PropTeEch: Hvordan gjøre bygg mer attraktive for utleie?

HVORDAN GJØRE

BYGG MER ATTRAKTIVE FOR UTLEIE? PROPTECH

- En norsk proptech løsning for klimautfordringene

Det er ingen tvil om at bærekraft står høyt på agendaen om dagen. Et selskap som har vært opptatt av klima og bevaring av ressurser i mange år er det norske proptech- selskapet Smart Plants med løsningen ClevAir. Selskapet har de siste par årene fått stor oppmerksomhet i proptech miljøene både nasjonalt og internasjonalt. ClevAir er et skybasert system som benytter IoT, kunstig intelligens og maskinlæring for automatisk energioptimalisering av bygg. Alt styres selvfølgelig off site.

Allerede ett år etter oppstarten i 2015 vant selskapet Angel Challenge i Stavanger og mottok 1,3 millioner fra engleinvestorene. Senere har det gått slag i slag. De kom med i Katapult programmet, ble plukket ut av EY som en av 30 «Accelerating Entrepreneurs» globalt, deltatt på en rekke messer og konferanser i inn og utland, valgt ut som 1 av 6 nominerte til fjorårets Greentech Awards og kom på listen over ett av de 25 mest lovende proptech selskapene i Europa av «Built World Innovation».

En av grunnleggerne og daglig leder Sjur Usken sitt engasjement for teknologi og visjonen om å «redde verden litt» er smittsom. - Trenden har vært at om en dieselbil står og sviver 5 minutter ekstra så reagerer folk, men om et næringsbygg står på fullt døgnet rundt, syv dager i uken er det få som bryr seg, eller i det hele tatt tenker over denne problemstillingen og hvilket utslipp hvert enkelt bygg har.

I dag står bygg for hele 40% av energibruken samt ca 1/3 av CO 2

utslipp globalt. Derfor er det å benytte seg av energi mer effektivt ett av de viktigste satsningsområdene i kampen mot 1,5 C målet. I følge rapporter fra FNs klimapanel (IPCC) er den enkleste og mest lønnsomme måten å redusere klimagassutslippene på i bygg. Allikevel ser vi at denne endringen går utrolig sakte. Heldigvis er

markedskreftene nå i større grad med på å bidra i riktig retning. Det vil si at leietakere stiller krav til byggeiere om utslippsfrie bygg. Flere selskaper leverer nå klimagassregnskap og en av de største utslippspostene er bruk av energi i bygg. En av de raskeste måtene å redusere klimagassutslipp fra eksisterende bygg er dermed å optimalisere bruken av energi. Ikke bare er det bra for miljøet, men det er bra for lommeboken til leietakerne også.

I dag er det slik at næringsbygg og kontorlokaler i stor grad eies av større finansielle institusjoner og dermed blir det vanskelig for leietakere midt i en leiekontrakt å klage på dårlig styring av bygget uten å bli presentert for en større regning for

oppgradering. Eierne har ikke noen økonomiske insentiver eller krav om å innføre tiltak for å redusere bruk av strøm / energi. De fleste aktørene som ser at dette lønner seg, er stort sett bedrifter, industrier og næringer som selv eier byggene, og dermed har et insentiv til å gjennomføre endringer som ikke bare fører til redusert bruk av energi og CO 2 utslipp, men også kostnader og et betraktelig bedre inneklima.

Lover og rammeverk som pålegger byggeiere å redusere bruk av energi i bygg ville vært med på å redusere det stasjonære energiforbruket i bygg med 20%. Dette er

PROPTECH

lavthengende frukt i det grønne skifte.

- Med tanke på et større fokus på grønne innkjøp i offentlige anbud og at vi som nasjon må vende hver stein for å finne hvor man kan kutte utslipp raskt og enkelt, så er det nærliggende å tro at det fremover vil stilles større krav til rammeverk for byggeiere om å innføre måter å senke utslippene i bygg.

ClevAir utgjør en stor forskjell for brukerne. Sentraldriftssystemet i bygg reagerer øyeblikkelig, både ved forandringer i været og antall mennesker i rom og bygg. Vi ser også at selve ventilasjonsanlegget, når det blir kjørt mer optimalt, forlenger levetiden på byggets infrastruktur.

- Klientellet vårt vokser stadig. Vi hjelper flere store aktører og kjører snart et nytt bygg om dagen.

Det er også interessant å se på trenden med leie av kontor som en service.

- Tenk deg i fremtiden kan du gå rundt i byen til hvilket som helst kontorbygg, autentisere deg med mobilen og så bruke de ressursene i bygget som du har behov for der og da. Regningen kommer for kun den tiden du har oppholdt deg i bygget / leietiden. Det vil være annerledes enn de 3-5 års leiekontrakene vi ser i dag, avslutter Usken.

ARTIKLER TIL INSPIRASJON:

Om Smart Plants: https://www.tu.no/artikler/ sparer-energi-med-digital-vaktmester/475594 https://shifter.no/clevair-intervju-podcast/sjur-usken-kan-sparenaeringsbygg-for-millioner-menselv-har-han-ikke-et-kontor/120769 https://shifter.no/clevair-intervju -podcast/sjur-usken-kan-sparenaeringsbygg-for-millionermen-selv-har-han-ikke-etkontor/120769 https://www.dnbnyheter.no/nyheter/ norske-smart-plants-gjor-omnaeringsbygg-til-smarthus-pa-15-minutter/

Om temaet: https://www.75f.io/blog/got-vacancy https://blog.senseware. co/2018/03/06/5-reasonsmodernize-aging-buildings https://www.75f.io/blog/ how-smart-buildings-increaseproperty-value