thema | wonen
Om u goed van dienst te zijn, hebben we gekozen voor specialisten uit drie populaire emigratielanden: Spanje, Canada en Frankrijk.
SPANJE
Robert Flens is de directeur van Casas de España. Een van de vele valkuilen die hij ziet bij mensen die naar Spanje willen vertrekken, is dat deze mensen soms het liefst zelf een woning willen aankopen, zonder hulp van een makelaar of aankoopadviseur. Niet verstandig, want er zijn verschillen tussen het kopen van een huis in Nederland en in Spanje. Flens: “Mensen denken vaak een hoop geld te besparen door geen makelaar in de arm te nemen, maar geloof me: het kost vaak meer door alle ellende die eruit voortkomt. De grootste problemen ontstaan dan door schulden die nog op de woning rusten, denk daarbij aan onbetaalde rekeningen voor de hypotheek, belasting, water, elektra et cetera. Met de woning koop je ook die schulden. Bij de aankoop van kustwoningen dient men te letten op de Ley de Costa, dat is de kustwet. Deze wet kan vergaande consequenties hebben bij de aankoop van een woning. Het is uitermate belangrijk vooraf goed te hebben uitgezocht wat mogelijke consequenties op termijn kunnen zijn.”
42
|
VERTREK NL FEBRUARI 2011
“Een andere valkuil is dat veel woningen in Spanje door internetmakelaars worden aangeboden die zelf niet in Spanje gevestigd zijn. Ze hebben meestal dan ook geen enkele kennis van de woning. Kijk daarom altijd naar een in Spanje gevestigde partij met een eigen woningaanbod. Deze zal je de kopieën van de escritura (de akte, red.) kunnen tonen en vertellen wat de mogelijke problemen zijn en hoe deze opgelost kunnen worden. Vaak hebben ze ook een gestor en advocaat die het aankoopproces begeleiden, wat de garantie geeft dat er geen onverwachte verrassingen volgen. Mijn belangrijkste tip voor emigranten naar Spanje is dan ook: zoek een gevestigde partij in Spanje met een eigen woningaanbod.”
Kijk altijd naar een in Spanje gevestigde partij met een eigen woningaanbod
CANADA
Ook Anko Sweep, directeur van HomeLife Home Professional Realty Inc., wijst voor mensen die naar Canada willen op het belang van een goede makelaar. Goede makelaars kunnen u van belangrijke informatie voorzien. Maar Sweep wijst ook op de hulp van de Canadezen zelf: “Een Canadees is van huis uit zeer behulpzaam en in de meeste gebieden ziet de plaatselijke bevolking ook graag nieuwe mensen komen wonen in hun omgeving. Deze locals zijn zeer bereid om de nieuwelingen in het begin te helpen. Het komt soms voor dat we mensen zien die denken het beter te weten en hun eigen gang gaan zonder hulp van makelaar of lokale bevolking. In de meeste gevallen loopt dat niet goed af… Wat mensen zich een enkele keer niet realiseren, is dat er ook in Canada gewoon gewerkt moet worden voor het geld. Emigranten naar Canada beschikken na de verkoop van alles in Nederland soms over een aardige som geld, maar de kosten lopen hier snel op en het geld kan er hard doorheen gaan, ook door de vele voorziene en onvoorziene kosten. Want ook hier in Canada kost alles geld.” “De belangrijkste tip voor mensen die overwegen naar Canada te emigreren is dat ze nooit teveel informatie vooraf kunnen opdoen door surfen op internet, bezoeken aan de verschillende gebieden en gesprekken met locals. Goed oriënteren is zo belangrijk, alleen al omdat alle provincies in Canada hun eigen regering en dus ook hun eigen wetten en regels hebben, op het gebied van bijvoorbeeld werk en verblijf. Wat voor Ontario geldt, hoeft niet voor bijvoorbeeld Alberta te gelden. Ook goed om te weten als je in Canada een huis wilt kopen, is dat de makelaar wordt betaald door de verkopende partij. Dit is dus anders dan de kostenkoper-regeling in Nederland. Er zijn nog wel de zogeheten lawyer fees, maar die zijn niet zo hoog. In Manitoba betaal je ongeveer $ 1.000 hiervoor. Als je een woning koopt moet je ook ‘Land Transfer Tax’ betalen, een soort overdrachtsbelasting. De hoogte van dit bedrag hangt af van de waarde van het pand. Om een voorbeeld te geven: de Land Transfer Tax in Manitoba voor een $200.000,- huis is $ 1.719,-, voor een $400.000,- huis is deze $ 5.719,-Deze bedra-