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SEPTIEMBRE 2018
UltraCasas.com y la consultora Gerenssa presentan el segundo boletín del Índice Inmobiliario UltraCasas.com, con información de diciembre 2015 a agosto 2018. UltraCasas.com es el portal inmobiliario #1 de Bolivia. Contamos con aproximadamente 25,000 propiedades en oferta a nivel nacional, nos visitan diariamente hasta 23,000 clientes y generamos 60,000 contactos entre comprador y vendedor al mes (leads). El objetivo del Índice es mostrar el comportamiento del mercado inmobiliario en el eje troncal para uso y análisis de nuestros clientes, con datos de más de 86,000 propiedades captadas a la fecha.
Número de Observaciones Totales
86.000
Número de Observaciones Filtradas La Paz 12.088 Cochabamba 5.716 Santa Cruz 19.385
37.189
¿Eres Constructora? ¿No sabes en qué Zona construir? ¿Qué tipo de propiedad constuir? - Edificio - Condominio - Deptos de 1 Dormitorio
Eduardo Pando
Análisis Oferta y Demanda Inmobiliario Especializada
Msc. Economista. Universidad Catolica Boliviana. Director Ejecutivo de Gerenssa Consultores.
Contáctanos:
COMITÉ DIRECTOR
Luis Eduardo Martinez Msc. Ingeniero Comercial. Especialista en Desarrollo. Profesor de la UGRAM en la Maestría de Gestión Publica para el Desarrollo.
Victor Hugo Limpias Ortiz PhD. Ciencias de la Educación Decano, Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo en Universidad Privada de Santa Cruz de la Sierra - UPSA
Joaquin Morales Belpaire PhD. Economista. Universidad De Namur Jefe de la carrera de Economía de la UPB. Campus La Paz.
Andres Villa Bustos Arquitecto Urbanista - Master Instituto de Urbanismo de Paris, Francia
Carlos Rocabado Profesor e Investigador de la Escuela de Producción y Competitividad de la Universidad Catolica Boliviana
Nota Metodológica Este estudio utiliza la base de datos de UltraCasas.com correspondiente a 66.000 ofertas de inmuebles realizadas en el sitio entre octubre de 2014 y marzo de 2018. Con el fin de trabajar con información estadística confiable, se ha realizado un proceso de limpieza de los datos inherente a errores de introducción manual de información por los usuarios. La limpieza garantiza el comportamiento gaussiano de los datos permitiendo hacer inferencia estadística estándar. El estudio muestra los precios medianos y el rango intercuartílico, con el propósito de mostrar la posición y dispersión de los datos. El índice de precios mensual se basa en una media móvil simple de los últimos 6 meses. Los índices de precios territorializados (zonas) reportan sólo datos de los últimos 12 meses. Varias zonas no han sido incluidas en el índice por no contar con el mínimo de observaciones requeridas para ser representativas.
Editorial La consultora Gerenssa y el portal UltraCasas.com presentan el segundo boletín del Índice Inmobiliario UltraCasas.com con información actualizada a agosto de 2018. Como resultado de la publicación del primer boletín ha sido muy grato haber recibido agradecimientos por parte de ciudadanos que han valorado de forma muy positiva el que exista información actualizada sobre el comportamiento de los precios de los bienes inmuebles, pero sobre todo el conocer los rangos de precios de cada una de las diferentes zonas de las ciudades de La Paz, Cochabamba y Santa Cruz de la Sierra. Para muchos, su bien inmueble se constituye en su principal patrimonio familiar y contar con información de precios les permite tomar decisiones racionales sobre opciones de compra, de venta o de arrendamiento. Este segundo boletín incorpora información de una mayor cantidad de zonas de las ciudades, dado que la cantidad de ofertas registradas en el portal de UltraCasas sigue creciendo y democratizándose su uso. En este segundo boletín, no solo se presenta información de comportamiento de precios, sino también mapas de oferta segregada por tipo de bienes inmuebles: terrenos, departamentos, casas y oficinas, cuyo análisis permite incorporar nuevos elementos sobre el desarrollo y tendencias del mercado inmobiliario. Un segundo elemento novedoso, está referido al análisis realizado sobre la relación de los precios de venta y los precios de arrendamiento tanto para departamentos como para casas en las ciudades de La Paz y Santa Cruz de la Sierra. Información de los últimos 2 años permite sostener que la relación de precios de arrendamiento anualizados (valor de alquiler de 12 meses) sobre los precios de venta tanto de casas como de departamentos mantiene una relación estable a lo largo del tiempo estudiado con una pequeña tendencia a la baja. En el caso de La Paz, el valor del arrendamiento anualizado para departamentos ha fluctuado entre un 6% y 7% del valor promedio de venta; a la vez el valor del arrendamiento anualizado para casas ha fluctuado entre un 5% y 6% del valor promedio de venta. En el caso de Santa Cruz, esta misma relación se mantiene entre un 7% y 8% tanto para departamentos como para casas. Si bien se ha evidenciado una relación estable en los últimos dos años, en los últimos seis meses parece haber una tendencia a la baja, leve todavía pero que podría ser explicada por una menor demanda por arrendamientos como resultado de que: cada vez existen menos familias en
régimen de alquiler (ver Encuesta de Hogares del INE); mayor y mejor acceso a créditos de vivienda; y finalmente una cantidad mayor de casas y departamentos que al no poder ser vendidas son ofertadas en el mercado de arrendamientos. Si bien no se ha logrado medir todavía los tiempos promedio de realización, es decir los tiempos promedios que le toma a un agente arrendar o vender una propiedad inmobiliaria, si se tiene la percepción, como resultado de varias entrevistas realizadas a agentes inmobiliarios, de que estos tiempos se están alargando, elemento que sin embargo todavía no ha afectado a los precios de compra y venta. El comportamiento de precios en Santa Cruz y La Paz no muestran una variación significativa en los últimos seis meses ni para casas ni para departamentos, cuyos precios promedio se mantienen en USD 762/m2 para casas y en USD 1.045/m2 para departamentos en Santa Cruz; y en USD 932/m2 para casas y en USD 1.004/m2 para departamentos en La Paz. En Cochabamba, por el contrario, se observa un incremento importante en los precios tanto de viviendas como de departamentos en los últimos seis meses, con un incremento de 7% tanto para casas como para departamentos llegando a un valor promedio de USD 817/m2 para casas y de USD 873/m2 para departamentos. EDUARDO PANDO JOAQUIN MORALES Editores
“Los siguientes cuadros detallan el comportamiento en el tiempo de los precios de venta y alquiler por metro cuadrado de propiedades en Santa Cruz de la Sierra publicadas en UltraCasas.com“
USD/mts2
900 850
Venta Casas
800
Diciembre 2015 Diciembre 2016 Diciembre 2017 Agosto 2018
Precio/mts2 USD 769 USD 769 USD 769 USD 768
750 700 650 600
12/2015 01/2016 02/2016 03/2016 04/2016 05/2016 06/2016 07/2016 08/2016 09/2016 10/2016 11/2016 12/2016 01/2017 02/2017 03/2017 04/2017 05/2017 06/2017 07/2017 08/2017 09/2017 10/2017 11/2017 12/2017 01/2018 02/2018 03/2018 04/2018 05/2018 06/2018 07/2018 08/2018
Índice 100,00 99,90 100,00 99,00
USD/mts2
1.200 1.150
Venta Departamentos Índice 100,00 99,27 104,31 103,85
Precio/mts2 USD 1.006 USD 999 USD 1.049 USD 1.048
1.050 1.000 950 900 850 800
12/2015 01/2016 02/2016 03/2016 04/2016 05/2016 06/2016 07/2016 08/2016 09/2016 10/2016 11/2016 12/2016 01/2017 02/2017 03/2017 04/2017 05/2017 06/2017 07/2017 08/2017 09/2017 10/2017 11/2017 12/2017 01/2018 02/2018 03/2018 04/2018 05/2018 06/2018 07/2018 08/2018
Diciembre 2015 Diciembre 2016 Diciembre 2017 Agosto 2018
1.100
USD/mts2
8
Alquiler Casas Índice 100,00 86,94 89,02 78,34
Precio/mts2 USD 5,37 USD 4,67 USD 4,78 USD 4,38
6 5 4 3 2
12/2015 01/2016 02/2016 03/2016 04/2016 05/2016 06/2016 07/2016 08/2016 09/2016 10/2016 11/2016 12/2016 01/2017 02/2017 03/2017 04/2017 05/2017 06/2017 07/2017 08/2017 09/2017 10/2017 11/2017 12/2017 01/2018 02/2018 03/2018 04/2018 05/2018 06/2018 07/2018 08/2018
Diciembre 2015 Diciembre 2016 Diciembre 2017 Agosto 2018
7
10 9
Alquiler Departamentos
8
Índice 100,00 99,09 108,30 84,28
Precio/mts2 USD 6,36 USD 6,31 USD 6,89 USD 5,74
7 6 5 4 3
12/2015 01/2016 02/2016 03/2016 04/2016 05/2016 06/2016 07/2016 08/2016 09/2016 10/2016 11/2016 12/2016 01/2017 02/2017 03/2017 04/2017 05/2017 06/2017 07/2017 08/2017 09/2017 10/2017 11/2017 12/2017 01/2018 02/2018 03/2018 04/2018 05/2018 06/2018 07/2018 08/2018
Diciembre 2015 Diciembre 2016 Diciembre 2017 Agosto 2018
USD/mts2
(Enero a Agosto de 2018) Los índices de precio de casas han sido calculados dividiendo el valor de casas sobre la cantidad de metros cuadrados construidos. No se ha tomado para el Índice ni el tamaño del precio ni otras características del bien diferentes al área construida.
750
625
550
841
902 902
846
1.122 – 1.287
Q3 956 – 1.121
Q2 791 – 955
Q1 625 – 790
1.350
1.083
Equipetrol
1.044 1.013 1.029
Sirari
Q4
Entre 2do y 3er anillo Oeste
1.162 1.162
Parque Urbano
1.144 1.147 1.153
Entre 3er y 4to anillo Norte
CUARTILES
Las Palmas
Entre 1er y 2do anillo Sur
Hamacas
Entre 2do y 3er anillo Norte
1.150
Barrio Urbari
Entre 4to y 5to anillo Oeste
Entre 4to y 5to anillo Norte
1.000 1.000
Entre 3er y 4to anillo Oeste
Entre 1er y 2do anillo Oeste
1.000
Entre 1er y 2do anillo Norte
982
Entre 6to y 7mo anillo Norte
Centro
Entre 3er y 4to anillo Este
944 950
Entre 8vo y 9no anillo Norte
927
954
Entre 2do y 3er anillo Sur
Entre 2do y 3er anillo Este
Entre 3er y 4to anillo Sur
897
Urubó
880
Villa 1ero de Mayo
950
Carretera Norte
Plan 3000
Entre 7mo y 8vo anillo Sur
830 835
Entre 5to y 6to anillo Oeste
808 811 816
Entre 1er y 2do anillo Este
Entre 7mo y 8vo anillo Norte
Doble vía La Guardia
791
Entre 5to y 6to anillo Norte
Entre 5to y 6to anillo Sur
Carretera Cotoca
Precios de VENTA DEPARTAMENTOS
USD/M2 – SANTA CRUZ
Rango de precios USD
S/D
1.550 USD/mts2
1.278 1.287
1.191 1.194
LEYENDA
Valor Max
Mediana
Valor Min
350
El Palmar
Pampa de la isla
425
Entre 3er y 4to anillo Sur
Entre 6to y 7mo anillo Oeste
Los índices de precio de casas han sido calculados dividiendo el valor total de la propiedad de casas sobre la cantidad de metros cuadrados construidos. No se ha tomado para el Índice ni el tamaño del precio ni otras características del bien diferentes al área construida
(Enero a Agosto de 2018) 835 – 1.041
Q2 628 – 834
Q1 421 – 627
Mediana
1.056 980 1.001 966 947 950
Equipetrol
Q3
Las Palmas
1.042 – 1.248
Entre 2do y 3er anillo Oeste
Q4
Centro
Colinas del Urubó
900 900 909 913 863 867 869 883 886 829 833 852 818 809 809 797
Entre 2do y 3er anillo Norte
Valor Min
Entre 1er y 2do anillo Oeste
CUARTILES
Entre 1er y 2do anillo Norte
Entre 3er y 4to anillo Oeste
Parque Urbano
Entre 1er y 2do anillo Este
Hamacas
Entre 1er y 2do anillo Sur
Entre 5to y 6to anillo Norte
Entre 4to y 5to anillo Oeste
Entre 2do y 3er anillo Sur
Barrio Urbari
Urubó
Entre 4to y 5to anillo Norte
Entre 2do y 3er anillo Este
Entre 3er y 4to anillo Norte
738 744 758 712 720 724 733
Entre 3er y 4to anillo Este
950
Entre 5to y 6to anillo Oeste
El Remanzo
Entre 6to y 7mo anillo Norte
Entre 7mo y 8vo anillo Norte
Entre 4to y 5to anillo Este
Entre 8vo y 9no anillo Norte
678
Entre 4to y 5to anillo Sur
628 642 602 617 621 622 625
Carretera Norte
Entre 8vo y 9no anillo Sur
La Colorada
Entre 5to y 6to anillo Este
565 571 575
Entre 6to y 7mo anillo Sur
750
Entre 5to y 6to anillo Sur
1.150
Doble vía La Guardia
1.350
Entre 6to y 7mo anillo Este
1.550
Villa 1ero de Mayo
529 532 540
Carretera Cotoca
Distrito 12
Entre 7mo y 8vo anillo Sur
550
Plan 3000
Precios de VENTA CASAS
USD/M2 – SANTA CRUZ
Rango de precios USD
S/D
USD/mts2
LEYENDA
Valor Max
1.146 1.111
0
197 202
146 152 132 144 123 118 227 250
Mediana
Q3 247 – 351
Q2 142 – 246
Q1 37 – 141
USD/mts2
408 436 394 406
Entre 2do y 3er anillo Norte
352 – 457
Centro
Q4
Entre 2do y 3er anillo Este
Entre 2do y 3er anillo Sur
CUARTILES
Entre 2do y 3er anillo Oeste
Entre 3er y 4to anillo Oeste
316 334
Entre 4to y 5to anillo Norte
LEYENDA
Entre 3er y 4to anillo Sur
Valor Max
Entre 4to y 5to anillo Oeste
Entre 5to y 6to anillo Norte
Valor Min
Entre 5to y 6to anillo Sur
Entre 6to y 7mo anillo Norte
Entre 6to y 7mo anillo Sur
Entre 3er y 4to anillo Este
Entre 6to y 7mo anillo Este
Entre 7mo y 8vo anillo Norte
Colinas del Urubó
88 90 94 73 75 85 86 62 58 43 50
Parque Industrial
200
Entre 8vo y 9no anillo Norte
Doble vía La Guardia
Urubó
Entre 7mo y 8vo anillo Sur
Pampa de la isla
El Palmar
Distrito 12
Villa 1ero de Mayo
300
Plan 3000
400
Entre 8vo y 9no anillo Sur
100
Carretera Norte
500
Sirari
Precios de VENTA TERRENOS
USD/M2 – SANTA CRUZ
Rango de precios USD
S/D
457
353 360
3,00 4,2 4,5 5,0 5,6
Entre 1er y 2do anillo Norte 5,6
7,00 5,7 6,0 6,0 6,1
Los índices de precio de casas han sido calculados dividiendo el valor total de la propiedad de casas sobre la cantidad de metros cuadrados construidos. No se ha tomado para el Índice ni el tamaño del precio ni otras características del bien diferentes al área construida
(Enero a Agosto de 2018) 6,3 6,3 6,3 7,0 7,1 8,4
Equipetrol
Valor Max
Colinas del Urubó
Entre 2do y 3er anillo Oeste
LEYENDA
Equipetrol
7,2
5,2
Entre 2do y 3er anillo Oeste
9,00
Entre 1er y 2do anillo Norte
Valor Min
Sirari
Urubó
4,3 5,0 5,0
Sirari
5,0
Las Palmas
Entre 1er y 2do anillo Sur
5,0
Entre 2do y 3er anillo Norte
7,0
Entre 3er y 4to anillo Oeste
4,7
Hamacas
Entre 5to y 6to anillo Norte
4,7
Entre 3er y 4to anillo Norte
Las Palmas
4,7
Barrio Urbari
Entre 6to y 7mo anillo Oeste
Entre 4to y 5to anillo Norte
4,7
Urubó
6,2
Entre 4to y 5to anillo Oeste
4,7
Entre 1er y 2do anillo Este
Entre 5to y 6to anillo Oeste
5,00
Entre 4to y 5to anillo Oeste
4,1
Entre 2do y 3er anillo Norte
4,1
Entre 3er y 4to anillo Oeste
4,0
Hamacas
6,0
Entre 6to y 7mo anillo Norte
5,8
Entre 2do y 3er anillo Este
4,0
Entre 6to y 7mo anillo Norte
Entre 3er y 4to anillo Norte
Centro
Entre 2do y 3er anillo Este
Barrio Urbari
Carretera Norte
El Remanzo
3,9 4,0
Entre 7mo y 8vo anillo Norte
Entre 3er y 4to anillo Sur
3,8
Entre 1er y 2do anillo Sur
Entre 3er y 4to anillo Este
3,8
Entre 4to y 5to anillo Norte
3,3 3,8
Centro
3,3
Entre 8vo y 9no anillo Norte
3,3 3,6
Entre 8vo y 9no anillo Norte
5,5
Entre 3er y 4to anillo Este
5,1 5,4
Carretera Norte
3,3
Doble vía La Guardia
3,0
Entre 7mo y 8vo anillo Norte
4,00
Entre 5to y 6to anillo Norte
4,4
Entre 2do y 3er anillo Sur
6,00
Entre 1er y 2do anillo Oeste
2,00 2,9
Entre 5to y 6to anillo Oeste
2,2 2,8
Entre 1er y 2do anillo Este
3,00
Entre 5to y 6to anillo Sur
Carretera Cotoca
7,00
Plan 3000
4,1
Entre 2do y 3er anillo Sur
5,00
Entre 3er y 4to anillo Sur
Precios ALQUILER DE CASAS
USD/M2 – SANTA CRUZ
USD/mts2
6,5
Mediana
6,0
5,4
Precios ALQUILER DEPARTAMENTOS
USD/M2 – SANTA CRUZ
USD/mts2 8,6 9,3
7,5
VOLUMEN DE OFERTA SANTA CRUZ
CUARTILES
Cantidad de predios en oferta
Q4
750 – 1.500
Q3
350 – 750
Q2
150 – 350
Q1
50 – 150 0 – 50
o
er
y3
4t
y9
llo
an i
llo
ra ri
Si
st e
Oe
te
r
Su
No r
llo
an i
an i
no
17
17
17
19
19
20
21
22
23
24
29
30
33
38
39
44
50
150
200
300
368 371
314
Entre 2do y 3er anillo
Doble vía La Guardia Entre 8vo y 9no anillo
Carretera Norte
Urubó
Otros
Entre 7mo y 8vo anillo
Entre 4to y 5to anillo
Entre 3er y 4to anillo Este
Pampa de la isla
Entre 5to y 6to anillo
Entre 2do y 3er anillo
Villa 1ero de Mayo
Plan 3000
Entre 6to y 7mo anillo Sur
Carretera Cotoca
Entre 3er y 4to anillo
Entre 6to y 7mo anillo
Entre 2do y 3er anillo
Centro
Las Palmas
Entre 5to y 6to anillo Sur
Equipetrol
Entre 3er y 4to anillo
Colinas del Urubó
Entre 4to y 5to anillo
Entre 2do y 3er anillo Este
Hamacas
Entre 2do y 3er anillo Sur
Entre 5to y 6to anillo
Entre 7mo y 8vo anillo Sur
Entre 1er y 2do anillo
Entre 1er y 2do anillo Este
Entre 6to y 7mo anillo
Entre 1er y 2do anillo Sur
Barrio Urbari
283
Equipetrol
Centro
Entre 1er y 2do anillo Sur
Entre 2do y 3er anillo
207
Entre 4to y 5to anillo
Entre 1er y 2do anillo
Entre 3er y 4to anillo
Entre 3er y 4to anillo
135
Hamacas
Entre 4to y 5to anillo
Las Palmas
Otros
Entre 3er y 4to anillo Este
Entre 5to y 6to anillo
Carretera Norte
Sirari
Entre 2do y 3er anillo Sur
Entre 6to y 7mo anillo
Entre 2do y 3er anillo Este
Entre 1er y 2do anillo Este
Barrio Urbari
Plan 3000
Urubó
Entre 5to y 6to anillo
115 117 17 18 23 24 27 31 31 38 40 40 41 64 64 64 70 76 85 95 99 104 168 144 164
ó
16
Entre 3er y 4to anillo Sur
Entre 6to y 7mo anillo
230
ub
16
Entre 7mo y 8vo anillo
Entre 1er y 2do anillo
Doble vía La Guardia
Carretera Cotoca
Entre 8vo y 9no anillo
Entre 5to y 6to anillo Sur
Entre 4to y 5to anillo Sur
34 51 52 52 53 53 61 65 69 69 73 74 87 89 93 106 112 117 120 121 125 127 130 133 144 156 159 168 173 203 204
Ur
14
El 5t Pa o En y6 lm tre ar to 7m an illo o y8 En Su vo tre r an 2d illo En o y3 tre Su er r 3e an ry illo 4t o Su an r illo Oe En st tre e 3e En C r o y4 tre to to ca 6t an o y7 illo En m Es tre o te an 4t illo o y5 En N tre to or te an 2d illo o y3 En Oe er tre st an e 4t illo o y5 N or to te an illo Vi lla No 1e rte ro de En Pa M tre ay m 8v o pa o d y9 el En no ai tre sla an 5t illo o En y6 N tre or to 7m te an illo o y8 N vo or te an illo Co No lin rte as de lU ru bó Pl a n Ca 30 rre 00 te ra Co to ca Do bl Ot ev ro ía s La Gu Ca ar di rre a te ra No rte
o
2d
ry
o
0
13
En tre
tre
En
8v
450 400 350 300 250 200 150 100 50 0
3e
tre
900 800 700 600 500 400 300 200 100 0
En tre
En
VOLUMEN DE OFERTA
SANTA CRUZ
672 777
371
CASAS
395
252 267 272
DEPTOS
350
316
250
207
176
100
69
93
47
LOTES
Diciembre 2015 Diciembre 2016 Diciembre 2017 Agosto 2018
Diciembre 2015 Diciembre 2016 Diciembre 2017 Agosto 2018
Diciembre 2015 Diciembre 2016 Diciembre 2017 Agosto 2018 100,00 99,54 98,41 98,15
100,00 98,85 99,53 99,35
100,00 99,13 90,37 85,83
100,00 93,76 97,58 89,24 USD 949 USD 945 USD 934 USD 932
USD 1.011 USD 999 USD 1.006 USD 1.004
USD 5,29 USD 5,25 USD 4,78 USD 4,75
USD 5,57 USD 5,22 USD 5,44 USD 4,96 1.100
900
8
2
8
2
12/2015 01/2016 02/2016 03/2016 04/2016 05/2016 06/2016 07/2016 08/2016 09/2016 10/2016 11/2016 12/2016 01/2017 02/2017 03/2017 04/2017 05/2017 06/2017 07/2017 08/2017 09/2017 10/2017 11/2017 12/2017 01/2018 02/2018 03/2018 04/2018 05/2018 06/2018 07/2018 08/2018
800
12/2015 01/2016 02/2016 03/2016 04/2016 05/2016 06/2016 07/2016 08/2016 09/2016 10/2016 11/2016 12/2016 01/2017 02/2017 03/2017 04/2017 05/2017 06/2017 07/2017 08/2017 09/2017 10/2017 11/2017 12/2017 01/2018 02/2018 03/2018 04/2018 05/2018 06/2018 07/2018 08/2018
Diciembre 2015 Diciembre 2016 Diciembre 2017 Agosto 2018
12/2015 01/2016 02/2016 03/2016 04/2016 05/2016 06/2016 07/2016 08/2016 09/2016 10/2016 11/2016 12/2016 01/2017 02/2017 03/2017 04/2017 05/2017 06/2017 07/2017 08/2017 09/2017 10/2017 11/2017 12/2017 01/2018 02/2018 03/2018 04/2018 05/2018 06/2018 07/2018 08/2018
1.100
12/2015 01/2016 02/2016 03/2016 04/2016 05/2016 06/2016 07/2016 08/2016 09/2016 10/2016 11/2016 12/2016 01/2017 02/2017 03/2017 04/2017 05/2017 06/2017 07/2017 08/2017 09/2017 10/2017 11/2017 12/2017 01/2018 02/2018 03/2018 04/2018 05/2018 06/2018 07/2018 08/2018
“Los siguientes cuadros detallan el comportamiento en el tiempo de los precios de venta y alquiler por metro cuadrado de propiedades en La Paz publicadas en UltraCasas.com“
USD/mts2
1.050
1.000 950
900
850
USD/mts2
1.050
1.000
950
USD/mts2
7
6
5
4
3
USD/mts2
7
6
5
4
3
Precios de VENTA DEPARTAMENTOS USD/M2 – LA PAZ
CUARTILES
Rango de precios USD
Q4
1.110 – 1.303
Q3
916 – 1.109
Q2
723 – 915
Q1
530 – 722 S/D
USD/mts2
1.303
1.300 1.168
(Enero a Agosto de 2018) Los índices de precio de casas han sido calculados dividiendo el valor total de la propiedad de casas sobre la cantidad de metros cuadrados construidos. No se ha tomado para el Índice ni el tamaño del precio ni otras características del bien diferentes al área construida
Calacoto
La Florida
San Jorge
Obrajes
Auquisamaña
Los Pinos
San Pedro
Koani
Achachicala
San Miguel
1.150 1.050 1.063 1.085 1.042
1.000 1.013
Centro
960
1.016
966 977
Cota Cota
Villa San Antonio
Llojeta
Alto Obrajes
Villa Copacabana
Chasquipampa
Alto Irpavi
Villa Fatima
Mallasa
Bolognia
Bella Vista
700
Mallasilla
803
625
500
859
Achumani
741
859
943 944
Aranjuez
939
Seguencoma
843 859
El Pedregal
900
942
Irpavi
926 882 918
1.040
1.000
Sopocachi
1.100
1.220
500
542 547
Koani
934 – 1.129
Q2 738 – 933
Q1 542 – 737
1.163 1.153 1.045 1.078 1.034 1.046 1.012 988 1.000 977 964 962 957 950 922 941 943 893 903 910 920
San Miguel
Q3
San Jorge
1.130 – 1.327
Calacoto
Q4
La Florida
Bolognia
Los Pinos
CUARTILES
Cota Cota
San Pedro
Seguencoma
Sopocachi
Irpavi
Auquisamaña
Obrajes
Achocalla
Aranjuez
Mallasilla
Achumani
Umamanta
Centro
838 842 804 806 811 821 823 824 826
El Pedregal
1.100
Achachicala
1.300
Mallasa
El Tejar
Miraflores
Chasquipampa
Villa San Antonio
Río Abajo
Villa Copacabana
Alto Obrajes
721
769
Bella Vista
900
Llojeta
Mecapaca
639 660
Tembladerani
Ovejuyo
Pampahasi
Villa Fatima
700
Alto Irpavi
Precios de VENTA CASAS
USD/M2 – LA PAZ
Rango de precios USD
S/D
USD/mts2
1.500 1.327 1.306
Precios de VENTA TERRENOS USD/M2 – LA PAZ
CUARTILES
Rango de precios USD
Q4
366 – 471
Q3
262 – 365
Q2
157 – 261
Q1
53 – 156 S/D
471
500
(Enero a Agosto de 2018) Los índices de precio de casas han sido calculados dividiendo el valor total de la propiedad de casas sobre la cantidad de metros cuadrados construidos. No se ha tomado para el Índice ni el tamaño del precio ni otras características del bien diferentes al área construida
Aranjuez
230
Cota Cota
201
Achumani
90
Irpavi
Río Abajo
153
Alto Irpavi
Pampahasi
80
Chasquipampa
73
Mallasa
71
Achocalla
69
Mecapaca
100
144
192
Llojeta
200
183
220
260
Mallasilla
300
La Florida
333
USD/mts2
Auquisamaña
400
2,3 4,7
4,1 4,8 4,8
4,6 San Miguel
7,00
San Miguel
6,1 La Florida
San Jorge
5,6
Calacoto
4,9
Mira ores
5,5
La Florida
6,00 Calacoto
Sopocachi
5,1
San Jorge
Mallasilla
6,00
Achumani
4,9
Los Pinos
Obrajes
4,5
Sopocachi
4,3
Achumani
4,0 4,2
Auquisamaña
Cota Cota
3,8
Los Pinos
5,00
Obrajes
Centro
4,0 Alto Obrajes
Seguencoma
Irpavi
Koani
3,00 3,6
Auquisamaña
3,1 3,6
Cota Cota
2,00
3,9
Irpavi
3,2
3,8
Alto Irpavi
4,00 3,7
Mallasilla
4,00 El Pedregal
3,0
Seguencoma
Bella Vista
2,00
Llojeta
Precios ALQUILER DE CASAS
USD/M2 – LA PAZ
8,00
6,4
5,7 6,0
5,2
Precios ALQUILER DEPARTAMENTOS
USD/M2 – LA PAZ
8,00 7,0
6,2
5,3
5,0
VOLUMEN DE OFERTA LA PAZ
CUARTILES
Cantidad de predios en oferta
Q4
750 – 1.500
Q3
350 – 750
Q2
150 – 350
Q1
50 – 150 0 – 50
i
an
m
298
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101
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300 Irp
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M
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Vi
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Vi
Sa
pa
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Pa
50
Ce nt
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all
M
all as illa
M
VOLUMEN DE OFERTA
LA PAZ
500
450
400 464
350
300
250
200
150
104
CASAS
800
700
600 705
594
400
337
247 224 242
130 135
DEPTOS
350
300 321
250
200
150
100
82
50
LOTES
“Los siguientes cuadros detallan el comportamiento en el tiempo de los precios de venta y alquiler por metro cuadrado de propiedades en Cochabamba publicadas en UltraCasas.com“ 900 USD/mts2 850
Diciembre 2015 Diciembre 2016 Diciembre 2017 Agosto 2018
Índice 100,00 99,73 92,61 100,84
Precio/mts2 USD 810 USD 735 USD 751 USD 805
800 750 700 650 600
12/2015 01/2016 02/2016 03/2016 04/2016 05/2016 06/2016 07/2016 08/2016 09/2016 10/2016 11/2016 12/2016 01/2017 02/2017 03/2017 04/2017 05/2017 06/2017 07/2017 08/2017 09/2017 10/2017 11/2017 12/2017 01/2018 02/2018 03/2018 04/2018 05/2018 06/2018 07/2018 08/2018
Venta Casas
950 USD/mts2 900
Diciembre 2015 Diciembre 2016 Diciembre 2017 Agosto 2018
Índice 100,00 103,74 104,15 112,12
Precio/mts2 USD 779 USD 808 USD 811 USD 853
850 800 750 700 650
12/2015 01/2016 02/2016 03/2016 04/2016 05/2016 06/2016 07/2016 08/2016 09/2016 10/2016 11/2016 12/2016 01/2017 02/2017 03/2017 04/2017 05/2017 06/2017 07/2017 08/2017 09/2017 10/2017 11/2017 12/2017 01/2018 02/2018 03/2018 04/2018 05/2018 06/2018 07/2018 08/2018
Venta Departamentos
Precios de VENTA CASAS USD/M2 – COCHABAMBA
CUARTILES
Rango de precios USD
Q4
921– 1.053
Q3
789 – 920
Q2
658 – 788
Q1
526 – 657 S/D
USD/mts2
1.400 1.200 1.004 1.016 978 1.000
Tupuraya
Hipódromo
Cala Cala
Queru Queru
Muyurina
Las Cuadras
Aranjuez
Centro
899 915
Noroeste
Alalay
Mayorazgo
Condebamba
817 818 819 822
Villa Taquiña
Sarco
La Chimba
Tiquipaya
Quillacollo
Villa Busch
Sacaba
Jayhuayco
Mesadilla
Coña Coña
Ushpa Ushpa
400
Pacata
725 727 728 692 700 709
526 Colcapirhua
600
663 634 658
Sudoeste
800
754 762 762
858
Temporal
1.000
1.031 1.036 1.053
Precios de VENTA DEPARTAMENTOS USD/M2 – COCHABAMBA
CUARTILES
Rango de precios USD
Q4
883 – 959
Q3
806 – 882
Q2
730 – 805
Q1
653 – 729 S/D
USD/mts2
1.000
500
Sudoeste
Tiquipaya
Cala Cala
Villa Taquiña
La Chimba
600
672
Villa Busch
700
Noroeste
729
899
Tupuraya
772
898
Aranjuez
855
880
Jayhuayco
853
Muyurina
769
800
837
Centro
811
829
Sarco
900
875
Queru Queru
959
VOLUMEN DE OFERTA COCHABAMBA
CUARTILES
Cantidad de predios en oferta
Q4
750 – 1.500
Q3
350 – 750
Q2
150 – 350
Q1
50 – 150 0 – 50
500
Venta Alquiler Anticrético
450 400
432
350 300
283
280
250
230 193
200
150
137
29
29
48
VILLA TAQUIÑA
VILLA BUCHS
USHPA USHPA
TIQUIPAYA
!TEMPORAL
!SUDOESTE
SARCO
SACABA
QUILLACOLLO
QUERU QUERU
PACATA
!NOROESTE
6
!MUYURINA
LA CHIMBA
JAYHUAYCO
COLCAPIRHUA
ALALAY
CALA CALA
10
0
58
93
81
62
29
MESADILLA
59
85
74 13
!ARANJUEZ
50
63
MAYORAZGO
100
LAS CUADRAS
150