176 ГРА ДЪТ АПРИЛ / МАЙ 2016
пазар на офис площи 2016 над 1.5 млн. кв.м в експлоатация, близо 200 хил. кв.м в строеж
Пазар на офис площи под наем, София Наличност 1 792 889 кв.м В строеж 197 783 кв.м Наеми за първокласни площи, евро/кв.м/мес. 12.50 Източник: Forton/Cushman&Wakefield
Текст Николай Тодоров
2009 91
2010 01
2011 11
2012 21
17 16 15 14 13
2013 31
2014 41
2015 5
Наемни нива за офиси клас А в София (евро/ кв.м/ месец) център широк център периферия
12 11 10 09 Източник: Colliers
Офис пазарът е във възход и силното търсене от активните икономически сектори като информационни технологии, аутсорсинг индустрията и центровете за споделени услуги насърчават старта или възобновяването на проекти. Затова и въпреки по-големия брой завършени проекти площите във висококачествени сгради остават недостатъчни. Това са основните изводи от тенденциите на пазара на офис площи през 2015 г. и започнатите проекти с хоризонт 2016-2017 г. До 80 хил. кв.м офиси могат да излязат на пазара през 2016 г. в София Наличностите на офис площи в София са достигнали 1.79 млн. кв.м през 2015 г. Големите завършени проекти са Capital Fort с 42 хил. кв.м от средата на годината, Сграда 1 на „Търговски Център Европа“ с 8 хил. кв.м и „Брюксел Бизнес Център“ (Blue Offices) с две офис кули по 9 хил. кв.м отдаваема площ и хотелска част с разрешение за ползване от декември. От средата на годината на пазара е и завършената по-рано SPS Tower с 10 000 кв.м. През 2015 г. на пазара са излезли 105 хил. кв.м офиси, офис площите в строеж в началото на 2016 г. са над 200 хил. кв.м по данни на Forton/Cushman&Wakefield. 70 хил. кв.м са планирани да бъдат завършени през 2016 г., сред тях най-големият проект е Kambanite Green Offices с 10 200 кв.м отдаваема площ.
Според Colliers сериозен обем модерни офис площи е планиран за 2017 г. - близо 240 000 кв.м, а проектите клас А, отговарящи на международните изисквания, стават 23 с общ обем 404 640 кв.м. Привлекателните бизнес райони в столицата... Capital Fort утвърди района 7-11 км на „Цариградско шосе" като офис локация, в която вече функционира „Бенчмарк офис център“ със 17 хил. кв.м и планове както за завършване на „Елипсата“, така и за две нови големи офис сгради зад Capital Fort. Логично продължават да се развиват традиционните локации - до „Бизнес Парк София“ по Околовръстното шосе, по булевардите „Брюксел“, „Никола Вапцаров“ и „България“, където до 2 години се очакват поне по 2 нови офис сгради - например първата фаза на Garitage Park с две офис сгради по 15 хил. кв.м, Kambanite Green Offices, Фаза 4 на „Експо 2000“, разширение на Sofia Airport Center, „Сграда В - България мол“. По "Цариградско шосе" също има активни проекти - втората част на „Полиграфия бизнес център“ и „Графикс“ на „Бернард инвестмънт“ срещу The Mall. ...и в страната Поради особеностите на пазара на таланти и човешки ресурс търсенето от ИТ и аутсорсинг индустрията се насочва все повече към областни университетски центрове като Пловдив, Варна, Бургас и Русе (в този ред),