- Para los usos productivos se han computado las plantas bajas de las volumetrías de residencial colectivo cuando la ordenanza admite estos usos y las ordenanzas industriales y hoteleras. - Los cascos históricos se han valorado de forma singular puesto que su tipología es muy diversa y las situaciones que presentan son más singulares en las distintas poblaciones, por ello se han estudiado pormenorizadamente, evaluando las parcelas y alturas. - En los casos de ordenanzas asignadas por m3/ m2s, se han convertido 3 m de altura para cada m2 construido. - En los casos de suelos urbanizables se han tenido en cuenta las densidades máximas de vivienda, las posibles ocupaciones de espacios libres, zonas verdes y equipamientos según reglamento de planeamiento contemplado en las memorias, caso de Pontedeume, y se asignan las máximas edificabilidades para el mayor número de viviendas y el resto del suelo lucrativo destinado a otros usos. RESUMEN GLOBAL DEL PLANEAMIENTO El ámbito de trabajo acoge pues determinaciones de planeamiento muy dispares, generadas por planeamientos generales y legislaciones muy variadas. Sin embargo la base territorial es bastante similar: Se establecen ordenanzas de reconocimiento y puesta en valor de los núcleos originarios en Pontedeume: Ordenanzas A y B, Cabanas: Ordenanza E, Limodre (Fene) ordenanza de Rueiro, Ares: Ordenanza 1 y Redes: ordenanza 2; estas ordenanzas tienen carácter unifamiliar y plurifamiliar. Los núcleos urbanos principales establecen al menos dos tipologías de edificación colectiva, en manzana cerrada y edificación abierta, para
densidades medias y altas. Ambas densidades configuran los núcleos urbanos de mayor relevancia, Ares y Pontedeume, y también en Cabanas. En Pontedeume la ordenanza urbana C de niveles 1 y 2; en Ares se corresponden con las ordenanzas 3 y 4; en Cabanas se desarrollan en la ordenanza D, aunque se permiten también en la B. Se definen áreas de crecimiento de viviendas unifamiliares en dos densidades: Intensa de parcelas entre 200 a 300 m2 para tipologías adosadas y aisladas y extensa de 500 a 600 m2 para edificaciones aisladas. En Pontedeume la ordenanza de zona urbana de nivel 3, (C3), en Cabanas las ordenanzas B y F, en Fene las ordenanzas U-1º y U-2º y en Ares la ordenanza 5 grados A y B, la 6 en los grados A, B y C. El suelo de núcleo rural admite varios tratamientos legales en función de la Ley utilizada para el planeamiento general aprobado, las alturas admitidas en todo caso son B+I, en tipologías aislada y/o adosada, con retranqueos mínimos de 3,00 m en la mayor parte de los casos, en Pontedeume no se limita la parcela, en Cabanas se definen dos parcelas: 250 y 500 m2 y ocupación máxima de 200 m2, Ares define tres grados: parcelas de 275, 500 y 800 m2, ocupaciones de 60%, 40% y 30% y edificabilidades de 0,80, 0,50 y 30 m2c/m2s. Se establecen los criterios e indicadores para la redacción de Planes Espaciales en los núcleos, con las finalidades de dotarlos de servicios urbanísticos, aportar dotaciones públicas y preservar las condiciones de salubridad necesarias en los usos residenciales, sin embargo no consta que se haya desarrollado ninguno, aunque los indicadores parecen superados, la falta de control en la adjudicación de licencias en municipios con limitaciones técnicas no han confluido en una aplicación normativa de estos criterios y determinaciones.
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