Eiendommen fra A-Å

SELGER/UTBYGGER Selger og utbygger er i-Bolig AS – Org nr. 976 746 996

LOVVERK Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. Boligene er prosjektert ihht byggteknisk forskrift TEK 17.

EIERFORHOLD 11 stk - Rekkehus på selveiet tomt. Plasseringen av den enkelte bolig fremgår av situasjonskart. Kjøper får skjøte på hver sin bolig. Boligene organiseres i et felles huseierlag/realsameie. I et huseierlag/ realsameie vil hver enhet ha en bruksrett og en plikt til drift, samt vedlikehold av felles privat vei, samt felles fri og lek - områder.

Det er pliktig medlemskap i huseierlaget og det vil bli avholdt årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges, og styre velges. Styret har ansvaret for at fellesområder forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av huseierlaget. Det er utarbeidet forslag til vedtekter for huseierlaget. Disse kan fås ved henvendelse til utbygger.

Utomhusarealene på området ferdigstilles ihht beskrivelse, samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

SERVITUTTER/HEFTELSER De servituttene som i dag er tinglyst på eiendommen, medfølger ved salg. Grunnboksutskrift er innhentet og kan fås ved henvendelse til utbygger. Servitutter som ikke slettes følger eiendommen. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/ avtaler. Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer dersom det kreves av offentlig myndighet, strømnett- eller teleoperatør m.v. (Slike servitutter kan være erklæringer eller avtaler som regulerer rett til og drift og vedlikehold av ledninger, installasjoner m.v.)

ENERGIMERKING Energi -og oppvarmingskarakter foreligger ikke pt. Hver bolig vil etter overtagelse få en individuell energiattest som bekrefter energimerket.

EIENDOMMENS REGISTERBETEGNELSE, ADRESSE OG GRUNNAREAL Eidsvoll kommune 3035 (tidl. 0237), parsell av gnr. 96, bnr. 638. Adressene er ikke klare pt, men vil bli tildelt fra kommunen før overtagelse. Hver bolig vil få eget gnr og bnr, og fellesområder vil bli organisert som et realsameie, hvor man eier en andel av felles område iht. oppdelingsbegjæringen. Eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet, men de vil bli fradelt før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme mindre avvik i forhold til foreløpig oppgitt tomtestørrelse, når endelig oppmåling er foretatt, i forhold til vedlagte tomtedelingskart. Høydekotene i terrenget er vist på kartmaterialet, og området kan besiktiges. Det gjøres også oppmerksom på at det på enkelte deler av tomten vil forekomme skråninger og fall mot grense, grøfter etc.

BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsbrosjyre som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted, ferdigattest mottas når utomhus området er ferdig.

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER • Bestemmelse om private/kommunale kabler, vann- og avløpsledninger og elektriske kabler. Fellesansvar - rett til utbedring av skader og nødvendig vedlikehold.

Bestemmelse om adkomstveg.

Bestemmelse om at det anlegges kummer, el.skap etc, på sameiets tomt.

Bestemmelse om pliktig medlemskap i huseierforening vedlikehold av fellesareal.

EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER

1 Fellesutgifter Fellesutgifter vil være avhengig av hvilke tjenester huseierforeningen ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Det vil være en fordelingsnøkkel for hver bolig. Vi har lagt til grunn at gatebelysning på realsameiet sin tomt, vinter og sommer vedlikehold som snømåking/strøing på veg-parkeringsplasser – lek området, forretningsførsel samt månedlig gebyr for tv/internett vil bli inkludert i fellesutgifter.

1

Fellesutgifter er stipulert til ca kr. 1000,- pr. mnd. Endelig budsjett fastsettes på stiftelsesmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i vedtekter.

Kommunale avgifter

Den enkelte boenhet må etter overtagelse betale årlige kommunale avgifter til Eidsvoll Kommune, for vann-avløp. Dette kommer i tillegg til fellesutgifter, og faktureres den enkelte eier direkte. I Eidsvoll kommune er det halvårlige terminer.

2

Størrelsen på boligen er p.t beregningsgrunnlaget for hva de årlige kommunale avgiftene blir fastsatt til. Det anmodes å benytte kommunens avgiftsregulativ for eksakt beregning for den enkelte bolig. Dette fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse av boligen. Det er vannmåler i Eidsvoll kommune, og avgiftene er derfor forbruksavhengige. Renovasjon faktureres direkte fra Eidsvoll kommune.

LIGNINGSVERDI/EIENDOMSSKATT Det er ikke satt noen ligningsverdi for den enkelte bolig i prosjektet. Normalt settes ligningsverdien til ca 25% av kjøpesummen. Det er pt. ikke innført eiendomsskatt i Eidsvoll kommune.

FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER Eiendommen er regulert til boligformål iht detaljregulering for Ladderudsletta, Gnr 96. Bnr. 620. Planen er datert 15.2.19, sist revidert 22.2.19. Godkjent av kommunestyret - 9.4.19.

Ikrafttredelse etter mekling hos Fylkesmannen 25.9.19. Reguleringsplan og bestemmelser følger som vedlegg til kontrakt. Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi kr. 800.000

Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument

Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument

Forskudd for TV og internett 1 år pr. boenhet på

Etableringsgebyr Fiber

Totale omkostninger:

kr. 20.000,-

kr. 525 ,-

kr 697 ,-

kr. 4.200 ,-

kr 4.000 ,-

kr.29.422 ,-

Det tas forbehold om at Statens Kartverk godkjenner dokumentavgiftsgrunnlaget, samt at det tas forbehold om endringer av offentlige avgifter og gebyrer. Boligprisene fremgår av prisliste og selges etter «førstemann til mølla» prinsippet. Kjøpesummen er fast pris og inkluderer alle offentlige avgifter knyttet til bygging av boligene.

Kostnader i forbindelse med fremføring av vann og avløpsanlegg til bygget, inklusive bunnledninger, samt tilknytningsavgifter i forbindelse med vann og kloakk, samt strøm er inkludert i prisen. Eventuelle kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtagelse belastes realsameiet.

GARANTIER Det stilles garantier iht. Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter §12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5år etter overlevering av boligen til kjøper. Garantien etter §47 forutsettes stilt om selger utbetaling/ forskudd/del-innbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

BETALINGSPLAN Det innbetales et forskudd/beløp pålydende kr. 50.000,- av kjøpesum ved signering av kontrakt. Garanti jf. Bustadoppføringslova § 12, må være stilt før innbetaling kan skje. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet.

Renter på klientkonto tilfaller kjøper f rem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger et 1/2 rettsgebyr (R). Resterende del av kjøpesummen og omkostninger innbetales i forkant av overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør med selger vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom forbrukeren avbestiller, betaler forbrukeren avbestillingsgebyr jf. Buofl. §54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5% av vederlaget jf. punkt 5.1 i kontrakten. I tillegg betales bestilte tilvalg/endringer i sin helhet.

FORUTSETNINGER OG FORBEHOLD Eventuelle forbehold for gjennomføring av prosjektet står beskrevet i prisliste/kjøpebekreftelse som er en del av salgsoppgaven. De inntatte forbehold i prisliste/kjøpebekreftelse vil kunne fravikes i takt med fremdrift i prosjektet. I tillegg tar selger forbehold som følger i teksten under.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke reduseres byggets eller boligens kvalitet, eller endre innholdet i prosjektet vesentlig. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer, utover de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Selger forbeholder seg retten til å inngå på vegne av huseierlaget, avtale med leverandør av tv og bredbåndsignaler samt avtale om forretningsførsel med forretningsfører.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører realsameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre forbeholder selger seg retten til å bestemme endelig utforming av felles utomhusareal uten at kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Det utearealet som tilhører huseierlaget vil bli ferdigstilt i.h.t reguleringsbestemmelser. Gjennomføringen av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboere inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn.

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt med tilhørende vedlegg. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til selger. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forbehold som kjøper er gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Prospekt, tegninger, bilder, 3D visualiseringer og perspektiver som er benyttet i markedsføringen, er kun ment av illustrativ karakter og definerer ikke det nøyaktige innhold eller omfang av leveransen. Det er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det tas forbehold om måltaking i prosjektets plantegninger, da det er de endelige detaljerte arbeidstegningene det bygges etter.

Selger står fritt til å endre prisen på usolgte enheter uten varsel. Selger tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV DENNE SALGSOPPGAVEN. • Utomhusplan Fruktløkka

Reguleringsplan

Reguleringsbestemmelser

Grunnboksutskrift

Utkast vedtekter for huseierlag

Kjøkkentegninger

Kjøpsbekreftelse/prisliste

Kjøpekontrakt

Selger tar forbehold om mindre endringer i standard kjøpekontrakt

OVERTAGELSE/INNFLYTTING Stipulert overtagelse for den enkelte bolig står beskrevet i prisliste/kjøpebekreftelse som er en del av salgsoppgaven. Avtalefestet overtagelse vil fremgå av endelig kjøpekontrakt. Overtagelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og huseierlagets styre, og overtagelse av boliger skjer uavhengig av dette. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusarealer kunne bli utført etter overtagelse av boligene. Overtagelse kan ikke nektes av kjøper om utomhusarealene ikke er ferdigstilt.

LOV OM HVITVASKING Meglerforetaket som i-Bolig AS benytter til oppgjør av handelen er underlagt lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) med tilhørende forskrifter. Det følger av hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge partene i handelen. Dette innebærer at både selger og kjøper forplikter seg til å fremlegge gyldig legitimasjon slik at identitet kan bekreftes før handelen gjennomføres. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.