få bonus drar du

Se alle dine medlemsfordeler på usbl.no/fordel

medlemskortet ditt eller registrert bankkort i betalingsterminalen.

Du kan opptjene bonus så snart du har aktivert medlemskortet ditt. Bonusen settes inn på din bonuskonto, og så snart du har opptjent mer enn 100 kroner, kan du enkelt overføre beløpet til din egen bankkonto. Les mer om hvordan du aktiverer medlemskortet og oppretter bonuskonto på usbl.no.

Last ned vår medlemsapp, så har du alltid med deg det digitale medlemskortet ditt. I appen får du full oversikt over medlemsfordelene dine, og ved å registrere kontonummeret knyttet til bankkortet ditt på «Min side», får du automatisk bonus når du betaler (gjelder utvalgte butikker).

For å få rabatt viser du frem medlemskortet ditt.

Lykke til!

FOTO: @OSLOLOFTLIVING

VINTER 2018 AKTUELT

VI SEES I DRAMMEN!

Trine har Usbl’s herligste julehjem!

Tusen takk for alle vakre, inspirerende og artige bidrag i konkurransen vår i nr. 5-2017, #usbl_julehjem. Det er så koselig å se alle de fine julehjemmene der ute! Vi har kåret Trine Kvåle Hervik med instagramkontoen @osloloftliving som verdig vinner, og hun stikker av med en flott premie: Servise for inntil 10 000 kr fra Royal Porcelain/Tilbords. Gratulerer!

FOTO: TORE VIK

I løpet av februar åpner Usbl nytt kontor i Drammen. Vårt 12. lokalkontor vil ligge i samme lokaler som Sparebank 1 BV, midt på torget i sentrum. Britt Kåsin, Usbl’s regionleder i Buskerud, vil ha ansvaret for det nye kontoret.

– Dette er et svært spennende marked for oss, både for å betjene eksisterende kunder bedre samt å vokse i, påpeker administrerende direktør i Usbl, Johan Bruun.

Usbl har allerede en rekke forvaltningskunder og medlemmer i Drammensområdet, i tillegg til flere andre utbyggere som boligbyggelaget samarbeider med. Det er derfor naturlig å etablere et kontor her, for å sikre nærhet til markedet.

– Både privatpersoner, bolig­ selskap og andre boligutviklere i området vil merke at Usbl etablerer seg her, og vi håper de vil se nytten av at vi er til stede lokalt også i dette området. Vi har fra før et godt samarbeid med Sparebank1 BV og Eiendomsmegler 1 BV, med felles kontorer både i Sandefjord, Horten, Lier og Holmestrand. Vi håper det nye Drammenskontoret vil styrke samarbeidet ytterligere, sier Bruun.

Ring 48 300 500 og få gratis befaring!

Åpent hus Helgen 8.–10. desember ble det arrangert Åpent hus i Usbl-borettslaget Friis gate 6 på Grønland i Oslo.

Tanken bak arrangementet var å vise at borettslaget har en utadvendt profil og er aktivt engasjert i bydelen. På menyen sto både musikkworkshop for barn, brunch, festmiddag og åpne leiligheter og felleslokaler, som publikum kunne ta en titt inn i.

– Vi ønsket å vise at vårt borettslag, med sine felleslokaler med kjøkken og tv-stue, syrom, trimrom med apparater, bordtennisrom og biljard, skaper unike muligheter for å utvikle et

større samhold og fellesskap i borettslaget. I høst har vi pusset opp felleslokalene slik at det blant annet egner seg til små konserter og lignende. Dette gir et større frivillig engasjement og gjensidig støtte og omsorg. Tanken er at borettslaget skal fungere som et forbilde for andre og for Usbl, forteller styreleder Berit Waal.

Hun forteller at de har fått inspirasjon til arrangementet fra den svenske kollektivhusbevegelsen, samt fra beboere i borettslaget Kollektivet på Hovseter.

– Vi lager felles middag og engasjerer oss i ulike aktiviteter i huset. Et stort antall av beboerne har for eksempel deltatt i planlegging og gjennomføring av oppussingen og i samarbeidet med arkitekter og dyktige håndverkere, sier Waal, og påpeker at det var stor velvilje blant beboerne som ønsket å åpne opp dørene til sine hjem.

-30%

UTVALGT SOLSKJERMING

-30% GARASJEPORTER

Få gratis befaring med gode tips og råd, vi har egen produksjon og opptil 15 års garanti. Markisemannen/Lunex leverer til alle typer boliger, borettslag og næringsbygg.

7

HJEMME HOS ELISE OG ERIK Den hvitmalte kommoden er et av familiens mange bruktfunn. Tipitelt ryggsekk og tekstilhund fra Sprell.

Keramikkfigurer, trefugl, kamel i tre og krus fra Røst. Trebiler fra Doga.

Veggen er m alt i Illuminated Paris, NordsjĂś

8

ELISE OG ERIK HJEMME HOS

De robuste lekene står til pynt når de ikke er i bruk. Qubebot trefigur fra Ting, strikket mann fra Norway Designs. Tapetet er fra Modern Living.

Familiens yngste, Ailo (5), bygger gjerne lego ved det hjemmesnekrede arbeidsbordet.

ROM LEK FOR

Elise synes det er morsommere å skape egne løsninger enn å kjøpe alt nytt. Ekstra lekent blir det også – perfekt på barnerommet!

TEKST CAMILLA HARBU BIELECKI FOTO ANNE BRÅTVEIT STYLING SILJE AUNE ERIKSEN

I

det 100 år gamle, 100 kvadratmeter store rekkehuset i Ekebergskrenten i Oslo, bor Elise og Erik Kaspartu med sønnene Eero (7) og Ailo (5). Etter ni år i deilige København bestemte paret seg for å flytte tilbake til Norge. Familien falt for det gamle rekkehuset med stort potensial, for ikke å snakke om de flotte, grønne og barnevennlige uteområdene med frukttrær.

– Når vi først bor i et så gammelt hus, vil vi heller at huset skal ha original sjarm,

enn at alt skal være helt nytt med rette linjer. Det gjør ingenting om det er noen skjeve vegger. Litt oppussing måtte likevel til. Vi gravde oss først tilbake til den originale parketten i hele huset. Parketten ble så pusset ned og hvitimpregnert. Deretter har vi malt og tapetsert en del overflater, forteller Elise.

Guttene Eero og Ailo har delt rom hele livet. Erik og Elise ønsket at sønnene skulle fortsette med det også i det nye

huset. Da kunne de få et ordentlig stort rom med masse gulvplass til å leke på, istedenfor hvert sitt lille, trange soverom.

Og ordningen fungerer utmerket for både store og små.

– Eero og Ailo er kjempegode venner og de trives veldig godt med å dele soverom.

I den alderen de er i nå leker de stort sett sammen og har felles venner. Når de etter hvert ønsker mer privatliv, har vi en kjellerstue der gutta kan være alene med vennene sine, forteller Elise, og legger til 9

HJEMME HOS ELISE OG ERIK

1. På den gamle krakken står en trefugl og et krus fra Røst.

2. Gulvteppet fra Sprell innbyr til lek. 3. Tre-boksene på veggen er hjemmelaget av gamle materialer.

Benken er også hjemmelaget av ubehandlet kryssfiner. De to gamle skolestolene sto forlatt på et torg en natt midt i København. Elise og Erik forbarmet seg over dem og ga dem et nytt hjem. 4. De stilige trehyllene er fylt av fine og fargeglade leker, bokser og puter.

1

2

3 4

LE

ITE

-V I

KRA

TIPS! Snekre småmøbler av materialer du har til overs.

Mal dem gjerne i ulike farger, bruk det du har av malingsrester.

N

Y O FOT

E :J

N

ELISES STIL

–Jeg har innredet barnerommet med ting vi finner og skaper selv. Jeg handler ikke nødvendigvis i barneavdelinger, men der jeg ellers ser etter interiør.

Jeg har brukt en gammel koffert fra foreldrene mine som oppbevaring til utkledningsklær, mens gamle, flettede kurver brukes til oppsamling av leker. Mitt beste tips er å tenke kreativt om det du har fra før.

at den store, felles hagen rett utenfor rekkehuset fungerer som lekeplass for alle nabolagets barn.

– Både vi og gutta synes vi har masse plass å boltre oss på. Det er mye artigere å ha et felles uteområde enn at hver familie sitter i hver sin lille inngjerdede hage. Her er det ingen hekk som skiller mitt og ditt, påpeker hun.

Barnerommet er malt i mørke, gråblå toner og innredet med møbler i ubehandlet treverk. Matchende tekstiler og myke puter skaper en fin kontrast.

Møblene er både Finn-kupp og hjem10

mesnekrede prosjekter.

Blant annet er skrivebordet og hyllene på veggen laget av restematerialer som ble til overs etter renoveringen. Tapetet med fisker på ble valgt med tanke på parets nord-norske slekt, som drev med fiske.

Det er ikke vanskelig å se at barnerommet er innredet av noen med et godt visuelt blikk. Så har da både Elise og Erik jobbet med interiør hos møbelprodusenten Hay i Danmark, og begge har kreative yrker – hun som designrådgiver og prosjektleder, han lager utstillinger. Den skandinaviske stilen preger interiøret i hele huset.

Elise og mannen er glad i å skape egne løsninger heller enn å kjøpe alt nytt.

– Vi liker å snekre og prøver å utnytte en del materialrester.

– Vi handler en del brukt, da er det også enklere å gjøre tilpasninger slik at interiøret passer våre behov. Når vi trenger noe nytt, starter vi jakten først på Finn.no. Deretter sjekker vi loppemarkeder, for ikke å snakke om skrotehjørnet på fyllinga, som jo blir flittig besøkt når en renoverer et hus – Det er artig å plukke med seg ting og gi et nytt hjem til produkter andre ikke vil ha mer. Når det er sagt, er vi ikke av typen som stadig pusser opp, bytter ut ting eller ommøblerer.

– Vi foretrekker å finne langsiktige løsninger, påpeker Elise.

ELISE OG ERIK HJEMME HOS Køyesengen er et bruktkjøp fra Finn. Sengen er pusset ned og malt helt matt og litt mørkere enn veggen, noe som gjør sovedelen av rommet et litt roligere preg.

Sengen er m alt i sjö Dar k Dijon, Nord

11

INSPIRASJON BARNEROM Bjørnen sover... Søt nattbordslampe, 43 kr, Søstrene Grene.

Ikke alle haier er farlige. Mykt kosedyr, 179 kr, Ikea.

Praktisk og dekorativ oppbevaringskurv i tekstil, 149 kr, H&M home.

Magnetknotter i tre til magnettavle, 49 kr/4 pk., Lagerhaus.

Høydemåler til å henge på veggen, 99 kr, H&M home.

Stilig lenestol i liten størrelse, 1299 kr, Ellos Home.

Rett til værs!

Kunstplakat, 40 x 40 cm, 365 kr, Vissevasse.

Barnevennlig La barnerommet innby til lek og moro, samtidig som det er lett å holde ryddig.

Stikkord er gode oppbevaringsløsninger og ton-i-ton-farger.

Håndkle eller morgenkåpe med hette, 470 kr, Georg Jensen Damask.

VED CAMILLA HARBU BIELECKI FOTO PRODUSENTENE

Turkist telt til himmel­seng, 378 kr, Søstrene Grene.

Funkis House trehyller, 999 kr, Ferm Living.

Morsom sneglehylle, 899 kr, Bloomingville.

12

ILLUSTRASJON KINE YVONNE KJÆR

FRA HJERTET

Bo bedre

(og bedre og bedre)

D

Nye tider. Snart kommer noen for å knuse huset mitt.

et er rare dager for tiden.

Alt rundt meg skinner med ny og forsterket kraft. Så deilig det er med elektrisitet, kan jeg plutselig tenke.

Så god sofaen min er. Taket, har det alltid vært så pent? Det er nok fordi alt snart skal forsvinne.

Nylig tok vi fri fra jobb for å sitte ved kjøkkenbordet og snakke med en fremmed mann om hvordan han ville ødelegge huset vårt, og hvor mye penger han skulle ta for det. Det var mye. Men det er rart med det.

Det er vanskelig å argumentere mot fremmede menn med fagbrev og lasermålestokk.

Jeg skal altså ikke dø, onde makter vil heller ikke jage oss på flukt. Vi skal bare pusse opp. Alle gjør det jo. Ifølge Prognosesenteret brukte nordmenn anslagsvis 70 milliarder på oppussing i fjor. Det er mest i hele Europa, og skyldes nok at vi nordmenn i stor grad eier våre egne hjem. Det har nok også noe med at vi bor i et land der folk faktisk bruker 70 milliarder i året på oppussing. Det blir mange flotte hjem av det. Det skal ikke mye til før ditt eget blir mørkt og trist.

Huset vårt er ikke blant de pene.

Noen ganger, når jeg har vært mye på internett, føles det som at huset vårt er

det eneste ikke-pene i hele verden. Jeg lever forbløffende godt med det. Jeg kunne levd her til taket falt ned (som ikke nødvendigvis er så lenge til, ifølge snekkeren) om jeg bare slapp å pusse opp. Nesten alle jeg kjenner har pusset opp. Ingen av dem anbefaler det. Jeg vet at prosessen truer alt jeg er glad i: Helgefri, sparepenger, ekteskapet.

Allerede har kommunikasjonen mellom meg og mannen endret seg.

Lørdag kveld var jeg på byen og ble overøst med meldinger fra han som satt hjemme; hvor var jeg, han savnet meg. Neida. Han lurte på hva jeg mente om en induksjonstopp.

Hvorfor utsette seg for dette? Ja, jeg lurer på det selv. Slik en kriminell sikkert ofte stiller seg spørsmålet.

Hvordan kunne dette skje meg? Jeg bryr meg jo ikke en gang om egen vinning eller interiør! Alt jeg skulle var å bytte ut en parafinovn. Og da kunne vi like godt ta det gamle gulvet. Da var det plutselig smart å ta kjøkkenet og helt nødvendig å fikse isolasjonen i ytterveggen samtidig. Jeg sier det som det er. Begjær blir lett besvær.

Snekkeren sier det kommer til å gå bra. Det vil bare ta en måned, men det avhenger jo av hvordan det går med bærebjelken. Og hva som ligger under gulvet. Og i taket. Det er som

å være med i TVNorge-programmet Wipeout, der kjendiser løper for livet gjennom en brutal hinderløype, og alle involverte vet at sannsynligheten for å bli truffet av noe hardt og brutalt i fleisen er overhengende.

Men nå har vi begynt og må stå løpet ut. Snart kommer de med slegga, vi må forlate alt vi har kjært. Jeg vet ikke hvordan livskvaliteten, samlivet, økonomien vil se ut når vi kommer hjem igjen. Det jeg føler meg rimelig trygg på at er at vi vil lære masse og at det vil se finere ut rundt oss etterpå.

Allerede har jeg lært noe viktig. Hvor fredelig det er ikke å pusse opp. Se nå hvordan vintersola skinner inn stuevinduet. Har det alltid vært så vakkert i dette stygge huset?

ANNE GUNN HALVORSEN,

Journalist og forfatter av boken Livet og korleis leve det.

13

Noen spor er mer kos enn andre Takk for at du tar med søppelet ditt hjem

UTNYTT PLASSEN DER DU BOR

Olav Eggesvik har fått mer plass i leiligheten takket være noen lure grep. En bokhylle tilpasset skråtaket, gjør også jobben som trapp opp til en koselig hems.

Kvadratsmart

Toromsleiligheten på Sofienberg i Oslo var smal og rektangulær. Ny hems og romslig bokhylletrapp ble løsningen da Olav ønsket mer plass.

TEKST EMMA THERESE HANSEN FOTO ANNE ELISABETH NÆSS

W

ow! sier venner når de kommer inn i den ombygde leiligheten til Aftenpostenjournalist Olav Eggesvik (31) på Sofienberg i Oslo. Den gamle, treetasjes murbygningen har tidligere huset både teglverksfabrikk og kontorer, før 17 trendy leiligheter sto klare i 2014. Olav slo til, men trengte imidlertid noen som kunne se om den nykjøpte leiligheten hadde potensial.

Han kontaktet først en eiendomsmegler.

– Du må bygge hems! var svaret jeg fikk, noe jeg ikke klarte å forestille meg. Jeg var blitt vant til å bo med mye luft over hodet og tenkte ikke over hvor mye plass jeg egentlig kastet bort. Jeg var redd for at det skulle bli for trangt med hems, sier Olav.

Tanken fikk likevel modne. Han kontaktet så firmaet Ett rom til, som fikk

frie tøyler. De utnyttet takhøyden på 4,5 meter og bygde både hems og bokhylletrapp, omgjorde et garderobeskap til bardisk og benkeplass, malte alle vegger og designet et helt nytt skap skreddersydd for klær, sko – og med plass til en sammenleggbar sykkel.

– Bokhyllen er prikken over i-en! Men jeg er i grunnen fornøyd med alt. Det er jo veldig hyggelig med ekstra benkeplass 15

DER DU BOR UTNYTT PLASSEN

TIPS!

LITEN PLASS? SPØR DEG SELV – HVA TRENGER JEG EGENTLIG FOR Å HA DET BRA I HVERDAGEN?

Bokhyllen rommer det meste og fungerer også som barskap. Sykkelen er så klart sammenleggbar!

ETT ROM TIL

Takhøyden i leiligheten var opprinnelig på 4,5 meter. Hemsen ble bygd midt i rommet, med åpen løsning i begge ender. Takhøyden under hemsen er på 1,8 meter. Lavere tak og mange lysspotter gjør leiligheten mer intim.

og en frokostdel når jeg har gjester. Før blokkerte skapet i gangen mye, og jeg hadde bare en sofa stående i stuen. Nå har jeg fått mer dansegulv, påpeker han.

Et takvindu kaster lys over de mer enn femti små hyllerommene i bokhyllen.

Hyllene er i ulike størrelser, noe som gir leiligheten et moderne uttrykk.

Trappetrinnene opp til hemsen er en del av bokhyllen, som også rommer et barskap, planter, spill og andre småting.

Under parketten er det lagt vannbåren varme i hele leiligheten. I antall kvadratmeter har leiligheten kun økt fra 63 til 65.

For Olav har likevel verdien på leiligheten blitt en god del høyere.

– Nå kan jeg bo her mye lenger, og jeg 16

trenger ikke å flytte for å få mer plass, sier han.

Firmaet bygger og spesialdesigner kvadratsmarte leiligheter og hus og har eget snekkeri for møbelproduksjon, interiørdesign og oppussing på Frysja i Oslo.

Idémyldring og befaring kan avtales. ettromtil.no / @ettromtil_

– I store byer som Oslo blir det flere og flere små leiligheter på grunn av urbaniseringen. Før i tiden måtte jo mange bo trangt, men dette er nærmest blitt en trend nå, sier interiørdesigner og salgsleder i Ikea, Kristin Werner (50).

Hun har lang erfaring med interiør og oppussing av leiligheter som oppfyller folks drømmer om å leve godt på små flater. Werner tror folk som velger å bo trangt, ofte er glade i å finne funksjonelle løsninger de kan være stolte av. Her ligger det mye hverdagslykke.

– Det er lett å jobbe med store leilig-

Leiligheten er preget av malte flater med grafiske mønstre i grå og grønne nyanser.

heter, de små er mer krevende. Det blir ekstra viktig å finne smarte og funksjonelle innredningsløsninger.

Vi blir mer kreative av å bo på liten plass, mener hun.

Allrommet er blitt stadig viktigere de siste årene. Vi velger bort vegger og går for åpne løsninger både av plasshensyn og fordi vi ønsker å være mer sammen.

Kristin Werner mener det er smart å tenke soner i små leiligheter.

– For at både barn og voksne skal få dekket sine behov, kan du innrede stuen i leke- og kontorsoner. Det krever blant annet at du har mulighet til å rydde bort

UTNYTT PLASSEN DER DU BOR

Tenk kreativt!

Interiørdesigner Kristin Werners tips til deg som bor på få kvadratmeter:

KJØKKEN

Jobb i høyden med skap oppunder taket.

Lek med ulike moduler – skuffer i sokkel er faktisk mulig om du er litt handy og setter underplate og hjul på dem. Smale ventilatorskap gir smart oppbevaring på små kjøkken. Heng en sammenleggbar krakk på veggen, fint å ha for å nå opp til høyskapene.

STUE

Innred i soner som fungerer for hele familien, som arbeidssoner, lekesoner og hvilesoner. Velg møbler med multifunksjon, for eksempel sovesofa med oppbevaring under.

SOVEROM

Jobb i høyden, sett inn garderobeskap på skinner. En mulighet kan være å gå for 35 cm dype skap i stedet for 60 cm for å spare gulvplass. Har du skråtak, lek med baderom- eller kjøkkenmoduler. Ha ett godt belysningspunkt i taket, men velg nattbordslamper som gir sonebelysning.

Monter gjerne lampene på veggen for å spare plass. Skapseng gir deg mer gulvplass på dagtid.

BAD

Garderobeløsningen er plassbygd og malt i samme gråfarge som kjøkkeninnredningen. Her kan Olav henge fra seg klær fra begge sider, og det er hylleplass til sko nederst og til hodeplagg øverst. Et stort speil i midten gir dybde til rommet.

ting når du er ferdig med dem. Utnytt for eksempel sokkelen i et kjøkken og lag om til skuffer ved å sette på en bunnplate og små hjul. Det gir skjult oppbevaringsplass, perfekt til leker, tipser hun.

Werner mener det er spesielt viktig at ting har en fast adresse og at plasseringen planlegges nøye. Ellers kan det fort bli litt rot i små leiligheter.

– En varmtvannstank kan være en utfordring på et lite kjøkken. En gang satte jeg den inn på et soverom vegg i vegg med kjøkkenet. Med et lokk på kunne tanken også fungere som nattbord, sier interiøreksperten, og tilføyer, – Funksjon kommer alltid først, så kan du tenke på det estetiske uttrykket etterpå. Ikke kjøp møbler før du har kjøpt

boligen. Alle ting bør måles og ikke være for store. Her har jeg sett mange bomme litt. Ting må henge sammen uttrykksmessig og fungere i den livssituasjonen du er i nå, sier hun.

Det finnes flere fordeler med å bo trangt. Små leiligheter kjøler ned både bankkort og kloden vår.

Kristin Werner er opptatt av at du må finne ut hva som er viktigst i hverdagen, i

Hold det enkelt. Bruk én type flis i én fargenyanse. Lag løsninger med flislagte nisjer og hyller i selve veggen, også i dusjen. Speil forstørrer rommet, gjerne med innfelt belysning.

den livssituasjonen du er i her og nå.

– Når du bor på mindre plass må du spørre deg selv: Hva trenger jeg egentlig for å ha det bra i hverdagen? Hva er primærbehovene mine? Noe må ut før noe annet kommer inn, og shoppingfeberen må kureres og pakkes vekk, råder hun.

En liten leilighet bruker også mindre strøm og varme, så hvis du vil leve miljøvennlig, har det sin fordel å bo på liten plass.

Bo smått I 2011 var 12 prosent av boligene i Norge mindre enn 30 kvm per beboer. På landsbasis var andelen små boliger etter denne definisjonen høyest i Oslo, hvor 22 prosent av alle boliger var mindre enn dette. Oslo kommune har valgt å definere trangbodde boliger som mindre enn 20 kvm per beboer, det vil si åtte prosent av hovedstadens boliger. Det er stor variasjon mellom bydelene: Bydel Bjerke har flest trangbodde boliger (14 prosent), bydel Vestre Aker har færrest (3 prosent).

(KILDE: OSLO KOMMUNE)

17

Medlems fo

rdel

kr 5 000,i rabatt på

boligsalge t*

Gjør noe gøy, mens vi tar oss av boligsalget!

Går du med planer om å selge boligen din, eller har du kanskje en fritidsbolig som trenger nye eiere? Da er det lurt å starte med en verdivurdering. For at du skal være i trygge hender, få den hjelpen du trenger og den beste prisen for boligen din, har vi lokale meglere i ditt område som er her for deg.

800 34 363

www.eiendomsmegler1.no

*Medlemsfordelen gjelder hos våre avdelinger i Oslo, Akershus, Lillehammer, Gudbrandsdalen, Buskerud og Vestfold.

FOTO ISTOCK

Medlem

OVERFØR BONUS

For å samle bonus ved kjøp av varer og tjenester hos våre samarbeidspartnere, må medlemskortet ditt være aktivert. Bonusen du sparer opp kan du enkelt overføre til din bankkonto.

FOTO NADIA FRANTSEN/FILAGO

U S B L . N O / F O R D E L

Nysgjerrig på øko landsbyen Hurda l? Les m i er på side 20!

En god start kan være å tenke over plastforbruket ditt hjemme. Et enkelt grep er å ta med deg handlenett i butikken.

Gjør miljøet en tjeneste Det skal så lite til å gjøre en ekstra innsats for en grønnere hverdag.

La bilen stå en dag i uken, lag restemiddag eller ha klesbyttedag med familie og venner.

Ta deg en tur til nærmeste bruktbutikk, kanskje du finner noe nytt og unikt?

19

DER DU BOR HURDAL Hurdal økolandsby ligger idyllisk til ved Hurdalssjøen.

Alle husene har egen privat hage, med tilgang til fellestun og felleshus.

BÆREKRAFTIGE BOLIGER

Har du et ønske om å bo mer miljøvennlig i et hus som puster, må du ta en titt på det nye byggetrinnet i Hurdal økolandsby.

TEKST CAMILLA HARBU BIELECKI FOTO NADIA FRANTSEN/FILAGO

D

rømmer du om å bo litt utenfor byen, i et økovennlig hus på et koselig tun? Med din egen hage der du kan dyrke økologiske grønnsaker, samtidig som du har tilgang til et sosialt fellesskap med naboene?

En grønnere hverdag nærmere naturen betyr ikke at du må gi helt slipp på ditt vanlige liv. Aktivhusene i Hurdal økolandsby ligger bare en drøy time fra hovedstaden, men er likevel noe helt for seg selv. Det er et bærekraftig eierseksjonssameie, målt både i CO2-avtrykk og livskvalitet. Første byggetrinn består av 66 boenheter, og nå kommer byggetrinn 20

to med 21 nye, nøkkelklare eneboliger.

Usbl signerte nylig en intensjonsavtale med eiendomsutviklingsselskapet Filago, som står bak økolandsbyen. Det gir Usblmedlemmer forkjøpsrett ved salgsstart av byggetrinn to. Prosjektet planlegges lansert i februar 2018.

– Hensikten er å lage en større, mer helhetlig avtale med fokus på våre medlemmer. Byggetrinn to vil innebære et helt nytt konsept av boliger, som gjøres tilgjengelige for Usbl’s medlemmer. Vi synes det er interessant å samarbeide med Filago og bli bedre kjent med tanke på fremtidig samarbeid, sier Vera Houck, direktør for Nye boliger i Usbl.

Usbl vil i tillegg stå for etablering av boligselskapet, utarbeidelse av vedtekter, samt ha forretningsførsel for sameiet.

Hvem er den gjennomsnittlige økolandsbyebeboer? Det er slett ikke kun én type mennesker som bosetter seg her.

– Erfaringsmessig har mange av beboerne tatt et bevisst valg om å flytte fra byen.

De vil bruke tiden sin godt og ønsker seg mer av opplevelser og aktiviteter i naturen og nærområdet, mer tid til lek, prosjekter, god mat og til hverandre. Mange ønsker lettere tilgang til sosiale arenaer der de kan engasjere seg. Ønsket om et mer bærekraftig samfunn står sterkt, påpeker

HURDAL DER DU BOR

Boligene i byggetrinn to vil bygges rundt et tydelig tun, med et felleshus i midten. Denne løsningen inviterer til felleskap med naboer på fellestunet eller i felleshuset. Huset og din egen hage utgjør ditt private fristed. Du velger selv hvor sosial du vil være.

I Hurdal økolandsby kan du finne balansen mellom det å bo, arbeide, leve og dyrke. Det legges til rette for at mest mulig skjer nær der du bor.

Mats Mauer Pettersen i Filago. Han tilføyer at boligene bygges med materialer fra solide, norske leverandører.

– Lokalt produserte heltreelementer sparer miljøet for transportkostnader og bidrar til lokal næring. Husene blir «hel ved», lover Mauer Pettersen, og utdyper at det her i landet er få prosjekter som kan sammenlignes.

– Våre beboere velger å kjøpe bolig på grunn av husenes kvalitet og økolandsbyens tilbud, selv om husene har litt høyere kvadratmeterpris enn ellers i området.

Når byggetrinn to settes i gang, vil enda flere få tilgang til det unike bo- og

livsstilskonseptet. Det ferdige prosjektet vil bestå av rundt 200 boliger totalt.

– Vi ønsket å inngå et samarbeid med Usbl for å sikre kvalitet i driftsfasen for de som skal flytte inn. Det har vært en glede å samarbeide med Usbl så langt.

Det er en anerkjent, solid og kunnskapsrik organisasjon som setter medlemmene i førersetet, sier Mats Mauer Pettersen.

Han kan melde om en allerede lang interessentliste for de nye boligene, noe som tyder på stor interesse i markedet.

– Hurdal økolandsby er stedet der det hele startet og vil nok alltid ligge vårt hjerte nærmest. Men vi har konkrete planer for flere bærekraftige bo- og livsstilsprosjekter

andre steder i landet, og disse prosjektene vil være basert på erfaringene fra Hurdal, sier Mauer Pettersen.

Dette passer Usbl godt da boligbyggelaget har et stort fokus på et grønnere miljø.

–Selv om beliggenhet og størrelse står sentralt ved kjøp av ny bolig, engasjerer stadig flere medlemmer seg i og ønsker miljøvennlige løsninger, sier Vera Houck.

21

DER DU BOR HURDAL I gangavstand fra byggetrinn to ligger Gjøding Gård. Der kan du bli en del av et aktivt andelslandbruk som dyrker økologiske grønnsaker. Med hver bolig følger også en tinglyst rett til bruk av en parsell på gården, der du kan dyrke det du måtte ønske.

BO GODT I AKTIVHUS Aktivhusene i Hurdal økolandsby er et helhetlig boligkonsept tegnet av Filagos arkitekter. Fokus har vært på inneklima, miljø og energi.

For å ivareta inneklimaet benyttes en pustende (diffusjonsåpen) konstruksjon, der treets naturlige egenskaper bidrar til å regulere luftfuktigheten. Det naturlige ventilasjonsanlegget slipper frisk luft rett inn i huset, for å unngå inneklimafeller som støv i lange ventilasjonsrør kan utgjøre.

Videre benyttes overflatebehandling som avgir minimalt med skadelige avgasser og bevarer treets fuktregulerende egenskaper.

Aktivhus bygges med materialer som gir ca. 40–45 prosent lavere CO2-avtrykk sammenlignet med et hus bygget med standard materialer, ifølge det rådgivende ingeniør- og arkitektfirmaet Asplan Viak.

Det benyttes betong kun i grunnmur, og tre-elementer og trefiberisolasjon bidrar svært positivt da dette er fornybare materialer som lagrer CO2.

Aktivhus gir lavere energiforbruk.

Svært god isolasjon og en effektiv vedovn med klebersten sørger for mye av den nødvendige oppvarmingen. Solceller bidrar effektivt til å minske behovet for strøm fra nettet, så det blir reduserte strømutgifter. Plusskundeavtale hos strømleverandør gjør at overskuddsstrøm selges tilbake på nettet.

Økolandsbyen huser blant annet en birøktergruppe som har startet honningproduksjon.

Det arrangeres i tillegg filmklubb, strikkekvelder og fellesmiddager. Fellesområdet har også en egen scene.

KILDE: MATS MAUER PETTERSEN, FILAGO

FINN DITT NYE ØKO-HJEM Som beboer i økolandsbyen kan du glede deg over nærhet til naturen. Du får kort avstand til gode badeog fiskemuligheter, slalåmbakke og skiløyper.

– HER ER DET PLASS TIL ALLE! Sigurd Storm (38) flyttet inn i en splitter ny bolig i økolandsbyen i juni 2017. Sammen med samboeren og to barn på to og seks år, tok han farvel med leilighetslivet i Oslo, til fordel for et miljøvennlig hus i Hurdal. De har ikke angret på valget.

– Vi ble tiltrukket av tanken på å kunne bo i et fellesskap som oppleves både åpent, tolerant og urbant, på en helt annen måte enn i en vanlig norsk småby. Vi ønsket å leve mer i pakt med naturen og med lave klima-

22

fotavtrykk. Samtidig har huset moderne standard og er bygget med materialer av god kvalitet, med store glassflater og solcellepanel på taket, sier Sigurd.

Familien er fornøyd med å ha fått et hus som puster. De setter stor pris på å være en del av et større fellesskap og på andelslandbruket, som gir dem tilgang til økologiske grønnsaker.

Siden Sigurd fortsatt jobber i Oslo, brukte han litt tid på å

venne seg til en pendlertilværelse.

Heldigvis er det et godt kollektivtilbud med tog og buss.

–Her i økolandsbyen kan ungene løpe og leke fritt på det bilfrie tunet, og vi er blitt godt kjent med naboene. Jeg var litt skeptisk i starten til om dette var en «hippielandsby», men der tok jeg grundig feil. Her bor det mange ulike folk og det er et internasjonalt miljø med rom for alle, påpeker han.

Byggetrinn to består av et boligtun med arealeffektive eneboliger på ca. 81 kvm, 107 kvm og 140 kvm. Husene er bygget slik at de har utgang til privat hage på den ene siden og kontakt med fellestunet på den andre. » Boligen på 107 kvm er en fullverdig familiebolig med fire soverom, alternativt tre soverom og en loftsstue. » Boligen på 140 kvm har stor og luftig stue, loftstue og fire soverom, her er det også tegnet inn et alternativ med integrert praktikantdel, til eventuelt utleie. » Den minste boligen på 81 kvm har to eller tre soverom. Huset vil passe for unge i etableringsfasen, men også for eldre.

For mer informasjon om byggetrinn to, se hurdalecovillage.no og kontakt Eiendomsmegler 1 Prosjekt

Jonas Mjåvatn, tlf. 92 01 70 75 / jm@eiendomsmegler1.no Geir Nyland, tlf. 90 17 38 88 / gn@eiendomsmegler1.no

Følg med på usbl.no og Usbl's nyhetsbrev for nærmere informasjon om dato for byggestart og forkjøpsrett.

Dine fordeler som Usbl-medlem

Med forkjøpsrett på over 90 000 boliger, gode rabattog bonusavtaler og en rekke andre fordeler er det lett å se verdien av et medlemskap i Usbl.

SPAR PENGER OG KOM FORAN I KØEN

Usbl’s medlemsfordeler gir deg bonus og gode rabatter på interiør, elektronikk, strøm eller byggevarer.

Finn ditt nye hjem blant våre mange boliger, enten du drømmer om et splitter nytt rekkehus eller en sjarmerende leilighet.

DIGITALT MEDLEMSKORT

Ved å laste ned vår medlemsapp har du alltid med deg det digitale medlemskortet. I appen får du full oversikt over medlemsfordelene dine, og du kan automatisk opptjene bonus når du handler hos våre samarbeidspartnere.

GRATIS MEDLEMSSKAP

Visste du at det er gratis medlem­ skap for alle til og med det året en fyller 18 år? Sørg for at barna kommer foran i boligkøen, ved å gi dem en gave som vokser i verdi med årene. Medlemskap gir forkjøpsrett på boligmarkedet.

Les mer om verdien av et medlemskap på usbl.no og last ned appen «usbl medlem» nå!

DER DU BOR ELBIL

Gjør plass til elbil

Blir det stadig flere elbiler i borettslaget eller sameiet ditt? Noen spørsmål melder seg kjapt: Hvor skal de parkere og lade, og hvem skal betale for strømmen? Slik unngår dere nabokrangel.

S

TEKST CAMILLA HARBU BIELECKI ILLUSTRASJON ISTOCK

tadig flere elbiler ruller rundt på norske veier. Bor du i borettslag eller sameie lurer du kanskje på hvor du skal parkere for å få ladet ordentlig. Hvem skal betale for strømmen, og skal besøkende som kommer kjørende i elbil få lade gratis? Her er det duket for konflikter blant beboerne!

ILLUSTRASJON: ISTOCK/SPOON

Henning Grønnern er advokat hos Advokatkontoret hos Usbl, og han tror diskusjonene ofte bunner i et kostnadsspørsmål.

– Ofte verserer det motstridende oppfatninger internt i borettslaget og sameiet om det i det hele tatt er fellesskapets ansvar å tilrettelegge for ladbare biler.

Fordi p-plasser i borettslag og sameier er organisert på mange forskjellige måter, vil det kunne oppstå utfordrende spørsmål knyttet både til hvordan og i hvilket omfang tilretteleggingen faktisk vil kunne gjøres. Tilretteleggingen kan bli kostbar, for ikke å snakke om oppgradering til bedre strøminntak, påpeker Grønnern.

Han tilføyer at ekstra strømkostnader til lading i utgangspunktet bør belastes den som har nytte av dette.

– Fordelingen kan enten gjøres helt eksakt etter forbruk, eller i form av et tillegg til felleskostnadene. Sistnevnte forutsetter at summen er basert på et forsvarlig regnestykke som på en romslig

måte viser hva det sånn cirka koster å lade en elbil per måned, råder advokaten.

Hvis elanlegget i borettslaget/sameiet er gammelt, kan det hende det ikke tåler de nye ladeløsningene for elbil. Hvem må da ta regningen for oppgraderingen av anlegget?

– En oppgradering av selve strøminntaket antas som utgangspunkt å komme alle til gode, og det vil derfor være en kostnad som skal fordeles mellom samtlige beboere etter gjeldende fordelingsnøkkel/ sameiebrøk. Besøkende og gjester som kommer kjørende i elbil, bør betale for eget strømforbruk, påpeker Grønnern.

Han legger til at styrene så fort som mulig bør begynne å legge til rette for ladbare kjøretøy da stadig flere beboere kommer til å bytte til elbil og hybridbil fremover.

– Vi anbefaler at spørsmål om tilrettelegging for ladbare biler fremlegges på generalforsamlingen eller sameiermøtet.

Da vil styrene kunne spare seg selv for mye unødvendig kritikk i etterkant.

Det er ingen skam å søke hjelp hos Advokatkontoret i Usbl. De får ofte spørsmål om hvordan og i hvilket omfang tilrettelegging for ladbare biler kan gjennomføres. Advokatkontoret kan bistå med å utrede spørsmål av juridisk karakter.

– Et spørsmål som går igjen er om beboere

USBL TILBYR ELBIL-LADING

I samarbeid med vår partner på strømleveranser, Polar Kraft lanserer vi nå Usbl elbil-lading.

Dette er en komplett installert ladeløsning spesielt egnet for borettslag og sameier. Løsningen er skreddersydd for større anlegg. Kontakt oss for mer informasjon, usbl.no/elbillading.

må akseptere nødvendig omrokkering på allerede tildelte eller faste parkeringsplasser.

Dette må vurderes konkret.

Det samme gjelder hvis tilretteleggingen innebærer at en eller flere av beboerne mister sin plass, sier Grønning.

Hvordan fordelingen bør gjøres, avhenger ifølge advokaten av antall plasser og behov. I borettslag og eierseksjonssameier hvor det er mangel på parkeringsplasser, anbefales klare regler for hvem, hvor og hvor lenge det kan parkeres.

De fleste parkeringsanlegg Usbl er involvert i, har egen strømmåler til hver ladeplass. Under forutsetning av at kun én andelseier har tilgang til ladeplassen, vil denne betale en sum à konto gjennom hele året og få en avregning ved årsskiftet.

–Usbl sørger for faktureringen på vegne av boligselskapet. Nye parkeringsanlegg kan få brikkeløsninger med direktefakturering fra en leverandør, forteller Lars Iddeng, daglig leder i Usbl Prosjekt.

Han sier at de fleste borettslag og sameier har parkeringsplasser til sine beboere.

– En av utfordringene ved overgang til elbil, er plassering av ladestasjoner på felles parkeringsområde eller i garasjer.

I gamle parkeringsanlegg er det ofte for svak kapasitet på strømnettet til å

kunne lade effektivt.

Fordeling av plasser er gjerne gjort uten hensyn til hvor det er lettest å etablere ladepunkter, påpeker Iddeng.

Brann i elbiler er vanskelig å slukke.

Brannvesenet ser helst at garasjen er slik utformet at det lar seg gjøre å trekke ut brennende biler. I nye anlegg er det ikke en akseptabel løsning å måtte lade med vanlig stikkontakt, ifølge Iddeng.

Usbl har hjulpet et titalls borettslag og sameier med etablering av ladestasjon til elbil og hybridbil. Iddeng trekker frem Frydenlund borettslag på Lierstranda som et godt eksempel. Her ble det lagt frem strøm i bakken og satt opp nye fordelerskap før garasjene ble bygget. Dette gjør det mulig å lade på alle ­parkeringsplassene.

NYTTIG Å VITE

Ny eierseksjonslov fra 1. januar 2018 sier at styret i et sameie (loven gjelder ikke borettslag) ikke kan si nei til en seksjonseier som vil etablere et ladepunkt for elbil/ladbar hybrid, med mindre styret har en saklig grunn til å avslå søknaden. Dette gjelder uavhengig av om ladepunktet etableres på privat parkeringsplass i sameiet eller en parkeringpslass på fellesarealet. Bestemmelsen gir ikke sameiet noen plikt til å betale for etableringen av ladeplassen.

FÅR STADIG BEDRE LADESYSTEMER Flere kunder som vurderer å kjøpe ny Usbl-bolig har spørsmål om elbil og lading. Usbl legger derfor til rette for elbil i sine nye boligprosjekter.

– Ladesystemene blir stadig bedre, og gjennom et såkalt laststyringssystem kan vi forsyne flere biler, selv om enkelte av nyboligprosjektene har begrenset trafokapasitet, forteller Vera Houck, direktør for Nye boliger i Usbl.

Laststyringssystem vil si at i stedet for å dimensjonere anlegget slik at alle bilene kan lade samtidig, vil systemet styre kapasiteten dit hvor det er behov.

Houck viser til prosjektet Tunkvartalet på Lørenskog, der 50 prosent av alle parkeringsplassene nå får opplegg for lading. Her skal det dessuten tilrettelegges slik at det i fremtiden vil bli 100 prosent ladedekning.

– Vi sørger for å melde inn stor nok kapasitet til Hafslund nett, slik at de kan bygge kraftige trafoer. Når vi bygger, legger vi opp til så mange ladeplasser om mulig. Vi tilrettelegger ved å bygge ledningsnett til de forskjellige parkeringsplassene, men selve ladestasjonen tilbyr vi som regel i tilvalgsprosessen, Hvor mange parkeringsplasser med ladestasjoner det bør være per boligselskap, avhenger av beliggenhet, reguleringskrav og hva markedet ønsker.

MEDLEMSFORDEL OPPUSSING

Ny vegg på én kveld

Lei av gammel strietapet eller bulkete, malte overflater? Med veggplater endrer du raskt både uttrykk og stil i hjemmet.

TEKST MARTA HOLSTEIN-BECK FOTO LEVERANDØRENE

Veggplater med panel gir koselig stemning i stuen. Disse fra Nordic Living er ferdigmalt i fargen Industrial Grey, en rolig og varm gråtone.

D

en hvite tiden er forbi, nå innreder vi hjemmene våre med mer farger.

– Den viktigste trenden i dag er ikke å følge trender, men å gå for egen magefølelse og smak, sier Chera Westman i Informasjonskontoret for farge og interiør (Ifi).

Noen tendenser stikker seg likevel ut. Blant annet er matt maling og kalkmaling blitt svært populært.

– Helt matt maling gir flott fargegjengivelse og et ekte og naturlig utseende, forklarer Westman, og tilføyer at mange velger ulike gråblå- og grønntoner hjemme. Ønsket om å skape en lun atmosfære i hjemmet står sterkt.

– Du får et helhetlig og harmonisk interiør ved å fargesette flere vegger, gjerne hele rom, og 26

ved å bruke ulike nyanser som matcher gjennom hele boligen, sier fargeeksperten.

De siste årene er det også blitt stadig større etterspørsel etter veggplater. Ikke bare er platene rimelige, de er dessuten ganske enkle å sette opp på egen hånd.

Platene er et perfekt alternativ til deg som ikke orker tanken på å fjerne gammel tapet som sitter ekstra godt, eller helsparkle ujevne vegger.

– MDF, eller sponplater, er et populært produkt som mange velger fordi det raskt gir en ferdig vegg. Resultatet ser også bra ut, påpeker Westman.

Ståle Kvam Mikkelsen er kategorisjef for trelast og plater i Montér. Han mener veggplater vil være enkle å sette opp, selv for en som ikke har snekret så mye før, og som kanskje ikke har alt av proffutstyr.

For en litt annerledes vegg, del opp og mal i to farger. Det gir trendy paneleffekt.

Veggplater kommer i ulike varianter, og de mest vanlige er altså MDF- eller sponplater.

Disse er som regel malt i hvite eller lyse farger og har en klassisk profil, som imiterer et trepanel. For å imøtekomme etterspørselen etter veggplater, har Montér, i samarbeid med designerduoen Aina

Steen og Tahani Aiesh, utviklet produktet Nordic Living.

Disse veggene er i et tidløst og stilfullt design, ferdigmalt i tids­typiske farger som ulike grå- og blånyanser. Nordic Living-platene er dessuten matte, noe som fjerner gjenskinn og gir et dempet uttrykk.

Mikkelsen anbefaler ofte

OPPUSSING MEDLEMSFORDEL

FINN DIN NYE VEGG!

MEDLEMSFORDEL HOS MONTER

Nyhet! Fra 12. februar økes bonusen hos Montér til 5 %.

Som medlem i Usbl får du bonus på toppen når du handler på utvalgte Montér byggevarehus.

Se oversikt på usbl.no/fordel.

PROFILERTE VEGGPLATER

Disse imiterer en gammel trevegg. Finnes i ulike profiler, stiler og farger. Sjekk for eksempel Nordic Living fra Montér, Smartpanel fra RBI interiør, MDF-vegg eller Heltre-vegg fra Mjøspanel, samt Panelplater fra Södra.

SLETTE VEGGPLATER

Slette, ferdiggrunnede veggplater kan du male uten å sparkle først. Walls2Paint fra Forestia/Byggma Huntonit, malt med kalkmaling i fargen Green Leaf, Jotun.

Dette er plater som er ferdig grunnet og som kan males umiddelbart etter at de er satt opp. Du trenger ikke å sparkle skjøtene, de forsvinner når du maler veggen. Walls2Paint fra Forestia/Byggma Huntonit og Smartpanel Paint fra RBI Interiør er slette veggplater som er ferdig grunnet.

Smartpanel Trend fra RBI Interiør er ferdigmalte, slette veggplater, fås i sju ulike farger. Smartpanel Wood og Smartpanel Funkis fra RBI Interiør er slette veggplater som imiterer tre.

FERDIGTAPETSERTE VEGGPLATER

Platene finnes i mange ulike farger og mønstre. Skjøtene synes ikke når du setter opp platene riktig.

Walls4You fra Forestia/ Byggma Huntonit er tapetserte veggplater som fås i flere design.

veggplater når du ønsker et raskt sluttprodukt.

– Det gjelder både om du vil ha slette vegger, eller overflater med mer liv og struktur. Det siste oppnår du med de klassiske veggplatene som imiterer trepanel. Har du derimot en ujevn vegg, for eksempel kledd i strietapet, som du ønsker å få helt slett, kan du velge glatte veggplater, sier han.

Walls2paint er hvite veggplater av spon med klikkskjøter. Platene er ferdig grunnet og må males etter at de er satt opp. Maler du to strøk, vil skjøtene skjules helt. Til tross for malejobben, er det å sette opp disse platene en langt enklere løsning enn å sette opp gipsplater, mener eksperten.

– Med gipsplater må du først lime på en sparkelremse i skjøtene. Så har du en stor

BADEROMSPLATER Med baderomsplater får du et stilfullt uttrykk på badet. Platene er enklere og ofte rimeligere å sette opp enn fliser. Disse heter Shabby Chic fra Fibo-Trespo.

Nordic Living Classic veggpanel fra Montér, i fargen Misty Blue.

Baderomsplater fra Berry Alloc.

sparkeljobb foran deg, deretter grunning og til slutt maling.

Det krever en del øvelse og mye tålmodighet for å få et bra resultat. Med veggplater kan du få en like fin, ny vegg på langt kortere tid, forklarer Mikkelsen.

Veggplatene leveres i standard høyde og med bredde på 60 cm. Dermed er det bare å

kappe til platene, og feste dem til stenderverk eller gammel vegg. Avslutningsvis setter du på gulv- og taklister for å få et pent resultat.

– I et rom på 20 kvadratmeter setter du opp veggplater på én kveld, hevder Mikkelsen.

Det er bare å finne din favoritt og gå i gang, enklere blir det ikke!

Disse imiterer flis og har ferdig membran i seg.

Platene settes opp på samme måte som veggplater, men krever litt mer arbeid med silikon og fuging for å få det helt tett. I tillegg kan det være noe kronglete å skjære til platene på våtrom siden røruttak til servant, dusj og toalett er montert i veggen.

Sjekk ut Smartpanel Tiles og Smartpanel Fuktbestandig fra RBI Interiør, og Fibo baderomsplater Wall&Water fra Berry Alloc

KJØKKENPLATER

Dette er spesialtilpassede plater for området mellom benk og overskap. Platene er motstandsdyktige mot vannsprut og temperatursvingninger.

Platene kan monteres direkte på stenderverk eller på eksisterende skrufaste vegger.

Sjekk blant annet Smartpanel Kitchen fra RBI Interiør, og Fibo kjøkkenplater Kitchen Wall fra Berry Alloc.

27

ILLUSTRASJON KINE YVONNE KJÆR

ADVOKATEN SVARER

Du vil bygge på, sier du?

Drømmer du om å bygge bod, sette opp en garasje eller et tilbygg på tomten din? Vit hvem du må forholde deg til og hva du må søke om før du kan slå inn første spiker.

Hva må jeg gjøre før jeg kan bygge?

– Bor du i borettslag eller sameie, bør du alltid ta kontakt med styret ved utvendig ombygging og påbygging. Det kan være fastsatt særlige begrensninger og krav til utforming av byggverket. Styret kjenner til hva som fremkommer av vedtektene og husordensreglene, om tiltaket krever beslutning på generalforsamling, og vil gi deg veiledning om videre prosess.

Hva behøver jeg ikke å søke om tillatelse til å bygge?

– Informasjon finner du på nettsidene til Direktoratet for Byggkvalitet. Selv om det du bygger ikke er søknadspliktig, er det ditt ansvar å sørge for at det likevel er i tråd med lovverket og reguleringsplaner. Hvorvidt tiltaket er søknadspliktig eller ei, kan for eksempel avhenge av om tiltaket »» er i tråd med byggegrense eller byggelinje som vist i kommuneplan eller reguleringsplan. »» er frittliggende og med en maksimal mønehøyde på fire meter, samt gesimshøyde på tre meter målt fra terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, ferdig planert. »» er plassert i tråd med avstands­ bestemmelsene i vegloven. »» er plassert minimum én meter fra nabogrense og annen bygning på egen eiendom. »» har samlet bruksareal (BRA) eller

bebygd areal (BYA) på maks. 50 kvm. ikke brukes til beboelse. kun er på én etasje. er uten kjeller. ikke plasseres over rør og ledninger i grunnen. »» har minimum 30 meter avstand fra midten av nærmeste jernbane-, t-bane- og trikkespor. »» »» »» »»

Borettslaget/sameiet har sagt ja!

Hva er neste steg?

– Kommunen må ofte godkjenne tiltaket. Det følger av plan og bygningsloven (Pbl.) at det foreligger tiltak med søknadsplikt, og tiltak uten søknadsplikt. Kommunen skal på forhånd kunne kontrollere at tiltaket er i samsvar med lov, forskrift og arealplaner.

Ved søknadspliktige tiltak er det ulike krav til hvem som kan stå som ansvarlig. Det vil si at du som beboer/ eier ikke alltid kan søke selv. Ved større tiltak må for eksempel en entreprenør eller fagkyndig person/ bedrift kvalitetssikre prosessen.

Som hovedregel er behandlingsfristen tre uker for byggetiltak som er i tråd med regelverket, og 12 uker for mer omfattende saker.

Når må jeg sende nabovarsel?

– Skal du sette opp et bygg som er søknadspliktig, må du vanligvis varsle naboen (du bør uansett vurdere

nabovarsel, da naboer stort sett setter pris på slik informasjon).

Du må ta imot merknader som naboene måtte ha. Når du sender søknaden, må du legge ved dokumentasjon på at naboene er varslet og forklare hvordan du har tatt hensyn til eventuelle merknader. Du kan endre byggeplanene dine med hensyn til merknadene før du søker kommunen. Hvis du endrer mye eller til noe som får betydning for andre naboer, må du sende nytt nabovarsel.

Hvorvidt naboene protesterer er imidlertid ikke avgjørende for om du kan bygge eller ikke. Dette er det opp til kommunen å vurdere. Hvis det går mer enn ett år fra du sendte nabovarsel til du sender søknad til kommunen, må du varsle på nytt.

Husk å kontakte kommunen når du har ferdigstilt boden eller påbygget, for oppdatering av kartgrunnlag.

Lykke til!

ATLE THORSELL

Advokat ved advokatkontoret i Usbl

ER DET TEMAER DU ØNSKER AT VI SKAL SKRIVE OM? SEND FORSLAG TIL ADVOKAT@USBL.NO

28

NEDGRAVDE AVFALLSLØSNINGER • Rent og estetisk utemiljø • Miljøriktig kidesortering • Kostandseffektivt - mer rasjonell drift på renovasjon • Elektronisk lås med mulighet for integrasjon med dørlås og postkasser • Velg farge som passer til bygningsmasse og prosjektets profil

//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

EnviroPac kan også levere grunnarbeider i forbindelse med installasjon.

Ferdigstillelse

Grunnarbeider og montering

Prosjektering nødvendige søknader

Pristilbud totalentreprise

Pristilbud produkter

Gratis befaring

Vi leverer HELE eller DELER av prosessen

Ett firma – alle fag // // // // //

Andre løsninger for borettslag

HAGEMØBLER

Drogseth AS www.drogseth.no - tlf. 22 32 32 50

A part of San Sac Group

MILJØHUS

Vi er din totalleverandør innen rehabilitering, vedlikehold og service.

OVERFLATECONTAINERE

EnviroPac er en del av San Sac Group som er Skandinavias ledende leverandør av maskiner og utstyr til kildesortering.

Salg og service i hele Skandinavia!

Tel. 06130 • info@enviropac.no • www.enviropac.no

Byggentreprenør Blikkenslagermester Malermester Murmester Taktekkermester

MEDLEMSFORDEL SOLSKJERMING Ikke for lyst, ikke for mørkt.

Ikke for kaldt, ikke for varmt.

Velg riktig solskjerming som dekker dine behov.

Foto: iStock

Duette-gardiner er trekkspill-tekstiler på samme måte som plisségardiner, men har et dobbelt lag med stoff. Fås i mange farger og modeller.

Klassiske persienner har den fordelen at du enkelt kan regulere hvor mye lys du vil slippe inn i rommet.

Multifilm-gardiner gir redusert innsyn samtidig som du kan se ut, i tillegg til god lys- og varmedemping.

En markise over uteplassen gjør det enklere å sitte ute når solen skinner eller når det regner.

Stilig skjerming

Solskjerming handler like mye om smak og behov, som om å skygge for solen. Sørg derfor for å være sikker på hva du trenger før du går til innkjøp av markiser og rullegardiner.

TEKST MARTA HOLSTEIN-BECK FOTO CONSOL

N

orge er et værhardt land, noe som gir ulike utfordringer når vi skal bestemme oss for solskjerming. Produktene må både tåle mye vind og regn, samtidig som de skal skjerme mot solen på ulike måter, året rundt. Den tradisjonelle markisen gjør fortsatt en god jobb, men i dag har det kommet mange produkter som kan gi deg like bra eller bedre skjerming, i tillegg til å passe godt interiørmessig. Hvilken stil du har hjemme vil ofte påvirke hva du velger av solskjerming.

– Ta utgangspunkt i behovet ditt når du skal bestemme deg for type solskjerming, tipser Rolf Andreas Mørck. Han jobber i firmaet Consol, som importerer og selger ulike typer solskjermingsløsninger.

– Veldig mange tenker at de skal skjerme mot solen, men de har kanskje

30

ikke tenkt så mye mer over hva de faktisk mener med det. Jeg anbefaler alle å bo seg litt til før de går til innkjøp av solskjerming, forteller han.

Mørck sier du må vite hva du ønsker mest. Er det varmedemping, eller å hindre gulv og møbler fra å bli solbleket? Kanskje er det viktigst for deg å hindre innsyn?

Vurder også solforholdene hjemme hos deg før du bestiller.

Utvendige rullegardiner og persienner selges det mye av for tiden. Zip-screens er en ny type utvendig rullegardin som festes i en ramme. Dette gjør den mer motstandsdyktig enn de tradisjonelle rullegardinene. En annen og stadig mer populær nyhet er multifilm-gardiner.

– Dette er et produkt som slipper lyset gjennom og gir behagelig dagslys i rommet, men som samtidig reduserer

lysstrålingen og temperaturen. I tillegg hindrer produktet innsyn, men gir deg godt utsyn, sier Mørck.

Ifølge eksperten er en kombinasjon av utvendig og innvendig lysskjerming gjerne den beste løsningen. En uforpliktende befaring kan imidlertid være lurt hvis du er i tvil om hva som er den optimale løsningen i ditt hjem.

Fra i år får du som Usbl-medlem 25 prosent rabatt når du handler hos Consol. Direktør for privatmarked i USBL, Hallvard Bratberg, er svært fornøyd med den nye medlemsfordelen – Mange av våre medlemmer ser nytten av riktig solskjerming for å få et behagelig inneklima. Consol har lang erfaring innen sin bransje, og kan levere kvalitet til våre medlemmer over hele Sør-Norge, sier han.

SOLSKJERMING MEDLEMSFORDEL

FÅ 25 % RABATT

Alle Usbl-medlemmer får 25 % rabatt på solskjermingsprodukter hos Consol. Bli inspirert og finn riktig produkt til deg på consol.no.

Velg riktig produkt Det finnes et stort utvalg av solskjermings­produkter til både inne- og utebruk.

UTVENDIG LYSSKJERMING:

INNVENDIG LYSSKJERMING:

ZIP-SCREENS (utvendig rullegardin) Fordeler: Holder sollys og varme ute, tar liten plass, reduserer innsyn når den er nede.

Ulemper: Forholdsvis kostbart.

RULLEGARDINER, PERSIENNER OG LAMELLER Fordeler: God lysdemping, enkel montering.

Ulemper: Dårlig varmedemping, krever rengjøring.

PERSIENNER Fordeler: Kontrollerer lysfordelingen og reduserer blending. Kan reguleres. Tåler vær og vind opp til ca. 8 M/S. Ulemper: Vanskelig å rengjøre i høye etasjer.

MARKISER Fordeler: Egner seg godt til å gi skygge og dempe sollys. Gir beskyttelse mot regn.

Ulemper: Følsomme for mye vind.

Plisségardiner kan trekkes nedenfra og opp, og motsatt. De kan fint festes på skrånende vinduer.

UTVENDIG VINDUSFILM Fordeler: Finnes både som solfilm og sikkerhetsfilm. Har god varmedempende virkning, stenger ute UV-strålingen, reduserer bleking på interiør, prisgunstig. Sikkerhetsfilm er bra mot splintsikring og innsyn.

Ulemper: Kan ikke regulere hvor mye lys og varme som slipper inn.

MULTIFILM-GARDINER Fordeler: Gir både god lys- og varmedemping. Enkel montering. Hindrer innsyn. Rimeligere enn utvendig skjerming.

Ulemper: ingen INNVENDIG VINDUSFILM Fordeler: Finnes som solfilm, sikkerhetsfilm og dekorfilm. God lysdemping, hindrer innsyn. Sikkerhetsfilm er bra mot innbrudd og splintsikring.

Ulemper: Kan ikke regulere hvor mye lys som slipper inn.

KILDER: SOLSKJERMINGSFORBUNDET (SOLSKJERMING.NO) OG CONSOL.NO

31

MEDLEMSFORDEL FORSIKRING

Det lønner seg å gå gjennom forsikringene dine, og se om det er penger å spare på å bytte leverandør.

Bedre forsikring til deg

If blir ny leverandør av Forsikring for medlemmer. Du som er Usbl-medlem får en gunstigere forsikringsavtale med flere fordeler, raskere skadeoppgjør og mulighet for bonusopptjening.

Medlemmene får flere fordeler hos If, og en rekke av produktene er helt unike for boligbyggelagets medlemmer.

Blant annet får du 50 prosent bonus på din første bilforsikring. If har dessuten maks 10 prosent bonustap ved skade uansett hvilken bilforsikring du velger.

Du får også svært gode priser på innboforsikring. Bor du i et borettslag som er forsikret hos If og er kunde hos Forsikring for medlemmer, betaler du bare én egenandel ved innbrudd. Nytt er dessuten at du tjener to prosent bonus når du kjøper forsikring på nett.

32

I tillegg til å kunne tilby gode priser på forsikring, kan If også skilte med prisen Norges beste kundeservice uansett bransje, som selskapet fikk tildelt i fjor. Prisen gis på bakgrunn av en omfattende kundeundersøkelse som ble gjennomført av Kantar TNS, og gir stor prestisje i kundesenterbransjen.

Hos If blir 93 prosent av meldte skader besvart med en gang, og over 60 prosent

MARKEDETS BESTE REISEFORSIKRING?

Europeiske er en del av If og er det eneste selskapet som har spesialisert seg på reiseforsikring.

Som medlem får du gode priser på den reiseforsikringen som passer deg best.

IF START GRATIS I ET ÅR

Ungdomsforsikringen If Start er for deg under 26 år.

Dette er en startpakke som inneholder innbo-, reise og ulykkesforsikring.

Denne får du som medlem av Usbl helt gratis det første året.

av meldte skader blir gjort opp med kunden innen 24 timer. Ikke rart at ni av ti kunder sier de er fornøyd med hjelpen og med skadeoppgjøret de får hos If! Selv om If blir leverandør av Forsikring for medlemmer, er det fortsatt du som kunde som bestemmer hvor du skal være forsikret. På forsikringformedlemmer.no kan du lese mer, chatte med en kunde­ rådgiver eller sende en e-post.

INNBOFORSIKRING FRA

79 KR/MND

SVÆRT GUNSTIG INNBOFORSIKRING

Medlemmer av Usbl får spesielt gode priser på innboforsikring gjennom den nye avtalen. For en standard innboforsikring betaler du fra 79 kr i måneden dersom du bor utenfor Oslo, og fra 89 kr i måneden dersom du bor i Oslo. Det er opptil 31 prosent rimeligere enn vanlig pris.

BYTT FORSIKRINGSSELSKAP! Det er enklere enn du tror å bytte forsikringsselskap og du kan når som helst bytte. Oppsigelsestiden er på én måned. Ditt nye forsikringsselskap vil ordne med oppsigelse og overføring av dine forsikringer. Ditt gamle forsikringsselskap vil tilbakebetale all skyldig forskuddsbetalt premie, uten gebyrer. Det er altså helt gratis å bytte forsikringsselskap.

RING 22 42 85 00 FOR ET GODT TILBUD PÅ DIN FORSIKRING!

KILDE: FORSIKRINGSAVTALE.NO

I

f er Usbl’s nye leverandør til Forsikring for medlemmer.

Boligbyggelaget er svært fornøyd med den nye avtalen.

– If har levert en totalforsikring for borettslag og sameier og har på mange måter vært vår samarbeidspartner i over 60 år. Når selskapet i tillegg skal levere privatforsikring til våre medlemmer, betyr det at If nå blir en totalleverandør, noe som er gledelig for alle parter, sier Hallvard Bratberg, direktør for privat­ markedet i Usbl.

TEKST MARTA HOLSTEIN-BECK FOTO ISTOCK

EIENDOMSMEGLEREN SVARER

Sameie eller borettslag?

Hva er forskjellen på et sameie og et borettslag?

– Et borettslag er et selskap som eies av dem som bor der. Når et borettslag bygges blir det delvis finansiert av et felleslån med sikkerhet i borettslagets eiendom, og delvis av et innskudd som betales av boligkjøperen. Innskuddet pluss boligens andel av fellesgjelden utgjør totalprisen for boligen. Boligen du kjøper er knyttet til en andel i borettslaget. Alle beboerne er andelseiere og har bruksrett til egen bolig.

I et borettslag er det laget selv som eier bygningene og eiendommen.

Borettslaget kan ta opp et felles lån med pant i fellesarealene for å finansiere utgifter til vedlikeholdsarbeid.

Et sameie er ikke et selskap, men en sammenslutning av eiere. I et sameie kjøper du en selveierbolig, ofte kalt eierseksjon. Da eier du din seksjon og en tenkt del av sameiets eiendom. Du må imidlertid ta høyde for at staten skal ha sitt i form av dokumentavgift, 2,5 prosent av kjøpesummen.

Et sameie kan ikke ta opp felleslån med sikkerhet i eiendommen, noe som kan gjøre det litt vanskeligere å få finansiering til fellesarbeid.

Borettslaget har høy fellesgjeld. Er det fortsatt trygt å kjøpe boligen?

– Du trenger ikke å styre unna boliger med høy fellesgjeld. Det er vanlig at borettslag har fellesgjeld. Noen ganger kommer gjelden fra felleslånet som ble tatt opp for å finansiere byggingen av borettslaget. Andre ganger kan gjelden skyldes at borettslaget har tatt opp nye felleslån for å finansiere større rehabiliteringsprosjekter.

Totalprisen på en borettslagsbolig er innskuddet pluss boligens andel av fellesgjelden.

Fellesgjeld kan være gunstig grunnfinansiering, spesielt for unge nyetablerte, da denne gjelden kan ha gunstigere betingelser enn en ung låntager selv kan oppnå i

FOTO CF WESENBERG

En leilighet er en leilighet, tenker du kanskje. Men før du kjøper bolig lønner det seg å ha en viss oversikt over de ulike måtene du kan eie på.

banken. Men du må være klar over at i borettslag med høy fellesgjeld kan bokostnadene fort skyte i været når avdragene begynner å løpe. Ikke alle er oppmerksomme på dette.

Sjekk om renten på fellesgjelden er bundet og eventuelt hvor lenge. Det kan hende borettslaget har bundet renten til et høyere nivå enn det du selv kan oppnå.

Kan jeg leie ut leiligheten min?

– Mulighetene for utleie i et borettslag er mer begrenset enn i et sameie.

I borettslag er det i prinsippet eieren som skal bo i boligen. Generelt sett må du ha bodd i boligen i minst ett år før du kan leie ut, og da kun for tre år om gangen. Denne regelen faller derimot bort ved midlertidig flyttebehov, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i en annen by.

Som eier i et sameie kan du som regel leie ut boligen din når du ønsker.

Hva bør inngå i husleien?

– Avdrag og renter på fellesgjelden er en del av de månedlige felleskostnadene du betaler i et borettslag.

Har borettslaget en såkalt IN-ordning (individuell nedbetaling), kan ­derimot den enkelte beboer nedbe-

tale sin del av fellesgjelden på den måten som måtte passe best.

Felleskostnadene dekker også vedlikehold og drift av borettslaget, offentlige avgifter, forsikring, styrehonorar og alle andre utgifter som borettslaget deler på. Felleskostnadene fordeles mellom boligene i borettslaget, slik at de som har størst bolig betaler mest.

Da en del av kjøpesummen er finansiert med fellesgjeld, og det i tillegg er vanlig at offentlige avgifter er en del av felleskostnadene i et borettslag, ser ofte felleskostnadene høyere ut i borettslag enn i sameier.

KILDE: USBL.NO

ASBJØRN GJERDE

Eiendomsmegler hos EiendomsMegler 1 Bøler /tlf. 98 25 10 26

HAR DU ET SPØRSMÅL TIL EIENDOMSMEGLERNE VÅRE? SEND EN E-POST TIL USBL@EIENDOMSMEGLER1.NO

33

FÅ EN ENKLERE STYREHVERDAG Da styret i borettslaget Christian Krohgs gate 30 byttet forretningsfører, sparte de både penger og fikk fritiden tilbake.

TEKST CAMILLA HARBU BIELECKI FOTO CF WESENBERG OG ISTOCK

S

om styremedlem i borettslaget eller sameiet ditt har du sikkert opplevd at det kan gå med uforholdsmessig mye tid til små og store problemstillinger. Kanskje har du tenkt at det ville være både praktisk og fornuftig å sette bort flere av oppgavene til noen som virkelig har peiling?

Det gjorde styreleder André Odinsen i borettslaget Christian Krohgs gate 30 i Oslo. Da arbeidsmengden ble for stor, tok Odinsen og resten av styret grep.

– Jeg har vært styreleder siden juni 2016, og det ble tidlig klart at det var flere ting som ikke fungerte optimalt i borettslaget.

Forretningsføreren på det tidspunktet var ikke spesielt godt tilpasset et borettslag på vår størrelse (115 andeler), og det manglet

34

gode systemer og rutiner på det meste som omhandlet forretningsførsel og styrearbeid. Det nye styret ble enige om at borettslaget vårt hadde behov for en ny forretningsfører. Vi undersøkte litt og inviterte deretter potensielle leverandører til et styremøte. Da fikk vi mulighet til å stille spørsmål og bli ordentlig kjent med kandidatene, forteller styrelederen.

Odinsens styre valgte å gå for Usbl som forretningsfører. Det har gitt styremedlemmene fritiden tilbake. Endelig kunne de gå i gang med generelt forbed­ ringsarbeid i borettslaget, samt ta for seg tidligere nedprioriterte saker. Valget av Usbl ble gjort på bakgrunn av pris og totalpakken som ble tilbudt.

– Usbl utfører alt fra forretningsførsel

til innhenting av tilbud på forsikringer, samtidig som de jobber med å sikre at borettslaget har gode rentebetingelserBare i løpet av de første åtte månedene har Usbl spart inn mer enn vi betaler dem i året for oppgavene de utfører for oss, påpeker Odinsen.

Tidligere gjorde styret selv en del av disse oppgavene. Den største utfordringen var ifølge Odinsen at det var mye å ha oversikt over, samtidig som det var veldig tidkrevende.

– I møtet med de potensielle forretningsførerne skilte Usbl seg tydelig ut. De fremsto som svært profesjonelle og viste stor forståelse for utfordringene borettslaget vårt slet med. De hadde også konkrete løsninger på flere av problemene våre og kunne tilby oss det beste og mest helhetlige produktet.

FORRETNINGSFØRSEL DER DU BOR

– Usbl som forretningsfører har gitt meg og de andre styre­medlemmene fritiden tilbake.

André Odinsen

toppen av dette kommer tilgang til ekstra gode avtaler Usbl har forhandlet frem, som strømleverandører, forsikringsselskap og bankforbindelser.

– Beboerne kan nå være trygge på at ting blir gjort Styrelederen setter i riktig, og at vi har en fortillegg ekstra pris på at Usbl retningsfører som hjelper stiller med en dedikert Styreleder André Odinsen borettslaget å sikre god drift. kontaktperson med bred Foto: Privat Usbl’s styrke er at de hele kompetanse innenfor alt tiden jobber for borettslagets beste. Vi har som har med borettslag å gjøre, og som fått en leverandør som bryr seg og som kan svare på alle mulige slags spørsmål gir oss svært mye for pengene. Vi hadde styret måtte ha.

Han er også glad for at Usbl tilbyr profe- tidligere en uendelig lang liste over ting som måtte gjøres. Nå ser vi lys i enden av sjonell kundeservice som avlaster styret, tunnelen, sier styreleder André Odinsen samtidig som beboerne alltid får raskt fornøyd. og korrekt svar på sine henvendelser. På Dette innebærer blant annet en egen portal som gir styret en samlet oversikt over alt fra økonomi og forsikringssaker til HMS-arbeid og styremøter, sier Odinsen.

Dette er forretningsførsel Hva vil det si at borettslaget/sameiet ditt har Usbl som forretningsfører? Vi spurte Daniel Rosenberg ved avdeling for Usbl Nye kunder i Oslo.

Hva er Usbl forretningsførsel?

– Forretningsførsel fra Usbl skal oppleves som en forenkling av hverdagen, og det skal være lett å forstå hvordan omfanget av tjenester og pris henger sammen.

Med vår boligforvaltning tilrettelegger vi for at styret skal få dekket opp alle sine behov gjennom Usbl. Styrearbeidet skal være så enkelt som mulig å håndtere.

Basert på vårt serviceløfte besvarer vi alle henvendelser raskt, og vi sørger for at rett kompetanse benyttes slik at oppgavene løses med høy kvalitet.

Hvem jobber i Usbl’s forvaltningsavdeling?

– Her finner du både jurister, økonomer og autoriserte regnskapsførere og vi har bred kompetanse til å løse alle boligrelaterte problemstillinger. Vi har samlet alle fagområder i samme bygg, og de ulike avdelingene jobber tett sammen slik at våre kunder skal være trygge på at de får bistand til alt de har behov for.

– Vi tilbyr også vaktmester- og håndverkertjenester via Usbl Boservice.

Vi hjelper til med alt fra snømåking og plenklipping til avfallshåndtering og ettersyn av tekniske installasjoner som vann-, brann- og ventilasjonsanlegg.

I Usbl utøves våre verdier service, engasjement, nærhet og kunnskap som en naturlig del av kundeopplevelsen, og vi har tydelig fokus på måling og oppfølging av kundetilfredsheten.

Usbl forretningsførsel samarbeider med flere utbyggere om nye boligprosjekter.

Hva har dette å si for Usbl-medlemmer?

– Dette kommer våre medlemmer til gode ved at vi i noen prosjekter kan tilby medlemmer forkjøpsrett, selv om Usbl ikke er utbygger. Et eksempel er fra prosjektet Ensjøhøyden, som hadde salgsstart i 2017. Her er Neptune utbygger, og det ble inngått avtale med Usbl om forkjøpsrett for Usbl-medlemmer. 50 % av første byggetrinn ble solgt til Usbl-medlemmer.

Usbl er forretningsfører for borettslaget.

35

DISCREET

40Y

Førti års garanti Minimalt vedlikehold

DARING

Med fasadeplater fra STENI kan du leke med farger, fargekombinasjoner og overflater og sette ditt eget preg på bygget. Vil du ha de klare fargene eller foretrekker du kanskje dempede og nøytrale? Skal det være matt, halvblank eller høyglans? Mulighetene er nesten uendelige. Vi gir gjerne råd, men du bestemmer. steni.no

NYHET! FORSIKRING FOR MEDLEMMER MED ENDA FLERE FORDELER If er ny leverandør til Forsikring for medlemmer. Nå får du en enda tryggere forsikring med flere fordeler.

Medlemspriser 2 % bonus på nett Gratis If-start 1 år* Sjekk forsikringformedlemmer.no eller ring 22 42 85 00

*Gjelder opptil 26 år

36

2 % BONUS VED KJØP PÅ NETT

AKERSHUS

BUSKERUD

OPPLAND

OSLO

VESTFOLD

ØSTFOLD

Se alle våre boligprosjekter på usbl.no

Mange av dem som kjøper en ny bolig sier de setter ekstra stor pris på å ha et helt splitter nytt kjøkken. Dette er fra Solheimstunet i Lørenskog.

Rom for besøk Det er ekstra koselig å bli invitert til en uformell hverdagsmiddag på et lunt kjøkken. Gjør det enkelt og server en velsmakende gryterett, eller disk opp med nybakt brød og en god suppe som varmer i vinterkulden. På jakt etter drømmekjøkkenet? Ta en titt på våre nye boliger – vi bygger for deg!

37

DITT NYE HJEM VESTFOLD

Frist forkjøpsrett 14. mars kl. 12

Mosserødkroken Rekkehus og 4-mannsboliger i Sandefjord.

VESTFOLD Nå starter salget av 26 boliger bestående av rekkehus og 4-mannsboliger med en landlig, men likevel sentral beliggenhet i Sandefjord.

Boligene er planlagt rundt en blindvei, med vendehammer i enden, for å skape et hyggelig boområde med god tilgang på sol og lys og grønne fellesareal.

Med solrik og barnevennlig beliggenhet, og med nærhet til turområder i et populært og sentrumsnært område vil

38

du trives i Mosserødkroken borettslag. Det er kun 2 km gangavstand til Sandefjord sentrum med alle byens fasiliteter, og Indre Havn med yrende folkeliv om sommeren. Kort vei til Tønsberg, samt Sandefjord Lufthavn Torp.

I umiddelbar nærhet finner du barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt dagligvareforretning. I nærområdet finnes også gressbane og

lekeområder. Mosserødkroken er et flott utgangspunkt for friluftsliv både sommer og vinter. Ikke langt unna ligger Hjertåsskogen og Runars skianlegg på Haukerød hvor det om vinteren er oppkjørte lysløyper. Om sommeren kan du ta turer til fots eller på sykkel på stier og grusveier. Det er kort avstand til Runarhallen, som byr på aktiviteter året rundt. Runar idrettspark tilbyr både håndball, fotball, friidrett, barne­ idrett og allidrett.

Du kan ta en søndagstur opp til Mokollen og nyte den fantastiske utsikten over fjorden og hele byen. Du kan ta turen videre til Midtåsen hvor du i fred og ro kan spasere i det flotte parkanleg-

VESTFOLD DITT NYE HJEM

MOSSERØDKROKEN PRIS

Fra kr 2 700 000 inkl. innskudd og fellesgjeld + omkostninger

BYGGETID

10 måneder

FORKJØPSRETT

Medlemmer i Usbl har forkjøpsrett.

Fristen for å melde forkjøpsrett er 14. mars kl. 12.

NÆROMRÅDE

Barnehage, skoler og dagligvareforretning.

ADRESSE

Mohøiveien, Sandefjord

FØLG PROSJEKTET

Mosserodkroken.no og Facebook EIENDOMSMEGLER 1 PROSJEKT Stian Dursett, tlf. 992 77 710, stian.dursett@em1.no

get rundt den majestetiske, tidligere boligen til Anders Jahre, eller gå innom Knut Steens utstilling og beskue hans marmorskulpturer.

Mosserødkroken borettslag består av 6 rekkehus og 20 treroms leiligheter i 4-mannsboliger. Boligene leveres med normal god standard og med 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Det er

flere standardfliser å velge mellom på bod, wc og bad. Kjøkkeninnredning blir levert i glatt hvit utførelse med skuffeseksjoner.

Rekkehusene er på 124 kvm BRA og er over to etasjer med utgang til hage med stor markterrasse på 27,5 kvm med belegningsstein. 3-roms leilighetene i 4-mannsboligene er på 77 kvm enten med stor takterrasse på 48 kvm eller stor markterrasse med belegningsstein på ca. 20 kvm. Alle boliger har garasje med sportsbod i tilknytning til boligen

og asfaltert parkeringsplass utenfor garasjen. Det leveres tomrør for eventuelt fremtidig el-billader.

Uteområdet opparbeides med plen og noe beplantning, gangstier og turveier. Området er forsynt med to lekeplasser, en på hver side av feltet.

Lekeplassene er utstyrt med varierte lekeapparater, samt sittebenker for ­sosialt samvær. Det etableres også gangsti som forbinder Mosserødkroken med eksisterende gangveinett i området.

39

DITT NYE HJEM VESTFOLD

Kommer for salg

KAROLINES HAGE FORKJØPSRETT

Medlemmer i Usbl har forkjøpsrett.

Meld din interesse på karolineshage.no.

NÆROMRÅDE

Kjøpesenter, kulturhus, bussterminal, skoler og idrettsanlegg

Karolines Hage – trivsel i det grønne Nå planlegger vi et flott boligprosjekt med 62 lekre leiligheter sentralt i Horten – rett ved friområdet Lystlunden. Her kan du dyrke urter, frukt og bær midt i byen!

VESTFOLD På tomten lå det opprinnelig et garveri. Da garveriet gikk konkurs tidlig på 1900-tallet, tok Privatbanken i Horten kontakt med garver Iver Skaarud og tilbød ham å starte opp garveriet igjen.

Garveren, og hans kone Karoline sa ja og flyttet til Horten. Karoline anla en flott frukthage i tilknytning til garveriet.

Boligprosjektet vårt har nettopp fått navnet Karolines Hage på bakgrunn av at det blir etablert et stort grøntområde med innbydende fasiliteter for alle aldre.

Det er enkelt å bo i Karolines Hage – sentralt, men likevel tilbaketrukket fra

40

bykjernen. I umiddelbar nærhet finner du kjøpesenter, kafeer, restauranter, kino, barnehage og skoler.

Er du av den aktive sorten, er det fint å bo like ved Lystlunden Park og Idrettsanlegg, svømmehall, flotte turområder på Karljohansvern, velkjente Borre golfbane, badestrender og småbåthavn.

Det er 10 minutters kjøring til E18 med kun en times kjøring til Oslo. Toget stopper på Skoppum og tar deg til Oslo og Kristiansand. Det er kort vei til bussen som tar deg til Høyskolen i SørøstNorge, som ligger på Bakkenteigen.

ADRESSE

Storgata 1-3, Horten

FØLG PROSJEKTET

Karolineshage.no og Facebook

Karolines Hage deles inn i to salgstrinn: Trinn 1 består av 42 leiligheter som varierer mellom to-, tre- og fireroms leiligheter fra 52 til 90 kvm. Alle leilighetene har enten egen balkong eller markterrasse, og toppleilighetene vil få inntrukne og solrike terrasser. De fleste leilighetene får inngang fra svalgang, mens noen får inngang fra innvendig trappehus. Det blir heis fra parkeringen i garasjekjeller, samt sportsboden tilhørende leiligheten.

De to boligblokkene i Karolines Hage danner en tunformasjon med et felles, stort uteareal på innsiden. Området gir også mulighet for å etablere et godt naboforhold med felles aktiviteter. Denne løsningen skjermer grøntarealene fra omkringliggende gater.

VESTFOLD DITT NYE HJEM

Bygging er igangsatt

LYSTADHAGEN PRIS

Fra kr 3 350 000 inkl. fellesgjeld + omkostninger

BYGGETID

Overlevering våren 2019

NÆROMRÅDE

Dagligvare, barnehage, skoler og fritidsaktiviteter. 2 km til Sandefjord sentrum.

ADRESSE

Lystadveien 19, 31, 33 og 35, Sandefjord

FØLG PROSJEKTET

Lystadhagen.no og Facebook EIENDOMSMEGLER 1 PROSJEKT Stian Dursett, tlf. 992 77 710, stian.dursett@em1.no

Lystadhagen Landlig og sentral beliggenhet i Sandefjord.

VESTFOLD Lystadhagen borettslag

får en landlig, og sentral beliggenhet på Ranvik/Lystad i Sandefjord. Her skal vi bygge 24 leiligheter fordelt på to lavblokker.

Lystadhagen borettslag ligger i et etablert og særdeles attraktivt boligområde, som er rolig og barnevennlig uten gjennomgangstrafikk.

I nærområdet finnes dagligvareforretning, barnehage, barne- og ungdoms-

skole, lekeplass og idrettsplass med en mengde fritids- og idrettsaktiviteter. Det er kun 2 km gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter og tilbud. Det er dessuten kort vei til Hjertnesskogen med stier og turveier, skiløyper i Marumskogen eller sjøen med badeplasser og båthavner. De idylliske tettstedene Ula, Kjerringvik og Eftanglandet er kun en sykkeltur unna.

Det er mange gode kollektivmuligheter innen kort avstand. Til blant annet

Strømstad er det ferjeterminal med flere daglige avganger. Med bil er det kun 20 minutter til Torp flyplass.

Boligprosjektet deles inn i to byggetrinn. Første byggetrinn består av 18 leiligheter fordelt på to etasjer med størrelser mellom 81 og 92 kvm BRA. Alle leilighetene har store overbygde balkonger, og noen leiligheter har i tillegg uteplass med eksklusiv bruksrett ved inngangspartiet. Det er heis fra parkering i garasjekjeller til alle etasjer, samt sportsbod i kjellerplan med egen plass til sykler.

41

DITT NYE HJEM VESTFOLD

SOLSIDEN

Boligtomter uten byggeklausul i Holmestrand.

NYE TOMTER: De siste tomtene kommer for salg til våren

ADRESSE: Rognliaveien, Holmestrand

STØRRELSE: Ca. 700-790 kvm

FØLG PROSJEKTET: usbl.no

NÆROMRÅDE: Dagligvare,

EIENDOMSMEGLER 1 PROSJEKT:Merethe Lunden

barnehage, skoler og fritidsaktiviteter

Andreassen, tlf. 926 25 528, merethe.andreassen@em1.no

Kun få leiligheter igjen!

ØNSKER DU Å SELGE EN TOMT? Vi vil gjerne komme i kontakt med tomteeiere eller gårdeiere i Oslo og Akershus, Lier og Drammen.

Vi er interessert i større bebygde eller ubebygde tomter som er regulert eller boligmarkert i kommuneplanen.

Det kan også være næring og industriområder som kan bygges om til boliger, men tomtene bør ha en størrelse til å kunne bygge minst 50 boliger.

ØVRE GLENNE

3- og 4-roms leiligheter på Borre.

PRIS: Fra kr 2 500 000 inkl. fellesgjeld + omkostninger NÆROMRÅDET: Området ligger kun 6 km fra Horten.

Nær dagligvare, barnehage, skoler og fritidsaktiviteter

ADRESSE: Inger Alver Gløersens vei 63-75, Borre FØLG PROSJEKTET:

ovreglenne.no og Facebook

EIENDOMSMEGLER 1 PROSJEKT:Merethe Lunden

Andreassen, tlf. 926 25 528, merethe.andreassen@em1.no

42

VÅR KOMPETANSE Vi har kompetanse og erfaring i å vurdere og utvikle eiendommenes utbyggingsmuligheter. Usbl kan gjennomføre alt fra utvikling, offentlig saksbehandling og styring av byggeprosessen til salg og markedsføring av boligprosjektene.

SAMARBEID MED GRUNNEIERE Usbl er også interessert i å samarbeide med grunneiere om gjennomføringen av prosjekter med utbyggings-/opsjonsavtaler.

TA KONTAKT Merethe Danielsen på e-post merethe.danielsen@usbl.no eller telefon 480 80 075.

Kommer for salg!

SOLHEIMSTUNET TRINN 3 FORKJØPSRETT

Medlemmer i Usbl har forkjøpsrett.

Meld din interesse på solheimstunet.no

NÆROMRÅDE

Kjøpesenter, kulturhus, bussterminal, skoler og idrettsanlegg

ADRESSE

Solheimstunet byggetrinn 3 – her vil du trives lenge.

AKERSHUS På Solheimstunet får du og familien en enklere hverdag. Boligene ligger sentralt til i Lørenskog, med kort vei til butikker, kollektivtrafikk, flotte turområder, interessante kulturtilbud, gode barne-, ungdoms- og videregående skoler, samt flere barnehager. Det er med andre ord kort avstand til alt du trenger – og ønsker deg.

Du bor rett ved bussterminalen, og det er bare en kort kjøretur til Hanaborg og Lørenskog togstasjon som har togforbindelse både østover og vestover. Togturen fra Lørenskog til Oslo sentralstasjon tar i underkant av 20 minutter, perfekt for deg som jobber i byen.

Når du bor så sentralt, får du mer tid til det du virkelig ønsker å bruke fritiden din på.

Glad i det urbane livet med shoppingmuligheter, restauranter og teater?

Eller vil du fylle på med fine naturopplevelser, uten å måtte bruke mye tid på selve reisen frem og tilbake? Bor du på Solheimstunet kan du velge og vrake uten å måtte gå på kompromiss med egne interesser og hobbyer. Du kan handle på Metrosenteret og nyte bylivet den ene dagen, og kose deg i marka den andre.

Solheimstunet 3 består av 56 leiligheter fordelt på fem etasjer i to bygg. Alle leilighetene har enkel adkomst da du

Astrids vei 3 og 6, Lørenskog

FØLG PROSJEKTET

Solheimstunet.no og Facebook

kan ta heisen fra parkeringskjelleren og rett opp til din etasje. Leilighetene ligger tilbaketrukket og bilfritt til med skjermede uteområder rett utenfor døren. Vi har lagt vekt på at rommene skal kunne brukes på ulike måter, for at leiligheten skal passe nettopp deg og din families behov. Leilighetene varierer i størrelse fra 2-roms på 47 kvm, 3-roms fra 55 kvm og 4-roms fra 110 kvm. Alle leilighetene har romslige og private uteplasser, i tillegg til felles solrik takterrasse i 6. etasje.

I Solheimstunet 1 og 2 har vi kun igjen et fåtall 4-roms leiligheter, i størrelser fra 93 til 127 kvm. Leilighetene får universell utforming, så her blir det godt å bo for alle. Samtlige leiligheter ligger mot syd og vest og har romslige balkonger og store vindusflater.

43

DITT NYE HJEM AKERSHUS/ØSTFOLD

Under planlegging Innflytting i juni september!

Slattumtunet 25 rekkehus i Nittedal med egen hage og parkering.

AKERSHUS Drømmer du

om å la ungene vokse opp i et koselig og romslig rekkehus med hage, terrasse og carportplass, og med deilige uteområder rett utenfor døren? Boligene vi bygger på Slattumtunet i Nittedal har alt dette. Dessuten er Oslo sentrum bare en kort kjøretur unna med buss eller bil. Perfekt for deg som jobber i byen, eller ikke helt vil gi slipp på det urbane livet.

Boligene ligger veletablert og barnevennlig til på Brenninghaugen. Nittedal kan også by på et rikt og variert idretts- og kulturliv med det meste av tilbud innen populære aktiviteter både sommer og vinter: Sykkel, ski, alpint, fotball, volleyball, sandvolleyball og svømming. Nordmarka byr på utallige turmuligheter, og er du golffrelst er det flere golfbaner i umiddelbar nærhet.

Rekkehusene som fortsatt er til salgs har størrelse på ca. 110 kvm BRA.

44

De fleste av husene har stue og kjøkken på grunnplanet i nær tilknytning til uteområdet, mens soverom og tv-stue ligger på 2. plan.

Boligene blir organisert rundt et felles uteområde.

Fellesområdet får gode solforhold, og blir opparbeidet for opphold og lek.

SLATTUMTUNET PRIS Fra ca. kr 4 660 000 + omkostninger INNFLYTTING Juni-september 2018 NÆROMRÅDE Handels- og servicetilbud, barnehage, skole, idrettsanlegg og turområde ADRESSE Slattum terrasse 10-30, Slattum FØLG PROSJEKTET Slattumtunet.no og Facebook EIENDOMSMEGLER 1 PROSJEKT Geir Nyland tlf. 901 73 888, gn@eiendomsmegler1.no

Bakkegata 35 leiligheter med sentral beliggenhet i Askim. ØSTFOLD Askim ligger akkurat så langt unna Oslo, Akershus og Østfolds største byer at du føler at du bor på landet, og likevel så nært alt du trenger at du ikke savner noe.

Bakkegata ligger i et attraktivt og etablert boligstrøk med gåavstand til alle sentrumsfunksjoner; barnehager, skoler, fritidsaktiviteter, kulturhuset, kino, biblioteket, Folkeparken, Østfoldbadet, idrettsanlegg, spisesteder, Askimtorget kjøpesenter og buss- og jernbanestasjon.

Askim er regionsenter i Indre Østfold med et bredt tilbud til barn, ungdom og voksne. Dette gjør at Askim rett og slett er et godt sted å bo.

Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid er i dag lokalisert her. Solbergfosslinna, en kjent lysløype som byr på flotte tur-, sykkel- og rekreasjonsmuligheter, munner ut ved en koselig badestrand ved Glomma.

Prosjektet deles inn i to byggetrinn. Første byggetrinn fordeler seg over seks etasjer, og vil bestå av 35 to-, tre- og fireroms leiligheter mellom 51 og 107 kvm BRA. Bakkegata får fine grøntarealer med lekeplasser, og med direkte inngang til populære turveier.

Det er solrikt for alle, både fra balkongen mot sør og på de pent opparbeidede fellesarealene.

BAKKEGATA FORKJØPSRETT Medlemmer i Usbl har forkjøpsrett.

Meld din interesse på bakkegata.no.

NÆROMRÅDE Dagligvare, barnehage, skoler, fritidsaktiviteter.

Ca. 500 meter til Askim sentrum.

ADRESSE Bakkegata 3, Askim FØLG PROSJEKTET Bakkegata.no og Facebook

DITT NYE HJEM

Se alle våre boligprosjekter på usbl.no

Boliger under planlegging

På usbl.no kan du følge med på hvilke boligprosjekter vi har under planlegging.

Der kan du også melde din interesse, slik at vi kan holde deg oppdatert når vi har noe å fortelle om den boligen du er interessert i.

OSLO

Nygårdslunden På Etterstad, rett ved fine tur­ områder ved Alnaelva, har vi under planlegging en boligblokk med ca. 65 leiligheter. Bygge­ søknaden er sendt til kommunen for b ­ ehandling. Adressen er Arnljot ­Gellines vei, Oslo.

Malerhaugveien På Ensjø har vi under utvikling en tomt med ca. 100 leiligheter. ­Reguleringsarbeidet pågår. Adressen er Malerhaugveien 15, Oslo.

Gregers kvartal På Løren skal Usbl og Eiendomsplan bygge ca. 300 leiligheter.

Reguleringsarbeidet pågår.

Adressen er Lørenveien 51/ Lørenvangen 14, Oslo.

AKERSHUS

Skjærvaveien 44 Tomten ligger langs Nitelva i Strømmen kommune, med gangavstand til Lillestrøm jernbane­ stasjon. Her har vi under regulering et område der vi planlegger et boligprosjekt med variert bebyggelse bestående av rekkehus og ­leiligheter. Adressen er ­Skjærvaveien 44, Strømmen.

Nordre Elle På Nordre Elle i Drøbak planlegger vi oppstart av reguleringsarbeid for småhus- og leilighetsbebyggelse. Det vil ta noen år før dette prosjektet kan realiseres. Adressen er Nordre Elle vei 30, Drøbak.

Tunkvartalet I Lørenskogs nye utbyggings­ område på Skårer Syd skal Peab og Usbl bygge ca. 375 leiligheter.

Boligene får en flott og tilbake­ trukket beliggenhet. Bygge­ søknaden er under behandling.

Adressen er Tunveien 8.

Sørby I Sandefjord ved Krokenskogen er tomten regulert for bebyggelse av rekkehus, firemannsboliger og lavblokker. Arbeidet med infrastruktur er nå under planlegging. Adressen er Klaras vei 6, Sandefjord.

VESTFOLD

Solbråtan Med kort vei fra Lierbyen har vi på Tranby ca. 30 rekkehus under planlegging. Adressen er ­Båhusveien 1, Tranby.

Briskhaugen Kun 5 km fra Sandefjord ­sentrum planlegger vi å bygge ca. 35 ­leiligheter med livsløps­ standard. Byggesøknaden er under u ­ tarbeidelse. Adressen er ­Kiserødveien 67, Sandefjord.

BUSKERUD

OPPLAND

Harildstadgården Midt i hjertet av Lillehammer planlegger vi å bygge 13 leiligheter.

Byggesøknaden er godkjent av kommunen. Adressen er Jul ­Pettersens gate 11, Lillehammer.

45

DITT NYE HJEM PROSJEKT SAMARBEIDSPARTNERE

PROSJEKT SAMARBEIDSPARTNER

Kirkeskogen

Frist forkjøpsrett 9. februar kl. 10

Myklerudveien 118, Fagerstrand

Nytt nærsenter med 39 flotte leiligheter og heis fra egen parkeringskjeller. Matbutikk, legesenter, frisør og apotek.

AREAL fra ca. 45 til 103 kvm.

MEGLER: Christian Blix Henriksen, telefon 908 60 651 LES MER: kirkeskogen.no

PROSJEKT SAMARBEIDSPARTNER

Kamfjordverven VESTFOLD Vi har gleden av å kunne presentere Kamfjordverven Borettslag, et nytt boligprosjekt sentralt beliggende på Kilen i Sandefjord.

Prosjektet består av en 1. etasje med forretningslokaler og over forretningslokalene bygges det 4 lavblokker over 3 og 4 etasjer med til sammen 45 leiligheter.

Denne utformingen får boligprosjektet til å fremstå åpent og luftig. Boligene får 2 eller 3 soverom, de fleste får to bad, vannbåren gulvvarme, kjøkken med integrerte hvitevarer, syd- og sydvestvendte balkonger/ uteplasser. Prosjektet har heis og biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.

46

Beliggende med gode sol- og utsiktsforhold, rusleavstand til brygga og Sandefjord sentrum, samt et flott utgangspunkt for turer utover Vesterøya og Østerøya, vil Kamfjordverven være et godt valg for de som ønsker å nyte livet!

Usbl-medlemmer kan benytte seg av forkjøpsrett Frist for å melde forkjøpsrett er 9. februar kl. 10. Kontakt megler. Dersom du har spørsmål om ditt medlemskap eller ønsker å bli medlem gå inn på usbl.no eller ta kontakt med Usbl på tlf. 22 98 38 00.

SALG VED EIENDOMSMEGLER 1 BV Stian Dursett, tlf. 992 77 710 e-post stian.dursett@em1.no

Frist forkjøpsrett 15. februar kl. 12

Frist forkjøpsrett 15. februar kl. 12

ØNSKER DU Å ANNONSERE? Ta kontakt med Lisa Lind Noer, HS Media AS ln@hsmedia.no // www.hsmedia.no

Radonmålinger

4 Radonmåling i boliger og arb.plasser 4 Korttids radonmåling 4 Rådgivning og prosjektering 4 Radonkurs og opplæring 4 Byggegrunn - risikovurdering

Radontiltak PROSJEKT SAMARBEIDSPARTNER

Seut Brygge

Vestvendte boliger – nær byen, sjøen og kun én time fra Oslo.

FREDRIKSTAD Byen som i 2017 ble kåret til Norges mest attraktive, med et levende bysentrum, gratis byferger og et kulturliv som få andre byer.

Historiske Gamlebyen, bryggepromenaden med sitt yrende liv og gode restauranttilbud, og nærheten til skjærgården og Hvaler. Alt dette får du med ny leilighet på Seut Brygge.

Beliggenhet Tomten ligger ved innfarten til byen, kun få minutter unna sentrum og bylivet. Langs prosjektet renner Seutelven, som gir deg opplevelsen av å bo nær sjøen, og det er kort vei til butikker, skoler og barnehager.

Til Oslo er det kun 1 time, til Sverige bare 30 minutter.

Kvaliteter Samtlige leiligheter på Seut Brygge vil ligge vendt mot sydvest, som gir behagelige og solrike dager på balkongene.

Flott utsikt mot Gressvik og nedover langs elven.

Innvendig blir det løsninger med 2-roms på 52 kvm,

3-roms på 80-100 kvm og 4-roms på inntil 172 kvm. Alle stuer og hovedsoverom vil ligge vendt mot elvesiden, og det blir enkel adkomst med garasjekjeller og heis i alle etasjer. Den nye bryggen vil bli opparbeidet med grønne og hyggelige utemiljøer, og det blir båtplasser langs bryggekanten.

Priser fra kr 2 800 000 inkludert garasjeplass.

Forkjøpsrett for medlemmer Medlemmer i Usbl har forkjøpsrett på disse boligene.

Fristen for å melde forkjøpsrett er 15. februar kl. 12.

Dersom du har spørsmål om ditt medlemskap eller ønsker å bli medlem gå inn på usbl.no eller ta kontakt med Usbl på telefon 22 98 38 00.

4 Utførelse av radontiltak i alle typer bygg 4 Med garanti, service og kontrollmålinger 4 Produkter for radontiltak (membraner, radonbrønn, radonsug, ventilasjon, etc)

Tlf. 21960350 www.radonlab.no www.radontiltak.org

rabattkode Usbl gir deg

-12% medlemsrabatt

på container www.ragnsells.no

SALG VED EIENDOMSMEGLER 1 FREDRIKSTAD Geir Winther, tlf. 991 16 393, g.winther@em1fredrikstad.com FØLG PROSJEKTET seutbrygge.no

47

I Thorendahl as er vi stolte over å ha rehabilitert Universitetet i Oslo.

Vi er også stolte over at arbeidet er utført med dyktige håndverkere ansatt hos oss, på skikkelige vilkår. En viktig del av godt håndverk handler om ansvarlighet, kompetanse og erfaring, som skal merkes både på byggeplassen og på sluttresultatet. Fordi vi er opptatt av våre ansatte er vi automatisk også opptatt av eiendommen din. www.thorendahl.no

48

FOTO NORSKE BYGGEKLOSSER / NORDISK FILM

NORSKE BYGGEKLOSSER

«We need full access to toilet facilities.

Full access!»

(Micha, snekker)

21. februar har filmen Norske byggeklosser premiere, med Atle Antonsen, Ine Jansen og Anders Baasmo Christiansen i hovedrollene. Gjør deg klar for en ellevill oppussingsbonanza, en komedie med røtter i virkeligheten (ifølge Antonsen selv). Usbl er stolt samarbeidspartner. Vi sees på kino!

49

NORSKE BYGGEKLOSSER ATLE ANTONSEN

Filmaktuell i «Norske byggeklosser»

ATLES LYSE SIDE

Atle Antonsen skjermer privatlivet bak en ugjennomtrengelig tujahekk. ­– Hjemmet mitt er hellig, forteller komikeren, som misliker uventa besøk og hater dørselgere. Slipper du inn, får du oppleve en langt lysere side.

H

TEKST TOMMY HALVORSEN FOTO TOMMY HALVORSEN OG NORDISK FILM

an nærmest lusker seg inn i kafélokalet på Tøyen. Med følelser og hjerte skjermet fra vinterkulda, under en gråsvart jakke som i alle fall ikke roper etter oppmerksomhet. Tankene gjemt under en like anonym topplue.

Det tar imidlertid ikke lang tid før Atle er varm i bestefarstrøya og legger ut om både skuespillerroller, papparollen og sin aller nyeste rolle, nettopp som bestefar. Men før vi utforsker de private rom, skal håndverkersønnen fra Lillehammer male ut sitt forhold til oppussing og interiør Jeg er forberedt på et kort svar. Kanskje til og med pakket inn i to, tre lag med ironi.

I stedet lyser øynene opp, mens et stort og oppriktig smil tar bolig i etasjen under. ­– Interiør opptar meg overraskende mye.

Spesielt ett område: Jeg er ekstremt glad i belysning og lamper, avslører Atle.

Stilen sin beskriver han som en god blanding gammel og nytt.

– Jeg liker vintagelamper. Alltid vært glad i Kaiser-lamper, og så har det vært en og annen art deco-slenger, forklarer 48-åringen entusiastisk og tilføyer: – Jeg har gjort mange kupp på Finn.

50

Han hever armene, fletter fingrene i triumf bak hodet. Henter dem fram igjen for å ta en slurk av den doble espressoen.

Smaker ordene ut.

– Jeg skulle gjerne kjøpt enda mer, men kona synes jeg har en tendens til å bli litt overivrig, så nå har vi innført «én inn, én ut» som handlingsregel.

Atle er aktuell i den nye filmen Norske byggeklosser, som har premiere denne måneden. Filmen er en oppfølger til klassikeren med Rolv Wesenlund i en av hovedrollene. For ikke å si mange … Og Atle, ja – han har fått enda flere.

– Jeg spiller 11 roller. Det er viktig å dra den litt lenger enn originalen, sier han.

Filmen ironiserer over norsk byråkrati og byggebransje. Har skuespiller og manusforfatter Antonsen dratt egne erfaringer inn i filmen?

– Jeg har opplevd håndverkere som til­synelatende verken hadde med seg en eneste idé eller tidligere erfaring inn i jobben, men jeg har vært forskånet for de verste opplevelsene. Det har nok sammenheng med at jeg har gått for firmaer med gode referanser, i stedet for å hoppe på billigste pris via «Mitt anbud». Derimot har

jeg venner som har opplevd mye rart, og flere av disse historiene er flettet inn i manus. Det er mye å ta av. Faktisk er det sånn at en gjerne må tone ned virkeligheten for at det skal være troverdig på film.

– Hvor befinner du deg selv på handyman-skalen?

– Som håndverkersønn er jeg i alle fall ikke helt hjelpeløs. Jeg vil si relativt handy.

Jeg kan bygge mine egne bokhyller, men større prosjekter overlater jeg til andre.

Jeg liker et plettfritt resultat, og kjenner min egen begrensning. Dessuten er jeg mer glad i det ferdige resultatet enn jobben underveis.

Et resultat han er særdeles fornøyd med, er hjemmet på Hasle i hovedstaden.

– Vi tok en runde med oppussing av hele huset da vi kjøpte det for snart ni år siden.

Det er et murhus, så vi har ikke behøvd å gjøre noe siden. Murhus er konge!

Pottetett. Står som ei påle, sier Atle og lener seg tilfreds bakover.

De var heldige og fikk kjøpt drømmehjemmet privat, uten megler og visningsrunde.

– Vi hadde bodd i området i noen år allerede, men denne gatestubben var en

ATLE ANTONSEN NORSKE BYGGEKLOSSER Atle har aldri vært den som lurer seg unna dugnader. – Jeg har respekt for dugnadsånden og har altfor velutvikla plikt- og skamfølelse til ikke å dukke opp. Da jeg bodde i bygård på St. Hanshaugen endte jeg sågar opp som kasserer i sameiet, forteller han.

51

NORSKE BYGGEKLOSSER ATLE ANTONSEN

skjult perle selv for oss. Grünerløkka er fem minutter unna med sykkel, og vi bor ett minutt fra Carl Berner. Likevel er det som å bo på landet. Det er uvanlig stille og rolig her.

Noe som passer komikeren perfekt. Når en lever et liv i offentligheten, blir naturlig nok den private sfæren ekstra viktig.

– Jeg er avhengig av å ha et sted å trekke meg tilbake. Huset vårt er omgitt av en stor tujahekk; to meter høy og halvannen meter tykk. Det er lite innsyn, forteller Atle, mens et fornøyd smil heises opp.

Hjemmet er en borg, og høvdingen liker ikke å bli forstyrra.

– Jeg er lite positiv til dørselgere. Jeg er heller ikke spesielt glad i overraskelsesbesøk. Liker at det er litt organisert. Heldigvis har jeg venner som er likedan, forteller han.

– Hva er de viktigste faktorene som skal til for å skape et hjem for deg?

– Hm, det var et vanskelig spørsmål. Atle tenker seg godt om.

– Familie er i alle fall vesentlig. Jeg har alltid vært en familiemann. Jeg begynte tidlig på familiebiten og hadde tre barn før jeg var tretti.

Ny tenkepause.

– Jeg liker at hjemmet har orden og struktur. Jeg kan bli rotete i hodet hvis jeg ikke har det ryddig rundt meg. Det må være avslappa med en viss orden. Da er jeg fornøyd, sier Atle.

Hjemmet hans er et sted for rekreasjon, men også jobb.

– Jeg skriver en del hjemme.

Glassverandaen er et flott sted å jobbe, men jeg kan også sette meg ned med Mac-en i en stol i stua. Siden vi har vært vant til å ha barn løpende rundt i alle år, har jeg lært meg å være fleksibel.

Til tider har støynivået vært høyt i det Antonsenske hjem: – Vi er en relativt høylytt familie. Mye temperament.

Da vi bodde i rekkehus, pleide vi alltid å gi en flaske vin til naboen i julegave for å holde stemningen oppe. Det var nemlig liten tvil om hvem som var de mest bråkete i rekka …

Nå er det imidlertid langt roligere stemning i huset.

Det er lenge siden den eldste, Ida (27), fløy ut fra familieredet, og for noen måneder

siden forlot også Bendik (21) og Kasper (19) gutterommene sine.

– De flyttet ut samme helg; én ned i byen og én til Romerike Folkehøgskole. Sånn er livet. Når en endelig har fått stor nok plass til flokken, da flytter de ut.

Overgangen fra to til null barn i huset over natta ble brå.

– Det er klart det merkes godt, men nå hadde det seg sånn at dattera vår sørga for at vi ble besteforeldre omtrent samtidig som guttene flytta ut. Det var gunstig timing og gjorde at tomhetsfølelsen ble mindre merkbar. Å bli bestefar er stort, sier Atle. Heller nedpå resten av espressoen.

Han nekter å drukne seg i mørk melankoli.

– At barna flytter er en naturlig utvikling. Tross alt hadde det vært mye verre om de ble boende hjemme til de var tretti. Og så er det desto hyggeligere når de kommer hjem på besøk.

Vi prøver å ha tilstelninger og familiemiddager så ofte vi kan.

– Jeg liker at hjemmet har orden og struktur. Jeg kan bli rotete i hodet hvis jeg ikke har det ryddig rundt meg.

Atles mange karakterer fra Norske byggeklosser:

JOSEFSEN

Sprengningsbas Alder: 55 Bosted: Maura Favorittmat: Flintsteik Favorittfilm: Olsenbanden og dynamitt-Harry Favorittreisemål: Fosen

52

KYRRE TØMMERBERG Plan og bygg Alder: 47 Bosted: Løren Favorittmat: Ferske reker og spiralloff Favorittfilm: Dødelig Våpen 3 Favorittreisemål: Tenerife

JO AA

Bankmann Alder: 51 Bosted: Nittedal Favorittmat: Spekesild og kokte poteter Favorittfilm: Kramer mot Kramer Favorittreisemål: Norway in a nutshellturen i finvær

STÅLE RIVDAL

Jaccuzzi-millionær Alder: 45 Bosted: Jessheim Favorittmat: Kongekrabbe Favorittfilm: Nacho Libre Favorittreisemål: Marbella

MISCHA

Carpenter, plumber and painter Alder: 45 Bosted: Årvoll Favorittmat: Eisbein med surkål og sitronhalvmåne Favorittfilm: Alt med Sylvester Stallone, med Over the Top som knapp favoritt Favorittreisemål: Til familien i Litauen

STEFAN LARSEN

Byggvareansatt, lageransvarlig for festemidler Alder: 43 Bosted: Kløfta Favorittmat Tex-burger Favorittfilm: Fire never i Rio Favorittreisemål: Aiya Napa

ATLE ANTONSEN NORSKE BYGGEKLOSSER

Det er ikke bare bare å skulle totalrenovere et hus – selv med håndverkere med på laget! Atle Antonsen spiller 11 roller i nyinnspillingen av Norske byggeklosser.

– Hvordan beskriver du deg som far?

– Bestemt. Tydelig. Ganske forutsigbar tror jeg, og forhåpentligvis en tilstedeværende pappa. ­– Ryktet forteller at du liker å gjøre dem forlegne iblant?

– Ja, det er klart. En må snakke litt høyt på butikken, være litt «annoying». Det mener jeg står i stillingsinstruksen til en far. Du skal sette dem ut av spill noen

ganger. Så må de utvikle og vise styrke for å stå imot.

Han humrer lett i skjegget. 48-åringen som sjøl mener han gjør seg best i passe doser.

– Det har sikkert ikke vært en ulempe for de nærmeste at jobben til tider har holdt meg borte fra huset. Jeg kan nok være mye fyr. En det er godt å ha pause fra innimellom, sier Atle.

Han smiler mens han ikler seg sin grå-

svarte hverdagsuniform og lusker ut igjen i vinterkulda. Gjennom vindusruta kan de andre kafégjestene iaktta følgende scene: Nybakt bestefar blir overfalt av to, tilfeldige, ivrige guttunger som trekker mobilen raskere enn sin egen skygge.

Store, håpefulle øyne.

«Kan vi ta en selfie sammen?»

Atle blir stående. Senker kroppen ned.

En, to, tre. Store smil. Slutt.

«Tilbygget skal bli et naturhus, og det bygger vi i halm, kobbleire og balsatre.»

Birk Tybring, arkiktet.

PÅL GRANLUND

Feltarbeidende botaniker for Fylkesmannen, avdeling miljø Alder: 51 Bosted: Oppsal Favorittmat: Peruviansk kjøkken Favorittfilm: Jurassic Park Favorittreisemål: Amazonas (har aldri vært der)

JARLE INDREBØ

Sorenskriver Alder: 39 Bosted: Grünerløkka Favorittmat: Sushi Favorittfilm: Fire bryllup og en gravferd Favorittreisemål: Berlin

OTIS NORDBORG

Renovasjons­arbeider Alder: 47 Bosted: Vålerenga Favorittmat: Ribbe Favorittfilm: Easy Rider Favorittreisemål: Düsseldorf

BONDEN

Alder: 55 Bosted: Brumunddal Favorittmat: Kinamat Favorittfilm: Norske Byggeklosser (1972) Favorittreisemål: Har aldri hatt ferie. Liker ikke tanken på at en avløser skal passe på gården.

BIRK TYBRING

Arkitekt Alder: 50 Bosted: Varierende Favorittmat: Strekt krydret indisk Favorittfilm: The Beach Favorittreisemål: Ko Lanta, Thailand

53

KONKURRANSE NORSKE BYGGEKLOSSER

STOR KONKURRANSE VINN KINOBILLETTER!

Tid for oppussing

Fortell oss din beste (eller verste?) oppussingshistorie!

Vi vil høre din erfaring, enten du har gjort jobben selv eller hyret inn håndverkere. Send inn og vær med i trekningen av kinobilletter.

Som så mange vet kan oppussing by på en hel del overraskelser, både gode og dårlige. Dette er den nye filmen Norske byggeklosser et herlig eksempel på. Uten å røpe for mye kan vi med hånden på hjertet si at paret, som spilles av Ine Jansen og Anders Baasmo Christiansen, virkelig får testet tålmodigheten når de skal pusse opp et helt hus de har arvet. Ikke er paret spesielt handy anlagt, og håndverkerne som hyres inn … vel, se filmen og døm selv. For som skuespiller og manusforfatter Atle Antonsen selv sier det i portrettintervjuet på neste side: – Faktisk er det sånn at en gjerne må tone ned virkeligheten for at det skal være troverdig på film.

Nå vil vi i Usbl høre dine oppussingserfaringer, enten du har fått hjelp av fagfolk eller stått for prosessen selv.

SLIK DELTAR DU: Send inn din historie på mail til usbl@usbl.no, merk emnefeltet med «Min oppussingshistorie».

Du kan også delta ved å sende oss en melding på Facebook, @boligbyggelaget.usbl.

De beste historiene vil bli belønnet med to kinobilletter hver. Billettene kan brukes til valgfri film på kinoer over hele landet.

Frist for å delta er 1. mars 2018. Vinnerne vil bli kontaktet, og historiene vil kunne bli delt i Usbl’s kanaler senere.

Usbl er en av samarbeidspartnene til filmen Norske byggeklosser (Nordisk film).

55

NORSKE BYGGEKLOSSER OPPUSSING

MONTERING AV DØRER Bruk karmanker når du monterer dører. Det gir deg mulighet for etterjusteringer i etterkant. Om ikke dørkarmene er forboret for dette, og/ eller karmanker ikke følger med, kan både verktøy og utstyr til denne løsningen kjøpes ved siden av.

56

SKADER PÅ PARKETT Er du uheldig og får en skade på parketten etter at den er lagt, for eksemepl et hakk eller en fordypning, ikke fortvil!

I mange tilfeller kan dette repareres ved å løfte veden opp igjen. Fukt skadepunktet med vann, legg en bit matpapir over og bruk varmt strykejern forsiktig på skadepunktet.

N

S

AL

VED CAMILLA HARBU BIELECKI OG TOMMY HALVORSEN FOTO NORSKE BYGGEKLOSSER/NORDISK FILM

LE

RKER

TI R B ESTE

UNNGÅ FEIL SPIKERHULL Før du skal kle en vegg, ta bilder og mål opp hvor stolper, elektriske ledninger og vannrør er plassert. Bildene er gode å ha i etterkant når du skal henge opp noe på veggen, slik at du unngår å spikre feil.

P

Pusse opp, men usikker på om du får det til selv? Håndverkerne i Usbl Boservice røper sine hemmelige tips for et ekstra godt resultat.

Å

VE D N

ES

Hastverk er lastverk...

Bruk hodet og vær nøye, så blir det bra!

H

Hjelp, vi pusser opp!

GODT GULV Håndverkere ser ofte at terrasser og terrassegulv «svikter».

For å forhindre dette er det lurt å ha en bjelkelagstabell tilgjengelig. I denne kan du finne riktige dimensjoner på bjelker og dragere. (Tabellen finner du ved å søke på nettet.)

OPPUSSING NORSKE BYGGEKLOSSER

NORGE PÅ OPPUSSINGSTOPPEN! » Nordmenn bruker totalt rundt 70 milliarder på oppussing. Det gjør oss til europamestere i forbruk på dette området.

I filmen Norske byggeklosser er hovedpersonene noe uheldige med valg av håndverkere.

Stort sett går det bedre i virkeligheten.

» Prognosesenterets tall som tar for seg renovering, ombygging og tilbygg, viser at det er ganske stor forskjell mellom landsdelene.

Mest penger brukes det i Innlandet og Nord-Norge, med henholdsvis 84 000 og 76 000 kroner per innbygger. Oslo-regionen havner sånn midt på forbrukstreet med 67 000 kroner.

» Det er forskjeller mellom kjønnene på hvilke oppussingsarbeider og innkjøp vi tar initiativ til.

For eksempel er det kvinner som i størst grad tar initiativ til å bytte skap, enten de plasseres i garderoben, på badet eller på kjøkkenet. Mannen kommer sterkere på banen når det gjelder de litt «tyngre» arbeidene, som rørleggerarbeider, varmtvannsbereder og isolering. » Menn er mest opptatt av pris og kvalitet ved valg av produkter, mens kvinner legger mer vekt på design.

PENT LISTVERK Listverk er dyrt, og det er dumt hvis du kutter feil i hjørnene. Derfor er det viktig at du er nøye i planlegging og oppmåling. Det kan være vanskelig å montere listene uten at skjøtene synes.

Dette kan fikses med fugemasse i en farge som matcher fargen på listverket.

Du kan også bruke hvit akrylmasse, som er overmalbar i den fargen du selv ønsker. Ekstra pent resultat får du ved å bruke maskeringstape og glatte ut fugene med et fugeverktøy. Du kan også bruke fingeren. Fukt verktøyet eller fingeren i Zalo-vann først for å stryke massen glatt og pent utover.

USBL BOSERVICE

Start med et riktig og godt fundament. Det gjør jobben videre enklere og du unngår å bli utsatt for ubehagelige overraskelser.

ELEKTRISK ANLEGG Skal du bygge ny bolig eller pusse opp hjemmet ditt?

Planlegg elektriske løsninger så tidlig som mulig i prosessen.

Tenk etter hvilke behov du har og bestem deg allerede nå for hvor for de elektriske punktene skal være.

Da slipper du å bruke skjøteledning senere, med de farene som det eventuelt kan medføre.

Ta kontakt med elektriker om hvilke forskrifter som gjelder før du starter, så slipper du ­overraskelser underveis.

Usbl Boservice utfører store og små vaktmester- og håndverkertjenester for borettslag, sameier og privatpersoner.

Avdelingen tar seg av tilsyn av fellesareal og uteområder, og stiller opp på oppdrag ved behov.

For en enklere hverdag, ta kontakt med Boservice på boservice@usbl.no / tlf. 22 98 38 00.

Unngå råte Håndverkere blir ofte kontaktet etter at skader har oppstått. Dette kan du gjøre for å forhindre råte: 1. Rens takrenner og nedløp minst to ganger i året.

2. Hold vegetasjon unna veggen, som for eksempel trær, krypbusker og lignende.

3. Svertesopp på vegg holder som kjent på fuktighet, noe som kan føre til råte. Et rimelig produkt for vask av vegger for å fjerne

svertesopp, er Yes oppvaskmiddel. (Vær obs på at hvis veggens skal males i etterkant av renhold, skal annet egnet middel brukes.)

4. Mosedannelse på takflater (skråtak) kan i de fleste tilfeller forhindres ved å bruke eller montere kobberbånd eller kobbertråd på mønet av taket.

KILDE: USBL BOSERVICE, BUSKERUD

KILDER: PROGNOSESENTERET OG STATISTISK SENTRALBYRÅ

» Aller mest tid bruker vi på vedlikehold av hus og hjem når vi har blitt pensjonister. Høyest på listen over tidsbruk kommer menn i aldersgruppen 67–74 år.

57

NORSKE BYGGEKLOSSER FÅ STILEN Falcon-stolen er en ekte norsk designklassiker fra 1971, designet av Sigurd Resell for Vatne Møbler. Stolen ble mektig populær og solgte i bøtter og spann. Nå er den mest eksklusive modellen med understell i stål igjen satt i produksjon. Priser fra 19 200 kr hos purnorsk.no. (For et rimeligere vintage-eksemplar av stolen, let på loppemarkeder, i bruktbutikker eller på finn.no.)

Tallerken, 169 kr per stk., rødvinsglass, 319 kr/2 stk., vannglass, 298 kr/2 stk., vinkaraffel, 649 kr, lyserosa lyslykt, 299 kr, glass, 159 kr/2 stk, og gaffel, 129 kr per stk., alt fra Iittala.

Glassvase i tidsriktig farge.

Kastehelmi, 479 kr, Iittala.

Rustikk bordlampe med tekstilskjerm, 1950 kr, House Doctor.

Ingen tvil om at god design holder stand! Hadeland Glassverks barserie Oslo ble første gang lansert i 1969.

Willy Johansson sto for designen, som var inspirert av arkitekturen til Oslo Rådhus. Serien er fortsatt i salg, karaffel, 4599 kr, og seltersglass, 799 kr, hadeland-glassverk.no.

HIPP INTERIØR­HIPPIE

70-tallet er tilbake! La deg inspirere av det trendy tiåret når du innreder, stikkord er norske designklassikere, røff keramikk og grove tekstiler i brente farger.

VED CAMILLA HARBU BIELECKI FOTO PRODUSENTENE

Blomsterpotte med kork-finish, 139 kr, Jotex.

Beige linduk, 399 kr, H&M home.

58

Stormønstret pute i tidstypiske farger, 1995 kr, House of Hackney.

Marimekkos mønstre er like fine i dag som den gang. Putetrekk, 295 kr, Marimekko/Ellos.

Kork er tidsriktig, både da og nå. Taklampe, 912 kr, Broste Copenhagen.

Det ble servert mange varme gryteretter på 70-tallet! Le Creusets støpejernsgryte med lokk, 2149 kr, Tilbords.

Bruk medlemsfordelen og spar penger hos Tilbords!

Keramikk­mugge med det rette retropreget, 149 kr, Hay for Ikea.

Duftpinner er et moderne alternativ til røkelse.

Ayurveda, 145 kr, Rituals.

Lun pute i saueskinn, 1180 kr, Broste Copenhagen.

I forbindelse med 60-årsjubileet i 2017, trykket Norway Designs opp et trykk av industridesigneren Roar Høyland, som var kunstnerisk leder ved Plus i Fredrikstad. 600 kr, norwaydesigns.no.

Furu har fått sin renessanse, både i ubehandlet og beiset form. Sett med to pinnestoler og bord, 1185 kr, Ikea.

Vevde veggtepper hører hjemme i 70-tallsinteriøret. Veggteppe med frynser, 949 kr, fløyelssofa, 18 500 kr, gulvteppe i ull, 2700 kr, sofabord, 1500 kr og 2500 kr per stk., grønt linpledd, 2500 kr, grønn vase, 169 kr, alt fra HK Living.

59

NORSKE BYGGEKLOSSER SAMLIV I filmen Norske byggeklosser møter du Anders Baasmo Christensen og Ine Jansen i rollene som Jens og Merete. Paret arver et hus de bestemmer seg for å pusse opp, men forviklingene står i kø!

Oppussing til besvær eller begjær?

Hvordan unngå den klassiske fella å rive ned parforholdet mens dere pusser opp? Se hvordan dere kan snu på gulvflisa og gi forholdet et par strøk med ny lidenskap underveis.

TEKST TOMMY HALVORSEN FOTO NORSKE BYGGEKLOSSER/NORDISK FILM

D

et er en kjent sak at oppussing kan tære på parforholdet. Men hvorfor opplever så mange slitasje på forholdet underveis i en slik prosess?

– Oppussing kommer ofte på toppen av alt annet i en hektisk hverdag; travle jobber, barn som skal følges opp, venner og trening. Vi har bare 24 timer i døgnet, og enten dere gjør alt selv eller leier inn fagfolk, så skal det samarbeides og koordineres. Ikke minst må dere håndtere uforutsette ting som oppstår underveis.

Da kan det være lett å begynne å tvile på oppussingsprosjektet ­– vil dere klare å lande det? forteller par– og familieterapeut Kate Elin Søyland ved Åpen Dialog.

Oppussing er et hett og hyppig tema i terapirommet, ifølge eksperten. Hit kommer par som forteller at siste års 60

oppussing har gått utover forholdet, og par som står med begge beina planta i malingsspannet og ønsker råd for å overleve restaureringen. Når vi skal samarbeide trår gjerne forskjeller tydeligere frem.

– Kanskje er partneren perfeksjonist, mens du er mer opptatt av at det må bli fortgang i prosjektet, sier Søyland.

Noen ganger skal det ikke mer til før en maler fanden på veggen og problemene vokser seg høyere enn nye Usbl-boligblokker.

– Det hjelper heller ikke at atferden vår er automatisert. Vi har en tendens til å gjøre det samme som sist, med andre ord gå i de samme fellene, påpeker Søyland.

Gjør oppussingen til et prosjekt begge føler eierskap til. Snakk for all del sammen før sinne og frustrasjon dukker opp bak strietapetet!

Så deilig når prosjektet går på skinner! Med ekspertens tips er du litt nærmere harmoni i heimen.

– Dersom dere har tidligere oppussingsprosjekter i erfaringsbanken, kan det være lurt å starte med et tilbakeblikk, tipser samlivsterapeuten og fortsetter, – Hva er deres sterke sider? Hvor er dere svake? Hva kan dere gjøre for å unngå å gå i de samme fellene igjen? Lær av historien, og bruk litt tid på å avklare forventninger og behov. Mange glemmer dette og gyver rett på prosjektet mens energien er på topp.

– Det kan også være lurt å bli enige

SAMLIV NORSKE BYGGEKLOSSER

Går ikke oppussingen så raskt som du vil? Snakk om forventningene, råder samlivsterapeuten.

FEM RÅD PÅ VEIEN

» Pusse opp flere rom? Ta en pause på minst én uke mellom hvert rom, slik at dere rekker å hente dere inn igjen. » God takhøyde er viktig – ikke bare i boligen, men dere i mellom. Gi hverandre komplimenter og positive tilbakemeldinger på arbeidet dere gjør.

Styr unna «finn fem feil-fella». » Unngå å gå i forsvar hver gang den andre sier noe. Konstruktiv kritikk kan du faktisk lære noe av. Snakk om det dere gjør og lærer underveis, og hvordan dere kan bruke dette i parforholdet også etter at oppussingen er ferdig. » Uenige om farger eller andre løsninger?

Det er ikke rettferdig at den som er sterkest verbalt skal få viljen sin hver eneste gang. Finn heller to–tre farger som begge liker og trekk lodd. Dere kan også innrede hvert deres rom. » Lei inn en interiørarkitekt som kan lytte til deres ønsker og behov, og komme med løsningsforslag.

utenfor husets vegger, sier Søyland.

Eller hva med å overraske kjæresten med spontan piknik på gråpapiret i stua?

Gjør det enkelt: Bestill take away på døra og sprett en flaske rødvin. Sjansen er stor for at dere tapetserer rommet med lidenskap etterpå.

Enten det er på film eller i virkeligheten, kan det være slitsomt å pusse opp. Gjør det til et prosjekt dere er sammen om!

om noen felles rammer, både i kroner og tid, så unngår dere at alt står og blør mens parforholdet og romantikken blir skadelidende, råder Søyland.

Det er fort gjort å tro at alt skal gå raskere enn det gjør i virkeligheten. Sett opp en skriftlig plan og husk at oppussing tar tid. Bli enige om kjøreregler som kan gjøre oppussingen lystbetont. Gi også rom for kjærlighet i prosessen.

– Husk å kose dere og nyte hverandre

underveis. Mange sliter med dårlig samvittighet om de for eksempel tar pauser. Dårlig samvittighet er aldri bra for romantikken.

Bli enige om én dag i uka der det er forbudt å ta i hammer og malerkost.

Bruk dagen til å slappe av, og finn gjerne på noe hyggelig

En del mennesker synes det er vanskelig å prate om følelser. Slike personer vil heller klage på partnerens oppussingsarbeid: «Dette ser ikke ut!» Og: «Har du ikke kommet lenger!», heller enn å sette ord på sine følelser og behov.

Det er med andre ord ikke alltid det handler om fargen på veggen.

– Et hjem skal vi trives i, så det er viktig at begge blir hørt. Da blir vi også mer medgjørlige. Låser det seg helt, bestill en terapitime, råder Kate Elin Søyland.

Og har noen en dårlig dag underveis, husk dette: Du sparkler ikke en som ligger nede!

Kate Elin Søyland er familieterapeut ved Åpen Dialog. Foto: Siv Sivertsen.

61

DER DU BOR HAKADAL

Fra skrot til skatter

Er du glad i å handle brukt og gå på skattejakt, må du legge turen til den velfylte bruktbutikken på Miljøhuset Gnisten i Hakadal. Her finner du garantert interiør som ikke alle andre har.

TEKST CAMILLA HARBU BIELECKI FOTO ANNE ELISABETH NÆSS

E

r du også blitt bitt av brukthandel-basillen? Det å ikke vite hva som dukker opp bak neste hylle er ekstra spennende, og du kan gjøre mange unike og rimelige kjøp, som også gagner miljøet.

Miljøhuset Gnisten i Hakadal i Akershus, huser både gjenvinningsstasjon, en gigantisk bruktbutikk med redesignavdeling og en koselig kafé. Eget hjemmebakt Gnisten-brød har de også!

Hit kommer folk langveisfra for å spise lunsj og handle interiør til hjemmet. Hva med en gammel lampe fra mormors tid, rustikk 70-tallskeramikk eller en retro teakstol? Mulighetene er uendelige for den som har blikket med seg.

– Gjenbruk er i vinden og vi selger spesielt mye møbler. Alt blir gitt til oss gratis via gjenvinningsstasjonen like ved, og vi henter også dødsbo. Det hender at noen angrer på at de har gitt bort ting til oss, da kommer de gjerne for å kjøpe det tilbake, smiler daglig leder Aaste Føllesdal.

Bruktbutikken låner ofte ut rekvisitter til teater og tv-produksjoner. En del av møblene de får inn blir også brukt til å innrede kommunale flyktningeleiligheter.

Miljøhuset Gnisten er altså mer enn en vanlig bruktbutikk. Her jobber 27 fast ansatte, mens 150 deltakere er her på norskopplæring og tiltak fra NAV. Målet er at flest mulig av deltakerne skal ut i lønnet arbeid eller studier etter å ha jobbet en periode hos Gnisten.

64

Aaste Føllesdal, daglig leder hos Miljøhuset Gnisten.

– Det er ulike grunner til at folk trenger arbeidsforberedende trening, men alle er her for å lære noe nytt. Her har vi folk fra verden over, med ulik bakgrunn og ulike utfordringer. De får velge selv hva de vil jobbe med, noen står i kafeen, andre baker brød eller pusser opp møbler, sier Aaste, og tilføyer at Gnisten har ansvar for kantinedriften i Rådhuset i Nittedal og på Bjertnes videregående skole. Gnistens tre kokker sørger dessuten for sunn og hjemmelaget lunsjmat til barnehagene i kommunen.

På redesignavdelingen får kreativiteten fritt utløp og latteren sitter løst. Her snekres det rustikke benker av plank og annet byggemateriell som leveres på gjenvinningsstasjonen. Umoderne furumøbler pusses ned, grunnes og males i trendy farger, og gamle 90-tallslamper får nytt liv med betongmaling. Arbeidsleder AnnMari Enger forteller at malte pinnestoler og spisebord går fort unna.

– Jeg følger med på alt av oppussingsog interiørprogrammer på tv, og jeg leser

mange interiørmagasiner. Det er viktig å være oppdatert på trender og tendenser, slik at vi kan lage det folk vil ha. Når vi maler bruker vi ofte nøytrale jordfarger som kan passe hjemme hos folk uansett stil. Men gamle teakmøbler prøver vi stort sett å bevare som de er, da retrostilen fortsatt er stor, påpeker Ann-Mari.

Bruktbutikken omsetter for én million kroner i året og har åpent hver dag. De ulike avdelingene er fargekoordinert, det gjør det enklere å finne frem for besøkende.

– Fargekoordineringen forenkler dessuten jobben til dem som ikke er så stødige i norsk ennå. Vi har også flere personer med nedsatt funksjonsevne på varig tilrettelagt arbeid. Alt blir enklere å forstå når vi jobber mer visuelt, med farger og bilder, forklarer daglig leder Aaste.

– Gnisten er som en hel verden, i komprimert form. Her er det mange ulike språk og ulike mennesker, rett og slett et helt unikt miljø, sier Lars Utengen. Han skal snart pensjoneres etter 15 år som fast ansatt i redesignavdelingen.

– Vi har to regler: Vi diskuterer ikke politikk eller religion, og vi viser hverandre respekt. Det gjør at vi alle kan jobbe sammen uten å være redd for å havne i store konflikter, sier Aaste Føllesdal.

MILJØHUSET GNISTEN

Gamle Glittrevei 9, Hakadal miljohuset-gnisten.no

HAKADAL DER DU BOR

1

2

3 5

1. Den korte avstanden mellom gjenvinningsstasjonen og bruktbutikken gjør logistikken superenkel på Gnisten.

I redesignavdelingen tryller arbeidsleder Ann-Mari Enger og Lars Utengen noens skrap om til andres gull. 2. Gamle materialer er blitt til en stilig krakk. 3. Gamle glass er ekstra vakre å dekke bordet med. 4. Gnisten baker sitt eget brød, som er spesielt populært blant faste kunder. 5. Skal det være en retro krakk, eller en gammel fillerye? Handler du brukt, bidrar du samtidig til et grønnere miljø.

6. De klassiske Per-stolene fra Aaslid Stolfabrikk er ekte, norsk design. Her i malt utgave. 7. På jakt etter en helt unik lampeskjerm? En personlig stil får du når du blander gammelt og nytt – våg å leke deg litt når du innreder! 8. Jon Monsen-Korsli har jobbet på Gnisten i 21 år. Han trives veldig godt og gjør alt fra å pusse opp møbler til å kjøre truck og selge i kassen. Her er han i gang med å gi nytt litt til en gammel furukommode noen har kvittet seg med.

4 6

7

8

65

MEDLEMSFORDEL OG STORKUNDEFORDEL

Usbl strøm • • • •

For medlemmer, borettslag og sameier Lav og stabil strømpris gjennom hele året 2 % bonus på forbruket Ingen skjulte påslag

Vi ordner alt det praktiske med bytte av strømleverandør. Kontakt oss på telefon 02006 eller send e-post til usbl@polarkraft.no. Du kan lese mer om Usbl strøm på usbl.no.

Levert av:

AlfaUte2.tif

12-01-06

09:55

Side 1

Gratis

prisoverslag!

Postboks 6587 Etterstad 0607 Oslo

Utvendig rehabilitering - bygårder - borettslag/sameier - eneboliger/rekkehus

Vi får ne jobbe gjort! t! t gjor – God

Vi utfører: Fasaderehabiliteringer • Malerarbeider • Murerarbeider • Malingsfjerning • Blikkenslagerarbeider • Snekkerarbeider • Balkongutbedringer

Tlf. 932 18 179 www.alfa-malermester.no e-post: raymond@alfamaler.no

...når fagfolk gjør jobben

ILLUSTRASJON KINE YVONNE KJÆR

BYENS TILSTAND

Byøkologien

Bruk hodet og beina, bo tettere og tenk miljøvennlig.

Ø

kologisk er bra, har jeg forstått. Når det snakkes om gjenbruk og miljø, dukker ordet fort opp.

Søker du på «økologisk mat» på nettet, kryr det av dem som gjerne vil levere slikt på døra. Med bil, da, naturligvis, for å gjøre parodien komplett.

Ingenting slår en smule miljøfiendtlig miljøriktighet. Hu og hei.

Litt voksenopplæring: Økologi er læren om samhandling mellom organismer og miljøet. Økologisk kan derfor brukes om all mat, da den er et resultat av at organiske ingredienser bearbeides. Altså er feite burgere og annen junk-food også økologisk mat.

Ei venninne fikk nylig servert organisk mat. Det var bra, sa hun, for hun likte ikke mat laga av stein og betong.

Moralen er at vi bør være på vakt mot selgere som seiler under falskt flagg. Så også innenfor byutvikling. Det er edrue­ lig å minne om at elbiler går på kull- og atomkraft importert fra naboland.

Derimot er det miljøvennlig å satse på det vi nå kaller aktiv mobilitet, det vil si gange, sykkel og annen selvdreven framdrift. Da bedres folkehelsa også.

Det som gjør byene bedre er når hver enkelt av oss bruker færre kvadratmeter og bor tettere. Dette henger sammen med et viktig begrep innen miljøplanlegginga: det økologiske fotavtrykket. Det handler om hvilken plass vi tar konkret: Jo flere kvadratmetere, desto større ressurser beslaglegger vi. Jo færre, desto bedre. Men også hva vi genererer av forurensing i bilbruk og fly, eller hva vi sparer ved å gå eller sykle, ta trikk, bane, tog og buss.

Det er svært interessant å se den atferdsendringen som nå kommer med ny politikk. Næringslivet skifter nå til sykkel for lokalfrakt. Oslo har brått seilt opp som miljøhovedstad i Europa, og fra allesteds hen kommer planleggere og beslutningstakere for å se hva nytt byen gjør.

Nå utredes for eksempel grønne boligtårn sentralt i Oslos indre øst, der fasader fulle av grønne vekster renser lufta for beboerne, styrker biologisk mangfold i byen og gir habitat for insekter og fugler.

Rundt omkring finnes gamle radioer, sykler og annet skrammel

som lett kan brukes til reparasjon, demontering til reservedeler og til å mekke skulpturer. Gamle ski kan bli kjelker. Skøyteis er gjenbrukte bekker eller omvendt. Med enkle tiltak kan gjenbruk gis organisert rom som byttesentre og faste markeder.

Rett ved to av barnebarna mine er en fredet telefonkiosk tatt i bruk som nabolagets sentral for bytte av gamle bøker. Slikt gir smil og senkete skuldre. Og det motvirker forbruksveksten, som ikke er bærekraftig.

Det finnes støtte å få for gode ideer. Bruk fantasien, den er en undervurdert drivkraft.

ØYSTEIN GRØNNING

arkitekt og urbanist oystein@migrant.no

67

MAT SUNT OG GODT

PASTA MED PISTASJPESTO (4 porsjoner) DU TRENGER Pistasjpesto » 2 potter basilikum » 2 fedd hvitløk » 1 håndfull pistasjnøtter, usaltet » 1 dl olivenolje » 2 ss limejuice » 2 dl parmesanost

PASTA

» 400 g spagetti » 2 håndfuller hasselnøtter » 100 g parmesanost, høvlet i tynne skiver » basilikum og pepper til servering

SLIK GJØR DU DET Start med pestoen og kjør basilikum, hvitløk, pistasjnøtter, limejuice og parmesan i en foodprosessor. Spe på med olje og smak til med salt hvis du ønsker det.

Kok pasta etter anvisning på pakken. Mens pastaen koker, rister du nøttene i en varm, tørr panne til de er gylne.

Hell vannet av pastaen og bland sammen med ønsket mengde pesto. Topp med grovhakkede nøtter, parmesanflak og basilikum og server.

Tips!

Hjemmelaget pesto lager du i en fei, og det smaker så godt! Varier gjerne med mynte, rucolasalat, cashewnøtter eller pinjekjerner. Pestoen er holdbar et par dager i kjøleskap.

Pesto med pistasjnøtter er skikkelig digg, og blander du det sammen med pasta og parmesan har du en rask og enkel hverdagsmiddag som smaker fantastisk!

68

sp o

on _

no

SUNT OG GODT MAT

Na v

n: Silje

no on. : s po Feiring Nettsted

In

g sta

ra

:@ m

Velsmakende vintermat Få matblogger Siljes tips til enkle, kjappe og smakfulle retter!

TEKST CAMILLA HARBU BIELECKI OPPSKRIFTER OG FOTO SILJE FEIRING

Hvordan få tid til å lage god og ­næringsrik mat i en hektisk hverdag?

– Den kjente tidsklemma tar oss alle før eller siden, men ikke fortvil. Det er fullt mulig å lage god og sunn mat i en travel hverdag. Planlegg ukens måltider på forhånd, gjør færre, men større innkjøp og ikke overkompliser. Lag store middagsporsjoner som du kan fryse ned, da har du enkle måltider når tidsklemma slår til. Smoothie er alltid en fin måte å få i seg frukt og grønt på.

Hva er dine beste tips til et sunnere kosthold?

– Server alltid noe grønt til maten, lag smoothie, og knask nøtter til mellommåltid. Ha ferdig oppskårne grønnsaker lett tilgjengelig, da er det kortere vei til det sunne alternativet istedenfor å ta sjokoladen i skapet. Å spise sunt er enklere enn du skulle tro. Med så mye bra inspirasjon rundt oss er det i dag lett å finne gode oppskrifter alle kan få til. Men ikke glem å kose deg innimellom!

Hvilke nye mat-trender har du tro på fremover?

– I 2018 spår jeg at det blir enda mer fokus på råvarer, matsvinn og miljø.

Heldigvis blir vi stadig mer opptatt av dette, og selv om ikke alle blir vegetari­ anere over natten, har jeg tro på at flere vil velge kjøttfritt når muligheten byr seg.

Ellers tipper jeg at ren, enkel og kjapp mat som for eksempel Poké Bowl (fiskerett med saus og krydder, red.anm) fra Hawaii vil bli enda tydeligere i det norske matbildet. Fermentrert mat er også noe vi ser mer av. Jeg tror 2018 blir et skikkelig spennende matår, jeg gleder meg!

Hva er ditt beste matminne?

– Gode matminner handler ikke bare om maten, men også hvem den nytes sammen med. Jeg har utrolig mange fine matopplevelser, blant annet en kveld sammen med søsteren min. På menyen sto mange deilige ingredienser og god vin. Vi kokkelerte uten en plan, smakte oss frem og fikk virkelig testet smaksløkene.

Jeg kommer heller ikke unna mammas

bringebærsyltetøy på nybakt brød, det er lite som slår det!

Hva slags mat er din spesialitet?

– På bloggen min finner du alt fra hverdagsmat til enkel bakst. Jeg vender stadig tilbake til det italienske kjøkken, ellers er jeg glad i supper og enkle retter som gjør at jeg får ekstra mye tid til menneskene jeg skal nyte maten sammen med.

Hva er viktig for deg som matblogger?

– Jeg er utdannet grafisk designer, men er nå så heldig at jeg kan leve av å lage mat.

Mitt ønske er å inspirere andre til å lage mat. Både bloggen og min interesse for mat vokser for hver gang jeg kokkelerer.

At mine oppskrifter og bilder kan få andre til å sette i gang på kjøkkenet, gir meg en enorm glede.

– Jeg vil at folk skal bruke oppskriftene mine som inspirasjon, at de skal smake seg frem, og tørre å feile og prøve nye ting. Jeg bruker mye tid på å ta bilder, som jeg mener er en viktig del av det å formidle oppskriftene. Det må se fristende ut.

69

MAT SUNT OG GODT

RØDBETE-SMOOTHIE (4 store eller 8 små glass) DU TRENGER » 1–2 rødbeter, i terninger » 1 grønt eple, i terninger » 1 appelsin, i terninger » 2 stilker selleri, i terninger » 2 dl gulrotjuice » 4 ss sitronsaft » 2 dl kokosmelk » 2 ss ingefær, revet » 1 dl havregryn » 2 håndfuller nøtter

Denne smoothien er stappfull av vitaminer – en perfekt start på dagen!

Med havregryn og nøtter blir den ekstra mettende.

Får du smoothie til overs kan den oppbevares tildekket i kjøleskapet i en dag eller to.

SLIK GJØR DU DET Vask, rens og skjær det grønne.

Ha alle ingrediensene i en blender og kjør til en glatt konsistens, tilsett vann hvis den blir for tykk.

Hell over på glass, topp gjerne med litt mynte, og nyt.

Dette er en digg salat som smaker ekstra godt i vinterhalvåret!

Kombinasjonen mellom det søte og salte i denne salaten toppes med en skikkelig god olivenolje. Server den som forrett, tilbehør eller som et lett mellommåltid.

MELONSALAT MED PROSCIUTTO DU TRENGER » 1/2 stk cantaloupemelon, i terninger » 2 håndfuller rucolasalat » 125 g fersk mozzarella, revet » 150 g prosciutto (spekeskinke), i skiver » pepper og god olivenolje SLIK GJØR DU DET Rens melonen og del den i terninger. Riv mozzarella og vask rucola.

Legg rucola, melonterninger, mozzarella og prosciutto på fat.

Topp med pepper og en god olivenolje.

70

0

| 2 018

0 | 1 990 | 200

|

2

10

8

|

0

0 194

5

1

9

1

9

0

| 1 0 960 | 197

|

1940–1950

ÅRVOLL OG KJELSÅS/GREFSEN, OSLO » Usbl ble opprettet 8. desember 1948. » Øvre aldersgrense for medlemskap ved oppstart var 35 år (med rom for unntak). » Usbl kjøpte tomtene Lyngåsveien på Kjelsås og Stig på Årvoll 18. februar 1950.

72

» Lyngåsveien ble bygget i perioden 1950 til 1951. Tomten var på 45,5 mål og ble bygget ut med 20 boenheter pluss to hybler, fordelt på fire firemannsboliger og en tomannsbolig. » Stig-tomten på

Årvoll ble bygget i perioden 1950–1951, med til sammen 66 treromsleiligheter i firemannsboliger med to etasjer. » 90 prosent av bygningsarbeidet på begge tomtene ble utført på dugnad.

Slik så Usbl’s medlemsblad ut i sin spede ungdom på 50-tallet. Usblnytt skiftet navn til Usbl-magasinet i 2017.

HISTORIEN OM USBL DER DU BOR Beboere med lengst fartstid i Lyngåsveien i Oslo husker tilbake til den gode stemningen og hvor godt alle kjente hverandre.

Her sto dørene alltid åpne.

NEVENYTTIG UNGDOM

De jobbet døgnet rundt for å skaffe boliger til familiene sine. Da selvbyggerne på Kjelsås og Årvoll tok hammer og sag i egne hender, var Usbl et faktum.

TEKST MARIANNE LIE BERG FOTO ANNE BRÅTVEIT

F

rosten skaper en magisk stemning i Lyngåsveien på Kjelsåsplatået i Oslo. Fem boligblokker ligger spredt utover en 5,5 mål stor tomt. De ligger ikke på linje, men litt forskjøvet for hverandre, det åpner opp og slipper inn mengder av lys og luft.

Her sto borettslagets aller første beboere og hamret og snekret på fritiden, for å skaffe seg en sårt tiltrengt bolig.

Ideen bak det som opprinnelig het Ungdommens Selvbyggerlag (Usbl) var å la ungdommen bygge sine egne boliger i ekte dugnadsånd. For boliger var mangelvare på slutten av 1940-tallet.

De unge selvbyggerne arbeidet døgnet rundt. En beboer jobbet for eksempel på trykkeri om natten og dro rett til byggeplassen i Lyngåsveien for å jobbe på dagtid. Da de fire firemannsboligene og den ene tomannsboligen sto ferdig i 1951, hadde han lagt ned 1450 timer på byggeplassen i løpet av ett år, ved siden av full jobb. Han forklarte det selv til Morgenposten 17. juli 1950: «… hva gjør man ikke når man er husløs og sårt trenger noe å bo i.»

I perioden etter krigen var mangelen på bolig uttalt helt opp på politisk hold.

Arbeiderpartiet gikk til valg i 1945 med løfte om å bygge 100 000 nye boliger i

Norge kommende valgperiode.

Den gruppen som slet mest med å skaffe bolig etter krigen, var unge par. I årene 1946–47 var det 17 000 flere ektepar i Oslo enn før krigen og da var ikke antall forlovede registrert. Antallet barnefødsler gikk i taket samtidig som stadig flere flyttet fra bygda inn til byene. Innbyggertallet i Oslo økte med 20 000 fra 1944–1947. Til sammenligning ble det bygget mellom 3500 og 5500 leiligheter hvert år i Oslo på slutten av 1930-tallet, mens det i 1944 kun sto 31 innflytningsklare nye leiligheter.

avsluttes med følgende proklamasjon: «For oss er menneskerettighetene mer enn fagre ord, for oss konsentreres menneskerettighetene i et krav som samler oss alle, retten til et sted å bo.»

Ideen med kooperasjon gikk tilbake til mellomkrigstiden, der OBOS ble startet i 1929 som kommunens byggende organ.

– I etterkrigstiden ble kooperasjon et av de viktigste redskapene i gjennomføring av den statlige og kommunale boligpolitikken, men starten var tregere enn forventet, forklarer Øystein Grønning, arkitekt og urbanist, og mangeårig styremedlem i Usbl.

Det gikk ikke helt som Arbeiderpartiet hadde lovet. Sosialøkonomiske forhold ble brukt som en forklaring på at den planlagte boligveksten ikke kunne nås. Fra 1945–1948 ble det ferdigstilt 30 000 boliger i Norge, og kun 6900 ble bygget i Oslo i årene 1945–1949.

Daværende sekretær i Norsk Boligbyggelag, Knut Eidsvold, hadde lenge tenkt på ideen med å få ungdommen til å bygge sine egne boliger. Forslaget ble imidlertid ikke godkjent, og det ble

Dugnadsinnsats ble belønnet med ett poeng per time, og poengene ble avgjørende for tildeling av bolig.

En løpeseddel fra Usbl datert 16. mai 1951 gir en dramatisk beskrivelse av situasjonen: «Blant oss finnes alle kategorier av ofrene for vår tids sosiale katastrofe, bolignøden. Vi har de ødelagte familier som ikke vet hva familielykke er fordi de ikke har et hjem. Vi har mødrene som ville verne om sine barn, men som drives til vanvidd og må leve innenfor sinnsykehusets vegger… Vi har moren og barnet som måtte følge ektemann og far til den siste hvile, boligforholdene drepte ham …»

Dette er kun noen av de eksemplene som ramses opp i løpeseddelen, som

73

DER DU BOR HISTORIEN OM USBL

Ungdommens selvbyggerlag (Usbl) ble dannet 20. oktober 1948 og folk sto i kø for å melde seg inn! Det var bolignød og hovedstadens unge ektepar lot seg ikke stoppe av at de måtte gjøre størsteparten av byggejobben selv for å skaffe bolig til familien. Her fra byggingen på Årvoll i Oslo.

Arkivfoto: Usbl

spekulert i om den egentlige årsaken var Eidsvolds tilknytning til Norges Kommunistiske Ungdomsforbund (NKU).

Norge hadde på denne tiden beveget seg fra frihetsrus og fredstanker til frykt for trusselen fra øst. Statsminister Einar Gerhardsen var ikke tilbakeholden med å fremheve kommunismen som en reell trussel mot Norges uavhengighet i 1948.

– Den mer radikale delen av fagbevegelsen som utgjorde kjernen i Usbl, hadde et kommunistisk stempel på seg, mens OBOS var en del av Arbeiderpartibastionen. Det var klart det var en konfliktfylt situasjon, forklarer Grønning.

Arbeiderpartimann og leder av Leierboersambandet Erling Michelsen lot seg imidlertid ikke skremme. Ideen til Eidsvold var for god til å overses. Sammen med Eidsvold og et knippe andre satte han i gang prosjekt Usbl, og 20. oktober 1948 stimlet ungdommen sammen i Folkets Hus på Youngstorget for å melde seg inn i det nye boligbyggelaget.

Usbl hadde i 1949–50 fått 306 medlemmer som verket etter å komme i gang med bygningsarbeidet, men de manglet tomter.

Boligrådet i Oslo kommune klarte ikke å komme med et ordentlig svar på om de kunne avse kommunale tomter, løsningen ble derfor å kjøpe de to private tomtene Lyngåsveien på Kjelsås og Stig-feltet på Årvoll. De ferske Usbl-medlemmene opplevde mye problemer i oppstarten og måtte finansiere det meste selv.

Den 13. februar 1950 sendte styret ut brev til medlemmene der de bad alle om å bidra med alt de hadde av sparepenger. Usbl trengte 10 000 kroner innen 18. februar for å kunne kjøpe de to 74

tomtene. Mirakuløst nok klarte medlemmene å skaffe til veie pengene, og i april kunne byggingen starte.

Tømrermester Daniel Jørgensen ble engasjert for å passe på at håndverksloven ble fulgt, og de med håndverkserfaring ledet arbeidet.

– Mange fagorganiserte arbeidsfolk sto for mesteparten av byggingen. Alt fra stein- og jordarbeidere til industriarbeidere, forklarer arkitekt Øystein Grønning.

De som ikke hadde håndverkskunnskap måtte lære. Det medførte en del vannblemmer og stive ledd, men alt handlet om vilje. Kvinnene kunne også bidra, enten på byggeplass eller på kontoret til Usbl i Torggata 9. Hver time gjaldt og ble telt.

Det ble gitt poeng ut fra et system utviklet av Per Nestor, sosial­ økonom og styremedlem i Usbl. Nestors system skulle ikke bare gi poeng for arbeidsinnsats, men også forsøke å utjevne sosiale ulikheter. En kunne for eksempel få så mye som fire til ti poeng hvis en måtte gå etter vann. Her ble poengsummen regnet ut etter avstanden til vannkilden. Ikke innlagt strøm ga fire poeng, mangelen på doble vinduer gav ett. Dugnadsinnsats ble belønnet med ett poeng per time, og for flere arbeidere var det poengene som til slutt ble avgjørende for tildeling av bolig.

Innskuddet i en leilighet på 80 kvadratmeter i Lyngåsveien var 3800 kroner. Husleien var på 125 kroner. Arbeidsinnsats omregnet til kroner gjorde at et ektepar for eksempel satt igjen med 800 kroner etter at innskuddet var betalt.

Den 9. september 1950 dro to fulle busslaster med prominente

Skifte trappebelysning?

Boligblokkene på Årvoll lever i beste velgående og er populære også i dag.

Vi kan hjelpe deg med: personer fra politisk og organisatorisk hold på befaring til Kjelsås og Årvoll. Resultatene var ikke til å overse, selvbyggingen hadde vært en suksess. Etter noe forhandlinger endte det med at Usbl også skulle tildeles kommunale tomter for videre utbygging.

Leilighetene den gang hadde en helt annen teknisk standard enn de Usbl bygger i dag. Blant annet var det mer lytt mellom boenhetene.

– Det var en periode med materialknapphet.

Foreldresoverommene i to leiligheter kunne ligge vegg i vegg, og ofte var det bare fem centimeter med isolasjon mellom veggene.

Mange satte opp klesskap vegg i vegg på soverommene, noe som var med på å dempe lyden. Det var gode, fornuftige løsninger etter forholdene, sier Øystein Grønning.

Arkitekten understreker at vi ikke må glemme at det her var snakk om et kolossalt standardløft. Unge arbeiderklassefolk som bodde i trange, overbefolkede ett- og toromsleiligheter i sentrum flyttet til tre- og fireromsleiligheter i sentrumsperiferien.

– Det var god arkitektur som var preget av en ryddighet og ordentlighet med gode planløsninger. Dette skapte gode byrom, og folk har trivdes der hele tiden. Resultatet må ses i lys av de premissene som gjaldt da husene ble bygget. Vi arkitekter kan se tilbake på det som ble bygget i denne perioden med stolthet, sier Øystein Grønning.

• • • •

Sensorarmaturer fra den ledende produsenten innen sensorbelysning.

Produkter med høyeste kvalitet, lang levetid og 5 års garanti.

Lysberegning og energikalkyler Veiledning i valg av sensorarmatur

Markedet oversvømmes av løsninger som dessverre ikke alltid holder det de lover. Vi har spesialisert oss innen sensorbelysning, og bistår styret i valg av løsning som gir god funksjon og lang driftstid.

Ta kontakt med oss for en uformell prat.

MILJØ - SIKKERHET - KOMFORT -med den beste teknikken fra STEINEL

Vilan AS - post@vilan.no - www.vilan.no - 22 72 50 00

KILDER «Pionér i 50 år. Usbl fra selvbygging til økologi 1948–1998» Boligbyggelaget Usbl 1998. Nordre Aker Budstikke: «Usbl startet på Kjelsås» 10.08.2006. Akers Avis Groruddalen: «Kampen om drømmeboligen» 19.02.2009. Wikipedia. Boligbyggelaget Usbl.

75

Balansert ventilasjon - rett i veggen

Enkle ventiler gir ikke nok frisk luft til ü sikre et sunt innemiljø og god bokomfort, uten at husvarmen luftes ut.

LUNOS e 2 er et balansert ventilasjonssystem, spesielt egnet ved rehabilitering og ettermontasje. Ventilatorene monteres i ytterveggene, uten plasskrevende aggregat og kanaler. De gir bedre varmegjenvinning enn lignende ventilasjon.

‌og du slipper ü bygge om boligen!

fra Europas ledende produsent av desentral ventilasjon

www.lavenergisystemer.no tlf 944 76 073

FOTO ISTOCK

ØKONOMEN SVARER

Bekjemp lommetyvene

Synes du brukskontoen din er litt for tom – litt for ofte? SpareBank 1s forbrukerøkonom Magne Gundersen gir deg tips til hvordan du enkelt kan spare penger.

M

in er erfaring er at folk bruker mer penger i forbindelse med julen enn planlagt. Men ofte har de ikke planlagt en sum i det hele tatt, sier Magne Gundersen.

Det er ikke sikkert du har skeiet så veldig ut i desember, men kanskje ble det noen flere gaver, litt ekstra god mat og drikke, og plutselig var utgiftene mye høyere enn hva halv skatt i desember dekker. Da blir vinterkulden et faktum på flere måter …

når de legger sammen alle småbeløpene de bruker på unødvendige ting. Begrenser du sløsingen, kan du spare mye. Kutt ut og kutt ned, sier han, og tilføyer: – Hva bruker du egentlig penger på? Det er lett å glemme slike småutgifter. Hvis du lurer på hva dine lommetyver er, kan du sjekke nettbank eller mobilbank.

Se etter de små beløpene og hvor du kjøper disse tingene. Unngå å handle på disse stedene. Alle disse småsummene blir raskt veldig mye penger når du begynner å regne på det. Gode handlevaner er viktig. Det er dyrt å gå i butikken hver dag. Selv om vi gjerne ikke tror det, blir det som regel alltid flere ting med på kjøpet. Mitt beste tips er å planlegge, skrive handleliste og handle sjelden, sier økonomen.

– Jeg kan love en ting: Du vil aldri angre på at du har spart penger.

Første bud for å kunne ta gode grep om økonomien din, er å få oversikt. Du må vite hva du bruker penger på for å kunne gjøre lure valg.

– Dette er ekstra viktig i trange perioder, påpeker Gundersen.

Han forteller at å avsløre og bekjempe det han kaller lommetyvene gir overraskende positive resultater.

– Finn ut hva alle småutgiftene dine går til, som snacks, take awaymat, taxiturer og kafébesøk. Jeg opplever stadig at folk blir sjokkert

Når du har tatt noen grep, er det på tide å se fremover. Den beste vanen du kan ha er å spare. Ikke bruk opp alle pengene du tjener.

– Dette er den beste garantien for å ha noe i bakhånd dersom noe

uforutsett skjer. Da slipper du å måtte ta opp dyre lån og kreditter når det røyner på, og du kan bruke av dine egne penger i stedet. Samtidig bygger du deg opp en økonomisk trygghet og muligheter for en bedre fremtid.

Lurer du på hvor mye du bør spare hver måned? Gundersen mener det avhenger av sparemål og ståsted.

Første steg er å vite hva du vil.

– Sparemål kan være både kortsiktige og langsiktige. Det kan dreie seg om å spare til neste sommerferie, en ting du ønsker deg, eller sparing til pensjon.

Ideelt sett er det lurt både med noe langsiktig og noe kortsiktig sparing.

Jeg kan love en ting: Du vil aldri angre på at du har spart penger.

MAGNE GUNDERSEN,

Forbrukerøkonom i Sparebank1

77

DNT UT PÅ TUR

Nyt vinter­ ferien ute Skal du ha noen dager fri, men er uten de helt store planene?

Ta med deg familien på korte utflukter i frisk luft og gled dere over vakker, vinterpyntet natur.

TEKST SIRI G. BEKKHUS/DNT OSLO OG OMEGN FOTO MARIUS DALSEG, CHRIS ERIK BRATLAND, DNT

V

interferien nærmer seg! Ikke alle har store reiseplaner på gang, men det er heller ikke noe must. Kortreiste «på sparketturer» er veldig fint. Det viktigste er å være ute i frisk luft og få rørt på seg.

Bor du i Lier-området har du mange flotte dagsturer i nærheten. Vi foreslår en tur til Eiksetra i Finnemarka og en tur til Småvannsbu i Kjekstadmarka. Pakk med litt i sekken, som energirik mat og drikke, noen vedkubber og pølser hvis dere vil tenne bål, ekstra klær til de små, sitteplater, skismurning og kanskje en hodelykt.

Lykt er gøy, selv om dagene så smått begynner å bli litt lengre og lysere.

EIKSETRA

FOTO MAGNE GRØNVOLD

DNT Drammen og Omegn driver Eiksetra ved Garsjø. Overnatting må bestilles på forhånd. Følg med på Eiksetras Facebookside og les mer om hytta på drammen.dnt.no. Sjekk skiføret i Drammensmarka på drammensmarka.blogspot.no.

STED EIKSETRA LENGDE 0-15 KM VANSKELIGHETSGRAD PASSER FOR DE MINSTE OG UNGDOM/VOKSNE 78

EIKSETRA I FINNEMARKA

Eiksetra ligger ved Garsjø i Finnemarka, nord for Drammen. Her er det skilek-anlegg og lysløype, kafeteria og overnattingsmuligheter, og det går skiløyper i alle retninger.

Har dere små barn kan dere kjøre helt frem til parkeringen ved Eiksetra (bomvei) og tumle rett ut i skilek-anlegget med akebrett og skiutstyr.

Hygg dere i gapahuken, tenn bål og varm pølser på bålplassen. Når dere trenger å varme dere enda litt mer, kan dere ta en tur inn i kafeen som er åpen både lørdag og søndag i skisesongen, og hver dag i vinterferien. Her finner dere helt sikkert noe som frister i disken.

Noen skiturer er korte og egner seg godt for de minste. Hvis dere vil gå en kort skitur, starter dere turen på parkeringen på Eggevollen i Lier.

Her begynner lysløypa inn til Eiksetra. Løypa er bred og fin, og den blir kjørt opp så fort det kommer litt snø.

De tre kilometerne i småkupert, variert og lettgått terreng er en akkurat passe lang tur for mindre barn. Skulle det være bart, går det fint an

UT PÅ TUR DNT

KOSELIGE SMÅVANNSBU I KJEKSTADMARKA Ta gjerne en tur til Kjekstadmarka også.

Her finner du Småvannsbu, en vakker, liten tømmerhytte med fire sengeplasser. Terrenget rundt Småvannsbu veksler mellom åpen, fin furuskog og juv, og innbyr til spennende opplevelser, ikke minst for barn.

En preparert skiløype fra Dikemark passerer 600 meter nord for hytta (Heggedalsmyr). Herfra er det lett skitrasé etter blåmerket sti. De slake stigningene er lett match – også for de små. De siste, brattere kneikene går nok også fint, for hytta lokker på toppen. Vel fremme er det bare å finne frem DNT-nøkkelen, låse seg inn og tenne opp i peisen i den lyse, trivelige stuen. Ønsker dere å overnatte, booker dere på forhånd.

Adkomst: Via utfartsparkeringen på Dikemark.

ALTERNATIV RUTE TIL SMÅVANNSBU

STED SMÅVANNSBU LENGDE 2 KM HVER VEI VANSKELIGHETSGRAD PASSER DE MINSTE

Parker ved Kjekstad Golfbane i Røyken, følg skilting over Grinimyra til Trangeberget. Ta til høyre, etter 500 meter velg å gå over Langmyr eller mot Småvannene og til Småvannsbu. Ca. 5-6 km hver veg.

Passer ikke for små barn.

SMÅVANNSBU

285

FINNEMARKA Svarthamnsetra Garsjøkoia

Eggevollen

Solvang

Les mer om DNT Oslo og Omegns ubetjente markahytte Småvannsbu VESTMARKA på ut.no/hytte/3.2058/ Føremeldingen for Kjekstadmarka kan sjekkes på skiforeningen.no Lierskogen

21

EIKSETRA Goliaten

Dikemark Lierbyen

DRAMMENSMARKA

KJEKSTADMARKA

SMÅVANNSBU ROS-hytta

Blåfjellhytta

Vesledammen © Kartverket / Designerkontoret

å ta det som en fottur. Med barnevogn triller dere på grusveien.

Skituren inn til Eiksetra kan også være en flott oppvarming for lengre skiturer. Følg skiltene mot Solvang, som for øvrig også har åpen kafé i helgene. Etter en bratt kneik opp mot Solvang tar du løypa inn til venstre. Følg denne til neste løypekryss. Her er det skiltet til venstre til Svarthamna. Du skal litt oppover, men det er ingen voldsom stigning og det er en behagelig løype å gå, selv for de utrente.

Vel fremme i løypekrysset i Svarthamna kan de som liker en skikkelig utforkjøring ta den siste bratte kneika opp mot Svarhamnsetra. Det er flere løyper videre innover i marka, men kanskje er det greit å snu her. Overraskelsen kommer nå, for bakkene som ikke føltes så tunge å gå oppover, er faktisk ganske morsomme å stå ned igjen!

Nå passer det kanskje med et stopp og en deilig middag på Eiksetra. Siden det er lysløype hele veien tilbake til bilen, er det ikke så farlig om det mørkner før dere er fremme.

Adkomst: For å komme til Eggevollen, følg skilt mot Egge fra Lierbyen. Ta av til venstre omtrent 1,5 km etter Egge skole.

E18

E134

Drammen E18

Spikkestad Røyken

HJERNETRIM

LØSNINGER FINNER DU PÅ NESTE SIDE.

20 SPØRSMÅL Se riktig svar på neste side.

1. Hva er banjer, om bord i en båt?

2. Hvor mange etapper vant Thor Hushovd i Tour de France i 2005?

3. I hvilket afrikansk land er Maputo hovedstad?

4. Hvilken gruppe sang «Losing My Religion» i 1991?

5. Hvilken planet kalles aftenstjernen når den er synlig etter solnedgang eller morgenstjernen før soloppgang, fordi den alltid står nær solen?

6. Hvilke farger er det på det maltesiske flagget?

7. Hvilken musikal, basert på en bok av Victor Hugo, er den lengstspillende musikalen i West End i London?

8. Hva står romertallet D for?

9. I hvilken film spilte Heath Ledger cowboyen Ennis del Mar? 10. Hva slags seil er en genoa?

SUDOKU MIDDELS 4

2

8

5

5 5

9 6

9

6 6

4

1

4

5

2 6

3

5

PLUNDERORD NEBVEEOTH

5

2

6

9 © Bulls

SUDOKU VANSKELIG 4

9

8

5 6

9

3 1

6

7

4

5

4

3

7 5 1

3 HINT: 1. Ordet starter med bokstaven B. 2. En tysker. 3. En av musikkhistoriens største.

Se riktig svar på motsatt side.

9

4 1

17. Hvilken artist ble født i England som Reignald Kenneth Dwight?

18. Hvilken type fargeblindhet er den vanligste?

19. Hvilket land hadde kolonier i det som ble kalt Indokina?

20. Hvilket teater ble stiftet i 1876 i det samme teaterhuset som Ole Bull opprettet «Det norske Theater» i i 1850?

8

8

4

11. Hvilket kunsternavn tok Édith Giovanna Gassion?

12. Hvilken asiatisk by har flere skyskrapere enn New York?

13. Hva er en kaskelott?

14. Hva kalles nordlys på den sørlige halvkule?

15. Hvilken fisk ligger på egg til jul?

16. Hva lider en som har agorafobi av?

1

6

3

7

3

3

5

1

5 7

8 © Bulls

STAKKARS DONALD!

SKRUES SKATT

Bare Donald kan skli på et bananskall… på månen! Men det er tre ting til her som heller ikke hører hjemme på månen, kan du finne dem?

Onkel Skrue har funnet et skattekart. Kan du hjelpe ham med å finne skatten ved å starte ved pilen, og følge koordinatene på lappen? Bokstavene forteller i hvilken retning han skal gå, og tallene hvor mange ruter.

3-N, 3-Ø, 1-N Ø, 1-N, 3-V, 1-NV, 7-V, 3-N , 1-NØ, 5-Ø, 1-S, 2-NØ, 3-Ø, 2-N Ø, 1-N, 2-NØ, 2-NV, 7-V, 4-S V, 1-V. NV

GUFFENS PUSLESPILL

N NØ Ø

V SV

S

SØ

Hvilken brikke mangler på bildet av Guffen?

C

D

E

F

LØSNINGER Brikke C.

GUFFENS PUSLESPILL

SKRUES SKATT

80

STAKKARS DONALD!

B

De tre tingene er: pingvinen, grantreet og glasset.

A

81 SVAR PÅ 20 SPØRSMÅL: 1. Det laveste dekket på et skip (unntatt på veldig gamle skip) 2. Ingen (men han vant den grønne trøya) 3.

Mosambik 4. R.E.M. 5. Venus 6. Hvitt og rødt 7. Les Misérables 8. 500 9. Brokeback Mountain 10. En fokk som overlapper masten 11. Edith Piaf 12. Hong Kong 13. En spermhval (den største av tannhvalene) 14.

Sørlys (aurora australis) 15. Ansjos 16. Frykt for åpne plasser 17. Elton John 18. Rød-grønn fargeblind (rødblind og grønnblind) 19. Frankrike 20. Den Nationale Scene SVAR PÅ PLUNDERORD: BEETHOVEN MIDDELS SUDOKU

VANSKELIG SUDOKU

1

8

9

1

6

4

7

5

2

3

6

4

7

2

5

3

9

1

6

8

9

5

6

3

2

1

8

7

9

4

2

6

1

5

8

2

4

3

7

9

5

3

2

7

9

5

6

4

8

1

3

9

4

8

3

7

1

6

5

2

8

7

8

4

1

6

2

9

3

5

7

2

3

6

4

9

5

8

1

7

4

1

5

9

7

8

3

2

4

6

9 5 1 8 6 4 7 3 2

2 3 6 9 1 7 8 4 5

6 8 3 5 9 1 4 2 7

1 4 9 7 2 8 3 5 6

5 2 7 6 4 3 1 9 8

8 1 4 2 3 6 5 7 9

3 9 2 1 7 5 6 8 4

© Bulls

7 6 5 4 8 9 2 1 3 © Bulls

Løsningssetning i kryssord i Usbl-magasinet 1705: «Det beste med høsten er at insektene forsvinner» Vinnere ble: Kirsten Larsen, 1820 Spydeberg • Hilde Christensen, 1387 Asker • Leif Falkendal Nilsen, 3186 Horten

USBL1 – LØSNINGSSETNING – NAVN OG ADRESSE Send inn løsningssetningen på sms til 2242:

FRIST FOR INNSENDING ER 16. FEBRUAR

VINN 5 FLAXLODD FOTO ISTOCK

KRYSSORD

MEDLEMSFORDELER

VI TAR FORBEHOLD OM FEIL I OVERSIKTEN OG ENDRINGER I TILBUDENE.

KJØP OG SALG AV BOLIG

ELEKTRONIKK

Nå får du som er Usbl-medlem 5 000 kroner i rabatt ved salg av bolig!

Hos Power får du som er medlem i Usbl 5 % bonus på alle varer.

EIENDOMSMEGLER 1

POWER

SPORT

G-MAX OG G-SPORT

Hos G-MAX og G-Sport får du som medlem i Usbl 5 % bonus og 10 % rabatt på ordinære varer* * Rabatten gjelder ikke våpen, ammunisjon, optikk og elektronikk.

MEDLEMSFORDELER

SPORT

INTERSPORT

10 % rabatt på ordinære varer.

5 % bonus på alle varer.

Rabatten gjelder ikke for allerede nedsatte varer, våpen, ammunisjon, optikk og elektronikk.

INTERIØR

TILBORDS

Som medlem får du 5 % bonus på alle varer hos Tilbords.

Dette er kun et utvalg av alle fordelene du har som Usbl-medlem.

Se alle medlemsfordelene på usbl.no/fordel

STRØM OG ENERGI

BYGGEVARE

Samle 2 % bonus på strømforbruket ditt og sikre deg en konkurransedyktig pris hele året gjennom vår avtale med Polarkraft.

Hos Montér får du 5 % bonus på alle varer i utvalgte varehus.

Som medlem i Usbl får du fri installering av grunnpakken og 10 % rabatt på vektertjenester.

OPPUSSING

FORSIKRING

SOLSKJERMING

Som medlem får du medlemspriser, 2 % bonus på nett og gratis If Start for medlemmer opptil 26 år.

Nyhet! Som medlem får du 25 % rabatt på alle produkter til ordinær pris hos Consol solskjerming.

USBL STRØM

FLÜGGER FARVE

Som medlem i Usbl får du blant annet 20 % rabatt på alle ordinære varer og 5 % bonus på alle kjøp hos Flügger Farve.

82

Som medlem i Usbl kan du benytte deg av en rekke gode fordeler og rabattavtaler som vi har forhandlet frem. Du kan også samle bonus ved kjøp av mange varer og tjenester.

Husk at medlemskortet ditt må være aktivert for at du skal kunne opptjene bonus.

MONTÉR

FORSIKRING FOR MEDLEMMER

TRYGGHET

SECTOR ALARM

CONSOL

VI TAR FORBEHOLD OM FEIL I OVERSIKTEN OG ENDRINGER I TILBUDENE.

MEDLEMSFORDELER

ØKONOMI

MØBLER OG INTERIØR

Med Kredittkort for medlemmer får du blant annet bonus i en rekke attraktive nettbutikker, rentefri kreditt i opptil 45 dager, prisgaranti og gode forsikringer.

Lampehuset er Norges største og ledende faghandel innen belysning.

Som medlem i Usbl får du 5 % bonus på alle produkter, også i nettbutikken.

Få 5 % bonus og 10 % rabatt hos Modena Fliser, en av landets største aktører på blant annet keramiske fliser, peiser og tyngre byggevarer

OPPUSSING

OPPUSSING

BYGGEVARE

KREDITTKORT FOR MEDLEMMER

RAGN SELLS

LAMPEHUSET

FARGERIKE BJØRVIK

OPPUSSING

MODENA FLISER

SKATTUM HANDEL

Som medlem i Usbl får du blant annet 12 % rabatt på container-leie og på kjøp og henting av SmartBag avfallssekk.

Hos Fargerike Bjørvik i Sandefjord får du 5 % bonus på alle kjøp, i tillegg til gratis befaring og fargeforslag.

Hos Byggmakker Skattum får du 5 % bonus på alle kjøp. Storpriskunder fra første krone. Kampanjer.

BYGGEVARE

BIL

REISE

SKI BYGG

STEINSPRUTEN BILGLASS

THON HOTELS

Usbl-medlemmer får 2 % bonus på alle kjøp og fra 3 % - 20 % kontantrabatt på alle varer.

Steinspruten Bilglass tilbyr gode priser til våre medlemmer. Opparbeid deg bonus og få rabattkupong.

Som medlem i Usbl får du 12 % rabatt på ordinær pris både i Norge og Sverige.

BIL

BYGGEVARE

MØBLER OG INTERIØR

DEKK 1

Hos Dekk1 får du som medlem 5 % bonus og kampanjepriser.

I tillegg får du gratis første sesong på dekkhotell.

CARLSEN FRITZØE, SANDEFJORD Carlsen Fritzøe er en norsk uavhengig byggevarekjede med 13 moderne byggevarehus. Få 15–20 % rabatt på deres varer. 2 % bonus på alle kjøp.

JERNIA GLEDITSCH FARGEHANDEL

Hos Jernia Gleditsch Fargehandel i Sandefjord får du som er medlem i Usbl 5 % bonus på alle varer, inkludert tilbuds- og kampanjevarer.

83