www.topasur.com - Quality Properties
l a e R
e t a Est magazine Febrero 2014
Discover some of our properties Koper gids Buyer guide Guide de l’acheteur Guida del compratore
Welcome to Tenerife
Bienvenidos a Topasur Properties Bienvenidos a Tenerife Compartir con vosotros el tiempo soleado, bonitos paisajes, el mar, unas sonrisas, y encontrar la casa de sus sueños en Tenerife son nuestros objetivos. Cristina, nuestro manager, se ha reunido personalmente con cada propietario y ha visitado el 95% de la propiedades que os ofrece para asegurarse poder responder a sus necesidades.
Our office
CC Ledesbel, local 11-a, (first floor) Paseo Marítimo 17 38650 Los Cristianos, Tenerife
Tel.: (+34) 922 751 006 Movíl: (+34) 677 361 625 Topasur, C.I.F.: 51.403.402 N
Sea front, behind Los Cristianos sunday market. Face à la mer, derrière le marché du dimanche de Los cristianos. Frente al mar, detrás del mercadillo de Los cristianos Met uitzicht op de zee, achter de markt van zondag in Los cristianos. Our Team: Cristina Los Arcos Martinez, manager Pascal Leurquin, administration Cédric Charles Laurent, sales Valentina Puddu, sales Topasur, Administración de fincas Victor Manuel Afonso Ravelo, colegiado nº743
www.topasur.com
info@topasur.com
facebook.com/topasur (We also can meet you or pick you up in your hotel!)
Cover’s picture: Fishers in Punta Teno
Summary
26 feb.,Carnival begins
Property of the month
45
8m²
1
Los Cristianos Costa del Silencio Palm Mar Photo Acheter à Ténérife Buying in Tenerife Kopen in tenerife Acquistare a Tenerife Torviscas - Costa Adeje Photo Playa Paraiso - Callao Salvaje Chayofa - Medano - Florida - Cho Photo Los Gigantes - Vilaflor - North island Holiday rentals Business Plots of land Others
P. 4 P. 5 P. 6 P. 7 P. 8 P. 9 P. 10 P. 11 P. 12 P. 13 P. 14 P. 15 P. 16 P. 17 P. 18 P. 20 P. 21 P. 23
Los Cristianos, Ref.: LC040 Edificio Guayero
1
Si
No
G
126.000.-
Los Cristianos - Ref.: LC044 30
5m²
0
1
Si
0
G
85.000.-
Los Cristianos - Ref.: LC039 54
7m²
1
1
Si
No
G
98.000.-
Los Cristianos - Ref.: LC049 45
7 m²
1
1
Si
No
G
90.000.-
Los Cristianos - Ref.: LC008 80 4 Topasur Properties
30 m²
2
1
Si
1
F
330.000.-
Costa del Silencio - Ref.. CDS004 40
Close
1
1
Si
No
G
37.000.-
Costa del Silencio - Ref.. CDS003 46
7 m²
1
1
Si
No
F
69.000.-
Costa del Silencio - Ref.. CDS008 45
15 m²
1
1
Si
Si
G
110.000.-
Costa del Silencio - Ref.. CDS010 170
370 m²
4
2
No
1
G
250.000.Topasur Properties 5
Palm Mar - Ref.: PM011 55
27m²
1
1
Si
No
G
99.500.-
Palm Mar - Ref.: PM005 62
20 m²
2
1
Si
1
F
145.000.-
Palm Mar - Ref.: PM004 70
51 m²
2
2
Si
1
F
235.000.-
Palm Mar - Ref.: PM003 502 6 Topasur Properties
500 m²
4
4
Si
10
F
825.000.-
Tenerife
West side of the Teide this winter
Bienvenue à Ténérife Partager avec vous le temps ensoleillé, les beaux paysages, la mer, des sourires, et trouver la maison de vos rêves à Ténérife sont nos objectifs. Cristina, notre manager, a rencontré tous les propriétaires personellement et visite 95% des propriétés qu’elle vous offre pour s’assurer de répondre à vos besoins.
Acheter à Ténérife La législation espagnole rend obligatoire le NIE (Número d’Identité des Etrangers) pour tous les étrangers qui veulent acheter ou vendre une propriété en Espagne. Pour se le procurer vous devez aller personnellement au Bureau de Police Nationale le plus proche pour remplir un formulaire. Vous devez présenter votre passeport en ordre plus photocopie, une photo récente (enlevez vos lunettes et vos boucles d’oreilles avant de la faire). Notre agence se fera un plaisir de vous accompagner dans cette démarche pour vous rendre cette tâche facile. Ouvrir un compte en banque. Vous aurez besoin d’un compte banque pour transférer l’argent de l’achat de votre nouveau bien à Ténérife. Vous choisissez la banque qui correspond le mieux à vos besoins (éventuel représentant en Espagne de votre banque), et nous nous ferons un plaisir de vous y accompagner si vous avez besoin de traduction. La Plusvalia est un impôt des autorités locales basé sur l’augmentation du prix des terrains depuis la date d’achat de la propriété jusqu’au moment sa vente. Le vendeur paie la Plusvalía. Les frais extras auxquels vous serez confrontés lors de l’achat d’une propriété sont environ de 12% du montant total de l’affaire. Ces frais sont les suivants: Impôts (environ 90% des frais extras), frais de Notaire, Registre de la propriété, frais de “gestoria”.. Pourquoi choisir une agence immobilière: Un notaire ne vérifie pas et ne garantit pas l’exactitude des déclarations faites dans le contrat et ne peut donc pas vous protéger contre les fraudes! Notre agence travaille main dans la main avec un cabinet d’avocats et de “gestors” qui s’occupent de vérifier que la propriété appartient bien au vendeur, qu’il n’y a aucune charge telle que hypothèque, frais de communautés, impôts municipaux, que tous les permis sont en ordre, etc, etc.... Toutes ces précautions sont une garantie tant pour vous, acheteur, comme pour nous, agence, que tout se passe bien. Toutes les dépenses incluses dans les 12% de frais extras annonçés seront justifiées par les reçus officiels de toutes les institutions concernées. La pratique d’achat est la suivante: il faut payer un premier acompte léger pour réserver le bien pendant une dizaine de jours. Rentré chez vous, vous devez transférer à l’agence 10% du montant de l’achat pour le confirmer. Le solde sera payé chez le Notaire à la signature de l’acte définitif; depuis votre compte ouvert à Ténérife. Les acomptes successifs se perdent en cas de non-achat. Si le propriétaire décide de ne plus vendre, il devra rembourser à l’acheteur 150% des sommes reçues jusqu’à ce moment. PLUS D’INFORMATIONS SUR WWW.IMMOBILIERATENERIFE.COM
WELCOME TO TENERIFE Sharing with you the sunny weather, the beautiful landscapes, the sea, some smiles, and find the house of your dreams in Tenerife are our objectives. Cristina, our manager, meets personally all the owners and visits 95% of the properties she offers you to be sure to meet your demand.
Buying in Tenerife Spanish legislation makes it mandatory NIE (Número Identity Foreigners) for foreigners who want to buy or sell a property in Spain. To get it you need to go to the Foreign Department (extranjeros) or the Office of the nearest National Police. Once there you fill out an application and send it with your passport plus a photocopy order, plus a recent photograph (you remove your glasses and earrings before doing so) and you must present personnaly, nobody else can do it for you. However, our agency will assist you in this process to make it easy for you. Open a bank account. You will need a bank account to transfer money from the purchase of your new property in Tenerife. Choosing the bank that best suits your needs (if any representative from your bank in Spain), and we will be happy to accompany you if you need translation. The Plusvalia is a local tax authorities based on the increase in land prices since the date of purchase of the property until its sale moment. Normally the seller pays the plusvalia. The cost extras that you will face when buying a property are approximately 12% of the total amount of the deal. These charges are as follows: Tax (about 90% of extras), notary fees, registry of property, plus gestoria . Why choose an estate agency: A notary does not check and does not guarantee the accuracy of statements made in the contract and therefore can not protect yourself against fraud! Our agency works hand in hand with a buffet of lawyers and gestors involved to ensure that the property belongs to the seller, there is no charge as mortgage costs communities, municipal taxes, that all permits are in order, etc, etc .... All these precautions are a guarantee for both you, the purchaser, and for us, agency, that all goes well. All expenses included in the 12% announced extras will be justified by receipts for all institutions. The procurement practice is to pay a small deposit to reserve the property for ten days, after returning home to transfer 10% of the purchase amount to the agency to confirm the purchase, and then pay the rest from your open bank account in Tenerife at the Notary, to the signing of the final contract account. If you don’t follow with the transaction, you lost your deposit. If the owner changes his mind and cancel the transaction, he must pay you back 150% of the money paid till this moment. MORE INFORMATIONS ON WWW.TENERIFESALEPROPERTIES.COM Topasur Properties 9
Welkom bij Tenerife Delend met u het zonnige weer, vinden de mooie landschappen, het overzees, sommige glimlachen, en het huis van uw dromen in Tenerife onze doelstellingen is. Cristina, onze manager, ontmoet persoonlijk alle eigenaars en bezoekt 95% van de eigenschappen zij u om zeker aanbiedt te zijn om uw vraag te ontmoeten.
Kopen in Tenerife Het inkopen van de Spaanse wetgeving Tenerifen maakt tot het verplichte NIE (de Vreemdelingen van de Identiteit Número) voor vreemdelingen die een bezit in Spanje kopen of willen verkopen. Het krijgen moet u naar de Buitenlandse Afdeling (extranjeros) of het Bureau van de meest dichtbijgelegen Nationale Politie gaan. Zodra u een toepassing daar invult en het met uw paspoort plus een fotokopieorde verzendt, plus een recente foto (u verwijdert uw glazen en oorringen alvorens dit te doen) en u moet personnaly voorstellen, kan niemand anders het voor u doen. Nochtans, zal ons agentschap u in dit proces bijstaan om het voor u gemakkelijk te maken. De Plusvalia is een lokale belastingdienst op basis van de stijging van de grondprijzen sinds de datum van aankoop van het onroerend goed tot aan de verkoop ervan ogenblik . Normaal gesproken is de verkoper betaalt de PLUSVALIA . De kosten extra’s die u zal worden geconfronteerd bij het kopen van een woning zijn ongeveer 12 % van het totale bedrag van de deal . Deze kosten zijn als volgt : Belasting ( ongeveer 90 % van de extra’s ) , notariskosten , registratie van eigendom, plus gestoria . Waarom kiezen voor een makelaarskantoor : Een notaris controleert niet en de juistheid van de verklaringen in het contract garandeert niet en kan dus niet zelf te beschermen tegen fraude ! Ons bureau werkt hand in hand met een buffet van advocaten en gestors betrokken om ervoor te zorgen dat het pand behoort tot de verkoper , is er geen kosten als hypotheek kosten gemeenschappen , gemeentelijke belastingen , dat alle vergunningen in orde zijn , etc... Al deze voorzorgsmaatregelen zijn een garantie voor zowel u , de koper , en voor ons bureau , dat alles goed gaat . Alle kosten die in de 12 % aangekondigd extra’s zal worden gerechtvaardigd door kwitanties voor alle instellingen . De praktijk aanbesteding is om een kleine aanbetaling om de accommodatie reserveren voor tien dagen , na thuiskomst tot 10 % van het aankoop bedrag over aan de instantie om de aankoop te bevestigen betalen , en dan betalen de rest van uw geopende bankrekening in Tenerife op de notaris , aan de ondertekening van het definitieve contract rekening . Als u niet volgen met de transactie , u uw aanbetaling kwijt . Als de eigenaar van gedachten verandert en de transactie te annuleren , moet hij u terug te betalen 150 % van het betaalde geld tot dat moment. MEER INFORMATIE: WWW.MAKELAARTENERIFE.COM 10 Topasur Properties
Benvenuti a Tenerife Condividere con voi le giornate soleggiate, i bei paesaggi, il mare, i sorrisi e aiutarvi a trovare la casa dei vostri sogni a Tenerife sono i nostri obiettivi. Cristina, il nostro manager, ha incontrato personalmente ogni proprietario e ha visitato il 95% delle proprietà che vi offre per essere sicuri di soddisfare le vostre esigenze.
Acquistare a Tenerife La legislazione spagnola richiede il NIE (numero di identificazione degli stranieri) per tutti gli stranieri che desiderano acquistare o vendere un immobile in Spagna. Per ottenerlo si deve andare personalmente all’ufficio di polizia nazionale più vicina a compilare un modulo. È necessario presentare il passaporto o carta d’identità in corso di validità (originale e copia) più fototessere recenti (senza occhiali da sole o grandi orecchini). La nostra agenzia sarà lieta di aiutarvi in questo processo rendendo il tutto più semplice. Aprire un conto in banca. È necessario un conto bancario per trasferire il denaro per l’acquisto della vostra nuova proprietà a Tenerife. Potete scegliere la banca che si adatta meglio alle vostre esigenze oppure cercare una filiale della vostra Banca qui in Spagna. Sarà un piacere accompagnarvi se avete bisogno di un traduttore. La Plusvalenza è una tassa locale basata sull’aumento del prezzo delle terre e si calcola tenendo conto della data di acquisto della proprietà fino alla sua vendita. Il venditore paga la Plusvalenza. I costi extra che si dovranno affrontare l’acquisto di una proprietà sono circa il 12% dell’importo totale a seconda del caso. Questi costi sono i seguenti: tasse (circa il 90% dei costi extra), spese notarili, registro dei beni, assistenza amministrativa. Perché scegliere un agente immobiliare: In Spagna un notaio non controlla e non garantisce l’esattezza delle dichiarazioni del contratto e pertanto può non proteggervi da eventuali frodi! La nostra agenzia lavora a stretto contatto con uno studio legale e amministrativo così che si possa verificare che la proprietà appartiene realmente al venditore, che non esiste nessuna ipoteca sull’immobile e che le imposte comunali e tutti i permessi siano in regola, ecc, ecc... Queste precauzioni sono una garanzia per voi acquirenti e per noi agenzia, perchè il nostro lavoro sia svolto al meglio. Tutte le spese incluse nel 12% saranno giustificate dalle ricevute ufficiali di tutte le istituzioni coinvolte. La pratica dell’acquisto è la seguente: Si deve pagare una caparra per prenotare l’immobile che le viene riservato per dieci giorni. Quando si torna a casa è necessario trasferire all’agenzia il 10% dell’importo totale per confermare l’acquisto. Il saldo verrà pagato al notaio nel momento in cui si firma l’atto.Tale operazione deve essere effettuata dal suo conto precedentemente aperto a Tenerife. Nel caso in cui non venga effettuato il pagamento all’agenzia il cliente perde la caparra. Se il proprietario decide di non vendere più l’immobile ,deve rimborsare al compratore il 150% delle somme ricevute fino a quel momento. ULTERIORI INFORMAZIONI: WWW.TOPASURPROPERTIES.COM Topasur Properties 11
Costa Adeje - Ref.: CA001 172
90m²
4
4
Si
2
F
875.000.-
Torviscas alto - Ref.: TA023 70
45m²
2
2
Si
1
G
189.000.-
Torviscas alto - Ref.: TA013 60
14m²
2
1
Si
2
F
143.000.-
Costa Adeje - Ref.: CA005 150 12 Topasur Properties
47m²
3
3
Si
2
F
525.000.-
Living in Tenerife
Beach volley in Los Cristianos.
Playa Paraiso - Ref.: PP008 57
5 m²
2
1
Si
No
G
75.000.-
Callao salvaje - Ref.: CS002 70
28m²
2
2
Si
1
G
122.000.-
Playa Paraiso - Ref.: PP001 60
32m²
2
1
Si
1
F
157.500.-
Playa Paraiso - Ref.: PP010 55 14 Topasur Properties
5m²
1
1
Si
1
G
126.000.-
Cho - Ref.: AR021 135
350m²
4
3
No
No
F
230.000.-
La Florida - Ref.: AR022 212
716m²
6
5
No
1
G
345.000.-
El Medano - Ref.: ME001 75
No
2
1
No
1
G
140.000.-
Chayofa - Ref.: AR011 44
51m²
1
1
Si
1
G
122.000.Topasur Properties 15
Tenerife
Seen at Playa de las Americas, in front of the Conquistador hotel, early in the morning, this beautiful Grey Heron (Ardea cinerea)
Los Gigantes/Playa arena
Playa Arena - Ref.: LG002 62
16m²
1
1
Si
No
G
199.000.-
North island - Norte isla - Nord de l’île - Noorden van het eiland - Nord dell’isola
Los Silos - Ref.: NI002 220
40 m²
4
2
No
No
G
395.000.-
Garachico - Ref.: NI001 55
10m²
1
1
No
1
F
99.750.-
Vilaflor
Vilaflor - Ref.: VI001 500
140m²
6
2
No
No
G
265.000.Topasur Properties 17
R
Costa del Silencio Atlantico 2 - Fase II
In recent complex, apartment bright and very well equipped for 2-4 persons. Area of games for children, tennis and swimming pools (adults and children). 100 Metres from the sea.
E N T
Dans complexe récent, appartement lumineux et très bien équipé pour 2 à 4 personnes. Zone de jeux pour enfants, tennis et piscines (adultes et enfants). A 100 mètres de la mer. TVSat.
In recente complex, appartement helder en zeer goed uitgerust voor 2-4 personen. Gebied van games voor kinderen, tennis en zwembaden (volwassenen en kinderen).
Costa del Silencio
A
Chaparral
Economic rental, studio totaly renoved, full equiped, in complex with swimming pool and shopping center. Very sunny terrace. Economische verhuur, volledig gerenoveerde studio, volledig uitgerust, in complex met zwembad en winkelcentrum. Zeer zonnig terras.
L S
Location économique, studio totalement rénové, full équipé, dans complexe avec piscine et centre commercial. Terrasse très ensoleillée.
18 Topasur Properties
Palm Mar New studio with very big terrace. Direct access to the swimming-pool. Fully furnished with modern kitchen. Paddle courts, gardens, in a quiet area. Nice mountain view. Ask for details.
Nieuwe studio met een groot terras. Directe toegang tot het zwembad. Volledig uitgeruste, moderne keuken opgenomen. Paddle courts, tuinen, in een rustige omgeving. Uitzicht op de prachtige bergen.Vragen voor meer details.
Nouveau studio avec une vaste terrace. Accès direct à la piscine. Entièrement meublé, cuisine moderne inclue. Pistes de paddle, jardins, dans une zone calme. Belle vue sur la montagne. Demander pour plus de détails.
On request, we can
, baby cots, ....
ap offer you in all the
es , high chair for babi artments: hairdryer
Los Cristianos Studio sur la digue. Piscine sur la mer.
Studio op de dijk. Zwembad op de zee.
Studio on the seawalk. Swimming-pool on the sea.
Topasur Properties 19
s s e n i Bus
Los Cristianos - On request Ref.: XX001
To take back for retreat of the owners, French restaurant of fame, faithful clients for last 26 years, renewed kitchen and all the installations adapted to the new European standards. Ask for details, sale and rental prices.
Los Cristianos - 60.000 €
Ref.: BLC007
Restaurant in front of the sea on the walk of Los Cristianos. Recently built, devices, equipment are modern and new. Surface of the place90 m ², terrace of 60 m ² in sea front. Garage / detail of arrangement of 25 m ² underground with direct access to the place and independent access. Rent: 3.000 €.
Los Cristianos - 27.000 € Ref.: BLC006
Leasehold restaurant in full capacity, in front of the hotel 4-stars Arona Gran Hotel, 50 metres from the beach. Large terrace, room very cozy with very nice bar, large kitchen, bathrooms, gas room, garbage room, and rear emergency exit. All permissions. Rent: 2.000 euros
Los Cristianos - 120.000 € Ref.: Cedric
Se vende oficina en el edificio Azahara. A 100 metros de la playa de las vista, acceso facíl, son dos locales comunicados entre si de una superficie total de 60 m².
Playa las Américas - 275.000 € Ref.: BLA004
For sale freehold, bar fully installed and with all permissions. First quality material, has fridges, stereo, video… Located in the entertainment district of the South, Veronica 2 CC of Playa de las Américas, plant basement with direct access from the street. 20 Topasur Properties
Playa las Américas - 115.000 € Ref.: BLA005
For sale freehold, bar fully installed and with all permissions. First quality material, has fridges, stereo, video… Located in Veronica 3. Direct access from the street.
Bargain ! Los Cristianos - 80.000 € Ref.: BLC016
INVESTMENT – FOR SALE Office in the center of Los Cristianos on Avenida Juan Carlos I / Rentability: € 9,960 / year. € 830 / month Business Premises of 80 square meters, located on the second floor of the building, shopping area. With expansive views to a communal terrace, windows overlooking the main street.
d Todo tipo de terrenos, parcelas, n a l f Plots o urbanizables, rústicos, desde 300 m² hasta 170.000 m²
Topasur Properties 21
Ask us for all inside or outside designs and reforms
Keep our magazines and enjoy the exclusives photographs of Tenerife, and our quality properties offer. Guarde nuestros magazines y disfrute de fotos exclusivas de Tenerife, y de nuestra oferta de propiedades de calidad.
Gardez nos magazines et profitez de nos photos exclusives de Tenerife, et de notre offre de propriétés de qualité. Houd onze tijdschriften en profiteer van onze exclusieve foto’s van Tenerife, en ons aanbod van hoogwaardige eigenschappen.
All photographs and magazine design © PascalLeurquin for Topasur Properties
+34 922 792 455
from r a c l Smal ros/day 24 eu Cristiansur Avda. Amsterdam 5 Los Cristianos
facebook/classiccartenerife www.classiccar.es
info@classiccar.es
The Orange Tree Karen and Stuart welcome you where the breakfast tastes better and the atmosphere is unforgettable Cristiansur, Los Cristianos
Expertos en nuevas tecnologias Gesti贸n de redes sociales 679.803.442 Edition: Topasur - Advertising/Publicidad: 649.396.921
200 + properties for sale in our office, behind the Los Cristianos sunday market, or on www.Topasur.com
Thank you for your trust !