PORTAFOLIO /6 /
FINANZAS PERSONALES & MANAGEMENT EL COMERCIO / SÁBADO 31 de mayo del 2014
defensa del consumidor ¿QUEJAS?
LOS EXCESOS DEL ‘BOOM’ INMOBILIARIO. Las obras de construcción de un proyecto inmobiliario, centro comercial u hotel tienen un horario establecido. Por lo general no deben pasar de las 5:00 p.m. ¿Qué ocurre cuando lo exceden? ¿Se puede detener la obra? ¿Cuál es la multa?
Los vecinos afectados deben quejarse ante su municipio cuando una empresa excede su horario de labores. Luego, personal municipal debe verificar esta queja y sancionar a la constructora.
Evite que interrumpan su calma La semana pasada, los vecinos de Jesús María se quejaron de que la constructora a cargo de las obras del centro comercial Real Plaza Salaverry realizaba trabajos nocturnos y generaba un ruido excesivo. La municipalidad de ese distrito respondió que ya había tomado cartas en el asunto: le había puesto dos multas, una de S/.3.500 por no acatar el turno de trabajo establecido y otra de S/.8.000 por no cumplir la orden de suspensión de los trabajos. De acuerdo con Dante Paiva, abogado de la Universidad de Ciencias y Humanidades (UCH), hoy en Lima Metropolitana el horario de trabajo de una edificación suele ser el siguiente: lunes a viernes de 7:30 a.m. a 5:00 p.m.y sábados de 8:00 a.m. a 1:00 p.m. “Asimismo, se dispone que en la entrada de la obra se coloque un aviso informativo con dicho horario”, añade. ¿Se puede extender este horario? Sí, y depende de cada municipalidad distri-
JULIO ANGULO / ARCHIVO
HORARIO EXTENDIDO. Para trabajar los domingos se requiere la aprobación de los vecinos.
1ES ELP.M. HORARIO LÍMITE DE LOS TRABAJOS DE UNA OBRA UN SÁBADO.
NUNCA SE TRABAJA 24 HORAS EN ZONA RESIDENCIAL.
tal. Por ejemplo, la comuna de Miraflores establece que para hacerlo la constructora debe conseguir un acta de compromiso con la firma del 60% de vecinos de la manzana donde se realiza la obra y presentar una declaración jurada en la que se asegure que no existe un establecimiento hospitalario, clínica o casa de
reposo en un radio de 100 metros sobre el perímetro del proyecto. En el caso de San Isidro, cuenta con tres horarios: el ordinario, el extraordinario y el excepcional. El primero es el que no excede las 5:00 p.m. El segundo permite que se trabaje de lunes a viernes hasta las 9:00 p.m. y los sábados has-
ta las 6:00 p.m. En el tercero, es posible que se realicen labores los domingos y feriados. En los dos últimos se requiere que no haya quejas vecinales contra la ejecución de los trabajos, tampoco procedimientos sancionadores contra la obra. La multa por continuar labores fuera del horario establecido llega a S/.3.700 y se puede paralizar la obra por 30 días. En la Municipalidad de San Borja se ha establecido el siguiente horario: lunes a viernes de 8:00 a.m. a 5:30 p.m. y sábados de 8:00 a.m. a 1:30 p.m. Para ampliar el horario, señalan que “ [la obra] no debe colindar con una zona residencial o se debe adjuntar el sustento del porqué de la extensión y el cronograma detallado de las actividades a ejecutar, plazo y horario de ampliación”. Luego se traslada el pedido a los vecinos y se notifica con un oficio si es viable. En ningún caso se puede trabajar las 24 horas en una zona residencial.
el enfoque OMAR DAMIÁN Especialista en protección al consumidor
Idoneidad en la venta de inmuebles Un aspecto a tomar en cuenta con relación a un proyecto inmobiliario es el deber de la idoneidad. En efecto, no escapa la posibilidad de que ante la adquisición de un departamento o casa propia, por una parte, podamos advertir una infracción cuantitativa, en razón del divorcio que existe entre el metraje ofrecido en contraste con lo recibido; y por otra, una o más infracciones cualitativas, que vendrían a ser el material utilizado para los acabados o la superficie. En ese sentido, el consumidor puede denunciar al empresa por falta de idoneidad.