20 4 ГРА ДЪТ МАРТ / АПРИЛ 2018
CUSHMAN & WAKEFIELD FORTON ОФИС ПАЗАРЪТ ВЪВ ВТОРИЧНИТЕ ГРАДОВЕ – ПОТЕНЦИАЛ ЗА РАЗВИТИЕ Демографски профил на градове в Централна и Източна Европа
Лодз
Население
728 892
Брой студенти
89 000
Столица Вторичен център
Вроцлав 630 131
1 700 612
130 000
Варшава
Катовице 310 764
249 000
Клуж-Напока
76 500 Краков 757 611
290 422
67 300
53 200 1 883 425
175 600 Прага
172 000
Будапеща
1 282 496 136 200
Яш
324 576
Букурещ
1 729 040 Тимишоара
104 300
Варна 351 490
319 279
27 500
40 000
Бургас 211 230
1 440 000 105 000 София
Пловдив
11 890
369 800 40 000
Източник: Cushman & Wakefield offices and affiliates in CEE
През 2017 г. близо 95% от наемния офисен пазар в България са съсредоточени в София. Останалите 5% се разпределят между Пловдив, Варна и Бургас, които изостават сериозно по наситеност с офис площи (density), брой наемни сделки и ниво на заетост в сравнение със столицата и спрямо средните стойности в Централна и Източна Европа (ЦИЕ). Това сочи доклад на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. Офисният пазар е отражение на географските дисбаланси в икономиката - София генерира близо 40% от БВП на страната и концентрира близо 20% от човешкия капитал. В това отношение страни като Румъния и Полша показват по-добър баланс, като столиците концентрират под 10% от населението в полза на по-развитите вторични градски центрове. От друга страна, данните показват, че вторичните градове (secondary cities) в България са с
нереализиран потенциал по отношение на офисните площи. „Вторичните центрове в ЦИЕ се развиват изключително бурно, но България засега не може да позиционира достатъчно атрактивна дестинация. Наситеността с офис площи в Пловдив, Варна и Бургас е ниска, но в същото време там има немалък процент свободни площи. Регионите извън София имат шанс за развитие само ако успеят да привлекат и задържат талантите, професионалистите, младите хора, защото човешкият потенциал е ключът към успеха. Необходими са стимули за развитие на регионите, адекватна държавна политика и комплексни действия от община и бизнес“, коментира Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ в компанията. Анализът на C&W Forton сравнява съотношенията на налични офис площи към броя жители и броя студенти в съответния град. Краков, Вроцлав и Катовице в Полша са