Lettre aux actionnaires
Chers Actionnaires, Les objectifs fixés pour cet exercice ont été atteints.
reste relativement stable et affiche un taux de 97,38 %.
Notre patrimoine immobilier enregistre une augmentation de 10 %, avec une valeur d’investissement de 185.978.000 € contre 169.074.000 € il y a un an.
Le résultat distribuable, hors plus-value sur vente d’immeuble, affiche une augmentation de plus de 17 % pour atteindre 10.183.848 €.
La juste valeur des immeubles de placement déterminée à 178.152.455 € par l’expert immobilier suit la même progression.
Compte tenu des nombreux investissements réalisés au cours de cet exercice, le taux d’endettement est en augmentation et s’affiche à 27,48 %. Il reste néanmoins toujours largement inférieur au taux du secteur.
Celle-ci s’explique par l’acquisition de plus de 16.000 m² de bâtiments et de plus de 3 hectares de terrain. Ces opérations se sont faites notamment par l’acquisition des parts sociales de 2 sociétés immobilières entretemps fusionnées avec la Sicafi. Il s’agit de la « SA G.A.P. Loisirs », propriétaire d’un immeuble de plus de 5.000 m² situé à Lodelinsart ainsi que de terrains pour 1ha 32 à Nalinnes et Gerpinnes, et de la « SA C.B. International », dont le portefeuille se compose d’un bâtiment commercial d’une surface locative de 2.225 m² situé à Wierde. Nous avons également acquis un site semi-industriel composé d’un bâtiment de 8.841 m² alliant bureaux et entrepôts sur un terrain de 2ha 50 et situé à proximité immédiate de la A54 et du ring de Charleroi. Plus de 3 M€ ont été investis dans la construction et l’aménagement des bâtiments optimisant ainsi sensiblement les résultats locatifs nets consolidés qui enregistrent une progression de 12,47 %.
Nos résultats opérationnels détaillés dans le présent rapport financier devraient contribuer à nous conforter la confiance du marché. Les projets d’investissements programmés pour le prochain exercice suivront scrupuleusement notre politique d’investissement focalisée sur des actifs de qualité. Au vu de ce qui précède et conformément à notre dernière publication, le Conseil d’Administration proposera à l’Assemblée Générale Ordinaire prévue le 8 janvier 2013 la distribution d’un dividende brut de 3,10 €. Nous remercions nos collaborateurs qui ont œuvré avec effort pour notre développement et notre croissance et félicitons les initiatives prises par notre Conseil d’Administration débouchant sur la croissance de notre portefeuille immobilier. Nos remerciements s’adressent également et bien évidemment à tous nos actionnaires pour la confiance qu’ils continuent à nous témoigner.
Malgré les projets de reconversion encore en cours et le contexte socio-économique encore difficile, notre taux d’occupation
2 › Warehouses Estates Belgium SCA | Rapport Financier Annuel 2012