Exposé Haus Anzing 166

RE/MAX Gutermuth Immobilien Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach in Anzing - BIETERVERFAHREN *

93106-07-166 85646 Anzing Deutschland

RE/MAX Gutermuth Immobilien Daten im Überblick Objektart Objekttyp PLZ Ort Land Wohnfläche Nutzfläche Anzahl Zimmer Grundstücksgröße Anzahl Schlafzimmer Anzahl Badezimmer Freitext Preis Provision Stellplatzanzahl Baujahr Zustand Befeuerung Heizungsart Stellplatzart Etagenzahl Terrasse

Haus Einfamilienhaus 85646 Anzing Deutschland ca. 244 m2 ca. 46 m2 13 ca. 485 m2 5 3 Bieterverfahren - Eigentümerzustimmung vorbehalten 3,57% incl. 19% MwSt. 5 1900 Gepflegt Gas Zentralheizung Garage 2 Ja

Ansprechpartner

Herr Stefan Tafferner Wasserburger Landstraße 245 81827 München Tel.: +49 89 374 16 118 Mobil: +49 179 292 41 21 Fax: +49 89 901 98 474 Email: stefan.tafferner@remax.de Homepage: www.remax-premium-muenchen.de

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RE/MAX Gutermuth Immobilien Lage Anzing ist eine Gemeinde mit ländlichem Charakter.

Es hat ca. 3.600 Einwohner und liegt im Osten von München, südlich von Markt Schwaben an der A94.

Verkehrsanbindungen ... mit dem Auto Durch seine optimale Lage verfügt der Ort übe relativ kurze Anfahrtszeiten nach München, Erding sowie zum Münchner Flughafen (alles ca. 20-25 Minuten). ...öffentliche Verkehrsmittel S-Bahn Die nächste S-Bahnstation der Linie S 2 (Erding-München) befindet sich ca. 4km entfernt in Poing oder wahlweise auch in Markt Schwaben. Außerdem besteht die Möglichkeit die S 4 in Baldham (Ebersberg-München) zu nutzen.

Bus Anzing wird von den Buslinien 446, 461, 465 und 9410 angefahren.

Das Haus liegt im Herzen von Anzing.

Dadurch sind die meisten Geschäfte, die Ärzte, die Apotheke, die Kindergärten, die Banken und die Grundschule bequem zu Fuß zu erreichen.

Für sportliche Aktivitäten ist ein Sportzentrum, sowie 2 Tennisanlagen vorhanden.

An der Südlichen Grenze des Ortes befindet sich das Naherholungsgebiet ”Ebersberger Forst”, welches zum gemütlichen Spazierengehen,aber auch zum Joggen oder Fahrradfahren einlädt.

Ausstattung + Eingangsbereich „Naturstein Mosaikfliesen„aus der Entstehungszeit + Büro- und Wohnbereich - Parkett + Teeküche im Erdgeschoss + 2 Gäste WCs + Große Südwestterrasse im 1.Obergeschoss mit direktem Zugang zum Garten + Rollläden tw. + Wasch- und Trockenraum

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RE/MAX Gutermuth Immobilien + Garten +1 Garagenstellplatz und 4 weitere Stellplätze + Holzfenster Doppelverglasung + Kachelofen

Objektbeschreibung Das Haus wurde um 1900 erbaut. Bei der Renovierung im Jahr 1998 legte der Eigentümer darauf Wert, den ursprünglichen Charme des Gebäudes zu erhalten.

Durch die teilweise Einbindung vorhandener Strukturen und Materialien im Innenbereich, erhält dieses einmalige Gebäude seine besondere Note.

Das Haus wurde in der Vergangenheit unterschiedlich genutzt, wobei eine Kombination von ”Wohnen und Arbeiten unter einem Dach” immer wieder im Vordergrund stand. Ob Friseursalon, Ingenieurbüro, kleines Ladengeschäft oder eine kleine Frühstückspension, Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Natürlich können Sie in den vorhandenen 13 Zimmern und mit der zusätzlichen Kapazität eines möglichen Dachausbaues (ca. 90 m2 ) in Ihrem neuen Zuhause auch einfach nur Wohnen.

Die Räume im Erdgeschoss sind über den Flur, aber auch teilweise untereinander verbunden. Eine kleine Küche und ein Gäste-WC runden den eigenständigen Erdgeschoßbereich ab.

Im 1. Obergeschoss haben sie weiter 4 Schlafzimmer sowie ein offen WohnEssbereich mit direktem Zugang zu der sonnigen Südwestterrasse, welche über eine Wendeltreppe mit dem Garten verbunden ist. Mit einem Kachelofen, sowie der offene Küche wurde eine sehr gemütliche Atmosphäre geschaffen, welche sich optimal in das Gesamtkonzept des Hauses einfügt.

Sonstige Angaben * Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren nach Besichtigung gegen Gebot.

Eigentümerzustimmung vorbehalten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten

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RE/MAX Gutermuth Immobilien Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an RE/MAX Premium Gutermuth Immobilien zu zahlen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen Mitarbeiter der Firma RE/MAX.

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RE/MAX Gutermuth Immobilien Bildergalerie

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Bad

Büroraum 1

Büroraum 2

Wohnzimmer mit Terrasse

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Terrasse

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Flur 1 OG II

Flur 1 OG I

Flur EG

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RE/MAX Gutermuth Immobilien Grundriss EG

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RE/MAX Gutermuth Immobilien Grundriss 1

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RE/MAX Gutermuth Immobilien

Ihr Ansprechpartner Herr Stefan Tafferner Wasserburger Landstraße 245 81827 München Tel.: +49 89 374 16 118 Fax.: +49 89 901 98 474 Mobil: +49 179 292 41 21 Homepage: www.remax-premium-muenchen.de Email: stefan.tafferner@remax.de

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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