Nieuw verzorgingshuis aan de Noordendijk

Tekst en foto 1 Gerard Zwinkels Foto 2 Architectenbureau DAR bouwadvies

Het gebouw aan de Noordendijk 380 aan de Vlijhaven staat al een tijdje leeg. Jeugdhulpverlening Enver was de vorige gebruiker. Vlijzorg Vastgoed B.V. is eigenaar sinds september 2021 en wil er een particulier verzorgingshuis ontwikkelen.

Vlijzorg is een samenwerkingsverband tussen Erik Pullen (eigenaar van Aannemingsbedrijf Pullen) en Sven van Rest (Eigenaar van Qidev Vastgoed). Sven timmert al sinds 2017 als ontwikkelaar aan de weg. Met ontwikkelingen van kleinschalige appartementen en sinds kort ook een rijksmonument aan de Singel dat hij wil gaan omtoveren tot kantoor.

Ontwikkeling

“Er is een flink onderzoekstraject vooraf gegaan aan het vinden van de juiste bestemming voor dit gebouw”, verteld Sven van de Rest. “We hebben veel met zorginstellingen gesproken om uit te vinden waar nu behoefte aan was. Uiteindelijk leende het gebouw zich het best voor een indeling met studio’s, in plaats van grote appartementen. En door aansluiting met de zorg, hoefde de maatschappelijke bestemming van de locatie niet te veranderen. Binnen deze bestemming ontwikkelen we een particulier verzorgingshuis met 19 studio’s en algemene voorzieningen, waarbij 24-uurszorg wordt verleend aan dementerende ouderen. De studio’s worden ruim, ongeveer 40m2 met een woon-slaapkamer en eigen badkamer. De Zorghavengroep, een organisatie die al op zo’n tien andere locaties in Zuid-Holland particuliere kleinschalige ouderenzorg organiseert, wordt de nieuwe gebruiker.

Ontwerp

“Het bestaande gebouw wordt geheel gestript”, zegt architect Eric Bezemer van Architect DAR Bouwadvies. “Tot op het betonnen casco en daarna voorzien van een compleet nieuwe gevel en plattegrondindeling. Omdat het gebouw aan de Noordendijk half in de dijk ligt, zijn aan de voorzijde tweeënhalve verdieping en aan de achterzijde drie volledige verdiepingen in het zicht. Omdat die halve verdieping aan de voorzijde er een beetje vreemd uit ziet, camoufleren we dat met een getrapte groenstrook. De studio’s liggen op de twee bovenste verdiepingen, vanwege het fraaiere uitzicht. De gezamenlijke ruimtes en technische ruimten liggen op de begane grond. Vandaar ook de twee verschillende kleuren in het gevelmetselwerk. De hoofdentree ligt aan de achterzijde van het gebouw en sluit straks aan op een eigen parkeerterrein. Om de aanrijdroute en de toegang tot de locatie te verbeteren is in het ontwerp een inrit vanaf het Tijpoort bedacht.

Overleg met de buurt

Op 17 februari was er een inloopmoment voor omwonenden, waarbij zij geïnformeerd werden over het nieuwe ontwerp en vragen konden stellen. Zo’n 20 tot 30 mensen maakten van die gelegenheid gebruik. Het water aan de achterkant stond op die dag tot over de kades van de haven. “Dat gebeurt wel een paar keer per jaar”, aldus Rob Koppelaar, gebiedsmanager van de gemeente. “Meestal als het flink geregend heeft in Duitsland, er een westenstormwindje staat en het springtij is. Daar doe je weinig aan, want de haven staat in open verbinding met de rivier. Om onderlopen te voorkomen, zal de nieuwe parkeerplaats aan de achterzijde van het complex aan de kant van de haven worden voorzien een verhoogde waterkering.” “De bouwaanvraagstukken zijn gereed en ingediend” verteld Sven. “Ik schat in dat er nog zo’n drie maanden voorbij gaan voor goedkeuring van de plannen. We werken nauw samen met een ander aannemingsbedrijf, die waarschijnlijk kort daarna met de klus zal starten. De oplevering is voorlopig gepland in de zomer van 2023.

foto 1

foto 2