Ensiasunnon ostajalle on nyt mahtavat markkinat

Ukrainan sota ja siitä johtuvat vaikutukset hiljensivät asuntokauppaa viime vuoden loppupuolella.

Kiinteist V Litys

Ukrainan sota ja siitä aiheutuneet inflaatio, korkojen nousu ja orastava energiakriisi hiljensivät asuntomarkkinoita viime vuoden loppupuolella –mutta joulukuussakin oli havaittavissa jo pientä piristymistä.

–

Erityisesti marraskuu oli hiljainen kuukausi. Viime vuosi oli pitkään hyvä, kuten edellinenkin, mutta Ukrainan sota on vaikuttanut energiaan, korkoihin ja tulevaisuuden uskoon, ja näistä syistä asuntokauppa hiljeni loppuvuodesta. Joulukuussa oli näkyvissä jo hieman piristystä, ja vaikka tammikuukin näyttää hiljaiselta, uskon, että asuntomarkkinoilla nähdään taas nousua lähikuukausina – niin on aiemminkin käynyt, kertoo SKVL:n Varsinais-Suomen aluejaoston jäsen, Turun

Tähtinen vertaa nykyistä tilannetta esimerkiksi 1990-luvun raakaan lamaan ja 2000-luvun finanssikriisiin. Toki, kuten Tähtinen myöntää, Euroopassa käytävä sota on äärimmäisen poikkeuksellinen tilanne.

– Vuoden 2008 finanssikriisin aikaan asuntokauppa kävi hiljaisena puolisen vuotta, kunnes lähti taas kiihtymään. On totta, että Ukrainan sota luo poikkeuksellisen tilanteen, mutta ihmisten asuntojen tarve ei ole mihinkään poistunut. Tietenkin parasta olisi – kaikin puolin, ei pelkästään asuntokaupan takia – että sota päättyisi mahdollisimman pian.

Piristystä on siis kuitenkin ollut nähtävissä. – Ihmisten määrä asuntonäytöissä on ollut jo kasvamaan päin. Asuntokaupan piristymistä tukee myös asuntojen hintatilanne – pitkään hinnat olivat varsin korkealla, nyt hintoja on korjattu hieman alaspäin. Sekin tietenkin lisää ostohaluk- kuutta.

Asuntotyypeistä parhaiten kauppansa ovat tehneet omakotitalot ja rivitaloasunnot, sekä kerrostaloasunnot taloissa, joissa putkiremontit on jo tehty. Aiemmin suosikkikohteita ovat olleet pienet kerrostaloasunnot, esimerkiksi yksiöt, mutta niiden menekki on ollut viime aikoina alhainen. – Tämä johtuu oike- astaan kahdesta asiasta. Ensinnäkin asuntosijoittajat ovat olleet viime aikoina varovaisia ja toisaalta opiskelijoiden vanhemmat eivät ole enää ostaneet lastensa opiskelupaikkakunnilta kerrostaloyksiöitä niin kuin aiemmin. Kohonnut korkotaso ja energiakulut sekä lähtökohtaisesti korkealla olleet asuntojen hinnat ovat saaneet nämä ostajaryhmät laittamaan jarruja päälle. Asuntojen hintojen korjaukset ovat tästäkin syystä aiheellisia, kertoo Tähtinen.

Nykyinen markkinatilanne onkin luonut tietyille ostajaryhmille nyt erityisen suotuisat markkinat. Tähtinen mainitsee erityisesti ensiasunnon ostajat.

– Ensiasunnon ostajille olisi nyt mahtavat markkinat. Asuntoja on paljon tarjolla ja hinnat ovat tul- leet alas. Kunhan rahoitus on kunnossa, asiallisen tarjouksen jättämällä voi tehdä erittäin hyvät kaupat, kannustaa Tähtinen oman asunnon ostoa harkitsevia.

Ensiasunnon ostajilla on tietenkin se valttikortti, että heidän ei tarvitse huolehtia vanhan asunnon myynnistä. Tämä ongelma koskee nykyisessä tilanteessa erityisesti iäkkäämpiä ihmisiä.

Pekka Tähtinen muistuttaa vielä, että suunta piristyvään asuntomarkkinaan on ollut selvästi nähtävissä.

– Asuntojen hinnat ovat laskeneet ja energiankin suhteen tilanne näyttää jo paremmalta kuin vielä muutama kuukausi takaperin. Uskon vahvasti, että markkinat piristyvät, pohtii Tähtinen.

Marko Vuosjoki

Kiinteist V Litys

Pekka Tähtinen on ollut vuosia aktiivisesti mukana SKVL:n eli Suomen Kiinteistövälittäjät ry:n toiminnassa, niin alueellisesti kuin valtakunnallisestikin.

Nykyisin hän on Varsinais-Suomen aluejaoston jäsen. Aiemmin Tähtinen toimi useita vuosia SKVL:n valtakunnallisen tilastovaliokunnan puheenjohtajana. Hänet on