NIERUCHOMOŚCI PODLASKIE
4 K D
K ,
,
Rusza wreszcie przygotowywany od ponad roku Program „Mieszkanie dla Młodych”. W poprzednim wydaniu naszej gazety, zamieściliśmy o nim obszerną informację. Jednak do zamknięcia listopadowego wydania, nie było wiadomo, czy program rzeczywiście ruszy 1 stycznia 2014 r. czy nie. Tuż po wydrukowaniu listopadowego wydania „Nieruchomości Podlaskich”, 31 października br., prezydent ustawę podpisał i jednocześnie stało się jasne, iż „MdM” rusza wraz z początkiem przyszłego roku. Aby się zbytnio nie powtarzać, przypomnimy Państwu tylko jego najważniejsze założenia. Będzie on wspierał ludzi młodych (do ukończenia 35 r.ż.) decydujących się na zakup pierwszego mieszkania lub domu na rynku pierwotnym, a także budowę domu od podstaw. Gwarantuje 10% dopłaty dla osób samotnych i małżeństw bezdzietnych, 15% – dla rodzin, które mają co najmniej jedno dziecko. Dodatkowe 5% dla małżeństw, którym w ciągu pięciu lat od zakupu mieszkania, urodzi się bądź zostanie przysposobione trzecie lub kolejne dziecko. Kredyty hipoteczne osób starających się o dopuszczenie do Programu muszą mieć wartość co najmniej 50% ceny mieszkania, a raty powinny być rozłożone na minimum 15 lat. Dopłatą może być objęte maksymalnie 50 mkw. mieszkania lub domu o powierzchni odpowiednio do: 75 mkw. i 100 mkw. W przypadku rodzin wychowujących minimum trójkę dzieci, mieszkanie nie może być większe od 85 mkw., a dom 110 mkw. I jeszcze ważna rzecz do przypomnienia – limity. Zadecydował o nich Sejm i wprowadził limit ceny metra kwadratowego nieruchomości objętej programem. Do końca marca 2014 r. na terenie Białegostoku limit ten ma wynieść 4.225 zł., maksymalna dopłata do 1 mkw – 384 zł., a maksymalna dopłata, jaką można uzyskać na całe lokum to 19.205 zł. Na terenie gmin przylegających do miasta, limit – 3.868 zł., dopłata do 1 mkw – 351 zł., maksymalna dopłata – 17.585 zł. Na terenie pozostałych gmin naszego województwa, limit – 3.512 zł., dopłata do 1 mkw – 319 zł., maksymalna dopłata – 15.965 zł. Poza tym program zakłada, że będziemy musieli oddać dofinansowanie (kwota dofinansowania razy ilość miesięcy, która pozostała do upływu pięciu lat podzielona przez 60) jeśli przed upływem pięciu lat mieszkanie sprzedamy lub wynajmiemy, dokonamy zmiany sposobu jego użytkowania lub uzyskamy prawo własności do innego lokalu (na innej drodze niż spadek). Program będzie obowiązywać w latach 2014-2018. Na jego realizację państwo przeznaczyło prawie 3,6 mld zł plus pieniądze na zwrot części wydatków na zakup materiałów budowlanych. Marzena Bęcłowicz
D
tel. 85 744 88 99
O
N
Każdy, kto w swoim życiu zgromadził jakiś majątek wcześniej, czy później stanie przed wyborem, komu i w jaki sposób przekazać dorobek swojego życia. Nie są to decyzje łatwe, zawsze wymagają starannego przemyślenia i wiedzy o tym, jakie możliwości dysponowania majątkiem stwarza polskie prawodawstwo. Zapotrzebowanie na profesjonalne porady w tym zakresie potwierdza wielu notariuszy, którzy w swojej codziennej praktyce bardzo często pomagają rozstrzygnąć klientom takie dylematy. Dlatego tematem tegorocznego Dnia Otwartego Notariatu będzie przekazanie majątku w rodzinie. Akcja organizowana jest już po raz czwarty, w tym roku odbędzie się ostatniego dnia listopada. Notariusze będą udzielać bezpłatnych porad w 19 miastach Polski, w godz. 10-16. W Białymstoku będzie trwać w sali NOT przy ul. Marii Skłodowskiej-Curie 2. BK
Lektura obowiązkowa C złowiek ma dowód osobisty, pojazd – dowód rejestracyjny, a nieruchomość – księgę wieczystą. Jakie informacje ukrywa księga wieczysta i dla kogo jej znajomość jest obowiązkowa?
Księgi wieczyste (KW) obecne są w Polsce od XVI w. Do roku 1991 prowadzone były przez państwowe biura notarialne, obecnie – przez wydziały wieczysto-księgowe sądów rejonowych. Można powiedzieć, iż są one publicznym rejestrem, przedstawiającym stan prawny wszystkich nieruchomości – gruntowych, budynkowych oraz lokalowych. Na podstawie wpisów zawartych w księgach, można ustalić komu i jakie prawa przysługują do danej nieruchomości. Ponadto księga jest na stałe przypisana do konkretnej nieruchomości, a nie jej właścicieli. Dlatego jedna osoba może widnieć jako właściciel kilku nieruchomości w kilku księgach. Księga wieczysta składa się z czterech części. Pierwsza – to charakterystyka nieruchomości – jej opis, rodzaj, lokalizacja, wielkość. Część ta dzieli się na dwie mniejsze. „Oznaczenie nieruchomości” to dane naniesione z ewidencji gruntów, pozwalające na dokładne oznaczenie nieruchomości. I druga – „Spis praw związanych z własnością” to jak sama nazwa wskazuje, wpisy ewentualnych praw, dotyczących własności. Część druga odnosi się do właściciela, użytkownika lub innej osoby posiadającej prawo do korzystania z nieruchomości. Zawiera jego dane. Jeżeli w roli właściciela, występuje więcej niż jedna osoba, do każdej z nich przypisana jest wartość udziału w nieruchomości. W części trzeciej znajdują się adnotacje o ograniczonych prawach rzeczowych wobec nieruchomości, prawa osobiste oraz roszczenia ciążące na danej nieruchomości, z wyłączeniem hipotek. W dziale czwartym wpisywane są właśnie hipoteki, z dokładną specyfikacją – wysokości, walutą oraz rodzajem. Ponadto w każdej księdze wieczystej znajdują się informacje dodatkowe. Mogą to być wpisy dotyczące: prawa najmu lub dzierżawy, pierwokupu, dożywocia czy roszczeń współwłaścicieli. Czasami, jako właściciel, w księdze wieczystej figuruje inna osoba niż ta, od której planujemy kupić nieruchomość. Zapis taki nie musi oznaczać, że dana osoba właścicielem nie jest. Może być bowiem tak, że akurat czeka na dokonanie wpisu do księgi, co w wybranych sądach może trwać nawet parę miesięcy od chwili złożenia dokumentów. Księgi wieczyste rządzą się określonymi zasadami. Najważniejszą z nich jest jawność. Polega ona na tym, że każdy może zapoznać się z treścią księgi wieczystej i nie może tłumaczyć się nieznajomością wpisów w niej zawartych. Odstępstwem są akta księgi, zawierające wszelkie wnioski, jakie zostały złożone odnośnie danej księgi. W nie, ma wgląd jedynie osoba mająca interes prawny lub notariusz. Przeglądanie ksiąg wieczystych nic nie kosztuje, odbywa się jednak w obecności pracownika sądu i na takie spotkanie trzeba się wcześniej umówić (czasem wystarczy telefonicznie). Natomiast, gdy potrzebujemy odpis z księgi wieczystej,
musimy uiścić należną opłatę i złożyć w sądzie odpowiedni wniosek. Akt prawny, który szczegółowo określa stawki opłat związane z wprowadzeniem zmian lub wpisów w księgach wieczystych, to ustawa z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. I tak założenie księgi wieczystej kosztuje 60 zł, natomiast za dokonanie wpisu trzeba zapłacić 150200 zł w zależności od tego czego dotyczy dany wpis. Aby założyć księgę wieczystą należy udać się do sądu rejonowego i tam złożyć odpowiedni wniosek, który musi zawierać m.in.: oznaczenie nieruchomości, miejsce jej położenia oraz sposób korzystania z nieruchomości: wskazać też wszystkich uprawnionych, na których rzecz własność ma być wpisana oraz podać ich adresy. Oprócz właściciela, wniosek o założenie księgi może złożyć osoba, której przysługuje ograniczone prawo rzeczowe do nieruchomości; wierzyciel, jeżeli przysługuje mu prawo, które ma być wpisane do księgi wieczystej; właściwa państwowa jednostka organizacyjna lub osoba, której oddano nieruchomość w użytkowanie wieczyste (dotyczy nieruchomości państwowych). Pomimo, iż – jak już wspomniałam na wstępie – księgi wieczyste obecne są w Polsce od XVI w., to wreszcie doczekały się cyfryzacji. Obecnie jest ich w Polsce ok. 20 mln. i już ponad połowa z nich istnieje w wersji elektronicznej. Nowe księgi zakłada się już tylko i wyłącznie w formie elektronicznej. Obecnie można przeglądać księgi wieczystych w Internecie na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości, w zakładce przeglądanie ksiąg wieczystych. Wystarczy znać numer księgi, który jest dokładnie sprecyzowany i składa się z trzech członów. Pierwsze cztery znaki to kod sądu, w którym przechowywane są dokumenty, kolejne osiem cyfr to właściwy numer księgi, odpowiadający numerowi przypisanemu w wykazie ksiąg wieczystych konkretnego wydziału. Jeżeli księga wcześniej była prowadzona w postaci papierowej, jest to numer, który znajdował się na okładce księgi uzupełniony zerami do ośmiu znaków – system sam je uzupełnia. Następnie, po ukośniku, znajduje się cyfra kontrolna przypisywana podczas zakładania księgi w wersji elektronicznej. Jeżeli osoba zainteresowana nie zna numeru księgi, musi zwrócić się do właściwego sądu rejonowego o jego wydanie. I na koniec ciekawostka. Istnieje bowiem coś takiego jak rękojmia wiary publicznej księgi wieczystej. Polega ona na tym, iż np.: gdy kupimy nieruchomość od osoby wpisanej w księdze wieczystej jako właściciel, to my stajemy się jej nowym właścicielem, nawet jeśli osoba sprzedająca w rzeczywistości właścicielem nieruchomości nie była. Wszystkie kwestie prawne reguluje ustawa z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece oraz rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 17 września 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów.
Marzena Bęcłowicz
reklama
KOMFORTOWY SEGMENT SKRAJNY
BIAŁYSTOK, 125m², działka 304, ul. Zaułek Podlaski, os. Skorupy, komfortowy wykończony z klasa segment skrajny z dużą, ładnie zagospodarowaną działka 679.000 zł
SIEDLISKO BOBROWNIKI
BOBROWNIKI, 94m², działka 972, po remoncie, drewniany, Uroczy domek we wsi Bobrowniki w gminie Gródek po kapitalnym remoncie. 120.000 zł
DOBRZYNIEWO, 260m², działka 1500, komfortowy przestronny dom o nowoczesnej aranżacji wnętrza z dużą ładnie zagospodarowaną działką 850.000 zł
DZIAŁKA IZABELIN
IZABELIN, 1400m², prąd, os. Izabelin, Działka położona wśród nowych domów z pozwoleniem na budowę domu w dobrej cenie 140.000 zł