Vi valde att analysera två olika modellbyggnader - skolbyggnader respektive sjukhusbyggnader frän 1990-talet - med utgångspunkt från data om byggkostnader och bedömda livslängder från konsultföretaget Bygganalys, som har en omfattande databas av olika byggprojekts kalkylerade och verkliga kostnader. En lättfattlig redovisning för olika typer av byggnader ges i Bygganalys (2001). Underlagsmaterialet för analysen utgjordes av 20 skolor och 10 sjukhus. Detta kan bedömas vara tillräckligt för att ge en relativt bra bild av de genomsnittliga byggkostnaderna. Vad gäller livslängderna är dessa mera osäkra. Antaganden om dessa vilar ju på bedömningar eftersom de studerade byggnader knappast i något fall hunnit bli så gamla att något delsystems brukstid gått till ända. Analyserna har därför gjorts för två olika livslängder på stomme, fasad och yttertak, installation- och ledningssystem samt utrustning för kök och sanitet. Tanken bakom detta är att den längre brukstiden skall avspegla en högkvalitetsbyggnad medan den lägre ska avspegla en byggnad med lägre kvalitet. I det senare fallet är det relativt få delsystem som har "överkvalitet", dvs har kvarstående livslängder som inte kan nyttjas. På så vis kan denna byggnad uppfattas som mera optimerad ur livslängdsynpunkt. I tabell 3.4 nedan ges en överblick av de olika delsystemens kostnader, kostnadsandelar samt antagna livslängder för skolbyggnaderna och i tabell 3.5 motsvarande uppgifter för sjukhusen. Tabell 3.4. Byggkostnad, livslängd m m för skolbyggnader. Genomsnitt: 2 700 kvm BRA, total byggnadskostnad exkl. mark 14 408 kr/kvm.
Byggnadsdel
Byggkostnad kr/kvm
Kostnadsandel
Livslängd år låg /hög kvalitet
Stomme
4228
29%
30/60
Fasad, yttertak
1303
9%
30/40
Installationer, ledn.
1950
Fönster, dörrar m m
1090
13% 7%
30/40 20
WS
859 2265
6% 15%
20/30 30
Stomkompletteringar Utrustn. kök & sanitet
756
5%
30/40
Transportsystem
308
2%
20
1619
11%
10
430
3%
10
Ytskikt Styr- o reglersystem
Om man jämför sjukhuset med skolan, är de totala byggkostnaderna knappt 30 procent högre för sjukhuset. De största skillnaderna i kostnadsandelar är att 22 procent av byggkostnaderna utgörs av installationer i sjukhuset mot 13 procent för skolbyggna-
26
Nya principer för avskrivning