Omaleimainen tunnistettava toimistorakennus ydinkeskustaan

Kuva 1: Bulevardikortteliin rakennetaan nyt etualalla vasemmalla näkyvää toimistotaloa ja sen takana olevaa 14-kerroksista toimistotaloa. Niiden valmistuttua työmaa etenee kahteen muuhun asuintaloon, jotka näkyvät arkkitehtien havainnekuvassa oikealla. Liiketiloja tehdään koko korttelin alueelle.

Omaleimainen tunnistettava toimistorakennus ydinkeskustaan

Perhelän korttelin nykyisen toteutusmallin kehittäminen alkoi YIT:n toimesta alkuvuodesta 2019. Hankkeen puitteet oli jo aiemmin toteutetuissa viitesuunnitelmavaiheissa tunnistettu ensiluokkaisiksi – tavoitteeksi asetettiin nykyaikainen hybridikortteli, jossa asuminen, palvelut, liiketilat, ja työympäristö lomittuvat keskeiseen sijaintiin Järvenpään ytimessä hyvien liikenneyhteyksien risteyskohdassa.

Alun perin kortteliin ei ollut tarkoitus toteuttaa toimitilarakentamista nykyisessä laajuudessa, vaan korttelikokonaisuuden oli ajateltu olevan enemmän painottunut asuntorakentamiseen. Kevään 2019 aikana saatiin kuitenkin markkinoilta signaalia, että Järvenpään keskustaan sijoittuville uusille ja laadukkaille toimistotiloille saattaisi olla kysyntää, ja viitesuunnitelmasta tehtiin esitys, jossa yksi korttelin asuinkerrostaloista korvattiin nykyisellä toimistorakennuksella.

Arkkitehtonisena ajatuksena oli tehdä Perhelän kortteliin Helsingintien ja Mannilantien kulmaan selkeälinjainen toimistorakennus, jolla kuitenkin olisi omaleimainen ja tunnistettava hahmo Järvenpään kaupunkirakenteessa. Toimistotalo osana Perhelän korttelikokonaisuutta sai osakseen mielenkiintoa, ja varsin nopeasti edettiin tilaluonnossuunnitteluun, jossa mukana olivat jo ensimmäiset päävuokralaiset – Uudenmaan Osuuspankki ja Järvenpään kaupunki.

Korttelikokonaisuuden hankesuunnittelu eteni vuoden 2019 aikana hyvässä yhteistyössä YIT:n ja Järvenpään kaupungin kesken, ja marraskuussa 2019 YIT ja Järvenpään kaupunki solmivat sopimuksen korttelin toteuttamisesta. Asemakaava sai lainvoiman loppukesästä 2020.

Syksyn 2019 aikana käynnistyi toimistotalohankkeen varsinainen luonnossuunnitteluvaihe. Eri runko- ja julkisivujärjestelmävaihtoehtoja punnittiin, mutta varsin nopeasti tehtiin päätös liittopilari-palkki-laatta-runkojärestelmästä ja termoranka-lasiseinä-julkisivuista ja metallikasettiverhouksesta. Valitut ratkaisut tukivat niin vaatimuksena ollutta tilallista muuntojoustoa kuin arkkitehtonisiakin tavoitteita. Hybridikorttelikokonaisuus toi toimistotalohankkeeseen mukanaan tiettyjä koko korttelia palvelevia keskitettyjä toimintoja, jotka täytyi myös ratkaista osana toimistotalon suunnittelua, mm. korttelin huolto- ja tavarantoimituspihan, jätehuollon ratkaisut ja jäähdytyskeskuksen sijoittamisen. Haasteelliset suuret jänneväliratkaisut saatiin mallikkaasti onnistumaan hyvän rakennesuunnittelun ansiosta.

Varsinaisten toimistotilojen osalta hankkeessa on tehty laajalti yhteistyötä tiloihin asettuvien päävuokralaisten kanssa. Toimistotilojen suunnittelun lähtökohtana oli tilojen muuntojoustavuus ja taipuminen erilaisiin käyttäjätarpeisiin, ja tämä on tullut käyttäjäsuunnittelun myötä myös todennetuksi – kerroksiin tulee eri käyttäjille hyvinkin erityyppisiä tiloja – mm. suuria avoimia monitilatoimistokokonaisuuksia, pientoimistotiloja, sekä yhden työntekijän keskittymistä vaativan työn tiloja. Toimistorakennuksen ylimpään kerrokseen toteutetaan neuvottelukeskus, jonka muunneltavat ja yhdisteltävät monikäyttöiset neuvottelutilat palvelevat koko toimistotalon käyttäjien suurten kokoontumistilanteiden tarvetta.

Toimistotalon rakennuslupa jätettiin sisään vuodenvaihteessa 2020-2021, ja rakennustyöt aloitettiin alkuvuodesta 2021. Hanke on tällä hetkellä runkovaiheessa, ja valmistuminen häämöttää ensi vuoden syksyllä 2022. Koko projektia on mielestäni seurannut poikkeuksellisen hyvä yhteistyön henki ja yhteisen päämäärän näkeminen, joka on koskenut kaikkia projektin parissa toimineita – YIT:n koko organisaatiota – projektin johtoa, hankintaa, sijoitusmyyntiä, työmaata, sekä YIT:n tuoteosatoimittajia. Niin ikään työskentely kaupungin kaikkien yhteistyötahojen, loppukäyttäjien edustajien, ja koko suunnittelijakunnan kesken on ollut mutkatonta ja palkitsevaa. Erityisesti haluan mainita YIT:n projektipäällikön Attina Salmenojan sekä työmaan vastaavan työjohtajan Petri Forsellin, jotka ovat olleet avainasemassa siinä, että hankkeessa on mielekästä työskennellä, ja ”me-henki” on vahvasti läsnä.

Janne Tani RA hankkeen vastaava ARK-suunnittelija ARCO / Aihio Arkkitehdit Oy

Laajuustiedot

bruttoala: 9 106 br-m2 kerrosala: 7 079 krs-m2 huoneistoala yht.: 6 308 hsto-m2

Arco Architecture Company / Aihio Arkkitehdit Oy:n avainhenkilöt hankkeessa:

Pääsuunnittelija: Timo Meuronen, tj, RA Vastaava ARK-suunnittelija: Janne Tani RA Projektiarkkitehti: Juha Mäkinen RA