MUSIKFEST AUF DEM LAND

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Beschwingt ins Grüne: Musikfeste auf dem Lande

„Endlich ist es wieder soweit“, freuen sich die Musikfans der Region: das Schleswig-Holsteinische Musik-Festival begeistert mit exzellenten Künstlern und einzigartigen Veranstaltungsorten. Highlights sind auch in diesem Jahr die Musikfeste auf dem Lande: Wunderbare Wiesen, idyllische Gutsanlagen, pittoreske Schlosshöfe laden ein zum klangvollen Genuss.

Nach einem Jahr Pause öffnen die schönsten Güter Schleswig-Holsteins wieder ihre Tore und werden an fünf Sommerwochenenden zur Kulisse für die Musikfeste auf dem Lande. In Hasselburg, Stocksee, Pronstorf, in Emkendorf und Wotersen erleben die Besucherinnen und Besucher vom Vormittag bis in den späten Abend hinein Musik verschiedener Genres. Und sie sind wie in jedem Jahr auch diesmal eingeladen, durch das Grün zu spazieren, zu picknicken oder das kulinarische Angebot vor Ort zu genießen. An den Wochenenden findenam Samstag zwischen 13 und 18 Uhr (Programmblock A) und am Sonntag zwischen 11 und 16 Uhr (Programmblock C) drei Konzerte statt. Die Samstagabende von 20 bis 21.30 Uhr (Programmblock B) stehen unter einem besonderen Motto: »Irish Folk« in Hasselburg, »Oriental Night« mit Kian Soltani in Stocksee, »Swing, Swing, Swing« in Pronstorf, eine »Tango-Nacht« in Emkendorf und ein musikalisches Fest rund um den Klezmer in Wotersen. In diesem Jahr sind die Bühnen aller fünf Musikfeste nach draußen verlegt. Sie bieten dem Publikum Konzerterlebnisse inmitten der Landidylle. Hinzu kommt erstmals eine weitere Bühne: Vom Anhänger des »Musikfest-Treckers« aus sorgen Talente verschiedener Musikrichtungen für eine stimmungsvolle Begleitung von Picknicks und Spaziergängen. Das Musikfest auf Gut Hasselburg beginnt am 3. Juli mit einem klassischen Konzert für zwei Celli: Christoph Heesch und Friedrich Thiele demonstrieren ihr Können beim Bewältigen virtuoser Passagen. Gut Stockseehof präsentiert am 10. und 11. Juli „Himbeertorte mit Kian Soltani & Friends“; Gut Pronstorf eröffnet mit

Musikgenuss unter freiem Himmel: Nach einem Jahr Pause öffnen die schönsten Güter der Region ihre Tore für Künstler und Publikum treibenden Rhythmen am 24. Juli sein Musikfest „Bei Hühnern und Pferden“, und Gut Emkendorf ist am 31. Juli und 1. August ein „Ort voller Magie“ mit dänischer Volksmusik und Gypsie Swing. Alle Termine des SHMF finden Sie unter www.shmf.de/programm.

Die Freude ist groß: Nach einem Jahr Pause dürfen die Musiker wieder auftreten

Sie lieben es, in den Sommermonaten möglichst viel Zeit draußen zu verbringen? Dann sind diese Ideen für Ihre Terrassengestaltung genau das richtige, um Ihre Terrasse zum Freiluft-Wohnzimmer zu machen. Die Firma Sonnenschutztechnik aus Eutin ist als Outdoor-Living-Experte Ihr perfekter Partner für die Beratung und Montage Ihres Sonnen-und Wetterschutzes für Terrasse und Garten.

An heißen Tagen ist ein zuverlässiger und unkomplizierter Sonnenschutz unverzichtbar, um sich auf der Terrasse wohl zu fühlen. Kennen Sie schon die vollautomatischen Sonnensegel, die per Knopfdruck ausfahren und über Terrasse und Garten zu schweben scheinen? Diese Art der Beschattung ist ein echtes Design-Highlight und dazu bei Nichtbenutzung vollautomatisch aufwickelbar. Aber auch die Schatten-Klassiker Markise und Sonnenschirm bieten Schatten in seiner schönsten Form. Aus unzähligen Dessins lassen sich die UV-Schutz-Stoffe auswählen, so dass für jeden Geschmack die passende Auswahl getroffen werden kann. Gerne berät Sie der Fachmann, welche Sonnenschutzlösung für Ihre Terrasse, hinsichtlich der örtlichen Gegebenheiten, am besten geeignet ist. Sonnenschutztechnik bietet dabei Produkte der marktführenden deutschen und europäischen Hersteller an. Viel Freude an einem hochwertigen und langlebigen Sonnen- und Wetterschutz ist somit garantiert. Und nun zu weiteren Ideen für Ihre Terrasse im Sommer: an der Küsten und im Ostholsteiner Hinterland ein Bestseller sind die windund regenstabilen Pergola-Markisen. Ein attraktives Dessin und der vielfältige Einsatzbereich zeichnen dieses textile Terrassendach aus. Per App oder Funkfernbedienung fährt die Markise bei Bedarf aus und hält windigen Böen oder Regenschauern stand. Ein lauschiges Plätzchen entsteht, wenn die integrierte Beleuchtung und passende Heizstrahler die Abendstunden gemütlich verlängern. Einen richtigen Raum draußen lassen Lamellendächer entstehen. Sie zeichnen sich durch die flexiblen Lamellen aus, die sich beliebig per Knopfdruck verstellen lassen: geschlossen für maximalen Schatten oder auch sicheren Regenschutz – individuell geneigt für dosierbaren Schatten oder ganz zur Seite gefahren für das Sitzen unter freiem Himmel. Doch das

ist nicht alles: ein Lamellendach kann sogar frei im Garten stehen und ein Gartenzimmer mitten im Grünen entstehen lassen. Jede Seite kann durch Glasschiebewände, Holzverkleidung oder ausfahrbare senkrechte ScreenMarkisen bei Bedarf geschlossen werden. Die Individualisierungsmöglichkeiten sind groß! Schauen Sie sich gerne Modelle dieses Terrassenhighlights in der großen Outdoor-Living-Ausstellung der Firma Sonnenschutztechnik in Eutin an. Dort sehen Sie auch Lounge-Möbel und Esstisch-Kombinationen die den Sommer auf der Terrasse für Sie zum Genuss werden lassen. Die Outdoor-Möbel des deutschen Herstellers Solpuri stehen für minimalistisches Design und ausgezeichnete Qualität. Vom 5. Bis 16. Juli macht Sonnenschutztechnik Betriebsferien, um anschließend gut erholt wieder für alle Kunden als Outdoor Living Experte da zu sein.

Vollautomatisch aufrollbare Sonnensegel bieten stilvollen Schatten.

Lamellendächer - LAMAXA stilvolle Freiräume. - So wird Ihr Garten zum Erlebnis! -

Terrassen-Eßtisch SOFT und Stapelstühle BREEZE von Solpuri.

MARKUS DIENST SONNENSCHUTZTECHNIK

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Direkt im Zentrum über den Dächern von Timmendorfer Strand

Die moderne 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung wurde 2006 gebaut und befindet sich im 3. Obergeschoss. Bequem erreichen Sie diese mit dem Fahrstuhl. Die Wohnung ist gerade einmal 200 Meter vom schönen Ostseestrand und dem Kurzentrum entfernt. Vom lichtdurchfluteten Wohn-/ Esszimmer, mit den großen Fenstern, haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit Südwestausrichtung. Der Balkon mit Blick über die Dächer ist ein Highlight und bietet die Möglichkeit den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Das Badezimmer mit seiner bodentiefen Dusche und dem großen Waschtisch ist geschmackvoll und modern. Die zwei großen Schlafzimmer haben einen eigenen Balkon mit Blick direkt ins Zentrum von Timmendorfer Strand. Natürlich gehören zu der Wohnung ein eigener Stellplatz und ein eigener Abstellraum. „Aufgrund der hohen Nachfrage in dieser begehrten Wohnlage und unserer marktgerechten Immobilienbewertung, rechnen wir bei diesem interessanten Objekt mit großem Interesse“ so Patrick Schröder, Inhaber von Dahler & Company Timmendorfer Strand. Diese Immobilie wird exklusiv von Dahler & Company angeboten. Sie eignet sich ideal als Zweitwohnsitz oder für die Ferienvermietung. Die Wohnung wird für den Kaufpreis von EUR 1.098.000,- zzgl. 3 % Käufer-Provision angeboten. EnEV: V, 92,9 kWh/(m²*a), Gas, C, Bj. 2006

Weitere Informationen oder Besichtigungstermine erhalten Sie über: Dahler & Company Immobilien, Poststr. 12, 23669 Timmendorfer Strand, Tel. 04503 8312 oder per E-Mail: timmendorferstrand@dahlercompany.de

Dahler & Company sucht aktuell nach Ihrer Immobilie mit dem „gewissen Etwas“ entlang der gesamten Ostseeküste, um die hohe Nachfrage unserer Kunden zu bedienen. Bei Interesse am Verkauf Ihrer Immobilie, kommen Sie gerne auf uns zu oder vereinbaren Sie direkt einen Termin zur kostenfreien und unverbindlichen Bewertung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.

Ihr Partner für:

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Hinter den Kirschkaten 31·23560 Lübeck Tel. 0451-7098810 · Fax 0451-70988119 · www.longuet.de

GUTSCHEIN

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie? Sie erhalten eine individuelle und unverbindliche Immobilienbewertung durch unsere Experten. Besuchen Sie uns in unserem Shop! Wir freuen uns auf Sie!

Timmendorfer Strand · Strandallee 118 · Tel. 04503-1700 www.engelvoelkers.com/timmendorferstrand · Immobilienmakler

Erzielen Sie ein besseres Verkaufsergebnis mit der „Möllerherm-Methode“.

Jetzt gesamtes Buch online direkt lesen unter: www.moellerherm-immobilien.de/ immobilienverkauf-handbuch/

Hier als Vorgeschmack ein Teil des ersten Kapitels dieses Online Buches von Johannes Möllerherm „Die Möllerherm Methode“

Die 5 Faktoren der „Möllerherm-Methode“

Im Laufe unserer jahrelangen Erfahrung als familiengeführtes Maklerunternehmen haben wir uns schon häufig Gedanken darüber gemacht, wie eigentlich das optimale Verkaufsergebnis für einen Eigentümer erzielt wird. Hieraus ist irgendwann die “Möllerherm-Methode” entstanden, dessen grundlegende Herangehensweise auch das Fundament ist für das hier zur Verfügung gestellte Handbuch bzw. die zur Verfügung gestellte Anleitung. In diesem Kapitel beschreiben wir den groben Ablauf des Immobilienverkaufs aus Perspektive der “Möllerherm-Methode”. Möchten Sie den Detailablauf eines Verkaufs verstehen, sollten Sie ebenfalls das Kapitel zum Thema “Ablauf eines Immobilienkaufs” lesen. Um für die eigene Immobilie den optimalen Preis oder das optimale Verkaufsergebnis zu erzielen, sollten Sie neben der richtigen Vorbereitung aller Verkaufsschritte insbesondere 5 Faktoren berücksichtigen:

1. Die Präsentation der Immobilie 2. Die Reichweite der Vermarktung 3. Die richtige Angebotspreis-Strategie 4. Optimale Interessentenbetreuung

& Besichtigungs-Führung

5. Fehlerfreie Kaufpreisverhandlung

& Abwicklung

Die folgende Darstellung veranschaulicht die Zusammenhänge unserer “Möllerherm-Methode”:

Die Vorbereitung

Zur richtigen Vorbereitung des Immobilienverkaufs gehört zuallererst die Besorgung aller relevanten Unterlagen. Welche Unterlagen Sie benötigen und wo Sie diese bekommen, erfahren Sie im entsprechenden Kapitel des Handbuchs. Daneben benötigt jeder einzelne Schritt des Verkaufs eine individuelle umfassende Vorbereitung – sei es die Präsentation der Immobilie, die Insertion (Reichweite), der richtige Angebotspreis, die Besichtigung oder die Kaufpreisverhandlung und Abwicklung.

Die Nachfrage

Entscheidend für die Erzielung des optimalen Ergebnisses ist die Nachfrage nach Ihrer Immobilie. Je mehr Menschen sich für Ihre Immobilie interessieren, desto besser ist Ihre Verhandlungsposition am Ende der Vermarktung und umso wahrscheinlicher ist es, dass Sie den gewünschten Preis erzielen. Mit der Nachfrage stellen Sie also die richtigen Weichen für Ihren Verkauf.

Die Nachfrage nach Ihrer Immobilie wird maßgeblich durch die ersten drei Faktoren beeinflusst: Präsentation, Reichweite & Angebotspreis. Schaffen Sie es die Immobilie gut zu präsentieren und die Immobilie mit einer möglichst maximalen Reichweite und Sichtbarkeit zu inserieren, verschiebt sich die gesamte Nachfragekurve zu Ihren Gunsten nach oben, sodass Sie bei einem gleichen gesetzten Angebotspreis mehr Nachfrage generieren.

Die Präsentation der Immobilie

Je besser Sie Ihre Immobilie präsentieren, desto mehr Nachfrage generieren Sie für Ihre Immobilie. Hierzu gehört zum einen die Vorbereitung der Immobilie für den Verkauf (aufräumen, entsorgen, reparieren, ausbessern, reinigen, säubern, dekorieren, inszenieren, etc.) und zum anderen die möglichst ansprechende Präsentation der Immobilie in Form von Fotos, Exposé– und Inserat Gestaltung.

Wie Sie die Immobilie optimal auf den Verkauf vorbereiten, erfahren Sie im Kapitel “Home Staging”. Worauf Sie bei den Fotos achten sollten und wie Sie Ihre Immobilie richtig aufnehmen, erfahren Sie im Kapitel “Immobilienfotografie”. Eine Anleitung, wie Sie ansprechendes Exposé erstellen, erhalten Sie dort auch.

Je mehr Menschen Sie mit Ihrem Immobilien-Inserat erreichen (Reichweite) und je mehr Sichtbarkeit Ihre Immobilie am Immobilienmarkt hat, desto mehr Menschen werden sich für Ihre Immobilie interessieren. Dies ist der Grund, weshalb Sie Ihre Immobilie möglichst am offenen Markt anbieten sollten und nicht nur “unter der Hand” dem erstbesten Nachbarn oder Bekannten von einem Bekannten. Am besten Sie inserieren die Immobilie in allen großen Immobilienportalen. Verstehen Sie uns nicht falsch: Ist das Verkaufsergebnis für Sie nicht relevant und Sie wollen die Immobilie einfach nur ohne viel Aufwand “loswerden”, stellt der Direktverkauf ohne Insertion natürlich einen legitimen Weg dar. Jedoch sind dies sogenannte “OffMarket-Angebote”, an denen Interessenten aus gutem Grund besonders interessiert sind: Der Wettbewerb ist niedriger und die Verhandlungsposition ist vorteilhaft für den Interessenten.

Wie Sie die Immobilie reichweitenstark und mit ausreichend Sichtbarkeit inserieren, um die Nachfrage zu maximieren, erfahren Sie im entsprechenden Kapitel dieses Handbuchs.

Die Angebotspreis-Strategie

Mit Ihrem Angebotspreis legen Sie automatisch bereits zu Anfang fest, welche Vermarktungsstrategie Sie für die Vermarktung wählen. Deshalb sprechen wir hier von einer Angebotspreis-Strategie und nicht nur vom Angebotspreis. Bedenken Sie, dass der Angebotspreis nicht zwangsläufig den letztendlichen Verkaufspreis der Immobilie darstellt. Je nachdem wie Sie die Vermarktung und die Kaufpreisverhandlung durchführen, kann der letztendliche Verkaufspreis nach oben oder unten von Ihrem Angebotspreis abweichen. Eventuell lautet das Ergebnis zum Schluss: Angebotspreis = Verkaufspreis. Dies lässt sich zu Anfang jedoch nie voraussehen und kann nur die aktive Vermarktung zeigen.

Im ersten Kapitel des Buches geht es dann weiter mit folgenden Unterpunkten:

• Die Verhandlungsposition • Die Interessentenbetreuung & Besichtigung • Die Kaufpreisverhandlung • Die Abwicklung

Das komplette Buch können Sie kostenlos im Internet lesen unter www.moellerherm-immobilien.de/immobilienverkauf-handbuch/

Wenn Sie mal eine kostenlose, kompetente und unverbindliche Marktwert Einschätzung für Ihre Immobilie möchten oder sich über andere individuelle Immobilienthemen mit uns unterhalten möchten, setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung. Anruf unter 0800-7716100 (kostenfrei) genügt. Per Mail erreichen Sie uns unter info@moellerherm-immobilien.de. Für weitere Informationen und Checklisten stöbern Sie auch gern auf unserer modernen Homepage unter www.moellerherm-immobilien.de.

Herzliche Grüße von unserer Familie und dem ganzen Team. Bleiben Sie gesund. Annegret Möllerherm & Leo Möllerherm

in Niendorf

Folgende Besonderheiten dieser Wohnung möchte ich gern einmal zusammenfassen: • separater Eingang, keine Unruhe durch die

Nachbarn • Pkw-Außenstellplatz direkt vor dem Haus • große und sonnige Terrasse • 2 moderne Duschbäder mit Fenster • 2 Schlafzimmer • Außenrollläden • obere Ebene verfügt über große Velux-Fenster mit Verdunkelungsrollos • Plissees und Insektenschutz an allen Fenstern • großes, sonniges Wohnzimmer mit offener

Küche • Versorgung über eine eigene Gastherme (Baujahr 2003) • Kunststofffenster, 2-fach verglast • Fußbodenheizung im Küchenbereich und in den Bädern • Alle Leitungen wurden 2003 komplett erneuert.

Lage: Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Es sind zwar nur wenige Meter bis zum Strand, aber doch fernab vom Trubel. Niendorf bietet ein breites Angebot für Freizeit und Kultur. Die Nähe zu Travemünde und Timmendorfer Strand erweitert das Angebot, vom Sport- und Kulturprogramm über exklusive Geschäfte bis hin zur vielfältigen Gastronomie. Auch Ärzte, Banken und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Großstädte Lübeck und Hamburg sind über die Autobahn schnell und einfach mit dem Pkw zu erreichen.

Beschreibung: Diese Wohnung ist eher im Stil eines kleinen Reihenhauses, sehr idyllisch im Grünen gelegen. Gebaut wurde diese kleine Wohnanlage 1964 und es gibt 6 weitere Eigentümer. Die Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern die letzten 30 Jahre selbst genutzt, obwohl eine feste Vermietung oder auch eine gewerbliche Ferienvermietung möglich wäre. Es ist eine sehr gepflegte Wohnung, die 2003 komplett saniert und renoviert wurde. Bei dieser Renovierung hat man besonders darauf geachtet, dass sämtliche Materialien einem hohen biologischen und gesundheitlichen Standard entsprechen. Zur Wohnung gehört eine sonnige Terrasse, die Sie allerdings nicht direkt von der Wohnung aus betreten können. Sie müssten dafür die Wohnung verlassen und den kurzen Weg um das Haus herumgehen. Die Terrasse ist nur für diese Wohnung bestimmt, kaum einsehbar und hat eine Größe von ca. 20 m². Aufteilung: Diese Immobilie hat eine Wohnund Nutzfläche von ca. 82 m², die sich wie folgt aufteilen: untere Ebene: Wohnzimmer mit offener Küche, Kinderzimmer und 1 Duschbad obere Ebene: Schlafzimmer und 1 Duschbad

Sonstiges: Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. ca. €134,- und beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage, jedoch keine eigenen Gas- und Stromkosten. Eine Übergabe kann zum 01.10.2021 erfolgen.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung. Konditionen: €525.000,-

Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen.