Especial de Vivienda 2018
ANTES DE COMPRAR CASA... La orientación Este es uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta. De ello dependen la luz y la entrada del sol de cada estancia. Además, nos permitirá ahorrar energía y aprovechar los llamados “medios pasivos” manteniendo la temperatura ideal en cada estación del año con el menor gasto energético posible.
sas. La fachada oeste tiene un bonito sol de tarde muy confortable en invierno. Sin embargo, por la tarde los rayos de sol calientan excesivamente la casa en los veranos calurosos, necesitando el apoyo de elementos móviles (como toldos y persianas) para protegerla y limitar en lo posible el uso de aire acondicionado.
• La fachada al norte no recibe radiación solar en ningún momento del día, solamente a primera y última hora en los meses de verano. Las estancias al norte resultan frías y no tienen la alegría del sol, hay que tenerlo en cuenta para estancias vivideras ya que serán tristes. Sin embargo, la luz del norte es una luz difusa y uniforme, ideal para una biblioteca o un lugar de trabajo.
Otro aspecto a tener en cuenta Otro aspecto a tener en cuenta antes de comprar una vivienda usada es enterarse bien de cómo funciona la comunidad de propietarios, hablar con el presidente o, mejor aún, con el administrador. La mayoría de las veces no hay problema, pero una comunidad que no funciona bien puede darnos dolores de cabeza.
• En una fachada orientada al sur el sol incide durante todo el día y, debido a la declinación de la tierra, lo hace de forma tendida en invierno y verticalmente en verano. Esto nos favorece en las dos estaciones porque en invierno produce soleamiento y una temperatura muy confortable, y en verano, con una pequeña visera sobre la ventana se evita la insolación y un exceso de temperatura
Cuando nos encontramos con una vivienda antigua, es habitual plantearse una reforma que suponga además de actualizar y renovar acabados y ciertos elementos, una modificación de los espacios para adecuar su distribución y dimensiones a nuestro estilo de vida.
• El este recibe radiación por la mañana, desde la salida del sol hasta mediodía. En invierno recoge el calor matutino y lo acumula para el resto del día, mientras que en verano el sol incide en las horas de la mañana cuando el ambiente es más fresco. • El oeste es la orientación más complicada, sobre todo para los meses de verano en las zonas caluro-
La estructura Es la parte fija: vigas, pilares y forjados. Una estructura vista, e incluso, unas instalaciones vistas, pueden proporcionar a tu casa un encanto especial, un estilo industrial o rústico dependiendo de si es metálica, de madera o de hormigón. Cuando la estructura está oculta, pide ayuda a algún profesional para situar estos elementos en un plano, ya que es la parte que “no se puede tocar”. Una vez localizada la estructura del edificio, ya sabremos qué elementos sí podremos tirar a la hora de hacer una reforma y redistribuir la casa. Todo lo que no sea elemento estructural se puede eliminar y así podremos situarlo de nuevo donde nosotros queramos y redistribuir los espacios a nuestro gusto. Elementos comunes del edificio Estas serían las fachadas, ventanas, chimeneas, patinillos de ventilación y todo aquello que pertenece a las zonas y elementos comunes del edificio. En raras ocasiones puedes alterar algunos de ellos con el permiso unánime de la comunidad de propietarios. Visto esto, es importante que valoremos determinados aspectos de nuestra vivienda y la analicemos con detenimiento antes de lanzarnos a su compra. Así no nos llevaremos sorpresas y podremos valorar y ser conscientes de sus ventajas e inconvenientes.
Antes de decidir te, debes tener en cuenta que existen cier tas limitaciones: debemos obtener un plano de la vivienda y localizar aquello que no vamos a poder alterar ni mover: la estructura, los elementos de instalaciones generales y los elementos comunes del edificio. 1 4 AÑOS