BOLETÍN 3 AGOSTO 2019
4
UltraGrupo y el Grupo Panamerican (www.grupopanamerican.com) presentan el tercer boletín del Índice Inmobiliario UltraCasas.com, con información de enero 2015 a junio 2019. UltraGrupo es el startup boliviano que ha recibido la mayor inversión en la historia y opera dos portales: - UltraCasas.com, el portal inmobiliario #1 de Bolivia con 25,000 inmuebles en oferta y recibe 800,000 visitas mensuales, generando 60,000 contactos mensuales entre comprador y vendedor. - UltraCreditos.com es el único comparador y procesador de créditos en Bolivia donde se puede obtener un crédito 100% EN LÍNEA. El interesado ingresa sus datos, compara la oferta, selecciona un banco y procesa su crédito
Índice Inmobiliario
- Agosto 2019
100% ONLINE, sin colas, sin fichas, todo desde un celular. Este tercer boletín del Índice Inmobiliario de UltraCasas.com es el mayor esfuerzo conjunto realizado hasta la fecha, tanto en alcance como en profundidad. UltraCasas.com generó a la fecha más de 175,000 inmuebles publica dos y 10 millones de puntos de información asociados con estas observaciones durante los últimos 5 años. ACLARACIÓN El índice inmobiliario UltraCasas.com no representa el comportamiento agregado del mercado inmobiliario de La Paz y Santa Cruz. El análisis y los resultados presentados tienen un sesgo natural propio al uso de esta herra mienta por agentes económicos que usan medios digitales para ofertar y comprar inmuebles.
Cualquier consulta sobre este boletín y servicios adicionales debe ser dirigida a info@ultracasas.com.
Diseñado por Darwin Nisttahuz
METODOLOGÍA APLICADA Este estudio utiliza la base de datos de UltraCasas.com correspondiente a más de 175,000 ofertas de inmuebles y 10 millones de puntos de información inmobiliaria registrados en los últimos 5 años. La base de datos de UltraCasas.com fue sujeta a un proceso de limpieza y selección de datos de publicaciones que no contaban con información suficiente, o que contenían errores y desviaciones. El índice de precios está calculado en base a una media móvil simple de los últimos 12 meses. Las zonas que no cuentan con la suficiente cantidad de datos representativos han sido excluidas en los mapas respectivos. La zonificación que se utiliza en este índice se basa en la cartografía utilizada en el portal UltraCasas.com.
5
Evolución de PRECIOS DE VENTA
USD/M2 - La Paz
Índice de precios por tipo de producto inmobiliario
$1,600
$1,400 1,250 1,175
$1,200
1,012 $1,000
1,073 1,099 1,017
936
1,149
1,019
1,204 1,029
924
840 902
$800
1,137
1,205
919
931
Oficinas Locales comerciales
Departamentos Casas
NOTA METODOLÓGICA $600
Precio promedio por metro cuadrado publicado a la venta, expresado en Dólares. El cálculo es el resultado de dividir el precio de venta del activo inmobiliario entre los metros cuadrados construidos.
$400 2015
2016
2017
2018
2019
USD/M2 - La Paz
Evolución de RENTABILIDAD Índice de precios por tipo de producto inmobiliario
$14.00 12.66
12.11 $12.00
11.99 11.26
Locales comerciales
9.83
$10.00
9.32
9.13
8.99 Oficinas
$8.00
$6.00
$4.00
5.83
6.06 5.31
4.74
4.88 4.42
5.53
4.70
5.52
Casas 4.51
$2.00 2015
2016
2017
2018
Departamentos
2019
NOTA METODOLÓGICA Precio promedio por metro cuadrado publicado en alquiler, expresado en Dólares. El cálculo es el resultado de dividir el precio de alquiler mensual del activo inmobiliario entre los metros cuadrados construidos.
6
Índice Inmobiliario - Agosto 2019
Evolución de RENTABILIDAD
% - La Paz
Índice de rentabilidad por tipo de producto inmobiliario 14.00% 13.36 13.00%
12.36
12.30
11.95
12.00%
Locales comerciales
10.99
11.00% 10.00%
9.74 8.96
8.77
9.00%
Oficinas
8.00% 7.00%
7.16
6.91
7.06 6.52
6.97
6.00%
6.44
Departamentos
5.74
6.07
NOTA METODOLÓGICA
Casas
6.14
5.82
5.00%
El cálculo es el resultado de dividir el precio publicado de alquiler anual del activo inmobiliario entre el precio publicado a la venta del mismo.
4.00% 2015
2016
2017
2018
2019
Evolución de RENTABILIDAD
La Paz
Índice de rentabilidad por tipo de producto inmobiliario
5.74%
2018
7.06%
2018
6.14%
2019
5.82%
Restabilidad
$919
$4.70
6.14%
$931
$4.51
5.82%
Departamentos
$1,012
$5.83
6.91%
$1,017
$6.06
7.16%
$902
$5.31
7.06%
$1,019
$5.53
6.52%
$1,029
$5.52
6.44%
Local Comercial
— .
— .
—
.
$1,175
$12.11
12.36%
$1,099
$11.26
12.30%
$1,137
$12.66
13.36%
$1,204
$11.99
11.95%
Oficinas
— .
— .
—
.
$1,073
$9.83
10.99%
$1,149
$9.32
9.74%
$1,250
$9.13
8.77%
$1,205
$8.99
8.96%
(%)
(%)
Precio arriendo
5.74%
Precio venta
Restabilidad
$4.42
(%)
Precio arriendo
$924
Precio venta
Restabilidad
6.97%
(%)
Precio arriendo
$4.88
Precio venta
$840
(%)
Restabilidad
6.07%
Precio venta
Precio arriendo
2019
Restabilidad
2018
Precio arriendo
2017
8.96%
$4.74
Precio venta
(USD/M2)
2019
11.95%
2016
8.77%
$936
Casas
(USD/M2)
2019
9.74%
2018
13.36%
6.44%
2015 (USD/M2)
2018
6.52%
2017
12.30%
(USD/M2)
2017
10.99%
(USD/M2)
2017
2016
12.36%
2017
7.16%
OFICINAS
(USD/M2)
2016
6.97%
2016
6.91%
(USD/M2)
2016
2019
2015
6.07%
(USD/M2)
2015
LOCALES COMERCIALES
(USD/M2)
DEPARTAMENTOS
(USD/M2)
CASAS
7
Índice Inmobiliario - Agosto 2019
Precios de VENTA CASAS - POR ZONAS #
Zona
2016
2017
2018
max
2019
min
1
Alto Irpavi
s/d
$715
$663
$822
$686
$441
2
El Tejar
s/d
$904
$761
$1,079
$745
$488
3
Chasquipampa
$865
$827
$768
$985
$806
$700
4
Mallasa
$781
$833
$763
$816
$816
$816
5
Río Abajo
s/d
$921
$787
$999
$825
$713
6
Seguencoma
$806
$986
$998
$1,594
$837
$718
7
Alto Obrajes
s/d $1,150
$851
$1,087
$848
$848
8
Centro
9
$1,024
$900
$941
$1,372
$853
$755
Villa Fatima
s/d
$646
$708
$1,000
$868
$681
10
Pampahasi
s/d
$491
$645
$1,100
$868
$545
11
Achocalla
s/d $1,026
$963
$1,011
$894
$841
12
El Pedregal
s/d
$920
$981
$921
$871
13
Cota Cota
$917 $1,016
$1,068
$950
$855
14
Mallasilla
s/d
$950
$973
$1,036
$960
$864
15
Achumani
$932
$918
$927
$1,112
$972
$784
16
Bolognia
s/d $1,043 $1,000
$979
$979
$896
17
Auquisamaña
$959 $1,000 $1,033
$1,146
$984
$792
18
Sopocachi
$837
$964 $1,017
$1,417 $1,000
$846
19
Miraflores
$1,050
$854
$944
$1,241 $1,012
$840
20
Irpavi
$900
$963
$971
$1,106 $1,045
$813
21
Obrajes
$1,059 $1,019
$939
$1,518 $1,079
$837
22
Los Pinos
$972
$918 $1,185
$1,452 $1,083
$830
23
San Pedro
$1,000
$821 $1,146
$1,733 $1,179
$881
24
Aranjuez
$985
$1,413 $1,197
$942
25
Calacoto
$1,221 $1,253 $1,166
$1,723 $1,250
$935
26
La Florida
$1,235 $1,043 $1,163
$1,467 $1,347 $1,178
s/d
$983
$980 $1,097
USD/M2 - La Paz
9 8
2
10
19
23 18
21
1
7
16
15 20
6
25
13
22
26
17
3 12
24 14 11
4
Rango de precios ($) Sin data representativa 686 - 850
5
850 - 955 955 - 1,037 Mayor a 1,037
Rango de precios - 2019 (*)
USD - POR ZONA
$1,800
$806
$825
$868
Miraflores
Achumani
El Pedregal
Villa Fatima
$1,000
Rio Bajo
$1,200
Chasquipampa
$1,400
$1,012
Los Pinos
Calacoto
$1,600
$1,250
$1,083
$972
$921
$800
Leyenda Valor Max Mediana
$600
Valor Min $400
3
5
9
12
# ZONAS
15
19
22
25 (*) Últimos 6 meses
8
Índice Inmobiliario - Agosto 2019
Precios de VENTA DEPARTAMENTOS - POR ZONAS 2016
2017
2018
max
2019
min
Alto Irpavi
s/d
$921
$910
$1,001
$910
$727
2
Villa Copacabana
s/d
$880
$902
$947
$947
$891
3
El Pedregal
s/d
s/d
$935
$1,055
$963
$925
4
Cota Cota
$919
$974
$926
$1,141
$988
$931
#
Zona
1
5
San Pedro
6
Los Pinos
7
Achumani
8
Seguencoma
9
Irpavi
10
s/d
$976
$956
$1,018 $1,000
$967
$1,000
$1,017
$1,063
$1,133 $1,025
$955
$920
$937
$938
$1,173 $1,031
$947
s/d
$911
$882
$1,115 $1,053
$891
$780
$985
$972
$1,196 $1,061
$984
San Jorge
s/d
$1,051
$1,153
$1,273 $1,084 $1,053
11
Miraflores
$1,042
$1,047
$1,072
$1,371 $1,111 $1,029
12
Sopocachi
$1,058
$1,049
$1,040
$1,375 $1,133 $1,003
13
Auquisamaña
$1,027
$1,061
$1,094
$1,415 $1,135
14
Centro
$1,255
$1,000
$962
$1,250 $1,149 $1,021
15
Obrajes
$1,146
$1,128
$1,083
$1,319 $1,194 $1,105
16
Calacoto
$1,152
$1,214
$1,263
$1,401 $1,257 $1,100
17
San Miguel
s/d
s/d
$1,336
$1,596 $1,416 $1,091
18
La Florida
$1,390
$1,168
$1,231
$1,533 $1,428 $1,195
USD/M2 - La Paz
2
14 5
11 12 10
1 7
15 9 8
16 18
17 6
4 13
3
$981
Rango de precios ($) Sin data representativa 910 - 1,006 1,006 - 1,073 1,073 - 1,145 Mayor a 1,145
Rango de precios - 2019 (*)
La Florida
USD - POR ZONA
$1,600
$1,000
$947
$1,031
Centro
San Jorge
Irpavi
Achumani
Cota Cota
$1,200
Villa Copacabana
$1,400
$1,149
Obrajes
$1,428
$1,194
$1,084
$1,061
$988
$800
Leyenda Valor Max
$600
Mediana Valor Min
$400
2
4
7
9
# ZONAS
10
14
15
18 (*) Últimos 6 meses
9
Índice Inmobiliario - Agosto 2019
Precios de VENTA TERRENOS - POR ZONAS #
Zona
1
USD/M2 - La Paz
2016
2017
2018
max
2019
min
Achocalla
$63
$60
$65
$82
$72
$54
2
Río Abajo
$53
$75
$76
$114
$81
$58
3
Mallasa
$74
$90
$90
$95
$93
$88
4
Achumani
$231
$200
$160
$294
$219
$175
5
Alto Irpavi
s/d
$153
$167
$267
$225
$167
6
Mallasilla
s/d
$260
$275
$275
$267
$265
7
Irpavi
$230
$160
$185
$365
$277
$190
8
Aranjuez
$175
$200
$227
$807
$308
$157
9
Auquisamaña
s/d
$240
$333
$400
$338
$322
10
10
Seguencoma
s/d
s/d
s/d
$449
$340
$230
8
11
La Florida
$580
$507
$675
$439
$364
$350
12
Obrajes
s/d
$622
$514
$798
$583
$409
$620
$526
$840
$625
13
Sopocachi
s/d
s/d
$667
$1,101
14
Los Pinos
s/d
$491
$563
$989
15
Calacoto
$965
$1,058
$1,000
$1,286 $1,200 $1,034
16
Centro
$1,017
s/d
$1,000
$1,373 $1,298 $1,082
16
13
5 4
12
7 15
14
11
9
6
Rango de precios ($)
3
Sin data representativa
1
72 - 223 2
223 - 323 323 - 592 Mayor a 592
NOTA METODOLÓGICA: El precio de cada terreno está condicionado por varios factores, entre los que destacan la normativa de edificación aplicable, su tamaño, y su condición de urbano o rural.
Rango de precios - 2019 (*)
USD - POR ZONA
$1,200
Sopocachi
Calacoto
$1,200
$900
$72 $0
1
$225
$338
Irpavi
Alto Irpavi
Mallasa
$300
Achocalla
$600
La Florida
Auquisamaña
$620
$364
Leyenda
$277
Valor Max Mediana
$93
Valor Min
3
5
7
# ZONAS
9
11
13
15 (*) Últimos 6 meses
10
Índice Inmobiliario - Agosto 2019
Ratio Demanda/Oferta de CASAS - 2019 (últimos 6 meses)
La Paz
Volumen de Demanda/Oferta POR ZONA Volumen de demanda medido a través del
número de clientes únicos interesados por zona (se eliminaron duplicados).
Volumen de oferta medido a través del número de publicaciones por zona.
6 8 16
4
15
7 3
21
17 14
19
22
11 10
18
5
1
13
20 9
12 23 2 24
DEMANDA
OFERTA
RATIO
Auquisamaña
174
46
3.78
14
Irpavi
316
81
3.90
2.22
15
Sopocachi
301
76
3.96
26
2.35
16
Miraflores
149
33
4.52
52
22
2.36
17
Obrajes
164
33
4.97
Centro
75
31
2.42
18
Cota Cota
347
68
5.10
7
Alto Irpavi
83
34
2.44
19
Seguencoma
158
28
5.64
8
Pampahasi
38
14
2.71
20
La Florida
355
59
6.02
9
Aranjuez
116
40
2.90
21
Achumani
2,713
372
7.29
10
San Miguel
63
21
3.00
22
Calacoto
1,120
91
12.31
11
Chasquipampa
67
22
3.05
23
Mallasa
3,422
272
12.58
12
Mallasilla
228
73
3.12
24
Río Abajo
328
20
16.40
#
ZONA
0.74
13
43
1.30
40
18
San Pedro
61
5
Los Pinos
6
#
ZONA
1
DEMANDA
OFERTA
RATIO
El Pedregal
17
23
2
Achocalla
56
3
Alto Obrajes
4
NOTA METODOLÓGICA El cálculo es el resultado de dividir el número de interesados en la compra y alquiler de las casas de una zona (demanda medida a través de leads), entre el número de casas a la venta y alquiler publicados en la misma zona (oferta).
11
Índice Inmobiliario - Agosto 2019
Ratio Demanda/Oferta de DEPARTAMENTOS - 2019
(últimos 6 meses)
La Paz
Volumen de Demanda/Oferta POR ZONA Volumen de demanda medido a través del
número de clientes únicos interesados por zona (se eliminaron duplicados).
Volumen de oferta medido a través del número de publicaciones por zona.
4 17
5
19
7
13
2 6
14
9
11 12 1
16
10 3
15
11 18
#
ZONA
DEMANDA
2.40
11
Obrajes
580
136
4.26
41
2.63
12
Irpavi
2,205
487
4.53
301
111
2.71
13
Sopocachi
1,587
331
4.79
44
14
3.14
14
Alto Obrajes
90
18
5.00
Centro
157
44
3.57
15
Cota Cota
1,293
248
5.21
6
San Jorge
448
124
3.61
16
Calacoto
3,790
681
5.57
7
Los Pinos
1,017
266
3.82
17
Villa Copacabana
171
23
7.43
8
San Pedro
107
27
3.96
18
Auquisamaña
499
66
7.56
9
Achumani
2,522
597
4.22
19
Miraflores
1,938
152
12.75
10
Chasquipampa
85
20
4.25
DEMANDA
OFERTA
RATIO
Seguencoma
113
47
2
Alto Irpavi
108
3
San Miguel
4
Villa Fatima
5
#
ZONA
1
OFERTA
RATIO
NOTA METODOLÓGICA El cálculo es el resultado de dividir el número de interesados en la compra y alquiler de los departamentos de una zona (demanda medida a través de leads), entre el número de departamentos a la venta y alquiler publicados en la misma zona (oferta).
12
Índice Inmobiliario - Agosto 2019
Ratio Demanda/Oferta de TERRENOS - 2019
La Paz
(últimos 6 meses)
Volumen de Demanda/Oferta POR ZONA Volumen de demanda medido a través del
número de clientes únicos interesados por zona (se eliminaron duplicados).
Volumen de oferta medido a través del número de publicaciones por zona.
2
6
10
4
3 1
8
7
9 12 11 5
DEMANDA
OFERTA
RATIO
NOTA
99
9
11.00
Auquisamaña
162
13
12.46
9
Mallasilla
537
39
13.77
El cálculo es el resultado de dividir el número de interesados en la compra y alquiler de los terrenos de una zona (demanda medida a través de leads), entre el número de terrenos a la venta y alquiler publicados en la misma zona (oferta).
3.64
10
Irpavi
420
23
18.26
62
10.65
11
Achocalla
692
29
23.86
105
10.78
12
Mallasa
1,826
54
33.81
DEMANDA
OFERTA
RATIO
#
ZONA
La Florida
21
14
1.50
7
Aranjuez
2
Obrajes
30
10
3.00
8
3
Calacoto
91
27
3.37
4
Seguencoma
51
14
5
Río Abajo
660
6
Achumani
1,132
#
ZONA
1
14
Índice Inmobiliario - Agosto 2019
Evolución de PRECIOS DE VENTA
USD/M2 - Santa Cruz
Índice de precios por tipo de producto inmobiliario
$1,600
$1,400
1,382 1,239 1,175
$1,200
$1,000
1,188 1,004
1,034
1,092
1,176 1,138
1,059
1,058 1,051
Locales comerciales Departamentos Oficinas
985 $800
754
780
754
775
763 Casas NOTA METODOLÓGICA
$600 Precio promedio por metro cuadrado publicado a la venta, expresado en Dólares. El cálculo es el resultado de dividir el precio de venta del activo inmobiliario entre los metros cuadrados construidos.
$400 2015
2016
2017
2018
2019
Evolución de PRECIOS DE ALQUILER
USD/M2 - Santa Cruz
Índice de precios por tipo de producto inmobiliario
$14.00
$12.00 10.71 9.96
$10.00
11.19 9.82
10.09
9.83
9.34 9.52 $8.00
6.06 $6.00
5,10
6.48
6.74
7.24
7.26
4,55
4,46
Locales comerciales
Departamentos
4,87 4,58
$4.00
$2.00 2015
Oficinas
2016
2017
2018
2019
Casas
NOTA METODOLÓGICA Precio promedio por metro cuadrado publicado en alquiler, expresado en Dólares. El cálculo es el resultado de dividir el precio de alquiler mensual del activo inmobiliario entre los metros cuadrados construidos.
15
Índice Inmobiliario - Agosto 2019
Evolución de RENTABILIDAD
% - Santa Cruz
Índice de rentabilidad por tipo de producto inmobiliario 14.00% 13.00%
12.30
12.00%
11.43
11.00%
11.22 Oficinas
10.37
10.00% 10.05
8.12 7.52
7.25 7.00%
9.72
8.22
8.22
7.04
7.00
Locales comerciales
8.53
9.00% 8.00%
9.85
7.40
7.50
Departamentos
Casas
7.29
6.00% NOTA METODOLÓGICA
5.00%
El cálculo es el resultado de dividir el precio publicado de alquiler anual del activo inmobiliario entre el precio publicado a la venta del mismo.
4.00% 2015
2016
2017
2018
2019
Evolución de RENTABILIDAD
Santa Cruz
Índice de rentabilidad por tipo de producto inmobiliario
2018
7.04%
2019
7.00%
Restabilidad
$775
$4.55
7.04%
$763
$4.46
7.00%
Departamentos
$1,004
$6.06
7.25%
$1,034
$6.48
7.52%
$1,092
$6.74
7.40%
$1,058
$7.24
8.22%
$1,059
$7.26
8.22%
Local Comercial
— .
— .
—
.
$1,188
$9.96
10.05%
$1,382
$9.82
8.53%
$1,138
$9.34
9.85%
$1,176
$9.52
9.72%
Oficinas
— .
— .
—
.
$1,239
$10.71
10.37%
$1,175
$11.19
11.43%
$985
$10.09
12.30%
$1,051
$9.83
11.22%
(%)
(%)
Precio arriendo
7.29%
Precio venta
Restabilidad
$4.58
(%)
Precio arriendo
$754
Precio venta
Restabilidad
7.50%
(%)
Precio arriendo
$4.87
Precio venta
$780
(%)
Restabilidad
8.12%
Precio venta
Precio arriendo
2019
Restabilidad
2018
Precio arriendo
2017
11.22%
$5.10
Precio venta
(USD/M2)
2019
9.72%
2016
12.30%
$754
Casas
(USD/M2)
2019
11.43%
2018
9.85%
8.22%
2015 (USD/M2)
2018
8.22%
2017
8.53%
(USD/M2)
7.40%
10.37%
(USD/M2)
2019
7.29%
2016
(USD/M2)
2018
2017
10.05%
2017
7.52%
OFICINAS
(USD/M2)
2017
2016
7.50%
2016
7.25%
(USD/M2)
2016
2015
8.12%
LOCALES COMERCIALES
(USD/M2)
2015
DEPARTAMENTOS
(USD/M2)
CASAS
16
Índice Inmobiliario - Agosto 2019
Precios de VENTA CASAS - POR ZONAS
USD/M2 - Santa Cruz
#
Zona
2016
2017
2018
max
2019
min
1
Plan 3000
$500
$520
$396
$562
$410
$229
2
9no y 10mo anillo Este (*)
s/d
s/d
$684
$587
$504
$399
3
Villa 1ero de Mayo
s/d
$510
$575
$696
$525
$417
410 - 635
4
Pampa de la isla
s/d
$578
$548
$653
$542
$485
635 - 795
5
Distrito 12
s/d
$522
$583
$723
$558
$461
795 - 884
6
Doble vía La Guardia
$596
$556
$589
$698
$578
$458
Mayor a 884
$678
7
7mo y 8vo anillo Sur
s/d
$565
$514
$580
$464
8
6to y 7mo anillo Este
$556
$571
$547
$737
$603
$462
9
Carretera Cotoca
$547
$563
$515
$625
$625
$588
10
6to y 7mo anillo Sur
$642
$607
$625
$666
$628
$544
$795
$657
$532
11
Carretera Norte
$754
$702
$654
12
5to y 6to anillo Sur
$632
$625
$625
$833
$679
$543
13
8vo y 9no anillo Norte
s/d
$706
$743
$767
$688
$630
14
1er y 2do anillo Este
$750
$800
$900
$966
$717
$529
15
3er y 4to anillo Este
$753
$818
$750
$841
$718
$559
16
6to y 7mo anillo Norte
$700
$781
$759
$941
$750
$661
17
7mo y 8vo anillo Norte
s/d
$802
$803
$885
$755
$684
18
5to y 6to anillo Norte
$826
$872
$900
$923
$766
$661
19
3er y 4to anillo Sur
$781
$838
$700
$902
$791
$610
20
5to y 6to anillo Oeste (*)
$726
$795
$797
$986
$800
$678
21
3er y 4to anillo Norte
$938
$875
$813
$997
$813
$711
22
4to y 5to anillo Este
$830
$800
$653
$893
$813
$714
$867
$909
$938
Rango de precios ($) Sin data representativa
11
27
36 35
37
23
30 29
13 17 16 18 28 21 33
38
24 14 25
4 9
26
3
15 22
8
34 19 12 10 7
6
10
1
23
4to y 5to anillo Oeste
$830
$651
24
Centro
$1,141
$919 $1,030
$1,198
$860
$711
25
1er y 2do anillo Sur
$1,124
$864
$994
$1,182
$864
$735
26
2do y 3er anillo Este
$965
$824
$863
$1,105
$869
$723
27
Urubó
$940
$917
$740
$1,004
$881
$737
28
4to y 5to anillo Norte
$904
$872
$828
$1,000
$883
$678
29
2do y 3er anillo Oeste
$942
$847 $1,062
$1,256
$885
$761
30
3er y 4to anillo Oeste
$794
$953
$908
$1,068
$917
$679
$854
$846
$802
$951
$932
$822
35
Sirari
s/d
s/d
s/d
$754
$998
$933
$892
36
Colinas del Urubó
s/d
$942
$983
s/d
$960
$960
$1,257 $1,069
$992
$1,059 $1,000
$966
$1,523 $1,116
$817
5
#
Zona
2016
31
6to y 7mo anillo Oeste (*)
32
El Remanso (*)
33
2do y 3er anillo Norte
$1,088
$962
$961
$1,078
$963
$771
37
Equipetrol
34
2do y 3er anillo Sur
$1,055
$976
$880
$1,283
$975
$715
38
1er y 2do anillo Norte
2017
2018
max
2019
min
s/d $1,157
$1,218
$992
$872
$1,183 $1,033
$826
Rango de precios - 2019 (**)
Plan 3000
$700
$450
$830
$883
El Remanso (*)
4to y 5to anillo Norte
7mo y 8vo anillo Norte
5to y 6to anillo Sur
$950
Doble vía La Guardia
$1,200
4to y 5to anillo Oeste
USD - POR ZONA
$933
$755
$679
$1,033
Colinas del Urubó
$879
$578 Leyenda Valor Max
$410
Mediana Valor Min $200
1
6
12
17
# ZONAS
23
28
32
(*) Zona no representada en el mapa
36 (**) Últimos 6 meses
17
Índice Inmobiliario - Agosto 2019
Precios de VENTA DEPARTAMENTOS - POR ZONAS
USD/M2 - Santa Cruz
#
Zona
2016
2017
2018
max
2019
min
1
Carretera Norte
$958
$999
$1,066
$1,000
$878
$696
2
5to y 6to anillo Oeste (*)
s/d
$978
$846
$1,000
$884
$810
3
3er y 4to anillo Este
$1,175
$1,012
$964
$1,000
$929
$765
878 - 969
4
5to y 6to anillo Norte
$777
$855
$954
$932
$931
$849
969 - 1,057
5
2do y 3er anillo Este
$909
$1,000
$921
$1,006
$936
$914
1,057 - 1,133
6
Carretera Cotoca
s/d
s/d
$550
$967
$950
$950
7
Cambodromo (*)
$950
Mayor a 1,133
$950
8
4to y 5to anillo Norte
9
Las Palmas
10
1er y 2do anillo Norte
11
3er y 4to anillo Sur
12
s/d
s/d
s/d
$1,087
$1,084
$1,000
$1,049
$1,101
$987
$878
s/d
$1,149
$1,174
$1,250 $1,000
$947
$1,046
$980
$1,001
$1,151 $1,009
$889 $802 $970
$883
$1,033
$852
$1,023 $1,012
1er y 2do anillo Este
$1,096
$977
$856
$1,151 $1,029
13
3er y 4to anillo Norte
$1,067
$1,092
$1,121
$1,137 $1,032 $1,013
14
4to y 5to anillo Oeste
$943
$963
$1,038
$1,158 $1,057
15
3er y 4to anillo Oeste
$1,155
$1,098
$1,038
$1,099 $1,080 $1,042
16
Urubó
$1,087
$1,398
$982
$1,595 $1,080
$945
17
6to y 7mo anillo Norte
$751
$867
$1,033
$1,100 $1,090
$939
18
7mo y 8vo anillo Norte
s/d
$827
$869
$1,152 $1,127 $1,067
19
2do y 3er anillo Norte
20
El Remanso (*)
21
Centro
22
Barrio Urbari
23
$1,107
$1,129
$1,014
s/d
s/d
$1,115
$1,236 $1,130 $1,117
$1,000
$896
$1,075
$1,209 $1,137
s/d
$968
$1,100
$1,218 $1,145 $1,009
1er y 2do anillo Sur
$1,000
$1,139
$1,176
$1,250 $1,150 $1,066
24
2do y 3er anillo Oeste
$1,020
$1,132
$1,141
$1,236 $1,174 $1,057
25
Sirari
s/d
$1,289
$1,227
$1,448 $1,250 $1,155
26
1er y 2do anillo Oeste
s/d
$960
$1,042
$1,402 $1,292
27
Equipetrol
$1,157
$1,500 $1,362 $1,123
$1,296
Sin data representativa
1
$886
$1,282 $1,128 $1,000
$1,350
Rango de precios ($)
16
8 13 19
25 27
14
9
18 17 4 6
10
2426 21 12 5 3 22 23 11
$952
$935
Rango de precios - 2019 (**)
USD - POR ZONA
$1,000
$936
$987
$1,080
$1,128
Sirari
Barrio Urbari
1er y 2do anillo Este
4to y 5to anillo Norte
Carretera Norte
$1,200
2do y 3er anillo Este
$1,400
2do y 3er anillo Norte
3er y 4to anillo Oeste
$1,600
$1,250
$1,145
$1,029
$878
$800
Leyenda Valor Max
$600
Mediana Valor Min $400
1
5
8
12
# ZONAS
15
19
22
(*) Zona no representada en el mapa
25 (**) Últimos 6 meses
18
Índice Inmobiliario - Agosto 2019
Precios de VENTA TERRENOS - POR ZONAS
USD/M2 - Santa Cruz
2016
2017
2018
max
2019
min
8vo y 9no anillo Sur
s/d
$57
$56
$72
$40
$17
2
9no y 10mo anillo Este (*)
s/d
s/d
$79
$68
$42
$32
3
Carretera Norte
$79
$73
$50
$97
$50
$33
40 -
82
4
Carretera Cotoca
$47
$35
$37
$120
$50
$25
83 -
289
5
Plan 3000
s/d
s/d
$50
$89
$63
$38
289 -
487
6
Distrito 12
s/d
$81
$67
$171
$71
$67
7
Villa 1ero de Mayo
s/d
s/d
$73
$72
Mayor a 487
$109
$46
8
Doble vía La Guardia
$63
$97
$79
$145
$74
$42
9
Urubó
s/d
s/d
$80
$110
$85
$78
10
Pampa de la isla
s/d
$56
$84
$115
$89
$32
11
7mo y 8vo anillo Sur
s/d
$107
$84
$195
$106
$83
12
Colinas del Urubó
s/d
$150
$138
$190
$125
$73
13
8vo y 9no anillo Norte
s/d
$137
$109
$208
$169
$103
14
7mo y 8vo anillo Norte
s/d
$172
$144
$171
$171
$38
15
6to y 7mo anillo Norte
s/d
$221
$300
$450
$260
$182
16
5to y 6to anillo Norte
s/d
$251
$290
$421
$270
$160
17
4to y 5to anillo Oeste
s/d
$350
$319
$593
$309
$257
18
4to y 5to anillo Sur
s/d
s/d
s/d
$391
$320
$300
19
5to y 6to anillo Oeste (*)
s/d
s/d
s/d
$426
$364
$175
20
5to y 6to anillo Sur
$215
$211
$231
$380
$370
$340
21
3er y 4to anillo Oeste
$436
$402
$558
$600
$413
$320
22
2do y 3er anillo Sur
s/d
$520
$417
$561
$419
$376
23
4to y 5to anillo Norte
$403
$393
$530
$500
$465
$250
24
1er y 2do anillo Este
s/d
s/d
$525
$690
$481
$379
25
2do y 3er anillo Este
s/d
$520
$425
$584
$506
$479
26
1er y 2do anillo Sur
$785
$704
$746
$594
$528
$401
27
3er y 4to anillo Norte
$594
$621
$677
$827
$550
$395
28
1er y 2do anillo Oeste
s/d
s/d
s/d
$703
$556
$514
29
2do y 3er anillo Norte
s/d
$843
$741
$831
$601
$508
30
Centro
$777
$730
$759
$1,234
$681
$556
31
1er y 2do anillo Norte
s/d
$745
$806
$850
$716
$596
32
Equipetrol
s/d
$849
$866
$1,025 $1,000
$826
Zona
1
Rango de precios ($) Sin data representativa
3
9
13 14 15 16 23 27
12
4
29
32
17
10
31
30 24 25 28
21
7
26
22
20 8
18
11
5
1 6
NOTA METODOLÓGICA: El precio de cada terreno está condicionado por varios
factores, entre los que destacan la normativa de edificación aplicable, su tamaño, y su condición de urbano o rural.
Rango de precios - 2019 (**)
$0
$50
$72
4
7
2do y 3er anillo Sur
6to y 7mo anillo Norte
Pampa de la isla
$200
Carretera Cotoca
$400
Villa 1ero de Mayo
$600
5to y 6to anillo Oeste
$800
2do y 3er anillo Este
USD - POR ZONA
$506
$419
$364
$716
1er y 2do anillo Norte
#
$260 Leyenda Valor Max
$89
Mediana Valor Min
10
15
# ZONAS
19
22
25
(*) Zona no representada en el mapa
31 (**) Últimos 6 meses
19
Índice Inmobiliario - Agosto 2019
Ratio Demanda/Oferta de CASAS - 2019 (últimos 6 meses)
Santa Cruz
Volumen de Demanda/Oferta POR ZONA Volumen de demanda medido a través del
número de clientes únicos interesados por zona (se eliminaron duplicados).
34
Volumen de oferta medido a través del número de publicaciones por zona.
22 33 9
32
28
26
11
14 19
7
18
23
31
35
21
10 8
3
2
6 4
1
29
30
24 13
15 20
17 25
37
16
5
36 27 12
DEMANDA
OFERTA
RATIO
3er y 4to anillo Sur
195
65
3.00
21
Equipetrol
232
75
3.09
1.16
22
8vo y 9no anillo Norte
794
248
3.20
95
1.21
23
4to y 5to anillo Oeste
234
72
3.25
69
55
1.25
24
4to y 5to anillo Este
154
46
3.35
2do y 3er anillo Este
84
61
1.38
25
7mo y 8vo anillo Sur
137
36
3.81
7
3er y 4to anillo Oeste
125
80
1.56
26
Urubó
1,397
357
3.91
8
Centro
129
74
1.74
27
8vo y 9no anillo Sur
78
18
4.33
9
Colinas del Urubó
85
44
1.93
28
4to y 5to anillo Norte
746
164
4.55
10
1er y 2do anillo Norte
68
35
1.94
29
Las Palmas
122
25
4.88
11
7mo y 8vo anillo Norte
447
225
1.99
30
Villa 1ero de Mayo
195
39
5.00
12
Distrito 12
51
24
2.13
31
Carretera Cotoca
1,642
325
5.05
13
6to y 7mo anillo Este
77
36
2.14
32
5to y 6to anillo Norte
850
143
5.94
14
3er y 4to anillo Norte
381
171
2.23
33
6to y 7mo anillo Norte
626
98
6.39
15
2do y 3er anillo Sur
141
60
2.35
34
Carretera Norte
4,603
708
6.50
16
6to y 7mo anillo Sur
314
121
2.60
35
2do y 3er anillo Norte
1,105
168
6.58
17
5to y 6to anillo Sur
216
82
2.63
36
Doble vía La Guardia
1,022
135
7.57
18
2do y 3er anillo Oeste
194
72
2.69
37
4to y 5to anillo Sur
261
34
7.68
19
Sirari
103
37
2.78
DEMANDA
OFERTA
RATIO
#
ZONA
1er y 2do anillo Sur
52
50
1.04
20
2
1er y 2do anillo Este
39
35
1.11
3
1er y 2do anillo Oeste
22
19
4
3er y 4to anillo Este
115
5
Plan 3000
6
#
ZONA
1
NOTA METODOLÓGICA El cálculo es el resultado de dividir el número de interesados en la compra y alquiler de las casas de una zona (demanda medida a través de leads), entre el número de casas a la venta y alquiler publicados en la misma zona (oferta).
20
Índice Inmobiliario - Agosto 2019
Ratio Demanda/Oferta de DEPARTAMENTOS - 2019 (últimos 6 meses)
Santa Cruz
Volumen de Demanda/Oferta POR ZONA Volumen de demanda medido a través del
número de clientes únicos interesados por zona (se eliminaron duplicados).
Volumen de oferta medido a través del número de publicaciones por zona.
13
24 23
2
1 15
5
6 16
22
14
4 19 7
3
10
18 12 21
11
17
9 8
20
DEMANDA
OFERTA
RATIO
Carretera Norte
116
51
2.27
14
4to y 5to anillo Norte
702
308
2.28
0.89
15
2do y 3er anillo Oeste
653
284
2.30
211
1.12
16
Sirari
334
131
2.55
60
44
1.36
17
1er y 2do anillo Sur
751
278
2.70
3er y 4to anillo Norte
388
270
1.44
18
2do y 3er anillo Norte
1,977
701
2.82
7
Las Palmas
103
69
1.49
19
4to y 5to anillo Oeste
701
215
3.26
8
3er y 4to anillo Este
47
30
1.57
20
2do y 3er anillo Sur
101
28
3.61
9
2do y 3er anillo Este
119
68
1.75
21
Centro
1,410
356
3.96
10
1er y 2do anillo Oeste
211
114
1.85
22
Equipetrol
4,363
743
5.87
11
1er y 2do anillo Este
313
156
2.01
23
6to y 7mo anillo Norte
589
78
7.55
12
1er y 2do anillo Norte
494
231
2.14
24
8vo y 9no anillo Norte
361
26
13.88
DEMANDA
OFERTA
RATIO
164
247
7mo y 8vo anillo Norte
70
3
Barrio Urbari
4
3er y 4to anillo Oeste
5
Urubó
6
#
ZONA
1
5to y 6to anillo Norte
2
#
ZONA
0.66
13
81
0.86
56
63
236
NOTA METODOLÓGICA El cálculo es el resultado de dividir el número de interesados en la compra y alquiler de los departamentos de una zona (demanda medida a través de leads), entre el número de departamentos a la venta y alquiler publicados en la misma zona (oferta).
21
Índice Inmobiliario - Agosto 2019
Ratio Demanda/Oferta de TERRENOS - 2019 (últimos 6 meses)
Santa Cruz
Volumen de Demanda/Oferta POR ZONA Volumen de demanda medido a través del
número de clientes únicos interesados por zona (se eliminaron duplicados).
Volumen de oferta medido a través del número de publicaciones por zona.
9
3
13
8
15
7
12
6
10
4
5
1
11 2
14
DEMANDA
OFERTA
RATIO
#
ZONA
2do y 3er anillo Norte
32
56
0.57
9
Carretera Norte
2
Centro
20
25
0.80
10
Urubó
3
8vo y 9no anillo Norte
45
48
0.94
11
4
3er y 4to anillo Norte
38
39
0.97
5
Carretera Cotoca
129
114
6
4to y 5to anillo Norte
40
7
7mo y 8vo anillo Norte
8
Colinas del Urubó
#
ZONA
1
DEMANDA
OFERTA
RATIO
391
225
1.74
1,355
628
2.16
Equipetrol
48
22
2.18
12
Pampa de la isla
80
27
2.96
1.13
13
5to y 6to anillo Norte
123
32
3.84
35
1.14
14
Doble vía La Guardia
318
63
5.05
77
61
1.26
15
6to y 7mo anillo Norte
120
23
5.22
43
29
1.48
NOTA El cálculo es el resultado de dividir el número de interesados en la compra y alquiler de los terrenos de una zona (demanda medida a través de leads), entre el número de terrenos a la venta y alquiler publicados en la misma zona (oferta).