Leveransebeskrivelser boliger

GENERELLE OPPLYSNINGER Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å beskrive boligenes viktigste bestanddeler. Offentlige lover, forskrifter og standarder legges til grunn for utførelsen av prosjektet på Ringvollkollen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som anses som nødvendige og/ eller hensiktsmessige, så lenge det ikke forringer den forutsatte standarden. Innredning som er stiplet er ikke en del av standard leveranse. Tegninger og illustrasjoner i salgsoppgaven er kun av illustrativ karakter og kan avvike fra leveransen. Dersom det er nevnt produktnavn i leveransebeskrivelsen og/eller romskjema, forutsetter det at produktet er tilgjengelig på utførelsestidspunktet. Hvis ikke, kan produktet bli erstattet med et tilsvarende produkt. Boligene oppføres etter gjeldene byggeforskrift Teknisk Forskrift (TEK 17). Generelt leveres boligen med toleranseklasser etter NS 3420 med normalkrav for boliger. KONSTRUKSJONER Bygningene utføres med bærekonstruksjoner i tre. Fasadene utføres hovedsakelig med dobbelfalset kledning, stående eller liggende.

Rekkverk på terrasser utføres i hovedsak med dobbelfalset kledning, stående eller liggende lik tilknyttet fasade utvendig og synlig bindingsverk innvendig. Kolli vil ha glassrekkverk som avslutning.

Innvendige vegger utføres i hovedsak med stenderverk, isolert og kledd med gipsplater. Skillevegger mellom leilighetene i rekkehus utføres som isolerte lyd- og brannvegger. Takkonstruksjonene utføres som luftede tretak med integrerte solcellepaneler kombinert med lakkerte metallplater. TAKHØYDE Generell takhøyde er ca. 240 cm. Fronti, Ringi og Kolli: I øverste etasje leveres det skråhimling i stue/oppholdsrom. Forbehold om himling uten skråhimling for 3 stk. Kolli i trinn 3.

Det tas forbehold om lokale nedforinger og innkassinger.

GULV Fronti: Entre, soverom, stue og kjøkken leveres med 1-stavs laminat gulv. Vaskerom/tekniskrom og bad leveres med 30x30 keramisk flis med 10x10 i nedsenket dusjnisje. Sportsbod leveres med oljet betong.

Skakki enebolig: Entre i 2. etasje samt gang og disponibelt rom i 1. etasje leveres med 30x30 keramisk flis. Kjellerstue, soverom, stue, kjøkken og gang leveres med 1-stavs laminat gulv.

Vaskerom, teknisk rom og bad leveres med 30x30 keramisk flis (10x10 i nedsenket dusjnisje). Sportsbod utvendig og innvendig bod leveres med oljet betong.

Skakki rekke: Entre og gang i 1.etasje leveres med 30x30 keramisk flis. Stue, kjøkken, gang og soverom leveres med 1-stavs laminat gulv. Vaskerom, teknisk rom og bad leveres med 30x30 keramisk flis (10x10 i nedsenket dusjnisje). Sportsbod leveres med oljet betong.

Kolli og Ringi: Entre leveres med 30x30 keramisk flis. Stue, kjøkken, gang og soverom leveres med 1-stavs laminat gulv. Vaskerom, teknisk rom, WC og bad leveres med 30x30 keramisk flis (10x10 i nedsenket dusjnisje). Sportsbod leveres med oljet betong. VEGGER Baderom leveres med keramisk flis 30x60 matt hvit på vegg. Stue/kjøkken, soverom og entre/gang leveres med gips som malebehandles til estetisk klasse K3. Øvrige rom malebehandles til estetisk klasse K2. Bod leveres med støvbundet betong eller ubehandlet bindingsverk innvendig. Carport leveres med synlig bindingsverk på innsiden.

HIMLINGER Himling leveres med sparklet og malte gipsplater. I utgangspunktet er røropplegg og ledninger skjult. Røropplegg kasses inn ved behov. Ledninger legges synlig der det er nødvendig i forhold til forskriftskrav. Himlinger males med standard hvit farge.

SPORTSBOD, SKJERMTAK, CARPORT: Synlig bjelkelag/sperretak.

KJØKKEN Kjøkken leveres fra Drømmekjøkkenet i valgfri hvit glatt eller varmgrå glatt utførelse med demping på skuffer og skapdører. Laminat benkeplate, 30 mm. Innredningshøyde 2150 mm med foring til himling/innkassing for tekniske føringer. Leveres med belysning under overskap, nedfelt 1 ½ vaskekum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri med avstenging for oppvaskmaskin. Ventilator leveres med trykksensor og direkte utkast på fasade. Det leveres integrerte hvitevarer fra Electrolux (kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn).

BAD OG WC Bad leveres med 60 eller 80 cm baderomsinnredning iht. tegning fra Vikingbad. Heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Det leveres speil med belysning og stikk utenpåliggende på vegg.

Downlights i himling og vegghengt klosett med innebygd sisterne i utenpåliggende kasse. Dusj med termostatbatteri. Dusjdør i herdet glass med aluminiumsprofil. Det må påregnes trinn inn til baderom i andre etasjer enn på grunnplan.

VASKEROM / TEKNISK ROM I vaskerom/ teknisk rom vil det være plassert sikringsskap og svakstrøms skap (plassers i entre på Fronti), Nibe 470 avtrekksvarmepumpe, vannfordelingsskap, vannmåler og sirkulasjonspumpe. i himling.

Det er avsatt plass og leveres opplegg til oppvaskmaskin/tørketrommel i teknisk rom på Skakki og Fronti, for Kolli og Ringi er dette plassert på bad i 2.etasje.

DØRER Inngangsdøren for Skakki, Kolli og Ringi leveres i glatt utførelse malt i samme farge som vinduer. Fronti leveres med inngangsdør med glatt utførelse med glass, malt i samme farge som vinduer.

Innerdører leveres 1-speil, 9 mm terskel og dørkarmer med dempelister i standard hvit utførelse. De fleste innvendige dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten, slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt.

VINDUER OG TERRASSEDØRER Vinduer og terrassedører leveres med trekarmer som er aluminiumsbeslått utvendig og med energiglass. Åpningsbare vinduer leveres som toveissvingende innadslående vinduer. Dører og vinduer mot balkong leveres med lav brystning. Balkongdør med lås.

LISTVERK Fotlister leveres i samme farge som laminat gulv, med synlige festemerker. Gipset smyg rundt vinduer og gerikter rundt dører i hvitmalt slett utførelse med synlige festemerker. Det leveres ikke taklister. TRAPP Trapper leveres med eik i trinn og håndløper/spiler i hvitmalt utførelse. For boligtypene Fronti, Skakki og Kolli leveres det åpne trinn mens Ringi leveres med tette trinn og bod under trappen.

UTEPLASSER Uteplass for Fronti leveres som betong platting på mark i tilknytning til inngangsparti og sportsbod. Skakki enebolig leveres med terrasse med tremmegulv ved inngangspartiet i 2. etasje og betong platting i forbindelse med sportsbod i 1. etasje. Resterende boligtyper leveres med terrasse over carport med tremmegulv.

TELE/DATA Svakstrømskap i tekniskrom. Utbygger sørger for avtale med signalleverandør. Det legges opp til 1 års binding med signalleverandør. Homenet er valgt som fiberleverandør. Det leveres med 1 stk. hjemmesentral og 3 stk. Zyxel Wifi 6 enhet. Boligene leveres med tomrørsanlegg for å oppfylle kravet i NEK700:2020.

ENERGI – OG OPPVARMINGSKARAKTER Alle boligene er prosjekterte med energivennlige tiltak. Samtlige boliger er prosjektert med energi – og oppvarmingskarakter A. OPPVARMING Vannbåren gulvvarme: Det leveres vannbåren gulvvarme med termostater som er koblet til Nibe F470 plassert i teknisk rom. Ringi og Kolli leveres med vannbåren gulvvarme i 1. etasje og bad i 2.etasje. Fronti leveres med gulvvarme i begge etasjer. Skakki leveres med gulvvarme i 1 og 2 etasje samt bad i 3 etasje.

Pipe og peis: Fronti, Kolli og Ringi leveres med utenpåliggende pipe, mens Skakki har innvendig pipeløp. Alle boligene leveres som standard med rentbrennende og CO2 nøytrale peisovner som gir høy effekt ved bruk av typen Westfire Unique 36 for Kolli. Fronti, Skakki og Ringi leveres med Unique 37.

ELEKTRO Det leveres stikkontakter og takpunkt i alle rom etter bestemmelser i NEK 400.2018. Generelt leveres det taklamper i sportsbod, entre og teknisk rom. Det leveres downlights på baderom samt kjøkken i alle boligtyper med unntak av Fronti som kun har downlights på baderom. For boligtype Skakki vil det også leveres downlights i gang (1 og 3 etasje). Boligene leveres med ringeklokke og seriekoblede røykvarslere.

Utvendig leveres boligene med utvendig belysning på vegg ved i inngangsparti og terrasse. Det vil leveres tilrettelegging i form av tomrør for elbillader, og det vil være mulighet for levering av elbillader som tilvalg. Utvendig på sportsbod eller i carport vil det bli levert inverter for solcelleanlegget.

SOLCELLER Boligene blir levert med integrerte solceller BIPV fra produsent Roofit Solar og GSE kassettrammer med paneler fra Futurasun. Fronti leveres med GSE og Futurasun. 15 års produktgaranti. Det er 25 års effektgaranti på 80 % effekt. Resterende boliger leveres med Roofit Solar. 10 års produktgaranti. Det er 25 års garanti på 80 % effekt. Solcellene er prosjektert iht NEK 400. Solcellene blir koblet til invertere som plasseres utvendig på sportsbod eller i carport, som igjen er koblet opp mot sikringsskapet. Alle boliger får installert egen monitorering for overvåkning av strømproduksjon på sin bolig.

VENTILASJON Boligene leveres med balansert ventilasjon, med prosjekterte skjulte føringer for best mulig effekt. Ventilasjonskanalene vil ha lydfeller for hindre mest mulig grad av lydsmitte. Ventilasjonssystemet vil bli tilkoblet NIBE F470 med unntak av kjøkkenventilator som vil ha direkte naturlig utkast, og for at systemene skal fungere optimalt. RØRLEGGER Bolig typene Skakki, Kolli og Ringi leveres med 1 stk. utekran pr hus, mens Front leveres med 2 stk. Vannbåren gulvvarme med avtrekksvarmepumpe med integrert ventilasjon og varmegjenvinning, type Nibe F470 el. tilsvarende (dimensjoneres av leverandør).

POSTKASSER Postkassestasjoner per rad eller rekke.

SKILTER Boligene får adresse i Trollveien og leveres med utvendig husnummer.

SPORTSBOD Leveres med gulv i betong og ubehandlet synlig bindingsverk innvendig. Sportsboden vil ha lys og stikk innvendig, samt utvendig lampe. Det leveres tomrør for elbillader. Inverter og bryter for solceller plassers på utsiden av sportsbod eller i carport.

PARKERING 1 stk Carport og 1 stk oppstillingsplass på egen tomt eller tomterekke.

UTOMHUSAREALER Utomhusarealer leveres ferdig opparbeidet med beplantning og tilsådd plen. Det blir opparbeidet felles lekeplass/aktivitetsplass iht. utomhusplan. AVFALLSHÅNDTERING Felles miljøstasjon. Nedsenket løsninger og pent opparbeidet.

TILVALG Det vil være adgang til endringer. Liste over tilvalgsmuligheter som flistyper, veggfarger etc. er utarbeidet. Tilvalg styres av hovedentreprenør. Direkte møter med leverandører og enkelte samlinger mm.

AREALBEREGNING Bruksarealet BRA er beregnet iht. reglene i NS3940 og utgjør alt areal innenfor boligens yttervegger. P-rom er boligens bruksareal fratrukket innvendig bod med omsluttende innervegger.

FORBEHOLD Det tas forbehold om endringer der entreprenør finner det hensiktsmessig og /eller nødvendig ifb. detaljprosjekteringen, uten at det forringer den generelle standarden. Det tas forbehold om at illustrasjonene kun er av visuell karakter og kan avvike fra leveransen. Illustrasjonene kan vise møbler, bygningsmessige detaljer, utstyr og beplantning som ikke inngår i leveransen. Ved avvik i illustrasjoner, romskjema, tekst i prospektet og leveransebeskrivelse er det til enhver tid leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Det må forventes lokale innkassinger for tekniske føringsveier der hvor dette er uunngåelig.