Hela denna bilaga är en annons från SVENSK FASTIGHETSFÖRMEDLING VISBY
Bernt Björkqvist, Johan Fahlstedt, Sofi Pedersen, Marie Nilsson och Gustav Hedin
Tiderna har förändrats och idag kan nästan vem som helst sälja en bostad. Men det innebär inte att vem som helst kan erbjuda den trygghet och upplevelse som krävs för en bra affär. Man måste göra ett medvetet val för att få det bästa resultatet. Med vår försäljningsmetod och unika verktyg kan vi garantera dig att du investerar i en bostadsaffär med kvalitet, som ger dig trygghet och bäst betalt. Välkommen till Svensk Fastighetsförmedling i Visby.
SVENSK FASTIGHETSFÖRMEDLING VISBY | ÖSTERVÄG 26 | TEL 0498 21 76 80 | SVENSKFAST.SE/VISBY
Hela denna bilaga är en annons från SVENSK FASTIGHETSFÖRMEDLING VISBY
2
Bra att veta vid bostadsköp ATT KÖPA EN NY BOSTAD K AN VARA DEN STÖRSTA AFFÄR DU GÖR I LIVET. Men lugn, erfarna mäklare, smarta produkter och värdefulla råd kommer att ta dig hela vägen. Här har vi samlat några saker som kan vara bra att känna till – mer information får du av din mäklare och på svenskfast.se/visby KÖPARENS
BOSTADENS PRIS
KOLL PÅ KOSTNADERNA
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Priset på bostaden är beräknat
Det är mäklarens skyldighet att
Utgångspunkten är att bostaden köps
utifrån marknadsvärdet, vilket är
erbjuda dig en boendekostnadskalkyl
i det skick den faktiskt befinner sig
baserat på bl. a. försäljningspriset
för att bedöma om du klarar det eko-
då köpekontraktet eller överlåtelse-
för andra bostäder i samma område.
nomiska åtagande som köpet inne-
avtalet skrivs under. För att skydda
Observera att de angivna priserna är
bär. Vill du göra egna beräkningar
sig mot dyra efterräkningar måste
uppskattade marknadspriser. Säljare
hittar du verktygen på svenskfast.se
köparen göra en noggrann under-
och köpare bestämmer det slutgiltiga
sökning av bostaden, det kallas att
priset. Du får en övergripande pris-
köparen har undersökningsplikt. Om
bild med vår tjänst Bostadsvärdet på
du vid din undersökning upptäcker
svenskfast.se. På mäklarstatistik.se
symptom på fel som du själv inte kan
finns aktuella försäljningspriser för
dra några slutsatser om, måste du
hela landet.
anlita en besiktningsman.
AVTALET BEKRÄFTAR AFFÄREN Det är först då både du och säljaren skrivit på avtalet som köpet är definitivt. I samband med kontraktsskrivningen betalar du handpenning, vilken oftast är ca 1O% av köpe-
MÄKLARE TILL DIN TJÄNST
FAST OCH LÖS EGENDOM
En fastighetsmäklare ska tillvarata
All egendom är antingen fast eller lös
både säljarens och köparens intres-
egendom. Lagen definierar vad som
sen. Vi har förberett oss noga för att
är fast egendom, men säljare och
hjälpa dig att ta reda på om bostaden
köpare kan alltid tillsammans avtala
är vad du söker. Det finns inga
om vad som ska ingå, eller inte ingå, i
dumma frågor, snarare är det dumt
ett fastighetsköp.
att inte fråga när du är på väg att göra
summan.
ditt livs kanske största affär.
Fota nu och sälj sen Passa på att fota när det är som vackrast! Just nu erbjuder vi gratis exteriör fotografering. Vill du veta mer? Kontakta oss på sf.visby@svenskfast.se eller 0498-21 76 80.
Tryggare kan ingen vara Att Varudeklarera huset är något som de flesta av våra säljare väljer att göra. Det
Några saker som gör besiktningen/försäkringen Varudeklarerat till det
innebär att man besiktigar huset före försäljningen och sedan är både köpare och
bästa och tryggaste alternativet på marknaden:
säljare försäkrade i 10 år från tillträdesdagen.
Den har marknadens största ersättningsbelopp ( 3 000 000 kr)
För dig som ska sälja hus får du genom Varudeklarerat marknadens mest omfattande
Försäkringen täcker inte bara dolda fel utan är även den enda på
paket för besiktning och försäkring. Varudeklarerat gäller även för den köpare som tar över ditt hus, vilket är ett starkt köparargument. Varudeklarerat skyddar både dig och köparen i 10 år. Om ett fel eller skada som omfattas av försäkringen konstateras, betalar försäkringsbolaget ut ersättning. Det innebär en stor ekonomisk trygghet för både dig och köparen. Varudeklarerat är en liten investering för stor trygghet. Ett smart val!
marknaden som täcker så kallade osynliga fel* Ersätter vitvaror som går sönder inom 90 dagar från tillträdet *Kontakta Svensk Fastighetsförmedling i Visby för mer information
MÖJLIGHETERNA MED VARUDEKLARERAT
ÖKA HUSETS ATTRAKTIVITET Du får reda på brister som du har möjlighet att åtgärda innan visning.
BÄTTRE BUD Köparen får ett omfattande skydd, vilket ökar tryggheten och kan öka viljan att lägga ett bra bud.
SLÄPP ANSVARET FÖR HUSET Om köparen upptäcker fel eller skada vänder hen sig direkt till försäkringsbolagat, inte till dig.
FLER SPEKULANTER När husets skick är känt, ökar möjligheten för fler spekulanter eftersom de lättare kan bedöma husets värde.
SNABBARE, ENKLARE AFFÄR När besiktningen är gjord, minskar risken för onödiga, utdragna diskussioner om pris.
EKONOMISK TRYGGHET Om fel eller skada konstateras betalar försäkringsbolaget, inte du, ersättning till köparen.
Hela denna bilaga är en annons från SVENSK FASTIGHETSFÖRMEDLING VISBY
3
Förbered fotografering och visning Att förbereda sin bostad inför visning och fotografering är avgörande i försäljningen och vi hjälper dig med rådgivning. Här kommer några värdefulla tips om hur du som säljare gör din bostad redo inför fotografering och visning.
GUSTAV HEDIN Reg. Fastighetsmäklare 0735 82 65 82 gustav.visby@svenskfast.se
Ställ undan onödiga möbler och prydnadssaker. Dock inte för mycket – man vill ändå förmedla känslan av att någon faktiskt bor här.
Hockeyspelaren som blev stjärnmäklare Gustav Hedin, en 28 årig Lau-bo som efter avslu-
Du har fått bra betyg på Reco, berätta mer!
tad hockeykarriär valde att storsatsa på något
Ja jag har tydligen fått det och det är jätteroligt
han drömt om länge, att bli fastighetsmäklare. I december 2019 var han examinerad och sedan dess jobbar han hos Svensk Fastighetsförmedling i Visby. Tjena Gustav, hur är läget? Hej! Det är bra tycker jag, nu börjar våren komma och vi går mot varmare tider så man kan absolut inte klaga. Hur är det att jobba på Svensk Fastighetsförmedling på Gotland? Fantastiskt verkligen, jag går till jobbet varje dag med ett leende! Jag är uppvuxen med lagsport och tycker om att jobba ihop som lag vilket vi gör här på Svensk Fastighetsförmedling. Vi peppar varandra och stöter man på problem eller behöver hjälp så bollar man med kollegorna. Kan inte dem så har vi ett huvudkontor med juridikavdelning och andra avdelningar som man kan vända sig till. Samtidigt har jag de bästa förutsättningarna här, vi är en stor mäklarkedja med kontor över hela Sverige. Vi har marknadens bästa dolda felförsäkring för villa och fritidshus och många andra bra tjänster som vi kan erbjuda som kanske inte alla kan. Vad har du i pipen just nu och hur ser dina dagar ut på jobbet? Just nu har jag ungefär 13-15 objekt runt om på Gotland som skall säljas inom närtid och håller på att förberedas inför försäljningar. Samt några till som ligger inom 1-års planeringen. En arbetsdag är aldrig likadan men för mig börjar den alltid med träning eller sport. Jag brukar spela padel eller springa en runda innan frukost, sedan är jag på kontoret runt åttatiden där man börjar med att gå igenom mejl och sms som man fått under kvällen in-
verkligen! Reco är en tjänst där både köpare och säljare kan betygsätta mitt arbete som mäklare. Det är ett sätt för mig att reflektera över mitt arbete. Oftast är det så att om man inte lyckats så får man reda på det via Reco, då det kan vara jobbigt för kunden att berätta direkt till mig. Så det är ett kvitto kan man säga på
tillfället.
Lägg på överkast, städa sängbord och plocka undan kläder i sovrummen. Ta bort fjärrkontroller, tidningar och annat som stökar till. Ta bort ytterplagg och skor i hallen. Eventuellt kan något snyggt hänga kvar för att förmedla att någon bor här.
att släckas.
Jag har tre ord som jag jobbar efter och de är trygghet, transparens och empati. Och jag tror det är
Fräscha upp dina växter, ta bort tråkiga torra blad eller satsa på att
därför kunderna gillar mig då jag är en ganska lugn
köpa nya.
och social person som inte är allt för på och säljig, utan jag försöker göra mina möten mindre dramatiska. Många kanske tycker det är jobbigt med försäljning och kan känna sig pressade i olika situationer. Jag jobbar för att vara så professionell som jag bara kan och har insikten att varje affär är unik i sitt sätt.
Det är alltid fint med växter och fräscha snittblommor i vas både till fotografering och visning. Städa balkong och altan. Plantera eventuellt några nya växter.
Empatin är väldigt viktig och jag tycker om att lyssna och få reda på vilka historier och känslor som finns
Pynta med någon kudde och filt.
i samband med de olika försäljningarna som jag är inblandad i.
Tänd gärna en brasa och värmeljus. Det förmedlar en härlig känsla.
Hur ser du på marknadsutvecklingen och hur tror
Har du länge funderat på att måla om någon liten detalj i bostaden –
du den kommer utvecklas? Vi är just nu inne i en väldigt het marknad, bostads-
gör det.
rätter, villor och fritidshus är eftertraktade och de som kommer ut är det många som visar intresse för vilket göra att det blir höga priser. Jag tror det kommer stagnera lite längre fram men ser inte att det skall bli någon nedgång då det är sådan efterfrågan efter bostäder och fritidshus på Gotland. Skall det bli en nedgång måste något stort hända ganska drastiskt.
nadsmöten eller bara en enkel briefing på vad alla
det beror helt på hur mycket man har på bordet för
Städa undan allt personligt i bad- rummet –häng även här fram snygga och rena handdukar. Glöm inte att ta bort toaborsten.
Tänd lampor även om det är dags- ljus. Stör det fotografen kommer de Varför tror du kunderna gillar dig?
mellan värderingsmöten, annonsmöten och mark-
eller visningar som gäller. Dagarna avslutas olika,
i bostaden.
att jag jobbar på det sätt jag vill bli uppfattad.
nan. Därefter brukar vi ha möte med kollegorna, allt
håller på med. Sen är det produktion, kundmöten
Plocka undan disk, kastruller och prylar i köket. Häng fram rena kökshanddukar. Ett rent och fräscht kök ger en bättre helhetskänsla
Vill du prata bostad med Gustav? Kontakta honom på gustav.hedin@svenskfast.se eller 073 582 65 82.
Vi samarbetar även med stylist om du önskar ännu mer hjälp. Tveka inte att kontakta din mäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Visby när du har frågor och funderingar.
Få experthjälp med att deklarera din bostadsförsäljning helt kostnadsfritt Att deklarera sin bostadsförsäljning tän-
Fyll i underlaget Du får av mäklaren
ker många är tråkigt och krångligt. Men
och/eller mig noga och skicka eller kom
hos oss får du all hjälp du behöver, så att
in till mig på kontoret med den.
det istället blir enkelt och roligt!
SÅ HÄR RÄKNAR DU UT VINST/FÖRLUST:
Betala in skatt som överstiger 30 000
Om du säljer din bostadsrätt, villa eller
kr före den 12 februari. Efter den dagen
BOSTADSRÄTT
fritidshus genom oss, ingår alltid rådgiv-
tar Skatteverket ut ränta på underskottet
ning och hjälp när du ska deklarera din
på Ditt skattekonto. Då är det bra att veta
+ Försäljningspris
försäljning.
hur mycket skatt som ska betalas. Jag
Sofi Pedersen är en påläst rådgivare och har den senaste kunskapen inom skatterätt för bostadsförsäljningar. Hon hjälper
hjälper Dig med uträkning och information hur man betalar in till skattekontot. Jag ger rådgivning om det i Ert fall är
- Försäljningsutgifter - Inköpspris - Förbättringsutgifter - Kapitaltillskott
alla våra säljare fullt ut med deklaratio-
bra med uppskov om Ni köpt en ersätt-
- Andel av inre reparationsfond vid försäljningen
nen och finns alltid till hands.
ningsbostad.
+ Andelen av inre reparationsfond vid köpet
Här följer några fakta och tips till säljare från Sofi:
Deklarationsbilagan som Du får av mig ska lämnas tillsammans med
Året efter det kalenderår som Du och köparen skrev på köpekontraktet alterna-
huvuddeklarationen i pappersform eller Ibland har man också skatterelaterade
försäljningen.
frågor innan man ska sälja och vi är med
som möjligt efter försäljningen, så jag
Dig rådgivning och hjälper till att upprätta deklarationsbilaga K5 eller K6.
Sälja eller köpa gård?
FASTIGHET, ÄGARLÄGENHET, TOMT
dig från början till slut. Varmt välkommen
+ Försäljningspris
att höra av dig!
- Försäljningsutgifter - Inköpspris och lagfartskostnad m.m.
kan garantera bästa möjliga hjälp. Jag hjälper Dig att räkna ut skatten samt ger
= Vinst eller förlust
elektroniskt senast den 2 maj.
tivt överlåtelseavtalet ska Du deklarera Boka gärna en tid med mig så tidigt
+ Återföring av uppskov
SOFI PEDERSEN Skatterådgivare 0498 21 76 80, 0769 47 14 24
- Förbättringsutgifter + Återföring av uppskov = Vinst eller förlust
Välj mäklare med rätt kompentens Att sälja eller köpa en gård kan vara
Vad är skillnaden mellan att sälja vanliga
I övrigt är det bra att ha ordning på sina
komplicerat, och det är viktigt att mäklar-
fastigheter och lantbruk?
papper. Man bör också tänka igenom even-
en har rätt kompetens. Johan Fahlstedt
Den största skillnaden är att det gäller att
tuella slutavverkningar i skogen innan en
på Svensk Fastighetsförmedling i Visby har mångårig erfarenhet av försäljning av alla typer av objekt, men är också expert på lantbruk. Några av Johans egenskaper är noggrannhet och tydlighet, vilket har gjort att han har många lyckade försäljningar bakom sig.
ha god ordning på vilka arealer och skogliga
försäljning.
volymer det finns på fastigheterna. Även
Vad ska man tänka på när man ska köpa ett
jordbruksstöd i olika former lika så andra åtaganden och servitut och samfälligheter.
påläst om fastigheten. Fråga gärna mäklar-
att sälja sitt lantbruk/gård?
en eller annan expertis vid funderingar. Bra
Vet man att man skall sälja sin gård inom
att kolla med sin bank för det är lite andra
något år så skall man se till att inte arren-
gårdar och lantbruk?
dera ut jordbruksmark på 5-åriga avtal. Har
Vi har en god marknad för jordbruk och
brukaren ett 5-årigt avtal har dem en besit-
mindre gårdar just nu, lika så för skogs-
tningsrätt om inte avtalet sägs upp korrekt.
fastigheter. Under rådande pandemi är
Även jaktarrenden ska man vara uppmärk-
på landet. Många har en dröm om att bli självförsörjande till stora delar.
Skall man köpa en gård är det bra att vara
Vad ska man tänka på om man funderar på
Hej Johan, hur ser marknaden ut just nu för
det många familjer som väljer att flytta ut
lantbruk/gård?
belåningsregler mot villa/fritidshus. Vill du veta mer? Kontakta Johan redan idag.
sam på. I många fall vill köpare kunna bruka marken och jaga själv.
JOHAN FAHLSTEDT Skogsingenjör, Skogsmästare Fastighetsmäklare johan.fahlstedt@svenskfast.se 070 743 61 83
Går du i säljtankar? Kontakta oss redan idag, vi har massor av köpare som längtar! Vill du veta mer? Kontakta oss på sf.visby@svenskfast.se eller 0498-21 76 80